פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0009

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	ענבל פרויס	ברודצקי 24	0985-022	25-1596	1
8	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	מיכאל דורסמן	הרכש 8	2095-008	25-1219	2
8 19	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	מיכאל דורסמן מיכאל דורסמן	הרכש 8 הרכש 10	2095-008 2095-010	25-1219 25-1222	2 3
19 30	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מיכאל דורסמן אקרו התחדשות בתל אביב ,18 שותפות מוגבלת	הרכש 10 אינשטיין 57	2095-010 0930-057	25-1222 23-0587	3 4
84	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	כרם )ר.ו.( - יזמות והתחדשות עירונית בע"מ	מבוא גרופית 3	0864-003	25-0749	5
89	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	חי נחמיאס	הפרסה 13	0901-013	25-0852	6
89 98	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	חי נחמיאס אילון ערמון תמ"א 38 בע"מ	הפרסה 13 שדרות עמנואל הרומי 9	0901-013 0266-009	25-0852 23-1446	6 7
122	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סלע אופיס בע"מ	יהודה הלוי 17	0006-017	24-1843	8
136	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ	העבודה 38	0021-038	24-1519	9
148	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	התחדשות בעבודה 38 תל אביב בעמ	העבודה 38א	-0021 038א	24-1544	10
160	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	בי.קיו.סופט בע"מ	גדרה 6	0128-006	23-1343	11
172	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	בילדינג פארקס בע"מ	יעב"ץ 12	0133-012	25-0424	12
181	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	השבחה 38 דיזינגוף 44 תל אביב בע"מ	דיזנגוף 44	0187-044	25-0431	13
195	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 3	0445-003	24-1433	14
208	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 5	0445-005	24-1435	15
219	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 7	0445-007	24-1163	16
230	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פרויקט קפלן 3-9 ת"א בע"מ	קפלן אליעזר 9	0445-009	24-1796	17
242	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ידין גרופ ייזום ובנייה בע"מ	ירמיהו הנביא 46	0199-046	25-0753	18

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

24/06/2026

ט' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0009 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
254	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	יגאל אלמי ושות' בע"מ	גור יהודה 9	0526-009	25-0383	19
268	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	אופק בטאן בניה וייזום )(1998 בע"מ	חיים ואלישע 6	0359-006	23-1214	20
285	שינויים חידוש היתר	יסודות שלומציון המלכה	שלומציון המלכה 42	0491-042	26-0404	21
288	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	נורית מונדיגל	חובבי ציון 57	0092-057	25-0042	22
297	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אנשי העיר פרוייקטים בע"מ	לוחמי גליפולי 60	0647-060	24-1103	23
312	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אורון נדל"ן בע"מ	דרך השלום 87	0730-087	25-1774	24
318	שינויים חידוש היתר	קיי.ג'. השקעות בע"מ	שמרלינג 4	0161-003	26-0434	25
321	שינויים חידוש היתר	קיי.ג'. השקעות בע"מ	ברנט 1	0161-001	26-0433	26
325	שינויים חידוש היתר	ערן קציר	הפורצים 3	0748-003	26-0432	27
325 328	שינויים חידוש היתר בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	ערן קציר גיל קטה בניה והשקעות בע"מ	הפורצים 3 1362 6	0748-003 1362-006	26-0432 24-1801	27 28
350	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	דוידוף הפלמ"ח -34 38 ת"א בע"מ	הפלמ"ח 34	1007-034	24-1396	29
364	שינויים חידוש היתר	אורנה ואיתן יוחננוב בע"מ	הירקון 28	0027-028	26-0466	30
367	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עמרי שינטל	חכמי אתונה 56	3551-056	25-0959	31
374	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שקד אפריים יפת תא בע"מ	יפת 207	3004-207	25-0499	32
390	שינויים חידוש היתר	הודה-שמחה עזורי	גבולות 6	0484-006	26-0406	33
390 393	שינויים חידוש היתר תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	הודה-שמחה עזורי נ.ג.י.ש. השקעות )(1993 בע"מ	גבולות 6 שדרות ושינגטון 24	0484-006 3558-022	26-0406 25-0998	33 34

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
עד הבקשה ביעבץ 12	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי	חברי הועדה
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

24/06/2026

ט' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0009 תאריך: 10/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:42

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, אלחנן זבולון, מאיה נורי שקד, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	02/11/2025	תאריך הגשה	25-1596	מספר בקשה
	תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

רמת-אביב	שכונה	ברודצקי 24	כתובת
0985-022	תיק בניין	6769/58	גוש/חלקה
7,474.00	שטח המגרש	,2310 ,2691 ,408 ,9003 ,9006 ,9116 ג,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139	גיא גינת	מבקש
ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139	ענבל פרויס	מבקש
ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139	גיא גינת	בעל זכות בנכס
ברודצקי ,24 תל אביב - יפו 6905139	ענבל פרויס	בעל זכות בנכס
ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222	קלאודיו לוסטהאוס	עורך ראשי
החסידה ,6 צור משה 4281000	נחום ליברמן	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקמת מעלית חיצונית בחזית קדמית לרח' ברודצקי עבור יח"ד קיצונית מערבית קיימת בקומה א'')ברודצקי (22 - הבקשה נדחתה ע"י הועדה בתאריך 25/3/2026			27/2/2025	25-0449
תוספת בניה ב-2 יח"ד קיצוניות באגף מערבי בקומת הקרקע ובקומה א' )ברודצקי .(22	7/6/1987	1-166
שינויים בדירה קיצונית באגף מערבי בקומה א' )ברודצקי (22	21/6/1995	95-0541
שינויים בדירה קיצונית באגף המערבי בקומה א' )ברודצקי (22	19/2/1998	98-0177
הריסת הדירה אמצעית באגף המזרחי הקיימת	29/05/2008	08-0287	06/01/2008	08-0035

עמ' 1

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

הריסת דירה קיימת בקומת הקרקע, קיצונית מזרחית, )ללא הריסת תקרתה( ובנייתה מחדש בצורה מורחבת

כולל ממ"ד ומרתף מתחתיה, בבניין טורי בן 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד.

במגרש הריסת ריצוף קיים במרווח צדדי מזרחי ובמרווח האחורי והסדרת גדר רשת קלה בגבול מגרש אחורי

מול הדירה הנדונה.

מצב קיים:

על המגרש קיימים 5 בניינים בני 2 קומות, 40 יח"ד.

הבניין שבנדון הינו אמצעי - בניין "ג" , בן 2 קומות, 2 כניסות 8 יח"ד ) אגף המערבי לפי כתובת ברודצקי מס' 22 ואגף המזרחי שבנדון ברודצקי מס' .(24

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
בקומה א' ובנייתה מחדש בצורה מורחבת עם ניצול חלל גג הרעפים, מעל עמודים בבניין טורי קיים למגורים בן 2 קומות עם 2 כניסות , 8 יח"ד. )ברודצקי ,(24

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
5.80 מ"ר מעבר למותר )%.(3.1 מבוקשת הקלה יחסית של %6 = 11.21 מ"ר שניתן להמליץ	108.80 מ"ר )לא כולל ממ"ד בשטח 12.14 מ"ר(	טיפוס /66ב : 103 מ"ר כולל מחצית שטח חדר המדרגות	שטח עיקרי
	9 מ"ר + עובי קירות מסביב 12.14 מ"ר.	ממ"ד 9 מ"ר+ עובי קירות מסביב	שטחי שירות
0.38 מ' מעבר לקו הרחבה הקדמי 1.30 מ' מעבר לקו הרחבה האחורי הבניה מוצעת לפי קווי הרחבה שאושרו ביח"ד אחרות שהורחבו וניתן להמליץ בהתאם לתב"ע .2691	3.08 מ' 5.30 מ' לצד המערבי קיר משותף לצד המזרחי קיר חיצוני - גמלון הבניין בו תוכננו פתחים.	קו הרחבה הקדמי - הצפוני 2.70 מ' קו הרחבה האחורי הדרומי 4 מ' צד מערב קיר משותף צד מזרחי - 0 מ' קיר גמלון של הבניין.	קווי הרחבה
	הבניין אינו מקביל לרח' ברודצקי וכתוצאה מכך הדירה הנדונה נמצאת במרחק של כ- 15 מ' מגבול המגרש קדמי לרח' ברודצקי .	קדמי בחזית רחוב ברודצקי - 5 מ'.	קו בניין
	2	2	מספר

עמ' 2

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

בעלויות:

על המגרש קיימים 5 בניינים בני 2 קומות בכ"א 8 יח"ד ורשומות ביחד כבית משותף מכיל 40 תת חלקות.

הבניין שבנדון הינו אמצעי ורשום בנסח טאבו כמבנה "ג".

הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים בעלי תת חלקה 20 וצורפו לבקשה עוד 4 חתימות של בעלי זכות בנכס בבניין שבנדון )בעלי תת חלקות ,17 19 ,21 ו-23 - סה"כ %62.5 הסכמות כולל המבקשים(.

לשאר בעלי זכות בנכס נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' ולא התקבלו התנגדויות.

נכסים - )ע"י שירה כהן (14.07.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2310 טיפוס /66ב

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
			קומות
	8	8	מספר יח"ד

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הבניה מוצעת מעבר לשטח המותר ב-5.80 מ"ר והנ"ל מבוקש כהקלה יחסית של %6 שניתן להמליץ תב"ע 2691 מאפשר גמישות לגבי קווי הרחבה לפי הרחבות קיימות. הוצגה תכנית עתידית.	הוועדה המקומית רשאית לאפשר הרחבה גם באופן שאינו תואם את נספח הבינוי, אם קיים, בתנאי שמירה על התחום המותר לבנייה ועל שטח ההרחבה המקסימלי הקבוע בתוכנית הראשית. ההרחבות החדשות יותאמו לבנייה הקיימת שאושרה בעבר, תוך תאום אדריכלי עם אדריכל הרישוי.	הערה
הגדר האחורית מרשת אינה תואמת למדיניות הועדה, התיקון נדרש כתנאי טכני.	הבניה לפי קווי הרחבה ביח"ד קיצונית מערבית הוצגה תכ' עתידית הממ"ד הינו פנימי ופונה לקיר החיצוני המזרחי )הגמלון( ואינו בחזית קדמית. מוצעת גדר רשת קלה בגבול המגרש האחורי, במגרש קיימות גדרות הפרדה אליהן רשום ששייכות לשכנים	בניהה לפי קו הרחבות האחרות בבניין הצגת תכ' עתידית מיקום ממ"ד לא בחזית קדמית גדרות בגבול המגרש - גדר חיה, לא יותרו גדרות הפרדה במגרש.	מדיניות רמת אביב

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	114.11 מ"ר	לפי שטח קומת הקרקע כולל ממ"ד )103 מ"ר+ 12.36 מ"ר = 115.36 מ"(	תכסית
	1 גובה 2.90 מ'	1 4 מ'	מספר קומות גובה קומה
	אחסנה, חדר כושר, חדר משחקים, חדרי שירותים, מדרגות פנימיות,	חניה/מחסנים דירתיים/ משרד בעל מקצוע חופשי/חדר משחקים/	שימושים
	מוצעות 3 חצרות אנגליות: -אחת במרווח האחורי ברוחב 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר - 2 חצרות במרווח צדדי-	ברחוב עד 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר לא תאושר בניית של חצר אנגלית במרווח הקדמי, למעט	חצרות אנגליות בהתאם להנחיות

עמ' 3

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2691

בניה תת קרקעי - מרתף לפי תב"ע ע.1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מזרחי כ"א ברחוב 1.50 מ' ובשטח 5 מ"ר.	בבניה פרטית או בדירה בבניין מגורים משותף שבה חזית אחורית וקדמית בלבד.	מרחביות

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
מוצעת גדר קלה מרשת בגבול מגרש אחורי. לא רשום גובה הגדר, לא רשום מפלסי הקרקע פנים וחוץ הגדר. השלמה פרטי הגדר ומפלסים נדרשת כתנאי טכני. על גבי גדרות הפרדה הקיימות במגרש לא נרשם למי שייכים, רישום שמות בעלי גדרות הנ"ל נדרש כתנאי טכני.	X		פיתוח שטח /גדרות
ללא שינוי כלפי קיים +18.19 )בחתך לאורך הבניין לא רשומים מפלסי +0.0 ביח"ד האחרות - השלמה נדרשת כתנאי טכני.(		X	מפלס כניסה קובעת

הקלה	#
תוספת עד %6 משטח המגרש מעבר לשטח ההרחבה המותר	1
חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי/אחורי של קומת המרתף הצמודה לדירה	2
הרחבת הדירה שלא בהתאם לקו ההרחבה המקסימלי ללא שינוי בשטחים המותרים.	3

התייחסות	#
ניתן להמליץ על תוספת שטח בהקלה של %6 יחסית )עד 11.21 מ"ר( משטח המגרש לצורך שיפור התכנון .	1
הפרסום לא רלוונטי, מותר חצר אנגלית ברוחב 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר.	2
הפרסום לא רלוונטי בהתאם להוראות תב"ע 2691 ניתן לאשר בניה לפי קווי הרחבה של יח"ד אחרות שהורחבו בבניין.	3

עמ' 4

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

ניתן לעורך הבקשה לתקן את התכנית ולבצע פרסומים.

דיווח לוועדה הינו לגבי תכנית המתוקנת מתאריך .20/5/2026

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 17/02/2026 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (27.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
6,873.00	שימור	7.00	30.00	12.00	סיסם הודי	37
5,155.00	שימור	5.00	30.00	10.00	סיסם הודי	38
553.00	שימור	3.00	10.00	5.00	רימון מצוי	39
19,149.00	שימור	8.00	55.00	15.00	ברוש מצוי	42
15,826.00	שימור	7.00	50.00	14.00	ברוש מצוי	44
1,334.00	כריתה	7.00	20.00	8.00	פיקוס כינורי	45
	כריתה	4.00	10.00	6.00	פיקוס בנימינה	46
703.00	שימור	2.00	10.00	2.00	הדר הלימון	47
12,660.00	שימור	8.00	40.00	9.00	ברוש מצוי	48
8,440.00	שימור	8.00	40.00	8.00	ברוש מצוי	49
1,266.00	שימור	4.00	15.00	6.00	הדר הלימון	54
653.00	שימור	8.00	20.00	6.00	אזדרכת מצויה	101
17,295.00	שימור	8.00	60.00	12.00	אורן ירושלים	102

עמ' 5

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 26.05.2026

אין צפי לשינוי בנפח האשפה הקיים

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 29.06.2025

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 1,334.00 ₪.

אין צורך בנטיעות חדשות.

סכמת חלחול: תקינה

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (10.07.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס. טרם בנוי.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (30.06.2025

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שירה כהן (14.07.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 58 בגוש 6769 בבעלות פרטית.

עמ' 6

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022 לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה להריסת דירה קיצונית מזרחית קיימת בקומת קרקע )פרט לתקרתה( ובנייתה מחדש

בצורה מורחבת כולל ממ"ד ומרתף מתחתיה, בבניין טורי בן 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד.

במגרש הריסת ריצוף קיים במרווח צדדי מזרחי ובמרווח האחורי והסדרת גדר חיה בגבול מגרש אחורי מול

הדירה הנדונה, כולל הקלה הבאה:

- תוספת שטח במסגרת הקלה יחסית של %6 משטח המגרש )עד 11.21 מ"ר( מעבר ל-103 מ"ר

המותרים לפי תב"ע 2321 החלה על המקום;

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 כפוף להתחייבות בעלי היתר מתאריך 11/6/2025 לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם לפי הנחיות יחידה לשיפוץ חזיתות.

2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,334.00 ₪.

3 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך :10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת דירה קיצונית מזרחית קיימת בקומת קרקע )פרט לתקרתה( ובנייתה מחדש

בצורה מורחבת כולל ממ"ד ומרתף מתחתיה, בבניין טורי בן 2 קומות, 2 כניסות , 8 יח"ד.

