פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0008

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי ופיקוח)
תאריך: 31/05/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	חווה שלהב זילברבוש	תירוש 3	0876-003	25-1537	1
10	תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	דנה חי	הררי 8א	2009-008	25-1685	2
19	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	הנקו בניה בע"מ	אינשטיין 20	2116-041	24-1536	3
39	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	הנקו בניה בע"מ	אינשטיין 22	2116-043	24-1535	4
58	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	יחזקאל לוי	הגולן 82	0914-082	25-0108	5
69	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	רוני אדרעי	עמרי 15	0854-015	25-0728	6
69 78	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	רוני אדרעי הום דיזינגוף 134 בע"מ	עמרי 15 דיזנגוף 134	0854-015 0187-134	25-0728 24-1379	6 7
92	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	שלמה שאול	שלמה המלך 25	0191-025	24-1391	8
99	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	מוריאל מטלון	שדרות רוטשילד 125	0008-125	25-0426	9
112	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אמטיסט -דר בע"מ	העבודה 32	0021-032	25-0210	10
130	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	דן לשם	נחמני 12	0056-012	25-0755	11
130 139	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	דן לשם אבאטיס החזקות בע"מ	נחמני 12 חובבי ציון 10	0056-012 0092-010	25-0755 24-1683	11 12
153	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	דרור לקריץ	דיזנגוף 151	0187-151	24-1288	13
167	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מיטל להבי	סמטת התבור 11	0371-011	25-0593	14
179	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	נוה גד בנין ופיתוח בע"מ	ארלוזורוב 190	0193-192	25-0218	15
208	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	יעדים לישראל יהשוע בן נון בע"מ	יהושע בן נון 23	0190-023	25-0425	16
219	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מולטילנד נורדאו 60-62 בע"מ	שדרות נורדאו 60	0197-060	25-0369	17
232	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית	צירלסון 5	0556-005	25-0560	18

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0008 תאריך: 27/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
		בע"מ
245	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	וילה רוטשילד נדל"ן בע"מ	יהודה הלוי 53	0006-053	26-0407	19
247	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	עמי הלברסברג	יהודה המכבי 35	0502-035	24-1793	20
251	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	תמ"א שטרוק 11 תל אביב בע"מ	שטרוק 11	0547-011	25-1360	21
255	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	משה הדרי	עמיאל 20	0561-020	24-1591	22
261	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ארכוד גורקן בע"מ	בן יהודה 159	0025-159	23-0167	23
282	בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	אורלי ברוך	הושע 22	0221-022	22-1480	24
305	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל בע"מ	המערכה 29	1077-029	24-1445	25
322	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	קבוצת זוארץ מטלון 77 בע"מ	מטלון 77	0034-077	24-1582	26
336	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בר יעקב נכסים והשקעות בע"מ	העליה 60א	-0005 060א	25-0189	27
346	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	אמאל כתה	יפת 154	3004-158	24-0171	28
356	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	מאור כהן	שדרות ושינגטון 21	3558-021	24-1323	29
365	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	רמי ברחודר	ראשון לציון 7	0043-007	23-0339	30
399	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	בנדה אחיא בע"מ	רלב"ג 15	3513-015	25-0386	31
415	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	נתן חכים	מזרחי 6	0172-006	24-1506	32
429	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	שרי מלץ	קישון אפרים 15	0173-015	24-0596	33

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
החל מהשעה 11:40	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד

תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
חברת מועצה	אורנה ברביבאי	חברי הועדה
המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד
חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

נדרש מכון בקרה	20/10/2025	תאריך הגשה	25-1537	מספר בקשה
	תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

רביבים	שכונה	תירוש ,3 כיסופים 13	כתובת
0876-003	תיק בניין	6623/248	גוש/חלקה
1,014.00	שטח המגרש	)232(379אר, 232אר, 2550א, ,3408 ,379 ג,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
כיסופים ,13 תל אביב - יפו 6935518	חווה שלהב זילברבוש	מבקש
כיסופים ,13 תל אביב - יפו 6935518	חווה שלהב זילברבוש	בעל זכות בנכס
רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510	קרן חשפיה	עורך ראשי
בראשית ,18 רמת השרון 4720188	גיל רוזנבאום	מתכנן שלד

עמ' 1

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שינויים ותוספת בנייה ביח"ד אמצעית קיימת בת 2 קומות עם חדר יציאה לגג, מעל מרתף )קוטג'(,

בבניין טורי, המכיל 3 קוטג'ים בקירות משותפים, כמפורט:

-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות פנימיות בין המפלסים;

-בקומת מרתף: ביטול אחד מ-2 מקומות החנייה קיימים במרווח הקדמי )אושרו בהיתר 2 מקומות חנייה

טוריים( הגדלת שטח של המרתף בכ-20 מ"ר )כ- 9 מ"ר במרווח הקדמי במקום החנייה כולל הסדרת חלון

כלפי הרחוב, וכ-11 מ"ר בחזית האחורית(, שינויים פנימיים, הסדרת חדר משחקים וחדר שירותים;

-בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בשטח של כ-2 מ"ר בחזית הקדמית, הריסת

בנייה שבוצעה ללא היתר בחזית האחורית;

-בקומה א': שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בשטח של 2.70 מ"ר בחזית האחורית וע"י כך

קירוי

שטח בחצר האחורית, סגירת שטח של 2 מרפסות שאושרו בהיתר כמקורות ופתוחות בחזית הקדמית

והאחורית וצירוף שטחן לשטח הדירה;

-בקומת הגג: הריסת חלק מחדר היציאה לגג הקיים, והגדלת שטחו עד 38 מ"ר, הריסת פרגולה קיימת;

-במגרש: הריסת הגדר קיימת בגובה של 1.0 מ' )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית

הקדמית( והקמת גדר חדשה קלה בגובה 1.10 מ', הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש אחורי ע"י גדר קלה

בגובה

1.10 מ' )סה"כ גובה גדר 1.30 מ' ממפלס הגבוה(, הגבהת גדרות הפרדה פנימיות הקיימות בגובה

1.20 מ' במרווח האחורי ב-0.30 מ' )עד לגובה 1.50מ'(

יש לציין שרוב הבנייה קיימת ובוצעה ללא היתר וכעת מבוקש אישור בדיעבד.

מצב קיים:

מדובר במגרש פינתי לכיוון המערבי פונה לרח' תירוש ולכיוון הדרומי לרח' כיסופים.

על המגרש קיים בניין טורי ל-3 קוטג'ים בקירות משותפים בנות 2 קומות וחדרי יציאה לגג מעל מרתף.

הבקשה הינה עבור יח"ד האמצעית שנמצאת לכיוון רח' כיסופים בלבד.

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הריסת חדר יציאה לגג ופרגולה קיימים והקמת חדר יציאה לגג בצורה מורחבת מעל הדירה העליונה שבאגף הקיצוני- מערבי, עם מרפסת גג בצמוד לו. על הגג העליון: מערכת סולרית. גישה לגג העליון ע"י סולם	15/04/2018	17-0925	09/02/2017	17-0267
ביטול היתר מס' 17-0925 שניתן בתאריך 15/04/2018 להריסת חדר יציאה לגג ופרגולה קיימים והקמת חדר יציאה לגג בצורה מורחבת עם מרפסת גג בצמוד לו, עבור הדירה העליונה באגף הקיצוני- מערבי, בבניין מגורים קיים, המורכב מ-3 אגפים בן 2 קומות מעל קומה תחתונה, 5 יח"ד	25/11/2020	20-0888	14/10/2020	20-1369
בקשה לשינויים ותוספת בנייה ביח"ד הנדונה, נדחתה ע"י רשות רישוי בתאריך :21/5/25 - במרתף המוצמד ליח"ד הנדונה הוסדרה ללא היתר יח"ד עם כניסה נפרדת מרח' כיסופים בצד דרום - מזרחי של המרתף, בניגוד להוראות תב"ע; - שימוש המבוקש במרתף עבור מגורים בניגוד להוראות תב"ע ע1; - הבקשה כוללת ביטול מקום חנייה אחד בצד הדרום מזרחי, ללא הצגת פתרון חלופי עבורו; - הבנייה על הגג מוצעת ללא נסיגה ממעקה חיצוני בחזית אחורית בניגוד להוראות תב"ע ג,1 ואין שום הצדקה תכנונית לבנייה ללא נסיגה; - גובה חדר היציאה לגג הינו 2.40 מ' בניגוד לתקנות החוק )עבור מגורים נדרש מינימום 2.50 מ'(; - לא הוצגו מתקנים טכניים על גג העליון, לא הוצג פתרון דודים, מזגנים ומסתור כביסה; - התכנית הוגשה בחסר חתך דרך תוספות הבניה במרתף ובקומות, ללא רישום מידות ומפלסים הנדרשים לבדיקה; - גדר אחורית וגדרות הפרדה בצדדיים מוצעות בגובה 2.70 מ' בניגוד לתקנות; -שטח הבלטת קומה א' מעבר לקונטור קומת הקרקע בחצר האחורית וקדמית לא חושב כשטח שירות.			01/04/2025	25-0698

עמ' 2

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003 לפי מפה טופוגרפית של המגרש מפלס הכניסה ליח"ד הנדונה )+39.66 ( הינו גבוה ב-2.74 מ' ממפלס הרחוב כיסופים )+.(36.92 לפי היתר המקורי החלק הקדמי של החצר אושר כחצר מוגבהת בין קירות תומכים כלפי הרחוב עד למפלס הכניסה ועם גדר בגובה 1.0 מ' סביבה, כאשר החלק המזרחי של המרתף נישאר גלוי כלפי הרחוב. במפלס הרחוב בצד המזרחי אושרו 2 מקומות חניה טוריים )מקום אחד לא מקורה מקום שני מקורה חלקי ע"י קומת הקרקע - עקב הפרש המפלסים(.

ממצאי תיק בניין:

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	קומת קרקע: 65.03 מ"ר קומה א': 67.17 מ"ר ב-2 קומות : 132.20 מ"ר = %52.14	%29 בקומה =73.51 מ"ר ב-2 קומות %58 = 147.03 מ"ר	שטח לפי חלק בבעלות המבקשים * 1,014 =2/8 253.5 מ"ר
שטחי הבליטות לא חושבו כשטח שירות, נדרש כתנאי טכני.	לפי היתר קיים מקלט במרתף הבלטת קומה א' כלפי קומת הקרקע )כ-6.70 מ"ר( בכניסה למבנה הוגדרה כשטח מפולש. הבלטת המרפסות בקומה א' )קיימת לפי היתר( בחזית הקדמית ואחורית כ-0.90 מ' מקיר הבניין )סה"כ 5.50 מ"ר(	ממ"ד + עובי קירות מסביב בליטות	שטחי שירות
	היחידה הנדונה אינה פונה לרח' תירוש 6 מ' 9.70 )עד לבניה הנוספת המבוקשת בקומת הקרקע'( קירות משותפים	בחזית לרחוב תירוש 6 מ' בחזית לרח' כיסופים 6 מ' צד צפוני 4 מ' צד מזרחי וצד מערבי קירות משותפים	קווי בניין
	+2ג1	+2ג1	מספר קומות
הערה	שטח מגרש 1014 מ"ר	על כל מגרש של 700 מ"ר -	צפופות

עמ' 3

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף מכיל 5 תת חלקות. לפי היתר אושרו 3 יח"ד - 3 קוטג'ים, ולא נמצא שום היתר או הוכחה על אישור לחלוקת המבנה ל- 5 יח"ד. לפי נסח ניתן להבין שהקוטג'ים הקיצוניים המערבי והמזרחי חולקו כל אחד ל- 2 יח"ד. )אינם שייכים כעת לבקשה( כעת מדובר בתת חלקה 2 המהווה 2/8 משטח מגרש -

יח"ד אחת - האמצעית, בבעלות המבקשים. הבקשה הוגשה בחתימת הבעלים, נשלחו הודעות לשאר בעלי זכות בנכס לפי תקנה 36ב' ולא התקבלו התנגדויות.

לפי נסח טאבו לתת חלקה הנדונה מוצמד שטח הגג בכ-52 מ"ר בצמוד לחדר יציאה לגג הקיים.

נכסים - )ע"י שירה כהן (23.06.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 248 בגוש 6623 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית )(379 232אר, 3408 שכונת רביבים

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
לפי היתר אושרו 3 יח"ד -3קוטג'ים )לפי נסח טאבו קיימות במגרש 5 יח"ד(. נעשה חלוקה ב-2 קוטג'ים הסמוכים.		עד 4 יח"ד, לדונם עד 6 יח"ד

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	שטח המרתף כולל מקלט קיים בהיתר + תוספת בניה המוצעת הינו 69.65 מ"ר	שטח קומת המרתף יהיה בשטח תכסית הקרקע המותר לפי תכ' ראשית 73.51 מ"ר	שטח מרתף
	1	1	מספר קומות
	2.45 מ'	4 מ'	גובה
הערה: כפי שצוין לעיל הבקשה כוללת ביטול מ"ח אחד בתוך המרתף והתקבל אישור מכון רישוי. פתרון חלופי יינתן ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום בקרן חניה .	מקלט, חדר משחקים, חדר שירותים ומדרגות פנימיות.	חדר משחקים, חדר כושר, חדר כביסה, אחסנה, משרד בעל מקצוע חופשי	שימושים

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
התקבל אישור מכון הרישוי תנועה לפתרון חלופי עבור משום החניה אחת לביטול ע"י השתתפות בקרן חניה	משמעות של תוספת הבניה בקומת הקרקע ובמרתף בחלק המזרחי הפונה לרח' כיסופים הינו ביטול מקום החניה האחורי המאושר בהיתר.	לפי היתר עבור יח"ד הנדונה אושרו 2 מקומות חניה טוריים, כאשר החניה האחורית צמודה לקיר החיצוני של המרתף ומקורה חלקית ע"י הבלטת קומת הקרקע עקב הפרשי המפלסים שקיימים במגרש	חניה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הריסת פרגולה ורוב קירות חדר היציאה לגג קיימת ופרגולה קיימים ובניית חדר יציאה לגג חדש בשטח 37.75 מ"ר	ע"פ תכנית ג,1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדרי יציאה לגג בשטח של 40 מ"ר או %65 משטח הגג )הקטן מבניהם( כאשר חדר היציאה לגג יירשם כחלק בלתי נפרד מהדירה שאליה יצורף.	בניה על הגג
	בחזית לרח' כיסופים 2 מ' בצד מזרחי 1.20 מ' בצד מערבי קיר משותף	בחזית קדמית 2 מ' בחזית צדדית ואחורית 1.20 מ'	נסיגה ממעקה הגג

עמ' 4

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

בניה מתחת לקרקע מתוקף תכנית ע1

חניה מתוקף תכנית 2550א'

בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	לאחור - חלק הקיים לפי היתר של חדר היציאה לגג ללא נסיגה ממעקה אחורי, חלק החדש המוצע במרחק של 2.70 מ' ממעקה בחזית האחורית
הצגת מתקנים טכניים על הגג בחתכים וגובה ברוטו עד 5 מ' נדרש כתנאי טכני.	2.50 מ' חלק מתקרה קיימת מיועדת להריסה. חדר שירותים בגובה 2.20 מ' גובה ברוטו 3 מ' אך בחתכים לא הוצגו מתקנים טכניים על הגג	נטו לפי גובה קומה טיפוסית )2.70 מ'( ולא יותר מ-3 מ' ברוטו כולל מתקנים 5 מ'	גובה

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
לא הוצג פתרון לאוורור חדרי שירותים פנימיים נדרש כתנאי טכני.	X		אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
מרפסות בקומה א' בחזית קדמית וצדדית צפונית קיימות לפי היתר מקורות ובמסגרת קווי הבניין המותרים מוצעות כעת לסגירה . שטח מקורה ע"י הבלטת המרפסות לא חושב כשטח שירות , נדרש כתנאי טכני.		X	מרפסת
מעל במה הקיימת בחזית קדמית מוצעת גדר קלה בגובה 1.10 מ' לעומת המאושר בהיתר בגובה 1.0 מ'. בצדד הצפוני לפי היתר קיימות 2 גדרות הפרדה בגובה 1.20 מ' מוצע כעת הגבהתם ע"י גדר קלה בגובה 0.30 מ' )עד 1.50 מ'( בגבול מגרש הצפוני האחורי מוצע הגבהת גדר קיימת עד לגובה 1.50 מ'		X	פיתוח שטח /גדרות
לפי היתר, מפלס הכניסה לפי היתר +39.50 לפי מפה טופוגרפי +39.66 , מפלס הרחוב כלפי יח"ד הנדונה 36.92 + ומפלס חצר אחורית +.39.48 בחזית קדמית קיימת חצר מוגבהת ממפלס הרחוב עד למפלס הכניסה ) 2.74 מ' גובה( עם קירות תומכים סביבה וגדר קל בגובה 1.0 מ' )סה"כ גובה 3.74 מ'(. הקירות התומכים הוצגו כעת בגובה 2.83 מ' והגדר סביבם בגובה 1.10 מ' - סה"כ כלפי רחוב 3.93 מ' . הגישה ליח"ד הנדונה הינה ע"י מדרגות חיצוניות פתוחות		X	מפלס כניסה קובעת

עמ' 5

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
ממפלס הרחוב עד מפלס הכניסה.

