פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0009

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	ענבל פרויס	ברודצקי 24	-0985 022	-25 1596	1
3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	מיכאל דורסמן	הרכש 8	-2095 008	-25 1219	2
6	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	מיכאל דורסמן	הרכש 10	-2095 010	-25 1222	3
9	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אקרו התחדשות בתל אביב ,18 שותפות מוגבלת	אינשטיין 57	-0930 057	-23 0587	4
16	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	כרם )ר.ו.( - יזמות והתחדשות עירונית בע"מ	מבוא גרופית 3	-0864 003	-25 0749	5
18	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	חי נחמיאס	הפרסה 13	-0901 013	-25 0852	6
21	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	אילון ערמון תמ"א 38 בע"מ	שדרות עמנואל הרומי 9	-0266 009	-23 1446	7
26	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סלע אופיס בע"מ	יהודה הלוי 17	-0006 017	-24 1843	8
30	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ	העבודה 38	-0021 038	-24 1519	9
33	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ	העבודה 38א	-0021 038א	-24 1544	10
37	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	בי.קיו.סופט בע"מ	גדרה 6	-0128 006	-23 1343	11
41	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	בילדינג פארקס בע"מ	יעב"ץ 12	-0133 012	-25 0424	12
44	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	השבחה 38 דיזינגוף 44 תל אביב בע"מ	דיזנגוף 44	-0187 044	-25 0431	13

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0009 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
48	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 3	-0445 003	-24 1433	14
50	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 5	-0445 005	-24 1435	15
52	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 7	-0445 007	-24 1163	16
54	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 9	-0445 009	-24 1796	17
56	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ידין גרופ ייזום ובנייה בע"מ	ירמיהו הנביא 46	-0199 046	-25 0753	18
59	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	יגאל אלמי ושות' בע"מ	גור יהודה 9	-0526 009	-25 0383	19
63	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	אופק בטאן בניה וייזום )(1998 בע"מ	חיים ואלישע 6	-0359 006	-23 1214	20
67	שינויים חידוש היתר	יסודות שלומציון המלכה	שלומציון המלכה 42	-0491 042	-26 0404	21
69	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	נורית מונדיגל	חובבי ציון 57	-0092 057	-25 0042	22
71	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אנשי העיר פרוייקטים בע"מ	לוחמי גליפולי 60	-0647 060	-24 1103	23
73	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אורון נדל"ן בע"מ	דרך השלום 87	-0730 087	-25 1774	24
75	שינויים חידוש היתר	קיי.ג'. השקעות בע"מ	שמרלינג 4	-0161 003	-26 0434	25
78	שינויים חידוש היתר	קיי.ג'. השקעות בע"מ	ברנט 1	-0161 001	-26 0433	26
81	שינויים חידוש היתר	ערן קציר	הפורצים 3	-0748 003	-26 0432	27
83	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	גיל קטה בניה והשקעות בע"מ	1362 6	-1362 006	-24 1801	28
87	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	דוידוף הפלמ"ח 34-38 ת"א בע"מ	הפלמ"ח 34	-1007 034	-24 1396	29
91	שינויים חידוש היתר	אורנה ואיתן יוחננוב בע"מ	הירקון 28	-0027 028	-26 0466	30
94	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עמרי שינטל	חכמי אתונה 56	-3551 056	-25 0959	31
96	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שקד אפריים יפת תא בע"מ	יפת 207	-3004 207	-25 0499	32
99	שינויים חידוש היתר	הודה-שמחה עזורי	גבולות 6	-0484 006	-26 0406	33
102	תוספות בניה תוספות בניה	נ.ג.י.ש. השקעות	שדרות ושינגטון 24	-3558	-25	34

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
	שונות )כולל קומת קרקע(	)(1993 בע"מ		022	0998

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
עד הבקשה ביעבץ 12	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי	חברי הועדה
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0009 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6769/58	גוש/חלקה	25-1596	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	02/11/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0985-022	תיק בניין
7,474.00	שטח	23-01573	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 31982 בקשת רישוי: 25-1596 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ברודצקי 24

מבקש הבקשה

גיא גינת

ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139ענבל פרויס

ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139

עורך הבקשה

קלאודיו לוסטהאוס

ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222

מהות הבקשה

הריסת דירה קיימת בקומת הקרקע, קיצונית מזרחית, )ללא הריסת תקרתה( ובנייתה מחדש בצורה מורחבת כולל

ממ"ד ומרתף מתחתיה, בבניין טורי בן 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד.

במגרש הריסת ריצוף קיים במרווח צדדי מזרחי ובמרווח האחורי והסדרת גדר רשת קלה בגבול מגרש אחורי מול

הדירה הנדונה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת דירה קיצונית מזרחית קיימת בקומת קרקע )פרט לתקרתה( ובנייתה מחדש

בצורה מורחבת כולל ממ"ד ומרתף מתחתיה, בבניין טורי בן 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד.

במגרש הריסת ריצוף קיים במרווח צדדי מזרחי ובמרווח האחורי והסדרת גדר חיה בגבול מגרש אחורי מול

הדירה הנדונה, כולל הקלה הבאה:

- תוספת שטח במסגרת הקלה יחסית של %6 משטח המגרש )עד 11.21 מ"ר( מעבר ל-103 מ"ר

המותרים לפי תב"ע 2321 החלה על המקום;

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כפוף להתחייבות בעלי היתר מתאריך 11/6/2025 לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם לפי הנחיות יחידה לשיפוץ חזיתות.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,334.00 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

הגשה מקוונת: 31982 בקשת רישוי: 25-1596 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6627/569	גוש/חלקה	25-1219	בקשה מספר
אפקה	שכונה	17/07/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	2095-008	תיק בניין
501.00	שטח	23-01762	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32885 בקשת רישוי: 25-1219 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

הרכש 8

מבקש הבקשה

מיכאל דורסמן

הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955

עורך הבקשה

שרון נוימן

תרשיש ,11 קיסריה 3088900

מהות הבקשה

הריסת המבנה הקיים על החלקה והקמת בניין חדש בן 2 קומות וקומת גג חלקית, עם גג שטוח, מעל מרתף

)שמכיל ממ"ד עם חדר שירותים( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מעלית פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל

מפלסי הבניין כולל מרתף וקומת הגג החלקית( וחלל עובר בשטח 23.67 מ"ר בין קומת הקרקע וקומה א'.

במגרש: הריסת גדרות קיימות כולל מדרגות חיצוניות פתוחות שפולשות לשטח ציבורי ובניית גדרות חדשות

בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הצפוני

עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחר זה(, פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של 33 מ"ר במרווח

האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 42 מ"ר עם חדר מכונות

תת קרקעי בשטח של כ-15 מ"ר.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )שמכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מעלית פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל מפלסי הבניין כולל מרתף וחדר

היציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות כולל מדרגות חיצוניות פתוחות שפולשות לשטח ציבורי ובניית גדרות חדשות

בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הצפוני עבור

2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(, פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של 33 מ"ר במרווח האחורי

ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 42 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי

בשטח של כ-15 מ"ר, כולל הקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל- % 35 מותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי )עד

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,244 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
הריסה בפועל של המדרגות החורגות לחלקה 660 בגוש 6627 בבעלות העירייה מסומנות בצבע תהוב בתוכנית קומת הקרקע.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	4

הגשה מקוונת: 32885 בקשת רישוי: 25-1219 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30.06 מ"ר( ;

- הקלה של עד %10 מקו הבניין הצדדי הדרומי המותר של 3 מ' על ידי בנייה במרחק של 2.7 מ' )0.30 מ'(;

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הדרומי בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

- הגבהת גדר בגבול המגרש הצדדי הדרומי עד 1.60מ /2.80 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32885 בקשת רישוי: 25-1219 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6627/568	גוש/חלקה	25-1222	בקשה מספר
אפקה	שכונה	17/07/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	2095-010	תיק בניין
501.00	שטח	23-01761	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32775 בקשת רישוי: 25-1222 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

הרכש 10

מבקש הבקשה

מיכאל דורסמן

הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955

עורך הבקשה

שרון נוימן

תרשיש ,11 קיסריה 3088900

מהות הבקשה

הריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף )מכיל ממ"ד( עבור יח"ד אחת

)קוטג'( עם חלל עובר בין קומת קרקע לקומה א' בשטח כ-24 מ"ר, מרפסת גג בקומה א' ומעלית פנימית עם