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
כפוף להתחייבות בעלי היתר מתאריך 11/6/2025 לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם לפי הנחיות יחידה לשיפוץ חזיתות.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,334.00 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

עמ' 7

מידע: 23-01573 רישוי: 25-1596 ת.בניין: 0985-022

במגרש הריסת ריצוף קיים במרווח צדדי מזרחי ובמרווח האחורי והסדרת גדר חיה בגבול מגרש אחורי מול

הדירה הנדונה, כולל הקלה הבאה:

- תוספת שטח במסגרת הקלה יחסית של %6 משטח המגרש )עד 11.21 מ"ר( מעבר ל-103 מ"ר

המותרים לפי תב"ע 2321 החלה על המקום;

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	17/07/2025	תאריך הגשה	25-1219	מספר בקשה
	בניין דירה/קוטג' מרתפים בריכת שחיה	בניה חדשה תוספות בניה	בניה חדשה, תוספות ושינויים	מסלול

אפקה	שכונה	הרכש 8	כתובת
2095-008	תיק בניין	6627/569	גוש/חלקה
501.00	שטח המגרש	2550א, ,2754 ,3/02/14 686ב, ,834 ג,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955	מיכאל דורסמן	מבקש
הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955	מיכאל דורסמן	בעל זכות בנכס
תרשיש ,11 קיסריה 3088900	שרון נוימן	עורך ראשי
ת.ד. ,38935 גבעת חיים )איחוד( 3893500	דורי גל	מתכנן שלד

עמ' 8

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

הריסת המבנה הקיים על החלקה והקמת בניין חדש בן 2 קומות וקומת גג חלקית, עם גג שטוח, מעל

מרתף )שמכיל ממ"ד עם חדר שירותים( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מעלית פנימית עם 4 תחנות עצירה

)בכל מפלסי הבניין כולל מרתף וקומת הגג החלקית( וחלל עובר בשטח 23.67 מ"ר בין קומת הקרקע

וקומה א'.

במגרש: הריסת גדרות קיימות כולל מדרגות חיצוניות פתוחות שפולשות לשטח ציבורי ובניית גדרות

חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח

הצדדי הצפוני עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחר זה(, פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח

של 33 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח

42 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-15 מ"ר.

מצב קיים:

המגרש פונה לכיוון המערבי לרח' הרכש ולכיוון המזרחי לכביש נתיבי איילון דרום.

במגרש קיים בניין בן 2 קומות המכיל יח"ד אחת ומיועד להריסה.

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית.

הבקשה הוגשה בחתימת המבקש- בעל זכות בנכס.

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (12.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 590 בגוש 6627 בבעלות פרטית.

מגירה 100

סומן בצהוב להריסה המדרגות החורגות לחלקה 660 בגוש 6627 בבעלות העירייה בתוכנית קומת הקרקע.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
29.55 מ"ר )%(5.89 . הנ"ל מבוקש כהקלה %6 משטח המגרש המהווה 30.06 מ"ר, ניתן להמליץ הערה: אישור לפרסום ניתן בתאריך .9/12/24 קומה א' מוצעת עם מרפסת גג לא מקורה בפינה צפון מערבית של הבניין בשטח 6.23 מ"ר. המרפסת בין 2 קירות וסגורה ב-2 החזיתות )צפונית ומערבית( ע"י לוברים אלומיניום בכל הגובה של הקומה א' .	בקומת קרקע: 110.78 מ"ר )%(22.1 בקומה א': 94.12 מ"ר )%(187 סה"כ ב-2 קומות : 204.90 מ"ר %40.9	בניה בקומה אחת: %22.5 = 112.72 מ"ר בניה ב-2 קומות %32.5 = 162.82 מ"ר המרת שטח שירות %2.5 = 12.52 מ"ר לשטח עיקרי לפי תב"ע 3450 סה"כ בבניה ב-2 קמות )%(35 175.35 מ"ר	שטחים עיקריים שטח המגרש 501 מ"ר
שטח מקורה בקומת הקרקע ע"י הבלטת קומה א' כ-5.50 מ"ר לא חושב כשטח שירות, התיקון נדרש כתנאי טכני.	שטח מבנה עזר מנוצל כשטח עיקרי. ממ"ד תוכנן במרתף בשטח 15 מ"ר כולל ח. שירותים + עובי קירות מסביב 18.50 מ"ר -הבלטת קומה א' כלפי קומת הקרקע בחזית הקדמית המערבית 0.80 מ' בשטח 5.50 מ"ר. בכל גובה קומה א' עד לגובה מעקה מרפסת הגג מוצעים חיפוי לוברים מאלומיניום בחלק מהחזית הצדדית הדרומית, בכל החזית הקדמית המערבית ובכל החזית	מבנה עזר %2.5 לפי תב"ע 834 לפי תב"ע 3450 המרת שטח מבנה עזר לשטח שירות 15 מ"ר כולל חדר שירותים + עובי קירות מסביב עד 0.50 מ' מקירות הבניין	שטחי שרות ממ"ד בליטות

עמ' 9

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008 תנאי לתעודת גמר

הריסה בפועל של כל החורג

אין מניעה לאשר את הבקשה.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 686ב')הופקדה בתאריך ,(4/7/1996תב"ע 834 )הופקדה בתאריך

(30/1/1964 413 ו- .3450

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הצדדית הצפונית. הלוברים בבליטה של כ- 0.30 מ' מעבר לקירות הבניין ומעבר לקווי הבניין.
0.30 מ' מעבר למותר והנ"ל מבוקש כהקלה להקטנת קו הבניין הצדדי הדרומי ב-%10 שניתן להמליץ.	קו בניין קדמי 5 מ' קו בניין צדדי צפוני 3 מ' קו בניין צדדי דרומי 2.70 מ' קו בניין אחורי כ-13.50 מ'	קו הבניין המערבי קדמי לרח' הרכש 5 מ' קווי הבניין הצדדיים 3 מ' קו הבניין המזרחי )האחורי( פונה לנתיבי איילון 7 מ'	קווי בניין
	יח"ד אחת	יח"ד אחת	מספר יח"ד
	2 קומות+ חדר יציאה לגג	2 קומות+ בניה על הגג לפי תב"ע ג1	מספר קומות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
הוכחה שקירות המרתף חפורים מעבר %50 נדרש כתנאי טכני	לא הוצג חישוב קירות חפורים	שלפחות %50 מקירותיו יהיו חפורים	הגדרת מרתף
3.92 מ"ר מעבר למותר. מבוקשת הקלה להגדלת שטח מרתף על חשבון שטח הממ"ד שניתן להמליץ בלי הקלה לצורך תפקוד הבית.	129.17 מ"ר כולל שטח הממ"ד בשטח 18.50 מ"ר ושטח המעלית.	שטח קומת המרתף יהיה בשטח תכסית הקרקע לפי תכניות תקפות, ראה סעיף .9ג בתקנון תוכנית "ע1". 125.25 מ"ר )%25 כולל מבנה עזר(	שטח קומה
	קומה אחת	קומה אחת	מספר קומות
	3.20 מ'	4 מטר	גובה קומה
	ממ"ד, חדר כושר, חדר משחקים, חדר כביסה, אחסנה, חדרי שירותים , מעלית ומדרגות פנימיות.	חניה/מחסן דירתי/משרד בעל מקצוע חופשי/חדר משחקים	שימושים
החצר אנגלית בשטח מעבר למותר מבוקש כהקלה שניתן להמליץ.	מוצעות 2 חצרות אנגליות: -בצד הצפוני ברוחב 1.50 מ' ובשטח 9.07 מ"ר -בצד הדרומי ברחוב 1.50 מ' ובשטח 17.30 מ"ר.	ברחוב 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר	חצר אנגלית

עמ' 10

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2550א

זכות מותר מבוקש סטיה/הסבר

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מוצע מוסך חניה במרווח הצדדי הצפוני בשטח 33 מ"ר עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחר זה(	שטחו המקורה/הבנוי של מקום חניה אחד על-קרקעי ותת-קרקעי, לא יעלה על 18 מ"ר. במקרה של מספר מקומות חניה במגרש, שטחו של כל מקום חניה נוסף, מקורה או בנוי, לא יעלה על 15 מ"ר. )סה"כ עבור 2 מ"ח 33 מ"ר(	חניה
	נטו 2.20 מ' ברוטו 2.60 מ'	נטו 2.20 מ' ברוטו 2.60 מ'	גובה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בריכת שחיה לא מקורה בשטח 42 מ"ר במרחק 2.50 מ' מגבול המגרש האחורי )לכיוון נתיבי איילון( 1.50 מ' מגבול המגרש הצדדי-הדרומי וכ-4.65 מ' מגבול המגרש הצדדי- הצפוני.	הועדה המקומית תהא רשאית להתיר הקמת בריכות שחיה, בריכות נוי וג'קוזי בבתים פרטיים צמודי קרקע בכל תחום המגרש כולל בקו בנין 0 מ'	קו בניין
	מוצעת בריכת שחיה לא מקורה עם מתקנים טכניים תת קרקעיים. התקבל אישור מכון הרישוי לעניין העצים הקיימים בסביבת הבריכה.	אישור בריכות שחיה וג'קוזי מעבר לקוי הבניין המאושרים בתוכניות החלות במקום, כולל בניה בקו בניה 0 ייעשה רק לאחר שהועדה תשוכנע כי מיקום הבריכה אינו מהווה מטרד לשכנים. - מיקום מתקנים טכניים יעשה במטרה להביא למזעור מטרדים לדיירי הבית ולשכנים. - לא יותר קירוי הבריכות והג'קוזי אלא במסגרת השטחים העיקריים המותרים לבניה מכח התכנית הראשית.	הערות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בניה על הגג מוצעת בתכסית 62.59 מ"ר )כולל מעלית(	במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדר יציאה לגג בשטח של 40 מ"ר או %65 משטח הגג שטח קומת הקרקע 110.78 מ"ר )כולל שטח מדרגות פנימיות ושטח פיר המעלית( %80 משטח זה =	זכויות בניה

עמ' 11

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2754

בניה על הגג לפי תב"ע ג.1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		88.62 מ"ר שטח קומה ב' הינו 96.52 מ"ר )כולל מדרגות ומעלית( כתוצאה מתכנון חלל עובר בין המפלסים ומרפסת גג לא מקורה. %65 משטח הגג = 62.73 מ"ר
2 מ' הבניה ללא נסיגה בחזית קדמית מבוקשת כהקלה שניתן להמליץ כי מתוכננת מעלית בחזית הקדמית ללא הקלה כי מוצעת נסיגה בחזית האחורית . הבניה ללא נסיגה בצד הצפוני ניתן להמליץ ללא הקלה לצורך הסדרת מדרגות פנימיות לגישה לקומת הגג.	בחזית קדמית עד מעקה הגג, ללא נסיגה בחזית אחורית בנסיגה של 4.13 מ' לצד הדרומי 1.20 מ' בצד הצפוני עד מעקה הגג ללא נסיגה	2 מ' בחזית קדמית /או אחורית 1.20 לצדדים בתנאים מסוימים ללא נסיגה .	נסיגות
	גובה קומה טיפוסית 2.90 מ' מוצעת גובה בניה על הגג 2.90 מ' גובה ברוטו 5 מ'	נטו לפי גובה קומה טיפוסית ולא יותר מ-3 מ' ברוטו כולל מתרנים 5 מ'	גובה
	מרפסת גג בצורת "ר" בחזית האחורית מזרחית ובחזית צדדית דרומית בשטח של כ- 50 מ"ר - ללא פרגולה	פרגולה עד 1/3 משטח מרפסת הגג - בנסיגה לפי הוראות תב"ע ג.1	מרפסת גג ופרגולה על הגג

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
פרגולה בקומת הקרקע בשטח 33.50 מ"ר מעל משטח מרוצף בתוך קווי הבניין המותרים. לא הוצגו פרטי הפרגולה, נדרש כתנאי טכני.		X	שטח המצללה
בקומה א' מוצעת מרפסת גג לא מקורה מהחזית הצדדית הצפונית וחלק מהחזית הקדמית המערבית סגורות בכל גובה קומה א' ע"י לוברים ורטיקלים מאלומיניום . מרפסת הגג לא מקורה במפלס חדר היציאה לגג		X	מרפסת
גדר בגבול מגרש הקדמי המערבי לרח' הרכש 1.50 מ'.		X	פיתוח שטח /גדרות

עמ' 12

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
בחצר האחורית המזרחית מוצעת מילוי קרקע לצורך הסדרת גישה ממפלס הכניסה לחצר האחרית. גובה הגדר בגבול המגרש האחורי המזרחי 1.13 מ'. גרד בגבול המגרש הצדדי הדרומי - בין 1.60 מ' ל-2.80 מ' בחלקו מדורג, הגבהת הגדרות מבוקשת כהקלה. גדר בגבול המגרש צדדי צפוני -1.50 מ' מוצע בציר בין מגרשים, ניתן לאשר בתוך המגרש בלבד. תיקון נדרש כתנאי טכני.
42 מ"ר לא מקורה עם חדר מכונות תת קרעי. משטח נגד החלקה ומעקה בטיחות סביב הבריכה.		X	בריכות שחיה
מפלס כניסה לבניין הקיים הינו +25.64 מוצע מפלס כניסה +25.85 ) מפלס הרחוב בחזית לבניין הינו (+25.54		X	מפלס כניסה קובעת
%30		X	חלחול

הקלה	#
תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 32.5 מותרים, לצורך שיפור תכנון	1
תוספת %2.5 משטח המגרש מעל ל % 32.5 המותרים על פי תכנית 413 בשל הוספת קומה	2
חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי על ידי בניה במרחק של 2.7 מ' במקום 3 מ' המותר	3
הקמת בריכת שחיה בחצר במרווח אחורי במרחק 1 מ' מגבול המגרש במקום 7 מ' הקבוע בתכנית	4
הגדלת תכסית הבניה במגרש ל 26 % במקום 25 % המותרים על פי תכנית	5
חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי במרחק של 1 מ' מגבול המגרש, שרוחבה 11.53 מ' ועומקה 1.9 מ'	6
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 2 מ' בחזית הקדמית	7
הקלה להקמת מרתף בשטח תכסית קומת הקרקע	8
חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי במרחק של 1.30 מ' מגבול המגרש, שרוחבה 6.45 מ' ועומקה 1.70 מ'	9
הגבהת גדר בגבולות מגרש צידים.	10
ממ"ד במרתף כתוספת לתכסית המותרת במרתף	11
המרת שטח מבנה עזר )%2.5 מהמגרש(לשטח עיקרי	12

התייחסות	#
אין מניעה לאשר הקלה עד %6 )30.06 מ"ר( משטח המגרש מעבר לשטחים המותרים %35 כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי )175.35 מ"ר(.	1
הפרסום לא רלוונטי תב"ע 3450 מאפשרת המרת שטח עבור מבנה עזר לשטח עיקרי )%32.5 המותרים + %2.5 מבנה עזר = סה"כ שטחים עיקרים מותרים %.(35	2
אין מניעה לאשר הקלה עד %10 )0.30 מ'( מעבר לקו הבניין הצדדי הדרומי המותר של 3 מ'.	3
הפרסום לא רלוונטי , הבריכה מותרת לפי הוראות תב"ע ,2754 ולפי מדיניות הועדה ניתן לאשרה	4

עמ' 13

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

הערות נוספות:

ניתן לעורכת הבקשה לתקן את התכנית.

דיווח לוועדה הינו לפי התוכנית המתוקנת מתאריך 28/4/2026

יש לציין שהבקשה עברה תנאי הסף לצורך ביצוע פרסומים בתאריך 12.12.2024

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
במרחק של 1.0 מ' מגבול המגרש.
הפרסום לא רלוונטי, התב"ע קובעת שטחים - אחוזי בניה ולא תכסית .	5
אין מניעה לאשר הגדלת שטח חצר אנגלית במרתף של בית פרטי עד 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים.	6
אין מניעה לאשר בניה חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית קדמית וצדדית צפונית, ללא הקלה שכן מדובר בבניית בהמשך פיר המעלית שעולה לחדר היציאה לגג וקיר החיצוני של קומות הקרקע ו-א'.	7
הפרסום לא רלוונטי, ניתן לאשר הגדלת שטח מרתף על חשבון שטח הממ"ד ללא הקלה.	8
ראה סעיף 6	9
ניתן להמליץ על הגבהת גדרות בתנאי בנייתן בתוך המגרש ולא בציר בין מגרשים. גדר הדרומית יש לתכנן בצורה מדורגת בין צד המערבי לרח' הרכש וצד המזרחי לכיוון נתיבי איילון.	10
ראה סעיף 8	11
ראה סעיף 2	12

עמ' 14

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008 תאריך הודעה אחרונה: 21/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (31.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 31.12.2025

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום :12/12/2024

הבקשה כוללת:

מבנה החדש בן 2 קומות ובהן יחידת דיור .1

דרישת התקן:

2 מקומות חניה.

