פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 17-26-0010
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש )בעל העסק( | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ייצור מצבות | מיכאל וינר | מנחם לילי 10 | 2005-010 | 26-0445 | 21553 | 1 |
| 1 4 | ייצור מצבות אולם אירועים, דיסקוטק, פאב, הופעת אומן, מזנון, מתקני שעשועים | מיכאל וינר זאב אייזק | מנחם לילי 10 מתחם יריד המזרח 9 | 2005-010 0428-009 | 26-0445 26-0435 | 21553 70198 | 1 2 |
| 7 | בית קפה לרבות משקאות משכרים | אוריאל 23 ניהול ופיתוח בע"מ | יהודה הלוי 91 | 0006-091 | 26-0462 | 67348 | 3 |
| 10 | תכשירים - אחסונם שלא לצורך מכירה קמעונית במקום. תכשירים - מכירתם או חלוקתם | אליהו צבאן חברה בע"מ | דרך יפו 30 | 0001-030 | 26-0413 | 65558 | 4 |
| 13 | בית אוכל אחר, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, מקום לעריכת מופעים | פיודור מקרוב | פראנצויז 12 | 3307-012 | 26-0414 | 67409 | 5 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
10/06/2026
כ"ה סיון תשפ"ו
פרוטוקול - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0010 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:42
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | ||
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז | אביגדור פרויד | נציגים בעלי דעה מייעצת |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| חברת מועצה | נוי אלראי שניצר | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| סגן ראש העירייה | חיים מאיר גורן | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| עוזרת ראשית ליועמש | הגר גנין, עו"ד | ||
| מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים | רעיה גוטלויבר | ||
| מנהל תחום בכיר עסקי לילה | יובל פלג | ||
| בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | ירדן אדר | ||
| ממ בוחנת תוכניות בכירה לרישוי | דניאלה סולה |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
10/06/2026
כ"ה סיון תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 17-26-0010 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:42
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| עסקים | |||
| מנהלת קשרי קהילה | שרית סוזין בר-עז |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת ועדות רעס לשח ופרגודים | מירי אהרון | ||
| עוזרת למרכז וועדה | דניאל שרון |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 27/05/2026 | תאריך הגשה | 36966 | מספר בקשה מקוונת | 21553 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | ייצור מצבות | מהות העסק | ||
| 430.00 | שטח העסק | וינר אבן ושיש | שם העסק |
| קרית שאול | שכונה | מנחם לילי ,10 מנחם לילי 12 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2005-010 | תיק בניין | 6616/6 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| מנחם לילי ,10 תל אביב - יפו 6909122 | מיכאל וינר | מבקש |
| מנחם לילי ,10 תל אביב - יפו 6909122 | מיכאל וינר | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,62300 תל אביב - יפו 6162102 | אלרואי כהן | עורך ראשי |
עמ' 1
מידע: 26-00099 רישוי: 26-0445 ת.רישוי עסק: 21553
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )שם משולם(
שימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה לייצור מצבות בקומת קרקע בשטח של 213 מ"ר ובחצר לא מקורה בשטח של 217 מ"ר. סה"כ שטח העסק 430 ש"ח.
תיאור המבנה:
במגרש קיימים מבנים חד קומתיים, סככה וחצר שלא נמצא לגביהם היתר בנייה.
יש לציין כי במגרש הנ"ל ב-5.11.25 אושר בוועדה המקומית הריסת המבנים הנ"ל והקמת קוטג'ים.
הערות המהנדס:
עסק קיים משנת .1975
בשנת 2019 הוגשה בקשה לתוספת שטח ופעל ברישיון והיתר לשימוש חורג בתוקף עד .31.12.25 בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנות ה-80 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה. התב"ע החלה על המגרש הינה .R6 עפ"י תכניות סניטרית מאושרת במבנה משנת 1984 ותצלומי רחוב, המבנים הינם דו וחד קומתיים ובעלי חזית רציפה ואחידה עם המבנים הסמוכים להם ותואם לרצף הקיים. כמו כן, נראה כי תואם את גבולות קו הבניין. מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
יש לציין כי בעל הנכס )מיכאל וינר( הינו גם בעל העסק המבקש את השימוש החורג.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש.
