פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0089

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אנגל בלוך טי אל וי בע"מ	בלוך דוד 20	0544-020	25-0732	1
3	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מולטילנד נורדאו 60-62 בע"מ	שדרות נורדאו 62	0197-062	25-0368	2
7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	אוחנה גרופ ד.ש 1998 ניהול וייזום פרויקטי	שדרות נורדאו 93	0197-093	25-1782	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0089 תאריך: 18/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/61	גוש/חלקה	25-0732	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	07/04/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0544-020	תיק בניין
535.00	שטח	24-00766	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34090 בקשת רישוי: 25-0732 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד 20

מבקש הבקשה

אנגל בלוך טי אל וי בע"מ

שלם ,3 רמת גן 5221550

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר 23-0845 מ ,25.3.24 שבנייתו טרם החלה, לבניין מגורים בן 6 קומות ו 2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור 16 יחידות דיור, הכוללים:

בכל המרתפים: שינויים פנימיים ושינויים במפלסים.

מרתף :-3 הגדלת שטח המרתף ושינוי מיקום מאגר מים וחדר משאבות, הוספת חניות ושינויים פנימיים.

קרקע: הזזת מערכות טכניות בתוך הבניין.

בכל הקומות: שינויים פנימיים

חזיתות: שינויים בגודל פתחי החזיתות

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0089 מתאריך 18/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 23-0845 מ ,25.3.24 שבנייתו טרם החלה, לבניין מגורים בן 6 קומות

ו 2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף עבור 16 יחידות דיור, הכוללים:

בכל המרתפים: שינויים פנימיים ושינויים במפלסים.

מרתף :-3 הגדלת שטח המרתף ושינוי מיקום מאגר מים וחדר משאבות, הוספת חניות ושינויים פנימיים.

קרקע: הזזת מערכות טכניות בתוך הבניין.

בכל הקומות: שינויים פנימיים

חזיתות: שינויים בגודל פתחי החזיתות

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. היתר 23-0845 מ 25.3.24	2

הגשה מקוונת: 34090 בקשת רישוי: 25-0732 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/117	גוש/חלקה	25-036	בקשה מספר 68
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	17/02/202	תאריך הבקשה 25
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0197-06	תיק בניין 62
511.00	שטח	24-0130	בקשת מידע 01

		לובי			והאחורי,					ם ו	חים הצדדיים		במרווח	מוצמדות ב				ת פרטיות מ					ה וגינות				לכל יחידה	ר עם ממ"ד ל	ידות דיור	: 3 יחי	הקרקע:	בקומת ה
												חים הצ תחומה.	דות במרווח אופניים בת			מוצמד חניית א		ת מ ם ח	טיות עם		רט ת ע	ה וגינות פר ה מפולשת					לכל יחידה ים, רצועה	ר עם ממ"ד ל ז וחדר אופניי	ידות דיור נישת גז	הקרקע: 3 יחי חדר אשפה,		בקומת ה משותף, ח
	והאחורית						ת ו	ת הקדמית				תחומה. בחזיתות	אופניים בת ת גזוזטרה			ם חניית א ומרפסות				שת עם יחידה			מפולש לכל			ה מ ד ל	ים, רצועה ה עם ממ"ד	ז וחדר אופניי ור בכל קומה	נישת גז חידות דיו	חדר אשפה, :1-5 שלוש יח		משותף, ח בקומות 5
																													חידות דיו מבטון.	:1-5 שלוש יח ע"י פרגולות		בקומות 5 מקורות ע
עלייה		ומדרגות						ת, ו	והאחורית			קדמית ו	חזיתות הק			צמודות בח				ג צ	גג	מרפסות ג					מ"ד, שתי מ	אחת עם ממ	מבטון. דת דיור א	גולות ת: יחיד	ע"י פרג חלקית	מקורות ע בקומה 6
																														ת: יחיד הדירה	חלקית י מתוך	בקומה 6 לגג פרטי
	עם		י	ט כני		ג ט	גג		א מקורה,			ריכה לא	עם בר	דירה		הד	מתוך			פ נימיות				ת פ	צעות מדרגות			מוצמד באמצ	ג פרטי מ	הגג העליון: גג		בקומת ה
														רה "ע.	דיר ש"	תוך הד , פיר ש		נימיות מת סולאריים,					צעות מדרגות פנ נרטור, קולטים ס					מוצמד באמצ תף, הכולל גנ	ג פרטי מ ת המשות	הגג העליון: גג רם המדרגות		בקומת ה גישה מגר

