פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0007

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	רחל קארו	קרפל ליפא 3	0926-003	25-0404	1
9	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	גיא קרן	ברודצקי 28	0985-026	25-1050	2
15	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	יצחק בוקצין	איתין אהרון 8א	0978-021	25-0887	3
19	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פריבילון בע"מ	קהילת ורשה 93	0821-093	25-1049	4
37	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 95	0821-095	25-1114	5
56	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 97	0821-097	25-1115	6
74	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 99	0821-099	25-1110	7
93	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 103	0821-103	25-1113	8
112	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ	צמחי היהודים 29	0990-029	25-0016	9
131	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	בן יהודה 198א' ייזום ובניה בע"מ	בן יהודה 198א	-0025 198א	24-1723	10
146	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שרבט כהן בע"מ	שדרות מוצקין 15	0240-015	23-0011	11
174	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שרבט כהן בע"מ	שדרות מוצקין 17	0240-017	22-1974	12
198	תוספות בניה בריכת שחיה	מג'די אגבריה	בוגרשוב 57	0026-057	25-0889	13
198 205	תוספות בניה בריכת שחיה שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	מג'די אגבריה חברת ''הבונים )רב צעיר( בע''מ	בוגרשוב 57 רב צעיר 10	0026-057 0552-010	25-0889 25-1291	13 14
209	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	רותם שני אלה בע"מ	אחד העם 79	0011-079	24-1623	15
227	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	נוגה הירקון בע"מ	הירקון 56	0027-056	23-0284	16
257	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	נסי פרץ ובניו בתל אביב הקטנה בע"מ	שדרות נורדאו 61	0197-061	24-0078	17
275	תוספות בניה תוספת בניה או	ג'יי טי אל וי 3 )בית	לילינבלום 36	0003-062	25-0473	18

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0007 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
	קומות )לא בק"ק(	לין( ש.מ
288	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	סוכנויות יעקבזון	מזא"ה 5	0014-003	25-0517	19
292	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	פרספונה אחזקות בע"מ	מוהליבר 15	0132-015	25-0341	20
306	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	דרורה אפרת	ז'ורס ז'אן 4	0294-004	25-1439	21
306 310	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	דרורה אפרת אנשי העיר פרויקטים בע"מ	ז'ורס ז'אן 4 פנקס דוד צבי 45	0294-004 0478-045	25-1439 22-1898	21 22
327	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	גיל קטה בניה והשקעות בע"מ	1362 6	1362-006	24-1801	23
349	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	מיכל סופר	שדרות המעפילים 30	0537-030	25-0878	24
355	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אייל אפלבאום	בר יוחאי 20	3514-020	25-0194	25
365	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מיתר פרויקט בבעש"ט 5 בע"מ	שדרות הבעש"ט 5	3251-005	24-1291	26
393	שינויים חידוש היתר	אהוד מררי	וולפסון 37	0033-037	26-0228	27
393 396	שינויים חידוש היתר שינויים חידוש היתר	אהוד מררי חן חיים זני	וולפסון 37 שדרות ירושלים 80	0033-037 3001-080	26-0228 26-0312	27 28
396 399	שינויים חידוש היתר שינויים חידוש היתר	חן חיים זני תלפיות אפלטון 30-32 ת"א בע"מ	שדרות ירושלים 80 אפלטון 30	3001-080 3409-030	26-0312 26-0308	28 29
402	שינויים חידוש היתר	אפלטון תלפיות	אפלטון 32	3409-032	26-0311	30
402 405	שינויים חידוש היתר בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	אפלטון תלפיות קרסו נדל"ן בע"מ	אפלטון 32 דרך קבוץ גלויות 124	3409-032 3311-124	26-0311 25-0083	30 31
423	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	יעקוב אליהו טרכטינגוט	העליה 30	0005-030	24-1400	32
438	שימוש חורג שימוש חורג למגורים	ראובן כהן	פרץ י ל 12	0036-012	26-0126	33
443	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	נסאר נסאר	קדרון 34	3162-034	25-0362	34
449	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	מוחמד חטאב	נחמן מברסלב 20	3074-052	24-1111	35
457	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	יסמין אריאלי	שלושת החיצים 3	3605-003	25-1296	36

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
ע"י מ"מ אושרת שפי	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0007 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	23/02/2025	תאריך הגשה	25-0404	מספר בקשה
	תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

רמת החייל	שכונה	קרפל ליפא 3	כתובת
0926-003	תיק בניין	6638/522	גוש/חלקה
701.00	שטח המגרש	,2082 ,2754 ,3407 ,347 ג,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
קרפל ליפא ,3 תל אביב - יפו 6971203	רפאל קארו	מבקש
קרפל ליפא ,3 תל אביב - יפו 6971203	רחל קארו	מבקש
קרפל ליפא ,3 תל אביב - יפו 6971203	רפאל קארו	בעל זכות בנכס
שדרות רוטשילד ,31 תל אביב - יפו 66882	יאיר זיק	עורך ראשי
ילין מור נתן ,6 תל אביב - יפו 6701820	מיכאל סגל	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הריסת הבניין הקיים על המגרש והקמת בניין חדש בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת )קוטג' בקיר משותף(	30/11/2022	22-1016	11/07/2021	21-0911

עמ' 1

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )עירית צפתי(

שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספות בנייה בזמן עבודות הבנייה, כלפי היתר מס' ,22-1016 שניתן בתאריך

30/11/2022 הכוללים:

בקומת המרתף, קרקע ובקומה א': שינויים פנימיים, תוספת קירות תמך ועמודי תמיכה, ביטול ממ"ד

והפיכתו לשטח עיקרי בקומה א' ובניית הממ"ד בקומת המרתף.

בקומת הקרקע וקומה א': תוספות בניה.

על המגרש: בניית בריכת שחייה לא מקורה במרווח צידי, כולל חדר מכונות תת קרקעי, הסדרת חצר

אנגלית במרווח צידי מזרחי, הקטנת חצר אנגלית קיימת, שינויים בגדרות, שינויים במיקום פילרים, שינוי

מיקום שער חשמלי, שינויים בפיתוח השטח.

בין מפלסי הקומות מבוקשת מעלית

מצב קיים:

על מחצית המגרש הדרומי, קיים בניין בשלבי בניה, לפי היתר מס' ,22-1016 בקיר משותף עם הבניין במחצית הצפונית של המגרש.

המגרש פונה אל רח'קרפל ליפא בחזיתו הצפון מזרחית.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 2 תתי חלקות ועל הבקשה חתומים הבעלים של תת חלקה מס' .1 נשלחו

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
1.95 מ'ר המהווים %0.55 משטח המגרש, והנ"ל מבוקש כהקלה יחסית.	אושר בהיתר: בקומת הקרקע: 64.85 מ"ר )%(18.5 בקומה א': 57.64 מ"ר )%(16.4 סה"כ אושר: 122.49 מ"ר כעת קיים + מוצע: בקומת הקרקע: 68.11 מ"ר )%(19.43 בקומה א': 74.04 מ"ר )%(21.12 סה"כ ב-2 הקומות: 142.15 מ"ר	20 אחוז משטח המגרש קומה: טיפוסית = 70.1 מ"ר סה"כ בשתי הקומות: 140.2 מ"ר	שטח קומה
		%5 משטח תת החלקה: 17.525 =%350.5X5 מ"ר	המרת שטח מבנה עזר
3.94 מ"ר והנ"ל מבוקש כניוד שטחים מקומת הקרקע לקומא א' )1.99 מ"ר( והיתרה כהקלה יחסית של %6 )1.95 מ"ר(	בקומה א': 74.04 מ"ר )%(21.12	15 אחוז משטח מגרש קומה: שניה = 52.57 מ"ר סה"כ מותר %20 : 140.2 מ"ר	שטח קומה
	2	2	מספר קומות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
0	אושר בהיתר 70 מ"ר כעת מבוקש ממ"ד במרתף בשטח של 13.45 מ"ר כולל עובי קירות. סה"כ שטח המרתף כולל ממ"ד: 68.43 מ"ר	שטח קומת המרתף יהיה בשטח תכסית הקרקע, ראה סעיף .9ג בתקנון תוכנית "ע1". קומה: מרתף %20 משטח המגרש.	שטח קומה
0	ללא שינוי	1 קומה: מרתף	מספר קומות
0	אושר בהיתר 2.93 מ' ללא שינוי	4 מטר קומה: מרתף	גובה קומה
	אושר בהיתר: אחסנה חדר משחקים	ממ"ד, משרד, חדר משחקים, חדר כושר, ח"ש	תכליות מותרות

עמ' 2

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

התקבלה חו"ד נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (15.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 522 בגוש 6638 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2082

בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	חדר רחצה מבוקש: ממ"ד בנוסף לתכליות הקיימות
	חצר אנגלית במרווח צידי קיימת בשטח של 3.63 מ"ר כעת מבוקשת הקטנתה ל- 2.55 מ"ר. מבוקשת חצר אנגלית נוספת במרווח צידי ברוחב של 1 מ' ובשטח של 2.65 מ"ר סה"כ שטח החצרות אנגליות במרווח זה: 5.2 מ"ר	שטח: עד 10 מ"ר נטו לכל חזית. רוחב: עד 1.50 מ' נטו	חצרות אנגליות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מבוקשת בריכת שחיה לא מקורה, במרווח צידי דרום מזרחי, בשטח של 24 מ"ר, כולל חדר מכונות תת קרקעי )גם בחישוב השטחים(. הבריכה מוצגת בנסיגה של 1 מ' לכל הפחות מגבול המגרש הצידי מזרחי ו-2.40 מ' מגבול המגרש האחורי. נמסרו הודעות לבעלי המגרשים הסמוכים ולא התקבלו התנגדויות.	.1 הועדה המקומית תהא רשאית להתיר הקמת בריכות שחיה, בבתים פרטיים צמודי קרקע, אישור בריכות שחיה מעבר לקוי הבנין המאושרים בתוכניות החלות במקום, ייעשה רק לאחר שהועדה תשוכנע כי מיקום הבריכה אינו מהווה מטרד לשכנים. .2 מיקום מתקנים טכניים יעשה במטרה להביא למזעור מטרדים לשכנים. .3 לא יותר קירוי הבריכה אלא במסגרת השטחים העיקריים המותרים לבניה מכח התכנית הראשית. .4 הרקת מים מהבריכה תעשה רק בשאיבה. .5היתרי בניה לבריכות שחיה וג'קוזי כולל מתקנים יוצאו לאחר שתמסר ע"י המבקש הודעה לבעלים ו/או לדיירים של הבתים הסמוכים ותינתן להם ההזדמנות להתנגד להיתר המבוקש כמקובל בהליך של הקלה.	הערה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
0	ללא שינוי ובתחום קווי הבניין	קדמי 6 מ' אחורי 5 מ' צידי: 4 מ'	קו בניין

עמ' 3

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2754

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 3407

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	אושר בהיתר 40 מ"ר ללא שינוי אושר בהיתר: 4.16 מ' ללא שינוי אושר בהיתר 2.80 מ' ללא שינוי עקב הרחבת השטח הבנוי מוצעת הגדלת שטח מרפסת הגג ב-3.90 מ"ר אושר בהיתר: 2.00 מ' 1.20 מ' לחזית צידית ו 1.23 מ' לחזית אחורית בהתאם למותר. מוצע: חזית קדמית לא שינוי חזית אחורית 1.50 מ' אושר בהיתר גג שטוח, הוצגה תכנית עתידית עבור יח"ד בקיר משותף הכוללת חדר יציאה אל הגג, ללא שינוי כלפי ההיתר מוצעת פרגולה קלה מאלומיניום בשטח של כ- 9 מ"ר המהווה %28 משטח מרפסת הגג	בבניה בשלבים 40 מ"ר גובה רכס הגג מדוד מריצפת קומת הגג 5 מ' גובה קומת הגג כגובה קומה טיפוסית נסיגות 2 מ' לחזית קדמית. 1.2 מ' משאר החזיתות התאמה לגגות קיימים פרגולה - בשטח של 1/3 משטח מרפסת הגג או 10 מ"ר לכל היותר	בניה על הגג

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
בחצר מבוקשת פרגולה קלה מאלומיניום בחצר בשטח של כ-30 מ"ר המהווה כ-%12 משטח המגרש.		X	שטח המצללה
אושרה בהיתר מרפסת בולטת בשטח של 4.60 מ"ר, כעת מדובר בהקטנתה, עקב הרחבת שטח קומה א' בחזית אחורית, בחזית קדמית תוספת מרפסת בולטת בשטח של כ-2 מ"ר		X	מרפסת

