פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2-26-0005
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת מעלית חיצונית/פנימית | אביה עוזני | ברודצקי 22 | 0985-022 | 25-0449 | 1 |
| 6 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | שלום ונתן יזמות בע"מ | הסבוראים 9 | 2147-009 | 25-0146 | 2 |
| 25 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ענב יזום – אלמגור | אלמגור 11 | 2070-011 | 24-1047 | 3 |
| 43 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ענב יזום – אלמגור | אלמגור 13 | 2070-013 | 24-0976 | 4 |
| 61 | בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | אבן דרך יזום )א.ו.צ.י( בע"מ | בית צורי אליהו 22 | 2191-022 | 23-0609 | 5 |
| 91 | בניה חדשה מרתפים | מיכאל בורובסקי | נח מרדכי עמנואל 3 | 0997-003 | 24-0363 | 6 |
| 91 104 | בניה חדשה מרתפים בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | מיכאל בורובסקי לי מונהייט פיליפ | נח מרדכי עמנואל 3 קפריסין 6 | 0997-003 -0816 006א | 24-0363 25-0347 | 6 7 |
| 113 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | אילן מזוז | ענתות 3 | 2001-003 | 25-1440 | 8 |
| 118 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | נ.ר.ש.א בשרון בע"מ | אייבשיץ 8 | 0234-008 | 24-1834 | 9 |
| 130 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | עמרי טרי | ברנשטיין כהן 15 | 0083-015 | 24-1761 | 10 |
| 147 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ | ז'בוטינסקי 63 | 0194-063 | 25-0067 | 11 |
| 160 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בולטהאופ - ביתן באלנבי | אלנבי 45 | 0004-045 | 24-1498 | 12 |
| 177 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | באוהאוס התחדשות עירונית בן יהודה בע"מ | בן יהודה 27 | 0025-027 | 24-1647 | 13 |
| 184 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | א.ליפמן עבודות בניין ופיתוח בע''מ | בן יהודה 176 | 0025-176 | 25-0428 | 14 |
| 196 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | תחדשות ברש"י 45 תל אביב בע"מ | רש"י 45 | 0080-045 | 25-0037 | 15 |
| 209 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | יפתח שדמי | יונה הנביא 28א | -0111 028א | 25-0427 | 16 |
| 219 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פרוייקט לפין 5 תל אביב בע"מ | לפין 5 | 0372-005 | 23-0495 | 17 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
29/04/2026
י"ב אייר תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0005 תאריך: 25/03/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:37
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 247 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | עדן קינג גורג 34 בע"מ | המלך ג'ורג' 34 | 0406-034 | 24-1505 | 18 |
| 264 | תוספות בניה תוספת מעלית חיצונית/פנימית | איחוד שיבת ציון עמותת | בן יהודה 86 | 0025-086 | 25-0464 | 19 |
| 269 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | ר.א רקיע התחדשות עירונית בע"מ | חברון 8א | 0091-008 | 24-0150 | 20 |
| 286 | שינויים ביטול היתר | ת.מ.ר פינת גורדון בע"מ | בן יהודה 89א | -0025 089א | 26-0155 | 21 |
| 289 | שינויים חידוש היתר | אלני מי רז | רש"י 55 | 0080-055 | 26-0187 | 22 |
| 289 292 | שינויים חידוש היתר בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | אלני מי רז מיכאל סטיבן רובינס | רש"י 55 הברוש 4 | 0080-055 | 26-0187 24-1662 | 22 23 |
| 299 | שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | אוזנה וייק-טל | שדרות המעפילים 36 | 0537-036 | 25-1024 | 24 |
| 302 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פרוייקט שביל החלב 6 תל אביב בע"מ | שביל החלב 6 | 0717-006 | 24-1330 | 25 |
| 319 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | מתן בן דוד | שביל החצב 9 | 0764-009 | 25-0529 | 26 |
| 319 325 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | מתן בן דוד גד נחשון חברה לפיתוח בע"מ | שביל החצב 9 ארבר מנחם 28 | 0764-009 3830-028 | 25-0529 24-1649 | 26 27 |
| 342 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | הבית הנוה שאנן 44 ת.א בע"מ | נוה שאנן 44 | 0038-044 | 25-0091 | 28 |
| 352 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | שגיא יהודה מזרחי | כפר גלעדי 5 | 0174-005 | 23-1903 | 29 |
| 373 | תוספות בניה תוספת גזוזטרה לבניין קיים | אלן שמולביץ | שדרות ושינגטון 27 | 3558-027 | 24-1340 | 30 |
| 377 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | רבקה בלומנפלד | כפר גלעדי 21 | 0174-021 | 24-0874 | 31 |
| 396 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | קן התור התחדשות עירונית - יהודה הימית 18 תל אביב | יהודה הימית 18 | 3006-018 | 23-1384 | 32 |
| 431 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | מאונטי עד נכסים והשקעות בע"מ | מקור חיים 38 | 3505-038 | 24-0544 | 33 |
| 447 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | בנדה אחיא בע"מ | רלב"ג 15 | 3513-015 | 25-0386 | 34 |
| 458 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | ז.צ.ו אחזקות בע"מ | הרצל 39 | 0002-039 | 24-1334 | 35 |
| 473 | שימוש חורג שימוש חורג למגורים | יובל שחר | לוינסקי 70 | 0035-070 | 25-1358 | 36 |
| 478 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | אורן כהן בשי | סמטת השוק 1א | -0177 001א | 24-0984 | 37 |
| 488 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | עמית עו"ד בן גל | עולי ציון 36 | 3005-036 | 24-0160 | 38 |
| 503 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סבטלנה ידגרוב | די רוסי 10 | 3634-010 | 25-1412 | 39 |
| 512 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אוראל סלע נעים | מאירבר 8 | 3636-008 | 25-1788 | 40 |
| 517 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א | אורה שאוליאן | וולפסון 3 | 0033-003 | 24-0039 | 41 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 | ||||||
| 529 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | אלברטו י. מצרי השקעות בע"מ | לוינסקי 15 | 0035-015 | 24-0846 | 42 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | ||
| החל מהבקשה בן יהודה 127 | סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | |
| החל מהבקשה בבן יהודה 127 | המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | |
| לא השתתפה בבקשות בנווה שאנן +44 שד' וושינגטון 27 | חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
29/04/2026
י"ב אייר תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0005 תאריך: 25/03/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:37
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 27/02/2025 | תאריך הגשה | 25-0449 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| תוספת מעלית חיצונית/פנימית | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| רמת-אביב | שכונה | ברודצקי 22 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0985-022 | תיק בניין | 6769/58 | גוש/חלקה |
| 7,474.00 | שטח המגרש | ,2310 ,2710 ,9006 9116 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ברודצקי ,22 תל אביב - יפו 6905135 | אביה עוזני | מבקש |
| ברודצקי ,22 תל אביב - יפו 6905135 | עמוס עוזני | בעל זכות בנכס |
| ברודצקי ,22 תל אביב - יפו 6905135 | אביה עוזני | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,3867 פתח תקווה 4951623 | אמנון נוימרק | עורך ראשי |
| ת.ד. ,3867 פתח תקווה 4951623 | אמנון נוימרק | מתכנן שלד |
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| שינויים פנימיים ובחזיתות, שינוי מיקום דלת כניסה בחדר מדרגות ראשי, הפיכת חלק מהדירה לממ"ד וניצול חלל הגג ע"י יציקת תקרת בטון והקמת מדרגות פנימיות הכל עבור דירה אחת קיצונית מערבית, קיימת בקומה ב' בבניין טורי בן 2 קומות. מדובר ביח"ד הקיצונית המערבית הנדונה. | 25/06/1995 | 95-0541 | 27/03/1995 | 95-0493 |
| שינויים פנימיים, בחזיתות ובחלל גג הרעפים, הגבהת רכס הגג, הגדלת מרפסות על הגג הכל | 22/02/1998 | 98-0177 | 11/09/1997 | 97-1660 |
עמ' 1
מידע: 22-02940 רישוי: 25-0449 ת.בניין: 0985-022
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
הקמת מעלית חיצונית בחזית קדמית לכיוון רח' ברודצקי עבור יח"ד אחת דו-מפלסית בקומה א' עם
ניצול חלל גג הרעפים באגף קיצוני מערבי בכניסה המערבית של בניין טורי בן 2 קומות עם גג הרעפים
עם 3 כניסות 8 יח"ד, והסדרת שביל גישה מהרחוב עד למעלית.
המעלית ברוחב 1.80 מ' ובמרחק של 1.30 מ' מקיר חיצוני של חדר המדרגות הכללי )סה"כ בהבלטה פיר
המעלית של 3.10 מ' (.
בין המעלית לדירה הנדונה , מוצעים 2 גשרים בצורת "ר" )אחד במפלס קומה א' ושני במפלס קומת
הגג( בשטח של כ-4.80 מ"ר כ"א, בקומת הגג הגשר השני מקורה ע"י פרגולה סנטף שקוף.
מצב קיים:
המגרש הוא פינתי לכיוון צפון פונה לרח' ברודצ'קי ולכיוון מערב לרח' גרונימן.
במגרש קיימים 5 בניינים טוריים בני 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד כ"א, סה"כ 40 יח"ד.
כעת מדובר בבניין אמצעי בחזית שפונה לרח' ברודצקי.
ממצאי תיק בניין:
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| עבור דירה אחת קיימת בקומה שניה בבנין טורי קיים בן 2 קומות. מדובר בח"ד הקצונית המערבית הנדונה. |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 1.70 מ' מעבר להבלטה המותרת בניגוד לתב"ע 2710 ולא ניתן לאשר. | המעלית מוצעת במרחק של 3.10 מ' מקיר חיצוני של חדר המדרגות הכללי. | בחזית קדמית בבליטה עד 1.40 מ' מקו הבניין הקיים בתחום המגרש. | מיקום מעלית |
| המעלית מוצעת עבור דירה אחת בלבד דו-מפלסית , כאשר עצירת המעלית במפלס הגג של אותה דירה מהווה כניסה נפרדת לקומת הגג שבניגוד להוראות תב"ע ג1 ולא ניתן לאשר. | כניסה למעלית בקומת הקרקע + 2 עצירות עבור אותה דירה בקומה א' ובקומת הגג בלבד. | לפחות 3 עצירות | תכנית עצירה |
| פיר המעלית עם גג שטוח אינו משתלב עם גג הרעפים המשופע הקיים, שבניגוד לתכ' ג/.1 | גובה מעלית עד מפלס +8.82 | לפי גובה הבניין )רכס הגג קיים (+9.32 | גובה מעלית |
| הקמת המעלית כפי שתוכננה פוגעת בחזית קדמית של הבניין והמבוקש בניגוד להנחיות מרחביות. . | הקמת המעלית לא משפרת את החזית הקדמית | בניית מעלית בחזית תביא לשיפור חזית המבנה בכל מקרה לא תהיה פגיעה בעיצוב אריכטקטוני של המבנה אליו תוצמד המעלית או במבנים הגובלים במגרש. | תנאים לאישור מעלית |
| 4.80 מ"ר תוספת שטח ב-2 קומות )סה"כ 9.60 מ"ר( מעבר קוי הרחבה לפי תב"ע 2310 ולא ניתן לאשר . | בניית המעלית כוללת הוספת 2 גשרים בשטח של כ-4.80 מ"ר כ"א =סה"כ 9.60 מ"ר )בקומה א' ובקומת הגג( מעבר לקווי הרחבה. | על המקום חלה תב"ע 2310 לפיה ניתן לאשר הרחבת כל יח"ד בבניין. | הערות |
עמ' 2
מידע: 22-02940 רישוי: 25-0449 ת.בניין: 0985-022
בעלויות:
כל 5 הבניינים הקיימים במגרש רשומים ביחד כבית משותף מכיל 40 תת חלקות.
כעת מדובר בבניין אמצעי )בניין ג( בין תתי חלקה 17 עד .24 הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים בעלי תת חלקה 21 וצורפו לבקשה 5 חתימות של בעלי זכות בבניין הנדון )תתי חלקות (18,19,20,22,23,24 כולל מבקשים 6 בעלים מתוך 8 בבניין מהווה %75 הסכמות.
נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לשאר בעלי זכות בנכס והודבקו הודעות בשאר הביניינים במגרש ולא התקבלו התנגדויות.
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (26.12.2022
המלצה לתת היתר
חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית
אין מניעה לאשר את הבקשה.
מעלית לפי תב"ע 2710
| הקלה | # |
|---|---|
| הקלה בכמות תחנות העצירה - אחת במקום שתיים לפי ת.ב.ע. 2710 | 1 |
| הקלה בההגבהת פיר מעלון לנכה בחזית הקדמית מגובה מעקה הגג התחתון )1.1 מ ממפלס גג התחתון( לגובה 2.9 מ' ממפלס גג התחתון )הקלה של 1.8 מ' בגובה( | 2 |
| הקלה בקו בנין קדמי 1.0 מ' מהמצוין בת.ב.ע. 2310 עבור הנגשת המבנה )בנית מעלון לנכה( | 3 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| לפי הוראות תב"ע 2710 תותר הקמת מעלית במבניים בעלי 3 קומות או יותר ללא תוספת בניה בתנאי לפחות יותקנו שתי תחנות עצירה בנוסף לתחנה בקומת הקרקע . מדובר על בנין בן 2 קומות כולל דירות העליונות עם ניצול חלל גג הרפעים ולא מדובר על קומת הגג כקומה עצמאית , לכן הקמת מעלית בבנין הנדון מבוקשת כהקלה עם 3 תחנות עצירה כולל קומת הגג. ניתן לאשר מעלית בבנין בן 2 קומות כהקלה , אך לא ניתן להמליץ על הקלה לבניית 2 תחנות עצירה בדירה דו-מפלסית אחת בקומה א' ושניה בקומת הגג. הדבר מהווה כניסה נפרדת לקומת הגג , ומהווה פתח לחריגות בניה ע"י הסדרת דירה נפרדת בבניין שבניגוד להוראות תב"ע 2310 החלה על המקום. | 1 |
| ניתן לאשר מעלית בגובה הבניין לפי תב"ע ,2710 אך פיר המעלית המבוקש בחזית קדמית לרח' ברודצקי אינו משתלב עם הגג הרעפים הקיים ופוגע בחזית הקדמית של הבניין ולא ניתן לאשר, שכן המבוקש בניגוד להנחיות מרחביות. | 2 |
| תכנית 2310 להרחבת הדירות לא כוללת בניית מעלית. המעלית לא מוצעת במסגרת קווי הרחבה ולא במסגרת שטח המותר להרחבה, לכן הקלה לא רלוונטית. תב"ע 2710 מאפשרת בנית מעלית במרחק של 1.40 מ' מקיר החיצוני , אך המבוקש בניגוד לתב"ע 2710 מוצע 3.10 מ' ואין שום הצדקה תכנונית לאישור . לפי תב"ע 2710 ניתן לאשר מעלית בחזית קדמית במידה ואין אופציה למקם אותה במיקום אחר ובכפוף לשקד מהנדס הוועדה והתנאים מסומים. והמבוקש לא עומד לתנאי האלו. כמו כן לפי עסיף (2)9 לתב"ע 2710 מאשפר לוועדה שיקול דעת שלא לאשר בקשה אם היא פוגעת בשכנים , בעיצוב וכו.. ובמקרה הנדון המבוקש פוגע בעיצוב הבנין הקיים. | 3 |
עמ' 3
מידע: 22-02940 רישוי: 25-0449 ת.בניין: 0985-022
הערות נוספות:
הבקשה הייתה בטיפול של דנה, הועברה ע"י אלנה לטיפולי בתאריך .11/2/26 יש לציין שבפגישת התייעצות שהתקיימה עם המבקש נמסר לו שלא ניתן לאשר את המעלית המבוקשת.
הקלות מבוקשות:
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 28/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אהרון מיכאלי (10.07.2024
תוכנית תואמת את המצב בשטח
טרם החלו בבנייה
חו"ד נוספות:
עמ' 4
מידע: 22-02940 רישוי: 25-0449 ת.בניין: 0985-022
מי אביבים - )ע"י (29.08.2024
פטור
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (26.12.2022
המלצה לתת היתר
חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית
אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(
לא לאשר את הבקשה להקמת מעלית כמבוקש שכן:
- הבלטת פיר המעלית ב- 3.10 מ' מקיר חיצוני של חדר המדרגות הכללי, בניגוד להוראות תב"ע
2710 המאשרת הבלטה פיר מעלית עד 1.40 מ' בלבד;
- המעלית המבוקשת לכיוון רח' ברודצקי אינה משתלבת עם גג הרעפים הקיים, שבניגוד להנחיות מרחביות
ובנוסף סעיף (2)9 לתב"ע 2710 מאפשר לוועדה שיקול דעת שלא לאשר בקשה אם היא פוגעת בשכנים , בעיצוב
וכו' ובמקרה הנדון המבוקש פוגע בעיצוב הבניין הקיים.
- מדובר בהקמת מעלית עבור יח"ד אחת בלבד )הקיצונית המערבית( שבנויה כדירה דו-מפלסית )בקומה
א' עם ניצול חלל גג הרעפים( עם 2 תחנות עצירה, דבר שלא ניתן לאישור ;
- עצירת המעלית בקומת הגג מהווה כניסה נפרדת לקומת הגג, שבניגוד להוראות תב"ע ג1;
- בין מעלית לדירה הנדונה מוצעת בניית 2 גשרים בצורת "ר" )בקומה א' ובקומת הגג(, דבר המהווה
תוספת שטח מעבר לקו הבניין לפי 2310 ומעבר ל -1.40 מ' המותרים לפי 2710 ולא ניתן לאישורו.