מתוכנן:

2 מקומות חניה בטור, רוחב שער כניסה 2.50 מטר.

חוות דעת:

1. תכנון חניה עונה לדרישת התקן, הנחיות מרחביות, אישור אגף התנועה.

2. 2.50 מטר רוחב שער כניסה לחניה לא מאפשר תמרון אפילו ברמת שירות ,3 לכן יש להגדיל את רוחב שער

כניסה לפחות ל-2.80 מטר, רצוי להגדיל ל-3.0 מטר.

המלצה:

לאשר את הבקשה עם תנאי טכני.

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 16.12.2025

מתוכנן מסתור עם שני מיכלים, יש להעמיק אותו ל-80 ס"מ )תנאי טכני(

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,985.00	כריתה	0.50	31.00	5.00	קריית הפקן	1
	כריתה	1.50	13.00	3.50	רימון מצוי	2
5,239.80	שימור	4.50	23.00	6.00	זית אירופי	3
	כריתה	4.00	47.00	8.00	וושינגטוניה חוטית	4
3,258.70	כריתה	4.00	27.00	5.50	פלפלון דמוי-אלה	5
	שימור	1.50	15.00	2.50	ארכי-תמר אלכסנדרה	38

עמ' 15

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 31.10.2024

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 8,244 ₪.

עץ הזית

יש לנטוע במגרש 6 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

תמורת העצים המיועדים לכריתה ינטעו עצים ע"ס 4,043.7 ₪ ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 16.12.2025

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (01.12.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס וטרם בנוי.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (12.12.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (12.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 590 בגוש 6627 בבעלות פרטית.

מגירה 100

סומן בצהוב להריסה המדרגות החורגות לחלקה 660 בגוש 6627 בבעלות העירייה בתוכנית קומת הקרקע.

תנאי לתעודת גמר

הריסה בפועל של כל החורג

אין מניעה לאשר את הבקשה.

עמ' 16

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (22.12.2024

המלצה לתת היתר

לא מתוכננים עוגנים בפרויקט החודרים לגבולות השטח הציבורי.

תאום הנדסי - )ע"י אורן רחמים (20.07.2025

המלצה לתת היתר

נבדק

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה להריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )שמכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מעלית פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל מפלסי הבניין כולל מרתף וחדר

היציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות כולל מדרגות חיצוניות פתוחות שפולשות לשטח ציבורי ובניית גדרות חדשות

בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הצפוני עבור

2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(, פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של 33 מ"ר במרווח האחורי

ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 42 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי

בשטח של כ-15 מ"ר, כולל הקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל- % 35 מותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי )עד

30.06 מ"ר( ;

- הקלה של עד %10 מקו הבניין הצדדי הדרומי המותר של 3 מ' על ידי בנייה במרחק של 2.7 מ' )0.30 מ'(;

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הדרומי בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

- הגבהת גדר בגבול המגרש הצדדי הדרומי עד 1.60מ /2.80 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור פיקוד העורף

2 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 3 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.

2 בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.

3 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,244 ₪.

4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2

עמ' 17

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008 # התנאי

1 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הריסה בפועל של המדרגות החורגות לחלקה 660 בגוש 6627 בבעלות העירייה מסומנות בצבע תהוב בתוכנית קומת הקרקע.

2 אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.

3 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

4 אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026

איריס גלאי: להוסיף תנאי לתחילת עבודות, תנאי לתעודת גמר, לשימור עצים .

אלחנן זבולון: להוסיף את התנאי ולאשר את הבקשה.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך :10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת המבנה הקיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )שמכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מעלית פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל מפלסי הבניין כולל מרתף וחדר

היציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות כולל מדרגות חיצוניות פתוחות שפולשות לשטח ציבורי ובניית גדרות חדשות

בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הצפוני עבור

2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(, פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של 33 מ"ר במרווח האחורי

ומעליו פרגולה קלה, הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 42 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי

בשטח של כ-15 מ"ר, כולל הקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל- % 35 מותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי )עד

30.06 מ"ר( ;

- הקלה של עד %10 מקו הבניין הצדדי הדרומי המותר של 3 מ' על ידי בנייה במרחק של 2.7 מ' )0.30 מ'(;

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הדרומי בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

- הגבהת גדר בגבול המגרש הצדדי הדרומי עד 1.60מ /2.80 מ' לעומת 1.50 מ' המותרים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,244 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
הריסה בפועל של המדרגות החורגות לחלקה 660 בגוש 6627 בבעלות העירייה מסומנות בצבע תהוב בתוכנית קומת הקרקע.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	4

עמ' 18

מידע: 23-01762 רישוי: 25-1219 ת.בניין: 2095-008

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	17/07/2025	תאריך הגשה	25-1222	מספר בקשה
	בניין דירה/קוטג' מרתפים בריכת שחיה	בניה חדשה תוספות בניה	בניה חדשה, תוספות ושינויים	מסלול

אפקה	שכונה	הרכש 10	כתובת
2095-010	תיק בניין	6627/568	גוש/חלקה
501.00	שטח המגרש	2550א, ,2754 ,3/02/14 686ב, ,834 ג,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955	מיכאל דורסמן	מבקש
הרכש ,10 תל אביב - יפו 6969955	מיכאל דורסמן	בעל זכות בנכס
תרשיש ,11 קיסריה 3088900	שרון נוימן	עורך ראשי
ת.ד. ,38935 גבעת חיים )איחוד( 3893500	גל דורי	מתכנן שלד

עמ' 19

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

הריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל מרתף )מכיל ממ"ד( עבור יח"ד

אחת )קוטג'( עם חלל עובר בין קומת קרקע לקומה א' בשטח כ-24 מ"ר, מרפסת גג בקומה א' ומעלית

פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל המפלסי הבניין ממרתף ועד חדר יציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות ובניית גדרות חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור

אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הדרומי עבור 2 מקומות חנייה בטור )זה אחרי זה(,

פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של כ-40 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה,

הקמת בריכת שחייה לא מקורה במרווח האחורי )לכיוון נתיבי איילון( בשטח 40 מ"ר עם חדר מכונות תת

קרקעי בשטח של כ-12 מ"ר.

מצב קיים:

המגרש פונה לכיוון המערבי לרח' הרכש ולכיוון המזרחי לכביש נתיבי איילון דרום.

במגרש קיים בניין בן 2 קומות הכולל יח"ד אחת שמיועד להריסה.

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית.

הבקשה הוגשה בחתימת המבקשת - בעלת זכות בנכס.

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (26.11.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 568 בגוש 6627 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
29.61 מ"ר )%(5.9 מעבר למותר הנ"ל מבוקש כהקלה של %6 משטח המגרש המהווה 30.06 מ"ר שניתן להמליץ. הערה: אישור לפרסום ניתן בתאריך .9/12/24 הערה: קומה א' מוצעת עם מרפסת גג לא מקורה בפינת דרום מערבית של הבניין בשטח 6.70 מ"ר. המרפסת סגורה בין 2 קירות וב-2 חזית צדדית דרומית וקדמית מערבית ע"י לוברים אלומיניום בכול גובה הקומה א' עד לגובה מעקה במרפסת הגג.	קומת קרקע: 113.83 מ"ר )%(22.7 קומה א' :91.13 מ"ר )%(18.1 סה"כ ב-2 קומות 204.96 מ"ר )%(40.9	בניה בקומה אחת: %22.5 = 112.72 מ"ר בניה ב-2 קומות %32.5 = 162.82 מ"ר המרת שטח שירות %2.5 = 12.52 מ"ר לשטח עיקרי לפי תב"ע 3450 סה"כ בבניה ב-2 קמות )%(35 175.35 מ"ר	שטחים עירים שטח מגרש 501 מ"ר
	שטח מבנה עזר מנוצל בשטחים העיקריים. ממ"ד מתוכן במרתף בשטח 15 מ"ר כולל חדר שירותים + עובי קירות 18.50 מ"ר. מוצעים הבלטת לוברים אלומיניום 0.30 מ' מחוץ מקיר הבניין בחזית מערבית ובחזית דרומית.	מבנה עזר %2.5 לפי תב"ע 834 לפי תב"ע 3450 המרת שטח מבנה עזר לשטח שירות 15 מ"ר כולל חדר שירותים + עובי קירות מסביב עד 0.50 מ' מקירות הבניין	שטחי שירות ממ"ד בליטות
0.30 מ' הקטנת קו הבניין הצדדי הצפוני ב-%10 מבוקשת כהקלה שניתן להמליץ	5 מ' קו בניין צדדי צפוני 2.70 מ' קו בניין צדדי דרומי 3 מ' קו בניין אחורי מזרחי פונה לנתיבי איילון כ-13.50 מ'	קו הבניין המערבי לרח' הרכש 5 מ' קווי בניין צדדיים 3 מ' קו בניין המזרחי )האחורי( פונה לנתיבי איילון 7 מ'	קווי בניין
	יח"ד אחת	יח"ד אחת	מספר יח"ד

עמ' 20

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 686ב')הופקדה בתאריך ,(4/7/1996תב"ע 834 )הופקדה בתאריך

(30/1/1964 413 ו- .3450

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	2 קומות וחדר יציאה לגג	2 קומות + בניה על הגג לפי תב"ע ג1	מספר קומות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
הוכחה שקירות המרתף חפורים מעבר %50 נדרש כתנאי טכני	לא הוצג חישוב קירות החפורים	שלפחות %50 מקירותיו יהיו חפורים	הגדרת מרתף
מבוקשת הקלה להגדלת שטח המרתף על חשבון שטח ממ"ד שניתן להמליץ בלי הקלה	129.17 מ"ר כולל ממ"ד בשטח 18.50 מ"ר	שטח קומת המרתף יהיה בשטח טכסית הקרקע, ראה סעיף .9ג בתקנון תוכנית "ע1". ) 112.72 מ"ר+ ממ"ד 18.50 מ"ר= 131.22מ"ר(	שטח קומה
	קומה אחת	קומה אחת	מספר קומות
	3.20 מ'	4 מ'	גובה קומה
בחלק מהמרתף לא נרשם ייעוד, השלמה נדרשת כתנאי טכני.	ממ"ד, חדר משחקים, אחסנה, חדר כביסה, מדרגות פנימיות ומעלית.	חניה/מחסן דירתי/משרד בעל מקצוע חופשי/חדר משחקים	שימושים
החצרות אנגליות מעבר שטח המותר מבוקשות כהקלה שניתן להמליץ	מוצעות 2 חצרות אנגליות במרווחים הצדדיים: חצר דרומית ברוחב 1.50 מ' ובשטח 11.30 מ"ר חצר צפוני ברחוב 1.50 מ' ובשטח 21.44 מ"'	ברחוב 1.50 מ' ובשטח 10 מ"ר	חצר אנגלית

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מוצע מוסך חניה במרווח הצדדי - דרומי בשטח 33 מ"ר עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(	שטחו המקורה/הבנוי של מקום חניה אחד על-קרקעי ותת-קרקעי, לא יעלה על 18 מ"ר. במקרה של מספר מקומות חניה במגרש, שטחו של כל מקום חניה נוסף, מקורה או בנוי, לא יעלה על 15 מ"ר. )סה"כ עבור 2 מ"ח 33 מ"ר(	חניה
	2.20 מ' 2.60 מ'	נטו 2.20 מ' ברוטו 2.60 מ'	גובה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מוצעת בריכת שחיה לא מקורה בשטח 40 מ"ר בחצר האחורית המזרחית )פונה לנתיבי איילון( במרחק כ-2.50 מ' מגבול מגרש אחורי, 4.30 מ' מגבול מגרש צדדי-	הועדה המקומית תהא רשאית להתיר הקמת בריכות שחיה, בריכות נוי וג'קוזי בבתים פרטיים צמודי קרקע בכל תחום המגרש כולל בקו בנין 0 מ'	קו בניין

עמ' 21

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2550א'

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 2754

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	צפוני ו-1.70 מ' מגבול מגרש צדדי- דרומי.
	בריכת שחיה לא מקורה עם מתקנים תת קרקעיים.	אישור בריכות שחיה וג'קוזי מעבר לקוי הבניין המאושרים בתוכניות החלות במקום, כולל בניה בקו בניה 0 ייעשה רק לאחר שהועדה תשוכנע כי מיקום הבריכה אינו מהווה מטרד לשכנים. - מיקום מתקנים טכניים יעשה במטרה להביא למזעור מטרדים לדיירי הבית ולשכנים. - לא יותר קירוי הבריכות והג'קוזי אלא במסגרת השטחים העיקריים המותרים לבניה מכח תכנית הראשית	הערות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הבניה על הגג מוצעת בשטח 57.56 מ"ר	במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדר יציאה לגג בשטח של 40 מ"ר או %65 משטח הגג שטח קומת הקרקע 113.83 מ"ר )כולל שטח מדרגות פנימיות ( %80 משטח זה = 91.06 מ"ר שטח קומה א' 93.41 מ"ר )כולל מדרגות ומעלית( כתוצאה מתכנון חלל עובר ומרפסת גג לא מקורה . 93.41*%65 = 60.71 מ"ר
חלק מהבניה ללא נסיגה ממעקה הגג מבוקשת כהקלה שניתן להמליץ ללא הקלה כי מתוכננת מעלית בחזית קדמית ומוצעת נסיגה בחזית האחורית. הבניה ללא נסיגה לצד הדרומי ניתן להמליץ ללא הקלה לצורך הסדרת מדרגות	בחזית הקדמית המערבית בחלק נסיגה של 2.98 מ' ובחלק עד מעקה הגג. בחזית אחורית נסיגה של 3.80 מ' בחזית צדדית צפונית 1.20 מ' בחזית צדדית דרומית עד מעקה הגג ללא נסיגה	2 מ' בחזית קדמית/או אחורית 1.20 לצדדים בתנאים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות

עמ' 22

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

בנייה על הגג מתוקף תבכנית ג1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
פנימיות לגישה לקומת הגג.
	3 מ' ברוטו כולל מתקנים 5 מ'	נטו לפי גובה קומה טיפוסית )2.80 מ'( ולא יותר מ-3 מ' ברוטו כולל מתרנים 5 מ'	גובה
	מרפסת גג בשטח של כ-60 מ"ר בצור "ח" ללא פרגולה.	פרגולה עד 1/3 משטח מרפסת הגג - בנסיגה לפי הוראות תב"ע ג.1	מרפסת גג ופרגולה

הערות	לא	כן
		X	גודל חדרים
		X	רוחב מסדרון/פודסט
		X	רוחב חדר מדרגות
		X	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
פרגולה קלה מוצעת בקומת הקרקע במרווח האחורי, בשטח כ-40 מ"ר - במסגרת קווי הבניין.		X	שטח המצללה
מרפסת גג בקומה א' לא מקורה )הוגדרה כמרפסת שירות( הינה בין 2 קירות וסגורה בלוברים בכל גובה הקומה עד מעקה מרפסת הגג. מרפסות גג לא מקורות במפלס הגג		X	מרפסת
גדרות בגבולות המגרש עד 1.50 מ', פילרים בגובה 1.50 מ'		X	פיתוח שטח /גדרות
בהתאם לתב"ע 2754 בשטח 40 מ"ר , חדר מכונות תת קרקעית בשטח 12 מ"ר		X	בריכות שחיה
+25.90		X	מפלס כניסה קובעת
%29.5		X	חלחול

הקלה	#
תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 32.5 מותרים, לצורך שיפור תכנון	1
חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי על ידי בניה במרחק של 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותר	2
חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי במרחק של 0.9 מ' מגבול המגרש, שרוחבה 11.65 מ' ועומקה 1.80 מ'	3
הגדלת תכסית הבניה במגרש ל 25.7 % במקום 25 % המותרים על פי תכנית	4
ממ"ד במרתף כתוספת לתכסית המותרת במרתף	5
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0.9 מ' במקום 2 מ' בחזית הקדמית	6
הקמת בריכת שחיה בחצר במרווח אחורי במרחק 1 מ' מגבול המגרש במקום 7 מ' הקבוע בתכנית	7
חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי במרחק של 1.25 מ' מגבול המגרש, שרוחבה 6.19 מ' ועומקה 1.75	8

עמ' 23

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

יש לציין שניתן לעורכת הבקשה לתקן את התוכנית.