עמ' 4

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
אושר בהיתר גדר בגבול המגרש הקדמי בגובה ,0.70-1.50 כעת מבוקשת הגבהת הגדר הבנויה עד 1.50 מ' ממפלס הרחוב. גדר אחורית בגבול השצ"פ אושרה בגובה של 1.50 ממפלס השצ"פ, כעת מבוקשת בגובה 150-1.70 מ' ממפלס החצר המוצע, ו-2.42 מ' ממפלס השצ"פ. גדר צידית הוצגה בגובה 1.50-1 מ' כעת מבוקשת הגבהתה עד לגובה 1.70 מ' גדר הפרדה הוצגה בגובה 1.28 מ' כעת הוגבה בהחלקה עד לגובה 1.50 מ'.		X	פיתוח שטח /גדרות
		X	בריכות שחיה
+26.92 ללא שינוי כלפי ההיתר		X	מפלס כניסה קובעת
		X	חלחול

הקלה	#
תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 35 מותרים, לצורך שיפור תכנון	1
ניוד שטחים בין הקומות	2
הקמת בריכה שחייה בקומת הקרקע	3

התייחסות	#
ניתן להמליץ על הקלה יחסית של 1.95 מ"ר המהווים %0.55 משטח המגרש מעבר ל%40 המותרים, כולל המרת מבנה עזר.	1
ניתן להמליץ על ניוד שטחים מקומת הקרקע לקומה א' בשיעור של 1.99 מ"ר	2
הקלה לא נדרשת, נדרש יידוע השכנים ע"י פירסום הקלה.	3

עמ' 5

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

הערות נוספות:

1. בקשה הועברה לפירסומים בתאריך .24.12.24

2. בהתאם להמלצת מהנדסת הרישוי, עורכי הבקשה הטעינו תכנית מתוקנת בתאריך 14/04/26 וההתייחסות

בדראפט ניתנה עבור תכנית זה.

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 04/02/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (27.02.2025

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - אלכסנדרה גרשטיין 25.02.2025

השינויים המתוכננים לא משפיעים להסדר חניה המאושר בהיתר הקיים.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 05.12.2024

השינויים המבוקשים אינם נוגעים לעצים

יש לטעת במגרש 6 עצים חדשים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,295.00	שימור	5.00	30.00	7.00	סיסם הודי	53
4,295.00	שימור	6.00	30.00	8.00	סיגלון עלה מימוזה	56
15,272.00	שימור	7.00	40.00	12.00	סיסם הודי	67

עמ' 6

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (17.12.2024

המבוקש בהליך בניה

מבצעים עבודות שלד.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (16.12.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (15.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 522 בגוש 6638 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(

לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות, ותוספות בניה בזמן עבודות הבניה,

כלפי היתר מס' ,22-1016 שניתן בתאריך 30/11/2022 הכוללים:

בקומת המרתף, קרקע, קומה א' ובחדרים על הגג.

על המגרש: הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח צידי,

כולל ההקלות הבאות:

1. תוספת של 1.95 מ"ר המהווים %0.55 משטח המגרש מעבר ל%40 המותרים+המרת מבנה עזר לשטח

עיקרי.

2. ניוד שטחים מקומת הקרקע לקומה א' בשיעור של 1.99 מ"ר המהווה %0.56 משטח המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2

עמ' 7

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

תנאים בהיתר

# התנאי

1 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.

2 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.

3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

הערות

# התנאי

1 ההיתר כפוף לכל התנאים וההערות המפורטים בהיתר המקורי שמספרו 22-1016

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך :13/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות, ותוספות בניה בזמן עבודות הבניה,

כלפי היתר מס' ,22-1016 שניתן בתאריך 30/11/2022 הכוללים:

בקומת המרתף, קרקע, קומה א' ובחדרים על הגג.

על המגרש: הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח צידי,

כולל ההקלות הבאות:

1. תוספת של 1.95 מ"ר המהווים %0.55 משטח המגרש מעבר ל%40 המותרים+המרת מבנה עזר לשטח

עיקרי.

2. ניוד שטחים מקומת הקרקע לקומה א' בשיעור של 1.99 מ"ר המהווה %0.56 משטח המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים וההערות המפורטים בהיתר המקורי שמספרו 22-1016	1

עמ' 8

מידע: 23-01922 רישוי: 25-0404 ת.בניין: 0926-003

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	04/06/2025	תאריך הגשה	25-1050	מספר בקשה
	תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

רמת-אביב	שכונה	ברודצקי 28	כתובת
0985-026	תיק בניין	6769/58	גוש/חלקה
7,474.00	שטח המגרש	,2310 ,2691 ,406 ,408 ,9003 ,9006 ,9116 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147	גיא קרן	מבקש
ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147	נעם קרן	מבקש
ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147	גיא קרן	בעל זכות בנכס
ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147	נעם קרן	בעל זכות בנכס
הפרדס ,14 תל אביב - יפו 6424541	זויה גרינשפון	עורך ראשי
הפרדס ,14 תל אביב - יפו 6424541	זויה גרינשפון	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הרחבה דו-צדדית והקמת פרגולה במרווח האחורי של החלקה, בדירה הקיצונית בכניסה המערבית של בניין קיים מתוך 5 בניינים טוריים קיימים, בן 2 קומות, 2 כניסות. כריתת עץ בחזית הבית.	01/11/2010	10-0761	2009	09-0351
תוספת בניה במרווח אחורי בכל הקומות בבניין קיים בן 2 קומות	17/02/1982	1/145

עמ' 9

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )עירית צפתי(

הרחבת דירה ושינויים פנימיים בדירה קיימת בקומת הקרקע באגף קיצוני מזרחי, כולל בניית ממ"ד,

בבניין קיים בן 2 קומות עם גג רעפים, 8 יח"ד, 2 כניסות, יש לציין כי הדירות הורחבו בחזית אחורית

בלבד. השינויים המבוקשים בדירה הנדונה, חלקם מבוקש בדיעבד.

מצב קיים:

על מגרש הגובל ברח' ברודצקי בחזיתו המערבית, קיימים 5 בניינים טוריים, המבנה הנדון, אמצעי צפוני, בן 2 קומות עם גג רעפים, 2 כניסות, 8 יחידות דיור.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס הינו בית משותף, הנמצא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ובחכירה פרטית, המכיל 40 תתי חלקות.

הבקשה חתומה ע"י המבקשים שהינם חוכרים בנכס בתת חלקה מס' .12 בעלי הזכות בתת החלקה

בקומה א' באותו האגף, נתנו את הסכמתם לבנייה המבוקשת, כולל פתרון עתידי. למינהל מקרקעי

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
6.72 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה יחסית של %.6	109.72 מ"ר	עד 103 מ"ר	הרחבות דיור
0	מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות, סה"כ 12.34 מ"ר, בחזית קדמית, הוצגה תכנית עתידית עבור תוספת ממ"דים ליתר יח"ד בבניין וניתנה הסכמת השכנים.	ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות	שטחי שירות
0.80 מ' מבוקש כהקלה עבור הסדרת ממ"ד	3.50 מ' 5.10 מ' ללא שינוי כלפי ההיתר	2.70 מ' לפנים 4 מ' לאחור ע"פ נספח בינוי תחום מותר להרחבה	תחום מותר להרחבה
0	5-15 מ'	קדמי לרח' ברודצקי: 5 מ'	קו בניין
0	בהתאם וללא שינויבחזית זו.	קדמי לרח' נוח עמנואל: 2 מ'	קו בניין
0	2	2	מספר קומות
0	מדובר בדירה בקומת הקרקע בלבד.	8 יח"ד בבניין הנדון	מספר יחידות דיור למגרש
0	5	על המגרש: 5	מספר מבנים במגרש

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
0	מבקשים תוספת ממ"ד בחזית קדמית לרח' ברודצקי, מדובר בבניין שעדיין לא הורחב בכיוון זה, וזה ממ"ד ראשון שמבקשים בבניין, הוצגה תכנית עתידית עבור תוספת מרחבים מוגנים ליתר הדירות במיקום זה. ניתנה הסכמת הבעלים בדירה בקומה א' באותו אגף להרחבה	א( הרחבות דירות יהיו מלמטה כלפי מעלה. ב( ההרחבות החדשות יותאמו לבנייה הקיימת שאושרה בעבר.	הערה

עמ' 10

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026

ישראל נשלחה הודעה. התקבלה התנגדות אחת, מבעלת הנכס בקומה א' מעל הדירה הנדונה, לאחר

מכן נתנה את הסכמתה לפתרון

העתידי.

התקבלה חו"ד אגף נכסים - )ע"י שירה כהן (19.03.2025

המלצה לתת היתר.

חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2310

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2691

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	המבוקשת. בחזית אחורית, הבניין כבר הורחב בהתאם לתכנית ההרחבות, ולא ניתן לאשר הרחבה נוספת.	לפי הנחיות מרחביות לא ניתן לאשר בחזית קדמית מרחבים מוגנים

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
0	אין שינוי בגדרות הקיימות.	(1 גדר בגבול מגרש של בניין מגורים משותף לאורך רחוב: גדר חיה מצמחיה. עם או בלי מסד בנוי בגובה עד 15 ס"מ ביחס למפלס המדרכה. (2 גדר בגבול מגרש של בניין מגורים לאורך שביל מעבר לציבור בין בניינים/בתים, שהינו בבעלות פרטית: גדר חיה מצמחיה בלבד. (3 גדר צידית/אחורית בין שטחים פרטיים צמודי קרקע- גדר חיה על בסיס גדר קלה עד גובה 1.05 ס"מ.	הערה

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
אין שינויים בפיתוח השטח ובגדרות.		X	פיתוח שטח /גדרות
ללא שינוי כלפי המפלס הקיים ) (+18.39		X	מפלס כניסה קובעת

הקלה	#
הקלה לתוספת שטח במסגרת %6 בחלק היחסי השייך למבקש	1
הקלה לבניית ממ"ד מעבר לקו הרחבה המותר	2

התייחסות	#
ניתן להמליץ על תוספת הקלה יחסית של %6 המהווה 6.72 מ"ר עבור שיפור תכנון.	1
הקלה לא רלוונטית, ניתן להמליץ על הקמת ממ"ד מעבר לקו ההרחבה המותר, בשיעור של 0.80 מ' )2.70 מ' לרח' ברודצקי( בתחום קווי הבניין המותרים, ללא הקלה, שכן תכ' 2691 מעניקה גמישות להרחבות.	2

עמ' 11

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 9003

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

בהתאם להמלצת מהנדסת הרישוי, עורכת הבקשה הטעינה תכנית מתוקנת בתאריך ,14/04/2026 וההתייחסות בדראפט ניתנה עבור בקשה זו

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

נימוק	מתנגדים	#
התנגדות נוגעת למיקום הממ"ד בבקשה המוצעת. המיקום, אינו לוקח בחשבון את ההרחבה העתידית הנכונה עבור הדירה העליונה. לבניית ממ"ד תיקני נדרשת חפיפה של %70 ירידת קירות של הממ"ד העליון העתידי, על קירותיו של הממ"ד התחתון המוצע בבקשה להיתר. כלומר מיקום הממ"ד שנקבע כעת משפיע על תכנון הדירה העליונה ומייצר תכנון מאולץ, שפוגע בנכס אדריכלית וקניינית. פנינו לאדריכלית שפירטה את הדברים במסמך המצורף להתנגדות. מבקשים לתת פתרון לסוגיה.	שושנה סנדובסקי - ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147	1

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
התנגדות הוסרה	המתנגדת אישרה את מיקום הממ"ד וחתמה על התכנית המוצעת.	1

עמ' 12

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026 תאריך הודעה אחרונה: 12/05/2025 והתקבלו התנגדויות

התנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

התייחסות להתנגדויות:

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (28.04.2026

המלצה לתת היתר

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 28.04.2026

אין עצים בקרבת הבנייה

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (20.03.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס וטרם בנוי

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (13.03.2025

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שירה כהן (19.03.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית.

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

עמ' 13

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026 לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הקיימת בקומת הקרקע, באגף מזרחי ושינויים פנימיים בקומת

קרקע באגף קיצוני מזרחי, כולל ממ"ד, בבניין קיים בן 2 קומות עם גג רעפים, 8 יח"ד, 2 כניסות,

כולל ההקלה הבאה:

1. הקלה לתוספת שטח במסגרת %6 הקלה יחסית, השווה ל6.72 מ"ר לצורך שיפור תיכנון.

