פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0086

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	שטבן בע"מ	שרת משה 40	0566-040	25-1565	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	צבי פוקס	פייבל 15	0524-015	25-1673	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	יניב גיא	יבנאל 4	0136-004	25-0177	3
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		אלוני ניסים 12		רישוי כללי	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0086 תאריך: 05/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/954	גוש/חלקה	25-1565	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	22/10/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0566-040	תיק בניין
	שטח	25-00483	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35067 בקשת רישוי: 25-1565 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שרת משה 40

מבקש הבקשה

שטבן בע"מ

תרע"ד ,11 רמת גן 5250353

עורך הבקשה

דניאל מועלם

סירקין ,13 גבעתיים 5325007

מהות הבקשה

שינויים ותוספות כלפי היתר 22-1182 מיום ,18.01.2023 לבניין מגורים בשלב יציקת קומת גג, בן 6 קומות ו2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 24 יח"ד ומשרד, הכוללים:

בכל המרתפים: שינויים פנימיים, הקטנת חדר חשמל, והוספת ארונות שירות.

קרקע: שינוי קונטור גרם מדרגות משותף, שינויים פנימיים בלובי, ושינויים פנימיים בדירות. בחצר: הוספת פילר חשמל.

קומות ):(1-5 שינויים בין מחיצות הלובי והדירות ושינויים פנימיים בדירות.

קומה :6 שינויים פנימיים בדירות והוספת פרגולה מעל מרפסת גזוזטרא בחזית קדמית.

קומה גג חלקית: שינויים במיקום הדירות הקיימות ומיקום כניסה לדירות, שינויים בלובי, שינויים בין

מחיצות הדירות, שינויים בממ"דים ושינויים פנימיים בשתי הדירות ושינוי עובי פרגולה בחזית קדמית ואחורית.

גג עליון: הזזת מיקום מעבים.

בכל החזיתות: שינויים בגודל פתחים, התאמות עיצוביות ועדכון חומרים.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0086 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות כלפי היתר 22-1182 מיום ,18.01.2023 לבניין מגורים בשלב יציקת

קומת גג, בן 6 קומות ו2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 24 יח"ד ומשרד, הכוללים:

בכל המרתפים: שינויים פנימיים, הקטנת חדר חשמל, והוספת ארונות שירות.

קרקע: שינוי קונטור גרם מדרגות משותף, שינויים פנימיים בלובי, ושינויים פנימיים בדירות. בחצר: הוספת

פילר חשמל.

קומות ):(1-5 שינויים בין מחיצות הלובי והדירות ושינויים פנימיים בדירות.

קומה :6 שינויים פנימיים בדירות והוספת פרגולה מעל מרפסת גזוזטרא בחזית קדמית.

קומה גג חלקית: שינויים במיקום הדירות הקיימות ומיקום כניסה לדירות, שינויים בלובי, שינויים בין מחיצות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור פיקוד העורף	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
אישור פיקוד העורף	2
אישור רשות הכבאות	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר 22-1182 מיום (18.01.2023	2

הגשה מקוונת: 35067 בקשת רישוי: 25-1565 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הדירות, שינויים בממ"דים ושינויים פנימיים בשתי הדירות ושינוי עובי פרגולה בחזית קדמית ואחורית.

גג עליון: הזזת מיקום מעבים.

בכל החזיתות: שינויים בגודל פתחים, התאמות עיצוביות ועדכון חומרים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/93	גוש/חלקה	25-1673	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	23/11/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0524-015	תיק בניין
751.00	שטח	24-02225	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34843 בקשת רישוי: 25-1673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

פייבל 15

מבקש הבקשה

רן ינאי

שד הרכס ,13 מודיעין-מכבים-רעות 7178628צבי פוקס שד הרכס ,13 מודיעין-מכבים-רעות 7178441

עורך הבקשה

שמעון ישראל יעקובוביץ

ת.ד. ,909 ראשון לציון 7510901

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 21-0579 מתאריך 21.02.2022 שתוקפו הוארך עד לתאריך 21.02.2028 שניתן עבור הקמת בניין חדש למגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות( מעל 3 קומות מרתף עבור 25 יח"ד, הכוללים:

בקומות המרתף- ביטול החדרת עוגנים זמניים בכל היקף החלקה לרבות לכיון הרחוב.

במרתף -3 ביטול חלל חדר טראפו ושינוי קונטור הקומה במרתף -2 שינוי יעוד חדר טראפו עבור הקמת 7 מחסנים.