4 תחנות עצירה )בכל המפלסי הבניין ממרתף ועד חדר יציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות ובניית גדרות חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה,

חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הדרומי עבור 2 מקומות חנייה בטור )זה אחרי זה(, פיתוח שטח

כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של כ-40 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחייה

לא מקורה במרווח האחורי )לכיוון נתיבי איילון( בשטח 40 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-12

מ"ר.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )מכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם חלל עובר בין קומת הקרקע לקומה א', מרפסת גג בקומה א' ומעלית

פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל המפלסי הבניין ממרתף ועד חדר יציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות ובניית גדרות חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור

אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הדרומי עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(,

פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של כ-40 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת

בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 40 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-12 מ"ר,

כולל ההקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעבר ל- %35 המותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,012 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	5

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

הגשה מקוונת: 32775 בקשת רישוי: 25-1222 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

)30.06 מ"ר(;

- הקלה של עד %10 מקו בניין צדדי צפוני המותר של 3 מ' על ידי בניה במרחק של 2.7 מ';

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הצפוני בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32775 בקשת רישוי: 25-1222 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6649/264	גוש/חלקה	23-0587	בקשה מספר
נוה אביבים וסביבתה	שכונה	23/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0930-057	תיק בניין
1,536.00	שטח	22-01626	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון	2

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

אינשטיין 57

מבקש הבקשה

אקרו התחדשות בתל אביב ,18 שותפות מוגבלת

הסדנאות ,11 הרצליה 4672839

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 3 ק' מעל ק"ע. הקמת בניין מגורים בן 8 קומות + גג חלקית מעל 3 ק' מרתף בהתאם לתמ"א 38 ובהתאם לתאום תכנון שבוצע בהתאם למדיניות ליישום תמ"א 38 . במסגרת התיאום סוכם: קו בניין קדמי 6 מ' + רישום זיקת הנאה לציבור, בנוסף, קולונדה ברוחב 4 מ' + רישום זיקת הנאה לציבור. קו בניין מערבי 7 מ', קו בניין מזרחי 5 מ', קו בניין אחורי )לשצ"פ( 2 מ'. הבקשה כוללת בקומת הקרקע חדרי אשפה, מבואות כניסה לקומות המגורים, וכן "שטחים המיועדים לתפקוד הבניין )שאינם שטחים משותפים( להסבה בעתיד למסחר.

תוספת קומה, הגבהת קומת קרקע מתכנית מאושרת, כופר חניה בגין חניות חסרות לאחר תכנון 3 מרתפי חניה.

פרסום לפי תמ"א 38 - תוספת 3 קומות ויח"ד בקומות אלו, תוספת 13 מ"ר ליח"ד, סגירת ק"ע, צמצום קו בניין קדמי ואחורי בהתאם לתיאום תכנון שבוצע עפ"י מדיניות תמ"א.38

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לתקן הקלה שאושרה בהחלטת הועדה מיום 14/08/2024 לעניין "תוספת חצי קומה מעבר ל 4 הקומות

המותרות מכוח תב"ע ותוספת של חצי קומה בסטייה ממסמך המדיניות ובהתאם להוראות תמ"א 38 ארצי,

ובמקומה לאשר הקלה:

-תוספת קומה מעבר ל-4 הקומות מעל קומת עמודים )שקיימת בשטח בנוי פחות מ-%(50 המותרות מכוח

תב"ע החלה על המקום;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת
הצגת פתרון מיגון למסחר עתידי בקומת הקרקע	3
הצגת אישור נגישות לבקשה	4
הצגת אישור נת"ע לבקשה.	5
בהתאם להוראות תמ"א 70 יש לקבל אישור יו"ר ומתכנן מחוזי לפני הוצאת היתר בניה	6
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	7
הצגת הסכם הקמה ותחזוקה לנושא זיקות הנאה חתום על ידי עריית תל אביב	8
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	9

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר אחראי לכך שהמעלית המותקנת תעמוד בכל התקנים וההוראות הרלוונטיות התקפות לגבי מעלית.	2
שטחי המסחר יופנו לכיוון רח' איינשטיין )צד דרום בלבד(	3
השטחים הסגורים בקומת הקרקע ירשמו על שם היזם בלבד ולא ניתנים למכירה ומיועדים לשימוש עתידי למסחר.	4
עמידה בדרישות נת"ע בהתאם לאישורם מיום 20.10.2022	5
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום 20.8.2025	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,186 ₪	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	9

תנאי	#
אישור אגף נכסים עבור הסדרת אתר התארגנות בשטח השצ"פ.	1
יש לתאם ולאשר עם נת"ע שטח התארגנות והסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	5
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש. איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	6
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10

תנאי	#
הסדרת רישום הפקעה ברוחב של 6.00 מ' וזיקת הנאה ברוחב של כ- 4 מ' מתחת לקולונדה	1
חתימה על הסכמי הקמה ואחזקה של השטחים הפתוחים בזיקת הנאה.	2
פיתוח בפועל של זיקות ההנאה בחזית רח' איינשטיין, לשביעות רצון אגף דרכים ואדריכל העיר.	3

תנאי	#
רישום תקנה 27 הכוללת: .1 סימון זיקות הנאה בחזית רח' איינשטיין )קולונדה ברוחב 4 מ'( וזיקת הנאה על ותת קרקעית ברוחב 6 מ' מגבול המגרש הקדמי. .2 שטחים משותפים. .3 אי סגירת מרפסות בעתיד. .4 שטחי המסחר העתידיים ירשמו על שם היזם ואינם ניתנים למכירה.	1
שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום 04/01/2023	4
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	5
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו.	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8
אישור רשות הכבאות	9

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 8

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0013 מתאריך 14/08/2024

בהמשך לדיון בצוות התנגדויות,

לאשר את הבקשה להריסת בניין למגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים עבור 18 יח"ד והקמת בניין

מגורים, בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם כניסת רכבים דרך חלקה 236 )איינשטיין

(63-67 מכח תמ"א /38/3א', סה"כ 53 יח"ד, כולל הקלות הבאות:

-תוספת חצי קומה מעבר ל 4 הקומות המותרות מכוח תב"ע ותוספת של חצי קומה בסטייה ממסמך המדיניות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2
הצגת פתרון מיגון למסחר עתידי בקומת הקרקע	3
הצגת אישור נגישות לבקשה	4
הצגת אישור נת"ע לבקשה.	5
בהתאם להוראות תמ"א 70 יש לקבל אישור יו"ר ומתכנן מחוזי לפני הוצאת היתר בניה	6
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	7
הצגת הסכם הקמה ותחזוקה לנושא זיקות הנאה חתום על ידי עריית תל אביב	8
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	9

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר אחראי לכך שהמעלית המותקנת תעמוד בכל התקנים וההוראות הרלוונטיות התקפות לגבי מעלית.	2
שטח התארגנות לאתר לא יהיה בתחום השצ"פ	3
שטחי המסחר יופנו לכיוון רח' איינשטיין )צד דרום בלבד(	4
השטחים הסגורים בקומת הקרקע ירשמו על שם היזם בלבד ולא ניתנים למכירה ומיועדים לשימוש עתידי למסחר.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,186 ₪	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ובהתאם להוראות תמ"א 38 ארציות.

-הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.5 מ' כנקבע בתוכנית התקפה ל-4.25 מ' נטו )4.50 מ' ברוטו( לצורך הסדרת

מסחר עתידי בקומת הקרקע.

לאשר חפירה ודיפון עם עוגנים זמניים.

לאשר חיבור מרתפים אל מגרש שכן ממזרח לצורך כניסת רכבים אל המגרש, דרך החלקה הסמוכה מס' .236

לאשר פתרון חנייה עבור מקומות חנייה חסרים ינתן ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום בקרן חנייה עבור 5

מקומות חנייה.

הבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה התוכנית כולל שטחי המסחר, הנ"ל

בהתאם למדיניות רמת אביב.

לדחות את ההתנגדויות, כמפורט להלן:

לעניין הצפיפות - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38

לעניין כופר חנייה - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מקומות חנייה ב-3 קומות

מרתפי חנייה כמבוקש.

