פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0011
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ציבורי תוספת בניה עירונית )בתי ספר/גני ילדים/מועדון( | המקום השלישי בע"מ | ברודצקי 17 | -0985 015 | -25 0600 | 1 |
| 3 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת | בורלא יהודה 15 | -2116 015 | -25 0451 | 2 |
| 5 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת | בורלא יהודה 17 | -2116 017 | -25 0531 | 3 |
| 7 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | גוש דן מגורים בע"מ | רדינג 45 | -2016 007 | -25 0581 | 4 |
| 9 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | איי. ריל התחדשות עירונית בע"מ | דיזנגוף 93 | -0187 093 | -24 1833 | 5 |
| 13 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | בלה שפין | הפרדס 9 | -0269 009 | -25 0754 | 6 |
| 15 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | שירי ארטשטיין | ועידת קטוביץ 20 | -0554 018 | -24 1851 | 7 |
| 18 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | יהודה המכבי 97 | -0502 097 | -22 1863 | 8 |
| 24 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | גיא עדן דניאל דביא | דיזנגוף 140 | -0187 140 | -25 0833 | 9 |
| 25 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | שירלי מרים גרשת איזנשטיין | הירקון 106 | -0027 106 | -25 1783 | 10 |
| 27 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב | שרל דוראל | ארלוזורוב 90 | -0193 090 | -25 0088 | 11 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0011 תאריך: 24/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:25
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| שימושים | ||||||
| 28 | שימוש חורג שימוש חורג למגורים | דן זיו | ויתקין 19 | -0243 019 | -24 1814 | 12 |
| 30 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | משה הדרי | עמיאל 20 | -0561 020 | -24 1591 | 13 |
| 32 | בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'( | ישראפרופרטיס )ישראל( בע"מ | הושע 20 | -0221 020 | -25 0552 | 14 |
| 35 | שינויים חידוש היתר | רומן אברמוביץ | שבזי 11 | -0145 011א | -26 0476 | 15 |
| 37 | שינויים חידוש היתר | ארז שפירא | אחווה 24 | -0151 024 | -26 0461 | 16 |
| 40 | שינויים חידוש היתר | רומן אברמוביץ | מגדל 10 | -0153 010 | -26 0475 | 17 |
| 42 | שינויים חידוש היתר | רומן אברמוביץ | מגדל 14 | -0153 014 | -26 0474 | 18 |
| 44 | מסלול מקוצר הוספת מרחב מוגן דירתי | יוסף בן דוד | באכר זאב 35 | -1014 035 | -25 0688 | 19 |
| 46 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אסיאג-גז חברה לבנייה בע"מ | הרצל 56 | -0002 056 | -24 1399 | 20 |
| 49 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | גבריאל אבודרהם | ענתבי 20 | -0395 020 | -25 0191 | 21 |
| 52 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | יעקוב אליהו טרכטינגוט | העליה 30 | -0005 030 | -24 1400 | 22 |
| 55 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | הרמן וייס | צהלון הרופא 2 | -3237 002 | -25 0497 | 23 |
| 56 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ | ישראל מריז'ין 5 | -3233 005 | -24 0847 | 24 |
| 60 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ | ישראל מריז'ין 13 | -3233 013 | -24 1613 | 25 |
| 64 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ | ישראל מריז'ין 19 | -3233 019 | -24 1044 | 26 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| עד הבקשה בדיזנגוף .140 השתתפה בדיון בבקשה בברודצקי 17 אך לא הצביעה | חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0011 תאריך: 24/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:25
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6770/10 | גוש/חלקה | 25-0600 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 19/03/2025 | תאריך הבקשה |
| ציבורי תוספת בניה עירונית )בתי ספר/גני ילדים/מועדון( | סיווג | 0985-015 | תיק בניין |
| 1,105.31 | שטח | 24-00308 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32977 בקשת רישוי: 25-0600 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ברודצקי 17
מבקש הבקשה
המקום השלישי בע"מ
שדרות בן גוריון ,75 תל אביב - יפו 6458926
עורך הבקשה
נדב הייפרט
יפת ,240 תל אביב - יפו 6806010
מהות הבקשה
שימוש החורג להיתר בניה מס. 7/12 מיום 10.4.1991 ושינוים במבנה חד קומתי עם יציע מעל קומת מרתף
חלקית משימוש מבית ספר למבוגרים לפעילויות פנאי וחוגים.
- העבודות כוללות שינוי פתחים בכל חזיתות המבנה והתאמתן לתכנון המוצע.
