פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0032

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אקו סיטי אס אל ובניה בעמ	בלוך דוד 16	0544-016	25-0267	1
5	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	אלרם אנגל בע"מ	רמברנדט 36	0541-036	25-1213	2
5 7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד בניה חדשה מרתפים	אלרם אנגל בע"מ רם מוגרבי ארדיטי 15 בע"מ	רמברנדט 36 הלסינקי 15	0541-036 0505-015	25-1213 25-1230	2 3
10	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	תמר גולדשטיין	יהושע בן נון 55	0190-055	25-1340	4
12	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		פיארברג 28		רישוי כללי	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0032 תאריך: 25/02/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

621	גוש/חלקה 17/59	25-0267	בקשה מספר
ן החדש-החלק הדרומי	שכונה הצפון	שה 05/02/2025	תאריך הבקש
חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג בניה ח	0544-016	תיק בניין
57	שטח 74.00	24-01671	בקשת מידע

		ת אדמה. 2		רעידות	כנגד	שחיזוקו נדרש כ	ת עמודים מפולשת ש		קומת	מות מעל	ים בן 4 קומ	ין מגורים קיי	הריסת בניי	.1 ה
		מה. 2 יח"ד	ת אדמ ור 15	כנגד רעידות ת מרתף עבו		שחיזוקו נדרש כ ( מעל 2 קומות	ת עמודים מפולשת ש -2 קומות גג בנסיגה(		מות מעל קומת קומת קרקע ו-		ים בן 4 קומ מות )כולל ק	ין מגורים קיי חדש בן 8 קומ	.1 הריסת בניי הקמת בניין ח
													הקמת בניין ח הכולל:
		ע"י	קומות	ם 6 מק	מהם	יה לרכב נכים(	טי )כולל 1 מקום חני		ב פרט	ניה לרכב	מקומות חנ	המרתף: 20 מ	- 2 קומות ה	-ב-
				ם 6 מק חדרים	יה לרכב נכים( מהם ם טכניים במפלס' ח		ולל 1 מקום חני דירתיים וחדרים	ב פרטי )כו 1 מחסנים		ניה לרכב נועים, 14	מקומות חנ חנייה לאופנ	המרתף: 20 מ 3 מקומות ח	-ב- 2 קומות ה מכפילי חניה,
											חנייה לאופנ שאבות וכיו	3 מקומות ח מים, חדר מש	מכפילי חניה, לרבות: מאגר
				אופניים חל		ניים )15 חניות	ת בלוני גז, חדר אופנ		, נישת	ו"ב. ר אשפה,	שאבות וכיו כניסה, חדר	מים, חדר מש קע: מבואת כ	לרבות: מאגר -בקומת הקרק
							ת בלוני גז, חדר אופנ מוצמדת במרווח עור		ר אשפה, נישת וגינה פרטית		כניסה, חדר ד לכל דירה	קע: מבואת כ ח"ד עם ממ"ד	-בקומת הקרק בחצר( ו-2 יח
	מעל מרפסות			מצללות מ		מיות ועורפיות.	מרפסות גזוזטרה קדמ		"ד ומ	ללות ממ"	קומה הכול	2 יח"ד לכל	-בקומות :1-5
												2 יח"ד לכל ה העליונה.	-בקומות :1-5 קדמיות בקומה
חלקן		ת בח	קורות	ת קדמית )מק		פסת גג בחזית	ד לכל דירה, מרפ	ממ"ד	ד עם מ	(: 2 יח"ד	ת תחתונה(	ה העליונה. מת גג חלקית	קדמיות בקומה -בקומה 6 )קומ
							ממ"ד לכל דירה, מרפ ת עורפית.		ד עם מ בחזית	(: 2 יח"ד זוזטרה ב	ת תחתונה( ומרפסות גז	מת גג חלקית מאלומיניום( ו	קומה 6 )קומ פרגולה מ	-בק ע"י
		ע"י פרגול		ה בחלקה ע		עורפית )מקורה	ת עורפית. ד ומרפסת גג בחזית ע		בחזית ממ"ד	זוזטרה ב 1 יח"ד מ	ומרפסות גז ת עליונה(:	מאלומיניום( ו מת גג חלקית	ע"י פרגולה מ -בקומה 7 )קומ
													-בקומה 7 )קומ מאלומיניום(
				הכולל מ	ן המדרגות הכללי ה		באמצעות גרעין	ישה ב	עם גי	י הבניין ע	ף לכל דיירי	יון: גג משותף	לומיניום( ל הגג העלי	מאל -על
											ף לכל דיירי ם טכניים.	יון: גג משותף עבים, מתקנים	-על הגג העלי סולאריות, מע
	ים.	ת משותפי		תשתית	פיר מעלית, מתקני ת		הכללי של הבניין, פ		חדר מדרגות		ה קומתית,	הבניין: מבואה	כל קומות ה	-בכ
		ת משותפי ני תשתית		תשתית , מתקנ	פיר מעלית, מתקני ת עות, חניות אופניים,		הכללי של הבניין, פ מרוצפים, גינון ונטיע		חדר מדרגות טח, משטחים מ		ה קומתית, פיתוח שט	הבניין: מבואה ת משותפות,	-בכל קומות ה -בחצר: חצרות
				, מתקנ ד המער	פניים, הצד	עות, חניות אופ חנייה במרווח ה	צפים, גינון ונטיע ת ירידה למרתף	מרוצ רמפת	טח, משטחים מ דה פנימיות, ר		פיתוח שט דרות הפרד	ת משותפות, ת המגרש וגד	-בחצר: חצרות גדרות בגבולות