לעניין ההקלה מקו בניין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון

צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בניין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	8

תנאי	#
יש לתאם ולאשר עם נת"ע שטח התארגנות והסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש. איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	5
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9

תנאי	#
הסדרת רישום הפקעה ברוחב של 6.00 מ' וזיקת הנאה ברוחב של כ- 4 מ' מתחת לקולונדה	1
חתימה על הסכמי הקמה ואחזקה של השטחים הפתוחים בזיקת הנאה.	2
פיתוח בפועל של זיקות ההנאה בחזית רח' איינשטיין, לשביעות רצון אגף דרכים ואדריכל העיר.	3

תנאי	#
שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה.	1
רישום תקנה 27 על השטחים הסגורים בקומת הקרקע שירשמו על שם היזם בלבד ולא ניתנים למכירה והינם מיועדים למסחר בעתיד.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום 04/01/2023	5
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	6
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	7

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו.	8
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	9
אישור רשות הכבאות	10

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

המלצת הצוות: החלטה מספר: 2

צוות התנגדויות מספר 30-24-0001 מתאריך 10/06/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין למגורים קיים בן 3 ק' מעל קומת עמודים עבור 18 יח"ד והקמת

בניין מגורים, בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם כניסת רכבים דרך חלקה

236 )איינשטיין (63-67 מכח תמ"א /38/3א', סה"כ 53 יח"ד, כולל הקלות הבאות:

.2

1. תוספת קומה אחת מעבר ל-7.65 הקומות המותרות לפי מדיניות תמ"א .38

2. הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.3 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.25 מ' נטו )4.50 מ'

ברוטו( לצורך הסדרת מסחר עתידי בקומת הקרקע.

3. לאשר חפירה ודיפון עם עוגנים זמניים.

4. לאשר חיבור מרתפים אל מגרש שכן ממזרח לצורך כניסת רכבים אל המגרש, דרך החלקה הסמוכה

מס' .236

5. לאשר פתרון חניה עבור מ"ח חסרים ינתן ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום בקרן חניה עבור 5

מ"ח.

6. לדחות את ההתנגדויות, כמפורט להלן:

.7

1. לעניין הצפיפות - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר והצפיפות תואמת מדיניות

תמ"א .38

.8

1. לעניין כופר חניה - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב-3

קומות מרתפי חניה כמבוקש.

.9

1. הבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה התכנית

כולל שטחי

2. המסחר, הנ"ל בהתאם למדניות רמת אביב.

.10

1. לעניין ההקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון

מוקדם מול

2. צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם

למדיניות תמ"א .38

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24474 בקשת רישוי: 23-0587 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0020 מתאריך 22/11/2023

לשוב ולדון לכשיתאפשר.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/348	גוש/חלקה	25-0749	בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	08/04/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0864-003	תיק בניין
709.00	שטח	24-00496	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 33029 בקשת רישוי: 25-0749 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

מבוא גרופית 3

מבקש הבקשה

כרם )ר.ו.( - יזמות והתחדשות עירונית בע"מ

דרך בגין מנחם ,82 תל אביב - יפו 6713829

עורך הבקשה

רון שפיגל

ת.ד. ,117 גבעת ח"ן 43905

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר 23-1098 להקמת בניין חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור 9 יח''ד. כוללים:

-בקומת המרתף: תוספת מחסנים, שינויים בהסדרי החניה )ביטול מכפיל חניה(, הנמכת מפלס ושינויים

במרתף המוצמד לדירת קרקע.

-בקומת הגג: תוספת יציאה מחדר יציאה לגג אל חדר המדרגות הכללי ללא תוספת שטח.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

.1לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 23-1098 מתאריך 8/1/24 להקמת בניין חדש בן 4 קומות וקומת

גג חלקית עבור 9 יח''ד, הכוללים:.

בקומת המרתף: תוספת מחסנים, שינויים בהסדרי החניה )ביטול מכפיל חניה(, הנמכת מפלס בחלק

המרתף המוצמדת לדירת קרקע ושינויים בו .

בקומת הגג: תוספת יציאה מחדר יציאה לגג אל חדר המדרגות הכללי ללא תוספת שטח.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך.

.2לאישור פתרון חלופי להסדר 1 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח

תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 1 אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים

ציבוריים

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	1

תנאי	#
רישום תקנה 27 לגבי אי-חלוקת דירה דו-מפלסית מס' 8 לדירות נפרדות, וחדר יציאה לגג עבור דירה מס' 8 מהווה חלק תפקודי מדירה וכחלק בלתי נפרד מהדירה זו.	1
אישור רשות הכבאות	2

הגשה מקוונת: 33029 בקשת רישוי: 25-0749 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6335/43	גוש/חלקה	25-0852	בקשה מספר
צהלה	שכונה	04/05/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	0901-013	תיק בניין
792.79	שטח	23-01781	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33951 בקשת רישוי: 25-0852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

הפרסה 13

מבקש הבקשה

מיכל נחמיאס

מויאל אהרון ,1 תל אביב - יפו 6935208חי נחמיאס מויאל אהרון ,1 תל אביב - יפו 6935208

עורך הבקשה

אמנואל מאמו

ההדרים ,6 אשקלון 7841357

מהות הבקשה

הריסת מבנה קיים בן קומה אחת והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור יח''ד אחת

)קוטג'(

על המגרש: 2 מ''ח לא מקורים, פיתוח שטח, חצרות אנגליות, גדרות ופילרים למערכות, פרגולה מנותקת

מהבניין.

ההחלטה: החלטה מספר: 6

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן קומה אחת והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת

מרתף עבור יח''ד אחת )קוטג'(;

על המגרש: 2 מ''ח לא מקורים, פיתוח שטח, חצרות אנגליות, גדרות ופילרים למערכות, פרגולה מנותקת

מהבניין.

כולל ההקלות הבאות:

1. תוספת זכויות של %6 משטח המגרש ) לאחר השלמתו על חשבון שטח ציבור פתוח ( מעל%30 המותרים

ב-2 קומות לפי החלה עהחלה על המקום;

2. בניה מעבר לקוי הבנין הצדדיים בחריגה עד %10 מ-3 מ' המותרים לפי התב"ע ) עד 0.30 מ' (

..3בניית מרתף שלא בחפיפה מלאה עם קומת הקרקע לכיוון דרום.

.4הגבהת גדר בגבול המגרש האחורי עד 2 מ' לעומת 1.5 מ' המותרים לפי תקנות החוק.

.5הגבהת הגדרות בגבולות המגרש הצדדיים לכיוון מזרח ומערב עד 2 מ' לעומת 1.5 מ' המותרים.

.6בניית חצר מונמכת ברוחב 2 מ' לעומת 1.5 מ' המותרים ובשטח 10.72 מ''ר לעומת 10 מ''ר המותרים.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
תנאי להוצאת היתר: חתימה על הסכם רכישה ותשלום מלוא התמורה בגין חלקת ההשלמה.	6
חתימת יו"ר ועדה מקומית על התצ"ר	7

תנאי	#
חלוקת יח''ד ל2 יחידות נפרדות מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
סגירת פטיו לא מקורה מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4

תנאי	#
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-14.11.2024	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
רישום לפי תקנה 27 לאי פיצול הדירה בעתיד ולכך שהפטיו לא ייסגר בשום צורה.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3

הגשה מקוונת: 33951 בקשת רישוי: 25-0852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4

הגשה מקוונת: 33951 בקשת רישוי: 25-0852 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/260	גוש/חלקה	23-1446	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	27/09/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0266-009	תיק בניין
490.00	שטח	21-01307	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 21591 בקשת רישוי: 23-1446 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

שדרות עמנואל הרומי 9

מבקש הבקשה

אילון ערמון תמ"א 38 בע"מ

גן טאגור רבינדרנארט ,6 6416112

עורך הבקשה

ליאור בן דב

שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111

מהות הבקשה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 7

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, בניין בן 3 קומות מעל

קומת עמודים וחדר כביסה על הגג המכיל 12 יח"ד.

סה"כ לאחר התוספת יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד, מקלט ומשרד במרתף.

.2לאשר שימוש חורג לאישור בדיעבד עבור הסדרת משרד למקצועות חופשיים הקיים בפועל בקומת המרתף

ובהתאם להוראות תכנית ע'1 סעיף 10ב'.