מידע תכנוני:
החלקה בייעוד כללי עפ"י תוכנית R6 )תוכנית מנדטורית(. על החלקה ניתן לבנות בנין על פי תכנית R6 המאושרת בהתאם ליעוד של אזור כפרי.
שימוש לייצור מצבות אינו תואם לשימושים ולהוראות תוכנית .R6 בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.
עמ' 2
מידע: 26-00099 רישוי: 26-0445 ת.רישוי עסק: 21553
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .20/05/2026
מבקשים היתר ל-3 שנים.
חו"ד נותני אישור
חוו"ד מוקד :106
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב מנחם לילי 10-12 בטווח התאריכים 1.8.25 עד 1.6.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
חוו"ד פיקוח עירוני :1.6.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חוו"ד איכות הסביבה:
חוו"ד פיקוח על הבניה מיום :1.6.26
עפ"י בדיקה במערכת אין הליך משפטי פעיל.
חוו"ד המחלקה הפלילית מיום :31.5.26
בכתובת הנ"ל אין הליכים משפטים שקשורים תכנון ובניה פעילים.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדה מייעצת מספר 15-26-0008 מתאריך 27/05/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה
לייצור מצבות בקומת קרקע ובחצר לא מקורה, עד ליום ,31.12.2029 או עד למימוש היתר הבניה במגרש.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה לייצור מצבות
בקומת קרקע ובחצר לא מקורה, עד ליום ,31.12.2029 או עד למימוש היתר הבניה במגרש.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026
אלחנן זבולון- שימוש חורג לתוכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר. חו"ד הצוות היא לאשר את הבקשה עד לתאריך ,31.12.2029 או עד למימוש היתר הבניה במגרש. מקבלים את המלצת הצוות ומאשרים פה אחד.
עמ' 3
מידע: 26-00099 רישוי: 26-0445 ת.רישוי עסק: 21553
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך :10/06/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה לייצור מצבות בקומת
קרקע ובחצר לא מקורה, עד ליום ,31.12.2029 או עד למימוש היתר הבניה במגרש.
| 26/05/2026 | תאריך הגשה | 36650 | מספר בקשה מקוונת | 70198 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | אולם אירועים, דיסקוטק, פאב, הופעת אומן, מזנון, מתקני שעשועים | מהות העסק | ||
| 661.00 | שטח העסק | הפדרציה | שם העסק |
| נמל תל-אביב | שכונה | מתחם יריד המזרח 9 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0428-009 | תיק בניין | ,6964/9 ,6964/31 ,6964/74 6964/75 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| לסר אורי ,4 תל אביב - יפו 6495404 | זאב אייזק | מבקש |
| מתחם יריד המזרח ,9 תל אביב - יפו | אתרים בחוף ת"א | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,62300 תל אביב - יפו 6162102 | אלרואי כהן | עורך ראשי |
| מרבד הקסמים ,17 אליכין 3890800 | אבשלום הררי | מתכנן שלד |
עמ' 4
מידע: 25-00440 רישוי: 26-0435 ת.רישוי עסק: 70198
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )מאור ורניק(
שימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים, לדיסקוטק, לפאב, להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע בשטח של 661 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש: 6964 חלקות: ,75 ,74 ,31 9
לפי מערכת GIS דו קומתי שלא נמצא לגביו היתר בניה בתיק הבניין.
הערות המהנדס:
עסק הפועל במקום משנת .2021
במבנה התנהלו עסקים משנת .2018
לפי מדיניות לילה נמצא באזור של עד השעה 05:00 .
סקר מבנה:
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת 1986 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
התב"ע החלה על המגרש הינה תכנית מספר 96 מתאריך . 13/11/1947 ותוכנית 3208 מתאריך .23/05/2006
המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.
מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
חישוב מקומות חניה - דרישות תקן - 28 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש( חניון מתוכנן במרחק של קו אווירי של 335 מטרים ) שער ציון 3 ( - ניתן פתרון חניה על ידי הצגת הסכם חניה עם חברת אתרים.
עמ' 5
מידע: 25-00440 רישוי: 26-0435 ת.רישוי עסק: 70198
מידע תכנוני:
בהתאם למסמכים המצורפים לבקשה העסק המבוקש נמצא בתחום גוש :6964 -חלק מחלקה 31 )מגרש (2107 בייעוד מגרש מיוחד עפ"י תוכנית 96 מתאריך 13/11/1947 - "אזור נמל ת"א". -חלק מחלקה 74 + חלק מחלקה )75 מגרש (2081 ביעוד דרך מוצעת, הבניין מסומן להריסה + מבנה לשימור, עפ"י תוכנית 96 - "אזור נמל ת"א. יש לתאם את הבקשה עם אגף הנכסים, ומחלקת השימור. -חלק מחלקה 9 )מגרש (2066 בייעוד מסחרי מיוחד עפ"י תוכנית 3208 מתאריך 23/05/2006 - "נמל ת"א ואולמות שפך הירקון-הסדרת מצב קיים". ע"פ מדניות שימושים ליריד המזרח המבוקש - מזנון - יותר לנושא הסעדה עד %25 מכלל השטחים בשטח של עד 4500 מ"ר. כמו כן יותרו עד 3 מועדונים גדולים שכל אחד מהם מעל 500 מ"ר בשטח כולל של 1500 מ"ר וכן יותרו בארים ופאבים קטנים בשטח שלא יעלה על 300 מ"ר כל אחד ובסה"כ לא יעלה על 2000 מ"ר. -לא יותר מיקום עסק מסוג זה בחזית הבינוי הפונה לים ולטיילת. -מועדון/דיסקוטק העלול להוות מטרד רעש - ימוקם במרחק רב כל הניתן משימושי המגורים הסמוכים למתחם, ובכל מקרה יחויב במיגון אקוסטי על פי הנחיות האגף לרישוי עסקים. -שטח העסק: לא יעלה על 500 מ"ר. -יותרו פאבים/ברים נוספים - רק במידה ומהווים פעילות משנית לפעילות יום אחרת. שימוש למתקני שעשועים אינו כלול ברשימת התכליות המותרות עפ"י תוכניות מאושרות ומדניות שימושים למתחם יריד המזרח. השימושים המבוקשים יובאו לשיקול דעת הועדה המקומית בהתאם למדיניות שימושים למתחם יריד המזרח. המגרש הנדון נמצא בתחום הסביבה החופית )100 מטר מקו החוף( כהגדרתו בחוק השמירה על הסביבה החופית ותמ"א .1 בהתאם לחוק כל בקשה לשימוש חורג מתכנית או הקלה בזכויות הבניה בתחום זה יהיה באישור הוועדה לשמירה על הסביבה החופית.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .07/05/2026
מבקשים היתר ל-15 שנים.
חו"ד נותני אישור
חוו"ד אגף הנכסים מיום :15.2.26
אין מניעה לאשר את הבקשה עד תום הסכם רשות השימוש שנחתם בין עיריית ת"א לחב' אתרים, עד ליום .31.12.2028
חוו"ד איכות הסביבה מיום :4.11.25
קיים אישור איכות הסביבה לרישיון העסק.
חוו"ד מוקד 106 מיום :28.5.26
לאחר בדיקה ביריד המזרח 9 בטווח התאריכים 1.9.25 עד 28.5.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא
חוו"ד פיקוח עירוני :31.5.26
כנגד העסק התקבל צו סגירה שיפוטי שייכנס לתוקף בתאריך 14.7.26 ללא תלונות או מטרדים מהעסק
חוו"ד פיקוח על הבניה מיום :28.4.25
במערכת פיקוח לא נמצא הליך משפטי פעיל לכתובת הנ"ל.