דיווח לוועדה הינו לגבי תכנית המתוקנת מתאריך 29/4/2026

אישור לפרסום ניתן בתאריך .9/12/24

הקלות מבוקשות:

הקלה	#
מ'
הגבהת גדר בגבולות מגרש צידיים	9
הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 2 מ' בחזית הקדמית/אחורית/צדדית	10
הקלה להקמת מרתף בשטח תכסית קומת קרקע	11
המרת שטח מבנה עזר )%2.5 מהמגרש( לשטח עיקרי	12
תוספת %2.5 משטח המגרש מעל ל % 32.5 המותרים על פי תכנית 413 בשל הוספת קומה	13

התייחסות	#
אין מניעה לאשר עד %6 )30.06 מ"ר( משטח המגרש מעבר לשטחים המותרים %35 כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי ) 175.35 מ"ר(	1
אין מניעה לאשר הקלה עד %10 )0.30 מ'( מעבר לקו הבניין הצדדי הצפוני המותר של 3 מ'.	2
אין מניעה לאשר הגדלת שטח חצר אנגלית בבית פרטי עד 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים.	3
הפרסום לא רלוונטי , תב"ע קובעת שטחים - אחוזים מותרים ולא תכסית.	4
הפרסום לא רלוונטי, ניתן לאשר הגדלת שטח המרתף על חשבון הממ"ד ללא הקלה.	5
אין מניעה לאשר בניית חדר יציאה לגג ללא נסיגה ממעקה הגג בחזית קדמית וצדדית דרומית שכן מדובר בבניית המשך פיר המעלית שעולה לחדר היציאה לגג וקיר חיצוני של חדר המדרגות בקומות קרקע ו-א'.	6
הפרסום לא רלוונטי , הבריכה מותרת לפי תב"ע 2754 ולפי מדיניות הועדה במרחק של 1מ' מגבול המגרש.	7
ראה סעיף 3	8
הפרסום לא רלוונטי כל הגדרות הינם בגובה 1.50 מ' לפי המותר.	9
דאה סעיף 6	10
ראה סעיף 5	11
פרסום לא רלוונטי תב"ע 3450 מאפשרת המרת שטח עבור מבנה עזר לשטח עיקרי )%32.5 המותרים + %2.5 מבנה עזר = סה"כ השטחים המותרים %(35	12
ראה סעיף 12	13

עמ' 24

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 21/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (17.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 04.03.2026

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום :17/02/2026

הבקשה כוללת:

מבנה החדש בן 2 קומות ובהן יחידת דיור .1

דרישת התקן:

2 מקומות חניה.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
	שימור	4.00	47.00	8.00	וושינגטוניה חוטית	1
2,558.10	כריתה	1.00	21.00	3.50	מנגו הודי	3
	כריתה	3.00	6.00	4.50	הדר מ.ל.י	4
	כריתה	4.00	18.00	5.80	הדר האשכולית	5
4,453.90	כריתה	1.50	31.00	6.50	מיש בונגה	6
2,188.50	שימור	2.50	22.00	3.50	קליסטמון מינים שונים	7
3,735.70	שימור	4.00	27.00	4.50	ליגוסטרום יפני	8
	שימור	0.50	10.00	7.00	ברוש מצוי	10
	שימור	0.50	8.00	6.00	ברוש מצוי	11
	שימור	0.50	10.00	8.00	ברוש מצוי	12
3,258.70	שימור	4.00	27.00	5.50	פלפלון דמוי-אלה	100
	שימור	0.50	11.00	7.00	ברוש מצוי	101
	שימור	0.50	10.00	7.00	ברוש מצוי	102
2,524.60	שימור	4.00	20.00	13.00	מכנף נאה	500

עמ' 25

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

מתוכנן:

2 מקומות חניה בטור, רוחב כניסה 2.80 מטר בהתאם לדרישת התקן, הנחיות מרחביות, אישור אגף התנועה למיקום כניסה ותמרון ברמת שירות 2 .

המלצה:

לאשר את הבקשה מהיבט התנועתי

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 26.02.2026

מתוכנן מסתור אשפה עם מיכלים בהתאם לנדרש

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 29.10.2024

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 7,012 ₪.

יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 4,212 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.

סכמת חלחול: תקינה

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 26.02.2026

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

עמ' 26

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (03.12.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס. טרם בנוי.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (03.12.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (26.11.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 568 בגוש 6627 בבעלות פרטית.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

תאום הנדסי - )ע"י אורן רחמים (12.11.2024

המלצה לתת היתר

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )מכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם חלל עובר בין קומת הקרקע לקומה א', מרפסת גג בקומה א' ומעלית

פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל המפלסי הבניין ממרתף ועד חדר יציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות ובניית גדרות חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור

אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הדרומי עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(,

פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של כ-40 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת

בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 40 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-12 מ"ר,

כולל ההקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעבר ל- %35 המותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי

)30.06 מ"ר(;

- הקלה של עד %10 מקו בניין צדדי צפוני המותר של 3 מ' על ידי בניה במרחק של 2.7 מ';

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הצפוני בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק עמ' 27

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010 # התנאי

2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.

2 בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.

3 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,012 ₪.

4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5 רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס'

2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.

2 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :10/06/2026

איריס גלאי: תנאי לתחילת עבודות, מתן רשיונות כריתה לעצים.

אלחנן זבולון: לאשר את הבקשה עם התוספת תנאי.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0009 מתאריך :10/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש בן 2 קומות וחדר יציאה לגג מעל מרתף )מכיל

ממ"ד( עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם חלל עובר בין קומת הקרקע לקומה א', מרפסת גג בקומה א' ומעלית

פנימית עם 4 תחנות עצירה )בכל המפלסי הבניין ממרתף ועד חדר יציאה לגג(.

במגרש: הריסת גדרות קיימות ובניית גדרות חדשות בגבולות המגרש, בגדר הקדמית הסדרת מסתור

אשפה, חשמל וגז, הקמת מוסך חניה במרווח הצדדי הדרומי עבור 2 מקומות חניה בטור )זה אחרי זה(,

פיתוח שטח כולל הסדרת משטח מרוצף בשטח של כ-40 מ"ר במרווח האחורי ומעליו פרגולה קלה, הקמת

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
קירוי מרפסת הגג בקומה א' סגורה ע"י לוברים מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
בנית ריצפה כל שהיא לדריכה בחלל העובר בין קומת הקרקע לקומה א' מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7,012 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' -2 3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	5

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

עמ' 28

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010

בריכת שחיה לא מקורה במרווח האחורי בשטח 40 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-12 מ"ר,

כולל ההקלות הבאות:

- תוספת עד %6 משטח המגרש מעבר ל- %35 המותרים כולל המרת שטח מבנה עזר לשטח עיקרי

)30.06 מ"ר(;

- הקלה של עד %10 מקו בניין צדדי צפוני המותר של 3 מ' על ידי בניה במרחק של 2.7 מ';

- בניית חצר אנגלית במרווח הצדדי הצפוני בשטח 17.30 מ"ר לעומת 10 מ"ר המותרים ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה עמ' 29

מידע: 23-01761 רישוי: 25-1222 ת.בניין: 2095-010 רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

נדרש מכון בקרה	23/04/2023	תאריך הגשה	23-0587	מספר בקשה
	בנייה חדשה תמ"א 38 הריסה	בניה חדשה תוספות בניה	בניה חדשה, תוספות ושינויים	מסלול

נוה אביבים וסביבתה	שכונה	אינשטיין 57	כתובת
0930-057	תיק בניין	6649/264	גוש/חלקה
1,536.00	שטח המגרש	,1740 ,2371 ,5000 ,9003 ,9006 ,9086 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א, תתל/71ג	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	אקרו התחדשות בתל אביב ,18 שותפות מוגבלת	מבקש
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	יורם ליברמן	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	אהובה דורני	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	מרדכי מנצור	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	אילנה ליברמן	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	ברכה מנצור	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	מרים לרר	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	ג'יי סקורק	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	מיכל ליצקי	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	דרורה מזרחי	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	אילן בן גל	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	דניאל דורון	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	עליזה דורון	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	רונית גולדשטיין	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	לייה בן גל	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	לידיה מאי נוה	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	רני ישראלי	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	ורד אל רום	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	יאיר שיינהורן	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	דניאל ברק	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	ארלין רוטנברג סקורק	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	סילבי הוניגמן	בעל זכות בנכס
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	פריסילה ג'רופסקי החזקות )ישראל( חברה בע"מ	בעל זכות בנכס
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604	גידי בר אורין	עורך ראשי
הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016	רון משולמי	מתכנן שלד
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	אמיר מלאך	מורשה חתימה מטעם המבקש
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	זיו יעקובי	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 30

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
- קומת קרקע מלאה, מטרתה לתת בעתיד חזית מסחרית בקומות הקרקע לאורך הרחוב. -קומה אחת מבוקשת כהקלה מעל 4 קומות המותרים כולל קומת עמודים שבנוי בשטח בנוי פתוח מ-%50 ל - קומה אחת והנ"ל מבוקשת כהקלה , הנ"ל הומלץ ע"י צוות תכנון צפון	1 קומת קרקע מלאה עבור שטחים לתפקוד הבניין להסבה בעתיד לשטחי מסחר. 4 קומות סה"כ: .5 קומות 3 קומות מכוח תמ"א, כי קומת הקרקע בנוי בחלקה פחות מ- %50 0.65 )קומת גג חלקית( 8.65 קומות.	לפי תב"ע )2371 טיפוס 75ג(: 1 קומת עמודים מפולשת 3 קומות סה"כ: 4 קומות לפי תמ"א ) אזור 34 במסמך המדיניות(: 3 קומות טיפוסיות ג/:1 0.65 קומות סה"כ קומות תב"ע + תמ"א: 7.65 קומות.	מס' קומות

עמ' 31

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

בנייה מעל הקרקע לפי מדיניות תמ"א 38 אזור 34

מהות הדיון הנוסף:

הבקשה מובאת לדיון נוסף, לפי בקשת מחלקת שומה והשבחה, לצורך עריכת שומה ונמצא שנפלה

טעות בהקלה במס' קומות במסגרת ההקלה, ובמקום חצי קומה כפי שאושרה בוועדה יש לאשר הקלה

בתוספת קומה אחת נוספת מעל 3קומות המותרות מעל קומת עמודים) שקיימת בשטח בנוי פחות מ-%.50

נימוקי הדיון הנוסף:

מדובר במבנה בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ששטחה הבנוי פחות מ- %.50

לכן תמריצי תמ"א 38 המגיעים למבנה זה הינם:

1. תוספת 13 מ"ר לכל יח"ד קיימת;

2. תוספת שלוש קומות טיפוסיות מורחבות;

3. השלמת שטח בקומת העמודים המפולשת למלאה;

4. תוספת ממ"דים.

לפי החלטת ועדה מיום 14/08/2024 אושרו בבקשה 8.65 קומות, כאשר מחצית קומה אושרה כהקלה וחצי

קומה כסטיה ממדיניות )ללא הקלה(.

עולה אם כן, כי ההתייחסות בדראפט ל- 3.5 קומות מכוח תמ"א 38 היא מוטעית, מאחר שעסקינן במבנה

קיים בן 3 קומות שזכאי רק ל- 3 קומות מכוח תמ"א .38

לכן, המשמעות היא שהיה צריך לאשר הקלה לתוספת קומה במקום הקלה למחצית הקומה.

חו"ד מהנדס הוועדה לדיון הנוסף: )ע"י עירית צפתי(

לתקן הקלה שאושרה בהחלטת הועדה מיום 14/08/2024 לעניין "תוספת חצי קומה מעבר ל 4 הקומות

המותרות מכוח תב"ע ותוספת של חצי קומה בסטייה ממסמך המדיניות ובהתאם להוראות תמ"א 38 ארצי,

עמ' 32

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

ובמקומה לאשר הקלה:

-תוספת קומה מעבר ל-4 הקומות מעל קומת עמודים )שקיימת בשטח בנוי פחות מ-%(50 המותרות מכוח

תב"ע החלה על המקום;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה 2 אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת 3 הצגת פתרון מיגון למסחר עתידי בקומת הקרקע

4 הצגת אישור נגישות לבקשה

5 הצגת אישור נת"ע לבקשה.

6 בהתאם להוראות תמ"א 70 יש לקבל אישור יו"ר ומתכנן מחוזי לפני הוצאת היתר בניה 7 דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים

8 הצגת הסכם הקמה ותחזוקה לנושא זיקות הנאה חתום על ידי עריית תל אביב 9 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2 בעל ההיתר אחראי לכך שהמעלית המותקנת תעמוד בכל התקנים וההוראות הרלוונטיות התקפות לגבי מעלית.

3 שטחי המסחר יופנו לכיוון רח' איינשטיין )צד דרום בלבד( 4 השטחים הסגורים בקומת הקרקע ירשמו על שם היזם בלבד ולא ניתנים למכירה ומיועדים לשימוש עתידי למסחר.

5 עמידה בדרישות נת"ע בהתאם לאישורם מיום 20.10.2022 6 ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום 20.8.2025 7 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,186 ₪ 8 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

9 לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 אישור אגף נכסים עבור הסדרת אתר התארגנות בשטח השצ"פ.

2 יש לתאם ולאשר עם נת"ע שטח התארגנות והסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות.

3 הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

4 לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

5 יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

6 יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש. איש הקשר : אסף נחשון עמ' 33

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 # התנאי

mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662 7 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.

8 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees 9 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

10 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:

http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לאיכלוס

# התנאי

1 הסדרת רישום הפקעה ברוחב של 6.00 מ' וזיקת הנאה ברוחב של כ- 4 מ' מתחת לקולונדה 2 חתימה על הסכמי הקמה ואחזקה של השטחים הפתוחים בזיקת הנאה.

3 פיתוח בפועל של זיקות ההנאה בחזית רח' איינשטיין, לשביעות רצון אגף דרכים ואדריכל העיר.

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 רישום תקנה 27 הכוללת:

1. סימון זיקות הנאה בחזית רח' איינשטיין )קולונדה ברוחב 4 מ'( וזיקת הנאה על ותת קרקעית ברוחב 6

מ' מגבול המגרש הקדמי.

2. שטחים משותפים.

3. אי סגירת מרפסות בעתיד.

4. שטחי המסחר העתידיים ירשמו על שם היזם ואינם ניתנים למכירה.

2 שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה.

3 הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.

4 מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום 04/01/2023 5 אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה 6 אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל 7 אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו.

8 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 9 אישור רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

דרפט קודם

מהות הדיון הנוסף

הבקשה מובאת לדיון לאחר שהתקבלה המלצת צוות ההתנגדויות ביום 10.6.23 לאשר את הבקשה

וההקלות המבוקשות. הבקשה הובאה לדיון בוועדת המשנה בתקופת הבחירות לרשות המקומית, תוך קבלת

הנחיה מיועמ"ש מנהל התכנון, לא לדון בבקשות הסותרות מדיניות.

כעת, עובר לתקופת הבחירות, מובאת המלצת צוות ההתנגדויות בפני ועדת המשנה.

