פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 17-26-0008
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש )בעל העסק( | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | קולנוע, תיאטרון | עמותת אנסמבל תוצרת בית )ע"ר( | שביל המפעל 4 | 3787-004 | 26-0336 | 72136 | 1 |
| 0 | מרכול - מקום לממכר מזון ומוצרי צריכה לשימוש אישי או ביתי, שאין בו טיפול במזון לרבות משלוח מזון | אלגרה קצב | נוה שאנן 19 | 0038-019 | 26-0242 | 69516 | 2 |
| 0 | מזנון,בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ולרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט 4.8 | שלמה אלפיה | כביר 26 | 4024-024 | 26-0314 | 77419 | 3 |
| 0 | מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ולרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט .4.8 מרכול - כמשמעותו בפריט 4.7 ב, שיש בו טיפול במזון, לרבות משלוח מזון | אביאל אלבז | שדרות ירושלים 30 | 3333-004 | 26-0342 | 51785 | 4 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
17/05/2026
א' סיון תשפ"ו
פרוטוקול דיון - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0008 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:30
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0007 מתאריך 29/04/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז | אביגדור פרויד | נציגים בעלי דעה מייעצת |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | נוי אלראי שניצר | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| סגן ראש העירייה | חיים מאיר גורן | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים | רעיה גוטלויבר | ||
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | שם משולם | ||
| מנהל תחום בכיר עסקי לילה | יובל פלג | ||
| בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | ירדן אדר | ||
| ממ בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | דניאלה סולה | ||
| ממונה אכיפה רישוי ותביעות | לירון כלימי | ||
| מנהלת קשרי קהילה | שרית סוזין בר-עז |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
17/05/2026
א' סיון תשפ"ו
פרוטוקול דיון - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0008 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:30
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת ועדות רעס לשח ופרגודים | מירי אהרון | ||
| עוזרת למרכז וועדה | דניאל שרון |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 26/04/2026 | תאריך הגשה | 36655 | מספר בקשה מקוונת | 72136 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | קומה | קולנוע, תיאטרון | מהות העסק | ||
| 125.69 | שטח העסק | אנסמבל תוצרת בית | שם העסק |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו | שכונה | שביל המפעל ,4 שביל המרץ 3 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3787-004 | תיק בניין | 6971/49 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ת.ד. ,66535 תל אביב - יפו | עמותת אנסמבל תוצרת בית )ע"ר( | מבקש |
| ת.ד. ,22260 בת ים 22260 | יגאל גילירדי | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,45789 תל אביב - יפו 7709102 | יואב ברתל | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אבי גיבסין בר-אל | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| ת.ד. ,45789 תל אביב - יפו 45789 | עופר עין גל | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| ת.ד. ,22260 גבעת ברנר 7709102 | אורנית קשת אדלשטיין | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| אפרסק ,3 אשדוד 7709102 | ורדה חייט | עורך ראשי |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 22260 | רוברט בנדרסקי | מתכנן שלד |
עמ' 1
מידע: 25-01390 רישוי: 26-0336 ת.רישוי עסק: 72136
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )שם משולם(
שימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון בקומה ב' בשטח של 125.69 מ"ר.
תיאור המבנה:
ברח' המרץ 3 קיים מבנה מלאכה בן 4 קומות ומעל 2 מפלסי מקלט עפ"י היתר בנייה מס' 808 מ-.9.4.68
הערות המהנדס:
עסק חדש מ-.2025 מבקשים היתר לשימוש חורג.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 2 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
חניון מתוכנן בקו אווירי במרחק של 250 מ'.
עמ' 2
מידע: 25-01390 רישוי: 26-0336 ת.רישוי עסק: 72136
מידע תכנוני:
המגרש כלול בייעוד מלאכה, תעשיה זעירה עפ"י תכנית 819 - "תכנית בינוי - קרית המלאכה" ותכנית 1071א -
"שינוי מס' 1 ל-1980 לתכנית 819". המבנה הינו מבנה לשימור מכח ועדת שימור ע"פ פרוטוקול מספר ,1904 מתאריך 23/12/2019 הוחלט כי קיימת חשיבות עליונה לשמירת קריית המלאכה כמתחם ייחודי במרחב העירוני.