עמ' 6
מידע: 25-00440 רישוי: 26-0435 ת.רישוי עסק: 70198
חוו"ד המחלקה הפלילית :31.5.26
אין הליכים פליליים בכתובת זו.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדה מייעצת מספר 15-26-0008 מתאריך 27/05/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם
אירועים, לדיסקוטק, לפאב, להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2028
בכפוף לאישור הוולחו"ף, בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש
חורג, לצורך בחינת הארכת השימוש החורג.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים,
לדיסקוטק, לפאב, להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2028 בכפוף
לאישור הוולחו"ף, בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג,
לצורך בחינת הארכת השימוש החורג.
2. לא נדרשת השתתפות בקרן חניה עבור 28 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן
מתמלאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם שכירות מיום ,3.6.26 עבור 28 חניות שתוקפו
לתקופת השימוש החורג.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026
אלחנן זבולון- פדרציה, מתחם יריד המזרח .9 שימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים דיסקוטק. חוות הדעת בעמוד ,6 לאשר את הבקשה לשימוש חורג בהתאם לתנאים שמופיעים שם. מקבלים את המלצת הצוות ומאשרים פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך :10/06/2026
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים, לדיסקוטק,
לפאב, להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2028 בכפוף לאישור הוולחו"ף, בסוף
התקופה הבקשה תובא לדיון ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג, לצורך בחינת הארכת השימוש החורג.
2. לא נדרשת השתתפות בקרן חניה, בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.
| 31/05/2026 | תאריך הגשה | 36898 | מספר בקשה מקוונת | 67348 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | בית קפה לרבות משקאות משכרים | מהות העסק | ||
| 133.00 | שטח העסק | נחמני | שם העסק |
| לב תל-אביב | שכונה | יהודה הלוי ,91 נחמני 36 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0006-091 | תיק בניין | 7457/29 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אוריאל 23 ניהול ופיתוח בע"מ | מבקש |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | ד.דנדי השקעות בע"מ | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,45789 רמת גן | אנה שרה טרובק | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אלי סטיבן בירנבאום | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| אפרסק ,3 אשדוד 7709102 | ורדה חייט | עורך ראשי |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 22260 | רוברט בנדרסקי | מתכנן שלד |
עמ' 7
מידע: 25-01643 רישוי: 26-0462 ת.רישוי עסק: 67348
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )מאור ורניק(
שימוש חורג מדירת מגורים בשלמותה ,הפונה לרחוב נחמני ,לבית קפה לרבות משקאות משכרים בקומת הקרקע בשטח של 69 מ"ר ומחצר קדמית לישיבה בשטח של 64 מ"ר סה"כ שטח העסק 133 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש: 7457 חלקות: ,29 30
בפינת רחוב יהודה הלוי 91 ורחוב נחמני 36 קיים מבנה בן 3 קומות המיועד למגורים, בכל קומה שתי דירות לפי היתר בניה מספר 302 מתאריך .7.4.1936 כמו כן, הוצא היתר בניה מספר 438 מ-24.11.1938 לשינויים בקומת הקרקע הכולל שינוי יעוד של הדירה הסמוכה מדירת מגורים לבית מרקחת.
הערות המהנדס:
במקום העסק התנהל משנת 2017 ברישיון שימוש חורג שתוקפו פג ב 31.12.2025 כעת מבקשים שימוש חורג.
לעסק קיים מחסן חיצוני ברח' נחמני .35 קיימת חצר קדמית המשמשת לישיבה, הפונה לרחוב נחמני ולרחוב יהודה הלוי.
