סדר יום מליאת ועדה מקומית 26-0001 לתאריך 23-03-26

עיריית תל "אביב- יפד

מינהל הנדסה

כייו אדר תשפ"ו

5 מר\) 2026

לכבוד

חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה

הנדון: בינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבנית

מספר ישיבה: 26-0001

אבקש להודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתיערך בתאריך 6 בשעה 30 :16 באולם האירועים בניין תעירייה קומה 12, אבן גבירול 9 תל-אביב.

קישור לווס צפייח בלבד:

אחן לוחו

4 ...200 עועה-|1028://16ח אח.! לוחו

-ן

4 ...200 שו צב-|105://00ת

הנושאים על סדר היום

1. הוספת שטחי שירות לתכנית 1209א

בקשה לדיון תוזר הוגשה ע"י אורנה ברביבאי, רועי אלקבצ ונוי אלראי שניצר

בכבוד רב,

אהוד ברמלי, אדרי

מהנדס העיר

העתקים :

מר רון תולדאי ראש העירייה

מנחם לייבה מנכ"ל העירייה

הראלה אברהם אוזן, משנח ליועמייש לענייני תכנון ובניה עו"ד

ענת ענבר גמליאל סגנית מהנדט העיר למינהל

עוזי סלמן, עו"ד היועצ המשפטי

אחוד כרמלי, אדר! מהנדס העיר

תמיר קהילה, אדרי מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבנית שיר ללא הפחקה

ו ו 2 (מו

פילון ₪ הל"אביב-יפו 849908 | טלפון: 03-7247777 | אחד אינטרנט: | שסף.צועה- 1ס1 צעצצ

הלד

4 אביבשוה

0

₪ 7 עידיית תלד אביב-יפו

אורנה ברביבאי

חברת מועצת העיר תל אביב-יפו

יו"ר סיעת יש עתיד

6

לכבוד,

ליאור שפירא, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

הנדו : בקשח לדיון נוסף בהחלטה להוסיף שטחי שירות במגרש 38-40 ברחוב ברודבקי ברמת אביב א' מיום 18.2.2026

שלום רב,

בהתאט לסעיף 18 (2()3) לחוק התכנון והבניה תשכ"ח - 1965, אנו מבקשים לקיים דיון נוסף במליאת הוועדה המקומית בהחלטה שבנדון.

בהקשר זה יצוין, כי ההחלטה של ועדת המשנה הניחה (באופן בעייתי ושגוי שמצדיק דיון נוסף בפורום תרחב של מליאת הועדה) שייעוד של דירות לעולים מאפשר כביכול הקצאת מקצת הדירות בלבד לעולים,

ההתלטה בנושא ציבורי חשוב זה התקבלה ברוב דחוק, ולא ניתן לקבל החלטח מושכלת על קביעת שטחי שירות אם קיימת שגיאה בהבנת הליעוד העיקרי ומשמעותו.

בברכה,

אורנה ברביבאי, האלופה במילי

דייר רועי אלקבץ, חבר מועצת חעיר

נוי אלראי שניצר, חברת מועצת העיר

-]

ך |

כ 8

טלפון: 03-7244626, 011 צוצפ-0001 אנס , רחוב אבן גבירול ל6, תל--אביב-יפו 04162 *

מס' החלטת התוכן

כתובת: ברודצקי 38-40

מגיש הבקשה.: אגף רישוי ופיקוח על חבניה

אגף תכנון ובניין עיר

תוכן הבקשה: תוספת שטחי שירות לשטחיט העיקריים המפורטים בתכנית 1209א (להלן: ייהתכנית

הראשיתי)

רקע

שכונת רמת אביב אי תוכננה מתוך תפיסות מודרניסטיות וחצון סוציאליסטי. בהתאם לכך השכונה מאופיינת במרחב ציבורי משותף, מתוך עקרון נחלת הכלל, וכוללת שילוב של מבני מגורים עם מגורים מיוחדיט עבור אוכלוסיות מגוונות, כולל מעונות סטודנטים, דיור מוגן, דיור ציבורי ודירות עולים.

תכנית 1209 אי שאושרה בשנת 1973 התירה הקמת בניץ בן 13 קומות מעל קומת קרקע עבור דירות עולים וזאת במגרש שייעודו מגרש מיוחד. רק בשנת 2024 שווקה הקרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל ליזמים פרטיים. חיומים הפרטיים פנו לקבל תיק מידע עבור דירות מגורים. נוכח יעוד הקרקע שהינו יימגרש מיוחדיי והעובדה שאין בחוק ו/או בתכנית הגדרה עבור יידירות עוליטיי פנה מחנדס הועדה במסגרת הבקשה לתיק המידע למשרד העלייה והקליטה לקבל את עמדתו בעניין.

