פרוטוקול ועדת נכסים מס 15- לא מונגש
+ 2 ל
5% אמ/"תל פד 18
"7 -
ב עיריית תל-אביב -יפו
לשכת מנכיל העירייה
3 בניסן, התשפייו
4 במר), 2026
סימוכין : 06923426
לבבור
אלי לוי, מנחל אגף נכשי העלרייה
תנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מטס' 34 מתאריך 23.3.2026 - פרוטוקול ועדת נפסים מטי 26
מועצת העירייה בישיבתה חנייל, החלטה מטי 256, התליטה ברב קול (20 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים מסי 15/26 מתאריך 10.3.2026,
ב רב,
- לובה 7
7
עותק:
אבלחי ארגמן, מנהל עטקה ומרכו ועדות
עיר ללא הפפקה
רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 86162 | טלפון: 03-7245960 | 9:ָ 03-7260036
אגף ובפי העיריה
וצפוה תר גיב ושג
+ -
9% תל ד 0
7 6 -אביבעועה
. ל 'פ01?? | צדיית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
חברי הועדה נכחו :
אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה
מיטל להבי- חברת מועצה
שחר לוי - חבר מועצה
חגי אברהם -- נציג ציבור
רונית פוריאן - נציגת ציבור
יהושע גוטמן - נציג ציבור
נעדרו :
גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה
איציק סניור - נציג ציבור
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
גילעד טבת - רכז עסקאות
ערן אופיר - מנהל עסקה -מקרקעין
לימור דוד כהן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין
שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי
עמוד 1 מתוך 24
אגף ובטי העיריה
,
,
טשווה הל 33% וצר -
5 7
3% תלד 19
7 23 אביבעועת
4
45. '10*019 | עידיית תלאבים יפר
דוה 5 השייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
הגושאים שנדונו בוועדה 1
1. התקשרות העירייה עם חברת נהאוס נדל"ן ר.א בע"מ ח,פ. 516698990 בעסקת קומבינציה במסגרת פרוייקט ברח' עולי ציון 15 הידוע
כגוש 7072 חלקות 29 + 30- נכס מס' 4778
2 אישור מכירת זכויות עת"א-יפו בחלקה 70 בגוש 7077 לקבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע"מ - מס' חברה 512828492 במסגרת הליך של פירוק שיתוף- יצחק שדה 1-5 פיגת דרך בגין 72, נכס מספר 14047 - תיק ר\1120\ \ \1
3 מימוש אופציה לחכירות מגורים של 0 חוכרים שונים בדירות המצויות בבית המשותף הכולל שלושה בניינים ברחוב בנימיני 1,3,5 הידוע כגוש 7110 חלקה 233 - נכס מספר 13102
4. חידוש החכירה במסגרת מימוש אופציה בחלקה 8 בגוש 7094 לב.ש. (בלושטיין) קבלני בנין בע"מ - מס' חברה 510753510 ,
קונקורד הולדינגס או ג'יי, אל.אל.סי. - מס' חברה 560021156 , ג'ודית ווילף - מס' דרכון 93899721 -רח' האומנים 16-18 -חוכרים שונים - נכס מספר 6063 - תיק ר-מ\108\7094\ \1
5 המשך מתן רשות שימוש גיהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב מבנה הסינמטק, הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש 7100, הנמצא ברחוב שפרינצק 4 תל אביב- יפו - נכס מספר 4267
עמוד 2 מתוך 24
אגף נכפי העירייה
שפלרים אל שביג וטל
תלד 0
2 = +אביבטוצג
. = 7% *פ101 | שיריית תלאבים-יפו
אוף נכסי השיה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
1 התקשרות העירייה עם חברת נהאוס נדל"ן ר.א בע"מ ח.פ. 516698990 בעסקת קומבינציה במסגרת פרוייקט ברח' עולי ציון 15 הידוע כגוש 7072 חלקות 29 + 30- נכס מס' 4778
סוג תקציר: התחדשות עירונית
גבסים:
08
: ' עולי צר - , 7072/29
8 | חנות וקיוסק - רח' עולי ציון 15 עולי ציון 15 , 3072/30 ר-\54\ \ \1 , 7081/75
בעלי עניין:
דוד זורע ת.ז. ********* 26
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין הידועים כחלקה 29 בגוש 2 בשטח של 20 מ"ר עליהם קיים מבנה לשימור בשטח של כ- 16 מ"ר המוחזק ע"י דייר מוגן של העירייה ומשמש לחנות פלאפל (להלן: "חלקת העירייה" ו\או "החנות").
