פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0069

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	יהודה המכבי 70 ת"א בע"מ	יהודה המכבי 70	0502-070	25-1474	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0069 תאריך: 18/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/61	גוש/חלקה	25-1474	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	25/09/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0502-070	תיק בניין
774.00	שטח	23-01692	בקשת מידע

בניין	ב	ה קמת		ר ה	עבור	1	/14			/07		7/2	ריך 2028		ך עד לתאר		הוארך		שתוקפו			14/0	/07	/202	מתאריך 22	-21 מ		-0206				מס'		היתר		כלפי ה		שינויים
	ר הקמת ב הכוללים:				14 עבור דירות,				/4 2 ד	/07 26	7 ר	ריך 7/2028 רתף עבור			ך עד לתאר 2 קומות מר		הוארך מעל 2		שתוקפו חלקיות			/14/07 - קומות		/202 ת ו-2	מתאריך 22 בן 6 קומות	21-0206 מ מסחרית, ב						מס' חזית		היתר עם ח		ים כלפי ה למגורים			יי ש ל	שינוי חדש
			דירות, הכו ומפלסים.					ד ת	בור 26 ד חניות				רתף עב ת,ועידכון		קומות מר מערכת	מעל 2 ק ם ארונות			לקיות ם,מיקום		ומות חל מחסנים		- קו וי מ	ת ו-2 שינו	בן 6 קומות הכוללים	סחרית, ב פנימיים ה				ס ם	חזית מס שינויים			ם ח -: ש	עם ו--2	רים -1 ו	חדש למגור במרתפים
																						שינוי מחסנ ת מרפסות.			הכוללים ם והגדלת	ימיים ה פנימיים		ני ם פ	ינויים פנ שינויים				שי 1 : ש	-: ש 1-6	ו--2 ע, 6	פים -1 ו ת קרקע		במרתפ בקומות
																3 י	במקום		ה ב	ל קומה		סות. ד בכל	רפס ח"ד	ת מר כ 4 יח	ם והגדלת ח"ד. סה"כ	נימיים 2 יח	פנ ל2	ינויים פ אחת				שי ח"ד	1 : ש יח	ע, 1-6 פיצול		רקע -7 פ	ת קר ת -8	בקומות בקומות
	דקורטיבי				אלמנט					ביטול				גרות.	3 יח"ד. למעקה מסג		קומה במקום במרפסות ל				ד בכל ק זכוכית		כ 4 יח"ד מעקה ז		ח"ד. סה"כ החלפת מ	אחת ל2 יח במרפסות,						יח"ד טיח		פיצול נוי גוון		-7 פ שינ	ת -8 ת-	בקומות בחזיתות
																																						בחזית.
																		28	מוצעות:			דיור מ	יחידות ד		.2 מספר י	ר קיימות: 26						ת דיור		חידות		מספר יח		כ מ	כ	"כ	סה"

הגשה מקוונת: 33008 בקשת רישוי: 25-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יהודה המכבי 70

מבקש הבקשה

יהודה המכבי 70 ת"א בע"מ

המסגר ,35 תל אביב - יפו 6721407

עורך הבקשה

מרק טופילסקי

חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו 6777126

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0069 מתאריך 18/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0206 מתאריך 14/07/2022 שתוקפו הוארך עד לתאריך

14/07/2028 עבור הקמת בניין חדש למגורים עם חזית מסחרית, בן 6 קומות ו-2 קומות חלקיות מעל 2 קומות

מרתף עבור 26 דירות, הכוללים:

במרתפים -1 ו-:-2 שינויים פנימיים הכוללים שינוי מחסנים, מיקום ארונות מערכת, ועידכון חניות ומפלסים.

בקומות קרקע, 1-6 : שינויים פנימיים והגדלת מרפסות.

בקומות 7-8 פיצול יח"ד אחת ל2 יח"ד. סה"כ 4 יח"ד בכל קומה במקום 3 יח"ד.

בחזיתות- שינוי גוון טיח במרפסות, החלפת מעקה זכוכית במרפסות למעקה מסגרות. ביטול אלמנט

דקורטיבי בחזית.

סה"כ מספר יחידות דיור קיימות: .26 מספר יחידות דיור מוצעות: .28

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
חתימת יו"ר ועדה מקומית על התצ"ר.	5

תנאי	#
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ז.רישום שטח המסחר שבקומת הקרקע לשימוש מסחרי בלבד.	1
.1להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. ?	2
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 21-0206 מתאריך 14/07/2022 לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 33008 בקשת רישוי: 25-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il