2. הקלה עבור הקמת ממ"ד בחריגה מקו ההרחבות הצפוני, 3.50 מ' במקום 2.70 מ' ) 0.80 מ'(

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026

אהוד עמרם: לעדכן בחוות הדעת, אישרנו הקלה לבנייה מעבר לקו הרחבה, וההקלה לא נדרשת לבדיקה חוזרת

שלנו.

אלחנן זבולון: חוות הדעת, לאשר את הבקשה.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך :13/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הקיימת בקומת הקרקע, באגף מזרחי ושינויים פנימיים בקומת

קרקע באגף קיצוני מזרחי, כולל ממ"ד, בבניין קיים בן 2 קומות עם גג רעפים, 8 יח"ד, 2 כניסות,

כולל ההקלה הבאה:

1. הקלה לתוספת שטח במסגרת %6 הקלה יחסית, השווה ל6.72 מ"ר לצורך שיפור תיכנון.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

עמ' 14

מידע: 24-02047 רישוי: 25-1050 ת.בניין: 0985-026 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	11/05/2025	תאריך הגשה	25-0887	מספר בקשה
	שינוי ללא תוספת שטח/חזית	שינויים	תוספות ושינויים	מסלול

גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	איתין אהרון 8א	כתובת
0978-021	תיק בניין	6624/715	גוש/חלקה
636.00	שטח המגרש	,2185 תמ"א/,1 תע"א/,(1)2185 תעא/(1)601/2185	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
איתין אהרון ,8 תל אביב - יפו 6900322	יצחק בוקצין	מבקש
	יצחק בוקצין	בעל זכות בנכס
ההגנה ,4 יהוד-מונוסון 5620511	יורם סלונימסקי	עורך ראשי
	יורם סלונימסקי	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
שינויים כלפי היתר מס' ,15-1142 בבית פרטי המכיל יחידת דיור אחת, הבנויה בקיר משותף, בן 2 קומות עם ניצול גג רעפים ומרתף, הכוללים : - שינויים בחלוקת השטחים בקומת המרתף, - בקומת הקרקע : שינוי בדלת הכניסה לבית. - בקומה א' ובקומת הגג : שינויים בפתחים ובגודל החלונות ומיקומם	02/02/2021	22-0143		21-1773
בניין מגורים חדש הבנוי בקיר משותף עם יח"ד סמוכה: קוטג' בן 2 קומות עם ניצול חלל גג הרעפים מעל מרתף, יח"ד אחת הכוללת: - במרתף: חדר משחקים, חדרי שירות, ממ"ד		15-1142

עמ' 15

מידע: 23-00182 רישוי: 25-0887 ת.בניין: 0978-021

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )עירית צפתי(

שינויים ביח"ד אמצעית מערבית בת 2 קומות עם ניצול חלל גג רעפים מעל קומת מרתף, בבניין הכולל 4 יח"ד

צמודות קרקע בקיר משותף, הכוללים:

- תוספת מעלית בין מפלסי הקומות, קומת המרתף - עליית הגג

-בכל הקומות שינויים פנימיים, שינויים בחזית הדרומית.

-על המגרש: הגבהת גדר בגבול המגרש הקדמית עד לגובה 1.80 מ' לעומת 1.50 מ' שאושר בהיתר. שינויים

בגובה פילרים חשמל והגבהת 2 שערי חניה עד לגובה 2.30 מ'.

מצב קיים:

על מגרש הפונה אל רח' עיר שמש ממזרח ולרח' איתין מצפון, קיימים 4 יח"ד צמודות קרקע בקיר משותף, בנות 2 קומות עם ניצול חלל גג רעפים, מעל קומת מרתף.

מדובר ביח"ד אמצעית מערבית, אשר נבנתה לפי היתר מס' .12-0201

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
וגרם מדרגות. - הגישה למרתף הינה באמצעות מדרגות חיצוניות מהחצר בנוסף למדרגות פנימיות. - בצמוד למרתף: חצרות אנגליות. - בקומת קרקע, א' ובמפלס הגג: יח"ד אחת, בת 5 חדרים, מטבח, מדרגות פנימיות, חלל עובר בין הקומות, חיתוך מישור הגג הצדדי מערבי לטובת מרפסת גג לא מקורה. - בחצר: 2 חניות לא מקורות אחת אחרי השנייה, משטח מרוצף עורפי דרומי, גדרות ונטיעות שער חניה בגובה 2.50 מ'.

הערות	לא	כן
בגבול המגרש הצפוני מוצעים פילרים חשמל בגובה 1.80 מ', לטענת המבקש, לא ניתן להנמיך פילרים אלו. שער כניסה בגובה 1.70 מ', שערי חניה עבור חניות מקורות חלקית ע"י קומה א', בגובה 2.30 מ'.,בניגדו לתב"ע 2185 ובניגוד לתכ' עיצוב ארכיטקטונית . ניתן תנאי להוצאת ההיתר, ביטול גדרות ושערים בגבול המגרש הקדמי, מעבר לגובה 1.50 מ'. גדר דרומית )אחורית( קיימת בגובה 1.40 מ', בהתאם למדיניות. גדרות הפרדה קיימות בגובה 1.50-1.40 מ' בהתאם למדיניות.	X		פיתוח שטח /גדרות
		X	מעלית / מעלון פנימי

הקלה	#
בנית גדר בחזית בגבה 1.80 תריס חשמלי מאלומניום בגבה 2.30*2 חניות	1

התייחסות	#
לא ניתן להמליץ על הקלה להגבהת גדר בגבול המגרש הקדמי עד לגובה 1.80 וושערי כניסה לחניה עד לגובה 2.30 מ' ', שכן המבוקש בניגוד לתב"ע2185 החלה על המקום ובניגוד לתכ' עיצוב ארכיטקרונית שמאפשרות גדרות כולל שערי כניסה לחניה עד גובה של 1.50 מ' בלבד .	1

עמ' 16

מידע: 23-00182 רישוי: 25-0887 ת.בניין: 0978-021

בעלויות:

הנכס בבעלות משותפת והבקשה חתומה ע"י אחד הבעלים. לשאר הבעלים נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב'

ולא התקבלו התנגדויות

התאמה לתקנות:

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 12/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות עמ' 17

מידע: 23-00182 רישוי: 25-0887 ת.בניין: 0978-021

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (18.09.2025

המלצה לשבץ לוועדה

מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 18.09.2025

נטען אישור פיקוד העורף

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (10.12.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

המבוקש בנוי במ

המבוקש בנוי במלואו.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(

.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות הבניין, ביח"ד אמצעית, בת 2 קומות מעל קומת מרתף

וניצול חלל גג רעפים, בבניין קיים הכולל 4 צמודי קרקע בקיר משותף,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך;

.2לא לאשר את ההקלה להגבהת גדר בגבול המגרש הקדמי עד לגובה 1.80 וושערי כניסה לחניה עד לגובה

2.30 מ', שכן המבוקש בניגוד לתב"ע 2185 החלה על המקום ובניגוד לתכ' עיצוב ארכיטקטונית המאפשרות

גדרות כולל שערי כניסה לחניה עד לגובה 1.50 מ' בלבד.

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

5 הריסת הגדר מעבר לגובה 1.50 מ', בגבול המגרש הקדמי, לרבות שערי חניה, לפני הוצאת ההיתר ואישור מחלקת פיקוח על כך.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026

אהוד עמרם: לא מאשרים את הקלה להגבהת הגדר.

אלחנן זבולון: לאשר את הבקשה.

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הריסת הגדר מעבר לגובה 1.50 מ', בגבול המגרש הקדמי, לרבות שערי חניה, לפני הוצאת ההיתר ואישור מחלקת פיקוח על כך.	5

עמ' 18

מידע: 23-00182 רישוי: 25-0887 ת.בניין: 0978-021

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך :13/05/2026

.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות הבניין, ביח"ד אמצעית, בת 2 קומות מעל קומת מרתף

וניצול חלל גג רעפים, בבניין קיים הכולל 4 צמודי קרקע בקיר משותף,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך;

.2לא לאשר את ההקלה להגבהת גדר בגבול המגרש הקדמי עד לגובה 1.80 וושערי כניסה לחניה עד לגובה

2.30 מ', שכן המבוקש בניגוד לתב"ע 2185 החלה על המקום ובניגוד לתכ' עיצוב ארכיטקטונית המאפשרות

גדרות כולל שערי כניסה לחניה עד לגובה 1.50 מ' בלבד.

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

נדרש מכון בקרה	04/06/2025	תאריך הגשה	25-1049	מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( חפירה ו/או דיפון מרתפים	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

הדר-יוסף	שכונה	קהילת ורשה 93	כתובת
0821-093	תיק בניין	6636/358	גוש/חלקה
793.00	שטח המגרש	,2204 2204א, ,3570 ,9141 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"מ,2/5 תעא/(1)3570	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	פריבילון בע"מ	מבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	מבקש
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	דן משקובסקי	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	צבי אלמוג	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	יהודה נחום	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	תמר אלמוג	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	דנית גלעד	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	אליהו יעקב יצחק	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	רונן יצחק גילעד	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	עמית יצחק	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	מנשה יצחק	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	רחל בגים	בעל זכות בנכס
דה וינצ'י לאונרדו ,21 תל אביב - יפו 6473319	דניאל נפחא	בעל זכות בנכס
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812	אייל קובי מושלין	עורך ראשי
ת.ד. ,38828 חולון	דני שפירא	מתכנן שלד
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	מנחם ירון רוזנבאום	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שי אביגדור	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שגיא קדוש	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 19

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )אהוד עמרם(

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות

וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

• בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת

קהילת ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, שטח

נלווה לדירת הגן, מחסנים דירתיים וחניה.

• קומות המרתף מוצעות עם גישה לכלי רכב דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון

מערב )בכתובת קהילת ורשה -95,99 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של

תכנית .3570

עמ' 20

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

• על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית

פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח,

עקירות ונטיעות.

• דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

מצב קיים:

על החלקה קיים בניין למגורים בן 2 קומות עם גג שטוח, עבור 8 יח"ד )טיפוס ,(G המיועד כעת להריסה.

הבניין פנימי, ופונה בחזית הקדמית-צפון מערבית לשביל הולכי רגל )הכולל זיקת הנאה( בין 2 שורות בניני 3570 כמפורט להלן, בחזיתות הצדדיות לבנייני מגורים המוגשים במקביל )בכתובת קהילת ורשה ,89 ,(97 בחזית האחורית הבניין פונה לשצ"פ )גינת קיציס(.

מדובר במגרש 358 בתכנית 3570 )בתוקף משנת ,(2008 להתחדשות חלקו הדרום מערבי של רחוב קהילת ורשה הטבעתי, הגובלת בצפונה עם תכנית ההתחדשות 2479 לחלקו הצפוני של הטבעת.

הבניין הנידון וכן שלושה בניינים נוספים )בכתובות קהילת ורשה (95-99 המוגשים במקביל הם חלק ממתחם E במבנן א' בתכנית העיצוב.

כמו-כן קיימות בקשות רישוי עבור כל הבניינים אשר חלות עליהם תכנית 3570 ותע"א שלה, אשר נמצאים בשלבי רישוי שונים )למעט הבניינים שנבנו בפועל/ יצא להם היתר(.

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 8 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י 6 בעלי זכות בנכס )%.(75 נשלחו הודעות לבעלים שלא חתמו לפי תקנה 36ב', ולא התקבלו התנגדויות.

נכסים - )ע"י ענת איבגי (25.03.2025

נדרש תאום לפני היתר

חלקה 359 בגוש 6636 בבעלות פרטית.

החלק של שטח זיקת ההנאה במגרש לטובת המעבר מהרחוב קהילת ורשה לשצ"פ בתחום המגרש נשוא הבקשה סומן בהתאם לתשריט זיקות ההנאה שאושר.

ההחלטה והדרישה לזיקת הנאה הנ"ל הינה באחריות מהנדסת הרישוי והוועדה המקומית.

להלן התייחסות לדרישות במסגרת תנאי הסף:

1. הוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה במגירה 2000

2. העוגנים סומנו וצוינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

3. שטח זיקת ההנאה סומן וצוין בתכנית הבקשה.

4. הוטען כתב התחייבות לרישום זיקת ההנאה.

5. תוכננה גדר בנויה בגבול עם חלקת השצ"פ

6. החריגות הקיימות בתחום חלקת השצ"פ, סומנו בצהוב להריסה בתכנית הבקשה.