הערה: יש לציין שבפגישה התייעצות שהתקיימה עם המבקש נמסר לו שלא ניתן לאשר את מעלית המבוקשת,
אלא עבור 2 קומות בלבד בלי עצירה לקומת הגג ובצמוד לחדר המדרגות הכללי בהתאם להוראות תב"ע .2710
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0005 מתאריך :25/03/2026
לא לאשר את הבקשה להקמת מעלית כמבוקש שכן:
- הבלטת פיר המעלית ב- 3.10 מ' מקיר חיצוני של חדר המדרגות הכללי, בניגוד להוראות תב"ע
2710 המאשרת הבלטה פיר מעלית עד 1.40 מ' בלבד;
- המעלית המבוקשת לכיוון רח' ברודצקי אינה משתלבת עם גג הרעפים הקיים, שבניגוד להנחיות מרחביות
ובנוסף סעיף (2)9 לתב"ע 2710 מאפשר לוועדה שיקול דעת שלא לאשר בקשה אם היא פוגעת בשכנים , בעיצוב
וכו' ובמקרה הנדון המבוקש פוגע בעיצוב הבניין הקיים.
- מדובר בהקמת מעלית עבור יח"ד אחת בלבד )הקיצונית המערבית( שבנויה כדירה דו-מפלסית )בקומה
א' עם ניצול חלל גג הרעפים( עם 2 תחנות עצירה, דבר שלא ניתן לאישור ;
- עצירת המעלית בקומת הגג מהווה כניסה נפרדת לקומת הגג, שבניגוד להוראות תב"ע ג1;
- בין מעלית לדירה הנדונה מוצעת בניית 2 גשרים בצורת "ר" )בקומה א' ובקומת הגג(, דבר המהווה
תוספת שטח מעבר לקו הבניין לפי 2310 ומעבר ל -1.40 מ' המותרים לפי 2710 ולא ניתן לאישורו.
הערה: יש לציין שבפגישה התייעצות שהתקיימה עם המבקש נמסר לו שלא ניתן לאשר את מעלית המבוקשת,
אלא עבור 2 קומות בלבד בלי עצירה לקומת הגג ובצמוד לחדר המדרגות הכללי בהתאם להוראות תב"ע .2710
עמ' 5
מידע: 22-02940 רישוי: 25-0449 ת.בניין: 0985-022
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 21/01/2025 | תאריך הגשה | 25-0146 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| שינוי ללא תוספת שטח/חזית | שינויים | תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה אביבים וסביבתה | שכונה | הסבוראים 9 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2147-009 | תיק בניין | 7223/51 | גוש/חלקה |
| 1,206.00 | שטח המגרש | ,1099 ,1740 ,9086 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד בן צבי ,2 רמת גן 5224707 | שלום ונתן יזמות בע"מ | מבקש |
| מצדה ,4 בני ברק 5126201 | עמית יושע | בעל זכות בנכס |
| שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210 | אורית מילבואר אייל | עורך ראשי |
| הרכבת ,28 תל אביב - יפו 6777001 | רון משולמי | מתכנן שלד |
| שד בן צבי ,2 רמת גן 5224707 | עדית גבע | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 6
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף
מהות הדיון הנוסף:
מהות הדיון הנוסף:
הבקשה מובאת לדיון נוסף לצורך הבהרת הדברים והבהרת החלטת הוועדה המקומית מיום 4.6.2025 לאחר
פניית מחלקת השבחה, לפיה במסגרת החלטת הוועדה המקומית כאמור, אושרה תוספת שטח מכוח תמ"א
38 לאחר שהבניין נהרס.
נימוקי הדיון הנוסף:
נימוקי הדיון הנוסף:
בתאריך 4.06.2025 אישרה הוועדה, בין היתר, שינויים כלפי היתר הכוללים בקומת הקרקע ביטול חדר בלוני
גז והגדלת שטח הדירה הדרום מזרחית )דירה מס' (1 על חשבון שטח זה. להלן החלטת הוועדה המקומית:
1. הוועדה חוזרת על האמור בהחלטתה מיום ,28/5/2025
מביעה את מורת רוחה מהתנהלות היזם בגורמי המקצוע מטעמו שנשמעו היום בפניה, שהפרו באופן
בוטה את היתר הבנייה על תנאיו .הוועדה התרשמה שניתן היה לפעול באופן שונה ולמנוע את המקרה
המצער שעצים שנועדו לשימור בהיתר הבנייה נפגעו באורח אנוש המחייב את כריתתם והיא לא תירתע
| ת נאי | # |
|---|---|
| א ישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| ה גשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| ע מידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת פרט לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר הספורט )במקום חדר השאנאים( במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 5 |
| ת נאי | # |
|---|---|
| ה היתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 1 |
| ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,233 ₪. | 2 |
| על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקיה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים. | 3 |
| י ש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקיה פרטית | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
עמ' 7
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
מלפעול בחומרה בעניין. יחד עם זאת, לאחר שהופסקו העבודות באתר למשך כ-3 חודשים, לאשר שינוי
כלפי היתר מס' 23-1082 שינוי ייעוד עצים מס'12 ו-17 משימור לכריתה בשל העובדה שהעצים נפגעו
במהלך עבודות הבנייה.
2. לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן
להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח
תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד,
שכעת נמצא בבניה, כמפורט:
במרתף העליון: ביטול חדר שנאים ובמקומו הסדרת חדר ספורט עבור כל הדיירים, הוספת צובר גז
תת קרקעי בשטח צמוד לקיר המערבי של המרתף בתוך שפ"פ בחצר האחורית;
בקומת קרקע: ביטול חדר בלוני גז והגדלת שטח הדירה דרום מזרחית )דירה מס' (1 על חשבון שטח זה;
בכל הקומות: שינוי חומר בקיר המפריד במרפסות מקיר זכוכית לקיר בנוי )בהמשך קיר בנוי מאושר(;
בקומה:7 הוספת פרגולת בטון מעל חלק לא מקורה של המרפסות בקומה 7 בחזית הקדמית;
במגרש: ביטול פתח הכנסת ציוד לחדר השנאים המוצע לביטול, הסדרת פילר חשמל בצמוד לגדר
הצפוני;
כולל כהקלה הבאה:
הגבהת קומת הגג עד 3.25 מ' לעומת 2.77 מ' המותר לפי הוראות תב"ע ג1 )בתנאי גובה ברוטו 5 מ'(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים מסומיים.
הבקשה חזרה לדיון נוסף בתאריך 18.06.2025 והתקבלה החלטה מתוקנת:
לאור שינוי ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים שכרתו ללא היתר , לתקן בהחלטת הועדה מיום 4.06.2025
תנאים בהיתר ותנאים לתעודת גמר, כמפורט:
תנאים למתן היתר
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
תנאים לתעודת גמר
| ת נאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר ספורט במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 1 |
| א ישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 3 |
| הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקיה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים | 4 |
עמ' 8
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
במסגרת חישוב אגרות והיטלים לצורך הוצאת היתר הבניה, פנו ממחלקת ההשבחה ואמרו כי בהחלטת
הוועדה מיום 4.6.2025 שאישרה ביטול חדר גז ותוספת השטח לדירה מס'1 על חשבון ביטולו, אושרה
למעשה תוספת שטח עיקרי לדירה אחרי שהבניין נהרס ולאור העובדה שהבקשה אושרה מכח תמ"א ,38
לא ניתן לאשר תוספת שטחים לאחר שהבניין נהרס.
בתאריך 1.03.2026 התקבלה פניה מהמבקשים ובה צוינו נימוקים לאישור תוספת בניה בדיעבד בקומת
הקרקע מהסיבות הבאות:
-נדגיש שבתכנית שהוגשה לוועדה המקומית ואושרה על ידה ביום ,12.8.2020 לא נכלל חדר גז, והשטחים
הרלוונטיים היו חלק מדירה מס' .1 כך אושר התכנון על ידי הוועדה המקומית.
- לאחר אישור הוועדה המקומית, נדרשנו להקים חדר גז, ולכן 11 מ"ר מתוך שטחי דירה 1 – כפי שאושרו
על ידי הוועדה המקומית – הוצאו מהדירה לטובת חדר גז.
- בסופו של יום נקבע שלא נדרש חדר הגז )שכן אושר צובר גז בשפ"פ(, ולפיכך מבוקש לחזור לתכנון
המקורי, בדיוק כפי שאושר על ידי הוועדה המקומית.
- מעבר לכך שהתכנון שמבוקש לאשר הוא בדיוק זה שאושר על ידי הוועדה המקומית, נדגיש שלא מדובר
בתוספת שטחים כלשהי, אלא בבינוי באותו נפח בדיוק, כנגד המרת שטחי חדר הגז לשטחים עיקריים )וזאת,
כאמור, כפי שחושב בבקשה המקורית, שאושרה על ידי הוועדה המקומית(.
לאחר בדיקה נוספת של ההיתרים , התברר כי שטח של 11 מ"ר אושר במסגרת ההחלטה המקורית של
הוועדה המקומית כחלק משטח דירה מס' 1 וכי ההיתר שיצא בסופו של יום לא תאם להחלטה המאשרת,
לאור דרישת מכון רישוי להקים חדר גז ולכן השטח שאושר בהחלטה כחלק משטח הדירה, הוצא לטובת חדר
גז.
כעת ולאור כך שלא נדרש חדר גז , בשל אישור צובר גז, מבקשים לחזור לתכנון המקורי שאושר על ידי
הוועדה המקומית בהחלטתה המקורית ללא שינוי בנפח הבנייה או בשטחים שאושרו על ידי הוועדה ומשכך
אין מניעה לאשר את המבוקש.
חו"ד מהנדס הוועדה לדיון הנוסף: )ע"י נעמי מוסקוביץ(
לאחר שהובהר שהשטח אושר בהחלטת הוועדה המקומית המקורית מיום 12.8.2020 כחלק משטח הדירה
הדירה ואין שינוי בנפח הבנייה או בהיקף השטחים שאושרו, אין מניעה לאשר את ביטול חדר הגז והגדלת
שטח הדירה ו כפי שאושר בהחלטת הוועדה המקומית מיום 4.6.2025 ולכן מבוקש להותיר את ההחלטה על
כנה.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 2 |
עמ' 9
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
דרפט קודם
מהות הדיון הנוסף
הבקשה מובאת לדיון נוסף לאור המלצה נוספת של מכון רישוי המפורטת בנימוקי הדיון הנוסף.
נימוקי הדיון הנוסף
אפרת גורן 09/06/2025
אגרונום אגף שפ"ע, פלג בר און, דרש להוסיף תנאים אלה בהיתר:
- תמורת העצים שהתייבשו ינטעו עצים בערך חליפי של 25,233 ₪, פי 3 משווים, מתוקף צו פקודת היערות.
- חיבור כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית
- הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת
ההשקייה - עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים.
-------------------------------------------------
עצים 19,21 נפגעו במהלך עבודות הבנייה וכעת מבוקש אישור לכריתתם.
לפי דוח של אגרונום אגף שפ"ע, פלג בר און, 2 עצי האליפטוס התייבשו עקב חיתוך שורשים חיוניים ושורשי
עיגון, לא נשמר רדיוס שורשים מוגן ולא הותקנה מערכת השקיה לעידוד שורשים חדשים. האגרונומים
המלווים לא נכחו בשטח, הוגשה בקשה לחקירה מנהלתית לכריתה לא חוקית של אגף יער ואילנות במשרד
החקלאות, טרם התקבלה תגובה בנושא.
לכן, בוצע צו הפסקת עבודה והבקשה מובאת לאישור הוועדה.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 25,233 ₪.
יש לנטוע במגרש 2 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ, בנוסף על העצים שנקבעו
בהיתר המקורי.
לאור שינוי ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים שכרתו ללא היתר , הבקשה מובאת דיון נוסף לצורך תיקון
תנאים בהיתר ותנאים לתעודת גמר בהחלטה מיום .4.06
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י נעמי מוסקוביץ(
לאור שינוי ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים שכרתו ללא היתר , לתקן בהחלטת הועדה מיום 4.06.2025 תנאים בהיתר ותנאים לתעודת גמר ,כמפורט:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
| תנאי | # |
|---|---|
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,233 ₪. | 3 |
| על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים. | 4 |
| יש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 2 |
| הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים | 3 |
| הצגת אישור אגף שפ"ע לחיבור כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית | 4 |
| יש להטעין אישור רשות הכבאות למוצג 550 לבדיקת מהנדס רישוי | 5 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 6 |
עמ' 10
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
מהות הדיון הנוסף
דיון נוסף לאור החלטת הועדה מיום 28.05.2025
נימוקי הדיון הנוסף
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י נעמי מוסקוביץ(
.1לאשר שינוי כלפי היתר מס' 23-1082 שינוי ייעוד עצים מס'12 ו-17 משימור לכריתה בשל העובדה
שהעצים נפגעו במהלך עבודות הבנייה .
2. לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן
להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח
תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד,
שכעת נמצא בבניה, כמפורט:
במרתף העליון: ביטול חדר שנאים ובמקומו הסדרת חדר ספורט עבור כל הדיירים, הוספת צובר גז
תת קרקעי בשטח צמוד לקיר המערבי של המרתף בתוך שפ"פ בחצר האחורית;
בקומת קרקע: ביטול חדר בלוני גז והגדלת שטח הדירה דרום מזרחית )דירה מס' (1 על חשבון שטח זה;
בכל הקומות: שינוי חומר בקיר המפריד במרפסות מקיר זכוכית לקיר בנוי )בהמשך קיר בנוי מאושר(;
בקומה:7 הוספת פרגולת בטון מעל חלק לא מקורה של המרפסות בקומה 7 בחזית הקדמית;
במגרש: ביטול פתח הכנסת ציוד לחדר השנאים המוצע לביטול, הסדרת פילר חשמל בצמוד לגדר
הצפוני;
כולל כהקלה הבאה:
הגבהת קומת הגג עד 3.25 מ' לעומת 2.77 מ' המותר לפי הוראות תב"ע ג1 )בתנאי גובה ברוטו 5 מ'(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
| תנאי | # |
|---|---|
| א ישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| ה גשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| ע מידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת פרט לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר הספורט )במקום חדר השאנאים( במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ה היתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 1 |
| ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,411 ₪. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר ספורט במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 1 |
| א ישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 3 |
עמ' 11
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
תנאים למתן היתר
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
| שנה | היתר | שנה | בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד. | 13/09/2023 | -23 1082 | 29/04/2019 | -19 0542 |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| לפי היתר אושרו בבניין סה"כ 3009 מ"ר שטחים עיקריים. מוצעת תוספת בניה בקומת הקרקע של כ-14 מ"ר עבור | שטחים עיקריים: 3185.40 מ"ר )לפי תב"ע 1540 מ"ר+ לפי תמ"א 1645.40 מ"ר( סה"כ | סה"כ שאח זכויות בנייה מכוח תב"ע ותמ"א לא |
עמ' 12
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
שינויים כלפי היתר מס' 23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן להריסת בניין קיים בן 3
קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל
קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד, הכוללים:
- במרתף העליון: ביטול חדר שנאים ובמקומו הסדרת חדר ספורט עבור כל הדיירים, הוספת צובר גז
תת קרקעי בשטח של כ-11 מ"ר צמוד לקיר המערבי של המרתף בעומק של 1.55 מ', בתוך שפ"פ בחצר
האחורית;
- בקומת קרקע: ביטול חדר בלוני גז בשטח של כ-14 מ"ר והגדלת שטח הדירה דרום מזרחית
)דירה מס' (1 על חשבון שטח 14מ"ר, ביטול פתח הכנסת ציוד במרווח הקדמי מזרחי עבור חדר שנאים
המוצע לביטול במרתף העליון והסדרת פילר חשמל בגדר הצפוני;
- בכל הקומות: קיר הפרדה בין מרפסות אושר בהיתר בנוי בחלקו ובחלקו מזכוכית שכעת מבוקש
להחליף לקיר בנוי;
- בקומה:7 הוספת פרגולת בטון מעל השטח הלא מקורה של המרפסות בחזית קדמית;
- בקומה 8 )קומת גג חלקית(: הגבהת הקומה מ-2.77 מ' נטו ל- 3.25 מ' נטו ובתוצאה מזה הגבהת גובה
ברוטו עד 5 מ'.
יש לציין לפי היתר המקורי מס ' 23-1083 2 עצים קיימים מס' 12 ו-17 מיועדים לשמירה .
בפועל העצים הנ"ל כרתו ללא היתר . בשל העובדה שהעצים הנ"ל נפגעו במהלך עבודות הבנייה וכעת מבוקש
אישור לכריתתם.
מצב קיים:
בניין חדש בן 7 קומות וגג חלקית מעל 3 מרתפים - בבניה.
הערה: לפי אישור מח' פיקוח הבניין בבניה.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף מכיל 14 תת חלקות. הבקשה הוגשה בחתימת מיופה כוח של הבעלים.
נכסים - מירי גלברט 15/10/2018 שניתנה עבור היתר משנת 2023 )שניתן בבקשה להוצאת היתר המקורי(.
חלקה 51 בגוש 7223 בבעלות פרטית.
התקבל כתב התחייבות להבטחת שחרור העוגנים משטח הציבורי.
תנאי לתחילת עבודות: הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור עוגנים.
אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית ,1099 ל,1 תמ"א /38/3א' כפי שחושבו בהיתר 23-1082 מיום 13/9/23
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הגדלת שטח דירה מס' .1 סה"כ 3023 מ"ר במסגרת השטחים המותרים. | 3185.40 מ"ר | כולל ממ"ד | |
| הקטנת קו הבניין האחורי ב- 10 מ' אושר בהיתר כהקלה | קיים לפי היתר: 4.0 מ' 15.0 מ' כולל שפ"פ 3.50 מ' 3.50 מ' תוספת הבניה בקומת הקרקע עבור דירה מס' 1 הינה במסגרת קו הבניין המותר של 4 מ' בתוך בניה מאושרת ע"י ביטול חדר בלוני גז )הסדרת צובר גז במגרש בחצר האחורית(. | 4.0 מ' 25.0 מ' כולל שפ"פ 15 מ' 3.50 מ' 3.50 מ' | קווי בניין קדמי אחורי צד צפון צד דרום |
| לפי היתר אושרו מרפסות בשטח סה"כ 319 מ"ר = 11.39 מ"ר בממוצע. | עד 14 מ"ר ולא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר ליח"ד. בבניין 33 יח"ד *12 מ"ר= 396 מ"ר | מרפסות | |
| לפי היתר אושרו בהקלה בחזית קדמית מרפסות בהבלטה של 1.60 מ' בהקלה. מרפסות בחזית האחורית הינם במסגר קו הבניין המוקטן שאושר כהקלה. | עד %40 מחוץ לקו הבניין הקדמי או 2 מ', הקטן מביניהם. | הבלטת מרפסות | |
| לא הוצג גובה הפילר המוצע עבור ח"ח בגדר הצפוני גובה הפילר עד 1.50 מ' נדרש כתנאי טכני. | מוצע כעת ביטול חדר השנאים כולל פתח הכנסת ציוד שבקומת הקרקע ושימוש בשטח זה כחדר ספורט לכל הדיירים. במקום חדר השנאים מוצע פילר חשמל בצמוד לגדר הצפוני. לבקשה צורף אישור חברת החשמל לגבי שינוי זה. | לפי היתר במרתף העליון אושר חדר שנאים בשטח של כ-37 מ"ר. | שינויים במרתף העליון |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| על פי היתר אושר שטח בניה על הגג 310.15 מ"ר עבור 2 דירות. לא מוצע שינוי בשטחי מאושרים. | %65 משטח הגג בבניה בו זמנית | שטח /תכסית | |
| אושר בהיתר: | 2 מ' בחזית קדמית | נסיגות |
עמ' 13
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
בניה על הגג תב"ע ג1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 5 מ' בחזית קדמית 3.51 בחזית אחוקית 1.68 מ'/1.75 בצדדים. לא מוצע שינוי כלפי ההיתר. | 1.20 מ' בצדדים ולאחור | ||
| 0.45 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה מעל 3 מ' ניתן להמליץ עד 5 מ' כולל מתקנים בהתאם להוראות תב"ע ג.1 | גובה ברוטו אושר בהיתר 4.40 מ' מוצע כעת גובה 5 מ' גובה נטו אושר בהיתר 2.77 מ' מוצע כעת גובה 3.25 מ' נטו. | 5 מ' כולל מתקנים טכניים לפי גובה קומה טיפוסית )2.77 מ'( ולא יעלה על מ-3 מ' | גובה ברוטו נטו |
| הערות | כן/לא | תקנה כ |
|---|---|---|
| מוצעת בניית פרגולה מבטון מעלחלק הלא מקורה של המרפסות הקדמיות שאושרו בהיתר בהקלה של בליטה 1.60 מ' מחוץ לקו הבניין. הפרגול הוצג בלי צבע בתנוחת הקומה. תיקון נדרש כתנאי טכני. | כן | שטח המצללה |
| הקלה | # |
|---|---|
| הגבהת גובה קומת גג עד ל 3.25 מ' נטו ולא יותר מ 5 מ'ברוטו כולל מעקה הגג, המותרים מתוקף תכנית ג'1 | 1 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן להמליץ עם הגבהת גובה קומת הגג ל-3.25 נטו בתנאי שגובה ברוטו עד 5 מ'. | 1 |
עמ' 14
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
תקנות:
הערות נוספות:
ניתן לעורך הבקש לתקן את התכנית. הדווח לועדה הינה לגבי תכנית המתוקנת מתאריך 18/5/2025 שכולל ביטול חדר בלוני גז והסדרת צובר גז וביטול חדר שנאים. וכירתת עצים שמיועדים לשמירה
הקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 02/12/2024 ולא התקבלו התנגדויות
התייחסות להקלות מבוקשות:
חו"ד מכון הרישוי
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (19.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 19.05.2025
עצים ,12 17 בערך של 8,411 ש"ח התייבשו בהמלך עבודות הבנייה, בוצע צו הפסקת עבודה והבקשה מובאת כעת לאישור הוועדה.
לפי דוח של אגרונום אגף שפ"ע, פלג בר און מיום 16.1.25 )מתוייק במסמכי התחנה(, 4 עצי אקליפטוס במגרש התייבשו במגרש עקב חיתוך שורשים לקוי, אי התקנת מערכת השקייה לעידוד שורשים חדשים וחוסר נוכחות של האגונום המלווה. שניים מהעצים התאוששו לפי דוח עדכני של אגרונום הפרוייקט מיום ,8.5.25 )מתוייק במוצג (2500
נדרש להציג את בריאותם של עצים אלה כתנאי לגמר ולטת שני עצים חדשים נוספים על העצים שנדרשו בהיתר המקורי.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5,170.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.00 | איקליפטוס המקור | 12 |
| 3,241.00 | כריתה | 4.00 | 24.00 | 10.00 | איקליפטוס המקור | 17 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת פרט לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר הספורט )במקום חדר השאנאים( במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 5 |
עמ' 15
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 27.03.2025
השינויים המבוקשים אינם נוגעים למיגון
עצים
חו"ד פיקוח
)ע"י אהרון מיכאלי (11.08.2024
תוכנית תואמת את המצב בשטח
בונים יסודות של הבניין
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י נעמי מוסקוביץ(
.1לאור רשלנות בטיפול בעצים שנועדו לשימור, לזמן את בעלי ההיתר לתת הסברים מול הועדה
המקומית, זאת טרם בחינת תיקון ההיתר בכל הנוגע לשינוי ייעוד עצים מס'12 ו-17 משימור לכריתה בשל
העובדה שהעצים נפגעו במהלך עבודות הבנייה .
2. אם הוועדה תחליט לקבל הסברים של בעלי ההיתר , ניתן לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס'
23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע
חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת
גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד, שכעת נמצא בבניה, כמפורט:
במרתף העליון: ביטול חדר שנאים ובמקומו הסדרת חדר ספורט עבור כל הדיירים, הוספת צובר גז
תת קרקעי בשטח צמוד לקיר המערבי של המרתף בתוך שפ"פ בחצר האחורית;
בקומת קרקע: ביטול חדר בלוני גז והגדלת שטח הדירה דרום מזרחית )דירה מס' (1 על חשבון שטח זה;
בכל הקומות: שינוי חומר בקיר המפריד במרפסות מקיר זכוכית לקיר בנוי )בהמשך קיר בנוי מאושר(;
בקומה:7 הוספת פרגולת בטון מעל חלק לא מקורה של המרפסות בקומה 7 בחזית הקדמית;
במגרש: ביטול פתח הכנסת ציוד לחדר השנאים המוצע לביטול, הסדרת פילר חשמל בצמוד לגדר
הצפוני;
כולל כהקלה הבאה:
הגבהת קומת הגג עד 3.25 מ' לעומת 2.77 מ' המותר לפי הוראות תב"ע ג1 )בתנאי גובה ברוטו 5 מ'(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,411 ₪. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר ספורט במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 3 |
עמ' 16
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
יגאל בן עמי: אני מנכ"ל הביצוע של שלום את נתן. נמצא כאן תומר מנכ"ל היזמות של החברה ונעמן האגרונום
שלנו.
הלל הלמן: נפגשנו כבר בזום על הנושא הזה, אנחנו פה כי כמו שאתה יודע פקיד היערות העירוני הוציא דו"ח
שלפיו עצים גם מתחום מהמגרש שלכם נכרתו כתוצאה לפי הדו"ח שלו מחיתוך שורשים ומפגיעה ושמירה על עצים שנקבעו לשימור, כתוצאה מכך נעשתה צו הפסקת עבודה, ואנחנו ביקשנו שתבואו להסביר לוועדה המקומית, למה העצים שהוועדה קבעה לשימור, לא הגיעו למצב של שימור.
יגאל בן עמי: קיבלנו קנס של 25,000 ש"ח ושילמנו אותו מיד אחרי פגישת הזום. הסברתי את זה בפעם הקודמת,
אנחנו אחראים לשטח הזה, זה שטח בשפ"פ שלנו אומנם, ניתן לראות לאורך כל הציר, הגידור נגמר בעצם אצלנו לפחות 5 מ' מקו הבניין ולכן לא טיפלנו לעולם, לא בדשא של הדרך הראשית וגם לא בעצים, מתוך כל השדרה 2 העצים מתו, לצערי כמובן, וזהו אין לי הסבר, אנחנו לא עשינו שום עבודה.
ליאור שפירא: במסגרת ההיתר היה עליכם לשמור ולשמר את העצים האלה.
יגאל בן עמי: יש לנו כאן את האגרונום שלנו, נעמן, ותוכל לשמוע אותו ותוכל לראות שבהיתר שלנו קו הקלונסאות
הוא רחוק כ-5 מ' מהעץ הראשון, ואנחנו לא היינו באזור הזה של העבודה. עובדתית, חס ושלום לא חרגנו.
ליאור שפירא: לא שמרתם על העץ ועל פי ההיתר הייתם מחויבים לשמור עליו.
ראובן לדיאנסקי: זה שהייתם רחוקים 5 מ' מהעץ, בוא נגיד שזה נכון, כמו שאתה יודע עץ אם הוא עתיק השורשים
מתפרסים. פה חוות הדעת מדברת על חיתוך שורשים לקוי, זאת אומרת שהתבצע איזה אקט של חיתוך של השורשים עצמם, השורש של העץ, שורשים הולכים לכל אורך העץ, אפילו עשרות מטרים ולא רק 5 מ' וכשאין שורשים העץ לא שורד.
יגאל בן עמי: אתה צודק, לא ביצענו שום עבודה של בטח לא כריתה ולא חיתוך של שורשים ולא עם כלי צמ"ה
בצד המערבי של האתר שלנו. אנחנו בונים המון פרויקטים בתל אביב, סובב קניון רמת אביב, ואנחנו עובדים הכי מסודר עם העירייה, וגם כשקיבלנו היתר תחילת עבודות הגיע הפיקוח מטעם העירייה וראה שגידרנו במקום הנכון את 2 העצים בצד המזרחי של הבניין וגם בצד המערבי ואם היינו צריכים לקבל הערה אחרת לשים השקייה.
רועי אלקבץ: אתה אומר שגם לא יכלתם להיות אחראי על העצים האלה?
יגאל בן עמי: סוג של, אם אתה עובר היום בבוקר שעברתי, אתה רואה שממטרות של העיריה הם משקות את
הדשא שם, וזה השטח הפרטי שלי לכאורה.
ליאור שפירא: אבל נדרשת על פי תנאי ההיתר.
יגאל בן עמי: אתה צודק שעל פי תנאי ההיתר, אני נדרשתי לשמור על כל האזור הזה, אני לא נגעתי באזור הזה
ולא ידעתי שהייתי צריך לצאת החוצה, ואני לוקח אחריות על 2 העצים, ולכן שילמנו את מה ששילמנו.
עמ' 17
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
נעמן כספי: אני אגרונום, עובד למעלה מ10 שנים באזור תל אביב. לפעמים יש מצבים שאנחנו רואים בדיעבד
שהעץ מת, התייבש.
ליאור שפירא: לפני קבלת ההיתר אתה סימנת את העץ הזה במצב שהוא הולך למות.
נעמן כספי: לא לפני ההיתר הוא היה חי תקופה ארוכה.
ליאור שפירא: ואז לפני שהתחלתם את העבודות איזה הנחיות נתת על מנת לגרום לכך שגם בסוף העבודות העץ
יישאר בחיים.
נעמן כספי: בדרך כלל, אם מסתכלים על הטווח של הטיפול ומסתכל מה המרחק של העץ ואם הוא בתוך הרדיוס
של הטיפול אז אומרים שצריך להשקות אותו. בדיעבד אני יכול להגיד מה הערכה שלי למה העצים נפגעו, מכיוון שזאת אדמה חולית, כל הגבעה היא חולית, בצד אחד עשו עבודות, המים יוצאים מאוד מהר מהגבעה הזאת, חלק מהשורשים לא הצליחו לאסוף מים כי האדמה מתייבשת, והם התייבשו.
הלל הלמן: יש בחוות הדעת של פלג ששורשים שנחתכו בעצים האלה, אתה היית איתו בקשר?
נעמן כספי: כן, בהחלט.
הלל הלמן: כופר בזה שנחתכו שורשים.
נעמן כספי: אני לא יודע איך הם נחתכו, אני בא בדיעבד אחרי שאגרונום העירוני אמר.
ליאור שפירא: למה אתה לא יודע איך הם נחתכו השורשים?
נעמן כספי: אני בא ומצלם תמונה, אין לי מושג מתי הם נחתכו.
ראובן לדיאנסקי: מישהו חתך אותם שהיתה לו כוונה לבנות שם וכנראה זה הלקוח שלך.
נעמן כספי: אני לא יודע, יכול להיות והדיפון הרבה יותר רחוק מהחפירה הוא הרבה רחוק, כלומר כל שלב הדיפון
לא היתה בעייה.
ראובן לדיאנסקי: אף אחד לא כופר בעובדה שמישהו חתך את השורשים, זה לא כוח עליון.
ליאור שפירא: אתה צריך להבין, כשאנחנו מוציאים היתר ומתייחסים ברצינות רבה מאודלעניין שימור העצים
בעיר הזה, כשאתה אומר ששילמת 25,000 ש"ח קנס זה לא פתר את הבעייה זה רחוק מזה, ובא אגרונום ואומר לך לא יודע איך הם נחתכו, ואתה אומר שטעיתי, זה לא עוזר לי, עשיתם נזק עצום. זה ממש לא כך, אנחנו בדרך כלל לא מזמנים ברשות רישוי, לא יזמים ולא אגרונום, אנחנו מקבלים החלטות כאן, א' כדי להגיד לך את חוסר שביעות רצון העצומה, חלקנו כאן כמה שנים טובות בוועדה, אני לא זוכר דו"ח כזה קשה.
יגאל בן עמי: אנחנו לא מקלים ראש זה ממש לא אהלן אהלן, אנחנו טיפלנו בזה, קיבלנו הנחיות לשים מערכת
השקייה, שמנו מערכת השקייה היא עובדת כבר חודשיים, היו שם 4 עצים שניזוקו, מתוכם 2 התאוששו כבר, אני רוצה להאמין שגם ה2 האלה יתאוששו גם. אנחנו כן דואגים.
ליאור שפירא: העץ נכרת?
יגאל בן עמי: העץ לא נכרת.
ליאור שפירא: אתה יכול להראות לי תמונות.
נעמן כספי: מתוך 4 עצים הגדולים 2 עצים התאוששו.
ליאור שפירא: א' זה לא משחק, רחוק מלהיות משחק, ואתה יודע דברים כאלה אסור שיקרו, מאחר ואני מניח שמי
שעוסק כאגרונום מבין את החשיבות ואת הצורך לשמירת העצים, איך לדעתך איך אנחנו אמורים להגיב?
נעמן כספי: יש לי תשובה מוכנה.
ליאור שפירא: לפחות בזה באת מוכן.
נעמן כספי: נפגשתי עם 3 האגרונומים של העיר, והסברתי להם שאחד הכשלים בכל המערכת שבסוף זה נופל
על האגרונום והיזם, שהאישור לתוכניות מבוצע על קו אדריכלות מה זה אומר, שכל האינסטלציה כל החשמל, כל המים כל החפירות בתת הקרקע שקרובות לעצים לא מטופלות בשום מקרה, מה שקורה, איפה הדיפון נכנס איפה הביוב נכנס, עכשיו אתם אישרתם את זה לשימור. ואז אני בא ואומר שלא ניתן לשמר עץ כזה.
שרה בובליל: מכון הרישוי בודק את הנושאים האלה.
ראובן לדיאנסקי: זאת הסיבה שחתכו את השורשים?
נעמן כספי: בסוף אחרי שהבנייה מסודרת, שאני בא לשמר עץ, אני מבקש גמל מים, כניסת ביוב, יציאת מים כדי
שאני אוכל לראות איפה זה מתרחש, אבל שאנחנו הולכים להיתר אין לנו את הנתונים לבדוק איפה עובר גמל המים, איפה רחבת כיבוי אש.
הלל הלמן: בודאי שיש לך את כל הנתונים האלה.
נעמן כספי: האינסטלציה מתוכננת, אחרי שיש החלטת ועדה.
עמ' 18
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
הלל הלמן: כל החומר המקצועי בנוגע לתשתיות נמצא בידי המתכננים של הפרויקט שמעסיקים אותך, ואם בסופו
של דבר שאתה מגיע כאגרונום למסקנה שאתה צריך לשמר את העץ, ואתה יכול לעשות את זה לפני שאתה מקבל את ההיתר, במקרה הנדון זה מה שאתה רוצה להגיד שאי אפשר היה לשמר את העצים?
נעמן כספי: לא, לא, אני לא אמרתי למקרה הנדון.
ראובן לדיאנסקי: אני שאלתי אם השורשים נכרתו על מנת לאפשר אינסטלציה ותשתיות?
נעמן כספי: לא, לא אין שם אינסטלציה בחלק האחורי של העצים.
ראובן לדיאנסקי: אז מה שאתה אומר זה בעצם לא רלוונטי, במקרה הזה.
נעמן כספי: אין מה לעשות במקרה הנוכחי, העצים כבר הלכו.
שרה בובליל: סליחה, אם אפשר להוסיף משהו, מכון הרישוי בודק היתכנות לפני קבלת היתר, אם אנחנו מזהים
מתקנים טכניים, התקרבות בעקבות דיפון, מים כל מיני מתקנים טכניים נוספים, אנחנו מתריעים ועוצרים את התהליך, ומבקשים תיקונים לתכנון, זה חלק מהעשייה שלנו לבדיקה הזו.
נעמן כספי: דבר נוסף שרציתי להגיד, ברשימות דרישות הפיקוח לדעתי צריך להיות סיכום פגישת אגרונום עם
קבלן, היום אין בדרישות של הפיקוח פגישה של האגרונום עם הקבלן בשטח לפני שמתחילים. ברגע שאתם תעקפו שצריכה להיות פגישת התחלה, אגרונום, קבלן, מנהל פרויקט, אז אני יודע לאן אנחנו הולכים, אני יכול לבדוק מיקום מנוף, קלונסאות למנוף.
אלון טל חנני: רשום לך כתנאי בהיתר הבנייה.
נעמן כספי: לא, היום לא.