צמוד למקרקעי העירייה ישנה חלקה הידועה כחלקה 30 בגוש 7072 בבעלות פרטית בשטח מגרש של 654 מ"ר (להלן: "החלקה הפרטית").
חלקת העירייה והחלקה הפרטית יקראו להלן יחד "המקרקעין".
החנות אשר בחלקת העירייה צמודה פיזית בקיר משותף עם מבנה בחלקה הפרטית.
על המקרקעין חלה תב"ע 2572 - מתחם כיכר השעון הקובעת כי המקרקעין הינו מגרש תכנוני אחד ומקנה
זכויות לצורך הקמת בניין חדש ביעוד מסחר ומגורים, וזאת מבלי להרוס את החנות אשר הינה מבנה לשימור כאמורלהלן: "התב"ע") .
) אושך בטועצת העירייה
-% 3 =
תארי ב ₪
עמוד 3 מתוך 24
\
כ +
תלד 9
?3 % ה
00 '059/ יריית חלאביבים,
0%
%גף נכש? הקלרייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
הבעלים בחלקה הפרטית פנו לחברה היזמית נהאוס נדל"ן ר.א בע"מ ח.פ. 516698990 (להלן: "החברה היזמית") לקדם במקרקעין פרוייקט בהתאם לתב"ע ולצורך כך פנו לעירייה לשתף פעולה בקידום הפרוייקט במקרקעין במסגרתו ינוצלו כלל הזכויות בתב"ע (להלן: "הפרוייקט").
החברה הציעה לעירייה להתקשר עמה בעסקת קומבינציה במסגרתה תמכור העירייה לחברה חלק מזכויותיה בחלקת העירייה תמורת הקמת שטחי מסחר, וזאת מבלי לגרוע מהחנות אשר לא תיהרס במסגרת הפרוייקט ותישאר בבעלות העירייה.
בהתאם לשומה שנערכה עבור העירייה ע"י שמאי המקרקעין מנור סגל יוצא כי השטח הבנוי המגיע לעירייה מהחברה בהתאם לזכויותיה של העירייה בחלקת העירייה, במכירת 50% מזכויותיה במקרקעין (עסקת קומבינציה 50\50 נטו) בפרוייקט הינו 20 מ"ר שטח מסחרי, אשר יבנו ע"י החברה על חשבונה עבור העירייה (בנוסף לחנות הקיימת בחלקת העירייה).
כמו כן, החברה תישא בכל עלויות והוצאות הקשורות לפרוייקט במקום העירייה לרבות מיסים והיטלים וכיו"ב, והעירייה לא תישא בכל תשלום ו\או הוצאה כלשהי בפרוייקט.
הדייר המוגן ישאר בחנות בתקופת הבניה אא"כ ידרש לפנותו ע"י העירייה עקב הבניה, ובכל מקרה גם אם ידרש לפנות את החנות לתקופת הבניה, יחזור הדייר המוגן לחנות בסיום הפרוייקט.
לאור האמור נמליץ לועדה לאשר את ההתקשרות בין העירייה לחברה היזמית לצורך מקסום זכויותיה של העירייה במקרקעין עפ"י התב"ע.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 26/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , ורק
מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
מהלך הדיון בועדת נכסים:
מיטל להבי: אני מבקשת הבהרה בעניין הדייר המוגן
אלי לוי: הדייר המוגן ישאר בחנות בתקופת הבניה אלא אם כן ידרש לפנותו ע"י העירייה עקב הבניה,
ובכל מקרה גם אם ידרש לפנות את החנות לתקופת הבניה, יחזור הדייר המוגן לחנות בסיום הפרוייקט. ההבהרה הזו תתווסף גם לעמוד המחליטים .
עמוד 4 מתוך 24
6 ב 0 לתל |
% 5 0
1 5 2 1097 = עיריית תלאבים-יפו
אוף נכסי העיללה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
תשריט הנכס
עמוד 5 מתוך 24
אגף נכשי העיריה . 97 .
