פרוטוקול ועדת נכסים מס 14 - לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 23/02/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לבור

אלי לוי, מנחל אנף נכטי העיריה

5 אביב שוש

ב 2 "11019 עידיית תל-אביב -יפו

לשכת מנכ"ל העידייה

צ' באדר, התשפייר

4 בפברואר, 2026

סימוכין : 04726826

הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מט' 33 מתאריך 23.2.2026 - פרוטוקול ועדת נפסים מס

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, התלטה מטי

מס' 14/26 מתאריך 10.2.2026.

עותק:

אביתי ארגמן, מנחל עסקה ומרכו ועדות

רחוב אבן גבירול 69, תל "אביב-יפו 64162

5, החליטה ברב קול (19 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מנכ"ל ה'

טיר ללא הפסקה

| מלפון: 03-7244960 | פקם: 03-7260036

אגף נבטי העיריה

אופווה תל אביב וטל

, .רצי *

45% תל ופד 7%

3 1 אביבעועָה

+ שת

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

חברי הועדה נכחו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

חגי אברהם - נציג ציבור

רונית פוריאן - נציגת ציבור

שחר לוי - חבר מועצה

נעדרו :

יהושע גוטמן - נציג ציבור

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה

איציק סניור - נציג ציבור

מיטל להבי- חברת מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי ציטרון - רכז עסקאות

הילה אשכנזי - רכזת פרוייקטים רוחביים

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין לימור דוד כהן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין

עמוד 1 מתוך 44

ציריית חלאביב-יפר

אגף נכסי העיריה

, , 2 ללד ₪

אביבטוות

5 - 07 = עיריית תלאביב-יפו

+ *

אגף נכס? העיריית

פרוטוקול ועדת נגכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הסכם רשות שימוש בין עיריית תל -אביב-יפו לבין נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ ח.צ. 520042789 ולבין הכשרת הישוב

מקבוצת נמרודי בע"מ, ח.צ. 52-002011-6, לעניין הקמת מעבר תת קרקעי במקרקעין הידועים כחלקות 22, 105 ו-113 בגוש 7104, לצורך חיבור פרויקט "בית מעריב" לתחנת הרכבת הקלה הידועה כתחנת "קרליבך" הסמוכה לפרויקט.מט' נכס 17616

2 החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ --16 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6974, שד' חכמי לובלין ליד מס' 1, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17614

3 החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ -16 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 3 בגוש 6983, דרך קיבוץ גלויות 128, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17613

4. העברת זכות חכירה לאברהם פנחס ת.ז.********* בדירה בבנייה רוויה ברח' מונאש 15 תל אביב הידועה בגוש 7098 חלקה 157

ובגוש 6134 חלקה 28 ובגוש 6134 חלקה 444 מהמנוחים פנחס אליהו ת.ז. ******* ופנחס דורה ת.ז. ******** ז"ל. מס' גכס -

109

5. העברת זכות חכירה ל- רם רחמים פבון - מס' ת.ז. ********, בדירה הידועה כגוש 7098 חלקה 13 תת חלקה 15 ברחוב לה גוארדיה

4, יד אליהו - נכס מספר 1071

6. העברת זכות חכירה בדירה שברחוב שער הגיא 4 מהחוכרים: מבר ניב אהובה חנה ת. ז. *********, בר רחל אלינוי ת.ז. *********,

בר אוחיון טל ת.ז. *********, בר אוריון צח ת.ז. *********, ברוך בר אוריון שני ת.ז. *********, בר אוריון ברק דב ת.ז.

12,, בר אוריון רונית ת.ז. ********:3, בר אוריון גילעד יצחק ת.ז. ********* קורן (בר אוריון) מיכל ת.ז. *********, גרומן (בר אוריון) איילת רחל ת.ז. *********, צילה בר אוריון ת.ז. ********* ויהודית בר אוריון ת.ז. ********* לחברת גדנסקי בע"מ 516838521 - נכס מספר 1240

7 המשך מתן רשות שימוש ניהול.והפעלה ל מוזיאון ארץ ישראל - תל - אביב (חל"צ) - מס' חברה 520035908 ב מתחם מוזיאון ארץ ישראל בתל אביב בשטח של 747, 6 מ"ר בין הרחובות חיים לבנון דרך נמיר ושדרות רוקח - נכס מספר 6362

8 מתן הרשאה : לפרסום מכרז לחברת גני יהושע בע"מ לפרסום מכרז והתקשרות להפעלת מסעדה/בית קפה ומזנון במתחם הספורטק לתקופה של חמש שנים עם שתי אופציות להארכה, כל אופציה לתקופה של 5 שנים נוספת, ובסה"כ 15 שנים מס' חברה 510641103 נכס מספר - 1805

9. תיקון החלטה - בנוגע להעברת זכות חכירה מהמנוחה רחל משולם ז"ל ת.ז. ********* ליורשי המנוחה, דירה בבית טורי, ברח'

הפורצים 6 , גוש 7097 חלקה 92 וגוש 6133 חלקה 331, יד-אליהו - נכס מספר 642,

עמוד 2 מתוך.44

א כ ה + ל

ו ₪

20% תל מד 9

ש-| אניבו

0. 010% | עיריית תלאביב-יפו

%ש

.יי

אגף נפס? העירדלה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

1. הסכם רשות שימוש בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ ח.צ. 520042789 ולבין הכשרת הישוב

סוג תקציר: מתן רשות שימוש (מקרקעין)

נכסים:

16 מעבר תת קרקעי לחיבור תחנת קרליבך של , 7104/22 הרק"ל עם פרויקט בית מעריב , 7104/105

בעלי עניין:

אלון יגאל 53 תל אביב - יפו

נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המוני חברה 520042789 6

חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ חברה 520020116 שנקר אריה 2

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי בע"מ, ח.צ. 1-6 52-00201 (להלן: "החברה") רשומה כבעלים של תתי חלקות 2, 4, 5 , 7 8, 11, 14, 23, 24, 25, 26 ו- 27 בחלקה 295 בגוש 7104 (להלן: "מקרקעי החברה").

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כתתי חלקות 1, 3, 6, 9, 10, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20 - 22 בחלקה 295 בגוש 7104, הממוקמים בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו (להלן: "מקרקעי העירייה"), והחברה רשומה כבעלת מלוא זכויות החכירה במקרקעי העירייה, למעט תת חלקה 3 (להלן: "זכויות החכירה של החברה").

על מקרקעי החברה ועל זכויות החכירה של החברה נרשמו הערות אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט, 1969.

