פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0055

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	ת"א בע"מ שליין מטמון כהן	מטמון כהן 3	0573-003	25-1032	1
3	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ירון טיבט החזקות בע"מ	קוסובסקי 20	1250-020	25-1326	2
7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	בסט 4 איי ג'י בע"מ	אנטוקולסקי 6	0545-006	25-1628	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0055 תאריך: 14/04/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/312	גוש/חלקה	25-1032	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	03/06/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0573-003	תיק בניין
803.00	שטח	24-02026	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33352 בקשת רישוי: 25-1032 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

מטמון כהן 3

מבקש הבקשה

ת"א בע"מ שליין מטמון כהן

קויפמן יחזקאל ,2 תל אביב - יפו 6713317

עורך הבקשה

עמרי רון

הרוקמים ,26 חולון 5885849

מהות הבקשה

שינוים כלפי היתר בנייה 23-0812 מ ,24.7.23 והיתר 24-0688 לשינוי שם מתכנן שלד, לבניין בשלב ביצוע

שלד בן 6 קומות ו 2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 25 יח"ד, הכוללים:

- מרתף: הרחבת המרתף בשל בניית דיפון משותף עם מגרש שכן בחזית המערבית וביטול קפיצה בדיפון

בשל כריתת עץ מס' 23 במגרש השכן. הרחבת חדר המשאבות והעברתו למפלס מאגרי המים, והוספת

גישה לחדר משאבות ומאגר מים דרך גרם המדרגות הראשי בבניין.

- קומה ו': איחוד דירות 21 ו- 22 עם דירה 20 וחלוקת השטחים מחדש וביטול ממ"ד, לאחר האיחוד יתקבלו 2

יח"ד בקומה

- קומה ז': איחוד דירות 24 ו- 25 וביטול ממ"ד, לאחר השינוי יתקבלו 2 יחידות דיור בקומה

- קומת גג עליון: שינויים במיקום מעבים

לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 23 יח"ד

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0055 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה לשינוים כלפי היתר בנייה 23-0812 מ ,24.7.23 והיתר 24-0688 לשינוי שם מתכנן שלד,

לבניין בשלב ביצוע שלד בן 6 קומות ו 2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 25 יח"ד,

הכוללים:

- מרתף: הרחבת המרתף בשל בניית דיפון משותף עם מגרש שכן בחזית המערבית וביטול קפיצה בדיפון

בשל כריתת עץ מס' 23 במגרש השכן. הרחבת חדר המשאבות והעברתו למפלס מאגרי המים, והוספת

גישה לחדר משאבות ומאגר מים דרך גרם המדרגות הראשי בבניין.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
התנאים הנוגעים לנושא גנים ונוף שניתנו בהיתרים קודמים תקפים גם בהיתר זה.	2

תנאי	#
קבלת אישור מכון הרישוי לביצוע המיגון.	1
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 33352 בקשת רישוי: 25-1032 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- קומה ו': איחוד דירות 21 ו- 22 עם דירה 20 וחלוקת השטחים מחדש וביטול ממ"ד, לאחר האיחוד יתקבלו 2

יח"ד בקומה

- קומה ז': איחוד דירות 24 ו- 25 וביטול ממ"ד, לאחר השינוי יתקבלו 2 יחידות דיור בקומה

- קומת גג עליון: שינויים במיקום מעבים

לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 23 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/118	גוש/חלקה 8	25-1326 ג	בקשה מספר
בבלי	שכונה ב	19/08/2025 ש	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג ב	1250-020 ס	תיק בניין
780.00	שטח 0	24-01155 ש	בקשת מידע