תנאי להוצאת היתר:

הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח

תנאי להתחלת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

תנאי לגמר:

אישור אגף הנכסים.

לאור האמור אין מניעה לאשר את פתיחת הבקשה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים

כתנאי להוצאת היתר

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		793 מ"ר	שטח המגרש
	קרקע + 5 קומות+ קומת גג חלקית. סה"כ- 6.65 קומות	7 קומות+ ג'1 סה"כ- 7.65 קומות	מס' קומות מעל לקרקע
	קומת קרקע: 2 דירות גן, אחת מהן )דירה מס' (1 עם שטח נלווה במרתף. קומות :1-5 20 יח"ד )4 יח"ד לקומה( קומת הגג )ג:(1 2 יח"ד עם גג עליון פרטי סה"כ: 24 יח"ד	תכנית :3570 22 יח"ד ג':1 2 יח"ד )בהתאם לתכנון( סה"כ: 24 יח"ד	מס' יח"ד
	סה"כ מגורים: 1511.45 מ"ר	תכנית :3570 %191 משטח מגרש של 793 מ"ר= 1514.63 מ"ר	שטחים עיקריים )לא כולל ג'(1
	בקומת הקרקע: מתקנים וחדרים טכניים- 70.51 מ"ר )כולל חדר עגלות( קומת עמודים מפולשת-	לפי פרוטוקול וועדה לתכנית -2204 טיפוס :G קומת קרקע: שטחים משותפים למטרות שרות- ללא הגבלה.	שטחי שירות

עמ' 21

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (28.01.2025

המלצה לתת היתר

יש עוגנים - בוצע הליך תיאום הנדסי

התאמה לתב"ע | תכנית 3570 הופקדה בשנת 2005| תעא(1)3570 אושרה בשנת 2020 | 2204 הופקדה

בשנת 2002 | 2204 הופקדה בשנת 1984 | אזור מגורים 1 | שכות הדר יוסף

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
הערה: לא כולל שטח ממ"ד עיקרי שנכלל בשטחים העיקריים של הבניין )3.92 מ"ר(.	108.30 מ"ר לובי- 64.11 מ"ר סה"כ: 242.92 מ"ר גרעין בניין )כולל חדר טכני(: קומות קרקע-קומה :5 223.72 מ"ר ממ"ד: 216 מ"ר + עובי קירות ממ"ד של 79.30 מ"ר= 295.3 מ"ר	בליטות/ קומת עמודים: ללא הגבלה גרעין בניין- קומת קרקע עד קומה :5 40 מ"ר לקומה, עבור בניין גבוה עם 4 יח"ד בקומה ומעלית אחת 40 מ"ר במכפלת 6 קומות= 240 מ"ר. ממ"ד: 9 מ"ר במכפלת 24 יח"ד= 216 מ"ר + עובי קירות מסביב	ממ"ד
	6 מטרים 3 מטרים 3 מטרים 1.2 מטרים )למעט מרפסות- עיין להלן(	קווי הבניין בהתאם לנספח הבינוי בתכנית :3570 6 מטרים 3 מטרים 3 מטרים כלפי השצ"פ: 1.0 מטרים	קווי בניין קדמי צפון מערבי צדדי דרום מערבי צדדי צפון מזרחי אחורי דרום מזרחי

עמ' 22

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	-תואם	6.0 מטרים )חריגה מהוראה זו תהווה סטיה נכרת מתכנית(	מרחק בין בניינים )לצדדים בלבד(
	267.90 מ"ר -תואם -תואם 1.05 מטרים מעבר לקו הבניין. 4.95 מטרים מגבול המגרש -תואם. 0.8 מ' מגבול המגרש. המרפסות פונות לשצ"פ הפנוי מבינוי.	לפי תקנות החוק: 12 מ"ר במכפלת 24 יח"ד= 288 מ"ר ובתנאי ששטח מרפסת לא יעלה על 14 מ"ר לפי תכנית :3570 קדמי )שאינו לרחוב קהילת ורשה(- עד לגבול המגרש, בתנאי למרחק של 5 מטרים לפחות בין מרפסות הבניינים. אחורי- עד לגבול המגרש, בתנאי למרחק של 5 מטרים לפחות בין מרפסות הבניינים.	מרפסות- תקנות החוק ותוכנית 3570 שטח קווי בניין למרפסות
הערה: לפי תכנית 2204א'	-תואם 385.16 מ"ר	%50 משטח מגרש של 793 מ"ר השווים ל-396.5 מ"ר	תכסית קומה מקסימלית
הערה: לפי תכנית 3570	-תואם	70 מ"ר עיקרי + ממ"ד	גודל יח"ד מינימלי
	-תואם	מפלס כניסה בגובה )אבסו'( +10.40	מפלס הכניסה הקובעת
	קומת קרקע: 3.75 מ' טיפוסית:	4.5 מטרים )תעא/((1)3570 3.5 מ' ברוטו	גובה קומת קרקע גובה קומה

עמ' 23

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	3.3 מטרים	)הנחיות מרחביות(	טיפוסית

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	-תואם 1.35 מ'	רוחב כנף דלת הכניסה לא יפחת מ-0.9 מ'	קומת כניסה
	-תואם -תואם -תואם -תואם	לא יותרו גדרות בפיתוח השטח בין הבניינים יותר גידור של חצרות דירות גן בגובה 1.5 מ' יותרו קירות תמך לגישור על הפרשי מפלסי קרקע הגישה לבניין תהיה בשיפוע מירבי של %8	גדרות פיתוח שטח
	תואם -לא מוצע -תואם -תואם -תואם	הבניינים יחופו בחיפוי קשיח כגון: גרניט פורצלן, אבן ניסורה, שיש וכדומה יותר חיפוי טיח בהיר לחזיתות פנימיות לא יותרו קירות מסך/ אלומיניום ישולבו בפרויקט גגות ירוקים וכחולים וייצור אנרגיה בהתאם לדרישות היחידה לבניה בת קיימא בנושא חומרי הגמר יהיו קשיחים ועמידים. ניתן יהיה לשלב גווני אפור, שחור ועץ.	חומרי גמר וחזיתות
	-תואם	-בפיתוח השטח, בהתאם תוטאי זיקת ההנאה המתחמית שאושרה ע"י אדריכל העיר	זיקות הנאה

עמ' 24

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

התאמות נוספות לתכנית 3570 ותעא/(1)3570

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	עיין בפרק "מרתפים" להלן.	ובנוסף: -זיקות הנאה למעבר כלי רכב המפורטות בפרק מרתפים להלן.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	250.90 מ"ר	%65 משטח גג של 385.99 מ"ר המהווים 250.90 מ"ר	תכסית:
	2.9 מ'	כגובה קומה טיפוסית- 2.90 מ'	גובה קומה נטו:
	4.6 מ'	5 מ'	גובה כולל מתקנים טכניים:
	תואם 2.5 מטרים צדדיות: נסיגה חלקית אחורית: 1.2 מ' ניתן לאשר את הבינוי המוצע על הגג.	קדמי )חזית ראשית(: 2 מטרים לשאר החזיתות: 1.20 מ'. במקרים מסוימים בכפוף לאישור מהנדס העיר ללא נסיגה	נסיגות בבנייה בו- זמנית
	תואם	יבנו בסמוך למגדלי המדרגות ובנסיגה של 1.20 מ' ממעקה הגג.	מיקום מתקנים טכניים:
	4 מצצלות בשטח כולל של: 49.47 מ"ר המצללות מוצעות בנסיגה של 1.2 מטרים ומעלה.	שטחה יהיה 1/3 ממרפסת הגג או 10 מ"ר )לפי הגדול מביניהם( 1/3 ממרפסת גג של 174.9 מ"ר השווה ל-58.3 מ"ר נסיגות: 1.2 מ' מכל החזיתות או בהתאם לבינוי על הגג בשיקול דעת וועדת המשנה	מצללה:

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	תכסית קומות המרתף מחושבות לכל המתחם ולבניין	מוצע מרתף משותף עבור 5 בניינים, בהתאם לתכנית	תכסית

עמ' 25

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

בנייה על הגג | תכנית ג/1

בנייה תת קרקעית, מרתפים | תכנית ע1 | תכנית 3570 | תעא/3570

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מס' 103 : תכסית מוצעת: קהילת ורשה -93 638.4 מ"ר קהילת ורשה -95 645.5 מ"ר קהילת ורשה -97 656.6 מ"ר קהילת ורשה -99 589.3 מ"ר קהילת ורשה -103 579.7 מ"ר תכסית כוללת %:85 3,109.5 מ"ר	,3570 ואופן חישוב התכסית הוא מתחמי, בצירוף הבניין בכתובת קהילת ורשה :103 שטח החלקות: קהילת ורשה -93 793 מ"ר קהילת ורשה -95 701 מ"ר קהילת ורשה -97 799 מ"ר קהילת ורשה -99 699 מ"ר קהילת ורשה -103 675 מ"ר סה"כ שטח כולל: 3667 מ"ר תכסית מותרת %:85 3116.95 מ"ר
	2 קומות )משותפות עם וכל הבניינים במתחם E ובניין (103	2 קומות )משותפות עם וכל הבניינים במתחם (E	קומות
	קומת מרתף עליונה: -תואם שטח נלווה של 63.74 מ"ר עבור דירה מס' 1 ובנוסף: חדר אופניים )17 מ"ח( חניה מחסנים דירתיים קומת מרתף ):(-2 חניה מחסנים דירתיים סיכום מחסנים דירתיים לכלל המרתפים המשותפים: קומת מרתף עליונה- 32 מחסנים. קומת מרתף תחתונה: 56 מחסנים. סה"כ: 88 מחסנים דירתיים בשטח	קומת מרתף עליונה: שטח נלווה לדירה מס' -1 84.07 מ"ר ובנוסף: חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים לתפקוד הבניין קומת מרתף תחתונה: חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים לתפקוד הבניין סיכום מחסנים דירתיים לכלל המרתפים המשותפים: עד 108 מחסנים דירתיים	שימוש

עמ' 26

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	של עד 12 מ"ר כל אחד.	בשטח של 12 מ"ר כל אחד.
	-תואם	למעבר כלי רכב עבור כל הבניינים במתחם E ולבניין 103 בתנתיבי המיסעה	זיקות הנאה

הערות	לא	כן
מוצעת במרווח הצדדי לאוורור השטח הנלווה לדירה מס' 1 בקומת המרתף העליונה ברוחב של 1.5 מ"ר ובשטח של כ- 8.1 מ"ר		X	חצר אנגלית
מוצעות 9 חניות במחסן ייעודי בקומת הקרקע. מוצעות 15 חניות בפיתוח השטח		X	חניות אופניים

הקלה	#
הקלה מתקן החניה למגורים, כפי שנקבע בתב"ע ,3570 לתקן הקבוע בתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה הארצי.	1

התייחסות	#
ניתן להמליץ על הקלה בתקן החניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-25.5 ל-25 בשל הסיבות הבאות: א. הסדר החניה מתוכנן לפי תקן 1:1 ליחידות דיור בשטח של עד 120 מ"ר ו-1.33 ליחידות בשטח של מעל 120 מ"ר ותואם את מדיניות 9072 "תקנון חניה 2016 בתחום העיר". ב. המגרש ממוקם במרחק של כ-250 מ' מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ולכן מוגדר באזור חניה ב'.	1

עמ' 27

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

פתרון החנייה, הכולל סיפוח של בניין מס' 103 למתחם E )במקום מתחם ,(F הוא בכפוף להתחייבות ולהסכם שנחתם בתאריך 15/04/2026 בין בין באי כוח המבקשים בבקשה הנידונה לבין המבקשים בבניינים 101,105,107 במתחם ,F להקמת רמפת גישה למקבץ בניינים ,F בתחום מגרש ,340 במחצית המזרחית של חלקה 484 בגוש ,6636 בהתאם לנספח התנועה של תכנית 3570 ותעא,(1)35701 הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, הבטחת הקמתה והבטחת גישה למרתפי לכלל הבניינים במתחם .F

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 03/12/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (04.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - קרין אבזיקוב 04.05.2026

עמ' 28

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093 חוות דעת לנספח תנועה שנטען בתאריך-26/03/2026 ותכנית אדריכלית שנטענה בתאריך-26/03/2026

הבקשה כוללת:

מבנה מגורים חדש כחלק ממתחם E של תב"ע 3570 קהילת ורשה, ובו 24 יחידות דיור )23 יחידות בשטח של עד 120 מ"ר ו-1 יחידה בשטח של מעל 120 מ"ר(, מעל חניון תת קרקעי משותף למתחם.