מדינת ישראל הינה הבעלים הרשום של תת חלקה 12 בחלקה 295 בגוש 7104 (להלן: "מקרקעי המדינה").

עמוד 3 מתוך 44

אגף נבשי העיריה 0

/ תלד

7 5%

0 0010 = עיריית תלאביב-יפו

+ בגי ו נכסי השלר ליה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מקרקעי העירייה, מקרקעי החברה ומקרקעי המדינה, יקראו ביחד להלן: "המקרקעין".

תכנית מפורטת מס' 507-0143404 "מגדל בית מעריב - תא/4211" (להלן: "התכנית") חלה, בין היתר, על המקרקעין, לפיה ניתן להקים מתחם הכולל, בין היתר, מגדל תעסוקה בן 42 קומות, שטחים לשימושים ציבוריים, שטחים למעברים ציבוריים, שטחים עם זיקת הנאה וכו' (להלן: "הפרויקט"). ביום 04/03/2024 אושרה תכנית עיצוב לפרויקט (להלן: "תכנית העיצוב").

נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ, ח.פ. 520042789 (להלן: "נת"ע") הקימה את תחנת "קרליבך" של הקו הירוק והקו האדום של הרכבת הקלה הסמוכה לפרויקט (להלן: "תחנת קרליבך").

בהתאם להוראות סעיף 6.7 לתקנון התכנית, קיימת אפשרות לחבר בין הפרויקט לבין תחנת קרליבך אשר יאפשר כניסות ויציאות רציפות עבור הציבור הרחב (להלן: "מעבר תת קרקעי לרק"ל" או "המעבר").

המעבר התת קרקעי לרק"ל כולל שלושה מקטעים כמפורט להלן:

מקטע א' - מהווה חלק מהפרויקט (להלן: "מקטע א").

מקטע ב'- חלק מתת הקרקע של המקרקעין הידועים כחלקות 21, 22, 105 ו- 113 בגוש 7104 והרשומים על שם העירייה ובבעלותה (להלן: "מקטע ב").

מקטע ג' - מעבר תת קרקעי המהווה חלק מתחנת קרליבך (להלן: "מקטע ג").

החברה מעוניינת להקים את מקטע א' ואת מקטע ב' ולחברם למקטע ג', ולצורך כך עליה לתכנן, להקים, להפעיל ולתחזק את מקטע א' ואת מקטע ב' וכן לשאת בעלויות מקטע ג' על אחריותה ועל חשבונה הבלעדיים,

לאור האמור, ברצון הצדדים מעוניינים להסדיר את תכנונו והקמתו של מקטע ב', חיבורו למקטע א' ולמקטע ג', ואת קבלת הסכמת נת"ע לחיבורו של מקטע ב' למקטע ג', למתן זכות המעבר, כהגדרתה להלן, וכן להסדיר את העקרונות הראשוניים לגבי ההפעלה והתחזוקה של מקטע א', מקטע ב' ומקטע ג' והכל בכפוף לחתימה על חוזה תחזוקה ותפעול בין החברה לבין נת"ע.

לפיכך, ברצון הצדדים לחתום על הסכם רשות שימוש, כפוף להתחייבויות הצדדים כמפורט בהסכם זה, ועל פי העקרונות,

כדלקמן (להלן: "חוזה רשות השימוש"):

31 החברה תתכנן, תקים, תתפעל ותתחזק את מקטע א' ומקטע ב' בלבד (למען הסר ספק, גבולות מקטע ג' יסוכמו ויוסדרו בחוזה התחזוקה והתפעול שיחתם בין נת"ע לבין החברה), בעצמה |/או באמצעות מי מטעמה, על אחריותה, חשבוגה והוצאותיה, על פי הרשאת הבנייה, כמפורט בסעיף 4 להלן, ותוכניות הבינוי המאושרות של הפרויקט ובהתאם להוראות התכנית. החברה לא תהיה זכאית לדרוש /או לקבל מהעירייה ו/או מנת "ע כל תשלום ו/או החזר ו/או לקזז כספים או עלויות, לרבות, אך לא רק, מאגרות, היטלים או השבחה, הכל כאמור בתנאי החוזה ומבלי לפגוע בהסכמים אחרים שבין העירייה ובין החברה הקשורים לביצוע עבודות במקרקעין ו/או הפרויקט ו/או הוראות התכנית ו/או הדין.

2 ניתנת הסכמתן הבלתי חוזרת של נת"ע והעירייה להקמת מקטע ב' וחיבורו בחיבור קבע למקטע א' ולמקטע ג' ומתן זכות מעבר קבועה, במקטע ב' ו- ג', כמסומן על גבי תשריט שיצורף כנספח לחוזה ובלבד שלא יהיה במעבר כאמור לפגוע בהפעלה, שירות לנוסע, תחזוקה, בטיחות, בטיחות אש, ביטחון, אבטחה וחירום או כל אלמנט אחר של מערכת הרכבת הקלה ובכפוף לזכויות נת"ע בנושאים העקרוניים כמפורט בחוזה זה ו/או בנושאים נוספים כפי שייקבעו ויוסכמו בחוזה התחזוקה והתפעול (לעיל ולהלן: "זּכות המעבר").

3 הסכמת נת"ע לחיבור מקטע א' ומקטע ב' למקטע ג' ומתן זכות המעבר ניתנים ללא תשלום כלשהו מצד החברה ואו העירייה, ונת"ע לא תהיה זכאית לדרוש ו/או לקבל כל תשלום מאת החברה ו/או העירייה בקשר עם האמור, אך החברה

עמוד 4 מתוך 44 4 ושר במועצת העיריים ..

בכ

החלטה מסי....4. רהל רוב של

: ו

אגף נכטי העיריה +

טפופיה ת5 עצוב וטל

* 0% 4 1

45% לַתלמד 1%

יו

- %%%64-'707019 | ציריית תלאביב-יפו

+ אגף נכסי השוריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תידרש לשאת בכלל העלויות של נת "ע בקשר ו/או עם המעבר לרבות פתיחתו והשימוש בו, כמפורט בחוזה רשות השימוש וכפי שיקבע בחוזה התחזוקה והתפעול, אשר ייחתם בין הצדדים טרם פריצת הקיר לטובת המעבר בין מקטע ב' למקטע ג'.

