פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0006
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אילן וינוגרד | רפידים 4ג | -0801 026 | -25 1786 | 1 |
| 2 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | עומר בן חורין | קהילת ביאלסטוק 3 | -0844 003 | -26 0042 | 2 |
| 3 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | איתם מלונאות ספורט ונופש בע"מ | חילו יצחק 3 | -0832 003 | -24 1702 | 3 |
| 6 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | אן הייץ מנורה תל אביב שותפות מוגבלת | מנורה 6 | -0881 006 | -24 1571 | 4 |
| 10 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | טל עפר רגב | גדנ"ע 3 | -0917 003 | -25 0945 | 5 |
| 12 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | עתידים חברה לתעשיות עתירות מדע בע"מ | 2184 6 | -2184 004 | -25 1686 | 6 |
| 14 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אביב התחדשות בני אפרים בע"מ | בני אפרים 210 | -0884 009 | -25 0199 | 7 |
| 18 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | גבאי מניבים ופיתוח בע"מ | קהילת ורשה 85 | -0821 085 | -25 0824 | 8 |
| 22 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פריבילון בע"מ | קהילת ורשה 87 | -0821 087 | -25 0984 | 9 |
| 26 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פריבילון בע"מ | קהילת ורשה 89 | -0821 089 | -25 0985 | 10 |
| 30 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | גבאי מניבים ופיתוח בע"מ | קהילת ורשה 91 | -0821 091 | -25 1048 | 11 |
| 34 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | פסגות זיו השקעות ופיתוח )(1993 בע"מ | ישעיהו 38 | -0207 038 | -25 0250 | 12 |
| 38 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | שינבר השופטים 2 בע"מ | יונתן הופסי 7 | -0687 007 | -25 0281 | 13 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0006 תאריך: 29/04/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | ריאליטי אחזקות החשמל ,2020 שותפות מוגבלת | החשמל 7 | -0044 007 | -25 0158 | 14 |
| 46 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ | פריש דניאל 4 | -0473 004 | -24 1316 | 15 |
| 50 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | יגאל אלמי ושות' | צירלסון 14 | -0556 014 | -22 2039 | 16 |
| 56 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיכאל קוגן | נצח ישראל 14 | -0192 014 | -24 1538 | 17 |
| 58 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | טטרא נוף העיר שיינקין 44 בע"מ | שינקין מנחם 44 | -0018 044 | -24 1768 | 18 |
| 62 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אי.וי.אי. פרויקטים פיתוח ובנייה בע"מ | החשמונאים 8א | -0069 008א | -23 1783 | 19 |
| 67 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אברהם נקאש | דיזנגוף 163 | -0187 163 | -24 1131 | 20 |
| 71 | שינויים חידוש היתר | משה טבשי | שרת משה 22 | -0566 022 | -26 0233 | 21 |
| 73 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אורן אברהם | דרך דיין משה 140 | -0758 140 | -25 0682 | 22 |
| 75 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | א. ג. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ | שדרות החי"ל 11 | -0640 011 | -24 1302 | 23 |
| 79 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ק.אופק החזקות התחדשות עירונית בע"מ | הפלמ"ח 28 | -1007 028 | -24 1232 | 24 |
| 83 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | יונה בהרי | פרץ י ל 38 | -0036 038 | -23 0804 | 25 |
| 85 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | יוסף אלבוחרי | שדרות חכמי ישראל 44 | -3516 044 | -24 1848 | 26 |
| 87 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אלטנוילנד א.י.ח בן דוסא, שותפות מוגבלת | שמעון בן עזאי 5 | -3329 005 | -25 0076 | 27 |
| 90 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | א.פ אבינו השקעות בע"מ | בן עזריה אלעזר 16 | -3330 016 | -24 0679 | 28 |
| 93 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | בן צדוק טקסטיל )(1986 בע"מ | נחלת בנימין 99 | -0003 099 | -24 1335 | 29 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ יו"ר הוועדה | סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| לא השתתפה בדיון בבני אפרים 210 | חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מנהלת רישוי בנייה פרוייקטים | אינג' פרידה פיירשטיין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה יפו- דרום | אינג' יבגניה פלוטקין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה מזרח | אדר' הילה גל | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה צפון | אלנה דוידזון | ||
| מנהל מרחב רישוי בנייה מרכז | אדר' שמעון ברנשטיין | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0006 תאריך: 29/04/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6646/98 | גוש/חלקה | 25-1786 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| מעוז אביב | שכונה | 23/12/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0801-026 | תיק בניין |
| 6,287.00 | שטח | 24-01385 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34259 בקשת רישוי: 25-1786 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
רפידים 4ג
מבקש הבקשה
מיכל בן צדק רבלס
רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202יצחק יוחיליס
רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202רחל יוחיליס
רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202אילן וינוגרד
רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202ישעיהו בן צדק רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202
עורך הבקשה
דניאל רבס
רבי חנינא ,26 תל אביב - יפו 6813758
מהות הבקשה
הרחבה דו-צדדית של 3 דירות קיימות בקומות א, ב' ו-ג' מעל עמודים נושאים שמתוכננים בקומת הקרקע,
באגף המזרחי של כניסה אמצעית מס' ,3 בבניין טורי בן 4 קומות מעל מרתף חלקי, 6 כניסות, 46 יח"ד.
הערה: חלק מההרחבה הצפונית המוצעת בדירות בקומות ב' ו-ג' מוצע כחדר מחוזק )במסגרת ההרחבה
המותרת( וההרחבה הדרומית הינה עבור מרפסות מקורות ופתוחות.
הדירה בקומת הקרקע לא משתתפת בבקשה, חדר מחוזק ב-2 הדירות בקומה ב' ו-ג' מוצעים מעל עמודים
מבטון בקומת הקרקע והרחבה בקומה א' בצד הצפוני מוצעת כולה מבטון.
הערה: במקביל הוגשה בקשה )(26-0234 להרחבה חד צדדית-דרומית של דירה קיימת בקומה ג' באגף
המערבי של כניסה מס' 3 מעל הרחבות קיימות בקומות קרקע, א' ו-ב', שטרם נדונה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/306 | גוש/חלקה | 26-0042 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 15/01/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0844-003 | תיק בניין |
| 850.00 | שטח | 23-02321 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 36262 בקשת רישוי: 26-0042 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קהילת ביאלסטוק 3
מבקש הבקשה
עומר בן חורין
אביגיל ,8 רמת גן 5252421
עורך הבקשה
ליזי דלצ'רו
זכות משה ,7 תל אביב - יפו 6970726
מהות הבקשה
הריסת יח"ד קיצונית מזרחית קיימת, הריסת ומחסן וגדר קנים קיימים בחצר הקדמית המזרחית )יח"ד הפונה
לחזית קדמית לרח' קהילת ביאליסטוק( בבניין טורי קיים בחלקו בן 2 קומות, עבור 4 יח"ד צמודות קרקע בקירות
משותפים ובנייתה מחדש בצורה מורחבת בת 2 קומות עם גג רעפים וניצול חללו, מעל מרתף מוצמד לדירה,
כמפורט:
במרתף: חדר משחקים, מדרגות פנימיות, קליניקה לפסיכיאטר בשטח של 28 מ"ר הכוללת חדר טיפולים, שטח
המתנה, מטבחון וחדר שירותים וכניסה נפרדת ע"י בניית מדרגות חיצוניות ישירה למרתף המוצמד, מהחצר
הצדדית הדרומית. הקליניקה מופרדת ע"י דלת מחדר משחקים ומדרגות הפנימיות ירידה מקומת הקרקע למרתף;
בקומת קרקע א' ובחלל גג הרעפים : יח"ד בת 5 חדרים, מדרגות פנימיות, מטבח, ממ"ד בקומה א', חדרי
שירותים;
במגרש: הנמכת מפלס הקרקע במרווח הקדמי להסדרת חלון עליון למרתף, הריסת חלק מהגדר הקיימת בגבול
המגרש הקדמי ובניית גדר חדשה )חלק בנוי, חלק ע"י סורגים(, הריסת מדרגות כניסה קיימות והסדרת כניסה
חדשה מהרחוב, פתיחת פתח בגדר הפנימתית הקיימת בצד הדרומי, הקמת פרגולה בחזית קדמית בשטח של כ-
5.50 מ"ר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6623/560 | גוש/חלקה | 24-1702 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה דן | שכונה | 09/12/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | סיווג | 0832-003 | תיק בניין |
| 747.00 | שטח | 23-01412 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32974 בקשת רישוי: 24-1702 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
חילו יצחק 3
מבקש הבקשה
איתם מלונאות ספורט ונופש בע"מ
וילנסקי משה ,29 תל אביב - יפו 6962341אקרמן יזמות ופרויקטים א.מ בע"מ קהילת סלוניקי ,7 תל אביב - יפו 6951307
עורך הבקשה
ליהי עין גדי - דוידוביץ
סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122
מהות הבקשה
הריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים נפרדים, המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח תמ"א ,38 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור חנhיה, חדר טראפו, מאגר מים ומחסנים, 12 יח"ד סה"כ, כמפורט:
- בקומת מרתף :-1 15 חניות, חדר טראפו, 3 חניות אופנועים, 8 מחסנים דירתיים.
