פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 26-0011

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש (בעל העסק)	כתובת העסק	תיק בניין	בקשה	תיק רישוי	#
1	מסעדה - מקום הכנה או הגשת מזון לצריכה במקום או מחוצה לו לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום. ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט .4.8	אדא לוינסקי בע"מ	זבולון 9	0180-009	26-0497	2619	1
4	ייצור ארובות לאוורור	איוב אבו שחאדה	היסוד 10	3427-010	26-0450	64706	2
7	מכירת משקאות שלא לצריכה במקום	אלי שקד	דרך השלום 9	0730-009	26-0492	25949	3
10	מקום לעריכת מופעים וירידים מזנון, בית אוכל	אסא ביגר	התחיה 14	3319-014	1000036 1945	71488	4
14	מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי מזון ,ללא הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום	דיזתי 179 בע"מ רחלנקו זויה	דיזינגוף 179	01871790	1000045 1867	14272	5
20	מוסך למכונאות רכב מכירת חלקים משומשים כלי רכב וציוד מכני הנדסי	סנטר ג'יפ בע"מ דלק יוסף	תל גיבורים 15 ג'	3384-015	1000047 6019	15849	6
23	הכנת מזון למכירתו לצריכה מחוץ למקום הכנתו אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא מסעדה	נעים כחיל מסעדת חג' כחיל בע"מ	יפת 10	3004-010	1000032 3340-1	53999	7

29/06/2026

י"ד תמוז תשפ"ו

פרוטוקול - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים

ישיבה: 17-26-0011 תאריך: 24/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:25

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש (בעל העסק)	כתובת העסק	תיק בניין	בקשה	תיק רישוי	#
28	מקום לעריכת מופעים וירידים במבנה קבע, ללא מזון דיסקוטק בית מלון מסעדה פאב	גל מור ירון בורגין מעוז ינון דרור טישלר ניצן קימחי רן גרודצקי אברהם הוסטל ת"א בע"מ	הרכבת 8	45-021		66004	8

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
	משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז	אביגדור פרויד	נציגים בעלי דעה מייעצת

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
	חברת מועצה	נוי אלראי שניצר
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	סגן ראש העירייה	חיים מאיר גורן

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר
	מנהלת אגף רישוי עסקים	איילת וסרמן
	עוזרת ראשית ליועמש	הגר גנין, עו"ד
	ממ בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים	מאור ורניק
	מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים	רעיה גוטלויבר
	מנהל תחום בכיר עסקי לילה	יובל פלג

29/06/2026

י"ד תמוז תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 17-26-0011 תאריך: 24/06/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:25

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	ממונה אכיפה רישוי ותביעות	לירון כלימי

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	עוזרת למרכז וועדה	דניאל שרון

07/06/2026	תאריך הגשה	37060	מספר בקשה מקוונת	2619	מספר תיק רישוי
קרקע	קומה	מסעדה - מקום הכנה או הגשת מזון לצריכה במקום או מחוצה לו לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום. ושאינו עסק שעיקר פעילותו הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום ההגשה כאמור בפריט .4.8			מהות העסק
93.00	שטח העסק	אדא לוינסקי			שם העסק

פלורנטין	שכונה	זבולון 9	כתובת
0180-009	תיק בניין	8984/10	גוש/חלקה

כתובת	שם	בעל עניין
ת.ד. ,45789 תל אביב - יפו	אדא לוינסקי בע"מ	מבקש
ת.ד. ,22260 פתח תקווה 22260	ורדה לרר	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 6122201	עומר עקריש	מורשה חתימה מטעם המבקש
אפרסק ,3 אשדוד 7709102	ורדה חייט	עורך ראשי
ת.ד. ,22260 רמת גן 22260	גריק אזרוב	מתכנן שלד

עמ' 1

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (שם משולם)

שימוש חורג לתכנית ומחצר פתוחה לאזור ישיבה (עבור מסעדה) בשטח של 74 מ"ר וחצר משק בשטח של 19 מ"ר. סה"כ שטח של 93 מ"ר.

תיאור המבנה:

במגרש קיים מבנה וחצר פתוחה שלא נמצא לגביהם היתר בנייה בתיק בניין.

הערות המהנדס:

משנת 2020 מתנהלת במקום מסעדה הכוללת אזור ישיבה בחצר עם רישיון והיתר לשימוש חורג בתוקף עד .31.12.25 כעת מבקשים היתר לשימוש חורג.

יש לציין כי שטח העסק הכולל הינו 167 מ"ר, מתוכם מסעדה בשטח של 74 מ"ר שאינה מהווה שימוש חורג.

חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).

מידע תכנוני:

החלקה בייעוד מרכז מסחרי עפ"י תוכנית 44 מתאריך .20/11/1941 שימוש בחצר פתוחה לאזור ישיבה עבור מסעדה וחצר משק אינו תואם להוראות ותכליות מותרות עפ"י תוכנית

44. המבוקש יבחן במח' רישוי עסקים. בתיק הבניין לא נמצאו היתרי בניה המעידים על חוקיותו של המבנה.

השימוש המבוקש יהיה בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.

עמ' 2

פרסום:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 28/05/2026

מבקשים היתר ל10 שנים

חו"ד נותני אישור

חו"ד איכות הסביבה מיום :17.6.26

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.

חו"ד פיקוח עירוני מיום :7.6.26

ללא תלונות או מטרדים מהעסק.

חו"ד מוקד 106 מיום :8.6.26

לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב זבולון 9 בטווח התאריכים 1.9.26 עד ,8.6.26 התקבלה הודעה אחת על בית עסק ריהוט חורג.

מהנדס קונסטרוקציה מיום :25.1.26

התקבל אישור.

חו"ד פיקוח על הבניה מיום :18.2.21

בבדיקה בתיק הבניין ובמערכת הממוחשבת לא נמצאו תביעות משפטיות פעילות נגד העסק הנ"ל.

כמו כן, אין תיקים בהכנה נגד העסק הנ"ל.

חו"ד המחלקה הפלילית מיום :9.6.26

אין הליכים פעילים בכתובת זו,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדה מייעצת מספר 15-26-0009 מתאריך 09/06/2026

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומחצר פתוחה לאזור ישיבה (עבור מסעדה) וחצר משק, עד ליום .31.12.2036

חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומחצר פתוחה לאזור ישיבה (עבור מסעדה) וחצר משק, עד ליום

.31.12.2036

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :24/06/2026

רעיה גוטלויבר- חידוש שימוש חורג מתוכנית. העסק במקום משנת 2020 ואושר עד שנת .2025 המלצה לאשר עד .31.12.2036

ליאור שפירא- מקבלים את חו"ד הצוות המקצועי ומאשרים שימוש חורג עד .31.12.2036 עמ' 3

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומחצר פתוחה לאזור ישיבה (עבור מסעדה) וחצר משק, עד ליום .31.12.2036

28/05/2026	תאריך הגשה	36280	מספר בקשה מקוונת	64706	מספר תיק רישוי
קרקע	קומה	ייצור ארובות לאוורור			מהות העסק
164.00	שטח העסק	ארובות			שם העסק

גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו	שכונה	היסוד 10	כתובת
3427-010	תיק בניין	,7053/9 7053/40	גוש/חלקה

כתובת	שם	בעל עניין
היסוד ,10 תל אביב - יפו 6816726	איוב אבו שחאדה	מבקש
ת.ד. ,45850 ג'לג'וליה 4585000	גלילה סיירפי	בעל זכות בנכס
סהרון ,28 תל אביב - יפו 6804814	איברהים אבו שחאדה	עורך ראשי
הרבי מלילוב ,9 תל אביב - יפו 6808609	אחמד ואקד	מתכנן שלד

עמ' 4

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)

שימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למסגרייה ( ייצור ארובות לאיוורור) בקומת הקרקע בשטח של 164 מ"ר.

תיאור המבנה:

גוש ,7053 חלקה ,40 .9

המבנה בן קומה אחת על פי תמונות במערכת .GIS

לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה, לא ידוע ייעודו.

הערות המהנדס:

משנת-2018 העסק מתנהל במקום הנ"ל עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-.31/12/2021 לא טופל חידוש שימוש חורג.

כעת מבוקש שימוש חורג.

חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).