										תשתיות		ת ופירי		מעלית	רגות, פיר מ	ות, חדר מדר	ם ומבואו	מות: מעברים		בכל הקומ
ן במרווח		לחניון	ירידה			פת	ורי, רמפ	והאחו	שתיות. ם הצדדיים		ת ופירי תש במרווחים			רגות, פיר מעלית לדירות הקרקע ב		ות, חדר מדר המוצמדות ל	ם ומבואו פרטיות	מות: מעברים בניין: חצרות		בכל הקומ בחצר הב
	ן במרו צמוד	לחניון ראשי	רידה מים	ר ה מ	פת יר מונה		ורי, רמפ שותף, מ	דיים והאחו ם מרתף מש		חים הצדד החולקים		מרווח 60	קרקע במ ן בנורדאו		לדירות הק בניין השכן	המוצמדות ל ניין הנדון ולב	צרות פרטיות משותפת לבנ		בניין: חצ מערבי,	בחצר הב הצדדי המ
															בניין השכן ן ונטיעות.	ניין הנדון ולב ח שטח, גינון	תפת לבנ חי, פיתוח	משות המזרח	מערבי, מגרש ה	הצדדי המ לגבול המ

הגשה מקוונת: 26757 בקשת רישוי: 25-0368 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות נורדאו 62

מבקש הבקשה

מולטילנד נורדאו 60-62 בע"מ

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

בן נון אלון

שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים, המכיל 11 יח"ד והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותפות עם הבניין ברח' נורדאו ,60 אשר הוגש במקביל בבקשת רישוי מס' -25 .0369 הבניין כולל:

בקומת מרתף -4 במפלס :-10.07 מתקן חניה מכאני, 3 מקומות חניה.

בקומת מרתף -3 במפלס :-9.00 9 מקומות חניה בחניון קונבנציונלי, חניית אופנוע אחת.

בקומת מרתף -2 במפלס :-5.60 8 מקומות חניה בחניון קונבנציונלי, 3 חניות אופנוע, חדר חשמל, חדר טרפו שחציו נמצא בשטח המגרש השכן.

בקומת מרתף -1 במפלס :-2.80 מאגר ספרינקלרים, חדר משאבות, מאגר צריכה.

סה"כ הבניין החדש מכיל 19 יחידות דיור ו-20 מקומות חניה במרתף.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הגשת כתב התחייבות חתום לאי תביעה בגין הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו של המגרש המבוקש בתחום פשט ההצפה ונקיטה באמצעים הנדרשים למיגון הבניין בפני הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו, בהתאם להוראות תכנית 3616א'.	4
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש במרתף משותף בכתובת נורדאו ,60 בקשה מס' .25-0369	5
יש לשלב בתכנית ההגשה הראשית להיתר , חתכים ופרטים של ביסוס הגדר , כך שלא תהיה פגיעה בעצים הקיימים בקירבת גבולות המגרש ובשורשיהם ) ביסוס ללא חפירה כלשהי בקירבת העצים ( . יש לשלב מרווח בגדר הבנוייה במיקומם של עצים הנטועים על גבול המגרש . יש לכלול שרטוט סכמטי של העץ ומרחקים ביחס לגדר .	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
שימור העצים הקיימים במגרש.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת	6

הגשה מקוונת: 26757 בקשת רישוי: 25-0368 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0089 מתאריך 18/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, המכיל 11 יח"ד והקמת בניין מגורים

חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם הבניין ברח' נורדאו ,60 אשר הוגש

במקביל בבקשת רישוי מס' .25-0369

סה"כ הבניין החדש מכיל 19 יחידות דיור ו-20 מקומות חניה במרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עם אגף שפ"ע.
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	10

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
אושרה כריתה של עץ מספר במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת 2 עצים שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	8
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	9
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	10
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	12
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון	13

הגשה מקוונת: 26757 בקשת רישוי: 25-0368 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	14

תנאי	#
רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה	1
רישום זיקת הנאה למעבר חופשי לרכב בהמשך לזיקת הנאה במגרשים מס' 117 ומס' 116 כאשר הכניסה למרתף חניה דרך רמפה המתוכננת באמצע בין שניהם וכוללת שטחים משני המגרשים.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	4
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית תמ"מ2/5 )בבניה חדשה( כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית א3616'.	5
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	6
רישום זיקת הנאה בטאבו עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת נורדאו 60 בבקשת רישוי מס' 25-0369 .	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו.	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,852.20 ₪.	9
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	10
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	11
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	12
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	13
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	14