-בקומת מרתף חלקית: )במקור- מקלט תת קרקעי(, חלוקה מחדש עבור תאי שירותים ומקלחות וחדר טכני
עבור ארונות תאורה ותקשורת.
- בקומת כניסה: חלוקה מחודשת הכוללת חלל מרכזי, מטבח עם מחסן ואזור הגשה )בית קפה פנימי(,
2 אולמות התעמלות, משרד ו- 3 חללי פעילות.
- בקומת יציע: חלוקה מחודשת של השטח הקיים )יציע צפוני( הכולל מבואה לכניסה נפרדת בגרם מדרגות
חיצוני )קיים(, חדר ישיבות עם יציאה למרפסת )קיימת(, אולם התעמלות ומשרד. היציע המזרחי )הקיים ללא
היתר( יאטם ע"פ סיכום.
- על הגג: גג טכני הכולל מערכות מיזוג אויר ומכלי מים עבור כיבוי אש. ללא שינוי.
- על המגרש: הריסת פרגולה קיימת, התאמות ריצוף וגינון.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר את שימוש החורג להיתר בניה מס. 7/12 מיום 10.4.1991 ושינוים במבנה חד קומתי עם יציע מעל
קומת מרתף חלקית משימוש מבית ספר למבוגרים לפעילויות פנאי וחוגים.
לאשר את ההקלה לשימוש חורג מהיתר מבית ספר למבוגרים לשימוש של מתנ״ס לצמיתות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| הצגת התחייבות בכתב לביצוע הפתרון המוצע )חלוקת החלל המוצע למפלסים עד 120 ס"מ( וכפי שסוכם מול מחלקת הרישוי. | 6 |
| הצגת הסכמת ר.מ.י. לשימוש המבוקש כבעלים של הקרקע. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מחלקת פיקוח לביצוע איטום החלל מעל הגלריה ע"י יצירת מפלסים כל 120 ס"מ ובהתאם לסיכום עם מחלקת רישוי. | 1 |
| אישור רשות הכבאות | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת של יועץ נגישות, אסף קינן מ- 4.12.2024 | 2 |
הגשה מקוונת: 32977 בקשת רישוי: 25-0600 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה ברוב קולות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/12 | גוש/חלקה | 25-0451 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 27/02/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 2116-015 | תיק בניין |
| 1,174.00 | שטח | 24-01605 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33953 בקשת רישוי: 25-0451 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בורלא יהודה 15
מבקש הבקשה
אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת
המנופים ,2 הרצליה 4672553
עורך הבקשה
מרק טופילסקי
חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו 6777126
מהות הבקשה
שינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 שניתן להריסת בניין קיים והקמת
בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף )משותפים עם
בניינים ברח' בורלא 17 ו-,(19 הכוללים:
-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 8 מחסנים דירתיים מאושרים;
-בקומת מרתף -1 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ-4.50 מ"ר בנוסף למחסן אחד מאושר;
כתוצאה מכך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-33 ל-35 מחסנים )ראה הערות(.
-בקומה 6 : שינויים פנימיים בכל הדירות;
-בקומה :9 הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית )פונה לרח'
בורלא( כולל הריסת שלבי פרגולה שמעליה פרט לקורה היקפית.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 שניתן
להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל
3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 17 ו-,(19 הכוללים:
-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 8 מחסנים דירתיים קיימים;
-בקומת מרתף -1 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ-4.50 מ"ר בנוסף למחסן אחד קיים.
ע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-33 ל-35 מחסנים;
-בקומה 6 : שינויים פנימיים בכל הדירות;
-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת , הריסת שלבי פרגולה מאושרת פרט לקורה היקפית ;
כולל ההקלות הבאות:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400 | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-01378 מתאריך .1/12/2024 | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת שלווי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הדרומית בקומה 9 לפני, תעודת גמר. | 1 |
| כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואני מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש. | 1 |
| לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים. | 2 |
הגשה מקוונת: 33953 בקשת רישוי: 25-0451 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית בקומה 9 ;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/11 | גוש/חלקה | 25-0531 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 09/03/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 2116-017 | תיק בניין |
| 1,129.00 | שטח | 24-01517 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33954 בקשת רישוי: 25-0531 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בורלא יהודה 17
מבקש הבקשה
אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת
המנופים ,2 הרצליה 4672553
עורך הבקשה
מרק טופילסקי
חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו 6777126
מהות הבקשה
שינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024 שניתן להריסת בניין קיים והקמת
בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף )משותפים עם
בניינים הסמוכים ברח' בורלא 15 ו- ,(19 הכוללים:
-בקומת מרתף -3 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 6 מחסנים דירתיים מאושרים; -
בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל-5 מחסנים דירתיים מאושרים;
כתוצאה מכך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-28 מחסנים ל-30 מחסנים )ראה
הערות(.