משרד העלייה והקליטה קיים בנושא מספר פגישות עם היצמים ועם מהייע ונציגיו שבסופן הובהר כי המונת יידירות עוליטיי משקף מדיניות תכנון המכירה בחשיבות דיור יעודי

עמי 177 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

לאוכלוטייח או ובהתאם לכך גובש מתווה התואם את עקרונות משרד העלייה והקליטה והמקובל על היום לפיו שליש מסך יחידות הדיור ולא פחות מ- 20 יחייד תשמשנה לטובת השכרה ארוכת טוות ל- 20 שנים במחיר מופחת של הנחה של 40% ממחיר שוק לעולים חדשים כהגדרתם על ידי משרד העלייה והקליטה ו -2/3 מיתייד יחיו למכר במתיר שוק.

בנוסף, סוכם כי תמהלל גודל יחידות דיור ישקף את צרכי משקי חבית השונים של העולים ויחיה בשטת ממוצע של 75 מ"ר פלדלת. שטח סך יחייד להשכרה ארוכת טווח לא יפחת ממכפלת מספר היחידות ב- 75 מ"ר.

סה''כ 60 דירות :

% דירות קטנות בין 85-65 מ"ר פלדלת

% דירות בינוניות 66-88 מ"ר פלדלת

% דירוו בינוניות גדולות 89-105 מ"ר פלדלת

% דירות גדולות וגג מעל 106 מ"ר פלדלת

תתאפשר סטיה של 5% ביחס לונמהיל המוצע

מתוכו תמהיל דירות להשכרת ארוכת טווח לעולים:

2 יחייד בשטח של 88 מ"ר (פלדלת)

4 יחייד בשטת של 66 מ"ר (פלדלת)

4 יחייד בשטח של 485 מ"ר (פלדלת)

סה"כ 20 יחייד בשטח כולל של 1500 מ"ר

רקע תכנוני מצב מאושר:

השטחים וחשימושים המפורטיט בתכנית 1209א (1973):

שטח רצפות כולל של 4,053.8 מ"ר עבור דירות עולים בקומות העליונות ובקומת הקרקע יותרו אולם כניסה, חדר קריאה, טרקלין, דירת שומר, חדר חשמל וגנרטור.

גובה חבנין לא יעלח על 13 קומות מעל קומת קרקע.

מצב סיים בתתום התכנית:

מגרש מיוחד בשטח 1,731 מ"ר בבעלות פרטית

שפייפ בשטח 1,260 מ"ר בבעלות עירונית

שפייפ בשטח 266 מ"ר בבעלות עירונית

שביל (שצייפ) בשטח 249 מ"ר בבעלות עירונית

ה

ו 5

על מנת לאפשר תפקוד בסטנדרטים עדכניים, מבוקש להוסיף לתכנית שטחי שירות כמפורט מטה, כולם במפלט הכניסה הקובעת ומעליו,

בהתאם לתקנה 13 בונקנות תישוב שטתיט השטחים המפורטיסם בתכנית מתאר מספר 1209א ייבית עולים רמת אביב

ביי הס השטחים העיקריים המותרים לבניה. בנוסף לשטחים אלו יותרו ממיידים בהתאם להוראות החוק ושטחי

שירות כדלקמן:

עמ 17% מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכן

1. במפלס הכניסה הקובעת לבניין ומעליו:

שטתי גרעינים, מבואות וחדרי מדרגות, מעברים ציבוריים (לפי הגדרתס בתוק), מערכות טכניות ומתקני שירות כולל ארונות טכניים (דוודים, מערכות תשתית וכו עבור 13 קומות טיפוסיות: עד 1,300 מ"ר

בקומת הקרקע עבור מערכות הנחוצות לתפקוד הבניין כגון חדר אשפח, חדר אופניים וחדר עגלות : עד 320 מייר

סה''כ עד 40% מסך השטחים העיקריים המותרים לבניה (עד 1,620 מ"ר).

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 26-0003ב' מיום 18/02/2026 תיאור הדיון:

אודי כרמלי: אירוע של תוספת שטחי שירות, יש כאן דילמה ציבורית וטוב שח מגיע לפתחי הוועדה.