אלון טל חנני: ליווי כל שלב ושלב בטיפול העצים על ידי אגרונום.
נעמן כספי: אני אמרתי שזה רשום אבל אתם לא עוקפים את זה בנייר הפיקוח.
אלון טל חנני: אתה אומר שהיזם פשוט מצפצף על ההיתר שלנו.
ראובן לדיאנסקי: הוא אומר שאנחנו יותר מדי סומכים עליהם. זה מה שאני אומר, צריך לפקח בצורה יותר
מהודקת הרבה יותר ולא לתת שמיים פתוחים ליזם.
נעמן כספי: אני מסכים.
ליאור שפירא: הוא מראה לכם תמונות לפני ואחרי.
יגאל בן עמי: )נותן הסבר על פי התמונות( אם זה הבניין שלנו, יש לנו 2 עצים לשימור בצד המזרחי שאותם גידרנו
כפי שצריך לגדר, מקו הבניין, זה קו הקלונסאות הנוכחי שלנו עד לקו הראשון של העצים יש מעל 4.5 מ'. קו הדיפון עד לעץ הראשון אנחנו עברנו את ה-2 מ' שאנחנו מחויבים.
ליאור שפירא: מה זה הנייר הזה?
יגאל בן עמי: זה נייר שנרשם על ידי האגרונום שלנו, יחד עם פקיד היערות של העירייה. האדמה הזאת בתמונה, זה
לא שלנו, זה של סבוראים .7
ליאור שפירא: איך יכול להיות שמישהו כאן אין לו גדר בין העצים?
אלון טל חנני: העץ שהיה אמור להיות לשימור, היה אמור להיות מוקף בגדר של איזכורית, בעצם עשו גדר מדרך
נמיר לאתר, ולא עשו הגנה לעץ.
שרה בובליל: בתוכנית אנחנו מסמנים את המרחק הנדרש של הדיפון, התוכנית היתר, אזור מוגן שורשים.
הראלה אברהם אוזן: שאלנו חברי הוועדה למה השורשים נחתכו?
שרה בובליל: המרחקים והגידור, השילוב של האלמנטים האלה יצר את הבעייה לפי הבדיקה שעשה האגרונום
העירוני.
ליאור שפירא: רגע, אלון, יש כאן איזשהו מבט שהוא אומר שזה מחוץ לשטח שלו?
אלון טל חנני: זה לא מחוץ, זה מגרש ארוך, ואנחנו חלק מכל ההיתרים שיצאו פה, אנחנו בעצם רצינו שהשפ"פים
של דרך נמיר, דרשנו בהיתרים יהיה בעצם הסכם תחזוקה והקמה.
ליאור שפירא: יש כאן את העצים שהם הבעייתיים, יש גדר מאחורי העצים, ומאחורי הגדר זה השטח שלו? לפי
מה שהוא אומר, שהעצים הם בשטח של הסבוראים .7
שרה בובליל: כל מגרש שמקבל היתר מחויב 4 מ' מקו המגרש החוצה, אז האחריות שלו ל-4 מ' היא במסגרת
החוות דעת שלנו.
אלון טל חנני: לתשובתך אתה רואה גדר איזכורית לכיוון דרך נמיר, לא נעשתה כאן גדר בין המגרשים.
הלל הלמן: הוא אומר בעצם מי שאחראי להתייבשות של העצים זה השכן שלו, בית משפט אני לא יודע מה להגיד
לך, מבחינתי העצים בסופו של דבר הם בתחום האחריות של הסבוראים 9 ו/או ההיפך, אין עוררין על זה.
ליאור שפירא: מה שאנחנו רואים שאין גדר בין סבוראים 7 לבין העץ.
עמ' 19
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
אלון טל חנני: אין גדר בין 7 ל-.9
יגאל בן עמי: יש גדר.
אלון טל חנני: הצילום שמראים כאן הוא כנראה לא ממבט נכון.
נעמן כספי: 2 העצים שכאן הם בתוך הסבוראים .9
ליאור שפירא: התמונה מראה ש2 העצים נמצאים בתוך השטח.
נעמן כספי: רוב הזמן העצים האלה מחוץ לגדר, גם כהיינו צריכים לסדר את ההשקייה היינו צריכים להכניס את
האזכורית פנימה.
ליאור שפירא: באיזה שלב זה? כשהאגרונום העירוני החליט שהעץ מת, ככה הוא נראה?
נעמן כספי: כן.
ראובן לדיאנסקי: אמרו, אז מי שיפקח, אז כן נשים את האזכורית, זה מאחורי הגדר ההיקפית, אפשר לחפף,
כדרכנו בקודש ואף אחד לא יתפוס, במקרה הזה, אנחנו כן מתעסקים וכן רוצים להעביר פה מסר מאוד ברור, הכי קל לשים 25,000 ש"ח, זה פרויקט של כמה עשרות מליונים, מה הבעייה ישלמו איזה קנס, בסוף אנחנו רוצים שהיזמים יבינו כשאנחנו כורתים פה מלא עצים, בהליכי תכנון מסודרים, לא לשביעות רצוני, יש מקרים ופרויקטים שמלא מגרשים עם המון המון כריתות, למרות ששיפרנו בשנים האחרונות.
דיון פנימי:
רועי אלקבץ: ההבנה שאנחנו צריכים להיות חדים, אין על זה חולק. זה שאין לנו אגרונום שלנו כאן שמגיע לדיון
בסוגיה הזאת. אני ממליץ סוג של מנגנון לחשוב יחד עם גורמי המקצוע, דיווח מידי של הפיקוח העירוני על כל מיני אזורים. לגבי ענישה, אני מכבד מאוד ואני גם חושב שהנושא הירוק זה קריטי, יש כאן עניין של מידתיות, צריכים ליצור מנגנון מקצועי שלא נגיע למקומות האלה.
ראובן לדיאנסקי: אין מנוס מלייצר פיקוח רנדומלי. חייבים לייצר איזשהו גורם שאחת לכמה זמן, ילך לפי תוכנית
עבודה במסגרת ההיתרים שקיימים שמוצעים באתרי בנייה שיש שם פיקוח על עצים משמעותיים, לגרום לזה שפקח יבוא ויסתכל, ולא לחכות עד לדקה ה-.90
ליאור שפירא: אני חושב אולי כרגיל נפיל עליך את התיק. נקים תת וועדה שתעמוד בראשה, הידע שלך הוא הגדול
מבין כולנו כאן, יש לך ניסיון בזה, אם תסכים.
ראובן לדיאנסקי: במסגרת תת ועדה של הוועדה המקומית.
ליאור שפירא: גם חן תצטרף.
ראובן לדיאנסקי: בסופו של דבר, במקרים כאלה ונוספים, שיבואו לשם בדומה לצוות ההתנגדויות.
הלל הלמן: אני חושב שהפרויקטים האלה שילמו מחיר יקר. זה מקרה הכי קיצוני שנתקלנו בו. הדו"ח של פלג
שהחליף את חיים גבריאל, שעושה עבודה מדהימה בנושא הזה, בהגנה על העצים. היה דו"ח מאוד חריף. חשבנו שהדיון פה הוא ממש משמעותי, אנחנו צריכים להשתפר בפיקוח ובבקרה וגם בגיבוש הנוהלים, וגם הצד השני, אני חושב בעקבות הדיון פה, היחס של האגרונום של הפרויקט מצד היזמים, אני מקווה מאוד שהוא ישתנה, וכתוצאה מזה יהיה פה שינוי.
מלי פולישוק: מברכת על כך שנלחמים פה על כל עץ. ביהודה המכבי, יש משהו מאוד חריג מבחינת העצים, אי
אפשר להביא לכאן דברים שאין את הצד השני, גם אגרונום העירייה זה לא פלג, אורי שטיין היה צריך להיות כאן.
הראלה אברהם אוזן: ההמלצה היא לשמוע אותם ואחר כך לתת את ההחלטה.
ליאור שפירא: צריך להגיש בקשה לשינויים ולהביא את זה בפנינו.
אלנה דוידזון: בסבוראים 7 הגישו בקשה לכריתת עצים בלבד, בסבוראים 9 הגישו בקשה לשינויים בינואר 2025
בקשה לשינויים, ב25/01/25 נעשה צו הפסקת עבודה, התקיימה פגישה אצל הלל והם לא הכניסו בבקשה לשינויים כריתת 2 עצים. אני הבנתי אחרי שהתקיימה הפגישה אצל הלל, כדי לזרז את הנושא, אני ביקשתי תוכנית מתוקנת שגם תכלול את כריתת 2 עצים, 1 לסמן את המבקשים ו2 לאשר שינויים כלפי היתר.
ליאור שפירא: שיעשו שינויים ואז נקבל את ההחלטה.
אלנה דוידזון: אבל הם עשו כבר את השינויים.
הראלה אברהם אוזן: בשתי הבקשות הם סימנו. אנחנו יכולים להכתיב החלטה.
ליאור שפירא: אני רוצה שבדיון הבא תכניסו עם חוות הדעת כמו שאתם חושבים.
מאיר אלואיל: בין אם היינו מקבלים החלטה שהם יכולים להתקדם והיינו מכניסים החלטה רק בדיון הבא, המהות
של הדיון היום היתה שהוועדה תהיה ערה לכל ההתנהלות הזאת. היינו יכולים לעשות אותה רק עם הגורמים המקצועיים בלבד. אחד היזמים אמר משפט שהוא משמעותי מבחינתי ועדיין צריך להתייחס אליו, הוא אמר "אין לי עמ' 20
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009 אינטרס". לפעמים אנחנו נוטים לחשוב שיש אינטרס בכריתה כי משיגים מקומות חנייה כי זה מפריע לבנייה, כי זה מסתיר את הנוף, ואז יש פה מזיד. הוא אומר "אין לי אינטרס", הייתי שותל הרבה יותר עצים אם הייתי יכול, מצד שני יש אלמנט של חוסר מודעות או רשלנות, הדיון הזה הוא אם יש אינטרס, צריך אפילו ממש להיפגע מזה, והוא כבר נפגע על הזמן שנמשך, גם אם אין לו אינטרס, הם יזכרו את האירוע הזה להבא, הוא צריך לחזק את המעמד של האגרונום שלו, שיהיה שוטר בשטח, וגלגול האשמה ביניהם, הציגו פה מסך עשן שזה לא ברור איך זה קרה.
ליאור שפירא: בואו תכניסו את המבקשים של שתי הבקשות.
ראובן לדיאנסקי: שמענו בקשב רב את מה שהיה לכם לומר. אנחנו בשנים האחרונות שמים דגש יותר משמעותי
על כל סוגיית העצים בעיר. זה בבסיס איכות החיים של התושבים שלנו, ועץ ותיק שנכרת כיום, גם לא יעזרו 20 עצים חדשים של רבע צול או של קוטר קטן שאתה תשתול היום ושיתנו גודל ומשמעות בעוד עשרות שנים. אנחנו מצפים שכל יזם שמקבל היתר ומופיע בו בצורה מפורשת איך עליו להתנהג עם עצים- שיעמוד על כך בצורה הכי ברורה שיש. אני שם את הידיים בצורה חד משמעית על חוות הדעת של אנשי המקצוע שלנו, האגרונומים כותבים בצורה ברורה שיש פגיעה בשורשים של העצים, זאת לא פגיעה מגורם בלתי ידוע, זאת לא פגיעה שנחתה משמיים. מי שעבד במקום, פגע בשורשים של העצים, ולכן אנחנו מאוד נחושים במקרים כאלה, בכל המשמעות של עצירת עבודות, זה רוח החלטת הוועדה. אנחנו מקימים תת וועדה של וועדת המשנה שתעסוק גם בכל מה שקשור להנחיות חדשות ולפיקוח העירוני ולראות מה קורה בשטח. נאמץ את ההצעה הזאת, וזה המסר מהוועדה בצורה חד משמעית וברורה לעניין החשיבות בהגנה על עצים. לגבי הדברים שנמצאים על פרק בכל מה שקשור לחידוש היתר ועל שינויים שאתם הגשתם, זה יהיה בדיון הבא ב-04/06/25 ואז נדון בעניין ההחלטה עצמה לגבי ההיתר.
יגאל בן עמי: מה לגבי צו הפסקת העבודה?
ליאור שפירא: 2 הבקשות הללו ידונו בוועדה הבאה.
הצעת החלטה:
הוועדה מביעה את מורת רוחה מהתנהלות היזם בגורמי המקצוע מטעמו שנשמעו היום בפניה, שהפרו באופן בוטה את היתר הבנייה על תנאיו. הוועדה התרשמה שניתן היה לפעול באופן שונה ולמנוע את המקרה המצער שעצים שנועדו לשימור בהיתר הבנייה נפגעו באורח אנוש המחייב את כריתתם והיא לא תירתע מלפעול בחומרה בעניין. הוועדה הקימה תת וועדה שחבריה: יו"ר ראובן לדיאנסקי, חן אריאלי, דייבי דישטניק שתעסוק בסוגיית פיקוח על עצים שנקבעו לשימור באתרי הבנייה לאור התופעה המדאיגה של עצים שנקבעו לשימור ונפגעו, שהולכת וגוברת לאחרונה. הוועדה תמשיך ותדון בבקשה בתאריך .04/06/25
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0009 מתאריך 28/05/2025
הוועדה מביעה את מורת רוחה מהתנהלות היזם בגורמי המקצוע מטעמו שנשמעו היום בפניה, שהפרו באופן
בוטה את היתר הבנייה על תנאיו. הוועדה התרשמה שניתן היה לפעול באופן שונה ולמנוע את המקרה
המצער שעצים שנועדו לשימור בהיתר הבנייה נפגעו באורח אנוש המחייב את כריתתם והיא לא תירתע
מלפעול בחומרה בעניין. הוועדה הקימה תת ועדה שחבריה: יו"ר ראובן לדיאנסקי, חן אריאלי, דייבי דישטניק,
שתעסוק בסוגיית פיקוח על עצים שנקבעו לשימור באתרי הבנייה לאור התופעה המדאיגה של עצים
שנקבעו לשימור ונפגעו, שהולכת וגוברת לאחרונה. הוועדה תמשיך ותדון בבקשה בתאריך .04/06/25
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
הלל הלמן: מה שהוועדה התייחסה, צריך להופיע בהחלטת הוועדה. יחד עם זאת שהבקשות ממתינות והיו
בהפסקת עבודה 3 חודשים, לאור ההמתנה לאשר את השינויים.
ליאור שפירא: לאשר שינוי כלפי היתר מס' 23-1082 שינוי ייעוד עצים מס'12 ו-17 משימור לכריתה בשל העובדה
שהעצים נפגעו במהלך עבודות הבנייה. כמו כן, לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14
| תנאי | # |
|---|---|
| א ישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| ה גשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| ע מידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת פרט לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר הספורט )במקום חדר השאנאים( במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ה היתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 1 |
| ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,411 ₪. | 2 |
| ד ילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם | 3 |
עמ' 21
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד, שכעת נמצא בבנייה.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0010 מתאריך 04/06/2025
1. הוועדה חוזרת על האמור בהחלטתה מיום ,28/5/2025
מביעה את מורת רוחה מהתנהלות היזם בגורמי המקצוע מטעמו שנשמעו היום בפניה, שהפרו באופן
בוטה את היתר הבנייה על תנאיו .הוועדה התרשמה שניתן היה לפעול באופן שונה ולמנוע את המקרה
המצער שעצים שנועדו לשימור בהיתר הבנייה נפגעו באורח אנוש המחייב את כריתתם והיא לא תירתע
מלפעול בחומרה בעניין. יחד עם זאת, לאחר שהופסקו העבודות באתר למשך כ-3 חודשים, לאשר שינוי
כלפי היתר מס' 23-1082 שינוי ייעוד עצים מס'12 ו-17 משימור לכריתה בשל העובדה שהעצים נפגעו
במהלך עבודות הבנייה.
2. לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-1082 מתאריך 13/9/2023 )בתוקף עד (23/9/26 שניתן
להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומרתף )עבור 14 יח"ד( והקמת בניין חדש מכוח
תמ"א 38 בעל 7 קומות מעל קומת קרקע עם קומת גג חלקית מעל 3 מרתפי חניה עבור סה"כ 33 יח"ד,
שכעת נמצא בבניה, כמפורט:
במרתף העליון: ביטול חדר שנאים ובמקומו הסדרת חדר ספורט עבור כל הדיירים, הוספת צובר גז
תת קרקעי בשטח צמוד לקיר המערבי של המרתף בתוך שפ"פ בחצר האחורית;
בקומת קרקע: ביטול חדר בלוני גז והגדלת שטח הדירה דרום מזרחית )דירה מס' (1 על חשבון שטח זה;
בכל הקומות: שינוי חומר בקיר המפריד במרפסות מקיר זכוכית לקיר בנוי )בהמשך קיר בנוי מאושר(;
בקומה:7 הוספת פרגולת בטון מעל חלק לא מקורה של המרפסות בקומה 7 בחזית הקדמית;
במגרש: ביטול פתח הכנסת ציוד לחדר השנאים המוצע לביטול, הסדרת פילר חשמל בצמוד לגדר
הצפוני;
כולל כהקלה הבאה:
הגבהת קומת הגג עד 3.25 מ' לעומת 2.77 מ' המותר לפי הוראות תב"ע ג1 )בתנאי גובה ברוטו 5 מ'(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים בהיתר
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר ספורט במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 1 |
| א ישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת פרט לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר הספורט )במקום חדר השאנאים( במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,233 ₪. | 2 |
| על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים. | 3 |
| יש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
עמ' 22
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009 להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים לתעודת גמר
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
ליאור שפירא: מאשרים את התיקון של התנאים.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0011 מתאריך 18/06/2025
לאור שינוי ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים שכרתו ללא היתר , לתקן בהחלטת הועדה מיום 4.06.2025
תנאים בהיתר ותנאים לתעודת גמר, כמפורט:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
# תנאי
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שחדר ספורט במרתף העליון ירשם כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבניין. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 3 |
| הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר בכפוף לכל תנאי היתר מס' 23-1082 מיום .13/9/23 | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,233 ₪. | 3 |
| על האגרונום המלווה לדווח על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה בחודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים. | 4 |
עמ' 23
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :25/03/2026
ליאור שפירא: שטח הדירה הוקטן על חשבון הסדרת חדר לבלוני הגז, בהתאם לדרישת מכון הרישוי לאחר
החלטה, אנחנו נמליץ לאשר את ביטול חדר בלוני הגז בהתאם להחלטה מ12/08/20 ולא לבטל את ההחלטה שלנו מיום .04/05/25
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0005 מתאריך :25/03/2026
לאחר שהובהר שהשטח אושר בהחלטת הוועדה המקומית המקורית מיום 12.8.2020 כחלק משטח הדירה
הדירה ואין שינוי בנפח הבנייה או בהיקף השטחים שאושרו, אין מניעה לאשר את ביטול חדר הגז והגדלת
שטח הדירה ו כפי שאושר בהחלטת הוועדה המקומית מיום 4.6.2025 ולכן מבוקש להותיר את ההחלטה על
כנה.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לחבר את כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור כל העצים המסומנים בתכנית לשימור במגרש ובסביבתו | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש, בנוסף על העצים שנדרשו לנטיעה בהיתר המקורי | 2 |
| הגשת דוחות חודשיים של האגרונום המלווה על מצבם הבריאותי של העצים הפגועים ותקינות מערכת ההשקייה, עבור חודשים אפריל עד אוקטובר למשך שנתיים | 3 |
| הצגת אישור אגף שפ"ע לחיבור כלל העצים - הפגועים והנטיעות החדשות - למערכת השקייה פרטית | 4 |
| יש להטעין אישור רשות הכבאות למוצג 550 לבדיקת מהנדס רישוי | 5 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 6 |
עמ' 24
מידע: 24-00993 רישוי: 25-0146 ת.בניין: 2147-009
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| נדרש מכון בקרה | 29/07/2024 | תאריך הגשה | 24-1047 | מספר בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 בניין רב קומות )מעל 29 מ'( מרתפים תוספת בניה לפי תמ"א 38 בריכת שחיה הריסה | בניה חדשה תוספות בניה | בניה חדשה, תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה שרת | שכונה | אלמגור 11 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2070-011 | תיק בניין | 7321/15 | גוש/חלקה |
| 736.00 | שטח המגרש | ,2389 ,3/01/1 ,5000 ,9054 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א, תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| כנרת 5ב, בני ברק 5126237 | ענב יזום – אלמגור | מבקש |
| הנחושת 5ב, תל אביב - יפו 6971000 | אילן גלזר | בעל זכות בנכס |
| תובל ,11 רמת גן 52522 | שגיא מורשטיין | עורך ראשי |
| גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007 | שגיא אריה | מתכנן שלד |
| מצדה ,9 בני ברק 5120109 | דניאל אבישר | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| סמבורסקי דניאל ,9 תל אביב - יפו 6958409 | אפי כץ | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 25
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
• הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה(, מעל קומת עמודים חלקית
המכילה 2 יח"ד, סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א .38
• הקמת בניין חדש עבור מגורים, בן 11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 6 קומות מרתף המבוקש
בזיקת הנאה עם חלקה מספר 15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור )13הוגשה בקשה מקבילה מספר
24-0976 וטרם נדונה בוועדה(, עבור 45 יחידות דיור סה"כ. הבניין מכיל:
o בקומת מרתף ):(-6 5 מחסנים דירתיים, מאגרי מים, חדרי משאבות, מקומות חנייה, וגרעין
המכיל מבואה וחדר מדרגות;
o בקומות מרתף ):(-2)-(-5 בכל קומה 5 מחסנים דירתיים, מקומות חנייה וגרעין חדר
מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ;
o בקומת מרתף ):(-1 חדר חשמל, חדר מונים 4 מחסנים דירתיים וגרעין המכיל מבואה, חדר
מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות;
o בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר דיירים, חדר אשפה, גרעין המכיל חדר מדרגות
מבואה ו-2 מעליות, חדר דואר משותף ו-2 דירות גן:
▪ כל אחת מכילה ממ"ד ויציאה לחצר פרטית המקורה בחלקה על ידי מרפסת
בקומה מעל;
o בקומות :1-2 5 יח"ד בקומה )סך הכל 10 יחידות דיור( המכילות בכל קומה:
▪ 4 יח"ד מכילות ממ"ד, מסתור כביסה ויציאה למרפסת בולטת פתוחה ומקורה
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| מדובר בבקשה עבור חלקה גובלת מצפון לחלקה הנידונה, עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה(, מעל קומת עמודים חלקית המכילה 2 יח"ד, סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש עבור מגורים, בן 11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 6 קומות מרתף המבוקש בזיקת הנאה עם חלקה מספר 15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור 11 )הוגשה בקשה מקבילה 24-1047 וטרם נדונה בוועדה( עבור 45 יחידות דיור סה"כ. בקשה טרם נדונה בוועדה. | 2024 | 24-0976 |
עמ' 26
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
▪ יח"ד אחת מכילה ממ"ד ומסתור כביסה;
o בקומות :3-10 4 יח"ד בקומה )סך הכל 32 יחידות דיור(המכילות בכל קומה:
▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד, מסתור כביסה ויציאה למרפסת בולטת פתוחה ומקורה;
o בקומת גג חלקית )קומה :(11יח"ד אחת המכילה:
▪ ממ"ד, מדרגות פנימיות לחיבור לגג עליון דרך סקיילט ויציאה למרפסת גג לא
מקורה ובריכת שחייה פרטית לא מקורה;
o על הגג: גג משותף עבור מערכות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו, מאגר
מים וחדר משאבות;
על המגרש: פיתוח שטח, עקירות ונטיעות, חצר משותפת וחצר פרטית, רמפה דו סיטרית במרווח צידי
צפוני בזיקת הנאה עם חלקה גובלת אלמגור מספר 15 ובאלמגור מספר ,11 עמוד חשמל להעתקה,
גדרות הפרדה וגדרות בגבולות המגרש;
מצב קיים:
על המגרש קיים בניין בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית )המכילה 2 יח"ד(, סה"כ 18 יחידות דיור,
המבוקש להריסה מכוח תמ"א .38
המגרש הנדון מגרש גובל בחזית קדמית מערבית ברחוב אלמגור. בחזית אחורית גובל המגרש בשצ"פ,
בחזית צידית דרומית גובל בחלקה 16 ברחוב אלמגור 13 אשר מוגשת בבקשה מקבילה מספר 24-0976
עבור הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א ,38 כאשר מבוקש מרתף ורמפה בזיקת הנאה הדדית בין
החלקות בהתאם לתיאום תכנון שנעשה לבקשות עם כניסות משותפות מרחוב אלמגור.
בהתאם למסמך המדיניות לתמ"א 38 מדובר באזור 32 - נווה שרת אשר מאפשרת התחדשות לגובה
בהתאם למספר הקומות המותר מכוח תמ"א 38 )3 קומות( בנוסף ל-5 קומות מותרות מכוח תב"ע החלה
וקומת גג חלקית מכוח ג/1 אך לא מעבר ל 8 קומות המותרות ע"פ תא/,5000 כלומר 7.65 קומות.
על המגרש חלה תב"ע 2389 ע"פ נספח הבינוי מדובר בבניין "ז" עבור 4 קומות מעל קומת עמודים
חלקית עבור 18 יחידות דיור. לא נמצא היתר מקורי בתיק הבניין בהתאם לכך שטח קומה טיפוסית
בהתאם לנספח בינוי של התב"ע :
• שטח קומה טיפוסית : 216.68 מ"ר
• שטח קומת עמודים: 145.87 מ"ר
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| -2.5 קומות, המבוקשות כהקלה מכוח תב"ע, לאור מיקום המגרש והמלצת צוות התכנון כמפורט בהמשך . - 1.5 קומה ללא הקלה בסטייה ממסמך המדיניות המגביל את תוספת הקומות מכוח תמ"א 38 ל 2 קומות שכן המדיניות מגבילה את הבניה למותר ע"פ תוכנית 5000 , אשר מאפשרת בינוי עד 8 קומות כולל קומת גג , המבוקש בסטייה ממסמך המדיניות לגובה הקומות אך הומלץ על ידי צוות תכנון וניתן לאשר 3.5 קומות מכוח תמ"א 38 ארצי בסטייה מהמדיניות. - 4 קומות, מתוכם קומה וחצי בסטייה ממסמך המדיניות ו 2.5 קומות כהקלה עבור תוספת קומות מעבר לקומות המותרות ע"פ תב"ע והנ"ל הומלץ על ידי הצוות כמפורט בהמשך. | לפי תב"ע ):(2389 7.5 קומות לפי תמ"א : 3.5 קומות קומה חלקית מכוח ג/1 )%(0.65 סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 11.65 קומות. | לפי תב"ע ):(2389 5 קומות לפי מדיניות תמ"א ) אזור 32 במסמך המדיניות(: 2 קומות )שכן מוגבל עד גובה מותר לפי 5000 של 8 קומות כולל קומת גג , כמו כן תוספת חצי קומה כלומר 3.5 קומות עבור מבנה בן 5 קומות כנדון , לא תיספר במניין הקומות רק לצורך חישוב זכויות ( קומה חלקית מכוח ג/1 )%(0.65 סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 7.65 קומות. | מספר קומות )כולל ג/(1 |
| בקומת הקרקע: 2 דירת גן בקומות 1-2 : 5 יח"ד בקומה ) סה"כ 10 | שטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל חידות הדיור יהיה מגוון ככל הניתן. %15 יהיו יחידות ששטחן לא יעלה | צפיפות |
עמ' 27
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
הנכס רשום כבית משותף בן 18 תתי חלקות והבקשה חתומה על ידי מיופה כוחם של 13 תתי חלקות
המהווים %72.2 ולכל בעלים שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב והתקבלה התנגדות מחלקה
גובלת מכוח תקנה 149 לחוק.
התאמה לתוכניות 2389,9086 )אזור 32 ע"פ מסמך המדיניות לתמ"א ,(38 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א,
תמ"מ2/5 שכונת נווה שרת
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| - 10 יחידות דיור מעבר למותר , הנ"ל מהווה סטייה מהמדיניות אך מומלץ על ידי צוות התכנון לאור מצבו התכנוני של המגרש כמפורט בהמשך. | יחידות דיור( בקומות 3-10 : 4 יח"ד בקומה ) סה"כ 32 יחידות דיור( סה"כ מכוח תמ"א :38 44 יחידות דיור ,כולן יחידות דיור המהוות קטנות עד 63 מ"ר עיקרי. ג/:1 1 יח"ד. סה"כ למגרש: 45 יח"ד מתוכן 44 יחידות דיור קטנות. | על 63 מ"ר . 78 מ"ר / 2639 מ"ר ) שטח עיקרי מותר לא כולל ג/1 ( = 34 יח"ד , בכפוף ל %15 השווים ל 5 יחידות דיור קטנות בשטח עיקרי של 63 מ"ר . סה"כ יח"ד מותרות כולל יח"ד אחת מכוח ג/1 : 35 יח"ד מתוכם 5 יח"ד קטנות. | |
| לפי תב"ע ):(2389 18 יח"ד * 86 מ"ר = 1548 מ"ר לפי תמ"א: שטח תכסית קומה טיפוסית קיימת בהיתר : 216.68 מ"ר תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית: 13 מ"ר * 4 יח"ד = 52 מ"ר סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת: 216.68 מ"ר + 52 מ"ר = 268.7 מ"ר מקדם עבור תוספת קומות מותרת)לצורך חישוב זכויות בלבד(: 3.5 זכויות לפי תוספת קומות: 3.5 * 268.7 מ"ר = .940.3 מ"ר | שטחים עיקריים |
עמ' 28
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בפועל: 352.11 מ"ר ) שטחי שירות מעבר למותר שיש לחשב על חשבון שטח עיקרי( + 2413.68 מ"ר = 2765.8 מ"ר | תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר: 18 יח"ד *13 מ"ר = 234 מ"ר מילוי קומת עמודים: 145.9 מ"ר - 268.7 מ"ר = 123.2 מ"ר סה"כ תוספת זכויות ע"פ תמ"א: 123.2 מ"ר ) מילוי קומת עמודים( + 234 ) 13 מ"ר לדירה קיימת( + 940.3 מ"ר = 1297.5 מ"ר סה"כ שטחים עיקריים למגרש : 1548 מ"ר )תב"ע( + 1297.5 מ"ר )תמ"א ( = 2845.5 מ"ר עיקרי | ||
| -352.11 מ"ר שיש לחשב על חשבון שטח עיקרי שכן אין תוספת שטחי שירות בקומות מכוח תמ"א .38 -29.21 מ"ר כתוצאה מעובי קירות וניתן לאשר. | סה"כ שירות: 816.51 מ"ר ממ"ד: 569.21 מ"ר עבור 45 ממדים שטחי מרפסות: 467.11 מ"ר עבור 42 מרפסות | בקומת הקרקע ומעל: %30 משטח עיקרי מותר של 1548 מ"ר ע"פ תב"ע 2389 השווים ל 464.4 מ"ר. בקומות מכוח תמ"א 38 ללא תוספת שטחי שירות. סה"כ שירות: 464.4 מ"ר ממ"ד: 45 יח"ד * 12 מ"ר )9 מ"ר ליח"ד + עובי קירות ממ"ד = 12 מ"ר( = 540 מ"ר. שטחי מרפסות: 45 יח"ד * 12 מ"ר = 540 מ"ר )עד 14 מ"ר למרפסת | שטחי שירות |
עמ' 29
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בממוצע של 10.38 מ"ר ליח"ד | ובממוצע של 12 מ"ר ליח"ד( | ||
| - קווי הבניין כולם בסטייה ממסמך המדיניות ולפי תיאום תכנון ובמסגרת המותר ע"פ תמ"א 38 ארצית. | קווי הבניין בסטייה ממסמך המדיניות ולפי תיאום תכנון קדמי מערבי לרחוב אלמגור: 2.00 מ' כולל מרפסות בולטות. אחורי מזרחי)בגבול עם שצ"פ(: 3.00 מ' צידי צפוני : 2.00 מ'. צידי דרומי : 5.08 מ'. | ע"פ מדיניות 9086 קווי בניין יהיו לפי תוכנית ראשית 757 קדמי מערבי לרחוב אלמגור: 2.00 מ' )תיאום תכנון( כולל מרפסות בולטות. אחורי מזרחי)בגבול עם שצ"פ(: 3.00 מ' )תיאום תכנון( צידי צפוני: 2.00 מ'. צידי דרומי )(9086 : 4.00 מ'. | קווי בניין |
| -1.20 מ' המהווים %40 מקו בניין של 3.00 מ' מבוקשים כהקלה | קדמי מערבי לאלמגור : מרפסות בתחום קו הבניין בהתאם לתיאום תכנון אחורי מזרחי : הבלטה של 1.20 | קדמי מערבי לאלמגור : ללא הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין של 2.00 מ' אחורי מזרחי : 1.20 מ' המהווים %40 מקו בניין של 3.00 מ' כהקלה | קו בניין למרפסות )תיאום תכנון( |
| - 1.10 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה ומומלץ לאישור . | קומת עמודים : 3.40 מ' קומה טיפוסית: 3.15 מ' | קומת עמודים : 2.30 מ' אך תמ"א 38 מאפשרת 2.50 מ' לצורך מגורים לפי תקנות החוק. קומה טיפוסית: 3.50 מ' | גובה |
| - חדר גז וחדר אופניים חסרים , חדר ללא ייעוד. | מוצעת 2 דירות גן עם חצר מוצמדת במרווח צידי צפוני ואחורי מזרחי ללא חצרות לחזיתות בהתאם למותר. קומת הקרקע מכילה חדר אשפה , לובי ראשי . | ללא חצרות פרטיות לחזית קדמית. קומת הקרקע תכלול כ %35 שטחים משותפים לרווחת הדיירים | קומת כניסה )9086 ותיאום תכנון ( |
| -ראה הקלה עבור הקמת | מבוקשת חניה תת קרקעית מבוקש מרתף בזיקת הנאה | החנה תהיה תת קרקעית בלבד. כניסה ויציאה מהחניון התת | תנועה וחניה - 9086 ' ,תיאום |
עמ' 30
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מרתף בזיקת הנאה לרבות רמפות משותפות. | הדדית בין חלק הנידונה וחלקה גובלת מספר 16 בבקשה מקבילה ) (24-1047 כהקלה ומומלץ לאשר בהתאם למדיניות העירונית לאיחוד רמפות ושיפור חווית הולך הרגל ברחוב . | קרקעי : רמפה דו סיטרית ) עבור כניסה ויציאה למרתף( במרוח צידי צפוני בזיקת הנאה עם חלקה גובלת מספר 16 בבקשה מקבילה ) רמפה בחלקה במגרש הנדון ובחלקה בחלקה גובלת ( לצורך צמצום רמפות ברחוב. | תכנון. |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 241 מ"ר עבור יח"ד אחת מעל 80 מ"ר . | %65 * 380 מ"ר = 247 מ"ר ומינימום של 80 מ"ר ליח"ד. | שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1 | |
| - 1.20 מ' וניתן לאשר לאור מגדל ממדים. - 1.20 מ' וניתן לאשר לאור גרעין חדר מדרגות. | קדמי מערבי לאלמגור : 1.70 מ אחורי מזרחי : 2.40 מ' צידי צפוני: 1.20 מ' ובחלקו ללא נסיגה לאור מגדל ממדים. צידי דרומי: 1.58 מ' ובחלקו ללא נסיגה לאור גרעין חדר מדרגות. | קדמי מערבי לאלמגור : 2.00 מ'. אחורי מזרחי : 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. צידי צפוני: 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. צידי דרומי: 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. | נסיגות |
| - 1.50 מ' שהמבוקשת כהקלה שניתן לאשר. | 6.50 מ' 2.76 מ' | 5.00 מ' 2.80 מ' כגובה קומה טיפוסית | גובה ברוטו נטו |
| גישה דרך חדר מדרגות | גישה לשטח משותף . | בינוי |
עמ' 31
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
בניה בו זמנית מכוח ג/.1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| המקורה בחלקו . | |||
| - ניתן לאשר הקלה להקמת בריכה. | מבוקשת בריכת שחיה פרטית במרפסת גג לחזית אחורית | ניתן בתנאי לפרסום הקלה | בריכה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הקמת מרתפים עם מעברים משותפים עבור 2 חלקות ) חלקה הנדונה וגובלתצמצד הדרומי ( עם זיקת הנאה למעבר הדדי )ככל שנדרש יהיה זיקת הדדית ( מבוקשת כהקלה .החלקה הגובלת מדרום אלמגון 13 )בקשה מקבילה (24-0976 , לצורך צמצום כניסות למרתפים ויצירת סביבה נוחה להולכי הרגל בהתאם למדיניות העיריה ותיאום תכנון. | 6 קומות מרתף . | 4 קומות וניתן עד 6 קומות. | מספר קומות |
| מרתף ):(-1 3.92 מ' ' מרתף ):(-2 2.85 מ' שאר הקומות: 2.85 מ' | 2 הקומות הראשונות: 4.00 מ' נטו ולצורך תפקוד הבניין עד 6.00 מ' בסמכות מהנדס העיר. שאר הקומות : 3.50 מ' | גובה קומה | |
| 0 | %80.3 השווים ל 592 מ"ר | %85 השווים ל 626 מ"ר | תכסית |
| %19.6 השווים ל 145 מ"ר | %15 השווים ל 111 מ"ר | חילחול | |
| 0 | בקומת מרתף ):(-1 ,חדר טראפו , חדר מונים , חדר חשמל וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות; בקומת מרתף ):(-2 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; בקומת מרתף ):(-3 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; | חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים | שימושים מותרים |
עמ' 32
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
מרתפים מכוח ע/1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בקומת מרתף ):(-4 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות; בקומת מרתף ):(-5 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; בקומת מרתף ):(-6 2 מחסנים דירתיים , 6 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; | |||
| 10 מחסנים דירתיים. | מחסן דירתי ע"פ מספר הדירות בבניין ) 45 יח"ד ( | מחסנים דירתיים עד 12 מ"ר |
עמ' 33
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
הערות נוספות:
להלן חוות דעת ע"י תמיר קהילה - מנהל מחלקת התחדשות עירונית :
לאור מורכבות תכנון תכנית התחדשות עירונית המוגבלת ע"י תממ/2/5 , הוחלט בשיתוף הועדה המחוזית ת"א, לפצל מבנים אלו מתכנית התחדשות ולקדמם במתווה תמ"א 38 הריסה ובניה, בכך לאפשר התחדשותם.