3. לדחות את טענת המתנגדים לתכנית המתוקנת, שכן בהתאם להחלטת ועדת ערר הוסרו כל השינויים

שהתבקשו במשרד המצוי בקומת המרתף והבקשה תואמת את הוראות תכנית 3616א' החלה במגרש. כמו

כן, לאור הסרת השינויים במשרד ובהתאם להחלטת ועדת הערר, הבקשה נתמכת בתימוכין הקניינים

הנדרשים. האמור נתמך גם בהחלטת המפקחת לפיה התנגדותם מטעמי פגיעה קניינית דינה להתברר בגדרי

תביעה לפי חוק החיזוק ובשעה שהמקרקעין אינם רשומים כבית משותף אלא בבעלות משותפת. יחד עם

זאת מובהר כי ככל שהפרויקט לא יאושר במתכונתו הנוכחית על ידי המפקחת, הבקשה תוחזר לדיון לצורך

בחינתה מחדש.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור הפרויקט במתכונתו הנוכחית על ידי המפקחת כאמור בסעיף 3 להחלטה	5
הצגת אישור מטעם פיקוד העורף לשינויים שבוצעו לאור החלטת ועדת הערר	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,406.00 ₪.	6
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	7
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד	5

הגשה מקוונת: 21591 בקשת רישוי: 23-1446 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאי	#
יש לקבל אישור אגף הנכסים כתנאי לתעודת גמר	1
אישור אגף הנכסים	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו.	5
אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות השימור ואת עבודות ההכנה/חפירה/דיפון/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו סמוך לעצים המיועדים לשימור. להבטחת יציבותם ותקינותם של העצים, יש להגיש אישור של האגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות, ואישור של מהנדס הקונסטרוקציה ליציבות העצים.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8
ביצועה העתקת עמוד מאור	9
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	10

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 21591 בקשת רישוי: 23-1446 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 15

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0019 מתאריך 04/12/2024

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, בניין בן 3 קומות מעל

קומת עמודים וחדר כביסה על הגג המכיל 12 יח"ד.

סה"כ לאחר התוספת יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 16 יח"ד ומשרד במרתף.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור הפרויקט במתכונתו הנוכחית על ידי המפקחת כאמור בסעיף 3 להחלטה	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,406.00 ₪.	6
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	7
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	8

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1

הגשה מקוונת: 21591 בקשת רישוי: 23-1446 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

.2לאשר שימוש חורג לאישור בדיעבד עבור הסדרת משרד למקצועות חופשיים הקיים בפועל בקומת המרתף

ובהתאם להוראות תכנית ע'1 סעיף 10ב'.

3. לדחות את טענת המתנגדים לאור החלטת המפקחת לפיה התנגדותם מטעמי פגיעה קניינית דינה

להתברר בגדרי תביעה לפי חוק החיזוק ובשעה שהמקרקעין אינם רשומים כבית משותף אלא בבעלות

משותפת. יחד עם זאת מובהר כי ככל שהפרויקט לא יאושר במתכונתו הנוכחית על ידי המפקחת, הבקשה

תוחזר לדיון לצורך בחינתה מחדש.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
יש לקבל אישור אגף הנכסים כתנאי לתעודת גמר	1
אישור אגף הנכסים	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו.	5
אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות השימור ואת עבודות ההכנה/חפירה/דיפון/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו סמוך לעצים המיועדים לשימור. להבטחת יציבותם ותקינותם של העצים, יש להגיש אישור של האגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות, ואישור של מהנדס הקונסטרוקציה ליציבות העצים.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8
ביצועה העתקת עמוד מאור	9

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 21591 בקשת רישוי: 23-1446 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6923/17	גוש/חלקה	24-1843	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	29/12/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0006-017	תיק בניין
592.00	שטח	22-02987	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31819 בקשת רישוי: 24-1843 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

יהודה הלוי 17

מבקש הבקשה

סלע אופיס בע"מ

ספיר ,9 חיפה 3295100

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

מהות הבקשה

הריסת בניין משרדים בן 4 קומות, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין מגורים חדש עם קומת

קרקע מסחרית בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 18 יחידות דיור ו-חלל מסחרי, מעל 3 קומות מרתף,

כמפורט:

1. ב-3 קומות המרתף: 21 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים. ובנוסף: בקומת

מרתף :-3 מאגר מים וחדר משאבות, 6 מחסנים דירתיים. בקומת מרתף :-2 2 מחסנים דירתיים.

בקומת מרתף :-1 גנרטור, חדר מונים, מחסן דירתי. סה"כ 9 מחסנים דירתיים במרתפים.

2. בקומת הקרקע: יחידת מסחר, לובי כניסה למגורים, חדר מדרגות, מעלית, חדר אשפה, נישה לבלוני

גז, יחידת דיור עם ממ"ד, משרד, מסתור כביסה וחצר מוצמדת במרווחי הצד והאחורי.

3. קומות 1,2,3,4 טיפוסיות: מבואה קומתית, חדר מדרגות ומעלית, 4 יח"ד בכל קומה, עם ממ"ד,

מרפסת גזוזטרה ומסתור כביסה.

4. בקומה :5 המפלס התחתון ל-2 יחידות דופלקס עם ממ"ד ו-2 מרפסות גזוזטרה מקורות בפרגולה

בנויה לכל יחידה. עם גישה בגרם מדרגות פנימי לכל יחידה מהמפלס העליון. ללא גישה במפלס

קומה זו מגרעין המדרגות הכללי.

5. קומה 6 )קומת גג חלקית(: 2 יחידות דיור דופלקס )המפלס העליון( עם בריכת שחיה, בשטח מרפסת

גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה, תליית כביסה בשטח מרפסת הגג האחורי.

6. במפלס הגג העליון: 14 פאנלים סולאריים ו- 17 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה מגרעין

המדרגות הכללי של הבניין.

7. בחצר: פיתו שטח, ריצוף, גינון ונטיעות, גמל מים ורמפה לכניסה למרתפי החניה בצמוד לגבול מגרש

צדדי מזרחי, פירים לשחרור עשן מרתפים ופילר לחשמל בצמוד לגבול מדרש צדדי מערבי. חניות

אופנים במרווח הצדדי המערבי.

ההחלטה: החלטה מספר: 8

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 31819 בקשת רישוי: 24-1843 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין משרדים בן 4 קומות, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין

מגורים חדש עם קומת קרקע מסחרית בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 18 יחידות דיור ו-חלל מסחרי, מעל

3 קומות מרתף.

כולל ההקלות הבאות:

• הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 1.2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 30 %

מן המרווח המותר

• ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה מלאה

• העברת זכויות בין הקומות וכן זכויות שלא נוצלו בקומות , לח.יציאה על הגג עד %65 משטח הגג

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית

• בניית בריכות בדירות הגג

• תחנה למעלית לקומת חדרי יציאה לגג ופתיחת דלת נוספת לדירה במפלס חדר יציאה לגג

• בניית חדרי יציאה לגג בגובה נטו של 3.30 מ' כגובה הקומות הטיפוסיות. מעקה הגג העליון עד גובה

4.5 מ' ממפלס קומת הגג

• ניוד זכויות בין הקומות

כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:

• הוספת זכויות בניה מתוקף תמ"א 38

• הוספת יחידות דיור מתוקף תמ"א 38

• הוספת קומה מתוקף תמ"א 38

2. לדחות את ההתנגדויות שכן הרעש משימוש בבריכת שחיה אינו מהווה מטרד מעבר לרעש ברחוב העירוני

כל שכן ברחוב יהודה הלוי שהינו ראשי. הטענה אינה נכונה. הבניה המבוקשת והשפעותיה הינם חלק

מהתפתחות עירונית רצויה ובהתאם למגמות התכנון באזור. הבנייה המוצעת בקומת הגג החלקית תואמת

את הוראות מדיניות תמ"א 38 ושומרת על הנסיגה הנדרשת מחזית לרחוב של לפחות 3.0 מ'.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,511.10 ₪.	7
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	8
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	9

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1

הגשה מקוונת: 31819 בקשת רישוי: 24-1843 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	5
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	9
עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת.	10

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 31819 בקשת רישוי: 24-1843 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7429/13	גוש/חלקה	24-1519	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	29/10/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0021-038	תיק בניין
224.00	שטח	22-01781	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26764 בקשת רישוי: 24-1519 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

העבודה 38

מבקש הבקשה

התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ

העבודה ,38 תל אביב - יפו 6382153

עורך הבקשה

אסף שאול

מרמורק ,14 תל אביב - יפו 64254

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 3 קומות, עבור 3 יח"ד, הבנוי בקיר משותף עם

הבניין בחלקה ממזרח בכתובת העבודה 38א', מכוח תכניות 2331 ו- 2720 – לב העיר, בתוספת זכויות מכח

תמ"א 38 הכוללים:

1. בקומת קרקע קיימת: שינויים פנימיים, חלוקה מחדש, המשך קיר משותף והשלמת הבניה בתחום

קווי הבניין עבור הסדרת חדר אשפה, יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה

פתוחה ומקורה.