מידע תכנוני:

עפ"י תכנית 4748 - "הפלך" - גוש 7053 - חלקה 9 - מגרש 2720 - ביעוד דרך מאושרת, מגרש 2718 ביעוד מבנים ומוסדות ציבור, חלק מחלקה 21 - מגרש 2020 בייעוד דרך מאושרת, חלקה 42 מגרש 2718 ביעוד מבנים ומסדות ציבור. המבנים הבנויים בחלקות מסומנים להריסה. שימוש חורג למסגריה אינו תואם להוראות תכנית 4748 , מהווה שימוש חורג לתוכנית. סעיף 6.11 - הנחיות מיוחדות - הוראות מעבר: .1 בכפוף לאמור בסעיף 6.6 (הריסות ופינויים), יותר להמשיך בשימושים הנעשים כדין ערב אישורה של תוכנית זו ביעודים הסחירים, עד ליום 1.1.2029 ודינם יהיה כדין שימוש חורג שהותר, ו/או עד הגשת בקשה להיתר, המוקדם מביניהם. בתיק הבניין לא נמצאו התרי בניה המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה. יש לתאם את הבקשה עם אגף הנכסים.

עמ' 5

פרסום:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 10/05/2026

מבקשים היתר לצמיתות

חו"ד נותני אישור

חו"ד איכות הסביבה מיום :17.6.26

בתאריך 11/6/26 נערכה ביקורת בעסק , במהלך הביקורת לא נימצא שהעסק גורם למפגעים סביבתיים.

לאור זאת אין מניעה לאשר את השימוש חורג.

תנאים יינתנו לעסק במסגרת הרישיון.

חו"ד פיקוח עירוני מיום :7.6.26

העסק בהליך שיפוטי בגין ניהול עסק ללא רישיון.

התקבלו 2 פניות מוקד , ללא מטרדים.

חו"ד מוקד 106 מיום :8.6.26

לאחר בדיקה ברחוב היסוד 10 בטווח התאריכים 1.9.25 עד ,8.6.26 התקבלו 2 הודעות על בית עסק חורג מתנאי רישיון.

חו"ד אגף הנכסים מיום :19.5.26

ניתן לאשר את השימוש החורג המבוקש לשנה + אופציה לשנה נוספת בכפוף להתחייבות המבקש לפנות עם דרישת העירייה.

חו"ד פיקוח על הבניה מיום :28.5.26

בבדיקה בתיק בניין ובמערכת הממוחשבת, לא נמצאו תביעות משפטיות נגד העסק הנ"ל.

כמו כן, אין תיקים בהכנה נגד העסק.

חו"ד המחלקה הפלילית מיום :2.6.26

אין הליכים פליליים שקשורים לתכנון ובניה בכתובת זו.

מהנדס קונסטרוקציה מיום :26.11.25

התקבל אישור.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדה מייעצת מספר 15-26-0009 מתאריך 09/06/2026

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למסגרייה (ייצור ארובות לאיוורור) בקומת הקרקע, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לבחינת אישור הבקשה עד ליום 31.12.2028 ובכפוף להתחייבות המבקש לפנות עם דרישת העירייה.

חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)

לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למסגרייה (ייצור ארובות

לאיוורור) בקומת הקרקע, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא

צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לבחינת אישור הבקשה עד ליום 31.12.2028 ובכפוף

להתחייבות המבקש לפנות עם דרישת העירייה.

עמ' 6

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :24/06/2026

רעיה גוטלויבר- קיים אישור אגף הנכסים. עסק משנת ,2018 עד 2021 היה ברישיון. כעת הגיש בקשה ואגף הנכסים מאשר לשנה עד 31.12.2027 ובסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לבחינת אישור הבקשה עד ליום 31.12.2028 ובכפוף להתחייבות המבקש לפנות עם דרישת העירייה.

ליאור שפירא- מקבלים את המלצת הצוות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למסגרייה (ייצור ארובות לאיוורור) בקומת הקרקע, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לבחינת אישור הבקשה עד ליום 31.12.2028 ובכפוף להתחייבות המבקש לפנות עם דרישת העירייה.

04/06/2026	תאריך הגשה	36054	מספר בקשה מקוונת	25949	מספר תיק רישוי
קרקע	קומה	מכירת משקאות שלא לצריכה במקום			מהות העסק
819.00	שטח העסק	דרך היין			שם העסק

נחלת יצחק	שכונה	דרך השלום 9	כתובת
0730-009	תיק בניין	7094/24	גוש/חלקה

כתובת	שם	בעל עניין
גשר דרך השלום ,9	אלי שקד	מבקש
סחרוב אנדרה ,9 חיפה 3508409	גב ים לקרקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
ז'בוטינסקי ,2 רמת גן 5250501	אמות השקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
לוי משה ,11 ראשון לציון 75658	אירמה כראל	עורך ראשי
החי"ל ,24 חיפה 3501433	לאוניד גוזביץ	מתכנן שלד

עמ' 7

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)

שימוש חורג ממבנה מסגריה עם גלריה לאחסנה ומוסך טיפולי במבנה השני על פי היתרי בניה, למכירת משקאות שלא לצריכה במקום, מכירת שוקולדים ארוזים בסה"כ שטח 819 מ"ר.

השטח כולל: חנות במסגרייה בהיתר בקומת קרקע בשטח של 273 מ"ר, משרדים ופינת עובדים במחסן בגלריה

בהיתר בשטח של 53 מ"ר , מחסן במוסך טיפולים בהיתר-בשטח של 152 מ"ר, סככה בחצר צמודה למוסך בשטח של 65 מ"ר ו -19 חניות לשימוש לקוחות העסק בחצר בשטח של 275.9 מ"ר .

תיאור המבנה:

גוש 7094 חלקה 24 .

על המגרש קיימים 2 בנינים:

.1מבנה חד קומתי מיועד למסגרייה עם מחסן בגלריה ע"פ היתרי בניה מס' 702 מיום 18.2.47 ו-1170 מיום 11.3.62 ;

2. מבנה חד קומתי מיועד למוסך לטיפולים עם מקומות חניה בחצר על פי היתר בניה לתוספת בניה בקומת

קרקע מס' 6-930841 מ-.31/10/1993

הערות המהנדס:

משנת-2014 העסק מתנהל במקום הנ"ל עם רישיון לשימוש חורג בתוק עד-.31/12/2024 כעת מבקשים שימוש חורג.

אין שינוי בתכנית הבקשה משנת-.2014

חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).

מידע תכנוני:

המגרש כלול בייעוד תעסוקה (מגרש )2152 ע"פ תכנית 1043א ובייעוד דרך מוצעת ע"פ תכנית 3255ב (מגרש .)2156 ע"פ סעיף 8.3.4 בתכנית 1043א: 8.3.4 מסחר קמעונאי: יותרו מסחר קמעונאי, שירותים אישיים כגון -

מספרות, מכוני יופי, שירותי כביסה וכדומה, מסעדות, שירותי אוכל וסניפי בנק מסחריים. השימושים הנ"ל יותרו בקומת הקרקע בלבד. השימוש המבוקש תואם לרשימת התכליות המותרות.

עמ' 8

פרסום:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 24/05/2026

מבקשים היתר לצמיתות

חו"ד נותני אישור

חו"ד איכות הסביבה מיום :15.6.26

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.

חו"ד פיקוח עירוני מיום :7.6.26

ללא תלונות או מטרדים מהעסק.

חו"ד מוקד 106 מיום :8.6.26

לאחר בדיקה ברחוב דרך השלום 9 בטווח התאריכים 1.9.25 עד ,8.6.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.

מהנדס קונסטרוקציה מיום :3.9.25

התקבל אישור.

אגף הנכסים מיום :7.6.26

אין מניעה לאשר את הבקשה.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדה מייעצת מספר 15-26-0009 מתאריך 09/06/2026

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מסגריה עם גלריה לאחסנה ומוסך טיפולי במבנה השני על פי היתרי בניה למכירת משקאות שלא לצריכה במקום, מכירת שוקולדים ארוזים, עד ליום .31.12.2036

חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)

לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מסגריה עם גלריה לאחסנה ומוסך טיפולי במבנה השני על פי היתרי

בניה למכירת משקאות שלא לצריכה במקום, מכירת שוקולדים ארוזים, עד ליום .31.12.2036

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :24/06/2026

רעיה גוטלויבר- קיים אישור אגף הנכסים. העסק משנת 2014 ועד 2024 ברישיון בשימוש חורג. המלצה לאשר שימוש חורג ממבנה מסגריה וסככות ושטח פתוח בחצר, סה"כ 819 מ"ר, עד 31.12.2036 למרות שעשו פרסום ליותר.

ליאור שפירא- אנחנו רוצים לשנות את זה ל 5 שנים ואח"כ עוד 5 שנים, ז"א 5 שנים ואח"כ שיבואו אלינו.

רעיה גוטלויבר- המלצה לאשר עד 31.12.2031 ובסוף התקופה להגיע לדיון בוועדה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה.

עמ' 9

ליאור שפירא- יש שם בניה במתחם הזה. על מנת שנשקול בעוד 5 שנים, לאור התוכניות שיש לנו לדרך השלום ,7 9 ו-,5 אנחנו רוצים לבחון את השימוש החורג אם זה נכון באותה עת.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מסגריה עם גלריה לאחסנה ומוסך טיפולי במבנה השני על פי היתרי בניה למכירת משקאות שלא לצריכה במקום, מכירת שוקולדים ארוזים, עד ליום ,31.12.2031 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום ,31.12.2036 ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג.

