פרוטוקול ועדת נכסים מס 35- לא מונגש

לכבוד

אלל לוי, מנהל אגף גכסי העירייה

לשכת מנכ"ל העידייה

כייה באליר, חתשפייו

2 במאי, 2026

סימוכין : 10134426

הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבפה מס' 35 מתאריך 11.5.2026 - פרוטוקול ועדת נכטים מס?

מועצת העירליה בישיבתה חנייל, התלטה מטי 268, החליטה ברב קול (20 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מט' 16/26 מתארלך 30.4.2026.

עותק:

אביחי ארגמן, מנהל עסקה ומרכוג ועדות

-

בכבודוע,

מנחט ללכ

מנכ"ל העירייה

עיר ללא הפפקה

דחוב אבן גבירול 69, תל"אביב-יפו 2 | טלפון: 03-7264960 | פקם: 03-1280036

1.

-

+.

ישי

2 תל ופד

6 +אביבטושה

019 | עידיית תלאביב-יפו

ם א אזף נכסי העירדיה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

חברי הועדה נכחו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

מיטל להבי- חברת מועצה

חגי אברהם - נציג ציבור

רונית פוריאן - נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ציבור

נעדרו :

איציק סניור - נציג ציבור

גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה

שחר לוי - חבר מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

נעם ליובין - ס.ליועמש סגן מנהל תחום מקרקעין

דני ארצי - מנהל יחידת מקרקעין

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי

עמוד 1 מתוך 11

0 \ וש

תארי

אגף נכפי העירייה

ירזוח חליאב*

/ % .=

46% '01019? = = עידיית תלאביב-יפו

אוף נכסי הצירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. מתן רשות שימוש למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל הדיור הממשלתי עבור בית הדין הרבני תל אביב -

בשטח כולל של 2,493 מ"ר בקומות שונות במבנה המצוי בחלק מחלקות 372, 387 ו - 670 בגוש 6111, בקרן הרחובות שדרות דוד המלך, לסר אורי ומודליאני - נכס מספר 17654

2 מתן רשות להקמה, שימוש, ניהול והפעלה ל "המועצה הדתית תל אביב-יפו " ע"ר 500301049 של הקצאת שטח ציבורי לצורך הקמת מקווה על מגרש הידוע כגוש 6770 חלקות 24-25, רח' נח מרדכי עמנואל 20-22 - נכס מספר 17661

עמוד 2 מתוך 11

+ אביבטוצה

0 0% 'פ0701? = ציריית תלאביב-יפו

+ישת אזף נכסי השוריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

מתן רשות שימוש למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל הדיור הממשלתי עבור בית הדין הרבני תל אביב -

בשטח כולל של 2,493 מ"ר בקומות שונות במבנה המצוי בחלק מחלקות 372, 387 ו - 670 בגוש 6111, בקרן הרחובות שדרות דוד המלך, לסר אורי ומודליאני - נכס מספר 17654

סוג תקציר: מתן רשות שימוש (מקרקעין)

נכסים:

א נכס תיאור ל גושים שו שטח | שטח

: וחלקות בנוי. | רשום

שטח כולל של 2,493 מ"ר בקומות שונות

במבנה המצוי בקרן הרחובות שדרות דוד 2

4 - - זמ 1 2

15 המלך, לסר אורי ומודליאני עבור ביה"ד דוד המלך 33 7 = ! , 6111/670

הרבנ

בעלי עניין:

שם. מזהה כתובת

מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל נכסי הדיור הממשלתי

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות 372, 387 ו - 670 בגוש 6111 המצויים בקרן הרחובות שדרות דוד המלך, לסר אורי ומודליאני.

במקרקעין מצוי מבנה המשמש בחלקו למשרדי המועצה הדתית לתל אביב - יפו ובחלקו לבית הדין הרבני תל אביב (להלן: "בית הדין הרבני"), מתחילת שנות ה - 60 של המאה הקודמת, בהתאם לחוזי חכירה שנחתמו עם המועצה הדתית ועם ממשלת ישראל ושהגיעו לסיומם.

נכון לחודש ינואר 2025, עשה בית הדין הרבני שימוש בשטח כולל של 2,493 מ"ר בקומות שונות במבנה (להלן: "הנכס").

בית הדין הרבני פנה לעירייה באמצעות מינהל הדיור הממשלתי בבקשה להמשיך ולעשות שימוש בנכס לצורך הפעלת משרדי בית הדין הרבני בעיר.