החברה מתחייבת להכין, על חשבונה והוצאותיה, את כל המסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה להרשאת בניה במקטע ב' ( בחפירה בתת הקרקע בלבד באופן שאינו פוגע במפלס העל קרקעי של מקרקעי העירייה) בתאום ובהסכמת כל גורמי התכנון המוסמכים בעירייה ובנת "ע ולאחר קבלת אישורם למסמכים אלו מתחייבת החברה להמציאם מראש לידי העירייה ואישורה, באמצעות אגף הנכסים (להלן: "מסמכי ההגשה").

לאחר קבלת מסמכי ההגשה, העירייה מתחייבת להגישם לאישור גורמי הרישוי על פי דין.

לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין ועל פי הוראות חוזה רשות השימוש, ולצורך ביצוע העבודות במקטע ב'

תקבל החברה מהעירייה זכות שימוש זמנית במקטע ב' וזאת עד לסיום העבודות במקטע זה . לצורך כך, העירייה והחברה יחתמו על טופס מסירה/ קבלה של מקטע ב' בהתאם לנוסח הנהוג בעירייה (להלן: "מועד מסירת החזקה").

החל מיום סיום העבודות במקטע ב' תקבל החברה מהעירייה זכות תפעול ותחזוקה במקטע ב', והכל בהתאם להוראות חוזה התחזוקה והתפעול שייחתם בן החברה לבין נת"ע וכל עוד שלא בוטלה זכות המעבר.

החברה מתחייבת לרשום, על חשבונה, זיקת הנאה לציבור (להולכי רגל) במקטע א' כמסומן בצבע ירוק על גבי תשריט שיצורף כנספח לחוזה רשות השימוש ובהתאם לתנאי שטר זיקת שיצורפו לחוזה (להלן: "זיקת ההנאה"). מובהרכי, רישום בפועל של זיקת ההנאה בלשכת רישום המקרקעין תהווה תנאי נוסף למתן תעודת גמר לאכלוס הפרויקט. זיקת ההנאה תעמוד בתוקפה כל עוד המעבר פתוח, וככל שהמעבר ייסגר באופן קבוע תבוטל זיקה הנאה.

החברה תערוך ותקיים, בעצמה ו/או באמצעות מי מטעמה, בחברת ביטוח מורשית כדין בישראל ביטוחים בהתאם למפורט בנספחי הביטוח שיצורפו לחוזה רשות השימוש. החברה תמציא את פוליסת הביטוח לידי העירייה ולידי נת "ע עד ולא יאוחר מ- 3 ימים טרם מועד מסירת החזקה.

לחברה תהא הזכות לבטל את חוזה רשות השימוש בנסיבות המפורטות בחוזה וזאת עד למועד מסירת החזקה של מקטע ב' לידי החברה.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות ההסכם האמור לעיל בין העירייה לבין התאגיד.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לתכנית "מגדל בית מעריב - תא/4211" - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 29 מיום 15/01/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים :

יהושוע גוטמן: בשל ניגוד ענינים איני מִשַתתף בהצבעה על סוגיה זר ,

עמוד 5 מתוך 44

: ל ופד ?

- 5

2 קת

* 76% '70"019 = עיריית תלאביב-יפו

+ שי אוף נכסי השוריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 6 מתוך 44

אגף נכטי העירייה

שוד'יה הל א3 וד יחי שי %

7% ל תלד *

כ 4 ]

0 'פ14701 = ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשרים את הסכם רשות שימוש בין עיריית תל-אביב-יפו לבין נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ ח.פ. 520042789 ולבין

הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי בע"מ, ח.צ. 52-002011-6, לעניין הקמת מעבר תת קרקעי במקרקעין הידועים כחלקות 22, 105 ו-113 בגוש 7104, לצורך חיבור פרויקט "בית מעריב" לתחנת הרכבת הקלה הידועה כתחנת "קרליבך" הסמוכה לפרויקט, בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1- 10 לעיל.מס' נכס 17616

+%%%

עמוד 7 מתוך 44

פוה ח9 פציב

אגף נכשי העיריה . 7 +

37% תלד 9

ל '%%079+ >= צידיתחלאכיבייל

- 6

4 אצ בכשל השעית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

2 החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ -16 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6974, שד' חכמי לובלין ליד מס' 1, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17614

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

חדר טרנספורמציה בשטח של כ -16 מ"ר,

4 | ח"ח 104 בגוש 6974, שד' חכמי לובלין ליד 04 16 מס' 1

בעלי עניין:

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העיריית :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 104 בגוש 6974, בשד' חכמי לובלין ליד מס' 1.

העירייה מבצעת באמצעות חברת אחוזות החוף בע"מ פרויקט עירוני לפיתוח דרך קיבוץ גלויות לרבות הטמנת תשתיות והכנת רשת חשמלית חלופית.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 16 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,352.10 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת, " - אושר במועצת העירייה

עמוד 8 מתוך 44 לארה ]הטימה ו

אגף נכטי העיריה ‎ *‏

02 7 - 9

| = :אביבטושה

0 0 : 1 ב "01% | שריית תלאבים-יפר

אגף נכס? העיךילה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

התשלום לעירייה הינו בגין מרכיב הקרקע בלבד הואיל ומדובר כאמור בהשנאה חלופית להשנאה עילית קיימת המיועדת לפירוק.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 9 מתוך 44

אגף נבפי העיריה

דליה ה אנוה חל ,8 2% +

- ל 7

2 ל > אביבטועת

םק ל 019'7" 0 | עיריית תלאביב-יפד

אוף נכסי העלריללה 1

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 10 מתוך 44

וכ וה ו ₪

7% תלומד

כ ו

₪ 85019'7 | עידיית תלאביב-יפו

אוף גפס העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשרים החכרה ל חברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ -16 מ"ר, ח"ח 104

בגוש 6974, שד' חכמי לובלין ליד מס' 1 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17614

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,352.10 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

+%%

עמוד 11 מתוך 44

אגף סי הרה + 0

ל 9

3 > אביבצוצא

019 = שיריית תלאביב-יפד

₪ אוף נכסי השהבלית

פרוטוקול ועדת גכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

חדר טרנספורמציה בשטח של כ -16 מ"ר,

83 ח"ח 73 בגוש 6983, דרך קיבוץ גלויות 128

16 3

בעלי עניין:

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 גתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו זכאית להירשם כבעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 73 בגוש 6983, בדרך קיבוץ גלויות 128, וזאת מכוח תכנית 4677/1.

לצורך פירוק הרשת החשמלית הקיימת לרבות פירוק שנאים עיליים על עמודים, נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה ו ן [ ז

במקרקעין לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהתכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 16 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת

כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 0 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

עמוד 12 מתוך. 44

אגף נבטי העיריה 8 /.

