פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0123

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אליפלד אחזקות בע"מ	נחום הנביא 23	0246-023	24-1434	1
5	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אטיאה רפאל אחזקות בע"מ	זולא אמיל 26	0296-026	24-1474	2
9	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	טארה יסודות נדלן בע"מ	הרצל 170	3319-042	25-0457	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/06/2026

י' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0123 תאריך: 24/06/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6961/22	גוש/חלקה	24-1434	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	07/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0246-023	תיק בניין
561.00	שטח	23-01630	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32023 בקשת רישוי: 24-1434 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/06/2026

י' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

נחום הנביא 23

מבקש הבקשה

אליפלד אחזקות בע"מ

שדרות רוטשילד ,2 תל אביב - יפו 6688102צרור בניין סחר והשקעות 1996 בע״מ גפן ,9 שוהם 6083409

עורך הבקשה

חגי הופלר

שפע טל ,8 תל אביב - יפו 6701325

מהות הבקשה

1. הריסת שני בניינים הבנויים בקיר משותף חלקי, בכתובת נחום הנביא 23 )חלקה (22 ו-25 )חלקה ,(21 בכל

חלקה בניין בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל יחידת דיור במרתף עבור 6 יח"ד סה"כ בכל חלקה, שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. איחוד חלקה 22 עם חלקה 21 )בכתובת נחום הנביא (25

3. הקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות + 2 קומות עליונות חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור 23 יח"ד. כמפורט:

• ב-2 קומות המרתף: 24 מקומות חניה לרכב פרטי )כולל 1 מקום חניה לרכב נכים(, במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי, ובנוסף: בקומת מרתף :-2 מאגר מים וחדר משאבות, בקומת מרתף :-1 חדר מונים, חדר גנרטור.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אופניים ל- 17 זוגות אופניים, חדר אשפה, נישה לגז, ו- 2 יחידות דיור , 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גזוזטרה בחזית האחורית וחצר צמודה במרווחי הצד והאחורי, 1

יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גזוזטרה בחזית האחורית מתקן חניה אוטומטי לרכב.

• בקומות 1-5 )בכל קומה(: 4 יח"ד) סה"כ 20 יח"ד(, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה. בקומה 5 מקורות המרפסות פרגולה בנויה.

• קומה 6 )גג חלקית תחתונה(: המפלס התחתון ליחידת דופלקס הכוללת כניסה לדירה ממפלס זה, ממ"ד,

מרפסת גג קדמית מקורה חלקית בפרגולה בנויה ובריכה מקורה לחלוטין בשטח מרפסת גג אחורית

המקורה חלקית בקירוי מלא ומקורה חלקית בפרגולה בנויה.

• קומה 7 )גג חלקית עליונה(: המפלס העליון של דירת הדופלקס עם מרפסת גג היקפית ו-5 מערכות

סולאריות ו-6 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה מגרעין המדרגות הכללי של הבניין.

• על הגג העליון: 13 מערכות סולאריות בשטח גג משותף עם גישה במדרגות הכלליות של הבניין.

• בבניין: גרם מדרגות ומעלית, גרם מדרגות נוסף פנימי בין 2 קומות המרתף, פירי תשתיות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	1
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 23,517.00 ₪.	5
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	6
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,	9

הגשה מקוונת: 32023 בקשת רישוי: 24-1434 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בחצר: הפקעה בגבול מגרש מזרחי 1.00 מ' לרחוב נחום הנביא, פיתוח שטח, גינון, עקירות ונטיעות, שבילים, חצרות משותפות וחצרות מוצמדות, חניות אופנועים, גרם מדרגות המוביל לחצר פרטית אחורית ולקומת מרתף -1 במרווח הצד הצפוני.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0123 מתאריך 24/06/2026

לאשר את הבקשה ל:

1. הריסת שני בניינים הבנויים בקיר משותף חלקי, בכתובת נחום הנביא 23 )חלקה (22 ו-25 )חלקה ,(21

בכל חלקה בניין בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל יחידת דיור במרתף עבור 6 יח"ד סה"כ בכל

חלקה, שחיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. איחוד חלקה 22 עם חלקה 21 )בכתובת נחום הנביא (25

3. הקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות + 2 קומות עליונות חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור 23 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 'פיצוי ברוטו' ₪.	10
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	11

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הגשת התצ"ר ואישורה ע"י יו"ר הוועדה	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	11
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	12

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.	3

הגשה מקוונת: 32023 בקשת רישוי: 24-1434 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	8
ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. ו. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	9
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	10

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 32023 בקשת רישוי: 24-1434 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7078/119	גוש/חלקה	24-1474	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	13/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0296-026	תיק בניין
597.00	שטח	22-02340	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30212 בקשת רישוי: 24-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/06/2026

י' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

זולא אמיל 26

מבקש הבקשה

אטיאה רפאל אחזקות בע"מ

דיזנגוף ,30 נתניה 4227001

עורך הבקשה

אדם כהן

יהודה הימית ,25 תל אביב - יפו 6813428

מהות הבקשה

1. הריסת 2 בנייני מגורים הבנויים בקיר משותף אשר חיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. איחוד חלקה 119 בכתובת אמיל זולא 26 עם חלקה 122 גובלת בכתובת אמיל זולא .28 שטח המגרש

המאוחד )620מ"ר, לאחר הפקעה 597מ"ר(

3. הקמת בניין מגורים חדש בחלקה המאוחדת, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וקומת גג חלקית עם

מצללה מבטון לחזית קדמית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד הכוללים:

• ב-2 קומות המרתף: מיסעה, 22 מקומות חניה לרכב פרטי )כולל 1 מקום חניה לרכב נכים( , מהם

10 מקומות ע"י מכפילי חניה, ובנוסף, בקומת מרתף :-2 4 מחסנים דירתים, מאגר מים, חדר אופנים.

בקומת מרתף :-1 חדר משאבות.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, 3 יח"ד. לכל יח"ד ממ"ד ועם חצר צמודה במרווחי

צד / עורף. לאחת מיחידות הדיור מסתור כביסה ולשתי יחידות הדיור הנותרות תליית כביסה בשטח

החצר המוצמדת.

• בקומות :1-4 4 יחידות דיור בקומה )סה"כ 16 יח"ד( הכוללות ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסות מקורות

פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

• בקומת הגג )קומה :(5 יחידת דיור אחת הכוללת ממ"ד עם מרפסות גג צמודות בחזית ובעורף.

מרפסת הגג הקדמית מקורה חלקית בפרגולה ותליית כביסה בשטח מרפסת הגג האחורית.

• על הגג העליון: בריכה בשטח מוצמד לדירת הגג , 18נערכות סולאריות, 18 מעבי מזגנים בשטח

משותף לכלל דיירי הבניין. גישה לקומה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין.

• בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים

ופירים עבור תשתיות

• על המגרש: ריצוף, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש צדיים ואחוריים, מיסעה ממרווח צפוני, גמל

מים בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי, פירים לאוורור חניות בדופן הרצועה המפולשת במפלס הרצפה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מהבניין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.	7

הגשה מקוונת: 30212 בקשת רישוי: 24-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0123 מתאריך 24/06/2026

לאשר את הבקשה ל:

1. הריסת 2 בנייני מגורים הבנויים בקיר משותף אשר חיזוקם נדרש מפני רעידות אדמה.

2. איחוד חלקה 119 בכתובת אמיל זולא 26 עם חלקה 122 גובלת בכתובת אמיל זולא .28 שטח המגרש

המאוחד )620מ"ר, לאחר הפקעה 597מ"ר(

3. הקמת בניין מגורים חדש בחלקה המאוחדת, בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וקומת גג חלקית עם

מצללה מבטון לחזית קדמית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,055.00 ₪.	8
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	6
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 9 עצים במגרש ובסביבתו.	8

הגשה מקוונת: 30212 בקשת רישוי: 24-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	9
ביצועה העתקת עמוד מאור	10

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 30212 בקשת רישוי: 24-1474 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7053/111	גוש/חלקה	25-0457	בקשה מספר
גבעת הרצל, אזור המלאכה-יפו	שכונה	02/03/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	3319-042	תיק בניין
4,673.00	שטח	22-03182	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34001 בקשת רישוי: 25-0457 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/06/2026

