פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0008
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | חווה שלהב זילברבוש | תירוש 3 | -0876 003 | -25 1537 | 1 |
| 3 | תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | דנה חי | הררי 8א | -2009 008 | -25 1685 | 2 |
| 5 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנקו בניה בע"מ | אינשטיין 20 | -2116 041 | -24 1536 | 3 |
| 8 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנקו בניה בע"מ | אינשטיין 22 | -2116 043 | -24 1535 | 4 |
| 11 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | יחזקאל לוי | הגולן 82 | -0914 082 | -25 0108 | 5 |
| 14 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | רוני אדרעי | עמרי 15 | -0854 015 | -25 0728 | 6 |
| 16 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | הום דיזינגוף 134 בע"מ | דיזנגוף 134 | -0187 134 | -24 1379 | 7 |
| 21 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | שלמה שאול | שלמה המלך 25 | -0191 025 | -24 1391 | 8 |
| 23 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | מוריאל מטלון | שדרות רוטשילד 125 | -0008 125 | -25 0426 | 9 |
| 27 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אמטיסט -דר בע"מ | העבודה 32 | -0021 032 | -25 0210 | 10 |
| 31 | שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | דן לשם | נחמני 12 | -0056 012 | -25 0755 | 11 |
| 33 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אבאטיס החזקות בע"מ | חובבי ציון 10 | -0092 010 | -24 1683 | 12 |
| 37 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | דרור לקריץ | דיזנגוף 151 | -0187 151 | -24 1288 | 13 |
| 41 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיטל להבי | סמטת התבור 11 | -0371 011 | -25 0593 | 14 |
| 44 | בניה חדשה מגדל מגורים מעל | נוה גד בנין | ארלוזורוב 190 | -0193 | -25 | 15 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0008 תאריך: 27/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 קומות | ופיתוח בע"מ | 192 | 0218 | |||
| 51 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | יעדים לישראל יהשוע בן נון בע"מ | יהושע בן נון 23 | -0190 023 | -25 0425 | 16 |
| 55 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | מולטילנד נורדאו 60-62 בע"מ | שדרות נורדאו 60 | -0197 060 | -25 0369 | 17 |
| 59 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ | צירלסון 5 | -0556 005 | -25 0560 | 18 |
| 62 | שינויים שינוי שם/שינוי תנאי | וילה רוטשילד נדל"ן בע"מ | יהודה הלוי 53 | -0006 053 | -26 0407 | 19 |
| 64 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | עמי הלברסברג | יהודה המכבי 35 | -0502 035 | -24 1793 | 20 |
| 65 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | תמ"א שטרוק 11 תל אביב בע"מ | שטרוק 11 | -0547 011 | -25 1360 | 21 |
| 66 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | משה הדרי | עמיאל 20 | -0561 020 | -24 1591 | 22 |
| 67 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | ארכוד גורקן בע"מ | בן יהודה 159 | -0025 159 | -23 0167 | 23 |
| 72 | בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'( | אורלי ברוך | הושע 22 | -0221 022 | -22 1480 | 24 |
| 78 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל בע"מ | המערכה 29 | -1077 029 | -24 1445 | 25 |
| 82 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | קבוצת זוארץ מטלון 77 בע"מ | מטלון 77 | -0034 077 | -24 1582 | 26 |
| 85 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בר יעקב נכסים והשקעות בע"מ | העליה 60א | -0005 060א | -25 0189 | 27 |
| 86 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | אמאל כתה | יפת 154 | -3004 158 | -24 0171 | 28 |
| 89 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | מאור כהן | שדרות ושינגטון 21 | -3558 021 | -24 1323 | 29 |
| 91 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | רמי ברחודר | ראשון לציון 7 | -0043 007 | -23 0339 | 30 |
| 94 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | בנדה אחיא בע"מ | רלב"ג 15 | -3513 015 | -25 0386 | 31 |
| 97 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | נתן חכים | מזרחי 6 | -0172 006 | -24 1506 | 32 |
| 98 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | שרי מלץ | קישון אפרים 15 | -0173 015 | -24 0596 | 33 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | ||
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| החל מהשעה 11:40 | סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | |
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | חברי הועדה | |
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0008 תאריך: 27/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6623/248 | גוש/חלקה | 25-1537 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רביבים | שכונה | 20/10/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0876-003 | תיק בניין |
| 1,014.00 | שטח | 24-00937 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35458 בקשת רישוי: 25-1537 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
תירוש ,3 כיסופים 13
מבקש הבקשה
חווה שלהב זילברבוש
כיסופים ,13 תל אביב - יפו 6935518
עורך הבקשה
קרן חשפיה
רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510
מהות הבקשה
שינויים ותוספת בנייה ביח"ד אמצעית קיימת בת 2 קומות עם חדר יציאה לגג, מעל מרתף )קוטג'(, בבניין
טורי, המכיל 3 קוטג'ים בקירות משותפים, כמפורט:
-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות פנימיות בין המפלסים;
-בקומת מרתף: ביטול אחד מ-2 מקומות החנייה קיימים במרווח הקדמי )אושרו בהיתר 2 מקומות חנייה
טוריים( הגדלת שטח של המרתף בכ-20 מ"ר )כ- 9 מ"ר במרווח הקדמי במקום החנייה כולל הסדרת חלון
כלפי הרחוב, וכ-11 מ"ר בחזית האחורית(, שינויים פנימיים, הסדרת חדר משחקים וחדר שירותים;
-בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בשטח של כ-2 מ"ר בחזית הקדמית, הריסת
בנייה שבוצעה ללא היתר בחזית האחורית;
-בקומה א': שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בשטח של 2.70 מ"ר בחזית האחורית וע"י כך קירוי
שטח בחצר האחורית, סגירת שטח של 2 מרפסות שאושרו בהיתר כמקורות ופתוחות בחזית הקדמית
והאחורית וצירוף שטחן לשטח הדירה;
-בקומת הגג: הריסת חלק מחדר היציאה לגג הקיים, והגדלת שטחו עד 38 מ"ר, הריסת פרגולה קיימת;
-במגרש: הריסת הגדר קיימת בגובה של 1.0 מ' )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית
הקדמית( והקמת גדר חדשה קלה בגובה 1.10 מ', הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש אחורי ע"י גדר קלה
בגובה
1.10 מ' )סה"כ גובה גדר 1.30 מ' ממפלס הגבוה(, הגבהת גדרות הפרדה פנימיות הקיימות בגובה
1.20 מ' במרווח האחורי ב-0.30 מ' )עד לגובה 1.50מ'(
יש לציין שרוב הבנייה קיימת ובוצעה ללא היתר וכעת מבוקש אישור בדיעבד.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת הגבהת 2 גדרות הקיימות לפי היתר בגובה 1.20 מ' במרווח הצדדי הצפוני. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
הגשה מקוונת: 35458 בקשת רישוי: 25-1537 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר שינויים ותוספת בנייה ביח"ד אמצעית בת 2 קומות עם חדר יציאה לגג, מעל מרתף מכיל מקלט
)קוטג'( בניין טורי המכיל 3 קוטג'ים בקירות משותפים, כמפורט:
-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות פנימיות בין המפלסים;
-בקומת מרתף: ביטול אחד מ-2 מקומות החניה קיימים במרווח הקדמי ) אושרו בהיתר 2 מקומות חנייה
טוריים( הגדלת שטח המרתף )ע"י בניה במרווח הקדמי במקום מקום חנייה אחד מבוטל במרווח האחורי(,
שינויים פנימיים, הסדרת חדר משחקים וחדר שירותים;
-בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית הקדמית והריסת בנייה שבוצעה ללא היתר
בחזית האחורית;
-בקומה א': שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית האחורית וע"י כך קירוי שטח בחצר
האחורית, סגירת שטח של 2 מרפסות שאושרו בהיתר כמקורות ופתוחות בחזית הקדמית והאחורית וצירוף
שטחן לשטח הדירה;
-בקומת הגג: הריסת חלק מחדר היציאה לגג הקיים, והגדלת שטחו, הריסת פרגולה קיימת;
-במגרש: הריסת הגדר קיימת )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית הקדמית( והקמת גדר חדשה
קלה, הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש הצפוני האחורי ע"י גדר קלה והגבהת גדרות הפרדה קיימות במרווח
הצפוני, כפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים.
2. לאשר פתרון חנייה חלופי ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום קרן חנייה עבור מקום חנייה אחד,
שמבוקש כעת לביטול המרתף.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
# תנאי
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6771/11 | גוש/חלקה | 25-1685 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 25/11/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | סיווג | 2009-008 | תיק בניין |
| 6,268.00 | שטח | 24-02033 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34548 בקשת רישוי: 25-1685 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הררי 8א, הררי 8ב, הררי 8ג
מבקש הבקשה
דנה חי
הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755נאור פורת הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755
עורך הבקשה
דיאנה שמר -ארזי
שנת היובל ,52 הוד השרון 4533691
מהות הבקשה
שינויים בדירה קיימת בקומה ב' בלבד באגף הקיצוני המערבי בבניין טורי בן 3 קומות עם חדרי יציאה לגג בחלק
מהדירות העליונות, 3 כניסות, 18 יח"ד הכוללים :
בקומה ב' : שינויים פנימיים כוללים הסדרת חדר מחוזק במסגרת הבנייה הקיימת ועמודי חיזוק פנימיים, ושינויים
בחזיתות;
בקומת הגג :בניית חדר יציאה לגג מחומר קל )פלדה( מוצמד לדירה בקומה עליונה ע"י מדרגות פנימיות, עם
מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה כולל הגבהת מעקה הגג הקיים בכ-1.0 מ' סביב המרפסת הגג.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות , כולל הסדרת חדר מחוזק במסגרת הבנייה הקיימת ועמודי
חיזוק פנימיים, בדירה קיימת בקומה ב' באגף קיצוני הדרומי ובניית חדר יציאה לגג מחומר קל ע"י מדרגות
פנימיות עם מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה והגבהת מעקה הגג הקיימת בכ-1.0 מ' סביב
המרפסת הגג, בבניין טורי בן 3 קומות עם חדרי יציאה לגג בחלק מהדירות העליונות, 3 כניסות, 18 יח"ד,
כולל ההקלות הבאות:
- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המזרחית הראשית לעומת 2.0 מ' הנדרשים
לפי תב"ע ג/.1
- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המערבית האחורית לעומת 1.20 מ' הנדרשים
לפי תב"ע ג/.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך ;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לתאם עם רשות העתיקות בהתאם להתייחסותם מ-24.2.2025 | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שהדירה בקומה שלישית עם חדר יציאה לגג מוצמד אליה מהווה יח"ד אחת שלא ניתן לפצל בעתיד בכל צורה השיא. | 2 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 3 |
הגשה מקוונת: 34548 בקשת רישוי: 25-1685 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
2. לדחות את ההתנגדות של בעל דירה בקומה שנייה על פגיעה בזכויות, שכן ניתן להצמיד חדר יציאה
לגג לדירה בקומה העליונה בלבד )כמו שמבוקש לדירה בקומה שלישית(, התקבלו הסכמות בעלי זכות
בנכס ונוסף לכך קיימים 2 חדרי יציאה לגג מוצמדות לדירות האמצעיות.
