פרוטוקול החלטות מספר 26-0005 בתאריך 18-03-2026
- www.tel-aviv.gov.il
ועדת המשנה לתכנון ולבניה
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול החלטות מספר 26-0005
כ"ט אדר תשפ"ו 18/03/2026 10:00 - 14:00
באולם הארועים בבניין העירייה, ברח' אבן גבירול 69 תל-אביב - יפו, קומה 12
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, חן אריאלי, אמיר בדראן, עו"ד
השתתפו ה"ה: ליאור שפירא, עו"ד מ"מ וסגן ראש העירייה יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה
חן אריאלי סגנית ראש העירייה מ"מ יו"ר הועדה
אלחנן זבולון סגן ראש העירייה מ"מ יו"ר הועדה
מיטל להבי סגנית ראש העירייה
ראובן לדיאנסקי, עו"ד משנה לראש העירייה
אורנה ברביבאי חברת מועצה
אמיר בדראן, עו"ד חבר מועצה
דייבי דישטניק, ד"ר חבר מועצה
נוי אלראי שניצר חברת מועצה
נכחו ה"ה: אהוד כרמלי, אדר' מהנדס העיר
הראלה אברהם אוזן, עו"ד משנה ליועמ"ש לענייני תכנון ובניה ענת הדני, עו"ד סגנית בכירה ליועמ"ש
הילה אשכנזי מנהלת יחידה לקידום זכויות בנכסים
פרדי בן צור, עו"ד מזכיר ועדת בניין עיר
קרני פנינה גנוסר, עו"ד עוזרת למ"מ וסגן ראש העירייה עדי בסיס, אדר' מ. מח' תכנון יפו והדרום
לריסה קופמן, אדר' מ. מח' תכנון מרכז
רבקה פרחי מ. מח' תכנון צפון
אירית לבהר גבאי רכזת תנועה ארוך טווח כלל אזורי אלה דוידוף מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה תל-אביב - יפו רות אריאל ע.מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
חדוה מזרחי ע.מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
חסרים: חיים גורן סגן ראש העירייה
מאיה נורי שקד, עו"ד חברת מועצה
דודו לניאדו חבר מועצה
משקיפים אביגדור פרויד ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב - יפו תמר פלדמן נציגת רשות מקרקעי ישראל
יונתן פרידמן נציגת הועדה המחוזית משרד הפנים
מועדים שנקבעו בחוק ו/או בתקנות ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה
יתכנו שינויים בנוסח הפרוטוקול בכפוף לאישור הועדה בישיבתה הקרובה
| תוכן סעיף | מספר מבא"ת | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|---|
| אישור פרוטוקול 26-0004ב מיום 04/03/2026 | |||
| מרחב הארד רמת החייל דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת | 507-0987735 | 1 | .1 |
| התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי דיון בעיצוב ארכיטקטוני | 31 | .2 | |
| נחל שורק דיון בתיקון החלטה למתן תוקף | 507-1058007 | 48 | .3 |
| תעא/4576 דש"א תל גיבורים דיון בעיצוב ארכיטקטוני | 90 | .4 | |
| השלמת מגרשי מגורים ברובעים 5-6 דיון בסעיף 78 | 507-1580760 | 105 | .5 |
| הרברט סמואל 50-54 דיון פנימי לצורך קבלת החלטה בלבד | 507-0327239 | 109 | .6 |
| שונצינו 14,16 תל אביב דיון הערות ועדה מחוזית להחלטה להפקדה | 507-0680736 | 152 | .7 |
| מדיניות למסחר מקיים דיון באישור מדיניות | 171 | .8 | |
| כניסות לחניות ברחובות מסחריים דיון באישור מדיניות | 175 | .9 |
- www.tel-aviv.gov.il
ועדת המשנה לתכנון ולבניה
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול החלטות מספר 26-0005
כ"ט אדר תשפ"ו 18/03/2026 10:00 - 14:00
באולם הארועים בבניין העירייה, ברח' אבן גבירול 69 תל-אביב - יפו, קומה 12
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, חן אריאלי, אמיר בדראן, עו"ד
בכבוד רב,
אלה דוידוף
מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
תל-אביב - יפו
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|
| 34 | מוסדר | 6338 | |
| 283 | מוסדר | 6638 | |
| 86 | מוסדר | 6639 |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובנייה
מיקום:
אזור התעסוקה רמת החייל :
ממערב: רחוב ראול ולנברג
ממזרח: מתקנים של חברת חשמל- תחמ"ש ותחמ"ג
מדרום: רחוב הארד
מצפון: מבנים קיימים- מבנה לדיור מוגן "עד מאה ועשרים", מדגל תעסוקה "טבע"; מבנים מתוכננים- תכנית "פניקס דבורה הנביאה" (תא/)4486 מבנים ביעוד מגורים ותעסוקה
כתובות:
רחוב ראול ולנברג 28
רחוב הארד ,2 ,4 ,6 ,8 10
שטח התכנית: 63.027 דונם
מיקום התכנית:
גושים וחלקות בתכנית:
מתכננים:
אדריכל תכנית: מיכאל וינד, משרד ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים בע"מ
מתכנן פיתוח ונוף: אב אדריכלות
יועץ תנועה: מ.ת.ן הנדסה בע"מ
תשתיות מים, ביוב, ניקוז: ח.ג.מ מהנדסים יועצים ומתכננים בע"מ עמ' 1 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
סביבה: אתוס בע"מ
יזם: רשות מקרקעי ישראל
בעלויות ומגיש תכנית:
בבעלות מדינת ישראל. השטח כלול בהסכם בין רמ"י לחברת חשמל והתוכנית מוגשת ע"י רמ"י.
מצב השטח בפועל:
מרבית השטח כולל מגרשים פנויים, חלקם משמשים כחניה בתשלום. בשטח קיים מבנה ששימש להכשרת טכנאים של חח"י ומשמש כיום כמשכן זמני לבתי ספר ומיועד לפינוי.
רקע תצלום אויר:
מצב תכנוני קיים:
תכניות תקפות – תא/ ,738 תא/3561
תת"ל /71ג – הקו הירוק של הרק"ל
תת"ל/103 - לתכנון קו מטרו 3 M
יעוד קרקע: אזור תעשייה מיוחד (חב' החשמל), דרך להמשך רחוב הברזל.
שימושים: מתקנים מיוחדים של חב' החשמל, בי"ס מקצועי לחשמלאים.
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
תשריט מצב מאושר:
תכנית מתאר -738 תיקון לתכנית "ל"- שטחים מעבר לירקון ()1966
- אושרה בשנת ,1966התכנית התוותה את המרחב דרומית לרח' ראול ולנברג כאזור תעשייתי אשר ברוות השנים התפתח לאזור תעסוקתי ומסחרי. תחום התכנון נבדל משאר שימושי התעשייה ויועד כ-
כ"אזור תעשיה מיוחד (חברת חשמל)", בניגוד לשאר השטחים בתכנית, השטח בתחום התכנית כמעט ולא מומש מלבד בי"ס להכשרת טכנאים ותח' מיתוג. השטח משמש בפועל כחניה למבקרי ועובדים במרחב.
- השימושים המותרים בתחום התכנון מכח תכנית 738 : שימושים הקשורים במתקנים המיוחדים של חברת חשמל, וכן בי"ס מקצועי לחשמל.
תא/ 3561 אזור תעסוקה רמת החייל
- תוכנית שבין מטרותיה שדרוג אזור התעסוקה רמת החייל - תוכנית תא/3561 הרחיבה את זכות הדרך לאורך רחוב הארד ויצרה את זכות הדרך של רח' הברזל.
שטחם של המגרשים הסחירים בתוכנית מרחב הארד לא נכלל בתשריט תוכנית תא/3561
תכנית המתאר תא/ :5000
- נספח אזורי תכנון: אזור מס' .211
- תשריט אזורי ייעוד: אזור תעסוקה עירוני סמוך למערכת הסעת המונים בו ניתן לקבוע את השימושים הבאים, כולם או חלקם: מסחר ,1 מסחר 2 תעסוקה 1 ומשרדים. שטחי הבניה המקסימאלי רח"ק 8 למגרש גדול מ-2 דונם.
- תכסית הבינוי לא תעלה על %70 משטח המגרש.
- נספח עיצוב עירוני: בנייה עד 40 קומות ובכפוף למגבלת גובה רשות שדות התעופה.
- תשריט נספח תחבורה: תחום התכנית נמצא בקרבה לקו הירוק של הרק"ל ולתחנת מטרו M3 .
- באזור תעסוקה עירוני יותרו עד %25 מגורים. לא יותרו שימושים ממקבץ תעסוקה 2 ו .3 עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
מרחב הארד בתכנית המתאר: א. תשריט אזורי יעוד, ב. נספח עיצוב עירוני, ג. נספח תנועה, ד. נספח אזורי
תכנון
מטרות התכנית:
תכנון מפורט לשלושה מבננים עירוניים מעורבי שימושים לתעסוקה, מסחר, ומגורים בצפון אזור התעסוקה רמת החייל, ובנוסף הקצאות קרקע לצרכי ציבור- שטחים בנויים ופתוחים.
עיקרי הוראות התכנית:
1. שינוי יעוד קרקע קיים 'אזור תעשייה מיוחד' ליעודים הבאים: מגורים מסחר ותעסוקה, מסחר
ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך מוצעת, דרך קיימת.
2. קביעת זכויות בנייה לשימושי תעסוקה, מסחר בהיקף של 197,345 אלף מ"ר ברוטו.
3. קביעת זכויות בנייה למגורים בסך של 598 יח"ד, בהיקף של 63,535 מ"ר ברוטו ועד %25 מהשטחים
הסחירים.
4. סה"כ זכויות הבנייה העל קרקעיות בכל מגרש לא יעלה על רח"ק .8
5. קביעת תמהיל יחידות דיור, הכולל %15 דב"י במחירי שכירות מוזלת ו %5 דירות להשכרה ארוכת
טווח.
6. קביעת הוראות שימוש ופיתוח לשטחים הלא בנויים.
7. קביעת קווי בניין לכל תא שטח.
8. קביעת זיקות הנאה לכלל הציבור אשר יחולו בכל שעות היממה ו-365 יום בשנה לשהייה ומעבר הולכי
רגל ורוכבי אופניים.
9. קביעת מספר קומות על ותת קרקעיות, גובה קומה מירבי וגובה מבנים מירבי.
10. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי, כולל הנחיות לסטווים (קולונדה) ולחזיתות מסחריות.
11. קביעת הוראות לתכניות עיצוב אדריכלי ופיתוח.
12. קביעת הוראות להקמת מתקנים הנדסיים ומתקני תשתית.
13. סימון מבנים לפינוי והריסה.
14. קביעת הוראות בניה.
עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
| % | ד' | שטח מגרש דונם | יעוד קרקע |
|---|---|---|---|
| %51.7 | שטח סחיר 32.6 | 16.575 | מגורים, מסחר ותעסוקה |
| 16.035 | מסחר ותעסוקה | ||
| %48.2 | שטח ציבורי 30.43 | 13.046 | מבנים ומוסדות ציבור |
| 10.028 | שטח ציבורי פתוח | ||
| 4.527 | דרך מאושרת | ||
| 2.816 | דרך מוצעת | ||
| %100 | 63.027 | סה"כ |
| רח"ק | אחוז מהשימושים | שטח בניה ברוטו (מ"ר) | שטח קרקע (ד') | שימוש | סחיר / ציבורי | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | %75.7 | 197,345 מ"ר | 32.6 ד' | תעסוקה מסחר | סחיר | ||||
| %24.3 | 63,535 מ"ר | מגורים | |||||||
| 4 | 52,184 מ"ר | 13.04 ד' | מוסדות ציבור | ציבורי | |||||
| 314,064 מ"ר | 4 | 45.64 ד' | 4 | סה"כ יעודים לבינוי |
| שטח ברוטו | ( | גודל מגרש מוחלט | תאי שטח | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (על קרקעי) |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
15. קביעת הוראות לבניה ירוקה ויעילות האנרגטית, יעדי ייצור שנתיים מינימליים של אנרגיה ממקורות
מתחדשים וקביעת נפח מי נגר מינימלי לניהול בתחום המגרש.
16. קביעת הוראות לעניין איכות סביבה ,בנייה ירוקה וקיימות.
תשריט מצב מוצע:
תיאור התכנית:
אזור תעסוקה עירוני- עירוב שימושים
התכנית מקודמת מתוקף תכנית המתאר תא/ 5000 ומציעה אזור תעסוקה ומגורים משולב. התכנית מאפשרת פיתוח מרחב עירוני פעיל וחיי קהילה לצד שימושי תעסוקה, מסחר, פנאי ותמהיל מגורים מגוון.
כמו כן התכנית קובעת מגרשים לשטחים פתוחים ומוסדות ציבור בהיקף כולל של 23.074 דונם וכן הרחבת דרכים בהיקף של 2.816 ד'.
טבלת זכויות והוראות בניה:
שטחי בנייה:
זכויות בניה:
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
| 37160 | 8045 | 1C ,1B ,1A | מגורים | מ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25150 | תעסוקה | ת | ||||||||||||
| 2050 | מסחר | מ | ||||||||||||
| 64360 | סה"כ מ"ר ברוטו | ס | ||||||||||||
| בקרה- 8.045*8=64,360 מ"ר ברוטו | ב |
| ש טח ברוטו | ( | גודל מגרש מוחלט | תאי שטח | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (על קרקעי) | ||||||||
| 26375 | 8530 | 2C ,2B ,2A | מגורים | מ | ||||
| 39145 | תעסוקה | ת | ||||||
| 2720 | מסחר | מ | ||||||
| 68240 | סה"כ מ"ר ברוטו | ס * ל ב | ||||||
| * כולל שטח עיקרי | ||||||||
| למסחר בתת הקרקע | ||||||||
| בהיקף של 720 מ"ר | ||||||||
| בקרה-8.530*8=68,240 מ"ר ברוטו | ב |
| ש טח ברוטו | ( | גודל מגרש מוחלט | תאי שטח | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (על קרקעי) | ||||||||||||||
| 0 | 16035 | 3A,3B,3C,3D | מגורים | מ | ||||||||||
| 120880 | תעסוקה | ת | ||||||||||||
| 7400 | מסחר | מ | ||||||||||||
| 128280 | 0 | סה"כ מ"ר ברוטו | ס | |||||||||||
| בקרה-16.035*8=128,280 מ"ר ברוטו | ב |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
שימושים:
קומת הקרקע:
שימושי מסחר והסעדה; שימושים בעלי אופי ציבורי; מבואות לובי למגורים.
בקומות מעל לקרקע:
- מגורים
- תעסוקה (משרדים לסוגיהם)
- שטחים משותפים לרווחת הדיירים, כגון חדר כביסה וחדר כושר אשר ירשמו על שם הדיירים כרכוש משותף.
- שימושים לפעילויות תרבות ופנאי.
קומות המרתף
- חניות רכב
- חניית אופניים ומלתחות לרוכבי אופניים בעדיפות לתת הקרקע ואפשרות במפלס הקרקע עפ"י תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח.
- מעבר תת קרקעי לתחנת מתע"ן (לרבות מטרו ורק"ל)
- מחסנים דירתיים
- חוות שרתי מחשב
- חצר תפעולית עבור פתרונות אשפה ומחזור ופריקה וטעינה.
- מתקני תשתית לרבות חדרי שנאים, אשפה ומחזור, אגירת אנרגיה, פריקה וטעינה
תמהיל יחידות דיור:
יח"ד: 598 יחידות דיור
שטח ממוצע ליח"ד: 84 מ"ר שטח דירה כולל מרחב מוגן
צפיפות: כ- 36 יח"ד/דונם (בתאי השטח הכוללים מגורים)
%30 40-65 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 52 מ"ר
%25 66-85 מ"ר שטח ממוצע 75 מ"ר
%25 86-105 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 95 מ"ר
עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007
| מסחר | תעסוקה | מגורים | תא שטח |
|---|---|---|---|
| קומת קרקע | עד 30 קומות | מרקמי עד 10 קומות מגדלי עד 30 קומות | 1C ,1B ,1A מגורים מסחר ותעסוקה |
| קומת קרקע ומפלס תחנת מטרו | תעסוקה עד 40 קומות | מרקמי עד 10 קומות | 2C ,2B ,2A מגורים מסחר ותעסוקה |
| קומת קרקע | מרקמי עד 10 קומות מגדלי עד 40 קומות | ללא מגורים | 3A,3B,3C,3D מסחר ותעסוקה |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
%20 106-140 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 130 מ"ר
- השטח המפורט בתמהיל הינו שטח יח"ד ברוטו, וכולל בתוכו את שטח הממ"ד אך ללא מרפסת בסמכות מהנדס העיר או מי מטעמו לאפשר סטייה של עד %2 מהתמהיל במקרה בו חישוב התמהיל לא ייצא תוצאה של מספרים שלמים, ניתן לעגל כלפי מטה את מס' יח"ד בגודל ממוצע 50 מ"ר (ולא פחות מ-35 מ"ר).
- יח"ד בר השגה משתלבות באותו תמהיל, ללא הדירות מעל 100 מ"ר.
- לא יותר איחוד דירות.
דיור בהישג יד:
א. התכנית מקצה %20 מסך יחידות הדיור עבור דיור בהישג יד – %15 מיחידות הדיור יוקצו כדיור
להשכרה במחיר מופחת ו-%5 מיחידות הדיור יוקצו להשכרה לטווח ארוך.
ב. תמהיל גודל יחידות הדיור בהישג יד ושטחן הממוצע יהיה בדומה לכלל יחידות הדיור בתכנית,
בכפוף להוראות החלטת מועצת מקרקעי ישראל ביחס לגודל היחידות המקסימליות להשכרה.
תמהיל גודל יחידות הדיור הסופי יקבע בתכנית העיצוב.
ג. יחידות הדיור בהישג יד תהיינה בניהול ובבעלות אחודים ותמוקמנה כמקבץ או במפוזר במגוון
קומות וכיווני אוייר, וככל הניתן במבנה/אגף עצמאי ובבנייה מרקמית
ד. יחידות הדיור בהישג יד תהיינה זהות ליתר יחידות הדיור בתכנית מבחינת חומרי גמר, פתחים,
חלוקת חדרים ותכנון פנימי, עיצוב חזיתות, מרפסות וכד' והן יתוכננו ויבנו כחלק משטחי המגורים
מספר קומות וגובה:
מס' הקומות המותר מ: 7-10 עד: 40 (רח"ק )8
גובה: 175 מ' תעסוקה, 140 מ' מגורים
- גובה קומת מגורים טיפוסית עד 3.6 מטרים ברוטו.
- גובה קומה טיפוסית לתעסוקה עד 3.8 מטרים ברוטו.
- גובה קומת מרתף טיפוסית לא יעלה על 3.5 מ', וגובה קומת מרתף עליון משולבת תפעול כ-6 מ'
- גובה קומה טכנית בגג בניה מרקמית כ-3.2 מ', בבניה מגדלית כ-6.4 מ'. גובה הקומות הסופי ייקבע במסגרת תכנית עיצוב אדריכלי.
תכסית בינוי:
- תכסית הבינוי המינימלית במגרשים בייעודים סחירים היא %50 משטח המגרש - תכסית הבניה (היטל אנכי של כל חלקי הבניין כולל מרפסות ובליטות): עד %.80 התכסית מבוקשת בכדי לצמצם את העמקת החניון ולהימנע מהקרבה למי התהום.
