פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0056

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	רייכנברג דניאל חיים	קהילת ריגה 11	0823-011	25-1732	1
3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	שלמה קופמן חברה לקבלנות בנין והשקעות בע"מ	ילין דוד 5	0488-005	26-0077	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0056 תאריך: 14/04/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6625/547	גוש/חלקה	25-1732	בקשה מספר
'נאות אפקה א	שכונה	08/12/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0823-011	תיק בניין
810.00	שטח	25-00895	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 35952 בקשת רישוי: 25-1732 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

קהילת ריגה ,11 קהילת קובנה 17

מבקש הבקשה

רייכנברג דניאל חיים

קהילת ריגה ,11 תל אביב - יפו 6940046

עורך הבקשה

רותם שגב

הר אביטל ,3 רחובות 7662217

מהות הבקשה

הקמת בריכת שחיה בשטח של 24 מ"ר בחצר הפרטית של קוטג' במרווח הקדמי דרומי עבור יח"ד הדרום

מזרחית בבניין בן 2 קומות עם גג רעפים מנוצל בחלקו מעל קומת מרתף, עבור 3 יח"ד )קוטג'ים בקיר

משותף(.

על המגרש: הסדרת מסתורי מערכות חדשים בגדר, הקמת גדר הפרדה פנימית )בין שכנים( חדשה במרווח

הקדמי-דרומי וגדר בטיחות היקפית לבריכת השחיה המוצעת.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0056 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחיה בשטח של 24 מ"ר בחצר הפרטית של קוטג' במרווח הקדמי דרומי עבור

יח"ד הדרום מזרחית בבניין בן 2 קומות עם גג רעפים מנוצל בחלקו מעל קומת מרתף, עבור 3 יח"ד )קוטג'ים בקיר

משותף(.

על המגרש: הסדרת מסתורי מערכות חדשים בגדר, הקמת גדר הפרדה פנימית )בין שכנים( חדשה במרווח

הקדמי-דרומי וגדר בטיחות היקפית לבריכת השחייה המוצעת.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
ההיתר בכפוף לכתב התחייבות המבקשים )מתאריך (11.3.26 להריסת הגדר הפולשת לחלקות העירייה כאשר העירייה תדרוש זאת.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 35952 בקשת רישוי: 25-1732 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/299	גוש/חלקה	26-0077	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	27/01/2026	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0488-005	תיק בניין
639.00	שטח	24-02145	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 36224 בקשת רישוי: 26-0077 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/04/2026

ב' אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

ילין דוד ,5 אפשטיין יצחק 1

מבקש הבקשה

שלמה קופמן חברה לקבלנות בנין והשקעות בע"מ

שמשון ,5 פתח תקווה 4952702

עורך הבקשה

יואש ינקוביץ

חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר בנייה מס' 24-0395 מ-01/12/2024 שניתן עבור הקמת בניין חדש, בן 8 קומות )2 קומות

עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף עבור 17 יח"ד, הכוללים:

- ב-3 קומות המרתף: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית ובגובה מפלסי קומות )-3 ו-,(-2 הסדרת 16

מחסנים דירתיים במקום 17 מחסנים דירתיים מאושרים בהיתר וללא שינוי בסידור ובמספר מקומות החניה

המאושרים בהיתר

- בקומות קרקע, 1-5 )בכל קומה(: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית )ללא שינוי בצפיפות(.

בקומת קרקע: תוספת פרגולות מעל חצרות פרטיות צמודות לדירות גן.

- בקומה 6 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית )ללא שינוי בצפיפות(.

- בקומה 7 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית הכוללים: איחוד דירות והסדרת יחידת

דיור אחת בקומה.

- על הגג העליון: שינויים במיקום ובמספר יחידות סולאריות ומעבים ע"ג גג טכני, הסדרת מרפסת גג פרטית

עם בריכת שחייה )לא מקורה( עבור דירה מאוחדת )מס' (16 בקומה שמתחת עם גישה באמצעות מדרגות

ספירלה משטח הדירה.

- בחצר: שינויים בפיתוח ובמיקום פירי אוורור בתחום פיתוח המגרש.

סה"כ: לאחר השינויים יתקבל בניין בן 8 קומות )2 קומות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף, המכיל 16 יח"ד.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0056 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה מס' 24-0395 מ-01/12/2024 שניתן עבור הקמת בניין חדש,

בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף עבור 17 יח"ד, הכוללים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משוף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.	1

תנאי	#
.1 ההיתר הינו בכפוף לכל התנאים האמורים בהיתר מס' 24-0395 מ-01/12/2024 ואינו מהווה הארכת תוקפו. .2 ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בנייה אחרת במבנה ו/או בשטח המגרש	1

הגשה מקוונת: 36224 בקשת רישוי: 26-0077 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- ב-3 קומות המרתף: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית ובגובה מפלסי קומות )-3 ו-,(-2 הסדרת 16

מחסנים דירתיים במקום 17 מחסנים דירתיים מאושרים בהיתר וללא שינוי בסידור ובמספר מקומות החניה

המאושרים בהיתר

- בקומות קרקע, 1-5 )בכל קומה(: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית )ללא שינוי בצפיפות(.

בקומת קרקע: תוספת פרגולות מעל חצרות פרטיות צמודות לדירות גן.

- בקומה 6 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית )ללא שינוי בצפיפות(.

- בקומה 7 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית הכוללים: איחוד דירות והסדרת יחידת

דיור אחת בקומה.

- על הגג העליון: שינויים במיקום ובמספר יחידות סולאריות ומעבים ע"ג גג טכני, הסדרת מרפסת גג פרטית

עם בריכת שחייה )לא מקורה( עבור דירה מאוחדת )מס' (16 בקומה שמתחת עם גישה באמצעות מדרגות

ספירלה משטח הדירה.

- בחצר: שינויים בפיתוח ובמיקום פירי אוורור בתחום פיתוח המגרש.

סה"כ: לאחר השינויים יתקבל בניין בן 8 קומות )2 קומות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף, המכיל 16 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il