פרוטוקול החלטות וועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 26-0009
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש (בעל העסק) | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | שם משולם | כלי יריה ותחמושת- מכירתם ,תיקונם ואחסנתם | בן כוחי | מסילת ישרים 31 | 3504-031 | 26-0338 | 27368-00 | 1 |
| 3 | מאור ורניק | מזנון, בית אוכל | לימה ופאטו בע"מ | הכובשים 22 | 0410-022 | 25-1741 | 23649 | 2 |
| 5 | פאדי דאוד | אחסנת מתכת ,גרוטאות , מיונם וסחר בהם | מחמוד שניר | דרך שלמה 21 | 0414-021 | 25-1203 | 71415 | 3 |
| 7 | פאדי דאוד | מסעדה, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום | בית גימל דלת בע"מ | שביל המפעל 6 | 3787-006 | 26-0316 | 65886 | 4 |
| 9 | לובה דבוייריס | מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ,ללא הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום | דאוד פתחי | דרך שלמה 3 | 3297-020 | 26-0357 | 60303 | 5 |
| 11 | לובה דבוייריס | משקאות משכרים -פאב, בר, מסבאה וכל עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה | היישות בע"מ | שדרות הר ציון 110 | 3311-073 | 26-0376 | 72416 | 6 |
| 13 | לובה דבוייריס | מזנון | א.מ.א בשוק הפשפשים בע"מ איתי כץ | רבי פנחס 13 | 10000388 843 | אהובה | 52298 | 7 |
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0009 תאריך: 27/05/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:23
בנוכחות החברים:
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0008 מתאריך 13/05/2026
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש (בעל העסק) | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| צריכת משקאות משכרים |
| 26/04/2026 | תאריך הגשה | 36887 | מספר בקשה מקוונת | 27368-00 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | כלי יריה ותחמושת- מכירתם ,תיקונם ואחסנתם | מהות העסק | ||
| 39.00 | שטח העסק | בית הנשק ראובן כוחי בע״מ | שם העסק |
| שפירא | שכונה | מסילת ישרים 31 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3504-031 | תיק בניין | 6971/4 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רייפמן ,9 תל אביב - יפו 6732267 | בן כוחי | מבקש |
| מסילת ישרים ,31 תל אביב - יפו 6603535 | בית הנשק ראובן כוחי בע"מ | בעל זכות בנכס |
| השקד ,10 גבעת שמואל 5405200 | אייל אינגבר | עורך ראשי |
| בראשית ,18 רמת השרון 4720188 | גיל רוזנבאום | מתכנן שלד |
עמ' 1
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
מסילת ישרים 31
מהות הבקשה: (שם משולם)
שימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בנייה עבור מכירה, תיקון ואחסנה של כלי
ירייה ותחמושת בקומת קרקע בשטח של 39 מ"ר.
תיאור המבנה:
ברחוב מסילת ישרים 31 פינת חכמי אתונה 33 קיים מבנה חד קומתי ששימש בעבר למגורים עפ"י
רישומים בתיק הבניין. לא נמצא בתיק הבניין היתר בניה למבנה הנ"ל.
הערות המהנדס:
עסק קיים משנת 1994 עם רישיון והיתר לשימוש חורג בתוקף עד .31.12.24 כעת מבקשים היתר לשימוש
חורג.
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת
1967 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה. התב"ע החלה על המגרש הינה .4455
התב"ע שקדמה לה היא תב"ע .590 עפ"י תכניות סניטרית מאושרת במבנה משנת 1967 ותצלומי רחוב,
המבנה הינו חד קומתי ובעל חזית רציפה ואחידה עם המבנים הסמוכים לו ותואם חזותית לרצף הקיים.
כמו כן, נראה כי עפ"י הוראות תב"ע ,590 הותר שטח וגובה המבנה ותואמות את גבולות קו הבניין.
מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
עמ' 2
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בנייה למכירה, תיקון ואחסנה
של כלי ירייה ותחמושת בקומת קרקע עד ליום 31.12.2029 או עד הוצאת היתר בניה – המוקדם מבינהם.
| 09/12/2025 | תאריך הגשה | 35592 | מספר בקשה מקוונת | 23649 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מזנון, בית אוכל | מהות העסק | ||
| 16.00 | שטח העסק | Cafe Lima | שם העסק |
| כרם התימנים | שכונה | הכובשים 22 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0410-022 | תיק בניין | 6916/18 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| הכובשים ,22 תל אביב - יפו 6801204 | רמי כהן | מבקש |
| הכובשים ,22 תל אביב - יפו 6801204 | אמיר בן חיים ליובין | מבקש |
| הכובשים ,22 תל אביב - יפו 6801204 | לימה ופאטו בע"מ | מבקש |
| הכובשים ,22 תל אביב - יפו 6801204 | מאור בן גוילי | בעל זכות בנכס |
| הכובשים ,22 תל אביב - יפו 6801204 | רמי כהן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 6817759 | ז'אק סחליה | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 3
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הכובשים 22
מהות הבקשה: (מאור ורניק)
שימוש חורג מתוכנית מחצר קדמית לאזור ישיבה חיצוני של מזנון ביחס למבנה לא נמצא היתר בנייה
בשטח של 16 מ"ר.
תיאור המבנה:
מבנה בן שתי קומות לפי מערכת .GIS
הערות המהנדס:
עסק חדש משנת 2024 במקום מתנהלים עסקים משנת .1980
עסק של מזנון כולל הגשת משקאות משכרים בשטח של 38 מ"ר , מתוך שטח זה 16 מ"ר ישיבה בחצר
קידמית מהווה שימוש חורג.
דרישות תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישות התקן בין השימוש הקיים למבוקש).
עמ' 4
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לאור הסרת ההתנגדויות, הוועדה מחליטה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ומחצר קדמית לאיזור
ישיבה חיצוני של מזנון ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, עד ליום 31.12.2035 ובכפוף למילוי
דרישות מחלקת שימור.
| 14/07/2025 | תאריך הגשה | 35199 | מספר בקשה מקוונת | 71415 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | אחסנת מתכת ,גרוטאות , מיונם וסחר בהם | מהות העסק | ||
| 174.00 | שטח העסק | שניר מתכות | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | דרך שלמה 21 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0414-021 | תיק בניין | 7051/41 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ליב בן שרה ,10 תל אביב - יפו 6808755 | מחמוד שניר | מבקש |
| דן ,10 נחלים 4995000 | מישל זיגמון | בעל זכות בנכס |
| אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 6817759 | ז'אק סחליה | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 5
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך שלמה 21
מהות הבקשה: (פאדי דאוד)
שימוש חורג מתכנית משטח פתוח לאחסנת מתכת, גרוטאות, מיונם וסחר בהם, בשטח של 174 מ"ר.
ת.ר. 71415
תיאור המבנה:
העסק נמצא בחצר של מבנה שלא נמצא לגביו ההיתר בניה.
לא ניתן לדעת את מספר הקומות לפי מערכת .GIS
הערות המהנדס:
עסק חדש משנת .2025
סכום אגרת היתר שימוש חורג 6551 ש"ח.
דרישות תקן – 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקים והמבוקש).
עמ' 6
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לקבל את המלצת צוות ההתנגדויות לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ומשטח פתוח לאחסנת מתכת,
גרוטאות, מיונם וסחר בהם, לצורך התארגנות לפינוי, עד ליום 31.12.2028 או עד להוצאת היתר בניה,
המוקדם מבניהם.
| 19/04/2026 | תאריך הגשה | 36335 | מספר בקשה מקוונת | 65886 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | קומה | מסעדה, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום | מהות העסק | ||
| 133.00 | שטח העסק | לה מעלה | שם העסק |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו | שכונה | שביל המפעל ,6 שביל המרץ 5 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3787-006 | תיק בניין | 6971/49 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שביל המרץ ,5 תל אביב - יפו 6653521 | בית גימל דלת בע"מ | מבקש |
| שביל המרץ ,5 תל אביב - יפו 6653521 | יזם ע.י השקעות בע"מ | בעל זכות בנכס |
| שביל המרץ ,5 תל אביב - יפו 6653521 | עמרי בראל | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| רמב"ם 9א, בת ים 5930513 | מקסים טומנסקי | עורך ראשי |
| שביל המרץ ,5 תל אביב - יפו 6653521 | אליאס הרצל | מתכנן שלד |
עמ' 7
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שביל המפעל ,6 שביל המרץ 5
מהות הבקשה: (פאדי דאוד)
שימוש חורג מאולם מלאכה בהיתר למסעדה לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום בקומה א'
בשטח של 133 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש ,6971 חלקה .49
מבנה תעשיה בן 4 קומות המכיל 5 אולמות תעשיה בכל קומה על פי היתר בניה מספר 807 מתאריך
27/2/1968 והיתר בניה מספר 832 מתאריך 22/12/1977 והיתר בניה מילולי מספר 256 מתאריך
.8/7/1970
הערות המהנדס:
לא נמצא היתר בניה מקורי למבנה. מדובר בהארכת תוקף שימוש חורג.
