פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0094

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אקו סיטי אס אל יזמות ובניה בעמ	ויצמן 72	0472-072	24-1600	1
5	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	בוטיק בנורדאו על הים בע"מ	שדרות נורדאו 25	0197-025	24-1852	2
9	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ירון טיבט החזקות בע"מ	קוסובסקי 20	1250-020	25-1326	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

31/05/2026

ט"ו סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0094 תאריך: 27/05/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/683	גוש/חלקה	24-1600	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	13/11/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0472-072	תיק בניין
590.95	שטח	24-01218	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31998 בקשת רישוי: 24-1600 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

31/05/2026

ט"ו סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

ויצמן ,72 בני משה 2

מבקש הבקשה

אקו סיטי אס אל יזמות ובניה בעמ

האומנים ,7 תל אביב - יפו 6789727

עורך הבקשה

עמוס דר

המעלות ,7 ירושלים 94263

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומעל מקלט וחדר הסקה במרתף עבור 11 יח"ד,

שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות

מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד.

1. בכל קומות המרתף: 26 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, עם גישה ע"י

רמפת חניה מרחוב בני משה, ובנוסף, בקומת מרתף :-3 2 מחסנים דירתיים, מאגר מים וחדר

משאבות. בקומת מרתף :-2 3 מחסנים דירתיים ובקומת מרתף :-1 חדר חשמל, חדר אופניים וחדר

שנאים. סה"כ 5 מחסנים דירתיים.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר עגלות, פירי כניסת/יציאת אויר טראפו, נישה לגז ו- 2

יח"ד. כל אחת עם ממ"ד, תליית כביסה וחצר צמודה במרווח הצד של המגרש.

3. בקומות :1-7 בכל קומה, 3 יח"ד. 2 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה

ו-1 יח"ד עם ממ"ד, תליית כביסה בשטח מרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה ומרפסת גזוזטרה פתוחה

ומקורה נוספת. בקומה 7 מקורות מרפסות הגזוזטרה בפרגולה בבניה קלה.

4. בקומת הגג החלקית )קומה :(8 1 יח"ד עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת גג צמודה ומקורה

חלקית בפרגולה בבניה קלה בחזיתות הקדמיות.

5. על הגג העליון: בריכת שחיה, פינת ישיבה ומטבח בשטח גג פרטי מוצמד ליח"ד בקומה 8 עם גישה

במדרגות פנימיות משטח הדירה, גנרטור, 16 מתקנים סולאריים ו- 24 מעבי מזגנים בתחום גג

משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין.

6. בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים

ופירי תשתיות.

7. בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, גמל מים במרווח הקדמי

בחזית לרחוב ויצמן.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני.	6
מפרט שימור עצים בוגרים 9 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,241.00 ₪.	8
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	9
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	10
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	11

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי	1

הגשה מקוונת: 31998 בקשת רישוי: 24-1600 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0094 מתאריך 27/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומעל מקלט וחדר הסקה

במרתף עבור 11 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות וקומת גג

חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 24 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	6
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	7
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	8
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	9

הגשה מקוונת: 31998 בקשת רישוי: 24-1600 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	10
אישור אגף שפ"ע לשימור _____ עצים במגרש ובסביבתו.	11
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	12

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 31998 בקשת רישוי: 24-1600 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

696	וש/חלקה 61/84	24-1852 גו	בקשה מספר
ן הישן - החלק הצפוני	שכונה הצפון	ה 30/12/2024 ש	תאריך הבקשה
חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג בניה ח	0197-025 ס	תיק בניין
5	שטח 521.00	24-00381 ש	בקשת מידע

								ש מפני רעידות א	ו נדרש	שחיזוקו			4 קומות	מגורים קיים בן 4		.1 הריסת בניין
"ד	ח"	1 יח	19	: 9	סה"כ:	ף, עבור ס	3 מפלסי מרתף	ת גג חלקית מעל	וקומת	6 קומות ו			חדש בן 6	מת בניין מגורים ח		.2 במקומו הקמ
																.2 במקומו הקמ הכוללים:
						במתקן חנ	ניה לרכב נכים ב	כולל 1 מקום חנ	פרטי,		כב	לרכ	ת חניה	מקומות	המרתף: 21	לים: קומות ה	לל 3	הכול -ב-