הקלה	#
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.20 מ' בחזית אחורית	1
הקלה לביטול חניה 1 ל- 2 חניות קיימות בהיתר ותשלום כופר במקום	2

התייחסות	#
הקלה לא רלוונטית, כי חדר יציאה לגג בחלקו קיים ללא נסיגה לפי היתר שהוקדם ותוספת המוצעת בבקשה הנדונה כעת מוצעת בנסיגה הנדרשת בהתאם להוראות תב"ע ג.1	1
לא מדובר על הקלה , נדרש פתרון חילופי עבור מקום חניה אחד שמיועד כעת לביטולו .התקבל אישור מכון רישוי שפתרון חניה עבור מ"ח המבוטל יהיה ע"י השתתפות בעלי הדירות בתשלום בקרן חניה.	2

עמ' 6

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

הערות נוספות:

הבקשה הוגשה לאחר שהבקשה הקודמת נדחתה ע"י הועדה.

הבקשה הוגשה עם תיקון חלקי, ובלי אישור מכון רישוי תנועה וניתן לעורכת הבקשה לתקן את התכנית ולקבל אישור תנועה.

הדוח לוועדה הינה לפי תכנית המתוקנת שהוגשה תאריך 5/5/2026 ואישור מכון הרישוי מתאריך

.11/3/2026

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 04/09/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (11.03.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 09.03.2026

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום :18/02/2026

שינויים ותוספות בניה המבוקשים מבטלים מקומם חניה אחד מתוך 2 מקומות חניה בטור שאושרו בהיתר מקורי.

עבור מקום חניה שמבטלים יינתן פתרון חניה חלופי על ידי השתתפות בקרן חניה.

המלצה:

להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר1 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 1 אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים ציבוריים: חניון מס' -2 כיתן)ברח' בפנחס רוזן ,(65 חניון ברחוב ראול ולנברג מס' ,32 חניון מס' -4 הברזל)ברחוב הברזל ,(22 חניון מס' -5 עתידים בקרית עתידים ועוד מספר חניונים סביב האזור.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 23.06.2025

כל העצים במגרש צעירים.

יש לטעת 3 עצים חדשים.

יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
כריתה	0.19	19.00	5.00	שיח	5
כריתה	0.10	10.00	5.00	שיח	6
כריתה	0.10	10.00	5.00	שיח	7
כריתה	0.10	10.00	2.50	שיח	8
כריתה	0.20	20.00	5.50	שיח	9

עמ' 7

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 19.01.2026

נטען אישור פיקוד העורף לפטור על סמך המקלט הקיים במרתף

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (21.07.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

המבוקש בנוי במלואו פרט למעקה בטיחות בחזית הראשית במשטח מרוצף במפלס .+39.63

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (25.06.2025

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שירה כהן (23.06.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 248 בגוש 6623 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

1. לאשר שינויים ותוספת בנייה ביח"ד אמצעית בת 2 קומות עם חדר יציאה לגג, מעל מרתף מכיל מקלט

)קוטג'( בניין טורי המכיל 3 קוטג'ים בקירות משותפים, כמפורט:

-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות פנימיות בין המפלסים;

-בקומת מרתף: ביטול אחד מ-2 מקומות החניה קיימים במרווח הקדמי ) אושרו בהיתר 2 מקומות חנייה

טוריים( הגדלת שטח המרתף )ע"י בניה במרווח הקדמי במקום מקום חנייה אחד מבוטל במרווח האחורי(,

שינויים פנימיים, הסדרת חדר משחקים וחדר שירותים;

-בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית הקדמית והריסת בנייה שבוצעה ללא היתר

בחזית האחורית;

-בקומה א': שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית האחורית וע"י כך קירוי שטח בחצר

האחורית, סגירת שטח של 2 מרפסות שאושרו בהיתר כמקורות ופתוחות בחזית הקדמית והאחורית וצירוף

שטחן לשטח הדירה;

-בקומת הגג: הריסת חלק מחדר היציאה לגג הקיים, והגדלת שטחו, הריסת פרגולה קיימת;

עמ' 8

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

-במגרש: הריסת הגדר קיימת )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית הקדמית( והקמת גדר חדשה

קלה, הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש הצפוני האחורי ע"י גדר קלה והגבהת גדרות הפרדה קיימות במרווח

הצפוני, כפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים.

2. לאשר פתרון חנייה חלופי ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום קרן חנייה עבור מקום חנייה אחד,

שמבוקש כעת לביטול המרתף.

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הריסת הגבהת 2 גדרות הקיימות לפי היתר בגובה 1.20 מ' במרווח הצדדי הצפוני.

2 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך :27/05/2026

1. לאשר שינויים ותוספת בנייה ביח"ד אמצעית בת 2 קומות עם חדר יציאה לגג, מעל מרתף מכיל מקלט

)קוטג'( בניין טורי המכיל 3 קוטג'ים בקירות משותפים, כמפורט:

-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות פנימיות בין המפלסים;

-בקומת מרתף: ביטול אחד מ-2 מקומות החניה קיימים במרווח הקדמי ) אושרו בהיתר 2 מקומות חנייה

טוריים( הגדלת שטח המרתף )ע"י בניה במרווח הקדמי במקום מקום חנייה אחד מבוטל במרווח האחורי(,

שינויים פנימיים, הסדרת חדר משחקים וחדר שירותים;

-בקומת הקרקע: שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית הקדמית והריסת בנייה שבוצעה ללא היתר

בחזית האחורית;

-בקומה א': שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספת בנייה בחזית האחורית וע"י כך קירוי שטח בחצר

האחורית, סגירת שטח של 2 מרפסות שאושרו בהיתר כמקורות ופתוחות בחזית הקדמית והאחורית וצירוף

שטחן לשטח הדירה;

-בקומת הגג: הריסת חלק מחדר היציאה לגג הקיים, והגדלת שטחו, הריסת פרגולה קיימת;

-במגרש: הריסת הגדר קיימת )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית הקדמית( והקמת גדר חדשה

קלה, הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש הצפוני האחורי ע"י גדר קלה והגבהת גדרות הפרדה קיימות במרווח

הצפוני, כפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים.

2. לאשר פתרון חנייה חלופי ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום קרן חנייה עבור מקום חנייה אחד,

שמבוקש כעת לביטול המרתף.

תנאים למתן היתר

# תנאי

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הריסת הגבהת 2 גדרות הקיימות לפי היתר בגובה 1.20 מ' במרווח הצדדי הצפוני.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

עמ' 9

מידע: 24-00937 רישוי: 25-1537 ת.בניין: 0876-003

תנאים בהיתר

# תנאי

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	25/11/2025	תאריך הגשה	25-1685	מספר בקשה
	חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

רמת-אביב	שכונה	הררי 8א, הררי 8ב, הררי 8ג	כתובת
2009-008	תיק בניין	6771/11	גוש/חלקה
6,268.00	שטח המגרש	,2310 ,2691 ,2710 ,408 ,9003 ,9006 ,9116 ג,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755	דנה חי	מבקש
הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755	נאור פורת	מבקש
הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755	דנה חי	בעל זכות בנכס
הכנסת הגדולה ,17 תל אביב - יפו 6291755	נאור פורת	בעל זכות בנכס
שנת היובל ,52 הוד השרון 4533691	דיאנה שמר -ארזי	עורך ראשי
השלושה ,72 מעש 4992500	רועי מור	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
- הריסת 5 דירות בכניסה מס' 2 ובנייתן מחדש בצורה מורחבת, כאשר 2 דירות בקומת הקרקע עם מרפסות קרקע, 2 דירות בקומה שניה ודירה אחת בקומה שלישית ; - הקמת מרתף והצמדתו לאחת הדירות בקומת הקרקע ומחסן דירתי לדירה בקומת השניה, - בניית 2 חדרי יציאה לגג מעל אחת הדירות	9/12/2007	07-0904	1/2/2007	07-0196

עמ' 10

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שינויים בדירה קיימת בקומה ב' בלבד באגף הקיצוני המערבי בבניין טורי בן 3 קומות עם חדרי יציאה לגג

בחלק מהדירות העליונות, 3 כניסות, 18 יח"ד הכוללים :

בקומה ב' : שינויים פנימיים כוללים הסדרת חדר מחוזק במסגרת הבנייה הקיימת ועמודי חיזוק פנימיים,

ושינויים בחזיתות;

בקומת הגג :בניית חדר יציאה לגג מחומר קל )פלדה( מוצמד לדירה בקומה עליונה ע"י מדרגות פנימיות, עם

מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה כולל הגבהת מעקה הגג הקיים בכ-1.0 מ' סביב המרפסת הגג.

מצב קיים:

מדובר במגרש פינתי לכיוון הדרומי פונה לרח' הררי ולכיוון המזרחי לרח' רדינג.

במגרש קיימים 3 בניינים טוריים נפרדים בני 3 קומות.

כעת מדובר בבניין לאורך גבול המגרש הצדדי- המערבי , ובדירה קיצונית דרומית קיימת בקומה ב' מעל דירות בקומת הקרקע וקומה א' שלא הורחבו.

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
העליונות בכניסה מס' 2 ומעל אחת הדירות העליונות בכניסה מס' 3 )ללא הרחבת הדירה(, עם מדרגות פנימיות מהדירות ומרפסות גג צמודות.
הארכת תוקף היתר מס' 07-0904 מיום 11.12.2007 בשנתיים נוספות מתאריך 11.12.2008	03/03/2010	09-0418	22/04/2009	09-0653
הארכת תוקף היתר מס' 07-0904 מיום 9.12.2007 לשנתיים נוספות מתאריך .9.12.2010	27/04/2011	11-0040	06/12/2010	10-1911
.1 שינוי שם בעל היתר מס' מס' 07-0904 מתאריך 9.12.2007 והיתר מס' 11-0040 הארכה לשנתיים נוספות מתאריך 9.12.2010 מ- דרור ראובני ו- ליבי מנור ראובני, ל- שרון ששון, .2 שינוי מהנדס השלד מ- אהרון דניאל ל- ורה נוישטיין	27/06/2012	12-0573	15/05/2012	12-0853
הריסת דירה אמצעית בקומת קרקע בכניסה הקיצונית בבניין טורי בן 3 קומות, ובנייתה מחדש בצורה מורחבת עם ממ"ד, והקמת מרתף מתחתיה עבור חדר משפחה וחדר כביסה עם מדרגות פנימיות, ומשטח מרוצף בחצר, סה"כ בבניין 18 יח"ד	11/08/2014	14-0569	24/10/2013	13-2027
א. הריסת דירה קיימת ובנייתה מחדש בצורה מורחבת בקומת קרקע באגף קיצוני צפוני, דירה קיצונית צפונית, בבניין קיים בן 3 קומות, סה"כ 18 יח"ד. הדירה המורחבת מכילה: .1 בקומת מרתף: חדר משחקים, מחסן, חדר כושר, חדר כביסה; .2 בקומת קרקע: 2 חדרי שינה, ממ"ד ,חדר מגורים, מטבח, 2 חדרי רחצה; ב. אישור פטור עבור מקום חניה אחד לפי אישור ועדה מחוזית מתאריך 29/6/2016	28/01/2016	15-1323	18/01/2015	15-0114
השינויים מוצעים בהתאם לדרישות תקנות התכנון והבניה )התרת שינויים בהיתר ע"י מהנדס הועדה המקומית( התש"ב – 1992 ואינם פוגעים בעיצוב האדריכלי של הבניין	29/12/2016	16-1213	06/12/2016	16-1887
שינויים פנימיים ב-6 דירות בבניין מערבי בן 3 קומות, הכוללים: בכניסה האמצעית: בקומת המרתף: שינויים פנימיים, תוספת עמודים וחיזוקים קונסטרוקטיביים, שינויים במהלכי מדרגות. בקומות קרקע, א' ו- ב': שינויים פנימיים, תוספת עמודים וחיזוקים קונסטרוקטיביים, שינויים במהלכי מדרגות ב-5 דירות ובנוסף ביטול הרחבה של דירה בקומת הקרקע באגף הצפוני ובמקומה	07/03/2018	17-0821	02/03/2017	17-0405

עמ' 11

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
בניית מעטפת ללא גישה בשתי חזיתות הדירה )ביטול הרחבה שאושרה בהיתר מס' .(07-0904 בקומת גג: שינויים פנימיים בחדר יציאה לגג המוצמד לדירה העליונה )בקומה ב'( באגף הדרומי של הכניסה; בכניסה הקיצונית הדרומית: בקומה ב' ובקומת גג – באגף הפנימי: שינויים בדירה העליונה ובחדר יציאה לגג המוצמד אליה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הבקשה אינה כוללת תוספת בניה, אלה שינויים פנימיים והקמת חדר מחוזק במסגרת הבניה הקיימת )69.19 מ"ר כולל חדר מחוזק ומרפסת מקורה סגורה(.	מ 68 עד 105 מ"ר	הרחבות דיור

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	39.91 מ"ר	שטח חדר יציאה לגג בשטח עד 40 מ"ר	שטח המותר
2 מ' בחזית הראשית/1.20 מ' בחזית האחורית כי מדובר על דירה שטרם הורחבה , אך מיועדת להרחבה דו-צדדית. ב-2 חזיתות הנ"ל. הבניה ללא נסיגה בחזית הראשית מזרחית ובחזית האחורית מערבית מבוקשת כהקלה, שניתן להמליץ.	מדובר בדירה קיצונית דרומית עם החזית הדרומית הפונה לרח' הררי - מוצע מרחק של 2.38 מ' ממעקה הגג - אך מדובר בגמלון הבניין. כלפי חזית מערבית )אחורית( וכלפי חזית מזרחית )כניסה לבניין( מוצעת הבניה ללא נסיגה ממעקה הגג.	בחזית קדמית /ראשית 2 מ' בחזית צדדית ואחורית 1.20 מ'	מרחקים ממעקה הגג
	גובה נטו 2.50 מ'	גובה נטו לפי גובה קומה	גובה

עמ' 12

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

בעלויות:

על החלקה קיימים 3 הבניינים נפרדים שרשומים יחד כבית משותף מכיל 54 תתי חלקות.