3. לדחות התנגדות אחת שאינה תכנונית ומתייחסת לרעש בזמן הבנייה וקביעת תנאים באתר הבנייה,
יש לציין, שתנאי לתחילת עבודות בנייה וקבלת אישור מחלקת הפיקוח לגבי התארגנות הבנייה, כולל
בניית גדר בטיחותית וכו'.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7221/42 | גוש/חלקה | 24-1536 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 30/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 2116-041 | תיק בניין |
| 1,600.00 | שטח | 22-02113 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33020 בקשת רישוי: 24-1536 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אינשטיין ,20 בורלא יהודה 41
מבקש הבקשה
הנקו בניה בע"מ
אודם ,14 פתח תקווה 4951797
עורך הבקשה
עומר רבין
חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124
מהות הבקשה
1. הריסת בניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח, בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת,
מעל למרתף עבור 16 יח"ד סך הכל ;
2. הקמת בניין מכוח תמ"א ,38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עם שני אגפים נפרדים מעל ל-2 קומות
מרתף משותף, 37 יחידות דיור סך הכל, המכיל:
• מרתף חנייה מבוקש בזיקת הנאה עבור 2 חלקות בחלקה נידונה ובחלקה הגובלת ממזרח,
אינשטיין /22בורלא יהודה 43 )בבקשה מקבילה (24-1535 עם מעבר בכל הקומות, ארונות
לתשתיות, פירים לאוורור;
• קומת מרתף משותף ):(-2 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 30 מחסנים
דירתיים;
• קומת מרתף משותף ):(-1 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חנייה לרכב נגיש, 30
מחסנים דירתיים וחניות לאופנועים;
• לגובה כל קומות הבניין: כל אגף מכיל: גרעין הכולל חדר מדרגות, מבואה, מעלית וארונות
שירות;
• בקומת הקרקע: חדר אשפה, 2 חדרי אופניים, חדר עגלות, כל אגף מכיל:
▪ לובי כניסה, גרעין המכיל מעלית, חדר מדרגות, ודירת גן )סה"כ 2 דירות גן(, כל אחת
מכילה ממ"ד, מסתור כביסה, ויציאה לחצר פרטית במרווח צידי;
• בקומות 1-3 : באגף הצפוני 3 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד(
המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 3 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-2 יח"ד
עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;
• בקומה :4-7 באגף הצפוני 2 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 16 יח"ד(
המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 2 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו 2 יח"ד
עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33020 בקשת רישוי: 24-1536 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בקומה :8 באגף הצפוני 2 יח"ד )דופלקס(, באגף הדרומי 2 יח"ד )דופלקס( )סה"כ 4 יח"ד(
מפלס תחתון לדופלקס המכילות כ"א: ממ"ד, מסתור כביסה מדרגות פנימיות לחיבור מפלס
עליון ומרפסת גג לא מקורה;
• בקומת גג חלקית ) קומה :(9 באגף הצפוני 2 חדרי יציאה לגג, באגף הדרומי 2 חדרי יציאה
לגג, כ"א מכילה מרפסת גג פתוחה ולא מקורה;
• על הגג: עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;
על המגרש: עקירות ונטיעות, פיתוח שטח, גדרות הפרדה, גדרות בגבולות מגרש, חצר פרטית לחזית צד
וחצר משותפת, רמפת ירידה למרתף במרווח קדמי דרומי משותף מתוכנן עם בחלקה 41 הסמוכה באינשטיין
22;
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:
1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד, הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד
צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;
2. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד
לתיאום תכנון ובסטייה ממדיניות הוועדה לבחינת בקשות מכח תמ"א .38 ;
3. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת
גובה המרתף בניגוד לע'.1
4. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית צדדית מערבית, בניגוד לתב"ע ולא פורסמה הקלה לכך.
5. קיימת חריגה של %12 מעבר לתכסית מותרת ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ לאשר.
6. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה
43 וחלקה 42 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .43
7. בנייה על הגג בתכסית מעל ל %65 המותרים לפי ג' 1 והמהווה סטייה ניכרת.
8. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.
9. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.
10. קיים סירוב תיאום הנדסי.
11. מבוקשות דירות גן עם פתחים לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.
12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.
13. מבוקשת הבלטת מצללה עבור מרפסות בקומות עליונות מעבר לקונטור המרפסת שבניגוד להנחיות
מרחביות.
14. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח, לא הוצג קו קרקע טבעית, על פי חתכים אין כל התאמה למגרשים
גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33020 בקשת רישוי: 24-1536 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7221/41 | גוש/חלקה | 24-1535 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 30/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 2116-043 | תיק בניין |
| 1,585.00 | שטח | 22-02115 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33031 בקשת רישוי: 24-1535 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אינשטיין ,22 בורלא יהודה 43
מבקש הבקשה
הנקו בניה בע"מ
אודם ,14 פתח תקווה 4951797
עורך הבקשה
עומר רבין
חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124
מהות הבקשה
1. הריסת בניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת, מעל
למרתף עבור 16 יח"ד סך הכל, הנדרש להריסה מכוח תמ" ;38
2. הקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 שמורכב מ-2 בניינים מחוברים בקומת קרקע בלבד, בן 9 קומות וקומת
גג חלקית, 2 קומות מרתף משותף עם אינשטיין ,20 עבור 37 יחידות דיור סך הכל, המכיל:
• לגובה כל קומות המרתף: מרתף חנייה מבוקש בזיקת הנאה עבור 2 חלקות בחלקה נידונה
ובחלקה הגובלת ממזרח, אינשטיין 20 / בורלא יהודה 41 )בבקשה מקבילה (24-1536 עם מעבר
בכל הקומות, ארונות לתשתיות, פירים לאוורור;
• קומת מרתף משותף ):(-2 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 2 מחסנים דירתיים;
• קומת מרתף משותף ):(-1 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חנייה לרכב נגיש, 2 מחסנים
דירתיים, חניות לאופנועים, חדר טראפו, חדר מונים;
• לגובה כל קומות הבניין: כל אגף מכיל: גרעין הכולל חדר מדרגות, מבואה, מעלית וארונות שירות;
• בקומת הקרקע: חדר אשפה, 2 חדרי אופניים, חדר עגלות, רמפת ירידה למרתף חניה, כל אגף
מכיל:
▪ לובי כניסה, גרעין המכיל מעלית, חדר מדרגות, ודירת גן )סה"כ 2 דירות גן(, כל אחת
מכילה ממ"ד, מסתור כביסה, ויציאה לחצר פרטית במרווח צידי;
• בקומות 1-3 : באגף הצפוני 3 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד(
המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 4 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-1 יח"ד עם
מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;
• בקומה :4-7 באגף הצפוני 2 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 16 יח"ד( המכילות
כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 2 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-2 יח"ד עם מרפסות
שקועות פתוחות ומקורות;
• בקומה :8 באגף הצפוני 2 יח"ד )דופלקס(, באגף הדרומי 2 יח"ד )דופלקס( )סה"כ 4 יח"ד( מפלס
תחתון לדופלקס המכילות כ"א: ממ"ד, מסתור כביסה מדרגות פנימיות לחיבור מפלס עליון
ומרפסת גג לא מקורה;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33031 בקשת רישוי: 24-1535 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בקומת גג חלקית ) קומה :(9 באגף הצפוני 2 חדרי יציאה לגג, באגף הדרומי 2 חדרי יציאה
לגג, כ"א מכילה מרפסת גג פתוחה ולא מקורה;
• על הגג: עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;
על המגרש: עקירות ונטיעות, פיתוח שטח, גדרות הפרדה, גדרות בגבולות מגרש, חצר פרטית לחזית צד וחצר
משותפת, רמפת ירידה למרתף במרווח קדמי דרומי משותף עם חלקה סמוכה ,42 אינשטיין 20;
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:
1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד , הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד
צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;
2. הבנייה המבוקשת מוצעת בחריגה של 368 מ"ר מעבר למותר לפי תב"ע ותמ"א 38 ומהווה סטייה
ניכרת .
3. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד
לתיאום תכנון;
4. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה
41 וחלקה 46 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .46
5. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת
גובה המרתף בניגוד לע'.1
6. קיימת חריגה בתכסית המצללה בגג של 39.97 מ"ר מעבר למותר המהווה סטייה ניכרת.
7. מוצעת מצללה במרפסת הגג ללא נסיגות, בניגוד לג'.1
8. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית קדמית כלפי רחוב אינשטיין, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת.
9. מוצעות דירות גן עם פתחים הפונים לרחוב אינשטיין לחזית צפונית בניגוד להנחיות המרחביות.
10. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.
11. מבוקשות דירות גן לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.
12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.
13. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.
14. בנייה מוצעת בתכסית של %46 לעומת %30 המותרים ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ
לאשר.
15. לא ניתן לאשר הבלטת קורות מעבר לקונטור המרפסת, בניגוד להנחיות המרחיבות.
16. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח , לא הוצג קו קרקע טבעית , על פי חתכים אין כל התאמה
למגרשים גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב .
17. בקומה 8 מבוקשים פרגולה מעל לעמודים ובליטות מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית, בניגוד
להנחיות המרחביות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33031 בקשת רישוי: 24-1535 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6638/418 | גוש/חלקה | 25-0108 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת החייל | שכונה | 15/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | סיווג | 0914-082 | תיק בניין |
| 1,261.00 | שטח | 24-00091 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33558 בקשת רישוי: 25-0108 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הגולן 82
מבקש הבקשה
יחזקאל לוי
יפרח ,27 תל אביב - יפו 6794527ניר בן ציון נפתלי דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103יפעת רבקה נפתלי בן ציון דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103יונתן אפרים נפתלי קהילת קובנה ,10 תל אביב - יפו 6940071אסנת בת גלים נפתלי קהילת קובנה ,10 תל אביב - יפו 6940071לירון נפתלי בן חיים הגולן ,82 תל אביב - יפו 6971635
עורך הבקשה
אייל אינגבר
השקד ,10 גבעת שמואל 5405200
מהות הבקשה
הריסת 2 בתים בני קומה אחת על המגרש המכיל 2 תתי חלקות )על כל אחת מהן יח"ד בקיר משותף(
והקמת בניין חדש בן 2 קומות, מעל קומת מרתף המשמשת עבור חניה וחדרי משחקים, עם חדרי יציאה אל
הגג, עבור 5 יח"ד, הכולל:
בקומת הקרקע וקומת המרתף, 3 דירות שמספרן ,1 ,2 ,4 מרפסות מוגבהות מעל מפלס החצר ב-0.5 מ'
בחזית אחורית, עקב הפרשי גבהים בין גבול המגרש הקדמי לרח' הגולן וגבול המגרש האחורי לשצ"פ.
בקומה א' : המשך דירה מס' 1 הכוללת מרפסת בולטת בחזית קדמית, דירות מס' ,3 הכוללת מרפסת גג
בחזית אחורית עם פרגולה קלה מעל, ודירה מס' ,5 הכוללת מרפסת בולטת בחזית אחורית. שתי הדירות 3
ו-5 כוללות גישה ע"י מדרגות ומעלית עם גישה מהחצר.
על גג שטוח: 2 חדרי יציאה אל הגג עבור דירה מס' 5 ועבור דירה מס' ,3 מרפסות גג מקורות חלקית ע"י
פרגולות מבטון.
על גג עליון: גג טכני עבור מערכות.
על המגרש: חצרות אנגליות בהיקף הבניין, פיתוח שטח, ריצוף, גדרות בגבולות המגרש, פילר, מסתור
אשפה, פרגולות קלות מפלדה, מ"ח עבור נכה, מעלית רכבים עבור מתקן חניה תת קרקעי, גינות פרטיות
עבור דירות מס' ,1 ,2 ,4 עצים לכריתה, להעתקה ולשימור, רצועה גננית במרווח הקדמי.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקן חניה אוטומטי המוצע באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הבניה תתבצע בו זמנית של כל יח"ד על המגרש. | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-19.10.2023 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן | 2 |
הגשה מקוונת: 33558 בקשת רישוי: 25-0108 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאשר את הבקשה להריסת 2 בתים, על מגרש המכיל 2 תתי חלקות )על כל אחת מהן יח"ד בקיר משותף(
והקמת בניין חדש בן 2 קומות, מעל קומת מרתף המשמשת עבור חניה וחדרי משחקים, עם חדרי יציאה אל
הגג, עבור 5 יח"ד סה"כ.
על המגרש: חצרות מונמכות בהיקף הבניין, פיתוח שטח, ריצוף, גדרות בגבולות המגרש, פילר, מסתור
אשפה, פרגולות קלות מפלדה, מ"ח עבור נכה, מעלית רכבים עבור מתקן חניה תת קרקעי, רצועה גננית
במרווח הקדמי, גינות פרטיות עבור דירות מס' ,1 ,2 ,4 עצים לכריתה, להעתקה ולשימור,
כולל ההקלות הבאות:
1. תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 40 מותרים, המהווים 48.24 מ"ר, לצורך שיפור תכנון
2. חצר מונמכת בשטח של 15 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים וברוחב 1.2 המותר, עבור דירה מס' ,1 במרווח
צידי דרומי.
3. חצר מונמכת בשטח של 15 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים וברוחב 1.2 המותר, עבור דירה מס' ,2 במרווח
צידי דרומי.