יצו א אוב וג 0 ₪

970 תל ומד ₪

7 1 אביבטו

< 701968 = עיריית תלאביםב-יפר

ור

אאף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

[ [

(2)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 13 מתוך 44

אגף ובטי העיריה

אורדיה הף ש: י6-3מ)

צצ, %

5% "תלד 2

אש ---]

8 יפ 0

עיריית תלאביב-יפר

5 5

אוף פס הערה

פרוטוקול ועדת גכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 14 מתוך 44

אגף נכמי העירייה . 32 5

תל אדיב ימב

- ו ]

- +אביבעושה

. כ 1 עיריית תלאבים-יפו

אגף נכס" העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריד 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ --16 מ"ר, המהווה

חלק מחלקה 73 בגוש 6983, דרך קיבוץ גלויות 128 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17613

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 7,352.10 ש"ח בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה בגן מרכיב הקרקע בלבד, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 15 מתוך 44

אגף נכטי העירייה .

ל : ;0%

צפרפיה חל אביב ומר

/- +2

:237% תל ד 1

7 > ואביבטוע

30608 '106019 = ציריית תלאביב יפו

+ שת אגף נכסי השוריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

4. העברת זכות חכירה לאברהם פנחס ת.ז.********* בדירה בבנייה רוויה ברח' מונאש 15 תל אביב הידועה בגוש 7098 חלקה 157

ובגוש 6134 חלקה 28 ובגוש 6134 חלקה 4 מהמנוחים פנחס אליהו ת.ז. ******* ופנחס דורה ת.ז. ******** ז"ל. מס' נכס -

109

סוג תקציר: העברת זכות חכירה

נכסים:

נכס תיאור כתובת ראשית ל שם תיק ל

וחלקות בנוי | רשום

, -- , 08| '

9 | מונאש 15 -פנחס אליהו ודורה-בניה רוויה מונש ג'ון סר 15 7098157 דיור\15\10\ \8

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

אברהם פנחס ת.ז. *********

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

המנוחים פנחס אליהו ז"ל ת.ז. ******* ופנחס דורה ז"ל ת.ז. ******** (להלן: "המנוחים") היו בעלי זכות חכירה שאינן רשומות בטאבו, בדירה בת 3 חדרים ונוחיות בקומה שניה, בשטח של 90 מ"ר, ברח' מונאש 15 תל אביב הידועה בגוש 7098 חלקה 157 ובגוש 6134 חלקה 28 ובגוש 6134 חלקה 44 (להלן: "הדירה") לתקופת חכירה מ- 01.09.1966 עד- 31.08.2065 (בתוספת אופציה לתקופת חכירה נוספת בת 99 שנים). הנ"ל עפ"י חוזה חכירה מס' 46-5-00682 שנחתם ביום 17.07.1996 (להלן: "חוזה החכירה" ו\או "תקופת החכירה"

בהתאמה).

עו"ד נורית פלג, במכתבה מיום 28.12.2025, הודיעה כי המנוחים נפטרו.

המנוח פנחס אליהו ז"ל ת.ז. ******* נפטר ב- 11.04.2015. ביום 27.12.2016 ניתן בפני הרשם לענייני ירושה בת"א צו לפיו זכויות המנוח בדירה הועברו למנוחה פנחס דורה ז"ל ת.ז. ******** .

המנוחה פנחס דורה ז"ל ת.ז. ******** נפטרה ב- 24.05.2025. וביום 08.12.2025 ניתן בפני הרשם לענייני ירושה בת"א צו קיום צוואה לפיו זכויות המנוחה בדירה יועברו לאברהם פנחס ת.ז. ********* (להלן: "היורש").

היורש באמצעות עו"ד נורית פלג, מבקש להעביר את זכויות החכירה בדירה על שמו.

לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את העברת הזכויות בדירה ע"ש היורש,

עמוד 16 מתוך 44

אגף נכטי העיריה

שיד"וה תל *3 יד ופא 5 %

על לתל פד ?

2 -]

3. גו ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

עמוד 17 מתוך 44

אגף ובשחי העיריה י

ופוח א אוד יסד . 7 +

4 ל תל 8

/ -% 3 ב אביבשוות

. ל 0197 = עיריית תלאביב-יפו

+ יש 1

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 18 מתוך 44

אגף נכטי העיריה

טיצרוה חל אציה ימר , ₪ -

2 תלד 8

ו 0

0 \ >< 5008 '707010 | עיריית תלאביב-יפד

+ בש אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה לאברהם פנחס ת.ז.********* בדירה בבנייה רוויה ברח' מונאש 15 תל אביב הידועה בגוש 7098

חלקה 157 ובגוש 6134 חלקה 28 ובגוש 6134 חלקה 444 מהמנוחים פנחס אליהו ת.ז. ******* ופנחס דורה ת.ז. ******** ז"ל.מס' נכס - 1009

2. עפ"י הסכם החכירה, זכויות החכירה בדירה הינה ליתרת תקופת החכירה, מיום 24.05.2025 (מועד פטירת המנוחה) ועד 31.08.2065

בתוספת אופציה לתקופה חכירה נוספת בת 99 שנים.

3. החל מיום 24.05.2025 ישולמו דמי החכירה הנ"ל לפי 3,317 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום

% ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל. ביום 01.01.2026 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% וכן בכל שנה לאחר מכן.

4 על החוכרים לחתום על חוזה חכירה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור, יהיה רשאי מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

%%%

עמוד 19 מתוך. 44

אגף נכטי העיריה וי

טיליד יי 1

:3% תלד ₪

5 5 ר-אביבשועה

של '70"019 | עיריית תלאביב-יפו

+עשת אוף נפסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

5 העברת זכות חכירה ל- רם רחמים פבון - מס' ת.ז. ********, בדירה הידועה כגוש 7098 חלקה 13 תת חלקה 15 ברחוב לה גוארדיה 4, יד אליהו - נכס מספר 1071

סוג תקציר: העברת זכות חכירה

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

וחלקות בנוי | רשום

1 | מרגולין 11 - פבון רבקה - בניה רוויה מרגולין 11 3 | דיור\11\11\ \7

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

, לה גארדיה 24 תל אביב - יפו

רם רחמים פבון ת.ז. ******** 5

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים של דירה בת 3 חדרים ונוחיות, בשטח רשום של 63.78 מ"ר, בקומה שניה, בבית משותף, הידועה כגוש 7098 חלקה 13 תת חלקה 15 ברחוב לה גוארדיה 24 יד אליהו, ת"א-יפו (להלן: "הדירה"), [

הגב' רבקה פבון ז"ל, ת.ז. ********* (להלן: "המנוחה"), היתה בעלת זכות חוזית לחכירה בדירה לתקופה שמיום 19.10.1947 ועד ליום 18.10.2046 ולאחר סיומה, זכות לחדש לתקופה נוספת של 9 שנים, בהתאם להוראות חוזה חכירה שנמצא לא חתום, כשנמצא רק חוזה זמני, וממילא החכירה לא נרשמה בפנקסי המקרקעין.