נימוקי הדיון הנוסף

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2
הצגת פתרון מיגון למסחר עתידי בקומת הקרקע	3
הצגת אישור נגישות לבקשה	4
הצגת אישור נת"ע לבקשה.	5
בהתאם להוראות תמ"א 70 יש לקבל אישור יו"ר ומתכנן מחוזי לפני הוצאת היתר בניה	6
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	7
הצגת הסכם הקמה ותחזוקה לנושא זיקות הנאה חתום על ידי עריית תל אביב	8
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	9

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר אחראי לכך שהמעלית המותקנת תעמוד בכל התקנים וההוראות הרלוונטיות התקפות לגבי מעלית.	2
שטחי המסחר יופנו לכיוון רח' איינשטיין )צד דרום בלבד(	3
השטחים הסגורים בקומת הקרקע ירשמו על שם היזם בלבד ולא ניתנים למכירה ומיועדים לשימוש עתידי למסחר.	4

עמ' 34

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(

בהמשך לדיון בצוות התנגדויות,

לאשר את הבקשה להריסת בניין למגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים עבור 18 יח"ד והקמת בניין מגורים, בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם כניסת רכבים דרך חלקה 236 )איינשטיין (63-67 מכח תמ"א /38/3א', סה"כ 53 יח"ד, כולל הקלות הבאות:

-תוספת חצי קומה מעבר ל 4 הקומות המותרות מכוח תב"ע ותוספת של חצי קומה בסטייה ממסמך המדיניות ובהתאם להוראות תמ"א 38 ארציות.

-הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.5 מ' כנקבע בתוכנית התקפה ל-4.25 מ' נטו )4.50 מ' ברוטו( לצורך הסדרת מסחר עתידי בקומת הקרקע.

לאשר חפירה ודיפון עם עוגנים זמניים.

לאשר חיבור מרתפים אל מגרש שכן ממזרח לצורך כניסת רכבים אל המגרש, דרך החלקה הסמוכה מס' .236 לאשר פתרון חנייה עבור מקומות חנייה חסרים ינתן ע"י השתתפות בעלי ההיתר בתשלום בקרן חנייה עבור 5 מקומות חנייה.

הבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה התוכנית כולל שטחי המסחר, הנ"ל

בהתאם למדיניות רמת אביב.

לדחות את ההתנגדויות, כמפורט להלן:

לעניין הצפיפות - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 לעניין כופר חנייה - מומלץ לדחות את ההתנגדות מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מקומות חנייה ב-3 קומות מרתפי חנייה כמבוקש.

לעניין ההקלה מקו בניין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בניין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38 בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאי	#
עמידה בדרישות נת"ע בהתאם לאישורם מיום 20.10.2022	5
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום 20.8.2025	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,186 ₪	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	9

תנאי	#
אישור אגף נכסים עבור הסדרת אתר התארגנות בשטח השצ"פ.	1
יש לתאם ולאשר עם נת"ע שטח התארגנות והסדרי גישה ותנועה בזמן העבודות.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	5
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש. איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	6
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10

תנאי	#
הסדרת רישום הפקעה ברוחב של 6.00 מ' וזיקת הנאה ברוחב של כ- 4 מ' מתחת לקולונדה	1
חתימה על הסכמי הקמה ואחזקה של השטחים הפתוחים בזיקת הנאה.	2
פיתוח בפועל של זיקות ההנאה בחזית רח' איינשטיין, לשביעות רצון אגף דרכים ואדריכל העיר.	3

תנאי	#
רישום תקנה 27 הכוללת: .1 סימון זיקות הנאה בחזית רח' איינשטיין )קולונדה ברוחב 4 מ'( וזיקת הנאה על ותת קרקעית ברוחב 6 מ' מגבול המגרש הקדמי. .2 שטחים משותפים. .3 אי סגירת מרפסות בעתיד. .4 שטחי המסחר העתידיים ירשמו על שם היזם ואינם ניתנים למכירה.	1
שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום 04/01/2023	4

עמ' 35

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

תנאי	#
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	5
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו.	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8
אישור רשות הכבאות	9

	שנה	היתר	ש נה	בקשה
תוספת בניה עבור כל אחת מהדירות בכל הקומות ובשתי הכניסות, בבניין טורי בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, 18 יח"ד סה"כ	05/11/1980	1/250

עמ' 36

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

מהות הבקשה:

הריסת בניין למגורים קיים בן 3 ק' מעל קומת עמודים עבור 18 יח"ד והקמת בניין מגורים בן 8 קומות

וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף משותף עם כניסת רכבים דרך חלקה 236 )הכניסה מרח' בארט(

מכח תמ"א /38/3א', סה"כ 53 יח"ד, כמפורט:

ב-3 קומות המרתף, עם גישה לכלי רכב מתוך חלקה מס' 236 בקומת מרתף עליון, 48 מקומות חניה, 21

מחסנים וחדרים טכניים. בקומת מרתף עליון חדר טרפו תת קרקעי בחזית מערבית.

בקומת הקרקע: חזית לרח' אינשטיין: שטח לתפקוד הבניין שאינו שטח משותף, להסבה למסחר בעתיד,

לפי תב"ע 4406 שכעת נמצאת בתכנון.

2 מבואות כניסה לבניין הכוללות גרעין מדרגות כללי כולל מעלית וארונות חשמל ותקשורת, 3 חדרי

אופניים עבור 40 זוגות אופניים, חדר אשפה עבור מגורים וחדר אשפה המיועד למסחר עתידי, חדר גז.

בקומות טיפוסיות :1-7 בכל קומה 7 יח"ד ל-4 מתוכן ממ"ד ו-3 יח"ד חולקות ממ"ק באגף מזרחי, לכל יח"ד

מרפסת פתוחה ומקורה בחזית קדמית לרח' איינשטיין וחזית אחורית לכיוון שצ"פ.

בקומה 7 פרגולות מפלדה ואלומיניום מעל 7 מרפסות פתוחות.

בקומה 8 )קומת גג חלקית( 2 יח"ד בכל כניסה )סה"כ 4 יח"ד( לכל אחת מהן ממ"ד, מרפסת גג מקורה

חלקית ע"י פרגולה מבטון וקורות אלומיניום.

על גג עליון: מערכת סולארית, מעבי מזגנים, מערכת סינון ומפוחים, המשך חדרי מדרגות.

על המגרש: קולונדה בחזית קדמית לרח' אינשטיין ברוחב 4 מ' הכוללת זיקת הנאה למעבר, רצועת זיקת

הנאה לציבור ולתשתיות תת קרקעיות ברוחב 6 מ' ורחבת כיבוי אש, שטחים מרוצפים, גינון.

מוצע חפירה ודיפון עם עוגנים זמניים ל-3 כיוונים:

לרח' איינשטיין מדרום, לשצ"פ ממערב ומצפון, ולחלקה הגובלת מצפון.

מצב קיים:

על מגרש הפונה אל רח' אינשטיין בחזיתו הדרומית ולשצ"פ בחזיתו הצפונית, קיים בניין עבור מגורים בן 3 ק'

מעל קומת עמודים , 18 יח"ד המיועד כעת להריסה.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף כולל 18 תתי חלקות, על הבקשה חתומים המבקשת, אקרו התחדשות המופיעה בהערת אזהרה, מורשי חתימה מטעם המבקשת, ומיופה כוח מטעם בעלי הזכות בנכס. בעלי 3 תתי חלקות: ,5 ,10 .12 לא חתמו על הבקשה, הבקשה הוגשה ע"י 15/18 המהווים %83.3 מבעלי הזכויות בנכס.

התקבלה חו"ד אגף נכסים - )ע"י ענת איבגי (14.02.2023

המלצה לתת היתר

חלקה 264 בגוש 6649 בבעלות פרטית.

הערות	כן/לא	תקנה
	כן	גודל חדרים
	כן	רוחב מסדרון/פודסט
	כן	רוחב חדר מדרגות
פתרון אוורור המרתפים המוצג מציע פירי אוורור בחזיתות צידיות וחזית אחורית.	כן	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
מבוקשות פרגולות קלות מפלדה ואלומיניום מעל מרפסות בולטות בקומה .7 מבוקשות פרגולות מבטון וקורות אלומיניום, מעל מרפסת הגג עבור דירות הגג, שטח הפרגולות המבוקשות 79.16 המהוות %29.25 משטח מרפסת הגג.	כן	שטח המצללה
פרגולות הגג מוצעות בנסיגה של 1.20 מ' מקו בנין קדמי ו-3 מ' נסיגה מקווי הבניין הצידיים.	כן	קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה(
מבוקשות 7 מרפסות פתוחות ומקורות בקומה 7 X קומות, סה"כ 49 מרפסות בשטח של 580.86 מ"ר ובממוצע של 10.96 מ"ר ליח"ד.	כן	מרפסת
מבוקשות גדרות קלות בגובה 0.70 מ' בהתאם למדיניות רמת אביב הירוקה. חזית קדמית לרח' איינשטיין, ללא גדר .	כן	פיתוח שטח /גדרות
מפלס הכניסה המוצע הוא 13.35 הנמוך ממפלס הקיים )עבור הבניין המערבי ,+13.50 הבניין המרכזי +13.58 והבניין המזרחי +13.67	כן	מפלס כניסה קובעת
הוצגה הוכחה לכך ששטח החילחול גדול מ-%15 משטח המגרש לאחר ניקוי שטח ההפקעה.	כן	חלחול

עמ' 37

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 הוטען ונמסר מקור חתום של כתב ההתחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.

תנאי להתחלת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.

הוועדה המקומית רשאית לדרוש זיקת הנאה במגרש - ההחלטה והדרישה לזיקת הנאה הינה באחריות מהנדסת הרישוי והוועדה המקומית.

לאור האמור אין מניעה לאשר את הבקשה.

תקנות:

הערות נוספות:

1. בתאריך 1.11.23 הוטענה תכנית מתוקנת, וההתיחסות בדראפט ניתנה עבור תכנית זו.

2. התאמה לתב"ע ) תוכנית 2371 , תמ"א ,38 9006 , 9003 אזור רמת אביב (

סיכום צוות תכנון צפון מתאריך 28.04.2022 :

להלן סיכום תאום תכנון מכוח מדיניות הוועדה לתמ"א ,38 סעיף 4.2.6 וסעיף ,5 מרחב -34 דרום רמת אביב ב':

תנאי לפתיחת בקשה להיתר בדופן הצפונית של רחוב איינשטיין יידרש אישור מה"ע או מי מטעמו לתכנית רקע בהתאם לתכנית תא/4406 המקודמת.

תאום התכנון מול מחלקת תכנון צפון ומחלקת הרישוי כלל את הנושאים הבאים:

• זכויות בנייה, מספר יחידות דיור: בהתאם לתאום מוקדם שנעשה מול מחלקת רישוי בנייה ולאור מדיניות הוועדה לתמ"א .38 תותר תוספת הזכויות המקסימלית המותרת מכוח תמ"א 38 ובתנאי עמידה ביתר עקרונות תאום התכנון. לא יותרו הקלות כמותיות.

• העמדת הבניין:

• קו בנייה הקדמי )לאיינשטיין( 6 מ' ורישום זיקת הנאה לשימוש הציבור.

• קו בנייה צדדי למערב 7 מ'

• קו בנייה צדדי למזרח 5 מ'

• קו בנייה אחורי לצפון 2 מ' )ללא הבלטת מרפסות מעבר לקו זה( • מספר קומות: ניתן להמליץ תכנונית על תוספת קומה אחת בהקלה לקבלת בניין בן סה"כ 9 קומות )כולל קומת קרקע וקומה חלקית על הגג(.

סטייה	מוצע	מותר	מספר מבנים
	בניין טורי עם 2 כניסות	מבנה טורי אחד טיפוס ג/75 עם 3 כניסות	לפי תב"ע )(2371 הופקדה בתאריך 30.1.86

עמ' 38

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 • שימושים, קומת קרקע: מדיניות רמת אביב )(9006 קובעת את רחוב איינשטיין כרחוב עירוני עם חזית מסחרי. תאום התכנון כולל קומת הקרקע עם שטחים שיוסבו לשימוש מסחרי בעתיד. הבקשה להיתר תאפיין שטחים אילו כ- "שטח לתפקוד הבניין )שאינו שטח משותף( להסבה בעתיד למסחר". בהתאם לסיכום מול היזם )מצגת מצורפת( השטחים הנ"ל יהיו במסגרת שטחים עיקריים של 385 מ"ר+ ממ"ק.

בנוסף, בקומת הקרקע, בחזית לרחוב איינשטיין, תתוכנן קולונדה ברוחב 4 מ' )לכל אורך הבניין( עם רישום זיקת הנאה לשימוש הציבור.

• הנחיות לתחום מרווח קדמי 6 מ' על איינשטיין:

• סימון זיקת הנאה לשימוש הציבור+ לתשתיות תת קרקעיות.

• לא תותר בנייה על קרקעית ותת קרקעית )מרתפים( בתחום זה. כמו כן, לא יותרו גדרות כלל.

• לא יותרו מערכות טכניות לשימוש הבניין. לא יומלץ על מיקום פילרים למים וחשמל.

• פיתוח בהתאם לתכנית העירונית עם נטיעת עצים ושימוש בחומרי גמר עירוניים וברצף מפלסי לתכנון הרחוב ע"י נת"ע )קו ירוק(.

• גישה למרתפי חניה מתחום המגרש הגובל ממזרח ובמסגרת זיקת מעבר בתת הקרקע שבהיתר. לא תותר רמפה בתחום המגרש.

• תקן חניה: בהתאם למדיניות הוועדה לתמ"א 38 במרחב הנדון – .1:1

• עיצוב הבניין:

• הבינוי יהיה כפוף להנחיות המרחביות הכלל עירוניות.

• הבניין יעוצב כתיבה גאומטרית פשוטה )מסה אחידה(. קומה חלקית בהתאם למגבלות ג1 לרבות נסיגות.

• מומלץ גובה קומת הקרקע בגובה 4.5 מ' )במסגרת הקלה מתכנית .(1740 גובה קומת מגורים- בהתאם להנחיות מרחביות.

• מרפסות שקועות או חצי שקועות )על מנת לקבל נפח בניין ברור(. יותרו מרפסות בפינות הבניין בתנאי עיצוב דופן בנויה )מלאה או באמצעות אלמנטים בנויים( לקבלת גמלון מלא.

• מפלס הקולונדה ומפלס הכניסה ליחידות המסחר בקומת הקרקע יתוכננו ברצף מפלסי עם המדרכה.

• חומרי הגמר- טיח, בטון חשוף. גוון בהיר )לבן( בכל הקומות. לא יותר חיפוי קשיח, חיפוי פח וכו'.

• גדרות: ככלל, יומלץ על פיתוח רציף עם השטחים העירוניים הגובלים וברוח "נחלת הכלל". יותרו גדרות בגבולות המגרש הצדדי/אחורי בהתאם למדיניות רמת אביב, עד גובה 0.2 מ' מפני הקרקע וגדר חיה.

• שטח פנוי מבנייה: תישמר קרקע פנויה מבנייה בשיעור של %20 משטח המגרש, כאשר לפחות %15 יהיו שטח מגונן ומחלחל.

• מערכות:

• מערכות טכניות לרבות מים וחשמל, יומלץ לשלב בדופן הבניין מעבר לקו קולונדה וללא הפרעה לתנועת הולכי רגל בתחום זיקת הנאה.

• יש לתכנן פירי מינדוף ליחידות המתוכננות כמסחר. מינדוף יעלה לגג הבניין.

• לא יותרו פליטות כלפי שטחים פתוחים )אוויר חניונים/שחרור עשן/גנרטור( אלא לגג הבניין.

ההיתר כפוף להנחיות המרחביות הכלל עירוניות ולמדיניות רמת אביב. בכל מקרה בו ישנה סתירה בין

הנחיות הנ"ל למדיניות/הנחיות מרחביות, יקבעו ההנחיות הנ"ל.