2. קומות א' ו- ב' הקיימות: שינויים פנימיים, חלוקה מחדש, המשך קיר משותף והשלמת הבניה בתחום

קווי הבניין עבור יחידת דיור בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

3. קומות ג' ו-ד' חדשות: בהיקף קומה טיפוסית מורחבת עבור יח"ד אחת בכל קומה עם ממ"ד, מסתור

כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בחזית הקדמית בקונטור המרפסות הקיימות

4. קומה ה' )קומת גג חלקית חדשה(: עבור יחידת דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גג מקור

חלקית בפרגולה בנויה בחזית הקדמית וגג טכני ללא גישה בחזית האחורית.

5. על הגג העליון: 5 פאנלים סולאריים בשטח גג משותף ושטח גג פרטי ליחידת הדיור בקומה ה'. גישה

במדרגות הכלליות של הבניין.

6. בכל קומות הבניין: תוספת קירות הקשחה בהיקף הבניין, הסדרת נישות לתשתיות, תוספת פיר

מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, הסדרת גרעין מדרגות חדש ושינויים בחזיתות.

7. בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש, נישות לחשמל, מונה מים ובלוני

גז בצמוד לגבול המגרש הצדדי מערבי,

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 6 יח"ד. ) 3 יח"ד קיימות + 3 יח"ד חדשות(

ההחלטה: החלטה מספר: 9

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק	3

הגשה מקוונת: 26764 בקשת רישוי: 24-1519 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 3 קומות, עבור 3 יח"ד,

הבנוי בקיר משותף עם הבניין בחלקה ממזרח בכתובת העבודה 38א', מכוח תכניות 2331 ו- 2720 – לב

העיר, בתוספת זכויות מכח תמ"א .38

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 6 יח"ד. ) 3 יח"ד קיימות + 3 יח"ד חדשות(

כולל ההקלות הבאות:

• הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 1.20 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 %

מן המרווח המותר

• הקטנת קו בנין צדדי מ-3 מ' ל-2 מ'

• תוספת בריכה בקומת גג עליון

• תוספת שטחים מעבר ל-%200 מהשטח הקיים

כולל תמריצי תמ"א :38

• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין צדדי ובנייתו במרחק של 2.00 מ' במקום 3.00 מ' המותר

• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין אחורי ובנייתו במרחק של 3.00 מ' במקום 5.00 מ' המותר

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 2.00 מ' בחזית אחורית

• הבלטת פיר מעלית/מדרגות בגג העליון עד לגובה 0 במקום 1.2 מ' המותרים על פי תכנית

• הוספת 3 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 3 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 6 קומות, כולל

קומת קרקע

• הוספת 1 יחידות דיור בכל קומה שנוספה מכח תמ"א 38 .סך הכל בבניין 6 יח"ד

• הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 25 מ"ר בכל הקומות

• הקטנת קו בניין צדדי מ 3.00 עד 2.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בכיוון מערב

• הקטנת קו בניין אחורי מ 5.00 עד 3.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בלבד

2. אישור פתרון חלופי להסדר 3 מקום החניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח

תב"ע ח'

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,858.00 ₪.	7

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 26764 בקשת רישוי: 24-1519 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7429/14	גוש/חלקה	24-1544	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	03/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0021-038א	תיק בניין
315.00	שטח	24-01495	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31239 בקשת רישוי: 24-1544 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

העבודה 38א

מבקש הבקשה

התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ

העבודה ,38 תל אביב - יפו 6382153

עורך הבקשה

אסף שאול

מרמורק ,14 תל אביב - יפו 64254

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 4 קומות, עבור 8 יח"ד, הבנוי בקיר משותף עם

הבניין בחלקה ממערב בכתובת העבודה ,38 מכוח תכניות 2331 ו- 2720 – לב העיר, בתוספת זכויות מכח

תמ"א 38 הכוללים:

1. בקומת קרקע קיימת: שינויים פנימיים, חלוקה מחדש, המשך קיר משותף והשלמת הבניה בתחום

קווי הבניין עבור הסדרת חדר אשפה, שתי יחידות דיור כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת

גזוזטרה פתוחה ומקורה.

2. קומות א', ב' ו-ג' הקיימות: שינויים פנימיים, חלוקה מחדש, המשך קיר משותף והשלמת הבניה

בתחום קווי הבניין עבור שתי יחידות דיור בכל קומה, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת

גזוזטרה פתוחה ומקורה.

3. קומה ד' חדשה: בהיקף קומה טיפוסית מורחבת עבור 2 יחידות דיור בקומה עם ממ"ד, מסתור כביסה

ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בקונטור המרפסות בקומות מתחת לכל יח"ד.

4. קומה ה' )קומת גג חלקית חדשה(: עבור יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גג מקור

חלקית בפרגולה בנויה בחזית הקדמית ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית

5. על הגג העליון: בריכת שחיה בשטח גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בקומה ה' עם גישה במדרגות

עליה פרטיות משטח הדירה, 11 פאנלים סולאריים בשטח גג משותף עם גישה בגרעין המדרגות

הכללי של הבניין.

6. בכל קומות הבניין: תוספת קירות הקשחה בהיקף הבניין, הסדרת נישות לתשתיות, תוספת פיר

מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, הסדרת גרעין מדרגות חדש ושינויים בחזיתות.

7. בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש, נישות לחשמל, מונה מים ופילר

חשמל בצמוד לגבול המגרש הצדדי מזרחי, מסתור גז בצמוד לגבול המגרש בפינה המזרחית/דרומית

במרווח האחורי.

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 11 יח"ד. ) 8 יח"ד קיימות + 3 יח"ד חדשות(

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
אישור רשות הכבאות	4

הגשה מקוונת: 31239 בקשת רישוי: 24-1544 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 10

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 4 קומות, עבור 8 יח"ד,

הבנוי בקיר משותף עם הבניין בחלקה ממערב בכתובת העבודה ,38 מכוח תכניות 2331 ו- 2720 – לב העיר,

בתוספת זכויות מכח תמ"א .38

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 11 יח"ד. ) 8 יח"ד קיימות + 3 יח"ד חדשות(

כולל ההקלות הבאות:

הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 1.2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן

המרווח המותר

הקטנת קו בנין צדדי מ-3 מ' ל-2 מ'

תוספת בריכה בקומת גג עליון

סך השטחים המותרים לבנייה חורג מ-%200 מהשטח הקיים

כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:

הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין צדדי ובנייתו במרחק של 2.00 מ' במקום 3.00 מ' המותר

הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין אחורי ובנייתו במרחק של 2.00 מ' במקום 3.00 מ' המותר

הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית

הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 2.00 מ' בחזית אחורית

הבלטת פיר מעלית/מדרגות בגג העליון עד לגובה 0 במקום 1.2 מ' המותרים על פי תכנית

הוספת 2 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 4 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 6 קומות, כולל קומת

קרקע

הוספת 2 יחידות דיור בכל קומה שנוספה מכח תמ"א 38 .סך הכל בבניין 11 יח"ד

הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 25 מ"ר בכל הקומות

הקטנת קו בניין צדדי מ 3.00 עד 2.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בכיוון מערב

הקטנת קו בניין אחורי מ 5.00 עד 3.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בלבד

2. אישור פתרון חלופי להסדר 3 מקום החניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח

תב"ע ח'

3. לדחות את ההתנגדות לפתיחת גן ילדים מחדש מאחר ובבקשה לא מבוקש שימוש ביחידת דיור לגן ילדים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע	7

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	2
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
השלמת 24 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע	6

הגשה מקוונת: 31239 בקשת רישוי: 24-1544 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	8
אישור רשות הכבאות	9

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 31239 בקשת רישוי: 24-1544 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7466/63	גוש/חלקה	23-1343	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	06/09/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0128-006	תיק בניין
83.00	שטח	22-02369	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3

הגשה מקוונת: 28214 בקשת רישוי: 23-1343 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

גדרה 6

מבקש הבקשה

בי.קיו.סופט בע"מ

שחף ,26 הוד השרון 4535126

עורך הבקשה

רון שפיגל

ת.ד. ,117 גבעת ח"ן 43905

מהות הבקשה

הריסת הקיים במגרש והקמת בניין חדש בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע מסחרית וקומת

מרתף אחת. עבור 2 דירות ויחידת מסחר, כמפורט:

1. במרתף: שטח נלווה ליחידה המסחר עם שירותים, ממ"מ למסחר וחצר אנגלית במרווח האחורי.