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן למגרש לפי תב"ע 3570

25.5 מקומות חניה לרכב פרטי )(3X1.5+21X1

1 מקום חניה נגיש

3 מקומות חניה לאופנוע

24 מקומות חניה לאופניים

דרישת התקן למגרש לפי תקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה- אזור ב'

24.33 מקומות חניה לרכב פרטי )(1X1.33+23X1

1 מקום חניה נגיש

3 מקומות חניה לאופנוע

24 מקומות חניה לאופניים

מתוכנן למגרש:

25 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות החניון התת קרקעי המשותף 1 מקום חניה נגיש בשטח החניון

3 מקומות חניה לאופנוע בשטח החניון

24 מקומות חניה לאופניים )9 בחדר אופניים משותף בקומת הקרקע ו-15 בשטח הפיתוח(

מתוכנן לכל המתחם:

113 מקומות חניה לרכב פרטי, ב-2 קומות החניון התת קרקעי המשותף 5 מקומות חניה נגישים בשטח החניון

12 מקומות חניה לאופנוע בשטח החניון

108 מקומות חניה לאופניים )78 בחדרי אופניים משותפים ו-30 בשטח הפיתוח(

מתכנן תנועה: ללצ'וק הנדסה

נתונים:

1. מוגשות 5 בקשות רישוי הכוללות הסדר חניה משותף:

ורשה 93 )(25-1049 ורשה 95 ),(25-1114 ורשה 97 ),(25-1115 ורשה 99 ),(25-1110 ורשה 103 )(25-1113

2. רמפת החניון המשותף הנה רמפה דו נתיבית, המתוכננת נתיב אחד על מגרש ורשה 95 ),(25-1114 ונתיב אחד

על מגרש ורשה 99 ).(25-1110

3. פתרון החניה, כולל סיפוחו של בניין מס' 103 למתחם E )במקום מתחם ,(F הוא בכפוף להתחייבות ולהסכם

שנחתם בתאריך 15/04/2026 בין בין באי כוח המבקשים של מתחם E לבין המבקשים של מתחם .F ההסכם מבטיח את הקמת נתיב הרמפה הנדרש לפי נספח התנועה של תכנית 3570 ותעא(1)35701 בתחום מגרש ,340 במחצית המזרחית של חלקה 484 בגוש ,6636 וכולל זיקת הנאה למעבר כלי רכב, והבטחת גישה למרתפי החניה העתידיים של ממתחם .F

חוות דעת:

1. מבוקשת הקלה מתקן החניה שנקבע בתב"ע 3570 "קהילת ורשה" )1:1 ליחידות בשטח של עד 90 מ"ר ו-1.5:1

ליחידות בשטח של מעל 90 מ"ר(, אל תקן הטווח שנקבע תקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה.

2. ניתן להמליץ על הקלה בתקן החניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-25.5 ל-25 בשל הסיבות

הבאות:

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
20,027.70	כריתה	5.00	50.00	9.00	מיש בונגה	1
9,613.30	שימור	5.00	30.00	9.00	מיש בונגה	2
17,090.30	שימור	6.00	40.00	10.00	מיש בונגה	3
1,960.40	כריתה	6.00	20.00	9.00	פיקוס צר-עלים	4
2,035.80	העתקה	4.00	20.00	5.00	זית אירופי	5
7,238.20	כריתה	6.00	40.00	5.00	פלומריה ריחנית	6
20,027.70	שימור	5.00	50.00	11.00	מיש בונגה	7
	כריתה	2.00	20.00	5.00	תמר מצוי	8
5,233.90	כריתה	4.00	35.00	9.00	מיש בונגה	9
7,690.60	כריתה	7.00	40.00	9.00	מיש בונגה	10
12,817.70	שימור	7.00	40.00	12.00	מיש בונגה	11
21,629.90	כריתה	6.00	45.00	10.00	מיש בונגה	13

עמ' 29

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

א. הסדר החניה מתוכנן לפי תקן 1:1 ליחידות דיור בשטח של עד 120 מ"ר ו-1.33 ליחידות בשטח של מעל 120 מ"ר

ותואם את מדיניות 9072 "תקנון חניה 2016 בתחום העיר".

ב. המגרש ממוקם במרחק של כ-250 מ' מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ולכן מוגדר באזור חניה ב'.

המלצה:

1. להעביר לוועדה לאישור ההקלה המבוקשת

2. להעביר לוועדה לאישור הסדר החניה המבוקש

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 31.08.2025

מתוכנן חדר עם עגלות ומיכלים בהתאם לנדרש

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 07.08.2024

חוות דעת משותפת ל-5 בקשות שלהן מרתף משותף בכתובות קהילת ורשה 93 95 97 99 :103 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 161,805 ₪.

יש לנטוע במגרש 29 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

תמורת העצים המיועדים לכריתה ינטעו עצים ע"ס 141,505 ₪ ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.

עצים מס' 1 109 בתחום רחבת כיבוי אש

עץ מס' 13 צמוד לחדר טרפו

עץ מס' 204 קרוב לקו הבניין

עץ מס' 5 מועתק בתחום המגרש

במגרש קיימים 10 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים בכפוף למפרט השימור

נטען אישורו של חיים גבריאל לשימור עצים 2 3 7 11 בכפוף למפרט השימור המאושר עלידי חיים גבריאל

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 31.08.2025

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,948.00	כריתה	7.00	50.00	11.00	אזדרכת מצויה	14
7,776.00	שימור	4.00	40.00	18.00	וושינגטוניה חסונה	15
42,750.80	שימור	13.00	90.00	15.00	מכנף נאה	33
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	105
1,960.40	שימור	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	106
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	107
708.20	כריתה	2.00	17.00	5.00	הדר מינים	108
8,143.00	כריתה	7.00	40.00	8.00	מיש דרומי	109
4,750.10	כריתה	7.00	30.00	11.00	סיסם הודי	202
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	5.00	מיש דרומי	203
16,964.60	כריתה	7.00	50.00	12.00	מיש דרומי	204
1,709.00	כריתה	1.00	20.00	2.00	אדר סורי	205
4,580.40	כריתה	7.00	30.00	10.00	מיש דרומי	207
	כריתה	4.00	15.00	7.00	מיש דרומי	208
2,205.40	כריתה	3.00	30.00	4.00	הדר מינים	301
3,217.00	כריתה	4.00	20.00	7.00	ברוש מצוי	302
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	7.00	מיש דרומי	303
5,428.70	כריתה	5.00	30.00	14.00	אראוקריה רמה	304
1,102.70	שימור	4.00	15.00	5.00	רימון מצוי	305
1,526.80	שימור	3.00	15.00	6.00	מיש דרומי	306
1,470.30	כריתה	2.00	20.00	3.00	הדר מינים	307
1,809.60	כריתה	5.00	20.00	11.00	קריית הפקאן	308
7,841.40	כריתה	5.00	40.00	11.00	פיקוס בנימינה	309
7,841.40	כריתה	6.00	40.00	12.00	פיקוס בנימינה	310
1,960.40	כריתה	5.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	311
6,107.30	כריתה	4.00	30.00	9.00	מיש דרומי	312
1,526.80	כריתה	4.00	15.00	9.00	מיש דרומי	313
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	9.00	מיש דרומי	314
21,205.80	שימור	6.00	50.00	7.00	זית אירופי	406
828.20	כריתה	3.00	13.00	7.00	פיקוס בנימינה	407
	כריתה	2.00	20.00	6.00	וושינגטוניה חסונה	408
	כריתה	3.00	15.00	3.00	אבוקדו	409
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	411
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	412

עמ' 30

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (02.03.2025

המלצה לשבץ לוועדה

המלצה לשבץ לוועדה - מאושר בתיאום מוקדם 341278 ע"י קארין קרפ עמ' 31

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אהוד עמרם(

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן

6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

בגג העליון: גג פרטי לדירות 23 + ,24 וגג טכני משותף לכלל הבניין.

•

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת הגן,

מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

•

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

כולל ההקלה הבאה:

7. תקן החניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון 25

מקומות חניה במקום 25.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן חניה בתכנית,3570 בהתאמה לתקן החניה

המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

4 הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים:

1. רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

2. רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

3. רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה.

4. הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול.

5. רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין.

6. המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.

5 אישור מח' מאור לתיאום מולם

6 אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.

3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

4 העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של עמ' 32

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093 # התנאי

העצים.

5 מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

6 בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל

7 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.

2 מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות 3 לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

4 יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

5 אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה 6 אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע 7 הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024 8 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

9 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

10 הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

11 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה

2 רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים:

1. רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

2. רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

3. רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה.

4. הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול.

5. רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין.

6. המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.

3 הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים

4 בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.

5 הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הקמת המרתף.

6 אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.

7 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

8 אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון עמ' 33

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093 # התנאי

בר קיימא.

9 הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות

10 הקמה בפועל של חב' הניהול

11 חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע.

12 אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

13 אישור אגף הנכסים.

14 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 15 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026

אהוד עמרם: הבאנו לאישור את מתחם E בתוכנית ,3570 אישרנו בעבר מתחמים נוספים, מדובר על פרויקט של

התחדשות בחלק דרום-מזרחי של רחוב קהילת ורשה ומוסיפים ב-5 הבקשות האלה תוספת של 60 יחידות דיור, דובר ב2 בניינים. מאשרים הקלה בתקן חנייה בהתאם לתוכנית העיצוב. מדובר בפרויקט מאוד יפה.

אלנה דוידזון: יש 5 בניינים, לפני שבועיים אישרנו גם הדר יוסף, פינוי בינוי, בניינים משנות ה-.60

אלחנן זבולון: מאשרים את חוות הדעת של קהילת ורשה .93

ראובן לדיאנסקי: אני נמנע בכל הפרויקטים האלה.

אלחנן זבולון: מאשרים את חוות דעת ,97 ,99 193 חוות הדעת.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך :13/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן

6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

בגג העליון: גג פרטי לדירות 23 + ,24 וגג טכני משותף לכלל הבניין.

•

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת הגן,

מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

•

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

כולל ההקלה הבאה:

8. תקן החניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון 25

מקומות חניה במקום 25.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן חניה בתכנית,3570 בהתאמה לתקן החניה

המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

תנאי	#
הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	4
אישור מח' מאור לתיאום מולם	5
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8

עמ' 34

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה	1
רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	2
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים	3
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	4
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הקמת המרתף.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	8
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	9
הקמה בפועל של חב' הניהול	10
חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע.	11
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	12
אישור אגף הנכסים.	13
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

עמ' 35

מידע: 24-00660 רישוי: 25-1049 ת.בניין: 0821-093

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

נדרש מכון בקרה	23/06/2025	תאריך הגשה	25-1114	מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( חפירה ו/או דיפון מרתפים	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

הדר-יוסף	שכונה	קהילת ורשה 95	כתובת
0821-095	תיק בניין	,6636/342 ,6636/481 6636/482	גוש/חלקה
701.00	שטח המגרש	,2204 2204א, ,3570 ,9141 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"מ,2/5 תעא/(1)3570	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	פריבילון בע"מ	מבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	מבקש
יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	רוזנה נחאיסי	בעל זכות בנכס
אבן גבירול ,2 תל אביב - יפו 6407702	מיכל לוי	בעל זכות בנכס
שניר ,20 רמת השרון 4704084	רועי וינצלברג	בעל זכות בנכס
יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206	דוד נחאיסי	בעל זכות בנכס
האם ,45 רמת גן 5225239	רוהנה אלוני	בעל זכות בנכס
יבנה ,11 תל אביב - יפו 6579115	גילה תמם	בעל זכות בנכס
שניר ,20 רמת השרון 4704084	רוני וינצלברג	בעל זכות בנכס
אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201	עיריית תל אביב	בעל זכות בנכס
מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812	אייל קובי מושלין	עורך ראשי
ת.ד. ,38828 חולון	דני שפירא	מתכנן שלד
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	מנחם ירון רוזנבאום	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שי אביגדור	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שגיא קדוש	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 37

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )אהוד עמרם(

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות

•

וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים

וחניה.

על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב יציאה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין

•

103 ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה חמעבר ושהיית הולכי רגל

ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי

תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח

שטח, עקירות ונטיעות.