הבניין שבנדון )בניין "ג"( רשום בין תת חלקה 37 עד תת חלקה .54 הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים, בעלי תת חלקה 54 וצורפו לבקשה חתימות של 13 בעלים זכות בנכס כולל המבקשים )בעלי תת חלקות ,37 ,38 ,40 ,41 ,42 ,43 ,45 ,46 ,49 ,50 ,51 ,52 (54 ובנוסף צוין שבעלי תת חלקה 53 בנו חדר יציאה לגג לפי היתר מס' 07-0904 משנת ,2007 סה"כ 14 בעלי זכות בנכס, המהווה %77 מתוך 18 בעלים.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לשאר בעלי זכות בנכס והודבקו הודעות בשאר הבניינים במגרש והתקבלו התנגדויות.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2310 )תאריך הפקדה (1/5/1984 טיפוס /68ג אזור רמת אביב

בניה על הגג מתוקף תכנית ג1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
על הגג העליון לא סומנו מתקנים טכניים - השלמה נדרשת כתנאי טכני.	גובה ברוטו 3.80 מ' )לא סומנו מתקנים טכניים(	טיפוסית )2.72 מ'( ולא יותר מ-3 מ' גובה ברוטו 5 מ' כולל מתקנים
	כעת מבוקש חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר לפי המותר בתב"ע ג,1 ולכן הבניה אינה תואמת לתכ' העתידית שהוצגה בעת בניית חדרי היציאה לגג ביח"ד האמצעיות. הוגשה תכ' עתידית עבור הדירות הקיצוניות בבניין עם חדרי יציאה לגג של 40 מ"ר.	בבניין הטורי קיימות חדרי יציאה לגג מוצמדים ליח"ד האמצעיות בשטח 23 מ"ר כ"א כפי שהיה מותר בזמנו לפי תב"ע "ג"	התאמה לבניה קיימת
2.09 מ"ר מעבר למותר, הקטנת שטח הפרגולה והתאמת הנסיגות ממעקה הגג נדרש לפי ג/1 1.20 מ'. נדרש כתנאי טכני. על מרפסת הגג מוצעת מטבח חוץ שלא ניתן לאשר, ביטול המטבח חוץ נדרש כתנאי טכני.	פרגולה מוצעת בשטח 9.12 מ"ר בנסיגה 1.10 מ' ממעקה הגג הדרומי ועד מעקה הגג בצד המערבי והמזרחי.	על מרפסת הגג מותרת פרגולה עד 1/3 משטח המרפסת עם נסיגות לפי הוראות תב"ע ג.1 שטח מרפסת הגג 2211 מ"ר/3 =7.03 מ"ר	מרפסת גג ופרגולה
	מוצע פתח בגג חדר המדרגות הכללי וסולם חיצוני גישה לגג העליון.	גישה לגג העליון עבור כל בעלי זכות בנכס בכניסה הדרומית	גישה לגג העליון

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
מוצעת פרגולה בשטח 9.12 מ"ר כ-2 מ"ר מעבר למותר. לא נרשם חומר הפרגולה ולא הוצגו פרטים, תיקון והשלמה נדרש כתנאי טכני.	X		שטח המצללה
בחלקה הפרגולה ללא נסיגה )בצד מערבית ומזרחי( ובנסיגה קטנה מהנדרש בחזית דרומית. תיקון נדרש כתנאי טכני.	X		קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה(
מרפסת גג בשטח 21.11 מ"ר בחלקה מקורה פרגולה קלה		X	מרפסת

עמ' 13

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

ניתן לעורכת הבקשה לתקן את התכנית. הדיווח לוועדה הינו לגבי תכנית מתוקנת שהוגשה בתאריך .11/3/2026

הקלה	#
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0.00 מ' במקום 2.00 מ' בחזית הקדמית.	1
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0.00 מ' במקום 1.20 מ' בחזית אחורית	2

התייחסות	#
אין מניעה להמליץ על הקלה לבניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית הראשית המזרחית, שכן כעת מדובר על דירה שטרם הורחבה ומיועדת להרחבה דו-צדדית ב-2 כיוונים.	1
אין מניעה להמליץ על הקלה לבניה ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המערבית האחורית שכן כעת מדובר על דירה שטרם הורחבה ומיועדת להרחבה דו-צדדית ב-2 כיוונים.	2

נימוק	מתנגדים	#
.1 אני, ינאי עוזני, בעל דירה בקומה השנייה בכתובת הנ"ל, מתנגד בזאת לבקשה להיתר הבנייה שהוגשה ע"י השכן שבקומה השלישית, להרחבה/בינוי על גג הבניין. .2 עיקרי ההתנגדות: א. הבקשה כוללת הקלות בנייה )פטור/הקלות(, אשר אינן עומדות בקריטריונים המקצועיים והחוקיים הנדרשים, ופוגעות באיכות החיים והנראות של המבנה. ב. הבנייה תגרום לפגיעה בערך דירות אחרות בבניין, לפגיעה בפרטיות, ובאור והאוורור התקינים. ג. לא הוצגו תוכניות תואמים את הוראות התוכנית המקומית והחוק לרישוי בנייה. ד. הבנייה המתוכננת מהווה גזל זכויות קנייניות על הרכוש המשותף בבניין, בניגוד להוראות חוק המקרקעין וחוק המשותף לנכסים. ה. השכן אינו רשאי להרחיב את זכויות הבנייה על חשבון הדיירים האחרים, ובפרט לא על חשבוני, כבעל דירה בקומה השנייה. .3 א. בנייה ספורדית זו, מהווה פגיעה באפשרויות הבינוי המסודר באמצעות פינוי\בינוי, שכן זו פוגעת בכדאיות הפרויקט ליזמים. ב. לאחרונה, נמצא יזם – חברת ב.ס.ר – שמוכן לבדוק לעומק הקמת פרויקט פינוי\בינוי לשלושת הבניינים בחלקה, ואף קיים ישיבת דיירים במרץ השנה, אולם כל הבניה הספורדית מקטינה את הרווחיות של פרויקט כזה ונשאר כשכונת סלאמס, עם מבנים בני 50 שנה, בעידודה בעקיפין של העירייה. ג. בנוסף, משפחות צעירות, שאינן משופעות באמצעים, ומדובר ברובן, יישארו ללא ממ"דים בדירות, וכבר ראינו מה הנזק שגרם	ינאי עוזני - הררי 8א, תל אביב - יפו 6902120	1

עמ' 14

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 30/10/2025 והתקבלו התנגדויות

התנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

נימוק	מתנגדים	#
טיל אחד בשכונה – מוטט שני בניינים שלמים ועוד וילות בסביבה. .4 על אזור זה חלה תוכנית ,5555 המוסיפה זכויות בנייה ניכרים וכיוון שיעבור כאן גם קו ותחנת מטרו )פחות מ- 150מ' מהבניין(, יש לכך משמעות גדולה, וכדאי לטפל באזור בצורה כוללת, ולא לתת היתרים פרטניים שרק מזיקים לשכונה ולפיתוח העתידי שלה. .5 לאור כל האמור לעיל, אבקש לא לאשר בנייה על הגג, ולנסות לסייע בקידום פינוי\בינוי, וזאת מעבר לפגיעה בזכויותיי הקנייניות ברכוש המשותף. ולחילופין, לדחות את אישור היתר הבנייה, עד לבירור ומיצוי אפשרויות הקמת פרויקט
אין לי כל התנגדות למתן ההקלה זאת בתנאי: .1 שתוסדר כניסה לרכבי העבודה בפרוייקט מהרחובות הסמוכים הררי או קרני. .2 שלא תותר הכנסת רכבים )עבודה ושאר פורעי חוק( דרך רחוב רידינג .3 שלא תותר חניית רכבים לאורך החלקה. .4 שיקבע מקום מגודר מסודר ומצומצם בסמוך להררי 8 שרק בו יתנהלו רכבי עבודה וכל הכרוך בעבודות הבניה.	תמר אורנשטין - אופנהיימר ,16 תל אביב - יפו 6939516	2

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
מומלץ לא לקבל	הבקשה הוגשה בחתימת 14 בעלי זכות בנכס כולל המבקשים ובנוסף בבניין הטורי קיימות לפי היתרים קודמים עוד 2 חדרי יציאה לגג בדירות האמצעיות )סה"כ %.(77 אין שום פגיעה בזכויות של המתנגד שדירתו נמצאת בקומה שניה, כאשר לפי הוראות תב"ע ג1 חדר יציאה לגג ניתן לבנות מוצמד רק לדירה בקומה העליונה )קומה שלישית הנדונה(. למח' רישוי לא ידוע על תכ' עתידית להריסה ובניה מחדש של הבניין הנדון.	1
מומלץ לא לקבל	לא מדובר בהתנגדות תכנונית, אלה דרישה למניעת רעש בזמן הבניה. 1 -.2 אין גישה לרח' הררי אלה רק דרך רח' רדינג - אין גישה למגרש הנדון מרח' קרני. .2לפי צילומי אוויר משנת 2025 ניתן לאות שכן חונים כלי רכב לאורך החלקה ברח' הררי וגם ברח' רדינג. .3 סביב המקום עבודה יוקם גדר בטיחות לפי דרישות פיקוח על הבניה.	2

עמ' 15

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

התייחסות להתנגדויות:

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (14.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 04.02.2025

אין נגיעה בקומת הקרקע ואין צורך בנטיעות חדשות.

יש לשמר את כל העצים במגרש.

עמ' 16

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (25.08.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס וטרם בנוי.

חו"ד נוספות:

מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (05.02.2025

המלצה לתת היתר

המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול.

בברכה,

סיווקוב מרק

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (03.08.2025

המלצה לשבץ לוועדה

המלצה לשבץ לוועדה- אין שינוי במיקום חיבורי המים והביוב לרשת העירונית

נכסים - )ע"י שירה כהן (05.08.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 11 בגוש 6771 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות , כולל הסדרת חדר מחוזק במסגרת הבנייה הקיימת ועמודי

חיזוק פנימיים, בדירה קיימת בקומה ב' באגף קיצוני הדרומי ובניית חדר יציאה לגג מחומר קל ע"י מדרגות

פנימיות עם מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה והגבהת מעקה הגג הקיימת בכ-1.0 מ' סביב

המרפסת הגג, בבניין טורי בן 3 קומות עם חדרי יציאה לגג בחלק מהדירות העליונות, 3 כניסות, 18 יח"ד,

כולל ההקלות הבאות:

- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המזרחית הראשית לעומת 2.0 מ' הנדרשים

לפי תב"ע ג/.1

- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המערבית האחורית לעומת 1.20 מ' הנדרשים

לפי תב"ע ג/.1

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך ;

2. לדחות את ההתנגדות של בעל דירה בקומה שנייה על פגיעה בזכויות, שכן ניתן להצמיד חדר יציאה

לגג לדירה בקומה העליונה בלבד )כמו שמבוקש לדירה בקומה שלישית(, התקבלו הסכמות בעלי זכות

בנכס ונוסף לכך קיימים 2 חדרי יציאה לגג מוצמדות לדירות האמצעיות.

3. לדחות התנגדות אחת שאינה תכנונית ומתייחסת לרעש בזמן הבנייה וקביעת תנאים באתר הבנייה,

יש לציין, שתנאי לתחילת עבודות בנייה וקבלת אישור מחלקת הפיקוח לגבי התארגנות הבנייה, כולל

בניית גדר בטיחותית וכו'.

עמ' 17

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

תנאים למתן היתר

# התנאי

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 יש לתאם עם רשות העתיקות בהתאם להתייחסותם מ-24.2.2025

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

2 הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שהדירה בקומה שלישית עם חדר יציאה לגג מוצמד אליה מהווה יח"ד אחת שלא ניתן לפצל בעתיד בכל צורה השיא.

3 הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך :27/05/2026

.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות , כולל הסדרת חדר מחוזק במסגרת הבנייה הקיימת ועמודי

חיזוק פנימיים, בדירה קיימת בקומה ב' באגף קיצוני הדרומי ובניית חדר יציאה לגג מחומר קל ע"י מדרגות

פנימיות עם מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה והגבהת מעקה הגג הקיימת בכ-1.0 מ' סביב

המרפסת הגג, בבניין טורי בן 3 קומות עם חדרי יציאה לגג בחלק מהדירות העליונות, 3 כניסות, 18 יח"ד,

כולל ההקלות הבאות:

- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המזרחית הראשית לעומת 2.0 מ' הנדרשים

לפי תב"ע ג/.1

- בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית המערבית האחורית לעומת 1.20 מ' הנדרשים

לפי תב"ע ג/.1

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך ;

2. לדחות את ההתנגדות של בעל דירה בקומה שנייה על פגיעה בזכויות, שכן ניתן להצמיד חדר יציאה

לגג לדירה בקומה העליונה בלבד )כמו שמבוקש לדירה בקומה שלישית(, התקבלו הסכמות בעלי זכות

בנכס ונוסף לכך קיימים 2 חדרי יציאה לגג מוצמדות לדירות האמצעיות.

3. לדחות התנגדות אחת שאינה תכנונית ומתייחסת לרעש בזמן הבנייה וקביעת תנאים באתר הבנייה,

יש לציין, שתנאי לתחילת עבודות בנייה וקבלת אישור מחלקת הפיקוח לגבי התארגנות הבנייה, כולל

בניית גדר בטיחותית וכו'.

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
יש לתאם עם רשות העתיקות בהתאם להתייחסותם מ-24.2.2025	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שהדירה בקומה שלישית עם חדר יציאה לגג מוצמד אליה מהווה יח"ד אחת שלא ניתן לפצל בעתיד בכל צורה השיא.	2
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	3

עמ' 18

מידע: 24-02033 רישוי: 25-1685 ת.בניין: 2009-008

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

ההחלטה התקבלה פה אחד.

נדרש מכון בקרה	30/10/2024	תאריך הגשה	24-1536	מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( חפירה ו/או דיפון בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

'תכנית ל	שכונה	אינשטיין ,20 בורלא יהודה 41	כתובת
2116-041	תיק בניין	7221/42	גוש/חלקה
1,600.00	שטח המגרש	1116א,1 ,1435 ,1740 ,9086 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/,38 תמ"א/3/38א, תת"ל/71ג	מס' תב"ע

עמ' 19

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

ועדת משנה לתכנון ובניה

כתובת	שם	בעל עניין
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	הנקו בניה בע"מ	מבקש
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	דניאלה ציפרשטיין	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	עוזי בשן	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	צבי אבני	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	ראומה צרנכובסקי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	אודליה סידי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	מזל מיכל זוארץ אשדות	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	מיכל לביא	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	גלעד אסא	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	ענת אסא	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	רועי סידי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,41 תל אביב - יפו 6936443	דורית גור אריה	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	מאיה לביא	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	חיים לוי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	אליהו סדצקי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	סיגל יעקבסון סדצקי	בעל זכות בנכס
הירקון 5א, בני ברק 5120125	ברשפר חברה לבנין והשקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	בתיה רון	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	אריאלה אופק	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	אורלי גולן	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	ויקטוריה ידיד לוי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	חגית בשן	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	פיליפ רוזנאו	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	שלמה ידיד לוי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	דליה לוי	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	שרה רוזנאו	בעל זכות בנכס
דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606	משה רון	בעל זכות בנכס
חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124	עומר רבין	עורך ראשי
צייטלין ,1 תל אביב - יפו 6495601	אביעד דרי	מתכנן שלד
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	חננאל כהן	מורשה חתימה מטעם המבקש
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	אליהו כהן	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 20

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

מהות הבקשה: )שני פרץ(

1. הריסת בניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח, בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת,

מעל למרתף עבור 16 יח"ד סך הכל ;

2. הקמת בניין מכוח תמ"א ,38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עם שני אגפים נפרדים מעל ל-2

קומות מרתף משותף, 37 יחידות דיור סך הכל, המכיל:

• מרתף חנייה מבוקש בזיקת הנאה עבור 2 חלקות בחלקה נידונה ובחלקה הגובלת ממזרח,

אינשטיין /22בורלא יהודה 43 )בבקשה מקבילה (24-1535 עם מעבר בכל הקומות,

ארונות לתשתיות, פירים לאוורור;

• קומת מרתף משותף ):(-2 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 30 מחסנים

דירתיים;

עמ' 21

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

• קומת מרתף משותף ):(-1 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חנייה לרכב

נגיש, 30 מחסנים דירתיים וחניות לאופנועים;

• לגובה כל קומות הבניין: כל אגף מכיל: גרעין הכולל חדר מדרגות, מבואה, מעלית וארונות

שירות;

• בקומת הקרקע: חדר אשפה, 2 חדרי אופניים, חדר עגלות, כל אגף מכיל:

▪ לובי כניסה, גרעין המכיל מעלית, חדר מדרגות, ודירת גן )סה"כ 2 דירות גן(, כל

אחת מכילה ממ"ד, מסתור כביסה, ויציאה לחצר פרטית במרווח צידי;

• בקומות 1-3 : באגף הצפוני 3 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד(

המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 3 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-2

יח"ד עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;

• בקומה :4-7 באגף הצפוני 2 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 16 יח"ד(

המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 2 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו 2

יח"ד עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;

• בקומה :8 באגף הצפוני 2 יח"ד )דופלקס(, באגף הדרומי 2 יח"ד )דופלקס( )סה"כ 4 יח"ד(

מפלס תחתון לדופלקס המכילות כ"א: ממ"ד, מסתור כביסה מדרגות פנימיות לחיבור

מפלס עליון ומרפסת גג לא מקורה;

• בקומת גג חלקית ) קומה :(9 באגף הצפוני 2 חדרי יציאה לגג, באגף הדרומי 2 חדרי

יציאה לגג, כ"א מכילה מרפסת גג פתוחה ולא מקורה;

• על הגג: עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;

על המגרש: עקירות ונטיעות, פיתוח שטח, גדרות הפרדה, גדרות בגבולות מגרש, חצר פרטית לחזית צד

וחצר משותפת, רמפת ירידה למרתף במרווח קדמי דרומי משותף מתוכנן עם בחלקה 41 הסמוכה

באינשטיין 22;

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת ו-2

חדרי יציאה לגג, ובמרתף מקלט וגן ילדים, עבור 16 יחידות דיור סך הכל מיועד כעת להריסה.