- לפחות %15 יהיה שטח רציף פנוי מבניה בחפיפה מעל ומתחת לקרקע עבור נטיעות ופתרונות חלחול
קווי בניין:
0.0 כלפי רח' הארד ומרחב תחנת המטרו
0.0 כלפי רח' ראול ולנברג. ישמר מרחק של 5 מטר במפלס הקרקע באמצעות זיקת מעבר לציבור (ברוחב 5 מטר) שסומנה בתשריט.
6.0 כלפי רח' הברזל בגדה המערבית
1.0 כלפי רח' הברזל בגדה המזרחית
- המגרשים האופייניים מזרחית לרח' הברזל מאופיינים בעומק שבין 75-90 מטר. המגרש בתחום התכנית הינו צר יחסית ברוחב 41 מטר בשל הימצאות התחמ"ג שמאחוריו (ממנו היה צריך לייצר חיץ עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
של שצ"פ). קו הבניין המצומצם יחסית שולב באופן הדרגתי כ-27 מטר אחרי צומת הארד/והברזל ויש לציין כי חתך הרחוב המתוכנן (והמתואם) של המשך רח' הברזל כולל מרחבי הליכה ורכיבה נרחבים בנוסף לזיקות מעבר שמגדילות את גישת הציבור בתחום הפרטי.
- במקומות בהם מסומן קו בניין ,0 תחויב היצמדות לקו הבניין לאורך %75 לפחות מאורך חזית המגרש; היצמדות הבינוי נדרשת לפחות בשש הקומות התחתונות במבנה.
- בליטת מרפסות של עד 1.2 מ' לכיוון הייעודים דרך מוצעת/מאושרת, ייקבע סופית במסגרת תכנית העיצוב האדריכלי.
- קו בניין מינימלי בין שטח סחיר לשצ"פ יהיה 4 מ'
- קו בניין מינימלי בין שטח סחיר למבנה ציבור יהיה 4 מ'
מרפסות:
תותר תוספת שטחים מעבר לשטחים המותרים , עבור מרפסות למגורים בהתאם למפורט בטבלה מס'
5. תותר תוספת מרפסות רק למגורים ולכל יח"ד תותר הקמת מרפסת אחת.
א. שטחה של כל מרפסת בשימוש למגורים לא יעלה על 14 מ"ר, ושטחן הכולל של המרפסות למגורים
בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין.
ב. שטח המרפסות העולה על שטחי הבניה הכוללים במגרש, יועד למרפסות בלבד, שימוש אחר בו
ייחשב סטייה ניכרת.
ג. תותרנה מרפסות שקועות, בולטות וחצי שקועות. לא תותר הבלטת מרפסות מעל תחום ביעוד
שצ"פ.
ד. ניתן לבחון במסגרת תוכנית עיצוב הקמת מרפסות גדולות, ששטחן מעבר לאמור לעיל, ייכלל
בשטחים העיקריים המותרים במגרש.
ה. לא יותר צירוף שטח המרפסת לשטח יח"ד ע"י סגירתה. תירשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות
המקרקעין (ניהול ורישום) תש"ל ,1969 האוסרת את סגירתן של המרפסות.
עקרונות ודברי הסבר נוספים:
כללי:
תוכנית זו כוללת את המתחם מצפון לרח' הארד, הנחצה ע"י רחוב הברזל שהינו הרחוב הראשי החוצה את אזור התעסוקה רמת החייל מצפון לדרום. התוכנית סמוכה לקו הירוק של הרק"ל העובר ברח' וולנברג, וכן לתחנת המטרו העתידית הצפויה לקום ברח' הארד.
מרחקי הפרדה מתחמ"ג
בגדה המזרחית של רח' הברזל, הוקמו בשטח מתקני חשמל: תחמ"ש ותחמ"ג עתידים.
בהתאם חלות מגבלות סביבתיות: נדרש מרחק פיזי מהמתקנים, ומוצעים בתא השטח רק שימושים
שאינם למגורים. בגדה זו, יוקמו מבנים לשימושי תעסוקה, מסחר ופנאי. בין מתקני התשתית למבנים החדשים תפריד רצועה ברוחב 10 מ' ביעוד שטח ציבורי פתוח.
מגורים ויצירת קהילתיות
השטח ממערב לרח' הברזל יכלול מבני תעסוקה ומבני מגורים – הכוונה ליצור מרחב שיאפשר קהילתיות שבמרכזו שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור (מבנה מרכזי ומבנה נוסף. התכנית מאפשרת חיבור בין שני מבני הציבור המוצעים - מעבר תת קרקעי או מבנה גשר מקורה עילי). מבני המגורים חלקם בבנייה רוויה וחלקם בבנייה מגדלית. מוצע שהדיור, יוקם בהעדפה בבינוי נמוך, משיקולים כגון עלויות תחזוקה.
שילוב גישה למתע"ן בקומות מרתף
בשל הקרבה למערכות הסעת המונים- יתאפשר שימוש מסחרי בקומת המרתף במתחם המרכזי- כך שתשמש בין היתר גם ליציאה עתידית מתחנת המטרו. מוצע ליצור אפשרות לשילוב התחנות בקומות הקרקע של המבנים הגובלים.
תחבורה, תנועה:
התכנית גובלת ברחובות קיימים:
הברזל – הרחוב הראשי באזור התעסוקה.
רחוב ראול ולנברג- בתחומו עובר הקו הירוק של הרק"ל.
רחוב הארד – בתחומו מתוכננת תחנת מטרו של .3M
מוצעת דרך חדשה החוצה במרכז התכנית בין רחוב הארד לכיוון רחוב דבורה הנביאה.
עמ' 8 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
לאור פיתוח מערכת הסעת המונים ברחובות הגובלים, התוכנית מתבססת על שימוש בתחבורה בת קיימא, משלבת מערך שבילי אופנים ומייצרת תשתית הליכה מיטבית להולכי רגל. לא יותרו כניסות למרתפי חנייה מרח' הארד ודבורה הנביאה. הגישה לרמפות כניסה למרתפי חנייה תתאפשר מרח' הברזל ומהרחוב הפנימי החדש המתוכנן.
חניה פריקה וטעינה:
תקן החניה לרכב יהיה מופחת, בהתאם לאזור מוטה הסעת המונים.
- תקן חניה מקסימלי למגורים יהיה 0.8 ליחידת דיור או התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה, הנמוך מבניהם. תקן חניה לדיור בהישג יד ולדירות הקטנות מ- 70 מ"ר יהיה .0 - תקן חניה מקסימלי לתעסוקה יהיה 1:350 או התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה, הנמוך מבניהם.
- תקן החניה למסחר יהיה 1:50 או התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה, הנמוך מבניהם.
- תקן החניה למבני ציבור יהיה בהתאם לתקן התקף לעת הוצאת היתר בנייה ובהתאם לשימוש שייקבע.
חניות לאופנים ורכב דו גלגלי:
- תקן החנייה לאופנועים יהיה בהתאם לתקן התקף לעת הוצאת היתר בנייה.
- תקני חנייה לאופניים יהיו בהתאם לתקן התקף או בהתאם למדיניות העירונית לנושא, התקן הגבוה מבין השניים, ויהיו תקני מינימום, קרי, ניתן להוסיף עליהם.
- הסדרי חניות אופניים (נגישות, טעינה חשמלית, חלקה בין חניית טווח ארוך/טווח קצר וכו') תהיה בהתאם למדיניות העירונית בנושא.
התוכנית מספקת תשתית חניה לכ-3,800 אופניים וכ-1,000 אופנועים, באמצעות הקצאת שטחים במרתפי החניה של תאי השטח הרלוונטיים. זאת, לבד מהקצאת מקומות חניה לדו-גלגלי בשטחים הציבוריים (מדרכות ושצ"פים), שיוקצו ע"י העירייה בהתאם למדיניות העירייה והתקנים החלים לעת פיתוח השטחים.
במבני מגורים, תותר הקמת חניית אופניים במחסן הנמצא במפלס קומת המגורים לדיירים בלבד.
בכל אחד מתאי שטח ביעוד "מגורים מסחר ותעסוקה" ו-" מסחר ותעסוקה" יוקמו מלתחות לרוכבי אופניים לטובת ציבור המועסקים. המלתחות יתכננו בזיקה ישירה ונגישה לחניית האופניים. תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי תציג את פתרון המלתחות ויחס לחניית האופניים.
עיצוב
תכנית מרחב הארד, משתרעת משני עברי רחוב הברזל. הבינוי מלווה רחוב עם חזיתות פעילות/מסחריות לאורך הרחובות הגובלים.
התכנית כוללת שילוב של בניה גבוהה עד %60 מכלל השטח הבנוי.
מיקום המגדלים נקבע במטרה לחזק את צירי הרחובות.
גובה מקסימלי לבינוי לתעסוקה עד 40 קומות.
מבנים לשימושי המגורים מגדלים עד 25-30 קומות ובנייה מרקמית 9-10 קומות.
חזית מסחרית:
בכל המגרשים בייעודי הקרקע השונים, שלאורכם מסומנת בתשריט חזית מסחרית בקומת הקרקע, יחויבו שימושי מסחר, שירותים בעלי אופי ציבורי לאורך לפחות %75 מהחזית הבנויה בכל דופן של המגרש בה מסומנת חזית מסחרית.
חזית מסחרית תהיה חזית פעילה לרחוב ו/או למרחב ציבורי אחר תוך אפשרות לשימושי מסחר, שימושים בעלי אופי ציבורי ומבני ציבור ככל ויהיו בעלי זיקה ישירה לרחוב באמצעות ריבוי שימושים, כניסות ושקיפות החזיתות.
זיקת הנאה
בתשריט מסומנת זיקת הנאה למעבר רגלי במפלס הקרקע, בחציות מזרח-מערב במרכזם של 3 המבננים, וכן בדופן הצפונית של המבננים המזרחי והמערבי, הגובלת בשביל החוצה בגבול התוכנית הצפוני.
בתחום זיקת ההנאה תהיה זכות שהייה ומעבר לכלל הציבור, להולכי רגל ולאופניים ללא מכשול בכל שעות היממה ובכל ימות השנה.
כמו כן נקבעה בתוכנית זיקת הנאה למעבר רכב בתת הקרקע, למעבר בין חלקי החניונים.
קישוריות והליכתיות
עמ' 9 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
התכנית מעודדת הליכתיות ומציעה פיתוח של צירי תנועה ושבילים החוצים את תחום התכנון ומאפשרים גישה לשטחים הפתוחים הגובלים כגון נחל הירקון ונחל פרדסים במזרח לבין השכונות הגובלות ממערב.
השימושים המוצעים הותאמו לסביבתם וכך פנאי ותעסוקה גובלים בתחמ"ג הגוזר מגבלות על השימושים בקרבתו.
סביבה וקיימות:
א. קרינה: עקב הימצאות תחנת מיתוג "ירקון" של חברת החשמל ממזרח לגבול התוכנית, בוצעו לתכנית
בדיקות קרינה במצב הקיים (לא נמצאו חריגות), וכן חיזוי עבור מבחינת מגבלות קרינה במצב העתידי, לאור שינויים הצפויים במערך הולכת החשמל. המגרש היחיד הצפויים בו ערכי קרינה גבוהים מערך הסף המחמיר לשימושי מסחר ותעסוקה (7 )mG הינו חלק מזערי מהמגרש המצוי צפון לתחמ"ג (חלקה המזרחי של התוכנית). בהתאם לחיזוי זה נערכה התאמה של התוכנית, כאשר גבולות מגרש המסחר והתעסוקה הותאמו לגבול ערך ה-7 ,mG וגבולות המבנה מצויים בערכי קרינה הנמוכים מערך זה. בנוסף נערכו השלכות קרינה אלמ"ג מקווי הרק"ל והמטרו ולא נמצאו חריגות צפויות.
ב. בדיקות קרקע: בוצע סקר היסטורי לאפיון הקרקעות, על פיו לא נמצא פוטנציאל לזיהום קרקע
בשטח התוכנית ובמגרשים סמוכים ואין צורך בביצוע סקר קרקע. לצד זאת קיים פוטנציאל להימצאות גזי קרקע, ובהוראות נקבע כי ביצוע תוכנית הדיגום לגזי קרקע (הכלולה בסקר) וקבלת אישור הגנ"ס מהווים תנאי לקבלת היתר הריסה/חפירה/בנייה בכל שטחה התוכנית.
ג. קווי מתח: קיימות מגבלות כתוצאה מתשתיות החשמל בתחמ"ג ומקווי המתח העליון והעל-עליון
המתחברים אליו. מגבלות אלו נסקרו לעיל בחלק העוסק בקרינה.
ד. רעש: נבחן חיזוי רעש במצב עתידי ביחס לרק"ל ונמצא כי לא צפויות חריגות מקריטריון הרעש. ביחס
למטרו לא נערכו תחזיות רעש מכיוון שלא צפויות השפעות רעש בזמן תפעול התחנה. נקבע בהוראות כי לכל היתר בנייה יצורף מסמך אקוסטי שיוגש לאישור היחידה לאיכ"ס בעיריית ת"א, אשר יתייחס למטרדי רעש צפויים ויקבע במידת הצורך אמצעים למזעור המטרדים.
ה. מיקרו אקלים: בוצעו בדיקות באמצעות מודל במטהר לבחון את רמת ההשפעה של התוכנית המוצעת
על סביבתה, ולספק המלצות כלליות לבינוי בתחום. דוח מיקרו אקלים מצורף לנספח הסביבתי ואושר ע"י מח' תכנון בר קיימא. נקבעה חובה לעריכת בדיקות מיקרו אקלים לרבות הצללות ורוחות במסגרת תוכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח.
ו. בנייה ירוקה: נקבעה חובת התייחסות לתקנים 5281 (מדדי בנייה ירוקה) ו-5282 (מדדי יעילות
אנרגטית) בהתאם למסמכי המדיניות העירוניים.
ז. גגות ירוקים/כחולים: נקבעה חובה לתכנן %60 מסך שטחי הגגות כגג ירוק (מגונן) או כגג כחול (מעכב
נגר).
ח. סקר אנרגיה:
1. נערך סקר פוטנציאל ייצור אנרגיה בהתאם להנחיות העירוניות, אשר מתייחס לצריכת אנרגיה,
פוטנציאל ייצור אנרגיה ומרכזי אנרגיה. הסקר אושר ע"י המח' לתכנון בר-קיימא וצורף כחלק ממסמכי התוכנית.
2. נקבעה חובה לעריכת ניתוח צריכת אנרגיה ופוטנציאל ייצור אנרגיה במסגרת תוכנית עיצוב
אדריכלי ופיתוח.
3. המלצת סקר האנרגיה הינה לשילוב בין מערכת סולרית לחימום מים ולמערכת ,PV למטרות
ייצור חשמל מאנרגיה מתחדשת וחיסכון בחשמל בחימום מי צריכה.
ניהול מי נגר
א. התוכנית נמצאת באזור המוגדר כרגיש להחדרת נגר עילי ע"פ תמ"א/.1 המתחם אינו כלול בפשט
ההצפה של נחל הירקון כפי שמסומנת בתמ"א 1 ובתמ"א .5/2
ב. לפחות %15 משטח המגרש יוותר כשהוא נקי מכל בנייה תת קרקעית או על קרקעית חופף ופנוי
מבינוי. שטח זה ישמש לחלחול מי נגר לגינון ולנטיעת עצים. שטח זה לא יפוצל לשטחים הקטנים מ-
100 מר ויוצמד לגבול המגרש הגובל בשטח ציבורי או שטח אחר הפנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים וישמש לטובת ניהול נגר ונטיעת עצים.
ג. יש ליישם אמצעי השהיה/ חלחול/ החדרת מי נגר בהתאם לעקרונות נספח הניקוז.
ד. ניהול הנגר יבוצע החל מתחומי המגרשים ועד להזרמתו אל תשתית התיעול העירונית. בשטחי
התעסוקה ומבני הציבור תבוצענה השהיות מקומיות באמצעות גגות ירוקים, וכן בשטחי המגורים מעל גגות החניונים ובשפ"פים.
עמ' 10 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
ה. עודפי הנגר יזרמו אל רצועות מגוננות ברחובות, אל מערכת התיעול, ואל השצ"פים המקומיים. פתרון
הקצה עבור אגן הניקוז הוא הובלה אל נחל הירקון באמצעות תשתית התיעול העירונית.
ו. כל הבדיקות הנ"ל נדרשות בעת קידום התב"ע בכדי להבין את היתכנות התוכנית והיקף ההשקעות
שידרשו עבור תשתיות וכד'.
תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח:
1. תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה הינו אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח על ידי הועדה המקומית.
2. תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח כוללת בקנ"מ 1:500 תקודם לכל אחד מארבעת המבננים הבאים:
3C-3D ,3A-3B ,2A-2C ,.1A-1C
3. תוכנית עיצוב תפורט בהתאם להנחיות מהנדס העיר או מי מטעמו, ותתייחס להיבטים הבאים:
א. תנועה: דרכי הגישה, זיקות הנאה במתחם, תנועה וחניה. בתת הקרקע: כניסות, אזור תפעול
פריקה וטעינה, חניות רכב פרטי ודו-גלגלי, חצר פריקה וטעינה, רחבות כיבוי אש.
ג. טופוגרפיה ופיתוח שטח: שיפועים מפלסים חתכים עקרוניים בתחום השטח , ממשק עם השטחים
הגובלים, ניהול נגר ותשתיות רטובות, פיתוח המרחב שבין המבנים.
ד. בדיקות מיקרו אקלים לרבות הצללות ורוחות.
ה. יישום הוראות המחלקה לתכנון בר קיימא בעיריית ת"א- יפו.
ו. ניתוח צריכת אנרגיה ופוטנציאל יצור אנרגיה.
ז. העמדת המבנים וקביעת השימושים כולל מיקום מחייב של מסחר בקומת הקרקע.
ח. ייקבעו השימושים הציבוריים, מיקומם, גובה הקומות, עיצוב החזיתות והצרכים הטכניים והכל
בהתאם למותר בתוכנית זו.
ט. קביעת אופן עירוב שימושים עם מגורים והפרדת כניסות בין מגורים לבין תעסוקה, מסחר ומבני
ציבור.
י. אפיון חזיתות, חומרים
יא. קביעת גובה קומות סופי בנושא גובה כל קומה.
יב. מיקום סופי , בשטח המגרש, למתקני חנייה לרכב דו גלגלי לרבות מלתחות וחנייה לרוכבי אופניים, בהתאם להנחיות העירוניות.
יג. קביעת בית גידול לעצים בוגרים בתחום התוכנית.
יד. קביעת תחום פנוי לחלחול ולנטיעת עצים
טו. קביעת מיקום הוצאת אוויר חניונים ומערכות טכניות, אשר לא יותרו בתחום זיקות ההנאה למעבר רגלי ושהייה, אלא מעל מפלס הולכי הרגל ובכל מקרה לא לכיוון חזיתות מבנים עם חלונות לפתיחה ולא לכיוון שטחים ציבוריים בנויים, בתאום ולאחר קבלת חוות דעת הרשות העירונית לאיכות הסביבה של עיריית תל אביב יפו. הצגת פתרונות לפליטת אגזוז גנרטור, מערכות אוורור ומרחקם ממקומות שהיית אנשים.
טז. לסה"כ שטחי המסחר יתוכנן פיר/ פירים לארובה/ ארובות ותכנון מפרידי שומן להקמת בתי אוכל. יידרש תכנון מפרידי שומן חיצוניים למבנה שיחבר ביציאה מהמטבחים לפני כניסה למערכת הביוב העירונית.