שורפי 40 אבוב וטל
ב אביבטוצת
1010 = עיריית תלאביב-יפו
₪ אגף נכס העיריה
0 תל מז 9
ד 9
4%
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
מחליטים :
1. מאשרים את התקשרות העירייה עם חברת נהאוס נדל"ן ר.א בע"מ ח.פ. 516698990 (להלן: "החברה היזמית") בעסקת קומבינציה
במסגרת פרוייקט ברח' עולי ציון 15 הידוע כגוש 7072
חלקות 29 + 30.נכס מס' 4778
2. במסגרת עסקת הקומבינציה תמכור העירייה לחברה 50% מזכויותיה בחלקת העירייה (עסקת קומבינציה
500 נטו) תמורת הקמת שטחי מסחר בשטח שלא יפחת מ- 20 מ"ר, וזאת מבלי לגרוע מהחנות אשר לא תיהרס במסגרת הפרוייקט ותישאר בבעלות העירייה.
3. הדייר המוגן ישאר בחנות בתקופת הבניה אלא אם כן ידרש לפנותו ע"י העירייה עקב הבניה, ובכל מקרה
גם אם ידרש לפנות את החנות לתקופת הבניה, יחזור הדייר המוגן לחנות בסיום הפרוייקט.
4. כלל עלויות והוצאות הפרוייקט לרבות הקמת שטחי העירייה החדשים בפרוייקט יחולו על החברה היזמית
בלבד.
5 ההתקשרות הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 7.
5 המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
%%%
עמוד 6 מתוך 24
אוף גרפי העיריה > .
אוציו תל עדיב יש 0 4% 6
- ₪
+ 790 '07019/ = עייית תלאביב.יפד
ורוו אוף נפסל השיריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
2 אישור מכירת זכויות עת"א-יפו בחלקה 70 בגוש 7077 לקבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע"מ - מס' חברה 512828492 במסגרת הליך של פירוק שיתוף- יצחק שדה 1-5 פינת דרך בגין 72, נכס מספר 14047 - תיק ר\1120\ \ \1
סוג תקציר: | מכירה
נכסים:
7 | זכויות העירייה בחלקה 70 בגוש 7077 בגין מנחם 72א 0 | ר\1120\ \ \1 200
בעלי עניין
קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע"מ חברה 512828492
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ביום 30/1/2023 אושרה במועצת העירייה מכירת זכויות העירייה בהליך של פירוק שיתוף של המקרקעין הידועים כחלקה 70 בגוש 7077 (להלן: "החלקה")
1. החלקה בשטח של 2,569 מ"ר בכתובת יצחק שדה 1-5 פינת דרך בגין 72 באזור המע"ר התל
אביבי.
2 החלקה בבעלות פרטיים , חברות והעירייה שהינה בעלת 3358/100000 מהחלקה, המהווים % מהזזכויות בחלקה.
3 על החלקה חלה תכנית 2575 המייעדת אותה ל "אזור תעסוקה מיוחד", המקנה שימוש מסחרי במפלס קומת הקרקע ובמפלס שמעליו, ביתר הקומות השימוש הינו לתעסוקה.
4. בדצמבר 2019 הגישו חלק מהבעלים תובענה לפירוק שיתוף בבית משפט השלום בתל אביב-יפו.
5. ביהמ"ש הנכבד מינה את מר אפרים קציר כשמאי מטעם בית משפט שבחן את שווי הזכויות לפי שתי
חלופות, האחת לפי מצב נוכחי, השנייה אם וככל שתאושר תכנית המגדילה את זכויות הבניה בהתאם
עמוד 7 מתוך 24 0 אושר במועצת העירייה
0( לבשיבה 1
החלטה מס'
אגף נכטי העיריה 0
א ב ה . 7 1 8
%
.6
2% תל וחד
0 ה אביבטשת
1 0 > יפוס"גצ+ עיריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
לתכנית המתאר החדשה :
41 שומתו הראשונה היתה בשנת 2021 ולפיה קבע כי עפ"י זיות הבניה בתכנית מתאר 5000 רח"ק 12.8 סך של 0
החלופה השנים אם וככל שתאושר תכנית מפורטת עם זכויות בנייה לפי רח"ק של 28.2, סך של 0 ₪.
2. בשנת 2023 ערך שמאי בית המשפט עדכון שומה ולפיה:
לפי זכויות הבניה בתכנית מיתאר 5000 (רח"ק 12.8) - בסך של 115,000,000 ₪.
