פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0006
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אילן וינוגרד | רפידים 4ג | 0801-026 | 25-1786 | 1 |
| 6 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | עומר בן חורין | קהילת ביאלסטוק 3 | 0844-003 | 26-0042 | 2 |
| 15 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | איתם מלונאות ספורט ונופש בע"מ | חילו יצחק 3 | 0832-003 | 24-1702 | 3 |
| 34 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | אן הייץ מנורה תל אביב שותפות מוגבלת | מנורה 6 | 0881-006 | 24-1571 | 4 |
| 59 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | טל עפר רגב | גדנ"ע 3 | 0917-003 | 25-0945 | 5 |
| 59 69 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | טל עפר רגב עתידים חברה לתעשיות עתירות מדע בע"מ | גדנ"ע 3 2184 6 | 0917-003 2184-004 | 25-0945 25-1686 | 5 6 |
| 73 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אביב התחדשות בני אפרים בע"מ | בני אפרים 210 | 0884-009 | 25-0199 | 7 |
| 94 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | גבאי מניבים ופיתוח בע"מ | קהילת ורשה 85 | 0821-085 | 25-0824 | 8 |
| 113 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פריבילון בע"מ | קהילת ורשה 87 | 0821-087 | 25-0984 | 9 |
| 131 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פריבילון בע"מ | קהילת ורשה 89 | 0821-089 | 25-0985 | 10 |
| 148 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | גבאי מניבים ופיתוח בע"מ | קהילת ורשה 91 | 0821-091 | 25-1048 | 11 |
| 166 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | פסגות זיו השקעות ופיתוח )(1993 בע"מ | ישעיהו 38 | 0207-038 | 25-0250 | 12 |
| 181 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | שינבר השופטים 2 בע"מ | יונתן הופסי 7 | 0687-007 | 25-0281 | 13 |
| 198 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | ריאליטי אחזקות החשמל ,2020 שותפות מוגבלת | החשמל 7 | 0044-007 | 25-0158 | 14 |
| 214 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ | פריש דניאל 4 | 0473-004 | 24-1316 | 15 |
| 231 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה | יגאל אלמי ושות' | צירלסון 14 | 0556-014 | 22-2039 | 16 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
17/05/2026
א' סיון תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0006 תאריך: 29/04/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| )מעל 13 מ'( | ||||||
| 249 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיכאל קוגן | נצח ישראל 14 | 0192-014 | 24-1538 | 17 |
| 263 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | טטרא נוף העיר שיינקין 44 בע"מ | שינקין מנחם 44 | 0018-044 | 24-1768 | 18 |
| 280 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אי.וי.אי. פרויקטים פיתוח ובנייה בע"מ | החשמונאים 8א | -0069 008א | 23-1783 | 19 |
| 297 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אברהם נקאש | דיזנגוף 163 | 0187-163 | 24-1131 | 20 |
| 312 | שינויים חידוש היתר | משה טבשי | שרת משה 22 | 0566-022 | 26-0233 | 21 |
| 312 315 | שינויים חידוש היתר תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | משה טבשי אורן אברהם | שרת משה 22 דרך דיין משה 140 | 0566-022 0758-140 | 26-0233 25-0682 | 21 22 |
| 322 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | א. ג. אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ | שדרות החי"ל 11 | 0640-011 | 24-1302 | 23 |
| 339 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ק.אופק החזקות התחדשות עירונית בע"מ | הפלמ"ח 28 | 1007-028 | 24-1232 | 24 |
| 355 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | יונה בהרי | פרץ י ל 38 | 0036-038 | 23-0804 | 25 |
| 364 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | יוסף אלבוחרי | שדרות חכמי ישראל 44 | 3516-044 | 24-1848 | 26 |
| 369 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אלטנוילנד א.י.ח בן דוסא, שותפות מוגבלת | שמעון בן עזאי 5 | 3329-005 | 25-0076 | 27 |
| 387 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | א.פ אבינו השקעות בע"מ | בן עזריה אלעזר 16 | 3330-016 | 24-0679 | 28 |
| 397 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | בן צדוק טקסטיל )(1986 בע"מ | נחלת בנימין 99 | 0003-099 | 24-1335 | 29 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ יו"ר הוועדה | סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| לא השתתפה בדיון בבני אפרים 210 | חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מנהלת רישוי בנייה פרוייקטים | אינג' פרידה פיירשטיין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה יפו- דרום | אינג' יבגניה פלוטקין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה מזרח | אדר' הילה גל | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה צפון | אלנה דוידזון | ||
| מנהל מרחב רישוי בנייה מרכז | אדר' שמעון ברנשטיין | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
17/05/2026
א' סיון תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0006 תאריך: 29/04/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 23/12/2025 | תאריך הגשה | 25-1786 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| מעוז אביב | שכונה | רפידים 4ג | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0801-026 | תיק בניין | 6646/98 | גוש/חלקה |
| 6,287.00 | שטח המגרש | ,2308 2308א, ,2534 ,2691 ,2827 ,355 ,5000 ,9048 ל, תמ"א/1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | מיכל בן צדק רבלס | מבקש |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | יצחק יוחיליס | מבקש |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | רחל יוחיליס | מבקש |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | אילן וינוגרד | מבקש |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | ישעיהו בן צדק | מבקש |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | מיכל בן צדק רבלס | בעל זכות בנכס |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | יצחק יוחיליס | בעל זכות בנכס |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | רחל יוחיליס | בעל זכות בנכס |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | אילן וינוגרד | בעל זכות בנכס |
| רפידים 4ג, תל אביב - יפו 6998202 | ישעיהו בן צדק | בעל זכות בנכס |
| רבי חנינא ,26 תל אביב - יפו 6813758 | דניאל רבס | עורך ראשי |
| צליל ,6 פרדס חנה-כרכור 3750932 | איגור קפלון | מתכנן שלד |
עמ' 1
מידע: 24-01385 רישוי: 25-1786 ת.בניין: 0801-026
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
הרחבה דו-צדדית של 3 דירות קיימות בקומות א, ב' ו-ג' מעל עמודים נושאים שמתוכננים בקומת
הקרקע, באגף המזרחי של כניסה אמצעית מס' ,3 בבניין טורי בן 4 קומות מעל מרתף חלקי, 6 כניסות,
46 יח"ד.
הערה: חלק מההרחבה הצפונית המוצעת בדירות בקומות ב' ו-ג' מוצע כחדר מחוזק )במסגרת ההרחבה
המותרת( וההרחבה הדרומית הינה עבור מרפסות מקורות ופתוחות.
הדירה בקומת הקרקע לא משתתפת בבקשה, חדר מחוזק ב-2 הדירות בקומה ב' ו-ג' מוצעים מעל
עמודים מבטון בקומת הקרקע והרחבה בקומה א' בצד הצפוני מוצעת כולה מבטון.
הערה: במקביל הוגשה בקשה )(26-0234 להרחבה חד צדדית-דרומית של דירה קיימת בקומה ג' באגף
המערבי של כניסה מס' 3 מעל הרחבות קיימות בקומות קרקע, א' ו-ב', שטרם נדונה.
מצב קיים:
בניין מגורים בן 4 קומות, 6 כניסות, 46 יח"ד.
כעת מדובר בהרחבה דו-צדדית של 3 דירות באגף המזרחי של הכניסה האמצעית מס' .3 בשטח המיועד להרחבה, קיימים עצים שחלקם מיועדים לשמירה וחלקם לכריתה.
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| הרחבה חד צדדית )לכיוון חזית צפונית בלבד( של 4 דירות באגף שלם )אגף המערבי( בכניסה אמצעית מס' 3 בבניין טורי בן 4 קומות, 6 כניסות 46 יח"ד | 1/09/1997 | 97-0415 | 13/3/1997 | 97-0490 |
| הריסת הקיר החיצוני של חדר המדרגות ומהלכי המדרגות הקיימים בכל הקומות ובנייתם מחדש. - תוספת מעלית חיצונית עם תחנת עצירה בכל קומה עם חדר מכונות מעלית בקומת המרתף. הכל בכניסה שלישית ממזרח בבנין מגורים טורי קיים בן 4 קומות ,6 כניסות, מעל מרתף, סה"כ 46 יח"ד. | 24/08/2010 | 10-0617 | 03/01/2010 | 10-0006 |
| הרחבה חד צדדית לכיוון חזית דרומית בלבד, של 3 דירות קיימות בקומות קרקע, א'ו-ב' )שהורחבו לכיוון חזית הצפונית לפי היתר משנת ,(1997 באגף המערבי בכניסה מס' ,3 בבניין בן 4 קומות ,6 כניסות, 46 יח"ד, כמפורט: - בקומות קרקע ובקומה א' : בניית מרפסת מקורה ופתוחה,כולל הסדרת יציאה לחצר הדרומית בדירה בקומת הקרקע; - בקומה ב': הרחבת דירה קיימת ; הערות: .1 הדירה בקומה ג' לא משתתפת בבקשה; .2ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש | 20/08/2025 | 25-0822 | 03/04/2025 | 25-0720 |
| הרחבה חד צדדית - דרומית בלבד של דירה קיימת בקומה ג' באגף המערבי בכינסה מס'3 ע"י בניית מרפסת פתוחה ומקורה, מעל הרחבות קיימות בקומת קרקע,א' ו-ב' )שהורחבו דרומית לפי היתר 25.0822 משנת (2025 בבניין טורי בן 4 קומות, 6 כניסות, 46 יח"ד מעל מרתף חלקי. הבקשה טרם נדונה. | 15/3/2026 | 26-0234 |
עמ' 2
מידע: 24-01385 רישוי: 25-1786 ת.בניין: 0801-026
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף מכיל 46 תתי חלקות בחלקן בבעלות פרטית ובחלקן בבעלות רמ"י וחוכרים פרטיים.
כניסה מס' 3 )ג'( רשומה בטאבו בין תת חלקה 19 עד תת חלקה .24 הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים בעלי תת חלקות ,19 ,,21 ו-23 נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לרמ"י ושאר בעלי זכות בנכס ולא התקבלו התנגדויות.
נכסים - )ע"י שירה כהן (27.07.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 98 בגוש 6646 בבעלות פרטית.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הערה: בדירות בקומות ב' ו-ג' הרחבה הדרומית הינה עבור מרפסת פתוחה ומקורה. | הרחבת 3 דירות: 13.50מ"ר * 3 יח"ד= 40.50 מ"ר | 13.50 מ"ר | שטח לפי תב"ע 2827 לכיוון דרומי |
| הערות: .1בדירות בקומות ב' ו-ג' חלק מהרחבה הצפונית כוללת בנית חדר מחוזק במסגרת השטח המותר להרחבה, שניתן להמליץ. לא מדובר על בניה ברתף , לכן בניה מעל עמודים בקומת הקרקע מבוקש כהקלה וניתן להמליץ. | הרחבת 3 דיורת בקומות א',ב' ו-ג' מעל עמודים בקומת הקרקע: 18.50מ"ר *3 = 55.50 מ"ר | 18.50 מ"ר | שטח ליפ תב"ע 2308 לכיוון צפוני |
| 120.99 מ"ר * 3 )כולל הרחבה צפונית( = 362.97 מ"ר | 120.99 מ"ר | סה"כ שטח דירה | |
| הבניה מעל עמודים בקומת הקרקע מבוקשת כהקלה שניתן להמליץ. | הבניה מוצעת בכניסה מס' 3 באגף המזרחי ב-3 קומות א',ב', ו-ג' מעל עמודים בקומת הקרקע. | הבניה תתבצע ברצף מלמטה כלפי מעלה, במידה ובאופן שיניח את דעתו של מה"ע | תב"ע 2691 |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| הבניה מוצעת בהתאם לתכ' הבינוי, פרט לבניה מעל עמודים בקומת הקרקע שמבוקשת כהקלה שניתן להמליץ. | X | התאמה לתכ' הבינוי |
| הקלה | # |
|---|---|
| דילוג על קומת קרקע-בניה שאינה ברצף | 1 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| הרחבה בקומות א'-ב' ו-ג' מוצעת מעל עמודים נושאים בקומת הקרקע והנ"ל מבוקש כהקלה )בניה לא ברצף מלמטה כלפי מעלה( שניתן להמליץ. | 1 |
עמ' 3
מידע: 24-01385 רישוי: 25-1786 ת.בניין: 0801-026
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2827 - הרחבה דרומית , מתוקף תכנית 2308 הרחבה צפונית, תכנית
2691
התאמה לתקנות:
הקלות מבוקשות:
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 18/11/2025 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (07.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| שימור | 4.00 | 40.00 | 4.00 | תמר מצוי | 6 | |
| 2,182.60 | כריתה | 7.00 | 23.00 | 9.00 | פיקוס השדרות | 24 |
| כריתה | 4.00 | 30.00 | 4.00 | סייגרוס רומנזוף | 25 | |
| 1,425.20 | שימור | 4.00 | 13.00 | 5.00 | פלפלון דמוי-אלה | 47 |
עמ' 4
מידע: 24-01385 רישוי: 25-1786 ת.בניין: 0801-026
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 09.04.2025
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 2,182.60 ₪.
יש לנטוע במגרש עץ אחד בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
סכמת חלחול: תקינה
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 07.01.2026
נטען אישור פיקוד העורף לפטור על סמך המקךלט הקיים
עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אוסקר סילביו קריקון (06.08.2025
תוכנית תואמת את המצב בשטח
טרם נהרס. טרם בנוי.
חו"ד נוספות:
מי אביבים - )ע"י אתי זליג (24.07.2025
המלצה לשבץ לוועדה
המלצה לשבץ לוועדה- אין שינוי במיקום חיבורי המים והביוב לרשת העירונית
נכסים - )ע"י שירה כהן (27.07.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 98 בגוש 6646 בבעלות פרטית.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(
לאשר את הבקשה להרחבה דו-צדדית של 3 דירות בקומות א', ב' ו-ג' באגף המזרחי של הכניסה האמצעית
מס' ,3 בבניין טורי בן 4 קומות מעל מרתף חלקי, 6 כניסות, 46 יח"ד, כמפורט:
-בדירה בקומה א' - הרחבה דו צדדית;
-בדירות בקומה ב' ו-ג' - הרחבה צפונית המכילה חדר מחוזק, הרחבה דרומית עבור מרפסות מקורות
ופתוחות;
עמ' 5
מידע: 24-01385 רישוי: 25-1786 ת.בניין: 0801-026
כולל ההקלה הבאה:
1. הרחבה של 3 דירות מעל עמודים נושאים שמוצעים בקומת הקרקע )בנייה לא ברצף מלמטה כלפי מעלה(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
הערה: הדירה בקומת הקרקע לא משתתפת בבקשה.
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 כפוף להתחייבות בעלי ההיתר מתאריך 5/5/2025 לביצוע שיפוץ הבניין באגף שלם לפי הנחיות חב'
שמ"מ.
3 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,182.60 ₪.
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
2 הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
| 15/01/2026 | תאריך הגשה | 26-0042 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה לפי תכנית הרחבה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר הריסה | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| הדר-יוסף | שכונה | קהילת ביאלסטוק 3 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0844-003 | תיק בניין | ,6636/306 6636/473 | גוש/חלקה |
| 850.00 | שטח המגרש | ,2204 ,2691 ,9141 ג,1 ע,1 תמ"א/1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| אביגיל ,8 רמת גן 5252421 | עומר בן חורין | מבקש |
| אביגיל ,8 רמת גן 5252421 | שחר אטל אלדר | בעל זכות בנכס |
| זכות משה ,7 תל אביב - יפו 6970726 | ליזי דלצ'רו | עורך ראשי |
| המלאכה 2א, רעננה 4366101 | יגאל סייג | מתכנן שלד |
עמ' 6
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
הריסת יח"ד קיצונית מזרחית קיימת, הריסת ומחסן וגדר קנים קיימים בחצר הקדמית המזרחית )יח"ד הפונה
לחזית קדמית לרח' קהילת ביאליסטוק( בבניין טורי קיים בחלקו בן 2 קומות, עבור 4 יח"ד צמודות קרקע
בקירות משותפים ובנייתה מחדש בצורה מורחבת בת 2 קומות עם גג רעפים וניצול חללו, מעל מרתף מוצמד
לדירה, כמפורט:
במרתף: חדר משחקים, מדרגות פנימיות, קליניקה לפסיכיאטר בשטח של 28 מ"ר הכוללת חדר טיפולים,
שטח המתנה, מטבחון וחדר שירותים וכניסה נפרדת ע"י בניית מדרגות חיצוניות ישירה למרתף המוצמד,
מהחצר הצדדית הדרומית. הקליניקה מופרדת ע"י דלת מחדר משחקים ומדרגות הפנימיות ירידה מקומת
הקרקע למרתף;
בקומת קרקע א' ובחלל גג הרעפים : יח"ד בת 5 חדרים, מדרגות פנימיות, מטבח, ממ"ד בקומה א', חדרי
שירותים;
במגרש: הנמכת מפלס הקרקע במרווח הקדמי להסדרת חלון עליון למרתף, הריסת חלק מהגדר הקיימת
בגבול המגרש הקדמי ובניית גדר חדשה )חלק בנוי, חלק ע"י סורגים(, הריסת מדרגות כניסה קיימות והסדרת
כניסה חדשה מהרחוב, פתיחת פתח בגדר הפנימתית הקיימת בצד הדרומי, הקמת פרגולה בחזית קדמית
בשטח של כ-5.50 מ"ר.
מצב קיים:
במגרש קיים בניין טורי ל-4 יח"ד בקירות משותפים.
כעת מדובר ביח"ד הקיצונית המזרחית הפונה לרח' קהילת ביאלסטוק, בת קומה עם גג אסבסט מוצעת להריסה ובנייתה מחדש.
