פרוטקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 17-26-0010

עיר
תל אביב-יפו
ועדה
הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי עסקים)
תאריך
10/06/2026
מקור
הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

עמודמטפלמהות הבקשהשם המבקש )בעל העסק(כתובת העסקתיק בנייןבקשהתיק רישוי#
1שם משולםייצור מצבותמיכאל וינרמנחם לילי 102005-01026-0445215531
3מאור ורניקאולם אירועים, דיסקוטק, פאב, הופעת אומן, מזנון, מתקני שעשועיםזאב אייזקמתחם יריד המזרח 90428-00926-0435701982
5מאור ורניקבית קפה לרבות משקאות משכריםאוריאל 23 ניהול ופיתוח בע"מיהודה הלוי 910006-09126-0462673483
7לובה דבוייריסתכשירים - אחסונם שלא לצורך מכירה קמעונית במקום. תכשירים - מכירתם או חלוקתםאליהו צבאן חברה בע"מדרך יפו 300001-03026-0413655584
9לובה דבוייריסבית אוכל אחר, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, מקום לעריכת מופעיםפיודור מקרובפראנצויז 123307-01226-0414674095

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים

ישיבה: 17-26-0010 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.

אישור פרוטוקול

פרוטוקול 17-26-0009 מתאריך 27/05/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערהתיאורשםהשתתפו ה"ה:
מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניהליאור שפירא, עו"דחברי הועדה
סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדהחן אריאלי
סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדהאלחנן זבולון
חבר מועצהדייבי דישטניק, עו"ד
חברת מועצהמאיה נורי שקד, עו"ד
משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכזאביגדור פרוידנציגים בעלי דעה מייעצת
הערהתיאורשםנעדרו ה"ה:
חברת מועצהנוי אלראי שניצרחברי הועדה
סגנית ראש העירייהמיטל להבי
חברת מועצהאורנה ברביבאי
המשנה לראש העירייהראובן לדיאנסקי, עו"ד
סגן ראש העירייהחיים מאיר גורן
חבר מועצהאמיר בדראן, עו"ד
הערהתיאורשםנכחו ה"ה:
מהנדס העיראדר' אודי כרמלי
המשנה ליועץ המשפטי לעירייהעו"ד הראלה אברהם-אוזן
עוזרת לממ וסגן ראש העירייהקרני פנינה גנוסר
עוזרת ראשית ליועמשהגר גנין, עו"ד
מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקיםרעיה גוטלויבר
מנהל תחום בכיר עסקי לילהיובל פלג
בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקיםירדן אדר
ממ בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקיםדניאלה סולה
מנהלת קשרי קהילהשרית סוזין בר-עז

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים

ישיבה: 17-26-0010 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערהתיאורשםמרכז הועדה:
מרכזת ועדות רעס לשח ופרגודיםמירי אהרון
עוזרת למרכז וועדהדניאל שרון

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

27/05/2026תאריך הגשה36966מספר בקשה מקוונת21553מספר תיק רישוי
קרקעקומהייצור מצבותמהות העסק
430.00שטח העסקוינר אבן ושיששם העסק
קרית שאולשכונה קמנחם לילי ,10 מנחם לילי 12כתובת
2005-010תיק בניין 06616/6גוש/חלקה
כתובתשםבעל עניין
מנחם לילי ,10 תל אביב - יפו 6909122מיכאל וינרמבקש
מנחם לילי ,10 תל אביב - יפו 6909122מיכאל וינרבעל זכות בנכס
ת.ד. ,62300 תל אביב - יפו 6162102אלרואי כהןעורך ראשי

הגשה מקוונת: 36966 בקשת רישוי: 26-0445 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

מנחם לילי ,10 מנחם לילי 12

מהות הבקשה: )שם משולם(

שימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה לייצור מצבות בקומת קרקע

בשטח של 213 מ"ר ובחצר לא מקורה בשטח של 217 מ"ר. סה"כ שטח העסק 430 ש"ח.

תיאור המבנה:

במגרש קיימים מבנים חד קומתיים, סככה וחצר שלא נמצא לגביהם היתר בנייה.

יש לציין כי במגרש הנ"ל ב-5.11.25 אושר בוועדה המקומית הריסת המבנים הנ"ל והקמת קוטג'ים.

הערות המהנדס:

עסק קיים משנת .1975

בשנת 2019 הוגשה בקשה לתוספת שטח ופעל ברישיון והיתר לשימוש חורג בתוקף עד .31.12.25

בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנות

ה-80 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה. התב"ע החלה על המגרש הינה .R6 עפ"י

תכניות סניטרית מאושרת במבנה משנת 1984 ותצלומי רחוב, המבנים הינם דו וחד קומתיים ובעלי חזית

רציפה ואחידה עם המבנים הסמוכים להם ותואם לרצף הקיים. כמו כן, נראה כי תואם את גבולות קו

הבניין. מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.

יש לציין כי בעל הנכס )מיכאל וינר( הינו גם בעל העסק המבקש את השימוש החורג.

חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים

והמבוקש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 36966 בקשת רישוי: 26-0445 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 מינהל הנדסה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך 10/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית וממבנים וסככה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה לייצור מצבות

בקומת קרקע ובחצר לא מקורה, עד ליום ,31.12.2029 או עד למימוש היתר הבניה במגרש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

26/05/2026תאריך הגשה36650מספר בקשה מקוונת70198מספר תיק רישוי
קרקעקומהאולם אירועים, דיסקוטק, פאב, הופעת אומן, מזנון, מתקני שעשועיםמהות העסק
661.00שטח העסקהפדרציהשם העסק
נמל תל-אביבשכונה נמתחם יריד המזרח 9כתובת
0428-009תיק בניין 9,6964/9 ,6964/31 ,6964/74 6964/75גוש/חלקה
כתובתשםבעל עניין
לסר אורי ,4 תל אביב - יפו 6495404זאב אייזקמבקש
מתחם יריד המזרח ,9 תל אביב - יפואתרים בחוף ת"אבעל זכות בנכס
ת.ד. ,62300 תל אביב - יפו 6162102אלרואי כהןעורך ראשי
מרבד הקסמים ,17 אליכין 3890800אבשלום הררימתכנן שלד

הגשה מקוונת: 36650 בקשת רישוי: 26-0435 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

מתחם יריד המזרח 9

מהות הבקשה: )מאור ורניק(

שימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים, לדיסקוטק, לפאב,

להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע בשטח של 661 מ"ר.

תיאור המבנה:

גוש: 6964 חלקות: ,75 ,74 ,31 9

לפי מערכת GIS דו קומתי שלא נמצא לגביו היתר בניה בתיק הבניין.

הערות המהנדס:

עסק הפועל במקום משנת .2021

לפי מדיניות לילה נמצא באזור של עד השעה 05:00 .

סקר מבנה:

בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א

משנת 1986 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.

התב"ע החלה על המגרש הינה תכנית מספר 96 מתאריך . 13/11/1947

ותוכנית 3208 מתאריך .23/05/2006

המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 36650 בקשת רישוי: 26-0435 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 מינהל הנדסה

הערות המהנדס:

מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.

חישוב מקומות חניה - דרישות תקן - 28 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים

והמבוקש(

חניון מתוכנן במרחק של קו אווירי של 335 מטרים ) שער ציון 3 (

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך 10/06/2026

1. לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם אירועים,

לדיסקוטק, לפאב, להופעת אומן, למזנון ולמתקני שעשועים בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2028 בכפוף

לאישור הוולחו"ף, בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג, לצורך

בחינת הארכת השימוש החורג.

2. לא נדרשת השתתפות בקרן חניה, בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

31/05/2026תאריך הגשה36898מספר בקשה מקוונת67348מספר תיק רישוי
קרקעקומהבית קפה לרבות משקאות משכריםמהות העסק
133.00שטח העסקנחמנישם העסק
לב תל-אביבשכונה ליהודה הלוי ,91 נחמני 36כתובת
0006-091תיק בניין 17457/29גוש/חלקה
כתובתשםבעל עניין
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201אוריאל 23 ניהול ופיתוח בע"ממבקש
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201ד.דנדי השקעות בע"מבעל זכות בנכס
ת.ד. ,45789 רמת גןאנה שרה טרובקמורשה חתימה מטעם המבקש
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201אלי סטיבן בירנבאוםמורשה חתימה מטעם המבקש
אפרסק ,3 אשדוד 7709102ורדה חייטעורך ראשי
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 22260רוברט בנדרסקימתכנן שלד

הגשה מקוונת: 36898 בקשת רישוי: 26-0462 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

יהודה הלוי ,91 נחמני 36

מהות הבקשה: )מאור ורניק(

שימוש חורג מדירת מגורים בשלמותה ,הפונה לרחוב נחמני ,לבית קפה לרבות משקאות משכרים

בקומת הקרקע בשטח של 69 מ"ר ומחצר קדמית לישיבה בשטח של 64 מ"ר סה"כ שטח העסק 133

מ"ר.

תיאור המבנה:

גוש: 7457 חלקות: ,29 30

בפינת רחוב יהודה הלוי 91 ורחוב נחמני 36 קיים מבנה בן 3 קומות המיועד למגורים, בכל קומה שתי

דירות לפי היתר בניה מספר 302 מתאריך .7.4.1936 כמו כן, הוצא היתר בניה מספר 438 מ-24.11.1938

לשינויים בקומת הקרקע הכולל שינוי יעוד של הדירה הסמוכה מדירת מגורים לבית מרקחת.

הערות המהנדס:

במקום העסק התנהל משנת 2017 ברישיון שימוש חורג שתוקפו פג ב 31.12.2025 כעת מבקשים חידוש

שימוש חורג.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 36898 בקשת רישוי: 26-0462 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 מינהל הנדסה

הערות המהנדס:

לעסק קיים מחסן חיצוני ברח' נחמני .35 קיימות שתי חצרות המשמשות לישיבה: אחת הפונה לרחוב

נחמני ואחת הפונה לרחוב יהודה הלוי.