הפסקת הקלטה לצורך מתן הסבר

עתליח רזניק: מדובר בפרוטוקול שטתי שירות לכתובת ברודצקי 38-40 לתבייע 1209 אי, שקיבלה תוקף ב-

3. התכנית מחולקת לשפייפים, שצייפ ומגרש מיוחד. הפרוטוקול עוסק רק במגרש המיוחד.

ניתנו 4054 מ"ר לשטתים עיקריים, כעת אנו עוסקים בשטחי שירות. התבייע קבעה שימושים וגובה קומות, שלוש עשרה קומות מעל קומת קרקע, שימושים משותפים בקרקע ודירות לעולים. ברקע מדיניות רמת אביב, שמתייחסת לשכונה כשכונה המתוכננת בהתאם לחזון מודרניסטי סוציאליסטי עם שילוב של מבני מגורים מיוחדים לאוכלוסיות מגוונות כמו מעונות, דיור מוגן, דיור ציבורי ודירות עולים. במסגרת שיווק המגרש, במכרו הובהרה מחות המגרש שחוא מגרש מלוחד לשימוש מעון לעולים ובמידה ותקודם תוכנית חיא תקודם בחתאם לתוכנית המתאר תא/5000 שמגדירה אותו תחת אזור מיוחד 106 בי ומדיניות רמת אביב שגם היא מתייחסת אליו. המגרש שווק על ידי רשות מקרקעי ישראל ליומים פרטיים. לאחר חשיווק גובשו הסכמות בין משרד העלייה והקליטה, עיריית תל אביב-יפו והיום לטובת הקצאת שליש מסך יחידות הדיור ולא פחות מ-20 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ל-20 שנה במחיר מופחת של הנחה של 40 אחוז ממחיר שוק לעולים חדשים ויתרת הדירות למכר במחיר שוק. סוכם תמחיל גודל יחידות חדיור שישקף את צורכי משקי חבית המגווניס של העולים, בשטח ממוצע 75 מ"ר פלדלת. מבוקש בנוסף לשטתים העיקריים לאפשר במפלס הכניטה חקובעת לבניין או מעליו שטחי גרעינים מבואות וחדרי מדרגות עבור 13 קומות טיפוסיות עד 1300 מ"ר ובקומת הקרקע עבור מערכות הנתוצות לתפקוד הבננין עד 320 מ"ר בסך הכול עד 40 אחוז מסך השטחיט העיקריים המותרים לבניית.

מאיה נורי: השטח במקור חיה בבעלות עירונית ובאיושהו בשלב עבר לבעלות רמייי, מדינת ישראל. כנבחרי

ציבור עלינו להבין את האירוע שמדינת ישראל מכרח את השטח ליזם פרטי. יּס פרטי שרכש את השטת ב-

2 מיליון שקל שזה נזיד עדשיט והוא ידע למה הוא נכנס. בתבייע כתוב שמדובר בדירות לעולים.

מטרת התוכנית לתכנן מחדש את השטח ולקבוע מגרש מלוחד עם תנאי בנייה מלוחדים, סעיף חמש שינוי התכנית חראשית התוכנית הראשית תשונח על ידי אי קביעת מגרש מיוחד במקוט אצור מגורים, ואת אומרת, שאם היוט רוצה להפוך את וה ממגרש מגורים גם הוא צריך לעשות שינוי תבייע

כפי שהתבייע הצאת שונתה הפוך. אי אפשר לבוא ולהחליט שחלק מהדירות יהלו פתאום מגורים רגילים בי זה דורש שינוי תבייע . צריך לחבין את סיפור השפייפים, לא ניתן לקבל פה החלטה במנותק מחשפייפים.

לחבנתי יש מחלוקת בין רמייי לבין עיריית תל אביב לגבי בעלות חשפייפים. בתבייע כתוב שהשפייפ יעבור לבעלות עיריית תייא. אנו מאשרים בנין נקודתי כאשר נושא השפייפ לא הוסדר, כל השטת הזה צריך להיות מתוכנן במלואו בצורה ברורה וללא מתלוקות מול רמייי כדי לאפשר תכנון מיטבי לרמת אביב חירוקה

אלחנן זבולון: איך פרוטוקול שטחי חשירות מפריע: לאחר שיאושר פרוטוקול שטחי שירות נוכל לתכנו את

חשפפייים

מאיה נורי: אנחנו לא צריכים לאשר את פרוטוקול שטחי חשירות כיוון שאנו כמוסד תכנון חושבים שצריך