במרתף -1 עד קומה 7 - שינויים פנימיים

בקומת גג עליון - שינוי מיקום מערכות טכניות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0086 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0579 מתאריך 21.02.2022 שתוקפו הוארך עד לתאריך

21.02.2028 שניתן עבור הקמת בניין חדש למגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות( מעל 3 קומות

מרתף עבור 25 יח"ד, הכוללים:

בקומות המרתף- ביטול החדרת עוגנים זמניים בכל היקף החלקה לרבות לכיוון הרחוב.

במרתף -3 ביטול חלל חדר טראפו ושינוי קונטור הקומה

במרתף -2 שינוי יעוד חדר טראפו עבור הקמת 7 מחסנים.

במרתף -1 עד קומה 7 - שינויים פנימיים

בקומת גג עליון - שינוי מיקום מערכות טכניות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם, היתר מס' 21-0579 מתאריך ,21.02.2022 לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 34843 בקשת רישוי: 25-1673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7420/13	גוש/חלקה	25-0177	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	26/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0136-004	תיק בניין
102.00	שטח	23-02335	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32965 בקשת רישוי: 25-0177 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יבנאל 4

מבקש הבקשה

יניב גיא

יבנאל ,4 תל אביב - יפו 6515219

עורך הבקשה

יניב גיא

יבנאל ,4 תל אביב - יפו 6515219

מהות הבקשה

שינויים ותוספות מבנה מגורים קיים בן שתי קומות עבור יחידת דיור אחת, ) קוטג'(, הכוללים:

1. הוספת קומת מרתף עם מדרגות פנימיות בקונטור קומת הקרקע כולל ממ"ד וחצר אנגלית במרווח

הצדדי לאוורור

2. בקומת הקרקע: הריסת קיר קיים והרחבת הדירה לחזית קדמית.

3. בקומה הראשונה: שינויים בחלוקת השטחים הפנימיים וחידוש קירות חיצוניים לקירות בלוקים.

4. הוספת עליית גג עם גישה דרך מדרגות פנימיות מקומה א' , הכולל חדר רחצה ויציאה למרפסות גג

לחזיתות קדמית ואחורית.

5. במישור גג הרעפים קולט שמש.

6. בחצר: הריסת מבנה קיים. בחזית אחורית, הוספת פילר לחשמל אשפה מד מים בניצב לרח' יבניאל,

שטחים מרוצפים, גינון ונטיעת עץ.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0086 מתאריך 05/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בבניין קיים בן שתי קומות עבור יחידת דיור אחת, ) קוטג'(, הכוללים:

1. הוספת קומת מרתף עם מדרגות פנימיות בקונטור קומת הקרקע כולל ממ"ד וחצר אנגלית במרווח

הצדדי לאוורור

2. בקומת הקרקע: הריסת קיר קיים בחזית קדמית לרחוב יבניאל ותוספת בנייה בקווי הבניין המותרים.

3. בקומה הראשונה: הריסה חלקית של הקומה הראשונה ובנייתה במסגרת המותר, שינויים פנימיים

ללא תוספת שטחים ושינויים בחזיתות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ג. תנאי בהיתר : יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	2

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
ד. תנאי לקבלת תעודת גמר: יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	3

הגשה מקוונת: 32965 בקשת רישוי: 25-0177 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4. הוספת עליית גג עם מדרגות פנימיות )המשך גרם מדרגות הקיים מהקומה העליונה(, חדר רחצה

ויציאה למרפסות גג לחזיתות קדמית ואחורית ולמרפסת במרווח הצדדי מחומר קל.

5. במישור גג הרעפים קולט שמש.

6. בחצר: הריסת מבנה קיים. בחזית אחורית, הוספת פילר לחשמל אשפה מד מים בניצב לרחוב

יבניאל, שטחים מרוצפים, גינון ונטיעת עץ.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/725	גוש/חלקה		בקשה מספר
צמרות איילון	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2355-012	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת רצפה בשטח 15.8 מ"ר בחלל עובר במפלס +23.10	30
תוספת רצפה בשטח 3.5 מ"ר בחלל עובר במפלס +23.10	31

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/05/2026

י"ט אייר תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אלוני ניסים ,12 דוש )קריאל גרדוש( 1

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-26-0086 מתאריך 05/05/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 15.07.2025 החתום ע"י אינג' רמזי קעואר להיתרי בניה מס' 20060668 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.07.2006 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il