חישוב מקומות חניה: דרישות תקן -0 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
עמ' 8
מידע: 25-01643 רישוי: 26-0462 ת.רישוי עסק: 67348
מידע תכנוני:
המגרש כלול בייעוד מגרש מיוחד ע"פ תכנית 2520 מתאריך 08/10/1992 "מגרש מיוחד - פינת רח' נחמני-שד'
רוטשילד" המאושרת. עפ"י סעיף 9.2.1 תכליות מותרות: התכליות המותרות לחלקות ,18,19,40 ו- 117 יהיו עפ"י תכנית בנין עיר מס' 44 מתאריך 20/11/1941 על שינוייה. שימוש חורג ממגורים לבית קפה תואם לרשימת התכליות המותרות ע"פ תכנית ,44 ומהווה שימוש חורג להיתר. שימוש חורג לאזור ישיבה בחצר הפתוחה אינו תואם לתכליות ולהוראות תוכנית 2520 ותכנית 44 מהווה שימוש חורג לתוכנית.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .12/05/2026
מבקשים היתר ל-10 שנים.
חו"ד נותני אישור
חוו"ד איכות הסביבה :4.6.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חוו"ד מוקד 106 מיום :1.6.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב יהודה הלוי ,91 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
חוו"ד פיקוח עירוני :1.6.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדה מייעצת מספר 15-26-0008 מתאריך 27/05/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מדירת מגורים בשלמותה, לבית קפה לרבות משקאות משכרים בקומת הקרקע, ומחצר לישיבה, עד ליום .31.12.2036
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומדירת מגורים בשלמותה, לבית קפה לרבות משקאות משכרים
בקומת הקרקע, ומחצר לישיבה, עד ליום .31.12.2036
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026
אלחנן זבולון- יהודה הלוי ,91 נחמני .36 שימוש חורג מדירת מגורים בשלמותה, לשים לב פה לשלמותה, לבית קפה. שם העסק- נחמני. חוות הדעת בעמוד ,8 לאשר את הבקשה עד ליום .31.12.2036 מקבלים את המלצת הצוות ומאשרים פה אחד.
עמ' 9
מידע: 25-01643 רישוי: 26-0462 ת.רישוי עסק: 67348
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך :10/06/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומדירת מגורים בשלמותה, לבית קפה לרבות משקאות משכרים בקומת
הקרקע, ומחצר לישיבה, עד ליום .31.12.2036
| 19/05/2026 | תאריך הגשה | 36903 | מספר בקשה מקוונת | 65558 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | קומה | תכשירים - אחסונם שלא לצורך מכירה קמעונית במקום. תכשירים - מכירתם או חלוקתם | מהות העסק | ||
| 16.50 | שטח העסק | אליהו צבאן | שם העסק |
| פלורנטין | שכונה | דרך יפו ,30 כפר גלעדי 1 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0001-030 | תיק בניין | 6930/43 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אליהו צבאן חברה בע"מ | מבקש |
| ת.ד. ,22260 חולון 7709102 | דליה שאוליאן | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אלי מרק אלדזם | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201 | אברהם צבאן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| אפרסק ,3 אשדוד 7709102 | ורדה חייט | עורך ראשי |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 7709102 | יוסף פרי | מתכנן שלד |
עמ' 10
מידע: 25-01190 רישוי: 26-0413 ת.רישוי עסק: 65558
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )לובה דבוייריס(
שימוש חורג מתכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד רפואי בקומה א בשטח של 16.5 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש ,6930 חלקה 43
המבנה בן 3 קומות המכיל בקומת הקרקע 4 חנויות ויציע ובקומות א ו-ב 4 משרדים בכל קומה על פי היתר בניה מספר 733 מתאריך 02/07/1936 והיתר מספר 863 מתאריך .09/09/1937
הערות המהנדס:
משנת-2013 העסק מתנהל במקום הנ"ל עם פריט של אחסון תמרוקים ועם רישיון והיתר לשימוש חורג עד .31/12/2025
דרישת תקן: 0 מקומות חניה )בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש(.