-בקומה 3 : שינויים פנימיים בכל הדירות;
-בקומה :9 הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפוני )פנה לשצ"פ(
כולל הריסת שלבי פרגולה שמעליה פרט לקורה היקפית.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024
שניתן להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור
34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 15 ו- ,(19 הכוללים:
-בקומת מרתף -3 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל- 6 מחסנים דירתיים מאושרים;
-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל-5 המחסנים הדירתיים מאושרים;
וע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-28 מחסנים ל-30 מחסנים ;
-בקומה 3 : שינויים פנימיים בכל הדירות;
-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת ,הריסת שלבי פרגולה פרט לקורה היקפית,
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400 | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז | 5 |
| אישור מי אביבים לגבי מים וניקוז הברכה | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024 | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת שלבי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הצפונית בקומה .9 | 1 |
| כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים. | 1 |
| ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש. | 2 |
הגשה מקוונת: 33954 בקשת רישוי: 25-0531 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
כולל ההקלות הבאות:
- תוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפונית בקומה 9 ;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6768/7 | גוש/חלקה | 25-0581 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 17/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 2016-007 | תיק בניין |
| 5,965.00 | שטח | 24-00745 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33258 בקשת רישוי: 25-0581 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
רדינג ,45 ברש אשר ,1 ברש אשר ,5 ברש אשר ,7 בלום ליאון 8
מבקש הבקשה
גוש דן מגורים בע"מ
פי גלילות ,1 רמת השרון 4711701
עורך הבקשה
דביר חיים דיטש
ויסוצקי ,26 תל אביב - יפו 6233800
מהות הבקשה
הריסה של 3 בניינים, מתוך ארבעה בנייני מגורים קיימים על המגרש, בני 4 קומות עם גג שטוח, עבור 24 יח"ד כל אחד )סה"כ הריסה של 72 יח"ד מתוך 96 יח"ד הקיימות במגרש(, והקמת 3 בנייני מגורים חדשים מכוח תמ"א ,38 סה"כ עבור 114 יח"ד בשלושת הבניינים, המוצעים באופן הבא:
• הבניין הדרומי )בכתובת ברש :(1 בניין טורי עם 3 כניסות, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף פרטיות ורמפה חד נתיבית )בנפח הבניין( המשרתת את הבניין בלבד, עבור 38 יח"ד.
• 2 הבניינים הצפוניים )בכתובת ברש :(5,7 2 בניינים טוריים עם 3 כניסות, בני 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף משותפות עם רמפה דו-נתיבית )בנפח הבניין( המשרתת את 2 הבניינים, עבור 76 יח"ד ב-2 הבניינים.
• על המגרש: הסדרת גמל מים בנפח הבניינים הפונה לרחוב אשר ברש, הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש, ריהוט גן במרווחים, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לקבל חלקית את ההתנגדויות, ולאפשר למבקשים להגיש תכנית מתוקנת )המחויבת בפרסום נוסף לפי סעיף
(149 בתוך 90 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את מדיניות תמ"א 38 ומדיניות רמת אביב, ובכללן:
1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.
2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים
הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין. התכנון לא יפגע בחלק היחסי של הבניין שאינו
משתתף )ברש ,(3 וכן יציג אפשרות חיבור עתידי לבניין הנ"ל, באופן שיאפשר שימוש עתידי לכל הבניינים
בחלקה.
3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי
המדיניות החלים על המגרש.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33258 בקשת רישוי: 25-0581 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
המלצת הצוות: החלטה מספר: 2
צוות התנגדויות מספר 30-25-0015 מתאריך 18/05/2026
לאחר שמיעת הצדדים, צוות ההתנגדויות ממליץ לקבל חלקית את ההתנגדויות, ולאפשר למבקשים להגיש
תכנית מתוקנת בתוך 60 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את מדיניות תמ"א 38 ומדיניות רמת אביב,
ובכללן:
1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.
2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים
הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין.
3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי
המדיניות החלים על המגרש.
חוו"ד מהנדס הוועדה לאחר דיון בצוות התנגדויות
לאפשר למבקשים להגיש תכנית מתוקנת בתוך 60 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את מדיניות תמ"א
38 ומדיניות רמת אביב, ובכללן:
1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.