שימושים מותרים יהיו עפ"י תכנית 446 - "אזור תעשיה זעירה - יפו" סעיף .11 באזור מלאכה ותעשיה זעירה:
מעבדות, מוסכים, מסעדות )בהסכמה מיוחדת(, בתי מרחץ צבוריים, כורכי ספרים, מוצרי קש וקנה סוף, עשיית סלים, עשיית מברשות ומטאטאים, צורפי כסף וזהב, בתי חרושת לקרח, מחסני קרור, חיתוך יהלומים וליטושם, מאפיות )מונעות בחשמל בלבד(, מחסנים, שרברבים, נגרים שאינם משתמשים במכונות משור, פחחים, מסגרים, עושי מזרונים, זגגים. הערה - לא יורשו מגורים כלשהם באזור מלאכה ותעשיה זעירה. לגבי שמוש שלא הוזכר ברשימת השמושים רשאית הועדה המקומית להחליט על פי דמיון לשימושים המותרים באזור.
שימוש חורג לתיאטרון בקומה ב' לא תואם לרשימת התכליות המותרות ע"פ התכניות החלות.
על המגרש חלה מדיניות תא/מק/9106 – קריית המלאכה אשר מטרתה לשמור על קריית המלאכה כאזור ייחודי במרחב העירוני המהווה מוקד ליצירה ומלאכה תוך תהליך התחדשות זהיר, מאוזן ומפוקח . בהתאם לתוכנית המתאר, תוך בחינת השימושים הקיימים והעתידיים. פירוט יעדים/שימושים: תכנית תא\ ,446 מגדירה שימושי מלאכה ותעשיה לסוגיהן, מאפיות ומסעדות "בהסכמה מיוחדת" )בהתאם לנוהל רישוי עסקים- ללא הליך שימוש חורג בכפוף לפרסומים( לגבי שימוש שלא הוזכר ברשימת השימושים רשאית הועדה המקומית להחליט על פי "דמיון לשימושים המותרים באזור." מסמך זה נועד להגדיר אילו שימושים עונים להגדרה "דמיון" , לעדכן את מגוון השימושים בהתאם לצורך עכשווי מבלי לפגוע באופי המקום. תוספת השימושים המותרים מבוסס על מגוון השימושים המאושרים בתכנית 1071 והרחבתם לאזור לב הקריה: ביניהם מסחר, מסעדות, ומקומות בילוי. תוספת השימושים מתייחסת לקומת הקרקע ותת הקרקע. הקומות העליות ימשיכו לשמש לטובת השימושים המוגדרים בתא\446 ויכללו בתוכן את מגוון שימושי היצרנות והמלאכה )אומנות פלסטית, מחול ומוסיקה, גלריות וחללי תצוגה, ייצור ובעלי מלאכה עדכניים.(
ע"פ חוו"ד מחלקת תכנון יפו ודרום: אין מניעה תכנונית לשימוש חורג לתאטרון יש להבהיר כי מדובר במבנה לשימור וכי אסור לבצע שינויים בחזית המבנה )כולל התקנת מערכות\מעבים\מיזוג\פתיחת פתחים וכדומה( ולא ניתן לבצע שינוי בקונסטרוקציה המקורית. כל שינוי בבינוי נדרש תיאום מול מחלקת השימור.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 15/04/2026
מבקשים היתר ל10 שנים
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :3.5.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :26.4.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :26.4.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב שביל המפעל ,4 בטווח 1.8.25 עד ,26.4.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
אישור מהנדס קונסטרוקציה מיום :9.3.26
התקבל אישור מהנדס לקונסטרוקציה ועומסים עבור השימוש המבוקש.
חו"ד צוות תכנון מיום :6.5.26
עמ' 3
מידע: 25-01390 רישוי: 26-0336 ת.רישוי עסק: 72136 ע"פ חוו"ד מחלקת תכנון יפו ודרום, אין מניעה תכנונית לשימוש חורג לתאטרון יש להבהיר כי מדובר במבנה לשימור וכי אסור לבצע שינויים בחזית המבנה )כולל התקנת מערכות לסוגיהן\ אינסטלציה\ מעבים\מיזוג\פתיחת פתחים וכדומה( ולא ניתן לבצע שינוי בקונסטרוקציה המקורי.
כל שינוי בבינוי נדרש תיאום מול מחלקת השימור.
לנושא מגוון השימושים המותרים בקומות העליות, בהתאם למדיניות המאושרת, השימושים המותרים יהיו בהתאם לשימושים המוגדרים בתא\ 446 , לגבי שימוש שלא הוזכר ברשימת השימושים רשאית הועדה המקומית להחליט על פי "דמיון לשימושים המותרים באזור."
