פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0032

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	ניר כהן	סומקן 26	3775-024	26-0313	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/07/2026

א' אב תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0032 תאריך: 25/06/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7427/10	גוש/חלקה	26-0313	בקשה מספר
)יפו ד' )גבעת התמרים	שכונה	16/04/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3775-024	תיק בניין
1,144.00	שטח	24-01422	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33977 בקשת רישוי: 26-0313 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/07/2026

א' אב תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

סומקן 26

מבקש הבקשה

ניר כהן

סומקן ,26 תל אביב - יפו 6807960

עורך הבקשה

זויה גרינשפון

הפרדס ,14 תל אביב - יפו 6424541

מהות הבקשה

הבקשה הינה לשינויים והרחבת הדירה הקיצונית )הצפונית( בקומת הקרקע ע"י תוספת שטח לכיוון חזית

הפונה לאיילון דרום, והקמת ממ״ד לצידה של הדירה בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל קומת קרקע

חלקית, הכולל בסך הכול 36 יחידות דיור.

• הגדר הקיימת ללא היתר בתחום החצר הסמוכה לדירה הנדונה סומנה להריסה.

• שאר הבנייה הקיימת על מהגרש סומנה במפרט כ "לא שייכת לבקשה".

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0032 מתאריך 25/06/2026

• לקבל את ההתנגדויות בחלקן ולא לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הקיצונית )הצפונית(

בקומת הקרקע , שכן:

1. נוגדת הוראות התכנית 2395 שקובעת כי ניתן להרחיב דירות באופן פרופורציונלי לשטח הרשום כך

שלאחר התוספת יישמר היחס המקורי של הרכוש המשותף, כאשר הנ"ל לא מצא ביטוי בבקשה

מאחר והדירה הנדונה מוצעת בשטח המירבי הגדול מהקבע בתכנית ) 96 מ"ר לעומת 86 מ"ר

המותרים ( ומהמאושר עבוד דירת השכן שמצריך הסכמת בעלי העניין כפי שנקבע בתקנות התככנית

,אך הוגשה התנגדות מ1/3 מבעלי הדירות .

2. הוגשה ללא הצגת תכנון עתידי להרחבת הדירות בבניין כולו תוך שמירה על הרחבה פרופורציונלית

לשטח הדירות כפי שנקבע בתקנות התכנית ולא ניתן לבחון אופן השפעת הרחבה הנדונה להרחבות

העתידות של שאר הדירות.

3. התכנון אינו מעניק פתרון תכנוני הולם ,כאשר סידור ממ"ד לצידה של הדירה גורם לצמצום המעבר

המשותף ומאפשר שימוש פרטי בחצר המשותפת כלפי רח' האיילון כפי שבוצע בפועל ללא היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
הסכמת רשות הפתוח להרחבה המוצעת.	6

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	3

הגשה מקוונת: 33977 בקשת רישוי: 26-0313 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

באמצעות סידור גדרות לחלוקת החצר והצמדתו לדירה הנדונה ,כאשר דירת השכן הורחבה לכיוון

החזית תוך שמירה על תכנון מיטבי של החצר המשותפת.

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il