בבניין הנדון הורחבה הדירה הקיצונית האחורית )המערבית( בת 2 קומות עם קומה שניה בתוך גג רעפים, טרם נוצלו זכויות של תב"ע ג.1
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בניין טורי בן קומה ל-4 יח"ד בקירות משותפים | 21/11/1954 | 836 | ||
| הוספת מרפסת בקומה א' )מדובר ביח"ד הנדונה( | 17/03/1956 | 1103 | ||
| שינויים ותוספת חדר וידר אמבטיה בקומה א' ומחסן בחצר )עבור יח"ד אמצעית מזרחית( | 14/09/1962 | 196 | ||
| סידור גג אסבסט מעל גג בטון בבניין בן קומה אחת )מדובר ביח"ד הנדונה( | 16/11/1976 | 785 | ||
| תוספת בניה בקומת הקרקע ותוספת קומה ב' לדירה אחת בבניין קיים בן קומה אחת )מדובר ביח"ד קיצונית מערבית( | 05/06/1988 | 2/65 | ||
| הבקשה הינה עבור יח"ד הנדונה , בתאריך 19/11/2025 הועדה המקומות דחתה את הבקשה, כמפורט: מבלי להתייחס להתנגדויות, לא לאשר את הבקשה כן: -התכנון המוצע ביח"ד הנדונה עם קומה שניה חלקית ומעליה ניצול חלל גג הרעפים עם שיפוע חד כיווני אינו מיטבי ואינו משתלב עם הבנייה הקיימת ובניה המותרת לפי תב"ע 2204; -שטח הבניה מוצע מעבר לשטחים העיקרים המותרים בתוספת הקלה יחסית של % 6 )שטח הגגון מעל כניסה לא חושב כשטח עיקרי( ; -תכנון הגגות אינו תואם נספח הבינוי של תב"ע 2204 והינו בניגוד להוראות תב"ע ג1 בשילוב של גגות משופעים עם גג שטוח; -שטח המרתף מעבר לשטחים המותרים ב-3.16 מ"ר שבניגוד הוראות תב"ע ע1; -לא ניתן לאשר חצר מונמכות בחזית קדמית בבניין משותף שבניגוד להנחיות המרחביות; -לפי המפרט ההגשה הקיר המשותף לצד המערבי של היח"ד הנדונה הינו אלכסוני בתוך היח"ד סמוכה; -לא הוצגה הבנייה הקיימת בשאר יח"ד בבניין; -מוצעים כרכובים )עמודים דקורטיביים( בכל גובה הבניין מחוץ לקו הבניין הקדמי כ-0.50 מ' בניגוד לחוק וקווי הרחבה בדירות הסמוכות לפי תכנית הבינוי בתב"ע 2204 )טיפוס (1B לא סומנו | 15/05/2025 | 25-0940 |
עמ' 7
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
ממצאי תיק בניין:
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בצורה נכונה; -לא הוצגה תכנית עתידית, אלה חזית בלבד שאינה תואמת את תוכנית הבינוי; -לא נרשמו מפלסים של הרחוב ומפלסים בשאר יח"ד לאורך הבניין הטורי )חתך ב-ב( ; -לא ניתן לאשר שינוי מפלס הכניסה הקיים )כלפי המפלסים הרשומים במפה טופוגרפית( בבניין הטורי; - לא נרשם גובה גדר בגבול המגרש הקדמי, לא הוצג פתרון חלופי עבור מסתור אשפה המוצע להריסה, לא הוצג גובה פילרים, לא הוצגו גדרות הפרדה, חומר, גובהן ובעלותן; -מוצע שימוש בחצר המשותפת ע"י הסדרת שטח מרוצף ללא הסכמת כל בעלי זכות בנכס; |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 9.96 מ"ר מעבר למותר , הנ"ל מבוקש כהקלה יחסית של %6 מהווה 12.75 מ"ר שניתן להמליץ. | קומת הקרקע: 57.66 מ"ר קומה א': 52.66 מ"ר )לא כולל ממ"ד( סה"כ 110.32 מ"ר | קומת קרקע: 50.18 מ"ר קומה א': 50.18 מ"ר סה"כ :100.36 מ"ר | שטחי עיקריים יח"ד מס' 1 )קיצונית מזרחית( |
| נדרשת הקטנת הבלטת המוצעת בקומה א' ל-0.50 מ' בלבד . | 8.99 מ"ר + קירות מסביב 12.05 מ"ר קומה א' מוצעת בבליטה של 0.70 מ' ובשטח של כ-5 מ"ר, כלפי קומת הקרקע במסגרת קו הבניין הקדמי המותר של 3 מ' | 9 מ"ר + עובי קירות מסביב תב"ע לא קובעת שטחי שירות לבניינים שנבנו לפני שנת 1992 | שטח שירות ממ"ד |
עמ' 8
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף מכיל 4 תת חלקות.
הבקשה הוגשה בחתימת בעלת תת חלקה מס' 1 וע"י המבקש )שאינו בעל זכות בנכס(, נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לשאר בעלי זכות בנכס ולא התקבלו התנגדויות.
נכסים - )ע"י שירה כהן (15.12.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 306 בגוש 6636 בבעלות פרטית.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2204 )הופקדה בתאריך (1/5/1984 טיפוס הרחבה 1B אזור הדר יוסף
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| רוחב היחידה 5.83 מ' - הבניה מוצעת עד קו הבניין המזרחי הקדמי המותר של 3 מ' )פרט לפרגולה( צד מערבי קיר משותף צד צפוני כ- 2.80 מ' צד דרומי כ-3 מ' לפי בקו בנוי ביח"ד המערביות בבניין. אורך היח"ד הנדונה כ-12.30 מ' | ח"ד מס' 1 קיצונית מזרחית: הרחבה מזרחי לרחוב: 3 מ' מהקיר הקיים )לפי נספח הבינוי רוחב מבנה קיים 3.92 מ' + 3 מ' הרחבה = רוחב יח"ד לאחר הרחבה 6.92 מ'( צד מערבי קיר משותף צד צפוני הרחבה של 1 מ' מקיר הבניין . צד דרומי הרחבה של 1 מ' מקיר הבניין. )לפי נספח הבינוי אורך יח"ד מס' 1 6.38 מ' + תוספת 1 מ' מקיר הבניין בשתי הצדדי 8.38 מ' | קווי הרחבה בתכ' בינוי טיפוס 1B | |
| 3 מ' | 3 מ' | קו בניין בחזית לרחוב | |
| 4 | 4 | מס' יח"ד למבנה | |
| +2ג1 | 2 + ג1 | מספר קומות |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הבניה המוצעת לא תואמת טיפוס ההרחבה, כתוצאה מהקלה של %6 יחסית, אך משתלבת עם הבניה הקיימת וניתן לאשר. הוצגו יח"ד הקיימות במגרש, ותכנית עתידית | א( הוועדה המקומית רשאית לאפשר הרחבה גם באופן שאינו תואם את נספח הבינוי,אם קיים, בתנאי שמירה על התחום המותר לבנייה ועל שטח ההרחבה המקסימלי הקבוע בתוכנית הראשית. ב( מה"ע רשאי לדרוש בתוכנית הבקשה להיתר, הראשונה שתוגש לבניין להרחבה, להציג את הבניין כולו לאחר ההרחבה, את חומרי הגמר ואת התוכנית הכללית למגרש שלאחר ההרחבה. ג( הבנייה תתבצע ברצף מלמטה כלפי מעלה, במידה ובאופן שיניח את דעתו של מה"ע. | הערה |
עמ' 9
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2691
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| גובה רכס הגג 7 מ' גג רעפים דו-שפועי שפועי הגג %40 | עליית גג: ניתן להוסיף עליית גג רעפים עפ"י הוראות תוכנית ג,1 אשר בין הוראותיה התנאים הבאים: רום הגג לא יעלה על 7 מטרים, מדוד מרצפת הקומה המפלס הנמוך ביותר של הקומה העליונה שמתחת לגג ועד לנקודה הגבוהה ביותר של שיפוע הגג . חריגה מהוראה זו מהווה סטיה ניכרת . שיפוע הגג מדוד מכל צד לא יעלה על %50 ולא יקטן מ - %40 כאמור בתקנות התכנון והבניה. עלית הגג תמוקם בשטח הגג צמוד לדירה ותרשם כחלק בלתי נפרד מהדירה. | בניה על הגג | |
| 45.40 מ"ר | שטח שנוצר מגובה 1.80 מ' בתוך שיפועי גג הרעפים. | שטח | |
| נדרש כתנאי טכני פתרון לקירוי מתקנים הטכניים ע"י רפפה אלומיניום במישור שיפועה הגג. | מתקנים טכניים בתוך שיפועי הגג אך ללא קירוי. | בתוך שיפועי גג | מתקנים טכניים |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| לא הוצג, נדרש כתנאי טכני | לא הוצג | רוב קירות המרתף יהיו חפורים מעל %50 | הגדרת המרתף |
| 48.72 מ"ר )כולל קלינירה של כ-30 מ"ר( | שטח קומת המרתף יהיה לפי שטח המותר בקומת הקרקע בתכ' הראשית 58.18 מ"ר | שטח המרתף | |
| חדר משחקים, מדרגות פנימיות, קליניקה לפסיכיאטר בשטח של כ-28 מ"ר עם כניסה נפרדת מהחצר, הכוללת שטח המתנה, חדר טיפולים, מטבחון וחדר שירותים. הקליניקה הינה מופרדת ע"י דלת מחדר המשחקים המוצמד ליח"ד הנדנה ע"י מדרגות פנימיות. | חניה/חדר משחקים/ משרד בעל מקצוע חופשי/חרי שירותים/אחסנה | שימושים המותרים | |
| הנ"ל מבוקש כהקלה שניתן להמליץ | מוצעת כניסה נפרדת מהחצר הצדדית הדרומית. | לא ניתן לאשר בבנין עם דירות | כניסה נפרדת |
עמ' 10
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1
בניה תת קרקעית בכח תב"ע ע1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מוצעת חצר אנגלית במרווח הצדדי צפוני בשטח של כ-2 מ"ר וברוחב 1.05 מ' וחצר מונמכת בחזית צדדית דרומית עבור כניסה נפרדת למרתף ברוחב 1.0 מ' ובשטח של כ-5 מ"ר. | ברחוב 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר | חצרות אנגליות |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| X | גודל חדרים | ||
| X | רוחב מסדרון/פודסט | ||
| X | רוחב חדר מדרגות | ||
| X | אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית | ||
| בקומת הקרקע בחזית קדמית בכניסה לבניין מוצעת חלל עובר קורה הקיפית ומעבר לקורה פרגולה פלדה ואלומיניום בשטח של 5.50 מ"ר בבליטה של 0.60 מ' מקו הבניין הקדמי המותר של 3 מ'. | X | שטח המצללה | |
| הגדר בגבול מגרש המזרחי הפונה לרח' קהילת ביאלסטוק מוצעת בחלקה להריסה ובניה מחדש )חלק בנוי חלק ע"י סורגים( ובחלק הגדר הקיימת שלא מיועד להריסה הוספת סורגים. גובה גדר 1.50 מ' . גדרות הפרדה הוצגו כ"קיימות" ושייכות לשכנים. פילרים אשפה, גז וכו' הוצגו כקיימים . הגדרות בגבול המגרש הצפוני והדרומי הוצגו כקיימים. | X | פיתוח שטח /גדרות | |
| לפי מפה טופוגרפית מפלס הכניסה הקיים הינו ,+13.48 מוצע מפלס הכניסה +13.42 ) 0.80 מ' מעל מפלס הרחוב (+12.62 כולל הסדרת מדרגות בין המפלסים. כמו כן מוצעת הנמכת לא משמעותית של מפלס הקרקע במרווח הקדמי עבור הסדרת חלון עליון למרתף. | X | מפלס כניסה קובעת | |
| %35 | X | חלחול |
| הקלה | # |
|---|---|
| תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 150.54 מותרים, לצורך שיפור תכנון | 1 |
| שימוש חורג מהיתר במרתף עבור בעל מקצוע חפשי, בשטח של 55 מ"ר לפי תכנית ע-1 לתקופה של שנים/צמיתות | 2 |
| הוספת כניסה נפרדת למרתף המשמש ל קליניקה | 3 |
| חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי/אחורי במרחק של 13.8 מ' מגבול המגרש, שרוחבה 1 מ' ועומקה 2.8 מ' | 4 |
עמ' 11
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
התאמה לתקנות:
הערות נוספות:
ניתן לעוכת הבקשה לתקן את התכנית. הדווח לועדה הינה לגבי תכנית המתוקנת מתאריך .30/3/26
הקלות מבוקשות:
| התייחסות | # |
|---|---|
| אין מניעה להמליץ על הקלה של %6 יחסית )12.75 מ"ר( מעבר לשטחים המותרים )100.36 מ"ר(. | 1 |
| לא מדובר בשימוש חורג, תב"ע ע1 מאפשרת במרתף משרד בעל מקצועה חופשי. | 2 |
| אין מניעה להמליץ על כניסה נפרדת מהחצר למרתף שכולל משרד בעל מקצוע חופשי )קליניקה לפסיכולוג( | 3 |
| הפרסום לא רלוונטי, חצר צפונית בהתאם להנחיות מרחביות, חצר דרומות מהווה הכניסה הנפרדת למרתף. | 4 |
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19,091.00 | שימור | 4.00 | 50.00 | 16.00 | סיגלון - עלי מימוסה | 1 |
| 2,050.00 | שימור | 2.00 | 18.00 | 55.00 | ברוש מצוי | 2 |
| 1,424.00 | שימור | 2.00 | 15.00 | 32.00 | ברוש מצוי | 3 |
עמ' 12
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 31/12/2025 ולא התקבלו התנגדויות
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (22.03.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 11.02.2026
כל העצים מיועדים לשימור.
בחזית המגרש עץ סיגלון גדול ומשמעותי יש לשמר אותו בליווי אגרונום בכפוף למפרט השימור שנטען.
הגדרות הקיימות בצמוד לעץ זה ישומרו, ותתבצע בדיקת יציבות של העץ כתנאי לגמר.
יש לטעת שני עצים חדשים במגרש )תנאים(
עצים
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אוסקר סילביו קריקון (18.12.2025
תוכנית תואמת את המצב בשטח
טרם נהרס. טרם בנוי.
חו"ד נוספות:
מי אביבים - )ע"י אתי זליג (18.12.2025
המלצה לשבץ לוועדה
המלצה לשבץ לוועדה - מצ"ב מייל של אור גולן לאישור מים- תקין - ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש.
"החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר"
ביוב - תקין - " החיבור נותר בתוואי הקיים וללא שינוי "
עמ' 13
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003
נכסים - )ע"י שירה כהן (15.12.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 306 בגוש 6636 בבעלות פרטית.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(
לאשר את הבקשה להריסת יח"ד קיצונית מזרחית ק'יימת )שפונה לחזית קדמית לרח' קהילת ביאליסטוק(
בבניין טורי קיים בחלקו בן 2 קומות, עבור 4 יח"ד צמודות קרקע בקירות משותפים ובנייתה מחדש בצורה
מורחבת בת 2 קומות עם ניצול חלל גג הרעפים, מעל מרתף מוצמד לדירה, כמפורט:
במרתף: חדר משחקים, מדרגות פנימיות, קליניקה לפסיכיאטר בשטח של 28 מ"ר הכוללת חדר טיפולים,
שטח המתנה, מטבחון וחדר שירותים וכניסה נפרדת ע"י מדרגות חיצוניות מהחצר הצדדית הדרומית;
בקומת קרקע א' ובחלל גג הרעפים : יח"ד בת 5 חדרים, מדרגות פנימיות, מטבח, ממ"ד בקומה א',
חדרי שירותים;
במגרש: הריסת חלק מהגדר הקיימת בגבול המגרש הקדמי ובניית גדר חדשה )חלק בנוי, חלק ע"י סורגים(,
הריסת מדרגות כניסה קיימות והסדרת כניסה חדשה מהרחוב, הנמכת מפלס הקרקע במרווח הקדמי
והסדרת חלון עליון למרתף, הריסת מחסן וגדר קנים הקיימים בחצר קדמית, פתיחת פתח בגדר פנימי קיים
לצד הדרומי והסדרת מדרגות לירידה למרתף, הקמת פרגולה בחזית קדמית בשטח של
כ-5.50 מ"ר;
כולל ההקלות הבאות:
1. תוספת עד %6 יחסית )12.75 מ"ר( מעבר לשטחים המותרים ) 100.36 מ"ר( לשיפור תכנון ביחידה.
2. הסדרת כניסה נפרדת מהחצר למרתף מוצמד לדירת הקדמית שמכיל קליניקה לפסיכיאטר בשטח
כ-28 מ"ר;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מפרט שימור עצים בוגרים של ירדן שחר יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.
2 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 הריסת המחסן וגדר קנים הקיימים במרווח הקדמי לפני תחילת עבודות הבניה .
2 הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-17.11.2024 עמ' 14
מידע: 23-02321 רישוי: 26-0042 ת.בניין: 0844-003 # התנאי
3 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
4 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
2 עבור עץ לשימור מס' 1 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ 3 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
| נדרש מכון בקרה | 09/12/2024 | תאריך הגשה | 24-1702 | מספר בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( בנייה חדשה תמ"א 38 הריסה | בניה חדשה תוספות בניה | בניה חדשה, תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה דן | שכונה | חילו יצחק 3 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0832-003 | תיק בניין | 6623/560 | גוש/חלקה |
| 747.00 | שטח המגרש | ,1740 ,1821 188אר, ,9086 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| וילנסקי משה ,29 תל אביב - יפו 6962341 | איתם מלונאות ספורט ונופש בע"מ | מבקש |
| קהילת סלוניקי ,7 תל אביב - יפו 6951307 | אקרמן יזמות ופרויקטים א.מ בע"מ | מבקש |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | רינה כתב | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | זיו בליצר | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | אליהו כתב | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | סיגל רן | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | אברי גלעד קוסטלר | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | נעמה שוחט | בעל זכות בנכס |
| חילו יצחק ,3 תל אביב - יפו 6954740 | ליאור קודמן | בעל זכות בנכס |
| סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122 | ליהי עין גדי - דוידוביץ | עורך ראשי |
| ת.ד. ,69512 תל אביב - יפו | ערן שילר | מתכנן שלד |
| קהילת אודסה ,22 תל אביב - יפו 6951122 | אתי אקרמן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| קהילת אודסה ,22 תל אביב - יפו 6951122 | מוטי אקרמן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| וילנסקי משה ,29 תל אביב - יפו 6962341 | אברהם אלה | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 15
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
צוות התנגדויות
| שנה | ה יתר | ש נה | בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| הקמת בניין חדש בן 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עבור מקלט וחניה, בן 2 אגפים, באגף מזרחי דירה בכל קומה, באגף מערבי יח"ד דו מפלסית. | 30/12/1930 | 700 |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | 747 מ"ר | שטח מגרש |
עמ' 16
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
הריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים נפרדים, המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח תמ"א ,38 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור חנhיה, חדר טראפו, מאגר מים ומחסנים, 12 יח"ד סה"כ, כמפורט:
- בקומת מרתף :-1 15 חניות, חדר טראפו, 3 חניות אופנועים, 8 מחסנים דירתיים.
- בקומת מרתף חלקית :-2 מאגר מים וחדר משאבות, מתקן מכפילי חנייה.
- בקומת הקרקע: לובי כניסה הכולל גרעין מדרגות משותפות ומעלית, ארונות תשתיות, תקשורת וכיבוי אש, חדר אופניים/ חדר עגלות, חדר אשפה וחדר עגלות. 2 יח"ד בקומת הקרקע הכוללות גישה אל חצר פרטית.
- בקומה א': 4 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, לחזית קדמית לרחוב חילו יצחק ולחזית אחורית.