יז. הצגת מיקום חדרי שנאים ומרחקם מאזורי שהייה ממושכת.
יח. הצגת מיקום מערכות מכניות של המסחר.
יט. הפרדת פירים בין מסחר/ תעסוקה / מגורים
כ. קביעת מיקום פרגולות למיתון רוחות בהתאם לחוות דעת סביבתית
כא. קביעת פתרונות אשפה בתיאום ואישור אגף תברואה.
כב. קביעת מיקום וכמות רחבות כיבוי אש.
עצים:
הנחיות לעצים חדשים:
יינתן דגש על גינון ונטיעות צפופים ושתילת עצים רחבי נוף ועומק שתילה בהתאם להנחיות העירוניות לנטיעות.
פיתוח השטח במפלס הקרקע יעשה באופן המשכי ונגיש למדרכה שבזכות הדרך הסמוכה, תוך יצירת גישה ישירה למבנה מהרחוב ויצירת מעברים המאפשרים רצף של תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ולמעבר רכב חירום.
עבור כל הנטיעות החדשות ברחבי שטח התוכנית יוגדר סטנדרט עצים אחיד כמפורט להלן:
1. בתחום התוכנית יינטעו מגוון עצים עם דגש על שימוש בעצים בעלי עלווה צפופה ויכולת הצללה טובה.
עמ' 11 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
יעשה שימוש מושכל בעצים נשירים וירוקי עד לשיפור מיקרו-אקלים בפרויקט כולל מצע גידול בנפח מספק לצורך שימוש כאמצעי למיתון רוחות ולהשהיית מי נגר עילי.
2. עצים שיינטעו בסביבת ריצופים קשים בתחום התכנית יגודלו במשתלה על פי הסטנדרט החדש לעצי
רחוב ויהיו בעלי ענף מרכזי מוביל מובנה.
3. קוטר הגזע של העצים שיינטעו בתחום התוכנית לא יפחת מ10 4 צול בגובה מטר מהקרקע.
4. גובה הזרוע הראשונה מהקרקע בנוף עץ הרחוב הקבוע בסביבת ריצופים קשים יהיה 4.5 מ' לפחות.
5. גודל גוש השורשים של שתילי העצים יהיה בנפח 60 ל' לפחות.
6. נטיעות עצים בריצופים קשים יבוצעו בבתי גידול איכותיים בעלי נפח קרקע מספק לתמיכה בעצים
גדולים ומאריכי חיים ובהתאם למפרט עירית תל אביב בתוקף. נפח בתי הגידול יהיה בהתאם למדיניות
ההצללה ולפי גודל העץ: קטן, בינוני או גדול (,7 14 או 28 מ"ק בהתאמה).
7. מיני העצים שיינטעו בתחום התוכנית יהיו מתוך רשימת העצים המאושרים על ידי עיריית תל אביב-יפו.
8. שתילת צמחייה תעשה בהתאם לסטנדרט העירוני, בכלל זה עומק גנני מינימלי כולל בתי גידול ו / או
מילוי אדמת גן בעומק של לפחות 1.5 מ'.
9. נפח הנטיעה המזערי עבור עצים יהיה 24 קו"ב .
10. העצים שינטעו יהיו בוגרים בהתאם למדיניות העירונית.
11. עצים שישמשו בין השאר גם למיתון רוחות יהיו בעלי עלווה צפופה, לא נשירים .
12. ככלל, לצורך הפחתת אי החום העירוני יידרשו נטיעות במרחב הציבורי והפרטי.
13. יש להבטיח תנאי תאורה, ניקוז, השקיה ואוורור טובים עבור העצים.
איחוד וחלוקה:
תכנית ללא איחוד וחלוקה.
התייעצות עם הציבור:
בהחלטת תת הוועדה לשיתוף ציבור מיום 17.2.22 נקבע מתווה מוצע להליך יידוע ציבור, באמצעות מפגש זום להצגת התוכנית ופירוט הנושאים להצגה (פרוגרמה, תחבורה, בנייה ירוקה וקיימות, מבני ציבור ושטחים פתוחים, הליכתיות).
מפגש יידוע הציבור ציבור התקיים ביום ,15.3.22 סיכום המפגש והמצגת שהוצגה הועלו לאתר העירוני.
זמן ביצוע: שוטף
עמ' 12 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע | מצב קיים | נתונים | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| רח"ק | רח"ק | ||||||||||||||
| מגורים מסחר ותעסוקה | אזור תעשייה מיוחד | תא שטח ,1A 1C ,1B | |||||||||||||
| 64,360 | 0 | 8 | 8 | סה"כ זכויות בניה מעל הקרקע | ס | ||||||||||
| 27,200 (מתוכם 2,050 מסחר) | 0 | תעסוקה מתוך סך הזכויות | ת | ||||||||||||
| 37160 | 0 | מגורים מתוך סך הזכויות | מ | ||||||||||||
| 0 | 0 | שטחים ציבורים בנויים | מ | ||||||||||||
| משתטוחךי םס ךצ יהבזוכרוייםות בנ ויים | |||||||||||||||
| 342 | מספר יח"ד | ||||||||||||||
| 83 מ"ר פלדלת, 103 מ"ר ברוטו | גודל יח"ד ממוצעת | ||||||||||||||
| 10-30 | מספר קומות | ||||||||||||||
| 32,180 | חניה | ||||||||||||||
| מגורים מסחר ותעסוקה | מ | אזור תעשייה מיוחד | א | תא שטח ,2A 2C ,2B | |||||||||||
| 68,240 | 0 | 8 | 8 | סה"כ זכויות בניה מעל הקרקע | ס | ||||||||||
| 41,865 (מתוכם 2,720 מסחר) | 5 | תעסוקה מתוך סך הזכויות | ת | ||||||||||||
| 26375 | 5 | מגורים מתוך סך הזכויות | מ | ||||||||||||
| 0 | 0 | שטחים ציבורים בנויים מתוך סך הזכויות | ש מ | ||||||||||||
| שמתטוחךי םס ךצ יהבזוכרוייםות בנ ויים | |||||||||||||||
| 226 | 6 | מספר יח"ד | מ | ||||||||||||
| 83 מ"ר פלדלת, 103 מ"ר ברוטו | 3 | גודל יח"ד ממוצעת | |||||||||||||
| 10-40 | 0 | מספר קומות | מ | ||||||||||||
| 34,120 | 0 | חניה | ח | ||||||||||||
| מ סחר ותעסוקה | מ | א זור תעשייה מיוחד | א | ת א שטח 3A,3B,3 C,3D | |||||||||||
| 128,280 | 8 | סה"כ זכויות בניה מעל הקרקע | |||||||||||||
| 120,280 (מתוכם 7,400 מסחר) | תעסוקה מתוך סך הזכויות | ||||||||||||||
| 0 | מגורים מתוך סך הזכויות | ||||||||||||||
| 0 | שטחים ציבורים בנויים מתוך סך הזכויות | ||||||||||||||
| 0 | מספר יח"ד | ||||||||||||||
| 0 | גודל יח"ד ממוצעת | ||||||||||||||
| 10-40 | מספר קומות | ||||||||||||||
| 64,140 | חניה |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
טבלת השוואה שטחי בניה:
פרוגרמת היחידה לתכנון אסטרטגי
עורכת המסמך: תמי כורם, אוגוסט 2023
שטחי ציבור:
שטח ביעוד בנייני ציבור נדרש: כ 13,000 מ"ר.
שטח ביעוד שטח ציבורי פתוח נדרש: 10,000 מ"ר.
מוצע למקם את השטח ביעוד בנייני ציבור במרכז המתחם, לא סמוך לדרכים ראשיות, ובאופן שיתאים למיקום בי"ס על יסודי.
יש לתכנן את מרבית שטח השצ"פ באופן שיתאים לגינה מקומית בסמוך לשב"צ.
תמהיל:
התמהיל מתייחס לשטח עיקרי+ממ"ד (בסמכות מה"ע %2 סטייה מהמוצע):
%30 40-65 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 52 מ"ר
%25 66-85 מ"ר שטח ממוצע לדירה 75 מ"ר
%25 86-105 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 95 מ"ר
%20 106-140 מ"ר, שטח ממוצע לדירה 130 מ"ר
יח"ד בר השגה משתלבות באותו תמהיל, ללא הדירות מעל 100 מ"ר.
עמ' 13 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
חוות דעת סביבתית
עורכת המסמך: מירי אידלסון, אוגוסט 2023
סביבת התכנית:
מצפון - דיור מוגן ,מבנה מסחר ,מסוף עתידים וקריית עתידים.
ממזרח -תחמ"ג עתידים) תחנה מיתוג חדשה ,( פארק הירקון ,נחל פרדסים וכביש. 4 מדרום -רחוב הארד ובו שימושי מסחר ותעסוקה.
ממערב -רחוב ראול ולנברג ושכונת המגורים רמת החייל . בית הספר הקיים בחלקה המערבי של התכנית מיועד להתפנות.
מצפון מערב -שכונת המגורים נווה שרת.
במסגרת קידום התכנית נערך נספח סביבתי ע"י חב' אתוס אשר בחן את הנושאים הסביבתיים בהתייחס למיקומה של התכנית.
זיהום קרקע:
שטח התכנית ממוקם בתחום המתווה לקרקעות מזוהמות באזור המוגדר חובת בדיקת קרקע, גזי קרקע ואזור רגיש להחדרת נגר עילי.
נערך סקר היסטורי והוגשה תכנית דיגומים לגזי קרקע לאישור המשרד להגנת הסביבה.
עפ"י הסקר ותגובת המשרד להגנת הסביבה ממאי 2022 אין חשד להימצאות קרקע מזוהמת בתחום התכנית.
קיים חדש להמצאות גזי קרקע ולכן המסמך מציע תכנית לדיגום גזי קרקע שאושרה לביצוע.
נדרש לתאם מול המשרד להגנת הסביבה מראש את מועד התקנת הבארות וביצוע הדיגומים בשלב היתר הבנייה.
קרינה:
ממזרח לתכנית מצויה תחמ"ג עתידים וכן קווי מתח גבוה הגובלים בתחום התכנית.
נערכו מדידות קרינה בפועל למצב קיים ומודל לבדיקת קרינה במצב עתידי.
במסגרת קידום התכנית נערכה התאמה של הבינוי לערכי הקרינה החזויים.
גבולות מגרש המסחר והתעסוקה הותאמו לערכים הנדרשים וגבולות המבנה נמצאים בתחום בו ערכי הקרינה נמוכים מהנדרש.
בשטחים בהם נמצאים ערכים גבוהים מתוכנן שצ"פ ולא מתוכננת בו שהייה ארוכה של אנשים.
בתקנון התכנית בסעף 4.2 מסחר ותעסוקה: ב.2 הוטמע כי בתא שטח 3B לא תותר בנייה על קרקעית או שימושים המעודדים שהייה ממושכת של אנשים בשל הקרבה לכבלי מתח עליון הגובלים לתחום התכנון.
סביב התחמ"ג מתוכננת רצועה ירוקה.
אקולוגיה:
נערך סקר אקולוגי לפיו שטח התכנית בערכיות נמוכה שכן מדובר בשטחים מופרים מבחינת ערכיות אקולוגית , אך בסביבת התכנית :נחל פרדסים נמצא ממזרח לתכנית במרחק של כ-50 מ' ונחל ירקון) המצוי כ -250 מ 'מדרום ( אשר מאופיינים בערכיות גבוהה מאד בשל תפקודם כבית גידול לח ומסדרון אקולוגי ,ומגוון המינים הגבוה בהם .שטחי החקלאות הינם ערכיות גבוהה ,ושאר האזורים בערכיות בינונית ומטה ,בשל מגוון מינים נמוך או היותם שטחים כלואים.
ניתנו הנחיות למזעור השפעות כגון: תכנון תאורה אקולוגית ,טיפול במינים פולשים ,ביצוע שיקום אקולוגי וכן הוטמעו הנחיות בנושא מעברי בע"ח.
במסגרת תקנון התכנית הוטמעו הנחיות בנושאי איכות אויר ואקוסטיקה לשלבים השונים של התוכנית.
כמו כן בשל מיקומה של התכנית בסמיכות לשימוש רגיש : דיור מוגן, נדרש כתנאי
לתחילת העבודות תוגש תכנית להתארגנות אתר ונספח אקוסטי לביצוע במטרה
למזער את המטרדים בזמן העבודות.
חוות דעת תחבורתית:
עמ' 14 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
עורכת המסמך: אסיה פפרנו, חב' מ.ת.ן הנדסה בע"מ, 16/10/2021
ג.נ.
הנדון: פרויקט מרחב הארד – תכנית מפורטת מס' 507-0987735
חוות דעת מוגשת בהתאם לסעיף 3.8.1 (ה) בתכנית תא/:5000 "הועדה תחליט בדבר הפקדתה של תכנית המוסיפה למעלה מ-10,000 מ"ר לתעסוקה או 100 יחידות דיור, או תכנית שנקבעה על ידי מהנדס העיר כבעלת השפעה תחבורתית ניכרת, או תכנית הכוללת שטח המצוי ב"אזור העדפת הולכי רגל" (המסומן בנספח החבורה), רק אם הונחה בפני הועדה חוות דעת תחבורתית אשר מתייחסת, בין היתר, לאפשרות לעידוד תחבורה ציבורית בתחום התכנית, לצורך באזורי מיתון תנועה, לאפשרות לשיפור התשתיות להולכי הרגל ולקביעת תשתיות לאופניים בתחום התכנית, אולם הועדה רשאית, בהחלטה מנומקת, לפטור תכנית מהכנת חוות דעת תחבורתית, כולה או חלקה, מנימוקים שיירשמו."
בהמשך לבקשתכם ועל פי דרישת תכנית המתאר מצורף להלן דו"ח תחבורה לסיכום תאום הפרויקט עם אגף התנועה – עיריית ת"א – יפו:
1. רקע:
הפרויקט ממוקם בשכונת עתידים בצפון מזרח תל אביב בין הרחובות ראול ולנברג במערב, הברזל במזרח , הארד בדרום, דבורה הנביאה בצפון.
היקפי הבינוי בפרויקט כוללים
• 598 יח"ד מתוכם 299 דירות קטנות
• 11075 מ"ר מסחר
• 165565 מ"ר תעסוקה
• 16900 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור
2. תחבורה ציבורית:
לאור פיתוח מערכת הסעת המונים ברחובות הגובלים, התוכנית מתבססת על שימוש בתחבורה בת קיימא, משלבת מערך שבילי אופנים ומייצרת תשתית הליכה מיטבית להולכי רגל.
המרחב נמצא בנקודת הצטלבות של מספר קווי מתע"ן ולפיכך הינו משורת בצורה מיטבית על ידי תחבורה ציבורית.
ממערב לפרויקט מתוכנן קו ירוק של רק"ל עם תחנת דבורה הנביאה (תת"ל /71ג)
מדרום מתוכננת תחנת מטרו של קו 3M – (תת"ל/)103 תחנות אוטובוס נמצאות בכל הרחובות הגובלים בתכנית: ראול ולנברג, הברזל , הארד ודבורה הנביאה.
3. הולכי רגל ואופניים:
חתכי רחובות שבהיקף הפרויקט כוללים שבילי אופניים: רחוב ולנברג – על פי תכנון נת"ע לקו ירוק של רק"ל, רחוב הארד ורחוב הברזל – במסגרת התכנית המוגשת. בנוסף מתוכנן שביל עמ' 15 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
אופניים דו סטרי בשצ"פ הנמצא בצד הצפוני של התכנית המתחיל ברחוב ולנברג, סמוך לתחנת רק"ל דבורה הנביאה ומסתיים במזרח בפארק הירקון.
מארך הפיתוח ורחובות של הפרויקט כולל שבילים החוצים את הפרויקט בכיוונים מזרח – מערב וצפון דרום ומאפשר הליכתיות מיטבית.
מתוכנן קשר טוב בין כל מרכיבי הפרויקט וכן קשר עם תחבורה ציבורית – תחנת רק"ל דבורה הנביאה, תחנות אוטובוסים בכל הרחובות היקפיים וכן תחנת מטרו המתוכננת ברחוב הארד, בסמוך לפרויקט.
4. תקני חניה, חניונים:
בשל סמיכות הפרויקט לקו רק"ל ולתחנת מטרו תקני החניה המוצעים לרכב פרטי מבוססים על תקנים מופחתים בהתאם למדיניות הועדה המקומית. התקנים לרכב פרטי הם מקסימליים, קרי, ניתן לרדת מהם.
התקנים לחניות אופניים תואמים את מדיניות הוועדה המקומית לבנייה ירוקה ותכנון בר קיימא ממאי 2023 והם תקני מינימום, קרי, ניתן לספק יותר.
להלן תקני חניה מוצעים:
תקן לרכב פרטי (מקסימלי):
דירות קטנות מ- 70 מ"ר ודירות דב"- 0
דירות מעל 70 מ"ר 0.8:1
מסחר 1:50
תעסוקה 1:350
תקן אופניים (מינימלי):
דירות 2:1
תעסוקה 1:75
מבחר 1:150
סה"כ מספר מקומות חניה לרכב פרטי בחניונים תת קרקעיים בפרויקט: 1260
סה"כ מקומות לאופניים: כ-3,950
בפרויקט 3 חניונים – מערבי – עם נגישות מרחוב הברזל, מרכזי עם נגישות מהרחוב הפנימי החדש, מזרחי –עם הנגישות מרחוב הברזל. לכל אחד מהחניונים מתוכננת מערך תפעולי, פינוי אשפה, פריקה וטעינה אשר יתבצעו בגבולות המגרשים.
5. סיכום:
התכנון התחבורתי המוצע עבור הפרויקט משתלב במערך התכנון והמדיניות העירונית. הפרויקט משורת היטב על ידי תחבורה ציבורית וכתוצאה הינו מבוסס על תקני חניה מופחתים. מתקיימות בפרויקט עקרונות הליכתיות וקישוריות בדגש לתכנון שבילי אופניים, שבילי הולכי רגל מגוננים ומוצללים וצירי הליכה אורתוגונליים.
עמ' 16 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
26-0005ב' - - 1 דיון בשינוי שלביות בתכנית מאושרת
עמ' 17 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
עמ' 18 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
עמ' 19 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
עמ' 20 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
עמ' 21 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)
מומלץ להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
א. התכנית תקצה %20 מסך יחידות הדיור עבור דיור בהישג יד – %15 מיחידות הדיור יוקצו כדיור
להשכרה במחיר מופחת ו-%5 מיחידות הדיור יוקצו להשכרה לטווח ארוך.
ב. תנאי להפקדה בפועל סיום תיקון מסמכי התכנית בהתאם להנחיות הגורמים העירוניים: ייעודי
קרקע, רישוי, הכנסות מבנייה ופיתוח, תנועה, איכות סביבה, נכסים, מבני ציבור, תכנון בר קיימא.
ג. יש לעדכן את סקר העצים ומסמכי התכנית בהתאם להנחיות שניתנו על ידי אדריכל העיר.
ד. יש להשלים תאום עם נת"ע לנושא תשתיות והסדרי תנועה לאורך ראול ולנברג והארד.
ה. קווי בניין: במגרשים למבנים ומוסדות ציבור קווי הבניין יהיו לי תכנית "צ".
במגרשים הסחירים הגובלים עם המגרשים הציבוריים יש לשנות את קו הבניין מ-4 מ' ל-5מ'.
