פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0045

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	דרור אג-רג'ואן	ברלין אליהו 7	2349-005	25-1652	1
4	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אשטרום מגורים יזמות בע"מ	כהנשטם 2	1117-002	25-1634	2
6	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל)יד לבנים (14בע"מ	שדרות יד לבנים 14	0637-014	25-1426	3
8	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אלכסנדר קוסמן	תות 5	3118-005	26-0024	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0045 תאריך: 17/03/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6632/486	גוש/חלקה	25-1652	בקשה מספר
צוקי אביב	שכונה	16/11/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	2349-005	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 35900 בקשת רישוי: 25-1652 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

ברלין אליהו 7

מבקש הבקשה

דרור אג-רג'ואן

ברלין אליהו ,5 תל אביב - יפו 6958434

עורך הבקשה

אלישע רובין

דרך בן גוריון דוד ,2 רמת גן

מהות הבקשה

הסדרת 2 מקומות חניה לנכים בנוסף ל-20 מ"ח המאושרים במרתף העליון, בבניין המערבי )בניין (28 מה בן

11 קומות וחדרי יציאה לגג מעל 2 קומות מרתף משותפים לסה"כ 30 יח"ד.

מקומות החניה המוצעים קיימים בפועל וכעת מבוקש אישור בדיעבד.

לפי דבריו של עורך הבקשה, בהיתר המקורי נפלה טעות, כי בתכנית 100 לא סומנו 2 מ"ח הנ"ל בהתאם

לנספח התנועה שהיה מצורף לבקשה הקודמת.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0045 מתאריך 17/03/2026

לאור חוות דעת מתוקנת של מכון הרישוי לבטל תנאי בהיתר מס' 1 בהחלטת הועדה מתאריך .24/02/2026

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מילוי דרישות היתר מס' 23-1347 מתאריך 31/12/2023 להריסה בפועל של כל החורג לחלקות 511+521 בגוש .6632	1
הגשת הצהרה לפי תקנה 18א' חתומה על ידי עורך הבקשה/ עורך משנה ליחידה איכות הבניה	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	1

תנאי	#
מילוי דרישות היתר מס' 23-1347 מתאריך 31/12/2023 להריסה בפועל של כל החורג לחלקות 511+521 בגוש .6632	1
הגשת הצהרה לפי תקנה 18א' חתומה על ידי עורך הבקשה/ עורך משנה ליחידה איכות הבניה	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 35900 בקשת רישוי: 25-1652 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0015 מתאריך 01/02/2026

לאשר את הבקשה להסדרת 2 מקומות חנייה לרכב נכה בנוסף ל-20 מ"ח מאושרים במרתף העליון, בבניין

המערב )בניין (28 בן 11 קומות וחדרי יציאה לגג מעל 2 קומות מרתף משותפים לסה"כ 30 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35900 בקשת רישוי: 25-1652 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/126	גוש/חלקה	25-1634	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	10/11/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	1117-002	תיק בניין
784.00	שטח	23-02241	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35171 בקשת רישוי: 25-1634 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

כהנשטם ,2 רמז דוד 36

מבקש הבקשה

אשטרום מגורים יזמות בע"מ

הירקון ,3 בני ברק 5120124

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' ,22-0240 שניתן עבור בניין למגורים, בן 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות בקומות המרתף :

שינויים קונסטרוקטיביים ,התאמת קווי הבניין לפי תצ"ר עדכני, לרבות :

- בקומת הקרקע : שינויים קונסטרוקטיביים, שינויים פנימיים ושינוי בקירות ממ"ד, ובחדר אופניים, שינוי בגודל הפתחים.

- בכל הקומות הטיפוסיות : שינויים קונסטרוקטיביים, שינוי במרחבים מוגנים, שינוי בגודל הפתחים ומיקומם ושינויים פנימיים.

- בשתי קומות הגג החלקיות: שינויים בגודל הפתחים ומיקומם, שינוי פנימי ושינוי בקונטור הקומות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0045 מתאריך 17/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' ,22-0240 שניתן עבור בניין למגורים, בן 5 קומות ו-2 קומות גג

חלקיות בקומות המרתף : שינויים קונסטרוקטיביים, התאמת קווי הבניין לפי תצ"ר עדכני, לרבות :

- בקומת הקרקע : שינויים קונסטרוקטיביים, שינויים פנימיים ושינוי בקירות ממ"ד, ובחדר אופניים, שינוי בגודל

הפתחים.