עמ' 11
מידע: 25-01190 רישוי: 26-0413 ת.רישוי עסק: 65558
מידע תכנוני:
המגרש כלול בייעוד מסחרי 2 עפ"י תכנית .44
שימוש חורג בקומה א' לעסק של אחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד רפואי אינו תואם לתכליות המותרות עפ"י תכנית .44 המבנה הבנוי בחלקה מסומן לשימור מרקמי: בהתאם להחלטת ועדת השימור מס'
1303 מיום 23/6/2013 וועדת השימור מס' 1402 מיום 7/7/2014 וועדת השימור מס' 2102 מיום .13.6.2021 יש לתאם מול מחלקת שימור מבנים. השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לחוק. המגרש נמצא בתחום תכנית בתכנון תא/מק/ 4760 "צפון פלורנטין 44" אשר נמצאת לקראת הפקדה.
ע"פ חוו"ד מחלקת תכנון יפו ודרום - אין מניעה לאשר את השימוש.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .21/04/2026
מבקשים היתר ל-10 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :25.5.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :19.5.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :25.5.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב דרך יפו 30 בטווח התאריכים 1.8.25 עד ,25.5.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדה מייעצת מספר 15-26-0008 מתאריך 27/05/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד רפואי בקומה א', עד ליום .31.12.2036
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד
רפואי בקומה א', עד ליום .31.12.2036
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026
עמ' 12
מידע: 25-01190 רישוי: 26-0413 ת.רישוי עסק: 65558 אלחנן זבולון- אליהו צבאן בדרך יפו .30 שימוש חורג מתוכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ומכירה. חוות הדעת בעמוד ,10 לאשר את הבקשה עד ליום .31.12.2036 מקבלים את המלצת הצוות ומאשרים פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך :10/06/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד רפואי
בקומה א', עד ליום .31.12.2036
| 19/05/2026 | תאריך הגשה | 36557 | מספר בקשה מקוונת | 67409 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | בית אוכל אחר, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, מקום לעריכת מופעים | מהות העסק | ||
| 208.80 | שטח העסק | דוואי תיאטרון ליצנות | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | פראנצויז 12 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3307-012 | תיק בניין | 7051/32 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323 | דורון אמיתי | מבקש |
| פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323 | פיודור מקרוב | מבקש |
| פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323 | ויטלי אזרין | מבקש |
| פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323 | ויקטוריה רויטמן | מבקש |
| קדם ,169 תל אביב - יפו 6806615 | אמין אנדראוס | בעל זכות בנכס |
| פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323 | בלו מן הולינגס בע,מ | בעל זכות בנכס |
| אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 6817759 | ז'אק סחליה | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 13
מידע: 25-01618 רישוי: 26-0414 ת.רישוי עסק: 67409
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )לובה דבוייריס(
פרסום עפ"י הוראת תכנית 2606 למקום לעריכת מופעים, בית אוכל , לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע בשטח של 130 מ"ר ושימוש חורג לתכנית בחצר לא מקורה )חצר גישה( בשטח של 78 מ"ר. סך כל שטח העסק 208 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 7051 חלקה .32
המבנה בן קומה אחת על פי תכנית העסק שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות המתייחסות למבנה. לא ידוע ייעודו.
הערות המהנדס:
העסק התנהל במקום משנת-2017 ונסגר בשנת-2021 .
בשנת-2025 הוגשה בקשה להחלפת בעלים ושימוש חורג.
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה נמצא כי המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.
דרישת תקן: 0 מקומות חניה )בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש(.
