פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0011
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ יו"ר הוועדה, אלחנן זבולון | מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | |
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אנשי העיר | רמז דוד 42 | 1161-042 | 24-1593 | 1 |
| 5 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ | ז'בוטינסקי 134 | 0194-134 | 24-1438 | 2 |
| 8 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | פרספונה אחזקות בע"מ | בודנהיימר 40 | 0501-040 | 25-0012 | 3 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-26-0011 תאריך: 17/02/2026 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6213/117 | גוש/חלקה | 24-1593 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש-סביבת ככר המדינה | שכונה | 13/11/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 1161-042 | תיק בניין |
| 757.00 | שטח | 23-00397 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג | 2 |
הגשה מקוונת: 30611 בקשת רישוי: 24-1593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
רמז דוד 42
מבקש הבקשה
אנשי העיר
רציף הרברט סמואל 46א, תל אביב - יפו 6330303
עורך הבקשה
יואב מסר
הנביאים ,21 תל אביב - יפו 64356
מהות הבקשה
הריסת בנין בן 4 קומות ו15 יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות
ו- 2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור 20 יח"ד, הכולל:
בכל קומות המרתף : 23 מקומות חניה כולל 2 חניות עבור נכים , 20 מחסנים דירתיים .
במרתף -2 : , חדר משאבות , מאגר מיים , 2 מקומות חניה לאופנוע.
במרתף -1 : חדר מונים. חדר חח"י .
בקומת הכניסה : לובי כניסה , חדר אשפה , ושתי דירות גן עם ממ"ד וחצר מוצמדת לכל דירה.
בקומות :1-5 3 דירות בכל קומה עם ממ" מסתר כביסה ומרפסת גזוזטראה לכל דירה.
בקומה 6 )בנסיגה( : 2 דירות גג עם ממ"ד ומרפסת גג לדירה חזיתית ומרפסת גזוזטראה לדירה עורפית.
קומה 7 )בנסיגה( : דירת גג עם ממ"ד ומרפסות גג וגישה פרטית לגג עליון .
בקומת הגג: גג טכני משותף ובו 17 קולטי שמש, אזור גנרטור וגישה משותפת מח. המדרגות . וחלק גג
פרטי מוצמד בגישה פרטית לדירה בקומה שמתחת.
בחצר: צובר גז, גמל מים ופילרים משולבים בגדרות צד של המגרש, רמפת ירידה לחניון במרווח הצדדי
הצפוני, שביל גישה לבניין מתפצל לאשפה והולכי רגל ובו מדרגות . בעורף ובצדדים חצרות מוצמדות .
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-26-0011 מתאריך 17/02/2026
לתקן את החלטת רשות הרישוי מתאריך 14/01/26 באופן שמספר החניות לנכים יעודכן לחנייה אחת.
תנאים למתן היתר
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| (4402 | |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,585.00 ₪. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 118 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 2 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 3 |
הגשה מקוונת: 30611 בקשת רישוי: 24-1593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,585.00 ₪. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם | 5 |
הגשה מקוונת: 30611 בקשת רישוי: 24-1593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-25-0146 מתאריך 14/01/2026
לאשר את הבקשה להריסת בנין בן 4 קומות ו15 יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין חדש
למגורים, בן 6 קומות ו- 2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור 20 יח"ד, הכולל:
בכל קומות המרתף : 23 מקומות חניה כולל 2 חניות עבור נכים , 20 מחסנים דירתיים .
במרתף -2 : , חדר משאבות , מאגר מיים , 2 מקומות חניה לאופנוע.
במרתף -1 : חדר מונים. חדר חח"י .
בקומת הכניסה : לובי כניסה , חדר אשפה , ושתי דירות גן עם ממ"ד וחצר מוצמדת לכל דירה.
בקומות :1-5 3 דירות בכל קומה עם ממ" מסתר כביסה ומרפסת גזוזטראה לכל דירה.
