פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0012
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ יו"ר הוועדה, אלחנן זבולון | מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | |
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | גיפס תמר בלנק | קהילת לבוב 22 | 0821-054 | 25-1195 | 1 |
| 3 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אליהו אדלשטיין | קהילת לבוב 17 | 0822-017 | 25-1625 | 2 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0012 תאריך: 25/02/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/327 | גוש/חלקה | 25-1195 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 13/07/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0821-054 | תיק בניין |
| 797.00 | שטח | 24-00907 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30418 בקשת רישוי: 25-1195 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות
קהילת לבוב ,22 קהילת לבוב 24
מבקש הבקשה
גיפס תמר בלנק
קהילת לבוב ,22 תל אביב - יפו 6970397אביעד בלנק קהילת לבוב ,22 תל אביב - יפו 6970397
עורך הבקשה
פזית שביט
ולנברג ראול 14א, תל אביב - יפו 6971912
מהות הבקשה
הריסת דירה קיימת בקומת הקרקע באגף הקיצוני הדרומי ובנייתה מחדש בצורה מורחבת כולל בניית ממ"ד, בבניין טורי בן 2 קומות, 7 יח"ד.
כמו כן, הבקשה כוללת הריסת המדרגות החיצוניות לגישה לקומה א' בחזית הצדדית הדרומית שקיימות בצמוד לדירה קיימת )כי מיקומן מיועד להרחבת הדירה הנדונה( ובניית מדרגות חדשות לגישה לקומה א' בחצר האחורית המזרחית, במגרש: הריסת גדרות מול הדירה הנדונה - בגבולות המגרש הקדמי המערבי הפולש לשטח ציבורי, הצדדי הדרומי והאחורי המזרחי )גדר קיימת בפלישה למגרש השכן( ובניית גדרות חדשות בגובה 1.0 מ', הריסת גדר פנימית במרווח הדרומי והריסת פרגולה הקיימת במרווח המזרחי.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0012 מתאריך 25/02/2026
1. לאשר את הבקשה הריסת דירה קיימת בקומת הקרקע באגף הקיצוני הדרומי ובנייתה מחדש בצורה
מורחבת כולל בניית ממ"ד, הריסת המדרגות החיצוניות הקיימות לגישה לקומה א' בצמוד לקיר
החיצוני הדרומי, )מיקומן מיעוד להריסה לפי תב"ע (2204 ובניית מדרגות חדשות לגישה לקומה א'
בחצר האחורית המזרחית, בבניין טורי בן 2 קומות, 7 יח"ד.
במגרש: הריסת גדרות מול הדירה הנדונה - בגבולות המגרש הקדמי המערבי ,הצדדי הדרומי והאחורי
המזרחי )גדר קיימת בפלישה למגרש השכן( ובניית גדרות חדשות בגובה 1.0 מ', הריסת גדר פנימי
במרווח הדרומי והריסת פרגולה הקיימת במרווח אחורי המזרחי.
2. לקבל את התנגדויות לעניין בנית מרתף, שכן בתאריך 4/2/26 הוגשה תכ' מתוקנת שאינה כוללת
בניית מרתף, מוצמד לדירה הנדונה.
3. לדחות את התנגדויות לעניין שינוי מדרגות חיצוניות, שכן הינן קיימות בשטח הדירה המיועדת להרחבה
ומדרגות חדשות שמוצעות בחזית האחורית בהתאם לנספח הבינוי תב"ע 2204 טיפוס D3 , לכן לא
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| אתימת פתח כניסה למגרש הנדון הקיימת בגדר בגובל המגרש המזרחי השכן. | 6 |
| הגשת התחייבות בעלי הדירה לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת גדרות שפולשות ששטח ציבורי ולשכנים ואטימת פתח כנסיה למגרש הנדון דרך המגרש המזרחי השכן חלקה 328 לפני תחילת עבודות בניה. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| אישור אגף הנכסים. | 3 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 4 |
הגשה מקוונת: 30418 בקשת רישוי: 25-1195 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
נדרשת הסכמה כל בעלי זכויות הנכס ובנוסף הינן בהתאם למהלך נוסף של מדרגות הקיימות בצד
הצפוני להגישה לקומה שניה.
4. לדחות את ההתנגדויות שלבקשה מתנגדים רב בעלי זכויות בנכס, כשכן שלפי נסח טאבו החלקה
רשומה כבית משותף עם 8 תתי חלקות, בקומת הקרקע תת חלקות 2 ו-3 באותה בעלות ואחדו דירות
בפועל, ומדובר על דירה מורחבת ותת חלקה מס' 4 גם הורחבה, לכן ניתן לראות כהסכמה של %,50
מכיוון שהרחבה המבוקשת בהתאם לתב"ע 2204 ניתן לדחות שאר מתנגדים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/279 | גוש/חלקה | 25-1625 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 09/11/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0822-017 | תיק בניין |
| 759.00 | שטח | 25-00075 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34879 בקשת רישוי: 25-1625 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/03/2026
ט"ו אדר תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות
קהילת לבוב 17
מבקש הבקשה
אליהו אדלשטיין
התהילה ,24 נתניה 4272024
עורך הבקשה
קלאודיו לוסטהאוס
ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222
מהות הבקשה
הריסת שתי דירות צמודות קרקע בנות קומה אחת, האמצעיות הקיימות בבניין טורי מכיל 4 יח"ד ובנייתן מחדש בצורה מורחבת )לפי תב"ע (2204 כ"א בת 2 קומות עם גג רעפים וניצול חללו ובניית מעלית פנימית עם עצירה בכל המפלסים, מעל מרתף מכיל ממ"ד.
במגרש: בניית גדר חדשה בחלק מגבול המגרש המערבי, ובמרווח הקדמי הצפוני הסדרת מסתור אשפה גז ומים בגבול מגרש.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0012 מתאריך 25/02/2026
.1לאשר את הבקשה להריסת שתי דירות צמודות קרקע בנות קומה אחת, האמצעיות הקיימות בבניין
טורי מכיל 4 יח"ד ובנייתן מחדש בצורה מורחבת )לפי תב"ע (2204 כ"א בת 2 קומות עם גג רעפים
וניצול חללו ומעלית פנימית עם עצירה בכל המפלסים, מעל מרתף מכיל ממ"ד.
במגרש: בניית גדר חדשה בחלק מגבול המגרש המערבי, בגבול המגרש הצפוני הקדמי הסדרת מסתור
אשפה, גז ומים , בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
2. לקבל את התנגדות של תת חלקה 1 לעניין הסדרת מדרגות חיצוניות לירידה למרתף, שכן בתכנית
המתוקנת שהוגשה בתאריך 5/2/26 המדרגות הנ"ל בוטלו;
3. לדחות את התנגדויות לגבי שאר הטענות, שכן הבניה המוצעת אינה פוגעת בשאר בעלי זכות בנכס
)דירה מס'1 ודירה מס'(4 והורחבו מעבר לקווי הרחבה לפי תב"ע ,2204 וכמו כן אינה פוגעת בבניין
של השכנים הגובלים )קהילת לבוב 15 וקהילת לבוב (19 כאשר בשביל בין חלקות לא קיימת חניה
מאושרת כל שהיא.
תנאים למתן היתר
# תנאי
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
הגשה מקוונת: 34879 בקשת רישוי: 25-1625 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il