2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים
הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין.
3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי
המדיניות החלים על המגרש.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7091/19 | גוש/חלקה | 24-1833 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 29/12/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0187-093 | תיק בניין |
| 560.00 | שטח | 24-00654 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26582 בקשת רישוי: 24-1833 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 93
מבקש הבקשה
איי. ריל התחדשות עירונית בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
יאיר זיק
ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142
מהות הבקשה
תוספות ושינויים לפי תכנית רובע 3 בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת מסחר ומרתף, עבור 16 יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה , הכוללים:
בכל הבניין: חיזוקים מסביב לקונטור הקומה, תוספת מעלית ופירים טכניים בשטח הלובי המשותף, ותוספת
מסתורי כביסה לדירות.
מרתף: בניית מאגר מים וחדר משאבות בצמוד לגבול מגרש אחורי. תוספת חיזוקים מסביב לקונטור המרתף
הקיים, שימוש חורג מהיתר ממחסן ל 2 משרדים פרטיים, וסידור מקלט משותף, ושטח נלווה למסחר.
קרקע וקומה א-ג: שינויים פנימיים בדירות.
קומה ד: השלמת בניה בחלקו האחורי של הבניין ותוספת 1 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת.
קומה ה: תוספת קומה בקונטור הבניין הקיים עבור 4 יח"ד עם שיפור מיגון ותוספת מרפסות בחזית קדמית
ואחרוית.
גג חלקי: תוספת קומת גג חלקית עבור 2 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסות גג בחזית ופרגולה ומרפסת גג
בעורף ופרגולה.
גג עליון: בחלקו הקדמי שטח פרטי המוצמד לדירה מתחת ובריכת שחיה פרטית עם חדר מכונות צמוד.
בחלקו האחורי מערכות טכניות, מעבים וקולטים.
בחצר: פירוק ארונות בצמוד לגבול מגרש צפוני, הקמת גדרות עם נישות טכניות, ונישה לאפשה בחצר
האחורית.
חזיתות: שינויים בפתחי חלונות ופירוק מעבים וקירוי מעל מרפסות.
לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל
מרצף, המכיל 23 יח"ד )16 יח"ד קיימות+ 7 יח"ד חדשות(
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
הגשה מקוונת: 26582 בקשת רישוי: 24-1833 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים לפי תכנית רובע 3 בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת מסחר
ומרתף, עבור 16 יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה , הכוללים:
בכל הבניין: חיזוקים מסביב לקונטור הקומה, תוספת מעלית ופירים טכניים בשטח הלובי המשותף, ותוספת
מסתורי כביסה לדירות.
מרתף: בניית מאגר מים וחדר משאבות בצמוד לגבול מגרש אחורי. תוספת חיזוקים מסביב לקונטור המרתף
הקיים, שימוש חורג מהיתר ממחסן ל 2 משרדים פרטיים, וסידור מקלט משותף, ושטח נלווה למסחר.
קרקע וקומה א-ג: שינויים פנימיים בדירות.
קומה ד: השלמת בניה בחלקו האחורי של הבניין ותוספת 1 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת.
קומה ה: תוספת קומה בקונטור הבניין הקיים עבור 4 יח"ד עם שיפור מיגון ותוספת מרפסות בחזית קדמית
ואחרוית.
גג חלקי: תוספת קומת גג חלקית עבור 2 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסות גג בחזית ופרגולה ומרפסת גג
בעורף ופרגולה.
גג עליון: בחלקו הקדמי שטח פרטי המוצמד לדירה מתחת ובריכת שחיה פרטית עם חדר מכונות צמוד.
בחלקו האחורי מערכות טכניות, מעבים וקולטים.
בחצר: פירוק ארונות בצמוד לגבול מגרש צפוני, הקמת גדרות עם נישות טכניות, ונישה לאפשר בחצר
האחורית.
חזיתות: שינויים בפתחי חלונות ופירוק מעבים וקירוי מעל מרפסות.
לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל
מרצף, המכיל 23 יח"ד )16 יח"ד קיימות+ 7 יח"ד חדשות(
2. לאשר השתתפות בקרן חנייה עבור 9.83 מקומות חנייה הנדרשים לפי התקן
3. לדחות את ההתנגדות שכן אין שינוי בשטח דירת המתנגד.