העירייה נאותה ליתן לבית הדין הרבני רשות שימוש בנכס לתקופה של 8 שנים, החל מיום 1.1.2025 ועד ליום 31.12.2032 עם אפשרות הארכה של 4 תקופות נוספות של שנה כל אחת לפי שיקול דעתה של העירייה

תמורת השימוש בנכס ישלם בית הדין הרבני באמצעות מינהל הדיור הממשלתי לעירייה דמי שימוש בסך של 78 ₪ (שבעים ושמונה שקלים

( |ך, אושג במועצת העירייה

עמוד 3 מתוך 11

הפריך [-1 4 טיבה 0-7 +

אגף נבסי העיריה

טורייה חל פביב.ומר

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכס? השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

חדשים) לכל מ"ר לחודש בתוספת מע"מ כחוק, עבור התקופה המתחילה ביום 1.1.2025 ובתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.1.2025 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

כמו כן ישלם בית הדין הרבני באמצעות מינהל הדיור הממשלתי חוב עבר לעירייה בגין דמי שימוש עבור התקופה שמיום 1.4.2021 ועד ליום 4,, בסך של 44 ש"ח לכל מ"ר לחודש בתוספת מע"מ כחוק, בגין שימוש שעשה בית הדין הרבני באותה תקופה בשטח של 0 מ"ר במבנה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(א') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

.מהלך הדיון בועדת נכסים :

רונית פוריאן: אני ממליצה על תקופת רשות שימוש של 4 שנים בלבד .

אלי לוי: תקופת רשות השימוש של 8 שנים הוסכמה אחרי מו"מ ארוך בין העירייה לבין בית הדין הרבני וזה ההסדר המקובל ‏ . העירייה עושה מאמץ

לאתר מקרקעין חלופיים .

חאריך, 4 ( עצת העיר

5

עמודד 4 מתוך 11

2. .

:ל תלד =

/ ל 7

. ל 5 יפוס?ץצ ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 11

אגף נכסי העירייה

33 לתלטד ל

]

5 2 6 -'70*019 = עידיית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

מחליטים :

1. מאשרים מתן רשות שימוש למדינת ישראל באמצעות משרד האוצר - החשב הכללי ע"י מינהל הדיור הממשלתי עבור בית הדין הרבני

תל אביב - בשטח כולל של 2,493 מ"ר בקומות שונות במבנה המצוי בחלק מחלקות 372, 387 ו - 670 בגוש 6111, בקרן הרחובות שדרות דוד המלך, לסר אורי ומודליאני - נכס מספר 17654

2. הצדדים מסכימים ביניהם כי תקופת רשות השימוש תהיה של 8 שנים, החל מיום 1.1.2025 ועד ליום 31.12.2032 עם אפשרות

הארכה של 4 תקופות נוספות של שנה כל אחת לפי שיקול דעתה של העירייה.

3. תמורת השימוש בנכס ישלם בית הדין הרבני באמצעות מינהל הדיור הממשלתי לעירייה דמי שימוש בסך של 78 ₪ (שבעים

ושמונה שקלים חדשים) לכל מ"ר לחודש בתוספת מע"מ כחוק, עבור התקופה המתחילה ביום 1.1.2025 ובתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן שהיה ידוע ביום 1.1.2025 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.

4. כמו כן ישלם בית הדין הרבני באמצעות מינהל הדיור הממשלתי חוב עבר לעירייה בגין דמי שימוש עבור התקופה שמיום

1 ועד ליום 31.12.2024, בסך של 44 ש"ח לכל מ"ר לחודש בתוספת מע"מ כחוק, בגין שימוש שעשה בית הדין הרבני באותה תקופה בשטח של 1,700 מ"ר במבנה.

5.רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(א') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור המועצה .