- בקומת מרתף חלקית :-2 מאגר מים וחדר משאבות, מתקן מכפילי חנייה.
- בקומת הקרקע: לובי כניסה הכולל גרעין מדרגות משותפות ומעלית, ארונות תשתיות, תקשורת וכיבוי אש, חדר אופניים/ חדר עגלות, חדר אשפה וחדר עגלות. 2 יח"ד בקומת הקרקע הכוללות גישה אל חצר פרטית.
- בקומה א': 4 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, לחזית קדמית לרחוב חילו יצחק ולחזית אחורית.
- בקומה ב': 3 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, 2 מהן לחזית קדמית לרחוב חילו יצחק ואחת
לחזית אחורית.
- בקומה ג': 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, האחת לחזית קדמית והשנייה לחזית אחורית.
- בקומת הגג: יח"ד אחת הכוללת ממ"ד מרפסת גג, פרגולות ובריכת שחייה.
- על גג עליון: שטח המוצמד אל דירת גג )דירה מס' (12 על גג טכני, מעבים ומערכת סולרית.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות, רמפה כניסת רכבים למגרש מרחוב חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,134 ₪. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 6 |
הגשה מקוונת: 32974 בקשת רישוי: 24-1702 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאחר שמיעת ההתנגדויות, לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים,
המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור
יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח תמ"א א/38/3 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות
מרתפי חניה עם מתקן מכפילי חניה, 12 יח"ד סה"כ.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות,
רמפה כניסת רכבים למגרש מרח' חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל-15 מקומות חניה לרכב
פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016
.2הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרח' חילו יצחק, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )40 %(
3. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )%(40
4. הגבהת גובה קומה מפולשת מ 2.50 מ' ל-2.83 מ' לצורך הסדרת מגורים.
5. הקמת בריכת שחייה בשטח של 18 מ"ר, בקומה ,4 עבור דירת הגג.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-9.7.2024 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ג. רישום המחסנים הדירתיים. ד. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו ולנטיעת עץ חדש במדרכה | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 5 |
הגשה מקוונת: 32974 בקשת רישוי: 24-1702 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6625/1187 | גוש/חלקה | 24-1571 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'נאות אפקה ב | שכונה | 10/11/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0881-006 | תיק בניין |
| 1,000.00 | שטח | 24-00969 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33441 בקשת רישוי: 24-1571 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
מנורה 6
מבקש הבקשה
אן הייץ מנורה תל אביב שותפות מוגבלת
גבורי ישראל ,20 נתניה 4250420
עורך הבקשה
יואב תשובה
פינסקר 21ב, תל אביב - יפו 6342111
מהות הבקשה
הריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, לפי היתר מס' 1-183 משנת ,1980 8 יח"ד, והקמת בניין
חדש למגורים מכוח תמ"א 38/3 בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, 24 יח"ד סה"כ.
הבניין כולל:
בקומות מרתף ) ,-2 :(-3 חניות לרכב פרטי, 2 מקומות חניה לרכב נכים, מחסנים דירתיים, חדר חשמל, חדר
טראפו, מאגר מים וחדר משאבות, חדר מדרגות ומעלית.
במרתף חלקי עליון )(-1 במפלס :-1.20 מחסנים דירתיים, שטח מוצמד אל דירת דו מפלסית )מס' (5 עם
כניסה מקומה .1
בקומת קרקע חלקית במפלס הכניסה ):(+0.00
לובי, ח. עגלות, ח. אשפה, ח. גז, ח. אופניים, מועדון דיירים, 2 דירות גן קטנות ),1 .(2
בקומה 1 )מפלס (+3.40 : דירת גן דו מפלסית )מס' (5 + דירת גן )מס' (6 2 דירות )4 יח"ד סה"כ(
בקומות ,2 3 : 4 יח"ד בכל קומה.
בקומה ,4 :5 3 יח"ד, אחת מהן דו מפלסית הכוללת שטח נוסף בקומה 6 )דירה מס' .(20
בקומה :6 2 יח"ד +דירה דו מפלסית עם כניסה מקומה 5 )מס' (20 ודירה דו מפלסית עם כניסה מקומת הגג
)דירה מס' .(24
בקומת הגג: דירת גג )מס' (23 + דירת דופלקס )דירה מס' .(24
על מרפסת הגג: פרגולות מבטון.
על גג עליון: מערכות טכניות, גנרטור, שטח המוצמד אל דירה מס' .24
על המגרש: פיתוח שטח, חניות אופניים, שטחים משותפים וגינות פרטיות בחזית אחורית עבור 2 דירות גן
בקומה ,1 ולדירת גן בקומת הקרקע בחזית צידית, רמפה כניסת רכבים למרתפי חניה במרווח צידי דרומי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| אישור יו"ר ומתכנן המחוז עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 4 |
הגשה מקוונת: 33441 בקשת רישוי: 24-1571 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א ,38 כמו כן, נבחנה על ידי
צוות התכנון שראה לנכון להמליץ על החריגה במס' הקומות בהתאם לחוות דעת צוות התכנון.
2. לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים והקמת בניין חדש למגורים מכוח
תמ"א 38/3 בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף )מרתף עליון חלקי(
24 יח"ד סה"כ.
כולל ההקלות הבאות:
א. הבלטת גזוזטרות בחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי המותר
5 מ' )%(40 והאחורי 8 מ' )%.(25
ב. הגבהת גובה קומת הקרקע מ-2.5 מ' ל-2.95 מ' לצורך הסדרת מגורים.
ג. הגבהת בנייה על הגג עד לגובה של 3.25 מ' במקום 2.95 מ', ולא יותר מ-5 מ' גובה מירבי,
כולל מערכות טכניות.
ד. הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש הצידי הדרומי עד ל-1.7 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים לפי
תקנות החוק.
ה. הסדרת פרגולה ללא נסיגה בקומת הגג בחזית צידית דרומית לעומת 1.20 מ' לפי הוראות תכ' ג/.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום השטחים המשותפים בבניין ובחצר לשימוש של כל בעלי דירות בבניין, אי סגירת מרפסות פתוחות ומקורות לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,742.50 ₪. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 5 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 6 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 7 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 8 |
הגשה מקוונת: 33441 בקשת רישוי: 24-1571 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה ברוב קולות.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0023 מתאריך 31/12/2025
ל
לשוב ולדון בבקשה לבקשת יו"ר הוועדה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
המלצת הצוות: החלטה מספר: 1
צוות התנגדויות מספר 30-25-0012 מתאריך 15/12/2025
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33441 בקשת רישוי: 24-1571 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6638/167 | גוש/חלקה | 25-0945 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת החייל | שכונה | 18/05/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | סיווג | 0917-003 | תיק בניין |
| 696.00 | שטח | 24-01203 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33969 בקשת רישוי: 25-0945 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
גדנ"ע 3
מבקש הבקשה
טל עפר רגב
וורמיזה ,7 תל אביב - יפו 6264207דר רגב
וורמיזה ,7 תל אביב - יפו 6264207
עורך הבקשה
נאוה רגב
הראל 8ב, תל אביב - יפו 6927633
מהות הבקשה
הריסת כל הבנייה הקיימת במחצית המערבית של המגרש )קיימים 2 מבנים נפרדים( והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות, עם בנייה חלקית על הגג מעל קומת מרתף עבור יח''ד אחת-קוטג' בקיר משותף.
על המגרש: 2 מקומות חנייה לא מקוריים זה אחרי זה במרווח הצדדי בצמוד לגבול המגרש הצדדי המערבי, בריכת
שחייה לא מקורה במרווח האחורי )לכיוון שצ"פ(, פרגולה במרווח האחורי, רצועות גינון וחצרות אנגליות.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הבנייה הקיימת במחצית המערבית של המגרש, והקמת בניין חדש
למגורים בן 2 קומות, עם בנייה חלקית על הגג מעל קומת מרתף עבור יח"ד אחת )קוטג' בקיר משותף( .
על המגרש: 2 מקומות חנייה לא מקורים זה אחרי זה במרווח הצדדי סמוך לגבול המגרש הצפוני מערבי,
בריכת שחייה לא מקורה במרווח האחורי, פרגולה במרווח האחורי, רצועות גינון וחצרות אנגליות.
2. לדחות את ההתנגדות, שכן אין פגיעה במתנגדים מהבנייה המבוקשת.
כולל ההקלות הבאות:
• הקלה יחסית של %6 מהשטח המבקשים המהווים 20.88 מ''ר מעל %47.4 המותרים ) כולל המרת
שטח של מבנה העזר לשטח עיקרי(;
• הסדרת כניסה נפרדת לקומת המרתף שאינו משמש משרד לבעל מקצוע חופשי.
• הגבהת הגדר בגבול המגרש האחורי הדרומי לכיוון שצ"פ עד 1.98 מ' לעומת 1.5 מ' המותרים
והגבהת גדר ההפרדה עד 2 מ' לעומת 1.5 מ' המותרים לפי תקנות החוק.