4. לאשר ולקבל את החלטתו של הנציב לפטור למידות מעלית נגישה וממידות משטחי תפקוד מול המעלית
בקומת הקרקע ובקומות החדשות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 2 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 4 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 2 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 09/06/2024 שמספרו 202400654 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 3 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 4 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 5 |
| השלמת 27 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 6 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 7 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 8 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 9 |
| אישור רשות הכבאות | 10 |
הגשה מקוונת: 26582 בקשת רישוי: 24-1833 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 9.83 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן | 2 |
הגשה מקוונת: 26582 בקשת רישוי: 24-1833 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6215/294 | גוש/חלקה | 25-0754 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 09/04/2025 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 0269-009 | תיק בניין |
| 510.00 | שטח | 22-03285 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור משרד הבריאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
הגשה מקוונת: 32739 בקשת רישוי: 25-0754 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הפרדס 9
מבקש הבקשה
בלה שפין
הפרדס ,9 תל אביב - יפו 6424536
עורך הבקשה
גבריאל נבון
דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504
מהות הבקשה
שימוש חורג מהיתר לצמיתות ממחסן למשרד לבעל מקצוע חופשי הנמצא בעורף קומת המרתף ולשינויים
פנימיים, בבניין למגורים בן 3 קומות מעל קרקע חלקית ומרתף.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר ממחסן למשרד לבעל מקצוע חופשי לצמיתות,
הנמצא בעורף קומת המרתף בבניין למגורים בן 3 קומות מעל קרקע חלקית.
2. לאשר פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 0.54 מקומות חניה הנדרשים עפ"י
תקן.
3. לדחות את טענות המתנגדים שכן:
1. המבוקש בהתאם להוראות ע.1
2. הועדה המקומית/רשות רישוי דנה בנושאים תכנוניים בלבד ולכל דיון אחר, לרבות קנייני ניתן
לפנות לערכאות המתאימות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 0.54 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן | 1 |
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 2 |
הגשה מקוונת: 32739 בקשת רישוי: 25-0754 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/910 | גוש/חלקה | 24-1851 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 30/12/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0554-018 | תיק בניין |
| 329.00 | שטח | 24-00380 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33185 בקשת רישוי: 24-1851 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ועידת קטוביץ 20
מבקש הבקשה
שירי ארטשטיין
ועידת קטוביץ ,20 תל אביב - יפו 6230422
עורך הבקשה
מיטל שחר
הילדסהיימר ,22 תל אביב - יפו 6230524
מהות הבקשה
שינויים ותוספות לקוטג' בת 2 קומות, הכוללים:
מרתף: תוספת שטח נלווה לדירה בצמוד לגבולות מגרש צד ואחורי עם גישה דרך מדרגות פנימיות, ממ"ד וחצר
אנגלית.
קרקע: מדרגות ירידה למרתף.
גג: הרחבת חדר יציאה לגג ושינויים פנימיים, הרחבת פרגולה בצמוד לבנייה על הגג.
חצר עורפית: ג'קוזי, בניית גדרות חדשות בגבול המגרש האחורי והצדדי, שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות לקוטג' בת 2 קומות, הכוללים:
מרתף: תוספת שטח נלווה לדירה בצמוד לגבולות מגרש צד ואחורי עם גישה דרך מדרגות פנימיות,
ממ"ד וחצר אנגלית.
קרקע: מדרגות ירידה למרתף.
גג: הרחבת חדר יציאה לגג ושינויים פנימיים, הרחבת פרגולה בצמוד לבנייה על הגג.
חצר עורפית: ג'קוזי, בניית גדרות חדשות בגבול המגרש האחורי והצדדי, שינויים בפיתוח שטח, גינון
ונטיעות.
2. לדחות את ההתנגדויות שכן, הגבהת החצר ושינוי הגדרות עומד בהנחיות ובתקנות התכנון, וכן בניה
בקרקע בהמשך לקיר המשותף הקיים בהתאם להוראות תכנית 3729א.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 04/04/2024 שמספרו 202400380 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| השלמת 8 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 33185 בקשת רישוי: 24-1851 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
כולל ההקלות הבאות:
1. ניצול שטחים נלווים בקומת המרתף עבור דירת מגורים, בשטח קומת הקרקע בהתאם לתוכנית הראשית,
בתוספת ממ"ד, ומחוץ לקו הבניה של קומת הקרקע.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33185 בקשת רישוי: 24-1851 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6106/309 | גוש/חלקה | 22-1863 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 21/11/2022 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0502-097 | תיק בניין |
| 692.00 | שטח | 22-00564 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יהודה המכבי ,97 דרך נמיר מרדכי 119
מבקש הבקשה
הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין
דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356
עורך הבקשה
שחף זית
דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בניין בן 3 קומות קומת עמודים ומקלט במרתף עבור 12 יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד
רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומעל קומת
מרתף עבור 33 יח"ד )סה"כ בניין בן 9 קומות(, הכולל:
1. בקומת המרתף: חדר שנאים, חדר אופניים, 29 מחסנים דירתיים ומתקנים טכניים ושירות משותפים
לרבות מאגרי מים, חדר משאבות וכול'.