לעשות תבייע

אלחנן זבולון: יש תבייע בתוקף

מאית נורי: ניקח את הסיכון של פיצוי לפי סעיף 197 ונתכנן תבייע, מדובר בשטח ציבורי, לרמת אביב

הירוקה כמעט כבר אין עתודות קרקע ציבוריות עבורה ולכן השטח הזת הוא פנינה טהורה שאפשר לעשות איתח מטעמים ודברים נהדרים לצורך השכונה הזאת והילא הייתה בבעלות ציבורית . הרי תבייע כזאת באמצע שכונה שאמורה לתיות בבנייה נמוכה עס מסמך מדיניות ברור שבמרכא השכונח לא ייבנו בניינים כאלה ונתנו 13 קומות, זו לא תבייע שכל יום אמור לקבל אותה, זו תבייע ציבורית יש פה גזל של הקופה הציבורית. הוא צריך לעשות מה שכתוב בתבייע. עו"ד ארוּ קמינץ בחונוייד שניתנה באופן פרטי כתב שאין בנמצא תבייע שכתוב עליהם דירות לעולים. אס אנחנו מאשרים את חשטחי השירות אנחנו עושים תקזדיס חמור. כנבחרי ציבורי אטור לנו לתת לזה לקרות. אחו שטח ציבורי בחסות רמייי אנו כרגולטור לא אמורים לקבל את הדבר הוה ככניעה, כעיריית תייא אסור לנו לחטכים לכך. אי אפשר להגיד שאין יותר דירות

[הקלד כאן]

מס' החלטה

לעולים. בברודצקי יש בית עולים וניתן להעתיק את המודל הזה. עיריית ת'/א-יפו יודעת לייצר מודלים. לא ברור אם על התכנית הזו יש חיטל השבחח ולכן צריך ללכת לתבייע גם בגלל נושא חיטל השבחה,

אורנה ברביבאי: נכון היח להתחשב מלכתנחילה במסמך שנשלח אתמול לכלל חברי הוועדה, בדרישה

דחופה להטרת סעיף 12 מטדר היום בשל הריגה מסמכות ופגם מחותי בתהליך

אלחנן זבולון: קיימנו ביום חמישי ישיבה עם התושבים שארכה שעות

אורנה ברביבאי: לא חייתי בישיבח, הטיעונים הס מהותיים מדובר על סטייה מייעוד סטטורי, הגדלה של

עוצמות חבניה, פגיעה באינטרס חציבורי בשטתי חציבור, פגיעה בכספי ציבור, פגיעח בעיקרון חשוויון והמכרויס חשוב שזה יירשם לפרוטוקול. הגיע לידיי מכתב מהמנכייל מר כהנא שמדבר ברוח אחרת ומסביר את החשיבות של קיום דיור לעולים, יש לנו עולים. איץ ערעור על זכויות היום השאלה אם הוא הבין את ייעוד הקרקע. מקריאה את המכתב. להבנתי הדיון פה מתייתר ויש לבצע את ההליך בהתאם להמלצת משרד הקליטה. בנסיבות האלח, אסור לנו לקיים את הדיון ולבצע חליך בירור איך הוצע כאן משהו שונה מהצעת משרד הקליטה ובהתאם לזּה להחליט איך להגיע לדיון שמהותו שטת וקרקע שמוקצה לעולים.

אודי ברמלי: מנכ"ל משרד הקליטה, בירך אותנו על המתווח חזה

אורנה בוביבאי: הוא נולד בחטא

אודי כרמלי: משרד הקליטה והעליה ממליץ באותנה המלצה יחד אתנו, אישית שותתחתי איתו

אורנה ברביבאי: הכרת את המכתב!

אודי כרמלי: בוודאי שהכרתי

חיים גורן: מנכ"ל משרד השיכון אומר שעדיף אחרת אבל הוא מברך על המתווה :

מיטל להבי: מצטרפת לדברי קודמיי. בת.א 5000 במצב הנכנס המגרש הזה סומן לבן מקווקו ירוק בייעוד