חישוב מקומות חניה: דרישות תקן -0 מקומות חניה ) בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים

והמבוקש(.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך 10/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומדירת מגורים בשלמותה, לבית קפה לרבות משקאות משכרים

בקומת הקרקע, ומחצר לישיבה, עד ליום .31.12.2036

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

19/05/2026תאריך הגשה36903מספר בקשה מקוונת65558מספר תיק רישוי
1קומהתכשירים - אחסונם שלא לצורך מכירה קמעונית במקום. תכשירים - מכירתם או חלוקתםמהות העסק
16.50שטח העסקאליהו צבאןשם העסק
פלורנטיןשכונה פדרך יפו ,30 כפר גלעדי 1כתובת
0001-030תיק בניין 06930/43גוש/חלקה
כתובתשםבעל עניין
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201אליהו צבאן חברה בע"ממבקש
ת.ד. ,22260 חולון 7709102דליה שאוליאןבעל זכות בנכס
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201אלי מרק אלדזםבעל זכות בנכס
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201אברהם צבאןמורשה חתימה מטעם המבקש
אפרסק ,3 אשדוד 7709102ורדה חייטעורך ראשי
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 7709102יוסף פרימתכנן שלד

הגשה מקוונת: 36903 בקשת רישוי: 26-0413 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

דרך יפו ,30 כפר גלעדי 1

מהות הבקשה: )לובה דבוייריס(

שימוש חורג מתכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד רפואי בקומה א

בשטח של 16.5 מ"ר.

תיאור המבנה:

גוש ,6930 חלקה 43

המבנה בן 3 קומות המכיל בקומת הקרקע 4 חנויות ויציע ובקומות א ו-ב 4 משרדים בכל קומה על פי

היתר בניה מספר 733 מתאריך 02/07/1936 והיתר מספר 863 מתאריך .09/09/1937

הערות המהנדס:

משנת-2013 העסק מתנהל במקום הנ"ל עם פריט של אחסון תמרוקים ועם רישיון והיתר לשימוש חורג

עד .31/12/2025

דרישת תקן: 0 מקומות חניה )בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש(.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 36903 בקשת רישוי: 26-0413 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 מינהל הנדסה

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך 10/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית וממשרדים בהיתר לאחסנה ולמכירה או חלוקה של תכשירים וציוד

רפואי בקומה א', עד ליום .31.12.2036

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

19/05/2026תאריך הגשה36557מספר בקשה מקוונת67409מספר תיק רישוי
קרקעקומהבית אוכל אחר, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום, מקום לעריכת מופעיםמהות העסק
208.80שטח העסקדוואי תיאטרון ליצנותשם העסק
צפון יפושכונה צפראנצויז 12כתובת
3307-012תיק בניין 27051/32גוש/חלקה
כתובתשםבעל עניין
פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323דורון אמיתימבקש
פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323פיודור מקרובמבקש
פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323ויטלי אזריןמבקש
פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323ויקטוריה רויטמןמבקש
קדם ,169 תל אביב - יפו 6806615אמין אנדראוסבעל זכות בנכס
פראנצויז ,12 תל אביב - יפו 6811323בלו מן הולינגס בע,מבעל זכות בנכס
אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 6817759ז'אק סחליהעורך ראשי
ביאליק ,49 רמת גן 5246116גריק אזרובמתכנן שלד

הגשה מקוונת: 36557 בקשת רישוי: 26-0414 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 מינהל הנדסה

10/06/2026

כ"ה סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

פראנצויז 12

מהות הבקשה: )לובה דבוייריס(

פרסום עפ"י הוראת תכנית 2606 למקום לעריכת מופעים, בית אוכל , לרבות הגשת משקאות משכרים

לצריכה במקום במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע בשטח של 130 מ"ר ושימוש חורג

לתכנית בחצר לא מקורה )חצר גישה( בשטח של 78 מ"ר. סך כל שטח העסק 208 מ"ר.

תיאור המבנה:

גוש 7051 חלקה .32

המבנה בן קומה אחת על פי תכנית העסק שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות

המתייחסות למבנה. לא ידוע ייעודו.

הערות המהנדס:

העסק התנהל במקום משנת-2017 ונסגר בשנת-2021 .

בשנת-2025 הוגשה בקשה להחלפת בעלים ושימוש חורג.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 36557 בקשת רישוי: 26-0414 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 מינהל הנדסה

הערות המהנדס:

בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה נמצא כי המבנה תואם בסביבתו הן

בתכסית והן בחומר הבנייה.

המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.

דרישת תקן: 0 מקומות חניה )בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש(.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0010 מתאריך 10/06/2026

לאשר הבקשה לפרסום על פי תכנית 2606 בעבור עסק של עריכת מופעים, בית אוכל, לרבות הגשת

משקאות משכרים לצריכה במקום, במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, בקומת קרקע, מאחר ולא התקבלו

התנגדויות לפרסום והשימוש המבוקש לא מהווה מטרד לסביבתו, עד ליום .31.12.2031

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית מחצר לא מקורה )חצר גישה(, עד ליום .31.12.2031

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7244600 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il