מסמך המדיניות פירט והמליץ על מגוון שימושים בעלי "דמיון" לסל השימושים המותרים בתא\446 כך שנכלל בהם מגוון שימושי היצרנות והמלאכה והאומנות בתוכן גם שימושים כגון "מחול ומוסיקה" ועל כן , לא קיימת מניעה לשימוש תאטרון כמבוקש.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדה מייעצת מספר 15-26-0006 מתאריך 28/04/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון, עד ליום .31.12.2036
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון, לובה דבוייריס, דניאלה סולה, ירדן אדר,
פאדי דאוד, דניאל שרון.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון, עד ליום .31.12.2036
דרישת תקן - 2 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026
רעיה גוטלויבר- שימוש חורג מהיתר. קיימת חו"ד צוות דרום. המלצה לאשר שימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתאטרון עד ליום 31.12.2036 לפי תאריך הפרסומים, בכפוף לדרישות תקן חניה- 2 מקומות חניה.
יובל פלג- מדובר באיזור קריית המלאכה בו אנחנו מעודדים עסקים מסוג זה.
אלחנן זבולון- מאשרים את המלצת הצוות עד ליום .31.12.2036
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0008 מתאריך :13/05/2026
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון, עד ליום .31.12.2036
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 2 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
| 15/03/2026 | תאריך הגשה | 36194 | מספר בקשה מקוונת | 69516 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מרכול - מקום לממכר מזון ומוצרי צריכה לשימוש אישי או ביתי, שאין בו טיפול במזון לרבות משלוח מזון | מהות העסק | ||
| 57.00 | שטח העסק | ג'ימי מרקט | שם העסק |
| נוה שאנן | שכונה | נוה שאנן ,19 בני ברק 12 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0038-019 | תיק בניין | 6943/67 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| נוה שאנן ,19 תל אביב - יפו 6605621 | אלגרה קצב | מבקש |
| נוה שאנן ,19 תל אביב - יפו 6605621 | נועם שביט | בעל זכות בנכס |
| הסיבים ,48 גבעת שמואל 5400206 | ניסים נבון | בעל זכות בנכס |
| אילון פנחס ,7 חולון 5845904 | סימה בנימין | בעל זכות בנכס |
| אסירי ציון ,25 פתח תקווה 4951939 | אילנה חזם | בעל זכות בנכס |
| אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 6817759 | ז'אק סחליה | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 4
מידע: 25-01194 רישוי: 26-0242 ת.רישוי עסק: 69516
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )פאדי דאוד(
שימוש חורג מחלק מדירה בהיתר למרכול בקומת הקרקע בשטח של 57 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש ,6943 חלקה 67
מבנה חד קומתי המיועד למגורים ולחנות לפי היתר בניה מספר 187 מתאריך 29/6/1947 והיתר מספר 92 מתאריך .22/1/1933
הערות המהנדס:
העסק קיים משנת 2020 עם רישיון ללא שימוש חורג.
חלק מהעסק ממוקם בחנות לפי היתר בניה ולא מהווה שימוש חורג בשטח של 28 מ"ר.
כעת מבקשים תוספת שטח בחלק מדירת מגורים אשר מהווה שימוש חורג מהיתר בניה בשטח של 57 מ"ר, סה"כ שטח העסק 85 מ"ר.
בשאר שטח הדירה שנמצאת בעורף המבנה קיימים מגורים בשטח של 33 מ"ר .
מידע תכנוני:
החלקה ביעוד מסחרי 2 עפ"י תוכנית "F" )מאושרת מתאריך (27/06/1946 ותוכנית 44 )מאושרת מתאריך .(20/11/1941 שימוש למרכול בקומת הקרקע תואם לתכליות המותרות עפ"י תוכנית .44 עמ' 5
מידע: 25-01194 רישוי: 26-0242 ת.רישוי עסק: 69516
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 06/01/2026
מבקשים היתר ל10 שנים
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :19.4.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :14.4.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :28.4.26
לאחר בדיקה ברחוב נווה שאנן 19 בטווח 1.8.25 עד ,28.4.26 לא אותרו הודעות בנושא.
חו"ד פיקוח על הבניה מיום :2.4.25
נערכה בדיקה בתיק בניין הסרוק ובמערכת פיקוח. בהשוואה בין תכנית היתר מס' 187 משנת 1947 לבין תכנית העסק, נמצאה אי התאמה בקונטור המבנה. לא קיים היתר לשינויים שבוצעו במבנה. לא נמצאו צווים פעילים או תביעות משפטיות פעילות.
