פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0039

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	י.ע.ז יזמות ובנייה והתחדשות עירונית בע"מ	ברנדיס 6	0500-006	25-0591	1
3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	הנביאים ירושלים ק.ל בע"מ	הירקון 92	0027-092	25-0664	2
6	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	פזי גרשון בוקסר	מצדה 18	0280-018	25-1134	3
8	בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		דרך נמיר מרדכי 78		רישוי כללי	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0039 תאריך: 15/03/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/934	גוש/חלקה	25-0591	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	18/03/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0500-006	תיק בניין
635.00	שטח	24-01298	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33793 בקשת רישוי: 25-0591 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

ברנדיס 6

מבקש הבקשה

י.ע.ז יזמות ובנייה והתחדשות עירונית בע"מ

הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908

עורך הבקשה

שחף זית

חכמי דוד ,12 תל אביב - יפו 6777812

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 22-1163 מ 8.1.23 לבניין מגורים בשלבי בניה מתקדמים, בן 6 קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד, הכוללים:

מרתף :-2 שינויים פנימיים באזור המחסנים.

קרקע: הרחבת נישה לגז בחזית קדמית.

קומה :1,2 שינוי מהלך מדרגות ושינויים פנימיים בדירה דופלקס ושינוי גודל פתחי חלונות בחזית צד.

קומה :6 שינויים במחיצות בין הדירות ושינויים פנימיים. שינוי הפרגולה בחזית קדמית, ושינוי פתחים בחזית צד.

קומה :7 תוספת מהלך מדרגות פרטיות לדירה הקדמית. שינוי הפרגולה בחזית עורפית ועדכון גודל פתח חלון.

גג )עליון(: הצמדת שטח הגג העליון לדירה הקדמית והקמת מעקה הפרדה בנוי. בשטח המשותף שינוי מיקום מעבים.

בחצר: הזזת עץ לשתילה והחלפת מעקה מתכת במעקה בנוי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0039 מתאריך 15/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-1163 מ 8.1.23 לבניין מגורים בשלבי בניה מתקדמים, בן 6

קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד, הכוללים:

מרתף :-2 שינויים פנימיים באזור המחסנים.

קרקע: הרחבת נישה לגז בחזית קדמית.

קומה :1,2 שינוי מהלך מדרגות ושינויים פנימיים בדירה דופלקס ושינוי גודל פתחי חלונות בחזית צד.

קומה :6 שינויים במחיצות בין הדירות ושינויים פנימיים. שינוי הפרגולה בחזית קדמית, ושינוי פתחים בחזית

צד.

קומה :7 תוספת מהלך מדרגות פרטיות לדירה הקדמית. שינוי הפרגולה בחזית עורפית ועדכון גודל פתח

חלון.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2

תנאי	#
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר מס' 22-1163 מ (8.1.23	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2

הגשה מקוונת: 33793 בקשת רישוי: 25-0591 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גג )עליון(: הצמדת שטח הגג העליון לדירה הקדמית והקמת מעקה הפרדה בנוי. בשטח המשותף שינוי

מיקום מעבים.

בחצר: הזזת עץ לשתילה והחלפת מעקה מתכת במעקה בנוי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6905/67	גוש/חלקה	25-0664	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	26/03/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0027-092	תיק בניין
	שטח	23-02133	בקשת מידע

			גג	וקומת				5 קומות ו			חדש בן 5	ת בניין ח		ור הקמת	שניתן עבו		/29		/05/2	מ- 2022		מ	21	1-08	מס' 883		תר בנייה מ		פי הית	כלפ	שינויים
																			מ- /05/2022 ד, הכוללים:			21 מ 1 יח"ד		1-08 12	מס' 883 ף עבור		ייה מ מרתף	תר בני מות מ	פי הית ל 2 קומ	כלפ מעל	שינויים חלקית
		מ17		ת מ	החניות				מספר		והפחתת מ		יקום חניות		שינוי במי		לים: פנימית.			כולל ם הפ	1 יח"ד, הכ השטחים			12 ת ה	ף עבור בחלוקת		מות מרתף : שינויים ב		מעל 2 קומ ת המרתף :		חלקית בקומות
	חניות מ17 ף התחתונה.							מספר הח ת המרתף			חתת מ בקומת	יות והפח שבוטלו		יקום חני החניות	שינוי במי ר בשטח	מית. ש ר כושר			פנימ וחדר	טחים הפ בריכה ו		השט של ב		בחלוקת ה המשותף			: שינויים ב וש לשטח		רתף : ת שימו	מות המר .הוספת		קומ ל.11	בק ל
תונה. ר אשפה				התחת חדר			ף ה ת,	ת המרתף ר העגלות			בקומת כנון חדר	בוטלו בתכ	החניות שב שינויי פנים		שר בשטח הפנימית.ש		כוש ה	כה וחדר כ השטחים			תף של בריכ ת ובחלוקת				המשות חזיתות		וש לשטח שינויים בח		ספת שימו הקרקע: ש		ל.11הוס בקומת
														שינויי פנ כניסה.	נימית.ש שביל הכ	הפנ ם ש	שטחים ה ע ומיקום			קת הש בקרקע		ת ובחלוק הפיתוח			חזיתות תכנון ה		שינויים בח ת שינוי בת		רקע: ש לרבות	הקר הגז.ל	בקומת ונישת ה
	המרפסות							של	בגיאומטריה			ת, שינוי ב		כניסה. חוד דירות	מיקום שביל הכ הפנימית. איח				בקרקע ומ ת השטחים			הפיתוח בחלוקת			ון ה ת וב	נוי בתכנו בחזיתות		לרבות שינ :1 שינויים		הגז.ל ת 1-5	ונישת ה בקומות
																											נויים בחזי אחורית.		:1 שינ ית הא	ת 1-5 לחזי	בקומות הפונות
											ת הממ"	ם הקטנת		ת, ביניהם	ם הפנימית		השטחים			ובחלוקת ה				בחזיתות			ת: שינויים		חלקית	גג ח	בקומת
		סידור			ס	כולל		"ד. פרטית כ			ת הממ" בריכה	ם הקטנת והגדלת		ת, ביניהם שה אליו ו	ם הפנימית לרבות גיש		השטחים ג העליון			ת ה בגג	ובחלוקת ח הפרטי			בחזיתות כנון השטח			נויים בתכ	ת: שינ שינוי	חלקית עליון: ש	גג ח גג ע	בקומת בקומת
																											שינוי בתכ ות טכניות.		עליון: ש מערכו	גג ע של מ	בקומת מחדש ש
									ד'	יח"ד	המכיל 7	מרתף ה		קומות מ	מעל 2	גג חלקית				קומת ג		קומות וק			5 ק	. ין בן 5	כניות. ל בניי	ות טכ תקבל	של מערכו השינויים ית		מחדש ש לאחר ה

