פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0022

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	עליזה כהן	אלשיך 12	0125-012	25-0197	1
4	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	ליפמן ביריחו בע"מ	יהושע בן נון 50	0190-050	25-0884	2
4 6	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	ליפמן ביריחו בע"מ משה שרת 24 ת"א בע"מ	יהושע בן נון 50 שרת משה 24	0190-050 0566-024	25-0884 25-1201	2 3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0022 תאריך: 03/02/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7466/88	גוש/חלקה	25-0197	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	26/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0125-012	תיק בניין
279.00	שטח	24-00176	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24495 בקשת רישוי: 25-0197 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אלשיך 12

מבקש הבקשה

עליזה כהן

אלשיך ,12 תל אביב - יפו 6330712נילי קלי

הפרחים ,52 רמת השרון 4723166

עורך הבקשה

ליאור בן דב

שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר 22-1141 מתאריך ,20/07/2023 שטרם התחיל בבניייה, עבור הריסת 2 בניינים קיימים

במגרש והקמת בניין חדש בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף/ בור מכפיל חנייה, עבור 6 יח"ד ו 2

מקומות חנייה ב-מכפיל חנייה אחד.

השינויים המבוקשים כמפורט:

.1קומת מרתף )(-2 קומה חדשה: קומת מרתף בחיבור ע"י גרם המדרגות הכללי של הבניין עבור 7 מקומות

חניית רכבים.

.2קומת מרתף )(-1 קומה חדשה: קומת מרתף בקונטור הקומה מעל בחזיתות הקדמית והצדדיות ובחזית

האחורית מעבר לקונטור הקומה מעל, עבור מעלית מתקן חנייה רובוטי, חדר גנרטור, פיר מעלית ללא

גישה, שטחים נלווים בחיבור ע"י מדרגות פנימיות מקומת הקרקע עבור יח"ד 1 ו-,2 גישה לקומה ע"י גרם

המדרגות הכללי של הבניין.

.3קומת קרקע: שינויים פנימיים ביח"ד 1 לטובת הגדלת שטח המיועד למעלית מתקן החנייה הרובוטי, ללא

שינוי בהיקף סה"כ השטחים בקומה.

.4קומה -01 שנויים פנימיים, ללא שינוי בהיקף סה"כ השטחים בקומה.

.5קומה -02שינויים פנימיים, עבור 2 יח"ד עם מרפסות לחזית קדמית ופתרון ממ"ד, מהדירה המזרחית

בקומה מדרגות פנימיות לחיבור הקומה שמעל.

.6קומה 03 )קומת גג חלקית(-הגדלת שטח הקומה לחזית הבניין, שינוי מקום הבריכה

.7גג עליון- עבור מערכות.

.8בחצר: ללא שינוי מהיתר מקורי.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים	2

הגשה מקוונת: 24495 בקשת רישוי: 25-0197 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ לאחר השינויים המבוקשים ייתקבל בניין בן 3 קומות, קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 6

יח"ד, ו- 7 מקומות חנייה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0022 מתאריך 03/02/2026

לאשר את הבקשה ל:

שינויים כלפי היתר 22-1141 מתאריך ,20/07/2023 שטרם התחיל בבניייה, עבור הריסת 2 בניינים קיימים

במגרש והקמת בניין חדש בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף/ בור מכפיל חנייה, עבור 6 יח"ד ו 2

מקומות חנייה ב-מכפיל חנייה אחד.

השינויים המבוקשים כמפורט:

.1קומת מרתף )(-2 קומה חדשה: קומת מרתף בחיבור ע"י גרם המדרגות הכללי של הבניין עבור 7 מקומות

חניית רכבים.

.2קומת מרתף )(-1 קומה חדשה: קומת מרתף בקונטור הקומה מעל בחזיתות הקדמית והצדדיות ובחזית

האחורית מעבר לקונטור הקומה מעל, עבור מעלית מתקן חנייה רובוטי, חדר גנרטור, פיר מעלית ללא

גישה, שטחים נלווים בחיבור ע"י מדרגות פנימיות מקומת הקרקע עבור יח"ד 1 ו-,2 גישה לקומה ע"י גרם

המדרגות הכללי של הבניין.

.3קומת קרקע: שינויים פנימיים ביח"ד 1 לטובת הגדלת שטח המיועד למעלית מתקן החנייה הרובוטי, ללא

שינוי בהיקף סה"כ השטחים בקומה.