4. כניסה נפרדת אל קומת המרתף המשמשת כחדרי משחקים עבור דירת הגן מס' .1
5. כניסה נפרדת אל קומת המרתף המשמשת כחדרי משחקים עבור דירת הגן מס' .2
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ב. הדירות בקומת הקרקע, המרתף, בקומה העליונה וחדרי יציאה אל הגג, כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18,853 ₪. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 11 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 6 |
הגשה מקוונת: 33558 בקשת רישוי: 25-0108 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6625/622 | גוש/חלקה | 25-0728 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| תל ברוך | שכונה | 06/04/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | סיווג | 0854-015 | תיק בניין |
| 1,224.00 | שטח | 24-01737 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34425 בקשת רישוי: 25-0728 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
עמרי 15
מבקש הבקשה
רוני אדרעי
אשכול לוי ,4 תל אביב - יפו 6936511נוח חן סבן
אשכול לוי ,4 תל אביב - יפו 6936511
עורך הבקשה
ענת מסורי
צייטלין ,1 תל אביב - יפו 64956
מהות הבקשה
הריסה של כל הבנייה הקיימת במחצית המזרחית של המגרש לרבות מבנה קיים בן 2 קומות עבור יח''ד אחת
והקמת מבנה חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור יח''ד אחת. )קוטג' בקיר משותף(
על המגרש: פיתוח שטח, גדרות,2 מ''ח טוריים אחד מקורה והשני לא מקורה במרווח הצדדי המזרחי, ובריכת
שחייה לא מקורה במרווח האחורי בשטח של 32.80 מ"ר.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
לאשר את הבקשה להריסה של כל הבנייה הקיימת על המגרש לרבות מבנה קיים בן 2 קומות עבור יח''ד
אחת והקמת מבנה חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור יח''ד אחת. )קוטג' בקיר משותף(
על המגרש: פיתוח שטח, גדרות,2 מ''ח אחד מקורה ואחד לא מקורה, ובריכת שחייה לא מקורה במרווח
האחורי,
כולל ההקלות הבאות:
1. תוספת הקלה יחסית של %6 משטח המגרש מעבר ל-%40 המותרים לפי התב"ע )המהווים 36.72 מ''ר.;
2. בניה מעבר לקו הבנין הצדדי המותר ב0.40 מ' מ- 4 מ' המותרים לפי התב"ע ) עד %10 ( ;
3. הסדרת כניסה נפרדת לקומת המרתף שאינו משמש משרד לבעל מקצוע חופשי;
4. בנית חצר מונמכת במרווח הצידי, ברוחב 1.7 מ' ובשטח 23.29 מ''ר לצורך הסדרת מדרגות חיצוניות
לכניסה נפרדת לקומת המרתף.
5. הגבהת הגדרות בגבולות המגרש: הצדדי עד 2.67 מ' , גדר אחורית עד 2.22 מ' וגדר הפרדה עד 1.80 מ'
לעומת 1.5 מ' המותרים לפי תקנות התכנון והבניה;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הוגשה תצ"ר לצורך איחוד חלקות, אישור התצ"ר יהווה תנאי לקבלת היתר. | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| קבלת אישור של מינהל מקרקעין או שליחת הודעה למינהל לפי תקנה /36ה . | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 1 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור עצים 1,2 במגרש | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,486 ₪. | 4 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 5 |
הגשה מקוונת: 34425 בקשת רישוי: 25-0728 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7078/153 | גוש/חלקה | 24-1379 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 29/09/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0187-134 | תיק בניין |
| 242.00 | שטח | 23-01146 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26414 בקשת רישוי: 24-1379 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 134
מבקש הבקשה
הום דיזינגוף 134 בע"מ
ת.ד. ,2 תל אביב - יפו 6291801
עורך הבקשה
יוסף שור
קפלן אליעזר ,6 תל אביב - יפו 6473407
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, בן 3 קומות וקומת גג חלקית
מעל מרתף, עבור 4 יח"ד ו-2 חנויות, הבנוי בחלקו בקיר משותף עם הבניין בחלקה מס' 152 הגובל מצפון,
כמפורט:
- בקומת המרתף: קירות יורדים, תוספות בנייה ושינויים בקונטור הכוללים: הוספת פיר מעלית והוספת ח.
אופניים עם גישה באמצעות מדרגות חיצוניות במרווח צדדי דרומי.
- בקומת הקרקע: הרחבת שטח דירה קיימת בתוספת ממ"ד, בחזית עורפית ושינויים בחזיתות.
- בקומות הקיימות א'- ב': הרחבת שטח דירות קיימות, הוספת ממ"ד לכל דירה בחזית עורפית, שינויים בחזיתות
ובחלוקת השטחים הפנימית ופתיחת מרפסת סגורה בחזית קדמית בקומה ב'.
- על הגג הקיים: הריסת בנייה קיימת והקמת 2 קומות חדשות )ג'-ה'( בהיקף קומה טיפוסית מורחבת עבור סה"כ
6 יח"ד )2 יח"ד בקומה(, בתוספת ממ"דים לדירות עורפיות ושיפורי מיגון לדירות בחזית הקדמית, הוספת מרפסות
פתוחות ומקורות בחזית קדמית בקונטור המרפסות בקומות שמתחת.
- קומת גג חלקית חדשה המכילה יחידת דיור אחת עם מרחב מוגן ומרפסות גג צמודות בחזית ובעורף.
- על הגג העליון: מערכות סולאריות עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין, ושטח פרטי המוצמד
לדירת שבקומת הגג החלקית עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
- בכל קומות הבניין: תוספת אגף מסתורי כביסה בחזית צדדית דרומית, הריסת גרעין המדרגות והקמתו מחדש
בצורה מורחבת, והוספת פיר מעלית פנימי בגרעין המדרגות, הכולל תחנות עצירה בכל קומה.
- בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון וריצוף, גדר קיימת, והסדרת נישה לפילר חשמל ולמערכות מים בצמוד לבניין
בחזית צדדית דרומית.
סה"כ לאחר שינויים ותוספות בניה – בנין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף, עם מסחר בקומת
הקרקע, המכיל 10 יח"ד )4 יח"ד קיימות + 6 יח"ד חדשות(.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק. | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 2 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה. | 3 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| סקר אסבסט: - הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
הגשה מקוונת: 26414 בקשת רישוי: 24-1379 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בהמשך ובכפוף לכל התנאים המפורטים בהחלטת הועדה המקומית מיום ,5/11/2025 לעדכן את השינויים
במהות הבקשה, כמפורט להלן:
1. "על הגג הקיים: הריסת בנייה קיימת והקמת 3 קומות חדשות )ג-'ה(" במקום "2 קומות חדשות )ג-'ה(".
2. "בקומת המרתף: קירות יורדים, תוספות בנייה ושינויים בקונטור הכוללים: הוספת פיר מעלית, מחסן
משותף עם מתקן עבור 6 זוגות אופניים" ומחסן דירתי אחד, עם גישה באמצעות מדרגות חיצוניות במרווח
צדדי דרומי" במקום "בקומת המרתף: קירות יורדים, תוספות בנייה ושינויים בקונטור הכוללים: הוספת פיר
מעלית והוספת ח. אופניים עם גישה באמצעות מדרגות חיצוניות במרווח צדדי דרומי.".
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. לא יוצמד מעבר למחסן אחד ליחידת דיור, בשטח של עד 12 מ"ר. | 1 |
| רישום זיקת הנאה בטאבו: רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 2 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 11/07/2023 שמספרו 202301146 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 4 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 5 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| אישור רשות הכבאות | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/או בשטח המגרש. | 1 |
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 6 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן. | 2 |
הגשה מקוונת: 26414 בקשת רישוי: 24-1379 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0019 מתאריך 05/11/2025
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, בן
3 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף, עבור 4 יח"ד ו-2 חנויות, הבנוי בחלקו בקיר משותף עם הבניין בחלקה
מס' 152 הגובל מצפון, כמפורט:
- בקומת המרתף: קירות יורדים, תוספות בנייה ושינויים בקונטור הכוללים: הוספת פיר מעלית והוספת ח.
אופניים עם גישה באמצעות מדרגות חיצוניות במרווח צדדי דרומי.
- בקומת הקרקע: הרחבת שטח דירה קיימת בתוספת ממ"ד, בחזית עורפית ושינויים בחזיתות.
- בקומות הקיימות א'- ב': הרחבת שטח דירות קיימות, הוספת ממ"ד לכל דירה בחזית עורפית, שינויים
בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית ופתיחת מרפסת סגורה בחזית קדמית בקומה ב'.
- על הגג הקיים: הריסת בנייה קיימת והקמת 2 קומות חדשות )ג'-ה'( בהיקף קומה טיפוסית מורחבת עבור
סה"כ 6 יח"ד )2 יח"ד בקומה(, בתוספת ממ"דים לדירות עורפיות ושיפורי מיגון לדירות בחזית הקדמית,
הוספת מרפסות פתוחות ומקורות בחזית קדמית בקונטור המרפסות בקומות שמתחת.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק. | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 2 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה. | 3 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| סקר אסבסט: - הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
הגשה מקוונת: 26414 בקשת רישוי: 24-1379 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- קומת גג חלקית חדשה המכילה יחידת דיור אחת עם מרחב מוגן ומרפסות גג צמודות בחזית ובעורף.
- על הגג העליון: מערכות סולאריות עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין, ושטח פרטי
המוצמד לדירת שבקומת הגג החלקית עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
- בכל קומות הבניין: תוספת אגף מסתורי כביסה בחזית צדדית דרומית, הריסת גרעין המדרגות והקמתו
מחדש בצורה מורחבת, והוספת פיר מעלית פנימי בגרעין המדרגות, הכולל תחנות עצירה בכל קומה.
- בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון וריצוף, גדר קיימת, והסדרת נישה לפילר חשמל ולמערכות מים בצמוד
לבניין בחזית צדדית דרומית.
סה"כ לאחר שינויים ותוספות בניה – בנין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף, עם מסחר
בקומת הקרקע, המכיל 10 יח"ד )4 יח"ד קיימות + 6 יח"ד חדשות(.
2. להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 6 מקומות החניה החסרים למילוי דרישת התקן ע"י
השתתפות בקרן חניה.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. | 1 |
| רישום זיקת הנאה בטאבו: רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 2 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 11/07/2023 שמספרו 202301146 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 4 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 5 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| אישור רשות הכבאות | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/או בשטח המגרש. | 1 |
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 6 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן. | 2 |
הגשה מקוונת: 26414 בקשת רישוי: 24-1379 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6903/118 | גוש/חלקה | 24-1391 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 30/09/2024 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 0191-025 | תיק בניין |
| 365.00 | שטח | 22-03396 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30128 בקשת רישוי: 24-1391 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שלמה המלך ,25 יעל 10
מבקש הבקשה
שלמה שאול
ת.ד. ,64515 תל אביב - יפו 64515
עורך הבקשה
זקלין אטיאס קמיל
הכפיר ,7 ירושלים 9695207
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לשימוש חורג מהיתר ממגורים לקליניקה של פסיכולוג בדירה המזרחית שבקומת הקרקע, בשטח
של כ-86 מ"ר, לתקופה של 5 שנים )מתאריך קבלת החלטת הועדה(, בבניין קיים למגורים בן 4 קומות בתחום
אזור ההכרזה.
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר ממגורים לקליניקה של פסיכולוג בדירה המזרחית שבקומת
הקרקע, בשטח של כ-86 מ"ר, לתקופה של 5 שנים )מתאריך קבלת החלטת הועדה(, בבניין קיים למגורים בן
4 קומות בתחום אזור ההכרזה.
2. לדחות את טענות המתנגדים שהוגשו לבקשה, מהנימוקים המפורטים להלן:
- בהתייחס לטענות המועלות הנוגעות להתנהלות הקליניקה וההפרעה לסדר החיים בבניין, יובהר כי
השימוש החורג המבוקש, להלן קליניקה של פסיכולוג, מהווה משרד לבעלי מקצוע חופשי, ומותר ע"פ
תכנית 58 התקפה. קליניקה לפסיכולוג הינה מקצוע חופשי ועומדת בדרישות התב"ע ואינה נחשבת לבית
חולים או בית הבראה לחולי רוח.
- בנוסף, יובהר כי הועדה הנה גוף תכנוני אשר אינו דן בנושאים קנייניים וככל שקיימות אי הסכמות בין
הצדדים ישנן לפנות לערכאות המתאימות לכך.