החלופה השניה אם וככל שתאושר תכנית מפורטת עם זכויות בנייה לפי רח"ק של 28.2, סך של 150,000,000 ₪
לאחר שניסיונות פשרה בתיק לא צלחו נערך מכרז שנסגר ביום 1.6.2025, ובמסגרתו לא הוגשו הצעות חיצוניות אלא רק שתי הצעות של חברות מטעם חלק מהבעלים, ההצעות היו כ"א על סך של 5 מלש"ח (להלן: "המציעות").
לאחר מו"מ גם בהנחיית ביהמ"ש הוסכם כי סכום הרכישה יועלה לסך של 130,000,000 ₪ ע"י קבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות, ח.פ 512828492 (להלן: "סכום הרכישה"/"ההצעה החדשה").
כל שאר הבעלים במקרקעין מסכימים לסכום הרכישה המעודכן.
לעמדתנו ההצעה החדשה מקובלת - לאור מחירי הנדל "ן כיום ובפרט כי סכום הרכישה גבוה מהזכויות לפי תכנית 5000 ולוקח בחשבון את התכנון העתידי שעדיין לא מאושר וממילא סכום הרכישה שהוצע קרוב לסכום הממוצע של הגבולות בשומה של שמאי ביהמ"ש].
0. לאור כל האמור מתבקשת הוועדה לאשר מכר בפירוק שיתוף בסכום כולל של 130,000,000 ש"ח
בתוספת מע"מ כדין. חלקה של העירייה בזכויות הינו 3.358% מתוך כלל החלקה ובהתאמה מכל הסכום כ-4.3 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ ותלוי בהוצאות שייקבעו ע"י בית המשפט.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות שהמכירה במסגרת הליך פירוק שיתוף בפיקוח בית משפט ועפ"י שומת בית משפט - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
המשא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 26/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , 0.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 8 מתוך 24
:23% תל ופד 4%
"1 % + אביבטוא
- %%%6.4-*%07019 | עיריית תלאביב-יפו
= אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
עמוד 9 מתוך.24
אגף נכפי העיריה
טודויה ת% שצוצ ימל
7 .
+,
- צר תלד ₪
- אבירשוצת
+ 505 '707019 | עידיית תלאביב-יפו
+ 5 או נכס השביה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
תשריט הנכס
עמוד 10 מתוך. 24
0 7 3 ₪
תל ומד
5 )+ >אביבטושג
019%" | עדת תלאבי-יפו
אגף נכסי העיליה
ב
לו 5
+
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
מחליטים :
1. מאשרים מכירת זכויות עת"א-יפו בחלקה 70 בגוש 7077 לקבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע"מ - מס' חברה 512828492
במסגרת הליך של פירוק שיתוף- יצחק שדה 1-5 פינת דרך בגין 72, נכס מספר 14047 - תיק ר\1120\ \ \1
2 המכירה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987
2 מאשרים את המכירה לקבוצת אהרוני (מ.א) יזום והשקעות בע"מ של 3.358% מהחלקה המהווים את זכויות העירייה בתחום חלקה 70 בגוש 7077 תמורת כ- 4,300,000 ₪ פחות ההוצאות שייקבעו ע"י בית המשפט בתוספת מע"מ כדין.
3. המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה,
%אא
עמוד 11 מתוך 24
א כ ה + + ₪
ל 8 0
4 ? תל ומד ל
: 0% > אביב ות
908 107010 = עיריית תלאביב-יפד
המבו ה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
3 מימוש אופציה לחכירות מגורים של 30 חוכרים שונים בדירות המצויות בבית המשותף הכולל שלושה בניינים ברחוב בנימיני 1,3,5 הידוע כגוש 7110 חלקה 233 - נכס מספר 13102
סוג תקציר: חידוש חכירה
נכסים:
- . יאור 0 "= בתובת ראשית גושים עשתל | שטח | שטח 0 - טַ פיי 1 יתמיני
102 ₪ ל 7" "777 = | עמק ברכה 21 3 | ר-מ\507\ \ \1
בעלי עניין:
יונה צדוק ת.ז. *********
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב - יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים במקור של המקרקעין הידועים כחלקה 233 בגוש 7110, בהם מצוי בית משותף הכולל שלושה בניינים ברחוב בנימיני 1,3,5. הבית המשותף כולל 96 דירות מגורים הרשומות כתתי חלקות בחלקה זו.