מדובר במגרש הגובל ב-2 חזיתות קדמיות, קדמי צפוני פונה לרחוב איינשטיין וקדמי דרומי בחלקו לרחוב

בורלא יהודה, בחזית צדדית מזרחית גובל עם חלקה 41 ברחוב איינשטיין 22 המוגש בבקשה מקבילה

מספר 24-1535 כולל מרתף משותף בזיקת הנאה לצורך בניית מרתפים עם מעברים משותפים, כאשר

הרמפה המתוכננת ממוקמת ברחוב בורלא יהודה ,43 אינשטיין .22

חו"ד צוות תכנון צפון:

"עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך

רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו'.

סיכום:

לא יומלץ על קבלת ההקלות המבוקשות."

בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 של תל אביב, מדובר באזור מספר -30 שיכון ל' המאפשרת בנייה

ע"פ המותר בתמ"א 38 ובכל מקרה ללא חריגה מנספח עיצוב עירוני 5000 כלומר 15 קומות.

בהתאם להיתר מספר 874 משנת 1978 והיתר 920114 משנת 1992 :

• בקומה טיפוסית: 4 יח"ד, סה"כ 16 יחידות דיור.

• שטח בנוי בקומת עמודים: 113.43 מ"ר.

• שטח קומה טיפוסית: 473 מ"ר.

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקמת בניין למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט עם יציאה לגג. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1978	874
הרחבת כל יח"ד בבניין תוספת שטח לדירות, והקמת 4 חדרי יציאה לגג ל 4 דירות בקומה העליונה עם חיבור ע"י מדרגות פנימיות מתוך הדירה והקמת חדר טרפו בשטח המגרש, בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1978	1104
סגירת מרפסות בכל קומות הבניין, בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1978	58
סידור גן ילדים בקומת המרתף הכולל: אולם כניסה, מלתחה, ח"ש, אולם ו 3 מחסנים, בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1979	26
שינויים פנימיים בגן הילדים בקומת המרתף בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1979	1-18
תוספת מחסן בשטח 12 מ"ר לדיירי הבית בקומת כניסה מפולשת בבניין קיים למגורים בן הבנוי בקיר משותף ממזרח 4 קומות וקומת עמודים עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חנייה. עבור 16 יח"ד סה"כ	29/10/1991	91-0150	13/05/1991	91-0672
השלמת קומת עמודים ע"י תוספת חדר אופניים, חדר עגלות וחדר כלי גינה בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים מפולשת ובמרתף מקלט וגן ילדים עבור 16 יח"ד סה"כ	11/02/1992	92-0114	28/10/1991	91-1721
בתיק הבניין נמצא היתר 874 משנת 1978 להקמת בנין בן 4 קומות מעל קומה מפולשת לחנייה וקומה תחתונה, באותה שנה היתר לסגירת חלק מהמרפסות המקורות בבנייה קשיחה והיתרים משנות 1979-1982 להקמת 4 חדרי יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מהדירות	04/08/1996	96-0679	17/04/1996	96-0614

עמ' 22

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
בקומה העליונה ושינויים והגדלת חלק מהם. הבקשה המוגשת הינה לשינויים פנימיים, סגירת פתח היציאה לגג מתוך גרעין חדר המדרגות לגג, הגדלת החדר הקיים על הגג עד 23 מ"ר בהתאם לתכנית "ג" והקמת פרגולה מפלדה ועץ בצמוד לחדר היציאה לגג. הגג מוצמד לדירת המבקש בטאבו, לכל בעלי הדירות בחלקה נשלחו הודעות. על התכנית לא צוינו כל השינויים לגבי ההיתרים הקודמים שנעשו בדירת המבקש במשך השנים לרבות סגירת המרפסות בבניה קשיחה, שינוי מיקום וצורת המדרגות הפנימיות והגדלת המטבח. לא נמצא היתר או תכנית בתיק הבניין להגדלת המטבחים כפי שרואים בתנוחות הקומות. הגדלת המטבחים בוצעה בזמן בניית הבית והבניין קבל תעודת-גמר
נדחתה בוועדה שכן: מהווה תוספת שטח מעבר לשטח המותר לפי תכנית "ג"; - כולל בנייה עד מעקה הגג ללא נסיגה הנדרשת לפי תכנית "ג"; - נוגד את הוראות תכנית "ג" בעניין גישה לחדר היציאה לגג דרך חדר המדרגות הכלל בנין מגורים בן 4 ומרתף, 16 יחידות דיור, קיים במקום לפי היתר משנת .1978 באותה שנה ניתן היתר לבניית חדרי יציאה לגג מעל הדירות הנמצאות בקומה העליונה. בשנים ,1980 1982 ניתנו היתרים להגדלת שטח חדרי היציאה לגג הקיימים. בשנת 1996 הוצא היתר לשינויים פנימיים בדירת המבקש, הגדלת שטח חדר יציאה לגג מעל דירתו עד 23 מ"ר ובניית פרגולה מעץ בצמוד לחדר הנ"ל. כמו כן, התכנית המאושרת כללה גם ביטול כניסה לחדר היציאה לגג מחדר המדרגות הכללי, כך שהגישה לחדר הנ"ל אושרה רק ע"י מדרגות פנימיות, בהתאם לדרישות תב"ע. הבקשה המוגשת הינה לשינויים כלפי ההיתר משנת 1996 הכוללים: שינויים פנימיים בדירת המבקש לרבות שינוי מיקום וצורת המדרגות הפנימיות, ביטול הפרגולה שאושרה בצמוד לחדר היציאה לגג ובניית "חדר דוודים" בשטח של מ"ר, הבנוי עד מעקה הגג בצמוד לחדר היציאה כ-8.6 הנ"ל. לפי התכנית המוגשת הגישה לחדר הדוודים תהיה מחדר המדרגות הכללי הקיים. כמו כן, לפי התכנית המוגשת לחדר היציאה לגג קיימת גישה מחדר המדרגות הכללי, שבניגוד לתקנות תכנית "ג" והיתר משנת .1996			16/01/2001	01-0074
הגדלת חדר היציאה הקיים על הגג וקשור לאחת הדירות הנמצאות בקומה העליונה בבניין מגורים קיים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות מעל	18/11/2003	03-0728	26/06/2002	02-0908

עמ' 23

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
קומת עמודים מפולשת ומרתף ל-16 יח"ד
הריסת חדרון קיים על הגג, ואטימת פתח כניסה לגג של בעלי ההיתר מחדר המדרגות הכללי. בניית חדר יציאה לגג הקשור לדירה שמתחתיו עם מדרגות פנימיות - בניית פרגולה מפלדה ועץ מעל מרפסת הגג, הצמודה לחדר היציאה הנ"ל, בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממזרח בן 4 קומות וקומת עמודים, חדרי יציאה לגג, ובמרתף מקלט וגן ילדים עבור 16 יח"ד סה"כ.	12/08/2004	04-0532	19/02/2004	04-0186

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- הקמת 2 בניינים במקום אחד המבוקש כהקלה בסטייה מהמותר ע"פ תב"ע ובניגוד לחוות דעת צוות התכנון ולא מומלץ לאשר הקלה מבוקשת.	2 בניינים	בניין אחד	מספר מבנים )(1450
- סגירת קומת עמודים בהתאם למותר מכוח תמ"א 38 .	1 סגירת קומת עמודים 8 קומות טיפוסיות	לפי תב"ע 1450 : 1 קומת עמודים + 4 קומות סה"כ: 5 קומות מכוח תב"ע לפי מדיניות תמ"א38 אזור :30 3 קומות ובכל מקרה לא יחרוג מנספח העיצוב של תכנית 5000 )עד 15 קומות( )כמו כן תוספת חצי קומה כלומר 3.5 קומות עבור מבנה בן 5 קומות כנדון , לא תיספר במניין הקומות רק לצורך חישוב זכויות (	מס' קומות כולל ג1

עמ' 24

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 18 תתי חלקות מתוכם 2 תתי חלקות במרתף, והבקשה חתומה ע"י 14

בעלים )%77 הסכמות( ל 4 תתי חלקות שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלה

התנגדות.

בנייה חדשה - מתוקף תכניות: 1116א,1 1435 ) איזור משנה 3 , מבנה 41 ע"פ תשריט(, ,1740 9086 ,

תמ"א/,38 תמ"א/3/38א - לפי מדיניות אזור 30 שיכון ל'

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 1 קומה, בחלקה בסטייה ממדיניות הועדה לתמ"א 38 ובחלקה ) חצי קומה( כהקלה מעבר לקומות מותרות מכוח תב"ע, שלא מומלץ לאשר כמפורט בהמשך בהקלות והערות נוספות.	קומה חלקית מכוח ג/:1 0.65 קומה חלקית סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 9.65 קומות.	לפי ג':1 0.65 קומה חלקית סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 8.65 קומות.
- 2 דירות גן לכיוון הרחוב בניגוד להנחיות המרחביות ולא ניתן להמליץ לאשר.	בקומת הקרקע: 2 דירות גן בקומות 1-3 : 5 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד( בקומה :4-7 4 בקומה )סה"כ 16 יח"ד( בקומה :8 4 יח"ד -דופלקסים )סה"כ 4 יח"ד( בקומה חלקית )קומה (9 ג':1 2 חדרי יציאה סה"כ : 37 יח"ד מתוכם 6 יח"ד קטנות המהווים %16 משטח עיקרי של 63 מ"ר	תמ"א :38 שטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל יחידות הדיור יהיה מגוון ככל הניתן. ע"פ תוכנית עיצוב לפחות %30 מכלל יחידות הדיור יהיו יחידות ששטחן לא יעלה על 63 מ"ר. 78 מ"ר / 4057.1 מ"ר )שטח עיקרי מותר לא כולל ג/1 ( = 56 יח"ד בכפוף ל %15 יחידות דיור קטנות בשטח עיקרי שלא יעלה על 63 מ"ר. בקומת גג חלקית מכוח ג/:1 2 יח"ד ) לפי תכנון יח"ד , מעל 80 מ"ר( סה"כ למגרש: יחידות דיור למגרש כולל ג/1 56 יח"ד מתוכם %15 יחידות דיור קטנות.	צפיפות כולל ג1
		לפי תב"ע ):(1435 100 מ"ר ליח"ד * 16 יח"ד = 1,600 מ"ר סה"כ שטח תב"ע: 1,600 מ"ר לפי תמ"א: שטח קומה טיפוסית קיימת בהיתר : 473 מ"ר	שטחים עיקריים )לא כולל ג'(1

עמ' 25

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 408.9 מ"ר מעבר למותר הנ"ל מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן להמליץ לאשר.	סה"כ: 4278.5 מ"ר + 185.28 מ"ר ) שירות מעבר למותר שיש לחשב כעיקרי( + 2.13 מ"ר )שטח ממ"ד מעבר למותר שיש לחשב כעיקרי( = 4466 מ"ר עיקרי סך הכל.	תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית: 13 מ"ר * 4 יח"ד = 52 מ"ר סה"כ שטח קומה טיפוסית מורחבת : 52 מ"ר+ 473 מ"ר = 525 מ"ר מקדם עבור תוספת קומות מותרת ) עבור 3.5 קומות (: 3.5 זכויות לפי תוספת קומות: 3.5 * 525 מ"ר = 1837.5 מ"ר תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר: 16 יח"ד * 13 מ"ר = 208 מ"ר קומת עמודים קיימת בהיתר: 113.43 מ"ר מילוי קומת עמודים מפולשת: 113.43 מ"ר - 525 מ"ר = 411.6 מ"ר. סה"כ תוספת זכויות ע"פ תמ"א: 411.6 מ"ר + 208 מ"ר + 1837.5 מ"ר = 2457.1 מ"ר סה"כ שטחים עיקריים למגרש : 1,600 מ"ר )תב"ע( + 2457.1 מ"ר )תמ"א ( = סה"כ: 4057.1 מ"ר.