2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לגז, 3 יחידות דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה וחצר
פרטית מוצמדת.
3. בקומות :1,2,3,4,5,6,7 בכל קומה 4 יח"ד. 3 יח"ד עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה ו-1 יח"ד עם
ממ"ד ומרפסת גזוזטרה. בקומה 7 מקורות מרפסות הגזוזטרה הפונות לחזיתות הראשיות בפרגולה בבניה
קלה.
4. בקומה 8 )קומת גג חלקית(: 2 יחידות דיור בקומה. עם מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה קלה, מסתור
כביסה וממ"ד לכל יח"ד.
5. על הגג העליון: מערכות סולאריות, מעבי מזגנים, בשטח גג משותף עם גישה מהמשך גרם המדרגות
הכללי של הבניין.
6. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, 2 מעליות ופירי תשתיות משותפים.
7. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת לכיוון דרך נמיר ורחוב יהודה מכבי וחצרות פרטיות
במרווחי הצד הצפוני והמערבי, משטחים מרוצפים, חניות אופניים. פילר חשמל במרכז הרצועה המגוננת
בחזית לרחוב יהודה המכבי, גמל מים בצמוד לקן המגרש הצדדי הצפוני.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 | 3 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 2 |
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן | 3 |
| .1 חו"ד אקוסטית של חברת ע.לבני הנדסה אקוסטית סימוכין101965-2 מתאריך 13.11.24המצ"ב תהווה חלק בלתי נפרד ממסמך התנאים להיתר הבניה. .2מפלסי הקול מהמערכות האלקטרומכניות בפרויקט לא יעלו על הערכים המפורטים בחוות הדעת לעיל. .3עמידה בתקנות הרעש בשלב עבודות ההקמה ובשלב התפעול .4 ביצוע האמצעים האקוסטיים כפי שמפורטים בחו"ד האקוסטית. .5תבוצע מדידת רעש בפועל על ידי היועץ האקוסטי של הפרויקט לאחר התקנת המערכות. המדידה תבוצע במצב בו רעש הרקע נמוך ככל הניתן בסמוך למקורות הרעש/ פתחי אוורור, בדירות המגורים בפרויקט הקרובות ביותר ובקרבת מבני המגורים בסביבה הקרובה. .6תבוצע מדידת רעש תחבורה עם חלון סגור בחדר שינה ובחדר מגורים על ידי היועץ האקוסטי של הפרויקט. המדידה תתבצע בדירה הפונה לחזית הרועשת ביותר. | 4 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות | 5 |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לתקן את החלטות ועדת המשנה לתכנון ובניה מתאריך 08/02/2023 ומתאריך 26/03/2025 ולאשר השינויים
שנדרשו בשלב בקרת התכן הכוללים:
1. בתת קרקע:
• הוספת חדר שנאים בעל רצפה כפולה,
• ביטול חדר דיירים,
• הוספת חדר אופנים,
• אישור 29 מחסנים דירתיים,
• הקטנת תוואי ותכסית המרתף.