2. בקומת קרקע: יחידת מסחר, נישת אשפה ותשתיות, מבואת כניסה למגורים, פיר מדרגות ומעלית.

3. בקומה א': יחידת דיור עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בחזית הקדמית.

4. בקומה ב': יחידת דיור עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה פתוחה בחזית הקדמית.

5. בקומת גג: חדר יציאה לגג עבור יחידת הדיור בקומה ב' עם גישה במדרגות פנימיות משטח הדירה

ובמעלית, מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית הקדמית ומרפסת גג בחזית האחורית עם

גישה מגרעין המדרגות הכללי של הבניין.

6. במפלס גג עליון: מתקנים טכניים )4 מעבי מזגנים ו- 2 פאנלים סולאריים לדירות וליחידת המסחר(

גישה בשטח גג משותף באמצעות סולם ממרפסת הגג האחורית בקומה מתחת.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 11

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 3 מקומות חניה לרכב פרטי החסרים למילוי דרישת התקן -

השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית חי מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 9 אשר בו מתוכננים עשרות

חניונים ציבוריים.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
חו"ד מהרשות לאיכות הסביבה.	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3
.1חו"ד אקוסטית של חברת דרך ארץ מתאריך: 20.11.24 המצ"ב תהווה חלק בלתי נפרד ממסמך התנאים להיתר הבניה. .2מפלסי הקול מהמערכות האלקטרומכניות בפרויקט לא יעלו על הערכים המפורטים בחוות הדעת לעיל. .3עמידה בתקנות הרעש בשלב עבודות ההקמה ובשלב התפעול .4 ביצוע האמצעים האקוסטיים כפי שמפורטים בחו"ד האקוסטית.	4

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הצגת אישור הרשות לאיכות הסביבה לסקר אסבסט, ע"י סוקר אסבסט מוסמך, למבנה להריסה.	3

תנאי	#
רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	3
נדרש להשלים ספריקלר בנישת האשפה.	4
הצגת אישור הרשות לאיכות הסביבה לסקר אסבסט, ע"י סוקר אסבסט מוסמך, למבנה להריסה.	5
.1 תבוצע מדידת רעש בפועל על ידי היועץ האקוסטי של הפרויקט לאחר התקנת המערכות. המדידה תבוצע במצב בו רעש הרקע נמוך ככל הניתן בסמוך למקורות הרעש/ פתחי אוורור, בדירות המגורים בפרויקט הקרובות ביותר ובקרבת מבני המגורים בסביבה הקרובה. .2תבוצע מדידת רעש תחבורה עם חלון סגור בחדר שינה ובחדר מגורים על ידי היועץ האקוסטי של הפרויקט. המדידה תתבצע בדירה	6

הגשה מקוונת: 28214 בקשת רישוי: 23-1343 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הפונה לחזית הרועשת ביותר. .3 הגשת דו"ח אקוסטי שבו תפרטנה תוצאות המדידה אשר תוכחנה כי מתקבלת עמידה בהנחיות הרשות לאיכות הסביבה וקיימות של עיריית תל אביב יפו, בתקנות למניעת מפגעים )רעש בלתי סביר( 1990 וכל חוק תקנה וחוק עזר אחר, ביחס למערכות הבניין ואישור היועץ כי כל האמצעים האקוסטיים שהונחו בחוות הדעת הושמו בפועל.
רישום בפועל של השטחים הציבוריים ע"ש עיריית תל אביב-יפו.	7
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה	8
אישור רשות הכבאות	9

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
חו"ד מהרשות לאיכות הסביבה.	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות	2

הגשה מקוונת: 28214 בקשת רישוי: 23-1343 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 11

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0014 מתאריך 04/09/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת הקיים במגרש והקמת בניין חדש בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת

קרקע מסחרית וקומת מרתף אחת. עבור 2 דירות ויחידת מסחר.

2. לאשר פתרון חלופי להסדר 3.33 מקומות החנייה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חנייה

מכוח תוכנית ח'

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2

תנאי	#
רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	3
רישום בפועל של השטחים הציבוריים ע"ש עיריית תל אביב-יפו.	4
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 28214 בקשת רישוי: 23-1343 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7227/52	גוש/חלקה	25-0424	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	26/02/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0133-012	תיק בניין
214.00	שטח	24-00934	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33381 בקשת רישוי: 25-0424 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

יעב"ץ ,12 לפין 32

מבקש הבקשה

בילדינג פארקס בע"מ

דרך בגין מנחם ,121 תל אביב - יפו 6701203

עורך הבקשה

עמיחי ארבל

ת.ד. ,218 קדימה-צורן 6092000

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה ושינויים בבניין קיים למגורים, בבן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף, עבור סה"כ 7 יח"ד, בפינת הרחובות יעב"ץ ולופין, הכוללים:

• בקומת המרתף: שימוש חורג למחסן בשטח המקלט הקיים, הרחבת שטח המרתף לתוספת מאגר מים, חדר משאבות ומרחב מוגן משותף כולל חצר אנגלית לאוורור ומילוט.

• בקומת הקרקע: תוספת שטח לסגירת קומת העמודים עבור מבואה קומתית, חדר אשפה, חדר עגלות ואופנים, הצמדת חצר בחזית הקדמית לרחוב לופין

• בקומות 1,2,3 קיימות: שיפוץ פנימי ב-2 יחידות הדיור הקיימות בכל קומה ללא שינוי בחלוקת הפנים.

• תוספת קומה 4,5 חדשות: בתוואי ושטח קומות קיימות מחוזקות, עבור 2 יחידות דיור וממ"ק קומתי בכל

קומה.

• תוספת קומה ,6 גג החלקית חדשה: עבור יחידת דיור עם ממ"ד ומרפסת גג.

• על הגג העליון: 12 מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין.

• בכל קומות הבניין: הסדרת גרעין המדרגות ומהלך מדרגות חדש, תוספת מעלית פנימית עם תחנת עצירה בכל הקומות, קירות חיזוק בתוואי הבניין הקיים.

• בחצר: שינויים בפיתוח, ריצוף גינון ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש, נישה למערכת מים בצמוד לגבול המגרש הדרומי, גז, ותקשורת בגבול מגרש צדדי מזרחי.

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 12 יח"ד )7 יח"ד קיימות ו- 5 חדשות(

ההחלטה: החלטה מספר: 12

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לא ניתן לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה ושינויים בבניין קיים למגורים, בבן 3

קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף, עבור סה"כ 7 יח"ד, בפינת הרחובות יעב"ץ ולפין.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	1

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

הגשה מקוונת: 33381 בקשת רישוי: 25-0424 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 12 יח"ד )7 יח"ד קיימות ו- 5 חדשות(

שכן:

• מבוקש שימוש חורג למחסן בשטח המקלט הקיים, ולא בוצע פרסום לפי סעיף 149 לחוק התכנון

והבניה.

• מבוקשת הצמדת חצר ליחידת דיור בחזית הקדמית לרחוב לופין בחריגה מהוראות התוכנית.

• מבוקשת קומה אחת בחריגה ממספר הקומות שניתן לאשר בחריגה מהוראות תכנית 4320

המופקדת ומעבר למספר הקומות שניתן מכח תמ"א .38

• מבוקשות 2 יח"ד בחריגה ממספר יחידות הדיור שניתן לאשר בחריגה מהוראות תכנית 4320

המופקדת.

• מבוקשת בניה חדשה מחוץ לקוי בנין בשתי החזיתות, בניגוד למותר בתכניות התקפות לרבות

התאמה מהוראות תכנית 4320 המופקדת.