עמ' 26

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-9.65 מ"ר מתוכם 2.13 מ"ר כתוצאה מחישוב שטח ממ"ד מעל 9 מ"ר מותר ויש לחשב כשטח עיקרי והיתרה עובי קירות שניתן לאשר. - 185.28 מ"ר כתוצאה מחישוב שטחי שירות בקומות התמ"א בניגוד למותר שיש לחשב על חשבון שטח עיקרי..	ממ"ד: 455.78 מ"ר עבור 5 קומות מכוח תב"ע: 547 מ"ר בקומות מכוח תמ"א :38 185.28 מ"ר	ממ"ד : 9 מ"ר + קירות = 12 מ"ר 37 יח"ד * 12 מ"ר = 444 מ"ר במפלס הכניסה הקובעת לבניין ומעליו: לביטחון ובטיחות, מערכות טכניות ומתקני שירות, חניה, מבואות וחדרי מדרגות וקמות עמודים ומפולשת )547 מ"ר בהתאם לתכנון(. בקומות מכוח תמ"א :38 ללא תוספת שטחי שירות.	שטחי שירות )לא כולל ג'(1
	לחזית קדמית צפונית לרחוב איינשטיין ):(1435 15.00 מ' בחלקו 10 מ' שצ"פ ובחלקו נסיגה מגבול המגרש הנדון. לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 5.00 מ' לחזית צדדית מערבית ):(1435 4.00 מ' לחזית צדדית מזרחית ):(1435 4.36 מ' מרחק בין מבנים עם חלקה סמוכה: 8.00 מ'	לחזית קדמית צפונית לרחוב איינשטיין ):(1435 15.00 מ' בחלקו 10 מ' שצ"פ ובחלקו נסיגה מגבול המגרש הנדון. לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 5.00 מ' לחזית צדדית מערבית ):(1435 4.00 מ' לחזית צדדית מזרחית ):(1435 4.00 מ' או בניה בקיר משותף מרחק בין מבנים עם חלקה סמוכה: 8.00 מ'	קווי בניין
	שטח מרפסות- 423.27 מ"ר	בממוצע של 12 מ"ר ליח"ד ועד 14 מ"ר למרפסת 14 מ"ר * 37 יח"ד =	מרפסות

עמ' 27

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 2.00 מ' המבוקשים כהקלה להבלטת גזוזטרות לחזית קדמית בשיעור של %40 מן המרווח, הנ"ל תואם את המותר אך מכיוון שצוות תכנון אינו ממליץ על הבניין כולו כפי שהוגש לא מומלץ לאשר , שכן ניתן היה לתכנן בניין תואם מדיניות. -0.12 מ' מעבר למותר שלא ניתן לאשר ולא פורסמה הקלה לכך -ללא מרפסות חופפות וזהות בקומה 1-3 מבוקשים בחלק מהדירות מרפסות ובקומות מעל ללא שבניגוד להנחיות מרחביות.	בממוצע של- 11.43 מ"ר לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 2.00 מ' לפי קו של 5 מ' המוצעים. לחזית צדדית מערבית: 0.12 ללא מרפסות חופפות וזהות בקומה 1-3 מבוקשים בחלק מהדירות מרפסות ובקומות מעל ללא שבניגוד להנחיות מרחביות.	518 מ"ר קווי בניין למרפסות- לחזית קדמית צפונית לרחוב איינשטיין: 1.20 מ' ללא הקלה או %40 מהמרווח ולא מעבר ל 2.00 מ' כהקלה )כלומר 2.00 מ'( לחזית צדדית מערבית: בתחום קווי הבניין בינוי: מרפסות חופפות וזהות לגובה 5 קומות .
- 0.60 מ' המבוקשים כהקלה לצורך הקמת דירות, שלא מומלץ לאשר כמפורט בהמשך בהקלות והערות נוספות.	גובה קומת עמודים ):(1740 3.10 מ' קומה טיפוסית )ברוטו(: 3.50 מ'	גובה קומת עמודים ):(1740 2.30 מ' אך תמ"א 38 מאפשרת הגבהה ל 2.50 מ' קומה טיפוסית )ברוטו(: 3.70 מ'	גובה )ברוטו(
- %12 מעבר למותר הנ"ל מבוקש כהקלה שלא מומלץ לאשר.	674 מ"ר המהווים %42	%30 משטח המגרש השווה ל 480 מ"ר	תכסית מותרת )(1435

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 41 מ"ר מעבר למותר ע"פ ג'1 בתכסית הבנייה על הגג, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשר.	325.81 מ"ר	%65 משטח הגג= 438.20 /%65 = 284.83 מ"ר	תכסית

עמ' 28

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

בנייה בו זמנית על הגג מתוקף תכנית: ג'1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-0.10 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה להגבהת בניה על הגג לגובה של 3.10 מ' במקום 3 מ' המותר, שמומלץ לא לאשר כפורט בפרק הקלות.	3.10 מ' .	כגובה קומה טיפוסית כלומר 3.10 מ' ולא יעלה על 3 מ'. ממפלס הגג ועד תקרת חדר היציאה לגג. כלומר = 3.00 מ'	גובה קומה נטו
	4.60 מ' בהתאם למותר.	5 מ' מפני הגג ועד לנקודה הגבוהה ביותר.	גובה כולל מתקנים טכניים
- 0.90 מ' ואין הצדקה תכנונית לאשר. - 2.00 מ' ואין הצדקה תכנונית לאשר. - 1.20 בסכמות מה"ע מומלץ לא לאשר לאור חריגות כמפורט בפרק הקלות. - 1.20 בסכמות מה"ע מומלץ לא לאשר לאור חריגות כמפורט בפרק הקלות.	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: בחלקו 1.10 מ' ובחלקו 2.00 מ' לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה: 0.00 מ' ובחלקו 5.83 מ' לחזית צדדית מערבית: 0.00 מ' לחזית צדדית מזרחית: 0.00 מ'	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 2.00 מ' לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה: 2.00 מ' לחזית צדדית מערבית: 1.20 מ' ובתנאים מסוימים ללא נסיגה לחזית צדדית מזרחית: 1.20 מ' ובתנאים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-מרתף משותף עבור הבניין בחלקה הסמוכה המבוקש כהקלה ולא מומלץ לאשר כמפורט בפרק הקלות.	2 קומות מרתף משותף ל 2 חלקות סמוכות	4 קומות מרתף	קומות
-%5 השווים ל 65.65 מ"ר מעבר לתכסית המרתף המותרת ולא ניתן לאשר.	1,425.65 מ"ר המהווים %90	%85 משטח המגרש של 1,600 מ"ר = 1,360 מ"ר	תכסית %85 משטח המגרש
-65.65 מ"ר מעבר לחלחול המותר ולא ניתן לאשר.	174.35 מ"ר המהווים %10	%15 לניהול מי נגר = 240 מ"ר	חלחול
-1.48 מ' ללא הצדקה תכנונית להגבהת גובה המרתף ולא מומלץ לאשר.	מרתף משותף ):(-1 5.48 מ' מרתף משותף ):(-2 3.00 מ'	בקומות המרתף העליונות עד 4.00 מ' נטו ועד 6.00 מ' לצורך תפקוד הבניין. בקומה התחתונה עד 3.50 מ' נטו.	גובה

עמ' 29

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

מרתפים מתוקף תכנית: ע'1

מבוקש	מותר	זכות
קומת מרתף משותף ):(-1 מקומות חניה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חניה לרכב נגיש, 30 מחסנים דירתיים וחניות לאופנועים; קומת מרתף משותף ):(-2 מקומות חניה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 27 מחסנים דירתיים;	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
קומת מרתף משותף עבור 2 חלקות סמוכות ):(-1 30 מחסנים דירתיים קומת מרתף משותף עבור 2 חלקות סמוכות ):(-2 30 מחסנים דירתיים סה"כ: 60 מחסנים דירתיים מתוכננים לחלקה הסמוכה.	ע"פ מספר יח"ד מבוקשות: 37 מחסנים דירתיים לכל בניין בשטח של עד 12 מ"ר למחסן. סה"כ 74 מחסנים דירתיים עבור 2 בניינים עם מרתף משותף	מחסנים דירתיים
כלפי רחוב אינשטיין נסיגה חלקית	נסיגה מגבול מגרש הקידמי לרחוב לפחות 2 מ'	הנחייה מרחבית

הערות	לא	כן
מבוקשת הבלטת מצללה עבור מרפסות בקומות עליונות מעבר לקונטור המרפסת שבניגוד להנחיות מרחביות ולא ניתן לאשר.	X		שטח המצללה
במרפסות קומה 8 מבוקשים עמודים ובליטות מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית, בניגוד להנחיות המרחביות.	X		מרפסת
מבוקש גדר לכיוון מערב למגרש שכן, בניגוד למותר בתב"ע 1435 החלה, לא ניתן לאשר גדרות כמפורט בפרק הקלות. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח , לא הוצג קו קרקע טבעית , על פי חתכים אין כל התאמה למגרשים גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב , מבוקשות דירות גן לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות. מבוקשים גדרות בגובה 3.80 מ' בניגוד למותר. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה 43 וחלקה 42 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .43	X		פיתוח שטח /גדרות
-+0.00 = 12.52 מ' שמוגבה ב 0.20 מ' מעל למפלס רחוב		X	מפלס כניסה קובעת

עמ' 30

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
אינשטיין 12.30 מ' בהתאם למותר.

הקלה	#
הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 10 קומות במקום 6 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית	1
תוספת 21 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 16 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 37 יחידות דיור סך הכל	2
תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 400 מ"ר עבור 16 יחידות דיור	3
הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר	4
ביטול קומת עמודים מפולשת ע"י בנית קומת קרקע מלאה	5
פטור ממרפסות שירות	6
מצללה מבטון במפלס קומת הגג	7
ניוד זכויות בניה ויח"ד בין הקומות כולל קומת הקרקע	8
הגבהת קומת עמודים מ2.3 מ' )לפי תב"ע (1740 ל3.5 מ'	9
הקלה לתוספת קומה )השלמת קומה חלקית לפי תמ"א /38א( מעל 9 קומות מותרות לפי תב"ע ותמ"א .38 סך כל מספר הקומות המבוקש 10 )כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית(	10
הקמת חניון בזיקת הנאה משותפת בין חלקות 41 ו-42	11
התרת הקמת גדר בין חלקה 42 לחלקה 43 ו-41	12
ביטול קיר משותף בין חלקות 41 ו-42	13
בניית מרתף גבוה מ-4 מ'	14

עמ' 31

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

הערות נוספות:

יש לציין שלפני הגשת הבקשה התקיימו פגישות תיאום תכנון מול צוות הרישוי וצוות תכנון צפון בהם

נמסר לעורך הבקשה ולמבקש שלא יומלצו הקלות או סטייה ממסמך מדיניות הועדה לאור מיקום

המגרשים ולאור חתך רחוב איינשטיין. בהתאם לכך נמסר שככל שתוגש בקשה אשר אינה תואמת

מדיניות תמ"א 38 ותב"ע הבקשה תועבר עם חו"ד שלילית של צוות התכנון.

להלן סיכום תיאום ע"י הילה ירושלמי , רכזת תכנון עיר בכירה מתאריך :01/06/2025

רקע:

בקשה להיתר מתוקף תמ"א 38

היתה בעבר פגישת תיאום תכנון מול הצוות, בה ניתנה חוו"ד שלילית.

מהלך הפגישה:

במסגרת בקשות להיתרי בניה עבור כל אחת משתי החלקות מבוקשות ההקלות: תוספת קומה, הקמת 2

בניינים בחלקה, הגדלת תכסית.

עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך

רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו' לא יכולים לבוא לידי

ביטוי במסגרת היתרי בניה. תא/5000 לא מאפשרת קידום תכנית במיקום זה, ואילו תא/5500 כפי

שהוגשה לוועדה המחוזית תאפשר זאת.

סיכום:

לא יומלץ על קבלת ההקלות המבוקשות

הקלות מבוקשות:

הקלה	#
חריגה מקווי בניין לפי מדיניות תמ"א :38 קו בניין קדמי 5 מ' קווי בניין צידי 4 מ' קו בניין אחורי צפוני 5 מ'	15
הקמת 2 מבנים על חלקה אחת	16
הגדלת תכסית הבניה במגרש ל-%42 )לא כולל מרפסות( במקום %32 המותרים על פי תכנית.	17

התייחסות	#
לא מדובר בהקלה- מדובר בפרסום לפי הוראות תמ"א .38 עם זאת, פירוט מופיע בהקלה מס' 10 להלן, לתוספת קומה שלא ניתן להמליץ.	1
לא מדובר בהקלה - הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א 38 , המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	2
לא מדובר בהקלה - הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א 38 , המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	3
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרחוב אינשטיין בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר, שכן לא נוצלו קווי הבניין המותרים והתכנון המבוקש אינו תואם את מדיניות תמ"א 38 .	4
לא מדובר בהקלה -הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א 38 , המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	5
הקלה לא רלוונטית- התכנית החלה על המגרש לא קובעת תכנון מרפסות שרות כתנאי להקמת בניין.	6
הקלה לא רלוונטית- תכנית ג1 קובעת שחומרי הבניה יהיו בהתאם לבניה המוצעת על הגג, והנ"ל תואם את הבניה המוצעת על הגג.	7
לא מדובר בהקלה- מדובר בפרסום לפי הוראות תמ"א .38 עם זאת יש לציין שהבקשה מוגשת בסטייה ניכרת מהשטח המותר ולא ניתן לאשר.	8
ניתן להמליץ על הקלה - לבניית קומת עמודים בגובה נטו של 3.10 מטרים במקום 2.5 מטרים המותרים בתמ"א .38	9
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור חצי קומה מעבר למותר בתב"ע וחצי קומה ללא הקלה ובסטייה ממדיניות תמ"א 38 ואין הצדקה לסטייה מהמדיניות ואין הצדקה תכנונית לכך, לנוכח השיקולים התכנוניים המפורטים בחוו"ד התכנון אין הצדקה להתיר סטייה ממדיניות והקלה.	10
לא ניתן להמליץ על הקלה - עבור בניית קומות מרתף משותפות מאחר והבקשה מוצעת מוצעות בסטיות רבות מהמותר, לרבות בשטחים וקווי בניין ומספר קומות ולא ניתן לאשר.	11
לא ניתן להמליץ על הקלה - עבור בניית גדר בגבול המגרש הצדדי מערבי מאחר ומבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה 43 וחלקה 42 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .43	12
הקלה לא רלוונטית- תכנית 1435 לא מחייבת בניה בקיר משותף, אלא מאפשרת גמישות.	13
הקלה לא רלוונטית - בניית מרתף גבוה מ-4 מ' הנ"ל ניתן לאשר לשיקול דעת מה"ע, במקרה הנדון מרתף מתוכנן 5.48 מ' ואין הצדקה להגבהתו.	14
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור הקטנת קו הבניין ב 10.00 מ' מעבר לקו בניין מותר של 15.00 מ', שכן לא נוצלו קווי הבניין ולא אושר תאום תכנון למבוקש בניגוד לתב"ע ובסטייה ממדיניות תמ"א .38	15
לא ניתן להמליץ על הקלה - להקמת 2 בניינים נפרדים בחלקה במקום בניין אחד ע"פ תב"ע 1435 שכן בהתאם לחוות דעת צוות התכנון ובהתאם לייעוץ מוקדם טרם הגשה כפי שנמסר לעורך הבקשה , עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו'.	16
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור הגדלת תכסית הבנייה ל %42 לעומת 30 המותרים על פי תכנית, שכן לא נוצלו קווי הבניין המותרים ואין הצדקה תכנונית לכך.	17

עמ' 32

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

התייחסות להקלות מבוקשות:

עמ' 33

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041 תאריך הודעה אחרונה: 25/09/2024 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (04.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 09.03.2025

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום

:30/07/2024

הבקשה כוללת:

מבנה החדש בן 9 קומות ובהן 37 יחידות דיור)6 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-31 יח"ד מעל 120 מ"ר( כחלק מפרויקט משותף עם בניין בכתובת איינשטיין ,22 בקשה מקבילה מס' 24-1535 למבנה החדש בן 9 קומות שבהן 37 יחידות דיור)

9 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-28 יח"ד מעל 120 מ"ר( .

דרישת התקן עבור 74 יחידות דיור בשני בניינים בהתאם לתא/מק/:9072

138 מקומות חניה לרכב פרטי)138=,(15X1.33+59X2

4 מקומות חניה לרכב נכים,

14 מקומות חניה לאופנועים,

74 מקומות חניה לאופניים,

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

מתוכנן:

138 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף משותף ל-2 בניינים, 4 מקומות חניה לרכב נכים בקומת מרתף -1 משותף ל-2 בניינים באישור מורשה נגישות אירה רובין, 14 מקומות חניה לאופנועים ב-2 קומות מרתף משותף ל-2 בניינים, 74 מקומות חניה לאופניים ב-5 חדרי אופניים ייעודים בקומת כניסה, מתכנן תנועה ל. ללצ'וק.

חוות דעת:

תכנון תנועתי עונה לדרישות התקן ותאום אישור אגף התנועה)מנסמך חתום מצורף למוצג .(8000

המלצה:

לאשר את הבקשה מהיבט התנועתי.