מספר הקומות המבוקש הינו 11.65 המהווה חריגה ממדיניות הועדה. הצוות תומך בחריגה זו בהינתן תכנון כמפורט כאן:
1. רמפה דו סטרית בין הבניינים.
2. תכנון חצר משותפת שאינה מוצמדת לדירות, בשטח המשותף במרווחים הצידיים של הבניין ומעל
לרמפה.
3. דירות גג בהתאם להוראות תכנית ג'.1
4. מילוי אדמה מעל מרתפים - 150 ס"מ נטו, לא ע"י אדניות.
5. קו בניין צפוני 2 מטרים, מרחק בין מבנים )אלמגור (11-13 8 מטרים, שמירה על קו בניין דרומי 4 מטר
לכיוון אלמגור .15
6. קו בניין קדמי 2 מטרים - הכולל בתוכו גם את המרפסות.
7. עצים לשימור בהתאם לתיאום מול מחלקת גנים ונוף במכון רישוי )עצים שהומלצו לשימור .(7,6,3,4
8. שטחים משותפים בקומת הקרקע בהתאם למסמך מדיניות העירוני לתמ"א.38
9. תקן אופניים 1:1 בחדרי אופניים ובהתאם להנחיות המרחביות.
10. קומות מרתף ע"פ תכנית ע'1 ניתן לאשר עד 6 קומות מרתף )2 קומות + 4 קומות באם יש הצדקה
תכנונית ומומלץ במקרה זה( בתכסית עד %85 , מעבר לכך לא ניתן לאשר ויש להתאים תכנון.
בתאריך 03/02/2026 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת גרסא 7 וחוות דעת מתייחסת לתוכנית זאת.
הקלות מבוקשות:
# הקלה
| הקלה | # |
|---|---|
| הוספת 3 קומות נוספות מעל ל 9 הקומות המותרות. סך כל מספר הקומות המבוקש 12 כולל קומת קרקע/קומת עמודים מפולש בחלקה | 1 |
| סטייה ממדיניות הועדה ואישור קו בניין צידי של 2.00 מ' במקום 4.00 מ' המותרים | 2 |
| הקמת מרתף משותף בזיקת הנאה הדדית עבור 2 החלקות )(15-16 | 3 |
| הגבהת קומת קרקע עד לגובה 6 מט לפי המותר בהנחיות המרחביות | 4 |
| עפ"י תבעות תקפות והוראות תמ"א 38 ניתן להגיע ל40 יח"ד בכל בנין. אנו מבקשים, בהמלצת תאום התכנון מול הצווות להגיע ל45 יח"ד לחלקה. | 5 |
| בניית בריכת שחיה על הגג | 6 |
| הפחתת תקן חניה מ 1.3 על כל 1 יח"ד לתקן 1:1 השווה ל 90 מקומות חניה תת קרקעיים | 7 |
| הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית בשיעור של 1.2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 8 |
| הגבהת בניה על הגג לגובה של 6.5 מ' במקום 5 מ' המותר | 9 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע ,וכמו כן תוספת עוד קומה וחצי ללא הקלה , בסטייה ממסמך המדיניות של הועדה לנושא תמ"א 38 ולאשר הקמת בניין בן 11.65 קומות במקום 7.65 קומות המותרות שכן מדובר בחלקה אשר לאור כך שהוראות תממ/5/2 מגבילות אפשרות להתחדשות עירונית , הוחלט בשיתוף הועדה המחוזית ת"א, לפצל מבנים אלו מתכנית התחדשות ולקדמם במתווה תמ"א 38 הריסה ובניה תוך כדי תיאום תכנון והמלצה על תוספת הקומות המבוקשת כהקלה. | 1 |
| לא מדובר בהקלה - מומלץ לאשר סטייה ממדיניות לנושא קו בניין צידי צפוני, שכן זה מותר על פי תמ"א .38 | 2 |
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור הקמת מרתפים עם מעברים משותפים בחלקות הצמודות בחלקה הנדונה מספר 15 באלמגור 11 וחלקה הגובלת מצד הדרומי מספר 16 ברחוב אלמגור 13 כזיקת הנאה הדדית. | 3 |
| ניתן להמליץ לאשר הקלה - עבור הגבהת קומת העמודים מ 2.50 מ' המותרים ע"פ תמ"א 38 ל 3.40 מ' המבוקשים. | 4 |
| הקלה לא רלוונטית - פרסום לא מדויק- שכן בתאם למדיניות הועדה ניתן להגיע ל 34 יח"ד במגרש ללא ג/1 , בהתאם לתכנון קומת הגג ניתן לאשר במגרש 35 יחידות דיור . אין הגבלת צפיפות לפי תמ"א 38 וניתן להגדיל את הצפיפות בסטיה ממדיניות הועדה ובהתאם לתיאום תכנון.. | 5 |
| מומלץ לאשר הקלה - להקמת בריכה במרפסת הגג. | 6 |
| מומלץ לאשר הקלה - עבור תקן חניה מופחת של 1:1 בהתאם לחו"ד מכון הרישוי. | 7 |
| ניתן להמליץ על הקלה לבנית מרפסות בולטות מעבר לקו הבנין אחורי בשיעור של 1.20 מ' מ-3 מ' המותרים. . | 8 |
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור הגבהת קומת הגג מ 5.00 מ' מותרים ל 6.50 מ' לאור צורך במאגר מים וחדר משאבות; | 9 |
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| אני בעלת %100 נכות וגם אמא לילדה עם צרכים מיוחדים גם | אליס שוורץ - אלמגור ,9 תל אביב - | 1 |
עמ' 34
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 03/02/2025 והתקבלו התנגדויות
התנגדויות
עיקרי ההתנגדויות:
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| היא %100 נכה. ילדה על ספקטרום שרגישה לרעשים, אבק וזיהום אויר. מוטרדת מכל השיפוצים ומכל אתרי הבנייה מסביב. הבניין המדובר סמוך אלינו מאוד וזה יכול לפגוע קשות בילדה עם צרכים מיוחדים. לא מדובר על שיפוץ מהיר וזריז אלא בבניה רצינית ארוכת טווח. בנוסף לילדה יש הסעות מבית הספר - הבנייה וכל מה שקשור לבנייה הזאת יכולים לחסום דרך )מאלה צרה( ולמנוע גישה להסעות לילדה הלוך וחזור מבית הספר ולא רק. מדובר על דברים בסיסיים והכרחיים שילדה שלי חייבת לקבל וזכאית. חוץ מזה היא מפחדת מאנשים זרים ובנייה הזאת עלולה לפגוע בה כי יסתובבו אנשים זרים רבים . ילדים האלה צריכים שיגרה ושקט. כל הבנייה הזאת יכולה לפגוע בנו קשות, פיזית ורגשית וגם נפשית, עלולה לגרום לנסיגה במצבה של ילדה שלי ויכולה לפגוע בהתפתחות שלה. כמו כן, בשל הבנייה במבנה סמוך עלות שכירות של הדירה שלי תרד משמעותי - זה ימנע ממני להשכיר את הדירה שלי במחיר הוגן כדי לעבור עם הילדה שלי לדירה חלופית )זהה לדירה שלי ובאיזור המגורים שלי( לאור כל הנימוקים הנ"ל אני מתנגדת בתוקף לתוכנית הבנייה בבניין בכתובת אלמגור 11 | יפו 6918713 |
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לא לקבל | לא ניתן לקבל את ההתנגדות ולמנוע התחדשות עירונית לאור רעש ואבק. בנוסף מדובר על טענות קנייניות שאין מסמכותה של הועדה. לכן מומלץ לדחות את ההתנגדות. | 1 |
עמ' 35
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
התייחסות להתנגדויות:
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (17.02.2026
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - קרין אבזיקוב 02.02.2026
חוות דעת לנספח תנועה שנטען בתאריך-27/01/2026 ותכנית אדריכלית שנטענה בתאריך-27/01/2026
הבקשה כוללת:
מבנה מגורים חדש ובו 45 יחידות דיור )44 בשטח של עד 120 מ"ר ו-1 בשטח של מעל 120 מ"ר( מעל חניון תת קרקעי משותף למגרש נשוא הבקשה ולמגרש הצמוד בכתובת "אלמגור 13" בקשת רישוי 24-0976
דרישת התקן כפי שנקבע ב-תב"ע ח' ובמדיניות החניה משנת 2016 בתחום העיר תל אביב:
60.52 מקומות חניה לרכב פרטי )(2X1+1.33X44
3 מקומות חניה לרכב נכים עבור שני המגרשים אשר חולקים חניון משותף 9 מקומות חניה לאופנועים
45 מקומות חניה לאופניים
דרישת התקן כפי שנקבע בתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה הארצי- אזור ב'
45 מקומות חניה לרכב פרטי
3 מקומות חניה לרכב נכים עבור שני המגרשים אשר חולקים חניון משותף עמ' 36
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011 9 מקומות חניה לאופנועים
45 מקומות חניה לאופניים
מתוכנן:
45 מקומות חניה לרכב פרטי ב-5 קומות המרתף המתוכננות 3 מקומות חניה לרכב נכים בשטח החניון עבור 2 המגרשים )אלמגור 11 ואלמגור (13 9 מקומות חניה לאופנועים בשטח החניון
45 מקומות חניה לאופניים )10 בשטח הפיתוח ו-35 בחדר אופניים משותף בקומת הקרקע במכפילי חניה לאופניים(
מתכנן תנועה: דגש הנדסה
נתונים:
בהתאם להמלצת צוות תכנון צפון במסגרת הליך תיאום תכנון, מבוקשת הקלה לחישוב תקן חניה מ-תב"ע ח'
ומדיניות החניה משנת 2016 בתחום העיר תל אביב, אל תקן החניה הקבוע בתקנות חניה 2016 של חוק התכנון והבניה לצורך הפחתה בתקן החניה למגורים.
חוות דעת:
ניתן להמליץ על חישוב תקן חניה למגורים בהתאם לתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-60.52 מקומות חניה לרכב פרטי ל-45 מקומות חניה לרכב פרטי בשל הסיבות הבאות:
א. המגרש ממוקם במרחק של כ-200 מטר מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ומוגדר באזור חניה ב'
ב. תקן החניה המתקבל לאחר ההקלה הוא 1:1 לכל יחידת דיור
המלצה:
1. להעביר לוועדה לאישור הסדר החניה המבוקש
2. להעביר לוועדה לאישור ההקלה לחישוב תקן חניה מופחת מ-60.52 מקומות חניה ל-45 מקומות חניה לרכב
פרטי
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 09.02.2026
מתוכנן חדר עם 7 עגלות,
החדר ושביל הפינוי הורחבו לבקשתנו.
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 09.02.2026
חוות דעת משותפת לבקשות בכתובת אלמגור :11,13
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 29,235 ₪.
יש לנטוע במגרש 3 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.
בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 27,135 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.
עצים ,2,3,4,6,7 עצי מכנף משמעותיים לרחוב, שונו לבקשתנו לשימור וחפירת המרתף התרחקה מהם ב-2 מ'
מקצה הגזע, לדרישתנו. העצים ישומרו בליווי צמוד של האגרונום בהתאם למפרט השימור מיום 3.8.25 עץ מס' 5 מומלץ לכריתה מכיון שהוא ממוקם בכניסה לרמפה.
עצים 27,28 אינם משמעותיים ולכן מומלצים לכריתה.
מבוקשת העתקת עץ זית בתוך המגרש.
סכמת חלחול: תקינה.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 1 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 2 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 3 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 4 |
| 6,107.00 | כריתה | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 5 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 6 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 7 |
| 2,036.00 | כריתה | 4.00 | 30.00 | 7.00 | הדר אשכולית paradisi Citrus | 14 |
| 1,960.00 | העתקה | 3.00 | 25.00 | 6.00 | זית ארופאי europaea Olea | 19 |
| 21,715.00 | שימור | 7.00 | 60.00 | 12.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 20 |
| 21,715.00 | שימור | 7.00 | 60.00 | 12.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 21 |
| 339.00 | כריתה | 2.00 | 10.00 | 5.00 | הדר קלמנטינה Citrus reticulata | 22 |
| 7,238.00 | כריתה | 2.00 | 30.00 | 15.00 | ברוש מצוי Cupressus sempervirens - צריפי | 23 |
| 7,238.00 | כריתה | 2.00 | 30.00 | 15.00 | ברוש מצוי Cupressus sempervirens - צריפי | 24 |
| 25,485.00 | שימור | 9.00 | 65.00 | 13.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 25 |
| 5,429.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 8.00 | תות לבן alba Morus | 26 |
| 424.00 | כריתה | 2.00 | 15.00 | 6.00 | ברוש גדול פירות' לימוני ' g' macrocarpa Cupressus | 27 |
| 424.00 | כריתה | 2.00 | 15.00 | 6.00 | ברוש גדול פירות' לימוני ' g' macrocarpa Cupressus | 28 |
עמ' 37
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 17.12.2025
המלצה לתת היתר
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - נדב בר 19.06.2023
מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתכולתו.
עצים
חו"ד נוספות:
מי אביבים - )ע"י אתי זליג (05.03.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י ענת איבגי (20.02.2024
המלצה לתת היתר
עמ' 38
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011 חלקה 15 בגוש 7321 בבעלות פרטית
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
תוכננה גדר רציפה בגבול עם חלקת השצ"פ.
תנאי לגמר:
אישור אגף הנכסים.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
תאום הנדסי - )ע"י הדר חי (31.03.2024
המלצה לתת היתר
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
1. מומלץ לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה(, מעל קומת
עמודים חלקית המכילה 2 יח"ד, סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש
עבור מגורים, בן 11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 6 קומות מרתף המבוקש בזיקת הנאה עם חלקה מספר
15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור 11 )הוגשה בקשה מקבילה 24-1047 וטרם נדונה בוועדה( עבור 45 יחידות
דיור סה"כ בסטייה ממסמך המדיניות לנושא צפיפות מותרת וגובה קומות
כולל ההקלות הבאות:
• תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע וכמו כן תוספת עוד קומה וחצי 0 ללא
הקלה( בסטייה ממסמך המדיניות של הועדה לנושא תמ"א 38 ולאשר הקמת בניין בן 11.65 קומות
• הקמת מרתפים עם מעברים משותפים עבור חלקה הנדונה מספר 15 באלמגור 11 וחלקה
הגובלת מספר 16 ברחוב אלמגור 13 לרבות זיקת הנאה למעבר הדדי בין המרתפים.
• הגבהת קומת העמודים מ 2.50 מ' המותרים ע"פ תמ"א 38 ל 3.40 מ'
• הקמת בריכה במרפסת הגג.
• תקן חנייה מופחת של 1:1
• הבלטת מרפסות לחזית אחורית בשיעור של 1.20 מ'מ-3 מ' המותרים ;
• הגבהת קומת הגג מ 5.00 מ' מותרים ל 6.50 מ';
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
2. מומלץ לדחות את ההתנגדות שהוגשה שכן לא ניתן למנוע התחדשות עירונית לאור רעש ואבק,
בנוסף מדובר על טענות קנייניות שאין מסמכותה של הועדה המקומית.
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג עמ' 39
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011 # התנאי
(4400
2 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402
3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
4 עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 מפרט שימור עצים בוגרים מ3.8.25 של אדיר ייעוץ ופיקוח נופי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
4 העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
2 לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.
3 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
4 הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
5 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees 6 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
2 הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. זיקת הנאה הדדית במרתפים.