• סך השטחים המבוקשים בחריגה מהוראות תכנית 4320 המופקדת.

• מבוקשים קירות בדופן החזית במרווח הקדמי בניגוד למותר בתכניות התקפות לרבות

התאמה מהוראות תכנית 4320 המופקדת.

• מבוקשים פירים טכניים בדופן המגרש לאורך החזית עם גישה מהרחוב, בניגוד להנחיות מרחביות /

מדיניות הועדה.

• לא נראה מיקום מעבי המזגנים ליחידות הדיור בבניין בניגוד להנחיות מרחביות / מדיניות הועדה.

• לא נראה מיקום דודי האגירה ליחידות הדיור בבניין בניגוד להנחיות מרחביות / מדיניות הועדה.

• הבקשה לא קיבלה אישור מכון הרישוי בתחנות תנועה וחניה, אדריכלות ואשפה.

חוות הדעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 33381 בקשת רישוי: 25-0424 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7111/34	גוש/חלקה	25-0431	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	26/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0187-044	תיק בניין
395.00	שטח	23-01972	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33453 בקשת רישוי: 25-0431 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

דיזנגוף 44

מבקש הבקשה

השבחה 38 דיזינגוף 44 תל אביב בע"מ

שרונה ,9 ראשון לציון 7501511

עורך הבקשה

יעקב גומן

אלנבי ,94 תל אביב - יפו 6581301

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים בניין 3 קומות וקומת גג חלקית, עבור 7 יחידות דיור, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה,

והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 15 יח"ד הכולל:

• בקומות המרתף:7 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי, 0 מקום חניה לרכב

נכים, ובנוסף, בקומת מרתף :-2חדר משאבות, מאגר מים, בקומת מרתף :-1 9 מחסנים דירתיים,

מחסן משותף, חדר חשמל, ממ"ד וחדר משחקים בשטח נלווה ליח"ד בקומת הקרקע עם גישה

במדרגות פנימיות משטח הדירה, אוורור ע"י 2 חצרות אנגליות בחזיתות הצד המזרחית והמערבית.

• בקומת הקרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, חדר אופנים ונישת בלוני גז, יחידת דיור עם חצר צמודה

במרווח האחורי ומרווחי הצד.

• בקומות :1,2,3 3 יחידות דיור בכל קומה, 1 יח"ד עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה בחזית

הקדמית, 2 יח"ד עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת הגזוזטרה בחזית האחורית.

• בקומות :4,5 2 יח"ד בקומה. 1 יח"ד עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה בחזית הקדמית.

בקומה 5 ליחידה זו 2 מסתורי כביסה. 1 יח"ד עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת הגזוזטרה

בחזית האחורית. בקומה 5 מקורה מרפסת הגזוזטרה בחזית הקדמית בפרגולה בנויה,

• בקומה 6 ) קומת הגג החלקית(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מרפסת גג בחזית הקדמית מקורה

חלקית בפרגולה בנויה ותליית כביסה בשטח מרפסת גג בחזית האחורית מקורה כולה בפרגולה

בנויה.

• על הגג העליון: בריכת שחיה ומטבח חוץ בשטח גג פרטי מוצמד ליח"ד בקומה ,6 8 פאנלים

סולאריים בשטח גג משותף. גישה למפלס זה בגרעין המדרגות הכללי שלה בניין.

• בכל קומות הבניין: מסדרונות ומבואות, גרעין חדר מדרגות עם פירים טכניים ופיר מעלית הכולל

תחנות עצירה בכל הקומות.

• בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, חניות לאופנים

בשטח הרצועה המפולשת, גמל מים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי, פילר לרשת בצמוד לגבול

מגרש צדדי מערבי, מעלית רכב לירידה למרתפי החניה במרווח הצד המערבי, פירים לשחרור עשן

מרתפים במרווחי הצד כגדר הפרדה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
יש לדאוג להנמכת אבן שפת המדרכה בשביל פינוי האשפה )עפ"י הנחיות מחלקת דרכים במינהל בת"ש ובאישורה( מקסימום שיפוע שביל פינוי %3	3
עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל.	4
העתקת עמוד מאור: סוג התנאי: תנאי למתן היתר תחנה בודקת: מהנדס רישוי ).(999 יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את מר ארנון קריספי, מנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 33453 בקשת רישוי: 25-0431 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 13

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בניין 3 קומות וקומת גג חלקית, עבור 7 יחידות דיור, שחיזוקו

נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור

סה"כ 15 יח"ד.

כולל ההקלות הבאות:

• בניית מתקן חניה מוטמן במרווח הצדדי . גובה המתקן המרבי שיבלוט בעת כניסת מכונית יגיע ל-1.9

מ'

2. אישור פתרון חלופי להסדר 9.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה

מכוח תכנית ח'

3. לאשר פטור מרוחב מקום חניה נגיש בהתאם לאישור הנציב כאמור במכתבו מיום 19.6.25

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שימור העצים הקיימים במגרש.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	6
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. הצמדת המחסנים הדירתיים ליחידות הדיור.	3
עבור עצים לשימור מס' 1,2,3,8,4 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ	4
פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם	5

הגשה מקוונת: 33453 בקשת רישוי: 25-0431 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.
אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	8
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	9
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	10
עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת.	11
ביצועה העתקת עמוד מאור	12
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	13

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 33453 בקשת רישוי: 25-0431 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/250	גוש/חלקה	24-1433	בקשה מספר
גני שרונה	שכונה	07/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0445-003	תיק בניין
578.00	שטח	23-00961	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30923 בקשת רישוי: 24-1433 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קפלן אליעזר 3

מבקש הבקשה

פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ

דרך בגין מנחם 144א, תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

יפתח חיינר

תרשיש ,11 קיסריה 32587

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( עבור סה"כ 11 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קרקע( וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור 21

יח"ד, כמפורט:

1. בקומת המרתף: 14 מחסנים דירתיים, מגורים בממ"ד ב-3 חללים נלווים ל-3 יחידות הדיור בקומת

הקרקע עם גישה פנימית משטח יחידות הדיור, אוורור בעזרת חצרות אנגליות. מתקנים טכניים

משותפים לרבות חדר מונים, מאגר מים וחדר משאבות.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים, 3 יח"ד בקומה עם ממ"ד, ושטח

חצר צמודה במרווחי הצד והאחורי ומדרגות פנימיות לירידה לשטח הנלווה במרתף.

3. בקומה :1 4 יחידות דיור, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

4. בקומות :2,3,4,5 3 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה )פרט

לקומה 5 בה המרפסות אינן מקורות(

5. בקומת גג חלקית )קומה :(6 2 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד. מסתור כביסה, ומרפסת גג מקורה

חלקית בפרגולה בבניה קלה.

6. על הגג העליון: שטח גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בחזית אחורית בקומה 6 עם גישה בגרם

מדרגות פנימי משטחה דירה, 18 מערכות סולאריות, 20 מעבי מזגנים, גנרטור, ופירים בשטח גג

משותף עם גישה בגרם המדרגות הכללי של הבניין.

7. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ומתקני תשתית

משותפים.

8. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת בחזית המגרש וחצרות פרטיות במרווחי הצד

והמרווח האחורי. משטחים מרוצפים, חניות לאופניים ואופנועים, גמל מים בצמוד לגבול מגרש צדדי

מזרחי, פילר חשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי ללא הרחקה מקו המגרש לרחוב.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 30923 בקשת רישוי: 24-1433 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 14

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לשוב ולדון בבקשה.

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/251	גוש/חלקה	24-1435	בקשה מספר
גני שרונה	שכונה	07/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0445-005	תיק בניין
670.00	שטח	23-00962	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30922 בקשת רישוי: 24-1435 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קפלן אליעזר 5

מבקש הבקשה

פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ

דרך בגין מנחם 144א, תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

יפתח חיינר

תרשיש ,11 קיסריה 32587

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( עבור סה"כ 12 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קרקע( וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור 22

יח"ד, כמפורט:

1. בקומת המרתף: 18 מחסנים דירתיים, מגורים בממ"ד ב-3 חללים נלווים ל-3 יחידות הדיור בקומת

הקרקע עם גישה פנימית משטח יחידות הדיור, אוורור בעזרת חצרות אנגליות, מתקנים טכניים

משותפים לרבות מאגר מים וחדר משאבות.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים, 3 יח"ד בקומה עם תליית כביסה

בשטח חצר צמודה במרווחי הצד והאחורי ומדרגות פנימיות לירידה לשטח הנלווה במרתף.

