פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0038

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	דניאל עפר	רוזאניס 7	0809-007	25-1724	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	מנחם עצמון	רוזאניס 7	0809-007	25-1725	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	י.ר.ג.ש ניהול בע"מ	רבי עקיבא 10	0121-010	25-0207	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0038 תאריך: 23/03/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6627/454	גוש/חלקה	25-1724	בקשה מספר
תל ברוך	שכונה	08/12/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0809-007	תיק בניין
982.00	שטח	25-00592	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 35717 בקשת רישוי: 25-1724 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רוזאניס 7

מבקש הבקשה

דניאל עפר

יוחנן הגדי ,4 תל אביב - יפו 6226901

עורך הבקשה

שרון זלדה ויזר

הברזל ,33 תל אביב - יפו 6971049

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 24-0214 שהוצא להקמת יח"ד הדרומית בבניין חדש למגורים בן קומה אחת מעל קומת

מרתף )קוטג' בקיר משותף(, הכוללים:

תוספת קומה א' חלקית מעל קומת הקרקע שאושרה בהיתר המקורי )ללא ניצול ג(1 ומדרגות פנימיות

•

המקשרות בין הקומות.

הקמת מוסך עבור 2 מ"ח טוריים שאושרו בהיתר המקורי.

•

תוספת עמודים למצללה שאושרה בהיתר המקורי.

•

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0038 מתאריך 23/03/2026

שינויים כלפי היתר מס' 24-0214 שהוצא להקמת יח"ד הדרומית בבניין חדש למגורים בן קומה אחת מעל קומת

מרתף )קוטג' בקיר משותף(, הכוללים:

• תוספת קומה א' חלקית מעל קומת הקרקע שאושרה בהיתר המקורי )ללא ניצול ג(1 ומדרגות פנימיות

המקשרות בין הקומות.

• הקמת מוסך עבור 2 מ"ח טוריים שאושרו בהיתר המקורי.

• תוספת עמודים למצללה שאושרה בהיתר המקורי.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
חתימת רמ"י על הבקשה להיתר	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
כתנאי לאכלוס: יש לקבל את אישור אגף הנכסים לבדוק שאין מעבר לשצ"פ.	1

תנאי	#
ההיתר בכפוף לתנאים המפורטים בהיתר מס' 24-0214	1

הגשה מקוונת: 35717 בקשת רישוי: 25-1724 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6627/454	גוש/חלקה	25-1725	בקשה מספר
תל ברוך	שכונה	08/12/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0809-007	תיק בניין
982.00	שטח	25-00352	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35697 בקשת רישוי: 25-1725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רוזאניס 7

מבקש הבקשה

תמר עצמון

זרובבל יעקב ,20 תל אביב - יפו 6901554מנחם עצמון זרובבל יעקב ,20 תל אביב - יפו 6901554

עורך הבקשה

שרון זלדה ויזר

הברזל ,33 תל אביב - יפו 6971049

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 24-0205 שהוצא להקמת יח"ד הצפונית מבין 2 קוטג'ים חדשים בקיר משותף. יח"ד

הנידונה אושרה בת 2 קומות עם גג שטוח מעל קומת מרתף. השינויים המבוקשים כוללים:

• בניית גג רעפים מעל גג קומה א' שאושרה בהיתר, וניצול חלל הגג )עליית גג(, בניית מדרגות פנימיות

המקשרות בין הקומות.

• הקמת מוסך עבור 2 מ"ח טוריים שאושרו בהיתר המקורי, במרווח הצדדי צפוני.

• על המגרש: הקמת בריכת שחיה פרטית עם חדרי מכונות תת קרקעיים במרווח האחורי, תוספת עמודים

למצללה שאושרה בהיתר המקורי, שינויים במסתור המערכות בחצר.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0038 מתאריך 23/03/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 24-0205 שהוצא להקמת יח"ד חדשה, הצפונית בבניין למגורים

)בשלבי בניה( בן 2 קומות מעל קומת מרתף, עבור 2 יח"ד )קוטג'ים בקיר משותף(, הכוללים:

• בניית גג רעפים מעל גג קומה א' שאושרה בהיתר המקורי, וניצול חלל הגג )עליית גג(, בניית מדרגות

פנימיות המקשרות בין שתי הקומות.

• הקמת מוסך עבור 2 מ"ח טוריים שאושרו בהיתר המקורי, במרווח הצדדי צפוני.

• על המגרש: הקמת בריכת שחיה פרטית עם חדרי מכונות תת קרקעיים במרווח האחורי, תוספת עמודים

למצללה שאושרה בהיתר המקורי, שינויים במסתור המערכות בחצר.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
חתימת מנהל מקרקעי ישראל )הרשומים כבעלים של החלקה( על תכנית הבקשה.	5

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1
ההיתר בכפוף לתנאים המפורטים בהיתר מס' 24-0205	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,580 ₪.	3
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו בהיתר המקורי במגרש.	1

הגשה מקוונת: 35697 בקשת רישוי: 25-1725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7466/16	גוש/חלקה	25-0207	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	28/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0121-010	תיק בניין
111.00	שטח	24-01079	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 33890 בקשת רישוי: 25-0207 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/03/2026

י"א ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רבי עקיבא ,10 בית יוסף 18

מבקש הבקשה

י.ר.ג.ש ניהול בע"מ

הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בנייה בדיעבד, בבניין מגורים קיים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע בין קומה אחת :

השינויים כוללים:

- בקומת הקרקע: שינויים בחלוקת השטחים הפנימיים במסחר, שינוי בפיתוח השטח, ובחזית לרח' בית

יוסף,

- תוספת קומה א' : עבור יח"ד עם חדר משופר מיגון .

- החלפת גג אסבסט לגג מחומר קל.

- שינויים קונסטרוקטיביים ושינוים פנימיים.

- שינויים בפיתוח שטח.

לאחר השינויים ותוספות בבניין יהיו סה"כ 3 חנויות בקומת הקרקע, ויח"ד 1 בקומה א.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0038 מתאריך 23/03/2026

לאחר שהונחה בפניה חוו"ד מח' הפיקוח מיום 19.1.25 , רשות הרישוי חוזרת על החלטתה מיום 18.11.2025

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970 חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	1

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33890 בקשת רישוי: 25-0207 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0184 מתאריך 18/11/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בנייה , בבניין מגורים קיים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע בין קומה

אחת :

השינויים כוללים:

- בקומת הקרקע: שינויים בחלוקת השטחים הפנימיים במסחר, שינוי בפיתוח השטח, ובחזית לרח' בית

יוסף,

- תוספת קומה א' : עבור יח"ד עם חדר משופר מיגון .

- החלפת גג אסבסט לגג מחומר קל.

- שינויים קונסטרוקטיביים ושינוים פנימיים.

- שינויים בפיתוח שטח.

לאחר השינויים ותוספות בבניין יהיו סה"כ 3 חנויות בקומת הקרקע, ויח"ד 1 בקומה א.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	1

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33890 בקשת רישוי: 25-0207 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il