פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0064

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	ש.ש חיזוק ובינוי פרימיום בע"מ	יהודה המכבי 32	0502-032	25-1667	1
4	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	בסט 4 איי ג'י בע"מ	ליליאן 10	0548-010	25-1748	2
4 7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	בסט 4 איי ג'י בע"מ אפריקה התחדשות עירונית בע"ם	ליליאן 10 בלוך דוד 39	0548-010 0544-039	25-1748 25-1756	2 3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/04/2026

י"ב אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0064 תאריך: 26/04/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/1195	גוש/חלקה	25-1667	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	19/11/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0502-032	תיק בניין
1,630.00	שטח	25-00031	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34978 בקשת רישוי: 25-1667 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/04/2026

י"ב אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יהודה המכבי ,32 שדרות סמאטס 26

מבקש הבקשה

ש.ש חיזוק ובינוי פרימיום בע"מ

דרך בן גוריון דוד ,2 רמת גן 5257334

עורך הבקשה

ירון אליאב

הרימון נוה אפרים ,51 יהוד-מונוסון 6019000

מהות הבקשה

שינויים ותוספת כלפי היתר 22-0754 מ ,26.10.2022 לבניין בשלבי גמר, המכיל 2 בניינים למגורים כל אחד

בן 2 כניסות, כל אחד מהבניינים מכיל 7 קומות וקומת גג חלקית אחת מעל קומת קרקע חלקית ו3 קומות

מרתף, סה"כ 64 יח"ד ב 2 הבניינים, הכוללים:

בכל הדירות בבניינים: שינויים בקירות הממ"דים.

בבניין המערבי:

מרתף ):(-1 ביטול חניה והגדלת שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע.

קומה :8 שינויים במחיצות פנים בין הדירות והגדלת שטח דירה מזרח על חשבון הדירה השכנה, ושינוי פתח

בחזית צד מערב. בבניין המזרחי: שינויים פנימיים ושינוי בחזית עורפית.

בבניין המזרחי:

קומה :7 איחוד דירות בבניין המזרחי לכדי דירה אחת וביטול ממ"ד, וסך של 3 יח"ד בקומה, שינויים במחיצות

פנים בין הדירות, שינויים פנימיים בדירות, ושינוי פתחים בחזית עורף וצד הדירה השמאלית )מס' .(57

סה"כ לאחר השינוי יתקבלו 63 יח"ד בשני הבניינים.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0064 מתאריך 26/04/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת כלפי היתר 22-0754 מ ,26.10.2022 לבניין בשלבי גמר, המכיל 2

בניינים למגורים כל אחד בן 2 כניסות, כל אחד מהבניינים מכיל 7 קומות וקומת גג חלקית אחת מעל קומת

קרקע חלקית ו3 קומות מרתף, סה"כ 64 יח"ד ב 2 הבניינים, הכוללים:

בכל הדירות בבניינים: שינויים בקירות הממ"דים.

בבניין המערבי:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	2
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	3

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. היתר 22-0754 מ 26.10.2022	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2

הגשה מקוונת: 34978 בקשת רישוי: 25-1667 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מרתף ):(-1 ביטול חניה והגדלת שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע.

קומה :8 שינויים במחיצות פנים בין הדירות והגדלת שטח דירה מזרח על חשבון הדירה השכנה, ושינוי פתח

בחזית צד מערב. בבניין המזרחי: שינויים פנימיים ושינוי בחזית עורפית.

בבניין המזרחי:

קומה :7 איחוד דירות בבניין המזרחי לכדי דירה אחת וביטול ממ"ד, וסך של 3 יח"ד בקומה, שינויים במחיצות

פנים בין הדירות, שינויים פנימיים בדירות, ושינוי פתחים בחזית עורף וצד הדירה השמאלית )מס' .(57

סה"כ לאחר השינוי יתקבלו 63 יח"ד בשני הבניינים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/417	גוש/חלקה	25-1748	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	ה 10/12/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0548-010	תיק בניין
645.00	שטח	23-02414	בקשת מידע