הגשה מקוונת: 34257 בקשת רישוי: 25-0267 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד 16

מבקש הבקשה

אקו סיטי אס אל ובניה בעמ

האומנים ,7 תל אביב - יפו 6789727

עורך הבקשה

מורן עמיקם

יפו ,97 ירושלים 9434001

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

		אדמה. 2			נגד רעידות א				שחיזוקו נדרש כנ	מעל קומת עמודים מפולשת ש		מגורים קיים בן 4 קומות מ	הריסת בניין מ	.1 ה
		מה. 2 יח"ד	מ 1 י	אדמ 15	דות א עבור 5	עיד ף ע	נגד רע מרתף		שחיזוקו נדרש כנ ( מעל 2 קומות מ	מעל קומת עמודים מפולשת ש קרקע ו-2 קומות גג בנסיגה(		מגורים קיים בן 4 קומות מ ש בן 8 קומות )כולל קומת	.1 הריסת בניין מ הקמת בניין חדש
													הקמת בניין חדש הכולל:
		ע"י	מקומות			6 מ	6	מהם	ייה לרכב נכים( מ	כולל 1 מקום חני	לרכב פרטי )כ	רתף: 20 מקומות חנייה ל	- 2 קומות המר	-ב-
					מקומ ר מים	מהם 6 מ ת: מאגר			ייה לרכב נכים( מ ים טכניים לרבות	כולל 1 מקום חני ם דירתיים וחדרי	לרכב פרטי )כ ם, 14 מחסנים	רתף: 20 מקומות חנייה ל מקומות חנייה לאופנועים	-ב- 2 קומות המר מכפילי חנייה, 3
													מכפילי חנייה, 3 משאבות וכיו"ב.
		בחצר		קם ב	חלק	אופניים ח			ניים )15 חניות א	פה, נישת בלוני גז, חדר אופנ		: מבואת כניסה, חדר אשפ	-בקומת הקרקע:
										פה, נישת בלוני גז, חדר אופנ ת מוצמדת במרווח עורפי וצדד		: מבואת כניסה, חדר אשפ "ד לכל דירה וגינה פרטית	קומת הקרקע: יח"ד עם ממ"	-בק ו-2 י
	ל מרפסות				מעל	מצללות			די. מיות ועורפיות. מ	ת מוצמדת במרווח עורפי וצדד ממ"ד ומרפסות גזוזטרה קדמ		"ד לכל דירה וגינה פרטית יח"ד לכל קומה הכוללות מ	ו-2 יח"ד עם ממ" -בקומות :1-5 2 י
													-בקומות :1-5 2 י קדמיות בקומה ה
בחלקן			)מקורות			קדמית )			פסת גג בחזית ק	ד לכל דירה, מרפ	ח"ד עם ממ"ד	ת גג חלקית תחתונה(: 2 יח	-בקומה 6 )קומת
										ח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפ רה בחזית עורפית.		ת גג חלקית תחתונה(: 2 יח לומיניום( ומרפסות גזוזטר	קומה 6 )קומת פרגולה מאל	-בק ע"י
		י פרגולה			ה ע"י	בחלקה			עורפית )מקורה	רה בחזית עורפית. "ד ממ"ד ומרפסת גג בחזית ע		לומיניום( ומרפסות גזוזטר ת גג חלקית עליונה(: 1 יח"	ע"י פרגולה מאל -בקומה 7 )קומת
													-בקומה 7 )קומת מאלומיניום(
						לי הכולל			ן המדרגות הכלל	באמצעות גרעין	ניין עם גישה ב	גג משותף לכל דיירי הבנ	לומיניום( ל הגג העליון:	מאל -על
												גג משותף לכל דיירי הבנ ם, מתקנים טכניים.	-על הגג העליון: סולאריות, מעבים
	ם.	משותפים			ני תשתית מ				פיר מעלית, מתקנ	מדרגות הכללי של הבניין, פ		יין: מבואה קומתית, חדר	כל קומות הבני	-בכ
		תשתית			יים, מתקני ת				עות, חניות אופני	שטחים מרוצפים, גינון ונטיע		משותפות, פיתוח שטח, מש	-בחצר: חצרות מ
					יים, מתקני ת הצד המערבי				עות, חניות אופני חנייה במרווח ה	צפים, גינון ונטיע ת ירידה למרתף	שטחים מרוצ נימיות, רמפת	משותפות, פיתוח שטח, מש המגרש וגדרות הפרדה פנ	-בחצר: חצרות מ גדרות בגבולות ה