עמ' 38

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

מצב קיים:

על החלקה קיים בניין למגורים בן 2 קומות עם גג שטוח, עבור 8 יח"ד )טיפוס ,(G המיועד כעת להריסה.

הבניין חזיתי, ופונה בחזית הקדמית-צפון מערבית לרחוב קהילת ורשה, בחזית האחורית לשביל הולכי רגל )הכולל זיקת הנאה( בין 2 שורות בניני 3570 כמפורט להלן, ובחזיתות הצדדיות לבנייני מגורים המוגשים במקביל )בכתובת קהילת ורשה .(91,99

מדובר במגרש 342 בתכנית 3570 )בתוקף משנת ,(2008 להתחדשות חלקו הדרום מערבי של רחוב קהילת ורשה הטבעתי, הגובלת בצפונה עם תכנית ההתחדשות 2479 לחלקו הצפוני של הטבעת.

הבניין הנידון וכן שלושה בניינים נוספים )בכתובות קהילת ורשה (93,97,99 המוגשים במקביל הם חלק ממתחם E במבנן א' בתכנית העיצוב.

כמו-כן קיימות בקשות רישוי עבור כל הבניינים אשר חלות עליהם תכנית 3570 ותע"א שלה, אשר נמצאים בשלבי רישוי שונים )למעט הבניינים שנבנו בפועל / יצא להם היתר(.

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משתף בת 8 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י מיופב כוחם של 7 מבעלי הזכות בנכס )%.(87.5

כמו כן הבקשה מוגשת גם בתחום מחצי מ-2 חלקות השלמה )481,482 בגוש (6636 לפי תכנית 2204 ותכנית ,3570 ראה חוות דעת הסדר קרקע להלן.

נשלחו הודעות לשאר הבעלים לפי תקנה 36ב', ולא התקבלו התנגדויות.

הסדר קרקע - )ע"י ענת סירפד (11.08.2024

נדרש תאום לפני היתר

לפי אישור גילעד טבת מאגף נכסים- רכישת שטח ההשלמה לא תהיה תנאי לקליטת בקשה להיתר אלא תנאי להוצאת היתר. דוחה את הסדר הקרקע כתנאי להוצאת היתר.

נכסים - )ע"י ענת איבגי (25.03.2025

נדרש תאום לפני היתר

חלקות 342 ו 482 בגוש 6636 בבעלות קק"ל.

חלקות 481 בגוש 6636 בבעלות עיריית תל-אביב יפו )להלן: "מקרקעי העירייה"( וחלקה 482 בבעלות קק"ל.

עפ"י הוראות תב"ע 3570 חלקת העירייה וחלקת קק"ל מיועדות להשלמת המקרקעין למגורים.

החלקה ושטחי ההשלמה מהווים מגרש עפ"י תב"ע .3570 החלק של שטח זיקת ההנאה במגרש לטובת המעבר מרחוב קהילת ורשה לשצ"פ בתחום המגרש נשוא הבקשה סומן בהתאם לתשריט זיקות ההנאה שאושר.

ההחלטה והדרישה לזיקת הנאה הנ"ל הינה באחריות מהנדסת הרישוי והוועדה המקומית.

נחתם הסכם תחזוקת שטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח.

להלן התייחסות למילוי הדרישות בתנאי הסף:

1. הוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה במגירה 2000

2. העוגנים סומנו וצוינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

3. הוטען כתב התחייבות לרישום זיקת ההנאה בהתאם להוראות התב"ע 3570

4. שטח זיקת ההנאה סומן וצויין בתכנית הבקשה.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		חלקה 343 - 639 מ"ר חלקות השלמה: מחצית חלקה -481 31 מ"ר מחצית חלקה -482 31 מ"ר סה"כ שטח לחישוב זכויות= 701 מ"ר	שטח המגרש
הערה: הועדה המקומית תהיה רשאית לאשר קומה נוספת במידה ולא יהיה ניתן לנצל את יח"ד במסגרת הקומות המותרות.	קרקע+ 6 קומות+ קומת גג חלקית. סה"כ- 7.65 קומות	7 קומות+ ג'1 סה"כ- 7.65 קומות	מס' קומות מעל לקרקע
	קומת קרקע: דירת גן קומות :1-6 18 יח"ד )3 יח"ד לקומה( קומת הגג )ג:(1 יח"ד אחת סה"כ: 20 יח"ד	תכנית :3570 19 יח"ד ג':1 יח"ד אחת )בהתאם לתכנון( סה"כ: 20 יח"ד	מס' יח"ד
		תכנית :3570 מתוך שטח המגרש לאחר	שטחים עיקריים

עמ' 39

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

התנאים להוצאת היתר הבניה:

1. חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י

2. יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000

3. קבלת אישור אגף הנכסים.

תנאי להתחלת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

תנאי לגמר:

רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.

לאור האמור אין מניעה לאשר את פתיחת הבקשה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים כתנאי

להוצאת היתר

התאמה לתב"ע | תכנית 3570 הופקדה בשנת 2005| תעא(1)3570 אושרה בשנת 2020 | 2204 הופקדה

בשנת 2002 | 2204 הופקדה בשנת 1984 | אזור מגורים 1 | שכות הדר יוסף

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-2.93 מ"ר. הקטנת שטח הבניין למותר, ניתנה כתנאי טכני.	מגורים עיקרי: 1338.97 מ"ר + 2.87 מ"ר גרעין עיקרי )החורג משטח גרעין שירות מותר( סה"כ: 1341.84 מ"ר	צרוף שטח 2 חלקות השלמה משני צידי המגרש )(482,481 %191 משטח מגרש של 701 מ"ר: 1338.91 מ"ר	)לא כולל ג'(1
-2.87 מ"ר צורף לשטח העיקרי ע"י בוחן הרישוי. הקטנת השטח ניתנה כתנאי טכני.	בקומת הקרקע: מתקנים וחדרים טכניים- 72.73 מ"ר קומת עמודים מפולשת- 63.43 מ"ר לובי- 54.96 מ"ר סה"כ: 191.12 מ"ר גרעין בניין: קומות קרקע-קומה :6 247.87 מ"ר ממ"ד: 180 מ"ר + עובי קירות ממ"ד של 70.74 מ"ר= 250.74 מ"ר סה"כ שטח שרות לבניין )לא כולל ג':(1 688.38 מ"ר	לפי פרוטוקול וועדה לתכנית -2204 טיפוס :G קומת קרקע: שטחים משותפים למטרות שרות- ללא הגבלה. מחסן משותף- עד 15 מ"ר. בליטות: ללא הגבלה גרעין בניין- קומת קרקע עד קומה :6 35 מ"ר לקומה, עבור בניין גבוה עם מעלית אחת: 35 מ"ר במכפלת 7 קומות= 245 מ"ר. ממ"ד: 9 מ"ר במכפלת 20 יח"ד= 180 מ"ר + עובי קירות מסביב	שטחי שירות ממ"ד
	5 מטרים	קווי הבניין בהתאם לנספח הבינוי בתכנית :3570 5 מטרים	קווי בניין קדמי

עמ' 40

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	-תואם. מסומנת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים לאורך חזית הרחוב 3 מטרים 3 מטרים בחלקו- 6.97 מטרים בחלקו- 2.4 מטרים -תואם	כל המרווח הקדמי יהיה בזיקת הנאה 3 מטרים 3 מטרים בחלקו- 6.0 מטרים בחלקו- 0 מטרים 6.0 מטרים )חריגה מהוראה זו תהווה סטיה נכרת מתכנית(	לרחוב קהילת ורשה צדדי דרום מערבי צדדי צפון מזרחי אחורי דרום מזרחי מרחק בין בניינים )לצדדים בלבד(
	240 מ"ר -תואם לחזית קדמית: קומה -1 מוצעת מרפסת בתוך קווי. הבניין. קומות :2-6 מוצעות מרפסות הבולטות 1.16 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי.	לפי תקנות החוק: 12 מ"ר במכפלת 20 יח"ד= 240 מ"ר שטח מרפסת עד 14 מ"ר לפי תכנית :3570 קדמי לרחוב קהילת ורשה, מקומה 2 ומעלה- 1.2 מ' מעבר לקו בניין קדמי. )קומות קרקע + א' לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו הבניין(	מרפסות- תקנות החוק ותוכנית 3570 שטח קווי בניין למרפסות

עמ' 41

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	לחזית האחורית: -תואם 1.36 מגבול המגרש 6.5 מהמרפסות בבניין הסמוך	שאר החזיתות- עד לגבול המגרש, בתנאי למרחק של 5 מטרים לפחות בין מרפסות הבניינים.
הערה: לפי תכנית 2204א'	-תואם 309.5 מ"ר	%50 משטח מגרש של 701 מ"ר השווים ל-350.5 מ"ר	תכסית קומה מקסימלית
הערה: תכנית 3570	-ואם. 73.94 מ"ר )לא כולל ממ"ד(	70 מ"ר עיקרי + ממ"ד	גודל יח"ד ממוצע מינימלי
	-תואם	בהתאם לתעא/:(1)3570 החלק הקדמי יהיה במפלס המדרכה ברצועת זיקת ההנאה	מפלס הכניסה הקובעת
	קומת קרקע: 3.8 מ' ממפלס הרחוב טיפוסית: 3.3 מטרים	4.5 מטרים )תעא/((1)3570 3.5 מ' ברוטו )הנחיות מרחביות(	גובה קומת קרקע גובה קומה טיפוסית

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	-תואם. בקומת הקרקע ע"י קומה מפולשת. בקומות מעל ע"י בינוי החזית והמרפסות -תואם מוצע בתחום קומת העמודים המפולשת -תואם	לפחות %50 מאורך חזית קומת הקרקע תבנה בקו הבניין הקדמי במידה ומפלס הכניסה לא יהיה במפלס הרחוב, פתרון ההנגשה יהיה בתחום הבניין רוחב כנף דלת הכניסה לא יפחת מ-0.9 מ'	קומת כניסה
	-תואם -תואם	לא יותרו גדרות בפיתוח השטח בין הבניינים יותר גידור של חצרות דירות גן בגובה 1.5 מ'	גדרות

עמ' 42

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

התאמות נוספות לתכנית 3570 ותעא/(1)3570

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	-תואם -תואם	יותרו קירות תמך לגישור על הפרשי מפלסי קרקע הגישה לבניין תהיה בשיפוע מירבי של %8	פיתוח שטח
	-תואם -לא מוצע -תואם -תואם מוצע גג כחול -תואם מוצע גגון בהיר	הבניינים יחופו בחיפוי קשיח כגון: גרניט פורצלן, אבן ניסורה, שיש וכדומה יותר חיפוי טיח בהיר לחזיתות פנימיות לא יותרו קירות מסך/ אלומיניום ישולבו בפרויקט גגות ירוקים וכחולים וייצור אנרגיה בהתאם לדרישות היחידה לבניה בת קיימא בנושא חומרי הגמר יהיו קשיחים ועמידים. ניתן יהיה לשלב גווני אפור, שחור ועץ.	חומרי גמר וחזיתות
	מסומן כנדרש מסומן כנדרש עיין בפרק מרתפים להלן.	-במרווח הקדמי לאורך רחוב קהילת ורשה ברוחב של 5 מטרים -בהתאם לתכנית הפיתוח המתחמית שאושרה ע"י אדריכל העיר ובנוסף: -זיקות הנאה למעבר כלי רכב המפורטות בפרק מרתפים להלן.	זיקות הנאה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
0.66 מ"ר ניתן כתנאי טכני	199 מ"ר	%65 משטח גג של 305.21 מ"ר המהווים 198.34 מ"ר	שטח או תכסית:
	2.90 מ'	כגובה קומה טיפוסית- 2.90 מ'	גובה קומה נטו:

