פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0024

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	א.ש.ל.י חברה לבניה	הסבוראים 13	2147-013	25-0877	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	יסודות יניב בע"מ	שאגאל מארק 7	2291-007	25-1288	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	א.ש.ל.י חברה לבניה	הסבוראים 11	2147-011	25-0921	3
8	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אפין ישראל בע"מ	לילינבלום 9	0146-018	25-1056	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0024 תאריך: 25/02/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7223/77	גוש/חלקה	25-0877	בקשה מספר
נוה אביבים וסביבתה	שכונה	08/05/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	2147-013	תיק בניין
1,236.00	שטח	24-00946	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34833 בקשת רישוי: 25-0877 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הסבוראים 13

מבקש הבקשה

א.ש.ל.י חברה לבניה

התדהר ,2 רעננה 4366504

עורך הבקשה

שלום טל

מצדה ,7 בני ברק 5126112

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מספר 23-0381 מתאריך ,23/4/2023 שניתן להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )סה"כ 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 3/38א בעל 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת הקרקע ו-3 מרתפי חנייה עם עוגנים זמניים )לכיוון מזרחי - לחלקה גובלת מס' 64 ולכיוון מערב - לשפ"פ(, עבור 37 יחידות דיור, הכוללים:

-בקומות המרתף: שינויים בקונטור קומות המרתף, ושינויים בארגון קומות המרתף עבור תוספת מחסנים דירתיים תוספת חדרי משחקים המוצמדים לדירות בק"ק ושינויים במערכות.

-בקומת קרקע: שינויים בקונטור קומת הקרקע, שינויים בפתחים ושינויים בארגון הגרעין והדירות בק"ק.

- קומות :1-8 שינויים בקונטור הקומות, במיקומי מערכות ובארגון הדירות בשטח הקומות.

-בקומת הגג: שינויים בקונטור דירות הגג, שינויים בגרעין בפתחים ובארגון הדירות.

על המגרש: אישור בדיעבד לכריתת 3 עצים שנפגעו בזמן עבודות הבניה. מס' 2,3,99 )שאושרו לשמירה

בהיתר משנת (2023;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0024 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 23-0381 שניתן להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע

חלקית ומרתף )סה"כ 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 3/38א בעל 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת

הקרקע ו-3 מרתפי חנייה עם עוגנים זמניים )לכיוון מזרחי - לחלקה גובלת מספר 64 ולכיוון מערב - לשפ"פ(, עבור

37 יחידות דיור.

הכוללים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 55,842 ₪.	1
על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים.	2
יש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו בהיתר המקורי.	1
הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים	2
הצגת אישור אגף שפ"ע לחיבור כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית	3

הגשה מקוונת: 34833 בקשת רישוי: 25-0877 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

-בקומות המרתף: שינויים בקונטור קומות המרתף, ושינויים בארגון קומות המרתף עבור תוספת מחסנים

דירתיים תוספת חדרי משחקים המוצמדים לדירות בק"ק ושינויים במערכות.

-בקומת קרקע: שינויים בקונטור קומת הקרקע, שינויים בפתחים ושינויים בארגון הגרעין והדירות בק"ק.

- קומות :1-8 שינויים בקונטור הקומות, במיקומי מערכות ובארגון הדירות בשטח הקומות ושינוי שטח

וקונטור המרפסות.

-בקומת הגג: שינויים בקונטור דירות הגג, שינויים בגרעין בפתחים ובארגון הדירות.

על המגרש: אישור בדיעבד לכריתת 3 עצים שנפגעו בזמן עבודות הבניה. מס' 2,3,99 )שאושרו לשמירה

בהיתר משנת (2023;

בכפוף לכל תנאי, תנאי טכני ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6896/212	גוש/חלקה	25-1288	בקשה מספר
נופי ים	שכונה	10/08/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2291-007	תיק בניין
1,898.00	שטח	25-00606	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 35513 בקשת רישוי: 25-1288 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שאגאל מארק ,7 שאגאל מארק 7א

מבקש הבקשה

יסודות יניב בע"מ

דרך בגין מנחם ,132 תל אביב - יפו 6701101

עורך הבקשה

אורי שנף

מקוה ישראל ,8 תל אביב - יפו 6511403

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בניה בבניין קיים למגורים בן 7 קומות, הכוללים:

-הגדלת שטח דירה בקומה 1 )דירה מס (3 לכיוון דרום מערב בסך 38.74 מ"ר, והריסת סגירת מרפסת שלא בהיתר.

-הרחבת דירה בקומה ,7 )דירה מס (15 באגף דרום מערבי בסך 15.61 מ"ר כולל הריסת מעקה, -הרחבת דירה בקומה 7 )דירה מס (15 באגף צפון מזרחי בסך 19.95 מ"ר מבוקשת לאישור בדיעבד.

-הקמת 2 חדרי יציאה לגג עבור הדירות העליונות והגבהת חדרי המדרגות בהתאם.

-סידור מתקנים טכניים על הגג העליון.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0024 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת שטחים בבניין קיים למגורים בן 7 קומות, הכוללים:

-הרחבת דירה בקומה 1 )דירה מס (3 לכיוון דרום מערב,

-הרחבת דירה בקומה ,7 )דירה מס (15 לכיוון דרום מערב,

-הרחבת דירה בקומה 7 )דירה מס (15 לכיוון צפון מזרח.

-תוספת חדרי יציאה לגג עבור הדירות העליונות והגבהת 3 חדרי המדרגות בהתאם.