.4קומה -01 שנויים פנימיים, ללא שינוי בהיקף סה"כ השטחים בקומה.

.5קומה -02שינויים פנימיים, עבור 2 יח"ד עם מרפסות לחזית קדמית ופתרון ממ"ד, מהדירה המזרחית

בקומה מדרגות פנימיות לחיבור הקומה שמעל.

.6קומה 03 )קומת גג חלקית(-הגדלת שטח הקומה לחזית הבניין, שינוי מקום הבריכה

.7גג עליון- עבור מערכות.

.8בחצר: ללא שינוי מהיתר מקורי.

סה"כ לאחר השינויים המבוקשים ייתקבל בניין בן 3 קומות, קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 6

יח"ד, ו- 7 מקומות חנייה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
התקפים.
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	3

הגשה מקוונת: 24495 בקשת רישוי: 25-0197 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6214/641	גוש/חלקה	25-0884	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	08/05/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0190-050	תיק בניין
432.00	שטח	23-01056	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32190 בקשת רישוי: 25-0884 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יהושע בן נון ,50 יריחו 2

מבקש הבקשה

ליפמן ביריחו בע"מ

יהושע בן נון ,47 תל אביב - יפו 6274528

עורך הבקשה

יניב פרדו

הרצל ,117 תל אביב - יפו 6655516

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 23-0401 הכוללים :

- בקומות המרתף המשותפות ) ),(-1 )(-2 : שינויים קונסטרוקטיביים בעיבוי קירות ושינוי קונטור קומות

המרתף,

- בקומת הקרקע : שינויים בלובי ראשי לבניין, בחדר אשפה ובפירים טכניים, שינויים חלוקת בסדור הפנימי

בדירות הקרקע, ושינוי בקירות ממ"דים ובגודל הפתחים ומיקומם.

- בקומות הטיפוסיות ) מקומה ראשונה עד הקומה הרביעית( : שינויים בחלוקה הפנימית בדירות, שינויים

בגודל הפתחים ומיקומם,

- בקומה החמישית ובקומת הגג : שינויים בסידור הפנימי ובקירות ממ"ד בדירה מס' ,12 ואיחוד 2 דירות מס'

11+13 לדירה מאוחדת אחת בשתי קומות דופלקס, ע"י ביטול ממ"ד אחד בקומת הגג, שינויים בחלוקת

השטחים והסדרת גרם מדרגות פנימי המחבר בין מפלסי 2 הקומות משטח הדירה המאוחדת.

- בקומת הגג הטכני : שינויים בסידור המתקנים הטכניים, ושינוי במס' בקולטים )הקטנת מס' הקולטים(,

ביטול בריכה והסדרת ג'קוזי במקום, הסדרת סקיילייט, וריצוף חלק מהגג המוצמד והגבהת פיר המעלית עד

לגוה מעקה הגג.

- בחצר : שינויים בפיתוח שטח לרבות, הגדלת פתח שחרור עשן והסדרתו ע"י ספסל לשחרור עשן, שינויים

בריצוף החצרות, שינוי במיקום מקומות חניה של אופניים, ושבילים.

סה"כ : לאחר השינויים יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 12 יחידות דיור.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0022 מתאריך 03/02/2026

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה, בנושאים : כיבוי אש, נספח יציבות.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הצגת רישום תקנה 27 וסימון השטחים המשותפים על גבי נספח.	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל תנאי ההיתר הקודמים, היתר מס' 23-0401 מ11.05.2023 ואינו מהווה הארכת תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בנייה אחרת במבנה ו\או בשטח המגרש.	2

הגשה מקוונת: 32190 בקשת רישוי: 25-0884 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-0401 הכוללים :

- בקומות המרתף המשותפות ) ),(-1 )(-2 : שינויים קונסטרוקטיביים בעיבוי קירות ושינוי קונטור קומות

המרתף,

- בקומת הקרקע : שינויים בלובי ראשי לבניין, בחדר אשפה ובפירים טכניים, שינויים חלוקת בסדור הפנימי

בדירות הקרקע, ושינוי בקירות ממ"דים ובגודל הפתחים ומיקומם.

- בקומות הטיפוסיות ) מקומה ראשונה עד הקומה הרביעית( : שינויים בחלוקה הפנימית בדירות, שינויים

בגודל הפתחים ומיקומם,

- בקומה החמישית ובקומת הגג : שינויים בסידור הפנימי ובקירות ממ"ד בדירה מס' ,12 ואיחוד 2 דירות מס'

11+13 לדירה מאוחדת אחת בשתי קומות דופלקס, ע"י ביטול ממ"ד אחד בקומת הגג, שינויים בחלוקת

השטחים והסדרת גרם מדרגות פנימי המחבר בין מפלסי 2 הקומות משטח הדירה המאוחדת.