מיוחד. חיו לנו הרבה שטחים כאלה. לפני שאנחנו מייתרים שטחים כאלה ולא משנה מה שמו חובתנו לשמור על השטתיט האלו כי הס בגדר שטחים ירוקים. זה יעוד הקרקע שטח מיוחד. יכולים לומר שמישחו טעח והוציא תבייע ולא היה כתוב מיוחדים, כששואליס מח וה דיור לעולים, זה יכול לחיות להיחשב מעונות עולים, מעונות סטודנטים, דיור בר השגה, יכול לחיות דיור למילואימניקים, למה לא נולד צורך חדש! אם העולים מתייתר למה לא נולד צורך חדש למילואימניקים! במקום לוותר על המושג עולים חדשים ויש לי הצעה שנפנה למשרד המשפטים שיתמודדו עס השאלה חצו. אולי בערים אחרות היח הכתוב מעון לעולים, אולי נדרש תרגום נוסף התרגום לשטת מניב לא יכול לקרות בשטח לבן מקווקו ירוק.

תא/5000 היא נקודת המוצא שלנו. לעניין תוספת שטחים, אף אחד לא התכוון שלא יהיו שטתי שירות, שטחי השירות הס נגזרת של השטחיט העיקריים. המחוקק בתבייע שם ליבו לשטחי השירות ואף חגדיר חלק מחם. הצעתי במקום שבו אנו נתקלים במלכודת, יש לבקש חוות דעת ממשרד חמשפטים זו סוגיה משנות ה-70

אלחנן זבולון: בפברואר פג התוקף לסמכות הועדה המקומית לאשר פרוטוקול שטתי שירות, צה לא מפריעז

מיטל לחבי: לא

אודי כרמלי: בהנתה שנפנה למשרד הקליטה והעליה ולמשרד המשפטים ולכל החגורמים חרלוונטיים

ותחיה תוות דעת שכל המגרש יהיה נטו לעולים חדשים, כמובן שכולנו נשמח , אנו לא רוצים שהמגרש הזה יקבל את כל שטחי השירות שיאפשרו לו לתת את השירותים בצורה הטובה ביותרז

מיטל לחבי: 4000 מ"ר, וח 250 אחוז בניה שזה 13 קומות על מגרש של 1.7 דונם וח מספיק

אורנה ברביבאי: למח לא למשוך את הדיון! למח לקיים את הדיון כאן!

אודי כברמלי: אם לא נעשה זאת כעת בסוף החודש תפוג ההוראה בתקנות המסמיכה לאשר תוספת שטתי

שירות , לא נוכל לחזור אחר כך ולהוסיף

אלחנן זבולון: נצטרך לעשות תבייע חדשה

מיטל לחבי: נעשה תבייע חדשה. כשידברו על 60 דירות במעונות דיברו על דירות קטנות, המילח מעונות

עולים קיימת פח.

אודי כרמלי: כתוב דיור לעולים לא כתוב מעונות

אורנה ברביבאי: הרעיון לייצר קחילה

אלתנן זבולון: המנגנון הכללי של דירות לעולים זה פתרון לעשר שנים בבעלות אחודה שיש להם תמריצ

ראשון כדי שיסתדרו באר

אורנה ברביבא*: רוח האישור של הקרקע חייעוד ההסבר וגם ההרחבה של מנכ"ל משרד הקליטת אני מציעה לסיים התליעצות ולקיים חשיבה מחדש מה המשמעות של וה

אלחנן זבולון: איך אפשר להכריח ללכת לתבייע חדשה 1

אורנה ברביבאי: כי היא לא מיועדת לאוכלוסייה הרלוונטית

אלחנן זבולון: כנראה שלא הובנו האופציות העומדות בפנינו

אורנה ברביבאי: מה האופציותז

אלחנן זבולון: ללכת במסגרת של מורשה להיתר ונגמר האירוע וניפגש אחר כך בבית משפט

אורנה ברביבאי: אתה חושב שיש לך סיכוי בבית משפטו

אלחנן זבולון: אני חושב שלא

מאיה נורי: רשות רישוי לא יכולה לתת לזּה היתר ומח עט השפייפים!