שטח הבקשה:	תיק בניין:	גוש/חלקה:	שכונה	כתובת:
160 מ"ר	-3319 014	גוש 7087 חלקה 60	צפון יפו	התחיה 14

כתובת:	שם:	בעל עניין :
התחיה 14 תל אביב	אסא ביגר	שם העסק
קלישר 12 הרצליה	אסא ביגר	מבקש
ולנברג ראול 18 תל אביב	ריאליטי קרן השקעות בנדל"ן 3 דן מנחם	בעל זכות בנכס
ולנברג ראול 24 תל אביב	קבוצת מנרב בע"מ אורי אריסון
בלפור 84 בת ים	מקס טומנסקי	עורך בקשה

עמ' 10

מספר תיק 71488 מס' בקשה 10000361945 תאריך 21.12.25

רישוי: מקוונת: הגשה:

מהות מקום לעריכת מופעים וירידים קומה: ב

העסק: מזנון, בית אוכל

מהות הבקשה: (מאור ורניק)

שימוש חורג לתכנית ומתעשייה בהיתר לבית אוכל לרבות הגשת משקאות

משכרים והופעות אומן (המקום מיועד לסדנאות בישול ומשמש לבית אוכל

והופעות 3 פעמים בשבוע בלבד עבור משתתפי הסדנא) בקומה ב' בשטח של

160 מ"ר.

תיאור המבנה:

מבנה תעשיה בן 3 קומות מעל קומת מרתף לפי היתר בניה מספר 1082 מתאריך .7.3.1977

הערות המהנדס:

עסק חדש משנת .2022

סכום אגרת שימוש חורג בסך 5,977 ש"ח.

דרישות תקן - 1.3 מקומות חניה ( בהשוואת דרישות התקן בן השימוש הקיים והמבוקש).

חניון מתוכנן בקו אווירי במרחק של 442 מטר (ברחוב אלפסי יצחק).

מספר תב"ע 250

החלקה כלולה בייעוד מלאכה - תעשיה זעירה לפי תכנית 250 "קביעת ייעודים -יפו" המאושרת. ע"פ סעיף 10ב רשימת העסקים, המלאכות והתעשיות: באזורים הנ"ל תורשנה התעשיות והמלאכות כדלקמן: צרכי מזון, שמורים, משקאות, מכולת, חלב, דגים, בשר, פרות, מאפיות, רפואות בשמים, שמנים, צבעים, סבון. מוצרי חשמל, ברזל, נחושת, אלומיניום וכל מיני מתכות. מכונות, חלקי חילוף. בתי מלאכה מכניים, ליציקה, פחחות, נפחות, מסגריות, מוסכים וכו'. נגריות, תעשיית מברשות, דברי קליעה. נייר, בתי דפוס, מסגריות, טבק. קרטונג', ניילון, בקליט, זכוכית. מלט, חומרי בנין ואינסטלציה. גרעינים, זרעים, מחסני תבואות, מגרסות, טחנות קמח. בתי קירור ותעשיית קרח. הלבשה, טקסטיל, עורות, פרוות, תעשיית צמר, בתי מטרה, מכבסות וניקוי יבש, מעבדות תעשייתיות. - הערה: שימושים שלא נכללו ברשימה זו תנהג הועדה המקומית לפי אנלוגיה לשימושים אשר נכללו ברשימה זו. יש לציין כי קיימת תכנית תא/4963 "התשבצ" אשר נמצאת בהפקדה. השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית מוגבל בזמן, כפוף לסעיף 149 לחוק.

עמ' 11

חוות דעת מידע תכנוני:

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .01.04.2025

מבקשים היתר עד ליום .31.12.2028

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.	הרשות לאי"ס מיום :6.1.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.	פיקוח עירוני מיום :31.12.25
לאחר בדיקה התחיה 14 מתאריך 1.1.25 עד 31.12.25 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.	מוקד 106 מיום :31.12.25
בבחינת תכנית מופקדת עתידית מס' 4963 - יש התאמה לשימוש המבוקש להיתר לשימוש חורג(7.7 א - מקום לעריכת מופעים וירידים).	חוו"ד בוחן רישוי:

עמ' 12

חוות דעת נותני אישור:

המלצת הוועדה המייעצת 2026-0001 מיום :1.1.26

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומתעשייה בהיתר לבית

אוכל לרבות הגשת משקאות משכרים והופעות אומן (המקום מיועד לסדנאות

בישול ומשמש לבית אוכל והופעות 3 פעמים בשבוע בלבד עבור משתתפי

הסדנא), עד ליום .31.12.2028

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, מירי אהרון, אילנה בורבן, שם

משולם.

חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומתעשייה בהיתר לבית אוכל לרבות

הגשת משקאות משכרים והופעות אומן (המקום מיועד לסדנאות בישול ומשמש

לבית אוכל והופעות 3 פעמים בשבוע בלבד עבור משתתפי הסדנא), עד ליום

.31.12.2028

2. דרישת תקן חנייה -1.3 מקומות חנייה (בהשוואת דרישות התקן בין השימוש

הקיים והמבוקש).

המלצה: פתרון חלופי להסדר 1.3 מקומות חנייה למילוי דרישת התקן

השתתפות בקרן חניה.

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- מקום לעריכת מופעים וירידים, מזנון, בית אוכל. שימוש חורג לתוכנית. המלצה לאשר ל-3 שנים, בהתאם לפרסומים ובכפוף לדרישת תקן חניה.

מיטל להבי- לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ומתעשייה בהיתר לבית אוכל לרבות הגשת משקאות משכרים והופעות אומן (המקום מיועד לסדנאות בישול ומשמש לבית אוכל והופעות 3 פעמים בשבוע בלבד עבור משתתפי הסדנא), עד ליום .31.12.2028

עמ' 13

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2026-0001 מיום 14.01.2026 סעיף :5

1. לאשר הבקשה לשימוש חורג מתעשייה בהיתר לבית אוכל לרבות הגשת

משקאות משכרים והופעות אומן (המקום מיועד לסדנאות בישול ומשמש לבית

אוכל והופעות 3 פעמים בשבוע בלבד עבור משתתפי הסדנא), עד ליום

.31.12.2028

2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 1.3 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: מיטל להבי, ליאור שפירא, חן אריאלי, אמיר

בדראן.

מובא לדיון חוזר לצורך הסרת דרישת תקן חנייה המבוקש בעבור 1.3 מקומות חניה.

חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):

מובא לדיון חוזר לצורך תיקון סעיף 2 להחלטה מיום 14.1.26 לא נדרשת

השתתפות בקרן חניה עבור 1.3 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום

שדרישת התקן מתמלאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם

שכירות עבור מקומות חניה מתאריך .6.7.25

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- עסק שאושר בוועדה בתאריך 14.1.26 עד .31.12.28 מובא לדיון לצורך הסרת תקן חניה בעבור 1.3 מקומות חניה. המלצה לאשר את הבקשה ללא מקומות חניה כיוון שהציגו הסכם.

ליאור שפירא- מאשרים בהתאם לחו"ד הצוות.

אמיר בדראן- לא הבנתי.

רעיה גוטלויבר- הביאו הסכם שכירות למקומות חניה.

אמיר בדראן- אה הם שוכרים מקומות חניה?

רעיה גוטלויבר- כן.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0011 מיום 24.06.2024 סעיף :4

הועדה מתקנת את סעיף 2 להחלטה מיום ,14.1.26 לא נדרשת השתתפות

בקרן חניה עבור 1.3 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן

מתמלאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם שכירות עבור

מקומות חניה מתאריך .6.7.25

שטח הבקשה:	תיק בניין:	גוש/חלקה:	שכונה	כתובת:
35 מ"ר	01871790	גוש 6902 חלקה 162	הצפון הישן - החלק הצפוני	דיזינגוף 179

כתובת:	שם:	בעל עניין :
דיזינגוף 179 תל אביב	Beitea	שם העסק
דיזנגוף 179 בע"מ הכנסת 35 גבעתיים	דיזתי 179 בע"מ רחלנקו זויה	מבקש
דיזנגוף 179 תל אביב	אנגלה מריאן קשי	בעל זכות בנכס
בלפור 84 בת ים	מקס טומנסקי	עורך בקשה

עמ' 14

מספר תיק 14272 מס' 10000451867 תאריך 16.01.2025

רישוי: בקשה הגשה:

מקוונת:

מהות מזנון, בית אוכל אחר לרבות משלוחי קומה: קרקע

העסק: מזון ,ללא הגשת משקאות משכרים

לצריכה במקום

מהות הבקשה: (שם משולם)

הקלה מתב"ע 2052 א' למזנון בשטח של 35 מ"ר במקום 40 מ"ר כקבוע

בתכנית.