• בניית חצר מונמכת ברוחב של 2 מ' לעומת 1.5 המותרים
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-6.10.2024 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,383 ₪. | 3 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 4 |
הגשה מקוונת: 33969 בקשת רישוי: 25-0945 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6338/125 | גוש/חלקה | 25-1686 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| עתידים | שכונה | 25/11/2025 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 2184-004 | תיק בניין |
| 79,222.00 | שטח | 24-02075 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
הגשה מקוונת: 34858 בקשת רישוי: 25-1686 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
2184 ,6 2185 ,4 2185 ,6 2229 8
מבקש הבקשה
עתידים חברה לתעשיות עתירות מדע בע"מ
ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001
עורך הבקשה
איתמר רוזנזפט
שאנן ,2 רמת גן 5245202
מהות הבקשה
שימוש חורג מהיתר למפלס חנייה וגג טכני לשימוש של מגרשי ספורט ופרגולות על גג של הקומה העליונה וגג טכני במבנה בן 8 קומות מעל 4 קומות מרתף המשמש חניון עם קומת מסחר בקומת הכניסה.
לאחר התוספת, יהיו על הגג 6 מגרשי ספורט )פאדל/טניס/כדורגל/כללי/כדורסל/כדורעף/אחר( המגודרים
)כ"א בנפרד( בקירות זכוכית בגובה 6 מ', 2 פרגולות וגג טכני.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר מהיתר למפלס חנייה וגג טכני לשימוש של מגרשי ספורט
ופרגולות על גג של הקומה העליונה וגג טכני במבנה בן 8 קומות מעל 4 קומות מרתף המשמש חניון עם
קומת מסחר בקומת הכניסה.
לאחר התוספת, יהיו על הגג 6 מגרשי ספורט )פאדל/טניס/כדורגל/כללי/כדורסל/כדורעף/אחר( המגודרים
)כ"א בנפרד( בקירות זכוכית בגובה 6 מ' )בגובה אחיד(, 2 פרגולות וגג טכני.
2. לאשר את ההקלה לשימוש חורג מהיתר להסבת גג המבנה מגג טכני לשימוש של מגרשי ספורט וגג טכני
לצמיתות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 34858 בקשת רישוי: 25-1686 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/784 | גוש/חלקה | 25-0199 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 26/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0884-009 | תיק בניין |
| 4,245.00 | שטח | 24-00908 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27523 בקשת רישוי: 25-0199 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בני אפרים ,210 בני אפרים 210א, בני אפרים 210ב, בני אפרים 210ג, בני אפרים
210ד, בני אפרים 210ה, מרק יעקב 9
מבקש הבקשה
אביב התחדשות בני אפרים בע"מ
ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007
עורך הבקשה
צבי מוססקו
הסדנאות ,8 הרצליה 4672835
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין טורי למגורים עם 5 כניסות בן 4 קומות, עבור 40 יח"ד, והקמת בניין טורי
חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 עם 4 כניסות, בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 90 יח"ד.
על המגרש: הסדרת רמפה דו נתיבית בנפח הבניין לגישת כלי רכב למרתפי החניה )בחזית הבניין הקדמית-
מזרחית(, הסדרת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל השטח הפנוי מבינוי, הסדרת מדרגות לא מקורות
לגישה לחדר הטרפו בחזית הצדדית-דרומית, הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש הקדמיים- בחזית הצפונית
והמזרחית, הסדרת חניות אופניים, פיתוח שטוח עקירות ונטיעות.
דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לכל החלקות הגובלות, חלקן בבעלות עירונית, עיין בחו"ד נכסים
ותאום הנסי להלן.
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין טורי למגורים עם 5 כניסות בן 4 קומות,
עבור 40 יח"ד, והקמת בניין טורי חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 עם 4 כניסות, בן 8 קומות וקומת גג
חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 90 יח"ד.
על המגרש: הסדרת רמפה דו נתיבית בנפח הבניין לגישת כלי רכב למרתפי החניה )בחזית הבניין
הקדמית-מזרחית(, הסדרת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל השטח הפנוי מבינוי, הסדרת
מדרגות לא מקורות לגישה לחדר הטרפו בחזית הצדדית-דרומית, הקמת גדרות חדשות בגבולות
המגרש הקדמיים- בחזית הצפונית והמזרחית, הסדרת חניות אופניים, פיתוח שטח עקירות ונטיעות.
כולל ההקלות הבאות:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
הגשה מקוונת: 27523 בקשת רישוי: 25-0199 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- תוספת חצי קומה מעבר ל-7.5 קומות )המותרות בתב"ע ובתמ"א (38 ומעליהן ניצול קומת גג
מכוח ג'1 ובניית בניין בן 8.65 קומות, המהווה קומה אחת בסטייה ממדיניות.
2. לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.
3. לדחות את ההתנגדויות הבאות, כדלקמן:
• להליך הפרסום - הבקשה פורסמה להריסה ובנייה מכוח תמ"א .38 על אף שנוסח הפרסום היה חסר
התייחסות לפרמטרים מסויימים, תמ"א 38 אינה מפרטת את הפרמטרים שיש לפרסם )אלא דורשת
שתשלח הודעה לפי סעיף (149 ולכן הפרסום שבוצע אינו סותר את הוראות תמ"א .38
• לתוספת יח"ד, ולכתיבת תב"ע למגרש- תוספת יח"ד מוצעת בהתאם למותר בתמ"א .38 על אף
שהבקשה אכן כוללת תוספת של 50 יח"ד, 5 יח"ד מתוכן הן מכוח תוכנית ג1 שאינה מצטרפת למניין
יח"ד לעניין זה. סה"כ בקומות התב"ע + תמ"א + חצי קומה בהקלה מבוקשת תוספת של 45 יח"ד,
ולא נדרש לכתוב תב"ע למגרש.
• לתוספת חצי קומה בהקלה-תוספת חצי הקומה הומלצה ע"י צוות התכנון כמובא בחוות דעת נוספות
לעיל.
• לעומס על התשתיות באזור, זיהום אוויר וצפיפות הרכבים בשכונה- התחדשות עירונית וכן תמ"א ,38
כוללות תוספת צפיפות מעבר לצפיפות הקיימת.
• לחריגה בשטחי הבנייה המותרים - הבניין המוצע תואם את השטח המותר לפי תב"ע ותמ"א .38
• לאופן הבינוי המוצע - הבקשה עברה תאום מול צוות התכנון והרישוי, והבינוי המוצע )מספר הקומות,
בינוי רכבת, וקווי הבניין( הם תואמים לתאום שנערך.
• מומלץ לדחות את ההתנגדות שעניינה בטיחות כיבוי אש - כחלק מדרישות שלב התכן נדרש אישור
כיבוי אש, והתאמת הבניין לבטיחות הנדרשת תיבדק על ידם.
• לעניין עקירת עצים לצורך הקמת הבניין ומרתפי החנייה - העקירות המבוקשות נדרשות לצורך
הקמת הבניין והסדרת מרתפי חנייה, בהתאם לדרישות תקן החנייה. הבקשה אושרה ע"י גנים ונוף,
ונקבעו נטיעות חדשות וערך פיצוי נופי עבור העצים המיועדים לכריתה.
• לסטייה ממדיניות להקצאה של פחות מ-%35 לתפקוד הבניין בקומת הקרקע - קומת הקרקע כוללת
511.84 מ"ר שטחים משותפים לתפקוד הבניין המהווים %35 משטח קומה כולל של 1441.81 מ"ר.
• הבקשה )המתוקנת( כוללת הסדרי חנייה בהתאם לתקן החנייה הנדרש.
• להחדרת עוגנים - החדרת עוגנים )זמניים( מותרת לפי תקנות החוק. בהתאם לדרישת תוכנית ע1
צורף תנאי )לתחילת עבודות( להפקדת פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי כל נזק, במידה וייגרם.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מפרט שימור עצים בוגרים מתאריך 25.5.26 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 5 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 6 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 7 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הפקדת פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי כל נזק, במידה ייגרם. | 1 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 2 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 3 |
| יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף | 4 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 5 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 6 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 7 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 8 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל השטח הפנוי מבינוי בהתאם לתשריט התקנה. .2 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .3 רישום השטחים המשותפים לשימוש כל דיירי הבניין. .4 המרפסות הפתוחות והמקורות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 1 |
הגשה מקוונת: 27523 בקשת רישוי: 25-0199 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 44 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 70,813 ₪. | 5 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 6 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 7 |
| אישור כיבוי אש | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
הגשה מקוונת: 27523 בקשת רישוי: 25-0199 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/356 | גוש/חלקה | 25-0824 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 28/04/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0821-085 | תיק בניין |
| 817.00 | שטח | 24-00659 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32110 בקשת רישוי: 25-0824 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קהילת ורשה 85
מבקש הבקשה
פריבילון בע"מ
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125
עורך הבקשה
אייל קובי מושלין
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812
מהות הבקשה
• הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.
• בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, שטח נלווה לדירת הגן, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחנייה.
• קומות המרתף מוצעות עם גישה דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב )בכתובת קהילת ורשה -87,91 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית .3570 • קומות המרתף מוצעות עם עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.