המנוחה הלכה לעולמה ביום 25.2.1986, ומיום פטירתה ועד היום לא הוסדרו הזכויות בדירה ברישומי העירייה או בפנקסי המקרקעין.

בהתאם לצו ירושה של המנוחה, יורשה היחיד הינו בנה יצחק פבון ז"ל, ובהתאם לצו ירושה של יצחק פבון ז"ל אשר נפטר ביום 22.7.1992, יורשיו

הינם שלושת ילדין: רם רחמים פבון, ת.ז. *********, ריבי רבקה אשלג, ת.ז. ********* ויעקב פניאל, ת.ז. *********,

העירייה הגישה כנגד 3 היורשים תביעה לסילוק יד ותביעה כספית.

לאחר המצאת התביעה לנתבעים, הודיעו בכתב ריבי ויעקב כי הם מוותרים על כל זכות בדירה, אם וככל שהיתה להם, וזאת לטובת אחיהם המחזיק והמתגורר בדירה, רם רחמים פבון, ומכירים בו כיורש היחיד ובעל הזכויות היחיד בדירה.

ראוי לציין כי במתחם הכולל את הבניין בו מצויה הדירה (לה גוארדיה 24) ואת הבניינים לה גוארדיה 26 ו - 28 עתיד להתבצע פרויקט פינוי-בינוי וכי העירייה והיזם מעוניינים להוציא את הפרויקט אל הפועל ללא עיכובים הנובעים מהמתנה עד לסיום סופי של הסדרת הזכויות בדירה,

עמוד 20 מתוך.44 6 \, \ מ'שך במועצת העירייה

תאריך. | [-% כ

ישופה.-- 4

המלטה 0% של 9

א נכטי העיריה 0

ו אא אגוב וטף + ₪

- 4 תל ופד 95

7. ב אביב שוש

. + 5 יפוס ציריית תלאביב-יפו

אוף נכס* העי ליה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

במסגרת הסדר פשרה שייחתם בין הצדדים, תכיר העירייה, בין היתר, ברם רחמים פבון כיורש של המנוחה ליתרת תקופת החכירה (מיום 22.7.1992 ועד ליום 18.10.2046) ולאחר סיומה, בזכות לחדש את החכירה לתקופה נוספת של 99 שנים.

הוועדה מתבקשת לאשר את ההכרה ברם רחמים פבון כחוכר הדירה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

עמוד 21 מתוך 44

אגף ובשי העיריה

צוזיות הריפציביזטף 2 %

9% תלופד פּ

מא % 0109 = שיית תלאביב.יפו

+ אוף נפסי העירייך

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 22 מתוך. 44

אגף נבטי העירייה

2 ו 0 לתל פד =

/ ב : 0% ו

. . (צי -'707019 = עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

יי

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה ל רם רחמים פבון - מס' ת.ז. ******** ב מרגולין 11 - פבון רבקה - בניה רוויה - נכס מספר 1071 -

תיק דיור\11\11\ \7

2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה בדירה בת 3 חדרים ונוחיות, בשטח רשום של 63.78 מ"ר, בקומה שניה, בבית משותף, הידועה כגוש

8 חלקה 13 תת חלקה 15 ברחוב לה גוארדיה 24 יד אליהו, ת"א-יפו לתקופת חכירה מיום 1.6.2024 ועד ליום 31.3.2061, מהמנוחה רבקה פבון ז"ל, ת.ז. *********, ליורש רם רחמים פבון, ת.ז. *********.

3. לערוך חוזה חכירה עם רם רחמים פבון, ת.ז. ********* לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 22.7.1992 ועד

6, ולאחר סיומה, לתקופה נוספת של 99 שנים, ולהסכים לרישום זכות החכירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.

4. רם רחמים פבון ישלם לעירייה דמי חכירת קרקע מראש, החל מיום 1.1.2026 ועד ליום 31.12.2027 בסך של 2,551 ש"ח לשנה, צמוד

למדד המחירים לצרכן מהמדד שהיה ידוע ביום 1.1.2026 עד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

5. החל מ- 1.1.2028 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% לשנה וכן בכל שנה לאחר מכן, וישולמו כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן,

מהמדד שהיה ידוע ביום 1.1.2026 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל. -₪

6. על החוכר לחתום על חוזה חכירה תוך פרק הזמן שייקבע במסגרת הסדר הפשרה שייחתם בין הצדדים. לא ייחתם החוזה כאמור, יהיה

רשאי מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה התראה של שבעה ימים לחתימה.

%%%

עמוד 23 מתוך 44

אגף ובשי העיריה ל

א נכסי העיריה 4

06677

תלד 7

3 אביבשועת

ד ל 0 0701 = עידיית תלאביב-יפר

8 5

אגף נכסי 5474

פרוטוקול ועדת גכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

העברת זכות חכירה בדירה שברחוב שער הגיא 4 מהחוכרים: מבר ניב אהובה חנה ת.ז. *********, בר רחל אלינוי ת.ז. *********, בר אוחיון טל ת.ז. *********, בר אוריון צח ת.ז. *********, ברוך בר אוריון שני ת.ז. *********, בר אוריון ברק דב ת.ז 2, בר אוריון רוגית ת.ז. *********, בר אוריון גילעד יצחק ת.ז. ********* קורן (בר אוריון) מיכל ת.ז. *********, גרומן (בר אוריון) איילת רחל ת.ז. *********, צילה בר אוריון ת.ז. ********* ויהודית בר אוריון ת.ז. ********* לחברת גדנסקי בע"מ 516838521 - נכס מספר 1240

סוג תקציר: העברת זכות חכירה

גכסים:

0 | שער הגיא 4 - בר אורית אלגרה -בית טורי הפורצים 3 4 | דיור\4\15\ \3

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף גכסי העירייה :

החוכרים:

1. בר ניב אהובה חנה ת.ז. *********

2 בר רחל אלינוי ת.ז. *********.