עמ' 43

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

בנייה על הגג | תכנית ג/1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	4.6 מ'	5 מ'	גובה כולל מתקנים טכניים:
	קדמי לרחוב ק. ורשה: 2.9 מטרים לשאר החזיתות: החזיתות הצדדיות ללא נסיגה החזית האחורית ברובה בנסיגה. ניתן לאשר אתה הבינוי המוצע.	קדמי לרחוב ק. ורשה: 2 מטרים לשאר החזיתות: 1.20 מ'. במקרים מסוימים בכפוף לאישור מהנדס העיר ללא נסיגה	נסיגות בבנייה בו- זמנית
	תואם	יבנו בסמוך למגדלי המדרגות ובנסיגה של 1.20 מ' ממעקה הגג.	מיקום מתקנים טכניים:
-4.96 מ"ר. ניתן כתנאי טכני.	-לא תואם. 46.21 מ"ר -תואם.	שטחה יהיה 1/3 ממרפסת הגג )123.89 מ"ר( המהווים: 41.30 מ"ר נסיגות: 1.2 מ' מכל החזיתות או בהתאם לבינוי על הגג בשיקול דעת וועדת המשנה	מצללה: שטח נסיגות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	תכסית קומות המרתף מחושבות לכל המתחם ולבניין מס' :103 תכסית מוצעת: קהילת ורשה -93 638.4 מ"ר קהילת ורשה -95 645.5 מ"ר קהילת ורשה -97 656.6 מ"ר קהילת ורשה -99 589.3 מ"ר קהילת ורשה -103 579.7 מ"ר תכסית כוללת %:85 3,109.5 מ"ר	מוצע מרתף משותף עבור 5 בניינים, בהתאם לתכנית ,3570 ואופן חישוב התכסית הוא מתחמי, בצירוף הבניין בכתובת קהילת ורשה :103 שטח החלקות: קהילת ורשה -93 793 מ"ר קהילת ורשה -95 701 מ"ר קהילת ורשה -97 799 מ"ר קהילת ורשה -99 699 מ"ר קהילת ורשה -103 675 מ"ר סה"כ שטח כולל: 3667 מ"ר תכסית מותרת %:85 3116.95 מ"ר	תכסית

עמ' 44

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

בנייה תת קרקעית, מרתפים | תכנית ע1 | תכנית 3570 | תעא/3570

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	2 קומות )משותפות עם כל בנייני מתחם E ובניין (103	2 קומות )משותפות עם כל בנייני מתחם (E	קומות
	קומת מרתף ):(-1 חדר טרפו חדרים טכניים חניות קומת מרתף ):(-2 חדרים טכניים חניות מחסנים דירתיים סיכום מחסנים דירתיים לכלל המרתפים המשותפים: קומת מרתף עליונה- 32 מחסנים. קומת מרתף תחתונה: 56 מחסנים. סה"כ: 88 מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר כל אחד.	חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים סיכום מחסנים דירתיים לכלל המרתפים המשותפים: עד 108 מחסנים דירתיים בשטח של 12 מ"ר כל אחד.	שימוש
	תואם )חסר סימון ברמפה בקומת הקרקע. ניתן כתנאי טכני(	למעבר כלי רכב עבור הבניין השכן מצפון מזרח בכתובת קהילת ורשה 85 ברמפת הירידה חמרתף ובנתיבי המעבר בכל קומות המרתף	זיקות הנאה

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	גמל מים
		X	פיתוח שטח
-אוורור תת הקרקע מוצע בנפח הבניין בהתא נדרש בתוכנית העיצוב -מסתורי הכביסה מוצעים כנדרש -מעבי האוויר למזגנים מוצעים על הגג העליון		X	מערכות בבניין
התאמת עומק שתילה בכל מרתפי המתחם ניתנה כתנאי טכני.	X		עומק שתילה

עמ' 45

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

התאמה לתקנות:

הקלה	#
הקלה מתקן החניה למגורים, כפי שנקבע בתב"ע ,3570 לתקן הקבוע בתקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה הארצי.	1

התייחסות	#
ניתן להמליץ על הקלה בתקן החניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-22.5 ל-21 בשל הסיבות הבאות: א. הסדר החניה מתוכנן לפי תקן 1:1 ליחידות דיור בשטח של עד 120 מ"ר ו-1.33 ליחידות בשטח של מעל 120 מ"ר ותואם את מדיניות 9072 "תקנון חניה 2016 בתחום העיר". ב. המגרש ממוקם במרחק של כ-250 מ' מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ולכן מוגדר באזור חניה ב'.	1

עמ' 46

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

הערות נוספות:

פתרון החניה, הכולל סיפוח של בניין מס' 103 למתחם E )במקום מתחם ,(F הוא בכפוף להתחייבות ולהסכם שנחתם בתאריך 15/04/2026 בין בין באי כוח המבקשים בבקשה הנידונה לבין המבקשים בבניינים 101,105,107 במתחם ,F להקמת רמפת גישה למקבץ בניינים ,F בתחום מגרש ,340 במחצית המזרחית של חלקה 484 בגוש ,6636 בהתאם לנספח התנועה של תכנית 3570 ותעא,(1)35701 הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, הבטחת הקמתה והבטחת גישה למרתפי לכלל הבניינים במתחם .F

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 03/12/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (04.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - קרין אבזיקוב 04.05.2026

חוות דעת לנספח תנועה שנטען בתאריך-27/01/2026 ותכנית אדריכלית שנטענה בתאריך-27/01/2026

הבקשה כוללת:

מבנה מגורים חדש כחלק ממתחם E של תב"ע 3570 קהילת ורשה, ובו 20 יחידות דיור )19 יחידות בשטח של עד 120 מ"ר ו-1 יחידה בשטח של מעל 120 מ"ר(, מעל חניון תת קרקעי משותף למתחם.

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן למגרש לפי תב"ע 3570

22.5 מקומות חניה לרכב פרטי )(7X1.5+12X1

1 מקום חניה נגיש

2 מקומות חניה לאופנוע

20 מקומות חניה לאופניים

דרישת התקן למגרש לפי תקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה- אזור ב'

20.33 מקומות חניה לרכב פרטי )(1X1.33+19X1

עמ' 47

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095 1 מקום חניה נגיש

2 מקומות חניה לאופנוע

20 מקומות חניה לאופניים

מתוכנן למגרש:

21 מקומות חניה לרכב פרטי, ב-2 קומות החניון התת קרקעי המשותף 1 מקום חניה נגיש בשטח החניון

2 מקומות חניה לאופנוע בשטח החניון

20 מקומות חניה לאופניים )16 בחדר אופניים בקומת הקרקע ו-4 בחדר אופניים בחניון(

מתוכנן לכל המתחם:

113 מקומות חניה לרכב פרטי, ב-2 קומות החניון התת קרקעי המשותף 5 מקומות חניה נגישים בשטח החניון

12 מקומות חניה לאופנוע בשטח החניון

108 מקומות חניה לאופניים )78 בחדרי אופניים משותפים ו-30 בשטח הפיתוח(

מתכנן תנועה: ללצ'וק הנדסה

נתונים:

1. מוגשות 5 בקשות רישוי הכוללות הסדר חניה משותף:

ורשה 93 )(25-1049 ורשה 95 ),(25-1114 ורשה 97 ),(25-1115 ורשה 99 ),(25-1110 ורשה 103 )(25-1113

2. רמפת החניון המשותף הנה רמפה דו נתיבית, המתוכננת נתיב אחד על מגרש ורשה 95 ),(25-1114 ונתיב אחד

על מגרש ורשה 99 ).(25-1110

3. פתרון החניה, כולל סיפוחו של בניין מס' 103 למתחם E )במקום מתחם ,(F הוא בכפוף להתחייבות ולהסכם

שנחתם בתאריך 15/04/2026 בין בין באי כוח המבקשים של מתחם E לבין המבקשים של מתחם .F ההסכם מבטיח את הקמת נתיב הרמפה הנדרש לפי נספח התנועה של תכנית 3570 ותעא(1)35701 בתחום מגרש ,340 במחצית המזרחית של חלקה 484 בגוש ,6636 וכולל זיקת הנאה למעבר כלי רכב, והבטחת גישה למרתפי החניה העתידיים של ממתחם .F

חוות דעת:

1. מבוקשת הקלה מתקן החניה שנקבע בתב"ע 3570 "קהילת ורשה" )1:1 ליחידות בשטח של עד 90 מ"ר ו-1.5:1

ליחידות בשטח של מעל 90 מ"ר(, אל תקן הטווח שנקבע תקנות החניה 2016 של חוק התכנון והבניה.

2. ניתן להמליץ על הקלה בתקן החניה לצורך חישוב תקן חניה מופחת למגורים מ-22.5 ל-21 בשל הסיבות

הבאות:

א. הסדר החניה מתוכנן לפי תקן 1:1 ליחידות דיור בשטח של עד 120 מ"ר ו-1.33 ליחידות בשטח של מעל 120 מ"ר

ותואם את מדיניות 9072 "תקנון חניה 2016 בתחום העיר".

ב. המגרש ממוקם במרחק של כ-250 מ' מתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה ולכן מוגדר באזור חניה ב'.

המלצה:

1. להעביר לוועדה לאישור ההקלה המבוקשת

2. להעביר לוועדה לאישור הסדר החניה המבוקש

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 27.10.2025

מתוכנן חדר עם עגלות ומיכלים,

יש להציב מיכל כחול אחד.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 07.08.2024

חוות דעת משותפת ל-5 בקשות שלהן מרתף משותף בכתובות קהילת ורשה 93 95 97 99 :103

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
20,027.70	כריתה	5.00	50.00	9.00	מיש בונגה	1
9,613.30	שימור	5.00	30.00	9.00	מיש בונגה	2
17,090.30	שימור	6.00	40.00	10.00	מיש בונגה	3
1,960.40	כריתה	6.00	20.00	9.00	פיקוס צר-עלים	4
2,035.80	העתקה	4.00	20.00	5.00	זית אירופי	5
7,238.20	כריתה	6.00	40.00	5.00	פלומריה ריחנית	6
20,027.70	שימור	5.00	50.00	11.00	מיש בונגה	7
	כריתה	2.00	20.00	5.00	תמר מצוי	8
5,233.90	כריתה	4.00	35.00	9.00	מיש בונגה	9
7,690.60	כריתה	7.00	40.00	9.00	מיש בונגה	10
12,817.70	שימור	7.00	40.00	12.00	מיש בונגה	11
21,629.90	כריתה	6.00	45.00	10.00	מיש בונגה	13
4,948.00	כריתה	7.00	50.00	11.00	אזדרכת מצויה	14
7,776.00	שימור	4.00	40.00	18.00	וושינגטוניה חסונה	15
42,750.80	שימור	13.00	90.00	15.00	מכנף נאה	33
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	105
1,960.40	שימור	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	106
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	107
708.20	כריתה	2.00	17.00	5.00	הדר מינים	108
8,143.00	כריתה	7.00	40.00	8.00	מיש דרומי	109
4,750.10	כריתה	7.00	30.00	11.00	סיסם הודי	202
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	5.00	מיש דרומי	203
16,964.60	כריתה	7.00	50.00	12.00	מיש דרומי	204
1,709.00	כריתה	1.00	20.00	2.00	אדר סורי	205
4,580.40	כריתה	7.00	30.00	10.00	מיש דרומי	207

עמ' 48

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 161,805 ₪.

יש לנטוע במגרש 29 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

תמורת העצים המיועדים לכריתה ינטעו עצים ע"ס 141,505 ₪ ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.

עצים מס' 1 109 בתחום רחבת כיבוי אש

עץ מס' 13 צמוד לחדר טרפו

עץ מס' 204 קרוב לקו הבניין

עץ מס' 5 מועתק בתחום המגרש

במגרש קיימים 10 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים בכפוף למפרט השימור

נטען אישורו של חיים גבריאל לשימור עצים 2 3 7 11 בכפוף למפרט השימור המאושר עלידי חיים גבריאל

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 27.10.2025

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	4.00	15.00	7.00	מיש דרומי	208
2,205.40	כריתה	3.00	30.00	4.00	הדר מינים	301
3,217.00	כריתה	4.00	20.00	7.00	ברוש מצוי	302
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	7.00	מיש דרומי	303
5,428.70	כריתה	5.00	30.00	14.00	אראוקריה רמה	304
1,102.70	שימור	4.00	15.00	5.00	רימון מצוי	305
1,526.80	שימור	3.00	15.00	6.00	מיש דרומי	306
1,470.30	כריתה	2.00	20.00	3.00	הדר מינים	307
1,809.60	כריתה	5.00	20.00	11.00	קריית הפקאן	308
7,841.40	כריתה	5.00	40.00	11.00	פיקוס בנימינה	309
7,841.40	כריתה	6.00	40.00	12.00	פיקוס בנימינה	310
1,960.40	כריתה	5.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	311
6,107.30	כריתה	4.00	30.00	9.00	מיש דרומי	312
1,526.80	כריתה	4.00	15.00	9.00	מיש דרומי	313
2,714.30	כריתה	3.00	20.00	9.00	מיש דרומי	314
21,205.80	שימור	6.00	50.00	7.00	זית אירופי	406
828.20	כריתה	3.00	13.00	7.00	פיקוס בנימינה	407
	כריתה	2.00	20.00	6.00	וושינגטוניה חסונה	408
	כריתה	3.00	15.00	3.00	אבוקדו	409
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	411
1,960.40	כריתה	3.00	20.00	8.00	פיקוס בנימינה	412

עמ' 49

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (02.03.2025

המלצה לשבץ לוועדה

המלצה לשבץ לוועדה - מאושר בתיאום מוקדם 341278 ע"י קארין קרפ

הסדר קרקע - )ע"י ענת סירפד (11.08.2024

נדרש תאום לפני היתר

לפי אישור גילעד טבת מאגף נכסים- רכישת שטח ההשלמה לא תהיה תנאי לקליטת בקשה להיתר אלא תנאי להוצאת היתר. דוחה את הסדר הקרקע כתנאי להוצאת היתר.