[הקלד כאן]

מט' החלטה התוכן

הראלה אברהם אוזן: הסברתי מקודם , את מערבבת מין שאינו במינו יש פה מגרש סתיר

אורנה ברביבאי: בהתנייחס לה שצה יאושר אנו נפגע באוכלוסיית היעד. אם נצביע עכשיו נפגע באוכלוטיית

חיעד יותר

אודי כרמלי: כרגע היום יכול מחר בבקר להגיש בקשה לחיתר על זכויות שקיימות שם, עם הערה של

דירות לעולים על פי התבייע. הוא יכול לבנות את הבניין כפי שהוא גם אם לא נאשר שטחי שירות, ימכור אותן בשוק החופשי לעולים במחיר מלא

אורנה ברביבאי: וה לא חייעוד מלכתחילת

אודי כרמלי: זה חייעוד. חלופה כזו של 20 יחידות דבייי לעולים חדשים בתנאים שלנו במחיר מופחתת

אורנה ברביבאי: לא מסכימח אתך

מיטל לחבי: הסוגיה היא עקרונית, גורפת ולא נקודתית וכך צריך להתייחס אליה. כל אובדן השטחים

המיוחדים שיש לנו בעיר כולל שלא מתייתסיט במתאר החדשה היא סוגיה שצריך לבדוק לעומקה על כל השטחים . אחרת דינם של כל השטחים המיוחדיט להפוך לשטחים מניבים וזו לא כוונת מתכנן העיר הזאת,

אלחנן זבולון: מח שעשינו במקרח הזה בשביל לנסות לעזור, אין לוה תקדים

דייבי דישטינק: כולם מסכימים שהיה עדיף אחרת, השאלה מה עושים עכשיו. חלק ממי שמתנגדים

וחלק מהתושבים מאמינים שעד תחיה תבייע חדשה לבינתיים יישאר שם תניון.

כיוייר ועדת מכרזים, מהייע אומר לנו שבנסיבות העניין זו העסקה הכי טובה שאפשר לקבל וההתלבטות היא האם ללכת על זה או ללכת למהלך ונצא צודקים ונגיע לבית משפט. עכשיו וח נכס בבעלות פרטית של בן אדם וחוא יכול לעשות מח שהוא רוצה. יש חלופה שילכו לבית משפט ויש סיכוי שנפסיד בבית משפט וזו חסתברות גדולה. אס הדבר הכי טוב הוא לקבל 20 יחייד דבייי לעולים חדשים כדאי לאמצ זאת. מפריע שמגיעים לוועדה וזה צריך לחיות עד סוף פברואר, חיה צריך להגיע עם חדיון חצה מוקדם יותר. חליתי מעדיף שיחיח אתרת, מבתינתי כנבחר ציבור אני מסתמך על חוויד הצוות. \

ראובן לדיאנסקי: וה טיעון שתוזר על עצמו מספר פעמים

דייבי דישטינק: מבחינתי כנבחר ציבור אני מסתמך על חוויד הצוות המקצועי, עדיף ללכת על הרע במעטו

ולפחות נקבל 20 יחייד דבייי

מיטל להבי: ואם חיינו מקבלים יותר השבחה ויותר רווחים!

דייבי דישטינק: הייתי יותר שמח

אלחנן זבולון: חוא לא מתוייב להכין תבייע, וּח המגרש שלו

חיים גורן: אני מצטרף לדבריו של דייבי, ו לא תוכנית אידיאלית. יש מצב קיים, הרבה מהדירות בשוק

היום נמכרות לעולים חדשים. תל אביב יפו מקום ראשון בארץ בקליטת עלייה. הסיפור של עולים חדשים שונה מעולים, בתבייע כתוב דירות לעוליט. אס נבטל את חמתווה , היום ייפנח להליך של רשות רישוי וייבנה 60 דירות וימכור אותם לעולים גם הוא עלה לאר\ לפני 30 שנה או דירה שניח שלו, האם וח ייתן משהו לעיר יותר מהמתווה שמציעים כאן! לדעתי חמתווה הוה עושה חסד לעוליט חדשים שצריכים את העורה הצו. גם משרד הקליטה רוצה את התכנית הזו. בחינתן לכל המציאות והסיטואציח עט כל הצער שבדבר בסופו של דבר זו האפשרות הטובה ביותך שעומדת לפתחנו. הסיפור של שטחי שירות הוא סיפור טכני שאנו מעמיסים עליו בצורה לא אמתית את הדיון. נורא קל להוציא את חברי הוועדה כאנשיט רעים, זה לא ריאלי וזח לא הסיפור, יש פח מצב נתון שאנו צריכים לחוציא ממנו את המיטב לטובת הציבור והעוליט החדשים. אני ממליץ לקבל את התכנית

עו'יד עודד סלע: לפני למעלה מעשור רשות הפיתוח שקיבלה זכויות עסקה ברתי חיים לבנון מכרה עם

תבייע למועדון נוער וגן ילדים לאדם בשם אברהם דישי. אותו אדם הפך את המקום בלי שעוי תבייע להקים מגדל של 9 קומות, התארגנות התושבים הצליחה למנוע זּאת, העירייה תמכח בכך. התבייע הזו למועדון ילדים וגן ילדים מבורכת, גס מגורים לעולים.