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 12.06.2025

נטענה תכנית מתוקנת ובה 6 עגלות בחדר האשפה

יש לעדכן את התכנית הראשית בהתאם )תנאי טכני(

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 26.06.2024

חוות דעת משותפת לבקשות בכתובות איינשטיין 20,22 שלהן מרתף משותף:

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	1.00	15.00	3.00	דקל רובליני	1
	כריתה	1.00	40.00	3.00	דקל רובליני	2
	כריתה	3.00	40.00	15.00	וושינגטוניה חסונה	3
	כריתה	5.00	25.00	11.00	סיאגרוס רומנזוף	4
4,071.50	כריתה	4.00	30.00	8.00	שפלרה מקרינה	5
	כריתה	3.00	35.00	8.00	דקל טבעות	6
	כריתה	4.00	25.00	7.00	סיאגרוס רומנזוף	7
9,424.80	שימור	4.00	50.00	7.00	אלמוגן רחב-עלים	8
3,392.90	כריתה	3.00	30.00	6.00	אלמוגן רחב-עלים	18
	כריתה	3.00	15.00	19.00	פלומריה ריחנית	19
	כריתה	3.00	40.00	15.00	וושינגטוניה חסונה	20
	כריתה	4.00	15.00	7.00	כסיית האבוב	21
11,451.10	כריתה	3.00	45.00	7.00	אלמוגן רחב-עלים	22
	כריתה	3.00	40.00	10.00	וושינגטוניה חסונה	23
	כריתה	3.00	40.00	13.00	וושינגטוניה חסונה	24
	כריתה	3.00	40.00	12.00	וושינגטוניה חסונה	27
	כריתה	3.00	10.00	4.00	הדר מינים	28
	כריתה	3.00	10.00	4.00	הדר מינים	29
	כריתה		10.00	4.00	ברכיכיטון אדרי	30
	כריתה	3.00	10.00	5.00	הדר מינים	31
	כריתה	3.00	10.00	5.00	הדר מינים	32
19,000.40	כריתה	4.00	60.00	9.00	תות לבן	33
4,222.30	שימור	5.00	40.00	7.00	אזדרכת מצויה	34
21,111.50	שימור	4.00	80.00	9.00	אזדרכת מצויה	35
2,968.80	שימור	4.00	30.00	9.00	אזדרכת מצויה	36
15,079.60	שימור	5.00	40.00	11.00	אלמוגן רחב-עלים	37
2,968.80	שימור	4.00	30.00	7.00	אזדרכת מצויה	38

עמ' 34

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041 ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 41,478.5 ₪.

עץ מס' 33 נמצא במרכז המגרש, עץ מס' 22 בתחום רמפת הכניסה.

עץ מס' 8 שונה, לבקשתנו מכריתה לשימור, נוספו עומקי שתילה לעצים חדשים ופרטי גדרות.

יש לנטוע במגרש 27 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

תמורת העצים המיועדים לכריתה ינטעו עצים ע"ס 22,578.5 ₪ ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

במגרש קיימים 17 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 24.02.2025

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 15.05.2025

מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,040.90	שימור	4.00	35.00	7.00	אזדרכת מצויה	39
5,277.90	שימור	7.00	40.00	8.00	אזדרכת מצויה	40
14,074.30	שימור	5.00	40.00	9.00	מילה ירוקת-עד	41
21,991.10	שימור	5.00	50.00	11.00	מילה ירוקת-עד	46
2,544.70	שימור	4.00	30.00	5.00	זית אירופי	47
10,775.70	שימור	6.00	35.00	7.00	מילה ירוקת-עד	48
8,640.00	שימור	3.00	30.00	12.00	וושינגטוניה חסונה	50
4,123.30	שימור	6.00	25.00	5.00	מילה ירוקת-עד	51
6,361.70	שימור	8.00	30.00	7.00	פיקוס השדרות	52
5,301.40	שימור	2.00	25.00	2.00	זית אירופי	53
14,074.30	שימור	5.00	40.00	7.00	מילה ירוקת-עד	55
3,562.60	כריתה	3.00	45.00	5.00	אזדרכת מצויה	105

עמ' 35

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (08.08.2024

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

מי אביבים - )ע"י (30.01.2025

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (11.08.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 42 בגוש 7221 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.

במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.

במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.

מגירה 100

סומנה גדר בגבול שצ"פ בגובה 1.35מ' בחתך 2-2 ובפריסת גדרות הצפונית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

עמ' 36

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

תאום הנדסי - )ע"י הדר חי (30.07.2024

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (19.05.2026

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

תכנית מאושרת ע"י אגף התנועה + מח' דרכים במינהל בינוי ותשתית.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י שני פרץ(

לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד, הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד

צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;

2. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד

לתיאום תכנון ובסטייה ממדיניות הוועדה לבחינת בקשות מכח תמ"א .38 ;

3. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת

גובה המרתף בניגוד לע'.1

4. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית צדדית מערבית, בניגוד לתב"ע ולא פורסמה הקלה לכך.

5. קיימת חריגה של %12 מעבר לתכסית מותרת ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ לאשר.

6. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה

43 וחלקה 42 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .43

7. בנייה על הגג בתכסית מעל ל %65 המותרים לפי ג' 1 והמהווה סטייה ניכרת.

8. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.

9. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.

10. קיים סירוב תיאום הנדסי.

11. מבוקשות דירות גן עם פתחים לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.

12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.

13. מבוקשת הבלטת מצללה עבור מרפסות בקומות עליונות מעבר לקונטור המרפסת שבניגוד להנחיות

מרחביות.

14. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח, לא הוצג קו קרקע טבעית, על פי חתכים אין כל התאמה למגרשים

גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב.

טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/05/2026

עמ' 37

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

אלנה דוידזון: 2 פרויקטים של תמא ,38 37 יחידות דיור, אבל אנחנו לא ממליצים על הבקשה, כאן החלטנו שלא

ניתן לתקן. יש חוות דעת של צוות תכנון צפון שהם רוצים לשנות את לחזית מסחרית, חתך של רחוב אינשטיין, בבניינים אינשטיין 63 יש תב"ע בהכנה ושם אנחנו מראש מתכננים חללים סגורים, ברגע שיש תב"ע אנחנו נותנים את כל החללים למסחר.

ליאור שפירא: מה שאומרים גורמי המקצועי, אנחנו לאורך רחוב אנשטיין רוצים לבצע חזית מסחרית, בצד השני

של הכביש קיימת בנייה. גורמי המקצוע שמתי שיעשו את החזית המסחרית, זכויות הבנייה יתעצמו ולכן הם לא מאשרים את התמא. המשמעות כי מעבר לכביש אין חזית מסחרית. אחרי שיתקנו את התבע זכויות הבנייה יגדלו, התושבים מרוויחים זכויות בנייה, החסרון בעניין שזה יקח זמן.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך :27/05/2026

לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד, הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד

צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;

2. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד

לתיאום תכנון ובסטייה ממדיניות הוועדה לבחינת בקשות מכח תמ"א .38 ;

3. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת

גובה המרתף בניגוד לע'.1

4. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית צדדית מערבית, בניגוד לתב"ע ולא פורסמה הקלה לכך.

5. קיימת חריגה של %12 מעבר לתכסית מותרת ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ לאשר.

6. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה

43 וחלקה 42 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .43

7. בנייה על הגג בתכסית מעל ל %65 המותרים לפי ג' 1 והמהווה סטייה ניכרת.

8. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.

9. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.

10. קיים סירוב תיאום הנדסי.

11. מבוקשות דירות גן עם פתחים לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.

12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.

13. מבוקשת הבלטת מצללה עבור מרפסות בקומות עליונות מעבר לקונטור המרפסת שבניגוד להנחיות

מרחביות.

14. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח, לא הוצג קו קרקע טבעית, על פי חתכים אין כל התאמה למגרשים

גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב.

טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

עמ' 38

מידע: 22-02113 רישוי: 24-1536 ת.בניין: 2116-041

נדרש מכון בקרה	30/10/2024	תאריך הגשה	24-1535	מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( חפירה ו/או דיפון בנייה חדשה תמ"א 38 מרתפים	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

'תכנית ל	שכונה	אינשטיין ,22 בורלא יהודה 43	כתובת
2116-043	תיק בניין	7221/41	גוש/חלקה
1,585.00	שטח המגרש	1116א,1 ,1435 ,1740 ,9086 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א, תת"ל/71ג	מס' תב"ע

עמ' 39

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

ועדת משנה לתכנון ובניה

כתובת	שם	בעל עניין
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	הנקו בניה בע"מ	מבקש
מצדה ,9 בני ברק 5120109	יהושע ברלינר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	סימה פיק	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	דבורה איזדורפר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	חוה ליכטבלאו אטינגר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	פנינה קניג	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	נאוה ברלינר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	דורה לוי	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	הדר מאיסי	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	רוברט איזדורפר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	שלי יעל גוטרמן	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	גיא יוסף חיות	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	יצחק מאיסי	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	טלי דנית ויגלר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	אסתר ורנשטיין	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	ספירית ברק	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	ירמי רפאל	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	יהודה סטולוביץ	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	חגית אנדר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	אורית סטולוביץ	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	רונית רפאלי פרבר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	יעקב אנדר	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	אסתר חיות	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	שמחה שואב	בעל זכות בנכס
מצדה ,9 בני ברק 5120109	מאיר ברק	בעל זכות בנכס
חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124	עומר רבין	עורך ראשי
צייטלין ,1 תל אביב - יפו 6495601	אביעד דרי	מתכנן שלד
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	חננאל כהן	מורשה חתימה מטעם המבקש
אודם ,14 פתח תקווה 4951797	אליהו כהן	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 40

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

מהות הבקשה: )שני פרץ(

1. הריסת בניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת,

מעל למרתף עבור 16 יח"ד סך הכל, הנדרש להריסה מכוח תמ" ;38

2. הקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 שמורכב מ-2 בניינים מחוברים בקומת קרקע בלבד, בן 9 קומות

וקומת גג חלקית, 2 קומות מרתף משותף עם אינשטיין ,20 עבור 37 יחידות דיור סך הכל, המכיל:

• לגובה כל קומות המרתף: מרתף חנייה מבוקש בזיקת הנאה עבור 2 חלקות בחלקה נידונה

ובחלקה הגובלת ממזרח, אינשטיין 20 / בורלא יהודה 41 )בבקשה מקבילה (24-1536 עם

מעבר בכל הקומות, ארונות לתשתיות, פירים לאוורור;

• קומת מרתף משותף ):(-2 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 2 מחסנים

דירתיים;

• קומת מרתף משותף ):(-1 מקומות חנייה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חנייה לרכב נגיש, 2

מחסנים דירתיים, חניות לאופנועים, חדר טראפו, חדר מונים;

• לגובה כל קומות הבניין: כל אגף מכיל: גרעין הכולל חדר מדרגות, מבואה, מעלית וארונות

עמ' 41

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

שירות;

• בקומת הקרקע: חדר אשפה, 2 חדרי אופניים, חדר עגלות, רמפת ירידה למרתף חניה, כל אגף

מכיל:

▪ לובי כניסה, גרעין המכיל מעלית, חדר מדרגות, ודירת גן )סה"כ 2 דירות גן(, כל אחת

מכילה ממ"ד, מסתור כביסה, ויציאה לחצר פרטית במרווח צידי;

• בקומות 1-3 : באגף הצפוני 3 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד(

המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 4 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-1 יח"ד

עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;

• בקומה :4-7 באגף הצפוני 2 יח"ד בקומה, באגף הדרומי 2 יח"ד בקומה )סה"כ 16 יח"ד(

המכילות כ"א ממ"ד, מסתור כביסה 2 יח"ד עם מרפסות בלוטות פתוחות ומקורות ו-2 יח"ד

עם מרפסות שקועות פתוחות ומקורות;

• בקומה :8 באגף הצפוני 2 יח"ד )דופלקס(, באגף הדרומי 2 יח"ד )דופלקס( )סה"כ 4 יח"ד(

מפלס תחתון לדופלקס המכילות כ"א: ממ"ד, מסתור כביסה מדרגות פנימיות לחיבור מפלס

עליון ומרפסת גג לא מקורה;

• בקומת גג חלקית ) קומה :(9 באגף הצפוני 2 חדרי יציאה לגג, באגף הדרומי 2 חדרי יציאה

לגג, כ"א מכילה מרפסת גג פתוחה ולא מקורה;

• על הגג: עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;

על המגרש: עקירות ונטיעות, פיתוח שטח, גדרות הפרדה, גדרות בגבולות מגרש, חצר פרטית לחזית צד

וחצר משותפת, רמפת ירידה למרתף במרווח קדמי דרומי משותף עם חלקה סמוכה ,42 אינשטיין 20;

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב בן 4 קומות מעל לקמות עמודים מפולשת

וחדרי יציאה לגג, ובמרתף מקלט וגן ילדים, עבור 16 יחדות דירות סך הכל המבוקש כעת להריסה.

מדובר במגרש הגובל ב 2 חזיתות קדמיות, קדמי צפוני הפונה לרחוב אינשטיין וקדמי דרומי בחזית לרחוב

בורלא יהודה, בחזית צדדית מערבית גובל בחלקה 42 ברחוב אינשטיין 20 המוגש בבקשה מקבילה

מספר 24-1536 שכן הבקשות כוללות מרתף משותף בזיקת הנאה לצורך איחוד מרתפים כאשר הרמפה

המתוכננת כולה ממוקמת בבקשה הנדונה.

החלקה הנדונה גובלת החלקה 46 ממזרח ובפועל קיימת זיקת הנאה הדדית לגישה לחניה בעורף הבניין

לכיוון רחוב אינשטיין )שכעת מיועדת לביטול ובניית גדר בגבול מגרש הצדדי מזרחי, ללא פתרון חלופי

והסכמת הבעלים של חלקה .(46

חו"ד צוות תכנון צפון:

עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך

רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו'.

סיכום:

לא יומלץ על קבלת ההקלות המבוקשות.

בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 של תל אביב, מדובר באזור מספר -30 שיכון ל' המאפשרת בנייה

ע"פ המותר בתמ"א 38 ובכל מקרה ללא חריגה מנספח עיצוב עירוני 5000 כלומר 15 קומות.

בהתאם להיתר מספר 372 משנת 1975 והיתר מספר 538 משנת :1976

• בקומה טיפוסית: 4 יח"ד, סה"כ 16 יחידות דיור.