תיאור המבנה:

מבנה בן 6 קומות המכיל: בקומת קרקע- חנויות בחזית ומגורים בעורף; בקומות עליונות-מגורים עפ"י היתרי בנייה מס' 471 מ-,18.5.34 מס' 738 מ-30.6.36 ומס' -3 970971 מ-.11.11.97

הערות המהנדס:

משנת 1988 פעלו במקום תכשיטים ועסקי מזון בבעלויות שונות.

ב-2023 הוחלפו הבעלים ומבקשים מזנון והקלה מתב"ע 2052 א'.

מקטע 3 בתב"ע 2052 א' בו נדרשים עבור מזנונים מינימום 40 מ"ר.

דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).

סכום חיוב אגרת היתר 1,317 ש"ח.

מספר תב"ע 2052 א'
המגרש נמצא תחת תב"ע 2052א', מקטע ג'. בהתאם לסעיף ,9.3.2 הקובע כי השטחים המינימליים הדרושים כתנאי להתרת בתי אוכל חדשים במזנון יהיו 40 מ"ר. על כן, נדרשת הקלה מתב"ע 2052 א' למזנון בשטח של 35 מ"ר.

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.	הרשות לאי"ס מיום :9.4.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק (התקבלה פנייה אחת).	פיקוח עירוני מיום :24.3.26
לאחר בדיקה ברחוב דיזנגוף 179 בטווח התאריכים 1.6.25 עד 23.3.26 : בית עסק ריהוט חורג –הודעה 1 מפגע עשן בית עסק – הודעה 1	מוקד 106 מיום :23.3.26
להציב עגלת רשת ניידת לקרטונים ולתקן שביל הגישה לפחי האשפה.	אגף התברואה מיום :23.3.26
פנחס הק.	שמות המתנגדים:
• העסק פועל עד 00:30 בלילה. פעילות בשעה זו גוררת מטרדי רעש קשים ולמנוחת הדיירים. • מטרדי רעש מהעסק. • בחצר האחורית של הבניין קיימים שירותים משותפים נעולים. מה שגורם ללקוחות של העסקים להתפנות בחצר הבניין. • הצטברות אשפה. • המקום פועל בשבת ללא היתר.	תקציר ההתנגדות:
• מדיניות לילה במקום עד 2:00 בלילה (לא קיים היתר לילה). • התקבלה חוות דעת איכות סביבה מתאריך .9.4.26 • עפ"י תכנית העסק, לעסק קיים תא שירותים בלעדי בתוך העסק.	חו"ד מהנדס להתנגדות:

עמ' 15

חוות דעת מידע תכנוני:

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .22.02.2026

מבקשים היתר עד ליום .31.12.2040

חוות דעת נותני אישור:

טלפון	כתובת	פרטי המתנגדים:
052-8942689	דיזנגוף 179 תל אביב	פנחס הק

עמ' 16

• התקבלה חוות דעת תברואה מתאריך .23.3.26

המלצת הוועדה המייעצת 26-0005 מיום :15.04.2026

הוועדה ממליצה להעביר לדיון בוועדת התנגדויות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, מירי אהרון, לובה דבוייריס, שם

משולם, דניאלה סולה, פאדי דאוד, דניאל שרון.

ועדת התנגדויות:

דיון בוועדת התנגדויות – בתאריך :18.05.2026

בהשתתפות: ליאור שפירא, חן אריאלי, יובל פלג, הגר גנין, רעיה גוטלויבר,

קרני פנינה גנוסר, מירי אהרון, דניאל שרון.

המתנגדים: פנחס הק.

פנחס הק- אני גר בבניין הזה 46 שנים. כשהגעתי לגור בבניין היו סה"כ 8 דירות. בעל הבית היה ערירי הלך לעולמו, חודשיים לאחר מכן מכרו את הבניין לקבוצה והיא החליטה לבנות תוספות, מ-8 דירות זה הפך להיות 35 דירות. בפועל כל דירה בין 17-20 מ"ר. זה קרה לפני 20 שנה. אני פניתי אז למהנדס העיר, ליועץ המשפטי ולהרבה גורמים, אמרתי רשמתם שכל דירה היא 35 מ"ר ובפועל זה לא כך. לא יאמן מה שנעשה בניין, 35 דירות כולן ,Airbnb מושכרות, כלבים, היו גם יצאניות, זה הפך להיות מקום קטסטרופה שאתה לא יכול לישון. אני מחבב אותם מאוד וגם את העובדים, יש לי קשר טוב איתם, כשהם שיפצו פינקתי את העובדים. אני נכה צה"ל, כל בום מרטיט לי את הלב, אני נכנס ללחץ. מי שהיה בעל החנות מתחתי במשך 40 שנה, הלך לעולמו ונתן את הירושה לילדים שלו, הילדים שלו זה לא היה מעניינם והחליטו להשכיר את המקום לברים, הביאו איזה רוסי 2 מטר גובה עם קעקועים, הוא החליט שהוא נמצא במוסקבה ושם כסאות מול החנות ובכניסה של הבית, אי אפשר היה להיכנס הביתה. ברים, שותים, עד 3 בלילה כל יום. כל הזמן הייתי מבקש, היה אומר לי אל תדאג. בסופו של דבר אחרי תלונות בעירייה, פיקוח ומשטרה בלי סוף, לא ישנתי והבומים האלה עושים לי לא טוב, יש לי גם אישורים רפואיים. לשמחתי באה חברה של תה כזה והחליטו לשפץ את החנות ועשו מקום יפה אבל על התקרה עצמה הם הציבו רמקולים. זה בניין ישן, כל ההפרדה זה אולי 5 ס"מ בין התקרה לרצפה, המקום סגור ואין חלונות, כל רעש הכי קטן מהדהד אצלי למעלה. אם אתה רוצה לעשות קידוש, לשבת לנוח, אתה לא יכול כי אתה לא שומע מוזיקה אתה שומע בום בום בום. כנ"ל אלה שמעלי, שיש להם ,Airbnb הם משכירים לקבוצות של אנשים, הם בצרפת, לא אכפת להם, המתווך עושה מה שהוא עמ' 17

בהשתתפות: ליאור שפירא, חן אריאלי, יובל פלג, הגר גנין, רעיה גוטלויבר,

קרני פנינה גנוסר, מירי אהרון, דניאל שרון.

רוצה, אתה מתלונן ומדבר לקיר זה אותו הדבר. כמה אפשר לסבול מהדברים האלה? יום אחד פניתי לעובדות שם וביקשתי להנמיך את המוזיקה, הן התחילו להתווכח איתי בכל מיני מילים, אני לא כועס עליהן, לכל אחד האופי שלו. מה שהרגיז אותי, היתה מישהי שבקושי מדברת עברית, אמרה לי למה אתה גר בדיזינגוף?

לא גרים בדיזינגוף. כשאני גרתי בדיזינגוף לא היו ברים ולא שום דבר, היה קצב, מכולת, חייט, היום זה השתנה. לשמחתי, בגלל שיש לי יחס טוב כלפי כולם שם, נתנו לי את הטלפון של מנהלי הברים, גם יונתן נתן לי, אמר לי שאם יש בעיה תקשר אלי ונסדר, אני לא אומר שזה כל הזמן עובד, לפעמים עובד. בקשתי ממנו אם אפשר להוריד את הרמקולים, הוא בא, ביקש מהעובד להגביר ואמר לי שאני צודק. ירד הביא איזה JBL שאם אתה שם פול ווליום, בגלל שהמקום סגור זה דופק בקירות ועולה ואתה שומע בום בום, אתה לא שומע מוזיקה. בהתחלה הם פתחו שם עד 20:00-21:00 בערב הכל טוב ויפה, בתקופה האחרונה המקום פתוח עד 01:00 בלילה, מגיעים אופנועים של וולט, שומע מנועים, אנשים יושבים, אנשים מעשנים, המרפסת שלי בדיוק 2 מטרים מעל החנות, השעות מאוחרות, זה מפריע. אני לא רוצה לקחת פרנסה חלילה.