	תת קרקע		קן חניה ת		תא קבלה למתק	אופניים ובפיתוח, ת		ם בחדר א		יה לאופניים		ע: 19 מקומות חני			בקומת הקרקע
עי ובצדי	תת קרקע ת בעורף		קן חניה ת ת צמודות		תא קבלה למתק ד וחצרות פרטיות	ניים ובפיתוח, ת יח"ד עם ממ"ד	אופנ ו-2 י	דר א גז, ו	ם בחד חדר	יה לאופניים חדר אשפה, ח		ע: 19 מקומות חני ה, לובי כניסה, ח			בקומת הקרקע בתכסית הקומה
																בתכס הבניין.
			מהדירות.		ית ועורפית ל-3 מ	ת גזוזטרה בחזית קדמי			ומרפסות		ל דירה ו	מ"ד לכל	ח"ד עם ממ		בקומה :1 4 יח
			מהדירות. ת ועורפית		ית ועורפית ל-3 מ רה בחזית קדמית	זטרה בחזית קדמי ה ומרפסות גזוזטר		ת גזוז דירה	פסות לכל	ומרפ מ"ד	ל דירה ו ד עם ממ	מ"ד לכל ה 3 יח"ד	ח"ד עם ממ בכל קומה		בקומה :1 4 יח - בקומות :2-5
				ת ומעליהן פרגולות.		מרפסות גג צמודות		"ד ומ	ם ממ"	ת עם	יור אחת	החלקית: יחידת די			בקומת הגג ה
	ת עלייה		לות. ות מדרגות		ת ומעליהן פרגול רת הגג באמצעו	מרפסות גג צמודות ה המוצמדות לדיר		"ד ומ שחייה	ת עם ממ" ם בריכת ש		יור אחת טית עם	חידת די גג פרט	החלקית: יח ון: מרפסת		קומת הגג ה הגג העליו		בק על
הכללי	ה ת ה	ת עלייה מדרגות	ות מדרגות גרעין המ		רת הגג באמצעו גישה באמצעות	ה המוצמדות לדיר ומיזוג אוויר עם ג		יכת שחייה סולאריות		טית עם ברי ל: מערכות ס		גג פרט המכיל	ון: מרפסת כני משותף		על הגג העליו פנימיות וגג טכ
															מיות וגג טכ הבניין.		פנימ של ה
					ופירי תשתיות.	מעברים, מבואות		ר מעלית, מ		ופיר	מדרגות ו	חדר מ	בניין: גרעין		קומות הב	ל ק	בכל
	משטחים		ופרטיות,		ופירי תשתיות. צרות משותפות ו	מעברים, מבואות , פיתוח שטח, חצ		ר מעלית, מ ת אופניים,		ופיר חניות	מדרגות ו נועים, ח	חדר מ לאופנ	בניין: גרעין קומות חניה		בכל קומות הב - בחצר: 2 מק
	משטחים פנימיות.		ופרטיות, ת הפרדה		צרות משותפות ו ת המגרש וגדרות	, פיתוח שטח, חצ ת, גדרות בגבולות		ת אופניים, לתשתיות		נועים, חניות ורור ונישות		ה לאופנ פירי אוו		קומות חניה ונטיעות, פ	- בחצר: 2 מק מרוצפים, גינון

הגשה מקוונת: 32597 בקשת רישוי: 24-1852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

31/05/2026

ט"ו סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות נורדאו 25

מבקש הבקשה

בוטיק בנורדאו על הים בע"מ

האילנות 9א, כפר שמריהו 4691000

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

מהות הבקשה

אוטומטי, חדר טראפו, מחסנים דירתיים, מתקנים טכניים לרבות: חדר משאבות, מאגר מים, חדר מונים,

גנרטור וכיו"ב.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0094 מתאריך 27/05/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

								ש מפני רעידות אד	ו נדרש	שחיזוקו			4 קומות	מגורים קיים בן 4		הריסת בניין
"ד	ח"	1 יח	19	: 9	סה"כ:	ף, עבור ס	דמה. 3 מפלסי מרתף	ש מפני רעידות אד ת גג חלקית מעל	ו נדרש וקומת	שחיזוקו 6 קומות ו			4 קומות חדש בן 6	מגורים קיים בן 4 מת בניין מגורים ח		הריסת בניין במקומו הקמ
																במקומו הקמ כוללים:
						במתקן חנ	יה לרכב נכים ב	כולל 1 מקום חני	פרטי, כ		כב	לרכ	ת חניה	מקומות	המרתף: 21	קומות ה	ב- 3