מספר מבנים

מספר קומות )כולל ג/(1

סטייה	מוצע	מותר
- קומת קרקע מלאה, מטרתה לתת חזית מסחרית בקומות הקרקע לאורך הרחוב ניתן לאשר לפי תמ"א .38 - קומה א בולטת מעל קומת הקרקע ב 4.00 מ' לחזית קדמית לאיינשטיין לצורך יצירת קולונדה בהתאם לתיאום תכנון. -0.5 קומה המבוקשת כהקלה לתוספת חצי קומה מעבר ל 4 קומות מותרות. -0.5 קומות בסטייה ממסמך המדיניות ומומלץ לאשר )לא נדרשת הקלה(. - קומה אחת והנ"ל מבוקשת כ חצי קומה כהקלה וחצי קומה בסטייה ממסמך המדיניות ללא הקלה בהתאם להוראות תמ"א 38 ארציות ובסטייה ממסמך המדיניות שכן קיימת המלצת צוות תכנון להקלה. )ראה התייחסות בהמשך בחו"ד צוות צפון וההקלות סעיף מספר .(6	1 קומת קרקע מלאה עבור שטחים לתפקוד הבניין להסבה בעתיד לשטחי מסחר. 3.5 קומות סה"כ: 4.5 קומות 3.5 קומות מכוח תמ"א 0.65 )קומת גג חלקית( 8.65 קומות.	1 קומת עמודים מפולשת 3 קומות סה"כ: 4 קומות 3 קומות טיפוסיות 0.65 קומות 7.65 קומות.	לפי תב"ע )2371 טיפוס 75ג( לפי תמ"א ) אזור 34 במסמך המדיניות( ג/1 סה"כ קומות תב"ע + תמ"א:

סטייה	מוצע	חישוב צפיפות ) כולל ג/(1 מותר
.	בקומת הקרקע- ללא יח"ד. בקומות :1-7 7 יח"ד בקומה ) 49 יח"ד סה"כ( בקומת גג חלקית: 4 יח"ד מוצעות סה"כ: 53 יחידות דיור מתוכן 21 דירות קטנות המהוות %39.62 מכלל הדירות המוצעות.	אופציה ב : שטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי ובתנאי שתמהיל יחידות הדיור יהיה מגוון ככל הניתן. לפחות %15 מכלל יחידות הדיור יהיו יחידות ששטחן לא יעלה על 63 מ"ר . 78 מ"ר / 4599.4 מ"ר )שטח עיקרי מותר לא כולל ג/1 ( = 59 יח"ד בכפוף ל %15 יחידות דיור קטנות בשטח עיקרי של 63 מ"ר.	אופציה א לפי תב"ע : 18 יח"ד לפי מדיניות תמ"א 38 תוספת יח"ד בהתאם לתוספת קומות: 6 יח"ד בקומה 2 X קומות מכוח תמ"א = 12 יח"ד סה"כ. תוספת יח"ד לפי ג/:1 4 יח"ד ע"פ ג/1

עמ' 39

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

חישוב צפיפות ) כולל ג/(1

סטייה	מוצע	מותר
			סה"כ מכוח תמ"א 38 : 18 יח"ד +12 יח"ד + 4 יח"ד = 34 יח"ד חדשות

סטייה	מוצע	מותר
		100 מ"ר 18 X יח"ד = 1800 מ"ר 589.4 מ"ר 13 מ"ר 6 X יח"ד = 78 מ"ר 589.4 מ"ר + 78 מ"ר = 667.4 מ"ר 3 ) בניין בן 3 קומות- לצורך זכויות בלבד( 667.4 מ"רX3 = 2002.2 מ"ר	שטחים עיקריים לפי תב"ע )(2371 לפי תמ"א שטח תכסית קומה טיפוסית קיימת )ע"פ היתר משנת (1980 : תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית )6 יח"ד בקומה( סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת תוספת קומות מותרת)לצורך חישוב זכויות בלבד( זכויות לפי תוספת קומות

עמ' 40

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

סטייה	מוצע	מותר
		104.16 מ"ר 667.4 מ"ר -104.16 מ"ר = 563.24 מ"ר 13 מ"ר 18 X יח"ד = 234 מ"ר 234 מ"ר + 563.24 מ"ר + 2002.2 מ"ר = 2799.4 מ"ר	קומת עמודים קיימת בהיתר: מילוי קומת עמודים: תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר )18 יח"ד בבניין( סה"כ זכויות ע"פ תמ"א
	4598.45 מ"ר	1800 מ"ר )תב"ע( + 2799.4 מ"ר )תמ"א ( = 4599.4 מ"ר עיקרי	סה"כ שטחים עיקריים למגרש ) ללא ג/(1 :
	)עבור מבואות חדרי מדרגות קומת עמודים מפולשת וחדרים טכניים בקומת קרקע( ועבור קומות 1-3 2 קומות נוספות )בהקלה( סה"כ: 1243 מ"ר ללא שטחי שירות . 479.16 מ"ר עבור 32 ממ"דים ו-8 ממ"קים )כולל מרחב מוגן מסחרי בקומת הקרקע(. 574.83 מ"ר + 6.03 מ"ר עבור גזוזטרה בגג = 580.86 מ"ר ובממוצע של 10.96 מ"ר ליח"ד.	קומת הקרקע: ללא הגבלה. עבור קומות 1-4 ועבור 2 קומות בהקלה : 1243 מ"ר עבור חדרי מדרגות מבואות וקומת עמודים מפולשת. ללא תוספת שטחי שירות. 53 יח"ד 12 X מ"ר = 636 מ"ר 53 יח"ד 12 X מ"ר = 636 מ"ר	שטחי שירות בקומות מכוח תב"ע: במפלס הכניסה הקובעת ומעליו: בקומות מכוח תמ"א 38 שטחי ממ"ד : 9 מ"ר ליח"ד + עובי קירות ממ"ד = 12 מ"ר שטחי מרפסות עד 14 מ"ר ליח"ד ובממוצע של 12 מ"ר

עמ' 41

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

קווי בניין:

)תיאום תכנון , (2371

קדמי דרומי לרחוב בקומת הקרקע: בקומת הקרקע: - תנאי לתעודת גמר רישום זיקת איינשטיין: 10.00 מ' בזיקת הנאה 10.00 מ' כולל זיקת הנאה הנאה על שם עיריית תל אביב לטובת הציבור. )6 מ' + 4 מ' לטובת הציבור.

קולונדה( )6 מ' + 4 מ' קולונדה(

	ללא הבלטת מרפסות, לפי תיאום תכנון מול תכנון צפון.		מעל קומת הקרקע : 6.00 מ' 7.00 מ' 2.00 מ' 5.00 מ'		מעל קומת הקרקע : 6.00 מ' 7.00 מ' 2.00 מ' 5.00 מ'	מ 0 צידי מערבי: 0 ) בגבול עם שצ"פ( אחורי צפוני: צידי מזרחי ) בגבול עם חלקה ,236 איינשטיין (63-67
		מרפסות מוצעות במסגרת קווי הבניין המותרים.		1.20 מ' או כהקלה %40 מקו הבניין ולא יעלה על 2.00 מ'		קו בניין למרפסות לחזית קדמית:
		הוצגה זיקת הנאה ברוחב 10.00 מ' בהתאם לתיאום תכנון. ניתן תנאי לתעודת גמר לרישום הנ"ל בספר המקרקעין. הוצג מעבר עתידי וזיקת הנאה מהחלקה הגובלת ממזרח )(236 ניתן תנאי לתעודת גמר לרישום הנ"ל בספר המקרקעין.		בחזית קדמית תירשם זיקת הנאה ברוחב של 10.00 מ' מתוכם 6.00 מ' לטובת הרחבת המדרכה בקומת הקרקע ו 4.00 מ' למעבר ושהייה מתחת לקולונדה. רמפה עבור ירידה לחניה ומרתפי החניה ירשמו בזיקת הנאה עתידית מהחלקה הגובלת ממזרח )חלקה (236 בהתאם לתיאום תכנון.		זיקות הנאה )תעא/1203ב)((3

עמ' 42

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 שימושים קומת הקרקע כוללת מבואות קומת הקרקע

מותרים כניסה למבנים חללים לרווחת הדיירים שטחים מכילה 2 מבואות בקומת טכניים כניסה נפרדות עבור

הקרקע לפי ובהתאם לתיאום התכנון ברוח המגורים, חדר מדיניות ותיאם תכנית 4406 המקודמת קובעת אופניים וחדרי תכנון את רח 'איינשטיין כרחוב עם קומת אשפה.

קרקע מסחרית כמו כן כוללת קומת

.במסגרת ההיתר תתוכנן קומת הקרקע עם יחידותהקרקע כ 298.74 מסחר שירשמו בהיתר מ"ר כולל ממ"מ

	עבור מסחר עתידי המיועד כעת עבור קומת עמודים מפולשת .	כ"שטח משותף לרווחת הדיירים "ולשם הפיכתן לשימוש מסחרי לעת אישור השימוש בתכנית המקודמת .שטח היחידות בקומת הקרקע, שיתוכננו כיחידות מסחריות, לא יפחת מ- 180מ"ר) עיקרי (לסה"כ 200 מ"ר) כולל ממ"מ( .
	4.50 מ' ברוטו על פי סיכום תיאום תכנון מוקדם בכפוף להקלה מתכנית 1740 כפי שאושר עבור איינשטיין -63 67 גובה קולונדה 4.50 מ'.	2.30 מ' נטו	גובה קומת עמודים )(1740

	496.05 מ"ר עבור 4 יח"ד.	%65 762.13 X מ"ר =496.05 מ"ר	שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1
	4.92 מ' 3 מ'	5.00 מ' כולל מתקנים על הגג העליון כגובה קומה טיפוסית ) 2.85 - 3.05 מ'( ולא יעלה על 3.00 מ'	גובה ברוטו נטו
- 1.20 מ', הנ"ל ניתן לאישור בסמכות מהנדס העיר לצורך שיפור תכנון.	4.50 מ' לחזית קדמית דרומית לרח' איינשטיין, 3.00 מ' לחזית צידית מזרחית , 3.00 מ' לחזית צידית מערבית, ללא נסיגה לחזית אחורית צפונית	3.05 מ'( ולא יעלה על 3.00 מ' 2.00 מטר לחזית קדמית 1.20 מ' לחזית צידית/אחורית ובתנאים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות
	גישה מחדר מדרגות משותף.	גישה לשטח משותף .	בינוי
	85.21 מ"ר עבור פרגולה מבטון וקורות אלומיניום למעט מרפסת בולטת	1/3 משטח הגג או מרפסת הגג = 90.71 מ"ר נסיגה מחזיתות הבניין של 1.20	פרגולה על הגג שטח בינוי

עמ' 43

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

בנייה בו זמנית על הגג: דירת גג מכח ג1

סטייה	מוצע	מותר
ניתן לאשר עבור מרתפי חניה	3 קומות	2 קומות תותר בניה עד 4 קומות נוספות עבור שטחי שירות כלליים בכפוף לאישור הועדה כי השטחים הנוספים נדרשים לתפקוד הבניין	קומות
	1023.20 מ"ר )%66 משטח החלקה (	לא תותר בניה בתחום מרווח קדמי 6 מ'. 1210 מ"ר לאחר זיקת הנאה.	תכסית %85 משטח המגרש
	187.10 מ"ר )%(17.8	מינימום של %15 השווים ל 181.50 מ"ר	חלחול
	מרתף ):(-1 2.50-3.50 מ' מרתף):(-2 2.39-3.43 מ' מרתף )(-3 2.50מ'	4.00 מ' נטו עד 3.5 מ'	גובה 2 הקומות הראשונות קומה נוספת
	מרתף )(-3 2.50מ' פורסמה הקלה להסדרת עוגנים לחלקות הגובלות. התקבל אישור אגף נכסים לנ"ל והוטען כתב התחייבות לשחרור העוגנים.	עד 3.5 מ' ניתן בתנאי למסירת הודעות/ אישור החלקות הגבלות	קומה נוספת עוגנים זמניים
	מרתף )(-1 : 13 חניות + 1 רכב נכה + 1 רכב נכה מסחרי, 7 מחסנים דירתיים, חדר טרפו, חדר חשמל, חדר הורדת כבלי חשמל, מפריד שומנים, 2 מבואות כוללות מדרגות ו-3 מעליות נוסעים. מרתף )(-2 : 17 חניות, 6 חניות אופנועים, 10 מחסנים דירתיים, המשך חדר הורדת כבלי חשמל, 2 מבואות כוללות מדרגות ו-3 מעליות נוסעים. מרתף )(-3 : 18 חניות, 5 חניות אופנועים, 6 מחסנים דירתיים, חדר משאבות ומאגר מים, 2 מבואות כוללות מדרגות ו-3 מעליות נוסעים.	חניה/ מחסנים דירתיים/ אחסנה מסחרית/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש

עמ' 44

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057 מ' בקומת הגג המקורה ע"י

פרגולה )שטח כלוא בין 3

קירות(

בנייה תת קרקעית, מרתפים )ע"פ תכנית ע:(1

סטייה	מוצע	מותר
	23 מחסנים דירתיים	מחסן דירתי ע"פ מספר הדירות בבניין ) 53 יח"ד (	מחסנים
5 מ"ח עבור מקומות חניה חסרים אלו תיגבה השתתפות בקרן חניה	48 מ"ח לרכבים 2 חניות לנכים 11 חניות אופנועים 53 חניות לאופניים	דרישת התקן: 53 מ"ח לרכבים 2 חניות לנכים 11 חניות אופנועים 53 חניות לאופניים	מידע על פי תוכנית חניה

הקלה	#
הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 9 קומות במקום 4 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע	1
תוספת 31 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 22 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 53 יחידות דיור סך הכל	2
תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 450 מ"ר עבור 18 יחידות דיור	3
חריגה בקו בניין קידמי עבור הקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 ,ובניה במרחק של 6 מ' במקום 8 מ'	4
ביטול קומת עמודים מפולשת ע"י בנית קומת קרקע מלאה	5
הוספת 1 קומה נוספת מעל ל-4 הקומות המותרות בתב"ע ובתמ"א. סך כל הקומות המבוקש 9 כולל קומת קרקע	6
תשלום כופר חניה עבור 5 מקומות חניה מתוך 53 מקומות נדרשים	7
הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.3 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.5 מ'	8
ניוד זכויות בניה בין הקומות	9
חיבור מרתפים למגרש שכן לרבות גישת כלי רכב מתוך מגרש שכן בלבד	10
התקנת עוגנים זמניים לכיוון חלקות גובלות: 6649/245 שצ"פ, 6649/236 מגורים	11
חריגה בקו בניין אחורי עבור הקמת בניין חדש מכח תמ"א ,38 ובניה במרחק של 2 מ' במקום 6 מ'.	12

עמ' 45

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

במסגרת תיאום תכנון סוכם: קו בניין קדמי 6 מ' + רישום זיקת הנאה לציבור, בנוסף, קולונדה ברוחב 4 מ'

+ רישום זיקת הנאה לציבור. קו בניין מערבי 7 מ', קו בניין מזרחי 5 מ', קו בניין אחורי )לשצ"פ( 2 מ'.