יש לציין כי העסק הנ"ל פועל משנת 2014 ומשנת 2015 עם רישיון בשימוש חורג עד .31/12/2025
מדיניות לילה במקום עד שעה .05:00
דרישות תקן חניה - 1.3 מקומות חניה (בהשוואת השימוש הקיים והמבוקש)
עמ' 8
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר פרסום להוראת תב"ע 819 בהסכמה מיוחדת מאולם מלאכה בהיתר למסעדה (ללא אפיה וללא
דגים) לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום בקומה א', עד ליום .31.12.2035
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 1.3 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
| 29/04/2026 | תאריך הגשה | 36833 | מספר בקשה מקוונת | 60303 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ,ללא הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום | מהות העסק | ||
| 40.25 | שטח העסק | סופרא | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | דרך שלמה ,3 תרצה ,22 פוריה 2 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3297-020 | תיק בניין | ,7016/39 7016/41 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| גורקי ,6 תל אביב - יפו 6809429 | דאוד פתחי | מבקש |
| מילוא יוסף 10א, תל אביב - יפו 6964332 | דוד פרוזנסקי | בעל זכות בנכס |
| דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504 | גבריאל נבון | עורך ראשי |
| החי"ל ,24 חיפה 3501433 | לאוניד גוזביץ | מתכנן שלד |
עמ' 9
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך שלמה ,3 תרצה ,22 פוריה 2
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
בקשה לפרסום על פי תב"ע 2606 למזנון+ פיצריה הכוללת הכנת בצק בחנות בהיתר בשטח של 40.25
מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 7016 חלקה .41
הבניין בן קומה אחד המכיל חנויות על פי היתר בניה מ- .20/11/1946 (לא נמצא היתר בניה מילולי).
הערות המהנדס:
על פי מערכת רישוי עסקים משנת-1997 במקום הנ"ל התנהלו בתי אוכל שונים, משנת-2002 עם
רישיונות ללא שימוש חורג עד-.31/12/2015
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לאשר הבקשה לפרסום על פי סעיף 10.1 בהוראת תכנית 2606 למזנון+ פיצריה הכוללת הכנת בצק בחנות
בהיתר בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו,
עד ליום .31.12.2031
| 06/05/2026 | תאריך הגשה | 36453 | מספר בקשה מקוונת | 72416 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | קומה | משקאות משכרים -פאב, בר, מסבאה וכל עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה | מהות העסק | ||
| 107.00 | שטח העסק | אודיופיל | שם העסק |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו | שכונה | שדרות הר ציון ,110 דרך קבוץ גלויות ,73 דרך קבוץ גלויות ,75 שביל התנופה ,7 שביל התנופה ,9 שביל התנופה 11 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3311-073 | תיק בניין | 6971/49 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001 | היישות בע"מ | מבקש |
| זטורי משה ,5 תל אביב - יפו 6215805 | רחל אגר פרל | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,66535 תל אביב - יפו | אבי אביגדור פרל | בעל זכות בנכס |
| אהרונוביץ יוסף ,13 רחובות 7634713 | עומר סחייק | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| שד סיני ,21 חיפה 3433208 | לוי יפעה | עורך ראשי |
| ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001 | אלי גרינשפון | מתכנן שלד |
עמ' 11
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שדרות הר ציון ,110 דרך קבוץ גלויות ,73 דרך קבוץ גלויות ,75 שביל התנופה ,7
שביל התנופה ,9 שביל התנופה 11
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג מבית מלאכה בהיתר למשקאות משכרים - פאב, בר, מסבאה וכל עסק שעיקר פעילותו
הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, בקומה ב' (מפלס )8.98 בשטח של 107 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 6971 חלקה .49
הבניין בן 4 קומות המיועד לבתי מלאכה על פי היתר בניה מס' 575 מ-.20/10/66
הערות המהנדס:
עסק חדש, מתנהל במקום משנת-.2024
מדיניות לילה עד 05:00 בבוקר.