- בקומת הגג הטכני : שינויים בסידור המתקנים הטכניים, ושינוי במס' בקולטים )הקטנת מס' הקולטים(,

ביטול בריכה והסדרת ג'קוזי במקום, הסדרת סקיילייט, וריצוף חלק מהגג המוצמד והגבהת פיר המעלית עד

לגוה מעקה הגג.

- בחצר : שינויים בפיתוח שטח לרבות, הגדלת פתח שחרור עשן והסדרתו ע"י ספסל לשחרור עשן, שינויים

בריצוף החצרות, שינוי במיקום מקומות חניה של אופניים, ושבילים.

סה"כ : לאחר השינויים יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 12 יחידות דיור.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/852	גוש/חלקה	25-1201	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	14/07/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0566-024	תיק בניין
	שטח	25-01520	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35223 בקשת רישוי: 25-1201 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שרת משה 24

מבקש הבקשה

משה שרת 24 ת"א בע"מ

שרת משה ,24 תל אביב - יפו 6209236

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' ,22-0949 מ : 28.07.2022 שניתן עבור הקמת בניין מגורים, בן 5 קומות ו- 2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית, ומעל 2 קומות מרתף, הכוללים :

- בקומת מרתף ),(-2 )(-1 : שינויים בחדר משאבות, שינוי בנישות ושינוי בדלת מסדרון, ושינוי בחדר אופניים.

- בקומת הקרקע : שינויים בסידור הפנימי בשתי הדירות ושינוי בגודל הפתחים ומיקומם, שינוי במיקום עמודים קונסטרוקטיביים, שינוי חדר אשפה וחדר גז, ושינוי בפיתוח שטח בחצר פרטית.

- בקומה ראשונה : שינויים בסידור הפנימי, ובפתחים, ושינוי בקונטור הקומה ושינוי בשטח המרפסת על חשבון שטחי הדירות .

- בקומות 2 - 6 : שינוים בקירות קונסטרוקטיביים, שינוי בגודל הפתחים, ושינוי בפיר אוורור, ותוספת פרגולה חדשה מבטון ומילואות אלומיניום בקומה 6 .

- בקומת הגג : שינויים בסידור הפנימי, ובפירים ושינוי בחומרי הגמר של המעקה בחלקו הדרומי )והפיכתו למעקה קל (.

- בגג העליון : שינויים בסידור המתקנים הטכניים ומיקומם, והצמדת חלק מהשטח הגג לדירת הגג.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0022 מתאריך 03/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' ,22-0949 מ : 28.07.2022 שניתן עבור הקמת בניין מגורים, בן

5 קומות ו- 2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית, ומעל 2 קומות מרתף, הכוללים :

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
ההיתר כפוף, לכל תנאי ההיתר הקודמים שמספרו 22-0949 .	1

הגשה מקוונת: 35223 בקשת רישוי: 25-1201 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- בקומת מרתף ),(-2 )(-1 : שינויים בחדר משאבות, שינוי בנישות ושינוי בדלת מסדרון, ושינוי בחדר

אופניים.

- בקומת הקרקע : שינויים בסידור הפנימי בשתי הדירות ושינוי בגודל הפתחים ומיקומם, שינוי במיקום

עמודים קונסטרוקטיביים, שינוי חדר אשפה וחדר גז, ושינוי בפיתוח שטח בחצר פרטית.

- בקומה ראשונה : שינויים בסידור הפנימי, ובפתחים, ושינוי בקונטור הקומה ושינוי בשטח המרפסת על

חשבון שטחי הדירות .

- בקומות 2 - 6 : שינוים בקירות קונסטרוקטיביים, שינוי בגודל הפתחים, ושינוי בפיר אוורור, ותוספת

פרגולה חדשה מבטון ומילואות אלומיניום בקומה .6

- בקומת הגג : שינויים בסידור הפנימי, ובפירים ושינוי בחומרי הגמר של המעקה בחלקו הדרומי )והפיכתו

למעקה קל (.

- בגג העליון : שינויים בסידור המתקנים הטכניים ומיקומם, והצמדת חלק מהשטח הגג לדירת הגג.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il