- בכל הקומות הטיפוסיות : שינויים קונסטרוקטיביים, שינוי במרחבים מוגנים, שינוי בגודל הפתחים ומיקומם

ושינויים פנימיים.

- בשתי קומות הגג החלקיות: שינויים בגודל הפתחים ומיקומם, שינוי פנימי ושינוי בקונטור הקומות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הצגת רישום תקנה 27 וסימון השטחים המשותפים על גבי נספח.	1

הגשה מקוונת: 35171 בקשת רישוי: 25-1634 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6133/483	גוש/חלקה	25-1426	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	14/09/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0637-014	תיק בניין
2,650.00	שטח	23-01964	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 34961 בקשת רישוי: 25-1426 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות יד לבנים 14

מבקש הבקשה

ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל)יד לבנים (14בע"מ דרך יצחק רבין ,1 פתח תקווה 4925110

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

נחמני ,36 תל אביב - יפו 6579505

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 23-0462 )בתוקף עד ה-(5.7.2029 הכוללים:

1. שינויים מינוריים במיקומי פתחים, דלתות וקירות בקומות השונות )כולל ממ"דים( ללא שינוי בשטח הכולל

מההיתר המקורי.

2. שינוי תכנית קומת הגג ללא שינוי השטח הכולל + שינוי תוואי הפרגולה והגדלת שטחה ב-5 מ"ר.

3. ביטול סינרי בטון ושינויים מינוריים בחזיתות השונות.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0045 מתאריך 17/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 23-0462 )בתוקף עד ה-(5.7.2029 הכוללים:

1. שינויים מינוריים במיקומי פתחים, דלתות וקירות בקומות השונות )כולל ממ"דים( ללא שינוי בשטח הכולל

מההיתר המקורי.

2. שינוי תוכנית קומת הגג ללא שינוי השטח הכולל + שינוי תוואי הפרגולה והגדלת שטחה ב-5 מ"ר.

3. ביטול סינרי בטון ושינויים מינוריים בחזיתות השונות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34961 בקשת רישוי: 25-1426 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

9015/39	גוש/חלקה	26-0024	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	11/01/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	3118-005	תיק בניין
115.00	שטח	24-00365	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35571 בקשת רישוי: 26-0024 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

תות 5

מבקש הבקשה

אלכסנדר קוסמן

תות ,5 תל אביב - יפו 6817244

עורך הבקשה

גל פרץ

פז סעדיה ,24 חיפה 3584401

מהות הבקשה

תוספת 2 קומות ובנייה חלקית על הגג עם 2 יחידות דיור חדשות, כל אחת עם חדר מחוזק, מעל בניין קיים, בן

קומה אחת גבוהה )בגובה כ-4.50 מ'( שבחלקו מחולק לגובה ל-2 מפלסים וסומן במפרט בצבע רקע בלבד כגוש

אחד ללא פירוט כלל, כ"לא שייך לבקשה".

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-26-0045 מתאריך 17/03/2026

לא לאשר את הבקשה לתוספת 2 קומות ובנייה חלקית על הגג עם 2 יחידות דיור חדשות מעל בניין קיים בן

קומה אחת, שכן :

- הוגשה ללא הבחנה ברורה בין שטח עיקרי ושטחי שירות וללא הצגת חישוב מפורט עבור הבניין הקיים

שלא מאפשר בחינה מרחבית והתכנון מהווה הגדלת הזכויות מעבר למותר כאשר הנכס בבעלות אחת,

- מהווה הגדלת הצפיפות מעבר לצפיפות המותרת ולא הוכח את שטח הדירות בממוצע בניגוד לנקבע

בתקנות התוכנית,

- הוגשה ללא התייחסות לבנייה קיימת בקומת הקרקע בחריגה מתחום המגרש ובניגוד לקווי הבניין

המותרים כאשר הנכס בבעלות אחת והנ"ל בגדר סטייה ניכרת,

- נוגדת את הוראות התב"ע לעניין אי שמירת הנסיגה כלפי החזית של 2.50 מ' עבור בנייה חלקית על הגג

והוגשה ללא הצגת כל המידות הרלוונטיות לבחינה מרחבית,

- הוגשה ללא פתרון לחיזוק הבניין הקיים וללא הצגת מערכת העמודים בניגוד לתקן ישראלי ,413

- הוצגה ללא פתרון למערכת סולארית על הגג,

- סורבה על ידי מכון הרישוי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il