אט מתבסטים על עמדה משפטית, חייתה צריכה להיות חוויד משפטית של היועצת המשפטית של עיריית תייא שאומרת מה המשמעות של חסירוב לבקשה החריגה הזו. העירייה חוששת לעמוד על דברים בבימייש כשהם מעוגנים, אין לתת לוה יד.

עו'יד לימור ברון: כל הסיבה לדיון נשענת על מה חפרשנות הנכונה למגורים לעולים. הינו במפגש במנהל

ההנדסה ועם יו"ר הועדה ושמענו סיפורים ואז מגיעה חווייד של היום כמשהו שקובע לכסו הצד שלי מביא את חווייד המשפטית שלו

אלחנן זבולון: בתחילת הדיון היתה התליעצות עם היועצת המשפטית שלנו

הראלה אברהם אוזן: כיועצת המשפטית הסברתי שחווייד של עו"ד ארו קמיניץ לא מקובלת עלינו

עו'יד לימור ברון: הכל היה נקבע אס הקרקע הוּו היא תבייע למגורים לעולים. יש תוכנית משנת 73 מגרש

לעולים כפי שמופיע בתבייע. אתם מחליטים בעניין של פרשנות מה וח מגורים לעולים. בתי משפטי עוטקים בזה, עס כל הכבוד אתם לא הגורם המוסמך, יש מספיק גורמים שיעסקו בפרשנות.

אתם רצים להעביר של תוכנית שקרקע שנועדה לעולים בימים שהם אחרי גל של אנטישמיות בעולט וגל עליה של עולים חדשים מכל קצוות תבל ואתם בותרים בעת חזאת לתת מאה אחוו מגרש לעולים להפוך ל- 20 אחוז עולים. אתם רוצים לתת לו עוד 40 אחוז משטחי הבניה שחתבייע מאפשרת.

[הקלד כאן]

מס' החלטה

רמת אביב חירוקה היא עדיין שכונה נמוכה, בוּח שאתם מתעקשים לעשות שינולים מרתיקי הלכת, שינוי יעוד של המקרקעין מציבורי לפרטי אתם מעצימים אחוזי בניה בצורה לא הגיונית ואתם מוותרים על חיטלי השבחה שמגיעים לעירייה. אתם לא עומדים בעמדה של משרד הקליטה, רמייי ייבדקו את סוגיית המכרו, הס פרסמו מכרז בתנאיט מסוימים ואתם משנים את תנאי המכרז

אלחנן זבולון: אנו נשמת שרמייי יבטלו את חהמכרז

עו"ד לימור בדון: בעת הואת במקום להפוך את חעיר לעשירים בלבד , יש עשרות עולים שמגיעים לאר\,

אתם לוקחים 100% מגרש לעולים ונותנים רק 20%

עו'יד אריאל שוב- נציג היזם: לגבי שטת רצפות , החלטה של הוועדה המקומית, 4053.8 מ"ר.

מיטל לחבי: אתה מקריא ממסמך שלא ראיתי , אשמח לקרוא אותו

עו'יד אריאל שוב: ישנן שתי תבייעות, את שתיהן יום משרד הבינוי והשיכון ובשניחם אותו אדריכל.

בשנות ה-70 הן הוגשו ביחד. אחת זו תכנית שעוסקת בהרחבה של בית ברודצקי, שס כתוב במפורש אכסניה ובית עולים חדשיט ושם גם יש שימושים של אולפן וכיתות וחדרי אוכל וכו' במקביל לזה עשו תבייע מקבילה של אותו בניין ששם כתוב דירות עולים. כמעט כל רמת אביב ההגדרה בתבייע זה דירות צעירים, מה הפרשנות - רק לצעירים! לגבי המגרשים המיוחדים תחנת הדלק שנמצאת על דרך נמיר באותה שכונח מגרש מיוחד, צבוע בתכנית 5000 בקווים ירוקים, בשדרות רוטשילד, מגרש מיוחד מגדל חמוויאון מגרש מיוחד הבנייו של המגורים של ליד מלון דן קינג דיוויד מגרש מיוחזז'. ההגדרה של מגרש מיוחד זה כשאתה עושה שימוש שהוא לא ממש לא ציבורי. דיברנו עם מהנדס העיר ירושליט, וחיועצת חמשפטית של חוועדה בירושלים בזמנו כדי לנסות בלי תקדימים חס מפרשים את זה כדירות רגילות,

אלחנן זבולון: אבקש להפסיק הקלטה נחזור בשעה 12:48

ראובן לדיאנסיקי: האם יש מענה לגבי המכרויס!