3 כל מחסן דירתי יוצמד לדירה ויירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין.
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל. | 4 |
עמ' 40
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011 # התנאי
4 העתקת עמוד חשמל לפני כניסה לרפמה משותפת .
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 29,235 ₪.
6 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
7 אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו.
8 אישור אגף שפ"ע לשימור 9 עצים במגרש ובסביבתו.
9 אישור אגף הנכסים.
10 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0005 מתאריך :25/03/2026
1. מומלץ לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה(, מעל קומת
עמודים חלקית המכילה 2 יח"ד, סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש
עבור מגורים, בן 11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 6 קומות מרתף המבוקש בזיקת הנאה עם חלקה מספר
15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור 11 )הוגשה בקשה מקבילה 24-1047 וטרם נדונה בוועדה( עבור 45 יחידות
דיור סה"כ בסטייה ממסמך המדיניות לנושא צפיפות מותרת וגובה קומות
כולל ההקלות הבאות:
• תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע וכמו כן תוספת עוד קומה וחצי 0 ללא
הקלה( בסטייה ממסמך המדיניות של הועדה לנושא תמ"א 38 ולאשר הקמת בניין בן 11.65 קומות
• הקמת מרתפים עם מעברים משותפים עבור חלקה הנדונה מספר 15 באלמגור 11 וחלקה
הגובלת מספר 16 ברחוב אלמגור 13 לרבות זיקת הנאה למעבר הדדי בין המרתפים.
• הגבהת קומת העמודים מ 2.50 מ' המותרים ע"פ תמ"א 38 ל 3.40 מ'
• הקמת בריכה במרפסת הגג.
• תקן חנייה מופחת של 1:1
• הבלטת מרפסות לחזית אחורית בשיעור של 1.20 מ'מ-3 מ' המותרים ;
• הגבהת קומת הגג מ 5.00 מ' מותרים ל 6.50 מ';
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
2. מומלץ לדחות את ההתנגדות שהוגשה שכן לא ניתן למנוע התחדשות עירונית לאור רעש ואבק,
בנוסף מדובר על טענות קנייניות שאין מסמכותה של הועדה המקומית.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
# תנאי
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מ3.8.25 של אדיר ייעוץ ופיקוח נופי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. זיקת הנאה הדדית במרתפים. | 2 |
| כל מחסן דירתי יוצמד לדירה ויירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין. | 3 |
| העתקת עמוד חשמל לפני כניסה לרפמה משותפת . | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 29,235 ₪. | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו. | 7 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 9 עצים במגרש ובסביבתו. | 8 |
| אישור אגף הנכסים. | 9 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 10 |
עמ' 41
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
עמ' 42
מידע: 22-02693 רישוי: 24-1047 ת.בניין: 2070-011 ההחלטה התקבלה פה אחד.
| נדרש מכון בקרה | 14/07/2024 | תאריך הגשה | 24-0976 | מספר בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 בניין רב קומות )מעל 29 מ'( מרתפים תוספת בניה לפי תמ"א 38 בריכת שחיה הריסה | בניה חדשה תוספות בניה | בניה חדשה, תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה שרת | שכונה | אלמגור 13 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2070-013 | תיק בניין | 7321/16 | גוש/חלקה |
| 737.00 | שטח המגרש | ,2389 ,3/01/1 ,5000 ,9054 ,9086 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א, תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| כנרת 5ב, בני ברק 5126237 | ענב יזום – אלמגור | מבקש |
| הנחושת 3ב, תל אביב - יפו 6971068 | אילן גלזר | בעל זכות בנכס |
| תובל ,11 רמת גן 52522 | שגיא מורשטיין | עורך ראשי |
| גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007 | שגיא אריה | מתכנן שלד |
| מצדה ,9 בני ברק 5120109 | דניאל אבישר | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| סמבורסקי דניאל ,9 תל אביב - יפו 6958409 | אפי כץ | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 43
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
• הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה( , מעל קומת עמודים חלקית המכילה 2
יח"ד , סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א .38
• הקמת בניין חדש עבור מגורים , בן 11 קומות וקומת גג חלקית , מעל 6 קומות מרתף העם
מעברים משותפים בזיקת הנאה עם חלקה מספר 15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור 11 )הוגשה
בקשה מקבילה 24-1047 וטרם נדונה בוועדה( ,עבור 45 יחידות דיור סה"כ. הבניין מכיל:
o בקומות מרתף - )(-2 - )(-6 בכל קומה: 2 מחסנים דירתיים ,חניה, חדר מדרגות ומבואה
נוספת המכילה 2 מעליות ;
o בקומת מרתף ):(-1 ,חדר טראפו ,חדר חשמל וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות
ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות;
o בקומת הקרקע: לובי כניסה , קומת עמודים מפולשת , חדר גז , חדר אופניים , חדר
אשפה, גרעין חדר מדרגות לחיבור לקומת המרתף , 2 מעליות וחדר מדרגות מוגן ו 2
דירות גן המכילות:
▪ ממ"ד מסתור כביסה ויציאה לחצר פרטית לחזית עורף וצד;
o בקומות :1-2 5 יח"ד בקומה ) סך הכל 10 יחידות דיור(המכילות הכל קומה:
▪ 4 יח"ד מכילות ממ"ד , מסתור כביסה ויציאה למרפסת בולטת פתוחה ומקורה
▪ יח"ד אחת מכילה ממ"ד ומסתור כביסה;
o בקומות :3-10 4 יח"ד בקומה ) סך הכל 32 יחידות דיור( המכילות בכל קומה:
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| הרחבת 2 יחידות דיור קיימות בקומת הקרקע באגף עורפי של בניין קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית עבור 18 יחידות דיור. | 2018 | 17-0817 | 2015 | 15-1906 |
עמ' 44
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד , מסתור כביסה ויציאה למרפסת בולטת פתוחה ומקורה ;
o בקומת גג חלקית ) קומה :(11 יח"ד אחת המכילה :
▪ ממ"ד ,מדרגות פנימיות לחיבור לגג עליון דרך סקיילט ויציאה למרפסת גג לא
מקורה ובריכת שחיה פרטית לא מקורה;
o על הגג: גג משותף עבור מערכות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו , מאגר
מים וחדר משאבות
על המגרש: פיתוח שטח , עקירות ונטיעות , חצר משותפת וחצר פרטית , רמפה דו סיטרית במרווח צידי
צפוני בזיקת הנאה עם חלקה גובלת מספר 15 בכתובת רח' אלמגור ,11 גדרות הפרדה וגדרות בגבולות
המגרש;
מצב קיים:
על המגרש קיים בניין בן 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית ) המכילה 2 יח"ד ( , סה"כ 18 יחידות דיור ,
המבוקש להריסה מכוח תמ"א .38
המגרש הנדון מגרש גובל בחזית קדמית מערבית ברחוב אלמגור. בחזית אחורית גובל המגרש בשצ"פ ,
בחזית צידית צפונית גובל בחלקה 15 ברחוב אלמגור 11 אשר מוגשת בבקשה מקבילה מספר 24-1047
עבור הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38 , כאשר מבוקש מרתף ורמפה בזיקת הנאה הדדית בין
החלקות בהתאם לתיאום תכנון שנעשה לבקשות עם כניסות משותפות מרחוב אלמגור.
בהתאם למסמך המדיניות לתמ"א 38 מדובר באזור -32 נווה שרת אשר מאפשרת התחדשות לגובה
בהתאם למספר הקומות המותר מכוח תמ"א 38 )3 קומות ( בנוסף ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע החלה
וקומת גג חלקית מכוח ג/1 אך לא מעבר ל 8 קומות המותרות ע"פ תא/5000 , כלומר 7.65 קומות.
על המגרש חלה תב"ע 2389 ע"פ נספח הבינוי מדובר בבניין "ז" עבור 4 קומות מעל קומת עמודים
חלקית עבור 18 יחידות דיור . לא נמצא היתר מקורי בתיק הבניין בהתאם לכך שטח קומה טיפוסית
בהתאם לנספח בינוי של התב"ע :
• שטח קומה טיפוסית : 216.68 מ"ר
• שטח בנוי בקומת קרקע ע"פ היתר 17-0817 משנת 2018 : 178 מ"ר.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף בן 18 תתי חלקות והבקשה חתומה על ידי מיופה כוחם של 14 מבעלי הזכויות המהווים %77.7 ולכל בעלים שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב ולא התקבלו התנגדויות לבקשה.
נכסים - )ע"י ענת איבגי (20.02.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 16 בגוש 7321 בבעלות פרטית.
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| -2.5 קומות , המבוקשות כהקלה מכוח תב"ע , לאור מיקום המגרש והמלצת צוות התכנון כמפורט בהמשך . - 1.5 קומה בסטייה ממסמך המדיניות המגביל את תוספת הקומות מכוח תמ"א 38 ל 2 קומות שכן המדיניות מגבילה את הבניה למותר ע"פ תוכנית 5000 , אשר מאפשרת בינוי עד 8 קומות כולל קומת גג , המבוקש בסטייה ממסמך המדיניות לגובה הקומות אך הומלץ על ידי צוות תכנון וניתן לאשר 3.5 קומות מכוח תמ"א 38 ארצי בסטייה מהמדיניות. - 5 קומות, מתוכם קומה וחצי בסטייה ממסמך המדיניות ו 2.5 קומות כהקלה עבור תוספת קומות מעבר לקומות המותרות ע"פ תב"ע והנ"ל הומלץ על ידי הצוות כמפורט בהמשך , אך לאחר הנ"ל | לפי תב"ע ):(2389 7.5 קומות לפי תמ"א : 3.5 קומות קומה חלקית מכוח ג/1 )%(0.65 קומת גג טכני סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 12.65 קומות. | לפי תב"ע ):(2389 5 קומות לפי מדיניות תמ"א ) אזור 32 במסמך המדיניות(: 2 קומות )שכן מוגבל עד גובה מותר לפי 5000 של 8 קומות כולל קומת גג , כמו כן תוספת חצי קומה כלומר 3.5 קומות עבור מבנה בן 5 קומות כנדון , לא תיספר במניין הקומות רק לצורך חישוב זכויות ( קומה חלקית מכוח ג/1 )%(0.65 סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 7.65 קומות. | מספר קומות )כולל ג/(1 |
עמ' 45
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013 פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
תוכננה גדר רציפה בגבול עם חלקת השצ"פ.
תנאי לגמר:
אישור אגף הנכסים.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
התאמה לתוכניות 2389,9086 )אזור 32 ע"פ מסמך המדיניות לתמ"א ,(38 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א,
תמ"מ2/5 שכונת נווה שרת
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| קיימת חריגה בקומה שלא ניתן להמליץ לאשר.. | |||
| - 10 יחידות דיור מעבר למותר , הנ"ל מהווה סטייה מהמדיניות אך מומלץ על ידי צוות התכנון לאור מצבו התכנוני של המגרש כמפורט בהמשך. | בקומת הקרקע: 2 דירת גן בקומות 1-2 : 5 יח"ד בקומה ) סה"כ 10 יחידות דיור( בקומות 3-10 : 4 יח"ד בקומה ) סה"כ 32 יחידות דיור( סה"כ מכוח תמ"א :38 44 יחידות דיור ,כולן יחידות דיור המהוות קטנות עד 63 מ"ר עיקרי. ג/:1 1 יח"ד. סה"כ למגרש: 45 יח"ד מתוכן 44 יחידות דיור קטנות. | שטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל חידות הדיור יהיה מגוון ככל הניתן. %15 יהיו יחידות ששטחן לא יעלה על 63 מ"ר . 78 מ"ר / 2639 מ"ר ) שטח עיקרי מותר לא כולל ג/1 ( = 34 יח"ד , בכפוף ל %15 השווים ל 5 יחידות דיור קטנות בשטח עיקרי של 63 מ"ר . סה"כ יח"ד מותרות כולל יח"ד אחת מכוח ג/1 : 35 יח"ד מתוכם 5 יח"ד קטנות | צפיפות |
| לפי תב"ע ):(2389 18 יח"ד * 86 מ"ר = 1548 מ"ר לפי תמ"א: שטח תכסית קומה טיפוסית קיימת בהיתר : 216.68 מ"ר תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית: 13 מ"ר * 4 יח"ד = 52 מ"ר סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת: 216.68 מ"ר + 52 מ"ר = 268.7 מ"ר | שטחים עיקריים |
עמ' 46
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בפועל: 487.4 מ"ר ) שטחי שירות מעבר למותר שיש לחשב על חשבון שטח עיקרי( + 2302.5 מ"ר = 2789.89 מ"ר | מקדם עבור תוספת קומות מותרת)לצורך חישוב זכויות בלבד(: 3.5 זכויות לפי תוספת קומות: 3.5 * 268.7 מ"ר = .940.3 מ"ר תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר: 18 יח"ד *13 מ"ר = 234 מ"ר מילוי קומת עמודים: 178 מ"ר - 268.7 מ"ר = 90.7 מ"ר סה"כ תוספת זכויות ע"פ תמ"א: 90.7 מ"ר ) מילוי קומת עמודים( + 234 ) 13 מ"ר לדירה קיימת( + 940.3 מ"ר = 1265 מ"ר סה"כ שטחים עיקריים למגרש : 1548 מ"ר )תב"ע( + 1265 מ"ר )תמ"א ( = 2813 מ"ר עיקרי | ||
| -487.4 מ"ר שיש לחשב על חשבון שטח עיקרי שכן אין תוספת שטחי שירות בקומות מכוח תמ"א .38 | בקומת הקרקע ומעל: 417.6 מ"ר. בקומות מכוח תמ"א 38 487.4 מ"ר סה"כ שירות ) ללא ממ"ד ומרפסות ( : 905 מ"ר | בקומת הקרקע ומעל: %30 משטח עיקרי מותר של 1376 מ"ר ע"פ תב"ע 2389 השווים ל 417.6 מ"ר. בקומות מכוח תמ"א 38 ללא תוספת שטחי שירות. סה"כ שירות ) ללא ממ"ד ומרפסות ( : 417.6 מ"ר | שטחי שירות |
עמ' 47
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| - 21 מ"ר כתוצאה מעובי קירות וניתן לאשר. | ממ"ד: 561 מ"ר עבור 45 ממדים שטחי מרפסות: 488 מ"ר עבור 40 מרפסות בממוצע של 9.95 מ"ר ליח"ד | ממ"ד: 45 יח"ד * 12 מ"ר )9 מ"ר ליח"ד + עובי קירות ממ"ד = 12 מ"ר( = 540 מ"ר. שטחי מרפסות: 45 יח"ד * 12 מ"ר = 540 מ"ר )עד 14 מ"ר למרפסת ובממוצע של 12 מ"ר ליח"ד( | |
| - קווי הבניין בסטייה ממסמך המדיניות אך בהתאם לתיאום תכנון ובמסגרת המותר ע"פ תמ"א 38 ארצית. - 1.00 מ' , הנ"ל בסטייה ממסמך המדיניות אך ניתן לאישור בהתאם לתיאום תכנון שכן בפועל נשמר מרחק של 8.00 מ' בין הבניין הנדון לחלקה הגובלת מצפון המוגשת בבקשה מקבילה ברחוב אלמגור .11 | קווי הבניין בסטייה ממסמך המדיניות ולפי תיאום תכנון קדמי מערבי לרחוב אלמגור: 2.00 מ' כולל מרפסות בולטות אחורי מזרחי)בגבול עם שצ"פ(: 3.00 מ' צידי צפוני : 4.00 מ'. צידי דרומי : 3.00 מ'. | ע"פ מדיניות 9086 קווי בניין יהיו לפי תוכנית ראשית 757 קדמי מערבי לרחוב אלמגור: 2.00 מ' )תיאום תכנון( כולל מרפסות בולטות. אחורי מזרחי)בגבול עם שצ"פ(: 3.00 מ' )תיאום תכנון( צידי דרומי: 4.00 מ'. צידי צפוני )(9086 : 4.00 מ'. | קווי בניין |
| -1.20 מ' המהווים %40 מקו בניין של 3.00 מ' מבוקשים כהקלה | קדמי מערבי לאלמגור : מרפסות בתחום קו הבניין בהתאם לתיאום תכנון אחורי מזרחי : הבלטה של 1.20 | קדמי מערבי לאלמגור : ללא הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין של 2.00 מ' אחורי מזרחי : 1.20 מ' המהווים %40 מקו בניין של 3.00 מ' כהקלה | קו בניין למרפסות )תיאום תכנון( |
| - 1.10 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה ומומלץ לאישור . | קומת עמודים : 3.40 מ' | קומת עמודים : 2.30 מ' אך תמ"א 38 מאפשרת 2.50 מ' לצורך | גובה |
עמ' 48
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| קומה טיפוסית: 3.15 מ' | מגורים לפי תקנות החוק. קומה טיפוסית: 3.50 מ' | ||
| 0 | מוצעת דירות גן עם חצר מוצמדת במרווח צידי צפוני ודרומי ללא חצרות לחזיתות בהתאם למותר. קומת הקרקע מכילה חדר אשפה , לובי ראשי , חדר גז, חדר אופניים וקומת עמודים מפולשת ומגוננת לשימוש כל בעלי הדירות . | ללא חצרות פרטיות לחזית קדמית. קומת הקרקע תכלול כ %35 שטחים משותפים לרווחת הדיירים | קומת כניסה )9086 ותיאום תכנון ( |
| -ראה הקלה עבור הקמת מרתף בזיקת הנאה לרבות רמפות משותפות. | מבוקשת חניה תת קרקעית מבוקש מרתף בזיקת הנאה הדדית בין חלק הנידונה וחלקה גובלת מספר 16 בבקשה מקבילה ) (24-1047 כהקלה ומומלץ לאשר בהתאם למדיניות העירונית לאיחוד רמפות ושיפור חווית הולך הרגל ברחוב . | החנה תהיה תת קרקעית בלבד. כניסה ויציאה מהחניון התת קרקעי : רמפה דו סיטרית ) עבור כניסה ויציאה למרתף( במרוח צידי צפוני בזיקת הנאה עם חלקה גובלת מספר 16 בבקשה מקבילה ) רמפה בחלקה במגרש הנדון ובחלקה בחלקה גובלת ( לצורך צמצום רמפות ברחוב. | תנועה וחניה - 9086 ' ,תיאום תכנון. |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 241 מ"ר עבור יח"ד אחת מעל 80 מ"ר | %65 * 371 מ"ר = 241 מ"ר ומינימום של 80 מ"ר ליח"ד. | שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1 | |