בקומה 6 )בנסיגה( : 2 דירות גג עם ממ"ד ומרפסת גג לדירה חזיתית ומרפסת גזוזטראה לדירה עורפית.
קומה 7 )בנסיגה( : דירת גג עם ממ"ד ומרפסות גג וגישה פרטית לגג עליון .
בקומת הגג: גג טכני משותף ובו 17 קולטי שמש, אזור גנרטור וגישה משותפת מח. המדרגות . וחלק גג
פרטי מוצמד בגישה פרטית לדירה בקומה שמתחת.
בחצר: צובר גז, גמל מים ופילרים משולבים בגדרות צד של המגרש, רמפת ירידה לחניון במרווח הצדדי
הצפוני, שביל גישה לבניין מתפצל לאשפה והולכי רגל ובו מדרגות . בעורף ובצדדים חצרות מוצמדות .
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אגף שפ"ע. |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 118 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 2 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
הגשה מקוונת: 30611 בקשת רישוי: 24-1593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6213/345 | גוש/חלקה | 24-1438 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש-סביבת ככר המדינה | שכונה | 07/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0194-134 | תיק בניין |
| 936.00 | שטח | 23-00120 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31472 בקשת רישוי: 24-1438 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
ז'בוטינסקי 134
מבקש הבקשה
ג'ק דרעי יזמות ושיווק נדל"ן בע"מ
תובל ,40 רמת גן 5252247הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ ששת הימים ,30 בני ברק 5120261
עורך הבקשה
אילן פיבקו
המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות )כולל קומת עמודים( עבור 16 יח"ד. והקמת בניין מגורים בן 8 קומות
וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 34 יחידות דיור, הכולל:
1. ב-3 קומות המרתף: 39 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 2 מקומות חניה לרכב נכים. ובנוסף: בקומת
מרתף :-3 חדר משאבות ומאגר מים, 3 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-2 11 מחסנים
דירתיים, בקומת מרתף :-1 7 מחסנים דירתיים, חדר ריכוז מונים וחדר שנאים. סה"כ 21 מחסנים
דירתיים בקומות המרתף.
2. בקומת הקרקע: מבואת כניסה, פיר מדרגות ו-2 מעליות, חדר אשפה, נישה לסלוני גז, חדר עגלות
ואופניים, 3 יח"ד בקומה, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה וחצר מוצמדת, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור
כביסה וחצר מוצמדת מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה ו-1 יח"ד עם ממ"ד ותליית כביסה
בשטח חצר מוצמדת מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה.
3. בקומות :7,6,5,4,3,2,1 4 יחידות דיור בכל קומה. כל יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה
פתוחה ומקורה, פיר מדרגות ו-2 מעליות מעברים ומבואות משותפים. בקומה 7 מקורות המרפסות
בפרגולה בבניה קלה.
4. בקומה 8 )קומת הגג החלקית(: 3 יחידות דיור בקומה. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג
מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה בחזית הקדמית ו-2 יח"ד עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח
מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה בחזית האחורית, פיר מדרגות ו-2 מעליות, מעברים
ומבואות משותפים.
5. במפלס הגג העליון: גנרטור, 25 פאנלים סולאריים, 34 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה
במדרגות עליה פנימיות בגרעין המדרגות הכללי של הבניין, בריכת שחיה ומטבח בשטח גג פרטי
המוצמד ליחידת הדיור בחזיתה קדמית עם גישה במדרגות עליה פרטיות משטח הדירה.