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
מפרט שימור עצים בוגרים מ-19/12/2024 של צבי פרליס יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל	6

הגשה מקוונת: 34257 בקשת רישוי: 25-0267 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה ל:

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	6

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	7

הגשה מקוונת: 34257 בקשת רישוי: 25-0267 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 34257 בקשת רישוי: 25-0267 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/578	גוש/חלקה	25-1213	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	15/07/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0541-036	תיק בניין
609.00	שטח	24-01745	בקשת מידע

ו-2	קומות ו		ק	5		בן	ש	חדש			ם ח	בניין מגורים			הקמת ב		ן עבור			שניתן		1	13	3.07.2		23	מתאריך			-23 מ	-0315	מספר		ה	בנייה		תר ב	הית	כלפי		שינויים
														בניין מג הכוללים	הקמת ב יח"ד, ה	ה 1 י	ור 15	בו ר	ן עב עבור	13 שניתן ת מרתף ע				3.07.2 קומות		23 3 ק	ך ל 3	מתאריך ת ומעל		-23 מ לקית	ספר -0315 ת קרקע חל		ה מס קומת		תר בנייה ת, מעל			לפי הית חלקיות		כל גג ח	שינויים קומות ג
	שינויים	ת	ה כוללת						- ה	-2	2	ף 2	הכוללים: קומת מרתף		עבור 15 יח"ד, ה המבוטלים לק					ת מרתף ע המערכות				מות י ה	3 קומ חדרי		לקית ומעל 3 -3 והעתקת				ת קרקע חל ת המרתף		קומת קומת		ת, מעל ביטול			גג חלקיות ת המרתף:			קומות ג בקומות
																										תקת חד מאושר			-3 והעת פר חניות		מרתף במספ	ת המ שינוי	ומת א ש	קו ללא	ול ה ל	ביטו חנייה		ת המרתף: מקומות ח			בקומות בסידור מ
																																	ם במחיצות .					שינויים		-1	בקומה 1
														אופניים.	לחדר א		בצמוד			גז ב	בלוני			חדר		והעתקת				חזית,	עמודים בח		במיקום ע			י ב	ינוי	ע: שי	קרקע		בקומת
																													חזית, והע בחזיתות		עמודים בח ם ושינויים ב		במיקום ע פנימיים			ע: שינוי ב שינויים			רקע -ה:	קר ת א-	בקומת בקומות
																				ובחזית		פנימיים				תות. ת ושינויים				בחזית אחת	שינויים ב לדירה	מיים וש דירות		נימ 2	נויים פנ איחוד			ת א-ה: שינ ו חלקית :			בקומות בקומה ו

הגשה מקוונת: 34474 בקשת רישוי: 25-1213 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רמברנדט 36

מבקש הבקשה

אלרם אנגל בע"מ

שלם ,3 רמת גן 5221550

עורך הבקשה

עדי גל

מונטיפיורי ,42 תל אביב - יפו 65201

מהות הבקשה

קומה ז חלקית: שינויים פנימיים ובחזית.

על הגג עליון: שינויי במיקום מערכות טכניות משותפות והקמת בריכת שחייה לא מקורה המוצמדת לדירה עליונה,

וגישה באמצעות גרם מדרגות פנימי משטח הדירה שמתחת.

לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים המכיל 14 יח"ד

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה מספר 23-0315 מתאריך 13.07.23 שניתן עבור הקמת בניין

מגורים חדש בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 3 קומות מרתף עבור 15 יח"ד,

הכוללים:

בקומות המרתף: ביטול קומת המרתף -3 והעתקת חדרי המערכות המבוטלים לקומת מרתף -2 הכוללת

שינויים בסידור מקומות חנייה ללא שינוי במספר חניות מאושר

בקומה -1 שינויים במחיצות .

בקומת קרקע: שינוי במיקום עמודים בחזית, והעתקת חדר בלוני גז בצמוד לחדר אופניים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 34474 בקשת רישוי: 25-1213 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומות א-ה: שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות.

בקומה ו חלקית : איחוד 2 דירות לדירה אחת ושינויים פנימיים ובחזית.

קומה ז חלקית: שינויים פנימיים ובחזית.

על הגג עליון : שינויי במיקום מערכות טכניות משותפות והקמת בריכת שחייה לא מקורה המוצמדת לדירה

עליונה, וגישה באמצעות גרם מדרגות פנימי משטח הדירה שמתחת.

לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים המכיל 14 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6108/23	גוש/חלקה 31	ר 25-1230	בקשה מספר
צפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה הצ	שה 21/07/2025	תאריך הבקש
ניה חדשה מרתפים	סיווג בנ	0505-015	תיק בניין
750.0	שטח 00	24-01782	בקשת מידע

		כולל	ת כ	קומות			4 ק	בן	ת בניין קיים		עבור הריסת		שניתן	ך 30.07.23 ש		מתאריך	-23 מ	ס' -0393	היתרי בנייה מס		שינויים כלפי
כולל קומות			ת כ 2	ת ל 2	קומות מעל		ים בן 4 ק חלקיות			ת בניין קיי קומת גג	ור הריסת קומות ו-ק	עבו ן 7 ק	ך 30.07.23 שניתן חדש למגורים, בן			-23 מתאריך והקמת בניין		ס' -0393 במרתף ו	היתרי בנייה מס חלקית ומקלט ב		שינויים כלפי קומת קרקע ח
														חדש למגור קע.הכוללים		והקמת בניין בקומת הקרק		במרתף ו ומשרד ב	חלקית ומקלט ב סה"כ 25 יח"ד ו		קומת קרקע ח מרתף, עבור ס
														קע.הכוללים מות המרתף		בקומת הקרק פנימיים ב2 קומ		ומשרד ב שינויים פ	סה"כ 25 יח"ד ו ינויים בקונטור וש		מרתף, עבור ס במרתפים- שי
														מות המרתף ם דירתיים.		ים ב2 קומ ת ומחסנים	פנימיי נויות	שינויים פ - עבור חנ	ינויים בקונטור וש ס קומת מרתף -3		במרתפים- שי הוספת מפלס
מיקום			, ושינוי				התקן,		דרשים לפי		ת החנייה הנד		מקומות	' מ	בסך מס'	ת ללא שינוי		ומי חניות	ף -2 שינוי במיקו		בקומת מרתף
																					בקומת מרתף חדרי מערכות
																	יים ב	יים ושינוי	פנימי	ת. קע- שינויים פ	חדרי מערכות בקומת הקרק
			שינוי			לאחר		4 יח"ד בקומה ל			אחת. סה"כ 4		לדירה	חוד 2 דירות ל		יים בחזיתות בחזיתות. איח		יים ושינוי שינויים ב	קע- שינויים פנימי ינויים פנימיים וש		בקומת הקרק בקומה 1 - שי
																ים בחזיתות.		ם ושינויי	שינויים פנימיים		בקומות 2-5 -
	שינוי.		ה לאחר				בקומה		ד ב	"כ 2 יח"ד	ה אחת. סה"		ת לדירה	חוד 2 דירות		בחזיתות. איח		שינויים ב	ינויים פנימיים וש		בקומות 6 -שי
		ת בקומה				ה אחת		דירה		"כ יחידת	ה אחת. סה"		ת לדירה	יחוד 2 דירות		בחזיתות. אי		ושינויים	שינויים פנימיים ו		בקומות 7 -ש
																					לאחר שינוי.
		מאוחדת				גג מ	דירת ג		מיות משטח		ת עלייה פנימ		מדרגות	שינוי מיקום		גג טכני.ש	ת על	ם מערכות	יון -שינוי במיקום		בקומת גג עלי
																ח הכנה לג'קו		טול שטח	סת גג פרטית.וביט		למפלס מרפס