2. בעל קרקע: שינוי בפיתוח:
• הוספת פיר לכניסת ציוד חדר שנאים, תא שיקוע ותא תפעול במפלס הפיתוח במרווח הקדמי לרחוב
יהודה המכבי,
• שינוי מיקום מסתורי כביסה בפיתוח החצרות הפרטיות,
• שינוי תוואי נישה לבלוני גז,
• הוספת פירים לכניסת ויציאת אויר חדר השנאים בדופן הרצועה המפולשת,
• שינוי מיקום חניית אופנים בפיתוח.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13,638 ₪. | 7 |
| יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| הצגת אישור נת"ע | 2 |
| תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה ב - 24.5.2026 | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 7 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 8 |
| הצגת אישר הרשות לאיכות הסביבה לסקר אסבסט ע"י סוקר אסבסט מוסמך למבנה להריסה. | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 4 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 6 |
| הריסה בפועל של הגדר החורגת לחלקת הדרך. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים | 9 |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 'עצים לשתילה' עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 10 |
| יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן או מבצע מערכות אוורור המרתפים )מהנדס בלבד !( ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא כי מערכות אוורור המרתפים בוצעו בהתאם להיתר. | 11 |
| יש לבצע את מעטפת הבניין כך שרמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים תהיה לא יותר מ- 40 דציבל. לאחר השלמת הבניה ולפני הגשת בקשה לתעודת גמר יש לבצע בדיקות אקוסטיות המוכיחות עמידה בדרישה זו ולהגיש אישור של יועץ אקוסטיקה כי רמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים אינה עולה על 40 דציבל ולאישור זה יש לצרף את דוח תוצאות הבדיקות שבוצעו. | 12 |
| הגשת דו"ח אקוסטי שבו תפרטנה תוצאות המדידה אשר תוכחנה כי מתקבלת עמידה בהנחיות הרשות לאיכות הסביבה וקיימות של עיריית תל אביב יפו, בתקנות למניעת מפגעים )רעש בלתי סביר( 1990 וכל חוק תקנה וחוק עזר אחר, ביחס למערכות הבניין ואישור היועץ כי כל האמצעים האקוסטיים שהונחו בחוות הדעת הושמו בפועל. | 13 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 14 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה. | 1 |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0006 מתאריך 26/03/2025
בהמשך למפורט לעיל, לתקן סעיף 2 להחלטת הוועדה ע"י קביעת תקן חניה 0 בהתאם לתקנה 2ו לתקנות
החניה וביטול התשלום לקרן חניה.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0003 מתאריך 08/02/2023
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בניין בן 3 קומות קומת עמודים ומקלט במרתף עבור 12
יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות )כולל קומת קרקע
חלקית( וקומת גג חלקית, מעל קומת מרתף, עבור 33 יח"ד.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 33.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק, | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג ,.(4402 | 2 |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה., | 3 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג ,.(4401 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה, | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים., | 2 |
| ב יצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן, | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע., | 4 |
| ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13,638 ₪., | 5 |
| יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - 0 ,197חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו., | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ה גשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה., | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו., | 2 |
| א ישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע , | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא, | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה, | 2 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו ב תקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר, | 3 |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ה ריסה בפועל של הגדר החורגת לחלקת הדרך. , | 4 |
| ק בלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש., | 5 |
| יש לבצע את מעטפת הבניין כך שרמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים תהיה לא יותר מ- 40 דציבל. לאחר השלמת הבניה ולפני הגשת בקשה לתעודת גמר יש לבצע בדיקות אקוסטיות המוכיחות עמידה בדרישה זו ולהגיש אישור של יועץ אקוסטיקה כי רמת הרעש בתוך דירת מגורים עם חלונות סגורים אינה עולה על 40 דציבל ולאישור זה יש לצרף את דוח תוצאות הבדיקות שבוצעו., | 6 |
| יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן או מבצע מערכות אוורור המרתפים )מהנדס בלבד !( ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא כי מערכות אוורור המרתפים בוצעו בהתאם להיתר., | 7 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני., | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה., | 1 |
הגשה מקוונת: 27686 בקשת רישוי: 22-1863 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7078/149 | גוש/חלקה | 25-0833 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 29/04/2025 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 0187-140 | תיק בניין |
| 472.00 | שטח | 24-01426 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33728 בקשת רישוי: 25-0833 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 140
מבקש הבקשה
גיא עדן דניאל דביא
דיזנגוף ,140 תל אביב - יפו 6346115
עורך הבקשה
רבקה זייטון
בגין מנחם ,13 גבעת שמואל 5442111
מהות הבקשה
שימוש חורג מחדר מים בשטח כ-9 מ"ר למשרד, בקומת מרתף של בניין מגורים .
ההחלטה: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לשוב ולדון לאחר סיור במקום.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6905/30 | גוש/חלקה | 25-1783 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 23/12/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0027-106 | תיק בניין |
| 407.00 | שטח | 25-00687 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35545 בקשת רישוי: 25-1783 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הירקון ,106 פרישמן 6
מבקש הבקשה
שירלי מרים גרשת איזנשטיין
הירקון ,106 תל אביב - יפו 6343273נועם אהרן גרשט מנחם הירקון ,106 תל אביב - יפו 6343273איולון בעמ
הירקון ,106 תל אביב - יפו 6343273
עורך הבקשה
מיטל שחר
הילדסהיימר ,22 תל אביב - יפו 6230524
מהות הבקשה
שינויים בבית מלון, בן 4 קומות הכוללים :
- תוספת שני מהלכי מדרגות חירום חיצוניים, במרווחי הצד:
1. מהלך מדרגות מקומת הקרקע לקומת המרתף ולקומה א'
2. ממפלס קומה א' ועד מפלס קומת הגג מחומר קל
- שינויים בחזיתות ; שינוי גודל הפתחים, והסדרת מעקה בטיחותי בקומת הגג העליונה.