בת קוסובסק			ממערב בכתוב	הבניין הגובל מ		עם ה	ר משותף		ת הבנוי בקיר	קומות	ן 5 ק	גורים קיים, בן	הריסת בניין מג	א.
										ן 5 קומות אדמה.		גורים קיים, בן ש מפני רעידות	הריסת בניין מג , שחיזוקו נדרש	א. ,18
3 קומות		מעל 3	כל 8 קומות( מ	חלקיות )סך הכ		גג ח	- 2 קומות		ן 6 קומות ו-	ש מפני רעידות אדמה. בניין חדש למגורים, בן			, שחיזוקו נדרש במקומו הקמת	,18 ב. ב
	מעל 3 קומ הכוללים:		כל 8 קומות( מ וסובסקי ,18 ה	קיות )סך הכ בכתובת קו	חלק רב ב	גג ח ממער	ת ל מ	- 2 קומות יין הגובל	ן 6 קומות ו- תף עם הבני	רים, בן משות	בניין חדש למגור ח"ד, המוצע בקיר		ב. במקומו הקמת מרתף עבור 20 יח

חניה	4 מקומות ח		לרכב נכים(, 4	1 מקום חניה			כולל 1		ב פרטי )כ	חניה לרכב	מקומות	ת המרתף: 24
חניה מים	קומות ח מאגר	לרכב נכים(, 4 מק בות: חדר משאבות,		קום חניה שונים לרב	מק ם ש	ולל 1 מ טכניים		ב פרטי )כו פו, חדרים		חניה לרכב , חדר טראפ	מקומות דירתיים,	ת המרתף: 24 ם, 12 מחסנים

ר אשפה		ה, חדר	ר(, לובי כניסה	ם )חלקם בחצר	בחדר אופניים			ה לאופניים	ת חניה	קרקע: 20 מקומות
			ר(, לובי כניסה של המגרש.	ם )חלקם בחצר חי הצד והעורף	בחדר אופניים מודות במרווח			ה לאופניים א וחצרות צמ	ת חניה ד לכ"א	מות מ"ד	קרקע: 20 מקומ 2 יח"ד עם ממ
	ת בקומה		של המגרש. מעל המרפסות	חי הצד והעורף רפסת לכ"א, מ	רווח ד ומר	מר מ"ד	מודות במ ד עם ממ	א וחצרות צמ קומה 3 יח"ד	ד לכ"א בכל ק	מ"ד :(1 ב	2 יח"ד עם ממ טיפוסיות )1-5

פרגולה		ומעליה פ	סת גג קדמית	כ"א, מרפס	"ד לכ	ממ"	2 יח"ד עם		)קומה :(6 2	פרגולות גג החלקית התחתונה )
											גג החלקית התחת גזוזטרה אחורית.
	ת גג	ומרפסת	קדמית מקורה ו	ד, מרפסת גג ק		ממ"ד		ח"ד עם	קומה :(7 1 יח	גזוזטרה אחורית. גג החלקית העליונה )ק

גרם	באמצעות ג	ותף עם גישה	בשטח גג משו	ומעבי מזגנים	ת סולאריות ו	מערכות		עליון: גנרטור,
							עליון: גנרטור, מע הכללי של הבניין
		קומות, מבואות	עצירה בכל הק	הכולל תחנות	2 מעליות ה	ניין . מדרגות,		הכללי של הבנ ת הבניין: חדר

		המגרש וגדרות	רות בגבולות ה	ונטיעות, גדר	גינון ו	תוח שטח, ריצוף,		.8 בחצר: פית
מיות, לחניו	ת הפרדה פנימ רמפת כניסה ל	המגרש וגדרות לגדרות הצד, ר	רות בגבולות ה רתפים בצמוד	ונטיעות, גדר ת ואוורור מר	וף, גינון ו תשתיות		תוח שטח, ריצו ופניים, נישות	.8 בחצר: פית חניות או
					שתיות של המ	ופניים, נישות תש מהצד המזרחי ש		חניות או קרקעי

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

קוסובסקי 20

מבקש הבקשה

ירון טיבט החזקות בע"מ

לוחמי הגטאות ,8 רמת השרון 4730308

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

וכיו"ב.

העליונה פרגולות

אחורית .