| קדמי מערבי לאלמגור : 1.70 מ אחורי מזרחי : 2.40 מ' | קדמי מערבי לאלמגור : 2.00 מ' אחורי מזרחי : או 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. | נסיגות |
עמ' 49
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
בניה בו זמנית מכוח ג/.1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| - 1.20 מ' וניתן לאשר לאור מגדל ממדים. - 1.20 מ' וניתן לאשר לאור גרעין חדר מדרגות. | צידי צפוני: 1.20 מ' ובחלקו ללא נסיגה לאור מגדל ממדים. צידי דרומי: 1.58 מ' ובחלקו ללא נסיגה לאור גרעין חדר מדרגות. | צידי צפוני: 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. צידי דרומי: 1.20 מ' או ללא נסיגה בסמכות מהנדס העיר. | |
| - 1.50 מ' שהמבוקשת כהקלה שניתן לאשר. | 6.50 מ' 2.76 מ' | 5.00 מ' 2.80 מ' כגובה קומה טיפוסית . | גובה ברוטו נטו |
| - | גישה דרך חדר מדרגות המקורה בחלקו . | גישה לשטח משותף . | בינוי |
| - ניתן לאשר הקלה להקמת בריכה. | מבוקשת בריכת שחיה פרטית במרפסת גג לחזית אחורית. | ניתן בתנאי לפרסום הקלה | בריכה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מוצעים מרתפים עם מעברים משותפים עבור 2 חלקות הסמוכות אלמגור 13 ואלמגור 11 כהקלה בזיקת הנאה למעבר הדדי ) ככל שנדרש שיהיו זיקות הדדיות (. במרתף עם מעברים משותפים בין החלקה הנדונה וחלקה הגובלת צמצפון אלמגור 11 )בקשה מקבילה (24-1047 , לצורך צמצום כניסות למרתפים ויצירת סביבה נוחה להולכי הרגל בהתאם למדיניות העיריה ותיאום תכנון. | 6 קומות מרתף . | 4 קומות וניתן עד 6 קומות. | מספר קומות |
| מרתף ):(-1 3.92 מ' ' מרתף ):(-2 2.85 מ' שאר הקומות: | 2 הקומות הראשונות: 4.00 מ' נטו ולצורך תפקוד הבניין עד 6.00 מ' בסמכות מהנדס העיר. שאר הקומות : | גובה קומה |
עמ' 50
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
מרתפים מכוח ע/1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 2.85 מ' | 3.50 מ' | ||
| 0 | %80.3 השווים ל 592 מ"ר | %85 השווים ל 626 מ"ר | תכסית |
| %19.6 השווים ל 145 מ"ר | %15 השווים ל 111 מ"ר | חילחול | |
| 0 | בקומת מרתף ):(-1 ,חדר טראפו , חדר מונים , חדר חשמל וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות; בקומת מרתף ):(-2 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; בקומת מרתף ):(-3 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; בקומת מרתף ):(-4 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות; בקומת מרתף ):(-5 2 מחסנים דירתיים , 7 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; בקומת מרתף ):(-6 2 מחסנים דירתיים , 6 מקומות חניה וגרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות ומבואה נוספת המכילה 2 מעליות ; | חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים | שימושים מותרים |
| 10 מחסנים דירתיים. | מחסן דירתי ע"פ מספר הדירות בבניין ) 45 יח"ד ( | מחסנים דירתיים עד 12 מ"ר |
עמ' 51
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
הערות נוספות:
להלן חוות דעת ע"י תמיר קהילה - מנהל מחלקת התחדשות עירונית :
לאור מורכבות תכנון תכנית התחדשות עירונית המוגבלת ע"י תממ/2/5 , הוחלט בשיתוף הועדה המחוזית ת"א, לפצל מבנים אלו מתכנית התחדשות ולקדמם במתווה תמ"א 38 הריסה ובניה, בכך לאפשר
| הקלה | # |
|---|---|
| הוספת 3 קומות נוספות מעל ל 9 הקומות המותרות. סך כל מספר הקומות המבוקש 12 כולל קומת קרקע/קומת עמודים מפולש בחלקה | 1 |
| סטייה ממדיניות הועדה ואישור קו בניין צידי של 2.00 מ' במקום 4.00 מ' המותרים | 2 |
| הקמת מרתף משותף בזיקת הנאה הדדית עבור 2 החלקות )(16-15 | 3 |
| הגבהת קומת קרקע עד לגובה 6 מט לפי המותר בהנחיות המרחביות | 4 |
| עפ"י תבעות תקפות והוראות תמ"א 38 ניתן להגיע ל40 יח"ד בכל בנין. אנו מבקשים, בהמלצת תאום התכנון מול הצווות להגיע ל45 יח"ד לחלקה. | 5 |
| בניית בריכה על הגג | 6 |
| הפחתת תקן חניה מ 1.3 על כל 1 יח"ד לתקן 1:1 השווה ל 90 מקומות חניה תת קרקעיים | 7 |
| הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית בשיעור של 1.2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 8 |
| הגבהת בניה על הגג לגובה של 6.5 מ' במקום 5 מ' המותר | 9 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע וכמו כן תוספת עוד קומה וחצי מכוח ללא הקלה , בסטייה ממסמך המדיניות של הועדה לנושא תמ"א 38 ולאשר הקמת בניין בן 11.65 קומות במקום 7.65 קומות המותרות שכן מדובר בחלקה אשר לאור כך שהוראות תממ/5/2 מגבילות אפשרות להתחדשות עירונית , הוחלט בשיתוף הועדה המחוזית ת"א, לפצל מבנים אלו מתכנית התחדשות ולקדמם במתווה תמ"א 38 הריסה ובניה תוך כדי תיאום תכנון והמלצה על תוספת הקומות המבוקשת כהקלה. | 1 |
| לא מדובר בהקלה - מומלץ לאשר סטייה ממדיניות לנושא קו בניין צידי , שכן זה מותר על פי תמ"א .38 | 2 |
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור הקמת מרתפים עם מעברים משותפים עבור חלקה נידונה מספר 16 | 3 |
עמ' 52
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013 התחדשותם.
מספר הקומות המבוקש הינו 11.65 המהווה חריגה ממדיניות הועדה. הצוות תומך בחריגה זו בהינתן תכנון כמפורט כאן:
1. רמפה דו סטרית בין הבניינים.
2. תכנון חצר משותפת שאינה מוצמדת לדירות, בשטח המשותף במרווחים הצידיים של הבניין ומעל
לרמפה.
3. דירות גג בהתאם להוראות תכנית ג'.1
4. מילוי אדמה מעל מרתפים - 150 ס"מ נטו, לא ע"י אדניות.
5. קו בניין צפוני 2 מטרים, מרחק בין מבנים )אלמגור (11-13 8 מטרים, שמירה על קו בניין דרומי 4 מטר
לכיוון אלמגור .15
6. קו בניין קדמי 2 מטרים - הכולל בתוכו גם את המרפסות.
7. עצים לשימור בהתאם לתיאום מול מחלקת גנים ונוף במכון רישוי )עצים שהומלצו לשימור .(7,6,3,4
8. שטחים משותפים בקומת הקרקע בהתאם למסמך מדיניות העירוני לתמ"א.38
9. תקן אופניים 1:1 בחדרי אופניים ובהתאם להנחיות המרחביות.
10. קומות מרתף ע"פ תכנית ע'1 ניתן לאשר עד 6 קומות מרתף )2 קומות + 4 קומות באם יש הצדקה
תכנונית ומומלץ במקרה זה( בתכסית עד %85 , מעבר לכך לא ניתן לאשר ויש להתאים תכנון.
בתאריך 04/02/2026 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת גירסא 22 וחוות דעת מתייחסת לתוכנית
זאת.
הקלות מבוקשות:
התייחסות להקלות מבוקשות:
| התייחסות | # |
|---|---|
| באלמגור 13 וחלקה גובלת מצפון מספר 15 ברחוב אלמגור 11 )בקשה מקבילה (24-1047 כזיקת הנאה הדדית. | |
| ניתן להמליץ לאשר הקלה - עבור הגבהת קומת העמודים מ 2.50 מ' המותרים ע"פ תמ"א 38 ל 3.40 מ' המבוקשים | 4 |
| הקלה לא רלוונטית - פרסום לא מדויק- שכן בתאם למדיניות הועדה ניתן להגיע ל 34 יח"ד במגרש ללא ג/1 , בהתאם לתכנון קומת הגג ניתן לאשר במגרש 35 יחידות דיור . יש לציין שאין הגבלת צפיפות לפי תמ"א 38 וניתן להגדיל את הצפיפות בסטיה ממדיניות הועדה ובהתאם לתיאום תכנון. | 5 |
| מומלץ לאשר הקלה - להקמת בריכה במרפסת הגג. | 6 |
| מומלץ לאשר הקלה - עבור תקן חניה מופחת של 1:1 בהתאם לחו"ד מכון הרישוי. | 7 |
| ניתן להמליץ על הקלה - להקמת מרפסות בולטות לחזית אחורית בשיעור של 1.20 מ 'מ-3 מ' המותרים. | 8 |
| ניתן להמליץ על הקלה - עבור הגבהת קומת הגג מ 5.00 מ' מותרים ל 6.50 מ' לאור צורך במאגר מים וחדר משאבות; | 9 |
עמ' 53
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013 תאריך הודעה אחרונה: 03/02/2025 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (26.02.2026
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - קרין אבזיקוב 10.02.2026
חוות דעת לנספח תנועה שנטען בתאריך-03/02/2026 ותכנית אדריכלית שנטענה בתאריך-04/02/2026
הבקשה כוללת:
מבנה מגורים חדש ובו 45 יחידות דיור )44 בשטח של עד 120 מ"ר ו-1 בשטח של מעל 120 מ"ר( מעל חניון תת קרקעי משותף למגרש נשוא הבקשה ולמגרש הצמוד בכתובת "אלמגור 11" בקשת רישוי 24-1047
דרישת התקן כפי שנקבע ב-תב"ע ח' ובמדיניות החניה משנת 2016 בתחום העיר תל אביב:
60.52 מקומות חניה לרכב פרטי )(2X1+1.33X44
3 מקומות חניה לרכב נכים עבור שני המגרשים אשר חולקים חניון משותף 9 מקומות חניה לאופנועים
45 מקומות חניה לאופניים
דרישת התקן כפי שנקבע בתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה הארצי- אזור ב'
45 מקומות חניה לרכב פרטי
3 מקומות חניה לרכב נכים עבור שני המגרשים אשר חולקים חניון משותף 9 מקומות חניה לאופנועים
45 מקומות חניה לאופניים
מתוכנן:
45 מקומות חניה לרכב פרטי ב-5 קומות המרתף המתוכננות 3 מקומות חניה נגישים בשטח החניון עבור 2 המגרשים )אלמגור 11 ואלמגור (13 9 מקומות חניה לאופנועים בשטח החניון
עמ' 54
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013 45 מקומות חניה לאופניים )10 בשטח הפיתוח ו-35 בחדר אופניים משותף בקומת הקרקע במכפילי חניה לאופניים(
מתכנן תנועה: דגש הנדסה
נתונים:
בהתאם להמלצת צוות תכנון צפון במסגרת הליך תיאום תכנון, מבוקשת הקלה לחישוב תקן חניה מ-תב"ע ח'
ומדיניות החניה משנת 2016 בתחום העיר תל אביב, אל תקן החניה הקבוע בתקנות חניה 2016 של חוק התכנון והבניה לצורך הפחתה בתקן החניה למגורים.
חוות דעת:
ניתן להמליץ על חישוב תקן חניה למגורים בהתאם לתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-60.52 מקומות חניה לרכב פרטי ל-45 מקומות חניה לרכב פרטי בשל הסיבות הבאות:
א. המגרש ממוקם במרחק של כ-200 מטר מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ומוגדר באזור חניה ב'
ב. תקן החניה המתקבל לאחר ההקלה הוא 1 מקום חניה לכל יחידת דיור
טכני:
יש להציג את שרטוט חניות האופניים על גבי התכנית האדריכלית )הן בשטח הפיתוח והן בחדרי אופניים( כפי שהן מוצגות על גבי נספח התנועה שנטען בתאריך 03/02/2026 למגירה .1500
המלצה:
1. להעביר לוועדה לאישור הסדר החניה המבוקש
2. להעביר לוועדה לאישור ההקלה לחישוב תקן חניה מופחת מ-60.52 מקומות חניה ל-45 מקומות חניה לרכב
פרטי
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 26.02.2026
ממינ
מתוכנן חדר עם 7 עגלות.
מחדר האשפה מפנים דרך שלוש דלתות, יש להרחיב את פתחי שתי הדלתות הנוספות בשביל הפינוי ואת השביל עצמו למינימום 1.60 מ'. )תנאי טכני(
כלי אצירה נדרשים:
4 עגלות אשפה ירוקות בנפח 1100 ליטר כ"א
2 עגלות אשפה כתומות בנפח 1100 ליטר כ"א
1 עגלת אשפה כחולה בנפח 1100 ליטר
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 09.02.2026
חוות דעת משותפת לבקשות בכתובת אלמגור :11,13
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 29,235 ₪.
יש לנטוע במגרש 3 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 1 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 2 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 3 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 4 |
| 6,107.00 | כריתה | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 5 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 6 |
| 6,107.00 | שימור | 5.00 | 45.00 | 8.00 | מכנף נאה tipu Tipuana | 7 |
| 2,036.00 | כריתה | 4.00 | 30.00 | 7.00 | הדר אשכולית paradisi Citrus | 14 |
| 1,960.00 | העתקה | 3.00 | 25.00 | 6.00 | זית ארופאי europaea Olea | 19 |
| 21,715.00 | שימור | 7.00 | 60.00 | 12.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 20 |
| 21,715.00 | שימור | 7.00 | 60.00 | 12.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 21 |
| 339.00 | כריתה | 2.00 | 10.00 | 5.00 | הדר קלמנטינה Citrus reticulata | 22 |
| 7,238.00 | כריתה | 2.00 | 30.00 | 15.00 | ברוש מצוי Cupressus sempervirens - צריפי | 23 |
| 7,238.00 | כריתה | 2.00 | 30.00 | 15.00 | ברוש מצוי Cupressus sempervirens - צריפי | 24 |
| 25,485.00 | שימור | 9.00 | 65.00 | 13.00 | סיגלון עלי-מימוסה Jacaranda mimosifolia | 25 |
| 5,429.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 8.00 | תות לבן alba Morus | 26 |
| 424.00 | כריתה | 2.00 | 15.00 | 6.00 | ברוש גדול פירות' לימוני ' g' macrocarpa Cupressus | 27 |
| 424.00 | כריתה | 2.00 | 15.00 | 6.00 | ברוש גדול פירות' לימוני ' g' macrocarpa Cupressus | 28 |
עמ' 55
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013 בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 27,135 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.
עצים ,2,3,4,6,7 עצי מכנף משמעותיים לרחוב, שונו לבקשתנו לשימור וחפירת המרתף התרחקה מהם ב-2 מ'
מקצה הגזע, לדרישתנו. העצים ישומרו בליווי צמוד של האגרונום בהתאם למפרט השימור מיום 3.8.25 עץ מס' 5 מומלץ לכריתה מכיון שהוא ממוקם בכניסה לרמפה.
עצים 27,28 אינם משמעותיים ולכן מומלצים לכריתה.
מבוקשת העתקת עץ זית בתוך המגרש.
סכמת חלחול: תקינה.
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 04.01.2026
מאושר
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 24.10.2023
מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתכולתו.
עצים
עמ' 56
מידע: 22-02694 רישוי: 24-0976 ת.בניין: 2070-013
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אהרון מיכאלי (27.12.2023
תוכנית תואמת את המצב בשטח
המבוקש טרם נהרס וטרם החלו בבנייה
חו"ד נוספות:
מי אביבים - )ע"י אור גולן (05.03.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים קיימת נישה לגמל מים - תקין הערה: ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש. "החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר"
חיבור ביוב - תקין הערה: "ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש למגרש בתוואי חדש" נפתחה קריאת שירות להעתקת קו ביוב למחלקת תכנון 294354 מכון בקרה - תקין
נכסים - )ע"י ענת איבגי (20.02.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 16 בגוש 7321 בבעלות פרטית.
הוטען תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
תוכננה גדר רציפה בגבול עם חלקת השצ"פ.
תנאי לגמר:
אישור אגף הנכסים.
לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.
תאום הנדסי - )ע"י הדר חי (31.03.2024
המלצה לתת היתר
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
מומלץ לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה( , מעל קומת
עמודים חלקית המכילה 2 יח"ד , סה"כ 18 יחידות דיור, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש
עבור מגורים , בן 11 קומות וקומת גג חלקית , מעל 6 קומות מרתף המבוקש בזיקת הנאה עם חלקה מספר
15 גובלת מצפון ברחוב אלמגור 11 )הוגשה בקשה מקבילה 24-1047 וטרם נדונה בוועדה( עבור 45 יחידות
דיור סה"כ בסטייה ממסמך המדיניות לנושא צפיפות מותרת וגובה קומות
כולל ההקלות הבאות:
• תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע, וכמו כן תוספת עוד קומה וחצי ללא
הקלה בסטייה ממסמך המדיניות של הועדה לנושא תמ"א 38 ולאשר הקמת בניין בן 11.65 קומות
• הקמת מרתפים עם מעברים משותפים עבור חלקה הנדונה מספר 16 באלמגור 13 וחלקה
הגובלת מספר 15 ברחוב אלמגור 11 כזיקת הנאה הדדית.