3. בהתייחס לטענות המועלות בסעיף ,3 יובהר כי מפרט הבקשה חתום ע"י יעל ישראלי, הרשומה כבעלת
זכות בנכס בתת חלקה מס' .2
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק. | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/או בשטח המגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 30128 בקשת רישוי: 24-1391 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
4. לאשר פתרון חניה עבור 1.6 מקומות חניה הנדרשים ע"פ התקן ע"י השתתפות בקרן חניה.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7085/145 | גוש/חלקה | 25-0426 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 26/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0008-125 | תיק בניין |
| 979.00 | שטח | 22-03271 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33750 בקשת רישוי: 25-0426 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שדרות רוטשילד ,125 החשמונאים 49
מבקש הבקשה
מוריאל מטלון
מונטיפיורי ,13 תל אביב - יפו 6516401שמעון בירון החלוצים ,15 הוד השרון 4501829משה מטלון
יהודה הלוי ,6 תל אביב - יפו 6513508
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים, בן 5 קומות )כולל קומת עמודים( בשני אגפים עבור 19 יחידות דיור, בפינת שדר'
רוטשילד והחשמונאים, שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג
חלקית עבור 19 יח"ד מעל 3 קומות מרתף, כמפורט:
• ב-3 קומות המרתף: 25 מקומות חניה לרכב פרטי , כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, ב - 2 קומות
מרתפי חניה התחתונים, כאשר גישה כלי רכב מתוכננת ע"י מעלית רכב בתחום קוי הבניין. ובנוסף:
בקומת מרתף :-3 4 מחסנים דירתיים, חדר משאבות ומאגר מים. בקומת מרתף :-2 11 מחסנים
דירתיים, חדר לוח חשמל וחלל טכני, בקומת מרתף :-1 ממ"ד, חדר משחקים וחדר רחצה בכל אחד מ-
2 שטחים נלווים ל-2 יחידות דיור בקומת הקרקע, מועדון דיירים וחדר כושר, 4 מחסנים דירתיים.
סה"כ 19 מחסנים דירתיים בקומות המרתף.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים, נישה לבלוני גז, חדר עגלות, מעלית רכב
לירידה לקומות המרתף -2 ו--3 לחנייה, 2 יחידות דיור עם תליית כביסה בשטח חצר צמודה במרווחי
הצד ומדרגות לירידה לשטח הנלווה במרתף .-1
• בקומות :3,2,1 4 יחידות דיור בכל קומה. 3 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה, ו-1 יח"ד
עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת הגזוזטרה.
• בקומה :4,5 2 יחידות דיור בכל קומה. עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה לכל יח"ד.
• בקומה 6 )קומת גג חלקית(: 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה
בנויה. מדרגות עליה פנימיות לעליה לשטח גג מוצמד.
• בקומת הגג העליון: 15 פאנלים סולאריים, 17 מעבי מזגנים, מפוחים וגנרטור בשטח גג משותף עם
גישה מגרעין המדרגות הכללי של הבניין, בריכת שחיה בשטח גג פרטי עם גישה במדרגות פנימיות
משטח הדירה.
• בתחום המגרש: פיתוח שטח החצר לרבות תיחום חצרות פרטיות במרווחי הצד, גמל מים בצמוד
לגבול מגרש צדדי צפוני, פיר שחרור עשן מרתפים ופילר לחשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי,
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
הגשה מקוונת: 33750 בקשת רישוי: 25-0426 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פיר אוויר לנכנס לחניות במרווח הצד הצפוני, כניסת רכב למעלית ירידה לחניון במרווח הקדמי בחזית
לרחוב החשמונאים, בתחום קוי הבניין.
ההחלטה: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 5 קומות )כולל קומת עמודים( בשני אגפים עבור 19
יחידות דיור, בפינת שדר' רוטשילד והחשמונאים, שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה, והקמת בניין חדש
למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 19 יח"ד מעל 3 קומות מרתף,
כולל ההקלות הבאות:
• חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי/אחורי על ידי בניה במרחק של 3.3 מ' במקום 3.6 מ' המותר
• הקלה לבריכת שחיה בגג.
• הגבהת הבניין עד לגובה של 24.3 מ' לעומת 17.5 מ' המותרים על פי תכנית
• פטור ממרפסות שירות.
• הבלטת מרפסות במרחק 1.2 מ' מקו בניין במקום 1 מ' ע"פ תכנית בתוקף.
כולל תמריצי תמ"א :38
• הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 6.65 קומות במקום 4 המותרות על פי
תכנית, כולל קומת קרקע
• בניה בתכסית %65 בקומת הגג והגבהת קומת גג.
• תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת
של 450 מ"ר עבור 18 יחידות דיור
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 5 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| העץ המיועד להעתקה יועתק למיקום אחר במגרש, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העץ. | 8 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 9 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה | 3 |
הגשה מקוונת: 33750 בקשת רישוי: 25-0426 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. הצמדת מחסנים דירתיים ליחידת הדיור. | |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,335.50 ₪. | 4 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 9 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 33750 בקשת רישוי: 25-0426 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7429/8 | גוש/חלקה | 25-0210 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 28/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0021-032 | תיק בניין |
| 552.00 | שטח | 22-02404 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27746 בקשת רישוי: 25-0210 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
העבודה 32
מבקש הבקשה
אמטיסט -דר בע"מ
האלה ,146 ירקונה 4591500
עורך הבקשה
טל נבות
הברזל ,38 תל אביב - יפו 6971054
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות עבור 6 יחידות דיור, שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה, והקמת בניין
חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 15 יח"ד מעל 2 קומות מרתף, כמפורט:
• ב-2 קומות המרתף: 14 מקומות חניה לרכב פרטי )כולל 1 מקום חניה לרכב נכים(, ב - 2 קומות
מרתפי חניה , כאשר גישה כלי רכב מתוכננת ע"י רמפה במרווח הצד המערבי . ובנוסף: בקומת
מרתף :-2 מחסן דירתי, חדר משאבות ומאגר מים, בקומת מרתף :-1 ,מחסן דירתי, חדר מונים וחדר
שנאים.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים, יחידת דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה וחצר
צמודה במרווחי הצד והאחורי.
• בקומות :3,2,1 3 יחידות דיור בכל קומה. 2 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה, ו-1 יח"ד
עם ממ"ד ומסתור כביסה.
• בקומה :4,5 2 יחידות דיור בכל קומה. עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה לכל יח"ד.
• בקומה 6 )קומת גג חלקית(: 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גג מקורות חלקית
בפרגולה בנויה. במרפסת הגג בחזית הקדמית מסתור כביסה מתחת למדרגות עליה לשטח גג
מוצמד.
• בקומת הגג העליון: 10 פאנלים סולאריים, 2 מעבי מזגנים וגנרטור בשטח גג משותף עם גישה
מגרעין המדרגות הכללי של הבניין, שטח גג פרטי עם גישה במדרגות פנימיות משטח הדירה.
• בתחום המגרש: פיתוח שטח החצר לרבות תיחום חצרות פרטיות במרווחי הצד, גמל מים בצמוד
לגבול מגרש צדדי מזרחי, פיר כניסת ויציאת אויר חדר שנאים בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי,
רמפה לירידה לחניון במרווח הצד המערבי כניסה מרחוב העבודה, צובר גז במרווח הקדמי.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות | 2 |
הגשה מקוונת: 27746 בקשת רישוי: 25-0210 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות עבור 6 יחידות דיור, שחיזוקו נדרש בפני רעידת
אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 15 יח"ד מעל 2 קומות מרתף.
כולל ההקלות הבאות:
• הבלטת מרפסות לחזית אחורית עד 1.60 מ'
• הקלה עד %10 בקו בניין צידי לשני הצדדים, 3.30 מ' במקום 3.60 מ'
• הבלטת מרפסת קדמית עד 1.20 מ' ובאורך 2/3 מאורך החזית, עפ"י התוכנית המופקדת )-506
(0292219
• ביטול מרפסת שירות בדירות
• הגבהת גובה חדר יציאה לגג ללא חריגה מהגובה המותר בתוכנית המופקדת 4.50 מ'
כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:
• ניוד שטחים לקומת הקרקע מעבר ל- %50 המותר בתוכנית תוך שמירה על הנסיגה הנדרשת
• ניוד שטחים לקומת הגג עד %65 משטחו
• תכנון יחידת מגורים נפרדת על הגג
• הקלה לתוספת יח"ד, חישוב עפ"י ממוצע 80 מ"ר / יח"ד במקום 85 מ"ר
• הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש עפ"י תמ"א ,38
• בניה על הגג ללא נסיגות בקווי בנין צדדיים
2. אישור פתרון חלופי להסדר 2.66 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח
תכנית חי
3. לדחות את ההתנגדויות שכן המבוקש הינו בהתאם לתקנות התכנון והבניה ובהתאם למגבלות תכנית
רובע 5 ו-6 המופקדת שמטרתה הינה קביעת סל זכויות בנייה לתוספות לבניינים ולבניינים חדשים בהתאם
לגודלו ומיקומו של המגרש במבנה העירוני, לעידוד התחדשות עירונית תוך שמירה על מאפייני המרקם
הקיים.
הטענות בנוגע לפגיעה בזכויות קנייניות וירושתיות אינן נידונות בועדה, הועדה דנה בעניינים תכנוניים בלבד,
יש לפנות לערכאות המתאימות.
מסלול הבקשה נבחר ע"י עורך הבקשה בהסכמה של הבעלים. אשר רובם, כמצוין, חתומים על התוכנית
והביעו הסכמתם לתכנון המבוקש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 3 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מ 9/4/2024 של אהרון ברגר אגרונום בע"מ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 6 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,355.00 ₪. | 7 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 8 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 9 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 6 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 2 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם | 3 |
הגשה מקוונת: 27746 בקשת רישוי: 25-0210 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| להנחיות המרחביות לנושא זה | |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. הצמדת מחסנים ליח"ד. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 8 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 9 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 27746 בקשת רישוי: 25-0210 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7451/31 | גוש/חלקה | 25-0755 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 09/04/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | סיווג | 0056-012 | תיק בניין |
| 412.00 | שטח | 24-01238 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34066 בקשת רישוי: 25-0755 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
נחמני 12
מבקש הבקשה
דן לשם
נחמני ,12 תל אביב - יפו 6579420
עורך הבקשה
עמיר פלג
מונטיפיורי ,42 תל אביב - יפו 65201
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בבניין לשימור בן 3 קומות וגג רעפים מעל מרתף, הכוללים:
• בקומות מרתף -2 ו-:-3 הרחבת דיפון דופן דרומית ושינויי פנים.
• בקומת מרתף :-1 שינויי פנים לתוספת פירים טכניים לאוויר צח ותוספת פתח אוורור חניון במרווח הצד המזרחי, ביטול מבואת הכניסה והרחבת שטח יחידת הדיור המזרחית, שינויי פנים ביחידות הדיור.
• בקומת הקרקע: שינויי פנים כולל איחוד 2 יח"ד )סה"כ 2 יח"ד בקומה( ושינוי בחלוקת השטח בין יחידות הדיור.
• בקומה א': שינויי פנים כולל איחוד 2 יח"ד )סה"כ 2 יח"ד בקומה( ושינוי בחלוקת השטח בין יחידות הדיור.
• בקומה ב': שינויי פנים כולל שינוים בחזית המבואה הקומתית ושינויים בשטחים של 2 יחידות הדיור בקומה.
שינוים במהלך המדרגות במבואה הקומתית.
• בקומה ג' )גג חלקית(: שינויי פנים כולל שינוי בחזיתות ואיחוד יחידות הדיור בקומה ליח"ד אחת, כולל הרחבת שטח הדירה על חשבון הקטנת המבואה הקומתית והצמדת המעלית ליחידת הדיור, תוספת פרגולה לקירוי חלקי של מרפסות הגג בחזית הקדמית והאחורית.
• על הגג העליון: שינוי תוואי הגג העליון והרחבת השטח המשותף, סה"כ 8 פאנלים סולאריים, גנרטור ו-9 מעבי מזגנים בשטח הגג המשותף. ביטול שטח גג פרטי וג'קוזי.
סה"כ לאחר שינויים יתקבל בניין בן 4 קומות, מעל מרתף, עבור 9 יח"ד.