- בקומה ב': 3 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, 2 מהן לחזית קדמית לרחוב חילו יצחק ואחת
לחזית אחורית.
- בקומה ג': 2 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרא כ"א, האחת לחזית קדמית והשנייה לחזית אחורית.
- בקומת הגג: יח"ד אחת הכוללת ממ"ד מרפסת גג, פרגולות ובריכת שחייה.
- על גג עליון: שטח המוצמד אל דירת גג )דירה מס' (12 על גג טכני, מעבים ומערכת סולרית.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות, רמפה כניסת רכבים למגרש מרחוב חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
מצב קיים:
על מגרש הפונה אל רח' חילו יצחק בחזיתו הדרום מזרחית, קיים בניין בן שני אגפים, המחוברים ביניהם, שתי קומות על גבי קומת עמודים מפולשת, סה"כ 3 יח"ד, באגף מזרחי 2 יח"ד )אחת בכל קומה( אגף מערבי יח"ד אחת דו מפלסית, לפי היתר בניה מס' 700 משנת 1930 והיתר נוסף 73 משנת 1974 עבור סגירת מרפסות.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף המכיל 3 תתי חלקות, הבקשה חתומה ע"י מיופי כחם של הבעלים בנכס והמבקשים שהינם יזמי הפרוייקט.
התקבלה חו"ד אגף נכסים - ע"י שקד אברג'ל מתאריך :04.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 548 בגוש 6623 בבעלות פרטית.
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט במגירה .2000 במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 188אר, תכ' ,1821 מ',1740 ע'1 ג'1 תמ"א /38/3א' שכונת נוה דן
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | 5 מ' | קדמי לרח' חילו יצחק: 5 מ' | קו בניין |
| 0.40 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה של %10 )ראי/ה התייחסות בפרק הקלות( | 3.60 מ' | למזרח: 4 מטר | קו בניין צדדי 1 |
| 0.40 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה של %10 )ראי/ה התייחסות בפרק הקלות( | 3.60 מ' | למערב: 4 מטר | קו בניין צדדי 2 |
| 0.50 מ' מבוקש כהקלה של %10 )ראי/ה התייחסות בפרק הקלות( | 4.50 מ' | 5 מטר | קו בניין אחורי |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | מילוי קומת עמודים עבור מגורים | כן | קומת עמודים מפולשת |
| 0.33 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה עבור הסדרת מגורים בקומת הקרקע | 2.83 מ' | 2.3 מטר קומה: עמודים | גובה קומה |
| 100.47 מ"ר המהווים %30 משטח הקומה, עבור חדר אשפה, ח. אופניים, לובי, מדרגות ומעלית | %35 משטח קומת הקרקע עבור רווחת הדיירים | שטחים משותפים בקומת הקרקע | |
| מוצעות 2 דירות גן הפונות עם גינה פרטית לכיוון מרווח צידי ואחורי. | לא יותרו דירות גן לחזית קדמית. | דירת גן | |
| 108.36+35.83= 144.19 מ"ר עבור 12 ממ"דים | ממ"ד בשטח 9 מ"ר + עובי קירות 150 =12 12.5X מ"ר שטח מקורה בקומת הקרקע - ללא הגבלה | שטחי שירות |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מותר לפי תמ"א 38 | סגירת קומת עמודים עבור מגורים מגורים - 3 קומות לפי ג':1 0.65 קומה סה"כ: 4.65 קומות | לפי תב"ע :1740 1 קומת עמודים ע"פ 188 אר: 2 קומות סה"כ: 3 קומות לפי תמ"א: 2.5 קומות לפי מדיניות תמ"א לשכונת נוה דן: עד 5 קומות כולל קומת גג סה"כ: 4.65 קומות | מס' קומות כולל ג1 לפי תב"ע לפי מדיניות תמ"א ג1 סה"כ קומות |
| בקומת הקרקע: 216.58 מ"ר בקומה א': 274.42 מ"ר )כולל 12 מ"ר חדר מדרגות( | ע"פ תב"ע: %54 ב-2 קומות X 747 מ"ר= 403.38 מ"ר | שטחים עיקריים |
עמ' 17
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1740 / מדיניות
תמ"א 38 הריסה ובניה
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בקומה ב': 293.51 מ"ר )כולל 12 מ"ר ח. מדרגות, יתרת שטחי ממ"ד ומרפסות( בקומה ג': = 331.05 מ"ר כולל יתרת שטחי מרפסות מעבר ל-14 מ"ר סה"כ: 1115.55 מ"ר בקומת הקרקע: 2 יח"ד בקומה א': 4 יח"ד בקומה ב': 3 יח"ד בקומה ג': 2 יח"ד בקומת הגג: 1 יח"ד סה"כ: 1115.55 מ"ר. סה"כ מבוקשות 12 יח"ד מתוכן 3 דירות קטנות. )%(20 | קומה טיפוסית קיימת בהיתר: 389.37/2 סה"כ= 194.685 מ"ר תוספת 13 מ"ר עבור כל יח"ד קיימת בהיתר )לצורך חישוב קומה מורחבת(: 2 13X יח"ד בקומה: 26 מ"ר קומה טיפוסית מורחבת: 194.685+26= 220.685 מ"ר תוספת זכויות מכח תמ"א :38 2.5 קומות 220.685 X 551.71 מ"ר קומת עמודים קיימת בהיתר: 24+58.02=82 מ"ר מילוי קומת עמודים: 214.2-82= 132.2 מ"ר תוספת 13 מ"ר עבור כל יח"ד קיימת: 39 =13X3 מ"ר סה"כ זכויות: תבע: 403.38 מ"ר תמ"א: 132.2+39+551.71 = 722.91 סה"כ: 722.91+403.38= 1126.3 מ"ר שטח עיקרי מותר/ 78 /78 1115.55= 14 יח"ד לא כולל ג'1 מתוכן %15 ממס' יח"ד יהיו דירות קטנות )עד 63 מ"ר( | חישוב צפיפות לא כולל ג1 שטח דירה ממוצע לא יפחת מ78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל יח' דיור יהיה מגוון ככל שניתן, לפחות %15 יח' דיור יהיו יח' ששטחן |
עמ' 18
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| לא יעלה על 63 מ"ר עיקרי. | |||
| 16 מ"ר והנ"ל חושב כשטח עיקרי 8.7 מ"ר חושב כשטח עיקרי | בקומת א' מבוקשות 4 מרפסות בשטח של עד 14 מ"ר למרפסת. בקומה ב': 3 מרפסות בשטח של עד 14 מ"ר בקומה ג': 2 מרפסות בשטח של 30 מ"ר ו-22.7 מ"ר יתרת שטחי מרפסות מעבר ל-14 מ"ר המותרים , חושבו במסגרת השטחים העיקריים מעל מרפסות בקומה ג' מבוקשות פרגולות קלות מפלדה | יח"ד 12X12 מ"ר = 144 מ"ר ולא יותר מ-14 מ"ר למרפסת | מרפסות: ליחידה 14 מ"ר ובממוצע עד 12 מ"ר |
| הנ"ל מבוקש כהקלה | 2 מ' מקו בניין אחורי 2 מ' מקו בניין קדמי | 1.20 מ' לקו בניין קדמי או אחורי של 5 מ' 2 מ' או %40 בהקלה | קווי בניין למרפסות: קידמי אחורי |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הנ"ל מבוקש כהקלה, אך ניתן לאשר היצמדות לקו חזית הבניין שאין לגביה הוראות נסיגה מחייבת, ללא הקלה. הנ"ל מבוקש כהקלה, אך ניתן לאשר ללא הקלה עבור הסדרת מרחבים מוגנים | מבוקשים 218.97 מ"ר המהווים 64.7 % מתכסית הקומה מתחת. מבוקשת דירת גג אחת בשטח גדול מ-80 מ"ר חזית קדמית: נסיגה של 5.20 מ' חזית אחורית )דרומית( : ללא נסיגה חזית צידית מזרחית: ללא נסיגה חזית צידית מערבית: ללא נסיגה | עפ"י תוכנית ג,1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות בשטח של %65 משטח הגג. שטח דירת גג לא יפחת מ- 80 מ"ר כולל כל שטחי השירות הבנויים בדירה. דירת הגג יבנו בהתאם לנסיגות. חריגה מהוראות סעיף זה תהווה סטייה ניכרת לתכנית. | שטח או תכסית: |
עמ' 19
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
מקוצר-בנייה על הגג
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0.17 מ' אך הנ"ל מבוקש בהתאם למדיניות התמ"א, לפיכך ניתן לאשר, גובה קומת הגג - 3 מ'. | 3 מ' 5 מ' מוצעת פרגולה בשטח של 40 מ"ר בנסיגות של 1.40 מ' לכל הפחות מחזיתות הבניין. בהתאם | גובה קומת מגורים על הגג: כגובה קומה טיפוסית )2.83 מ'( ולא יותר מ-3מ'. גובה ברוטו כולל מערכות על הגג: 5.00 מ' פרגולה: 1/3 משטח מרפסת הגג 120/3= 40 מ"ר בנסיגה של 1.20 מ' ממעקה הגג. מיקום מתקנים טכניים ישולב בתחום גג עליון, לא תותר הבלטתם. |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| %85 משטח המגרש | %85 משטח המגרש | בנייה תת קרקעית מרתפים ע"פ תכנית ע1 | |
| קומת מרתף אחת וקומה מרתף חלקית | 2 קומה: מרתף | קומות | |
| 3.075 מ' | 4 מטר קומה: מרתף | גובה | |
| במרתף :-1 15 מ"ח 1 מ"ח עבור נכים 3 חניות אופנועים 8 מחסנים דירתיים חדר טראפו גרעין מדרגות + מעלית מרתף :-2 מאגר מים ומשאבות, חלל עבור מתקן מכפילי חניה | מחסנים, חניות, חדרים טכניים | שימוש |
| הערות | כן/לא | תקנה |
|---|---|---|
| כן | גודל חדרים | |
| כן | רוחב מסדרון/פודסט | |
| כן | רוחב חדר מדרגות | |
| הוצג אוורור מאולץ בחדרים רטובים ללא אוורור טבעי | כן | אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית |
עמ' 20
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
מרתפים ע1
תקנות:
| הערות | כן/לא | תקנה |
|---|---|---|
| בקומה ,3 מוצעות פרגולות קלות מעל מרפסות בולטות, יש לציין גוון )ניתן תנאי טכני( | כן | שטח המצללה |
| כן | קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה( | |
| כן | מרפסת | |
| גדרות בנויות מוצעות בגבולות המגרש הצידיים והאחורית, בגובה מקסימלי של 1.50 מ'. בגבול המגרש הקדמי לרח' חילו יצחק, מוצגת גדר בנויה בגובה -0.40 1.00 מ' ממפלס הרחוב, גדרות פנימיות, מוצעות בגובה 1.50 מ'. | כן | פיתוח שטח /גדרות |
| מבוקשת בריכת שחיה לא מקורה על מרפסת הגג, בשטח של כ-18 מ"ר, ובעומק של 1.27 מ' עם גישה בעזרת סולם, הוצג בצמוד לבריכה חדר מכונות. | כן | בריכות שחיה |
| מפלס הכניסה: +25.80 לעומת המפלס הקיים: +25.53 מפלס הרחוב : +25.98 | כן | מפלס כניסה קובעת |
| %85 כנידרש | כן | חלחול |
| הקלה | # |
|---|---|
| צמצום תקן חניה לפי מדיניות עירונית מ22 מקומות חניה ל15 מקומות חניה | 1 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי 1 על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4 מ' המותר | 2 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין אחורי על ידי בניה במרחק של 4.5 מ' במקום 5 מ' המותר | 3 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי 2 על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4 מ' המותר | 4 |
| הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 5 |
| הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 5 קומות במקום 3 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע/קומה מפולשת | 6 |
| תוספת 9 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 3 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 12 יחידות דיור סך הכל | 7 |
| תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 39 מ"ר עבור 3 יחידות דיור | 8 |
| הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית מערבית | 9 |
| הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית מזרחית | 10 |
| הגבהת גובה קומה מופלשת מ 2.30 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 2.83 מ' | 11 |
| הוספת קומה ומילוי קומת עמודים מפולשת | 12 |
| הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית ומתקניה בקומה 4 עבוד דירת הגג | 13 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן להמליץ לאישור ההקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל- 15 מקומות חניה לרכב פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016 מהסיבות הבאות: .1 אין אפשרות לתכנן בקומת מרתף יותר חניות מעבר למוצע. .2 צמצום מקומות חניה תואם את המדיניות העירונית. .3 המגרש נמצא כ-800 מטר מקו ירוק של רכבת קלה. | 1 |
עמ' 21
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
הערות נוספות:
בהתאם להמלצת מהנדסת הרישוי, עורכת הבקשה הטעינה תכנית מתוקנת, בתאריך 30/09/25 וההתייחסות בדראפט ניתנה עבור תכנית זו.
הקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 13/08/2025 והתקבלו התנגדויות
התייחסות להקלות מבוקשות:
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן לאשר בניה מעבר לקו בניין צידי מזרחי, בשיעור של %10 המהווה 3.60 מ' במקום 4 מ' המותרים, ללא צורך בהקלה, לצורך מיצוי זכויות מותרות כפרוייקט תמ"א .38 | 2 |
| ניתן לאשר בניה מעבר לקו בניין אחורי, בשיעור של %10 המהווה 3.60 מ' במקום 4 מ' המותרים, ללא צורך בהקלה, לצורך מיצוי זכויות מותרות כפרוייקט תמ"א .38 | 3 |
| ניתן לאשר בניה מעבר לקו בניין צידי מערבי, בשיעור של %10 המהווה 3.60 מ' במקום 4 מ' המותרים, ללא צורך בהקלה, לצורך מיצוי זכויות מותרות כפרוייקט תמ"א .38 | 4 |
| ניתן לאשר הבלטת גזוזטראות בשיעור של 2 מ' מתוך 5 מ' המותרים )%(40 מקו הבניין הקדמי והאחורי | 5 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פירסום במסגרת הגשת בקשה מכת תמ"א .38 | 6 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פירסום במסגרת הגשת בקשה מכת תמ"א .38 | 7 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פירסום במסגרת הגשת בקשה מכת תמ"א .38 | 8 |
| הקלה לא נדרשת, תותר היצמדות לקווי חזיתות אשר אין לגביהן הוראות נסיגה מחייבת, עבור הקמת מרחבים מוגנים. | 9 |
| הקלה לא נדרשת, תותר היצמדות לקווי חזיתות אשר אין לגביהן הוראות נסיגה מחייבת, בכפוף לאישור מהנדס העיר. | 10 |
| ניתן להמליץ על ההקלה להגבהת גובה קומת הקרקע מ-2.50 מ' ל- 2.83 מ' לצורך הסדרת מגורים לפי תמ"א .38 | 11 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פירסום במסגרת הגשת בקשה מכת תמ"א .38 | 12 |
| ניתן להמליץ על ההקלה עבור הקמת בריכת שחיה פרטית, לא מקורה, בשטח של כ-18 מ"ר, על מרפסת הגג של דירת הגג. | 13 |
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| .1 מס' יח"ד חריג לאיזור וכלפי היתרי בניה אשר הוצאו באיזור. .2 הקלות מבוקשות פוגעות במתנגדים. .3 עומס תנועה ומחסור בחניה. .4 בריכה על גג הבניין - שטח הבריכה, מרחק מדירות המתנגדים, מיקום חדר מכונות ורעש. .5 המתנגדים מבקשים להיות נוכחים בדיון בהתנגדויות. | אהוד לויתן - חילו יצחק ,14 תל אביב - יפו ,6954750 אטקה קליינמן - חילו יצחק ,10 תל אביב - יפו ,6954747 אילת יערי - חילו יצחק ,12 תל אביב - יפו ,6954749 גלעד דקל - חילו יצחק ,6 תל אביב - יפו ,6954743 דלית הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 חגי לירן - בנימין מטודלה ,46 תל אביב - יפו ,6954842 יהושע גולדשטיין - חילו יצחק ,9 תל אביב - יפו ,6954746 יניב קליינמן - חילו יצחק ,10 תל אביב - יפו ,6954747 יעל יערי - חילו יצחק ,12 תל אביב - יפו ,6954749 יעל קרימגולד - בנימין מטודלה ,48 תל אביב - יפו ,6954844 לירן עזורי עובדיה - חילו יצחק ,2 תל אביב - יפו ,6954739 נורית קורץ - בנימין מטודלה ,46 תל אביב - יפו ,6954842 נירה על דור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 ערן נועם - חילו יצחק ,5 תל אביב - יפו ,6954742 רוני על דור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 רונן הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 שלמה אבן - בנימין מטודלה ,48 תל אביב - יפו | 1 |
עמ' 22
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
התנגדויות
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| ,6954844 שרית לויתן - חילו יצחק ,14 תל אביב - יפו 6954750 | ||
| מצ"ב מכתב מלווה | איל אברמוביץ - חילו יצחק ,1 תל אביב - יפו 6954738 | 2 |
| צירוף מתנגדים הרשומים בהתנגדות ונשמטו בטעות בהגשה במערכת, להתנגדות שהוגשה ע"י ב"כ ביום 12.11.2024 ושהעתקה רצ"ב | ג'ולין שמילוב - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו ,6744316 דנה נועם - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו ,6744316 טלי גולדשטיין - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו ,6744316 טלי צרפתי - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו ,6744316 לירן נרדי - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו ,6744316 מיכאל שמילוב - אלון יגאל ,65 תל אביב - יפו 6744316 | 3 |
| הנני מתנגד להקלה לבריכה, מהטעמים שמפורטים בהתנגדות שהוגשה בשמי ביום .19.11.2024 על ידי עו״ד דקלה מוסרי טל ומוזכרים שוב במסך המצורף. | ערן נועם - חילו יצחק ,5 תל אביב - יפו 6954742 | 4 |
| הבית אשר בבעלותנו בכתובת חילו יצחק 8 בתל אביב נצא בקו ישר מול הבית בחילו יצחק .3 הננו מבקשים בזאת להתנגד להקלה בבריכה, מהטעמים המפורטים בהתנגדות שהוגשה בשמנו ביום 19.11.2024 על ידי עו"ד דקלה מוסרי טל. | דלית הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 רונן הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו 6954745 | 5 |
| .1התנגדותי הינה בנוסף להתנגדותי המקורית לבקשות הקלות חילו 3 והן בהן לצמצם את התנגדותי המקורית. 2 הריני מתנגד להקלה כפי שפורטה בשמי ביום 19 בנובמבר 2024 באמצע בא כוחי עו"ד דקלה מוסרי טל. | שלמה אבן - בנימין מטודלה ,48 תל אביב - יפו 6954844 | 6 |
| הנני מתנגד להקלה לבריכה, מהטעמים שמפורטים בהתנגדות שהוגשה בשמי ביום .19.11.2024 על ידי עו״ד דקלה מוסרי טל | נירה על-דור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 רון על-דור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו 6954745 | 7 |
| הנני מתנגד להקלה לבריכה, מהטעמים שמפורטים בהתנגדות שהוגשה בשמי ביום .19.11.2024 על ידי עו״ד דקלה מוסרי טל | יעל יערי - חילו יצחק ,12 תל אביב - יפו 6954749 | 8 |
