פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0052

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סברינה קלינה	שדרות השושנים 13	2006-013	25-1643	1
1 3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סברינה קלינה שולמית פינצ'וק	שדרות השושנים 13 טבנקין יצחק 10	2006-013 2152-010	25-1643 26-0059	1 2
5	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	משה אמר	קרני יהודה 13	2013-013	26-0079	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0052 תאריך: 23/03/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6335/203	גוש/חלקה	25-1643	בקשה מספר
צהלה	שכונה	12/11/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	2006-013	תיק בניין
626.00	שטח	25-00480	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35463 בקשת רישוי: 25-1643 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות השושנים 13

מבקש הבקשה

סברינה קלינה

יואב ,26 תל אביב - יפו 6908164

עורך הבקשה

עדי זכאי

ת.ד. ,15266 סביון

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים בן 2 קומות כולל הריסת פיתוח השטח הקיימת והקמת בניין חדש בן קומה מעל מרתף עם גגות רעפים ללא ניצול חלל הגג מעל מרתף עבור יח"ד אחת) קוטג'(, מכיל:

- מעלון פנימי בין קומת הקרקע למרתף;

- במרתף: 2 מקומות חנייה )זה ליד זה(, שטח מרתף )ללא ייעוד(, מעלון, מדרגות פנימיות, חדר שירותים;

- בקומת הקרקע: יח"ד בת 2 חדרים, ממ"ד כולל חדר שירותים בתוכו, מטבח וחדרי שירותים, מרפסת לא מקורה בחזית קדמית ו-2 חללים עוברים בין קומת הקרקע למרתף בשטח 59.39 מ"ר ;

- במגרש: פיתוח שטח כולל מדרגות חיצוניות במרווח הצדדי מזרחי ממפלס הרחוב למפלס הכניסה, רמפת ירידה לחנייה שבמרתף במרווח צדדי מערבי, פרגולה קלה בשטח של כ-57 מ"ר בחזית אחורית, בריכת שחייה לא מקורה בשטח של 46.50 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח כ-20 מ"ר, במרווח האחורי, גדרות חדשות בגבולות המגרש כולל מסתור אשפה וגז בגדר הקדמית.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0052 מתאריך 23/03/2026

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 2 קומות כולל הריסת פיתוח השטח הקיים והקמת בניין חדש בן

קומה מעל מרתף עם 2 גגות רעפים ללא ניצול חלל הגג, עבור יח"ד אחת, מכיל:

- מעלון פנימי בין קומת הקרקע למרתף;

- במרתף: 2 מקומות חנייה זה ליד זה, מעלון, חדר שירותים ומדרגות פנימיות;

- בקומת הקרקע: יח"ד בת 2 חדרים, ממ"ד עם חדר שירותים, מטבח, חדרי שירותים, מרפסת לא מקורה

בחזית קדמית ו-2 חללים עוברים בין קומת הקרקע למרתף;

- במגרש: פיתוח שטח כולל מדרגות חיצוניות במרווח הצדדי המזרחי ממפלס הרחוב למפלס הכניסה,

רמפה ירידה לחנייה שבמרתף במרווח צדדי מערבי, פרגולה קלה בחזית אחורית, בריכת שחייה לא

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בניית ריצפה כל שהיא לדריכה בתוך החללים העוברים מהווה הפרעה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלון תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	4
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	5

תנאי	#
הריסה בפועל של כל החורג לחלקת הדרך והשצ"פ	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בספר מקרקעין ישראל על אי בניית רצפה כל שהיא שמאפשרת דריכה בחללים העוברים בין קומת הקרקע ומרתף.	1
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	2
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	3

הגשה מקוונת: 35463 בקשת רישוי: 25-1643 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מקורה עם חדר מכונות תת קרקעי במרווח האחורי, גדרות חדשות בגבולות המגרש כולל מסתור אשפה

וגז בגדר הקדמי;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6623/810	גוש/חלקה	26-0059	בקשה מספר
רביבים	שכונה	21/01/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	2152-010	תיק בניין
662.00	שטח	25-00946	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35809 בקשת רישוי: 26-0059 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

טבנקין יצחק 10

מבקש הבקשה

שולמית פינצ'וק

יוסף הגלילי ,1 רמת גן 5241601

עורך הבקשה

גד דיקמן

אשכול 4א, בית חשמונאי 9978900

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בניה ב-2 יח"ד הדרומיות הקיימות בקומת הקרקע ובקומה א' בבניין קיים בן 2 קומות

צמודות קרקע וחדרי יציאה לגג, מעל מרתף שאושר כמשותף לכל דיירי הבניין, כמפורט:

במרתף: חלוקת המרתף הקיים ל-2 חלקים, כ"א עם כניסה מחדר המדרגות המשותף והצמדת החלק

הדרומי של המרתף ליחי"ד דרומית שבקומת הקרקע ע"י תוספת מדרגות פנימיות בין המפלסים, שינויים ב-2

חצרות אנגליות הקיימות בצד המערבי והמזרחי של המרתף והוספת חצר אנגלית חדשה בצד הדרומי

האחורי;

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות ביח"ד הדרומית כולל הוספת מדרגות פנימיות ירידה למרתף;

בקומה א': שינויים פנימיים וחיצוניים ביח"ד הדרומית;

בקומת הגג: תוספת בנייה של כ-6 מ"ר מקורה גג משופע מחומר קל, עבור הגדלת שטח חדר יציאה לגג

קיים מוצמד ליח"ד הדרומית שבקומה א'. לפי צילומים בגג קיימת בניה נוספת שלא הוצגה במסגרת

הבקשה.