בשנות ה - 70' החכירה העירייה את דירות המגורים לחוכרים שונים לתקופה של 49 שנים עם אופציה לחוכרים ל - 49 שנים נוספות, החכירה המקורית היתה מהוונת והיא הסתיימה ביום 31.3.2024.
במסגרת מבצע "בעל הבית" שקיימה העירייה לפני מועד סיום החכירה המקורית, מכרה העירייה את זכויות הבעלות ל - 66 חוכרים בדירותיהם.
0 הוכרים לא רכשו את זכויות הבעלות בדירותיהם מהעירייה, והם זכאים למימוש האופציה לחכירה כאמור ל - 49 שנים מיום 1.4.2024, בתנאים שתקבע העירייה.
בהתאם לחוות דעת שמאי המקרקעין:מאיר צור, שווי דירה בבית המשותף הינו 2,700,000 ש"ח.
לאחר בחינה מעמיקה של חלופות שונות, מוצע לאפשר ל - 30 החוכרים הרלוונטיים לממש את האופציה לחכירה ל - 49 שנים, כמפורט להלן:
1. תינתן אפשרות לחוכרים לשלם דמי חכירה בשיעור של 3% משווי הדירה שקבע השמאי (81,000 ש"ח) בתשלומים שנתיים של 1,653 ש"ח כל אחד
כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.4.2024.
עמוד 12 מתוך 24
2 תל פד 5
0-2
+ 756% '07019? | עריית תלאביב-יפר
+ ₪ ד אוף נמ 6י העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
2. החל מיום 1.1.2026 יועלו דמי החכירה ריאלית בשיעור של 5% וכך בכל שנה לאחר מכן, וישולמו כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע
ביום 1.4.2024.
3. ככל שחוכר שיבחר באפשרות לשלם דמי חכירה שנתיים כאמור, ירצה להעביר את זכות החכירה לחוכר חדש, ישולמו לעירייה דמי הסכמה בשיעור
של 8% משווי העסקה שבין החוכר לחוכר החדש.
4. תינתן אפשרות חליפית לתשלום דמי חכירה שנתיים כמפורט לעיל, והיא היוון של תשלום דמי החכירה באופן שחוכר שיבחר באפשרות זו ישלם
תשלום חד פעמי בשיעור של 5% משווי הדירה שקבע השמאי, דהיינו סכום של 135,000 ש"ח. סכום זה ישולם תוך שנתיים ממועד אישור המועצה כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.4.2024.
5. חוכר שיבחר באפשרות של היוון תשלום דמי החכירה כאמור לעיל, לא יידרש לשלם דמי הסכמה לעירייה ככל שירצה להעביר את זכות החכירה
לחוכר חדש.
6. יודגש כי ככל שקיימות ו/או תאושרנה זכויות בנייה נוספות במקרקעין או כל זכות בגין שינוי יעוד ו/או שימוש חורג, המיוחסות ל - 30 הדירות
המוחכרות, זכויות אלו הינן ו/או תהיינה שייכות לעירייה בלבד, מכוח היותה הבעלים הרשומים של הדירות.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה המכירה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 26/02/2026. המשא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנו 1 [רקעין [ [
והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 13 מתוך 24
אגף ורפי העיריה
שונטוה 5 אכוב ומק
אוף נכסל העיך
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
תשריט הנכס
עמוד 14 מתוך 24
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכטי העירייה 0%
בכר 0 * פּ
שצ 5% אביבטווה
%% '%07019 | עיריית תלאביב-יפו
+ ב אוף נפסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
מחליטים :
1. מאשרים מימוש אופציה לחכירות מגורים של 30 חוכרים שונים בדירות המצויות בבית המשותף הכולל שלושה בניינים ברחוב בנימיני
5 הידוע כגוש 7110 חלקה 233 - נכס מספר 13102
2. 30 החוכרים שלא רכשו את זכויות הבעלות בדירותיהם מהעירייה במסגרת מבצע "בעל הבית" שקיימה העירייה לפני מועד סיום החכירה המקורית,
זכאים למימוש האופציה לחכירה ל - 49 שנים מיום 1.4.2024 והעירייה תחדש את החכירה לכל אחד מהם בדירה אותה הוא חכר, בהתאם לתנאים המפורטים להלן.