ופירים עבור תשתיות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

ת קוסובס	ממערב בכתובת	הבניין הגובל מ		עם ה	ר משותף		ת הבנוי בקיר		קומות	ורים קיים, בן 5 ק	הריסת בניין מגו	א. ה
									ורים קיים, בן 5 קומות מפני רעידות אדמה.		הריסת בניין מגו , שחיזוקו נדרש מ	א. ה ,18
על 3 קומו	כל 8 קומות( מע	חלקיות )סך הכ		גג ח	- 2 קומות		קומות ו-	בן 6	בניין חדש למגורים, ב		במקומו הקמת ב	ב. ב
	כל 8 קומות( מע קוסובסקי ,18 הכ	קיות )סך הכ בכתובת ק	חלק ערב ב	גג ח ממע	ת ל מ	- 2 קומות יין הגובל	קומות ו- עם הבני	רים, בן 6 משותף		בניין חדש למגור "ד, המוצע בקיר	ב. במקומו הקמת ב מרתף עבור 20 יח"

ת חניה	4 מקומות	לרכב נכים(, 4	1 מקום חניה		כולל 1		ב פרטי )כ	ת חניה לרכב	המרתף: 24 מקומות
ת חניה גר מים	4 מקומות בות, מאג	לרכב נכים(, 4 בות: חדר משאב	מקום חניה ם שונים לרב	ולל 1 מ טכניים		ב פרטי )כו פו, חדרים		ת חניה לרכב ם, חדר טראפ	המרתף: 24 מקומות , 12 מחסנים דירתיים

, חדר	ר אשפה,	לובי כניסה, חדר	חלקם בחצר(, ל	בחדר אופניים )ח			ה לאופניים ב	ת חניה	רקע: 20 מקומות
			חלקם בחצר(, ל ד והעורף של ה	יים )ח הצד	בחדר אופני ת במרווחי		ה לאופניים ב צרות צמודות	ת חניה א וחצ	רקע: 20 מקומות ד עם ממ"ד לכ"א
		המגרש. מעל המרפסות	ד והעורף של ה רפסת לכ"א, מ	הצד ד ומר	חי מ"ד	ת במרווח ד עם ממ	צרות צמודות קומה 3 יח"ד	א וחצ בכל ק	ד עם ממ"ד לכ"א טיפוסיות ):(1-5 ב

רגולה	מעליה פר	סת גג קדמית ומ	"ד לכ"א, מרפס	ממ"	2 יח"ד עם		)קומה :(6 2	רגולות ג החלקית התחתונה
									ג החלקית התחת זוזטרה אחורית.
	מרפסת ג	קדמית מקורה ומ	ד, מרפסת גג ק	ממ"ד		יח"ד עם	קומה :(7 1 י	ג החלקית העליונה )ק

ת גרם	באמצעות	שותף עם גישה ב	בשטח גג מש	ומעבי מזגנים	ת סולאריות		ליון: גנרטור, מערכות
								ליון: גנרטור, מע הכללי של הבניין
	ת, מעברים	קומות, מבואות	עצירה בכל הק	הכולל תחנות	מעליות ה	, 2 מ	הכללי של הבניין . הבניין: חדר מדרגות,

	ת הפרדה פנימיו	המגרש וגדרות	דרות בגבולות ה	ונטיעות, גד	גינון	ר תשתיות. וח שטח, ריצוף,	ופירים עבור .8 בחצר: פיתו
ות, חניון תת	ת הפרדה פנימיו רמפת כניסה לח	המגרש וגדרות לגדרות הצד,	דרות בגבולות ה רתפים בצמוד	ונטיעות, גד ת ואוורור מר	וח שטח, ריצוף, גינון פניים, נישות תשתיות		.8 בחצר: פיתו חניות אופ
					שתיות של המ	פניים, נישות תש מהצד המזרחי ש	חניות אופ קרקעי

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז בשל מיקומו של המגרש בתחום פשט ההצפה, בהתאם לאמור במכתבם מיום 19.2.25	4

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0055 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה ל:

וכיו"ב.

העליונה פרגולות

אחורית .