ו. תכסית: בסעיף 3.3.3 (ג) ()1 בתכנית המתאר צויין כי "תכסית הבינוי לא תעלה על %70 משטח
המגרש". מבוקשת תכסית בינוי אשר לא תעלה על %80 בהתאם לסעיף 62 (א) ()5 בחוק התכנון והבנייה. הגובה האבסולוטי בתכנית נע בין 12.90-17.9 ונמצא בקרבת מרחב נחל ירקון. על מנת לצמצם את הקרבה למי תהום מבוקשת הגדלת התכסית שתסייע בצמצום העמקת החניון.
הדרישה העדכנית (יחסית לתכנית המתאר הוותיקה יותר) לגישה ישירה של אופניים לחניון מייצרת דרישת שטח נוספת מעבר לנדרש לשירות רכב מנועי. התכנית עתירה שטחי תעסוקה ועתידה לכלול כ-3,950 מקומות חניה לאופניים (בלבד ללא רכב, משאיות ודו גלגלי)
בשל המידות הצרות יחסית של תאי שטח 2 כ-32.4 מ', מגרש זה רגיש יותר מתאי השטח האחרים בשל הקושי במימוש חניון יעיל.
ז. יש לשנות את ייעוד השצ"פ האורכי בדופן המזרחית של התכנית, ליעוד שביל מגונן ללא ספסלים
בשל סמיכותו למתקן חברת חשמל.
ח. תנאי להפקדה בפועל חתימה על הסכם תועלות והסכם להקמת הדב"י.
ט. גובה קומת קרקע יהיה עד 6 מטרים.
י. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.
יא. תאום הוראות התכנית עם היועמ"ש לוועדה המקומית.
יב. תנאי לאישור התכנית- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שיידרש לאחר הפקדתה.
יג. תנאי להפקדה בפועל- התאמת מסמכי התכנית למדיניות העירונית העדכנית לתכנון בר קיימא.
יד. תנאי להוצאת היתרי בנייה לכלל המגורים יהיה הוצאת היתרי בנייה לפחות ל- %50 משטחי התעסוקה.
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 23-0015ב' מיום 16/08/2023 תיאור הדיון:
זיו לייבו: מרחב ארד 4987 תוכנית סמכות ועדה מקומית נמצאת באזור צפון אזור רמת החייל והתוכנית
מקודמת ע"י רמ"י.
מיכאל וינד: מציג את התוכנית במצגת
מאיה נורי: למה רק %25 של מגורים כי כאשר אין עירוב שימושים. האם רק %25 מגורים יהיה המקום
חיי בערבים עירוב שימושים יחיה את האזור.
ליאור שפירא: צמוד לזה יש עוד בנין מגורים וזה יחיה את המקום.
מאיה נורי: האם זה יגרום יותר להליכתיות באזור?
ליאור שפירא: זו אדמה של המדינה עם כמות דב"י ולדעתי ראש העיר פנה לשר להגדיל את ההנחה וזו
בשורה.
מאיה נורי: המקום הזה צריך את ההליכתיות.
אורלי אראל: דווקא באזור הזה חסר תעסוקה ולכן אנחנו מעודדים עירוב שימושים כדי להכניס תעסוקה
ומסחר באזור שאין.
מאיה נורי: אני ממש שמחה שמייצרים מגורים ליד עבודה ושאפשר יהיה ללכת למקום העבודה ושאזור
הזה יתקדם.
מלי פולישוק: 5500 משנה את החלוקה של %75 %25 ?.
אורלי : אין שינוי בשימושים בחלוקה ההצעה שלנו לשנות את חישוב הזכויות. כלומר לתת זכויות לתעסוקה שהם מחושבות מ%70 במגרש וללא תלות כמה קרקע חומה נקבל בעתיד.
עמ' 22 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
מלי פולישוק: תמיד התשובה היא בשל תוכנית המתאר אבל מכיוון שעל הפרק 5500 לא הופקד ולא
אושר אולי כדאי כן לקחת בחשבון.
אורלי אראל: 5500 לא משנה את העקרונות שבאזורי תעסוקה בתפיסת העולם המקצועית.
דורון ספיר: מתי תפקידו את התוכנית?
מלי פולישוק: לאור מה שעולה כאן אולי צריך לחשוב כי תמיד שואלים למה רק %.25 תחנת המיתוג מעל
הקרקע או מתחת לקרקע? זה אזור בעיקרו תעסוקה למה משמשים שטחי הציבור מה הכוונה?
אורלי אראל: התכנית תצא לפועל שאנחנו תלויים ברמ"י יעשו הערכה בעירייה מה הצרכים הציבוריים.
כרגע זה מגרש חום שהעיריה יכולה להשתמש בו. לפי פרוגרמה של תוכנית מה היקפים השטחים הציבוריים.
זיו לייבו: להוסיף לחוו"ד צוות. מבוקש להוסיף תנאי שזו תוכנית איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ויש
להטמיע תנאי נוסף להפקדתה שהוא תיקון מסמכי התוכנית בהתאם לכך והכנת טבלת הקצאות למסמכים הללו.
רבקה פרחי: יש טבלת הקצאה אבל אין על מסמכי התוכנית סימון של איחוד וחלוקה ולא צוין בתקנון שזו
תוכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
עמי אלמוג: למה צריך את זה? יש טבלת הקצאה.
רבקה פרחי: יש טבלת הקצאה אבל זה לא מספיק צריך להוסיף שזה איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לא
כתוב בתקנון.
עמי אלמוג: נושא של דיור בהישג יד כפי שסוכם %15 יהיו להשכרה במחיר מופחת ויש להוסיף ע"פ
התוספת השישית לחוק. נושא של %5 מיח"ד נעשה בהסכמה עם לייבה ונירה מנהלת המרחב אך %5 זה לא מדויק אני מציע לא לרשום %5 אנחנו ניתן את כל הבניין. המגרש הוא 32 יח"ד. אך זה יהיה כפוף להעברת השטרות בדובנוב זה היה בהסכם.
אודי כרמלי: זה לא קשור לוועדה הזו בכלל.
עמי אלמוג: אנחנו מבקשים שנושא ה- %5 לא יכנס למסמכים.
אודי כרמלי: בלתי אפשרי.
אורלי : זה הסיכום בין המנכ"ל לנירה
אודי: התנאי היה שהוא תנאי סטטוטורי ונשמח שרשות מקרקעי ישראל תגדיל את מס' יח"ד להשכרה במסגרת השיווקיים. הבנו את התקדימים שלכם אבל יש לכם תפקיד ציבורי במעלה ראשונה, אם הדיור להשכרה לא יקבל דחיפה ממדינת ישראל זה לא יהיה. יש חשיבות גדולה מאוד לנושא ונבקש שתלכו לקראת העיר ת"א במסגרת השיווקיים. אבל חד משמעתי אני חושב שהדעה שלך חשובה. הנושא חשוב שיאמר לפרוטוקול המגרש הזה מניב הרבה הכנסות למדינת ישראל מן הראוי אחרי ההצעות הפורמלי הסטטוטוריות עם %15 ו%5 להשכרה יהיה נכון שרמ"י תגדיל את מספר יח"ד להשכרה.
עמי אלמוג: סעיף ח' תנאי להפקדת חתימה על הסכם תועלות, איזה הסכם צריך לחתום כי יש הסכם
להקמת דב"י הנושא של דב"י מעוגן בתוכנית %15 ועוד %5 תוספת זה מופיע בתוך התוכנית.
אודי כרמלי: אנחנו מבקשים שעד לאישורה של תוכנית העיצוב נושא של הקמת יח"ד הדב"י יוסדר
בצורה ברורה.
אורלי אראל: אבל מה שקורה שרמ"י משווקים את הקרקע ומי שיבוא לתוכנית העיצוב יבוא יזם פרטי.
דורון ספיר: ההנחיה נמצאת בתב"ע.
ליאור שפירא: ראש העיר פנה לשר שגם המדינה תגדיל את ההנחות שנותנים לדיור בר השגה ל%40 וגם
במקרה הזה ומקווים שהשר יקבל את ההמלצה.
עמי אלמוג: לגבי התוספת השישית היא מביאה ל%37 וזה לקראת ה%.40
אורלי אראל: להכניס תנאי לאישור תוכנית עיצוב חתימה על הסכם דב"י .
עמי אלמוג: סעיף ח' נמחק?
הראלה: תנאי לאישור תוכנית העיצוב חתימה על הסכם להקמת הדב"י וההחלטה תוקנה בעוד 2 דברים בסעיף א' דיור בהישג יד בהתאם לתוספת השישית. ונכנס סעיף ב התוכנית הינה תוכנית איחוד וחלוקה ונדרש לתקן את מסמכי התוכנית בהתאם לצרף טבלת איחוד וחלוקה.
עמי אלמוג: לאשר את טבלאות ההקצאה
דורון ספיר: אושר.
בישיבתה מספר 23-0015ב' מיום 16/08/2023 (החלטה מספר )8 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
א. התכנית תקצה %20 מסך יחידות הדיור עבור דיור בהישג יד בהתאם לתוספת השישית– %15
מיחידות הדיור יוקצו כדיור להשכרה במחיר מופחת ו-%5 מיחידות הדיור יוקצו להשכרה לטווח ארוך.
ב. התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה ונדרש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם ולאשר
את טבלאות ההקצאה.
עמ' 23 מבא"ת ספטמבר 2007
| מ שתתפים: דורון ספיר, ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק , חיים גורן, מאיה נורי החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים | ה ב | |
|---|---|---|
| ה חלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק | ||
| הבהח לוזטאהת ז עו פת"היי סהע ביטף ל6ה8 דת' ולךח 4ו קחו דשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים |
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
ג. תנאי להפקדה בפועל סיום תיקון מסמכי התכנית בהתאם להנחיות הגורמים העירוניים: ייעודי
קרקע, רישוי, הכנסות מבנייה ופיתוח, תנועה, איכות סביבה, נכסים, מבני ציבור, תכנון בר קיימא.
ד. יש לעדכן את סקר העצים ומסמכי התכנית בהתאם להנחיות שניתנו על ידי אדריכל העיר.
ה. יש להשלים תאום עם נת"ע לנושא תשתיות והסדרי תנועה לאורך ראול ולנברג והארד.
ו. קווי בניין: במגרשים למבנים ומוסדות ציבור קווי הבניין יהיו לפי תכנית "צ".
במגרשים הסחירים הגובלים עם המגרשים הציבוריים יש לשנות את קו הבניין מ-4 מ' ל-5מ'.
ז. תכסית: בסעיף 3.3.3 (ג) ()1 בתכנית המתאר צויין כי "תכסית הבינוי לא תעלה על %70 משטח
המגרש". מבוקשת תכסית בינוי אשר לא תעלה על %80 בהתאם לסעיף 62 (א) ()5 בחוק התכנון והבנייה. הגובה האבסולוטי בתכנית נע בין 12.90-17.9 ונמצא בקרבת מרחב נחל ירקון. על מנת לצמצם את הקרבה למי תהום מבוקשת הגדלת התכסית שתסייע בצמצום העמקת החניון.
הדרישה העדכנית (יחסית לתכנית המתאר הוותיקה יותר) לגישה ישירה של אופניים לחניון מייצרת דרישת שטח נוספת מעבר לנדרש לשירות רכב מנועי. התכנית עתירה שטחי תעסוקה ועתידה לכלול כ-3,950 מקומות חניה לאופניים (בלבד ללא רכב, משאיות ודו גלגלי)
בשל המידות הצרות יחסית של תאי שטח 2 כ-32.4 מ', מגרש זה רגיש יותר מתאי השטח האחרים בשל הקושי במימוש חניון יעיל.
ח. יש לשנות את ייעוד השצ"פ האורכי בדופן המזרחית של התכנית, ליעוד שביל מגונן ללא ספסלים
בשל סמיכותו למתקן חברת חשמל.
ט. תנאי לאישור תכנית העיצוב חתימה על הסכם להקמת הדב"י.
י. גובה קומת קרקע יהיה עד 6 מטרים.
יא. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.
יב. תאום הוראות התכנית עם היועמ"ש לוועדה המקומית.
יג. תנאי לאישור התכנית- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שיידרש לאחר הפקדתה.
יד. תנאי להפקדה בפועל- התאמת מסמכי התכנית למדיניות העירונית העדכנית לתכנון בר קיימא.
טו. תנאי להוצאת היתרי בנייה לכלל המגורים יהיה הוצאת היתרי בנייה לפחות ל- %50 משטחי התעסוקה.
משתתפים: דורון ספיר, ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק , חיים גורן, מאיה נורי
פרטי תהליך האישור:
הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומים מספר 12529 בעמוד 10080 בתאריך .07/07/2024
כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא:
מעריב הבוקר 05/07/2024
מעריב 05/07/2024
מקומון ת"א 12/07/2024
עמ' 24 מבא"ת ספטמבר 2007
| .1 חברת החשמל | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| המלצה | ה | מענה לטענה | מ | תמצית הטענה | ת | |||
| ה מלצה 1.1א' לקבל את ההתנגדות: יש לתקן את גבולות התכנית בהתאם לתצ"ר .2251/2022 יש לתקן גם את טבלאות ההקצאה בהתאם. 1.1ב' לקבל את ההתנגדות: יש להוסיף לסייפא של סעיף 4.5א'3 "לרבות מעבר רכב חירום ושירות לתחנת המיתוג". 1.1ג' לקבל את ההתנגדות: יש להציג בנספח התשתיות את קווי החשמל הקיימים בתחום התכנית ובכלל זה קוים תת קרקעיים. נספח התשתיות יציג פתרונות (במידת הצורך) להסטת התשתיות, בתיאום ובאישור חברת החשמל. נספח הבינוי והנספח הסביבתי יתוקנו בהתאמה. במידה וכתוצאה מההסטה יהיה שינוי מהותי בבינוי, הנושא יובא לאישור הועדה המקומית. • תנאי למתן תוקף, הצגה למהנדס העיר של הסטת כבלי החשמל ומתן אישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית ת"א- יפו. יש להוסיף את ההוראות הבאות בתנאים בהליך הרישוי סעיף | מ ענה לטענה 1.1א' תצ"ר 2251/2022 כשר לרישום (לא נרשם). התצ"ר יוצר חלקה לתחנת המיתוג. יש להתאים את גבול התכנית לתצ"ר ולעדכן חלוקה אנליטית וטבלת הקצאה בהתאם. 1.1ב' תא שטח 7 ביעוד שביל כולל הוראות למעבר רכב חירום ושירות. (סעיף 4.5א'.)3 עם זאת, יש להוסיף בסיפא של הסעיף : "לרבות מעבר רכב חירום ושירות לתחנת המיתוג". 1.1ג' התכנית כוללת הוראות (סעיף 4.2.2ב') למגבלות בניה ושהות . כמו כן, התכנית כוללת חו"ד סביבתית הכוללת התייחסות להשפעות תחנת המיתוג וקו מתח עליון על תחום התכנית. עם זאת, מוצע להציג בנספח תשתיות את קווי החשמל הקיימים ובכלל זה קווי חשמל תת קרקעיים ולהציג פתרונות להסטת הכבלים התת הקרקעיים הקיימים בתחום המגרשים הסחירים. יש לעדכן את נספח הבינוי והנספח הסביבתי בהתאמה. | תמצית הטענה לאור קיום ממשק גאוגרפי, תפעולי ובטיחותי של תחום התכנית עם תחנת המיתוג עתידים יתוקנו מסמכי התכנית באופן שיאפשר הפעלת תחנת המיתוג באופן בטוח. להלן התיקונים הנדרשים: 1.1א' תיקון גבולות תכנית בתשריט: יש חוסר התאמה בין גבולות התכנית לבין גבולות אתר מיתוג עתידים. יש לתקן את גבולות התכנית על פי תצ"ר 11186 המהווה את הנתון המדויק לגבול האתר ותמ"א /10ג/.5 1.1ב' תא שטח -7 יש לסמן דרך גישה בשטח השביל מהשער הקיים , שישמש כיציאת חירום מתחנת המיתוג. תנאי זה הכרחי לכך שחח"י תוותר על הנגישות כפי שהיא כיום. יש להתאים את השינוי הנ"ל לתכנית הנופית. 1.1ג' יש לסמן על גבי התשריט או נספח תשתיות את תוואי יציאת הכבלים מהתחנה. נדרש סימון מתח גבוה ומתח עליון וסימון תוואי פרוזדור עם מגבלות בניה ושימוש ובמיוחד שימוש עם שהייה ממושכת. |
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
פירוט ההתנגדויות, דברי המענה להתנגדויות והמלצות:
בתקופת ההפקדה הוגשה התנגדות לתכנית:
חברת החשמל -זהר עמית ת.ד. 10 חיפה 3100001
עמ' 25 מבא"ת ספטמבר 2007
| :6.13 • ניתוק קווי החשמל יהווה תנאי לאכלוס במגרשים בהם קיימים קווי חשמל . ניתוק ו/או העתקה כאמור יבוצעו עפ"י דין וכלל ההנחיות הרלוונטיות" 1.1ד' לקבל את ההתנגדות: יש להוסיף הוראה בתנאים בהליך הרישוי סעיף ,6.13 לפיה תנאי להיתר בניה לתא שטח 3D ההתחייבות להסדרת גישה חלופית לתחנת המיתוג בהתאם לנספח התנועה והבינוי. יש להוסיף הוראה כי תנאי להתחלת בניה הכשרת הגישה בפועל לתחנת המיתוג. 1.1ה' לדחות את ההתנגדות. | 1.1ד' נספח התנועה ונספח הבינוי והפיתוח מציגים כניסה לתחנת המיתוג. מוצע להוסיף הוראה בתנאים בהליך הרישוי סעיף 6.13 כי תנאי להיתר בניה לתא שטח 3D ההתחייבות להסדרת גישה חלופית לתחנת המיתוג בהתאם לנספח התנועה והבינוי. יש להוסיף הוראה כי תנאי להתחלת בניה הכשרת הגישה בפועל לתחנת המיתוג. 1.1ה' סעיף 6.13.19 בהוראות התכנית תנאים בהליך הרישוי נדרש אישור חח"י. | 1.1ד' יש להסדיר בהוראות התכנית הוראות לתכנון וביצוע בתא שטח 7 וכן למתן הוראות בדבר השארתה פתוחה ופנויה בכל עת לשימוש. יש לקבוע שלא תיסגר דרך הקיימת עד להשלמת הפתרון הסטטוטורי מאושר על ידי חח"י לדרך חלופית. 1.1ה' יש לכלול בהוראות התכנית סעיף של תיאומים והנחיות בטיחות על מערכת החשמל ולקבוע שכל היתרי הבניה יינתנו לאחר תיאום עם חח"י ואישורה. |
|---|---|---|
| לקבל את ההתנגדות בחלקה ולהוסיף הערה בקשר למרכזי האנרגיה בהוראות התכנית סעיף ,4.2.1 כי השימוש יעשה לפי הדין התקף. | עסקינן בתכנית בניין עיר, אשר כשמה כן עוסקת בתכנון בלבד. מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית, קובע אילו שימושים ויעודים יעשו בקרקע וזאת על פי הצרכים הציבוריים והעירוניים. מוסד התכנון אינו יכול לקבוע במסגרת התכנית מי יהיה הגוף שיפעיל את השימושים הללו ואינו קובע את הרגולציה עבור אותו השימוש. ככל שקיימת רגולציה בחוק עבור השימוש בקרקע, יש לה כחקיקה תוקף עצמאי בין אם תוזכר בתכנית ובין אם לא. נוכח זאת, אין כל צורך להוסיף בתכנית הוראות הקבועות בחוק אחר, הוא יחול ממילא מכח היותו חיקוק. עם זאת ולמעלה מן הצורך ניתן להוסיף הוראה בתקנון כי השימוש יעשה לפי הדין התקף. | .1.2 עיגון הוראות רגולציה רלוונטית למשק החשמל בהוראות התכנית ובסקר האנרגיה: הוראות התכנית וסקר אנרגיה לא יסתרו את הרגולציה שעוגנה בהחלטת הממשלה 3859 ובתיקון מספר 16 לחוק משק החשמל .1996 לשם כך יש להבהיר בתכנית ובסקר האנרגיה: 1.2א' אספקת החשמל למתחם המיועד למגורים לרבות ביעודי קרקע מעורבים הכוללים מגורים, תינתן באמצעות חיבורים פרטניים ולא בחיבור אחד מרוכז, קרי חיבור חשמל אחד לכל דירה. 1.2ב' במקרים בהם יוקמו מתקני ייצןר ו/או אגירה שאינם בשטח פרטי שיצריכו חלוקה והעברת אנרגיה לרשת ולצרכנים שונים, אזי רשת החלוקה המחברת בין מתקני הייצור תוקם ותופעל על ידי חברת החשמל כבעלת רישיון החלוקה. 1.2ג' בחלוקת חשמל בתחום שטחים של דרכים ציבוריות – רק חברת החשמל על פי הוראות |
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
עמ' 26 מבא"ת ספטמבר 2007
507-0987735 תא/מק/4987 - מרחב הארד רמת החייל
הדין, מוסמכת להקים ולהניח
תשתיות חשמל בתחום דרכים
ציבוריות.