• על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-דרום מערבי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570
ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד
• בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם D הכוללות זיקת הנאה למעבר
כלי רכב, שטח נלווה לדירת הגן, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה,
קומות המרתף מוצעות עם גישה דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח. | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 5 |
| הטענת תכנית חתומה ע"י מנהל מקרקעי ישראל, הבעלים של תתי חלקות 2,3 בחלקה הנידונה | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 182,755.1 ₪. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל | 5 |
הגשה מקוונת: 32110 בקשת רישוי: 25-0824 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
)בכתובת קהילת ורשה ,87 91 - אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית
.3570
• על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-דרום מערבי בהתאם לתוואי
תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח
שטח, עקירות ונטיעות.
כולל ההקלה הבאה:
- הקלה מתקן החנייה הקבוע בתכנית והסדרת 25 מקומות חנייה לרכב פרטי במקום 33
ממקומות החניה הנדרשים, בהתאם לתקן החניה בעתא/(1)3570 החלה על המגרש.
2. לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות
3. לדחות את ההתנגדות לכלך שאין %100 הסכמות לבקשה, מאחר ומדובר בהתנגדות קניינית
)שהוגשה לא ע"י בעל זכות בנכס(. יש לציין שהבקשה חתומה ע"י %62.5 מבעלי הזכות בנכס )5
מתוך 8 בעלי זכות בנכס(, ויתר תתי החלקות נמצאות בבעלות רמ"י וחברת "עמידר" )הטענת תוכנית
חתומה ע"י רמ"י ניתנה כתנאי להוצאת היתר(.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף | 3 |
| אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה | 4 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 5 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-.20.5.2024 | 6 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים. | 7 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 8 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 9 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסה בפועל של כל החורג בהתאם לתכנית ההריסה בתכנית ההיתר | 1 |
| בניית קומות המרתף בכל הבניינים במתחם D ורישום בפועל של זיקת הנאה למעבר כלי רכב בכל המרתפים בנייני המתחם וברמפת הגישה למרתפים, הכל בהתאם לתשריט התקנה. | 2 |
| הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים. | 3 |
| רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 4 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 27 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 7 |
הגשה מקוונת: 32110 בקשת רישוי: 25-0824 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 8 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 9 |
| הקמה בפועל של חב' הניהול | 10 |
| חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים מול אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע. | 11 |
| אישור אגף הנכסים | 12 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 13 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 14 |
הגשה מקוונת: 32110 בקשת רישוי: 25-0824 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/344 | גוש/חלקה | 25-0984 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 20/05/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0821-087 | תיק בניין |
| 704.00 | שטח | 24-01557 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30304 בקשת רישוי: 25-0984 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קהילת ורשה 87
מבקש הבקשה
פריבילון בע"מ
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125
עורך הבקשה
אייל קובי מושלין
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג •
חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 21 יח"ד.
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות עם כל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כל רכב,
•
חדרים טכניים לתפקוד הבניין מחסנים דירתיים וחניה.
על המגרש: הסדרת רמפת גישה )נתיב יציאה בלבד( הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב ומשלימה את
•
הרמפה המוגשת בבניין השכן מדרום מערב )בכתובת קהילת ורשה (91 המוגש במקביל, זיקת הנאה
להולכי רגל במרווח הקדמי ברוחב של 5 מטרים להרחבת רחוב קהילת ורשה וכן במרווח הצדדי צפון
מזרחי בהתאם לתוואי המסומן בתכנית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח
שטח, עקירות ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570
ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 21 יח"ד.
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות עם כל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כל
•
רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.
על המגרש: הסדרת רמפת גישה )נתיב יציאה בלבד( הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב ומשלימה את
•
הרמפה המוגשת בבניין השכן מדרום מערב )בכתובת קהילת ורשה (91 המוגש בקביל, זיקת הנאה
להולכי רגל במרווח הקדמי ברוחב של 5 מטרים להרחבת רחוב קהילת ורשה כן במרווח הצדדי צפון מזרחי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| (1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים. | 2 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 3 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 6 |
| הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית | 7 |
| עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים של פאלומה לוי מתאריך מאי 2024 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 169,937.40 ₪. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
הגשה מקוונת: 30304 בקשת רישוי: 25-0984 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בהתאם לתוואי המסומן בתכנית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח,
עקירות ונטיעות.
כולל ההקלה הבאה:
- הקלה לתקן חנייה מופחת למגורים מ-24.5 מקומות חנייה לרכב פרטי הנדרשים לפי תוכנית
ח' ל-22 מקומות חנייה בהתאם לתקן החנייה הארצי לשנת 2016 ובהתאם לתקן החנייה
המוזכר בתעא/(1)3570 החלה על המגרש.
2. לאשר החדרת עוגנים לחלקות הגובלות.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 5 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 6 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף | 3 |
| אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה | 4 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 5 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-.20.5.2024 | 6 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות. | 7 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 8 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 9 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 1 |
| הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים | 2 |
| בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללים זיקת הנאה למעבר כלי רכב. | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 27 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי | 6 |
הגשה מקוונת: 30304 בקשת רישוי: 25-0984 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 8 |
| הקמה בפועל של חב' הניהול | 9 |
| חתימה סופית על הסכם בנושא הקמה והחזקה של השטחים הפתוחים מול אגף הכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע | 10 |
| רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה. | 11 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 12 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 13 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 14 |
| עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. | 15 |
הגשה מקוונת: 30304 בקשת רישוי: 25-0984 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/357 | גוש/חלקה | 25-0985 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 20/05/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0821-089 | תיק בניין |
| 780.00 | שטח | 24-01550 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32111 בקשת רישוי: 25-0985 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קהילת ורשה 89
מבקש הבקשה
פריבילון בע"מ
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125
עורך הבקשה
אייל קובי מושלין
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות וקומת גג •
חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.
בגג העליון: שני גגות פרטיים עבור שתי דירות הגג, וגג טכני משותף למערכות.
•
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, שטח
•
נלווה לדירת הגן, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.
קומות המרתף מוצעות עם גישה דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב )בכתובת
קהילת ורשה -87,91 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית .3570
על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח
•
השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570
ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.
בגג העליון: שני גגות פרטיים עבור שתי דירות הגג, וגג טכני משותף למערכות.
•
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, שטח
•
נלווה לדירת הגן, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.
על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח
•
השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
כולל ההקלה הבאות:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 4 |
| הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 169,937.40 ₪. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף | 3 |
| אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה | 4 |
הגשה מקוונת: 32111 בקשת רישוי: 25-0985 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- תקן חנייה מופחת למגורים מ-27.5 מקומות חנייה לרכב פרטי הנדרשים לפי תוכנית ח' ל-24
מקומות חנייה בהתאם לתקן החנייה הארצי לשנת 2016 ובהתאם לתקן החנייה המוזכר בהתאם
לסעיף 2.4 בתעא/(1)3570 החלה על המגרש.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 5 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-.20.5.2024 | 6 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה | 7 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 8 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 9 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 1 |
| הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים | 2 |
| בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללים זיקת הנאה למעבר כלי רכב. | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 27 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 6 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 8 |
| הקמה בפועל של חב' הניהול | 9 |
| חתימה סופית על הסכם בנושא הקמה והחזקה של השטחים הפתוחים מול אגף הכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע | 10 |
| אישור אגף הנכסים | 11 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 12 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 13 |
הגשה מקוונת: 32111 בקשת רישוי: 25-0985 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 32111 בקשת רישוי: 25-0985 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6636/343 | גוש/חלקה | 25-1048 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הדר-יוסף | שכונה | 04/06/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0821-091 | תיק בניין |
| 706.00 | שטח | 24-01968 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31079 בקשת רישוי: 25-1048 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קהילת ורשה 91
מבקש הבקשה
פריבילון בע"מ
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125
עורך הבקשה
אייל קובי מושלין
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג •
חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 21 יח"ד.
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות עם כל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כל רכב,
•
חדרים טכניים לתפקוד הבניין מחסנים דירתיים וחניה.
על המגרש: הסדרת רמפת גישה )נתיב כניסה בלבד( הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב ומשלימה את
•
הרמפה המוגשת בבניין השכן מצפון מזרח )בכתובת קהילת ורשה (87 המוגש בקביל, רצועת זיקת הנאה
להולכי רגל במרווח הקדמי ברוחב של 5 מטרים להרחבת רחוב קהילת ורשה כן במרווח הצדדי דרום
מערבי בהתאם לתוואי המסומן בתכנית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח
שטח, עקירות ונטיעות.
דיפון וחפירת המרתף מוצעים ע"י החדרת עוגנים לחלקות הגובלות.
•
ההחלטה: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570
ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 21 יח"ד.
בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות עם כל בנייני מתחם D וכוללות זיקת הנאה למעבר כל
רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין מחסנים דירתיים וחניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| ת | מקומות | 2 | .24 | .5 | 5 | טי במקום | לרכב פרט | חנייה ל | מקומות | 22 | ת | והסדרת | ו | בתכנית | ע | הקבוע | ה | הבאה: החנייה | ה | הקלה ה מתקן | ה מ | כולל הה - הקלה | כ - | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| כב פרט ל המגר | לרכ על | חנייה ל החלה | ת (1 | ות )1 | מו ) | מקומ 3570 | 2 /0 | דרת 22 בעתא | סד ה | נית והס החנייה | נ | ע בתכנ לתקן | ע ל | ה הקבוע בהתאם | ייה , | מתקן החני הנדרשים, | מ ה | - הקלה מ החנייה | - |
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| מתן התחייבות והטענת תכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 4 |
| אישור מח' מאור לתיאום מולם | 5 |
| (1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים. ? | 6 |
| הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית. | 7 |
| עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מפרט שימור עצים בוגרים ממאי2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 169,937.40 ₪. | 2 |
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 3 |
הגשה מקוונת: 31079 בקשת רישוי: 25-1048 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
על המגרש: הסדרת רמפת גישה )נתיב כניסה בלבד( הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב ומשלימה
את הרמפה המוגשת בבניין השכן מצפון מזרח )בכתובת קהילת ורשה (87 המוגש בקביל, רצועת
זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי ברוחב של 5 מטרים להרחבת רחוב קהילת ורשה כן במרווח
הצדדי דרום מערבי בהתאם לתוואי המסומן בתכנית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה
פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
כולל ההקלה הבאה:
2. לאשר החדרת עוגנים לחלקות הגובלות.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-.20.5.2024 | 5 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות. | 6 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 7 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 8 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. | 1 |
| בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 27 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה | 6 |
הגשה מקוונת: 31079 בקשת רישוי: 25-1048 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | |
| חתימה סופית על הסכם בנושא הקמה ואחזקה של שטחים פתוחים מול אגף הכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע | 7 |
| הקמה בפועל של חב' ניהול | 8 |
| רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה. | 9 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 10 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 11 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 12 |
| עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. | 13 |
הגשה מקוונת: 31079 בקשת רישוי: 25-1048 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6957/108 | גוש/חלקה | 25-0250 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 03/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0207-038 | תיק בניין |
| 562.00 | שטח | 23-02028 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 23322 בקשת רישוי: 25-0250 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ישעיהו 38
מבקש הבקשה
פסגות זיו השקעות ופיתוח )(1993 בע"מ
בית"ר ,2 ירושלים 9338601עלות השחר יזמות ובניה בע"מ אתגר ,4 טירת כרמל 3910001
עורך הבקשה
יאיר זיק
ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142
מהות הבקשה
1. איחוד חלקות 108 ו-.109
2. הריסת 2 בנייני מגורים, הקיימים בקיר משותף ב-2 החלקות, המכילים:
בישעיהו :36 בניין בן קומה אחת, המכיל יח"ד אחת, ובישעיהו :38 בניין בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת
עמודים ומקלט במרתף, המכיל 7 יח"ד, אשר חיזוקם נדרש בפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים בן 6 קומות
וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד הכוללים:
ב-2 קומות המרתפים: 20 מקומות חניה )כולל מקום חניה אחד לנכים( עם כניסה לחניה המוצעת ע"י מעלית רכב
הממוקמת בחזית צדדית מערבית, מחסנים דירתיים ושטחים טכניים.
בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.
בקומת מרתף ):(-1 חדר טרפו, חדר חשמל ושטח נלווה ליח"ד מקומת הקרקע.
בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, ו-3 יח"ד עם ממ"דים וחצרות צמודות במרווחי צד
ועורף.
בקומות 1-4 )בכל קומה(: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.
בקומה :5 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.
בקומת הגג החלקית )קומה :(6 2 יחידות פנטהאוז עם ממ"דים ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית,
מקורות בחלקן ע"י פרגולות אלומיניום. ביחידה מזרחית מדרגות עליה פנימיות לגג מוצמד.
על הגג העליון: גג פרטי מוצמד לדירת הפנטהאוז בקומת הגג החלקית עם בריכת שחיה וגישה באמצעות
מדרגות משטח הדירה, מתקנים סולאריים מערכות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי
של הבניין.
בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירים עבור
תשתיות.
בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות
חניה אחד לאופנועים, מקומות חניה לאופניים, גישה לחניון באמצעות מעלית רכב ונישה למערכות מים במרווח
צדדי מערבי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 3 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות | 1 |
הגשה מקוונת: 23322 בקשת רישוי: 25-0250 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
לאשר את הבקשה ל:
1. איחוד חלקות 108 ו-.109
2. הריסת 2 בנייני מגורים, הקיימים בקיר משותף ב-2 החלקות, המכילים:
בישעיהו :36 בניין בן קומה אחת, המכיל יח"ד אחת, ובישעיהו :38 בניין בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל
קומת עמודים ומקלט במרתף, המכיל 7 יח"ד, אשר חיזוקם נדרש בפני רעידות אדמה,
והקמת בניין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד הכוללים:
ב-2 קומות המרתפים: 20 מקומות חניה )כולל מקום חניה אחד לנכים( עם כניסה לחניה המוצעת ע"י מעלית
רכב הממוקמת בחזית צדדית מערבית, מחסנים דירתיים ושטחים טכניים.
בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.
בקומת מרתף ):(-1 חדר טרפו, חדר חשמל ושטח נלווה ליח"ד מקומת הקרקע.
בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, ו-3 יח"ד עם ממ"דים וחצרות צמודות
במרווחי צד ועורף.
בקומות 1-4 )בכל קומה(: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.
בקומה :5 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.
בקומת הגג החלקית )קומה :(6 2 יחידות פנטהאוז עם ממ"דים ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית,
מקורות בחלקן ע"י פרגולות אלומיניום. ביחידה מזרחית מדרגות עליה פנימיות לגג מוצמד.
על הגג העליון: גג פרטי מוצמד לדירת הפנטהאוז בקומת הגג החלקית עם בריכת שחיה וגישה באמצעות
מדרגות משטח הדירה, מתקנים סולאריים מערכות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות
הכללי של הבניין.
בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירים
עבור תשתיות.
בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2
מקומות חניה אחד לאופנועים, מקומות חניה לאופניים, גישה לחניון באמצעות מעלית רכב ונישה למערכות
מים במרווח צדדי מערבי.
3. לאשר פתרון חניה עבור 5.33 מקומות חניה הנדרשים ע"פ התקן ע"י השתתפות בקרן חניה.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 2 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין. | 3 |
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר. | 4 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה. | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 7 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 8 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16,817.00 ₪. | 9 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 5 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 6 |
| הגשת תצ"ר ואישורה | 7 |
| אושרה כריתה של עצים מספר ,11-14 17-18 ו-24-27 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצאים העצים הוצאת רישיונות כריתה עבור העצים ואת כריתתם בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 8 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 9 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 10 |
הגשה מקוונת: 23322 בקשת רישוי: 25-0250 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד.חניית הנכים שאושרה כמקום חניה נגיש מיועדת לשימוש בעל תג נכה ולא תוצמד ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה. | 2 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 3 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 4 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 5 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 6 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 7 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 8 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 15 עצים במגרש ובסביבתו. | 9 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים. | 1 |
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 5.33 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן. | 2 |
הגשה מקוונת: 23322 בקשת רישוי: 25-0250 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/509 | גוש/חלקה | 25-0281 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 09/02/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0687-007 | תיק בניין |
| 505.00 | שטח | 23-00323 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31455 בקשת רישוי: 25-0281 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יונתן הופסי 7
מבקש הבקשה
שינבר השופטים 2 בע"מ
כרמי דב ,1 תל אביב - יפו 6954401
עורך הבקשה
גיא כנען
כורזין ,1 גבעתיים 5358301
מהות הבקשה
חיזוקים ותוספות לבניין בן 3 קומות וח. כביסה על הגג מעל קומת עמודים, שבו 11 יחידות דיור )+3 ללא
היתר(, הכוללים:
1. בכל הבניין חיזוקים בקונטור הבניין, הוספת מעלית, שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים.
2. קרקע: תוספת ממ"ד ל 2 יח"ד קיימות הכולל הצמדת החצר ומסתורי כביסה, תוספת חדר אשפה,
ושינויים פנימיים בלובי. בדירה המערבית תוספת שטח מסגירת מרפסת ושימוש חורג מהיתר מדירה
למרפאת שיניים ל 15 שנים.
3. קומה )1,2,3קיימת(, בכל קומה: 3 יח"ד קיימות. תוספת יח"ד חדשה וממ"ד. תוספת ממ"ד לדירה
קיימת בעורף ושיפור מיגון לדירה בחזית, סגירת מרפסות, הוספת מרפסות פתוחות ומסתור כביסה
לכל דירה, ושינויים פנימיים.
4. קומה 4 )חדשה(: בניה בקונטור הבניין הקיים עם נסיגה פנימה בחזית קדמית, תוספת 1 יח"ד הכולל
ממ"ד, מרפסות פתוחות בעורף ובחזית ומסתור כביסה.
5. קומה 5 )גג(: תוספת 1 יח"ד הכוללים ממ"ד, מרפסת הגג בחזית עם פרגולה, ומסתור כביסה.
6. גג עליון: עבור קולטים
7. בחצר: שינויים בפיתוח שטח הכוללים רמפות ומדרגות במרווחים צדדים, ריצוף, גינון ונטיעות והקמת
גדרות בגבולות המגרש, נישות למערכות מים, חשמל וגז במרווחים צדדים. וכן מתקן חניה טמון
במרווח צידי מערבי.
סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 4 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד )11 יח"ד
קיימות + 5 יח"ד חדשות(.
ההחלטה: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו | 2 |
הגשה מקוונת: 31455 בקשת רישוי: 25-0281 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר את הבקשה לחיזוקים ותוספות לבניין בן 3 קומות וח. כביסה על הגג מעל קומת עמודים, שבו 11
יחידות דיור )+3 ללא היתר(, הכוללים:
1. בכל הבניין חיזוקים בקונטור הבניין, הוספת מעלית, שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים.
2. קרקע: תוספת ממ"ד ל 2 יח"ד קיימות הכולל הצמדת החצר ומסתורי כביסה, תוספת חדר אשפה,
ושינויים פנימיים בלובי. בדירה המערבית תוספת שטח מסגירת מרפסת ושימוש חורג מהיתר מדירה
למרפאת שיניים ל 15 שנים.
3. קומה )1,2,3קיימת(, בכל קומה: 3 יח"ד קיימות. תוספת יח"ד חדשה וממ"ד. תוספת ממ"ד לדירה
קיימת בעורף ושיפור מיגון לדירה בחזית, סגירת מרפסות, הוספת מרפסות פתוחות ומסתור כביסה
לכל דירה, ושינויים פנימיים.
4. קומה 4 )חדשה(: בניה בקונטור הבניין הקיים עם נסיגה פנימה בחזית קדמית, תוספת 1 יח"ד הכולל
ממ"ד, מרפסות פתוחות בעורף ובחזית ומסתור כביסה.
5. קומה 5 )גג(: תוספת 1 יח"ד הכוללים ממ"ד, מרפסת הגג בחזית עם פרגולה, ומסתור כביסה.
6. גג עליון: עבור קולטים
7. בחצר: שינויים בפיתוח שטח הכוללים רמפות ומדרגות במרווחים צדדים, ריצוף, גינון ונטיעות והקמת
גדרות בגבולות המגרש, נישות למערכות מים, חשמל וגז במרווחים צדדים. וכן מתקן חניה טמון
במרווח צידי מערבי.
סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 4 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד )11 יח"ד
קיימות + 5 יח"ד חדשות(.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 2.66 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה.
3. לדחות את ההתנגדויות, שכן ניתן לאשר מתקן חניה בחריגה מקו הבניין מכיוון שגובה המתקן בלוט בעת
כניסת מכונית בלבד, והבקשה נבחנה ברמה תכנונית לכל מפגע אפשרי עתידי, והתכנון הומלץ ע"י תחנת
תנועה במכון הרישוי. ובנושאים קניינים ניתן לפנות לערכאות המתאימות.
כולל ההקלות הבאות:
1. הוספת מתקן חנייה כפול במרחב הצידי המערבי
2. ניוד הצפיפות המותרת בקומות החדשות לפי סעיף .4.1.3ה לקומות הקיימות )קומות (1-3 כך שסך הכל
יותרו בהתאם למותר.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 12,547.00 ₪. | 5 |
| לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ו. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית תמ"מ2/5 )בתוספות בנייה( כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'. | 2 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 16/03/2023 שמספרו ********* וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 4 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
הגשה מקוונת: 31455 בקשת רישוי: 25-0281 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 2.66 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן | 1 |
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 2 |
הגשה מקוונת: 31455 בקשת רישוי: 25-0281 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7442/25 | גוש/חלקה | 25-0158 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 22/01/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0044-007 | תיק בניין |
| 633.00 | שטח | 24-00137 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32888 בקשת רישוי: 25-0158 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
החשמל 7
מבקש הבקשה
ריאליטי אחזקות החשמל ,2020 שותפות מוגבלת
ולנברג ראול ,18 תל אביב - יפו 6971915
עורך הבקשה
ניצה סמוק
שלמה המלך ,49 תל אביב - יפו 6438608
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בבניין לשימור מכח תכנית השימור בן 4 קומות וקומה חלקית, הכוללים:
בקומת המרתף: הריסת המקלט הקיים, הרחבה ודיפון קומת מרתף והוספת דירת מרתף, חדרים טכניים, מונים,
מאגרי מיים, חצרות אנגליות, וגרעין מדרגות ומעלית .
בקומת הקרקע : שינוי השימוש של הקיוסק בהיתר לטובת חדר האשפה, שימור החזית המסחרית ותוספת אגף
עורפי לטובת ממ"ד לדירה וממ"ק לטובת המסחר וגרעין מדרגות ומעלית . מבואה מחוזקת, נישת גז, חדר שירות
וגישה משופעת לאופניים בחצר אחורית .
בכל הקומות: הריסת חלקים בבניה הקיימת, חלוקה פנימית, ביטול מדרגות הגישה בתוך החללים בין קומת
הקרקע לקומה א'. ותוספת לובי קומתי ומגדל ממ"דים/ממ"קים לכל הגובה.
בקומה ראשונה: חלוקה מחדש ל4 דירות , לדירה מערבית )(6 תוספת מרפסת קונזולית , בדירה צפונית 2
מרפסות קיימות .
בקומות שנייה- שלישית : חלוקה מחדש לטובת 4 דירות עם מרפסות קיימות. ותוספת מרפסת קונזולית חדשה
בחזית צד מערבית.
בקומה רביעית בנסיגה : 3 דירות עם מרפסות גג וגישה לגג פרטי מוצמד בשתיים מהן.
בקומת הגג: חלק גג משותף ובו מעבי מזגנים וקולטי שמש ומיקום לגנרטור , ושני חלקי גג פרטי מוצמד ל- 2
דירות הגג שתחתיו בגישות ישירות מהדירות , לחלק המוצמד ג'קוזי
בחצר : במרווחים הקדמיים מדרכה עד לחזית המסחרית, וחלק גינון משותף בחלק שאינו מסחרי הפונה לסמטת
הגינה . במרווח הצד המערבי, חצר פנימית לחוות מזגנים חניית אופניים ומעבר לחדר אשפה , שארית החצר
מוצמדת לדירת הגן , מגוננת ובה פתחי סבכה לאיוורור קומת המרתף .
לאחר התוספת המבוקשת יתקבל בניין בן 4 קומות מלאות, וקומה בנסיגה מעל קומת מרתף עבור 17 יח"ד ו- 3
יחידות מסחר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 2 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 3 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 4 |
הגשה מקוונת: 32888 בקשת רישוי: 25-0158 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
1. לאשר את הבקשה לתוספות בנייה, שינויים והתאמות בהתאם לתוכנית השימור הכוללים:
- בקומת המרתף: הריסת המקלט הקיים, הרחבה ודיפון קומת מרתף והוספת דירת מרתף, חדרים
טכניים, מונים, מאגרי מים, חצרות אנגליות, וגרעין מדרגות ומעלית.
- בקומת הקרקע : אישור בדיעבד לסגירה בגבול המגרש המערבי של חדר האשפה. שימור החזית
המסחרית ותוספת אגף עורפי ובו דירת מגורים, ממ"ק מסחר, ממ"ד לדירה וגרעין מדרגות ומעלית,
- מבואה מחוזקת, נישת גז, חדר שירות וגישה משופעת לאופניים בחצר אחורית.
- בכל הקומות : הריסת חלקים בבניה הקיימת, חלוקה פנימית, ביטול מדרגות הגישה בתוך החללים בין
קומת הקרקע לקומה א'. ותוספת לובי קומתי ומגדל ממ"דים/ממ"קים לכל הגובה.
בקומה :1 חלוקה מחדש ל4 דירות , לדירה מערבית )(6 תוספת מרפסת קונזולית , בדירה צפונית 2 מרפסות
קיימות .
בקומות 2-3 : 4 דירות עם מרפסות קיימות. ותוספת מרפסת קונזולית חדשה בחזית צד מערבית
בקומה 4 בנסיגה : 3 דירות עם מרפסות גג וגישה לגג פרטי מוצמד בשתיים מהן.
בקומת הגג: חלק גג משותף ובו מעבי מזגנים וקולטי שמש ומיקום לגנרטור , ושני חלקי גג פרטי מוצמד ל- 2
דירות הגג שתחתיו בגישות ישירות מהדירות .
בחצר : במרווחים הקדמיים מדרכה עד לחזית המסחרית, וחלק גינון משותף בחלק שאינו מסחרי הפונה
לסמטת הגינה . במרווח הצד המערבי, חצר פנימית לחוות מזגנים חניית אופניים ומעבר לחדר אשפה ,
שארית החצר מוצמדת לדירת הגן , מגוננת ובה פתחי סבכה לאיוורור קומת המרתף .
לאחר התוספת המבוקשת יתקבל בניין בן 4 קומות מלאות וקומה בנסיגה מעל קומת מרתף עבור 17 יח"ד ו-
3 יחידות מסחר.