| אני מתנגד לבקשת להקלה זו בנוסף להתנגדות לבקשה להיתר שבנידון שהוגשה על ידי ב .18.11.2024 .1 מבוקשת הקלה לטובת שיפור תכנון, אין שום קשר בין שיפור תכנון לבין בריכת שחיה בקומה 4 בדירת גג. .2 הועדה המקומית אינה רשאית לאשר הקלה לבריכה בקומה ,4 הדרך היחידה היא הגשה תכנית מקומית עבור בריכת שחיה בקומת דירת גג. כך נקבע במפורש בפרוטוקולים של ועדת רישוי של עיריית ת"א. .3 בעבר ובמקרים דומים הועדה דחתה בקשות מסוג זה ברחבי העיר ודרשה מאת מבקש הבקשה להכין תכנית מקומית. .4 ועדת הערר המחוזית בת"א, קבעה כי לא ניתן לאשר בהקלה בריכה בגג מבנה. .5 הקלה זו מהווה ניסיון לנצל את שטח הקומה המפולשת לטובת שימושים של בריכה בעוד ניתן ליישם רק מרפסת גג. .6 הקמת בריכה תגרום למעשה לביטול הנסיגה של קומה מפולשת וכן יהיו בה במתקנים נלווים, פרגולה וכו'. .7 כמו כן, אישור הקלה זו יגרום למטרד רעש בעיקר לחלקות הצמודות. | איל אברמוביץ - חילו יצחק ,1 תל אביב - יפו 6954738 | 9 |
| מענה להתנגדויות שהוגשו לבקשה להיתר מס' 32974 בשם | אקרמן יזמות ופרויקטים א.מ בע"מ - | 10 |
עמ' 23
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| אקרמן יזמות ופרויקטים א.מ. בע"מ מגישת הבקשה להיתר – רח' יצחק חילו 3 , שיכון דן, תל אביב-יפו, גוש 6623 חלקה 560 | דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | |
| התנגדות מהנימוקים המפורטים במסמך המצ"ב | אהוד לויתן - חילו יצחק ,14 תל אביב - יפו ,6954750 אטקה קליינמן - חילו יצחק ,10 תל אביב - יפו ,6954747 דלית הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 יהושע גולדשטיין - חילו יצחק ,9 תל אביב - יפו ,6954746 יניב קליינמן - חילו יצחק ,10 תל אביב - יפו ,6954747 יעל יערי - חילו יצחק ,12 תל אביב - יפו ,6954749 לירן עזורי עובדיה - חילו יצחק ,2 תל אביב - יפו ,6954739 נורית קורץ - בנימין מטודלה ,46 תל אביב - יפו ,6954842 נירה עלדור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 רוני עלדור - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 רונן הראל - חילו יצחק ,8 תל אביב - יפו ,6954745 שלמה אבן - בנימין מטודלה ,48 תל אביב - יפו ,6954844 שרית לויתן - חילו יצחק ,14 תל אביב - יפו 6954750 | 11 |
| איל אברמוביץ - חילו יצחק ,1 תל אביב - יפו ,6954738 סיגלית אברמוביץ - חילו יצחק ,1 תל אביב - יפו 6954738 | 12 |
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לא לקבל | .1 מס' יחידות המבוקש תואם מדיניות הועדה ואין פגיעה באופי השכונה, אשר בעל אופי מעורב ובמגמת התחדשות עירונית ולא שכונה צמודת קרקע כשכונות הסמוכות לנוה דן. שטח דירות קטנות המהוות %15 מכלל הדירות יעמוד על 63 מ"ר עיקרי לכל היותר. הדיירים הציגו היתרים שונים לפני ,2020 בהם אושרו יח"ד בצפיפות נמוכה לזו בבקשה הנוכחית. כיום הצפיפות המאושרת תואמת מדיניות הועדה לפרוייקטים תמ"א 38 באיזור. .2 הקלות מקווי הבניין: בשיעור %10 הנ"ל תואם מדיניות תמ"א 38 ונדרש לצורך שיפור תכנון לאור העובדה כי גיאומטריית המגרש אינה רגולרית. . התנגדות להקלה מנסיגה על הגג - ניתן לאשר ללא הקלה לצורך שיפור תכנון, מה גם שהמתנגדים גרים בריחוק מהבניין וביטול נסיגה על הגג של 1.20 לא מהווה פגיעה במתנגדים. .3 לטענת המתנגדים כי מס' החניות המוצע אינו מספיק והדבר יכביד על מצוקת החניה הקיימת באיזור, תקן החניה תואם את מדיניות העיר ומעבר לתחבורה ציבורית / ירוקה. הבקשה אושר מבחינה תנועתית ואישור תשתיות. .4 ניתן לאשר בריכות שחיה על גגות הבניין ע"י פרסום הקלה ולשיקול דעת הועדה. | 1 |
| מומלץ לקבל חלקית | 2 | |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 3 |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 4 |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 5 |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 6 |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 7 |
עמ' 24
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התנגדות מס' 1 | 8 |
| מומלץ לא לקבל | 1-2 אישור בריכת שחיה על מרפסת הגג המוצמדת אל דירת הגג, ניתן לשיקול דעת הועדה, באמצעות פירסום הקלה. .3-4 אין צורך בתכנית מקומית עבור אישור בריכת שחיה פרטית על מרפסת הגג המוצמדת אל אחת מדירות הגג. .5-6 הוגשה תכנית מתוקנת, בה לא מבקשים בריכת שחיה בקומת הקרקע, כמו כן, אישור הפרגולה נידון בהתאם לתכנית החלה על המגרש ולפי מדיניות העיר. .7 ניתן לאשר בריכות שחיה על גגות הבניין. | 9 |
| מומלץ לא לקבל | 10 | |
| 11 | ||
| 12 |
עמ' 25
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003 בהתאם למפורט לעיל, לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.
חו"ד מכון הרישוי
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (16.10.2025
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 29.09.2025
חוות דעת מעודכנת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה ביום :16/09/25
הבקשה כוללת:
מבנה החדש בן 5 קומות עבור 12 יחידות דיור)7 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר +5 יח"ד מעל 120 מ"ר(.
דרישת התקן כפי שנקבע ב-תא/מק/:9072
20 מקומות חניה לרכב פרטי)20=,(7X1.33+5X2
1 מקום חניה לרכב נכים,
3 מקומות חניה לאופנועים,
12 מקומות חניה לאופניים.
מתוכנן לפי תקנות חניה :2016
14 מקומות חניה לרכב פרטי בקומו מרתף, מתוכם 6 מקומות חניה על גבי 3 מתקני דו חניון, 1 מקום חניה לרכב נכים בקומת מרתף,
3 מקומות חניה לאופנועים בקומת מרתף,
12 מקומות חניה לאופניים- 3 מ"ח בשטח הפיתוח ו-9 מ"ח בחדר אופניים בקומת כניסה.
מתכנן תנועה ל. ללצ'וק.
חסרים לפי מדיניות תא/מק/9072 :
6 מקומות חניה לרכב פרטי
חוות דעת:
1. פורסמה הקלה לחישוב דרישת תקן החניה עבור יעוד המגורים במגרש ממדיניות תא/מק/9072 ל-תקנות חניה
2016 של חוק התכנון והבניה הארצי.
2. תכנון תנועתי בהתאם לתקנות חניה 2016 ואישור אגף התנועה)מסמך חתום מצורף למוצג .(8000
המלצה:
להעביר לוועדה לאישור ההקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל-15 מקומות חניה לרכב פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016 מהסיבות הבאות:
1. אין אפשרות לתכנן בקומת מרתף יותר חניות מעבר למוצע.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,128.00 | שימור | 6.00 | 31.00 | 9.00 | סיסם הודי | 8 |
| 5,051.50 | כריתה | 6.00 | 42.00 | 8.50 | סיסם הודי | 9 |
| 4,951.20 | שימור | 2.50 | 30.00 | 10.00 | אראוקריה רמה | 10 |
| 775.10 | שימור | 1.00 | 11.00 | 4.00 | ברכיכיטון צפצפתי | 11 |
| 1,082.50 | כריתה | 1.50 | 13.00 | 3.50 | ברכיכיטון צפצפתי | 12 |
| 2,245.10 | שימור | 3.50 | 28.00 | 8.00 | סיסם הודי | 17 |
| 1,691.10 | שימור | 2.50 | 10.00 | 4.00 | זית אירופי | 501 |
עמ' 26
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
2. צמצום מקומות חניה תואם את המדיניות העירונית.
3. המגרש נמצא כ-800 מטר מקו ירוק של רכבת קלה.
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 29.06.2025
מתוכנן חדר אשפה עם עגלה ומיכלים בהתאם לנדרש.
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 07.08.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 6,134 ₪.
יש לנטוע במגרש 6 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי תמורת העצים המיועדים לכריתה ע"ס 1,934 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך נטיעת עצים ברחבי העיר.
נטען אישורו של חיים גבריאל לכריתת העץ במדרכה, יש לטעת במקומו עץ חדש במדרכה
סכמת חלחול: תקינה מתוכנן עומק שתילה בחזית ומקום לנטיעת שני עצים באדמה מחלחלת
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 29.06.2025
מומלץ לאשר את התכנון המוצע
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - נדב בר 09.06.2024
מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתכולתו.
עצים
חו"ד נוספות
מי אביבים - )ע"י אור גולן (24.09.2024
המלצה לשבץ לוועדה
המלצה לשבץ לוועדה מים - תקין - ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש. "החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר" ביוב - תקין - "ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש למגרש בתוואי חדש" מאגר מים - תקין
נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (04.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 548 בגוש 6623 בבעלות פרטית.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 5 |
עמ' 27
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003 מגירה 2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (10.10.2024
המלצה לשבץ לוועדה
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות, במידה והועדה תדחה את ההתנגדויות,
לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים, המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל
קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח
תמ"א א/38/3 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתפי חניה עם מתקן מכפילי חניה, 12
יח"ד סה"כ.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות,
רמפה כניסת רכבים למגרש מרח' חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל-15 מקומות חניה לרכב
פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016
.2הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרח' חילו יצחק, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )40 %(
3. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )%(40
4. הגבהת גובה קומה מפולשת מ 2.50 מ' ל-2.83 מ' לצורך הסדרת מגורים.
5. הקמת בריכת שחייה בשטח של 18 מ"ר, בקומה ,4 עבור דירת הגג.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,134 ₪. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' -2 3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו ולנטיעת עץ חדש במדרכה | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 5 |
עמ' 28
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תיאור הדיון צוות התנגדויות
בתאריך 16/02/26 התקיים דיון בהתנגדויות בהשתתפות ליאור שפירא, חן אריאלי, עו"ד פרדי בן צור, עו"ד
לירון שחר, תמיר קהילה, עו"ד שרון אלזסר, רחל קריספל.
צוות מקצועי: עירית צפתי
מטעם המתנגדים: עו"ד טל מוסרי, אברמוביץ אייל.
מטעם המבקשים: עו"ד ענת בירן, מוטי אקרמן, ליהי עין גדי-דוידוביץ' - עורכת הבקשה, ערן שילר.
עמ' 29
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
דקלה מוסרי טל: היה דחייה של הדיון מספר פעמים, אני מייצגת את כל המתנגדים, קיימת התחדשות מגרשית עד
4 קומות. המגרש הספציפי נשוא הבקשה לא מסומן להתחדשות מגרשית. מדברים בשכונה הזאת על תוספת של 38 יחידות דיור. מדברים על בנייה בצפיפות הכרחית, החזון של העירייה להישאר בבנייה נמוכה, בצפיפות נמוכה.
מדברים על התחדשות של מבנה קיים שיש בו 2 יחידות דיור צמודות קרקע, מה שמבוקש בניין בן 5 קומות עם 12 יחידות דיור, זה מכפיל פי ,6 מבקשים תוספת של 9 יחידות דיור מעל מה שמותר, יש רשימה גדולה של הקלות, הקלה לתוספת בריכה בקומת הגג, התנגדנו פני שהוגשו עוד הקלות, אנחנו התנגדנו. גם 3 יחידות זה מכפיל מאוד גבוה לשכונה הזאת, מותר על פי הוראות תקפות לבניין של 2 קומות מעל עמודים, פלוס יחידה מכח ג.1 אין יותר תמא ,38 וגם 5500 לא תומכת במה שמבקשים כעת. הבסיס הסטטורי: קביעת מספר קומות על מנת לכוון למרקם לרחוב טיפוסי. סך הכל 15 יחידות דיור. זה דבר וחריג לכל פרויקטים של תמ"א 38 לגבי התוכניות של צפון תל אביב. יש פה סעיף שמאפשר לתת יותר יחידות דיור, יש כלל עקרוני איך לאפשר שיקול דעת כמה ניתן לקבל וכמה קיבלו. האם הפרויקט הזה מתאים למגרש הזה? רחוב חילו הוא רחוב מאוד צר בצורה קיצונית, לא דומה לשום דבר שאנחנו מכירים. מדובר על בניין שיהיה זר לשכונה, ואין מקום לאשר אותו. אנחנו מבקשים תוספת של 9 יחידות, אין ברחוב זה מקומות חנייה, וזה לקחת את זה בחשבון. נושא של בריכת השחייה, חשוב לציין כי לאחרונה 2 החלטות של ועדות הערר, מתחת לחלונות, האם זה נכון או לא נכון לאפשר בריכות שחייה בבתים רוויים, האפשרות להתקין את הבריכה על גג בקוטר של 17 מ"ר, ובריכה כזו לא צריכה להיות בגג הבית, אנו מבקשים לא לאשר את הפרויקט.
אייל אברמוביץ': 548 - הטופולוגיה של המקטע, זי שיפוע מאוד חזק. מול הפרשי גובה של כמעט 3 מ". משאית
זבל לא יכולה לעבור, חוסמים את פח האשפה, עומדים על המדרכה, הולכי רגל לא יכולים לעבור. האירוע תוספת יחידות דיור. תוספת יחידות הדיור כל מה שמעל 7 יחידות. הסיפור של הגובה, הנפגעים הם אלה שמצד מערב. חילו 3 - מדובר בבניין 2 קומות על עמודים. הבריכה תהיה מול הבניין שלי, ותוספת של עוד קומה.
ענת בירן: הבקשה הוגשה במסגרת התמ"א, מותר לבנות 5 דירות .. לפי מדיניות הוועדה המקומית מותר לבנות
מספר דירות שמהווה חלוקת השטח העולה, בהנחה שיש דירות קטנות. כאשר לוקחים את שטחי הבנייה אנחנו מגיעים ל-12.5 דירות לפי המדיניות. הסתכלנו על הבניין בחילו ,7 הם ביקשו 10 דירות. זה תואם למדיניות. לגבי ההקלות, הבניין הזה נמצא על מגרש שהוא טרפזי קיימים אילוצים, הקלות פחותות מקוי הבניין, גם בחילו 7 אושרו קוי הבניין הללו, בוודאי שלא ברשימה של כל המתנגדים, הנושא של קוי הבניין לא רלוונטי מבחינתם כלל.כל הנושא של 5500 לא רלוונטי לבקשה הזאת, הוגשו לה המון התנגדויות, היא לא אמורה לפגוע , עד כמה שהבנתי של חלופת שקד יצטרכו להכניס, גם בחילו שמסתכלים בגוגל רואים בתים צמודי קרקע וגם בניינים נמוכים.
הבריכה פורסמה בהקלה נוספת, כי שכחו לפרסם אותה ולכן התעכבו עם הדיון. הנושא של בריכה על הגג זה דבר שמקובל לבנייה בעיר. רוב ההחלטות שאנחנו מכירים לאורך השנים, אומרות דבר אחד, בריכה זה שימוש רגיל במגורים, נכון לפני מספר חודשים ניתנו על ידי יו"ר ועדת הערר, היא התייחסה לבריכה בדירת גן, אני חושבת שההחלטה הזאת לא יכולה לקבוע שינוי טוטלי בהחלטות של הוועדה המקומית, בטח זה לא תקדים לבריכה הזו.
מוטי אקרמן: אחת הסיבות ביקשנו להפחית את התקן של החנייה, אם לא היה לי את העצים וחדר הטרפו. קוי
הבניין זה לא הקלה, במסגרת תמא ,38 ..מדובר במגרש מאוד לא רגולארי, אין ברירה המדרגות זה לוקח שטח עיקרי, ביקשנו הקלה על מנת שנוכל לתכנן שם משהו. לגבי בריכת השחייה מתוכננת בצד המזרחי, דרך אגב בחילו 5 מאושר ג'קוזי בגג העליון, בשמש 43 אושרו 2 בריכות שחייה.
ליהי עין גדי-דוידוביץ': יש פה סך הכל 15 מקומות חנייה על 12 יחידות דיור, ההפחתה שביקשנו על 7 מקומות
חנייה, מתוכם יש 4 דירות פחות מ-80 מ"ר.
עו"ד דקלה טל מוסרי: אין 5 דירות במצב קיים, יש 4 יחידות דירות. לא מנצלים קוי בניין של תמא ,38 5500 5555
הם תוכניות מאוד חשובות לבקשה הזאת, לא חושבת שבאמצע השכונה יהיה בניין כזה תקוע.
אייל אברמוביץ': בשביל בריכת שחייה, צריך תבע נקודתית לגביה. לגבי ג'קוזי, זה משהו
המלצת צוות ההתנגדויות:
לאחר שמיעת הצדדים אנו ממליצים לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
עמ' 30
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
לאחר שמיעת ההתנגדויות, לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים,
המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור
יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח תמ"א א/38/3 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות
מרתפי חניה עם מתקן מכפילי חניה, 12 יח"ד סה"כ.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות,
רמפה כניסת רכבים למגרש מרח' חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל-15 מקומות חניה לרכב
פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016
.2הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרח' חילו יצחק, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )40 %(
3. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )%(40
4. הגבהת גובה קומה מפולשת מ 2.50 מ' ל-2.83 מ' לצורך הסדרת מגורים.
5. הקמת בריכת שחייה בשטח של 18 מ"ר, בקומה ,4 עבור דירת הגג.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.
2 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.
3 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,134 ₪.
4 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.
בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
5 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
6 רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס'
2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06
תנאים להתחלת עבודות
עמ' 31
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003 # התנאי
1 הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-9.7.2024 2 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
3 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
4 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד
בבניין בעתיד.
ג. רישום המחסנים הדירתיים.
ד. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
2 אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו ולנטיעת עץ חדש במדרכה 3 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
4 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 5 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :29/04/2026
עירית צפתי: הריסת בניין קיים בעל 2 אגפים, הקמת בניין חדש מכוח תמא 4 קומות + קומת גג חלקית מעל 2
קומות מרתף.
חן אריאלי: לאחר ששמענו את ההתנגדויות, דוחים אותם ומאשרים את הבקשה.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0006 מתאריך :29/04/2026
לאחר שמיעת ההתנגדויות, לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים על המגרש המורכב מ-2 אגפים,
המזרחי ביניהם בן 2 קומות מעל קומת עמודים, עבור 2 יח"ד, ואגף מערבי, בן 2 קומות מעל עמודים, עבור
יח"ד אחת, והקמת בניין חדש מכח תמ"א א/38/3 הכולל 4 קומות עם קומת גג חלקית, מעל 2 קומות
מרתפי חניה עם מתקן מכפילי חניה, 12 יח"ד סה"כ.
- על המגרש: רצועת גינון ופיתוח שטח, 3 חניות אופניים במרווח קידמי, שטחים מרוצפים, חצרות פרטיות,
רמפה כניסת רכבים למגרש מרח' חילו יצחק, במרווח צידי מערבי, גדרות בגבולות המגרש.
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה ממדיניות לצורך חישוב תקן חניה מופחת מ-21 מקומות חניה לרכב פרטי ל-15 מקומות חניה לרכב
פרטי כפי שנדרש לפי תקנות חניה 2016
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,134 ₪. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' -2 3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-9.7.2024 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה | 1 |
עמ' 32
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003
.2הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרח' חילו יצחק, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )40 %(
3. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית, בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר 5 מ' )%(40
4. הגבהת גובה קומה מפולשת מ 2.50 מ' ל-2.83 מ' לצורך הסדרת מגורים.
5. הקמת בריכת שחייה בשטח של 18 מ"ר, בקומה ,4 עבור דירת הגג.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
| תנאי | # |
|---|---|
| ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ג. רישום המחסנים הדירתיים. ד. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. | |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו ולנטיעת עץ חדש במדרכה | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 5 |
עמ' 33
מידע: 23-01412 רישוי: 24-1702 ת.בניין: 0832-003 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| נדרש מכון בקרה | 10/11/2024 | תאריך הגשה | 24-1571 | מספר בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| 'נאות אפקה ב | שכונה | מנורה 6 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0881-006 | תיק בניין | 6625/1187 | גוש/חלקה |
| 1,000.00 | שטח המגרש | ,1405 ,1450 ,1706 ,1740 ,9086 ג,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| גבורי ישראל ,20 נתניה 4250420 | אן הייץ מנורה תל אביב שותפות מוגבלת | מבקש |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | ענת לב | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | אסף יהודה לב | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | אסף רפפורט | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | ענת רפפורט | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | אורית אילון | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | פרידה קיבוביץ | בעל זכות בנכס |
| מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | סימונה הלמרס | בעל זכות בנכס |
| פינסקר 21ב, תל אביב - יפו 6342111 | יואב תשובה | עורך ראשי |
| צייטלין ,1 תל אביב - יפו 6495601 | אביעד דרי | מתכנן שלד |
| גבורי ישראל ,20 נתניה 4250420 | דני ארז | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 34
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף
מהות הדיון הנוסף:
בהמשך להחלטת ועדה מיום 31.12.2025 לפיה יש לשוב ולדון לפי בקשת יו"ר הועדה,
הבקשה נבדקה שוב, ונמצאה תואמת את תאום התכנון לעניין מס' הקומות והגובה המוצע
במקטע שבין מנורה הצד הזוגי בלבד ורוממה 1-7 מהעבר השני, שתומך את מגבלת הגובה של תכנית
המתאר, הסמיכות לשיכון הצ'כים ומדיניות השכונה המקודמת.
כמו כן, הוחלט שיש לכלול את מנורה 4 ו-8 המתנגדים להיתר, בתכ' תא/5555 ולתת להן אותן זכויות כפי
שינתנו למנורה .6
לפיכך, יש לקדם את הבקשה מבלי לקבל את ההתנגדות, ולהמליץ על 7.65 קומות.
הבקשה מובאת לדיון נוסף, לצורך אישור מס' הקומות המותרות בבקשה הנוכחית להריסה ובנייה לפי תמ"א
38 ולהמליץ על 7.65 קומות.
נימוקי הדיון הנוסף:
בהמשך להחלטת הוועדה מיום 31.12.2025 לפיה יש לשוב ולדון. הבקשה מובאת לדיון נוסף לצורך תיקון
המבנים הסמוכים, מנורה 4 ו-8 הגישו התנגדות למספר הקומות. עמדת צוות התכנון היתה להתאים את
הגובה המירבי לגובה המוצע במקטע שבין מנורה הצד הזוגי בלבד ורוממה 1-7 מהעבר השני, שתומך את
מגבלת הגובה של תכנית המתאר, הסמיכות לשיכון הצ'כים ומדיניות השכונה המקודמת.
בישיבה בין הגורמים המקצועיים, הוחלט שיש לכלול את מנורה 4 ו-8 המתנגדים להיתר, בתכנית תא/5555
ולתת להן אותן זכויות כפי שינתנו למנורה .6
לפיכך, יש לקדם את הבקשה מבלי לקבל את ההתנגדות, בגובה 7.65 קומות.
עמ' 35
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
חו"ד מהנדס הוועדה לדיון הנוסף: )ע"י עירית צפתי(
1. לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א ,38 כמו כן, נבחנה על ידי
צוות התכנון שראה לנכון להמליץ על החריגה במס' הקומות בהתאם לחוות דעת צוות התכנון.
2. לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים והקמת בניין חדש למגורים מכוח
תמ"א 38/3 בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף )מרתף עליון חלקי(
24 יח"ד סה"כ.
כולל ההקלות הבאות:
א. הבלטת גזוזטרות בחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי המותר
5 מ' )%(40 והאחורי 8 מ' )%.(25
ב. הגבהת גובה קומת הקרקע מ-2.5 מ' ל-2.95 מ' לצורך הסדרת מגורים.
ג. הגבהת בנייה על הגג עד לגובה של 3.25 מ' במקום 2.95 מ', ולא יותר מ-5 מ' גובה מירבי,
כולל מערכות טכניות.
ד. הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש הצידי הדרומי עד ל-1.7 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים לפי
תקנות החוק.
ה. הסדרת פרגולה ללא נסיגה בקומת הגג בחזית צידית דרומית לעומת 1.20 מ' לפי הוראות תכ' ג/.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400
2 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402
3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
4 אישור יו"ר ומתכנן המחוז עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.
בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
4 יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
עמ' 36
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 # התנאי
1 אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.
2 מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות 3 אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע 4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 רישום השטחים המשותפים בבניין ובחצר לשימוש של כל בעלי דירות בבניין, אי סגירת מרפסות פתוחות ומקורות לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין.
2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,742.50 ₪.
3 אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.
4 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
5 אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.
6 הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות
7 אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
8 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
דרפט קודם
| שנה | היתר | ש נה | בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| בנין חדש למגורים בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים המכילה: ח. מדרגות, ח. גז, ח. אשפה, ח. הסקה, מקלט, 8 מ"ח. בקומות א' ו-ב': ח. מדרגות, חלל חצר פנימית, 3 דירות. בקומת הגג 2 דירות, סה"כ 8 יח"ד בבניין. | 24/01/1980 | -1 183 |
עמ' 37
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
הריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, לפי היתר מס' 1-183 משנת ,1980 8 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א 38/3 בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, 24 יח"ד סה"כ.
הבניין כולל:
בקומות מרתף ) ,-2 :(-3 חניות לרכב פרטי, 2 מקומות חניה לרכב נכים, מחסנים דירתיים, חדר חשמל, חדר טראפו, מאגר מים וחדר משאבות, חדר מדרגות ומעלית.
במרתף חלקי עליון )(-1 במפלס :-1.20 מחסנים דירתיים, שטח מוצמד אל דירת דו מפלסית )מס' (5 עם
כניסה מקומה .1
בקומת קרקע חלקית במפלס הכניסה ):(+0.00
לובי, ח. עגלות, ח. אשפה, ח. גז, ח. אופניים, מועדון דיירים, 2 דירות גן קטנות ),1 .(2 בקומה 1 )מפלס (+3.40 : דירת גן דו מפלסית )מס' (5 + דירת גן )מס' (6 2 דירות )4 יח"ד סה"כ( בקומות ,2 3 : 4 יח"ד בכל קומה.
בקומה ,4 :5 3 יח"ד, אחת מהן דו מפלסית הכוללת שטח נוסף בקומה 6 )דירה מס' .(20 בקומה :6 2 יח"ד +דירה דו מפלסית עם כניסה מקומה 5 )מס' (20 ודירה דו מפלסית עם כניסה מקומת הגג )דירה מס' .(24
בקומת הגג: דירת גג )מס' (23 + דירת דופלקס )דירה מס' .(24
על מרפסת הגג: פרגולות מבטון.
על גג עליון: מערכות טכניות, גנרטור, שטח המוצמד אל דירה מס' .24
על המגרש: פיתוח שטח, חניות אופניים, שטחים משותפים וגינות פרטיות בחזית אחורית עבור 2 דירות גן בקומה
,1 ולדירת גן בקומת הקרקע בחזית צידית, רמפה כניסת רכבים למרתפי חניה במרווח צידי דרומי.
מצב קיים:
על מגרש הפונה אל רח' מנורה בחזיתו המערבית, קיים בניין בן 3 קומות על עמודים, עבור 8 יח"ד, המיועד כעת להריסה, לפי היתר משנת 1980 שמספרו .1-183
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף, על הבקשה חתומים בעלים ב-6 מתוך 8 תתי חלקות )%,(75 בעצמם או באמצעות מיופה כוחם. לכל הבעלים שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב, והתקבלו התנגדויות.
התקבלה חו"ד אגף נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (06.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 1187 בגוש 6625 בבעלות פרטית.
מגירה :2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0.43 הנ"ל מבוקש כהקלה עבור הסדרת מגורים. ' | 2.93 מ' באיזור המחסנים: 2.79 ; | 2.50 מטר קומה: עמודים מחסנים: 2.20 מ' | גובה קומה |
| 2.93 מ' | גובה קומה טיפוסית: 3.5 מ' | גובה קומה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | %82.7 משטח המגרש. | 85 אחוז משטח מגרש קומה: מרתף | שטח קומה |
| 0 | 2 קומות מרתפי חניה ),-2 (-3 וקומת מרתף חלקי ) -1 ( | עד 4 קומות במידה ויש הצדקה תכנונית | מספר קומות |
| מרתף חלקי :-1 4.29 מ' הוצגה הנמכת תקרה לצורך מיקום מערכות טכניות. מרתף :-2 3.10-2.99 מ' מרתף :-3 2.60 מ' | 4 מטר קומה: מרתף עליון מרתף תחתון: 3.5 מ' | גובה קומה | |
| מרתף חלקי :-1 מחסנים דירתיים, שטח מוצמד אל דירה מס' 5 בקומה א'. מרתף :-2 חניות, מחסנים דירתיים, חדרים טכניים. ח. טראפו, ח. חשמל מרתף :-3 חניות, מחסנים דירתיים, מאגר מים וחדר משאבות. | חניה, מחסנים, חדרים טכניים, משרד עבור מקצוע חופשי. | תכליות מותרות |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 1000 מ"ר | שטח המגרש | ||
| 3 קומות מעבר למדיניות תמ"א 38 אזורית, אך בהתאם לתמ"א 38 ארצית. יש להדגיש כי הבנין הסמוך ברח' מנורה ,2 בן 8 קומות עם חדרי יציאה לגג, מנורה 4 מדובר בבניין בן 4 קומות מעל עמודים, מנורה 8 בן 4 קומות עם קומת גג חלקית. | מבוקש 7.65 קומות, כאשר קומת הקרקע חלקית, במפלס +0.00 עקב הפרשי גבהים בין חזית הרחוב וחזית אחורית +34.60 - +39.00 )(+4.40 | לפי תב"ע: 2 + קומת גג חלקית, מעל קומת עמודים. )4 קומות( לפי מדיניות: תוספת הקומות לא תחרוג מנספח עיצוב עירוני תא/5000 -עד 5 קומות )כולל בניה על הגג בהתאם לתכנית ג'(1 סה"כ: 4.65 קומות כולל ג'1 | מס' קומות כולל ג1 לפי תב"ע :1706 לפי מדיניות תמ"א סה"כ קומות: |
| %66.25 מ"ר 662.5 =1000 X | לפי תב"ע סה"כ שטח |
עמ' 38
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1740
בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1
תמ"א 38 הריסה ובניה תכ' 1706 מיום 23/12/1976 תכ' ,1740תכ' 1450 אזור נאות אפקה ב', תכ' ג'1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| הערה: כולל שטח של חדר המדרגות הכללי בקומות מכח תמ"א | קומת הקרקע שטחים לטובת הדיירים: 223.77 מ"ר המהווים 54.44 % משטח קומת הקרקע. קומת הקרקע: 83.68 בקומה א': 347.53 בקומה ב': 354.18 קומה ג': 354.18 קומה ד': 363.34 קומה ה': 363.34 קומה ו': 352.80 סה"כ מבוקש: 2218 מ"ר כולל שטח ממ"דים מעבר ל-9 מ"ר נטו ושטח מדרגות ומבואות בקומות מכח תמ"א | שטח קומה טיפוסית קיימת בהיתר + שטח מרפסות: 340.23 מ"ר תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בהיתר: 39 = 3X13 340.23+39=379.23 מ"ר סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת: 379.23 מ"ר 1,137.69=3X379.23 שטחים לטובת הדיירים בקומת הקרקע לא פחות מ- %35 מכלל הקומה 64.95 מ"ר 379.23-64.95=314.28 מ"ר 104=13X8 מ"ר 314.28+104+1,137.69= 1555.97 מ"ר | לפי תמ"א שטח תכסית קומה טיפוסית קיימת בהיתר תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת תוספת קומות מותרת )לצורך חישוב זכויות בלבד( קומת עמודים קיימת בהיתר )פחות מ%(50 מילוי קומת עמודים תוספת 13מ"ר לכל יחידה קיימת סה"כ זכויות לפי תמ"א סה"כ זכויות מכח תמ"א ותב"ע )לא כולל ג'(1 |
עמ' 39
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 662.5 + 1555.97 = 2,218.47 מ"ר | |||
| מבוקשים 24 יח"ד מתוכן 4 יח"ד קטנות )דירות מס' ,1 ,2 9 , (13 | 2218/78=28 יח"ד מוצעות 24 יח"ד *%15= 3.6 יח"ד קטנות מ-63 מ"ר עיקרי. | חישוב צפיפות לא כולל ג1 שטח דירה ממוצע לא יפחת מ78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל יח' דיור יהיה מגוון ככל שניתן, לפחות %15 יח' דיור יהיו יח' ששטחן לא יעלה על 63 מ"ר עיקרי. | |
| 20 מ"ר חושב כשטח עיקרי | בקומות מכח תב"ע: 40.11+40.47+40.29+13.76= 134.63 מ"ר בקומות מכח תמ"א: 38.40 +38.38 + 34.42= 112.2 מ"ר סה"כ: 245.83 מ"ר | עבור 4 קומות מכח תב"ע בלבד, לפי פרוטוקול ועדה לתכ' 1450 שטח גרעין הבניין: 4 45X קומות = 180 180 125%X= מ"ר 225 | שטח שירות |
| 10.47 מ"ר שטח ממ"ד נטו מעבר ל-9 מ"ר חושב כשטח עיקרי | מבוקשים 24 מרחבים מוגנים בשטח של +218.39 80.08 = 298.47 מ"ר | 300 =12.5X24 מ"ר עבור 24 מרחבים מוגנים | שטחי שירות ממ"ד 9 מ"ר + עובי קירות |
| 5 מ' 8 מ' 3 מ' 3 מ' | קדמי מערבי: 5 מ' 8 מ' 3 מ' 3 מ' | קווי בניין קידמי לרח' מנורה אחורי צידי צידי | |
| קיימת קומת עמודים חלקית, כעת מבוקשת הסדרת מגורים, לובי כניסה, ח. אופניים, ח. אשפה, ח. עגלות, נישת גז, נישת אופניים. מוצעות 2 דירות גן בקומת הקרקע במפלס ,+0.00 במפלס -1.20 מוצעים 16 | בבניין טעון חיזוק בו קיימת קומה מפולשת תתאפשר תוספת זכויות בשיעור קומה טיפוסית מורחבת לאחר שיופחת משיעור זה השטח הבנוי המשולב בקומה מפולשת. - תותר סגירת קומת | מילוי קומת עמודים |
עמ' 40
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מחסנים דירתיים בשטח של עד 6 מ"ר | העמודים, בהתאם לשימושים התואמים את הוראות התכנית החלה, לרבות שטחי שירות. | ||
| שטח מרפסת מעבר ל-14 מ"ר חושב כשטח עיקרי | מבוקשות 255.78 מ"ר שטח מרפסת ממוצע ליח"ד: 9.14 מ"ר | מ"ר 288 = 24 12X | מרפסות: ליחידה 14 מ"ר ובממוצע עד 12 מ"ר |
| 2 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה אשר ניתן להמליץ לאשר 2 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה אשר ניתן להמליץ לאשר | 2 מ' מתוך 5 מ' המותרים לרח' מנורה 2 מ' מתוך 8 מ' המותרים לחזית אחורית | קידמי לרח' מנורה : 1.20 מ' ללא הקלה %40 מקו הבניין הקדמי או האחורי / 2 מ' לפי הקטן ביניהם כהקלה | קווי בניין למרפסות: קידמי אחורי צידי צידי |
| מבוקשות 2 דירות על הגג, האחת מהן דו מפלסית )דירה מס' 24 עם כניסה מקומת הגג וכוללת חדר + שירותים בקומה .6 דירות הגג גדולות מ-80 מ"ר כ"א | שטח דירות הגג יהיה גדול מ- 80 מ"ר | בנייה בו זמנית על הגג: דירות גג מכח ג1 | |
| מבוקש 274.75 מ"ר | %65 המהווים: 275.55 = 423.92X | שטח/תכסית | |
| 0.35 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה | גובה קומה טיפוסית 2.95 מ' גובה דירת גג: 3.25 מ' 5 מ' | כגובה קומה טיפוסית ולא יעלה על 3 מ' גובה ברוטו כולל מערכות 5מ' | נטו גובה ברוטו נטו |
| ניתן לאשר עבור הסדרת ממ"דים בחזית זו. | 2.33 מ' 2.70-1.20 מ' לחזית צידית צפונית ללא נסיגה מחזית צידית דרומית לחזית אחורית: 3.75 מ' | לחזית קידמית לרח' מנורה: 2 מ"ר לשאר החזיתות 1.20 מ"ר בתנאים מסוימיים ללא נסיגה | נסיגות על הגג |
| 1.20 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה | מבוקשת פרגולה מקורות בטון ורפפות אלומיניום, בשטח של 43.18 מ"ר חזית מזרחית: 1.5 מ' חזית צפונית: 1.20 מ' חזית מזרחית: 1.80 מ' חזית דרומית: ללא נסיגה. | בשטח 1/3 משטח מרפסת הגג 155.18/3= 51.72 מ"ר נסיגות: 1.20 מ' מחזיתות הבניין | פרגולה על הגג |
| גישה אל גג עליון מתוך המשך חדר המדרגות המשותף. | גישה אל מערכות טכניות על הגג | בינוי |
עמ' 41
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| הערות | כן/לא | תקנה |
|---|---|---|
| כן | גודל חדרים | |
| כן | רוחב מסדרון/פודסט | |
| כן | רוחב חדר מדרגות | |
| הוצג אוורור מאולץ )ונטה( מחדרים רטובים במפלס -1 | כן | אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית |
| על גג הבניין מוצעות פרגולות מקורות בטון וקורות אלומיניום, שטח הפרגולה בהתאם למותר, הוצג פרט בהתאם לנדרש. | כן | שטח המצללה |
| ביטול חלקי של נסיגה בבניה על הגג מחזית אחורית, מבוקש כהקלה | כן | קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה( |
| שטח מרפסות בולטות מעבר ל-14 מ"ר חושב כשטח עיקרי | כן | מרפסת |
| גדר בנויה בגבול המגרש הקדמי לרח' מנורה, בגובה 0.50-1 מ' חזית דרומית גדר בנויה בגובה 1.40 - 1.70 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה | כן | פיתוח שטח /גדרות |
| קומת הקרקע במפלס הכניסה מרח' מנורה +0.00=+35.60 במפלס :-1.20 מחסנים דירתיים עם כניסה מהלובי במפלס +0.00 | כן | מפלס כניסה קובעת |
| כן | חלחול |
| הקלה | # |
|---|---|
| הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 1 |
| הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.3 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 3.5 מ' | 2 |
| הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית | 3 |
| הגבהת בניה על הגג לגובה של 3.5 מ' במקום 3 מ' המותר | 4 |
| הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 8 קומות במקום 3 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע/קומה מפולשת וקומת גג | 5 |
| תוספת 16 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 8 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 24 יחידות דיור סך הכל | 6 |
| תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 200 מ"ר עבור 8 יחידות דיור | 7 |
| תוספת זכויות בגין סגירת קומת עמודים מפולשת | 8 |
עמ' 42
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
תקנות:
הערות נוספות:
1. הערה : המגרש נמצא בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א ,70 לא יינתנו היתרי בניה מכח תמ"א 38 וכן
מכח תכניות שהוכנו לפי סעיף 23 לתמ"א 38 ,ככל שלא נקבעו בהן זכויות מוקנות )לעניין זה "זכויות
מוקנות"- תכנית שניתן להוציא היתר מכוחה ללא הליך של פרסום הבקשה להיתר לציבור( אלא אם
התקבל אישור ע"י יו"ר הועדה המחוזית ומתכננ/ת המחוז הרלוונטי. היו"ר והמתכנן יבחנו את הבקשה רק
לאחר שהתקבלה חוות דעת בכתב מאת מהנדס/ת הועדה המקומית )או מי מטעמו( לפיה מומלץ לאשר את
הבקשה והמתייחסת לנושאים הבאים: תכנון מתחמי, עוצמות בינוי, והרשת העירונית. הכל כמפורט
בהחלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה מס' 679 מתאריך .2022/11/8
לאור הגשת תכנית התואמת את מדיניות תמ"א ,38 ניתן להמליץ על הבקשה.