הגשה מקוונת: 31807 בקשת רישוי: 25-0664 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון 92

מבקש הבקשה

הנביאים ירושלים ק.ל בע"מ

הירקון ,92 תל אביב - יפו 6343253

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0039 מתאריך 15/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה מס' 21-0883 מ- 29/05/2022 שניתן עבור הקמת בניין חדש

בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 12 יח"ד, הכוללים:

בקומות המרתף : שינויים בחלוקת השטחים הפנימית. שינוי במיקום חניות והפחתת מספר החניות מ-17 ל-

11. הוספת שימוש לשטח המשותף של בריכה וחדר כושר בשטח החניות שבוטלו בקומת המרתף התחתונה.

בקומת הקרקע: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית. שינויי פנים בתכנון חדר העגלות, חדר אשפה

ונישת הגז. לרבות שינוי בתכנון הפיתוח בקרקע ומיקום שביל הכניסה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
במידה ולא יאושר המעקה באופן המוצע ע"י גורמים עירונים, המעקה יהיה בקדמת הבניין, ויידרש מעקה בנוי בהתאם להנחיות עיצוב באזור ההכרזה.	1
במקרה ויתבקש פיצולה של הדירה המאוחדת מחדש, יחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לדין כפי שהיה באותו מועד	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	3
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970 חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	4
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. חדר הכושר והבריכה בקומת המרתף ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.	1
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	2

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 21-0883 מ- 29/05/2022 לרבות תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או	2

הגשה מקוונת: 31807 בקשת רישוי: 25-0664 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומות :1-5 שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית. איחוד דירות, שינוי בגיאומטריה של המרפסות

הפונות לחזית האחורית.

בקומת גג חלקית: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית, ביניהם הקטנת הממ"ד.

בקומת גג עליון: שינוי בתכנון השטח הפרטי בגג העליון לרבות גישה אליו והגדלת בריכה פרטית כולל

סידור מחדש של מערכות טכניות.

לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף המכיל 7 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

הגשה מקוונת: 31807 בקשת רישוי: 25-0664 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6954/157	גוש/חלקה	25-1134	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	30/06/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0280-018	תיק בניין
272.00	שטח	24-01170	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 34427 בקשת רישוי: 25-1134 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

מצדה 18

מבקש הבקשה

פזי גרשון בוקסר

מצדה ,18 תל אביב - יפו 6458228

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בבניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת מרתף.הכוללים:

.1הקמת חדר יציאה לגג.

.2הצמדתו באמצעות הקמת גרם מדרגות פנימי לדירה בקומה העליונה, והקמת פרגולה חדשה מאלומיניום

בצמוד לבניה המוצעת על הגג.

3. שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית של הדירה הנדונה.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0039 מתאריך 15/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בבניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת מרתף.הכוללים:

.1הקמת חדר יציאה לגג.

.2הצמדתו באמצעות הקמת גרם מדרגות פנימי לדירה בקומה העליונה, והקמת פרגולה חדשה מאלומיניום

בצמוד לבניה המוצעת על הגג.

3. שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית של הדירה הנדונה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: הדירה הנדונה בקומה עליונה על כל מפלסיה יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע שמספרו 202401170 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש .	1

הגשה מקוונת: 34427 בקשת רישוי: 25-1134 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/720	גוש/חלקה		בקשה מספר
צמרות איילון	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2355-007	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגדלת דירה B בשטח 0.4 מ"ר	46
הגדלת דירה C בשטח 0.5 מ"ר	49
בניית מחסן A בשטח 7.4 מ"ר במרתף -2 הגדלת דירה H בשטח 8.0 מ"ר הגדלת דירה D בשטח 5.1 מ"ר תוספת בנייה E בשטח 23.6 מ"ר וגג F מעליה הגדלת מרפסת גג I בשטח 214.6 מ"ר ע"ח גג משותף	51
סגירת חזית מרפסת מקורה G	77
יחידה מהווה איחוד דירות ללא היתר	96

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

דרך נמיר מרדכי ,78 אלוני ניסים 7

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-26-0039 מתאריך 15/03/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.06.2025 החתום ע"י אינג' אלכס אולמן להיתרי בניה מס' 11-0494 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.07.2011 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il