3. תינתן אפשרות לחוכרים לשלם דמי חכירה בשיעור של 3% משווי הדירה שקבע השמאי (81,000 ש"ח) בתשלומים שנתיים של 1,653 ש"ח כל אחד
[
כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.4.2024.
4. החל מיום 1.1.2026 יועלו דמי החכירה ריאלית בשיעור של 5% וכך בכל שנה לאחר מכן, וישולמו כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע
ביום 1.4.2024.
5. ככל שחוכר שיבחר באפשרות לשלם דמי חכירה שנתיים כאמור, ירצה להעביר את זכות החכירה לחוכר חדש, ישולמו לעירייה דמי הסכמה בשיעור
של 8% משווי העסקה שבין החוכר לחוכר החדש. /
6. תינתן אפשרות חליפית לתשלום דמי חכירה שנתיים כמפורט לעיל, והיא היוון של תשלום דמי החכירה באופן שחוכר שיבחר באפשרות זו ישלם
תשלום חד פעמי בשיעור של % משווי הדירה שקבע השמאי, דהיינו סכום של 135,000 ש"ח. סכום זה ישולם תוך שנתיים ממועד אישור המועצה כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.4.2024. ָ
7. חוכר שיבחר באפשרות של היוון תשלום דמי החכירה כאמור לעיל, לא יידרש לשלם דמי הסכמה לעירייה ככל שירצה להעביר את זכות החכירה
לחוכר חדש.
8. יודגש כי ככל שקיימות ו/או תאושרנה זכויות בנייה נוספות במקרקעין ו/או כל זכות בגין שינוי יעוד ו/או שימוש חורג, המיוחסות ל -30 הדירות
המוחכרות, זכויות אלו הינן ו/או תהיינה שייכות לעירייה בלבד, מכוח היותה הבעלים הרשומים של הדירות.
9. המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
%%%
עמוד 15 מתוך. 24
אגף גבס העיריה +
שוד'יה תד אבי 7 . 1
: 1 תל מז 9
שי 5% > אביבטועה
* 70130008 = עיריית תלאבים-יפר
בורו סי השל ה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
4. חידוש החכירה במסגרת מימוש אופציה בחלקה 108 בגוש 7094 לב.ש. (בלושטיין) קבלני בנין בע"מ - מס' חברה 510753510 ,
קונקורד הולדינגס או ג'יי, אל.אל.סי. - מס' חברה 560021156 , ג'ודית ווילף - מס' דרכון 93899721 -רח' האומנים 16-18 -חוכרים שונים - נכס מספר 6063 - תיק ר-מ\108\7094\ \1
סוג תקציר: החכרה
נכסים:
מקרקעין בשטח של 1883 מ"ר הידועים 1.09
3 | כחלקה 108 בגוש 7094 ברח' האומנים -16 | אלון יגאל 110 , 7094/98 / 108709 8 פינת אלון יגאל 110 , 7094/108
בעלי עניין:
ב.ש. (בלושטיין) קבלני בנין בע"מ חברה 510753510 קונקורד הולדינגס או ג'יי, אל.אל.סי, חברה 560021156 ג'ודית ווילף דרכון 93899721
יוסף ווילף דרכון 3219438
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 108 בגוש 7094 בשטח של 1,883 מ"ר (להלן: "החלקה"). 7%
החלקה מוחכרת ל ב.ש בלושטיין קבלני בנין בע"מ, קונקורד הולדינג אל.אל.סי, ווילף ג'ודית וווילף יוסף (להלן:
"החוכרים") לתקופה של 49 שנים עד ליום 31.8.2059, חוזה החכירה נחתם ביום 8.11.2004 בו שולמו דמי החכירה לפי 91% משווי הקרקע.
במסגרת הסכם הגישור שקיבל תוקף של פס"ד ניתנה לחוכרים זכות לחידוש החכירה במסגרת מימוש האופציה לתקופה עד לתאריך 31.8.2108 בכפוף לתשלום דמי חכירה בגין התקופה הנ"ל.