	תת קרקע		קן חניה ת		תא קבלה למתק	אופניים ובפיתוח, ת		ם בחדר א		יה לאופניים		ע: 19 מקומות חני			נרטור וכיו"ב. בקומת הקרקע
עי ובצדי	תת קרקע ת בעורף		קן חניה ת ת צמודות		תא קבלה למתק ד וחצרות פרטיות	ניים ובפיתוח, ת יח"ד עם ממ"ד	אופנ ו-2 י	דר א גז, ו	ם בחד חדר	יה לאופניים חדר אשפה, ח		ע: 19 מקומות חני ה, לובי כניסה, ח			בקומת הקרקע תכסית הקומה
																תכס בניין.
			מהדירות.		ת ועורפית ל-3 מ	ת גזוזטרה בחזית קדמית			ומרפסות		ל דירה ו	מ"ד לכל	ח"ד עם ממ		בניין. בקומה :1 4 יח
			מהדירות. ת ועורפית		ת ועורפית ל-3 מ רה בחזית קדמית	טרה בחזית קדמית ה ומרפסות גזוזטר		ת גזוזט דירה	פסות לכל	ומרפ מ"ד	ל דירה ו ד עם ממ	מ"ד לכל ה 3 יח"ד	ח"ד עם ממ בכל קומה		בקומה :1 4 יח בקומות :2-5
				ת ומעליהן פרגולות.		מרפסות גג צמודות		"ד ומ	ם ממ"	ת עם	יור אחת	החלקית: יחידת די			בקומת הגג ה
	ת עלייה		לות. ות מדרגות		ת ומעליהן פרגול רת הגג באמצעו	מרפסות גג צמודות ה המוצמדות לדיר		"ד ומ שחייה	ת עם ממ" ם בריכת ש		יור אחת טית עם	חידת די גג פרט	החלקית: יח ון: מרפסת		בקומת הגג ה על הגג העליו
הכללי	ה ת ה	ת עלייה מדרגות	ות מדרגות גרעין המ		רת הגג באמצעו ישה באמצעות	ה המוצמדות לדיר ומיזוג אוויר עם גי		יכת שחייה סולאריות		טית עם ברי ל: מערכות ס		גג פרט המכיל	ון: מרפסת כני משותף		על הגג העליו נימיות וגג טכ
															נימיות וגג טכ ל הבניין.
					ופירי תשתיות.	מעברים, מבואות		ר מעלית, מ		ופיר	מדרגות ו	חדר מ	בניין: גרעין		בניין. קומות הב	ל הב בכל ק
	משטחים		ופרטיות,		ופירי תשתיות. צרות משותפות ו	מעברים, מבואות , פיתוח שטח, חצ		ר מעלית, מ ת אופניים,		ופיר חניות	מדרגות ו נועים, ח	חדר מ לאופנ	בניין: גרעין קומות חניה		בכל קומות הב בחצר: 2 מק
	משטחים פנימיות.		ופרטיות, ת הפרדה		צרות משותפות ו ת המגרש וגדרות	, פיתוח שטח, חצ ת, גדרות בגבולות		ת אופניים, לתשתיות		נועים, חניות ורור ונישות		ה לאופנ פירי אוו		קומות חניה ונטיעות, פ	בחצר: 2 מק רוצפים, גינון

# תנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק
2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402
3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

# תנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.
3 רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין
4 ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר
5 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
6 מתוך נקודות העצירה של מפרט השימור לעצים עמוד 6 , המצורף לבקשה זו, על האגרונום להוציא דוח כולל תמונות. דוחות אלו יוצגו לפיקוח על הבניה.
7 מפרט שימור עצים בוגרים 1 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

הגשה מקוונת: 32597 בקשת רישוי: 24-1852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה ל:

אוטומטי, חדר טראפו, מחסנים דירתיים, מתקנים טכניים לרבות: חדר משאבות, מאגר מים, חדר מונים,

גנרטור וכיו"ב.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	9

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	8
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	9

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 1 עצים במגרש ובסביבתו.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,616.20 ₪.	5
נפחי אשפה, נדרש להציג: 2 עגלות אשפה ירוקות בנפח 1100 ליטר כ"א 2 מכלי אשפה כתומים בנפח של 360 ליטר כ"א 1 מכל אשפה כחול בנפח 360 ליטר	6
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	7

הגשה מקוונת: 32597 בקשת רישוי: 24-1852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 32597 בקשת רישוי: 24-1852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/118	גוש/חלקה 8	25-1326 ג	בקשה מספר
בבלי	שכונה ב	19/08/2025 ש	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג ב	1250-020 ס	תיק בניין
780.00	שטח 0	24-01155 ש	בקשת מידע