נכסים - )ע"י ענת איבגי (25.03.2025

נדרש תאום לפני היתר

חלקות 342 ו 482 בגוש 6636 בבעלות קק"ל.

חלקות 481 בגוש 6636 בבעלות עיריית תל-אביב יפו )להלן: "מקרקעי העירייה"( וחלקה 482 בבעלות קק"ל. עפ"י הוראות תב"ע 3570 חלקת העירייה וחלקת קק"ל מיועדות להשלמת המקרקעין למגורים.

החלקה ושטחי ההשלמה מהווים מגרש עפ"י תב"ע .3570 החלק של שטח זיקת ההנאה במגרש לטובת המעבר מרחוב קהילת ורשה לשצ"פ בתחום המגרש נשוא הבקשה סומן בהתאם לתשריט זיקות ההנאה שאושר.

ההחלטה והדרישה לזיקת הנאה הנ"ל הינה באחריות מהנדסת הרישוי והוועדה המקומית.

נחתם הסכם תחזוקת שטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח.

עמ' 50

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

להלן התייחסות למילוי הדרישות בתנאי הסף:

1. הוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה במגירה 2000

2. העוגנים סומנו וצוינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

3. הוטען כתב התחייבות לרישום זיקת ההנאה בהתאם להוראות התב"ע 3570

4. שטח זיקת ההנאה סומן וצויין בתכנית הבקשה.

התנאים להוצאת היתר הבניה:

5. חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י

6. יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000

7. קבלת אישור אגף הנכסים.

תנאי להתחלת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

תנאי לגמר:

רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.

לאור האמור אין מניעה לאשר את פתיחת הבקשה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים כתנאי

להוצאת היתר

תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (28.01.2025

המלצה לשבץ לוועדה

יש עוגנים - בוצע הליך תיאום הנדסי

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אהוד עמרם(

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

•

ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם E ובניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב יציאה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין 103

•

ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי

להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית,

עמ' 51

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

כולל ההקלה הבאה:

8. תקן חניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון

21 מקומות חניה במקום 22.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן

החניה המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400

2 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402

3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

4 מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים:

1. רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

2. רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה

3. רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

4. רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה.

5. רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין.

6. המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.

5 (1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000

(3 קבלת אישור אגף הנכסים.

6 הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2 מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומנ לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

3 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.

4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5 בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל

6 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

עמ' 52

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095 # התנאי

1 אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.

2 מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות 3 לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.

4 יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

5 אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה 6 אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע 7 הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024 8 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

9 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

10 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:

http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

11 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 רישום תקנה 27 לנושאים הבאים:

1. רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

2. רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה

3. רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית

ההיתר.

4. רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה.

5. רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין.

6. המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.

2 בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.

3 הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הבניה.

4 אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.

5 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

6 אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.

7 הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות

8 אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר

9 הקמה בפועל של חב' הניהול

10 חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע.

11 הבטחת רישום החלוקה והשלמת החלקות בלשכת רשם המקרקעין ורישומן בפועל 12 רישום בפועל של איחוד וחלוקה בלשכת רשם מקרקעין, כאמור בסעיף 17ב' בתקנון התוכנית 13 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על	4

עמ' 53

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095 # התנאי

14 רישום סופי של התצ"ר בטאבו.

15 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :13/05/2026

אהוד עמרם: הבאנו לאישור את מתחם E בתוכנית ,3570 אישרנו בעבר מתחמים נוספים, מדובר על פרויקט של

התחדשות בחלק דרום-מזרחי של רחוב קהילת ורשה ומוסיפים ב-5 הבקשות האלה תוספת של 60 יחידות דיור, דובר ב2 בניינים. מאשרים הקלה בתקן חנייה בהתאם לתוכנית העיצוב. מדובר בפרויקט מאוד יפה.

אלנה דוידזון: יש 5 בניינים, לפני שבועיים אישרנו גם הדר יוסף, פינוי בינוי, בניינים משנות ה-.60

אלחנן זבולון: מאשרים את חוות הדעת של קהילת ורשה .93

ראובן לדיאנסקי: אני נמנע בכל הפרויקטים האלה.

אוהד עמרם: יש התנגדות שהמהות שלה קניינית, ואנחנו דוחים את ההתנגדות.

אלחנן זבולון: מאשרים את חוות דעת ,97 ,99 193 חוות הדעת.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך :13/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

•

ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם E ובניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב יציאה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין 103

•

ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי

להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית,

גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

כולל ההקלה הבאה:

9. תקן חניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון

21 מקומות חניה במקום 22.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן

החניה המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאי	#
שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.
(1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים.	5
הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומנ לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	5
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	6

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

עמ' 54

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	1
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	2
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הבניה.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	8
הקמה בפועל של חב' הניהול	9
חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע.	10
הבטחת רישום החלוקה והשלמת החלקות בלשכת רשם המקרקעין ורישומן בפועל	11
רישום בפועל של איחוד וחלוקה בלשכת רשם מקרקעין, כאמור בסעיף 17ב' בתקנון התוכנית	12
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.	13
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

עמ' 55

מידע: 24-00658 רישוי: 25-1114 ת.בניין: 0821-095 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

נדרש מכון בקרה	23/06/2025	תאריך הגשה	25-1115	מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( חפירה ו/או דיפון מרתפים	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

הדר-יוסף	שכונה	קהילת ורשה 97	כתובת
0821-097	תיק בניין	6636/359	גוש/חלקה
799.00	שטח המגרש	2204א, ,3570 ,9141 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תעא/(1)3570	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	פריבילון בע"מ	מבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	מבקש
יל"ג ,6 ראשון לציון 7527535	רמי נחום	בעל זכות בנכס
ז'בוטינסקי ,5 רמת גן 5252006	יהודה נחום	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102	דני סיטון	בעל זכות בנכס
קהילת ביאלסטוק ,9 תל אביב - יפו 6970440	יצחק משומר	בעל זכות בנכס
ז'בוטינסקי ,5 רמת גן 5252006	אורלי אליהו	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	חנן גרשון ליפשיץ	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	מאיה סופיה ליפשיץ	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	עמית אפשטיין	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	ונציה אפשטיין	בעל זכות בנכס
נחמני ,36 תל אביב - יפו 6579505	אייל קובי מושלין	עורך ראשי
ת.ד. ,38828 חולון	דני שפירא	מתכנן שלד
הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562	מנחם ירון רוזנבאום	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שי אביגדור	מורשה חתימה מטעם המבקש
הירקון 5א, בני ברק 5120125	שגיא קדוש	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 56

מידע: 23-02409 רישוי: 25-1115 ת.בניין: 0821-097

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )אהוד עמרם(

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות

•

וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף משותפות, עבור 24 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת

הגן, מחסנים דירתיים וחניה.

קומות המרתף מוצעות עם גישה לכלי רכב דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב

•

)בכתובת קהילת ורשה -95,99 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית

.3570

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

•

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות

עמ' 57

מידע: 23-02409 רישוי: 25-1115 ת.בניין: 0821-097

ונטיעות.

הקמת המרתף מוצעת ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

מצב קיים:

על החלקה קיים בניין למגורים בן 2 קומות עם גג שטוח, עבור 8 יח"ד )טיפוס ,(G המיועד כעת להריסה.

הבניין פנימי, ופונה בחזית הקדמית-צפון מערבית לשביל הולכי רגל )הכולל זיקת הנאה( בין 2 שורות בניני 3570 כמפורט להלן, בחזיתות הצדדיות לבנייני מגורים המוגשים במקביל )בכתובת קהילת ורשה ,(93,101 בחזית האחורית הבניין פונה לשצ"פ )גינת קיציס(.

מדובר במגרש 359 בתכנית 3570 )בתוקף משנת ,(2008 להתחדשות חלקו הדרום מערבי של רחוב קהילת ורשה הטבעתי, הגובלת בצפונה עם תכנית ההתחדשות 2479 לחלקו הצפוני של הטבעת.

הבניין הנידון וכן שלושה בניינים נוספים )בכתובות קהילת ורשה (93,95,99 המוגשים במקביל הם חלק ממתחם E במבנן א' בתכנית העיצוב.

כמו-כן קיימות בקשות רישוי עבור כל הבניינים אשר חלות עליהם תכנית 3570 ותע"א שלה, אשר נמצאים בשלבי רישוי שונים )למעט הבניינים שנבנו בפועל/ יצא להם היתר(.

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 8 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י 7 מתוך בעלי זכות בנכס )%.(87.5 נשלחה הודעה לרמ"י )בעלים של תת חלקה (7 לפי תקנה 36ב', ולא התקבלה התנגדות.

נכסים - )ע"י ענת איבגי (25.03.2025

נדרש תאום לפני היתר

חלקה 359 בגוש 6636 בבעלות פרטית.

החלק של שטח זיקת ההנאה במגרש לטובת המעבר מהרחוב קהילת ורשה לשצ"פ בתחום המגרש נשוא הבקשה סומן בהתאם לתשריט זיקות ההנאה שאושר.

ההחלטה והדרישה לזיקת הנאה הנ"ל הינה באחריות מהנדסת הרישוי והוועדה המקומית.

להלן התייחסות לדרישות במסגרת תנאי הסף:

1. הוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה במגירה 2000

2. העוגנים סומנו וצוינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

3. שטח זיקת ההנאה סומן וצויין בתכנית הבקשה.

4. הוטען כתב התחייבות לרישום זיקת ההנאה.

5. החריגות הקיימות בחלקת השצ"פ סומנו בצהוב להריסה.

6. תוכננה גדר בנויה לאורך הגבול עם חלקת השצ"פ.

תנאי להוצאת היתר:

הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח.

תנאי להתחלת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.

תנאי לגמר:

אישור אגף הנכסים.

לאור האמור אין מניעה לאשר את פתיחת הבקשה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים כתנאי

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		799 מ"ר	שטח המגרש
	קרקע + 5 קומות+ קומת גג חלקית. סה"כ- 6.65 קומות	7 קומות+ ג'1 סה"כ- 7.65 קומות	מס' קומות מעל לקרקע
	קומת קרקע: 2 דירות גן, אחת מהן )דירה מס' (1 עם שטח נלווה במרתף. קומות :1-5 20 יח"ד )4 יח"ד לקומה( קומת הגג )ג:(1 2 יח"ד עם גג עליון פרטי סה"כ: 24 יח"ד	תכנית :3570 22 יח"ד ג':1 2 יח"ד )בהתאם לתכנון( סה"כ: 24 יח"ד	מס' יח"ד
3.28 מ"ר. הקטנת השטח המוצע למותר. ניתנה כתנאי טכני.	סה"כ מגורים: 1524.26 מ"ר +5.11 מ"ר שטח מבואות עיקרי סה"כ= 1,529.37 מ"ר	תכנית :3570 %191 משטח מגרש של 799 מ"ר= 1526.09 מ"ר	שטחים עיקריים )לא כולל ג'(1
		לפי פרוטוקול וועדה לתכנית -2204 טיפוס :G	שטחי שירות

עמ' 58

מידע: 23-02409 רישוי: 25-1115 ת.בניין: 0821-097

להוצאת היתר

תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (28.01.2025

המלצה לשבץ לוועדה

הוגש תיאום הנדסי עבור העוגנים

התאמה לתב"ע | תכנית 3570 הופקדה בשנת 2005| תעא(1)3570 אושרה בשנת 2020 | 2204 הופקדה

בשנת 2002 | 2204 הופקדה בשנת 1984 | אזור מגורים 1 | שכות הדר יוסף