כל הקרטונים שיש גם בבית קפה, המזנון שלידנו, פשוט מושלכים לרחוב או ליד פחי האשפה. לי אכפת מכל דבר, אני נאמן ניקיון בת"א, קיבלתי את הדרגה הכי גבוהה שיכולה להיות. אכפת לי מהעיר שלי, ת"א. אמרתי להם, כמו השכן, שימו סל מחזור גדול מרשת, תשימו את הקרטונים שם עם השכן, פעם בשבועיים יבואו לאסוף, גם תורם לאיכות הסביבה. מאחר שיש כ"כ הרבה דיירים שם ולא לכל אחד אכפת, אתם לא מבינים מה הולך שם, שתן וצואה. יום החלטתי שזה יותר מידי, החלטתי לעשות שער בכניסה, זה לא מחזיק מעמד, אלה שבאים אין להם סבלנות לקודד והם שוברים את הדלת והמנעול, זה לא קל. 35 דיירים בבניין של 4 קומות, זה צריך להיות ב 12 קומות, עד היום זה חורה לי על העוול שנעשה. מבחינת איכות הסביבה, שיהיה סל לקרטונים, שישימו ליד החנות פחי אשפה שאפשר לזרוק את כוסות הפלסטיק, תודה לאל עכשיו הם הביאו, בהתחלה לא היה, היית צריך לראות, זה היה בכל מקום, אני אספתי, אני לא מתבייש. ועניין שעות הלילה, עם וולט, אם אפשר להנמיך את שעות הלילה, הוא בא אלי שמע וראה, אמר לי אל תפנה לעו"ד אנחנו נעזור בדברים האלה. עד כמה שאני יודע במלחמה יונתן היה מעל חודש בחו"ל, אי אפשר היה לפנות אליו בכלל גם בטלפון, יש לו גם שותפה, היא לא מתייחסת כ"כ לטלפון או שלא מדברת עברית, אני לא יודע אבל פני לשלום. הם שמו שולחנות, הם כ"כ כבדים, כשאתה גורר אותם בלילה זה עושה רעש חזק וזה גם קצת גורם לי להתעורר בלילה. אין לי שום דבר נגדם, ההפך, אני מחבב וגם עוזר. לפעמים באה סחורה שלהם מוקדם

ואין להם איפה לשים אז הם שמים את זה בכניסה שלנו אחרי הדלת, אני שומר, לפעמים מצלצל. אני אוהב לעזור אני לא מחפש את הרע שבטוב, רק שיבואו לקראתי, זה שעות הלילה המאוחרות, אשפה של קרטונים וכל האלמנטים שחוסמים את המדרכה ואי אפשר לעבור, שישמו בצד השני זה הכל. הוא היה אצלי בדירה, הוא שמע, הוא אמר לי שאם אני לא אבצע, ההוצאות... הוא כתב לי. מאחר והם הורידו את הרמקולים זה לא עושה לי את הרעש, עכשיו הבעיה זה ה JBL ששמו במקום, אני לא רוצה שיהיו להם הוצאות. אני מסכים שיכנסו לבדוק. קאשי, אני לא רוצה להגיד מילים לא טובות על האדם הזה כי אבא שלו היה אדם נאמן, אבל הבנים שלהם הם אנשים אחרים ותוקפניים. היו שירותים משותפים בחצר האחורית לשני העסקים שקיימים, הוא החליט על דעת עצמו, ואני כתבתי מכתב, לעשות את השירותים בתוך העסק אבל אין גישה לביוב המרכזי של הבניין ועל דעת עצמו פתח את הבלטות ועבר לשכנים מ 79 ל ,77 באישון לילה עשה ביוב לשם ויש לו שירותים. כדי להרוויח עוד חדר עם מקלחות, השכנים של ה Airbnb התחברו לביוב של קאשי, שהוא התחבר לשכנים בכלל, כדי שיהיה להם עוד חדר עם מקלחת. לא מפריע לי שיש שם שירותים, כשלא היה שער היו עושים את הצרכים שלהם אצלנו, עכשיו נפתרה הבעיה. פני לשלום, אם אני יכול לעזור תנו לי לעזור.

יונתן לבסקי, אבי לבסקי, דני לבסקי. אבי לבסקי- מה שטוען חברי לגבי השטחים זה נשמע לי על פניו כחריגה ובניה לא חוקית. אנחנו התייחסנו לכל מה שהוא כתב בהתנגדות, אנחנו שלחנו לו את זה בדואר רשום עם אישור מסירה והוא לא טרח לאסוף ולפתוח. לטענת הרעש, אני לא בא לבדוק ממה זה בא, ישנה חברה שנקראת "הדס" שהיא עושה את הביקורת, כל מה שאנחנו מבקשים זה שהוא יאפשר לחברה הזו לבצע את הבדיקה בדירה. התנינו את זה שאם יתברר שטענתו מוצדקת, אנחנו נפעל בהתאם. לגבי נושא השירותים, הוא כתב, קיימים שירותים משותפים לבתי העסק בבניין. שני השירותים האלה סגורים על מנת לא לשמש שירותים ציבוריים. השירותים מיועדים רק ללקוחות בתי העסק שמקבלים לפי בקשתם מפתח. אני כתבתי והדגשתי, אין לנו שליטה למעשיהם של עוברי אורח שמטילים מימיהם בשטחים ציבוריים, לא יכולים לפתור את הבעיה הזאת. לגבי הצבת כיסאות ושולחנות מחוץ לבית העסק, כל בתי העסק הנמצאים בסמיכות אלינו מציבים שולחנות וכסאות על המדרכה. דני לבסקי- והכל תחת היתר.

המבקשים:

עמ' 18

בהשתתפות: ליאור שפירא, חן אריאלי, יובל פלג, הגר גנין, רעיה גוטלויבר,

קרני פנינה גנוסר, מירי אהרון, דניאל שרון.

אבי לבסקי- אין סיבה שהעירייה תנהג כלפינו באכיפה בררנית. אנחנו לא חוסמים את הכניסה עם שולחנות וכסאות. אני חושב שאנחנו לא גוררים אותם בסגירה. לגבי אחסון אשפה, אנחנו מקפידים לשמור על הניקיון. אין לנו קרטונים, רק כוסות חד פעמיות מפלסטיק כשאנחנו נותנים את המשקה לציבור, לא יותר מזה. אין בעיה, נפעל בהתאם לכל תנאי ההיתר.
הוועדה ממליצה לדחות את ההתנגדויות ולאשר הקלה מתב"ע 2052 א' למזנון, עד ליום .31.12.2040	המלצת צוות ההתנגדויות:

עמ' 19

בהשתתפות: ליאור שפירא, חן אריאלי, יובל פלג, הגר גנין, רעיה גוטלויבר,

קרני פנינה גנוסר, מירי אהרון, דניאל שרון.

חו"ד מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר)-

לאחר דיון בוועדת התנגדויות, המלצה לדחות את ההתנגדויות ולאשר הקלה

מתב"ע 2052 א' למזנון, עד ליום .31.12.2040

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- בקשה להקלה מתב"ע 2052 א' למזנון בשטח 35 מ"ר כיוון שהתב"ע מאפשרת מזנון במקום לא פחות מ 40 מ"ר. העסק היה בדיון בוועדת התנגדויות.

המלצת צוות התנגדויות לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה להקלה מתוכנית עד ליום ,31.12.2040 לפי תאריך הפרסומים.

ליאור שפירא- לקבל את המלצת הצוות המקצועי ולאשר שימוש חורג בהתאם להמלצה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0011 מיום 24.06.2026 סעיף :5

לקבל המלצת צוות ההתנגדויות לדחות את ההתנגדויות ולאשר הקלה מתב"ע

2052 א' למזנון, עד ליום .31.12.2040

תיק בניין:	גוש/חלקה:	שכונה	כתובת:
-3384 015	גוש 6989 חלקות 20 ו-17 (חלק)	אזור תעסוקה- צומת חולון	תל גיבורים 15 ג'

כתובת:	שם:	בעל עניין :
תל גיבורים 15 תל אביב	סנטר ג'יפ	שם העסק
תל גיבורים 15 תל אביב תל גיבורים 15 תל אביב	סנטר ג'יפ בע"מ דלק יוסף	מבקש
תל גיבורים 15 תל אביב	דלק יוסף דלק דרוויש מנהל מקרקעי ישראל	בעל זכות בנכס
אבן סינא 72 תל אביב	ג'אק סחליה	עורך בקשה

עמ' 20

מספר תיק 15849 מס' בקשה 10000476019 תאריך 16.12.2025

רישוי: מקוונת: הגשה:

מהות מוסך למכונאות רכב קומה: קרקע

העסק: מכירת חלקים משומשים

כלי רכב וציוד מכני הנדסי

הבקשה:

מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)

שימוש חורג לתכנית ביחס למבנים וסככות שלא נמצא לגביהם היתר בניה

למוסך כלי רכב ומכ' חלקי חילוף בשטח של 1000 מ"ר.

386 מ"ר- שטח מקורה (עמדות עבודה, משרד, מטבחון, מחסן, שירותים,

מעברים) ו-614 מ"ר שטח לא מקורה (חניות, מעברים).

תיאור המבנה:

מבנים וסככות בתוך שטח מגודר. לא נמצאו בתיק בנין היתרי בניה ותכניות מאושרות.

לא ידוע יעוד המקום.