%%%

עמוד 6 מתוך 11

תל סד ₪

ו

- ל יפו 0?צ ציריית תלאביב-יפר

רו אוף נכסי השוריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

מתן רשות להקמה, שימוש, ניהול והפעלה ל "המועצה הדתית תל אביב-יפו " ע"ר 500301049 של הקצאת שטח ציבורי לצורך הקמת מקווה על מגרש הידוע כגוש 6770 חלקות 24-25, רח' נח מרדכי עמנואל 20-22 - נכס מספר 17661

סוג תקציר: מתן רשות להקמה, שימוש, ניהול והפעלה

נכסים:

א נכס תיאור 2 כתובת ראשית ו שם תיק ל

. וחלקות בנוי. | רשום

הקצאת שטח ציבורי עבור המועצה הדתית

תל אביב-יפו לצורך הקמת מקווה על מגרש | נח מרדכי עמנואל 6 14

ה הידוע כגוש 6770 חלקות 24-25, רח'נח | | 20 ה 00 עמנואל 20-22

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

המועצה הדתית תל אביב-יפו עמותה 500301049 זיו רבקה 12

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו הינה הבעלים של מגרש מגרש הידוע כגוש 6770 חלקות 24-25, רח' נח עמנואל 20-22 (להלן : "המקרקעין") .

המועצה הדתית תל אביב - יפו ע"ר 500301049 (להל : "המועצה הדתית") אשר תפקידה מתן שרותי דת , כמו כן, הינה המקימה והמנהלת | [ [ | 1

של המקוואות בתל אביב -יפו .

המקרקעין הִמְהָּווים מגרש חום הוקצו בעבר למועצה הדתית , על המגרש קיימים מזה שנים רבות שני בתי כנסת סמוכים הפועלים במסגרת רשות שימוש ,האחד בית כנסת רמב"ם לאוכלוסייה הספרדית והשני הסמוך אליו בית הכנסת המרכזי המשרת את האוכלוסייה האשכנזית

(להלן : "שני בתי הכנסת") .

לאור הצורך והביקוש הקימים מצד תושבי וועד השכונה למקווה טהרה באיזור מבקשת המועצה הדתית להקים על המקרקעין מקווה טהרה לשירות תושבי השכונה והאיזור . רשות השימוש תהיה לתקופה של 24 שנים ו 11 חודשים מיום אישור המועצה .

מיקום וגודל שטח מדוייק של המגרש והמבנה שיוקצו למקווה על המקרקעין ,יקבעו בתכנית העיצוב שתקודם ע"י אגף מבני ציבור ואגף הנכסים . המקווה ייבנה על חלק מהחלקות עליהם בנויים שני בתי הכנסת .

על השטח חלה תב"ע: 2310, צ' אושר במועצת העירייה

ו

תאריך-<----->ישיבה..-----.9-.3,

עמוד 7 מתוך 11 החלטה מס'.

יק .

ל תלד =

0% 3 ---

. . -'0"019? | עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

זכויות בניה: אחוזי בנייה 270% .

מממן הבנייה: המועצה הדתית

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מהלך הדיון בועדת נכסים :

מיטל להבי: מבקשת להדגיש בגוף התקציר כי המקווה יבנה על חלק מהחלקות עליהן בנויים שני בתי הכנסת .

רונית פוריאן: אינני בעד הקמת מקווה בתוך חורשה , מתנגדת לאישור הנושא.

עמוד 8 מתוך 11

אגף נכסי העירייה

טורדיה חל אביצפוטר

יק

תל פד שּ

*: ו

5 - "06019 עדית תלאביכ-יפו

אגף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 11

0 ₪

,שי * .

. : 2% %- 1

+ תל ומד ₪

א + אביבצוצת

< 468 *07019? = עיריית תלאביב-יפו

1 0

ב אוף נפסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 16 מתאריך 30/04/2026

מחליטים :

1. מאשרים מתן רשות להקמה, שימוש, ניהול והפעלה ל "המועצה הדתית תל אביב-יפו " ע"ר 500301049 של הקצאת שטח ציבורי

לצורך הקמת מקווה על מגרש הידוע כגוש 6770 חלקות 24-25, רח' נח מרדכי עמנואל 20-22 - נכס מספר 17661

2.ההקצאה הינה לתקופה של 24 שנים ו 11 חודשים מיום אישור המועצה.

3. ההקצאה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 .

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור המועצה .

%%%

על החתום

0

מ אסף זמיר - * ה

5 וסגן ראש העירי 2 | לא

7 "יה "ףלר

0 וי או

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה אלי לוי אביחי ארגמן - מנהל עשהָהּ ומרכז ועדות יו"ר הוועדה מנהל אגף הנכסים מרכז ועדה

עמוד 10 מתוך 11

\ אביבעועה

-'0"019? = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 16 מיום 30/4/2026

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשל"ה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני

מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

עמוד 11 מתוך 11

ג

בכבוד רב, אב

4

גו