בת קוסובסק			ממערב בכתוב	הבניין הגובל מ		עם ה	ר משותף		ת הבנוי בקיר	קומות	ן 5 ק	גורים קיים, בן	הריסת בניין מג	א.
										ן 5 קומות אדמה.		גורים קיים, בן ש מפני רעידות	הריסת בניין מג , שחיזוקו נדרש	א. ,18
3 קומות		מעל 3	כל 8 קומות( מ	חלקיות )סך הכ		גג ח	- 2 קומות		ן 6 קומות ו-	ש מפני רעידות אדמה. בניין חדש למגורים, בן			, שחיזוקו נדרש במקומו הקמת	,18 ב. ב
	מעל 3 קומ הכוללים:		כל 8 קומות( מ וסובסקי ,18 ה	קיות )סך הכ בכתובת קו	חלק רב ב	גג ח ממער	ת ל מ	- 2 קומות יין הגובל	ן 6 קומות ו- תף עם הבני	רים, בן משות	בניין חדש למגור ח"ד, המוצע בקיר		ב. במקומו הקמת מרתף עבור 20 יח

חניה	4 מקומות ח		לרכב נכים(, 4	1 מקום חניה			כולל 1		ב פרטי )כ	חניה לרכב	מקומות	ת המרתף: 24
חניה מים	קומות ח מאגר	לרכב נכים(, 4 מק בות: חדר משאבות,		קום חניה שונים לרב	מק ם ש	ולל 1 מ טכניים		ב פרטי )כו פו, חדרים		חניה לרכב , חדר טראפ	מקומות דירתיים,	ת המרתף: 24 ם, 12 מחסנים

ר אשפה		ה, חדר	ר(, לובי כניסה	ם )חלקם בחצר	בחדר אופניים			ה לאופניים	ת חניה	קרקע: 20 מקומות
			ר(, לובי כניסה של המגרש.	ם )חלקם בחצר חי הצד והעורף	בחדר אופניים מודות במרווח			ה לאופניים א וחצרות צמ	ת חניה ד לכ"א	מות מ"ד	קרקע: 20 מקומ 2 יח"ד עם ממ
	ת בקומה		של המגרש. מעל המרפסות	חי הצד והעורף רפסת לכ"א, מ	רווח ד ומר	מר מ"ד	מודות במ ד עם ממ	א וחצרות צמ קומה 3 יח"ד	ד לכ"א בכל ק	מ"ד :(1 ב	2 יח"ד עם ממ טיפוסיות )1-5

פרגולה		ומעליה פ	סת גג קדמית	כ"א, מרפס	"ד לכ	ממ"	2 יח"ד עם		)קומה :(6 2	פרגולות גג החלקית התחתונה )
											גג החלקית התחת גזוזטרה אחורית.
	ת גג	ומרפסת	קדמית מקורה ו	ד, מרפסת גג ק		ממ"ד		ח"ד עם	קומה :(7 1 יח	גזוזטרה אחורית. גג החלקית העליונה )ק

גרם	באמצעות ג	ותף עם גישה	בשטח גג משו	ומעבי מזגנים	ת סולאריות ו	מערכות		עליון: גנרטור,
							עליון: גנרטור, מע הכללי של הבניין
		קומות, מבואות	עצירה בכל הק	הכולל תחנות	2 מעליות ה	ניין . מדרגות,		הכללי של הבנ ת הבניין: חדר

		המגרש וגדרות	רות בגבולות ה	ונטיעות, גדר	גינון ו	תוח שטח, ריצוף,		.8 בחצר: פית
מיות, לחניו	ת הפרדה פנימ רמפת כניסה ל	המגרש וגדרות לגדרות הצד, ר	רות בגבולות ה רתפים בצמוד	ונטיעות, גדר ת ואוורור מר	וף, גינון ו תשתיות		תוח שטח, ריצו ופניים, נישות	.8 בחצר: פית חניות או
					שתיות של המ	ופניים, נישות תש מהצד המזרחי ש		חניות או קרקעי

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

31/05/2026

ט"ו סיון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

קוסובסקי 20

מבקש הבקשה

ירון טיבט החזקות בע"מ

לוחמי הגטאות ,8 רמת השרון 4730308

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

וכיו"ב.

העליונה פרגולות

אחורית .