עמ' 14
מידע: 25-01618 רישוי: 26-0414 ת.רישוי עסק: 67409
מידע תכנוני:
חלקה 32 בגוש 7051 מחולקת למגרשי בניה בייעודים: תעשיה ומלאכה )מגרש ,2261 דרך קיימת )מגרש ,(2256 דרך מוצעת )מגרש (2257 עפ"י תוכנית 2606 "מתחם נוגה - שדרות ירושלים. תוכנית מאושרת מתאריך .16/11/1997 סעיף 11.1 התכליות המותרות: א(בכל הקומות יותרו שימושי תעשיה ומלאכה )פרט לאלה המצויינים בסעיף קטן ב' דלהלן( שמושים בעלי אופי ציבורי כגון - חינוך, רווחה, דת,קהילה, תרבות וסדנאות לאומנות.השמושים בעלי אופי צבורי למטרות חינוך יותרו לאחר פרסומים במתכונת של סעיף 149 לחוק. ג( בקומת הקרקע בנוסף לשימושים המותרים ביתר הקומות, כאמור לעיל בסעיף קטן א', יותרו גם שמושי מסחר, משרדים, בתי אוכל, אולמות תצוגה שונים, סניפי בנק ושרותים אישיים. ד( פרט לרח' הרבי מבכרך תותר פתיחת פאבים, דיסקוטקים ומקומות בידור ובילוי אחרים בכל הקומות בתנאים: .1בקומות שמעל לקומת הקרקע, סה"כ השטחים העיקריים המיועדים לשמושים האמורים לעיל לא יעלו על %20 מסה"כ השטח העיקרי הבנוי בקומות אלה.
.2הכניסות לבתי האוכל ולאזורי הבידור והבילוי תהיינה מופרדות מהכניסות לאזורים שישמשו לתעשיה למלאכה.
.3הועדה המקומית שוכנעה כי השמוש המבוקש לא יהווה מטרד למגורים הסמוכים, לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק בהליך של שמוש חורג ולאחר קבלת חוו"ד חיובית של היחידה לאיכות הסביבה של העיריה. שימוש לעריכת מופעים יהיה כמפורט מעלה בסעיף 11.1 )ד(. שימוש לבית אוכל כלול ברשימת השימושים המותרים )סעיף 11.1 )ג((. מעיון בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .20/04/2026
מבקשים היתר ל-5 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :25.5.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :19.5.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :25.5.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב פראנצויז 12 בטווח התאריכים 1.8.25 עד ,25.5.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
חוו"ד פיקוח על הבניה מיום :17.12.25
בבדיקה בתיק בניין ובמערכת ממוחשבת לא מצאנו תביעות משפטיות נגד העסק הנ"ל.
כמו כן, איו תיקים בהכנה נגד העסק.
חוו"ד המחלקה הפלילית מיום :8.12.25
אין הליכים פעילים בכתובת הנ"ל.
חו"ד המישלמה ליפו מיום :9.6.26
ממליצים לאשר.
עמ' 15
מידע: 25-01618 רישוי: 26-0414 ת.רישוי עסק: 67409
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדה מייעצת מספר 15-26-0008 מתאריך 27/05/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לפרסום על פי תכנית 2606 בעבור עסק של עריכת מופעים, בית אוכל,
לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע, מאחר
ולא התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו, עד ליום .31.12.2031
כ"כ הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית מחצר לא מקורה )חצר גישה(, עד ליום
.31.12.2031
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאשר הבקשה לפרסום על פי תכנית 2606 בעבור עסק של עריכת מופעים, בית אוכל, לרבות הגשת
משקאות משכרים לצריכה במקום, במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע, מאחר ולא
התקבלו התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו, עד ליום .31.12.2031
כ"כ לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית מחצר לא מקורה )חצר גישה(, עד ליום .31.12.2031
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026
אלחנן זבולון- פראנצויז .12 דוואי תיאטרון ליצנות. בקשה לפרסום על פי תכנית 2606 בעבור עסק של עריכת מופעים. חוות הדעת בעמוד ,14 לאשר את הבקשה לפרסום ע"פ תוכנית 2606 בהתאם לחו"ד הצוות ומאשרים בקשה לשימוש חורג עד ליום .31.12.2031 מקבלים את המלצת הצוות ומאשרים פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך :10/06/2026
לאשר הבקשה לפרסום על פי תכנית 2606 בעבור עסק של עריכת מופעים, בית אוכל, לרבות הגשת משקאות
משכרים לצריכה במקום, במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו התנגדויות
לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו, עד ליום .31.12.2031
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית מחצר לא מקורה )חצר גישה(, עד ליום .31.12.2031