3 בר אוחיון טל ת.ז. *********.

4 בר אוריון צח ת.ז. *********.

5. ברך בר אוריון שניה ת.ז. *********.

6. בר אוריון ברק דב ת.ז. *********.

7. בר אוריון רונית ת.ז. *********.

8 בר אוריון גילעד יצחק ת.ז. *********.

9. קורן (בר אוריון) מיכל ת.ז. *********.

0. גרומן (בר אוריון) איילת רחל ת.ז. *********.

1. צילה בר אוריון ת.ז. *********.

2 יהודית בר אוריון ת.ז. *********.

עמוד 24 מתוך 44

2 :3 תל ופד %

4 + 6 + אביבעוה

\ - 69 '27019+ = ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ אוף נפסי השירייה

ו -

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

הינם בעלי זכות חכירה שאינה רשומה (לא מהוונת) בדירה צמודת קרקע בת קומה אחת בה 3 חדרים ונוחיות בשטח של 72 מ"ר בנוי, בחלקה 74 בגוש 7097 (שטח החלקה - 190 מ"ר) ברחוב שער הגיא 4 (להלן: "הדירה"), לתקופת חכירה מיום 01.03.13 עד 31.03.2047.

ביום 10/7/2023 נחתם הסכם מכר בין החוכרים לבין חברת ש.י. גדנסקי בע"מ 516838521 (להלן:

"הקונה") במסגרתו מכרו החוכרים את זכות החכירה לקונה תמורת סכום של 3,700,000 ש"ח (להלן:"הסכם המכר").

על פי חוזה החכירה העירייה רשאית להתנות מתן הסכמתה לעצם העברת הזכויות כאמור לעיל, בתשלום דמי הסכמה, כפי שאלו יקבעו ע"י מועצת העירייה מעת לעת.

בהתאם, דמי ההסכמה לעירייה הינם בשיעור של 8% משווי המכירה ובסך של כ- 296,000 ש"ח (להלן:"דמי הסכמה"). א

לאור האמור נמליץ לוועדה לאשר את העברת זכות החכירה בדירה על שם הקונה בכפוף לתשלום דמי הסכמה לעירייה ובכפוף לחתימת הקונה על הסכם חכירה ליתרת תקופת החכירה כמבקובל בעירייה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל -

אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

זנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 30 מיום 04/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגו זנכסים והועדה המליצה לקדם ולאש ווח 1

את הנושא.

מחליטים :

1. מאשרים העברת זכות חכירה בדירה שברחוב שער הגיא 4 מהחוכרים: מבר ניב אהובה חנה ת.ז. *********, בר רחל אלינוי ת.ז.

1, בר אוחיון טל ת.ז. *********, בר אוריון צח ת.ז. *********, ברוך בר אוריון שני ת.ז. *********, בר אוריון ברק דב ת.ז. *********, בר אוריון רונית ת.ז. *********, בר אוריון גילעד יצחק ת.ז. *********, קורן (בר אוריון) מיכל ת.ז.

1, גרומן (בר אוריון) איילת רחל ת.ז. *********, צילה בר אוריון ת.ז. ********* ויהודית בר אוריון ת.ז. ********* לחברת גדנסקי בע"מ 516838521 - נכס מספר 1240

2. המוכרים ישלמו לעירייה דמי הסכמה בסך 296,000 ש"ח ודמי טיפול כנהוג, זאת תוך 60 יום מיום

הדרישה. לא בוצע התשלום תוך פרק זמן זה, יהיה סכום דמי ההסכמה הנקוב לעיל, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום החלטת ועדה זו ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל, בתוספת ריבית שנתית בשיעור של 5%.

3. לערוך חוזה חכירה עם הקונה חברת ש.י. גדנסקי לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום

3 (מועד הסכם המכר) ועד 31.03.2047 ולהסכים לרישום זכות החכירה על שמה בלשכת רישום המקרקעין.

4. הקונה חברת ש.י. גדנסקי תשלם לעירייה דמי חכירת קרקע מראש, החל מיום 10/7/2023 ועד ליום

5 בסך של 4,120.23 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן מהמדד שהיה ידוע ביום 6 עד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

ושר במועצת העירייה

עמוד 25 מתוך 44 . אב בר | ( גר

2-ה ישיבה. ו

החלטה מטי. 0 רוב של

אגף וכסי העיריה

יי

* 9

5 + .

תלד 7

7 = 1 אביבטועת

8 ל 0197 = עיריית תלאביב-יפו

מו |

או נכס השדרילה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריד 10/02/2026

5. החל מ- 1.1.2026 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% לשנה וכן בכל שנה לאחר מכן, וישולמו כשהם

צמודים למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע ביום 11.1.2026 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

6 על חברת ש.י. גדנסקי לחתום על חוזה חכירה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה.

לא ייחתם החוזה כאמור, יהיה רשאי מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה התראה של שבעה ימים לחתימה.

%%%

עמוד 26 מתוך 44

אגף נבטי העיריה

טודווה תל חגות יטג

9 4 -

ב תלד ₪

0 +אביבטושת

* 75008 '07019? | עידיית תלאביב-יפו

+ 5%

אוף נפסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

בספח א'

בעלי עניין:

אהובה חנה בר ניר ת.ז. ********* הזמורה 4/2

רחלי בר ת.ז. ********* שקנאי 16

צילה בר אוריון ת.ז. ********* העליה השניה 27

טל בר אוריון ת.ז. ******** שני 24 רחובות 7666524 רש"י 21 תל אביב - יפו

צח בר אוריון ת.ז. ******** 64

שני ברוך בר אוריון ת.ז. ******** ז'בוטינסקי 5 אזור 5801433 אביגדור 40 אביגדור

ברק דב בר אוריון ת.ז. ******** 0

, עין סהרונים 10 להבים

רונית בר אוריון ת.ז. ******** 0

- , / אורנים 3 גבעת שמואל

גילעד יצחק בר אוריון ת.ז. ******** ול

חצור-אשדוד חצור-אשדוד

מיכל קורן ת.ז. ******** 00

איילת רחל גרומן ת.ז. ******** רקפת רקפת 2017500

יהודית בר אוריון ת.ז. *********

ש.י. גדנסקי בע"מ חברה 516838521

עמוד 27 מתוך 44

אגף ובשי העיריה

אודפוה אל אכיג וטל

: 4

0 תל ד 19

+ | ביבש

8. 0010 = עיריית תלאביב-יפד

ב ב

פרוטוקול ועדת גפסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

7 המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מוזיאון ארץ ישראל - תל - אביב (חל"צ) - מס' חברה 520035908 ב מתחם מוזיאון ארץ ישראל בתל אביב בשטח של 126,747 מ"ר בין הרחובות חיים לבנון דרך נמיר ושדרות רוקח - נכס מספר 6362

סוג תקציר: | המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

מוזיאון ארץ ישראל - תל - אביב (חל"צ) חברה 520035908 לבנון חיים 2

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. עיריית תל אביב- יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של המקרקעין המהווים חלק מחלקות בגושים

כמפורט בנפסח א' בשטח של 126,747 מ"ר בין הרחובות חיים לבנון דרך נמיר ושד' רוקח(להלן:

"מתחם מוזיאון ארץ ישראל").