ההחלטה: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
ללא בדיקה מרחבית, לא ניתן לאשר את הבקשה שכן מבוקשים שינוים כלפי היתר אשר אינו בתוקף וטרם
החלו בדיקתו. לא ניתן לבדוק הבקשה כל נדרש להגיש בקשה חדשה לתוספות ושינויים.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 34066 בקשת רישוי: 25-0755 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6910/19 | גוש/חלקה | 24-1683 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 04/12/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0092-010 | תיק בניין |
| 561.00 | שטח | 23-00471 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30741 בקשת רישוי: 24-1683 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
חובבי ציון 10
מבקש הבקשה
אבאטיס החזקות בע"מ
בר כוכבא ,16 בני ברק 5126107
עורך הבקשה
יוסף שור
בן שמן ,6 תל אביב - יפו 6744233
מהות הבקשה
שינויים, תוספות וחיזוק בבניין קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( וחדר כביסה על הגג, מעל מקלט במרתף, עבור 15 יח"ד, הבנוי במפלסים מפוצלים, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, כמפורט:
1. בכל הקומות: הוספת קירות מעטפת לטובת חיזוק, מעלית פנימית בשטח גרעין המדרגות עם עצירה בכל
הקומות.
2. בקומת המרתף הגלויה חלקית: הרחבת תוואי ושטח המרתף עבור סידור שני משרדים בנוסף למקלט קיים
כולל ממ"מ וחצר צמודה לכל משרד עם כניסה משטח הקומה וכניסה חיצונית מהחצר.
3. בקומת הקרקע: שינויי פנים ותוספת שטח ע"י סגירת קומת עמודים חלקית כולל סגירה חלקית של
הרצועה המפולשת עבור שינוי דלת הכניסה והסדרת מבואת כניסה לבניין, סידור יחידת דיור נוספת ל-3 הקיימות כולל ממ"ד ותליית כביסה בשטח הדירה, והסדרת חדר אשפה, תוספת מסתורי מערכות. סגירת מרפסות בחזיתות הצד ליחידות הדיור הקיימות ופתיחת המרפסות בחזית האחורית. תוספת מסתורי כביסה לכל אחת מיחידות הדיור הקיימות.
4. בקומות 1,2,3 קיימות: פתיחת מרפסות קיימות בחזית הקדמית והאחורית, תוספת מסתור כביסה ליחידות
הדיור.
5. על הגג הקיים, קומה :4 הריסת חדר הכביסה ובניית קומה מלאה בתוואי הקומות מתחת עבור 4 יח"ד עם
חדר שיפור מיגון, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה סגורה לכל יח"ד.
6. קומה 5 חלקית חדשה: עבור יחידת דיור אחת בשני מפלסים עם חדר שיפור מיגון, 2 מסתורי כביסה,
מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה בחזית האחורית ובריכת שחיה במרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה קלה בחזית הקדמית, מדרגות עליה פנימיות לשטח גג עליון מוצמד.
7. על הגג העליון: שטח גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בקומה 5 עם גישה במדרגות פנימיות פרטיות משטח
הדירה, 11 פאנלים סולאריים בשטח גג משותף עם גישה בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.
8. בחצר: הקמת נישות לטובת פחי אשפה, גז ויחידות מיזוג לאורך גדר הצד המערבית, הזזת מדרגות הכניסה
לבניין ושבילים מרוצפים וגינון.
סך הכך לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות וקומה חלקית, עבור 21 יח"ד )15 קיים + 6 חדשות( ו-2 משרדים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
הגשה מקוונת: 30741 בקשת רישוי: 24-1683 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה לשינויים, תוספות וחיזוק בבניין קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג, מעל קומת
עמודים ומקלט במרתף, עבור 12 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה.
סך הכך לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות וקומה חלקית, עבור 11 יח"ד )6 קיים+5 חדשות(.
כולל ההקלות הבאות:
• הקמת בריכה שחייה פרטית במרפסת הגג
• בניית קומת הגג ללא נסיגה מחזיתות הצד
• הגבהת גובה הבניה על הגג עד לגובה של 4.5מ' במקום ה 4מ' המותרים.
• ניוד זכויות בין הקומות
• תכנון פרגולה מבטון בקומת הגג
• בניית פרגולה בקומת הגג ללא נסיגה מחזיתות הצד
• ביטול זיקת הנאה ע"פ תב"ע 2363 "לב תל אביב אזור א".
כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:
• חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי על ידי בניה במרחק של 3.24 מ' במקום 3.6 מ' המותר
• חריגה של עד %10 מקו בניין אחורי על ידי בניה במרחק של 4.5 מ' במקום 5 מ' המותר
• תוספת 1.65 קומות מורחבות ע"פ תמ"א 38
• הרחבת דירות קיימות עד 25 מ"ר ע"פ תמ"א 38
• תוספת 6 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 15 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 21
יחידות דיור סך הכל.
2. אישור שימוש חורג למשרדים למקצוע חופשי במרתף.
3. אישור פתרון חלופי להסדר 6.76 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח
תמ"א 38
4. אישור פטור ממידות מעלית נגישה, אמצעי להתגברות על הפרש גובה בדרך לדירות החדשות ,20,21
רוחב דרך למשרדים החדשים במרתף ואמצעי להתגברות על הפרש הגובה בדרך אליהם, בהתאם לאישור
נציב הנגישות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5,390.00 ₪. | 6 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 7 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
הגשה מקוונת: 30741 בקשת רישוי: 24-1683 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| השלמת 26 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 6 |
| אישור של מח' דרכים שבוצע הקצאת מקום בגבולות המגרש להעתקת ארון חשמל | 7 |
| הריסה בפועל של הפילר החורג | 8 |
| אישור רשות הכבאות | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 30741 בקשת רישוי: 24-1683 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7078/105 | גוש/חלקה | 24-1288 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 16/09/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0187-151 | תיק בניין |
| 312.00 | שטח | 24-00917 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27055 בקשת רישוי: 24-1288 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 151
מבקש הבקשה
דרור לקריץ
דיזנגוף ,151 תל אביב - יפו 6346128
עורך הבקשה
גלעד כהנא
כסופים 40א, הרצליה 46500
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, בן 3 קומות וקומת גג
חלקית עבור 6 יח"ד ו-2 חנויות, הבנוי בחלקו בקיר משותף עם הבניין בדיזנגוף 149 אשר הינו מבנה לשימור
בהגבלות מחמירות מכח תכנית השימור, כמפורט:
1. בקומת הקרקע: קירות חיזוק בתוואי הבניין, הריסת מירב האגף האחורי של הבניין ובנייתו מחדש
בתוספת שלטח עבור תוספת מחסן ליחידה מסחרית בהמשך לקיר משותף, שינויי פנים ביחידת דיור
קיימת ותוספת שטח עבור ממ"ד.
2. בקומות הקיימות :2,1 קירות חיזוק בתוואי הבניין, הריסת מירב האגף האחורי של הבניין ובנייתו
מחדש בתוספת שטח עבור תוספת ממ"ד ליחידת הדיור בחזית הקדמית בהמשך לקיר משותף, שינויי
פנים ביחידת דיור קיימת ותוספת שטח עבור ממ"ד והרחבת מרפסת הגזוזטרה בחזית האחורית
וסגירתה בסגירה קלה.
3. על הגג הקיים: הריסת בנייה קיימת והקמת 3 קומות חדשות )(5,4,3 בהיקף קומה טיפוסית מורחבת
עבור סה"כ 6 יח"ד )2 יח"ד בקומה(, בתוספת ממ"דים ושיפורי מיגון לדירות, הוספת מרפסות
פתוחות ומקורות בחזית קדמית ועורפית בקונטור המרפסות בקומות שמתחת. מרפסות גזוזטרה
סגורות בחזיתה אחורית.
4. קומת גג חלקית חדשה עבור יחידת דיור עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית
הקדמית, וחדר יציאה לגג עבור יחידת הדיור בחזית האחורית בקומה ,5 מדרגות עליה פנימיות
משטח הדירה וגישה מגרעין המדרגות ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית.
5. על הגג העליון: 8 מערכות סולאריות בשטח גג משותף עם גישה באמצעות גרעין המדרגות הכללי
של הבניין.
6. בכל קומות הבניין: בניית מהלך המדרגות בגרעין המדרגות הקיים מחדש, הוספת מעלית פנימית
בשטח והרחבתו בדופן החזית הצדדית הצפונית, תוספת אגף מסתורי כביסה בחזית הצד הצפונית,
הרחבת מרפסות הגזוזטרה הקיימות בחזית הצד הדרומית וסגירתם בסגירה קלה,
7. בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון וריצוף, שינויים בגדר צדדית צפונית, והסדרת נישה למערכות מים,
לחנית אופנים ולאשפה בצמוד לגדר צפונית צדדית.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה( | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 | 1 |
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 2 |
הגשה מקוונת: 27055 בקשת רישוי: 24-1288 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
סה"כ לאחר שינויים ותוספות – בנין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עם מסחר בקומת הקרקע )2
חנויות קיימות(, עבור 12 יח"ד )6 יח"ד קיימות + 6 יח"ד חדשות(.
ההחלטה: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, בן
3 קומות וקומת גג חלקית עבור 6 יח"ד ו-2 חנויות, הבנוי בחלקו בקיר משותף עם הבניין בדיזנגוף 149 אשר
הינו מבנה לשימור בהגבלות מחמירות מכח תכנית השימור,
סה"כ לאחר שינויים ותוספות – בנין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עם מסחר בקומת הקרקע )2
חנויות קיימות(, עבור 12 יח"ד )6 יח"ד קיימות + 6 יח"ד חדשות(.
כולל ההקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין צדדי/אחורי/קדמי ובנייתו במרחק של 1 מ' במקום 2.5 מ'
המותר.
2. לקבל את ההתנגדות בחלקה לעניין הצורך בהסכמה לבניה בהמשך לקיר משותף. מגדל הממ"דים
מבוקש בהקלה לפי תקנות סטייה ניכרת והבקשה תוקנה בהתאם ותכנון הממ"ד השתנה והינו בהרחקה של
1מ' מקו המגרש, בהמלצת צוות התכנון ומחלקת השימור. ניתן לאשר.
יתר הטענות אינן נכונות, אינן ענייניות וקנייניות אשר הועדה לא דנה בהן מאחר ומדובר בהקלה לצורך ממ"ד
קיימת חשיבות לאישור ההקלה.
3. אישור פתרון חלופי להסדר 6 מקומות החניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח
תב"ע ח'
הערה: טיוטת חוו"ד מהנדס הוועדה נשלחה לעורך ולמבקש.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 3 |
| יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 4 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 5 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 2 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,355.00 ₪. | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 6 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| השלמת 26 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש | 8 |
הגשה מקוונת: 27055 בקשת רישוי: 24-1288 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 9 |
| רישום בפועל ע"ש העירייה של זיקת הנאה. | 10 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 11 |
| אישור רשות הכבאות | 12 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 27055 בקשת רישוי: 24-1288 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7227/14 | גוש/חלקה | 25-0593 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 18/03/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0371-011 | תיק בניין |
| 174.00 | שטח | 23-00036 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34301 בקשת רישוי: 25-0593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
סמטת התבור 11
מבקש הבקשה
מיטל להבי
התבור ,11 תל אביב - יפו 6525511
עורך הבקשה
בני מולכו
דיזנגוף ,111 תל אביב - יפו 64397
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה ושינויים בניין קיים למגורים בן 2 קומות הכולל 2 יח"ד בקיר
משותף מלא עם הבניין ממזרח, הכוללים:
• בקומת המרתף: הרחבת תוואי קומת המרתף הקיימת עבור חדר כושר ופיר מעלית.
• בקומת הקרקע: שינויי פנים ותוספת שטח עבור ממ"ד ליח"ד קיימת, סגירת מרפסת בחזית הקדמית
בסגירה קלה, תוספת מסתור כביסה בצמוד לחזית המערבית.
• בקומה 1 קיימות: בכל קומה, שינויי פנים ותוספת שטח עבור ממ"ד ליח"ד קיימת, פתיחת מרפסת
בחזית הקדמית שנסגרה ללא היתר וסגירתה מחדש בסגירה קלה, תוספת מסתור כביסה בצמוד
לחזית המערבית.
• על הגג הקיים )קומה 3 חדשה(: הריסת חדר הכביסה הקיים על הגג ובניית קומה בתוואי הקומה
הקיימת המורחבת עבור 1 יח"ד, עם ממ"ד, מסתור כביסה בצמוד לחזית המערבית, ומרפסת גזוזטרה
סגורה בסגירה קלה בחזית הקדמית.