-סידור מתקנים טכניים על הגג העליון.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הריסת כל המסומן להריסה במפרט הבקשה כתנאי לתחילת עבודות.	1

הגשה מקוונת: 35513 בקשת רישוי: 25-1288 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7223/52	גוש/חלקה	25-0921	בקשה מספר
נוה אביבים וסביבתה	שכונה	13/05/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	2147-011	תיק בניין
1,259.00	שטח	24-00947	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34830 בקשת רישוי: 25-0921 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הסבוראים 11

מבקש הבקשה

א.ש.ל.י חברה לבניה

התדהר ,2 רעננה 4366504

עורך הבקשה

שלום טל

מצדה ,7 בני ברק 5126112

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מספר 23-0371 מתאריך 19/4/23 שניתן להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת

קרקע חלקית ומרתף )סה"כ 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 3/38א בעל 7 קומות וקומת גג חלקית

מעל קומת הקרקע ו-3 מרתפי חניה עם עוגנים זמניים )לכיוון מזרחי - לחלקה גובלת מספר 64 ולכיוון מערב

- לשפ"פ(, עבור 37 יחידות דיור.

הכוללים:

-בקומות המרתף: שינויים בקונטור קומות המרתף, ושינויים בארגון קומות המרתף עבור תוספת מחסנים

דירתיים תוספת חדרי משחקים המוצמדים לדירות בק"ק ושינויים במערכות.

-בקומת קרקע: שינויים בקונטור קומת הקרקע, שינויים בפתחים ושינויים בארגון הגרעין והדירות בק"ק.

- קומות :1-8 שינויים בקונטור הקומות, במיקומי מערכות ובארגון הדירות בשטח הקומות.

-בקומת הגג: שינויים בקונטור דירות הגג, שינויים בגרעין בפתחים ובארגון הדירות.

על המגרש: אישור בדיעבד לכריתת עץ שנפגע בזמן עבודות הבניה. מס' ,44 )שאושר לשמירה בהיתר משנת

(2023

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0024 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 23-0371 מתאריך 19/4/23 שניתן להריסת בניין קיים בן 3

קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )סה"כ 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 3/38א בעל 7 קומות

וקומת גג חלקית מעל קומת הקרקע ו- 3 מרתפי חניה עם עוגנים זמניים )לכיוון מזרחי - לחלקה גובלת מס'

64 ולכיוון מערב -לשפ"פ( ,עבור 37 יחידות דיור.

הכוללים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
שימור העצים הקיימים במגרש.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 55,842 ₪.	2
על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים.	3
יש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף לעצים שנדרשו בהיתר המקורי.	1
הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים	2
הצגת אישור אגף שפ"ע לחיבור כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית	3
אישור אגף שפ"ע לשימור עצים במגרש ובסביבתו.	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 'עצים לשתילה' עצים בגודל 10 לפחות )"(4	6

הגשה מקוונת: 34830 בקשת רישוי: 25-0921 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

-בקומות המרתף: שינויים בקונטור קומות המרתף, ושינויים בארגון קומות המרתף עבור תוספת מחסנים

דירתיים תוספת חדרי משחקים המוצמדים לדירות בק"ק ושינויים במערכות.

-בקומת קרקע: שינויים בקונטור קומת הקרקע, שינויים בפתחים ושינויים בארגון הגרעין והדירות בק"ק.

- קומות :1-8 שינויים בקונטור הקומות, במיקומי מערכות ובארגון הדירות בשטח הקומות.

-בקומת הגג: שינויים בקונטור דירות הגג, שינויים בגרעין בפתחים ובארגון הדירות.

על המגרש אישור בדיעבד לכריתת עץ שנפגע בזמן עבודות הבניה. מס' ,44 )שאושר לשמירה בהיתר משנת

(2023

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
במגרש.

הגשה מקוונת: 34830 בקשת רישוי: 25-0921 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7422/38	גוש/חלקה	25-1056	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	05/06/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0146-018	תיק בניין
725.00	שטח	25-00433	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 35265 בקשת רישוי: 25-1056 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

לילינבלום ,9 התלמי יהושע 18

מבקש הבקשה

אפין ישראל בע"מ

פינס ,31 תל אביב - יפו 6513522

עורך הבקשה

תומר הררי

לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308

מהות הבקשה

שינויים בבית מלון קיים המורכב ממבנה לשימור בן 3 קומות מעל הקרקע ומבנה חדש צמוד בן 7 קומות מעל הקרקע החולקים מרתפים עבור סה"כ עבור 44 חדרי אירוח, הכוללים:

1. ביטול מתקן חניה תת קרקעי אוטומטי שכלל 14 מקומות חניה בקומת המרתף התחתונה )(-3

2. תוספת 3 מקומות חנייה קונבנציונליים בתת הקרקע הקיים.

3. סגירת קומת מרתף -3 לחלל כלוא ללא שימוש.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-26-0024 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים בבית מלון קיים המורכב ממבנה לשימור בן 3 קומות מעל הקרקע ומבנה חדש

צמוד בן 7 קומות מעל הקרקע החולקים מרתפים עבור סה"כ עבור 44 חדרי אירוח, הכוללים:

1. ביטול מתקן חנייה תת קרקעי אוטומטי שכלל 14 מקומות חנייה בקומת המרתף התחתונה )(-3

2. הקטנת תקן החנייה בהתאם לתקנה )2ז( בתקנות התכנון והבנייה )התקנת מקומות חנייה( התשמ"ג-

1983 מ-14 מקומות ל-3 מקומות, ותוספת 3 מקומות חנייה קונבנציונליים בתת הקרקע הקיים.

3. סגירת קומת מרתף -3 לחלל כלוא ללא שימוש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1

תנאי	#
היתר הינו לבנייה המבוקשת בלבד ואינו מהוו אישור לכל בניה אחרת שנעשתה בבניין או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 35265 בקשת רישוי: 25-1056 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il