הבקשה כוללת בקומת הקרקע חדרי אשפה, מבואות כניסה לקומות המגורים, וכן "שטחים המיועדים

לתפקוד הבניין )שאינם שטחים משותפים( להסבה בעתיד למסחר. תוספת קומה, הגבהת קומת קרקע

מתכנית מאושרת, כופר חניה בגין חניות חסרות לאחר תכנון 3 מרתפי חניה. פרסום לפי תמ"א 38 -

תוספת 3 קומות ויח"ד בקומות אלו, תוספת 13 מ"ר ליח"ד, סגירת ק"ע, צמצום קו בניין קדמי ואחורי

בהתאם לתיאום תכנון שבוצע עפ"י מדיניות תמ"א.38

הקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 22/03/2023 והתקבלו התנגדויות

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
הקלה לא רלוונטית, נדרש ע"פ תקנות התמ"א לפי סעיף 149 – למטרת פרסום אך בפועל לא נדרשת הקלה.	1
הקלה לא רלוונטית, נדרשת ע"פ תקנות התמ"א לפי סעיף 149 – למטרת פרסום בלבד, לצורך אישור תוספת חידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 22 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 53 יחידות דיור סה"כ.	2
הקלה לא רלוונטית, נדרש ע"פ תקנות התמ"א לפי סעיף 149 – למטרת פרסום אך בפועל לא נדרשת הקלה עבור תוספת בניה של עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. )סה"כ תוספת של 450 מ"ר עבור 18 יחידות דיור(	3
הקלה לא רלוונטית, נדרש ע"פ תקנות התמ"א לפי סעיף 149 – למטרת פרסום אך בפועל לא נדרשת הקלה עבור חריגה בקו בניין קידמי ובניה במרחק של 6 מ' במקום 8 מ', עבור הקמת בניין חדש.	4
הקלה לא רלוונטית - תמ"א 38 מאפשרת סגירת קומת עמודים לצורך תפקוד הבניין.	5
ניתן להמליץ על הקלה - עבור תוספת של חצי קומה מעבר ל 4 קומות מותרות מכוח תב"ע וחצי קומה ניתן לאשר בסטייה ממסמך המדיניות ובהתאם להוראות תמ"א 38 ארציות , ומומלץ לאשר בהתאם לתיאום תכנון וחוות דעת צוות תכנון הקמת בניין בן 8.65 קומות .	6
הקלה לא רלוונטית, לא נדרשת הקלה עבור השתתפות בקרן חניה עבור 5 מ"ח החסרים.	7
ניתן להמליץ על ההקלה עבור הגבהת גובה קומה קרקע מ 2.3 מ' כנקבע בתכנית ל-4.5 מ' בהתאם לתוכנית המקודמת תא 4406 לצורך יחידות מסחר עתידיות.	8
הקלה לא רלוונטית, מאחר וההתייחסות לזכויות הינה מכלול סל הזכויות לבנין.	9
ניתן להמליץ על ההקלה לחיבור מרתפים למגרש שכן לצורך כניסת כלי רכב למרתפי החניה מהמגרש הסמוך ממזרח, איינשטיין ,63-67 עם כניסה מרח' בארט.	10
הקלה לא רלוונטית, נדרשת לצורך פרסום בלבד עבור התקנת עוגנים זמניים לכיוון חלקות גובלות.	11
הקלה לא רלוונטית, הנדרשת ע"פ תקנות התמ"א לפי סעיף 149 – למטרת פרסום אך בפועל לא נדרשת הקלה עבור חריגה בקו בניין אחורי עבור הקמת בניין חדש מכח תמ"א .38	12

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 כפר חניה - ההתנגדות נדחית מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 הקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	הסוגיות המרכזיות להן אנו מתנגדים הן: .1 התנגדות לצפיפות המבוקשת. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. )במאמר מוסגר, לא קשור להתנגדות, עוד מעט תמחקנה 6 חניות בבארט לטובת שנאי, אז לוותר על עוד 5 חניות בבניין הסמוך דחילק, יש גבול לכל תעלול( .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב	נועה וינפרס - פסטרנק אריה ,3 תל אביב - יפו 6920503	1

עמ' 46

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

התנגדויות

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
			שאנו כה אוהבים
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	.1 בקשה לציפוף מוגזם. הבניין זהה לבניין ממזרח, באינשטיין פינת בארט, אולם אצלו בונים כיום 45 דירות )במקום 18 בעבר( יחס ציפוף של כמעט פי 3 ,יותר דירות כמובן תזדקקנה גם ליותר חניות. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט. .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים.	יונתן לצטר - טאגור רבינדרנת ,35 תל אביב - יפו 6920337	2
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	הסוגיות המרכזיות להן אנו מתנגדים הן: .1 בקשה לציפוף מוגזם. הבניין זהה לבניין ממזרח, באינשטיין פינת בארט, אולם אצלו בונים כיום 45 דירות )במקום 18 בעבר( ואילו כאן מבקשים... .53 זה יחס ציפוף של כמעט פי 3 וזה ממש מוגזם. יותר דירות כמובן תזדקקנה גם ליותר חניות. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. )במאמר מוסגר, לא קשור להתנגדות, עוד מעט תמחקנה 6 חניות בבארט לטובת שנאי, אז לוותר על עוד 5 חניות בבניין הסמוך דחילק, יש גבול לכל תעלול( .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב שאנו כה אוהבים.	אפרת קורניק - טאגור רבינדרנת ,21 תל אביב - יפו ,6920323 יריב קורניק - טאגור רבינדרנת ,21 תל אביב - יפו 6920323	3
כן	מומלץ לא לקבל	התנגדות לצפיפות הגבוהה - לא ניתן לקבל את ההתנגדות מאחר	השכונה כבר צפופה ולא בנויה לכמות האנשים שהעירייה מאשרת בנייה. ישנם פקקים וחוסר חניות	אורין איזנבנד - יהודה הנשיא ,36 תל אביב - יפו 6920609	4

עמ' 47

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38	שרף אחד לא מטפל בנם. המינימום זה לא להוסיף עוד ק ו שי לתושבי השכונה. ולאשר כמות לא מקובלת של בניית דירות חדשות
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 הקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	יחס ציפוף של כמעט פי 3 מבעבר שתגדיל את בעיית החניה והכניסה לשכונה שקיימת כבר ממילא הבקשה חורגת מסמך מדיניות רמת אביב ובנוסף - ישנה בקשה להזזת הבניין ולצמצם אזור ציבורי	רון איזנבנד - יהודה הנשיא ,36 תל אביב - יפו 6920609	5
כן	מומלץ לא לקבל	.1-3 ראו התייחסות להתנגדות מס' .24 .4 הבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה התכנית גם באגף התנועה לאחר בחינת חלופת רבות.	הסוגיות המרכזיות להן אנו מתנגדים הן: .1 בקשה לציפוף מוגזם. הבניין זהה לבניין ממזרח, באינשטיין פינת בארט, אולם אצלו בונים כיום 45 דירות )במקום 18 בעבר( ואילו כאן מבקשים... .53 זה יחס ציפוף של כמעט פי 3 וזה ממש מוגזם. יותר דירות כמובן תזדקקנה גם ליותר חניות. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב שאנו כה אוהבים. .4 בעיות תנועה, עומס על תשתיות ציבורית לרבות גני ילדים	עמרי יציב - פסטרנק אריה ,5 תל אביב - יפו 6920505	6
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 כפר חניה - ההתנגדות	.1 מדובר בציפוף מוגזם. הבניין זהה לבניין ממזרח, באינשטיין פינת בארט, אולם אצלו בונים כיום 45 דירות )במקום 18 בעבר( ואילו כאן מבקשים... .53 זה יחס ציפוף של	רוני שריר - אופנהיימר ,3 תל אביב - יפו 6939503	7

עמ' 48

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		נדחית מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 הקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	כמעט פי 3 וזה ממש מוגזם. יותר דירות כמובן תזדקקנה גם ליותר חניות. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. )במאמר מוסגר, לא קשור להתנגדות, עוד מעט תמחקנה 6 חניות בבארט לטובת שנאי, אז לא הגיוני לוותר על עוד 5 חניות בבניין הסמוך .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 כפר חניה - ההתנגדות נדחית מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 הקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	.1 התנגדות לגבי הצפיפות הגבוהה המבוקשת .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב שאנו כה אוהבים.	מיכל סלונים - טאגור רבינדרנת ,23 תל אביב - יפו 6920325	8
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות	.1 בקשה לציפוף מוגזם. הבניין זהה לבניין ממזרח, באינשטיין פינת בארט, אולם אצלו בונים כיום 45 דירות )במקום 18 בעבר( ואילו כאן מבקשים... .53 זה יחס ציפוף של כמעט פי 3 וזה ממש מוגזם. יותר דירות כמובן תזדקקנה גם ליותר חניות. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 בקשה לכופר חניה, שמשמעה פחות 5 חניות	גיל שפיצר - פסטרנק אריה ,5 תל אביב - יפו 6920505	9

עמ' 49

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	בבניין ומשכך העלאת עומס החניה על בארט, בו משתמשים כיום גם דיירי הבניין לשימור באינשטיין, להם העיריה מחקה לחלוטין את כל חניות הרחוב. )במאמר מוסגר, לא קשור להתנגדות, עוד מעט תמחקנה 6 חניות בבארט לטובת שנאי, אז לוותר על עוד 5 חניות בבניין הסמוך .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה )הקטנת קו בניין צפוני( שמשמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה משתמשים השכנים. המדרכה באינשטיין ממילא תהא די רחבה כך שאין הצדקה להרחיבה עוד יותר, על חשבון הירוק הציבורי, המאפיין את רמת אביב.
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 אין קשר לעומס חניה ברח' בארט, ההתנגדות נדחית.	.1 בקשה לציפוף מוגזם. 53 דירות זה יחס ציפוף של כמעט פי 3 ואין לזה תקדים באיזור. הבקשה חורגת ממסמך מדיניות רמת אביב. .2 עומס החניה ברחוב בארט יהיה מוגזם ביותר. בחניה זו משתמשים גם דיירי איינשטיין )המבנים לשימור(. .3 בקשה להזזת הבניין 4 מטר צפונה משמעה הקטנת המדשאה הרחבה בה, חלק ירוק וחשוב מאוד למרקם השכונתי!	נדב אנין - דרזנר יחיאל ,4 תל אביב - יפו 6949756	10
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לא ניתן לקבל את ההתנגדות מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המוצעים בבקשה הנוכחית. .4 ההתנגדות נדחית מאחר והכניסה לחניה עבור הבנין, מבוקשת דרך הבנין ממזרח והכניסה אליה מרח' בארט, לבקשה נבחנו חלופות תנועה שונות במסגרת תיאום תיכנון מול אגף תנועה, ולאחר בחינת החלופות השונות אושר פיתרון זה. .5 ההתנגדות נדחית -	מבקשת להופיע אישית בפני הוועדה. (1 התנגדות לגבי צפיפות גבוהה (2 בעת מתן הסכמה למעבר הבניין דרך הבניין שלי )איינשטיין (67 לא חשבנו שתהייה כמות כזו של רכבים, אפילו יותר מאשר בבניין שלנו )45 דירות, 45 רכבים(. זה לא מידתי ולא הגון. הכל נובע ממספר הדירות המוגזם. (3 מבקשים לקבוע בתנאים להיתר תנאי של השתתפות בהוצאות תחזוקת המחסום ושער הכניסה וחלק החניון שלנו. (4 מבקשים לשקול העברת סמטת איינשטיין )כרגע נמצאת ממש מול תחנת הרכבת הקלה ! ( מזרחה 30 מטר לעבר צומת ברודצקי, כך שתהייה רק כניסה אחת מאיינשטיין והיא תשרת את הבניין המבקש באיינשטיין 57 וגם את הבניין לידו איינשטיין 43-45 )שגם הגיש כעת	אופירה שלו - אינשטיין 19א, תל אביב - יפו 6910119	11

עמ' 50

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקשים בבקשה הנוכחית. .6 ההתנגדות נדחית, אין מדובר בהקלה והנ"ל אושר בתיאום תכנון ע"י מהנדס העיר, בהתאם למדיניות תמ"א .38 .7 ההתנגדות נדחית, תוספת קומה אחת קומת גג חלקית מותרת לפי מדיניות התב"ע, ג'1 ותמ"א .38	בקשה( ובעתיד את איינשטיין 47-55 וכן 41-41א. (5 כופר חנייה - הבניין ביקש כופר, אני מתנגדת מכיוון שהמשמעות היא להעמיס על החנייה ברחוב בארט. יש לציין שכל החניות ברחוב איינשטיין בוטלו ומתן אפשרות לשלם כופר תעמיס עוד יותר על הדיירים הקיימים. (6 מתנגדת להקלה של קו בניין צפוני משום שהוא נוגס באופן ניכר דווקא בחלק המדשאה הצר )החלק המערבי( ומנוגד למסמך המדיניות לרמת אביב. מדשאה זו היא חלק מהמאפיינים של רמת אביב , מאפיינים שהובטח לשמר במסגרת ההתחדשות לפי מסמך המדיניות.
כן	מומלץ לא לקבל	התייחסות להתנגדויות כנ"ל	התנגדות לגבי צפיפות גבוהה התנגדות לגבי כופר חניה התנגדות להקלה מקו בניין אחורי לכיוון שצ"פ.	דורון פודר בן נעים - טאגור רבינדרנת ,31 תל אביב - יפו 6920333	12
כן	מומלץ לא לקבל	לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38	כמו שאמרתי תוספת של 53 יחידות דיור היא מוגזמת למבנה הקהילתי בלי תוספת של גני ילדים בתי ספר ומרכזים קהילתיים חדשים . שוב ההתיחסות היא לרווח שיפיק הקבלן המבצע בניה של חניון תת קרקעי על תוואי הרכבת הקלה בא בניגוד לעידוד שימוש בתחבורה ציבורית כול קווי האוטובוסים הם במרחק פסיעה	מירב זנדברג זנדברג - שביל פרנקל זכריה ,4 תל אביב - יפו 6905804	13
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והכניסה לחניה עבור הבנין, מבוקשת דרך הבנין ממזרח והכניסה אליה מרח' בארט, לבקשה נבחנו חלופות תנועה שונות במסגרת תיאום תיכנון מול אגף תנועה, ולאחר בחינת החלופות השונות אושר פיתרון זה. .4 ההתנגדות	(1 רמת הציפוף מוגזמת ולא מידתית ביחס של 3:1 בניגוד למסמך המדיניות ולנדרש כלכלית. כל הפרויקטים שכרגע בביצוע ברחוב בארט הם ביחס 2.1 עד 2.5 בבניין איינשטיין 67 הסמוך על מגרש גדול יותר יש רק 45 דירות ו-45 מכוניות. הבקשה לעיל חורגת ממסמך המדיניות לרמת אביב וחורגת מכל ההבטחות על שמירת אופי השכונה ככל הניתן תוך כדי התחדשות (2 כופר חנייה - הבניין ביקש כופר, אני מתנגדת מכיוון שהמשמעות היא להעמיס על החנייה ברחוב בארט. יש לציין שכל החניות ברחוב איינשטיין בוטלו ומתן אפשרות לשלם כופר תעמיס עוד יותר על הדיירים הקיימים. (3 מבקשים	אושרת שחר - אינשטיין ,71 תל אביב - יפו 6910225	14

עמ' 51

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	לשקול העברת סמטת איינשטיין )כרגע נמצאת ממש מול תחנת הרכבת הקלה ! ( מזרחה 30 מטר לעבר צומת ברודצקי, כך שתהייה רק כניסה אחת מאיינשטיין והיא תשרת את הבניין המבקש באיינשטיין 57 וגם את הבניין לידו איינשטיין 43-45 )שגם הגיש כעת בקשה( ובעתיד את איינשטיין 47-55 וכן 41-41א. (4 מתנגדת להקלה של קו בניין צפוני משום שהוא נוגס באופן ניכר דווקא בחלק המדשאה הצר )החלק המערבי( ומנוגד למסמך המדיניות לרמת אביב. מדשאה זו היא חלק מהמאפיינים של רמת אביב , מאפיינים שהובטח לשמר במסגרת ההתחדשות לפי מסמך המדיניות.
כן	מומלץ לקבל חלקית	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38 .2 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .3 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקשים בבקשה הנוכחית. .4 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה הוגשה כדין הן מסירת הודעות לבעלי זכויות בנכסים גובלים והן הדבקת מודעות בתחום המגרש וסביבתו. .5 ההתנגדות לשטח המסחרי הגדול ויש לצמצמו ולהפנותו לחזית דרומית לרח' איינשטיין בלבד - ההתנגדות מתקבלת	מבקש לקבל זימון לדיון בועדה. .1 מתנגד להקלה המבוקשת בקו בניין צפוני מכיוון שזה יקטין משמעותית את המדשאה )שצ"פ( בין הבניין שלי לבניין המבקש וכן פוגע באופי השכונה כפי שהוגדר במסמך מדיניות רמת אביב והובטח פעמים אין ספור לתושבי השכונה, ובפרט מדשאות פתוחות ובניה מרקמית נמוכה. .2 רמות הציפוף המבוקשות )ציפוף של כמעט פי 3 יח"ד( חורגות באופן קיצוני מהפרויקטים הנמצאים כרגע בביצוע בשכונה. לדוגמה, בנין אינשטיין 43 45 ממערב לבניין המבוקש ביקש גם הוא לבנות פרויקט )הגשה מקוונת (24707 ביחס ציפוף 2.17 ופרויקטים בביצוע ברחוב בארט הם ביחס 2.1 והפרויקט שכרגע בביצוע באינשטיין ממזרח למבנה ביחס 2.5 הציפוף ישפיע על בעיות חניה ברחוב בארט בפרט לאור העובדה שנמחקו כל החניות בשתי גדות אינשטיין .3 מתנגד לכופר החניה שכן משמעותו תוספת 5 מכוניות לרחוב בארט, שגם ככה עמוס מרכבים שלא יכולים לחנות באינשטיין ומאות דירות שתתווספנה לרחוב .4 נודע לי על הבקשה באקראי שכן השילוט היה אך ורק	אורי סמולר - אינשטיין ,49 תל אביב - יפו 6910209	15

