פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0024

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קבוצת יושפה ג.ע בע"מ	בילטמור 6	0503-006	25-0156	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

18/06/2026

ג' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0024 תאריך: 03/06/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/875	גוש/חלקה	25-015	בקשה מספר 56
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	22/01/202	תאריך הבקשה 25
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0503-00	תיק בניין 06
712.00	שטח	22-0332	בקשת מידע 24

		ש מפני				נדרש				רתף שחיזוקו			ומקלט במר		מפולשת			קומת קרקע מ		ת מעל ק	מגורים, בן 4 קומות	הריסת בניין קיים למ
			ש מפנ מרתף			זוקו נדרש 2 קומות מ						רתף שחיז ת(, מעל 2	לט במר חלקיות	שת ומקל עליונות		מפולש קומות		רקע מ ת )2 ק	קומת קר 8 קומות	מגורים, בן 4 קומות מעל ק ת בניין מגורים חדש, בן 8		הריסת בניין קיים למ רעידות אדמה והקמת
																						רעידות אדמה והקמת המכיל 16 יח"ד, כמפ
												ם דירתיים	מחסנים	- 17	ת נכים( ו-			חניית	ם )כולל	לרכבים	22 מקומות חניה	קומות המרתף:	2	-2	ב-	ב
													7 זוגות אופנ		ם המכיל			וחדר אופניים		מות חניה עבור אופנועים		במרתף ):(-2 3 מקומ
																				מות חניה עבור אופנועים שאבות אחד ו-2 מאגרי מ		במרתף ):(-2 3 מקומ במרתף ):(-1 חדר מש
מוצמדות						וחצרות						לכל דירה	ממ"ד ל	ן עם	2 דירות גן			גז, 2	שת בלוני	י כניסה, חדר אשפה, ניש		בקומת הקרקע: לובי
																						בקומת הקרקע: לובי במרווחי צד ועורף.
						ת ועורפית						ת קדמית	זוזטרה בחזית		רפסות גז			לכל דירה ומר		ממ"ד ל	ומה( : 2 דירות עם	במרווחי צד ועורף. בקומות 1-5 )בכל קו
													קדמית(.		רה בחזית			רפסת גזוזטר		מעל מר	מבטון ואלומיניום מ	)בקומה :5 פרגולה מ				)
			באמצעות							ן ב	ורות בחלקן		קדמית(. קדמית )מקו		רה בחזית גג בחזית			רפסת גזוזטר ה, מרפסות ג		מבטון ואלומיניום מעל מר 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה		)בקומה :5 פרגולה מ בקומה 6 )חלקית(: 2
																						בקומה 6 )חלקית(: 2 פרגולה מאלומיניום(
															ג בחזית ע			ה ומרפסת גג		(. 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה		פרגולה מאלומיניום( בקומה 7 )חלקית(: 2
באמצעות						(16			'	)מס'		דירת גג )	המוצמדת לד		ג פרטית ה			"ג מרפסת גג		כת שחייה )לא מקורה( ע"		הגג העליון: בריכ		על
				(16 בא גישה			6 ם	ס' 6 עם			)מס יר ע	דירת גג ) ומיזוג אווי	המוצמדת לד ת סולאריות ו		ג פרטית ה , מערכות			"ג מרפסת גג יל: גנראטור,		כת שחייה )לא מקורה( ע" ות. גג טכני משותף המכי		על הגג העליון: בריכ מדרגות עלייה פנימיו
																				ות. גג טכני משותף המכי רגות הכללי של הבניין.		מדרגות עלייה פנימיו באמצעות גרעין מדר
													ות ופירי תש		מבואו		ים, מ	עלית, מעברי		בניין. ופיר מע	רגות הכללי של הב רעין חדר מדרגות	מצעות גרעין מדר קומות הבניין: גר	באמ בכל
	מגרש				ת	ת בגבולות						עות, גדרות	ם, גינון ונטיע		מרוצפים			טח, משטחים		תפות ופרטיות, פיתוח שט		בחצר: חצרות משות
			ת מגר חניה			ת בגבולות למרתפי						עות, גדרות פת ירידה ל	ם, גינון ונטיע דרומית ורמפ		מרוצפים ר צדדית ד			טחים לגדר	טח, משט ם בצמוד ל	תפות ופרטיות, פיתוח שט יות, נישה למערכות מים		בחצר: חצרות משות וגדרות הפרדה פנימי
																						וגדרות הפרדה פנימי מקורים במרווח צדדי

הגשה מקוונת: 30442 בקשת רישוי: 25-0156 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

18/06/2026

ג' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

בילטמור 6

מבקש הבקשה

קבוצת יושפה ג.ע בע"מ

מפי ,5 נתניה 4250489

עורך הבקשה

יואב תשובה

פינסקר 21ב, תל אביב - יפו 6342111

מהות הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות	2

הגשה מקוונת: 30442 בקשת רישוי: 25-0156 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0024 מתאריך 03/06/2026

1. לאשר הריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל קומת קרקע מפולשת ומקלט במרתף שחיזוקו נדרש

מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 2 קומות מרתף

המכיל 16 יח"ד, כמפורט:

ב-2 קומות המרתף: 22 מקומות חניה לרכבים )כולל חניית נכים( ו- 16 מחסנים דירתיים.

במרתף ):(-2 3 מקומות חניה עבור אופנועים וחדר אופניים המכיל 7 זוגות אופניים.

במרתף ):(-1 חדר משאבות אחד ו-2 מאגרי מים.

בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, 2 דירות גן עם ממ"ד לכל דירה וחצרות מוצמדות

במרווחי צד ועורף.

בקומות 1-5 )בכל קומה( : 2 דירות עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית.

)בקומה :5 פרגולה מבטון ואלומיניום מעל מרפסת גזוזטרה בחזית קדמית(.

בקומה 6 )חלקית(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג בחזית קדמית )מקורות בחלקן באמצעות

פרגולה מאלומיניום(.

בקומה 7 )חלקית(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסת גג בחזית עורפית.

על הגג העליון: בריכת שחייה )לא מקורה( ע"ג מרפסת גג פרטית המוצמדת לדירת גג )מס' (16 באמצעות

מדרגות עלייה פנימיות. גג טכני משותף המכיל: גנראטור, מערכות סולאריות ומיזוג אוויר עם גישה

באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין.

בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

בחצר: חצרות משותפות ופרטיות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, נישה למערכות מים בצמוד לגדר צדדית דרומית ורמפת ירידה למרתפי חניה

מקורים במרווח צדדי צפוני.

2. לדחות את ההתנגדויות שכן , ישנו מספק מקום בחצר המשותפת להקמת סוכה.

כולל ההקלות הבאות:

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 11,704.00 ₪.	6
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	7

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	2
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו.	4

הגשה מקוונת: 30442 בקשת רישוי: 25-0156 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

הגשה מקוונת: 30442 בקשת רישוי: 25-0156 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il