2. "מוזיאון ארץ ישראל תל אביב" הינו תאגיד עירוני אשר מטרתו לסייע בידי העירייה להפעיל, לפתח

ולהחזיק את מתחם מוזיאון ארץ ישראל(להלן:"התאגיד")

3. בין העירייה לבין התאגי נחתמו מעת לעת חוזי רשות שימוש בקשר לניהול מתחם מוזיאון או

ישראל.

4. ההתקשרות האחרונה בין העירייה לבין התאגיד אושרה ביום 28.3.2016 ע"י מועצת העיר בישיבתה

ה-38 להמשך מתן רשות שימוש למוזיאון לתקופה של 10 שנים מיום 09.11.2016 עד ליום

6. נחתם הסכם רשות שימוש בין הצדדים.

5. הנהלת התאגיד פנתה לעירייה בבקשה לחדש את ההתקשרות החוזית לתקופה נוספת של 10 שנים

לצורך המשך שימוש, ניהול והפעלת המוזיאון במתחם מוזיאון ארץ ישראל.

6 במתחם המוזיאון נמצא תל קסילה שהנו תל ארכיאולוגי חשוב. בכוונת התאגיד לשדרג ולהנגיש את תל קסילה במטרה להשיב לו את מקומו כאתר חינוכי, לימודי ותיירותי מרכזי. ‏ בהתאם לכך, מתוכנן פרוייקט שיפוץ בהיקף כספי של כ- 11.5 מיליון ₪.

(העירייה נושאת בעלות מימון בסך של כ- 6.5 מיליון ₪ וכ-5 מיליון ש"ח יתקבל ממחלקת עזבונות ₪

\ שר ועצת העיריוה

עמוד 28 מתוך 44 תאדוך.| | 2

9 ל תלד |

' -% ו

מא - :3019 | עיריית תלאביב-יפו

אנף נכס? העלרייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

לטובת המדינה באפוטרופוס הכללי בהתאם להתחייבות התאגיד מול מחלקת העזבונות)

7 במסגרת ההתקשרות הנוכחית המוזיאון משלם לעירייה דמי שימוש שנתיים בסך השווה ל- 5% מההכנסות הכלכליות במתחם מוזיאון ארץ ישראל.

המוזיאון שילם דמי שימוש עד סוף שנת 2025 בהתאם לדוחות הכנסות שהמציא לעירייה.

8. מכיוון שמתחם מוזיאון ארץ ישראל ימשיך לשמש לייעודו מוצע ליתן רשות שימוש, ניהול והפעלה לעשר (

0)) שנים נוספות וע"פ ההסדר הקיים.

חוות דעת השרות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות שמוזיאון ת"א הינה תאגיד עירוני בבעלות מלאה של העירייה ומהווה זרועה הארוכה של העירייה , אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 30 מיום 04/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 29 מתוך 44

אגף נבטי העיריה

אפס"וה חל-אביבכומ

- נה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

200

תשריט הנכס

עמוד 30 מתוך 44

2 2% .+

ל תל פד 0

ז - אביבעועת

-יפו 0?הצ

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

/-/

תלופד 99

5 אביבטועה

/ >

0019 = עיריית תלאביב-יפד

= אגף נפסי העיריית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

מחליטים :

1. מאשריט המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל מוזיאון ארץ ישראל - תל - אביב (חל"צ) - מס' חברה 520035908 ב מתחם

מוזיאון ארץ ישראל בתל אביב בשטח של 126,747 מ"ר בין הרחובות חיים לבנון דרך נמיר ושדרות רוקח - נכס מספר 6362 - תיק ר-

שפפ\ \ \1

2. תקופת רשות השימוש הינה לעשר (10) שנים מיום 09.11.2026 ועד ליום 08.11.2036 לגבי

המקרקעין בשטח של 126,747 מ"ר בין הרחובות חיים לבנון דרך נמיר ושדרות רוקח.

3. המוזיאון ישלם לעירייה דמי שימוש שנתיים בסך השווה ל- 5% מההכנסות הכלכליות במתחם מוזיאון ארץ

ישראל בתוספת מע"מ כחוק.

4. בכל התקשרות של התאגיד העירוני עם צדדים שלישיים לתקופה של 5 שנים ומעלה , התאגיד יפעל

לאישור ההתקשרות במועצת העירייה .

%%%

עמוד 31 מתוך 44

א כ הערה 7 . - / ה

תלד

0 5% . אביבצושג

2 ל 0 | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

נספח א'

גכסים:

| שטח

| רשום.

> וחלקות ;

6647/5 ,

66476 ,

664809 ,

6648/17 ,

6648/18 ,

6648/20 ,

6648/21 ,

6648/22 ,

6648/23 ,

6648/25 ,

6649/26

6648/27 ,

6648/36 ,

6648/37 ,

6648/38 ,

6648/39 ,

6648/40 ,

6648/41 ,

6648/42 ,

6648/43 ,

6648/44 ,

6648/45 ,

6648/46 ,

6648/47 ,

6648/48 ,

6648/49

6648/50 ,

6648/51 ,

6648/52 ,

6648/53

6648/54 ,

6648/55 ,

6648/56 ,

6648/57 ,

6648/58 ,

6648/59

מתחם מוזיאון ארץ ישראל בתל אביב

2 | בשטח של 126,747 מ"ר בין הרחובות נמיר מרדכי 160 חיים לבנון דרך נמיר ושדרות רוקח