במגרש: שינויים בפיתוח שטח )לא הוצג מה קיים בפועל(, בחצר המערבית קיים מחסן והבקשה לא

מתייחסת להקמתו, גדרות הפרדה לא סומנו, כלפי היתר יש שינוי במסתור אשפה וגז ושינוי במיקום חנייה

במרווח הדרומי.

הערה: המבוקש קיים בפועל וכעת מבוקש אישור בדיעבד.

קיים צו הפסקת עבודה לקומת מרתף וצו הריסה מנהלי בגין בנייה בקומת הגג.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0052 מתאריך 23/03/2026

לא לאשר את הבקשה שכן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35809 בקשת רישוי: 26-0059 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- רישום בטאבו ותשריט בית משותף נערכו בניגוד להיתר המקורי של הבניין משנת ,1993 המרתף

אושר כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבית, אך נרשם בטאבו ובתשריט בית המשותף כשטח מוצמד עבור

2 דירות הקרקע.

- חלוקת המרתף והצמדתו ל-2 דירות קרקע בוצעה ללא היתר, וללא הסכמה מפורשת של

שאר בעלי זכות בנכס.

- יעוד המרתף לא הוגדר שבניגוד להוראות תב"ע ע.1

- למרתף המוצמד בוצעה כניסה נפרדת מחדר המדרגות המשותף שבניגוד להוראות תב"ע ע.1

- בניה על הגג בוצעה בשילוב של גג שטוח עם גג הרעפים ,שבניגוד להוראות תב"ע ג1 :

- תוספת הבניה בקומת הגג בוצעה בגובה של 2.20 מ' שבניגוד לתקנות החוק ) נדרש גובה למגורים לפחות

2.50 מ' (.

- לפי צילומים בחלק המזרחי של הגג קיימת בניה נוספת )גגון מחומר קל( שלא הוצגה בתכנית ההגשה

והבקשה לא מתייחסת להקמתה.

- במגרש לא הוצגו שינויים של מסתור אשפה וגז בחזית לרח' טבנקין, הוספת גדרות הפרדה , קירוי

חניה ע"י פרגולה ,

-בקומת הקרקע נבנה ללא היתר מחסן בחצר המערבית בצמוד לדירה הדרומית הנדונה ונעשו

שינויים במיקום מקומות החניה והבקשה לא מתייחסת לשינויים האלו.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6771/14	גוש/חלקה	26-0079	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	27/01/2026	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	2013-013	תיק בניין
339.00	שטח	25-00362	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35237 בקשת רישוי: 26-0079 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/03/2026

ה' ניסן תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

קרני יהודה ,13 קרני יהודה 13א

מבקש הבקשה

משה אמר

ברודצקי ,62 תל אביב - יפו 6905238

עורך הבקשה

ליאת רפפורט

יוחנן הסנדלר ,26 תל אביב - יפו 6382224

מהות הבקשה

הריסת יח"ד קיצונית צפונית קיימת, בת 2 קומות עם גג רעפים עבור יח"ד אחת ובנייתה מחדש בת 2 קומות

עם גג רעפים וניצול חללו מעל מרתף, בבניין טורי מכיל 6 יח"ד )קוטג'ים בקירות משותפים( כאשר הבנייה

מוצעת )לא כולל המרתף( במרחק של 2.05 מ' מיח"ד הדרומית הסמוכה )במקום קיר משותף לצורך הגדלת

נפח של הבניין(, כמפורט:

- בגובה הבניין: מקומת הקרקע עד הגג מוצעת חלל עובר בשטח של 29.80 מ"ר מקורה ע"י פרגולה

משופעת מבטון במרווח הדרומי )בין קיר המשותף עם יח"ד הדרומית הסמוכה עד קיר יח"ד הנדונה(

כולל 2 חללים עוברים כלפי המרתף;

- במרתף: ממ"ד, חדר משחקים ומשרד בשטח 20 מ"ר )לא הוגדר עבור איזה מקצוע המשרד(, מדרגות

פנימיית;

- בקומות קרקע ו- א' יח"ד בת 2 חדרים, מטבח, חדרי שירותים וחלל עובר בין המפלסים בשטח של

53 מ"ר;

- בקומת הגג: 2 חדרי עבודה וחדר טכני למיזוג אויר הבנייה מוצעת מעל חלל העובר בין קומת הקרקע

לקומה א';

- במגרש: שמירת 2 מקומות חנייה טוריים )זה אחרי זה( הקיימות לפי היתר משנת 1993 במרווח הצדדי-

הצפוני וקירוי חלק ממקומות החנייה ע"י הבנייה המוצעת בקומה א' )כ-20 מ"ר(, בניית בריכת

שחייה לא מקורה בשטח 17.25 מ"ר במרווח הצדדי-המערבי עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-

12 מ"ר,

הריסת גדרות קיימות בגבול מגרש ובניית גדרות חדשות, בגבול מגרש הקדמי המזרחי כולל הסדרת

מסתור אשפה, גז וחשמל, בגבול המגרש המערבי וגדר הפרדה עם יח"ד הדרומית הסמוכה, השלמת

הגדר הקיימת בגבול המגרש הצפוני;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il