חו"ד המחלקה הפלילית מיום :21.4.26
בכתובת זו אין הליכים.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדה מייעצת מספר 15-26-0005 מתאריך 15/04/2026
הועדה ממליצה שלא לאשר את הבקשה לשימוש חורג מחלק מדירה בהיתר למרכול בקומת הקרקע עקב
פיצול דירה ושינויים מההיתר המקורי, אשר טעונים בהוצאת היתר בניה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, מירי אהרון, לובה דבוייריס, שם משולם, דניאלה סולה, פאדי
דאוד, דניאל שרון.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לא לאשר את הבקשה לשימוש חורג מחלק מדירה בהיתר למרכול בקומת הקרקע עקב פיצול דירה
ושינויים מההיתר המקורי, אשר טעונים בהוצאת היתר בניה.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026
רעיה גוטלויבר- שימוש חורג מחלק מדירת מגורים בהיתר למרכול. עסק שקיים משנת .2020 כעת מבוקשת תוספת שטח על חשבון דירת המגורים וחלק מדירת המגורים. המלצה לא לאשר את הבקשה מכיוון שמדובר בפיצול דירה ובשינויים הנדרשים בהוצאת היתר בניה למקום.
אלחנן זבולון- במקרים כאלה העדפנו שימושים קטנטנים כמו פדיקור, מניקור וכדומה מכיוון שמדובר בחלק מדירה ובטח שלא מרכול. חוות הדעת היא לא לאשר.
עמ' 6
מידע: 25-01194 רישוי: 26-0242 ת.רישוי עסק: 69516
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0008 מתאריך :13/05/2026
הועדה מחליטה שלא לאשר את הבקשה לשימוש חורג מחלק מדירה בהיתר למרכול בקומת הקרקע עקב פיצול
דירה ושינויים מההיתר המקורי, אשר טעונים בהוצאת היתר בניה.
| 19/04/2026 | תאריך הגשה | 36390 | מספר בקשה מקוונת | 77419 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מזנון,בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ולרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט 4.8 | מהות העסק | ||
| 44.00 | שטח העסק | המזנון הכתום | שם העסק |
| התקוה | שכונה | כביר ,26 מלחי שמעון 2 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 4024-024 | תיק בניין | 6979/6 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| סמטת כביר ,26 תל אביב - יפו 6775000 | שלמה אלפיה | מבקש |
| סמטת כביר ,26 תל אביב - יפו 6775000 | שלמה סילקו | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,62300 תל אביב - יפו 6162102 | אלרואי כהן | עורך ראשי |
| מרבד הקסמים ,17 אליכין 3890800 | אבשלום הררי | מתכנן שלד |
עמ' 7
מידע: 25-01005 רישוי: 26-0314 ת.רישוי עסק: 77419
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )פאדי דאוד(
שימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית אוכל להכנת כריכים לרבות צריכת משקאות משכרים במקום בקומת הקרקע בשטח של 44 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש ,6979 חלקה 6
מבנה מגורים בן 3 קומות לפי מערכת .GIS
לא נמצא היתר בתיק הבניין.
הערות המהנדס:
הוגשה בקשה במערכת לרישיון עסק בשנת .2025
לפי תצלומי GIS העסק קיים לפחות משנת .2005
בבחינת חו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת 1967 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
התב"ע החלה על המגרש הינה .2215
עפ"י תצלומי רחוב, מדבור במבנה בן 3 קומות ובעל חזית רציפה ואחידה עם המבנים הסמוכים לו ותואם חזותית לרצף הקיים.
כמו כן נראה כי עפ"י הוראות התב"עות הנ"ל, הותר שטח וגובה המבנה ותואמות את גבולות קו הבניין.
מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
ע"פ תשריט התב"ע המקום לא מוגדר כחזית מסחרית.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה )בהשואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
עמ' 8
מידע: 25-01005 רישוי: 26-0314 ת.רישוי עסק: 77419
מידע תכנוני:
חלקה 10 בגוש 6979 מחולקת למגרשי בניה בייעודים שונים. בהתאם לתוכנית העסק המצורפת לבקשה, המבוקש - שימוש לבית אוכל - נמצא בתחום מגרש מס' 2089 בייעוד מגורים ב' ובתחום מגרש מס' 2163 בייעוד דרך קיימת עפ"י תוכנית 2215 - "שיקום שכונת התקוה", התוכנית אושרה למתן תוקף בתאריך .26/03/1992 שימוש לבית אוכל אינו תואם לתכליות ולהוראות התוכנית .2215 בתיק הבניין לא נמצאות היתרי בניה המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 17/02/2026
מבקשים היתר ל5 שנים
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :30.4.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה לשימוש חורג של העסק.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :28.4.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :27.4.26
לאחר בדיקה ברחוב כביר 26 בטווח התאריכים 1.8.25 עד ,27.4.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
חו"ד פיקוח על הבניה מיום :4.5.26
במערכת ממוחשבת של פיקוח על הבניה לא נמצאו תביעות או צווי הריסה מנהלים פעילים לפי כתובת רח' כביר .26
חו"ד המחלקה הפלילית מיום :29.4.26
אין הליכים פעילים בנכס.
מהנדס קונסטרוקציה מיום :3.12.25
התקבל אישור בדבר יציבות המבנה.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדה מייעצת מספר 15-26-0006 מתאריך 28/04/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית אוכל להכנת כריכים לרבות צריכת משקאות משכרים, עד ליום .31.12.2031
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון, לובה דבוייריס, דניאלה סולה, ירדן אדר,
פאדי דאוד, דניאל שרון.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
עמ' 9
מידע: 25-01005 רישוי: 26-0314 ת.רישוי עסק: 77419
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית אוכל
להכנת כריכים לרבות צריכת משקאות משכרים, עד ליום .31.12.2031
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026
רעיה גוטלויבר- שימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה. המלצה לאשר עד ליום 31.12.2031 ל-5 שנים. אין צורך במקומות חניה נוספים, עסק שכונתי בשטח 44 מ"ר.
אלחנן זבולון- לקבל את המלצת הצוות ולאשר.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0008 מתאריך :13/05/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית אוכל להכנת כריכים לרבות
צריכת משקאות משכרים, עד ליום .31.12.2031
| 26/04/2026 | תאריך הגשה | 36306 | מספר בקשה מקוונת | 51785 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ולרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט .4.8 מרכול - כמשמעותו בפריט 4.7 ב, שיש בו טיפול במזון, לרבות משלוח מזון | מהות העסק | ||
| 86.32 | שטח העסק | דלי אלאמברה | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | שדרות ירושלים ,30 אליעזר בן הורקנוס ,4 חנינא בן תרדיון 3 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3333-004 | תיק בניין | 7072/19 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שבט ,33 מודיעין-מכבים-רעות 7176643 | אביאל אלבז | מבקש |
| התעשיה ,9 תל אביב - יפו 6713909 | נופי אדום בע"מ | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| יורה ,9 תל אביב - יפו 6764069 | אליאס הרצל | מתכנן שלד |
עמ' 10
מידע: 25-00654 רישוי: 26-0342 ת.רישוי עסק: 51785
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )לובה דבוייריס(
בקשה לפרסומים לפי תב"ע 2606 לבית אוכל ומרכול בקומת קרקע בחנות בהיתר בשטח של 86.32 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 7072 חלקה .19
הבניין בן 2 קומות המכיל: בקומת קרקע- חנויות ובקומות העליונה- מגורים על פי על פי היתר בניה מס' 1261 מ-
13/11/44 רישומים בתיק בנין ותמונות .GIS
הערות המהנדס:
העסק מתנהל במקום משנת-.2023
בתיק בנין נמצאים תכניות סניטריות מאושרות לבתי אוכל במקום משנות- .1940
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
עמ' 11
מידע: 25-00654 רישוי: 26-0342 ת.רישוי עסק: 51785
מידע תכנוני:
המגרש ביעוד מגורים מגורים מיוחד ומסומן כמבנה לשימור ב' עפ"י תכנית 2606 - "מתחם נגה - שדרות ירושלים".