2. התקבלה חו"ד תכנון ע"י עתליה רזניק:
"גובה המבנים ברחוב מנורה בהתחדשות מבנית יכול להגיע עד 8 קומות בהתאם להוראות תא/5555",
בבקשה זו מבקשים 7.65 קומות כולל קומה חלקית לפי ג'.1
3. בהתאם להמלצת מהנדסת הרישוי, בתאריך 28/10/25 הטעין עורך הבקשה תכנית מתוקנת, וההתייחסות
בדראפט ניתנה עבור תכנית זו.
הקלות מבוקשות:
| הקלה | # |
|---|---|
| תוספת זכויות תמ"א 38 עבור 3 קומות מורחבות | 9 |
| הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש הקדמי/צדדי/אחורי ל 1.7 מ' | 10 |
| הגבהת גובה קומת מרתף ל5 מ' | 11 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| ניתן להמליץ על הקלה להבלטת גזוזטרות לחזית קדמית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר ובחזית אחורית, 2 מ' מתוך 8 מ' המותרים, המהווה %.25 | 1 |
| ניתן להמליץ על ההקלה להגבהת גובה קומת עמודים עד ל-2.93 מ', לעומת 2.50 מ' המותרים, לצורך הסדרת מגורים בקומת הקרקע, עבור 2 דירות גן. | 2 |
| הקלה מנסיגה בבניה על הגג לפי תכ' ג',1 עבור הסדרת פרגולה, ללא נסיגה בחזית דרומית. | 3 |
| ניתן להמליץ על הקלה להגבהת גובה קומת הגג עד 3.25 מ' במקום 2.95 מ' כגובה קומה טיפוסית, ועד 5 מ' כולל מערכות טכניות, עבור שיפור תכנון. | 4 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א ,38 מדובר בסטיה ממדיניות, מאחר ובמדיניות תמ"א 38 ניתן לבנות בנין עד 5 קומות כולל בניה על הגג, אך בהתאם לתמ"א 38 המאפשרת לבנין בן 4 קומות 3 קומות נוספות, לכן לא מדובר על הקלה, אלא סטיה ממדיניות. | 5 |
| לא נדרשת הקלה, לנושא הגדלת הצפיפות לאור שיקול הדעת שניתן לועדה בהתאם למדיניות. | 6 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א .38 | 7 |
| לא נדרשת הקלה, הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א .38 | 8 |
| לפי תמ"א 38 לצורך זכויות לבנין קיים בן 4 קומות ניתן לאשר תוספת זכויות עבור 3 קומות נוספות ללא הקלה. | 9 |
| ניתן להמליץ על ההקלה עבור הגבהת גובה גדר צידית הדרומי, עד לגובה 1.70 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים לפי תקנות החוק. | 10 |
| הקלה לא רלוונטית, גובה קומת מרתף )(-1 עד 4 מ' | 11 |
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| אנחנו זוג מבוגרים. הבניין המתוכנן בגובה של 8 קומות יבלוט מעבר לבניינים הקיימים מצד האחורי של הבניין שלנו ויעצור זרימה חופשית של רוח ואוויר. כמו כן מגובה זה הקומות מעל קומה 4 יחלשו על המרפסת וחדר השינה שלנו - דבר שיגרום להרעה משמעותית באיכות החיים שלנו. בתמונות המצורפות צילום מהגג העלין וצילום מהמרפסת של חדר השינה שלנו | אדלה בכרך - רוממה ,5 תל אביב - יפו ,6941905 מנחם בכרך - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 1 |
| שרי וקספרס - מנורה ,4 תל אביב - יפו 6941604 | 2 | |
| גיא גולובי - מנורה ,4 תל אביב - יפו ,6941604 מרגלית גולובי - מנורה ,4 תל אביב - יפו 6941604 | 3 | |
| הבקשה להיתר כוללת : 8 קומות מגורים, קומת מסך, מרתף חניה נרחב. הגדלת מספר יח"ד מ 8 ל 24 . מדובר בהרחבת מצב קיים פי 3 לפחות, ושולי הרווח בפרויקט זה רחבים. הבקשה כוללת חריגה מעבר לקו הבנין בחזית האחורית ב 2 מ'. וכן חריגה בגובה הפרויקט מעבר לאישור תמ"א 38 , ובנוסף | לילך רוכמן - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 4 |
עמ' 43
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 תאריך הודעה אחרונה: 10/10/2024 והתקבלו התנגדויות
התייחסות להקלות מבוקשות:
התנגדויות
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| הרחבת הקומה העליונה עד לקצה הבנין. החריגה בקו הבנין בחזית האחורית, פוגעת משמעותית במרחק בין שכנים, וכאשר מתווספת חריגה בגובה מתהווה פגיעה משמעותית בתנאי חיים (רעש, נוף וזרימת אויר) וכן ביכולת עתידית לממש תכניות דומות במגרשי שכנים. השפעת חריגה זו מתעצמת בגלל החריגות הנדרשות בגובה הבנין וביטול נסיגת הקומה העליונה מקצה הבנין. בראש ובראשונה אנו מבקשים לבטל אשור חריגת מרפסות חזית אחורית. חריגה זו תפגע בנו בחיי היומיום ובזכויות עתידיות. אנו מבקשים לשקול שנית האם הגבהת מבנה מעבר למותר בתמ"א 38 הכרחית. לדעתנו דרישות אלו נובעות מהגדלת מספר יח"ד בצורה חריגה פי ,3 באופן הפוגע במרקם השכונה מעבר לפרויקטי תמ"א 38 אחרים בשכונה. בעקבות ריבוי פרויקטי תמ"א 38 אחרים, צפוי עומס רב על תשתיות השכונה התחברותית, בתחום המים והביוב, באפשור חלחול מים אמיתי, בשמירה על יחס סביר של שטחים ירוקים כמו גם בתשתיות וכו'. | ||
| הבקשה להיתר כוללת : 8 קומות מגורים, קומת מסך, מרתף חניה נרחב. הגדלת מספר יח"ד מ 8 ל 24 . מדובר בהרחבת מצב קיים פי 3 לפחות, ושולי הרווח בפרויקט זה רחבים. הבקשה כוללת חריגה מעבר לקו הבנין בחזית האחורית ב 2 מ'. וכן חריגה בגובה הפרויקט מעבר לאישור תמ"א 38 , ובנוסף הרחבת הקומה העליונה עד לקצה הבנין. החריגה בקו הבנין בחזית האחורית, פוגעת משמעותית במרחק בין שכנים, וכאשר מתווספת חריגה בגובה מתהווה פגיעה משמעותית בתנאי חיים (רעש, נוף וזרימת אויר) וכן ביכולת עתידית לממש תכניות דומות במגרשי שכנים. השפעת חריגה זו מתעצמת בגלל החריגות הנדרשות בגובה הבנין וביטול נסיגת הקומה העליונה מקצה הבנין. בראש ובראשונה אנו מבקשים לבטל אשור חריגת מרפסות חזית אחורית. חריגה זו תפגע בנו בחיי היומיום ובזכויות עתידיות. אנו מבקשים לשקול שנית האם הגבהת מבנה מעבר למותר בתמ"א 38 הכרחית. לדעתנו דרישות אלו נובעות מהגדלת מספר יח"ד בצורה חריגה פי ,3 באופן הפוגע במרקם השכונה מעבר לפרויקטי תמ"א 38 אחרים בשכונה. בעקבות ריבוי פרויקטי תמ"א 38 אחרים, צפוי עומס רב על תשתיות השכונה התחברותית, בתחום המים והביוב, באפשור חלחול מים אמיתי, בשמירה על יחס סביר של שטחים ירוקים כמו גם בתשתיות וכו'. | רועי אורלן - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 5 |
| החריגה בקו הבניין בחזית האחורית פוגעת משמעותית במרחק בין שכנים, וכאשר מתווספת חריגה בגובה מתהווה פגיעה משמעותית בתנאי החיים של הבניינים ממול (רעש, שרימת אוויר, נוף ותאורה טבעית), כמו כן הגבר פוגע ביכולת עתידית לממש תכניות דומות במגרשי השכנים הסמוכים. השפעה חריגה זו מת עצמת בגלל החריגות הנדרשות בגובה הבניין וביטול נסי גת הקומה העליונה מקצה הבניין. בראש ובראשונה אנו מבקשים לבטל את אישור חריגת מרפסות החזית האחורי, חריגה זו תפגע בנו בחיי היומיום ובזכויות העתידיות . אנו מבקשים לשקול בשנית האם הגבהת מבנה מעבר למותר | בלהה כרמי-אללו - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 6 |
עמ' 44
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| בתמ"א 38 הכרחית. לדעתנו דרישות אלו נובעות מהגדלת יחידות הדיור בצורה חריגה [פי ,]3 באופן הפוגע במרקם השכונה מעבר לפרויקטי תמ"א 38 אחרים בשכונה. בעקבות ריבוי פרויקטי תמ"א 38 אחרים צפוי עומס רב על תשתיות השכונה התחבורתית, בתום המים והביוב, באפשרויות חילחול מים אמיתי, בשמירה על יחס סביר של שטחים ירוקים כמו גם בתשתיות חנוך ותשתיות ציבוריות אחרות. האם לא נכון להתאים פרויקט זה לתקן ההרחבה עפ"י תמ"א ,38 ויש צורך בחריגה מעבר לאישור תמ"א רגיל | ||
| הבקשה להיתר כוללת 8 קומות מגורים, קומת מסך, מרתף חניה נרחב, הגדלת מספר יח"ד מ 8 ל .24 דהיינו הרחבת מצב קיים פי 3 ושולי הרווח בפרויקט רחבים. הבקשה כוללת חריגה מעבר לקו הבניין בחזית אחורית ב 2 מטרים וכן חריגה בגובה הפרויקט מעבר לאישור תמ"א ,3 ובנוסף הרחבת הקומה העליונה עד לקצה הבניין. החריגה בקו הבניין בחזית האחורית, פוגעת משמעותית במרחק בין השכנים, בצירוף החריגה בגובה שצוין לעיל, יוצר מצב של פגיעה משמעותית בתנאי החיים )רעש, נוף, זרימת אןיר( וכן ביכולת עתידית לממש תוכניות דומות במגרשי שכנים. השפעת חריגה זו מתעצמת בגלל החריגות הנדרשות בגובה הבניין וביטול נסיגת הקומה העליונה מקצה הבניין. מבוקש לבטל בכלל הבקשה לאור עמדת העירייה שלא לאשר תוכניות תמ"א .38 מבוקש לבטל אישור חריגת מרפסות חזית אחורית. אישור חריגה זו יפגע בנו, בחיי היומיום שלנו ובאפשרות מימוש זכויות עתידיות. מבוקש לבטל הגבהה המבנה מעבר למותר בתמ"א ,38 ככל ויש תחולה לתוכנית זו לאור הצהרות העירייה בדבר ביטולה בתל אביב. דרישות אלה בתכנית מקורן ברצון המבקשים להגדיל בפי 3 את המצב הקיים. דרישה הפוגעת במרקם השכונה, חורגת מהמקובל בפרויקטים אחרים של תמ"א 38 בשכונה. בעקבות ריבוי פרויקטים של תמ"א 38 בשכונה נוצר וצפוי עומס רב על תשתיות השכונה בתחום תחבורה, מים, ביוב, חלחול מים, שמירה על יחס סביר של שטחים ירוקים, שירות ציבורי, חינוך וכדו'. רצוי לא לאשר כלל התוכנית ולכל הפחות להתאימה לתקן תמ"א 38 ולא לחרוג ממנו. נשוב ונציין את שהוסבר בתחילת הפנייה. במסגרת הבקשה, הבניין של מנורה 6 גובל במגרש החנייה ובמסגרת הבקשה ביקשו לבנות מרפסות למולנו בקירבה המגבילה את המגרש שלנו ואת היכולת לממש בו זכויות עתידיות, קירבה שלאור האמור לעיל וככל שתתקבל הבקשה תיצור צפיפות רבה ואי נעימות לאור הקירבה בין המגרשים. | שבתאי סמינה - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 7 |
| .1 הבקשה חורגת מזכויות הבניה על המגרש. .2 מתנגדים להקלה מנסיגה על הגג. .3 מתנגדים להקלה להגבהת גדרות עד לגובה 1.70 מ'. .4 מתנגדים להבלטת מרפסות עד 2 מ' מחזית הבניין. .5 צפיפות רבה מדי ופגיעה במרקם הרחוב.. .6 מתנגדים לצבע הבניין )יש לאשר צבע בהיר( .7 מתנגדים להגבהת גובה קומת הקרקע. .8 מתנגדים להגבהת גובה קומת הגג. מצוקת חניה. .9 עומס על תשתיות יפגע באיכות החיים של | שרי וקספרס - מנורה ,4 תל אביב - יפו 6941604 | 8 |
עמ' 45
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| דיירי הרחוב. .10 מתנגדים לכריתת עצים בוגרים על המגרש. | ||
| .1 הזוג מתגורר באגף האחורי בבניין הנדון, מדובר באגף שקט מואר ובעל 4 כיווני אוויר. .2 לאחר סיכום מול היזם עבור בניין בן 5.65 קומות. .3 בשנת 2021 היזם שינה תכנית תוך פגיעה בזכויות תכנוניות וקנייניות של בעלי הדירות באגף האחורי. .4 קושי בתיאום פגישה עם היזם, תוך התעלמות מבעלי הזכויות באגף האחורי ושינוי התכנית שהוגשה והוספת 3 יח"ד ללא הסכמת הבעלים באגף האחורי. .5 מבקשים להפנות לגישור למען תיעדוף טובת כלל הדיירים על פני אינטרסים אישיים. .6 מבקשים להשתתף בדיון ולהשמיע את התנגדותם בפני חברי הועדה. | Lilach שלו - מנורה ,6 תל אביב - יפו ,6941606 מוטי שלו - מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | 9 |
| .1 המתנגדים הינם בעלים בדירה באגף האחורי, הרואים את עצמם מקופחים ע"י היזם בשל אי התחשבות בזכויות הבניה שלהם. .2 המתנגדים יזמו וקידמו פרוייקט תמ"א על המגרש, אך לא לפי הבקשה הנוכחית שהוגשה שלא נתנו עליה את הסכמתם. .3 פגיעה בזכות הקניינית של המתנגדים ומתעלמת מזכות המתנגדים על חדר יציאה אל הגג והגג המוצמדים אל הדירה. .4 הבקשה מהווה הפרה של התחייבות היזם בכתב. .5 נתוני הבקשה אינם נכונים ומפלים לרעה את בעלי הדירות באגף האחורי. | חנה ארן - מנורה ,6 תל אביב - יפו ,6941606 ישראל ארן - מנורה ,6 תל אביב - יפו 6941606 | 10 |
| .1 דירת המתנגדים נמצאת מול עורף הבניין. בבקשה לא בא לידי ביטוי המרחק בין הבניינים בעורף הבניין הנדון. .2 בניין מנורה 4 נבנה בנסיגה בכל קומה. .3 מול דירת המתנגדים מתוכנן מסתור כביסה גדול לאורך כל הבניין הנ"ל מהווה פגיעה בבניין מנורה .4 .4 התנגדות להבלטת מרפסות קדמיות בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין, יש לשמור על אחידות בין הבניינים מנורה ,4 6 ו-.8 .5 התנגדות להקלה מנסיגה על הגג. ובניה במרחק '0'. .6 הקלה להגבהת גובה הבניין בחצי מ', נ"ל פוגע בערך הדירות בבניינים הסמוכים, ניתן לתת פיצוי ע"י דירות גן. .7 על העירייה לדרוש הגדלת מס' חניות בבניין, על הועדה לפעול בשיקול דעת. | דוד קונפורטי - מנורה ,4 תל אביב - יפו ,6941604 רעיה קונפורטי - מנורה ,4 תל אביב - יפו 6941604 | 11 |
| הנני מביעה בזאת התנגדות להבלטת מרפסות לחזית האחורית של מנורה ,6 מהסיבה שזו תקטין את המרחק בין רוממה 5 , הבניין שבבעלותי דירה הממוקמת מול הצד האחורי של הבנייה המבוקשת - מנורה 6 . המרחק המבוקש חורג בהרבה מעבר לאישור תמ״א ,38 יצור מצב של צפיפות בין שני הבנינים - רוממה 5 ובניין מנורה 6 ומהווה פגיעה במרחק בין השכנים ,פגיעה בתאורת אור היום , באיכות החיים ,רעש , וחוסר בזרימת אויר . כמו כן הנני מביעה התנגדות לתוספת בנייה לגובה 8 קומות מגורים ,דבר שיפגע בפרטיות שלי ובאיכות חיי. משב רוח ייחסם , הנוף יפגם , תיווצר הבלטה של הבניין יחסית לבנינים הסמוכים לו , מה שיצור עיוות, וחריגה משמעותית במראה שיווצר כתוצאה מכך . | גליה ליברמן - רוממה ,5 תל אביב - יפו 6941905 | 12 |
| .1 בעלי דירות ,5 ,8 9 בבניין מנורה ,8 מתנגדים להקלות שאינן תואמות את אופי הרחוב ויפגע באיכות החיים של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים. .2 מדובר בפי 3 מס' דירות מבוקשות לעומת | אייל גלעד - מנורה ,8 תל אביב - יפו ,6941608 ליוויה גלעד - מנורה ,8 תל אביב - יפו 6941608 | 13 |
עמ' 46
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| קיימות. אשר תביא לעומס על התשתיות , פגיעה בדיירי הרחוב ובבאים לטיפת חלב וגני ילדים בקירבת הבניין. .3 מדובר בתוספת 2.5 קומות וללא נסיגה או דירוג מהרחוב. | ||