3. בקומות :1,2 4 יחידות דיור בכל קומה, 3 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה

ומקורה ו-1 יח"ד עם ממ"ד ומסתור כביסה..

4. בקומות ,3 ,4 :5 3 יח"ד בכל קומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

5. בקומת גג חלקית )קומה :(6 2 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה

בבניה קלה.

6. על הגג העליון: בריכה בשטח גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בחזית אחורית בקומה 6 עם גישה

בגרם מדרגות פנימי משטחה דירה, גנרטור, ופירים בשטח גג משותף עם גישה בגרם המדרגות

הכללי של הבניין.

7. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ומתקני תשתית

משותפים.

8. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת בחזית המגרש וחצרות פרטיות במרווחי הצד

והמרווח האחורי. משטחים מרוצפים, חניות לאופניים ואופנועים, גמל מים ופיר אוורור מרתף בצמוד

לגבול מגרש צדדי מערבי, פילר חשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 30922 בקשת רישוי: 24-1435 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 15

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לשוב ולדון בבקשה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/634	גוש/חלקה	24-1163	בקשה מספר
גני שרונה	שכונה	27/08/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0445-007	תיק בניין
651.00	שטח	23-00891	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30921 בקשת רישוי: 24-1163 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קפלן אליעזר 7

מבקש הבקשה

פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ

דרך בגין מנחם 144א, תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

יפתח חיינר

תרשיש ,11 קיסריה 32587

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( עבור סה"כ 11 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קרקע( וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור 22

יח"ד, כמפורט:

1. בקומת המרתף: 12 מחסנים דירתיים, מגורים בממ"ד ב-4 חללים נלווים ל-4 יחידות הדיור בקומת

הקרקע עם גישה פנימית משטח יחידות הדיור, אוורור בעזרת חצרות אנגליות, מתקנים טכניים

משותפים לרבות חדר שנאים, מאגר מים וחדר משאבות.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים, 4 יח"ד בקומה עם תליית כביסה

בשטח חצר צמודה במרווחי הצד והאחורי ומדרגות פנימיות לירידה לשטח הנלווה במרתף.

3. בקומה :1 4 יחידות דיור, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

4. בקומות ,2 :3 בכל קומה 3 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

5. בקומות 4 ו-:5 בכל קומה 3 יח"ד. 2 עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה ו-1

יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה פתוחות ומקורה.

6. בקומת גג חלקית )קומה :(6 2 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה

בבניה קלה.

7. על הגג העליון: בריכה בשטח גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בחזית אחורית בקומה 6 עם גישה

בגרם מדרגות פנימי משטחה דירה, גנרטור, ופירים בשטח גג משותף עם גישה בגרם המדרגות

הכללי של הבניין.

8. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ומתקני תשתית

משותפים.

9. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת בחזית המגרש וחצרות פרטיות במרווחי הצד

והמרווח האחורי. משטחים מרוצפים, חניות לאופניים ואופנועים, גמל מים ופיר אוורור מרתף בצמוד

לגבול מגרש צדדי מזרחי, פירי כניסה ויציאת אויר חדר שנאים בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 30921 בקשת רישוי: 24-1163 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 16

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לשוב ולדון בבקשה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/253	גוש/חלקה	24-1796	בקשה מספר
גני שרונה	שכונה	23/12/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0445-009	תיק בניין
509.00	שטח	23-01077	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31184 בקשת רישוי: 24-1796 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קפלן אליעזר 9

מבקש הבקשה

פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ

דרך בגין מנחם 144א, תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

יפתח חיינר

תרשיש ,11 קיסריה 32587

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים בן 3 קומות )כולל קומת עמודים( וקומת גג חלקית עבור 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קרקע( וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור

18 יח"ד, כמפורט:

1. בקומת המרתף: 10 מחסנים דירתיים, מגורים בממ"ד ב-3 חללים נלווים ל-4 יחידות הדיור בקומת

הקרקע עם גישה פנימית משטח יחידות הדיור, אוורור בעזרת חצרות אנגליות, מתקנים טכניים

משותפים לרבות חדר שנאים, חדר מונים, מאגר מים וחדר משאבות.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים, 3 יח"ד בקומה עם תליית כביסה

בשטח חצר צמודה במרווחי הצד והאחורי ומדרגות פנימיות לירידה לשטח הנלווה במרתף.

3. בקומות :1,2,3 3 יח"ד בכל קומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

4. בקומה :4 2 יח"ד בקומה. 1 יח"ד בחזית הקדמית עם ממ"ד, 2 מסתורי כביסה ו-2 מרפסת גזוזטרה, ו-

1 יח"ד בחזית האחורית עם ממ"ד, מסור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה. פתוחות ומקורות

ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה פתוחות ומקורה.

5. בקומה :5 3 יח"ד בכל קומה, 2 יח"ד בחזית הקדמית עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה

פתוחה, 1 יח"ד בחזיתה אחורית עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה פתוחות.

6. בקומת גג חלקית )קומה :(6 1 יח"ד, עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בבניה קלה

בחזית הקדמית ומרפסת גג בחזית האחורית.

7. על הגג העליון: גג פרטי המוצמד ליחידת הדיור בקומה 6 עם גישה בגרם מדרגות פנימי משטחה

דירה, 10 מערכות סולאריות, גנרטור, 7 מעבי מזגנים ופירים בשטח גג משותף עם גישה בגרם

המדרגות הכללי של הבניין.

8. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ומתקני תשתית

משותפים.

9. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת בחזית המגרש וחצרות פרטיות במרווחי הצד

והמרווח האחורי. משטחים מרוצפים, חניות לאופניים ואופנועים, גמל מיים ופיר אוורור מרתף בצמוד

לגבול מגרש צדדי מערבי, פירי כניסה ויציאת אויר חדר שנאים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31184 בקשת רישוי: 24-1796 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 17

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

לשוב ולדון בבקשה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6959/8	גוש/חלקה	25-0753	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	09/04/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0199-046	תיק בניין
340.00	שטח	23-01129	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33021 בקשת רישוי: 25-0753 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/06/2026

ל' סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ירמיהו הנביא 46

מבקש הבקשה

ידין גרופ ייזום ובנייה בע"מ

פן אלכסנדר ,16 תל אביב - יפו 6964118

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611

מהות הבקשה

הריסת מבנה מגורים קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, המכיל 6 יח"ד וחנות בקומת

הקרקע, הבנוי בקיר משותף עם ירמיהו 48 והקמת מבנה מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל

קומת מרתף אחת.

בקומת המרתף :-1 שטח נלווה לחנות בקומת הקרקע, המוצמד ע"י מדרגות פנימיות מתוך החנות, שטח

נלווה לדירה בקומת הקרקע, המוצמד ע"י מדרגות פנימיות מתוך הדירה, חצר אנגלית לדירה, חדר ל-6 זוגות

אופניים, חדר משאבות, מאגר מים, 6 מחסנים דירתיים.

בקומת הקרקע: חנות עם קומת גלריה, ממ"מ, גינה מוצמדת במרווח האחורי ושטח נלווה במרתף, יחידת

דיור אחת עם שטח נלווה במרתף, חדר אשפה, חדר גז, לובי כניסה משותף.

בקומות א'-ה': בכל קומה 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל יח"ד.

בקומת הגג החלקית: יח"ד אחת עם ממ"ד ושתי מרפסות גג צמודות בחזיתות הקדמית והאחורית.

בגג העליון:גג טכני משותף עם גישה מחדר המדרגות הכלליף מעבי מזגנים, קולטים סולאריים, גנרטור

ופירים טכניים.

בחצר: במרווח הקדמי מדרכה בזיקת הנאה לציבור כחלק מרחוב ירמיהו, במרווח הצדדי גמל מים, פתחי

אוורור למרתף, חניה ל-2 אופנועים ול-6 זוגות אופניים, במרווח האחורי חצר פרטית מוצמדת לדירה.

סה"כ בבניין החדש 12 יח"ד.

ההחלטה: החלטה מספר: 18

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך 10/06/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il