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה של %6 באחוזי הבניה
2. הקמת קומת מרתף מעבר לקונטור הבניין הקיים ומעבר לקווי הבניין המותרים ועד לגבולות המגרש מבלי
לחרוג מעבר לשטחים העיקריים המותרים לפי 2650ב'
3. הגדלת שטח החצרות המונמכות עד גבול מגרש צפוני והעמקתן עד גובה רצפת המרתף
4. שימוש חורג להיתר מקיוסק לח. אשפה
5. ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה טיפוסית
6. העברת זכויות בין הקומות
7. הקלה בקומת הגג לנסיגה של 2.25 מ' במקום 2.5 מ'
בהתאם לתוספת חמישית לחוק התכנון והבניה פרטי המבנה כדוגמת מדרגות, חלונות, ומעקות ישוקמו
בהתאם לפרטים, חומרים ולאלמנטים המקוריים של המבנה- ללא שינוי.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 5 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 6 |
| יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני. | 7 |
| אישור רשות הכבאות | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| שימור העצים הקיימים במגרש. | 2 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 3 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 4 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 5 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 2 |
| .רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 3 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 4 |
| לפני רכישת כלי האצירה יש לתאם מול אגף תברואה | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| השלמת 29 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק | 7 |
הגשה מקוונת: 32888 בקשת רישוי: 25-0158 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | |
| קבלת אישור מכון הרישוי לביצוע המיגון. | 8 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 9 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 10 |
הגשה מקוונת: 32888 בקשת רישוי: 25-0158 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6111/564 | גוש/חלקה | 24-1316 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| גני שרונה | שכונה | 18/09/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0473-004 | תיק בניין |
| 1,408.00 | שטח | 22-02742 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30253 בקשת רישוי: 24-1316 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
פריש דניאל 4
מבקש הבקשה
קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ
הירקון 5א, בני ברק 5120125
עורך הבקשה
אוהד וסרמן
כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין
מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 49 יח"ד, הבנוי בשני אגפים סביב 2 גרעינים הכולל :
במרתף -3 : חדר משאבות מאגרי מים, 18 מקומות חנייה, ו-16 מחסנים דירתיים.
במרתף -2 : 17 מקומות חנייה, 5 מקומות חנייה לאופניים, 19 מחסנים דירתיים.
במרתף -1 : 2 מקומות חנייה לנכים, 14 מקומות חנייה, 5 מקומות חנייה לאופניים, חדר חשמל.
בקומת הכניסה : לובי כניסה ראשי המתחלק לשתי כניסות ו-2 גרעיני מדרגות ומעליות. 5 יחידות דיור עם
ממ"ד מסתור כביסה וחצר צמודה .
בקומות 1-5 : 8 יח"ד בכל קומה, עם מרפסת גזוזטרא, מסתור כביסה וממ"ד.
קומה 6 )בנסיגה( : 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג. 2 מהדירות עם מדרגות גישה לגג פרטי מוצמד
בקומת הגג העליון: 2 חלקי גג פרטיים מוצמדים לדירות הגג החזיתיות, עם גישה במדרגות, ובריכת שחייה
לכל אחד בנפרד. חלק גג משותף ובו 34 קולטי שמש, ו-49 מעבי מזגנים.
בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, 2 חדרי מדרגות, 2 מעליות ומתקני תשתית משותפים.
בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות במרווח הצד המערבי ובמרווח בין אגפי
הבניין. משטחים מרוצפים, רמפת עליה ורמפת ירידה למרתף במרווח הצד המזרחי, חצר קדמית מגוננת
בחלקה ומרוצפת בחלקה ועליה חניית אופניים ברוחב החזית כולה . שביל גישה ראשי ושביל גישה צדדי
ממערב לפחי אשפה, פיר שחרור עשן בדופן מערבית, גמל מים בדופן מזרחית.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. | 4 |
הגשה מקוונת: 30253 בקשת רישוי: 24-1316 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
א( לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים שחיזוקו נדרש כנגד רעידות
אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות וקומת גג חלקית עבור 49 יח"ד, הבנוי בשני אגפים סביב שני
גרעינים הכולל :
במרתף -3 : חדר משאבות מאגרי מים, 18 מקומות חנייה, ו-16 מחסנים דירתיים.
במרתף -2 : 17 מקומות חנייה, 5 מקומות חנייה לאופניים, 19 מחסנים דירתיים.
במרתף -1 : 2 מקומות חנייה לנכים, 14 מקומות חנייה, 5 מקומות חנייה לאופניים, חדר חשמל.
בקומת הכניסה : לובי כניסה ראשי המתחלק לשתי כניסות ושני גרעיני מדרגות ומעליות. 5 יחידות דיור עם
ממ"ד מסתור כביסה וחצר צמודה .
בקומות 1-5 : 8 יח"ד בכל קומה, עם מרפסת גזוזטרא מסתור כביסה וממ"ד.
קומה 6 )בנסיגה( : 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג. 2 מהדירות עם מדרגות גישה לגג פרטי מוצמד
בקומת הגג העליון: 2 חלקי גג פרטיים מוצמדים לדירות הגג החזיתיות, עם גישה במדרגות, ובריכת שחייה
לכל אחד בנפרד. חלק גג משותף ובו 34 קולטי שמש, ו-49 מעבי מזגנים.
בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, 2 חדרי מדרגות, 2 מעליות ומתקני תשתית משותפים.
בחצר : פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות במרווח הצד המערבי ובמרווח בין אגפי
הבניין. משטחים מרוצפים, רמפת עליה ורמפת ירידה למרתף במרווח הצד המזרחי, חצר קדמית מגוננת
בחלקה ומרוצפת בחלקה ועליה חניית אופניים ברוחב החזית כולה. שביל גישה ראשי ושביל גישה צדדי
ממערב לפחי אשפה, פיר שחרור עשן בדופן מערבית , גמל מים בדופן מזרחית.
ב( כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטראות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 1.6 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה %40 מן
המרווח המותר.
2. הקמת 2 בריכות פרטיות על הגג העליון.
3. פטור ממרפסות שירות.
4. הקלה בתכסית הבנייה מ %37 לפי תוכנית מ' ל %.55
ג( כולל תמריצים מתמ"א :38
1. תוספת יח"ד.
2. תוספות בנייה עד 25 מ"ר ליח"ד.
3. תוספת קומות.
ד( לדחות את ההתנגדויות שכן הגדלת הצפיפות והתכסית במגרש תואמים את הזכויות במגרש ואינם
מהווים פגיעה בזכויותיו של אף אחד מהמגרשים הגובלים בו. על כן אין מניעה תכנונית לאשר את הבקשה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מפאלומה לוי של 19.5.24 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14,250.30 ₪. | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 1 |
| הצגת תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה/ | 2 |
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב- | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| עבור עצים לשימור מס' ,32,5 19,22,23,25,26,28 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
הגשה מקוונת: 30253 בקשת רישוי: 24-1316 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 16עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל | 6 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 7 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 8 |
| ביצועה העתקת עמוד מאור | 9 |
הגשה מקוונת: 30253 בקשת רישוי: 24-1316 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6106/387 | גוש/חלקה | 22-2039 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 12/12/2022 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0556-014 | תיק בניין |
| 694.00 | שטח | 21-01188 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
צירלסון 14
מבקש הבקשה
יגאל אלמי ושות'
ת.ד. ,174 פארק תעשיות חבל מודי 7319900
עורך הבקשה
שחף זית
דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116
מהות הבקשה
הריסת בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ובו 12 יח"ד ויחידת משרד בקומת המרתף בשטח 131.41
מ"ר . והקמת בניין חדש בן 6 קומות ו 2 קומות גג +קומה חלקית מעל 2 קומות מרתף הכולל 21 יח"ד
ושלושה משרדים:
בקומת המרתף -2 : 15 חניות מתוכן 8 במכפילי חניה, מאגר מים, חדר משאבות, מי צריכה, 2 חניות
אופנועים.
בקומת המרתף -1 : 9 חניות רגילות וחניית נכים אחת, חדר מונים, 4 חניות אופניים, פתחי איוורור
בקומת הקרקע : 3 יחידות משרד לשתיים מהן מרחבים מוגנים. עם חצרות מוצמדות ודירה עם ממ"ד וחצר
מוצמדת.. חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, לובי כניסה ,מעלית וחדר מדרגות .
בקומה ראשונה : 3 יח"ד עם מרחב ממ"ד ומרפסות לשתיים מהן , ושתי יח"ד עם ממ"ק משותף ומרפסת
לאחד מהם .
בקומות 2-4 : 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת .
בקומה 5 : 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת .
בקומה 6 : 2 יח"ד עם ממ"ד לכל אחת. גזוזטרא לדירה העורפית ומרפסת גג לדירה הקדמית.
בקומה 7 : יח"ד עם מרפסת גג אחת , ויח"ד נוספת עם ממ"ד המתחברת במדרגות פנימיות לקומה 8 .
בקומה 8 : חלק מיחידת הדיור המחוברת לקומה ,7 עם מרפסת גג וג'קוזי. חלק מהגג מהווה גג טכני עם 8
קולטי שמש וגנרטור חירום .
בקומת הגג העליון : 15 קולטי שמש, 6 מעבה מזגנים ראש פיר המעלית וחדר המדרגות.