• תוספת קומה 4 חדשה: בניית קומה בתוואי הקומה הקיימת המורחבת עבור 1 יח"ד, החלק התחתון
לדופלקס, עם ממ"ד, מסתור כביסה בצמוד לחזית המערבית, ומרפסת גזוזטרה סגורה בסגירה קלה
בחזית הקדמית.
• תוספת קומת הגג חלקית: מפלס עליון ליחידת הדופלקס בקומה 3 עם 2 מרפסות גג )קדמית
ואחורית מקורות חלקית בפרגולה בנויה.
• על הגג העליון: 4 מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי
של הבניין.
• בכל קומות הבניין: תוספת פיר מעלית בחזית האחורית הכולל תחנות עצירה בקומות ופירי מערכות
טכניים, וקירות במעטפת לחיזוק הבניין.
• בחצר: הריסת בניה שנבנתה ללא היתר במרווח הקדמי והאחורי, פיתוח שטח גינון, ריצוף ונטיעות,
הסדרת מסתור לאשפה במרווח האחורי, פיר לחשמל ובלוני גז בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי,
סה"כ יתקבל בניין בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור 4 יח"ד )2 יח"ד קיימות ו- 2 חדשות(
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מ 25.8.25 של אגר' פביאן רינקובסקי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 5 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת | 6 |
הגשה מקוונת: 34301 בקשת רישוי: 25-0593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה ושינויים בניין קיים למגורים בן 2 קומות
הכולל 2 יח"ד בקיר משותף מלא עם הבניין ממזרח,
סה"כ יתקבל בניין בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור 4 יח"ד )2 יח"ד קיימות ו- 2 חדשות(
כולל ההקלות הבאות:
• הקטנת הנסיגה מקו בניה צדדי ל 1.05 מטר במקום 1.2 מטר לפי תכנית ג'.
• ביטול נסיגה בקומת הגג עבור המשך חדר מדרגות קיים.
• כניסה נוספת למפלס העליון של דירת הגג .
כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:
• תוספת 2.5 קומות על בניין קיים לפי תמ"א .38
• הבלטת ממ"ד עד 3 מטר מגבול מגרש אחורי.
• תוספת קירות בטון להקשחה מסביב לבניין הקיים.
• הבלטת פיר מעלית מחוץ לקו הבניין האחורי הקיים.
• הגבהת הבניה החלקית בקומת הגג מעבר ל 2.5 מטר נטו ועד גובה 4.5 מטר ברוטו.
2. אישור פתרון חלופי להסדר 2 מקומות החניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח
תב"ע ח'
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 34301 בקשת רישוי: 25-0593 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6110/219 | גוש/חלקה | 25-0218 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש-החלק הדרומי | שכונה | 29/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות | סיווג | 0193-192 | תיק בניין |
| 7,720.00 | שטח | 24-01206 | בקשת מידע |
| 50 הנמצא ודרך נמיר | ום מגרש 01 61 ממערב | תכנית ,3885 בתחו ייטה סולד ושצ"פ 10 | ארלוזורוב-נמיר" לפי צ"פ 611 מדרום, הנרי | חם דפנה-א דפנה ושצ | ב"מתח מצפון, | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6110 | ר ממזרח: 219-22 בגוש 0 | ודרך נמיר חלקות 24 | ערב ם על | 61 ממע נמצאים | ייטה סולד ושצ"פ 10 4 קומות כל אחד, הנ | צ"פ 611 מדרום, הנרי ני רכבת קיימים בני 4 | דפנה ושצ סת 6 בניינ | צפון, . הריס | מצ א. | ||||
| 9 | הכל | )סך | ת קרקע | מעל קומת | בן 8 קומות | 3 אגפים ב | רחוב ארלוזורוב עם | מסד מרקמי הפונה לר | מת מבנה מ | . הקמ | ב. | ||
| רקע )סך י בפינת | מעל קומת קר נה מסד מרקמי | ים בן 8 קומות מסחרית ומבנ | 3 אגפי ך חזית מ | רחוב ארלוזורוב עם הילתי עירוני והמשך | מסד מרקמי הפונה לר ציבור עבור מרכז קה | מת מבנה מ ובו מבנה | ב. הקמ קומות( | ||||||
| ו מגדל | י בפינת ת והמשכו | נה מסד מרקמי חזית מסחרית | חרית ומבנ קומות( ובו | מסח ל 8 ק | ך חזית מ סך הכל | הילתי עירוני והמשך מעל קומת קרקע )ס | ציבור עבור מרכז קה ארלוזרוב בן 7 קומות מ | ובו מבנה ות נמיר וא | קומות( הרחובו | ||||
| ו מגדל הכל: | משכו ר סך | ת והמ עבור | רית ת(, ע | חזית מסחר ת המרקמיות | קומות( ובו לל הקומות | ל 8 ק ת כול | סך הכל 3 קומות | מעל קומת קרקע )ס ת קרקע )סך הכל 34 | ארלוזרוב בן 7 קומות מ מה טכנית מעל קומת | ות נמיר וא קומות וקומ | רחובו ן 32 ק | הר בן | |
| ת(, ע ר(. | ת המרקמיות יחידות דיור | לל הקומות ת שהן 78 י | ת כול טנות | 3 קומות דירות קט | ת קרקע )סך הכל 34 כרה ולפחות %20 ד | מה טכנית מעל קומת )כולל 54 דירות להשכ | קומות וקומ ידות דיור ) | בן 32 ק 391 יחי | |||||
| קרקעי | תת ק | לחניון ת | מפת ירידה | המגרש ורמ | ים בהיקף ה | עם עוגני קרקע זמניי | קומות מרתפי חנייה ע | ם מעל 4 ק | המבנים | ||||
| המגרש ורמ פנה. | קף ה ב דפ | ים בהיק יוון רחוב | עם עוגני קרקע זמניי המבנה הפינתי, מכי | קומות מרתפי חנייה ע של המגרש בתכסית ה | ם מעל 4 ק הדרומית ש | המבנים בדופן ה | |||||||
| דפנה | חוב ד | ון רח | חצרות לכיוו | פנה. המבנים, ח | ב דפ בין ה | יוון רחוב לציבור | המבנה הפינתי, מכי ת הרחובות, מעבר ל | של המגרש בתכסית ה חבות עירוניות בפינות | הדרומית ש המגרש רח | בדופן ה בשטח ה | |||
| בין ה ועוד | לציבור אופניים ו | ת הרחובות, מעבר ל ון, נטיעות, שבילי א | חבות עירוניות בפינות ות הנאה לציבור, גינו | המגרש רח שטח, זיקו | בשטח ה פיתוח ש |
| פירוט ה | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| המבוקש: קומות המ | ירוט ה . ב-4 ק | פי .1 | ||||||||||||||
| מקומות | חר, 8 | מקומות למסח | ר מגורים , 10 מ | ות עבור | טי, מהם: 391 מקומו | מרתפים : ומות חניה לרכב פרט | קומות המ : 493 מקו | . ב-4 ק חניות: | .1 -ח | |||||||
| מות מקומות | מקומ 47 | סחר, 8 תפעולי, | מס ת | מקומות למ קום לרכב | ורים , 10 מ נכים. 1 מק | ות עבור מגו חניה לרכב נ | טי, מהם: 391 מקומו חים ו- 8 מקומות ח | ומות חניה לרכב פרט 7 מקומות עבור האורח | : 493 מקו ציבור, 78 | -חניות: למבנה | ||||||
| חניה לרכב נכים. 1 מק רקע ובמרתפים סך הכ | חים ו- 8 מקומות ח לאופניים בקומת קר | 7 מקומות עבור האורח 793 מקומות חניה ל | ציבור, 78 אופנועים, | למבנה חניה לא | ||||||||||||
| , אזורי | משותפת, | תיים, אחסנה מ | 1 מחסנים דירת | ים, 172 | ליות לכלל השימושי | ם, חדרי מדרגות, מעל | ת, מעברים | מבואות | -מ | |||||||
| , א דר | תפת, ת, חד | נה משות משאבות | תיים, אחסנ ורת, חדרי מ | 1 מחסנים דירת י חשמל ותקשו | ים, 172 ה, חדרי | ליות לכלל השימושי חדרי טרנספורמציה | ם, חדרי מדרגות, מעל כניים שונים, לרבות: | ת, מעברים , חדרים טכ | -מבואות תפעול, | |||||||
| ה, חדרי חש ם, דחסניות | חדרי טרנספורמציה חזור לכלל השימושים | כניים שונים, לרבות: מים, חדרי אשפה ומח | , חדרים טכ , מאגרי מ | תפעול, גנרטור, | ||||||||||||
| קית במרתף עליון עב | גלריה חלק | קומת ג | -ק |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ארלוזורוב ,190 ארלוזורוב ,192 סולד הנרייטה 28
מבקש הבקשה
נוה גד בנין ופיתוח בע"מ
תוצרת הארץ ,8 תל אביב - יפו 6744130תדהר ייזום הדפנה התדהר ,14 רעננה 4366516
עורך הבקשה
אבנר ישר
טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291
מהות הבקשה
ב"מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר" לפי תכנית ,3885 בתחום מגרש 501 הנמצא בין הרחובות ארלוזורוב
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| מסד המרקמי לרחוב א | במבנה המ | .2 ב | 2 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| , קבלה, | י ובו: לובי כניסה, | בור מרכז קהילתי | ציבוריים עב | ארלוזורוב: ממ"מ, שטחים צ | מסד המרקמי לרחוב א רקע: יחידת מסחר עם | .2 במבנה המ בקומת הקר | 2 -ב | ||||||
| י ובו: לובי כנ סן, ממ"מים. | בור מרכז קהילתי ל לפעילויות, מחס | ממ"מ, שטחים ציבוריים עב טודיו למחול, משחקיה, חלל | רקע: יחידת מסחר עם תים ומטבחון, חללי סט | -בקומת הקר משרד, שירות | |||||||||
| מתקנ | 77 | סן, ממ"מים. י אופניים עבור 7 | ל לפעילויות, מחס דרים טכניים, חדרי | חקיה, חלל דיירים, חד | טודיו למחול, משח י הבניין, מועדוני ד | תים ומטבחון, חללי סט יסה למגורים ב-3 אגפי | משרד, שירות מבואות כני | מ מ | |||||
| מבואות כני אופניים. | |||||||||||||
| לחלקן ממ"ק ומרפסת גזוזט | 19 יח"ד לחלקן ממ"ד ול | בקומה :1 9 | -ב | ||||||||||
| דירה | וזטרה לכל ד | טרה לכל דירה אחת ומרפסת גזו | רפסת גזוזט עבור דירה | לחלקן ממ"ק ומר ם ממ"ד וממ"ק ע | 19 יח"ד לחלקן ממ"ד ול :2 בכל קומה 13 יח"ד עם | בקומה :1 9 בקומה 2-3 | -ב -ב | ||||||
| אחת ומרפסת גזו לכל דירה | עבור דירה ת גזוזטרה ל | ם ממ"ד וממ"ק ע ם ממ"ד ומרפסת | :2 בכל קומה 13 יח"ד עם :4 בכל קומה 12 יח"ד עם | בקומה 2-3 בקומה 4-7 | -ב -ב | ||||||||
| מעליהן פרגולות | מודות לכל דירה ומ | ד עם ממ"ד ומרפסות גג צמ | ומת גג חלקית(: 6 יח"ד | קומה 8 )קו | -ק | ||||||||
| "ב עם | וכיו" | ולות , מעבים | מעליהן פרגו בור מערכות, | מודות לכל דירה ומ בנה ושאר הגג עב | סות גג צמ מאגפי המב | ד עם ממ"ד ומרפס מגונן בכל אחד מ | ומת גג חלקית(: 6 יח"ד כנית פתוחה: גג ירוק ומ | קומה 8 )קו קומת גג טכ | -ק -ק | ||||
| כנית פתוחה: גג ירוק ומ צעות גרעיני המדרגות ש | -קומת גג טכ גישה באמצ | ||||||||||||
| "ב | כיו" | ת וטכני וכ | ת, מתקני תשתית | מבואות קומתיות | פי המבנה, | ומעליות ב-3 אגפ | ת הבניין: חדרי מדרגות ו | בכל קומות | -ב |
| וב שהמשכו המגד | ר ארלוזורו | בין הרחובות נמיר | מסד המרקמי הפינתי ב | במבנה המ | .3 | 3 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| למגדל | המרקמיים ול | דל: סה לאגפים ה | וב שהמשכו המגד כני, מבואות כניס | ר ארלוזורו תפעול וטכ | בין הרחובות נמיר עם ממ"מ ושטחי ת | מסד המרקמי הפינתי ב רקע: 4 יחידות מסחר ע | .3 במבנה המ בקומת הקר | 3 -ב | |||
| קמיי פירי | סה לאגפים המרק סנים משותפים, פ | כני, מבואות כניס ת ושירותים, מחס | תפעול וטכ ה, מלתחות | עם ממ"מ ושטחי ת דר ספינינג, קבלה | רקע: 4 יחידות מסחר ע ם, חדר כושר דיירים, חד | -בקומת הקר חדר אופניים | |||||
| ה, מלתחות תת"ק. | דר ספינינג, קבלה מפת ירידה לחניון | ם, חדר כושר דיירים, חד וצאת אוויר חניונים ורמ | חדר אופניים והכנסת/ הו | ||||||||
| ה לכל | סת גזוזטרה | )2 ממ"קים( ומרפס | תת"ק. קן ממ"ק ) | מפת ירידה לחניון חלקן ממ"ד ולחלק | וצאת אוויר חניונים ורמ : בכל קומה 18 יח"ד לח | הכנסת/ הו קומות :1-7 | וה -ק |
| בשטחים | .5 | 5 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ם קיימים | חברותו לשבילים | שביל אופניים והתח | מעבר ציבורי ביניהם עם ש | הפתוחים: ח סביב המבנים לרבות מ | .5 בשטחים פיתוח שטח | |||||||
| מים ה כמ | ם קיימ הנאה | חברותו לשבילים רחובות בזיקות ה | שביל אופניים והתח רחבות בפינות הר | יהם עם ש חוב דפנה, | מעבר ציבורי ביני המבנים לכיוון רח | ח סביב המבנים לרבות מ מיות פתוחות בין אגפי ה | פיתוח שטח חצרות פנימ | |||||
| הנאה כמ 7 מקומות | קות ה ך 793 | רחובות בזיק פיתוח )מתוך | רחבות בפינות הר חניות אופניים בפ | חוב דפנה, ריצופים, ח | המבנים לכיוון רח י. גינון ונטיעות, | חות בין אגפי ה ובו פיתוח נופי | מיות פתוח ן ומרוצף ו | חצרות פנימ ציבורי מגונן | ||||
| קומות מכי | ך 793 מק ת קרקעי | פיתוח )מתוך דה לחניון תת | חניות אופניים בפ גישה לרמפת יריד | ריצופים, ח צובר גז וג | י. גינון ונטיעות, רתפים סך הכל(, | ן ומרוצף ובו פיתוח נופי יים בקומת קרקע ובמר | ציבורי מגונן חניה לאופני | |||||
| רחוב דפנה. |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
סה"כ: 99 יחידות דיור.