| אנו, בעלי הדירות בכתובת מנורה 8 תל אביב, הגובלים בבניין בכתובת מנורה ,6 מביעים התנגדות לבקשה להיתר שבנידון. ראשית כל, ברצוננו לציין כי איננו מתנגדים לשינוי והתחדשות עירונית )במיוחד במקרה של המבנה הנ"ל(, אך כן אנו מתנגדים לתכנון והיתר עם בקשות להקלות מופרזות שאינו מותאם לאופי הרחוב ויפגע באיכות חייהם של תושבי ובעלי הדירות בבניינים הסמוכים וכמו כן בהולכי הרגל ותושבי השכונה. בשכונת נאות אפקה המתחדשת, קורים ומתוכננים פרויקטים תמ"א רבים בשנים האחרונות. בפרויקט זה הבקשה היא לאישור של פי שלוש דירות מהמצב הקיים )מ-8 ל-24 דירות( כאשר במרבית הפרויקטים אושרו תוספות דירות של עד פי 2.5 )וחלקם אף פחות מ-(2 מהבניינים הקיימים היום כשגם אלו הינם בעלי הצדקה כלכלית. לפי התוכנית וצפיפות הדיור בגין תוספת מתוכננת של 2.5 קומות אמורה להיות תוספת של 8 דירות, ובגין תוספת קומת עמודים אמורה להיות תוספת של עוד 2 יח"ד, סה"כ אמורות להיות מאושרות 18 יח"ד ולא 24 דירות. תוספת זו של 16 דירות )שכדי לממשה מבוקשות הקלות רבות כאמור בקומות הקרקע והגג(, תגרום לתוספת רכבים משמעותית )מרבית הדיירים יעדיפו גם לחנות ברחוב ולא בחניון התת קרקרעי( ותעמיס על התעבורה והתשתיות באזור )לשכונה כולה יש רק 3 יציאות וכניסות מרכזיות( תוך כדי פגיעה משמעותית באיכות החיים של תושבי הבתים הסמוכים במנורה ,8 בו 9 דירות בלבד, ומנורה ,4 בו 8 דירות. וכמו כן בפגיעה בבאי תחנת טיפת החלב הנמצאת ממול לבניין, וגני הילדים הנמצאים בסמוך ברחוב מנורה וברחוב למדן במרחק של פחות מ-100 מטרים. שני הבניינים הסמוכים כאמור )מנורה 4 ו-,(8 בנויים באופן מדורג ובנסיגה מהרחוב והינם בעלי 4 קומות בלבד. מתן אישור לבנייה של 6 קומות על עמודים וקומת גג )סה"כ 8 קומות( ללא דירוג ונסיגה, בבניין במנורה 6 שכבר היום הינו באותו הגובה, יפגע משמעותית באיכות החיים של הדיירים בבניינים הסמוכים, יטיל צל על הדירות שבבעלותנו, יפגע בקולטי השמש של הבניין, במראהו הייחודי של הרחוב )שבהמשכו בתים צמודי קרקע( וכמו כן יביא לירידת ערך הדירות שבבעלותינו. אנו מבקשים שגובה הבניין האבסולוטי יהיה בדומה לבניינים הסמוכים, וכמו כן שתבוצע בנייה מדורגת כמו בבניינים אלו על מנת לשמור על הייחודיות והאחידות של מקטע זה ברחוב מנורה ולצמצם את הפגיעה בנו. | אריק עוזי אוביץ - מנורה ,8 תל אביב - יפו ,6941608 ברק רוטברד - מנורה ,8 תל אביב - יפו 6941608 | 14 |
| מוטי שלו, עו"ד - | 15 |
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לא לקבל | הבקשה תואמת תמ"א ,38 יש לציין שמבחינת גובה הקומות, הנ"ל מבוקש בחריגה ממדיניות שנבחנה על ידי צוות התכנון שראה לנכון להמליץ על החריגה בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת. אי לכך לא ניתן לדחות את הבקשה | 1 |
עמ' 47
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| לפי מניעים אלו. | ||
| 2 | ||
| 3 | ||
| מומלץ לא לקבל | לעניין צפיפות, גובה הבניין וכל שאר טענות המתנגדת, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א .38 הבקשה נבחנה על ידי צוות התכנון שראה לנכון להמליץ בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת. בנוסף, ברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. לגבי המרפסות המבוקשות בחזית אחורית, הבולטות 1 מ' מעבר לקו הבניין האחורי של 8 מ', וזאת במיקום הקרוב למגרש המתנגדת, המרחק הכולל בין מרפסות אלו ועד לקו בניין אחורי במגרש רוממה ,5 כ-15 מ', המהווה מרחק גדול בהרבה מעבר למינימום הנדרש בין בניינים. | 4 |
| מומלץ לא לקבל | ראי/ה התייחסות להתנגדות מס' 10 | 5 |
| מומלץ לא לקבל | לא מבוקשת חריגה מקו הבניין האחורי. הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א ,38 בנוסף, צוות התכנון ראה לנכון להמליץ על הבקשה, בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת . ברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. לגבי עומסי תנועה , הבקשה נבדקה תנועתית, ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א לאיזור ובהתאם לתקן חניה הנדרש. | 6 |
| מומלץ לא לקבל | לעניין צפיפות, גובה הבניין וכל שאר טענות המתנגדת, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א ,38 צוות התכנון ראה לנכון להמליץ על הבקשה, בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת. ברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. הבקשה הוגשה כדין במועד הנכון לפרוייקטים של תמ"א ,38 טרם .08.2024 | 7 |
| מומלץ לא לקבל | .1 הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ביטול נסיגה על גג הבניין אינו רלוונטי להקלה, וניתן לאשר עבור הסדרת ממ"דים. .3 בחזית אחורית גדר בגבול המגרש המערבי, ברובה בגובה המותר, נקודתית בגובה 1.70 מ' בהתאם לטופוגרפיית המגרש. .4 המרפסות אינן חורגות מחזית הבניין לקו בניין צידי, לדיוון דרום )בניין (4 אלא בחזית קדמית לרח' מנורה ובחזית אחורית, הנ"ל ניתן לאשר כהקלה ותואם מדיניות תמ"א .38 .5 הצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .6 צבע הבניין יהיה בהיר, בהתאם למדיניות העיר. .7 הגבהת גובה קומת הקרקע מבוקש לצורך הסדרת מגורים, וניתן לאשר. .8 גובה פנימי של קומת הגג המבוקשת 3.25 מ' לעומת גובה 3 מ' המותר, והנ"ל ניתן לאשר, בתנאי שגובה הגג המקסימלי יהיה 5 מ'. תשתיות נבדקות ע"י האגפים הממונים בעיריה, והנ"ל נמצא תואם מדיניות. | 8 |
| מומלץ לא לקבל | 1-6 אין הועדה דנה בנושאים קניינים, ממליצים לפנות אל ערכאות המוסמכות לכך. | 9 |
| מומלץ לא לקבל | 1-5 אין הועדה לתכנון ובניה דנה בנושאים קניינים, ממליצים לפנות אל ערכאות המוסמכות לכך. | 10 |
| מומלץ לא לקבל | 1-3 המרחק בין המגרש נשמר כפי שהוא, בהתאם לקווי הבניין הצידיים, 3 מ' במגרש הבונה. מסתורי הכביסה בחזית דרומית מוצעים בתחום קווי הבניין המותרים ואין כל מניעה לאשר אותם. .4 נעשה תיאום עם צוות תכנון, והתכנון הנ"ל אושר בהתאם למותר ובהתאם לפרוייקטים אחרים ברחוב, המרפסות הקדמיות בולטות עד 2 מ' מקו הבניין הקדמי, בהתאם למותר, ו-3 מ' מגבול המגרש הקדמי. .5 ביטול נסיגה נקודית על הגג נדרשת לצורך הסדרת ממ"דים וניתן לאשר גם ללא הקלה. .6 גובה הבניין אינו גבוה מהמותר, מדובר בהגבהת תיקרת דירת הגג בהתאם לאפשר. .7 הבקשה נבדקה ע"י יועצי תנועה ונמצאה תואמת תקן חניה ומדיניות העיר. | 11 |
| מומלץ לא לקבל | .1 המרפסות המוצעות בחזית אחורית, בולטות 1 מ' מעבר לקו הבניין האחורי של | 12 |
עמ' 48
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| 8 מ', וזאת במיקום הקרוב למגרש המתנגדת, המרחק הכולל בין מרפסות אלו ועד לקו בניין אחורי במגרש רוממה ,5 כ-15 מ', המהווה מרחק גדול בהרבה מעבר למינימום הנדרש בין בניינים. .2 לעניין צפיפות, גובה הבניין וכל שאר טענות המתנגדת, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 אזורית. ברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. | ||
| מומלץ לא לקבל | הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת תמ"א 38 אזורית., בנוסף, צוות התכנון ראה לנכון להמליץ על הבקשה, בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטתברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. | 13 |
| מומלץ לא לקבל | הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת תמ"א ,38 צוות התכנון ראה לנכון להמליץ על הבקשה, בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת, בנוסף, ברחוב אושרו פרוייקטים דומים עם צפיפות ומס' קומות זהה. | 14 |
| 15 |
עמ' 49
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 בהתאם למפורט לעיל, לזמן את הצדדים לדיון בהתנגדויות.
חו"ד מכון הרישוי
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (03.11.2025
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 28.04.2025
חוות דעת מתייחסת לנספח תנועה שצורף לבקשה במערכת מקוונת ביום :01/01/2025
הבקשה כוללת:
מבנה החדש בן 8 קומות ובהן 24 יחידות דיור)19 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-5 יח"ד מעל 120 מ"ר(.
דרישת התקן בהתאם ל-תא/מק/:9072
36 מקומות חניה לרכב פרטי)36=,(19X1.33+5X2
2 מקומות חניה לרכב נכים,
3 מקומות חניה לאופנועים
24 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.
מתוכנן:
36 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף,
2 מקומות חניה לרכב נכים בקומת מרתף -1 באישור מורשה נגישות מלכה איגר, 3 מקומות חניה לאופנועים ב-2 קומות מרתף,
24 מקומות חניה לאופניים- 17 מ"ח בחדר אופניים ייעודי בקומת כניסה+7 מ"ח בפיתוח קומת קרקע.
מתכנן תנועה ל. ללצ'וק.
חוות דעת:
תכנון תנועתי עונה לדרישות התקן ותואם תכנית מאושרת ע"י אגף התנועה)מסמך חתום מצורף למוצג .(8000
המלצה:
להעביר לוועדה לאישור תכנון המוצע בכפוף מילוי תנאי טכני.
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 16.07.2025
מתוכנן חדר אשפה עם עגלות ומיכלים בהתאם לנדרש.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7,942.40 | כריתה | 6.00 | 43.00 | 13.00 | סיסם הודי | 1 |
| 0.00 | כריתה | 4.00 | 7.00 | 4.00 | הדר מ.ל.י - לא עץ | 2 |
| 800.10 | כריתה | 4.00 | 35.00 | 6.00 | אזדרכת מצויה | 4 |
| 1,481.00 | שימור | 3.00 | 17.00 | 5.00 | ברכיכיטון צפצפתי | 5 |
| 1,153.00 | שימור | 2.00 | 15.00 | 5.00 | ברכיכיטון צפצפתי | 6 |
עמ' 50
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 03.11.2025
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 8,742.50 ₪.
יש לנטוע במגרש 7 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.
בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 3,842.50 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.
עץ מס' 1 צמוד לקו הבניין הצידי ולכן לא ניתן לשמרו במגרש קיימים 2 עצים המיועדים לשימור.
סכימת חלחול תקינה.
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 16.07.2025
מאושר
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 28.07.2024
מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
היות והבקשה במסלול הריסה ובניה מחדש.
עצים
חו"ד נוספות
מי אביבים - )ע"י (28.08.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (06.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 1187 בגוש 6625 בבעלות פרטית.
מגירה :2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (27.08.2024
המלצה לתת היתר
עמ' 51
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 צורף הצהרת מהנדס לאי ביצוע עוגנים החודרים לגבולות השטח הציבורי
חו"ד נוספות
מי אביבים - )ע"י (28.08.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (06.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 1187 בגוש 6625 בבעלות פרטית.
מגירה :2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (27.08.2024
המלצה לתת היתר
צורף הצהרת מהנדס לאי ביצוע עוגנים החודרים לגבולות השטח הציבורי
חו"ד נוספות
מי אביבים - )ע"י (28.08.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (06.08.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 1187 בגוש 6625 בבעלות פרטית.
מגירה :2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (27.08.2024
המלצה לתת היתר
עמ' 52
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 צורף הצהרת מהנדס לאי ביצוע עוגנים החודרים לגבולות השטח הציבורי
תיאור הדיון צוות התנגדויות
בתאריך 15/12/2025 התקיים דיון בהתנגדויות בהשתתפות ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון, עו"ד
רויטל אטיאס,עו"ד פרדי בן צור, עו"ד שרון אלזסר, רחלי טטואני.
צוות מקצועי: עירית צפתי.
מטעם המתנגדים: רעיה קונפורטי, גליה ליברמן, ברק רוטברד, שרי וקספרס גולובי, גיא גולובי, עו"ד גל אמרגי,
עו"ד יוסי קליין, חנה ארן, ישראל ארן, עו"ד רועי אורלן, עו"ד מוטי שלו.
מטעם המבקשים: אריאל לב ארי, ענבר קסטי - יזם, עודד רפופורט הבעלים בבניין, עו"ד ברק קינן ב"כ היזם, יואב
תשובה - עורך הבקשה, דני ארז המבקש.
רעיה קונפורטי: דברים שהפריעו לי במבנה הבניין, מנורה ,4 הבית הסמוך, הוא בנוי במדורג אחורנית, הדירה שלי
מוסטת אחורה. אני גובלת עם מנורה 6 בצד המערבי. הם מבקשים את המרפסות להצמיד לקצה בניין מנורה .6 בין מנורה 4 למנורה 6 צריכה להיות נסיגה, יהיה מאוד צפוף לחנייה שלנו, עכשיו הבניין יהיה יותר גבוה. לפי התכנון של האדריכל, המרפסות שיוצאות הן יותר ממורכזות קדימה. יש פיר גבוה שבו יש מסתור כביסה אבל הוא יותר רחב, אני חוששת, שהוא ישתרע על היציאה של חדר האמבטיה וגם חדר הממ"ד. יהיה מטרד של רעש מנוע המעלית.
גליה ליברמן: רוממה 5 - צד אחד של הבניין גובל עם מנורה 6 - ממול, זה יהיה בעייתי האויר ייתקע, הנוף יהיה
כזה שאני יראה מגדל של 8 קומות, מבחינה אסתטית. אם יגביהו את הבניין, יוכלו להסתכל אלי לתוך הבית, מטרד של פרטיות. החנייה צפופה לחנייה שלנו, זה מפריע לי בעניין של זיהום אויר.
ליאור שפירא: אין חובה על פי חוק לשמוע את ההתנגדויות, עוברים על החומר לפני דיון, אם יש ריבוי התנגדויות,
אנחנו הוועדה מבקשים לשמוע את המתנגדים, נבין יותר טוב מה הבעייה, ואיך נוכל להתמודד איתה.