בחצר : פתחי כניסה ויציאת אויר, רמפת ירידה לחניון, פתח הכנסת ציוד, תיבת דאר, 8 חניות אופניים, גמל
מיים. בעורף - עץ לשימור.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. .4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15624 ₪. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 2 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 120 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 7 |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לבטל את תנאי מס' 1 שלא להצמיד מקומות חניה נגישים ליחידות הדיור בהחלטת הועדה מיום 11.2.2026
שכן, ע"פ החלטת הועדה מיום 21/6/2023 בישיבתה מס' 2-23-0010 החנייה בנידון אושרה ולא נדרשה
לתנאי זה, ואין מקום לקבוע תנאי חדש בגין חנייה שכבר אושרה.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירות בקומת הקרקע ובקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 1 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. )עצים (169,201,202 | 3 |
| יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו. | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. .4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15624 ₪. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0002 מתאריך 11/02/2026
1. בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת הוועדה המקומית מיום 21.6.2023
ולאור חוו"ד מקצועית מטעם תחנות תנועה וחניה וגנים ונוף במכון הרישוי ,מומלץ לאשר את
השינויים המבוקשים במפלסי קומות המרתף וכן בפיתוח המרווח האחורי של קומת הקרקע.
2. אין שינוי בקרן החניה לאחר שינוי מערך החניה המבוקש. )הסדר 1.27 מקומות חניה(
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 120 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. )עצים (169,201,202 | 2 |
| יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו. | 3 |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0010 מתאריך 21/06/2023
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ובו 12 יח"ד ויחידת משרד
בקומת המרתף בשטח 131.41 מ"ר . והקמת בניין חדש בן 6 קומות ו 2 קומות גג+קומה חלקית מעל
2 קומות מרתף הכולל 21 יח"ד ושלושה משרדים:
בקומת המרתף -2 : 15 חניות מתוכן 8 במכפילי חניה, מאגר מיים, חדר משאבות, מי צריכה, 2 חניות
אופנועים.
בקומת המרתף -1 : 7 חניות רגילות וחניית נכים אחת, חדר מונים, חדר טרפו, 4 חניות אופניים,
פתחי איוורור .
בקומת הקרקע : 3 יחידות משרד לשתיים מהן מרחבים מוגנים. עם חצרות מוצמדות ודירה עם ממ"ד
וחצר מוצמדת.. חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, לובי כניסה ,מעלית וחדר מדרגות .
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. .4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15624 ₪. | 2 |
| אישור רשות הכבאות | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 1 |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 120 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בקומה ראשונה : 3 יח"ד עם מרחב ממ"ד ומרפסות לשתיים מהן , ושתי יח"ד עם ממ"ק משותף
ומרפסת לאחד מהם .
בקומות 2-4 : 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת .
בקומה 5 : 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת .
בקומה 6 : 2 יח"ד עם ממ"ד לכל אחת. גזוזטראה לדירה העורפית ומרפסת גג לדירה הקדמית.
בקומה 7 : יח"ד עם מרפסת גג אחת , ויח"ד נוספת עם ממ"ד המתחברת במדרגות פנימיות לקומה 8
.
בקומה 8 : חלק מיחידת הדיור המחוברת לקומה ,7 עם מרפסת גג וג'קוזי. חלק מהגג מהווה גג טכני
עם 8 קולטי שמש וגנרטור חירום .
בקומת הגג העליון : 15 קולטי שמש, 6 מעבה מזגנים ראש פיר המעלית וחדר המדרגות.
בחצר : פתחי כניסה ויציאת אויר, רמפת ירידה לחניון, פתח הכנסת ציוד, תיבת דאר, 8 חניות
אופניים, גמל מיים. בעורף - עץ לשימור.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 1.27 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה
מכוח תמ"א .38
3. לדחות את ההתנגדויות שכן הועדה אינה דנה בנושאים קנייניים אלא בנושאים תכנוניים בלבד.
בנוסף, הטענות התכנוניות אינן סותרות את הוראות התכניות החלות במגרש.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. )עצים (169,201,202 | 2 |
| יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו. | 3 |
הגשה מקוונת: 21987 בקשת רישוי: 22-2039 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6951/75 | גוש/חלקה | 24-1538 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 31/10/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0192-014 | תיק בניין |
| 447.00 | שטח | 23-02315 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31964 בקשת רישוי: 24-1538 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
04/05/2026
י"ז אייר תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
נצח ישראל 14
מבקש הבקשה
מיכאל קוגן
וינגייט ,165 הרצליה 4675762
עורך הבקשה
תומר הררי
לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית ומקלט
במרתף עבור 12 יחידות דיור, הכוללים:
• בקומת מרתף )קיימת(: הרחבת קומת המרתף, הכוללים: שיפוץ מקלט קיים, עבור 2 יחידות
דיור קיימות בקומת הקרקע שמעל הקמת 2 שטחים נלווים לחדרי משחקים;
• בקומת הקרקע )קיימת(: שינויים פנימיים ובחזיתות, שינויים בלובי קיים עבור חדר אשפה, חדר גז,
לובי כניסה, וארונות לתפקוד הבניין, שינויים בחדר מדרגות כללי כתוצאה מהוספת מעלית עבור 2
נוסעים, הרחבת 2 יחדות דיור קיימות על ידי סגירת מרפסות קיימות;
• לגובה כל הקומות: שיפוץ חדר מדרגות כללי, הוספת מעלית עבור 2 נוסעים, והמשך גרעין הבניין
לקומה החדשה.
• בקומות 1-3 )קומות קיימות(: בכל קומה הרחבת 2 יחדות דיור קיימות והוספת מיגון ) סה"כ 6 יחדות
דיור קיימות(, סגירת מרפסות פתוחות בהיתר, והסדרתן בהתאם להנחיות העיצוביות של הרובע,
הוספת מסתור כביסה לכל יחידת דיור;
• בקומה 4 )חדשה על הגג הקיים(: הקמת קומה מלאה עבור 2 יחדות דיור חדשות, והוספת מיגון
ומסתור כביסה לכל יחידת דיור, סגירה של מרפסות פתוחות בהיתר;
• בקומת גג חלקית חדשה )קומה :(5 הקמת 2 יחדות דיור חדשות, כ"א כוללת ממ"ד מסתור כביסה
ויציאה למרפסת גג, המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;
• על הגג: גישה לגג עליון מחדר המדרגות הכללי המקורה בחלקו, גג משותף עבור מערכות סולאריות;
על המגרש: עקירות ונטיעות, פיתוח שטח, רצועת עמודים מפולשת, הקמת נישה לגמל מים במרווח צדדי
מזרחי, הקמת פילר חשמל במרווח צדדי מערבי, וסידור הגדרות בגבולות המגרש;
לאחר תוספת והרחבה מדובר בבניין בן 5.65 קומות עבור 12 יחדות דיור סה"כ;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 31964 בקשת רישוי: 24-1538 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך 29/04/2026
לא ניתן לאשר כפי שהוגש שכן:
1. קו בניין צדדי מערבי של 1.73 מ' מהווה חריגה לאור בנייה חדשה מעבר לקו הבניין, בניגוד להוראות
תכנית 3616א' ולא ניתן לאשר;
2. קו בניין צדדי מזרחי של 1.40 מ' מהווה חריגה, בניגוד להוראות התכנית 3616א' ולא ניתן לאשר;
3. קיים סירוב מחלקת נכסים, לפי מפת המדידה נמצא כי קיימת חריגה לחלקה 137 בגוש 6952 ביעוד דרך,
אשר לא סומנו להריסה, ולא ניתן לאשר;
4. מרפסת העולה על 14 מ"ר מעבר למותר ובניגוד להוראות התכנית.
5. בקומת התוספת )חדשה( מבוקשת מרפסת סגורה לחזית קדמית, בניגוד למרפסת פתוחה בלבד המותרת,
זאת בניגוד למסמך מדיניות 9077 הוראות עיצוב באזור ההכרזה ולא מומלץ לאשר;
6. סגירת מרפסות בבנייה קשיחה בניגוד להוראות התכנית ;
7. אציין כי אין התאמה בין ההיתר הקיים 375 משנת 1959 המצוי בתיק הבניין, למצב הקיים בתכנית
הראשית להגשה;
8. קיימות חריגות מגבולות המגרש לרחוב ולשכנים, ללא התייחסות תכנונית, לרבות לרחוב זאת בניגוד
להנחיות המרחביות ולתקנות;
9. לא סומנה נסיגה למצללה בקומה החלקית של 1.20 מ' מקו החזיתות זאת בניגוד להוראות התכנית ולא
ניתן לאשר;
10. מבוקש בינוי מעקות בתחום 2 מ' עבור רצועת גינון זאת בניגוד להנחיות המרחביות;
11. לא סומנו מיקומם של מערכות מיזוג אוויר, בניגוד להוראות התוכנית;
12. מבוקשת הריסה של בנייה קיימת בהיתר מחוץ לקווי הבניין המותרים והרחבתן, זאת בניגוד להוראות
התכנית;
13. הבקשה אינה תואמת את מדיניות והוראות עיצוב האזור ההכרזה מסמך 9077 כמפורט;
14. יצוין כי לעורך הבקשה ניתנה האפשרות לתקן את הבקשה אך הוא סרב לאור כך שהוא מפרש את
התכנית אחרת;
חו"ד נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים;
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il