-קומה 8 )קומת הגג של החלק המרקמי והמשך המגדל(: 6 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, ל-3 דירות מרפסות
גזוזטרה ול-3 דירות מרפסות גג עם פרגולות מעליהן.
חלק מקומת הגג הינו גג ירוק משותף לכלל דיירי המתחם כאשר הגישה אליו מגרעין המגדל.
-קומות :9-30 בכל קומה 7 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
-קומה :31-32 בכל קומה 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גג/ גזוזטרה לכל דירה ופרגולות מעל חלק מהמרפסות.
-קומה 33 )קומת גג טכני גבוהה(: גג טכני עם גישה באמצעות גרעיני המדרגות של הבניין, עבור מערכות
לרבות מאגרי מים, חדרי משאבות, מפוחי אוורור וכיו"ב
-בכל קומות הבניין: חדרי מדרגות ומעליות, מבואות קומתיות, חדרי שירות למערכות ומתקני תשתית וטכני
וכיו"ב
סה"כ: 292 יחידות דיור.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר את הבקשה ב"מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר" לפי תכנית ,3885 בתחום מגרש 501 הנמצא בין
הרחובות ארלוזורוב מצפון, דפנה ושצ"פ 611 מדרום, הנרייטה סולד ושצ"פ 610 ממערב ודרך נמיר ממזרח:
א. הריסת 6 בנייני רכבת קיימים בני 4 קומות כל אחד, הנמצאים על חלקות 219-224 בגוש 6110
ב. הקמת מבנה מסד מרקמי הפונה לרחוב ארלוזורוב עם 3 אגפים בן 8 קומות מעל קומת קרקע )סך הכל 9
קומות( ובו מבנה ציבור עבור מרכז קהילתי עירוני והמשך חזית מסחרית ומבנה מסד מרקמי בפינת
הרחובות נמיר וארלוזרוב בן 7 קומות מעל קומת קרקע )סך הכל 8 קומות( ובו חזית מסחרית והמשכו מגדל
בן 32 קומות וקומה טכנית מעל קומת קרקע )סך הכל 34 קומות כולל הקומות המרקמיות(, עבור סך הכל:
391 יחידות דיור )כולל 54 דירות להשכרה ולפחות %20 דירות קטנות שהן 78 יחידות דיור(.
המבנים מעל 4 קומות מרתפי חנייה עם עוגני קרקע זמניים בהיקף המגרש ורמפת ירידה לחניון תת קרקעי
בדופן הדרומית של המגרש בתכסית המבנה הפינתי, מכיוון רחוב דפנה.
בשטח המגרש רחבות עירוניות בפינות הרחובות, מעבר לציבור בין המבנים, חצרות לכיוון רחוב דפנה,
פיתוח שטח, זיקות הנאה לציבור, גינון, נטיעות, שבילי אופניים ועוד.
פירוט המבוקש:
-ב-4 קומות המרתפים :
-חניות: 493 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם: 391 מקומות עבור מגורים , 10 מקומות למסחר, 8 מקומות למבנה ציבור, 78 מקומות עבור האורחים ו- 8 מקומות חניה לרכב נכים. 1 מקום לרכב תפעולי, 47 מקומות חניה לאופנועים, 793 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובמרתפים סך הכל
-מבואות, מעברים, חדרי מדרגות, מעליות לכלל השימושים, 172 מחסנים דירתיים, אחסנה משותפת, אזורי
תפעול, חדרים טכניים שונים, לרבות: חדרי טרנספורמציה, חדרי חשמל ותקשורת, חדרי משאבות, חדר
גנרטור, מאגרי מים, חדרי אשפה ומחזור לכלל השימושים, דחסניות וכיו"ב.
-קומת גלריה חלקית במרתף עליון עבור חניות אופניים
-במבנה המסד המרקמי לרחוב ארלוזורוב:
-בקומת הקרקע: יחידת מסחר עם ממ"מ, שטחים ציבוריים עבור מרכז קהילתי ובו: לובי כניסה, קבלה,
משרד, שירותים ומטבחון, חללי סטודיו למחול, משחקיה, חלל לפעילויות, מחסן, ממ"מים.
מבואות כניסה למגורים ב-3 אגפי הבניין, מועדוני דיירים, חדרים טכניים, חדרי אופניים עבור 77 מתקני
אופניים.
-בקומה :1 19 יח"ד לחלקן ממ"ד ולחלקן ממ"ק ומרפסת גזוזטרה לכל דירה
-בקומה :2-3 בכל קומה 13 יח"ד עם ממ"ד וממ"ק עבור דירה אחת ומרפסת גזוזטרה לכל דירה
-בקומה :4-7 בכל קומה 12 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה
-קומה 8 )קומת גג חלקית(: 6 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גג צמודות לכל דירה ומעליהן פרגולות
-קומת גג טכנית פתוחה: גג ירוק ומגונן בכל אחד מאגפי המבנה ושאר הגג עבור מערכות, מעבים וכיו"ב עם
גישה באמצעות גרעיני המדרגות של הבניין.
-בכל קומות הבניין: חדרי מדרגות ומעליות ב-3 אגפי המבנה, מבואות קומתיות, מתקני תשתית וטכני וכיו"ב
סה"כ: 99 יחידות דיור.
-במבנה המסד המרקמי הפינתי בין הרחובות נמיר ארלוזורוב שהמשכו המגדל:
-בקומת הקרקע: 4 יחידות מסחר עם ממ"מ ושטחי תפעול וטכני, מבואות כניסה לאגפים המרקמיים ולמגדל,
חדר אופניים, חדר כושר דיירים, חדר ספינינג, קבלה, מלתחות ושירותים, מחסנים משותפים, פירי תשתיות
והכנסת/ הוצאת אוויר חניונים ורמפת ירידה לחניון תת"ק.
-קומות :1-7 בכל קומה 18 יח"ד לחלקן ממ"ד ולחלקן ממ"ק )2 ממ"קים( ומרפסת גזוזטרה לכל דירה
-קומה 8 )קומת הגג של החלק המרקמי והמשך המגדל(: 6 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, ל-3 דירות מרפסות
גזוזטרה ול-3 דירות מרפסות גג עם פרגולות מעליהן.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| בהתאם להתייחסות נת"ע במכתבם מיום 11.6.25 יש לקבל את אישורם להיתר- השלמת התיאום לעניין מיקום מרכזיית ההשקייה וכן חתימה על כתב התחייבות מול נת"ע והפקדת ערבות כנדרש | 5 |
| מילוי דרישות אדריכל העיר מיום 19.10.25 כתנאי למתן היתר | 6 |
| בהתאם לסעיף 6.1.11 בתב"ע: הצגת אישור רשות התעופה האזרחית לתאום גובה וקבלת הנחיות סימון ואזהרה לגובה העולה על 60 מ' מעל פני הקרקע עבור הקמת מנופים ועגורנים | 7 |
| אישור רמ"י כנדרש בתקנה )36ה( | 8 |
| אישור רשות הכבאות | 9 |
| אישור משרד הבריאות | 10 |
| (1 חתימה על הסכם הקמה. (2 אישור תכנית העיצוב. (3 חתימה על הסכם תחזוקת שפ"פ מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח. | 11 |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
חלק מקומת הגג הינו גג ירוק משותף לכלל דיירי המתחם כאשר הגישה אליו מגרעין המגדל.
-קומות :9-30 בכל קומה 7 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
-קומה :31-32 בכל קומה 3 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גג/ גזוזטרה לכל דירה ופרגולות מעל חלק מהמרפסות.
-קומה 33 )קומת גג טכני גבוהה(: גג טכני עם גישה באמצעות גרעיני המדרגות של הבניין, עבור מערכות
לרבות מאגרי מים, חדרי משאבות, מפוחי אוורור וכיו"ב
-בכל קומות הבניין: חדרי מדרגות ומעליות, מבואות קומתיות, חדרי שירות למערכות ומתקני תשתית וטכני
וכיו"ב
סה"כ: 292 יחידות דיור.
-בשטחים הפתוחים:
פיתוח שטח סביב המבנים לרבות מעבר ציבורי ביניהם עם שביל אופניים והתחברותו לשבילים קיימים,
חצרות פנימיות פתוחות בין אגפי המבנים לכיוון רחוב דפנה, רחבות בפינות הרחובות בזיקות הנאה כמרחב
ציבורי מגונן ומרוצף ובו פיתוח נופי. גינון ונטיעות, ריצופים, חניות אופניים בפיתוח )מתוך 793 מקומות חניה
לאופניים בקומת קרקע ובמרתפים סך הכל(, צובר גז וגישה לרמפת ירידה לחניון תת קרקעי מכיוון רחוב
דפנה.
2. לאשר את ההקלות הבאות בהתאם לתכנית העיצוב הפרטנית המאושרת למתחם וכמפורט בפרק
התייחסות להקלות:
א. הוספת 2 קומות נוספות מעל ל 30 הקומות המותרות במגדל )סך הכל 34 קומות כולל קרקע וטכני(.
ב. הוספת 1 קומות נוספות מעל ל 7 הקומות המותרות במרקמי )סך הכל 9 קומות כולל קרקע( .