הערות המהנדס:

על פי מערכת רישוי עסקים משנת-1981 במקום התנהל מוסך לתיקון כלי רכב עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-.31/12/1994 (לא נמצא תכנית סניטרית מאושרת לעסק הקודם, לא ידוע שטחו).

משנת-1999 הוגשו לרישוי עסקים מספר בקשות לרישיון עסק אך כל הבקשות סורבו בעקבות חריגות בניה. חו"ד פיקוח על הבניה: בעבר היה צו הריסה במקום שהוסר, (חוו"ד פיקוח על הבניה).

בשנת-2021 יצא רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-.31/12/25

מספר תב"ע 432
עפ"י תכנית מתאר יפו - 432 חלקה 20 ו- 17 (חלק) בייעוד שטח ציבורי פתוח ושטח מיוחד - שטח שהתוכנית לא חלה עליו. שימוש למוסך לתיקון כלי רכב ומכירת חלקי חילוף אינו תואם להוראות תכנית .432 בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יהיה בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.	הרשות לאי"ס מיום :25.3.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.	פיקוח עירוני מיום :20.2.26
לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב תל גיבורים ,15 בטווח התאריכים 1.6.25 עד ,17.2.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.	מוקד 106 מיום :17.2.26
מבחינה תנועתית ניתן לאשר שימוש חורג, גם לאחר ביצוע פרויקט מהיר לעיר, אין שינוי מהמצב הקיים.	אגף התנועה מיום :6.1.26
מדובר במתחם גדול , יש לברר מול פיקוח על הבניה לגבי המבנה הספציפי שביחס אליו מבוקש הרישיון.	המחלקה הפלילית מיום :23.12.25
בבדיקה בתיק בניין ובמערכת הממוחשבת לא נמצאו תביעות משפטיות נגד העסק הנ"ל. כמו כן, אין תיקים בהכנה נגד העסק. בתוכנית שסומנה בצהוב חלק של המבנה טרם נהרס.	פיקוח על הבניה מיום :12.1.26

עמ' 21

הערות המהנדס:

בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה ניתן לראות תצלומי תצ"א משנת 1986 ואילך. ניתן להבחין כי המבנה תואם בסביבתו.

חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין

השימוש הקיים והמבוקש).

חוות דעת מידע תכנוני:

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .24.02.2026

מבקשים היתר עד ליום .31.12.2030

חוות דעת נותני אישור:

עמ' 22

בבדיקה בתיק בניין ובמערכת הממוחשבת לא נמצאו

:7.6.26 תביעות משפטיות נגד עסק הנ"ל.

כמו כן, אין תיקים בהכנה נגד העסק. המקום צולם.

נערכה ביקורת במקום- ממצאי הביקורת העלו שהגג

נהרס.

המלצת הוועדה המייעצת 26-0008 מיום :27.05.2026

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנים וסככות שלא

נמצא לגביהם היתר בניה למוסך כלי רכב ומכ' חלקי חילוף, שטח מקורה (עמדות

עבודה, משרד, מטבחון, מחסן, שירותים, מעברים) ובשטח לא מקורה (חניות,

מעברים), עד ליום .31.12.2030

חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנים וסככות שלא נמצא לגביהם

היתר בניה למוסך כלי רכב ומכ' חלקי חילוף, שטח מקורה (עמדות עבודה, משרד,

מטבחון, מחסן, שירותים, מעברים) ובשטח לא מקורה (חניות, מעברים), עד ליום

.31.12.2030

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- שימוש חורג מתוכנית. מוסך לכלי רכב ומכירת חלקים משומשים.

העסק במקום משנת .1981 בשנת 2021 יצא רישיון לשימוש חורג עד ליום .31.12.2025 היו פה חריגות בניה. היינו בקשר עם פיקוח על הבניה. לאחר כל הריסת הבניה הלא חוקית, פיקוח נתנו לנו חו"ד חיובית. המלצה לאשר שימוש חורג לתכנית ממבנים וסככות ושטח לא מקורה עד ליום ,31.12.2030 לפי תאריך הפרסומים.

ליאור שפירא- מאשרים שימוש חורג בהתאם לחו"ד הצוות בעמוד ,19 עד .31.12.2030

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0011 מיום 24.06.2024 סעיף :6

לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנים וסככות שלא נמצא

לגביהם היתר בניה למוסך כלי רכב ומכ' חלקי חילוף, שטח מקורה (עמדות

עבודה, משרד, מטבחון, מחסן, שירותים, מעברים) ובשטח לא מקורה (חניות,

מעברים), עד ליום .31.12.2030

כתובת:	שם:	בעל עניין :
יפת 10 תל אביב	חג' כחיל	שם העסק
עבודת ישראל 2 תל אביב יפו שבטי ישראל 91 תל אביב יפו	נעים כחיל מסעדת חג' כחיל בע"מ	מבקש
צור יעקב 27/3 ירושלים	הקדש מימון בן שמעון עמיאל	בעל זכות בנכס
דיזנגוף 205 תל אביב	נבון גבריאל	עורך בקשה

עמ' 23

מספר תיק 53999 מס' בקשה -10000323340 תאריך 09.10.2023

רישוי: מקוונת: 1 הגשה:

מהות הכנת מזון למכירתו לצריכה מחוץ למקום קומה: קרקע

העסק: הכנתו

אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא

מסעדה

כתובת: גוש/חלקה: תיק בניין: שטח

הבקשה:

יפת 10 גוש 7018 חלקה 31 3004-010 273 מ"ר

מהות הבקשה: (רעיה גוטלויבר)

שימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בנייה למסעדה

ואפייה מבצק מוכן מוקפא בקומת קרקע בשטח של 273 מ"ר.

תיאור המבנה:

הבניין ערבי ישן פינתי לרח' יפת פינת החלפנים. לחזית רח' יפת בן קומה אחת ולרח'

החלפנים בן 3 קומות.

אין בתיק בנין היתר בניה למבנה, אך קיימת תוכנית סניטרית משנת 1937 כי לרח'

יפת התנהל במקום מזנון.

הערות המהנדס:

עסק קיים משנת 2002 עם היתר לשימוש חורג עד לשנת .2020 כעת מבקשים שימוש חורג.

דרישת תקן: 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש).

הסכום לתשלום אגרת שימוש חורג בסך 9,601.4 ש"ח.

מספר תב"ע 606

בהתאם לתוכנית העסק המצורפת לבקשה המבוקש נמצא בתחום חלקות ,31 ,48 ,49 50 בגוש .7118 עפ"י תוכנית 606 - "מתחם המנזר הארמני" חלקה 31 בייעוד דרך קיימת ושטח לתכנון בעתיד, חלקות 48,49,50 בייעוד שטח לתכנון בעתיד. המבנה מסומן להריסה. נדרש תאום עם אגף הנכסים בתחום שטח בייעוד דרך קיימת בחלקה .31 שימוש למסעדה בקומת הקרקע אינו תואם לתכליות ולהוראות תוכנית ,606 מהווה שימוש חורג לתוכנית. בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.

לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג (העסק כרגע בשיפוצים).	הרשות לאי"ס מיום :19.11.23
במקום יש החלפת בעלים, הוגשה בקשה בחודש אוגוסט ואין סירובים. כמו כן יש צו על המקום, יטופל במסגרת עבודה. העסק ללא היתרים או קריאות מוקד.	פיקוח עירוני מיום :20.11.23
לא אותרו פניות מוקד מתחילת השנה.	מוקד 106 מיום :15.11.23
בבדיקת תיק הבניין ובמערכת פיקוח על הבניה, אין תביעות משפטיות פעילות כנגד העסק. כמו כן אין תיקים בהכנה כנגד העסק הנ"ל	פיקוח על הבניה מיום :19.11.23
עפ"י המידע שבידנו לא ננקטו הליכים בכתובת שבנדון.	המחלקה הפלילית מיום :19.11.23
חלקות 31 בגוש 7118 בבעלות פרטית ביעוד דרך.	אגף הנכסים מיום :24.7.23

עמ' 24

חוות דעת מידע תכנוני:

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .30.10.2023

מבקשים היתר ל-10 שנים.

חוות דעת נותני אישור:

אין מניעה לאשר את הבקשה.
אין התנגדות.	המישלמה ליפו מיום :27.11.23

עמ' 25

המלצת הועדה המייעצת 2023-0028 מיום :20.11.2023

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא

לגביו היתר בניה למסעדה ואפייה מבצק מוכן ומוקפא, עד ליום .31.12.2028

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, רעיה גוטלויבר, לובה דבוייריס, מירי

אהרון, מאור ורניק, יהונתן ברהום.

חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):

לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר

בניה למסעדה ואפייה מבצק מוכן ומוקפא, עד ליום .31.12.2028

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- שימוש חורג לתוכנית. המלצה לאשר עד .31.12.2028 ליאור שפירא- מאשרים שימוש חורג עד .31.12.2028

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2023-0017 מיום 06.12.2023 סעיף :30

לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה

למסעדה ואפייה מבצק מוכן ומוקפא, עד ליום .31.12.2028

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, חן אריאלי, חן

קראוס.

מובא לדיון חוזר לצורך קיצור תקופת השימוש החורג לבקשת המבקש.

המבקש מיום: 2.6.26 אני בעל המניות בחברת מסעדת חאג' כחיל בע"מ

מבקש בזאת החזר תשלום היטל השבחה בשל

העובדה כי בעקבות צו הפסקת עבודה לעבודות

השיפוץ שהעירייה הנפיקה שגם נדון בבימ"ש,

הוחלט כי העסק לא ייפתח ועבודות השיפוץ לא

יושלמו ואף עבודות האינסטלציה יפורקו.

העסק לא שופץ ולא פתח את שערו אף לא יום

אחד.

על כן אבקש החזר תשלום היטל השבחה

ששילמתי.

מספר תיק רישוי ,53999 מספר בקשה שימוש חורג .10000323340
בתאריך 24.6.24 הודיע בעל העסק על הקפאת התיק מאחר ולטענתו העסק סגור מיום 7.10.23 ולא שופץ בעקבות מחסור בעובדים בזמן המלחמה.	חו"ד בוחן רישוי

עמ' 26

חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):

לאשר את הבקשה לקיצור תקופת השימוש החורג.

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- הוועדה המקומית מיום 6.12.23 אישרה את הבקשה עד סוף שנת .2028 בתאריך 24.6.24 קיבלנו הודעה שמבקשים קיצור תקופה, כנראה בגלל תשלום היטל השבחה. המלצה לאשר את קיצור התקופה מהיום.

ליאור שפירא- מאשרים בהתאם לחו"ד הצוות את קיצור תקופת ההיתר.

אמיר בדראן- יש לכך השלכות אחרות חוץ מעניין היטל השבחה שנדרש לשלם?

ליאור שפירא- הם ביקשו.

אמיר בדראן- כן, ברור לי.

רעיה גוטלויבר- לפעמים זה הסכם שכירות במקום, לפעמים תלוי בבעל הנכס.

אמיר בדראן- בד"כ אנשים מבקשים מקסימום של זמן, מאשרים להם את זה, הם מקבלים את האגרה ואז הם נדהמים מהאגרה שהם צריכים לשלם ואז הם חושבים פעמיים אם לקצר את התקופה. אני מניח שזה מה שקרה.

ליאור שפירא- לא, לא נפתח. זה לא החג' כחיל שאתה מכיר.

אמיר בדראן- יפת 10 זה לא השעון?

ליאור שפירא- לא, יותר בפנים.

אמיר בדראן- זה מול אבולעפיה, זה לא נפתח, עכשיו אני יודע על מה אתה מדבר. יש לכך השלכות אחרות?

ליאור שפירא- אנחנו עושים את זה כדי שיוכל לקבל כסף בחזרה.

מאשרים את חו"ד הצוות.

עמ' 27

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0011 מיום 24.06.2026 סעיף :7

לאשר הבקשה לקיצור תקופת השימוש החורג לתוכנית ביחס למבנה שלא

נמצא לגביו היתר בנייה למסעדה ואפייה מבצק מוכן מוקפא בקומת קרקע, עד

ליום .24.6.26

שטח הבקשה:	תיק בניין:	גוש/חלקה:	שכונה	כתובת:
3,014 מ"ר	45-021	גוש 7444 חלקה 3	לב תל אביב	הרכבת 8

כתובת:	שם:	בעל עניין :
הרכבת 8 תל אביב	אברהם הוסטל תל אביב	שם העסק
מעלה החמישה הברוש 999 בית זית השיש 5 בנימינה-גבעת עדה הכלנית 69 מברשת ציון ניות 40 ירושלים העפרוני 3 רמת השרון הנביאים 67 ירושלים	גל מור ירון בורגין מעוז ינון דרור טישלר ניצן קימחי רן גרודצקי אברהם הוסטל ת"א בע"מ	מבקש
מנחם בגין 132 ת"א-יפו	בזק תקשורת לישראל בע"מ	בעל זכות בנכס
שטרייכמן יחזקאל 15	רות גבע-סופר	עורך בקשה

עמ' 28

מספר תיק 66004 מס' תאריך 04.05.2014

רישוי: בקשה הגשה:

מקוונת:

מהות מקום לעריכת מופעים וירידים קומה: קרקע

העסק: במבנה קבע, ללא מזון תחתונה,

דיסקוטק קרקע

בית מלון עליונה,

מסעדה א',ב',ג',ד'

פאב

מובא לדיון חוזר לצורך תיקון טעות סופר.

מהות הבקשה: (מאור ורניק)

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית מלון מספר החדרים .84

תיאור המבנה:

בנין בן 6 קומות המכיל : קומת מרתף , קומת קרקע תחתונה, קומת קרקע עליונה, שלוש קומות מעל אשר לא ידוע ייעודם וקומה ד' שע"פ היתר בניה מס' 09-0672 מיום 30.8.09 (היתר לאנטנה) שימשה למלאכה, לשאר הקומות לא נמצא היתר בניה בתיק בניין ולא ידוע ייעוד.

השימוש המבוקש

בית מלון מספר החדרים 84 המתפרש באופן חלקי בקומות המבנה, בקומת הקרקע התחתונה - מבואת כניסה בשטח של 98.5 מ"ר. קומת קרקע עליונה - אולם קבלה -

בשטח של 338.5 מ"ר, קומה א' - אולם אירוח, מטבחים, חדרי לינה - בשטח של

מספר תב"ע ,314 44
תואם. איזור מסחרי. עפ"י סיכום מהנדס העיר יותר שימוש מלון במבנה בשלמותו בלבד. יהיה בהליך של שימוש חורג להיתר מותנה בטיפול בהורדת הגדרות בגבולות המגרש, פתיחת חזיתות מסחריות לאורך רחוב הרכבת ולבונטין.

עמ' 29

תיאור המבנה:

836.5 מ"ר, קומה ב', ג' ו-ד' - חדרי לינה בשטח של 1741 מ"ר אשר לא ידוע ייעודם, סה"כ שטח העסק 3014 מ"ר.

הערות המהנדס:

יש לציין כי ההיתר בניה שנמצא הינו היתר לאנטנה ומציין את השימוש בקומה ד'

בלבד,

מדיניות לילה באזור זה עד 2:00

סכום אגרת שימוש חורג 98634 ש"ח.

חוות דעת מידע תכנוני:

חו"ד בדיקת מהנדס: מובא לדיון מקדמי. ידוע לבעל העסק כי עליו לתקן תכניות

בהתאם לדרישות מהנדסת תכנון.

המלצת הוועדה המייעצת 2014-0005 מיום :08.05.2014

מומלץ על השימוש המבוקש עבור בית מלון לצמיתות, התואם את התכנית

החלה במקום.

מאחר ולא נמצא היתר הבניה של הבניין, הרי שבד בבד עם פרסום הבקשה

לשימוש חורג, על המבקשים לוודא שהשינויים שבכוונתם לבצע בבניין אינם

שינויים קונסטרוקטיביים או אחרים, הטעונים הוצאת היתר בניה.

כמו כן, עליהם לבדוק האם לכיבוי אש אין דרישות לביצוע עבודות בבניין

הטעונות הוצאת היתר בניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנהל אגף רישוי עסקים, משה

זילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, עו"ד רונה

רכס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי

לעסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, שולמית דידי - מדור מידע,

מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

חו"ד דורון ספיר: אני ממליץ מאוד לסייע ככל האפשר לאישור מהיר ויעיל

של המקום.

מדובר בדיוק בסוג המלונאות העממית שאנחנו מעוניינים לעודד בתל אביב.

התקבל אישור בעל הנכס: בזק תקשורת לישראל בע"מ,כתובת: מנחם בגין 132 ת"א-יפו, טלפון: 03-6262829	חו"ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.	חו"ד מהנדס קונסטרוקציה:

טלפון	כתובת	פרטי המתנגדים:
03-6091800	שאול המלך 37 ת"א	עו"ד זיסי הצובאי – מנכ"לית לב לבונטין בע"מ
03-7533222	ז'בוטינסקי 7 רמת גן	אינג' דורון אביב

עו"ד קרן לנדה - מטעם חברת אביב: נפגשו איתנו והציגו בפנינו שיהיה במקום שירה ואירועי חברה עם מוזיקה עם 320 מיטות. כמו כן, על פי תוכנית F מאפשרת רק בתי מלון. המרפסת נמצאת מול המרפסות המגורים זה עלול להיות מטרד עו"ד זיסי הצובאי: השימושים המותרים הם בתי מלון ופנסיונים, מפנה את הועדה לתיקון שהיה 281 שכתוב במפורש תיקון לגבי דרישות למקומות חניה , יש שינוי חזיתות בקומה הראשונה, בבקשה רשום כי לא נמצא היתר , אנו מצאנו כי ההיתר הוא לטלפוניה. בקומה הראשונה אין מרפסת חיצונית , יש מפרסת מקורה.