ופירים עבור תשתיות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 39,980.00 ₪.	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם	2

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/394	גוש/חלקה	25-1628	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	09/11/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0545-006	תיק בניין
578.00	שטח	23-02421	בקשת מידע

-	ו-2	ו		קומות			6	6	ן	בן		ניין מגורים				ההקמת בנ			עבור ה			ן ע	שניתן		31.1	10.2	ך 2022	מתאריך		-23 מ	-0025		תר מס'	הית	כלפי		שינויים כ
																			ן עבור ה הכולל:				תן ., ה	שנית דיור.	31.10.2 2 יחידות		ריך 2022 עבור 21		מתאר רתף ע	23-0025 מ 3 קומות מר			תר מס' ת מעל 3	כלפי הית ג חלקיות			שינויים כ קומות גג
																																					קומות גג מרתפים
																למרפס	י ציאה				ח י	פתח		הקטנת פ		ית )ה	י בחזי	ם ושינויי		פנימיים		2 : שינויים		עד 2	ע ע	רקע	קומת קר
																						טנת פתח למרפסת(			ית )הקט יציאה ל		י בחזי פתח י	ם ושינויי הקטנת פ		ויים פנימיים ם בחזית )ה			2 : שינו שינויים	עד 2 5 -	רקע ע 3 עד		קומת קר בקומות
															ממ"ד	וביטול	פנימיים					ת, שינויים			י חזיתות		( שינוי	ח"ד(	-1 יח	ח"ד ל-	2 יח	)מ-2	דירות )	6 - איחוד ד			בקומה 6
	קונטור					ש ינוי					. ש	"ד.	"	ד. ממ	ממ"ד ביטול	מיים וביטול פנימיים וב			נויים פנימ ,שינויים					תות, שינ חזיתות		י חזית שינוי	( שינוי ח"ד( ש	ח"ד( יח	-1 יח ד ל-1	ח"ד ל- יח"ד	2 יח -2 י	)מ-2 )מ-	דירות ) ד דירות	6 - איחוד ד 7 - איחוד			בקומה 6 בקומה 7
																									שינוי חזית יקריים.		ד ל-1 יח"ד( ש בון שטחים עי			יח"ד חשב	-2 י על	)מ- גג ע	ד דירות מרפסת	7 - איחוד והקמת מ			בקומה 7 הקומה ו
																	מ'	2 מ	.27	.80		מ לגובה 0			יים. ס"מ	יקרי ב20	חים עי הבניין	בון שטח ת וגובה ה		על חשב ר מעלית		גג ע פיר	מרפסת תקרת	והקמת מ - הגבהת			קומה ו עליון -	ק	הק גג
																												ח"ד	19 יח	המכיל 9		ניין ה	תקבל בנ	שינויים ית			לאחר הש

הגשה מקוונת: 32527 בקשת רישוי: 25-1628 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אנטוקולסקי ,6 ליליאן 12

מבקש הבקשה

בסט 4 איי ג'י בע"מ

יקום ,1 יקום 6097200

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

שונצינו ,3 תל אביב - יפו 6721603

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0055 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-0025 מתאריך 31.10.2022 שניתן עבור ההקמת בניין

מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור 21 יחידות דיור., הכולל:

מרתפים:

קומת קרקע עד 2 : שינויים פנימיים ושינויי בחזית )הקטנת פתח יציאה למרפסת(

בקומות 3 עד 5 - שינויים בחזית )הקטנת פתח יציאה למרפסת(

בקומה 6 - איחוד דירות )מ-2 יח"ד ל-1 יח"ד( שינוי חזיתות, שינויים פנימיים וביטול ממ"ד.

בקומה 7 - איחוד דירות )מ-2 יח"ד ל-1 יח"ד( שינוי חזיתות ,שינויים פנימיים וביטול ממ"ד. שינוי קונטור

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מפרט שימור עצים בוגרים מ 17.3.26 של אדיר אלווס יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	1
לשים מערכת השקיה/שק השקיה ע"פ פרט שימור של אגרונום מלווה אדיר אלווס למגירה 5002 מתאריך 17.3.26	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 96,996 ₪.	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או	1

הגשה מקוונת: 32527 בקשת רישוי: 25-1628 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הקומה והקמת מרפסת גג על חשבון שטחים עיקריים.

גג עליון - הגבהת תקרת פיר מעלית וגובה הבניין ב20 ס"מ לגובה 27.80 מ'

לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 19 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 23-0025 מתאריך 31.10.2022 לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 32527 בקשת רישוי: 25-1628 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il