6. בחצר: רמפת ירידה לחניון במרווח הצד המזרחי כניסה מרחוב ז'בוטינסקי, חצר קדמית משותפת,
חצרות מוצמדות לדירות במרווחי הצד ומאחור, גמל מים בצמוד לגבול המגרש הצדדי המערב.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 7 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 8 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מה-11.2.24 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 9 |
| לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1 | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 1 |
הגשה מקוונת: 31472 בקשת רישוי: 24-1438 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-26-0011 מתאריך 17/02/2026
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות )כולל קומת עמודים( עבור 16 יח"ד. והקמת בניין
מגורים בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 34 יחידות דיור.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 14 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 3 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 4 |
| (1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 5 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 6 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 9 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 31472 בקשת רישוי: 24-1438 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/331 | גוש/חלקה | 25-0012 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 05/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | סיווג | 0501-040 | תיק בניין |
| 251.00 | שטח | 23-01141 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31606 בקשת רישוי: 25-0012 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
בודנהיימר 40
מבקש הבקשה
פרספונה אחזקות בע"מ
קלישר ,30 תל אביב - יפו 6525724
עורך הבקשה
יניב מאירוביץ
הכנסת ,23 גבעתיים 5337906
מהות הבקשה
הריסת קוטג' קיים בן קומה אשר בנוי בקיר משותף מלא עם הבניין הצמוד מכיוון דרום )בודנהיימר (38
והקמת בניין חדש בקיר משותף מלא, בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עבור 1 יח"ד, הכולל:
• בקומת המרתף: 2 חדרי משחקים עם חדר רחצה בכל אחד, אוורור באמצעות חצרות אנגליות
במרווחי הצד הצפוני והדרומי.
• בקומת הקרקע: מחסן עם כניסה ממרווח הצד הצפוני, מטבח, שירותים וחדר אירוח במפלס תחתון
ליחידת הדיור.
• בקומה הראשונה: ממ"ד, חדרי שינה, חדרי רחצה ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית, במפלס
האמצעי ליחידת הדיור.
• בקומת הגג החלקית: חדר שינה ורחצה, מרפסת גג מקורה חלקית ב-2 פרגולות בנויות במפלס
עליון לדירה.
• בחצר: משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, 2 חניות במרווח הצד הצפוני, נישה לאשפה בגדר הקדמית
בפינה הדרומית של המגרש, חצר במרווח האחורי.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-26-0011 מתאריך 17/02/2026
לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת קוטג' קיים בן קומה אשר בנוי בקיר משותף מלא עם הבניין הצמוד
מכיוון דרום )בודנהיימר (38 והקמת בניין חדש בקיר משותף מלא, בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת
מרתף עבור 1 יח"ד כפי שהוגשה שכן:
• בתאריך ה-23/06/2024 קיבל עורך הבקשה מענה לשאילתה שהגיש לתיק המידע להלן: " תכנית
הרובעים 3729א' מהווה מעשה עשוי לאחר פרסומה כדין. בעניין הזכויות לבניה חדשה בתחום תכנית
,117 תכנית הרובעים מאפשרת למגרשים בבניה נמוכה שאינם קוטג'ים )בניינים משותפים( מספר
קומות של +4קומת גג בתנאי בניה בו זמנית בקיר משותף. ככל שהנכם מבקשים לבצע בניה חדשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 31606 בקשת רישוי: 25-0012 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
שאינה בו זמנית ניתן להתיר בניה בהתאם לתוכניות שקדמו לתכנית הרובעים - לצורך בחינת היקף
זכויות הבניה מכוח התוכניות שקדמו לתוכנית הקובעים יש לפתוח בקשה לתיק מידע חדש. "לא
הוגשה בקשה לתיק מידע חדש והתכנית הוגשה בתכנון החורג מה ניתן לאישור לנקודות המצוינות
בחוות הדעת ועל כן לא ניתן לאשר.
• מבוקשת קומת חדר יציאה לגג בחריגה.
• סך בשטחים המבוקשים בחריגה.
• במרפסת הגג בחזית האחורית מוצעת מצללה ללא נסיגה.
• לא בוצע פרסום למרפסת המבוקשת כנדרש.
• גדר קדמית מוצעת בחריגה בגובה.
עורך הבקשה קיבל ארכה לתיקון המבוקש בתאריך ,27/11/2025 כמו כן נקבעה פגישה להסבר ותיאום
טיפול בתאריך 20/01/2026 אשר המוזמנים לא הגיעו אליה.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il