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הלסינקי 15

מבקש הבקשה

רם מוגרבי ארדיטי 15 בע"מ

דיזנגוף ,50 תל אביב - יפו 6433222

עורך הבקשה

שחף זית

חכמי דוד ,12 תל אביב - יפו 6777812

מהות הבקשה

סה"כ יח"ד לאחר איחוד הדירות הוא 21 יח"ד

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתרי בנייה מס' 23-0393 מתאריך 30.07.23 שניתן עבור הריסת בניין

קיים בן 4 קומות כולל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף והקמת בניין חדש למגורים, בן 7 קומות ו-קומת גג

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1

תנאי

#

הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומה עליונה כעל כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה.רישום שטח ה- המשרד שבקומת הקרקע מיועד לשימוש משרד בלבד.

1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם, היתר מס' 23-0393 מתאריך ,30.07.23 לרבות תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	3

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

חלקיות מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 25 יח"ד ומשרד בקומת הקרקע. הכוללים:

במרתפים- שינויים בקונטור ושינויים פנימיים ב2 קומות המרתף.

הוספת מפלס קומת מרתף -3 עבור חנויות ומחסנים דירתיים.

בקומת מרתף -2 שינוי במיקומי חניות ללא שינוי בסך מס' מקומות החנייה הנדרשים לפי התקן, ושינוי מיקום

חדרי מערכות.

בקומת הקרקע- שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות

בקומה 1 - שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ 4 יח"ד בקומה לאחר שינוי.

בקומות 2-5 - שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות.

בקומות 6 -שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ 2 יח"ד בקומה לאחר שינוי.

בקומות 7 -שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ יחידת דירה אחת בקומה

לאחר שינוי.

בקומת גג עליון -שינוי במיקום מערכות על גג טכני. שינוי מיקום מדרגות עלייה פנימיות משטח דירת גג

מאוחדת למפלס מרפסת גג פרטית. וביטול שטח הכנה לג'קוזי.

סה"כ יח"ד לאחר איחוד הדירות הוא 21 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6957/238	גוש/חלקה	25-1340	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	26/08/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0190-055	תיק בניין
698.00	שטח	24-01582	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 34238 בקשת רישוי: 25-1340 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יהושע בן נון ,55 עובדיה מברטנורה 24

מבקש הבקשה

תמר גולדשטיין

נחל שורק ,8 רמת השרון 4720242

עורך הבקשה

יוני חבלצקי

הרצל ,16 תל אביב - יפו 6688402

מהות הבקשה

שינויים במפלס עליון של דירת מגורים באגף דרומי מזרחי בבניין מגורים בן 5 קומות וחדרי יציאה על הגג

מעל קומת עמודים ומרתף הכוללים:

1. הריסת חדר יציאה קיים בהיתר, וחדר אחסנה על הגג ובנייה מחדש בצורה מורחבת בשטח של 40 מ"ר.

2. הצמדת הבנייה המבוקשת על הגג לדירה הקדמית הנדונה שבקומה העליונה באמצעות גרם מדרגות

פנימי, והקמת פרגולה חדשה מאלומיניום בצמוד לבנייה המוצעת על הגג

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים במפלס עליון של דירת מגורים באגף דרומי מזרחי בבניין מגורים בן 5 קומות

וחדרי יציאה על הגג מעל קומת עמודים ומרתף הכוללים:

1. הריסת חדר יציאה קיים בהיתר, וחדר אחסנה על הגג ובנייה מחדש בצורה מורחבת בשטח של 40 מ"ר.

2. הצמדת הבניה המבוקשת על הגג לדירה הקדמית הנדונה שבקומה העליונה באמצעות גרם מדרגות

פנימי, והקמת פרגולה חדשה מאלומיניום בצמוד לבנייה המוצעת על הגג

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: הדירה הנדונה בקומה עליונה על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע שמספרו 202401582 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 34238 בקשת רישוי: 25-1340 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7437/482	גוש/חלקה		בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0065-028	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגבהת גדר בגובה 1.1מ' ללא היתר	3

עמ' 12 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/03/2026

ט"ו אדר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

פיארברג 28

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 01.02.2026 החתום ע"י ארכיטקט מוריס גוליאק להיתרי בניה מס' 20190615 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 28.08.2019 ואחרים כמפורט להלן:

.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il