		קומות			4	בן	ם קיים		בניין מגורים		הריסת ב				ן עבור		3 שניתן			30	/0	/11	/2022			ך	2 מתאריך			-22	-0641		ה 1	יתר בנייה			ם כלפי הי	שינויים
			4 קומ יחידות			בן 23	ם ר 3	ם קיים עבור	בניין מגורים מות מרתף ע		סת ב 3 קומ	יס ל	הרי מעל		ר ת מ	ניתן עבור חלקיות		נ	3 שנ גג	/30/11 קומות			/2 2	202 ו-2	אריך 22 6 קומות				2 מתא בן 6	22-0641 מגורים			ייה 1 בניין		ני	יתר בנ הקמת	ם כלפי הי 1 יח"ד וה	שינויים עבור 12
																																					1 יח"ד וה כוללים:	עבור 12 דיור הכ
																																	ויים פנימיים				פים - שינו	במרתפ
																					בחזיתות.				ת, ושינוי ב				ם בדירות		יים פנימיים			ויים פנימי - שינויים			פים - שינו הקרקע -	במרתפ בקומת
																													ם בדירות ם בדירות.		פנימיים פנימיים			- שינויים - שינויים			הקרקע - ת 1,2,4,5 -	בקומת בקומות
		-3	מ-	דירות			איחוד		וא	המזרחית	בחזית ה			הקומה			קונטור			וי ק	שינו		בחזית,				ם ב	שינויים		בדירות,			ים פנימיים ב				6 שינויי	בקומה
																															ד.	מ"ד	ממ	ה וביטול			"ד בקומה	-2 יח"	ל-	ל
ד	ח"ד	יח	-2	ל-	-3	מ-	דירות		תקני ואיחוד		מסגרות ת				מעקה		הוספת מ				הכוללים				ם בחזית				ת, שינויים		ם בדירות			ם פנימיים			7 שינויים	בקומה
																																					7 שינויים וביטול מ	בקומה בקומה
																									המעלית				פיר ה	ת תקרת פ			ממ"ד. כני - הגבהת				וביטול מ הגג הטכ	בקומה בקומת
																															תקר ד : 1	הת ת איחוד		כני - הגבה "ד לאחר א			הגג הטכ מספר יח"	בקומת סה"כ מ

הגשה מקוונת: 32526 בקשת רישוי: 25-1748 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/04/2026

י"ב אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

ליליאן 10

מבקש הבקשה

בסט 4 איי ג'י בע"מ

יקום ,1 יקום 6097200

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

שונצינו ,3 תל אביב - יפו 6721603

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0064 מתאריך 26/04/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה 22-0641 מתאריך 30/11/2022 שניתן עבור הריסת בניין

מגורים קיים בן 4 קומות עבור 12 יח"ד והקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות

מרתף עבור 23 יחידות דיור הכוללים:

במרתפים - שינויים פנימיים

בקומת הקרקע - שינויים פנימיים בדירות, ושינוי בחזיתות.

בקומות 1,2,4,5 - שינויים פנימיים בדירות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מפרט שימור עצים בוגרים מ 17.3.26 של אדיר אלווס יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	1
לשים מערכת השקיה/שק השקיה ע"פ פרט שימור של אגרונום מלווה אדיר אלווס למגירה 5002 מתאריך 17.3.26	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 290988 ₪.	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5

הגשה מקוונת: 32526 בקשת רישוי: 25-1748 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומה 6 שינויים פנימיים בדירות, שינויים בחזית, שינוי קונטור הקומה בחזית המזרחית ואיחוד דירות מ-3

ל-2 יח"ד בקומה וביטול ממ"ד.

בקומה 7 שינויים פנימיים בדירות, שינויים בחזית הכוללים הוספת מעקה מסגרות תקני ואיחוד דירות מ-3 ל-

2 יח"ד בקומה וביטול ממ"ד.

בקומת הגג הטכני - הגבהת תקרת פיר המעלית.

סה"כ מספר יח"ד לאחר איחוד : 21

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32526 בקשת רישוי: 25-1748 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/382	גוש/חלקה	25-1756	בקשה מספר 6
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	14/12/2025	תאריך הבקשה 5
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0544-039	תיק בניין 9
600.00	שטח	25-00897	בקשת מידע 7