ברק רוטברד: מנורה 8 - הדבר הראשון, כאשר הבניין שלנו נבנה העירייה אישרה בניין מדורג 4 קומות, לא אישרה
בניין יותר גבוה. הטענה היתה לפני כ15 שנה שלא השתנתה כאשר אופי הרחוב מצדו המזרחי, כולו בניינים נמוכים, צמודי קרקע, 4 קומות עם חריג אחד, בניין אחד גבוה בפינה של שלונסקי, הטענה היתה שממול הבנייה הזאת קיימים גני ילדים, מקום פחות סואן, טיפת חלב, שטחים ציבוריים וגינות. הוועדה בזמנו גם לא אישרה לבניין במנורה 8 אפילו לסדר את העניין של המפלסים של הכניסה, צריך לרדת כדי לרדת ללובי שלנו. אנחנו מעוניינים שמנורה 6 ייבנו מדורג, ישמרו על רווח קו גדר הספייס בין הבניינים, סטייה בהתחדשות עירונית, הורידו את כל שורת הבניינים, אמרו שכל האזור יהיו בניינים של 8 קומות. הדבר הנוסף, הוא כמות של בניין מוגזם עם דיירים רבים. לא הוצגה לנו תוכנית מיטהר. פגיעה בנכסים שלנו, נבנה בצורה של תיאום הבניינים.
יוסי קליין: שרי ברקסבר, קשה לי להתנגד להתחדשות עירונית, צריך להתחשב בשכנים, הבקשה כאן היא קצת
מוגזמת. לשכונה ולרחוב יש אופי מסוים, הפריזו בכולם, יש כאן 10 סעיפי הקלות. התוכנית עצמה זה תמ"א ,38 מתייחס לבניינים לחיזוק, ניתן להם היתר עד .1/1/1980 הדיירים גרים באיזור בנייה ייחודי, מקבלים את ההקלה.
הם לא תורמים אלא רק מתעשרים, אנחנו לא מתנגדים מצרות עין. אם כבר נכנס לתמא ,38 לוועדה יש שיקול דעת, לא צריך את כל ההקלות. מעמיסים בתנועה ובחניות. תעשו פרויקט שתעשו פרויקט כלכלי. אפשר להוריד בין קומה ל-.2 שיהיה .5.65 בניין מדורג, בהתחשב בעץ.
גיא גולובי: בתמונת חזית של הבניינים 8 ו-,4 יתווספו מספר רב של דירות, להוריד עץ כדי שיעשו כניסה נפרדת
ליחידת הדיור.
רועי אורלן: הגג מוצמד לשטח של המבקש בטאבו. אתם צריכים להקפיא את הדיון בבקשה. פגיעה קשה....
מוטי שלו: נכנסתי לדירה שלי בשנת ,2013 אנחנו גרים באגף האחורי, נבחרה נציגות לתקופה מסוימת באמצעות
הוואצאפ. אנחנו מבקשים לנסות לגשר בין המתנגדים לבין המבקשים. כל התכנון השתנה באופן שגם יצר לנו מנים קיימים, התוכנית נעשתה ללא הסכמה. בשטח של הגג של משפחת ארן, זה חלק מהדירה, כאשר הם הכניסו את עצמם לנציגות, הם פעלו בניגוד עניינים,. כך שכל התמונה משתנה. היו מעל 4 הסכמים שהשתנו מאז, יש פה עניין של תום לב, התנהגות בלתי סבירה. בהסכם הסכמנו ליזם 21 יחידות דיור, וגם התחשב כמה שאפשר לשכנים שגרים לידינו. מדוע פסלו את החתימה שלי ב-6.6.24 כאשר אישרתי אותה ולא היתה שום סיבה לפסול עמ' 53
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 אותה. כשאין את הרוב הנדרש במיוחד בבתים משותפים, לכן כאן בא ניגוד עניינים. חשבתי שכבוד הוועדה. אישרו לבנות 7.65 בגובה של 8 קומות, לי אין התנגדות. לבוא ולשקול לנסות להגיע להסדר ולהקים את התמ"א. 6.65 זאת הבקשה שלהם, הנקודה כאן ברגע שהתגבשו התנאים לעשות את ה-7.65 היה צריך לשבת יחדיו ולא לפעול בניגוד.
יואב תשובה: אני מתכנן די הרבה בניינים בשכונה, אני מכיר את החוקים ואת המדיניות של תמא ,38 ואצ כל
ההליכים שביצענו כאן, ביצענו גם בתכנון מוקדם ובירור הזכויות מול הצוות וכל הדברים האלה די נעשו בתיאום עם העירייה. יש דברים שנשמעו, חלקם נכונים וחלקם איזשהם חששות שאני אצליח להפריח אותם. אין שום כוונה להגביה את הבניין. ההגבהה של קומת הקרקע מ-2.30 נולד מקומה מפולשת לטובת קומת חנייה, אי אפשר לייצר קומת קרקע במפסל .2.30 לגבי כמות ההקלות, יש הקלות ששייכות לתמא ,38 אין שום הקלה שהיא יוצאת דופן מכל בקשה להיתר אחר בעיר, הבלטה של מרפסות מעבר לקו בניין, זה משהו שמאשרים בשגרה. מי שניזוק מזה זה היזם שצריך לחפור יותר את קומת המרתף, השפעה סביבתית. נושא הקלה בגובה קומת גג, זה משהו שהוא די מוכר, קומות הגג נמוכות מההנחיות המרחביות שקובעות שקומה יכולה להגיע ל-3.5 וג1 מצהירה 3 מ', שמרנו שיא גובה של קומת הגג, היתה נסיגת לגבי קומת הגג, ולגבי המסתורים, כאשר עושים ב2 מ' למתקן, במקומות שזה מתאפשר ניתן לעשות זאת. כל המזגנים ממוקמים על הגג, הם ממוספרים. ההצמדה של קומת הגג לצד אחד, זה מופיע בתור הקלה, לפי התוכנית לא מדובר בהקלה, זה בשיקול דעת של מהנדס העיר, דבר שקורה די הרבה ובמקרה שלנו, אנחנו מצניעים רק את קומת הגג. דבר שקורה די הרבה בתוכניות ובבניינים, אי אפשר לבנות את קומת הגג, בהמשכיות של הממ"ד. קו בניין אחורי הוא 8 מ', לא ביקשנו קו בניין, חוץ מהמרפסות, זה די נרחב לשכונה. לגבי החניות, שיחנו קרוב לבניין ברוממה ,5 כל החניות שלנו, הן בחניון תת קרקעי מאוורר. הוצג שהבניין שלנו 9 קומות, הוא סך הכל 7.65 קומות, כאשר יש טופוגרפיה שמטפסת בחלק האחורי. לכיוון רוממה 5 הבניין הוא בן 6.54 קומות . יש משהו לגבי נושא החריג של הגובה, בניין מנורה ,2 הוא בן 8.5 קומות. ומול הבניין שלנו, נכון שיש אזור מאוד פתוח של שטחים חומים, אבל זה בעצם מייצר איזשהו מרחב ברחוב הזה, שלא קיים ברחובות האחרים, ש2 הצדדים גובהים בצורה הזאת. נושא העץ מספר ,1 סיאם רודי, הוא עם רדיוס של 4 מ' ולא נמצא בקו הבניין, בשביל להגן על העץ הזה, אין חניון תת קרקעי והבניין יכול להיות שיהיה בניין ב-30 אחוז בקומה, אבל זאת המשמעות לשמר עץ כזה. אי אפשר להעתיק את העץ הזה. יש לנו פיצוי נופי ושתילה של עצים משלימים בתוך המגרש.
עו"ד ברק קינן: הצוות שלנו מול האדריכל עבדנו על פי מסמך מדיניות ועל פי הוראות התכנון והבנייה. אני מבין את
החששות של המתנגדים, ברור שבלי 7.5 קומות לא נצליח להוציא את הפרויקט הזה, מדובר ב-8 דירות קיימות, 24 יחידות דיור בבניין החדש. צריך לקחת את הדברים בפרופורציה. יש כאן מרתף חנייה, זה משפיע לטובה, עמדו כאן בכל כלל שאפשרי. כמובן שצריך לעשות התחדשות עירונית. לגבי 2 בעלי הדירות שעדיין לא חתמו, אני בדרך כלל מצליח להגיע להסכמות. אני מבקש לאשר את הפרויקט הזה, יש עדיין דרך ארוכה על מנת לאשר אותו. ההקלות כאן הן מינוריות, אין לזה שום השפעה. אנחנו מבקשים לאשר את התוכנית.
דני ארז: ארז תירוש היזם, אנחנו בונים 2 בניינים בסוף שלד, אני מכיר טוב את הכלכליות. לא שינינו שום דבר
בתמורות. לזוג ארן ישבנו איתם בניסיון נעים להתחבר, כולל היום ניסינו להגיע לגישור עם עורך הדין. גם היום במתווה שנתנו להם פיצוי על הגג. הרעיון הוא שהם באמת לא רוצים. יש לנו כמעט 15 בניינים בשכונה שאנחנו עובדים איתם. לדעתי הפתרון היחידי לסיים כאן, נלך לדיון אצל המפקחת, היא תגיע למסקנות שלה להגיע לגישור.
מוטי שלו: אני רוצה לדבר על ההקלות, צריך לשתף את כל הדיירים ולא להסתיר מהם. אני בספק אם ההקלות
מתאימות לתכנון, כאשר יגלו שיש פגיעה בחלק האחורי. הערה לגבי התכנון שהוא חשוב, פרויקט תמא 38 מעודד מדידה של מודד מוסמך שמודד את הדירות וקובע את גודל הדירות, וככה קובעים את גודל הבניין.
המלצת הצוות: החלטה מספר: 1
צוות התנגדויות מספר 30-25-0012 מתאריך 15/12/2025
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| אישור יו"ר ומתכנן המחוז עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 4 |
עמ' 54
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006 בהתייחס לטענת המתנגדים כי הבניין לא זכאי לפרוייקט תמ"א 38 מאחר וההיתר יצא בתאריך 24/01/1980 יש לציין כי הנושא נבדק במסגרת תיק המידע וניתנה חו"ד היועצת המשפטית חגית המאירי פרלרוט, וכי ניתן לראות במבנה כמבנה אשר ההיתר לבנייתו הוצא קודם ליום 1.1.1980 לצורך תחולת התמ"א.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
1. לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה נבדקה ונמצאה תואמת תמ"א ,38 כמו כן, נבחנה על ידי צוות התכנון
שראה לנכון להמליץ על החריגה במס' הקומות בהתאם לחוות דעת צוות התכנון המפורטת.
2. לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, והקמת בניין חדש למגורים מכוח
תמ"א 38/3 בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף )מרתף עליון חלקי( 24 יח"ד סה"כ.
כולל ההקלות הבאות:
א. הבלטת גזוזטרות בחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי המותר
5 מ' )%(40 והאחורי 8 מ' ) 25 % (
ב. הגבהת גובה קומת הקרקע מ-2.5 מ' ל-2.95 מ' לצורך הסדרת מגורים.
ג. הגבהת בניה על הגג עד לגובה של 3.25 מ' במקום 2.95 מ', ולא יותר מ-5 מ' גובה מירבי,
כולל מערכות טכניות.
ד. הגבהת גובה הגדר בגבול המגרש הצידי הדרומי עד ל-1.7 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים לפי
תקנות החוק.
ה. הסדרת פרגולה ללא נסיגה בקומת הגג בחזית צידית דרומית לעומת 1.20 מ' לפי הוראות תכ' ג/.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום השטחים המשותפים בבניין ובחצר לשימוש של כל בעלי דירות בבניין, אי סגירת מרפסות פתוחות ומקורות לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,742.50 ₪. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 5 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 6 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 7 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 8 |
עמ' 55
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
מאיה נורי שקד: קודם כל ראיתי שיש הערות נוספות: המגרש נמצא בטבעת הראשונה בתבע .70 אי אפשר לתת
היתרי בנייה מכוח תמא ,38 אלא מכוח זכויות מוקנות מתוכנית שניתן להוציא מתוכה היתר. התקבלה חוות דעת גובה המבנים יכול להגיע עד 8 קומות בהתאם להוראות ת.א. ,5555 מה שאני יודעת שהתוכנית הזאת לא אושרה, האם זה אפשרי לאשר את הדבר הזה, שעושים אותה מכוח תוכנית שמתוכנה לא ניתן לתת היתר. דבר שני, ממה שאני מבינה הבניין הזה רשום בעמוד ,7 בעצם היה מוגדר כמבנה צמוד קרקע והבנייה הנוכחית היא בניגוד לתבע שלא תוקנה והייתה בקשה הרבה שנים של הדיירים לתקן את התבע והדבר הזה לא קרה, הדבר יכול להוות בעיה בערעור במחוזי, בעקרון היום יש 4 קומות על עמודים והדבר הזה לא תואם תבע. ביקשו המון שנים לתקן את התבע והיא לא תוקנה. עכשיו אם הם יגישו ערעור, ועדת המחוזי יכולה לקחת אותם אחורה והתוכנית תיפול. עוד דבר, בעצם ממה שאני מבינה שינו את אחוז ההסכמות מ-80 ל-66 ובעצם הייתה איזה שהיא חלופה א' שהייתה מוסכמת על הדיירים, ובאיזשהו שלב שיש ההסכמות הגישו בחזית הקדמית, בגלל שבעורף יש פחות דיירים ובקדמי יש יותר דיירים, יצר איזשהו סוג של קיפוח לדיירים מאחור, כרגע יש ויכוחים, אלה שמאחורה מכניסים את השירותים ללב הדירה, לאיזה שבחזית יש מסתורי כביסה הרבה יותר גדולים, הרוב מקפח את המיעוט, אני רוצה להבין מה אנחנו בתור וועדת תכנון האם יש לנו דרך לתקן את הדברים האלה.
ליאור שפירא: אני מבקש לשוב ולדון בבקשה הזו.
עמ' 56
מידע: 24-00969 רישוי: 24-1571 ת.בניין: 0881-006
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0023 מתאריך 31/12/2025
ל
לשוב ולדון בבקשה לבקשת יו"ר הוועדה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :29/04/2026
עירית צפתי: מדובר בדיון נוסף לבקשה להריסת הבבניין הקיים והקמת בניין חדש בן 7.65 קומות.
חן אריאלי: יש כל מיני הוראות שמאיה נתנה בדיון הקודם, האם תוכלי להתייחס לזה?
עתליה אמיתי: לפי התבע 5555 טרם אושרה, הפרויקט הזה היה יוותר משנתיים בטיפול של צוות תכנון, הבניין
קיים בפועל 5 קומות, 4 מעל עמודים, לפי 5555 אפשר לאשר 4 קומות, היה תאום תכנון עם הצוות והם החליטו לתת 7.65 הריסה ובנייה מחדש, היה לנו מספר פגישות עם הצוות יחד עם עו"ד הראלה, ראינו שיש התנגדויות המתנגדים לגובה שהבניין גבוה, אבל בפגישה הסברנו, מנורה 2 בניין קיים הוא 8.65 קומות.
חן אריאלי: בדיון הקודם, מאיה שאלה ויו"ר הוועדה ביקש שנברר ונשוב ונדון. לא נעשה בירור ולא חזרתם עם
תשובות.
מאיה נורי שקד: מנורה 6 נמצאת בתוך הטבעת של תמא ,70 ויש חריגה מתמא 70 מהזכויות האלה, מכוח שניתן
להוציא היתר, שהיא לא אושרה בכלל, תוכנית .5555 אני לא צליחה להבין שהחריגה מתמא 70 במנורה 6 איך היא עדיין מתקיימת.
לירון שחר: מדובר בבקשה מכוח תמא ,38 לאחר הדיון הקודם הכל נבדק ודיברנו על זה בהכנה, זה לא מכוח תמא
70 אבל זה בתחום תמא 70 על מנת להוציא את ההיתר נדרש אישור מתכנן המחוז כתוב בתנאים להיתר, יש התייחסות כרגע ל5555 שזאת תוכנית לא מאושרת, לאור שאלתך הוספנו התייחסות והכל תקין.
עתליה אמיתי: לגבי תוכנית 5555 כל האזור, יש הבדל מהותי משני צידי רחוב מנורה, הצד האי זוגי ששם יש הרבה
היתרים והוא קיבל 8 קומות ורציף, הצד הזוגי, למעשה זה הבניין היחיד שקיבל הוראות בתוכנית ,5555 בגלל שהרוב שם זה השיכון צ'כי, מדובר בבתים צמודי קרקע, אנחנו עכשיו בעצם נרטיב שהתוכנית תעלה למחוז ונוסיף את 2 הבתים שלצידו וכולם יקבלו את אותו התייחסות של 7.65 קומות.
מאיה נורי שקד: יש טענה, קיבלנו מכתב קורע לב, שמי שבעצם הם בעד הפרויקט, יש הבדל מהותי בין מה
שמקבלים בחזית לבין אלה שמקבלים בעורף, האנשים בעורף הם פחות, %25 ויש את ה-%75 הם אלה שתומכים ואנחנו באים וכותבים ורואים איך הבניין נראה, ומה ההבדל, הדיירים בעורף היום יש להם דירה מרווחת.
חן אריאלי: את מדברת על התמורות.
מאיה נורי שקד: אני מדברת על התכנון, אם לוקחים דירות שהם ריבועיות והופכים אותם למלבניות, זאת ירידה
באיכות חיים, אנחנו לא צריכים לתת יד להתנגדות של היזם. אנחנו צריכים להסתכל על התכנון של הבניין. בסופו של דבר אני חושב שיש כאן בעייה. אני חושבת שהיו צריכים להתייחס לזה גם בהתנגדויות.
לירון שחר: אנחנו לא מתעסקים עם התמורות, לעניין הדירות שנוצרות ריבועיות/מלבניות, אני סומכת על הרישוי
הכל תואם לדין לתקנים ולחוק, ואיך שהיזם חילק את הדירות זה לא העניין שבטיפולנו.
חן אריאלי: ההתנגדות ביחס לחלוקת הנכסים, זאת התנגדות שאנחנו לא יכולים להתערב בה.
אהוד עמרם: אין לנו את הסמכות להתערב בחלוקה הפנימית של הדירות ובאופן הבינוי שלהם.
מאיה נורי שקד: מה דעתכם על הממשק של הדירות האחוריות.
מאיר אלואיל: יש לנו סמכות שהדירה תואמת את תקנות החוק. אם הדירה לא תואמת, יש גם אחריות של
האדריכל ואנחנו מוודאים את זה, לגבי העדפה של הדיירים, בסוף הדירה נהפכת להיות נכס שהוא יכול לסחור איתו.
מאיה נורי שקד: אנחנו צריכים לוודא, אנחנו נותנים לבריונות של יזם.
חן אריאלי: תכנונית הם לא הופכים אין לך כלים להתערב פה. אסור לנו להתערב בסוגיות האלה.
מאיה נורי שקד: יש התנגדות שבן אדם הגיש.
אביגדור פרויד: אם יש בעייה של הפליה לא חשוב מאיזה סיבה, המפקחת על הבתים המשותפים, התיק הזה היה
נפסל ב3 דקות, יש פסקי דין מעבר למפקחת, בנושא הזה של הפליה.
חן אריאלי: אנחנו לא הריגולטור שעוסקים במקרים כאלה.
מאיה נורי שקד: אני מציעה שאפשר לשבת עם היזם.