י' תמוז תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הרצל ,170 התחיה 42

מבקש הבקשה

טארה יסודות נדלן בע"מ

מדינת היהודים ,85 הרצליה 4676670מבואות יפו א.ק. נדלן בע"מ הסדנאות ,11 הרצליה 4672839

עורך הבקשה

שגיא מורשטיין

תובל ,11 רמת גן 52522

מהות הבקשה

חפירה ודיפון עבור מגרש 102A במתחם מס' ,1 עם כלונסאות קדוחים בקוטר 0.60 מ', בשיטת בנטונייד או

קידוח יבש, בשילוב מערכות עוגנים זמניים לחלקות גובלות, בהיקף המגרש לעומק של 13.80 מ' הכולל

הנמכות נקודתיות בעומק של 15.40 מ' לטובת הקמת 3 מרתפים עתידיים )כאשר תא שטח 103A מוגש

במסגרת בקשה מקבילה מס, (25-0906

מבני מגורים המוגשים בבקשה מקבילה מספר 24-1313 )טרם נדונה בוועדה(.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0123 מתאריך 24/06/2026

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון עבור מגרש 102A במתחם מס' ,1 עם כלונסאות קדוחים בקוטר 0.60 מ',

בשיטת בנטונייד או קידוח יבש, בשילוב מערכות עוגנים זמניים לחלקות גובלות, בהיקף המגרש לעומק של

13.80 מ' הכולל הנמכות נקודתיות בעומק של 15.40 מ' לטובת הקמת 3 מרתפים עתידיים )כאשר תא שטח

103A מוגש במסגרת בקשה מקבילה מס, (25-0906

מבני מגורים המוגשים בבקשה מקבילה מספר 24-1313 )טרם נדונה בוועדה(.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
מתן התחייבות להנחת דעת היוהמ"ש, ע"י בעל ההיתר, כי אם עבודות הבנייה במגרש יופסקו לתקופה העולה על 12 חודשים, בין אם כתוצאה מהשלמת העבודות לפי ההיתר לחפירה ודיפון ובין אם כתוצאה מהפסקת עבודות החפירה והדיפון, הוא מתחייב למלא את הבור שנחפר במגרש על חשבונו או לאפשר לעירייה אם היא תחפוץ בכך לבצע את מילוי הבור על חשבונו.	5
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בכתובת התחייה 38	6
תוכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה ומח' דרכים במינהל בינוי ותשתית	7
יש לקבל את אישור מח' מאור לתיאום מולם	8

תנאי	#
התחלת עבודות הבניה בנכס, על פי ההיתר האמור, מיד כשיתאפשר הדבר ותוך 12 חודשים מיום הנפקת ההיתר ואם עבודות הבניה ייפסקו למשך תקופה של שנה לפחות מסיבה כלשהי, יש להשיב את מצב פני השטח לקדמותו, תוך כיסוי כל חפירה שתבוצע בנכס באחריותנו ועל חשבוננו.	1
עמידה בהתחייבות בעל ההיתר, לאי גרימת נזקים לתשתית הקיימת, לעצים, לרכוש ולנפש, הן בעת החפירה ודיפון והן בעת פינוי הפסולת, לרבות למגרש הסמוך.	2
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	3

תנאי	#
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 4 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	1
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	2
הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 68 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	2
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	3
ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין כתנאי לקבלת תעודת גמר. ו. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה כתנאי לקבלת תעודת גמר	4

הגשה מקוונת: 34001 בקשת רישוי: 25-0457 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	5
.1פינוי והריסת המבנים המיועדים להריסה בתא השטח ובשטחים הציבוריים הגובלים בו, ו/או הדרושים לצורך נגישות או מעבר תשתיות לצורך איכלוס תא שטח זה . 2 .רישום בפועל ע"י מבקש ההיתר של השטחים הציבוריים בתחום התכנית בבעלות ע"ש העירייה . .3רישום בפועל ע"י מבקש ההיתר של זיקות ההנאה לטובת הציבור	6
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	7

הגשה מקוונת: 34001 בקשת רישוי: 25-0457 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il