פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0068

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	נעמן איתן חברה להנדסה ובנין בע"מ	זלטופולסקי 10	0250-010	23-1218	1
7	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	קן התור התחדשות עירונית - ליסין 15 תל אביב בע"מ	מרים החשמונאית 10	0579-010	25-1627	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0068 תאריך: 05/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6901/42	גוש/חלקה	23-1218	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	08/08/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0250-010	תיק בניין
403.00	שטח	21-00905	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

זלטופולסקי 10

מבקש הבקשה

נעמן איתן חברה להנדסה ובנין בע"מ

ולנברג ראול 22א, תל אביב - יפו 6971918

עורך הבקשה

רמי וימר

ולנברג ראול 22א, תל אביב - יפו 6971917

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים בן 3 קומות וחדר על הגג, מעל קומת מרתף, המכיל 7 יח"ד ומקלט במרתף, שחיזוקו נדרש

מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 12

יח"ד הכוללים:

1. ב-3 קומות המרתפים: 14 מקומות חנייה )כולל מקום חנייה אחד לנכים במפלס מרתף -2 עם

כניסה לחנייה המוצעת ע"י מעלית רכב הממוקמת בחזית קדמית בתחום מעטפת הבניין(.

2. בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.

3. בקומת מרתף ):(-1 חדר אופניים, חדר דודים, 12 מחסנים דירתיים וחדר טרפו.

4. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר עגלות ודודים, ויח"ד אחת עם חצר צמודה

במרווחי צד ועורף וממ"ד.

5. בקומה :1 3 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

6. בקומות 2-4 )בכל קומה(: 2 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית

ועורפית.

7. בקומה :5 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

8. בקומת הגג )קומה :(6 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית, מקורות בחלקן

ע"י פרגולות מבטון.

9. על הגג העליון: מתקנים סולאריים וגנרטור בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי

של הבניין.

10. בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירים

עבור תשתיות.

בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות

חניה לאופנועים, 4 מקומות חנייה לאופניים, פילר חשמל בצמוד לגדר צדדית דרומית ונישה למערכות מים בצמוד

לגדר צדדית צפונית.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
נדרש לבצע שינוי בטבלת העצים- עץ מס' 110 יוסב לשימור ויש לוודא כי התעדכן ערך הפיצוי הנופי. ללקוח יפוג תוקף תיק המידע ובשל סיבה זו אושרה התחנה בתוספת תנאי זה.	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם למכתבם מיום 22/02/2023 בשל מיקומו של המגרש בתחום אתר עתיקות מוכרז.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	5

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0068 מתאריך 05/05/2026

לאור התיקונים שנדרשו, לאשר מחדש את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 3 קומות וחדר על הגג, מעל

קומת מרתף, המכיל 7 יח"ד ומקלט במרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן

6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 12 יח"ד, הכוללים:

1. ב-3 קומות המרתפים: 14 מקומות חניה )כולל מקום חניה אחד לנכים במפלס מרתף -2 עם

כניסה לחניה המוצעת ע"י מעלית רכב הממוקמת בחזית קדמית בתחום מעטפת הבניין.

2. בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.

3. בקומת מרתף ):(-1 חדר אופניים, חדר דודים, 12 מחסנים דירתיים וחדר טרפו.

4. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר עגלות ודודים, ויח"ד אחת עם חצר צמודה

במרווחי צד ועורף וממ"ד.

5. בקומה :1 3 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

6. בקומות 2-4 )בכל קומה(: 2 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית

ועורפית.

7. בקומה :5 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

8. בקומת הגג )קומה :(6 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית, מקורות

בחלקן ע"י פרגולות מבטון.

9. על הגג העליון: מתקנים סולאריים וגנרטור בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות

הכללי של הבניין.

10. בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים

ופירים עבור תשתיות.

11. בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה

פנימיות, 2 מקומות חניה לאופנועים, 4 מקומות חנייה לאופניים, פילר חשמל בצמוד לגדר צדדית

דרומית ונישה למערכות מים בצמוד לגדר צדדית צפונית.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,889 ₪.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	4
ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. ו. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	5
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	6
רישום סופי של הצ"ר בטאבו	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
נדרש לבצע שינוי בטבלת העצים- עץ מס' 110 יוסב לשימור ויש לוודא כי התעדכן ערך הפיצוי הנופי. ללקוח יפוג תוקף תיק המידע ובשל סיבה זו אושרה התחנה בתוספת תנאי זה.	4

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0178 מתאריך 29/09/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 3 קומות וחדר על הגג, מעל קומת מרתף, המכיל 7 יח"ד ומקלט

במרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3

קומות מרתף עבור סה"כ 12 יח"ד הכוללים:

1. ב-3 קומות המרתפים: 14 מקומות חניה )כולל מקום חניה אחד לנכים במפלס מרתף -2 עם

כניסה לחניה המוצעת ע"י מעלית רכב הממוקמת בחזית קדמית בתחום מעטפת הבניין.

2. בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.

3. בקומת מרתף ):(-1 חדר אופניים, חדר דודים, 12 מחסנים דירתיים וחדר טרפו.

4. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר עגלות ודודים, ויח"ד אחת עם חצר צמודה

במרווחי צד ועורף וממ"ד.

5. בקומה :1 3 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

6. בקומות 2-4 )בכל קומה(: 2 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית

ועורפית.

7. בקומה :5 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

8. בקומת הגג )קומה :(6 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית, מקורות

בחלקן ע"י פרגולות מבטון.

9. על הגג העליון: מתקנים סולאריים וגנרטור בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות

הכללי של הבניין.

10. בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים

ופירים עבור תשתיות.

בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2

מקומות חניה לאופנועים, 4 מקומות חנייה לאופניים, פילר חשמל בצמוד לגדר צדדית דרומית ונישה

למערכות מים בצמוד לגדר צדדית צפונית.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם למכתבם מיום 22/02/2023 בשל מיקומו של המגרש בתחום אתר עתיקות מוכרז.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,889 ₪.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	4
ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. ו. הריסת כל הבנוי	5

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
על שטח ההפקעה.
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	6
רישום סופי של הצ"ר בטאבו	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 23879 בקשת רישוי: 23-1218 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/987	גוש/חלקה	25-1627	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	09/11/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0579-010	תיק בניין
3,882.00	שטח	24-02180	בקשת מידע

		עבור		, ע	/08			/08/2		ל2028		ך עד ל	ו הוארך	08 שתוקפו		8/08	8/2022	2 מתאריך 2				22-0710		מספר		להיתר		שינויים		היתר ש		בקשה לה
	עבור ת מרתף			/08 , ע 2 קומות				/08 ל 2	8/2 מעל	ך עד ל2028 ע חלקית ומ			ו הוארך ת קרקע	תוקפו קומת	08 שת מעל ק	8/08/2022 חלקיות, מ		ך 2 ת גג	2 מתאריך 2 קומות			22-0710 קומות ו-2		פר 5	מספ ם בני	להיתר ם חדשים		שינויים מגורים		היתר ש בנייני		בקשה לה הקמת 4 ב
														מעל קומת ם הבאים:		חלקיות, מ ת השינויים		2 קומות גג ד,הכוללת את				קומות ו-2 104 יח"ד		5 "כ	ם בני סה"	ם חדשים ם, עבור		מגורים הבניינים		ני -4 ה	בניינ ת ל4	הקמת 4 ב משותפות
					י מערכות.					פירי	ם פ	מיקום	ושינוי	ם הבאים: 4 מחסנים		ת השינויים ם: הקמת 4		ד,הכוללת את ית הכוללים				10 יח"ד הפנימי	סה"כ 04 השטחים			ם, עבור חלוקת ה		ת ל-4 הבניינים ם- שינויים בח				משותפות במרתפים
																		יים בחזיתות				ם ושינוי	ם פנימיים			שינויים		1-6 :	, 6	קרקע,		בקומות ק
		במגרש.				ב	הצפוני			של הבניין ה			בקונטור ש		ושינוי	שטחים ו		ות, הוספת				בחזיתו	שינויים			נימיים ,		: שינויים פנ				בקומה 7
רש. מדרגות				וני במגר גרמיי				הצפו מיקום		של הבניין ה ת , ושינוי מ			ונטור ש פרטית	בקו ת גג פ	חים ושינוי ו למרפסת		ספת שטח והצמדתו			ס ( ו	ות, הוס מס' 4 (	ויים בחזיתו הצפוני )מ			שינו בניין	ם , י בב	נימיים פנימי	: שינויים פנ רם מדרגות פ				בקומה 7 הקמת גר
																ו למר .(3	מדתו )מס'	מס' 4 ( והצמ מצעי צפוני				בניין הצפוני )מ (1 והבניין האמ				פנימי בב מי )מס' 1		דרגות פ ן הדרומ		רם מד בבניין		הקמת גר פנימיים ב
ו ביטול			ת ו	מעליות				ת פיר		,(4הגבהת			י )מס'	יין הצפוני		.(3 בבני	)מס' ת גג	מצעי צפוני קמת מרפסת				הבניין האמ לטובת הק			מי )מס' (1 וה קום מערכות			דרומ מיק	בבניין הד ן - שינוי			מיים ב עליון	מ ג	פנימ בגג
								-3	1 ו-	ם מס'		ניינים	שחייה בבנ		ריכות	ם בר	מיקום	(3 ושינוי במ				) מס' 3	עי צפוני			האמצע		בבניין		שחייה		בריכות ש

הגשה מקוונת: 31433 בקשת רישוי: 25-1627 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

מרים החשמונאית 10

מבקש הבקשה

קן התור התחדשות עירונית - ליסין 15 תל אביב בע"מ ת.ד. ,87 שילת 7318800אקרו התחדשות בתל אביב ,06 שותפות מוגבלת, ע"י מנהלה המנופים ,2 הרצליה 4672553

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0068 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה להיתר שינויים להיתר מספר 22-0710 מתאריך 08/08/2022 שתוקפו הוארך עד

ל08/08/2028 , עבור הקמת 4 בנייני מגורים חדשים בני 5 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע

חלקית ומעל 2 קומות מרתף משותפות ל-4 הבניינים, עבור סה"כ 104 יח"ד, הכוללת את השינויים הבאים:

במרתפים- שינויים בחלוקת השטחים הפנימית הכוללים: הקמת 4 מחסנים ושינוי מיקום פירי מערכות.

בקומות קרקע, 1-6 : שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות.

בקומה 7 : שינויים פנימיים , שינויים בחזיתות, שינוי בקונטור של הבניין הצפוני במגרש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	2

תנאי	#
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר 22-0710 מתאריך 08/08/2022 לרבות הארכת תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 31433 בקשת רישוי: 25-1627 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הקמת גרם מדרגות פנימי בבניין הצפוני )מס' (4 והצמדתו למרפסת גג פרטית, ושינוי מיקום גרמי מדרגות

פנימיים בבניין הדרומי )מס' (1 והבניין האמצעי צפוני )מס' .(3

בגג עליון - שינוי מיקום מערכות לטובת הקמת מרפסת גג בבניין הצפוני )מס' ,(4 הגבהת פיר מעליות

וביטול בריכות שחייה בבניין האמצעי צפוני )מס' (3 ושינוי במיקום בריכות שחייה בבניינים מס' 1 ו-.3

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31433 בקשת רישוי: 25-1627 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il