1.2ד' הקמת מתקני ייצור מבוזר
מותנית בביצוע תיאום תשתיות
עם חברת החשמל אשר תהיה זו
אשר תפרוס את תשתית החשמל
העוברת בשטחים/דרכים
ציבוריים והמיועדת לצורך חיבור
מתקן הייצור לרשת חלוקת
החשמל.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)
מומלץ לקבל את ההתנגדות בחלקה, ולתקן את התכנית בהתאם למפורט מטה ולתת תוקף לתכנית:
1. לתקן את גבולות התכנית בהתאם לתצ"ר .2251/2022 יש לתקן גם את טבלאות ההקצאה בהתאם.
2. יש להוסיף לסייפא של סעיף 4.5א'3 "לרבות מעבר רכב חירום ושירות לתחנת המיתוג".
3. יש להציג בנספח התשתיות את קווי החשמל הקיימים בתחום התכנית ובכלל זה קוים תת קרקעיים.
נספח התשתיות יציג פתרונות (במידת הצורך) להסטת התשתיות, בתיאום ובאישור חברת החשמל. נספח הבינוי והנספח הסביבתי יתוקנו בהתאמה. במידה וכתוצאה מההסטה יהיה שינוי מהותי בבינוי, הנושא יובא לאישור הועדה המקומית.
4. יש להוסיף תנאי למתן תוקף, הצגה למהנדס העיר של הסטת כבלי החשמל ומתן אישור הרשות לאיכות
הסביבה בעיריית ת"א- יפו.
5. יש להוסיף את ההוראות הבאות בתנאים בהליך הרישוי סעיף :6.13 ניתוק קווי החשמל במגרשים
יהווה תנאי להיתר בניה במגרשים בהם קיימים קוי חשמל . ניתוק ו/או העתקה כאמור יבוצעו עפ"י דין וכלל ההנחיות הרלוונטיות".
6. יש להוסיף הוראה בתנאים בהליך הרישוי סעיף ,6.13 לפיה תנאי להיתר בניה לתא שטח 3D
ההתחייבות להסדרת גישה חלופית לתחנת המיתוג בהתאם לנספח התנועה והבינוי. יש להוסיף הוראה כי תנאי להתחלת בניה הכשרת הגישה בפועל לתחנת המיתוג.
7. יש להוסיף הערה בקשר למרכזי האנרגיה בהוראות התכנית סעיף ,4.2.1 כי השימוש יעשה לפי הדין
התקף.
8. תיקונים טכניים נוספים, ככל שיידרש, באישור היועצת המשפטית של הועדה המקומית.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 24-0023ב' מיום 04/12/2024 תיאור הדיון:
זיו לייבו: נותן תקציר על התוכנית הארד תא .4978
דיון בהתנגדויות
ארז סרי: הטענה הראשונה בהתנגדות היה להתאים את גבולות התוכנית לגבולות התצ״ר המאושר שהוא
כשר לרישום וטרם נרשם. יש איזושהי חפיפה בין תחנת המיתוג לתוכנית. התיקון יהיה בשתי פאות אבל יש לבצע את ההתאמה. אציין שעדיין מעבר לשטחי התצ״ר בתחומי התוכנית כנראה שתישאר עוד איזושהי רצועה של כ200 מטרים, יצטרכו להביא את זה בחשבון בטבלה באיזושהי צורה.
חן אריאלי: זה לא חלק מההתנגדות אתה צריך להיצמד.
ארז סרי: כתוצאה מקבלת ההתנגדות עם אי התאמה לגבולות התצ״ר ומאחר שיש שטח גדול שיישאר, אז
יצטרכו לראות איך מטפלים בו. אחרת יהיה קשה ליישם את התוכנית.
חן אריאלי: אבל זה לא קשור להתנגדות נא להיצמד להתנגדות.
ארז סרי: יש אי התאמה בין הגבולות של התחמ״ג שהיא אושרה לפי תוכנית מתאר ארצית וכתוצאה מזה,
בתצ״ר המאושר אין חפיפה מוחלטת בין גבול התוכנית לגבול התצ״ר. התאמה של התוכנית לגבולות התצ״ר פותרת את הבעיה התכנונית של התמא, אבל עדיין יש שטחי חברת חשמל שכנראה יישארו בתחום התוכנית המאושרת ויצטרכו להביא את זה בחשבון.
אלי לוי: זה בעיה של רמ"י. לא פה לשולחן הוועדה.
אודי כרמלי: המלצנו לקבל חלק מההתנגדות אני מציע שתרחיב על מה שלא קבלנו.
ארז סרי: בתא שטח מס' שבע, יש דרך חירום ליציאה מתחנת המיתוג. חלק מתוואי הדרך הזו נופל
בתחומי התוכנית. צריך לשמר את שער היציאה ורק להסיט את דרך החירום לתחומי הרצועה הירוקה עמ' 27 מבא"ת ספטמבר 2007
פורום מה"ע - מרחב הארד
העוטפת ולדאוג שההיתר הראשון שיוצא במגרש D3 יבטיח שלפני שמבטלים את המשך דרך הגישה שיסיטו אותה לתחומי הרצועה הירוקה. אני מבין שאין בעיה.
נושא סימון התשתיות: יש תשתיות בעיקר של מתח גבוה ומתח נמוך. הסימון עובר בשטחים שלא יהיה בינוי, אבל גם חלק עובר בשטחים עם בינוי. מאחר שכבר יש עם בינוי מתוכנן אני חושב שחייבים להכניס את זה לנספח התשתיות. כל יזם שיתמודד במכרז, עדיף שיכיר את התוכניות ואת התשתיות לאחר אישור התב״ע ולא בשלב שהוא מגיש בקשות להיתר ושומע שיש תשתיות שחלקן יוצרות מגבלות ומקשות על הבינוי. מה גם שיצטרכו להעתיק את חלקן כי הן נופלות בתחום בינוי מתוכנן. בנוסף, אנחנו מבקשים להכניס לכל תוכנית סעיף מגבלות התרחקות מתשתיות חשמל, שמכניסים לתוכניות וגם בנוהל מבאת.
אנחנו מבקשים להכניס אותו לשלב התבע ולא להשאיר לשלב הרישוי.
אודי כרמלי: זה קיים בתוכנית
עו"ד ארז סרי: אנחנו מבקשים להכניס את הטענה שנדרש אישור חברת חשמל. כי יזם לא יודע את
המגבלות מראש ואז בשלב ההיתר שהוא רוצה לתאם אומרים לו יש מגבלות ואם לא תעשה לא נאשר, אז למה לא לתת לו את השקיפות. האישור של חברת חשמל להקטין את המגבלות זה עולה כסף, תנו לו את שיקול הדעת שהוא יידע שיש מגבלות.
אודי כרמלי: לדעתי אתם טועים בבסיס כי להכניס את המגבלות האלה עכשיו במסמך יוריד לכם גם את
הגמישות ברגע שזה יופיע בתוך התמ״א.
עו"ד ארז סרי: ציינתי שזה לא רק מגבלות קשיחות, אלא באישור חברת חשמל, אפשר יהיה להקטין את
או לשנות את המגבלות. כיום בשלב הרגולטיבי הקיים רק לחברת חשמל יש את הסמכות לעשות. ביקשנו שסעיף הגנרציה להכניס הערה שבכל הוראה בתוכנית זו חלוקת החשמל בכל שטח התוכנית יהיה בהתאם לכל דין ולהפנות את היזמים שיידעו את חוק משק החשמל ורישיונות שניתנו לפיו.
עמי אלמוג רמ"י: לגבי תיקון גבולות, לא ברור וזה נושא טכני. הנושא של תא שטח 7 לסמן את הדרך
גישה, מבחינתנו מקובל. אפשר לשים עמודים שעולים ויורדים אם צריך רק לאותם רכבים של חברת חשמל מבחינתכם. נספח תשתיות ויציאת כבלים, נושא של הכבלים שאנחנו במחלוקת אתכם על הנושא של העלויות. הסכם חברת החשמל אמר שאתם מפנים את המגרש ונותנים לנו את המגרש בפינוי מוחלט וגמור עם כל מה שזה כרוך. כי לעיריית תל אביב היה הסכם אחר בעניין הזה. זה לא עניין לוועדה אנחנו נסגור בינינו. אולם יש פה תשובה שתנאי למתן תוקף יהיה הצגה למה"ע של הסטת כבלי החשמל ומתן אישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית ת"א יפו. התקנון אומר: כל אישור של היתר יהיה אחרי תיאום עם חברת חשמל. בנוסף המחלקה לאיכות הסביבה גם היא תיתן את ההיתר שלה. נספח הסביבה הראה שאין קרינה, ולכן אני לא מבין למה אנחנו צריכים לאחר ולא לקבל תוקף ולחכות עד שנראה למה"ע את התיאומים שלנו עם חברת חשמל. מה שצריך לתאם איתם, ננחה את היזם כדי שיתאים עם חברת חשמל.
נושא הרגולציה היה על זה דיון עם היועץ המשפטי של חברת חשמל יחד עם מנכ״ל העירייה, והמנכ״לים שלנו ונקבע חד משמעית שלא מכניסים שום סעיף בנושא הזה אלא סעיף ע"פ דין. הכול ייעשה כפי שצריך לעשות עם חברת חשמל שהיא הספקית. אנחנו לא נכנסים לזה בכלל אני מציע גם שלא תעלו את זה יותר.
העליתם את זה בשדה דב אתם מעלים את זה פה. זה פשוט לא ייכנס לשום תכנית. זה לא נכנס לתקנון.
מיכאל: לגבי הנושא התצ״ר, אכן היה כאן. תצ״ר שאושר ככשר אבל לא נישאר ובגלל זה כנראה הדיוק הזה נפל בין הכיסאות. בדקתי את ההבדל יחד עם המודדת והוא זניח. כמובן שיש להטמיע אותו ולעשות שינוי בקו הכחול ובגבולות המגרש שגובל.
זיו לייבו: מקריא את ההמלצות מתוך הדרפט
עמי אלמוג: בהקשר לסעיף .1.1ג' או סעיף 4 לחוו"ד צוות, אנחנו מתנגדים. אנחנו מבקשים שסעיף 4
יתבטל. סעיף 4 אומר שתנאי למתן תוקף יהיה אישור מה"ע. זה יעכב את התוכנית ואני מבקש שהתנאי הזה לא יופיע. אני כן מציע שזה יהיה תנאי להיתר.
ארז סרי: לעניין נספח התשתיות, זה לא רק חשמל אלא גם תקשורת וכל התשתיות. לעניין הרגולטורי
אנחנו מבקשים שהסעיף שמבקשים להוסיף, הוא לא יתייחס רק לעניין מרכזי האנרגיה, כי יש עוד כמה דברים שלא עולים בקנה אחד עם הרגולציה. אנחנו מבקשים להכפיף את כל התוכנית להוראות הרגולטוריות בהתאם לכל דין ולהוסיף חוק משק החשמל, ורישיונות מכוחו וכבר מתגבש נוסח.
אורלי אראל: מה לגבי בקשת רמ"י לבטול סעיף 4?
ארז סרי: יש צדק במה שנאמר פה. אני סבור שזו החלטה של הועדה.
דיון פנימי:
אודי כרמלי: אין בעיה לשנות את הסעיף לבקשת רמ"י- תנאי למתן היתר ולא מתן תוקף.
חיים גורן: מה הבעיה להוסיף שהשימוש יעשה לפי הדין התקף בכל הנושאים.
אודי כרמלי: אתה לא כותב הוראה בתבע שאתה פועל לפי החוק.
הראלה אברהם אוזן: יש הנחיות של מינהל התכנון לתוכניות והם מנסים לנקות מהתכניות את כל
המגבלות. הדין יכול להשתנות ולא צריך להכניס לתבע תקנון ו/או הנחיות לפי הדין . החוו"ד של נספח התשתיות, המשפט בסוף סעיף -3 במידה וכתוצאה מההסטה יש שינוי מהותי בבינוי בנושא יובא לאישור הועדה המקומית באיזה שלב זה יהיה ?
רבקה פרחי: אם נגלה שהם יפנימו את הכבלים אבל בכל מקרה הם צריכים לעשות הסטה וצריך להציע
חלופה ואם החלופה תייצר שינוי מהותי נצטרך לחזור לועדה עמ' 28 מבא"ת ספטמבר 2007
פורום מה"ע - מרחב הארד
הראלה אברהם אוזן: אחרי התוכנית אושרה או לפני? בכל מקרה סעיף 3 חייב להיות לפני.
רבקה פרחי: אין ברירה והנספח הוא מנחה ולא מחייב.
הראלה אברהם אוזן: לגבי הבקשה שלהם שה"כדין" לא יהיה רק לנושא מרכזי אנרגיה, כדין זה כדין.
חן אריאלי: מצביעים פה אחד.
בישיבתה מספר 24-0023ב' מיום 04/12/2024 (החלטה מספר )7 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לקבל את ההתנגדות בחלקה כמפורט בחוו"ד הצוות , לתקן את התכנית בהתאם למפורט מטה ולתת תוקף לתכנית:
1. לתקן את גבולות התכנית בהתאם לתצ"ר .2251/2022 יש לתקן גם את טבלאות ההקצאה בהתאם.
2. יש להוסיף לסייפא של סעיף 4.5א'3 "לרבות מעבר רכב חירום ושירות לתחנת המיתוג".
3. יש להציג בנספח התשתיות את קווי החשמל הקיימים בתחום התכנית ובכלל זה קוים תת קרקעיים.
נספח התשתיות יציג פתרונות (במידת הצורך) להסטת התשתיות, בתיאום ובאישור חברת החשמל. נספח הבינוי והנספח הסביבתי יתוקנו בהתאמה. במידה וכתוצאה מההסטה יהיה שינוי מהותי בבינוי, הנושא יובא לאישור הועדה המקומית.
4. יש להוסיף תנאי להגשת בקשה להיתר בניה , הצגה למהנדס העיר של הסטת כבלי החשמל ומתן אישור
הרשות לאיכות הסביבה בעיריית ת"א- יפו.
5. יש להוסיף את ההוראות הבאות בתנאים בהליך הרישוי סעיף :6.13 ניתוק קווי החשמל במגרשים
יהווה תנאי להיתר בניה במגרשים בהם קיימים קוי חשמל . ניתוק ו/או העתקה כאמור יבוצעו עפ"י דין וכלל ההנחיות הרלוונטיות".
6. יש להוסיף הוראה בתנאים בהליך הרישוי סעיף ,6.13 לפיה תנאי להיתר בניה לתא שטח 3D
ההתחייבות להסדרת גישה חלופית לתחנת המיתוג בהתאם לנספח התנועה והבינוי. יש להוסיף הוראה כי תנאי להתחלת בניה הכשרת הגישה בפועל לתחנת המיתוג.
7. יש להוסיף הערה בקשר למרכזי האנרגיה בהוראות התכנית סעיף ,4.2.1 כי השימוש יעשה לפי הדין
התקף.
8. תיקונים טכניים נוספים, ככל שיידרש, באישור היועצת המשפטית של הועדה המקומית.
דיון בשינוי שלביות בתוכנית מאושרת
רמ"י המשווקת את המגרשים בתחום התכנית מבקשת מהוועדה לשנות את סעיף 7.1 בהוראות התכנית, 'שלבי ביצוע", הקובע כי הוצאת היתרי בנייה לכלל מגרשי המגורים מותנים בהוצאת היתרי בנייה לפחות ל- %50 משטחי התעסוקה ובהתאמה לשנות את סעיף ,6.12.2 'תנאים בהליך הרישוי' לפיו תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה לכלל המגורים יהיה הוצאת היתרי בנייה לפחות ל- %50 משטחי התעסוקה.
תכנית תא/4987 קודמה מכוח תכנית המתאר תא/.5000 תחום התכנית על פי תא/5000 הינו ביעוד אזור תעסוקה עירוני סמוך להסעת המונים, שטחי מסחר ותעסוקה הינם %75 מסך הזכויות ומגורים עד %25 מסך הזכויות הסחירות . הוועדה החליטה להוסיף להוראות התוכנית את סעיף השלביות, המתלה בין מימוש זכויות המגורים במימוש זכויות התעסוקה..
.
בתאריך 8.1.2026 רמ״י התחייבה במכתב למנכ"ל העירייה, כי שיווק זכויות התעסוקה במסגרת התוכנית ייעשה במקביל לשיווק זכויות המגורים, ובמסגרת מהלך שיווק אחד. משכך מבוקש כעת שלא להתנות את ההיתרים לצורך קידום מימוש התכנית.
התחייבות רמ"י לשיווק זכויות התעסוקה במקביל לשיווק זכויות המגורים ייתן מענה למנגנון שנועד להבטיח מימוש תעסוקה במתחם במקביל למימוש מרכיב המגורים.
לפיכך, מוצע בהתאם לסעיף (145ג) לחוק התכנון והבניה, לאשר כי רשות הרישוי תוכל לאשר את הוצאת היתרי הבניה למגורים על אף הוראת השלביות ב סעיף 7.1 בהוראות התכנית
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות תכנון צפון)
מוצע לאשר כי רשות הרישוי תוכל לאשר את הוצאת היתרי הבניה למגורים על אף הוראת השלביות ב סעיף 7.1 בהוראות התכנית .
בישיבתה מספר 26-0005ב' מיום 18/03/2026 (החלטה מספר )1 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
עמ' 29 מבא"ת ספטמבר 2007
פורום מה"ע - מרחב הארד
לאשר כי רשות הרישוי תוכל לאשר את הוצאת היתרי הבניה למגורים על אף הוראת השלביות ב סעיף 7.1 בהוראות התכנית .
משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון, אמיר בדראן עמ' 30 מבא"ת ספטמבר 2007
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| 71 | ,41-46 ,94 318 | חלק | מוסדר | 6164 |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
1. מידע כללי
.1.1 מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית:
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
כתובת:
דרך השלום 105,107,109,111,113,115,117
עמישב 36,38,40,42,44,46,48
שכונה:
רמת הטייסים
.1.2גושים וחלקות בתכנית:
.1.3שטח התכנית:
16.893 דונם
.1.4מתכננים:
אדריכלי התכנית: קייזר אדריכלים ומתכננני ערים
מתכננני פיתוח ונוף: סטודיו צורא
יועצי בנייה ירוקה: שקד קיימות ואקולוגיה
מתכנני התנועה: אנדריא אלבר
עמ' 31 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
קונסטרוקציה: ישראל דוד
תברואה: חיים צפריר
בטיחות: עלית בטיחות
חשמל: טיקטין
אגרונום: אביב
מיגון: נביקא
קונסטרוקציה: ישראל דוד
אינסטלציה: א.ח. הנדסת מים וביוב
מיזוג אוויר: טיקטין
תברואה: חיים צפריר
הידרולוגיה: גילגל הנדסה
ניהול פרוייקט: מסד עוז ניהול והנדסה
יזם:
דוניץ אלעד
בעלות:
המקרקעין בבעלות מדינה, כלל דירות המגורים במרחב התכנית רשומות כחכירת משנה מאגודה שיתופית, הרשומה כחוכרת ראשית מקרן קיימת לישראל, לרבות של 9 יחידות המסחר.
.1.5מצב השטח בפועל:
תחום התכנון כולל 7 חלקות בהן בנויים מבני מגורים טוריים ("בנייני רכבת") בני 3 קומות ע"ג קומת עמודים מפולשת או קומה מסחרית, סה"כ 150 יח"ד ו-9 יחידות מסחריות. בנוסף חלקה ללא בנייה בייעוד דרך/ שצ"פ
.1.6מצב תכנוני קיים:
התכנית התקפה הינה תא/מק/4573 – התחדשות דרך השלום 117-105 אושרה לתוקף ב-.1.07.25 תכנית התחדשות עירונית בשטח של כ- 16.9 דונם ממוקמת צפון-מזרחית לדרך השלום, דרום-מערבית לרחוב עמישב, דרום-מזרחית לרחוב מרטון ארנסט וצפון-מערבית לבית ספר שושנה דמארי, בסמוך לגבול המוניציפלי עם העיר גבעתיים.
מטרת התכנית הנה התחדשות מבני המגורים ושיפור איכות המגורים, באופן הנותן מענה לצרכי כלל האוכלוסייה למטרות מגורים, מסחר, צרכי ציבור ושטחים פתוחים, תוך שילוב עקרונות פיתוח בר קיימא ושימור הזהות המקומית של המרחב. כוונת התכנון לייצר סביבה עירונית מגוונת הממשיכה רצף פעילות במרחב הסובב ומשלבת בין הפעילויות השונות המתקיימות בתחום התכנית.
כלל דירות המגורים במרחב התכנית רשומות כחכירת משנה מאגודה שיתופית, הרשומה כחוכרת ראשית מקרן קיימת לישראל, לרבות של 9יחידות המסחר.
התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי ויצירת מרחב עירוני מגוון ומעורב שימושים, בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/ 5000 שסימנה את האזור כאזור להתחדשות עירונית. זאת באמצעות פינוי והריסה של 7 בניינים טוריים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים, הכוללים סה"כ 150יח"ד, בחלוקה של 6 בניינים בני 22 דירות ובניין אחד בן 18 דירות, הכולל גם 9 יחידות מסחר בקומת הקרקע, ובנייה במקומם של עד 490 יחידות דיור ב- 8 מבנים בני 9 ו- 19קומות במגוון טיפולוגיות בנייה 3 מבנים רבי קומות ו- 5 מבנים גבוהים, עם/ללא קומת מסד מסחרי/פעיל.
התכנית מקצה 49 דירות לדיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבניה.
התכנית מקצה מגרש למבנים ומוסדות ציבור בחלקה הדרומי בשטח של כ- 2.1 דונם, וכן מרחיבה את הרחובות דרך השלום ורחוב עמישב באמצעות הרחבת זכות הדרך ובנוסף קביעת זיקות הנאה לאורכם, כמו כן קובעת רחוב משולב החוצה את מרחב התכנון בין דרך השלום ורחוב עמישב.
התכנית קובעת כי תנאי להגשת בקשה להיתר בניה ותנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון, הינו אישור הועדה המקומית לתוכנית עיצוב ופיתוח לכל תחום התכנית.
באישור מהנדס העיר תותר הכנת תוכנית עיצוב נפרדת לשטחים בייעודים הציבוריים בהתאם להנחיות שינתנו על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו.
עמ' 32 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
.1.7מצב תכנוני מוצע:
תאור הבינוי:
הבינוי מתוכנן בשני תאי שטח (100 ו-)101 ובינהם דרך משולבת (.)840 מוצעים 8 מבנים סה"כ, 5 מהמבנים מרקמיים, בני 9 קומות (קרקע++7קומת גג) ו-3 מהמבנים הינם בני 19 קומות (קרקע++17קומת גג), בקומת הקרקע, לאורך דרך השלום, בסמוך לשצ"פ ולדרך המשולבת) מתוכננים שטחי מסחר המלווים בקולונדה על דרך השלום.
מתוכנן מרתף בן כ-4 קומות לחניה, פינוי אשפה, שטחים טכניים ושירות. המרתף הינו משותף לשני תאי השטח כאשר בדרך המשולבת מתוכנן מעבר בזיקת הנאה לרכבים, הולכי רגל ותשתיות. מתוכננת כניסה אחת לרכב מתחת לבניין D ו-,A בסמוך לתא שטח הציבורי.
גגות המבנים F,D,B ו-H ישמשו את כלל הדיירים בתחום התכנית כגג פעיל המרחב הציבורי מסביב לבינוי שומר נגישות להולכי רגל, השימוש בקולונדה ובדרך המשולבת למעבר ממשיך גם במעברים בזיקת הנאה בתוך החצרות הפנימיות של כל תא שטח.
.1.8טבלת נתונים:
- מבוקשת המרה של כ- 1,938 מ"ר משטח עיקרי לשטחי שירות לצורך שיפור התכנון - מבוקשות ניוד יח"ד ושטחי בניה עפ"י הערה ד' להוראות טבלה -5 מותר ניוד יחידות דיור ושטחי בנייה בין המבנים בתאי השטח 100ו- 101בשיעור של עד % 20ובתנאי שלא תהיה חריגה בהיקף השטחים המותרים בתכנית ולא תהיה חריגה בצפיפות המרבית המותרת בתכנית, ולא תהיה חריגה מקווי הבניין , המרחקים בין המבנים ומגובה המבנים
- מבוקשת תוספת של כ-2,857 מ"ר מתוקף תיקון 163 עבור תוספת חדרי רחצה במרחבים המוגנים.
עמ' 33 מבא"ת ספטמבר 2007
| תכנית תא/מק/4573 | נתונים | |||
|---|---|---|---|---|
| 56,627מ"ר (עפ"י 54,000 מ"ר ובתוספת שטחי שירות בסך כ-2,627 מ"ר מתוקף תיקון )163* | מ"ר | |||
| 36,573 מ"ר (המרה של כ- 2,000 מ"ר משטח עיקרי לשטחי שירות לצורך שיפור התכנון)* | מ"ר | שטחים עיקריים | ||
| 20,054 מ"ר (לאחר תוספת שטחים מהמרה מעיקרי ותוספת של כ-2,627 מ"ר מתוקף תיקון )163* | מ"ר | שטחי שרות | ||
| מטר | קומות | מבנה | גובה | |
| 66 | 19 | A | ||
| 34 | 9 | B | ||
| 34 | 9 | C | ||
| 34 | 9 | D | ||
| 66 | 19 | E | ||
| 34 | 9 | F | ||
| 66 | 19 | G | ||
| 34 | 9 | H | ||
| יח"ד לאחר ניוד* | יח"ד לפי תב"ע | מבנה | כמות יח"ד | |
| 92 | 102 | A | ||
| 36 | 35 | B | ||
| 51 | 44 | C | ||
| 37 | 35 | D | ||
| 99 | 102 | E | ||
| 34 | 35 | F | ||
| 99 | 102 | G | ||
| 42 | 35 | H | ||
| 490 | 490 | סה"כ | ||
| %55 (%60 עפ"י תב"ע מאושרת) | 100 | תכסית (%מתא שטח) | ||
| %55 (%60 עפ"י תב"ע מאושרת) | 101 | |||
| עד %85 מהשטח בייעוד מגורים | תכסית מרתפים |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
* יתכנו שינויים בשלב הרישוי בהתאם להוראות טבלה 5 – הערה ד'
עמ' 34 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
.1.9 - הדמיות המבנים
2. העיצוב האדריכלי
2.1 אפיון המבנים בפרויקט
א. תיאור כללי – המבנים בתכנית מגובה משתנה – 19 ו-9 קומות על מנת לייצר מגוון בחתכי
הרחובות והיחס לחצרות הפנימיות. במבנים B,A ,E ,F ו-G יהיו שימושי מסחר דו צדדי מרחוב דרך השלום וגבול השצ"פ ועד החצר הפנימית. גג קומת המסחר במבנים F ו-B ישמש למרפסות גג.
עמ' 35 מבא"ת ספטמבר 2007
| תמהיל מבוקש עם תיקון 163 | תמהיל עפ"י תב"ע | ||
|---|---|---|---|
| אחוז מינימלי מבוקש | טווח מבוקש (מ"ר) | אחוז מינימלי נדרש | טווח נדרש (מ"ר) |
| ללא שינוי | עד 68 | %15 | עד 65 |
| ללא שינוי | 68-88 | %20 | 65-85 |
| ללא שינוי | 88-111 | %20 | 85-105 |
| ללא שינוי | 111-126 | %15 | 105-120 |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
לאורך דרך השלום מתוכננות קולונדה ברוחב 4 מ'.
ב. גובה המבנים, מס' קומות ומפלסים:
• גבהי המבנים ומס' הקומות עפ"י הפירוט בטבלה לעיל.
• גבהי הקומות נקבעו בהתאם להוראות התכנית המאושרת –
• גובה קומת קרקע לדרך השלום : בין 4.50 – 6.00 מ'
• גובה קומת קרקע לרחוב עמישב 4.5-6.00 מ'
• גובה קומה טיפוסית עד 3.6 מ'
• גובה קומת מגורים עליונה- עד 4.5 מ'
• גובה קומת מרתף עליונה – עד 7 מ' – משתנה בהתאם לקומת הכניסה של המבנים עמ"נ לאפשר עומק שתילה מעל קומת המרתף.
ג. קווי בניין - קווי הבניין יהיו ע"פ תוכנית מפורטת מס' תא/מק/4573 – "התחדשות דרך השלום
117-105"
ד. תמהיל גודל יחידות דיור בחלוקה לקטגוריות
תמהיל הדירות המוצע מגוון ותואם לאחוז תמהיל מינימלי בתכנית , מבוקש עידכון טווח לתמהיל לאחר תוספת שטחים מתוך תיקון 163
ה. התייחסות לדיור בר השגה-
עמ' 36 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
מתוכנות 49 יחידות דיור בהשיג יד המהוות %10 מכלל היחידות בתכנית. שטחן הממוצע של יחידות הדיור בהישג יד יהיה זהה לשטח הממוצע של כלל הדירות בתכנית. הדירות ממוקמות במגוון מבנים, קומות וכיוונים.
2.2 בינוי, חזיתות המבנים ומעטפת
א. חומרים –
בינוי מרקמי –טיח בהיר בשילוב חיפוי קשיח להדגשות עיצוביות בלבד במידה שלא תעלה על %15 משטח החזית
המבנים המגדליים- חיפוי קשיח בהיר בשילוב זכוכית ואלומינים בתליה יבשה. הגבלות לרפלקטיביות מירבית של %14 ,
ב. מרפסות - קביעת הוראות לעניין מרפסות:
• לא יוקמו מרפסות מדלגות.
• המרפסות לא יבלטו מעבר ל 2 מ' מהבינוי. הוראה זו מתייחסת רק לנושא העיצובי ביחס שבין בנוי לקונזול ולא מתייחסת להבלטה מקווי הבניין ולצורך בפרסום הקלות במידת הצורך. יש להציג את הנושא בנפרד במידת הצורך.
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג • מעקה הגג התחתון יותקן בהמשך של מישור קיר החזית.
• מעקות המרפסות יהיו מעקות בנויים או מעקות מסגרות.
ג. קומה טיפוסית:
• לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן • לנושא זה יש להציג בחוברת העיצוב:
קומה טיפוסית מקסימלית ומיקומה במבנה ואת הקומה שמתחתיה חתך אורך ורוחב סכמתים דרך כל מבנה
ד. מסתורי כביסה-
לדירות בבינוי מרקמי יבנה מתקן קבוע לייבוש כביסה אשר ימוקם במסתור כביסה כהגדרתו בחוק ויבדק במסגרת היתר הבניה. יותר לקבוע מתקני כביסה במרפסות הדירות לדירות הקטנות מ-70 -מ"ר בעלות כיוון אוויר אחד
לדירות במגדלים יותר לקבוע מתקני כביסה במרפסות הדירות.
ה. הצללות וסגירות חורף –
פרטים וחומרים לסגירות חורף התואמים להנחיות העירוניות לפרגודים, פרגולות, הצללות וכד'.
ו. שילוט-
שילוט יהיה בהתאם להנחיות מח' השילוט העירונית ובאישורה.
ז. חזית חמישית
תכסית הקומה העליונה למגורים, במבנים המרקמים B,D,F,H תהיה לפחות %80 משטח הקומה הטיפוסית במבנה
בגגות המבנים B,D,F,H יתוכננו גגות משותפים מגוננים ופעילים בגודל שלא יפחת מ 150 מ"ר לכל בניין.
עמ' 37 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
בכלל המבנים לפחות ב-%50 משטח הגג (כולל שטחים טכניים המיועדים למערכות מיזוג אוויר, חימום מים תרמו סולארי, ייצור חשמל במערכות פוטו וולטאיות וכו') או ב-%80 משטח הגג הפנוי ממערכות טכניות יתוכנן גג מועיל, הגדול מבין השניים. מפרטי הביצוע לגג כחול / ירוק יאושרו על ידי יחידת אדריכל העיר.
מתקנים טכניים על גגות המבנים יוסתרו באופן מלא ובכפוף לחוות דעת אקוסטית ובכפוף לחו"ד אקוסטית והתייחסות להפרשי הגבהים בין המבנים, והשימוש בגגות כגגות פעילים/ירוקים.
ח. תאורה אדריכלית
לא תותר תאורה אדריכלית למבנה. לא תותר תאורת הצפה
ט. יותרו הבלטות עיצוביות עפ"י תקנות התכנון והבנייה
2.3 קומת הקרקע/קומת הכניסה
א. קומת הקרקע
- בקומת הקרקע הפונה לדרך השלום תהיה חזית מסחרית מלווה קולונדה בעומק של 4 מ'
לפחות מחזיות המבנים. בקומת הקרקע הפונה לשצ"פ ולדרך המשולבת לא תוקם קולנדה.
- בחזיתות המסחריות לכיוון דרך השלום והשצ"פ תהינה חזית פעילה לרחוב עם שימושי מסחר, ומבואות כניסה למבני המגורים. לפחות % 70 מאורך החזית תאפשר פעילות לקהל הרחב באמצעות ריבוי כניסות למסחר ושקיפות
- דירות מגורים יותרו בחזיתות הפונות לשטח מרחב התכנון הפנימי בין הבניינים, והן לא יתוכננו באופן בלעדי לחזיתות שפונות לדרך השלום, לרחוב עמישב ולשצ"פ - בדירות המגורים בקומת הקרקע-
• דירות מגורים יותרו בחזיתות הפונות לשטח מרחב התכנון הפנימי בין הבניינים, והן לא יתוכננו בחזיתות שפונות לדרך השלום, לרחוב עמישב ולשצ"פ • לא תותר הצמדת שטחים פתוחים ו/או חצרות לדירות, למעט מרפסות בתכסית המרפסות הטיפוסיות בקומות מעל.
• מעקות מרפסות אלו יהיו מעקות בנויים.
• לא תותר יציאה וכניסה מן הדירות אלא אך ורק מהמבואה הראשית • ניתן להגביה את מפלס הדירות ממפלסי הפיתוח סביבן, אך לא יעלה על 0.5 מטרים ממפלס הפיתוח מחוץ לדירה
• לא יותרו חיבור והצמדה פיזית של חלקי המרתף העליון לדירות בקומת הקרקע שמעליו
ב. כניסות המבנים
הכניסות לבנייני המגורים יהיו מדרך השלום, מרחוב עמישב או מהדרך המשולבת או בקרבה ישירה אליהם, ולא מהחצרות הפנימיות
ג. שטחים משותפים בנויים
- בקומת הקרקע יתוכננו שטחים משותפים לרווחת הדיירים כגון מבואות כניסה וחדרי דיירים.
- בתת הקרקע ימוקמו שטחים משותפים לרווחת הדיירים כגון חדרי אופניים, וכן שטחי אחסנה ושטחים טכניים לשימושי מגורים ומסחר כגון חדרי אשפה ומגופים, חדרי טרנספורמציה, עמ' 38 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
מאגרי מים, חדרי משאבות, גנרטורים וכל חחלל אחר הנדרש ךתפעול השימושים המותרים בתכנית.
2.4 נגישות
תכנון הבינוי והפיתוח יעמוד בתקנות הנגישות התקפות ויתן מענה לדרישות ההנגשה לאנשים עם מוגבלויות.
2.5 תנועה
תקן החניה למגורים יהיה עפ"י תא/מק/4573
כניסה לרכב מרחוב עמישב בסמוך לשב"צ. מתוכננות 4 קומות מרתפים בתכסית של %80 מתאי השטח ביעוד מגורים ובנוסף קומת גלריה חלקית.
המעבר בין תא שטח 100 לתא שטח 101 יבוצע באמצעות זיקת הנאה בתת הקרקע בכל קומות המרתף.
חניות רכב פרטי - מבוקשות 420 חניות, מתוכן 402 למגורים (תקן חניה )0.8:1 ו-18 למסחר (תקן ()1:100
חניות אופנועים ימוקמו בכלל קומות החניון
חניות תפעוליות למסחר ממוקמות בחניון העליון של תא שטח .100 חניות אופניים – מתוכננות 996 חניות, מתוכן 980 למגורים ו-16 למסחר). כלל חניות האופניים למגורים ימוקמו בקומות הגלריה של החניון העליון. הגישה לגלריה מהדרך המשולבת באמצעות שתי מעליות ייעודיות (רוחב תא ,140 עומק תא .)240 התכנון יהיה כפוף לתקן התקף או המדיניות העירונית התקפה לעת הוצאת היתר אלא אם נקבע אחרת בתכנית הראשית.
2.6 מערכות
• א. מתקנים טכניים והנדסיים -
• כל תשתיות האנרגיה הקוויות (חשמל, גז, מים חמים וכיוב׳) בתחום התכנית, הן במרחב הציבורי והן במרחב הסחיר, יהיו תת קרקעיות. לא תותר הקמת תחנת שנאים עילית (על עמוד). כל תחנות השנאים יהיו פנימיות (בתוך מבנה).
• "גמל מים" ימוקם בניצב לרחוב מוטמע בתוך הנפח הבנוי של מבנה D • צוברי גז ישולבו בשטחי הפיתוח כחלק מהתכנון הנופי בין מבנים C ו-D ומבנים G ו-
,H תותר גמישות במיקום הצוברים באופן שאינו מטיל כל מגבלה על תא שטח .400 • כל המערכות הטכניות יוסתרו ויקבלו התייחסות ויזואלית ואקוסטית במסגרת הבקשה להיתר בניה בכפוף לחו"ד אקוסטית שתאושר ע"י הרשות לאיכות הסביבה.