) אוש במועצת העירייה
עמוד 16 מתוך 24 ו 3 לושיבו יי 4
החלטה מס רו רוב של חל
אגף נכטי העיריה 3
עודיה תל אצו 3 ימל
9%
2
75 תלד
7 ל אביבטושה
5 -- "4701 | עיריית תלאביב-יפו
2%
אוף נכסל העיך?יה
.
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
החוכרים פנו לעירייה בשנת 2021 לחידוש החכירה לתקופה נוספת במסגרת מימוש האופציה, אך מאחר שהייתה אי התאמה בין זהות החוכרים הרשומים בנסח הרישום לאילו המבקשים לחדש את החכירה, התוספת לא נחתמה בשעתו.
ביום 14.8.2025 החוכרים הודיעו כי רשימת החוכרים עודכנה בנסח הרישום וכן עודכנה תקופת החכירה עד ליום 9 וכעת הם מבקשים לממש את זכות האופציה כאמור לעיל.
בעקבות בקשת החוכרים ובהתאם למדריך לחוכר, העירייה פנתה לשמאים דוד ברוך ומאיר צור עפ"י בחירת החוכרים, אשר קבעו כי דמי החכירה המהוונים לתקופת האופציה שעל החוכרים לשלם, הינה בסך של 5,960,708 ₪ בתוספת מע"מ כחוק (להלן-"דמי החכירה").
לאור האמור לעיל מתבקשת הוועדה לאשר את חידוש החכירה במסגרת מימוש האופציה בחלקה 108 בגוש 4 לתקופה שעד ליום 31.8.2108.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות הסכם הגישור - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 26/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 17 מתוך 24
אגף (בםי העירייה
- בוה טל 9 % ₪
- יש תל פד
0
019706 = עיריית תלאביב-יפו
6 אוה נכטי השהרייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
תשריט הנכס
עמוד 18 מתוך 24
07 = עיריית תלאביב-יפו
אוף נכסי השוריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
מחליטים :
1. מאשרים חידוש החכירה במסגרת מימוש אופציה בחלקה 108 בגוש 7094 עד ליום 31.8.2108, ל ב.ש. (בלושטיין) קבלני בנין בע"מ -
מס' חברה 510753510 , קונקורד הולדינגס או ג'יי, אל.אל.סי. - מס' חברה 560021156 , ג'ודית ווילף - מס' דרכון 93899721 ברח'
האומנים 16-18 נכס מספר 6063
2. דמי החכירה המהוונים בגין תקופת האופציה הינם ע"ס 5,960,708 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק.
3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
%%%
עמוד 19 מתוך 24
אגף ובפי העיריה ו
שודויה תל צדיב ומף
+ אביבשושת
0 = עיריית תלאביב-יפו
"שש 8 נכסי העיי
רו
+
6% תלד 0
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
5 המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב מבנה הסינמטק, הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש 7100, הנמצא ברחוב שפרינצק 4 תל אביב- יפו - נכס מספר 4267
סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה
נכסים:
נוי | רשום
כתובת ראשית: שם תיק 0
מבנה הסינמטק, הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש
7 | 7100, הנמצא ברחוב שפרינצק 4 תל אביב- שפרינצק 2 2 | ר\893\ \ \1 יפו
בעלי עניין:
המשכן לאמנויות הבמה בע"מ חברה 511139164
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב- יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של המקרקעין עליהם ניצב מבנה הסינמטק, הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש 7100, הנמצא ברחוב שפרינצק 4 תל אביב- יפו (להלן: "המקרקעין" / "הבכס", לפי העניין).
חברת המשכן לאמנויות הבמה בע"מ ח.פ. 511139164 (להלן: "המשכן") הנה חברה בבעלות העירייה ובשליטתה אשר מטרתה לתפעל ולנהל בניינים ואוּלמות בתל אביב- יפו המשמשים משכן למופעים, אירועים ופעילויות בתחום האופרה, התאטרון, המוזיקה, המחול, הקולנוע ואחרים וכן ביצוע כל הפעולות הכרוכות והנדרשות להגשמת מטרות אלו.
רקע;
ביום 07/10/2010 נחתם בין העירייה לבין המשכן הסכם במסגרתו ניתנה למשכן רשות שימוש , ניהול
והפעלה זמנית בנכס למטרת קיום מרכז למופעי תרבות ואמנות לתקופה של 10 שנים עד ליום 5/10/2020 (להלן: "ההסכם").
