פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0077

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ירון טיבט החזקות בע"מ	פייבל 7	0524-007	25-0285	1
5	תוספות בניה הריסה	יהל צדרבאום	בצרון 5	0778-005	25-1265	2
5 7	תוספות בניה הריסה רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין	יהל צדרבאום	בצרון 5 סוקרטס 14	0778-005	25-1265 רישוי כללי	2 3
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		צה"ל 6א		רישוי כללי	4
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		הדולפין 15		רישוי כללי	5
10	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		אשכול לוי 98		רישוי כללי	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0077 תאריך: 05/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/97	גוש/חלקה	25-0285	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	09/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0524-007	תיק בניין
751.00	שטח	24-01682	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32343 בקשת רישוי: 25-0285 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

פייבל 7

מבקש הבקשה

ירון טיבט החזקות בע"מ

לוחמי הגטאות ,8 רמת השרון

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים למגורים ובן 5 קומות וחדרי יציאה לגג מעל מקלט וחדר הסקה בקומה תחתונה. עבור 8

יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, )כולל

קומת קרקע חלקית( ומעל 2 קומות מרתף עבור 21 יח"ד, הכולל:

• ב-2 קומות המרתף: 25 מקומות חניה לרכב פרטי, )כולל 1 מקום חניה לרכב נכים(, 5 מקומות חניה

לאופנועים, ובנוסף, בקומת מרתף :-2 7 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-1 חדר אופנים, חדר מונים,

1 מחסן דירתי )סה"כ 8 מחסנים בקומות המרתף.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לגז, חדר אופניים, 2 יחידות דיור, כל אחת עם ממ"ד,

מסתור כביסה וחצר פרטית.

• בקומות :1-5 בכל קומה 3יח"ד, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

)בקומה 5 המרפסות אינן מקורות(.

• בקומה 6 )גג חלקית תחתונה(: 2 יח"ד בקומה, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גג בחזית

הקדמית ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית, ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה

בחזית האחורית.

• בקומה 7 )גג חלקית עליונה(: 2 יח"ד בקומה, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, 2 מרפסות גג, אחת

בחזית קדמית ואחת בחזית אחורית מקורה חלקית בפרגולה קלה, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה

ומרפסת גג בחזית האחורית מקורה חלקית בפרגולה קלה.

• על הגג העליון: בריכת שחיה בשטח גג פרטי מוצמד ליח"ד בקומת הגג החלקית העליונה עם גישה

במדרגות פרטיות משטח הדירה, 18 מערכות סולאריות, 22 מעבי מזגנים, גנרטור ופירי מערכות

בשטח גג משותף עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.

• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות, 2 מעליות ופירים למתקני תשתית וטכניים

משותפים.

• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, חניות

אופניים, רמפת ירידה למרתף בצמוד לגבול המגרש הצדדי דרומי עם עמדת המתנה וגדרות בגבול

המגרש העורפי, פירי גמל מים, ש"ע מרתפים בצמוד לגבול מגרש צדדי צפוני.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
מפרט שימור עצים בוגרים מ 27/5/2024 של ח.פ פטרונות הנדסה ובטיחות בע"מ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,643.00 ₪.	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	9
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי. התשתית תוקם בהתאם לתקנות התכנון והבניה )התקנת מקומות חניה( ובהתאם לתמצית מדיניות תכנון בר קיימה תא/.9144 בנוסף, תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי עבור לפחות %15 מסך כל מקומות החניה.	10

הגשה מקוונת: 32343 בקשת רישוי: 25-0285 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0077 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים ובן 5 קומות וחדרי יציאה לגג מעל מקלט וחדר הסקה

בקומה תחתונה. עבור 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-2

קומות גג חלקיות, )כולל קומת קרקע חלקית( ומעל 2 קומות מרתף עבור 21 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין, למעט מקומות לנכים, ויהיו מסומנים או משולטים.

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
אין להתחיל בניה באתר אלא לאחר שיוגש למחלקת פיקוח על הבניה טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. את הטופס ניתן להוריד מאתר האינטרנט העירוני.	8
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	9
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	10
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	11
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	12

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.	4

הגשה מקוונת: 32343 בקשת רישוי: 25-0285 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	8
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	9
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	10

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 32343 בקשת רישוי: 25-0285 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6150/473	גוש/חלקה	25-1265	בקשה מספר
ביצרון ורמת ישראל	שכונה	29/07/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה הריסה	סיווג	0778-005	תיק בניין
233.00	שטח	25-00068	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 34914 בקשת רישוי: 25-1265 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בצרון ,5 שביל טביוב 13א

מבקש הבקשה

יהל צדרבאום

שביל טביוב 13א, תל אביב - יפו 6722031

עורך הבקשה

דפנה בר שדה

קארו יוסף ,28 תל אביב - יפו 6701432

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מספר 23-1059 )בתוקף עד (25.10.29 בבית מגורים עבור 1 יח"ד הכוללים:

1. ביטול קומת המרתף ללא שינוי בשטח שאר הקומות וקונטור הבניין.

2. ביתר הקומות ביצוע שינויים בחלוקה פנימית ובחזיתות לרבות שינוי במיקום ובצורת הממ"ד

4. שינוי בפיתוח וגדרות

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0077 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר :23-1059

1. ביטול קומת המרתף, ללא שינוי בשטח שאר הקומות

2. ביצוע שינויים בחלוקה פנימית ובחזיתות

3. שינוי במיקום ובצורת הממ"ד

4. שינוי בפיתוח וגדרות

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת במגרש הנדון.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34914 בקשת רישוי: 25-1265 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7000/248	גוש/חלקה		בקשה מספר
יפו ג' ונוה גולן	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3410-014	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת בניה ללא היתר בשטח 19.95מ"ר	13
תוספת בניה בשטח 5.44מ"ר ללא היתר, סככה בשטח 4.5מ"ר ללא היתר	14
סככת חניה בשטח 7.02מ"ר ללא היתר	15
סככת חניה בשטח 26.1מ"ר ללא היתר	16

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

סוקרטס ,14 חריף אייזיק ,32 אטאטורק כמאל מוצטפה 19

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0077 מתאריך 05/05/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 02.12.2025 החתום ע"י הנדסאית

חנה כהנה להיתרי בניה מס' 5/63 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 15.06.1988 ואחרים כמפורט

להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/874	גוש/חלקה		בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג		תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

צה"ל 6א

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7022/114	גוש/חלקה		בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3037-015	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בנייה עבור היחידה בצורתה וגודלה	1

עמ' 9 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הדולפין 15

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-26-0077 מתאריך 05/05/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 12.04.2026 החתום ע"י מודד מוסמך יהודה פרוינד להיתרי בניה מס' 20170831 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.04.2018 ואחרים כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6630/807	גוש/חלקה		בקשה מספר
נופי ים	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2106-098	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סגירת מרפסת ללא היתר בשטח של 4.94מ"ר, בניה ללא היתר בשטח של 2.07מ"ר, קירוי מרפסת ללא היתר בשטח של 17.34מ"ר	25
סגירת מרפסת ללא היתר בשטח של 13.39מ"ר	26
מחסן ללא היתר בשטח של 9.15מ"ר	23

עמ' 10 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אשכול לוי ,98 פרידמן שרגא 3

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-26-0077 מתאריך 05/05/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 16.12.2025 החתום ע"י הנדסאית חנה כהנה להיתרי בניה מס' 19980729 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 29.07.1998 ואחרים כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il