עמ' 12
הערות המהנדס:
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לאשר פרסום להוראת תב"ע 819 בהסכמה מיוחדת מבית מלאכה בהיתר למשקאות משכרים - פאב, בר,
מסבאה וכל עסק שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, בקומה ב' , עד ליום .31.12.2031
| 13/03/2025 | תאריך הגשה | 10000388843 | מספר בקשה מקוונת | 52298 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מזנון, צריכת משקאות משכרים | מהות העסק | ||
| 49 | שטח העסק | אהובה | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | רבי פנחס 13 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3004-013/0 | תיק בניין | 7079/15 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רבי פנחס ,13 ת"א יפו | א.מ.א בשוק הפשפשים בע"מ איתי כץ | מבקש |
| הגת ,5/4 חולון | אורנה סיני | בעל זכות בנכס |
| ויצמן ,41 ת"א | בן דוד אילנה | בעל זכות בנכס |
| אפרסק ,3 אשדוד | ורדה חייט | עורך ראשי |
עמ' 13
31/05/2026
ט"ו סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
רבי פנחס 13
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
בקשה לפרסום על פי תב"ע 2572 לעסק של מזנון-לרבות צריכת משקאות משכרים במקום בחנות
בהיתר קומת קרקע בשטח של 49 מ"ר.
תיאור המבנה:
הבניין בן 3 קומות המכיל: בקומת קרקע- חנויות ובקומות העליונות- מגורים על פי היתר בניה לשינויים
ותוספת שטח בקומות העליונות מס' 5-960878 מ-.18/09/1996
לא נמצא בתיק בנין היתר בניה מקורי למבנה.
הערות המהנדס:
לפי מערכת רישוי עסקים משנת 1979 במקום התנהלו בתי אוכל עם משקאות משכרים ברישיונות
שונים.
העסק מתנהל במקום משנת 2019 עם רישיון משנת .2020
בשנת-2022 לאחר ביצוע סקר שוק הפשפשים נדרש לבצע פרסומים על פי תב"ע.
עמ' 14
הערות המהנדס:
דרישת תקן -0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
לקבל המלצת צוות ההתנגדויות כפי שהתגבשה לאחר שנערך סיור של חברי הועדה במקום לצורך בחינת
הטענות והסוגיות המטרדיות שעלו במסגרת ההתנגדויות לרבות סוגיית אופי פעילות העסק. כפי
שהתרשמנו נבדקו ההיבטים המרכזיים הנוגעים לאופן פעילות העסק ושאלת מטרדיותו בהתאם לטענות
המתנגדים. התרשמות גורמי המקצוע וחברי הוועדה הינה כי פעילות העסק, כפי שנצפתה במהלך הסיור,
תואמת פעילות בית אוכל. כ"כ כפי שעולה מממצאי חברי הוועדה, לא נמצא בסיס לטענות המתנגדים בדבר
עסק שמקיים אירועים, קיום טיגון במקום, או פעילות החורגת מהמותר על פי הגדרת העסק.
לאור האמור, התרשמנו מהממצאים כי פעילות העסק אינה עולה כדי מטרד אשר יצדיק סירוב למתן היתר
לשימוש לבית אוכל המהווה שימוש שהותר על פי הוראות התב"ע, על כן, הועדה מחליטה לאשר הבקשה
לפרסום על פי תב"ע 2572 לעסק של מזנון-לרבות צריכת משקאות משכרים במקום בחנות בהיתר קומת
קרקע, בכפוף לעמידה בכל התנאים של מניעת ריחות ורעשים בהתאם לדרישות הרשות לאיכות הסביבה.