• שטח קומת עמודים: 65.20 מ"ר

• שטח קומה טיפוסית: 428 מ"ר

ממצאי תיק בניין:

בקשה שנה היתר שנה תיאור

תיאור	שנה	היתר
הקמת בניין למגורים בן 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט עם יציאה לגג. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1975	372
הוספת חדר טרנספורמציה בקומת החניה, הרחבת כל יח"ד בבניין תוספת שטח לדירות, והקמת 4 חדרי יציאה לגג ל 4 דירות בקומה העליונה עם חיבור ע"י מדרגות פנימיות מתוך הדירה והקמת חדר טרפו בשטח המגרש, בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1976	538
הגדלת חדר יציאה לגג בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1987	-1 93
הגדלת חדר יציאה לגג בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1988	1-77
הגדלת חדר יציאה לגג בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1988	1-90
הגדלת חדר יציאה לגג בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1988	1-93
הגדלת חדר יציאה לגג בבניין קיים למגורים הבנוי בקיר משותף ממערב, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חדר אשפה, חדר עגלות, חדר הסקה ובמרתף מקלט. בשטח המגרש 16 מקומות חניה. עבור 16 יח"ד סה"כ	1988	1-92

עמ' 42

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 16 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י 14 בעלים )%87 הסכמות( ל 2 תתי

חלקות שלא חתמו נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' ולא התקבלה התנגדות.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- הקמת 2 בניינים במקום אחד המבוקש כהקלה בסטייה מהמותר ע"פ תב"ע ובניגוד לחוות דעת צוות התכנון ולא מומלץ לאשר הקלה מבוקשת.	2 מבנים	1 מבנה	מספר מבנים
- סגירת קומת עמודים בהתאם למותר מכוח תמ"א 38 . - 1 קומה, חצי קומה בסטייה ממדיניות הועדה לתמ"א 38 ללא הקלה וחצי קומה כהקלה מעבר לקומות מותרות מכוח תב"ע, שלא מומלץ לאשר כמפורט בהמשך בהקלות והערות נוספות.	1 סגירת קומת עמודים 8 קומות טיפוסיות קומה חלקית מכוח ג/:1 0.65 קומה חלקית סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 9.65 קומות.	לפי תב"ע 1450 : 1 קומת עמודים 4 קומות סה"כ: 5 קומות מכוח תב"ע לפי מדיניות תמ"א38 אזור :30 3 קומות ובכל מקרה לא יחרוג מנספח העיצוב של תכנית 5000 )עד 15 קומות( )כמו כן תוספת חצי קומה כלומר 3.5 קומות עבור מבנה בן 5 קומות כנדון , לא תיספר במניין הקומות רק לצורך חישוב זכויות ( לפי ג':1 0.65 קומה חלקית סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 8.65 קומות.	מס' קומות כולל ג1
- 2 דירות גן עם פתחי יציאה לכיוון הרחוב בניגוד להנחיות המרחביות ולא ניתן להמליץ לאשר.	בקומת הקרקע: 2 דירות גן בקומות 1-3 :	תמ"א :38 שטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל יחידות הדיור	צפיפות כולל ג1

עמ' 43

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

בנייה חדשה - מתוקף תכניות: 1116א,1 ,1435 ,1740 ,9086 תמ"א/,38 תמ"א/3/38א - לפי מדיניות אזור 30

שיכון ל'

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	5 יח"ד בקומה )סה"כ 15 יח"ד( בקומה :4-7 4 בקומה )סה"כ 16 יח"ד( בקומה :8 4 יח"ד -דופלקסים )סה"כ 4 יח"ד( בקומה חלקית )קומה (9 ג':1 2 חדרי יציאה עבור דירות עליונות סה"כ : 37 יח"ד מתוכם 6 יח"ד קטנות המהווים %16 משטח עיקרי של 63 מ"ר	יהיה מגוון ככל הניתן. ע"פ תוכנית עיצוב לפחות %30 מכלל יחידות הדיור יהיו יחידות ששטחן לא יעלה על 63 מ"ר. 78 מ"ר / 4,278.49 מ"ר )שטח עיקרי מותר לא כולל ג/1 ( = 56 יח"ד בכפוף ל %15 יחידות דיור קטנות בשטח עיקרי שלא יעלה על 63 מ"ר. בקומת גג חלקית מכוח ג/:1 2 יח"ד ) לפי תכנון יח"ד , מעל 80 מ"ר( סה"כ למגרש: יחידות דיור למגרש כולל ג/1 57 יח"ד מתוכם %15 יחידות דיור קטנות.
		לפי תב"ע ):(1435 100 מ"ר ליח"ד * 16 יח"ד = 1,600 מ"ר סה"כ שטח תב"ע ללא ג':1 1,600 מ"ר לפי תמ"א: שטח קומה טיפוסית קיימת בהיתר : 428 מ"ר תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית: 13 מ"ר * 4 יח"ד = 52 מ"ר סה"כ שטח קומה טיפוסית מורחבת : 52 מ"ר+ 428 מ"ר = 480 מ"ר מקדם עבור תוספת קומות מותרת ) עבור 3.5 קומות (: 3.5 זכויות לפי תוספת קומות:	שטחים עיקריים )לא כולל ג'(1

עמ' 44

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 368 מ"ר מעבר למותר הנ"ל מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן להמליץ לאשר.	סה"כ: 4,214 מ"ר + 56.88 מ"ר )שטח שירות שיש לחשב כעיקרי( = 4,270.88 מ"ר	3.5 * 480 מ"ר = 1,680 מ"ר תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר: 16 יח"ד * 13 מ"ר = 208 מ"ר קומת עמודים קיימת בהיתר: 65.20 מ"ר מילוי קומת עמודים מפולשת: 65.20 מ"ר - 480 מ"ר = 414.80 מ"ר. סה"כ תוספת זכויות ע"פ תמ"א: 414.80 מ"ר + 208 מ"ר + 1,680 מ"ר = 2,308.80 מ"ר סה"כ שטחים עיקריים למגרש : 1,600 מ"ר )תב"ע( + 2,308.80 מ"ר )תמ"א ( = סה"כ עיקרי: 3,902.8 מ"ר
-3 מ"ר כתוצאה מעובי קירות ממ"ד שניתן לאשר.	ממ"ד: 447 מ"ר עבור 5 קומות מכוח תב"ע: 637.19 מ"ר	ממ"ד : 9 מ"ר + קירות = 12 מ"ר 37 יח"ד * 12 מ"ר = 444 מ"ר במפלס הכניסה הקובעת לבניין ומעליו: לביטחון ובטיחות, מערכות	שטחי שירות )לא כולל ג'(1

עמ' 45

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- 56.88 מ"ר כתוצאה מחישוב שטחי שירות בקומות התמ"א, שלא מומלץ לאשר כמפורט בהמשך בהקלות והערות נוספות.	בקומות מכוח תמ"א :38 56.88 מ"ר	טכניות ומתקני שירות, חניה, מבואות וחדרי מדרגות וקמות עמודים ומפולשת. בקומות מכוח תמ"א :38 ללא תוספת שטחי שירות.
	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין ):(1435 15.00 מ' בחלקו 10 מ' שצ"פ ובחלקו נסיגה מגבול המגרש הנדון. לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 8.29 מ' לחזית צדדית מערבית ):(1435 4.00 מ' לחזית צדדית מזרחית ):(1435 4.05 מ' מרחק בין מבנים באותו מגרש: בחלקו בקיר משותף ובחלקו 8.00 מ' מרחק בין מבנים עם חלקה סמוכה: 8.00 מ'	ע"פ מדיניות 9086 קווי בניין יהיו לפי תוכנית ראשית )1116א:(6 לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין ):(1435 15.00 מ' בחלקו 10 מ' שצ"פ ובחלקו נסיגה מגבול המגרש הנדון. לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 5.00 מ' לחזית צדדית מערבית ):(1435 4.00 מ' יתאפשר בנייה בקיר משותף לחלקה ממערב. לחזית צדדית מזרחית ):(1435 4.00 מ' מרחק בין מבנים בתוך המגרש: 6.00 מ' מרחק בין מבנים עם חלקה סמוכה: 8.00 מ'	קווי בניין
	שטח מרפסות- 154.36 מ"ר בממוצע של- 4.17 מ"ר	בממוצע של 12 מ"ר ליח"ד ועד 14 מ"ר לדירה 12 מ"ר * 37 יח"ד = 444 מ"ר קווי בניין למרפסות-	מרפסות

עמ' 46

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-ללא מרפסות חופפות וזהות בקומה 1-3 מבוקשים בחלק מהדירות מרפסות ובקומות מעל ללא חפיפה שבניגוד להנחיות מרחביות.	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 0.30 מ' מעבר ל 5.00 מ' המותרים לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 בתחום קווי הבניין ללא מרפסות חופפות וזהות בקומה 1-3 מבוקשים בחלק מהדירות מרפסות ובקומות מעל ללא חפיפה שבניגוד להנחיות מרחביות.	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 1.20 מ' ללא הקלה או %40 מהמרווח ולא מעבר ל 2.00 מ' כהקלה )כלומר 2.00 מ'( לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה ):(1435 1.20 מ' ללא הקלה או %40 מהמרווח ולא מעבר ל 2.00 מ' כהקלה )כלומר 2.00 מ'( בינוי: מרפסות חופפות וזהות לגובה 5 קומות .
-0.60 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה לצורך הקמת דירות, שלא מומלץ לאשר כמפורט בהמשך בהקלות והערות נוספות.	גובה קומת קרקע: 3.10 מ' קומה טיפוסית )ברוטו(: 3.50 מ'	גובה קומת עמודים ):(1740 2.30 מ' אך תמ"א 38 מאפשרת הגבהה עד 2.50 מ' קומה טיפוסית )ברוטו(: 3.50 מ'	גובה )ברוטו(
- דירת גן אחת עם פתח הפונה לרחוב אינשטיין לחזית צפונית ולא ניתן לאשר.	2 דירות גן	לפי הנחיות מרחביות: דירות גן יפונו לחזית צד ואחרוי בלבד.	דירות גן
- 261.5 מ"ר השווים ל %15 מעבר למותר המבוקשים כהקלה שלא מומלץ לאשר.	737 מ"ר השווים ל %45	%30 משטח המגרש השווה ל 475 מ"ר 1585	תכסית מותרת )(1435

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	באגף הצפוני: 152 מ"ר באגף הדרומי: 152 מ"ר	%65 משטח הגג= באגף הצפוני: 249.18 /%65 = 162 מ"ר באגף הדרומי: 250.75 /%65 = 163 מ"ר	תכסית
-0.10 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה להגבהת בניה על הגג לגובה	3.10 מ' .	כגובה קומה טיפוסית כלומר 3.10 מ' ולא יעלה על 3 מ'. ממפלס הגג ועד תקרת חדר היציאה לגג. כלומר = 3.00 מ'	גובה קומה נטו

עמ' 47

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

בנייה בו זמנית על הגג מתוקף תכנית: ג'1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
של 3.10 מ' במקום 3 מ' המותר, שמומלץ לא לאשר כפורט בפרק הקלות.
	5.00 מ' בהתאם למותר.	5 מ' מפני הגג ועד לנקודה הגבוהה ביותר.	גובה כולל מתקנים טכניים
- 1.20 מ' בסכמות מה"ע מומלץ לא לאשר לאור חריגות כמפורט בפרק הקלות. - 1.20 מ' בסכמות מה"ע מומלץ לא לאשר לאור חריגות כמפורט בפרק הקלות.	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 3.37 מ' לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה: 3.15 מ' לחזית צדדית מערבית: 0.00 מ' לחזית צדדית מזרחית: 0.00 מ'	לחזית קדמית צפונית לרחוב אינשטיין: 2.00 מ' לחזית קדמית דרומית לרחוב בורלא יהודה: 2.00 מ' לחזית צדדית מערבית: 1.20 מ' בתנאים מסוימים ללא נסיגה לחזית צדדית מזרחית: 1.20 מ' בתנאים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות
- 19.46 מ"ר מעבר לשטח מצללה המותר על הגג, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת. -20.51 מ"ר מעבר לשטח מצללה המותר על הגג, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת. -1.20 מ' שניתן לאשר בהתאם לבנייה המבוקשת על הגג ללא נסיגה.	לבניין הצפוני: 48.46 מ"ר לבניין הדרומי: 49.41 מ"ר נסיגות: 0.00 מ'	1/3 משטח הגג או ממרפסת הגג או 10 מ"ר, לפי הגדול מבניהם כלומר לבניין הצפוני: 87 מ"ר/3 = 29 מ"ר לבניין הדרומי: 87 מ"ר/3 = 29 מ"ר נסיגות: 1.20 מ' מכל החזיתות	מצללה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
-מרתף משותף עבור הבניין בחלקה הסמוכה המבוקש כהקלה ולא מומלץ לאשר כמפורט בפרק הקלות.	2 קומות מרתף משותף ל 2 חלקות סמוכות	4 קומות מרתף	קומות
	1,288.53 מ"ר	%85 משטח המגרש של 1585 מ"ר = 1,347.25 מ"ר	תכסית %85 משטח

עמ' 48

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

מרתפים מתוקף תכנית: ע'1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
			המגרש
	296.47 מ"ר	%15 לניהול מי נגר = 237.75 מ"ר	חלחול
-1.48 מ' ללא הצדקה תכנונית להגבהת גובה המרתף ולא מומלץ לאשר.	מרתף משותף ):(-1 5.48 מ' מרתף משותף ):(-2 3.00 מ'	בקומות המרתף העליונות עד 4.00 מ' נטו ומעל ל 4.00 מ' לצורך תפקוד הבניין. בקומה התחתונה עד 3.50 מ' נטו.	גובה
	קומת מרתף משותף עבור 2 חלקות סמוכות ):(-1 מקומות חניה לכלי רכב פרטי, 2 מקומות חניה לרכב נגיש, 2 מחסנים דירתיים, חניות לאופנועים, חדר טראפו, חדר מונים; קומת מרתף משותף עבור 2 חלקות סמוכות ):(-2 מקומות חניה לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, 2 מחסנים דירתיים;	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
	קומת מרתף משותף ):(-1 2 מחסנים דירתיים קומת מרתף משותף ):(-2 2 מחסנים דירתיים סה"כ: 4 מחסנים דירתיים	ע"פ מספר יח"ד מבוקשות: 37 מחסנים דירתיים בשטח של עד 12 מ"ר למחסן.	מחסנים דירתיים

הערות	לא	כן
במרפסות קומה 8 מבוקשים פרגולה מעל לעמודים ובליטות מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית, בניגוד להנחיות המרחביות.	X		מרפסת
לא ניתן לבחון את פיתוח השטח , לא הוצג קו קרקע טבעית , על פי חתכים אין כל התאמה למגרשים גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב , מבוקשות דירות גן לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות. מבוקשים גדרות בגובה 3.80 מ' בניגוד למותר. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה 41 וחלקה 46 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .46	X		פיתוח שטח /גדרות

עמ' 49

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
-+0.00 = 12.58 מ' מעל למפלס הרחוב 12.24 מ' המוגבה ב 0.24 מ' בהתאם למותר.		X	מפלס כניסה קובעת

הקלה	#
הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 10 קומות במקום 6 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית	1
תוספת 21 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 16 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 37 יחידות דיור סך הכל	2
תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 400 מ"ר עבור 16 יחידות דיור	3
הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר	4
ביטול קומת עמודים מפולשת ע"י בנית קומת קרקע מלאה	5
פטור ממרפסות שירות	6
מצללה מבטון במפלס קומת הגג	7
ניוד זכויות בנייה ויח"ד בין הקומות כולל קומת הקרקע	8
הגבהת קומת עמודים מ2.3 מ' )לפי תב"ע (1740 ל3.5 מ'	9
הקלה לתוספת קומה )השלמת קומה חלקית לפי תמ"א /38א( מעל 9 קומות מותרות לפי תב"ע ותמ"א .38 סך כל מספר הקומות המבוקש 10 )כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית(	10
הקמת חניון בזיקת הנאה משותפת בין חלקות 41 ו-42	11
התרת הקמת גדר בין חלקה 41 לחלקה 42 ו-46	12
צמצום זיקת הנאה על קרקעית למעבר כלי רכב בין חלקה 41 ל-,46 תוך השארת אפשרות לשימוש נוח	13

עמ' 50

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

הערות נוספות:

יש לציין שלפני הגשת הבקשה התקיימו פגישות תיאום תכנון מול צוות הרישוי וצוות תכנון צפון בהן

נמסר לעורך הבקשה ולמבקש שלא יומלצו הקלות או סטייה ממסמך מדיניות הועדה לאור מיקום

המגרשים ולאור חתך רחוב איינשטיין. בהתאם לכך נמסר שככל שתוגש בקשה אשר אינה תואמת

מדיניות תמ"א 38 ותב"ע 1435 הבקשה הנדונה תועבר עם חו"ד שלילית של צוות התכנון.

להלן סיכום תיאום ע"י הילה ירושלמי , רכזת תכנון עיר בכירה מתאריך :01/06/2025

רקע:

בקשה להיתר מתוקף תמ"א 38

היתה בעבר פגישת תיאום תכנון מול הצוות, בה ניתנה חוו"ד שלילית.

מהלך הפגישה:

במסגרת בקשות להיתרי בניה עבור כל אחת משתי החלקות מבוקשות ההקלות: תוספת קומה, הקמת 2

בניינים בחלקה, הגדלת תכסית.

עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך

רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו' לא יכולים לבוא לידי

ביטוי במסגרת היתרי בניה. תא/5000 לא מאפשרת קידום תכנית במיקום זה, ואילו תא/5500 כפי

שהוגשה לוועדה המחוזית תאפשר זאת.