עמ' 52

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
			על הבניין המבקש, ולא בשום עמוד או בתיבות הדואר בבניינים הסמוכים. נראה כמחטף. על כן מבקש לדחות את הבקשה ולהגישה מחדש כדין. .5 מבקש להגביל המסחר אך ורק לצד דרום )אינשטיין(, ללא חלונות או כניסות בכיוון צפון או מערב, בדומה לתכנון באינשטיין 63 65 67 הנמצא בבינוי כעת. זאת כדי לצמצם מטרדי רעש וריחות לבניין שלנו.
כן	מומלץ לקבל חלקית	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 התנגדות מתקבלת בחלקה ונדרש תנאי להתחלת עבודות כי שטח. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .4 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .5 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה הוגשה כדין הן מסירת הודעות לבעלי זכויות בנכסים גובלים והן הדבקת מודעות בתחום המגרש וסביבתו. .6 ההתנגדות לשטח המסחרי הגדול ויש לצמצמו ולהפנותו לחזית דרומית לרח' איינשטיין בלבד - ההתנגדות מתקבלת	מבקש לקבל זימון לדיון בועדה. .1 מתנגד להקלה המבוקשת בקו בניין צפוני בהיקף 4 מטרים מכיוון שזה יביא להקטנה משמעותית במדשאה דווקא בחלק הצר שלה, בין הבניין שלי לבניין המבקש וכן פוגע באופי השכונה כפי שהוגדר במסמך מדיניות רמת אביב והובטח לשמרו פעמים רבות לתושבי השכונה, ובפרט מדשאות פתוחות ובניה מרקמית נמוכה. .2 מבקש שלא יותר שטח התארגנות מגודר בזמן הבניה מצפון לבניין על המדשאה שנותרה. מבקש לאשר התארגנות אך ורק ברחבה ברחוב אינשטיין, וכך היא תפריע באופן מינימלי לחיינו. .3 ההתנגדות לגבי הצפיפות המבוקשת. .4 התנגדות לגבי כופר חניה. .5 פירסומים לא נעשו כדין. .6 מבקש להגביל את המסחר אך ורק לצד דרום, בדומה לתכנון המבוצע באינשטיין 63 65 ,67 ולא לאפשר חלונות או כניסות בכיוון צפון או מערב. זאת כדי לצמצם מטרדי רעש, לכלוך ורעש לעבר הבניין שלנו.	דניאל וגר - אינשטיין ,51 תל אביב - יפו 6910211	16
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 .3 באיזור פרוייקטים רבים להתחדשות עירונית, התואמים מדיניות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', באיזור הנדון, הבקשות נבחנו במסגרת צוות תכנון צפון בתיאום מוקדם. לאור האמור ההתנגדות נדחית.	.1התנגדות לגבי צפיפות גבוהה .2 הבניה אינה מתאימה לאופי המיוחד של שיכוני דוגמא א' וב' שהיו חלק מרמת אביב הירוקה , נבנו בתחילת שנות השישים כשיכונים לדוגמא אדריכלית בהתחשב בתכונות הירוקה. אופי המקום נקבע בסיוע אדריכלים צעירים ובולטים למען אוכלוסיה מעורבת כלכלית. .3הם שולבו ב"נווה אביבים" ברצון להשוות מגמות בניה למיגדלים. ההשפעה היא גם בפגיעה מתוכננת בשטח	דורית מלין - פטאי יוסף 18ג, תל אביב - יפו 6997342	17

עמ' 53

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
			הדשא הגדול הצמוד לבארט ששילב הליכה ברגל בין התושבים והמשפחות למגורים וחיים קהילתיים. )ביתי ספר וגנים( החלק המסחרי צומצם לתחילת בארט בביניין התיזמורת שהוא בניין לשימור כבד..4 במקום אין תואמות של חניה לציפוף כבר היום.
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38	הציפוף חריג ולא מידתי ולכן נוגד למסמך מדיניות השכונה ולצביון השכונה. אני חוששת שציפוף של פי 3 יהווה תקדים שישפיע על ההיבט התכנוני של כל הבניינים המתחדשים וישנה לחלוטין את אופיה של רמת אביב המוגדרת כשכונה לשימור.	עירית רובינשטיין - פטאי יוסף 12א, תל אביב - יפו 6997325	18
כן	מומלץ לקבל חלקית	.1המתנגד בעל דירה בבניין. ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38 .2 התנגדות מתקבלת בחלקה ונדרש תנאי להתחלת עבודות כי שטח ההתארגנות יגודר לא בתחום השצ"פ. .3 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .4 ההתנגדות נדחית - מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקשים בבקשה הנוכחית. .5 ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה הוגשה כדין הן מסירת הודעות לבעלי זכויות בנכסים גובלים והן הדבקת מודעות בתחום המגרש וסביבתו. .6 מתנגד למעבר כלי רכב מהמגרש הסמוך ומבקשים סקר תנועה	מבקש לקבל זימון לדיון בועדה. .1 מתנגד להקלה המבוקשת בקו בניין צפוני בהיקף מוגזם של 4 מטרים מכיוון שזה יקטין משמעותית את המדשאה מאחורי הבניין, בחלק הצר יותר שלה, בה אנו משתמשים מדי יום. הקטנה זו גם פוגעת באופי השכונה שהוגדר במסמך מדיניות רמת אביב ושהובטח לנו התושבים לשמרו ככל הניתן. .2 מבקש שלא יאפשרו שטח התארגנות מגודר במדשאה מצפון לבניין בזמן הבניה מכיוון שזה יפגע ויקטין אותה עוד יותר .3 היקף הציפוף המבוקש )כמעט פי 3 במספר היח"ד( איננו מידתי וחורג משמעותית מהמקובל בפרויקטים בשכונה )טווח ציפוף -2.1 (2.5 ויפגע באיכות חיי. .4 מתנגד לבקשה לכופר חניה שכן משמעותו ש 5 שכנים ואורחי הבניין יצטרכו לחנות ברחוב בארט, שהוא עמוס כבר היום לאור העובדה שמחקו את כל החניות באינשטיין. יש לציין כי ברחוב בארט פועל מינימרקט סופר יודה המושך מכוניות 24 ,7 כולל חניות כפולות ובנוסף ימחקו עוד 6 חניות לטובת שנאי של חברת חשמל נת"ע. באף רחוב אחר בשכונה לא מחקו את כל החניות כמו באינשטיין ולכן הקושי שלנו חריג. .5 מבקש לצמצם את השטח למסחר בדומה	אורי שטריקר - אינשטיין ,61 תל אביב - יפו ,6910220 יצחק ספטון - פלמ"ח ,43 חיפה 3455840	19

עמ' 54

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		חדש לאור הפרוייקטים הרבים באיזור - הבקשה נבדקה באגף תנועה ונבחנו חלופות שונות והשפעתן על הסביבה, בהסתמך על פרוייקטים בתכנון באיזור . ההתנגדות נדחית. יש לציין שמר אורי שטריקר שבעל זכות בנכס של הבנין הנדון ברח' אינשטיין 57 גם מתנגדת לפרויקט תמ"א 38 להריסה ובניה חדשה בבניין הסמוך ברח' אנשטיין 43 .	לזה שאושר במבנה ממזרח לנו )אינשטיין (63 וכן שיפנה אך ורק לצד דרום. במבנה ממזרח אושרו כ 150 מטר מסחר בעוד אצלנו מבקשים .300 אני גר בבניין ומסחר כה משמעותי יהווה מטרד ויפגע קשות באיכות חיי. אציין שזו אחת הסיבות מדוע התנגדנו לפרויקט כולו ולא חתמנו ליזם. .6 אנו מתנגדים להעברת המכוניות שלנו דרך הבניין השכן לרחוב בארט בגלל הפקקים והטירחה הכרוכה בכך ומבקשים סקר תנועה חדש לשכונה לאור הפרויקטים הרבים והמתוכננים ובפרט לשקול לחייב את היזם לבנות יציאה מסודרת ומרומזרת לרחוב אינשטיין, במקום היציאה מסימטת אינשטיין )הממוקמת מול תחנת הרק"ל(
כן	מומלץ לא לקבל	.1 ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38	הפרוייקט המתוכנן הינו בהיקף מעבר למה שהסביבה יכולה להכיל, מדובר בציפוף כמעט פי ,3 מה שישפיע על תנועה ברחוב, חניה, צפיפות, חוסר במקומות בגני ילדים ובתי ספר - כלומר ישפיע לרע על איכות החיים של כל מי שמתגורר ברחובות הסמוכים. אין הלימה בין גודל הפרוייקט המתוכנן לסביבה.	דינה קונסון - ברודצקי ,64 תל אביב - יפו 6905239	20
כן	מומלץ לא לקבל	.1 לעניין הצפיפות ההתנגדות נדחית מאחר והצפיפות תואמת מדיניות תמ"א .38 .2 כפר חניה - ההתנגדות נדחית מאחר ולא ניתן להוסיף 5 מ"ח ב3 קומות מרתפי חניה המבוקש. .3 הבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון, במסגרתו אושרה התכנית כולל שטחי המסחר, הנ"ל בהתאם למדניות רמת אביב. .4 הקלה מקו בנין צפוני - ההתנגדות נדחית מאחר והבקשה עברה תיאום תכנון מוקדם מול צוות תכנון צפון,	.1 מתנגד לציפוף יתר החורג מהמקובל בבניה בסביבה, למשל בבניין הסמוך הנבנה כרגע יהיו 45 דירות במקום 18 בבניין המקורי, שזה יחס של 2.5 שגם זה חורג מהמקובל באיזור בסביבות ה2 ואף פחות מכך )לדוגמא ברחובות רידינג והברון הירש(, ואילו כאן מבוקשות לבניה 53 יחידות דיור )יחס של 2.95 בהשוואה למספר הדירות הקיימות(. הציפוף יפגע באופי השכונה, עומס על בתי ספר וגני ילדים בשכונה. .2 אני מתגורר באינשטיין 73 שבו נכפה עלינו שימור מחמיר ע"י עיריית תל- אביב. מצוקת החניה שגם כך הייתה קיימת הפכה להיות לסיוט בעקבות ביטול כל החניות לאורך רחוב אינשטיין משני צדדיו. ובתוכנית המבוקשת עקב ריבוי יתר של יחידות	שלמה ששון - אינשטיין ,73 תל אביב - יפו 6910226	21

עמ' 55

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
		במסגרתו אושרה הקלה מקו בנין צפוני לכיוון שצ"פ, הנ"ל בהתאם למדיניות תמ"א .38	הדיור מבוקש כופר חניה מחלק מדיירי הבניין )זה שהתנגדות זו מתייחסת אליו(, לפי הבנתי 5 יחידות דיור משמעותו הגדלת מצוקת החניה ברחוב בארט, ולהוסיף מלח על הפצעים, ילקחו עוד מספר חניות לטובת חדר שנאים של חברת החשמל. ברחוב בארט. .3 מתנגד לבקשה לשטחי מסחר מוגזמים. בתכנית מבוקש 300 מ"ר לשטחי מסחר, לעומת הבניין הצמוד אליו הנבנה כרגע, שבו יהיו כ 150 מ"ר שטח מסחר. בנוסף לסופר יודה הפתוח 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע, שלכשעצמו תמוה איך אישרו פתיחת עסק שפתוח 24 שעות והמהווה מטרד ברחוב קטן ושקט, הדירות שלנו בבניין באינשטיין 73 71 פונה לעבר המרכול הנ"ל, הוספת עוד שטחי מסחר מופרזים, תפגע באיכות חיי ומשפחתי, ולהחמיר את הבעיה בבניין שבו אני מתגורר פירושה של תכנית שימור מחמיר חוסר אפשרות לחלונות אטומים לרעש, שהרי השימור המחמיר יצטרך לשחזר את החלונות הקיימים משנות ה50 של המאה שעברה. .4 מתנגד לכירסום בגינה שמאחורי הבניין )זו שההתנגדות מתייחסת עבורו( לפי התכנון מבוקש להזיז את הבניין 4 מטרים לכיוון צפון, שם קיים מרחב דשא ירוק לשימוש כל דיירי השכונה ומהווה חלק חשוב ממנה, דבר זה יפגע באופי הסביבה ובשטחים הירוקים.
כן	מומלץ לא לקבל	ראו התנגדות מס' ,1 14	מתנגדים: .1בן יעקב שרית - בעלת דירה ברחוב בארט 9 תל אביב 2 gmail.com@.strbn9בן יעקב מרדכי – בעל דירה בבארט 9 תל אביב 3 gmail.com@.strbn9דלרחים זקלין – בעלת דירה בבארט 9 תל אביב gmail.com@deljack1961 .4גולי רבנין – בעלת דירה בארט 7 תל אביב openu.ac.il@goly מבקשים לקבל זימון לדיון בועדה נימוקי ההתנגדות .1רמת הציפוף המבוקשת היא 1:3 התכנית המוצגת	מרדכי בן יעקב - טאגור רבינדרנת ,40 תל אביב - יפו ,6920342 עמרי בן יעקב - טאגור רבינדרנת ,40 תל אביב - יפו ,6920342 שרית בן יעקב - טאגור רבינדרנת ,40 תל אביב - יפו 6920342	22

עמ' 56

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057

לועדה	סטטוס	התייחסות	נימוק	מתנגדים	#
			חורגת ממסמך המדיניות של רמת אביב וחורגת משמעותית מרמת הציפוף של הפרוייקטים הסמוכים הנמצאים כרגע בבינוי לדוגמא בארט 5,7,9 יחס הציפוף הוא 1:2.05 . )112 דירות( בארט 11-19 )תמא 38 1 ( יחס הציפוף הוא 1:1.65 )65 דירות( בארט 8,10,12 שנמצאים לפני הגשה יחס הציוף הוא 2.1 ) 104דירות( אינשטיין 43,45 יחס הציפוף הוא 1:2.1 אינשטיין פינת בארט ) בבנייה כעת ( יחס הציפוף הוא 1:2.5 ) 45 דירות( ברחוב אינשטיין נמחקו כל החניות בשתי הגדות ורחוב בארט לא יכול ויוכל להכיל את כל הרכבים בציפוף הזה. .2מתנגדים לכופר חניה שמשמעותו תוספת של לפחות 5 חניות לרחוב בארט שגם ככה עמוס בגלל שנמחקו החניות באינשטיין ומאות הדירות שמתווספות לרחוב הקטן הזה. יש לציין שרחוב בארט הוא רחוב קטן ללא מוצא שבתחילתו הוא צר וליד בארט 8 הוא מתרחב .3אנו מבקשים לערוך סקר תנועה וחנייה חדש שיכלול את כל התוספות הבנייה העכשיוית ובניה העתידית ולשקול חלופות להעתקת היציאה מחניון זה לרחוב בארט שיסתם לגמרי. יש לציין שהכניסה לחניון אינשטיין פינת בארט היא בתחילת הרחוב והירידה לחניה היא במסלול אחד )כניסה או ויציאה עם רמזור( כך שיווצר פקק בתחילת הרחוב שיזלוג לרחוב אינשטיין בזמן שתהיה המתנה לכניסה לחניון שימנה כ- 98 מכוניות. אנו מציעים להעתיק את היציאה מהחניה לסימטת אינשטיין ) להתחבר לפרוייקט של אינשטיין (43-45 .4ברחוב בארט יש את סופר יודה המושך מכוניות החונות בחניות כפולות 24 7 .5הצבת השנאים של חברת החשמל ברחוב בארט 3 הגוזל בין 4 – 6 חניות. .6מתנגדים להקלה של 4 מ' בקו בניין צפוני מאחר שזה יקטין משמעותית את המדשאה )שצ"פ( וכן פוגע באופי השכונה כפי

עמ' 57

מידע: 22-01626 רישוי: 23-0587 ת.בניין: 0930-057