המתנגדים:

עו"ד דויטש : בנוגע לטענה של טעות פרסום יש לציין כי לא מדובר בחלקה גובלת, מי שטען זאת לא יושב בחלקה גובלת אלא מעבר לכביש. המתנגדים הם לב לבונטין ואביב אדריכלים הם לא גובלים בנכס, הם שכנים רחוקים. הטענה השנייה היא שהעסק ישמש כבית בושת זאת טענה איומה , אין בכוונתנו להשמיש את העסק כבית בושת.

המבקשים:

עמ' 30

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .20.06.2014

פרסום לשימוש חורג עד ליום: לצמיתות.

ועדת התנגדויות:

דיון בוועדת התנגדויות – בתאריך :28.07.2014

בהשתתפות: יו"ר ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אלחנן משי - מנהל אגף

רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל מח' רישוי הנדסי לעסקים,

עו"ד לירון שחר - עוזר ראשי ליועץ המשפטי, משה זילברבלט

- אחראי פיקוח בקרה ורישוי, מירי אידלסון - אחראי מחזור

פסולת מוצקה ורישוי עסק, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

עסקים, מריה קהוגי - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים.

יש שתי תוכניות החלות במקום: תוכנית 44 - אנו מוגדרים כאזור מסחרי ,1 בתי מלון פנסיונים ללא הגבלה. אזור מסחרי 1 מתיר הקמה של פנסיון. בנוגע לתוכנית F - הגבילה תיירות מדרגה שניה אנחנו מוגדרים כאזור מסחרי 1 ע"פ תב"ע ,44 בתי מלון פנסיונים ללא הגבלה. לטענה על שינוי חזיתות - התוכנית לא משנה חזיתות. אין אולם שמחות במקום ולא מבוקש אולם שמחות. האולם שישנו בתוכנית ככל הנראה חדר אוכל. אין כוונה לפתוח שם אולם שמחות. יש מטבח שאושר על ידי יועץ בריאות. התוכנית כוללת נגישות. ישנה המלצה של משרד התיירות, מדובר באולכוסיה של תיירים ברמה גבוה, קהל היעד בוגר ואיכותי ולא מדובר באכסניית נוער. ישנה אכסנייה בירושלים על אותו בסיס.

הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה לצמיתות, בהתאם לתוכניות החלות במקום, כמו כן רשמנו את הצהרת המבקשים כי התוכניות כוללות הנגשת נכים וכן לא יתקיימו אירועים במרפסת החיצונית, יינתן למתנגדים שבוע ימים לבדוק את התוכניות ולהגיש התנגדויות. לא יבצעו שינויים בחזיתות החיצוניים ללא אישור הצוות המקצועי בהתאם למדיניות התכנון על פי סיכום מהנדס העיר יותר שימוש מלון במבנה בשלמותו בלבד. הליך של שימוש חורג מהיתר מותנה בטיפול בהורדת הגדרות בגבולות המגרש פתיחת חזיתות מסחריות לאורך רחוב הרכבת ולבונטין בתיאום עם צוות הרישוי. עיירית ת"א יפו רואה חשיבות רבה במלונאות והתחדשות העירונית באזור זה.

המלצת צוות ההתנגדויות:

יש לציין כי, טרם הוצגו תכניות עסק מאושרות ותכנית חניה וכן אישור משרד הבריאות.	חו"ד בדיקת מהנדס:
בביקור שנערך בכתובת הנ"ל בתאריך 15.9.2014 מצאנו כי טרם התחילו עבודות בניה. התכנית מתאימה	חו"ד פיקוח על הבניה:

עמ' 31

בהשתתפות: יו"ר ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אלחנן משי - מנהל אגף

רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל מח' רישוי הנדסי לעסקים,

עו"ד לירון שחר - עוזר ראשי ליועץ המשפטי, משה זילברבלט

- אחראי פיקוח בקרה ורישוי, מירי אידלסון - אחראי מחזור

פסולת מוצקה ורישוי עסק, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

עסקים, מריה קהוגי - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים.

למציאות. לא מצאנו בניה חדשה. בתיק בנין ובמערכת הממוחשבת לא מצאנו היתרי בניה לגבי מיבנה הנ"ל ולא מצאנו תביעות משפטיות. לאור המצב לא נמצאו היתר בניה לא ניתן להמליץ בחוות דעת לשימוש מבנה כבית מלון.
עו"ד לירון שחר - בהתאם להמלצת צוות התנגדויות מיום 28.7.14 הוגשה השלמת התנגדות לאחר עיון בתוכניות הבקשה. השלמת ההתנגדות איננה כוללת נימוקים נוספים מעבר להתנגדות המקורית אשר נשמעה בפני הצוות ועל כן ניתן לעלות את הבקשה להחלטת הוועדה.	חו"ד השירות המשפטי:

עמ' 32

תיאור הדיון:

אלחנן: מדובר בבניין לשימוש משרדים כל השנים.

דורון : זה מסוג העסקים שאנו מעודדים בעיר, ויש לאשר את הבקשה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 0014-0015 מיום 01.10.20214 סעיף :23

לאשר את הבקשה לשימוש חורג לצמיתות שכן השימוש תואם תב"ע, בכפוף

לדרישות מהנדס העיר והצגת תכניות עסק מאושרות.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, כרמלה עוזרי, קרנית גולדווסר, יהודה

המאירי, ניר סביליה, אסף זמיר, איתי פנקס, מיקי גיצין.

מובא לדיון חוזר לצורך תיקון טעות סופר.

חו"ד מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר)-

בתאריך 21.6.2015 הוצא היתר לשימוש חורג לבית מלון (מס' חדרים ,)84 לצמיתות.

במסגרת ההיתר נפלה טעות סופר בשטח ההיתר - במקום 5,500 מ"ר נרשם 3,014.5

מ"ר.

לצורך תיקון הטעות נערך סיור בשטח בתאריך 19.12.24 בנוכחות נציגי אגף רישוי

ופיקוח על הבניה - הלל הלמן, פרידה פיירשטיין, ונציגי אגף רישוי עסקים - יובל

פלג, רעיה גוטלוייבר, מאור ורניק - נמצא כי קיימים שינויים בתכנית הגג ובשאר

המקומות ללא שינוי.

לאחר הסדרת החריגות, נערך סיור במקום בתאריך 7.6.26 בהשתתפות: ליאור

שפירא, חן אריאלי, קרני פנינה גנוסר, יובל פלג, רעיה גוטלוייבר, מאור ורניק.

בבדיקה בשטח נמצא שכל חריגות הבניה הוסרו.

עמ' 33

חו"ד מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר)-

כעת הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך תיקון טעות סופר בשטח המבנה.

על כן, ההמלצה לתקן טעות סופר שנפלה בהיתר לשימוש חורג מס' 15-5061

מתאריך 21.6.2015 לבית מלון בשטח של המבנה מ-3,014.5 מ"ר ל-5,662 מ"ר,

לצמיתות.

תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר- אברהם הוסטל. היה בטיפול בשנת .2016 מובא לדיון לצורך תיקון סופר.

התקבל אישור עקרוני לשטח של 3,014 מ"ר. ברגע שהגישו תוכנית התברר שהשטח גדול יותר, כ- 5,500 מ"ר. הם בקשו שינויים. התקיים סיור ע"י נציגי אגף רישוי ופיקוח על הבניה, הלל הלמן, פרידה פיירשטיין, ונציגי אגף רישוי עסקים. ראינו שיש חריגות בניה ושינויים בבניה, היתה דרישה לתקן את התוכנית ולהתאים למציאות. לאחר הריסת חריגות הבניה שנדרשו ע"י אגף פיקוח על הבניה, התקיים סיור נוסף במקום. המלצה לתקן את טעות הסופר שנפלה בהיתר לשימוש חורג ולאשר את הבקשה לשטח של כ-

5,500 מ"ר לצמיתות, כפי שאושר בעבר לצמיתות.

ליאור שפירא- מאשרים את התיקון לפי חו"ד הצוות כפי שמופיעה בעמודים .28,29

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0011 מיום 24.06.2026 סעיף :8

לאשר את תיקון טעות הסופר שנפלה בהיתר לשימוש חורג, ולאשר הבקשה לשימוש

חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לבית מלון לשטח 5,662 מ"ר לצמיתות.