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 26757 בקשת רישוי: 25-0368 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/177	גוש/חלקה	25-1782	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	22/12/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0197-093	תיק בניין
518.00	שטח	25-00085	בקשת מידע

														.06		.08	8.2023			יך 3	מתארי			23			-3	-0210			מס'			בניה מ		ס להיתר			ביחס	לשינויים ב		בקשה ל
גובהה	י	.שינוי		המרתף.			בקונטור	ללים: שינוי ב		ל א ש	הכול ללא			06.08.202 פנימיים ל					תאריך 23 ושינויים			מת ת	23-021 מ המדרגות							מס' 10 חדר			מ ב ח	בניה מ ת סביב		ס להיתר כלונסאות			נויים ביחס - הוספת כ		בקשה לשינ במרתפים -
																													ב חדר המ הרצפה.					ת סביב מפלס		כלונסאות ן ושינוי מ			פת כ עליון	פים - הוספ במרתף ע		במרתפ תקרה ב
				כביסה.	כ	תח מסתור		ושינוי פת				ה ו	אשפה				חדר		תווי		שינוי		ת. ש	מערבית						ת ומ	דרומית				ית ד	ם בחזי		- שינויים		הקרקע -		בקומת
					תח מסתור כ תור כביסה			וי פת מסת	ה ושינו פתח				פה וי פ	אשפ ושינו			תווי חדר ומערבית				בית. שינוי דרומית ו					ב ת ד	ת ומערב בחזית				ית דרומית - שינויים					נויים בחזי שלישית -			- שינ עד ש	הקרקע - ת ראשונה		בקומת בקומות
																																			פנימיים.			שינויים		רביעית -		בקומה
																					מערבית			ת מ	בחזית					שינויי				. ם וש	פנימיים. ם פנימיים			שינויים - שינויים		רביעית - חמישית -		בקומה בקומה
			בחזיתות.		ים ושינויים			פנימיי		ש ינויים					ד. ש	"ד	ממ"	ל מ	ת. וביטל		מערבית אחת ו			בחזית מ ד לדירה						ויי ח"ד	ינו יח	שי 2	ש 2	מיים וש דירות		נויים פנימ - איחוד ד			שית - שינ )שישית(		חמיש הגג	בקומה בקומת
																					ה אחת ו המפלס.				רה ה ה	ד לדיר י גובה				2 יח"ד ושינוי				דירות ה הגג		יחוד ד מעקה		שית( - אי קונטור מ		)שיש שינוי	הגג יון - ש	מת עלי		ומ ג ע	בקו בגג
																																				ח"ד	יח	19 י	ר איחוד -		לאחר	ל	"כ	"	סה"

הגשה מקוונת: 34856 בקשת רישוי: 25-1782 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

24/05/2026

ח' סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות נורדאו 93

מבקש הבקשה

אוחנה גרופ ד.ש 1998 ניהול וייזום פרויקטי

חבצלת השרון ,60 הרצליה 4674720

עורך הבקשה

יניב מאירוביץ

הכנסת ,23 גבעתיים 5337906

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0089 מתאריך 18/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ביחס להיתר בניה מס' 23-0210 מתאריך 06.08.2023 הכוללים:

במרתפים - הוספת כלונסאות סביב חדר המדרגות ושינויים פנימיים ללא שינוי בקונטור המרתף.שינוי

גובהה תקרה במרתף עליון ושינוי מפלס הרצפה.

בקומת הקרקע - שינויים בחזית דרומית ומערבית. שינוי תווי חדר אשפה ושינוי פתח מסתור כביסה.

בקומות ראשונה עד שלישית - שינויים בחזית דרומית ומערבית ושינוי פתח מסתור כביסה.

בקומה רביעית - שינויים פנימיים.

בקומה חמישית - שינויים פנימיים ושינויי בחזית מערבית.

בקומת הגג )שישית( - איחוד דירות 2 יח"ד לדירה אחת וביטל ממ"ד. שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות.

בגג עליון - שינוי קונטור מעקה הגג ושינוי גובה המפלס.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
.מתן התחיבות על דעת היוע"מ לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקני החנייה	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים מהיתר הקודם מספר 23-0210 מתאריך: 06.08.23	2

הגשה מקוונת: 34856 בקשת רישוי: 25-1782 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ לאחר איחוד - 19 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il