אלחנן זבולון: + המכרז הוא לא שלנו, חוא של רמ'יי

חראלה אברהם אוזן: זו טענה אולי שובת לב, כל האלרוע של המכרוז הוא אירוע שנכפה עלינו מראש

אמרנו את עמדתנו למינהל והוא התעלס מההתנחלות שלנו. כשהגענו למשרד הקליטה הוא תפס את ראש איך המנהל שיווק את הקרקע והוא היה שמת לשים עליה את ידו. המנהל פועל בניגוד לעמדתנו שהודענו שהמגרש צריך לחישאר בידי חציבור ולא ללכת לידיים פרטיות. לא מדובר בקרקע ציבורית. עשינו את כל המאמצים חיפשנו את כל הפרשנות ועשינו הכל להגיע לתוצאה המיטבית, הגענו לתוצאה חמיטבית בנסיבות חקיימות , היא לא כתובה באף מקום

אודי כרמלי: מדובר בקרקע פרטית עס תבייע מאושרת, זו הסיטואציה

ראובן לדיאנטקי: גם ללא 40 אחוז שטחי שירות נוספים יחיח לו פרוייקט!

אוזיי פרמלי: בוודאי

אלחנן זבולון: עם אפס דבייי, חוא יכול גם ללכת לוועדת ערר ולקבל שס את שטחי חשירות

מאיה נור?: אני חושבת ש-20 אחוז זה מעט מידי

אודי כרמלי: אני הייתי הראשון שנלחם על זח, הגענו כאן לתועלת הציבורית המקסימלית בסיטואציה

המאוד לא נעימה

מאיח נודי: מה עם השפייפיטו

אודי כרמלי: הם לא קשורים כי הם לא נושאי זכויות. בתבייע החדשה לא יהיה 13 קומות אלא 40 קומות

מאיה נורַי: אפשר לבנות אשכול גנים, צופים

אודי ברמלי: יש כאן שטתי שפייפ לטענתנו בבעלות עיריית ת''א-יפו אגף נכסים נלחם על וּה

אורנה ברביבא?: חדרך הדיכוטומית שמציגים את חדבר שבכלל מדובר בקרקע פרטית, וחיזם לא ידע שזה מיועד לעולים ואנו מציגים שזח מכרז של המנהל ולא שלנו היא לא נכונה.

כל מי שעיניו בראשו יבין את רוח הדברים וגם בחיבט המשפטי, מצופה מאתנו כחברי המועצה לצד התושבים ולצד גיוון אוכלוטייה

הצבעה:

בעד: אלחנן זבולון, חן אריאלי, דייבי דישטניק, חיים גורן, גל שרעבי דמאיו, אמיר בדראן נגד: מאיה נורי, מיטל להבי , אורנה ברביבאי, ראובן לדינאסקי

אלתנן זבולון + ההחלטה אושרה בהתאם להמלצת חווייד הצוות

בישיבתה מספר 26-0003ב' מיום 18/02/2026 (החלטה מספר 12) דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה :

על מנת לאפשר תכנון בסטנדרטים עדכניים לאשר תוספת שטתי שירות לשטחים העיקריים המפורטים בתכנית ל120א, במפלס הכניסה הקובעת ומעליו, בהיקף של עד 40% מסך השטחיט חמותרים (עד 1,620

מייר) בהתאם לפורוטי חבא:

[הקלד כאן]

מס' החלטה התוכן

עבור שטחי גרעינים, מבואות וחדרי מדרגות, מעברים ציבוריים (כהגדרתם בתקנות ) מערכות טכניות ומתקני שירות כולל ארונות טכניים ( דוודים, מערכות תשתית וכו') עבור 13 קומות טיפוסיות : עד 1300 מייר.

עבור מערכות הנחוצות לתפקוד הבניין כגון חדר אשפח, חדר אופניים וחדר עגלות בקומת חקרקע : עד 320 מייר.

משתתפים: אלחנן ובולון, חן אריאלי, חיים גורן, מאיה נורי, אורנה ברביבאי, מיטל לחבי, דייבי דישטניק, אמיר בדראן, גל שרעבי

[הקלד כאן]