קומות		ם בעל 4				קיים		בניין מגורים		הריסת ב		ה	עבור		1 שניתן	.17.05	ך .2022		2 מתאריך		22-0	0275	בנייה	היתר	כלפי	לעעע שינויים כ
	קומו ת ו-2	בעל 4 קומות			ם ב ן 6	גורים קיים מגורים בן			בניין מג בניין מ	ריסת ב הקמת	הר , וה	עבור ה אדמה,			1 שניתן רעידות א	.17.05 מפני ר	ך .2022 נדרש		2 מתאריך שחיזוקו		22-0 ח"ד,	0275 13 יח	בנייה ( עבור	היתר קרקע(	כלפי ומת ק	שינויים כ )כולל קו
			קו ח"	ן 6 ק 2 יח		מגורים בן , עבור 24			בניין מ דוד ,(41	הקמת בלוך ד	אדמה, וה בכתובת				רעידות א המגרש ב	מפני ר )עם ה	חיזוקו נדרש ף משותפות			ח"ד, שח ת מרתף		13 יח קומות	( עבור מעל 2	ומת קרקע( גג חלקיות מ		)כולל קו קומות ג
																										קומות ג הכוללים
																				ת הנ	חניות	שינוי מיקום ח		המרתף : ש		בקומת ה
						בשטחי ה			נימיים	ם.ושינויים פנ				ום הפתחים		במיקו	שינוי ב		הכוללים		בחזיתות		שינויים ב	הקרקע : ש		בקומת ה
																			וללים דירות	תות הכו בשטחי ד		שינויים בחזית ם פנימיים ב		קע : ש שינויים	הקרק :1-6	בקומת ה בקומות
פנימיים		שינויים פ				פתחים. ש			וגודל פ	מיקום	שינוי			ם הכוללים ש		בפתחים		דירות. . שינויים		בשטחי ד דה אחת.		מיים ב ליחיד	ם פנימ דירות ל	:1-6 שינויים :7 איחוד 2 ד		בקומות בקומה 7
											שינוי הדירה			ם הכוללים ש לגג משטח ה		בפתחים עלייה ל		. שינויים ם מדרגות		אחת. גרם	ליחידה א , והקמת ג		חוד 2 דירות ל ה המאוחדת ,		:7 איח הדירה	בקומה 7 בשטח ה
		ת בדירה				המאוחדת			לדירה	ג והצמדתה ל				ת גג	מרפסת	הסדרת		ת לטובת		ת טכניות		קום מערכות		ון: שינוי מיק		עליו	ג ע	בגג
																										בגג עליו מתחת.
																		למסגרות		מבטון ל		ות היקפיות		וי גדרו	: שינו	מתחת. בפיתוח:

ת )עם	משותפות	ת מרתף מ	2 קומות	מעל 2	ג חלקית,	גג		קומת	קומות וק	בן 6 ק	מגורים ב		ניין מ	ם: יתקבל בנ		שינויים	אחר ש	"כ לא	"	סה"
										בן 6 ק ח"ד	רים ב : 23 יח	ניין מגור , המכיל:		קבל בנ ד ,(41	ם: יתק לוך דוד	אחר שינויים בכתובת בל		סה"כ לא המגרש

הגשה מקוונת: 33703 בקשת רישוי: 25-1756 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/04/2026

י"ב אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד 39

מבקש הבקשה

אפריקה התחדשות עירונית בע"ם

נתניהו יהונתן ,5 אור יהודה 6037603

עורך הבקשה

אלדד לב

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0064 מתאריך 26/04/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה 22-0275 מתאריך 17.05.2022 שניתן עבור הריסת בניין

מגורים קיים בעל 4 קומות )כולל קומת קרקע( עבור 13 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר בנייה מספר 22-0275 מתאריך 17.05.2022 לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 33703 בקשת רישוי: 25-1756 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף משותפות )עם המגרש בכתובת בלוך דוד

,(41 עבור 24 יח"ד הכוללים:

בקומת המרתף : שינוי מיקום חניות הנכים

בקומת הקרקע : שינויים בחזיתות הכוללים שינוי במיקום הפתחים. ושינויים פנימיים בשטחי הדירות.

בקומות :1-6 שינויים פנימיים בשטחי דירות.

בקומה :7 איחוד 2 דירות ליחידה אחת. שינויים בפתחים הכוללים שינוי מיקום וגודל פתחים. שינויים פנימיים

בשטח הדירה המאוחדת , והקמת גרם מדרגות עלייה לגג משטח הדירה.

בגג עליון: שינוי מיקום מערכות טכניות לטובת הסדרת מרפסת גג והצמדתה לדירה המאוחדת בדירה

מתחת.

בפיתוח: שינוי גדרות היקפיות מבטון למסגרות.

סה"כ לאחר שינויים: יתקבל בניין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף משותפות )עם

המגרש בכתובת בלוך דוד ,(41 המכיל: 23 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il