• גנרטור חירום – גנרטור החירום ימוקם במרתף -1 במגרשים 100ו-101 ואגזוזי הפליטה שלהם יעלו לגג מגדל A ו-E בהתאמה וארובה בגובה 2 מטר מעל מפלס הגג על מנת למזער מטרדים סביבתיים.
• חדרי שנאים – חדרי השנאים ממוקמים בקומת מרתף -1 ורחוקים מאזורי שהייה רציפה, 5 מ' לפחות ממגורים ו-3 מ' ממסחר. פתח הכנסת ציוד לחדר השנאים ישולב בשביל מרוצף. תותר הקמת שנאים לשימושים ציבוריים.
עמ' 39 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
• מיקום חדרי הטרפו יהיה בכפוף להנחיות המשרד להגנת הסביבה למרחקי הפרדה. בשל טווח השפעה של חדר הטרפו על אזורי זיקת הנאה/שפ"פ לא תותר הצבת ספסלים/ריהוט רחוב/מתקני משחק ובכפוף לסימולציית שטף מגנטי לשלב היתר הבנייה פתח הכנסת ציוד לחדר הטרנספורמציה ישולב בשביל מרוצף.
• יחידות מיזוג המסחר בקומת הקרקע יפלטו אוויר מעל יחדות המסחר באופן מוצע בתוך שטח הקולונדה.
ב. תאים פוטוולטאים: על גגות מבנים A,E,G תותקן מערכת פוטוולטאית לייצור אנרגיה סולארית
בהיקף של של 193,536 kWh בהתאם לממצאי סקר האנרגיה.
במבנים H,F,D,C,B תותקן מערכת תרמו סולרית לחימום מים.
ג. מערכות מיזוג אויר –
מערכות מיזוג האויר יהיו בדירוג אנרגטי .A
מערכות מיזוג אוויר ימוקמו בגג עליון, במסתורי כביסה או בחדרים ייעודים או גלריות בתחום מעטפת המבנה.
במבנים ייעשה במערכות לשימוש חוזר במי עיבוי מזגנים להשקיה ויתווסף מתקן מנרליזציה כנדרש .
• ד. איוורור חניונים ושטחים מסחריים -
• איוורור החניונים מבוצע על ידי מערכת מאולצת הכוללת מפוחי כניסה ופליטת אוויר.
פליטות אוויר מחניונים עולות לגגות כלל המבנים במרחק 5 מטרים מכל מקום שיכול
להוות מטרד כגון: חלונות/מרפסות/כניסות למבנה וכדומה.
• מנדוף שטחי הסעדה יתבצע מגגות המגדלים ובמרחק של 40 מטר מאזורי שהיה כגון חלונות ומרפסות דירות
• כניסת אויר חניונים מתבצעת מהרמפה ומקומת הקרקע ברפפות המשולבות בנפח הבינוי.
• פליטת אגזוז חדר גנרטור במרתף יהיה בגגות העליוניםשל מגדלים A ו-.E עמ' 40 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
ה. אצירה ופינוי אשפה, מיחזור -
טרמינל אשפה לריכוז שני זרמים- אשפה כללית ואריזות , מיחזור, פסולת גושית ופסולת שיפוצים יבוצע במרתף מינוס אחת של תא שטח 100 לכלל הפרוייקט.
מגורים -
בכל בניין מגורים ימוקמו מצנחות אשפה לשני זרמים בכל הקומות מעל קומת הקרקע.
בתת הקרקע - חדר מגופים, שני הזרמים ישונעו בצנרת פנאומטית לטרמינל האשפה.
- חדר אצירה יומי אשר יפונה ע"י החברה המנהלת לחדרים המרכזיים מסחר -
ימוקמו 3-5 מצנחות אשפה מקומיות (לא פנאומטיות).
בתת הקרקע - חדר אשפה יומי אשפר יפונה ע"י החברה המנהלת לחדרים המרכזיים.
- חדר אצירה יומי אשר יפונה ע"י החברה המנהלת לחדרים המרכזיים התכנון המפורט בכפוף לאישור מחלקת תברואה.
ו. הנחיות אקוסטיות -
התכנון יעמוד בדרישות היחידה לאיכות הסביבה והנושא יטופל במסגרת היתרי הבניה בכפוף לנספח אקוסטי שיאושר ע"י היחידה לאיכות הסביבה
עמ' 41 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
ז. בריכות שחיה –
לא יותרו בריכות שחיה פרטיות בדירות. לא מבוקשת ברכה משותפת.
ח. כיבוי אש –
רחבות כיבוי אש יוצבו כך שלא יהיה צורך לעקור עצים לטובת הצבתם ותכנונם לא יפגע משמעותית בתכנון הרחובות
ברזי סניקה ישולבו בנישות ייעודיות כחלק מחזיתות המבנה, מיקום רחבות וסימונן יהיה חלק מתכנית הפיתוח ובהן תמוקמנה בדרך השלום, רחוב עמישב והדרך המשולבת בחפיפה עם דרכי הגישה לרחבת חח"י
ט. פילרים ומתקנים טכניים קיימים במגרש ובסביבתו (חשמל, תקשורת, מערכות ציבוריות)
יוטמעו במעטפת המבנים ובתת הקרקע במידת הצורך. התאום מול הגורמים המאשרים יעשה על ידי היזם.
בכל מקרה כל מתקני התשתית ימוקמו כחלק אינטגרלי מהבינוי ולא יבלטו למרחב הציבורי (גם אם
מדובר משטח בבעלות פרטית המהווה חלק מהמרחב הפתוח של הפרויקט)
2.7 בניה בשלבים:
בינוי תא שטח 100 מותר (אך לא מחוייב) שיעשה ללא בינוי תא שטח 101 בשלב הראשון. תותר (אך לא תחוייב) הריסת מבנה קיים בחלקה 43 (המבנה הסמוך לדרך המשולבת ממזרח) כחלק מהשלב הראשון.
כלל פתרונות האשפה, חנייה ומערכות הבניין ינתנו בשלב הראשון בתוך תא שטח 100 ותא שטח 840 (הדרך המשולבת).
תנאי למתן היתר בנייה ראשון בייעוד מגורים למעט היתר הריסה, חפירה ודיפון הינו מסירת תא שטח 400 לחזקת העירייה כשהוא פנוי פינוי גמור ומוחלט מכל מבנה, אדם או חפץ וחופשי מכל שימוש, חזקה ו/או שעבוד מכל סוג שהוא.
3. הנחיות הפיתוח הסביבתי
3.1 שטחים פתוחים /זיקות הנאה
תינתן זיקת הנאה ברחובות בהיקף התכנית דרך השלום, רחוב עמישב ולאורך השטח הציבורי הפתוח הסמוך לרחוב מרטון ארנסט עד חזיתות המבנים, בכל שטח הקולונדה לדרך השלום, בתחזוקה עירונית ותבוצע בפרטים עירוניים סטנדרטיים המשכיים לפיתוח הרחובות. בגודל 2.01 בנוסף, תסומן זיקת הנאה בין המבנים בחצר הפנימית, כמסומן בתשריט בגודל 3.97 דונם בתחזוקה פרטית.
שטחה הכולל של זיקת ההנאה הינו 5.9 דונם.
3.2 פיתוח השטח
א. הוראות הכוללות:
עמ' 42 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
• שטח פנוי מבנייה-תכסית המרתף תהיה %80 משטח המגרש. %20 משטח המגרש פנוי מכל בינוי על ותת קרקעי.
%10 משטחי המגרש יהיו פנויים מכל תכסית תת קרקעית וחיפוי אטום בהתאמה (לרבות ריצוף ו/או ריצוף "מחלחל"). שטח זה ישמש לחלחול מי נגר לגינון ולנטיעת עצים כמסומן חישוב נפחי הנגר יבוצע על פי מסמך מדיניות ניהול הנגר העירוני של מנהל התכנון.
• הוראות לשתילת צמחייה ונטיעת עצים
• כמות העצים הבוגרים במגרש, בין אם עצים לשמירה או עצים שיינטעו במגרש, תהיה לפי מפתח של עץ בוגר עבור כל 50מ"ר של שטח מגרש פנוי. נדרשים 114 עצים בשטחי הפיתוח (הנתון ישתנה לפי תכסית הבינוי על קומת הקרקע).
נטיעות עצים בתחום התכנית יבוצעו בבתי גידול איכותיים בעלי נפח קרקע מספק לתמיכה בעצים גדולים ומאריכי חיים, ותוך שימוש בפרט נטיעות המאושר על ידי משרד אדריכל העיר.
עומק גנני מינימלי (כולל בתי גידול ו/או מילוי אדמת גן בעומק של לפחות 1.5 מ').
נפח השתילה המזערי עבור עצים (לא רק עבור מיתון רוחות) יהיה 24 קו"ב . עצים שישתלו יהיו עצים בוגרים בני 5 שנים לפחות ביום שתילתם.
עצים המשמשים בין השאר גם למיתון רוחות יהיו בעלי עלווה צפופה, לא נשירים.
ברחבות מרוצפות בשטח הפרוייקט יש להציג פרט בית גידול אשר מונע שקיעת המצעים כגון , אדמת מבנה, תקרה כפולה וכד'.
פיתוח זיקות הנאה ברצף מפלסי עם המדרכות וללא אמצעי תיחום.
לעצים אשר סומנו כעצים לשימור במרחב הציבורי, יש לבצע את כלל ההתאמות הנדרשות בבינוי תת או על קרקעי כדי לאפשר שימורם ע"פ חוק.
• מעל המרתפים יתוכנן בית גידול בעומק אדמה של לפחות 1.5 מ' (עומק אדמת גינון נטו מעל שכבות איטום וניקוז) ונפח קרקע מספק. מקבצי עצים סמוכים יתוכננו בבית גידול רציף, ריצוף מעל בית הגידול יבוצע לפי פרט אשר אינו קוטע את בית הגידול, כפי שמוצג בתכנית הפיתוח. יש להבטיח תנאי תאורה, ניקוז, השקיה ואוורור טובים עבור העצים.
• בשטחי זיקת הנאה ברחובות דרך השלום ורחוב עמישב מעבר לקו הבניין עומק האדמה בין מפלס הרחוב לתקרת המרתף העליון לא יפחת מ -2.50מטרים נטו למעבר תשתיות • הוראות לחומרי גמר בתחום הפיתוח: ככלל, לא יותר שימוש בעץ איפאה כריצוף בתחום הפיתוח.
עמ' 43 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
4. מאפייני בניה ירוקה
תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה יהיה עמידה בת"י 5281 ובהנחיות הוועדה המקומית לבנייה ירוקה התקפות בעת הוצאת היתר הבנייה.
ניתוח מלא של מאפייני מיקרו אקלים והקיימות הוגשו כנספח נפרד למחלקת בניה הת קיימא, להלן סיכום תוצאות הבדיקות שנעשו:
א. דו"ח רוחות
דו"ח הרוחות מעלה חריגה בערכי רוחות מסוכנות של 20מ/ש'.
לצורך מיתון הרוחות בין מבנים E וF יש לטעת שלושה עצים בוגרים במיקום המסומן במסמכי
תכנית העיצוב: קוטר הגזע בגובה 1.3 מ' מעל הקרקע יהיה 20 ס"מ ומעלה.
שניים מהעצים ינטעו מעל קרקע טבעית ולעץ השלשי מעל מרתף ישמר בית גידול של 12 מ"ק בעומק של 1.5 מ'.
נדרש ייעוץ וליווי אגרונום לצורך בחירה והתאמה של סוג העצים לסביבת החוף וכן בחירת גודל מתאים שיאפשר התפתחות אופטימלית לעץ.
ב. דו"ח הצללות והעמדת המבנים
ג. המבנים ושטחי הפיתוח בשטח התכנית ברובם חשופים ברמה מספקת לקרינת שמש.
הצללות על מבנים סמוכים ושטחים פתוחים:
רוב גגות המבנים עומדים בדרישות החשיפה לשמש, למעט מספר כתובות בהן נרשמה חריגה.
חריגות נרשמו בגגות המבנים בכתובות: עמישב / 47 כ"ג ,2כ"ג ,8–6כ"ג ,12–10 ועמישב 49 – 51 שאינם עומדים בדרישות החשיפה.
חזיתות המבנים עומדות בדרישות החשיפה, למעט החזיתות הדרום-מערביות בכתובות עמישב /47 כ"ג 2 וכ"ג .10-12
השטחים הפתוחים סביב התכנון עומדים בדרישות, עם חשיפה ממוצעת מעל 0.9 קוט"ש/מ"ר
ד. יעילות אנרגטית
על המבנים בתחום התכנית לעמוד בת"י 5282 בדירוג אנרגטי A ומעלה עבור הבניין כולו, באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מ-B , ועד %5 בדירוג C ובהנחיות הוועדה המקומית התקפות בעת הוצאת היתר הבנייה לנושא זה.
ה. ניהול מי נגר
• יותקנו אמצעים לחלחול ו/או השהייה למשך 24 שעות של 30 מ״ק לכל דונם בתחום המגרש. על פי העקרונות לחישוב הנפחים, הגדרת סכימת הניקוז ואמצעי חלחול והשהייה הכלולים בנספח הניקוז המנחה של התכנית.
• ישמרו %10 משטח המגרש נקי מכל תכסית תת קרקעית ופנוי מכל חיפוי אטום (לרבות ריצוף ו/או ריצוף "מחלחל"). שטח זה ישמש לחלחול מי נגר לגינון ולנטיעת עצים וימוקם ככל הניתן בממשק בין המגרש לשטח הציבורי או שטח פנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים.
ו. חסכון במים
יותקנו מערכות לקליטת מי עיבוי המזגנים ונקז השקייה של מצע מנותק, והעברתם להשקיית שטחי הגינון, יוסף מתקן מינרליזציה/דישון בראש מערכת ההשקייה כנדרש.
עמ' 44 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
ז. איוורור הדירות
147 יח"ד המהווים % 30 מסך יח"ד מקבלות מספיק החלפות אוויר ונחשבות מאווררות פאסיבית, עבור שאר יח"ד יסופקו מאווררי תקרה.
ח. דו"ח תרמי עקרוני
הוגשו חתכים עקרונים במצגת תכנון בר קיימא.
ט. ריצופים
תכנית הפיתוח תכלול ריצוף בעל גוון בהיר להפחתת תופעת אי החום העירוני ולמניעת סנוור.
רוב שטחי הפיתוח יוצללו בכמות שעומדת בהנחיות מסמך צל בעיר וגוון חומרי הפיתוח לא יהיו בעלי ערך LRV גדול מ 0.6 .
עמ' 45 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
5. גמישות:
שינויים לא מהותיים בפיתוח הסביבתי או בעיצוב המבנים יאושרו ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו ולא יחייבו חזרה לועדה המקומית.
6. הנחיות מרחביות ותכנית ראשית:
התכנון יהיה כפוף להוראות התכנית הראשית וההנחיות המרחביות של עיריית תל אביב.
כל חריגה או שינוי מההנחיות המרחביות דורש התייחסות ספציפית של תכנית זו.
7. תנאים להיתר בניה:
1. תנאי לקליטת בקשה להיתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר.
2. תנאי לקליטת בקשה להיתר אישור אגף הנכסים ואגף מבני ציבור לתכנון השטחים
הציבוריים.
3. התייחסות אגרונום העיריה לתכנון המוצע בקרבת העצים לשימור.
4. חתימה על הסכם הקמה ואחזקה מול גרמי העירייה של השטחים הפתוחים.
5. חתימה על התחייבות לרישום זיקות הנאה לשימוש הציבור.
6. חתימה על הסכם הקמה ואחזקה מול גרמי העירייה של שטחי הציבור.
7. אישור יחידה אסטרטגית ואגף הנכסים לתכנון ומיקום יחידות הדב"י.
8. חתימה על התחייבות לעריכת הסכם הקמה, אחזקה ושלביות מול גרמי העירייה של שטחי
הציבור.
9. תאום שילוב ארונות תשתית עירוניים בתחום הבינוי או המרתפים וקבלת אישור מינהל בת"ש
ואדריכל העיר.
8. תנאים לתחילת עבודות:
1. אישור מעבדה מוסמכת (שלב א') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת 4
כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה A לפחות לפי ת"י 5282 באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מ- B , ועד %5 בדירוג ,C ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.
2. מינוי ממונה אחראי על נושא בניה ירוקה ומערכות, כהגדרתו במסמך מדיניות עירונית
תא/9144 לתכנון בר קיימא. גורם זה יתכלל את כלל האישורים הנדרשים כתנאי לתעודת גמר, וימציא תצהיר חתום כמובא בנספח לנושא זה במסמך המדיניות (טופס מינוי אחראי בניה ירוקה).
9. תנאי לתעודת גמר:
1. רישום בפועל של זיקת ההנאה לשימוש הציבור ו/או לכלי רכב.
2. ביצוע בפועל של השטחים הפתוחים לשביעות רצון אדריכל העיר ואגף שפ"ע.
3. ביצוע בפועל של השטחים הציבוריים הבנויים לשביעות רצון עיריית תל אביב
עמ' 46 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 ___-_______ תא/תעא/)1(4573 - התחדשות דרך השלום 105 - 117 - עיצוב
26-0005ב' - - 2 אדריכלי ופיתוח סביבתי
דיון בעיצוב ארכיטקטוני
4. אישור אגרונום מוסמך לביצוע ההוראות לעניין נטיעות ובתי גידול.
5. נטיעת עצים ממתני רוחות בהתאם לסעיף 4 א'
6. תנאי לתחילת עבודות פיתוח: אישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע לפרטים וחומרי גמר בתחום
הפיתוח.
7. הצהרת ממונה אחראי לבניה ירוקה ומערכות לעמידת הפרויקט בדרישות המדיניות העירונית
תא/9144 לתכנון בר קיימא, חתומה על ידי אחראי בניה ירוקה מוסמך, כהגדרתו במסמך המדיניות.
8. עמידה בדרישות בתי הגידול כמוגדר במדיניות העירונית לתכנון בר קיימא תא/9144 התקפה
לאותה עת.
9. אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת
ארבעה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה A לפחות לבניין לפי ת"י 5282 באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מ- B , ועד %5 בדירוג ,C או אישור מקביל מגורם רשמי המסמיך לתקן LEED ברמת .Platinum
10. הצגת חוזה התקשרות המעיד על רכישת מערכת לייצור חשמל מאנרגיה מתחדשת בהיקף
התואם את הדרישות, והתחייבות להתקנת המערכת בהתאם ללוחות הזמנים של חברת החשמל לישראל.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר מזרח)
ממליצים לאשר את התכנית בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו להתאמת תכנית העיצוב להחלטת הועדה ולתכנית בנין עיר שבתוקף.
בישיבתה מספר 26-0005ב' מיום 18/03/2026 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאשר את התכנית בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו להתאמת תכנית העיצוב להחלטת הועדה ולתכנית בנין עיר שבתוקף.
משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון, אמיר בדראן, מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי עמ' 47 מבא"ת ספטמבר 2007
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| ,39-42 ,44-46 ,49 ,57 ,59 ,67 ,79-90 92-95 | חלק | 7074 | ||
| ,85 ,83 35 | חלק | 7057 |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובניה
מטרת הדיון: תיקון החלטה למתן תוקף
מיקום: שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר
כתובת: הגיחון ,1-11 ,13 .15 נחל עוז ,2 2א, ,4 ,6 ,8 ,10 ,12 ,14 14א-ה, 16א-ה. נחל שורק ,2 ,4 ,6 ,8 ,10 ,12 ,14 ,16 ,18 .20 נחל הבשור ,25 .27
גושים וחלקות בתכנית:
שטח התכנית: 23.361 דונם
אדריכלית: אילה רונאל
יזם: הוועדה המקומית לתכנון ובניה
ניהול פרוייקט: עזרה ובצרון
מתכנן נוף: יעל בר מאור
תנועה: דגש
סביבה: גילה שניידר
אגרונום: אדיר יעוץ ופיקוח נופי
מודד: דן שלסינגר
שמאי: צחי לוי
בעלות: פרטית ועירייה. בתחום התכנית קיימות דירות דיור ציבורי בניהול חלמיש.
עמ' 48 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
מצב השטח בפועל: בשטח קיימים 11 מבני שיכון בני 4-5 קומות. במרכז המרחב ישנו שטח ציבורי
פתוח מטופח ופעיל עם עצים בעלי ערך (חלקו בייעוד מבנים ומוסדות ציבור). רחובות נחל שורק והגיחון נכנסים כרחובות ללא מוצא לתוך מרחב התכנית ומשמשות לחניה בתחום ייעוד דרך. הדופן הדרומית של השכונה פונה לפארק דוידוף, לדופן המזרחית דופן לרחוב היינריך היינה.
מדיניות קיימת:
מדיניות התחדשות שיכוני דרום יפו:
המרחב מסומן לקידום תב"ע להתחדשות עירונית (פינוי בינוי)
התכנית המוצעת אינה משתמשת בחלקת ההשלמה שהוצעה במדיניות בתחום פארק דוידוף זאת כדי לשמור על שלמות הפארק ותפקודו כשצ"פ מרכזי עבור כלל שכונות שיכוני דרום יפו.
תכנית המתאר תא/:5000
נספח עיצוב עירוני – תשריט אזורי ייעוד – נספח אזורי תכנון –
מגדיר בניה של עד 8 קומות מגדיר את המתחם כאזור מגדיר את המתחם להתחדשות מגורים בבניה עירונית, רח"ק עירונית, מאפשר 1 רח"ק מעל לרח"ק מרבי .4 המרבי ובניה נקודתית חריגה
מסביבתה בדרגת גובה אחת מעבר
לקבוע בנספח העיצוב העירוני. (עליה מ
8 ל 15 קומות)
*התכנית מטמיעה הקלות המותרות מתוקף תא/:5000 הקלה בקומות מ 8 ל 9 קומות בינוי המרקמי, מ 15 קומות ל 19 קומות בבינוי המגדלי. מבנה התעסוקה לאורך היינריך היינה מטמיע הקלה מ 12 קומות ל 15 קומות.
מצב תכנוני קיים:
עמ' 49 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
תב"ע תקפה: תרש"צ שכונה א' ,3/5/1 תכנית הרחבות .2673
יעוד קיים: מגורים, שצ"פ, שב"צ, שפ"פ, שביל, דרך מאושרת
שטח התכנון: 23.334
מס' יח"ד קיימות: 296
צפיפות ממוצעת 19 יח"ד לדונם
שצ"פ קיים: 2.4 דונם
שב"צ קיים: 1 דונם
מגורים קיים: 15.4 דונם
תשריט מצב מאושר:
מצב תכנוני מוצע:
תיאור מטרות התכנון:
1. התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי.
2. הקמת 810 יח"ד ב 10 מבני מגורים (בין 9-19 קומות) ושני מבני תעסוקה (5-15 קומות), במקום 11
מבני שיכון קיימים בני 4-5 קומות שבהם 296 יח"ד.
3. תוספת שטחי ציבור והקמת מגרש למבני ציבור הפונה לפארק דוידוף
4. ארגון מחדש של המרחב הציבורי המשותף לרווחת התושבים במרחב התכנון, ולשיפור הקישוריות
לסביבה הקרובה ולפארק דוידוף.
5. שמירת עצים בעלי ערך הקיימים היום בלב מרחב התכנית והגדלת השצ"פ סביבם לטובת גן
מרכזי.
6. הקמת מבני תעסוקה ומסחר מלווה רחוב לאורך היינריך היינה ליצירת דופן פעילה לרחוב עירוני.
7. קביעת הוראות לאיכו"ס, בנייה בת קיימא וניהול מי נגר.
8. קביעת הוראות ותנאים בהליך רישוי לרבות הוראות להכנת תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי.
9. קביעת הנחיות לתת הקרקע לנושא תנועה וחניה, כניסה לחניה וזיקות הנאה.
10. קביעת %10 מיח"ד בפרויקט עבור דיור בהישג יד לפי התוספת השישית, בהנחה של %40 ממחיר
השוק לתקופת שכירות של 25 שנה.
11. קביעת 2 מתחמי מימוש עצמאיים.
תשריט מצב מוצע
עמ' 50 מבא"ת ספטמבר 2007
| שטחי שירות | שטח עיקרי | יעוד | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מתחת לקרקע | מעל הקרקע | סה"כ | מתחת לקרקע | מעל הקרקע | |||||
| % | מ"ר | % | מ"ר | מ"ר | % | מ"ר | % | מ"ר | |
| 32729 | %209 | 26511 | %345 | 43669 | מגורים (כולל מסחר בקרקע) | ||||
| 6165 | %105 | 2223 | 780 | %296 | 6232 | מסחר ותעסוקה | |||
| לפי ע1 | %100 | 2705 | %300 | 8115 | מבני ציבור |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
זכויות בניה:
יח"ד: 810 יח"ד בשטח ממוצע של 65 מ"ר (עקרי + שירות)
תמהיל המגורים ייקבע בשלב תכנית העיצוב.
צפיפות: 35 יח"ד לדונם ברוטו
רח"ק ממוצע בשטחים הסחירים: 5
נתונים נפחיים:
מספר קומות: מ: 9 עד: 19
גובה: 36-70 מ'
תכסית: %60
קווי בניין: 3 מ'
עקרונות ודברי הסבר נוספים: התכנית הינה תכנית פינוי בינוי בפינה הדרום מזרחית של שכונת דקר.
התכנית מציעה שילוב של טיפולוגיות בניה ומגוון דירות במרחב עירוני איכותי שיחליף את מבני השיכון הקיימים היום. התכנית מאפשרת מרחב ידידותי להולכי רגל, ללא כבישים החוצים אותו, ושומרת על השטח הציבורי הקיים במרכז השכונה. התכנון מרחיב את השצ"פ ומאפשר חיבור רגלי בין פארק דוידוב לבי"ס יפה נוף. הבינוי המוצע בתכנית מייצר חצרות פתוחות לרווחת התושבים. התכנית מקצה מגרש למבנה ציבור לצד פארק דוידוף וקובעת מגרש לתעסוקה לאורך רחוב היינריך היינה.
דיור בר השגה: על פי מדיניות הדיור העירונית תכנית זו מקצה %10 מכלל יחידות הדיור עבור דיור בהישג
יד בשכירות מפוקחת, לתקופה שלא תפחת מ 25 שנה מיום קבלת תעודת גמר ובהפחתת דמי השכירות בהיקף של עד %40 ממחיר השוק, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבניה.
עמ' 51 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
שטחן הממוצע ותמהיל יחידות הדיור בהישג יד יהיו בדומה לכלל יחידות הדיור בתכנית. תמהיל גודל יחידות הדיור הסופי ייקבע בשלב הכנת תכנית העיצוב. יחידות הדב"י יהיו בניהול ובבעלות אחודה.
תחבורה, תנועה, תשתיות: באזור התכנית קיימים אמצעי תחבורה מגוונים. בשדרות ירושלים, כ- 300 מ'
מגבול התכנית, עתיד לפעול בשנה הקרובה הקו האדום של הרכבת הקלה, מדרום מזרח לתכנית, כ- 350 מ' מגבול התכנית, קיימת תחנת רכבת וולפסון, בגבולה המזרחי של התכנית ברחוב היינריך היינה עתיד לעבור קו מטרו, כיום עוברים בדרך זו אוטובוסים רבים.
תקן החניה למגורים הינו תקן מקסימום ולא יעלה על .1:0.8 תקן החניה לדירות הדב"י יהיה .0 תקן החניה לתעסוקה הינו תקן מקסימום ולא יעלה על 1:350 תקן החניה עבור המגרש הציבורי לא יעלה על .1:100 תקן החניה למסחר – .0
תקן החניה לאופניים יהיה בהתאם בהתאם למדיניות תא/.9144 בתחום התכנית מוצעים שני מרתפי חניה המרכזים את כל הפעילות של רכבים. פינוי האשפה יהיה תת קרקעי.
תכסית המרתף המקסימלית %.85
חוות דעת תחבורתית:
1. תאור המצב הקיים:
מרחב התכנון משורת כיום משני הרחובות, נחל שורק ונחל עוז וכן באמצעות שני רחובות ללא מוצא, הנכנסים ללב השכונה.
החניה לתושבי מרחב התכנית מתבססת כיום על חניה ברחובות הנ"ל וכן ברחבות חניה הנמצאות בשני הקצוות של הרחובות ללא מוצא.
רוחב המדרכות בתוך השכונה נע בין 2-2.5 מ'.
2. עקרונות תכנון:
א. כללי: התכנית המוצעת מבטלת את שני הרחובות הפנימיים והופכת את המרחב כולו לאזור
ללא רכב. הגישה ברכב תהיה דרך שני הרחובות הגובלים, נחל שורק ונחל עוז, כאשר רמפות הירידה למרתפי החניה תהיינה מרחובות אלה. הסדר זה נכון לא רק לרכב הפרטי, אלא גם לרכב התפעולי ולרכב איסוף האשפה שירדו אל מתחת לקרקע.
ב. הולכי רגל: התכנית מרחיבה את המדרכות לאורך הרחובות. בלב אזור המגורים אין תנועה
של רכבים מעל הקרקע, אלא מרחב המורכב משבילים, שטחים פתוחים וזיקות הנאה ומאופיין בהליכתיות וקישוריות לפארק דוידוף ולשאר השכונה.
ג. רוכבי אופניים: מרחב התכנית כולל שבילי אופניים המתחברים אל הרשת העירונית.
ד. תחבורה ציבורית: השכונה נושקת לרחוב היינריך היינה שלאורכו מתוכנן נת"צ. כמו כן,
השכונה נמצאת במרחק של כ 300 מ' מתחנת הרכבת בוולפסון. לאורך היינריך היינה מתוכנן קו מטרו, התחנה הסמוכה אמורה להבנות במחלף וולפסון באינטגרציה עם תחנת הרכבת הקיימת.
ה. אזור מיתון תנועה: מאחר ותחום התכנית כולו יתפקד ללא כלי רכב מוטוריים, נושא מיתון
התנועה מתייתר.
זיקות הנאה: רוב זיקות ההנאה משמשות למעברים בלבד דרך המגרשים הפרטיים. עבור זיקת ההנאה
שמשמשת הרחבת המדרכה בלבד נמליץ על תחזוקה עירונית.
עיצוב: התכנית מייצרת מנעד טיפולוגיות בינוי הכולל 4 מבנים מרקמיים בגובה 8.5 קומות, 2 מבנים בני 13 קומות, 2 מבנים בני 16 קומות ושני מגדלים בני 19 קומות. לאורך היינריך היינה 2 מבני תעסוקה בני 5 ו 15 קומות עם חזית מסחרית פעילה מלווה רחוב.
התייחסות לסביבה: השטח הציבורי הפתוח במרכז התכנית מאפשר חיבור רגלי בין פארק דוידוף מדרום
לבי"ס יפה נוף ומתנ"ס ויצ"ו מצפון, בגבול המזרחי של התכנית, ממוקם מגרש תעסוקה ומסחר הפונה לרחוב היינריך היינה ומייצר דופן פעילה לרחוב והפרדה בין הרחוב הסואן לאופיו המופנם של המרחב.
בחזית לרחוב נחל עוז מוצעת חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, שיהווה מוקד שכונתי פעיל, בנוסף מוצעת חזית מסחרית פעילה לכיוון פארק דוידוף. בפינה הדרום מערבית של התכנית ממוקם מגרש למבני ציבור, המגרש הינו בעל נגישות גבוהה לכל שכונת דקר, ולפארק, המגרש ממוקם בסמיכות למגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור שנקבע בתכנית נחל הבשור, כאשר מפריד בינהם ייעוד שביל הולכי רגל שישמש גם עבור מעבר תת קרקעי של קו איגודן. בתכנית מוצעים שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים המאפשרים נגישות ממזרח התכנית (רחוב היינריך היינה) מערבה לפנים השכונה וכן מצפון לדרום.
עמ' 52 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
תכנית קומת הקרקע:
איכות סביבה: נערך דו"ח מיקרו אקלים למרחב התכנון, שבחן את ההצללות הצפויות של הבינוי המוצע
וכן את הרוחות האפשרויות כתוצאה מהבינוי המוצע. הדו"ח מצא כי שלושה מבנים בסביבת התכנית מושפעים ממניפת הצל. לאור זאת, נבחן הבינוי פעם נוספת, ומיקום הבניינים הגבוהים השתנה כך שלא תווצר הצללה על בית הספר הסמוך. בדיקת הרוחות העלתה כי אין רוחות החורגות מהקריטריונים לנוחות ובטיחות הולכי רגל, ויש עמידה מלאה בקריטריונים.
חוו"ד סביבתית:
תכנית נחל שורק נדרשה בשל מיקומה להכנת נספח סביבתי שכלל התייחסות לנושאים הבאים:
זיהום קרקע:
התכנית בתחום המתווה לטיפול בקרקעות מזוהמות: חובת בדיקת גזי קרקע.
הוכנה תכנית דיגומים שאושרה ע"י המשרד להגנת הסביבה בתאריך .25.1.2024 נדרש לעדכן את המשרד להגנת הסביבה על מועדי ביצוע מתוכננים.
אקוסטיקה:
בשל מיקום התכנית נערך חיזוי רעש תחבורה לקולטים השונים בתכנית (מגורים, שטחי ציבור, תעסוקה) על מנת לקבוע את רמת ההנחתה הנדרשת/מיגון דירתי בעת התכנון האקוסטי.
כמו כן, ניתנו הנחיות לנושא המערכות הטכניות שיתוכננו .
איכות אויר:
מיקום התכנית בסמיכות לציר האיילון דרש ביצוע מודל פיזור מזהמים מתחבורה.
המודל אושר ע"י ממונת איכות אויר בינואר 2024 לאחר בחינתם מול נתוני הניטור שנערך בקרבת התכנית ובכפוף לכך שבמבנים המזרחיים הסמוכים לאיילון מיקום המגורים יהיה בגובה 4.5 מ'.
אסבסט:
נערך סקר אסבסט למבנים הקיימים בשטח התכנית. בסקר שנערך ואושר נמצא אסבסט וניתנו הנחיות לטיפול ופינוי האסבסט טרם תחילת כל עבודה בשטח התכנית.
הקצאה לצרכי ציבור:
א. במסגרת חוו"ד היח' האסטרטגית ניתנה הערכה כי גודל משק הבית בפרויקט יעמוד על 2.9
נפשות, בדומה לגודל משק הבית שנקבע במסגרת הבחינה הפרוגרמתית שנערכה לחלק הצפוני של תכנית המדיניות לשיכוני דרום יפו.
עמ' 53 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע | מצב קיים | נתונים | |
|---|---|---|---|
| %500 | %285 | אחוזים | סה"כ זכויות בניה |
| 78,635 | 44,970 | מ"ר | |
| 9-19 | 4 | קומות | גובה |
| 36-70 | מטר | ||
| עד %60 | %71 | תכסית | |
| 810 | 296 | יח"ד |
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
ב. המלצות חוו"ד היח' האסטרטגית: למבנים ומוסדות ציבור - תוספת של 1.25 דונם למצב הקיים –
סה"כ 3.25 דונם. המלצה לשטחים ציבוריים פתוחים: תוספת של 1.75 ד' למצב הקיים. סה"כ כ 4 ד'
ג. התכנית מציעה סה"כ 3.9 ד' שצ"פ. כמו כן, התכנית קובעת מגרש של 2.7 ד' למבנים ומוסדות
ציבור כחצי ד' פחות מהנדרש בחוו"ד זאת לאור הצורך לאפשר מעבר לקו ביוב מגיסטרלי במגרש בייעוד שביל בחלק הדרום מערבי של הפרויקט.
ד. התכנית מוסיפה מגרשים בייעוד שביל – 0.9 ד' שישמשו למעבר הולכי רגל.
קו איגודן:
בתחום התכנית נמצא קו איגודן מגיסטרלי – קו .Q לא ניתן לבצע התחדשות בתחום התכנית ללא העתקת קו איגודן.
עלות העתקת הקו נלקחה בחשבון בדו"ח השמאי של הפרויקט.
התכנית קובעת מעבר לקו המתוכנן בתת קרקע של מגרש 304 בייעוד שביל.
הנחיות איגודן:
תחום קו הביוב מוגדר כ 5 מ' מכל צד של דופן הקו – בתחום זה נדרש עבודה בתנאים מיוחדים.
תחום רצועת קו איגודן יהיה במגרש בייעוד ציבורי בלבד וללא בניה.
אין לבצע עוגני קרקע לכיוון קו איגודן אלא להשתמש בשיטות דיפון אחרות.
מרחק קו בנין מקו איגודן – 10 מ' לכל הפחות.
התייעצות עם הציבור:
במרחב התכנית קיים ליווי של עו"ס קהילתי מטעם שירותים חברתיים.
בהתאם למתווה שאושר בתת ועדה להתייעצות עם הציבור שהתקיימה בתאריך 18.04.23 נערכו מפגשי שיתוף עם קבוצת פעילים. התקיים מפגש ייעודי מותאם עם אוכלוסיה המוכרת לשירותים חברתיים.
התקיים מפגש יידוע פתוח לכלל בעלי העניין שכלל תושבים, בעלי דירות ויזם הפועל במרחב.
לפני פורום מהנדס העיר התקיימו שני מפגשי שיתוף פתוחים לקהל.
במסגרת שיתופי הציבור עלו שאלות מהציבור לגבי הכניסות המוצעות למרתפי החניה והאם מספיקים כדי לשרת את כלל המתחם, עלו שאלות לגבי טיפולוגית המבנים ואיכותם, עלתה שאלה לגבי הקשר בין היזם הפועל במקום לתכנית המוצעת ושאלות אודות קו האיגודן שעובר בתחום התכנית ומי נושא בעלויות העתקת הקו. לשאלות ניתנו מענה במסגרת שיתוף הציבור.
במרחב פועל יועץ חברתי מחברת "סטריט לייט".
תסקיר חברתי: נערך ב 2021 סקר חברתי באמצעות חברת "דיאלוג". כחלק מהמלצות התסקיר החברתי
הומלץ לוודא שמירת זכויות אוכלוסיית דיירי הדיור הציבורי, לשמור על איכות החיים של אוכלוסיות רגישות בעיקר בתקופת המעבר, להנגיש לדיירים מעל גיל 75 את זכויותיהם הקבועות בחוק, לקדם שיתוף ציבור, לגבש נציגות פעילה. יש לשקול למנות איש מקצוע שמומחיותו ללוות תהליכים של אוכלוסיות עם צרכים מיוחדים.
טבלת השוואה:
הדמיות
עמ' 54 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
עמ' 55 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
טופס סמכות:
עמ' 56 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
עמ' 57 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
18/03/2026 507-1058007 תא/מק/5066 - נחל שורק
26-0005ב' - - 3 דיון בתיקון החלטה למתן תוקף
עמ' 58 מבא"ת ספטמבר 2007