ר-ש9פ\ \ \1 17

עמוד 32 מתוך 44 0 אושר מועצת העירייה

תאריך....,

החלטה מס

9-2

מל 0 '%019 | שידיית תלאביב-יפו

ור

אגף נכסל העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

6648/60 ,

6648/61 ,

6648/62 ,

6648/63 ,

6648/64 ,

6648/65 ,

6648/143

6648150

6648/153 ,

6648/156

6648/192

7225/2 ,

עמוד 33 מתוך 44

+ ב א 5

?+ תלפד 77

2 0 3 אביב ות

6-8 '0%019? | עיריית תלאביב-יפו

> אוף נפסי חריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

8 מתן הרשאה לפרסום מכרז לחברת גני יהושע בע"מ לפרסום מכרז והתקשרות להפעלת מסעדה/בית קפה ומזנון במתחם הספורטק לתקופה של חמש שנים עם שתי אופציות להארכה, כל אופציה לתקופה של 5 שנים נוספת, ובסה"כ 15 שנים מס' חברה 103 510641 נכס מספר - 1805

סוג תקציר: ‏ יציאה למכרז

פרטי הנכסים בנספת א'

בעלי עניין:

> כתובת

חברת גני יהושע בע"מ חברה 510641103

אלי לוי - מנהל אגף גכסי העירייה :

העירייה הינה בעלת הזכויות להרשם כבעלים ו/או להיות חוכרת לדורות של חלק מהמקרקעין מאת רמ"י בפארק גני יהושע בו מתקיימים מתקנים, מבנים, מפעלים, פינות חי, מפעלי בידור ונופש, מפעלי ספורט, חינוך ותרבות וכל שימוש אחר המותר בתוכנית בנין עיר שבתוקף (להלן: "הפארק").

ספורטק צפון הוא מתחם ספורט פתוח ומרכזי הממוקם בחלקו הצפון-מערבי של הפארק המציע מגוון רחב של מגרשי ספורט לשימוש חופשי (להלן: "הספורטק").

חברת גני יהושע בע"מ (להלן: "החברה") הינה חברה עירונית בשליטת העירייה אשר פועלת לפיתוח, ניהול, תפעול ותחזוקה של מתחמים ברחבי העיר בהתאם להסכמים עם העירייה ומטרתה לסייע בידי העירייה לפתח, לנהל ולתפעל את הפארק.

בין החברה לבין העירייה נחתם הסכם רשות השימוש בקשר לניהול והפעלה מיום 02/03/2023 שהחל מיום 29/01/2022 ועד ליום 27/01/2027 (להלן: "הסכם מסגרת") בקשר עם הפארק שכידוע בתחומו מצוי הספורטק.

ע"פ הסכם המסגרת רשאית החברה ליתן זיכיונות לזכיינים ולקבל תמורת זיכיונות אלו תשלומים מהזכיינים,

במסגרת פרויקט לפיתוח הספורטק שנוהל ובוצע על ידי החברה, הוקמו במתחם הספורטק לרווחת הציבור ובאי הספורטק מגרשי כדורגל חדשים, טריבונות ישיבה ומקבץ של חמישה מבנים חדשים הכוללים שימושים שונים לרבות שירותים, מלתחות, מטבחון, חדרי חשמל, חדרי מאמנים, חדרי קבוצות, חדר כושר, מועדון, חדרי אחזקה, מחסנים, משרדים המצויים באזור הספורטק בגני יהושע (כל המתחם מצוי בשדרות רוקח

עמוד 34 מתוך 44 תאריך, /

6\ שר ות העירייה

,עיבה

אגף נבשי העיריה

9 שבוג יש + 8 . .

ורות 7 .

1 תלמז ₪

ב - > אביבטועה

+ 1019709 | עיריית תלאביב-יפו

+ "₪ אגף נכס? העיריה

פרוטוקול ועדת גכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026 ישראל 42 והידוע כגוש/חלקה 6635/302, 6635/153 6635/297 אשר נמצאים בבעלות העירייה בשלמות)

הפרויקט כולל, בן היתר, הקמת מערך הסעדה שישרת את מבקרי הספורטק, מבקרי הפארק וקהלים נוספים.

לאחרונה , החברה פרסמה מכרז פומבי (מס' 321/25) ל-2 מהמבנים הנ"ל למתן רשות להפעלת בית קפה ו/או מסעדה במבנה בשטח של כ-215 מ"ר +70 מ"ר שטח הושבה חיצוני והפעלת מזנון בשטח של כ-

5 מ"ר .

רמת ההשקעה הנדרשת מהזכיין במבנים המוצעים במכרז גבוהה במיוחד, בשל היותם ברמת גמר בסיסית בלבד. על הזוכה במכרז לבצע את כל עבודות ההתאמה והקמת המסעדה והמזנון כולל עבודות התשתית.

היקף ההשקעה הנאמד בפרויקט זה הנו בין 4.5-5 מיליון ש"ח.

ע"פ חוות דעת שהזמינה החברה , לאור היקף ההשקעה הנדרש בפרויקט ,תקופת החזר השקעות תהיה בטווח של 6-7 שנים .

לצורך החזר השקעות ורווחיות של הזוכה במכרז יש צורך בהתקשרות של 5 שנים עם שתי תקופת אופציות (האופציה של החברה), כל אופציה לתקופה של 5 שנים נוספת, ובסה"כ 15 שנים.

הואיל ובין העירייה לבין החברה קיים הסכם מסגרת מבוקש בזה מהוועדה לאשר לחברה מתן רשות שימוש, הקמה והפעלה של בית קפה ו/או מסעדה ומזנון מיום תחילת התקשרות החברה עם הזוכה במכרז/הזכיין לתקופה של חמש שנים עם שתי אופציות להארכה, כל אופציה לתקופה של 5 שנים נוספת.

במידה ובסיום תקופת רשות השימוש של הסכם המסגרת תמצא העירייה לנכון לא לחדש את ההתקשרות עם החברה, תיכנס העירייה בנעליה מול הזכיין.

בגין השימוש במבנים בהם יוקמו בית קפה ו/או מסעדה והמזנון תעביר החברה לעירייה בגין כל שנת שימוש סך השווה ל- 5% ממחזור ההכנסות הכלכליות ברוטו בתוספת מע"מ כדין.

חוות דעת השרות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות שחברת גני יהושוע הינה תאגיד עירוני בבעלות מלאה של העירייה ומהווה זרועה הארוכה של העירייה , אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

עמוד 35 מתוך 44

אגף נכפי העיריה

טפוליה 48 עצוב זמרל

אביבשוצה

0107 עירייתתלאביםימר

אגף נכס? העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 14 מתאריך 10/02/2026

תשריט הנכס

עמוד 36 מתוך 44

וש 66%

60 ם םס