3. לאשר את תוקפו של ההיתר ל-9 שנים בשל גודלו ומורכבותו של הפרויקט
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| בהתאם להתייחסות נת"ע לבקשה להיתר מיום :11.6.25 "לא יותר כל בינוי ו/או שימוש, זמני או קבוע, בתחום התת"ל ולא תותר הקמת כל תשתיות, גידור, דיפון וכיוצ"ב בתחום תת"ל /70א', אלא בתיאום ואישור נת"ע, למעט עוגנים פולימריים זמניים שאושרו ע"י נת"ע(". | 2 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים | 3 |
| רמת הקרינה בחדרי הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 4 |
| הפרויקט כפוף לכל האישורים שיינתנו להיתר מהגורמים הנדרשים: - עמידה בדרישות המשרד להגנת הסביבה בהתאם לאישורם להיתר - עמידה בדרישות רשות התעופה האזרחית לתאום גובה והנחיות סימון ואזהרה לגובה העולה על 60 מ' מעל פני הקרקע בהתאם לאישורם להיתר -עמידה בדרישות משרד הביטחון בהתאם לאישורם להיתר - עמידה בדרישות משרד הבריאות בהתאם לאישורם להיתר -עמידה בדרישות נת"ע בהתאם לאישורם להיתר | 5 |
| 78 חניות האורחים ו-10 חניות למסחר ירשמו במסגרת תקנה 27 לייעוד זה ויהיו פתוחות לציבור | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 7 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 8 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 129,663.00 ₪. | 9 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 10 |
| מפרטי העתקה שיוגשו וייבדקו לאחר ועדה יהיו חלק בלתי נפרד מההיתר | 11 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 12 |
| (1 הקמת המבנה הציבורי. (2 השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה האחזקה שיחתם בין היזם לעירייה. (3 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע. | 13 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 14 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 15 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן | 2 |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 6 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| בהתאם להתייחסות נת"ע מיום -11.6.25 "תנאי לאישור תחילת עבודות יהיה תיאום עם נת"ע עבור שטח התארגנות, הסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות לכל הפחות 30 ימים לפני תחילת עבודות בפועל" | 8 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 9 |
| (1 הצגת רישום הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בלשכת המקרקעין ע"פ כתב ההתחייבות והסכם ההקמה. (2 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע. (4 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (5 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. (6 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן. (7 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. שטחי אחסנה מעבר למספר יחידות הדיור יהוו רכוש משותף ה. 78 חניות אורחים יהיו פתוחים לציבור ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ו. 10 חניות מסחר יהיו פתוחים לציבור ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ז. 54 יחידות הדיור להשכרה ירשמו כדירות להשכרה לצמיתות ח. %20 הדירות הקטנות לפי התכנית לא ניתן לאחדם בעתיד המהוות 78 יחידות דיור. | 2 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר | 3 |
| לפי סעיף .)6.3ד( בתב"ע- רישום בפועל של זיקות ההנאה כמסומן בתשריט התב"ע | 4 |
| לפי סעיף .)6.3ג+ה( בתב"ע- תנאי לאיכלוס בכל אחד ממתחמי המימוש יהיה בניה בפועל של שטחי הציבור וכן, תנאי לאכלוס מגדל המגורים בכל מתחם הינו ביצוע בפועל של כלל המתחם הכולל את המבנה המרקמי והחצר הפנימית בהתאם לתכנית העיצוב האדריכלי | 5 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים | 6 |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 40 עצים במגרש ובסביבתו. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 73 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 9 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 10 |
| .1 אישור אדריכל העיר לחומרי גמר במעטפת הבינין בהתאם לביצוע דוגמאות בשטח .2 אישור אדריכל העיר ואגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח בהתאם לביצוע דוגמאות בשטח | 11 |
| (1 יש להעביר למפקח העירוני – תכנית AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 ביצוע פיתוח של השטחים הציבוריים בהתאם להסכם פיתוח שנחתם באגף להכנסות מבניה ופיתוח. (6 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (7 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (8תנאי לאכלוס מגרש 501 יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ בתא 610 ו-611 והיצוע הדרך בין רחוב דפנה לרחוב הנרייטה סולד )תא שטח (804 והרחבת רחובות הנרייטה סולד ארלוזורוב ונמיר הגובלים במגרש. | 12 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 13 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 14 |
הגשה מקוונת: 33757 בקשת רישוי: 25-0218 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6214/435 | גוש/חלקה | 25-0425 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 26/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0190-023 | תיק בניין |
| 430.00 | שטח | 23-01739 | בקשת מידע |
| חדר | , | אליהן, | ת א | המוצמדות | הצדדיות ה | ת | מהחצרות | ו כניסות | ה ו | . יחידה | ר. ל י | אוורור ד לכל | לי א מ"ד | חלל ממ | ות, ח עם | ערכו דיור | , חדר מע יחידות ד | מים, שתי | מאגר קרקע: | משאבות, בקומת הק | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דיות המוצ בתחומה. | צרות הצדד אופניים ב | מהחצ חניית | סות עם | ידה וכניס חלקית, | ד לכל יחי מפולשת | עם ממ"ד ב ורצועה מ | דיור רכב | יחידות ד מעלית | קרקע: שתי ובי משותף, | בקומת הק אשפה, לו | |||||||||||||||||||||||||||||||
| . | מה. ת והאחורית. | בתחומ קדמית | אופניים ב בחזית הק | ת ה ב | עם חניית ת גזוזטרה | ת חלקית, ומרפסות | שת ה ו | מפולש ל יחידה | צועה מ ד לכל | ב ורצ ממ"ד | כב מ | רכ עם | עלית דיור ע | שותף, מע יחידות ד | ובי מש שלוש | אשפה, לו בקומה :1 | |||||||||||||||||||||||||
| הקדמית | רה בחזית | גזוזטר | ומרפסות | יחידה ו | לכל | ד | מ"ד | ממ | מ | עם | דיור ע | י יחידות ד | ה שתי | קומה | ל | בכל | :2-5 ב | בקומות 5 | |||||||||||||||||||||||
| בקומות 5 והאחורית | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| והאחורית. | ת הקדמית | ת בחזיתות | צמודות | צ | גג | ומרפסות | "ד | מ" | ממ | ת עם | אחת | דיור | : יחידת ד | ת. גג החלקית: | והאחורית בקומת הג | ||||||||||||||||||||||||||
| ים וגנרטור | סולריי | ל פאנלים ס | המכיל | המשותף | ת ה | המדרגות | ה מחדר ה | גישה | עם | טכני ע | ג ט | ון: גג | העליו | בגג |
הגשה מקוונת: 27548 בקשת רישוי: 25-0425 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יהושע בן נון 23
מבקש הבקשה
יעדים לישראל יהשוע בן נון בע"מ
גלבוע ,67 מבשרת ציון 9075853
עורך הבקשה
אסף אשרוב
שדרות ירושלים ,28 תל אביב - יפו 68022
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים בן 4 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת מרתף אחת, המכיל 8 יח"ד והקמת בניין
מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף.
בקומת מרתף תחתונה :-2 7 מקומות חניה במתקן חניה מכאני, 9 מחסנים דירתיים.
בקומת מרתף עליונה :-1 7 מקומות חניה במתקן מכאני כולל חניה אחת לרכב נכה, חדר אופניים, חדר
משאבות, מאגר מים, חדר מערכות, חללי אוורור.
בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות, פיר מעלית, מבואות משותפות ופירי תשתית.
בחצר הבניין: חצרות פרטיות מוצמדות במרווחים הצדדיים והאחורי עם כניסות פרטיות מהחצרות ליחידות
הדיור בקומת הקרקע, במרווח הצדדי הצפוני 2 חניות אופניים, פתח שחרור עשן מהמרתף וגמל מים, במרווח
הצדדי הדרמי נישת גז, פילר חשמל ופתח אוורור, במרווח הקדמי פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חניית אופניים,
שבילי גישה לבניין ולחניה.
סה"כ בבניין החדש 14 יחידות דיור ו-14 מקומות חניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,653.00 ₪. | 5 |
| עץ מס' 15 מסוג ברכיכיטון צפצפתי נטוע בשטח ציבורי, העץ ממוקם בכניסה לחניון מתוכנן ובהתאם לכך מאושר לכריתה ע"י אגף שפ"ע לפי התנאים הבאים: -נטיעה חלופית של עץ צל במרחב הפרטי - תשלום ערך חליפי לקרן פיצוי נופי באישור הפקדה של 21,352 )על פי סקר עצים(. | 6 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 7 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 8 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 9 |
הגשה מקוונת: 27548 בקשת רישוי: 25-0425 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן 4 קומות וחדר כביסה על הגג מעל קומת מרתף אחת, המכיל 8
יח"ד והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף.
סה"כ בבניין החדש 14 יחידות דיור ו-14 מקומות חניה.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 1.33 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה
מכוח תכנית חי מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 4 אשר בו ובמרחק 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים
ציבוריים.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. לכל דירה ניתן שיוצמד מחסן אחד בלבד שגודלו לא יעלה על 12 מ"ר. | 3 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 4 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 5 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 14 עצים במגרש ובסביבתו. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 27548 בקשת רישוי: 25-0425 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 27548 בקשת רישוי: 25-0425 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6957/116 | גוש/חלקה | 25-0369 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 17/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0197-060 | תיק בניין |
| 513.00 | שטח | 24-01303 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26756 בקשת רישוי: 25-0369 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
09/06/2026
כ"ד סיון תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שדרות נורדאו 60
מבקש הבקשה
מולטילנד נורדאו 60-62 בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
בן נון אלון
שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111
מהות הבקשה
הריסת בניין קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים, המכיל 13 יח"ד והקמת בניין מגורים חדש
בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותפות עם הבניין ברח' נורדאו ,62 אשר הוגש במקביל
בבקשת רישוי מס' .25-0368 הבניין כולל:
בקומת מרתף :-3 חניה למכוניות ולאופנועים.
בקומת מרתף :-2 חניה למכוניות ולאופנועים, חדר טרפו שחציו נמצא בשטח המגרש השכן.
בקומת מרתף -1 : חניה למכוניות ולאופנועים, חללי אוורור ומחסנים דירתיים.
בקומת הקרקע: 2 יחידות דיור עם ממ"ד לכל יחידה וגינות פרטיות מוצמדות במרווחים הצדדיים והאחורי,
לובי משותף, חדר אשפה, נישת גז וחדר אופניים, רצועה מפולשת עם חניית אופניים בתחומה.
בקומות :1-4 שלוש יחידות דיור בכל קומה עם ממ"ד לכל יחידה ומרפסות גזוזטרה בחזיתות הקדמית
והאחורית.
בקומה :5 שתי יחידות דיור עם ממ"ד לכל יחידה ומרפסות גזוזטרה בחזיתות הקדמית והאחורית, מקורות ע"י
פרגולות מבטון.
בקומה 6 חלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, שתי מרפסות גג צמודות בחזיתות הקדמית והאחורית, ומדרגות
עלייה לגג פרטי מתוך הדירה.
בקומת הגג העליון: גג פרטי מוצמד באמצעות מדרגות פנימיות מתוך הדירה עם בריכה לא מקורה, גג טכני
עם גישה מגרם המדרגות המשותף, הכולל גנרטור, קולטים סולאריים, פיר ש"ע.
בכל הקומות: מעברים, מבואות, חדר מדרגות, פיר מעלית ופירי תשתיות.
בחצר הבניין: חצרות פרטיות המוצמדות לדירות הקרקע במרווחים הצדדיים והאחורי, רמפת ירידה לחניון
במרווח הצדדי המזרחי, משותפת לבניין הנדון ולבניין השכן בנורדאו 62 החולקים מרתף משותף, מונה מים
ראשי בצמוד לגבול המגרש המערבי, פיתוח שטח, גינון ונטיעות.
סה"כ הבניין החדש מכיל 17 יחידות דיור.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע. | 4 |
| הגשת כתב התחייבות חתום לאי תביעה בגין הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו של המגרש המבוקש בתחום פשט ההצפה ונקיטה באמצעים הנדרשים למיגון הבניין בפני הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו, בהתאם להוראות תכנית 3616א'. | 5 |
| הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש במרתף משותף בכתובת נורדאו ,62 בקשה מס' .25-0368 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר. | 3 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 4 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 5 |
הגשה מקוונת: 26756 בקשת רישוי: 25-0369 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים, המכיל 13 יח"ד
והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם הבניין ברח' נורדאו
,62 אשר הוגש במקביל בבקשת רישוי מס' .25-0368
סה"כ הבניין החדש מכיל 17 יחידות דיור.
2. אישור פתרון חלופי להסדר 0.66 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה
מכוח תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 4 אשר בו ובמרחק 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים
ציבוריים.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il