סיכום:

לא יומלץ על קבלת ההקלות המבוקשות

הקלות מבוקשות:

הקלה	#
בחניון עילי קיים בחלקה .46
בניית מרתף גבוה מ-4 מ'	14
הקמת 2 מבנים על חלקה אחת	15
חריגה מקווי בניין לפי מדיניות תמ"א :38 קו בניין קדמי 5 מ' קווי בניין צדיים 4 מ קו בניין אחורי צפוני 5 מ'	16
ביטול קיר משותף בין חלקות 41 ו-42	17
הגדלת תכסית הבניה במגרש ל-%40 )לא כולל מרפסות( במקום %28 המותרים על פי תכנית.	18

התייחסות	#
לא מדובר בהקלה - מדובר בפרסום לפי הוראות תמ"א .38 עם זאת, פירוט מופיע בהקלה מס' 10 להלן, לתוספת קומה שלא ניתן להמליץ.	1
לא מדובר בהקלה - הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א 38 , המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	2
לא מדובר בהקלה - הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א ,38 המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	3
הקלה לא רלוונטית- מרפסות לחזית עורף בתחום קווי הבניין ומרפסת לחזית קדמית צפונית בולטת ב 0.30 מ' מעבר לקו בניין המותר של 5 מ' ובהתאם לתקנות החוק.	4
לא מדובר בהקלה -הנ"ל נעשה בהתאם לסעיף 149 הדורש פרסום במסגרת הגשת בקשה מכוח תמ"א ,38 המבוקש בהתאם למסמך מדיניות לתמ"א 38 וניתן לאישור ללא הקלה	5
הקלה לא רלוונטית- התכנית החלה על המגרש לא קובעת תכנון מרפסות שרות כתנאי להקמת בניין.	6
הקלה לא רלוונטית- תכנית ג1 לא קובעת שחומרי הבניה יהיו בהתאם לבניה המוצעת על הגג, והנ"ל תואם את הבניה המוצעת על הגג.	7
לא מדובר בהקלה- מדובר בפרסום לפי הוראות תמ"א .38 עם זאת יש לציין שהבקשה מוגשת בסטייה נכרת מהשטח המותר.	8
מומלץ לא לקבל את ההקלה - לבניית קומת עמודים בגובה נטו של 3.10 מטרים במקום 2.5 מטרים המותרים, לאור השיקולים התכנוניים המפורטים בחוו"ד התכנון אין הצדקה להתיר סטייה ממדיניות והקלה.	9
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור 1 קומה מעבר למותר בתב"ע ובניגוד למדיניות תמ"א 38 המגבילה תוספת של עד 2 קומות ואין הצדקה לסטייה מהמדיניות ואין הצדקה תכנונית לכך, לנוכח השיקולים התכנוניים המפורטים בחוו"ד התכנון אין הצדקה להתיר סטייה ממדיניות והקלה.	10
לא ניתן להמליץ על הקלה - עבור בניית קומות מרתף משותפות עבור 2 חלקות 41+42 מאחר וקומות המרתף מוצעות בסטיות רבות מהמותר, לרבות בשטחים ואי נסיגה מגבול מגרש קדמי של 2.00 מ' בניגוד לנדרש בהנחיות המרחביות.	11
לא ניתן להמליץ על הקלה - עבור בניית גדר בגבול המגרש הצדדי מזרחי מאחר והבקשה הנדונה תגביל את ההתחדשות האפשרית של המגרש הגובל ממערב על קרן הרחבות אינשטיין ובורלא יעקב, ללא פתרון חלופי והסכמת הבעלים של חלקה ,41 לא ניתן לאשר שכן מדובר בהקמת גדר בתחום זיקת ההנאה	12
לא ניתן להמליץ על הקלה - עבור ביטול ובניית גדר בגבול מגרש הצדדי מזרחי, ללא פתרון חלופי והסכמת הבעלים של חלקה ,46 לא ניתן לאשר שכן מדובר בהקמת גדר בתחום זיקת ההנאה.	13
הקלה לא רלוונטית - בניית מרתף גבוה מ-4 מ' הנ"ל ניתן לאשר לשיקול דעת מה"ע..	14
לא ניתן להמליץ על הקלה - להקמת 2 בניינים נפרדים בחלקה במקום בניין אחד ע"פ תב"ע 1435 שכן בהתאם לחוות דעת צוות התכנון ובהתאם לייעוץ מוקדם טרם הגשה כפי שנמסר לעורך הבקשה , עמדת צוות התכנון היא כי יש לקדם במיקום זה תב"ע שתתייחס לעדכון התכנון וחתך הרחוב לאורך	15

עמ' 51

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
רחוב איינשטיין. נושאים כמו תוספת שימושים, העצמת בינוי, חזית מסחרית וכו'.
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור הקטנת קו הבניין ב 10.00 מ' מעבר לקו בניין מותר של 15.00 מ', שכן לא נוצלו קווי הבניין ולא אושר תאום תכנון למבוקש בניגוד לתב"ע ובסטייה ממדיניות תמ"א .38	16
הקלה לא רלוונטית- תכנית 1435 לא מחייבת בניה בקיר משותף, אלא מאפשרת גמישות בנושא.	17
מומלץ לא לקבל את ההקלה - עבור הגדלת תכסית הבנייה ב %10 נוספים ל %45 במקום %30 המותרים על פי תכנית, שכן לא נוצלו קווי הבניין המותרים ואין הצדקה תכנונית לכך.	18

עמ' 52

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043 תאריך הודעה אחרונה: 23/09/2024 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (04.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 09.03.2026

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום

:14/08/2024

הבקשה כוללת:

מבנה החדש בן 9 קומות ובהן 37 יחידות דיור)9 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-28 יח"ד מעל 120 מ"ר( כחלק מפרויקט משותף עם בניין בכתובת איינשטיין ,20 בקשה מקבילה מס' 24-1536 למבנה החדש בן 9 קומות שבהן 37 יחידות דיור)

6 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו-31 יח"ד מעל 120 מ"ר( .

דרישת התקן עבור 74 יחידות דיור בשני בניינים בהתאם לתא/מק/:9072

138 מקומות חניה לרכב פרטי)138=,(15X1.33+59X2

4 מקומות חניה לרכב נכים,

14 מקומות חניה לאופנועים,

74 מקומות חניה לאופניים,

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

מתוכנן:

חוות דעת:

תכנון תנועתי עונה לדרישות התקן ותאום אישור אגף התנועה)מנסמך חתום מצורף למוצג .(8000

המלצה:

לאשר את הבקשה מהיבט התנועתי.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	1.00	15.00	3.00	דקל רובליני	1
	כריתה	1.00	40.00	3.00	דקל רובליני	2
	כריתה	3.00	40.00	15.00	וושינגטוניה חסונה	3
	כריתה	5.00	25.00	11.00	סיאגרוס רומנזוף	4
4,071.50	כריתה	4.00	30.00	8.00	שפלרה מקרינה	5
	כריתה	3.00	35.00	8.00	דקל טבעות	6
	כריתה	4.00	25.00	7.00	סיאגרוס רומנזוף	7
9,424.80	שימור	4.00	50.00	7.00	אלמוגן רחב-עלים	8
3,392.90	כריתה	3.00	30.00	6.00	אלמוגן רחב-עלים	18
	כריתה	3.00	15.00	19.00	פלומריה ריחנית	19
	כריתה	3.00	40.00	15.00	וושינגטוניה חסונה	20
	כריתה	4.00	15.00	7.00	כסיית האבוב	21
11,451.10	כריתה	3.00	45.00	7.00	אלמוגן רחב-עלים	22
	כריתה	3.00	40.00	10.00	וושינגטוניה חסונה	23
	כריתה	3.00	40.00	13.00	וושינגטוניה חסונה	24
	כריתה	3.00	40.00	12.00	וושינגטוניה חסונה	27

עמ' 53

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 10.06.2025

מתוכנן חדר עם 6 עגלות בהתאם לנדרש

יש להרחיב את המעבר מול פתח הכניסה לחדר כדי לאפשר פינוי של העגלות )תנאי טכני(

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 26.06.2024

חוות דעת משותפת לבקשות בכתובות איינשטיין 20,22 שלהן מרתף משותף:

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 41,478.5 ₪.

עץ מס' 33 נמצא במרכז המגרש, עץ מס' 22 בתחום רמפת הכניסה.

עץ מס' 8 שונה, לבקשתנו מכריתה לשימור, נוספו עומקי שתילה לעצים חדשים ופרטי גדרות.

יש לנטוע במגרש 27 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

תמורת העצים המיועדים לכריתה ינטעו עצים ע"ס 22,578.5 ₪ ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

במגרש קיימים 17 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 24.02.2025

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 15.05.2024

מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38

היות והבקשה במסלול הריסה ובניה מחדש.

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	כריתה	3.00	10.00	4.00	הדר מינים	28
	כריתה	3.00	10.00	4.00	הדר מינים	29
	כריתה		10.00	4.00	ברכיכיטון אדרי	30
	כריתה	3.00	10.00	5.00	הדר מינים	31
	כריתה	3.00	10.00	5.00	הדר מינים	32
19,000.40	כריתה	4.00	60.00	9.00	תות לבן	33
4,222.30	שימור	5.00	40.00	7.00	אזדרכת מצויה	34
21,111.50	שימור	4.00	80.00	9.00	אזדרכת מצויה	35
2,968.80	שימור	4.00	30.00	9.00	אזדרכת מצויה	36
15,079.60	שימור	5.00	40.00	11.00	אלמוגן רחב-עלים	37
2,968.80	שימור	4.00	30.00	7.00	אזדרכת מצויה	38
4,040.90	שימור	4.00	35.00	7.00	אזדרכת מצויה	39
5,277.90	שימור	7.00	40.00	8.00	אזדרכת מצויה	40
14,074.30	שימור	5.00	40.00	9.00	מילה ירוקת-עד	41
21,991.10	שימור	5.00	50.00	11.00	מילה ירוקת-עד	46
2,544.70	שימור	4.00	30.00	5.00	זית אירופי	47
10,775.70	שימור	6.00	35.00	7.00	מילה ירוקת-עד	48
8,640.00	שימור	3.00	30.00	12.00	וושינגטוניה חסונה	50
4,123.30	שימור	6.00	25.00	5.00	מילה ירוקת-עד	51
6,361.70	שימור	8.00	30.00	7.00	פיקוס השדרות	52
5,301.40	שימור	2.00	25.00	2.00	זית אירופי	53
14,074.30	שימור	5.00	40.00	7.00	מילה ירוקת-עד	55
3,562.60	כריתה	3.00	45.00	5.00	אזדרכת מצויה	105

עמ' 54

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (08.08.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (15.08.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 41 בגוש 7221 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.

במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.

עמ' 55

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043 מגירה 100

סומנה גדר בגבול שצ"פ בגובה 1.5מ' ולציין מלל בחתך 1-1 אין מניעה לאשר את הבקשה.

תאום הנדסי - )ע"י הדר חי (15.08.2024

המלצה לשבץ לוועדה

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י שני פרץ(

לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד , הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד

צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;

2. הבנייה המבוקשת מוצעת בחריגה של 368 מ"ר מעבר למותר לפי תב"ע ותמ"א 38 ומהווה סטייה

ניכרת .

3. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד

לתיאום תכנון;

4. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה

41 וחלקה 46 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .46

5. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת

גובה המרתף בניגוד לע'.1

6. קיימת חריגה בתכסית המצללה בגג של 39.97 מ"ר מעבר למותר המהווה סטייה ניכרת.

7. מוצעת מצללה במרפסת הגג ללא נסיגות, בניגוד לג'.1

8. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית קדמית כלפי רחוב אינשטיין, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת.

9. מוצעות דירות גן עם פתחים הפונים לרחוב אינשטיין לחזית צפונית בניגוד להנחיות המרחביות.

10. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.

11. מבוקשות דירות גן לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.

12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.

13. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.

14. בנייה מוצעת בתכסית של %46 לעומת %30 המותרים ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ

לאשר.

15. לא ניתן לאשר הבלטת קורות מעבר לקונטור המרפסת, בניגוד להנחיות המרחיבות.

16. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח , לא הוצג קו קרקע טבעית , על פי חתכים אין כל התאמה

למגרשים גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב .

עמ' 56

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

17. בקומה 8 מבוקשים פרגולה מעל לעמודים ובליטות מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית, בניגוד

להנחיות המרחביות.

טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :27/05/2026

אלנה דוידזון: 2 פרויקטים של תמא ,38 37 יחידות דיור, אבל אנחנו לא ממליצים על הבקשה, כאן החלטנו שלא

ליאור שפירא: מה שאומרים גורמי המקצועי, אנחנו לאורך רחוב אנשטיין רוצים לבצע חזית מסחרית, בצד השני

של הכביש קיימת בנייה. גורמי המקצוע שמתי שיעשו את החזית המסחרית, זכויות הבנייה יתעצמו ולכן הם לא מאשרים את התמא. המשמעות כי מעבר לכביש אין חזית מסחרית, אחרי שיתקנו את התבע זכויות הבנייה יגדלו, התושבים מרוויחים זכויות בנייה, אנחנו הציבור מרכיבים חזית מסחרי באינשטיין, החסרון בעניין שזה יקח זמן.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך :27/05/2026

לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. לא מומלץ לאשר הקלה עבור הקמת 2 בניינים במקום בניין אחד , הנ"ל בניגוד לתב"ע ובניגוד לחו"ד

צוות התכנון ואינו מתאים לאופי השכונה והרחוב;

2. הבנייה המבוקשת מוצעת בחריגה של 368 מ"ר מעבר למותר לפי תב"ע ותמ"א 38 ומהווה סטייה

ניכרת .

3. הבנייה מוצעת בגובה קומות של 9.65 לעומת 8.65 קומות המותרות ע"פ מסמך המדיניות ובניגוד

לתיאום תכנון;

4. מבוקש גדר בגבול מגרש צדדי מזרחי בתחום זיקת הנאה הדדית למעבר כניסה לכלי רכב בין חלקה

41 וחלקה 46 דבר שלא ניתן לאשר ללא הסכמת הבעלים בחלקה הסמוכה .46

5. גובה המרתף עליון מוצע בגבוה של 5.48 מ' לעומת 4.00 מ' המותרים ללא הצדקה תכנונית להגבהת

גובה המרתף בניגוד לע'.1

6. קיימת חריגה בתכסית המצללה בגג של 39.97 מ"ר מעבר למותר המהווה סטייה ניכרת.

7. מוצעת מצללה במרפסת הגג ללא נסיגות, בניגוד לג'.1

8. לא ניתן לאשר הבלטת מרפסת לחזית קדמית כלפי רחוב אינשטיין, הנ"ל מהווה סטייה ניכרת.

9. מוצעות דירות גן עם פתחים הפונים לרחוב אינשטיין לחזית צפונית בניגוד להנחיות המרחביות.

10. מוצעות גדרות בגבולות המגרש ובנסיגות מגבולות המגרש בגובה של 3.80 מ' בניגוד לתקנות החוק.

11. מבוקשות דירות גן לחזיתות קדמיות שבניגוד להנחיות מרחביות.

12. לא ניתן לאשר מרפסות מדלגות שבניגוד להנחיות מרחביות.

עמ' 57

מידע: 22-02115 רישוי: 24-1535 ת.בניין: 2116-043

13. בנייה על הגג בגובה של 3.10 מ' לעומת 3.00 מ' נטו ובניגוד להוראות ג'1 ולא התבקשה הקלה.

14. בנייה מוצעת בתכסית של %46 לעומת %30 המותרים ולא נמצאה הצדקה לאשר הקלה ולא מומלץ

לאשר.

15. לא ניתן לאשר הבלטת קורות מעבר לקונטור המרפסת, בניגוד להנחיות המרחיבות.

16. לא ניתן לבחון את פיתוח השטח , לא הוצג קו קרקע טבעית , על פי חתכים אין כל התאמה

למגרשים גובלים או תכנון מעבר לגבולות המגרש הנדון לרבות חיבור לשצ"פ ולרחוב .

17. בקומה 8 מבוקשים פרגולה מעל לעמודים ובליטות מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית, בניגוד

להנחיות המרחביות.

טיוטת חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.