עמוד 20 מתוך 24
,
% 4% ₪
10709 = שורית תלאכיב.יפו
אגף נכסי העיךי ה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
ביום 18/5/2015, נחתמה תוספת להסכם, בין העירייה המשכן לבין האגודה למפעלי תרבות ונוער בתל אביב יפו, לפיה הוסדרה מערכת היחסים החוזיים והכספיים בין הצדדים.
תקופת רשות השימוש, הניהול וההפעלה מכוח ההסכם הסתיימה ביום 05/10/2020 .
ביום 21/12/2021 נחתם הסכם רשות שימוש לתקופה נוספת בת 5 שנים שתחילתה ביום 6/10/2020 .
על פי ההסכם שהסתיים, ההכנסה השנתית שתתקבל, תחולק כך ש 240,000 ש"ח לשנה יועבר למשכן כתשלום בגין ניהול הנכס וסך של 550,000 ככל שיוותר יועבר לעמותת סינמטק עבור פעילות תרבותית.
+
תקופת השימוש הסתיימה ביום 5/10/2025 וברצון הצדדים להמשיך את ההתקשרות למשך 5 שנים נוספות להמשך פעילות הסינמטק.
ההסדר בפועל הוא כי בין המשכן לבין הסינמטק קיים הסכם לפיו הכנסות השוכרים ומפעיל המזנון מועברות למשכן בקיזוז הסכום אותו אמור הסינמטק לשלם עבור השתתפותו במימון הוצאות ההנהלה וכלליות של המשכן (משתנה כל שנה בהתאם למנגנון של אגף תקציבים).
יתרת ההכנסות, ככל שתהיה, תשמש את חברת המשכן לביצוע עבודות במבנה.
,
לאור כל האמור לעיל, הועדה מתבקשת לאשר מתן רשות שימוש, ניהול והפעלה בנכס למשכן לתקופה בת 5 שנים שתחילתה ביום 06/10/2025 ועד ליום 05/10/2030 ועל פי המנגנון הקיים.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו "ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והיות שהמשכן לאומנויות הבמה הוא חברה עירונית המהווה את זרועה הארוכה של העירייה- אין מניעה משפטית לאישור הנושא
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 31 מיום 26/02/2026. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , 0.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 21 מתוך 24
אגּף ובשי העירייה
שפודפות חל אצוביוטף
ציריית תלאביב-יפר
653 העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
תשריט הנכס
6 ו -
3[ מעוריים
ככ
ו ה
6
5
שב
עמוד 22 מתוך 24
אגף נבטי העיריה
יא חל שבי
שע *
3 לתל 1
א 4
. [י. 7 019" = ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 15 מתאריך 10/03/2026
מחליטים :
1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב מבנה הסינמטק,
הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש 7100, הנמצא ברחוב שפרינצק 4 תל אביב- יפו - נכס מספר 4267 - תיק ר\893\ \ \1
2. תקופת רשות השימוש, הניהול וההפעלה הנה למשך 5 שנים, החל מיום 6/10/2025 עד ליום
0, ללא תמורה.
3 המשכן רשאי ליתן זכויות שימוש ו/או שכירות ו/או זכיון למטרת השימוש, הניהול וההפעלה בנכס לגופים שונים, בתמורה או שלא בתמורה, באולמות, חדרים, מזנונים, מסעדה והחללים השונים בנכס..
4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
לילס
ובר 45
אסף זמיר - ממ וסמאק? הפירייה
יו"ר הוועדה ג
₪
%%%
עמוד 23 מתוך. 24
5
[ ו כ
אביחי ארגמףו 3 הו מ ה
רלה פדת
אגף נכשי העירייה
איה הל ביבש 1 +
, 4 תל ופד
/ : "7 + אביבטו/
* 462 '127019 | עיריית תלאביב-יפו
4. אגף נכסי העזרייה
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 15 מיום 10/3/2026
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשל"ה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
עמוד 24 מתוך 24
(כסי הריה
ו אתל וטג
1097 = צידיית תלאכיב-*פר
בורו 0
0 ו +
ורי /
:2% תל ופד ₪
0+
7" 050
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מט' 15 מיום 10/3/2026
צפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשל"ה - 1975, הרונ
ילאשר כי הנושאים הבלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם,
בכבוד רב,
עמוד 24 מתור 24 *