סעיף 1 .10 . התכליות המותרות: א. בכל הקומות: מגורים, אכסון מלונאי. כמו כן, יותרו שימושים בעלי אופי ציבורי כגון: מוסדות חינוך, קהילה ותרבות לאחר פרסום כנדרש בחוק לגבי הליך שימוש חורג. ב. בקומת הקרקע בנוסף לאמור בסעיף קטן א' דלעיל יותרו גם שימושי מסחר קמעונאי, שרותים אישיים ומשרדים. פתיחת בתי אוכל, מכוני בריאות וכושר, מרפאות וייצור מעשי מלאכה זעירה ואומנות יותרו בקומת הקרקע בלבד ובתנאי שהוועדה המקומית שוכנעה כי השימוש המבוקש לא יהווה מטרד, פרסום בשני עיתונים ארציים ובעיתון מקומי, פרסום על לוח מודעות ושמיעת התנגדויות, השימוש המבוקש לא יהיה בגדר "שימוש חורג". שימוש לבית אוכל יותר בקומת הקרקע בלבד ובתנאי שהוועדה המקומית שוכנעה כי השימוש המבוקש לא יהווה מטרד, בהליך של פרסום. יש לתאם את הבקשה מול מחלקת שימור.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 03/09/2025
מבקשים היתר לצמיתות.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :30.4.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :27.4.26
22 פניות על מפגע רעש- מתוכן: 18 נבדקו ולא נמצאו מפגעי רעש, 4 טופלו 3 פניות על ציוד על המדרכה- לא טופלה אף פניה.
חו"ד מוקד 106 מיום :27.4.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב שדרות ירושלים 30 בטווח 1.8.25 עד 27.4.26 נמצאו:
22 פניות על מפגע רעש ו- 3 פניות על ציוד על המדרכה.
פיקוח על הבניה מיום :5.10.23
בבדיקה בתיק הבניין ובמערכת הממוחשבת לא נמצאו תביעות משפטיות פעילות נגד עסק הנ"ל.
כמו כן אין תיקים בהכנה נגד עסק הנ"ל.
המחלקה הפלילית מיום :7.5.23
עפ"י המידע שבידנו לא קיימים הליכים בכתובת שבנדון.
חו"ד המישלמה ליופו מיום :3.5.26
ממליצים לאשר.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדה מייעצת מספר 15-26-0006 מתאריך 28/04/2026
עמ' 12
מידע: 25-00654 רישוי: 26-0342 ת.רישוי עסק: 51785 לאשר הבקשה לפרסום עפ"י סעיף 10.1 בהוראת תכנית 2606 לבית אוכל ומרכול בקומת קרקע בחנות בהיתר בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו, לצמיתות.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון, לובה דבוייריס, דניאלה סולה, ירדן אדר,
פאדי דאוד, דניאל שרון.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאשר הבקשה לפרסום עפ"י סעיף 10.1 בהוראת תכנית 2606 לבית אוכל ומרכול בקומת קרקע בחנות
בהיתר בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד
לסביבתו.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026
רעיה גוטלויבר- פרסום לפי הוראת תב"ע 2606 לבית אוכל ומרכול. המלצה לאשר את הבקשה. קיימת חו"ד חיובית של המישלמה ליפו.
אלחנן זבולון- לקבל את המלצת הצוות ולאשר.
שרית סוזין- עסק מאוד חיובי שאנחנו מאוד מחזקים אותו גם עם פעילויות במרחב העיסקי-ציבורי. אנחנו בעדו.
ראובן לדיאנסקי- זה מבנה לשימור?
אלחנן זובולון- כן.
ראובן לדיאנסקי- מה אנחנו מאשרים שם בדיוק?
חן אריאלי- בית קפה-מעדניה, עסק מאוד חמוד.
שרית סוזין- בית קפה ומעדניה שהכל תוצרת הארץ. בנה סביבו קהילה מאוד חיוביות, בעיקר צפון יפו, חברה צעירים ומשפחות שמגיעים אליו. עושה אירועים קהילתיים לדג' זיכרון בסלון שהגיעו לשם המון אנשים. אנחנו מאוד מחזקים אותו. הוא חשוב, השדרה מאוד עצובה, שדרות ירושלים, עסקים נסגרים ועד שיפתחו חדשים.
ראובן לדיאנסקי- השתכנעתי.
חן אריאלי- כתושבת השכונה אני יכולה להגיד שזה עסק מקסים, לא פוגע בבניין לשימור ומאוד מתאים לנוף.
ראובן לדיאנסקי- למקום יש היסטוריה מדהימה וכל מקום כזה שהוא בניין לשימור והופך להיות מסעדה/ בית קפה/ סופרמרקט זה חבל, אבל אם יש לו ערך קהילתי בסדר.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0008 מתאריך :13/05/2026
לאשר הבקשה לפרסום עפ"י סעיף 10.1 בהוראת תכנית 2606 לבית אוכל ומרכול בקומת קרקע בחנות בהיתר
בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו.
עמ' 13
מידע: 25-00654 רישוי: 26-0342 ת.רישוי עסק: 51785