ופירים עבור תשתיות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז בשל מיקומו של המגרש בתחום פשט ההצפה, בהתאם לאמור במכתבם מיום 19.2.25	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 39,980.00 ₪.	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0094 מתאריך 27/05/2026

תיקון החלטת רשות הרישוי מתאריך 14.04.2026 - באופן שלסעיף "ב" בהחלטה, ס"ק 6 יתווסף: "וגג קדמי

עם בריכה פרטית מוצמד לדירה בקומה העליונה עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי בדירה.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0055 מתאריך 14/04/2026

לאשר את הבקשה ל:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

ת קוסובס	ממערב בכתובת	הבניין הגובל מ		עם ה	ר משותף		ת הבנוי בקיר		קומות	ורים קיים, בן 5 ק	הריסת בניין מגו	א. ה
									ורים קיים, בן 5 קומות מפני רעידות אדמה.		הריסת בניין מגו , שחיזוקו נדרש מ	א. ה ,18
על 3 קומו	כל 8 קומות( מע	חלקיות )סך הכ		גג ח	- 2 קומות		קומות ו-	בן 6	מפני רעידות אדמה. בניין חדש למגורים, ב		, שחיזוקו נדרש מ במקומו הקמת ב	,18 ב. ב
	כל 8 קומות( מע קוסובסקי ,18 הכ	קיות )סך הכ בכתובת ק	חלק ערב ב	גג ח ממע	ת ל מ	- 2 קומות יין הגובל	קומות ו- עם הבני	רים, בן 6 משותף		בניין חדש למגור "ד, המוצע בקיר	ב. במקומו הקמת ב מרתף עבור 20 יח"

ת חניה	4 מקומות	לרכב נכים(, 4	1 מקום חניה		כולל 1		ב פרטי )כ	ת חניה לרכב	המרתף: 24 מקומות
ת חניה גר מים	4 מקומות בות, מאג	לרכב נכים(, 4 בות: חדר משאב	מקום חניה ם שונים לרב	ולל 1 מ טכניים		ב פרטי )כו פו, חדרים		ת חניה לרכב ם, חדר טראפ	המרתף: 24 מקומות , 12 מחסנים דירתיים

, חדר	ר אשפה,	לובי כניסה, חדר	חלקם בחצר(, ל	בחדר אופניים )ח			ה לאופניים ב	ת חניה	רקע: 20 מקומות
			חלקם בחצר(, ל ד והעורף של ה	יים )ח הצד	בחדר אופני ת במרווחי		ה לאופניים ב צרות צמודות	ת חניה א וחצ	רקע: 20 מקומות ד עם ממ"ד לכ"א
		מעל המרפסות	רפסת לכ"א, מ	ד ומר	מ"ד	ד עם ממ	קומה 3 יח"ד	בכל ק	טיפוסיות ):(1-5 ב

רגולה	מעליה פר	סת גג קדמית ומ	"ד לכ"א, מרפס	ממ"	2 יח"ד עם		)קומה :(6 2	ג החלקית התחתונה
									ג החלקית התחת זוזטרה אחורית.
	מרפסת ג	קדמית מקורה ומ	ד, מרפסת גג ק	ממ"ד		יח"ד עם	קומה :(7 1 י	זוזטרה אחורית. ג החלקית העליונה )ק

ת גרם	באמצעות	שותף עם גישה ב	בשטח גג מש	ומעבי מזגנים	ת סולאריות		ליון: גנרטור, מערכות
								ליון: גנרטור, מע הכללי של הבניין
	ת, מעברים	קומות, מבואות	עצירה בכל הק	הכולל תחנות	מעליות ה	, 2 מ	הבניין: חדר מדרגות,

	ת הפרדה פנימיו	המגרש וגדרות	דרות בגבולות ה	ונטיעות, גד	גינון	ר תשתיות. וח שטח, ריצוף,	ופירים עבור .8 בחצר: פיתו
ות, חניון תת	ת הפרדה פנימיו רמפת כניסה לח	המגרש וגדרות לגדרות הצד,	דרות בגבולות ה רתפים בצמוד	ונטיעות, גד ת ואוורור מר	וח שטח, ריצוף, גינון פניים, נישות תשתיות		.8 בחצר: פיתו חניות אופ
					שתיות של המ	פניים, נישות תש מהצד המזרחי ש	חניות אופ קרקעי

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז בשל מיקומו של המגרש בתחום פשט ההצפה, בהתאם לאמור במכתבם מיום 19.2.25	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

וכיו"ב.

העליונה פרגולות

אחורית .

ופירים עבור תשתיות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 39,980.00 ₪.	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה	5

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ומערכות
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 34687 בקשת רישוי: 25-1326 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il