- בקומה ב': החלפת גגון קיים בהיתר לחומר קל ושינויים בחומרי הגמר של הפתחים.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר את הבקשה לשינויים בבית מלון, בן 4 קומות הכוללים :
- תוספת שני מהלכי מדרגות חירום חיצוניים, במרווחי הצד:
1. מהלך מדרגות מקומת הקרקע לקומת המרתף ולקומה א'
2. ממפלס קומה א' ועד מפלס קומת הגג מחומר קל
- שינויים בחזיתות ; שינוי גודל הפתחים, והסדרת מעקה בטיחותי בקומת הגג העליונה.
- בקומה ב': החלפת גגון קיים בהיתר לחומר קל ושינויים בחומרי הגמר של הפתחים.
כולל ההקלות הבאות:
1. חריגה מקו בניין צידי לצורך הקמת מדרגות חרום. בניה במרחק של כ 1 מ' במקום 3 המטרים המותרים.
ובחלק נמוך, המגיע לקומת המרתף, הצמדת המדרגות לקו אפס.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 35545 בקשת רישוי: 25-1783 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
2. קו בנין צידי ברחוב פרישמן, בקשה להקלה של %10 בקו הבניין לצורך תוספת מדרגות חירום
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6215/264 | גוש/חלקה | 25-0088 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 13/01/2025 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 0193-090 | תיק בניין |
| 491.00 | שטח | 24-00817 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33316 בקשת רישוי: 25-0088 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ארלוזורוב ,90 בן עזרא 16
מבקש הבקשה
שרל דוראל
ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474
עורך הבקשה
שרל דוראל
ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474
מהות הבקשה
שימוש חורג כלפי היתר ממחסן בקומת מרתף למרפאה, בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ) עם קומת
הקרקע חלקית(, מעל מרתף.
ההחלטה: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לא לאשר את הבקשה שכן, נמצאו עבודות בנייה שבוצעו בפועל, לרבות שינויים בפיתוח השטח
והקמת רמפה נגישות שהוקמה על רכוש משותף ללא הסכמת שאר הבעלים, ואשר לא קיבלו כל
התייחסות במסגרת הבקשה ואינן מוסדרות תכנונית או רישויי.
2. לקבל חלק מההתנגדות, בכל הנוגע לחריגות בנייה שבוצעו בנכס ואשר לא הוצג עבורן היתרי בנייה
תקפים ושלא נכללו במסגרת הבקשה הנדונה.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6960/32 | גוש/חלקה | 24-1814 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 25/12/2024 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למגורים | סיווג | 0243-019 | תיק בניין |
| 414.00 | שטח | 22-03177 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31148 בקשת רישוי: 24-1814 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ויתקין 19
מבקש הבקשה
דן זיו
ויתקין ,19 תל אביב - יפו 6347421עמליה אס זיו
ויתקין ,19 תל אביב - יפו 6347421
עורך הבקשה
משה מרידור
בלקינד ,1 תל אביב - יפו 62151
מהות הבקשה
שימוש חורג ממשרד למגורים בקומת מרתף גלויה במלואה, השימוש המבוקש בחזית האחורית לרבות ;
שנויים בחלוקה הפנימית, שינוי בגובה הקומה ע"י הנמכת רצפה, שינויים בגודל חלונות ומיקומם, ללא
תוספת בנייה.
לאחר השינוי יתקבלו בבניין, 6 יחידות דיור.
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן,
1. שימוש של מגורים בקומת מרתף בהיתר, הינו נוגד את התכליות המותרות לפי תכנית ע1 המהווה אף
סטייה ניכרת לתוכנית, בהתאם לאמור בהחלטת ועדת ערר שניתנה בתא/1120/0821 בכתובת בן עזרא .13
2. ככל שהיה ניתן לראות את קומת המרתף בהיתר כקומת קרקע, הרי שמדובר בקומה נוספת שיש לכלול
במניין הקומות המותרות ושטחי הבנייה שניתן היה להכשיר במסגרת שיפוץ וחיזוק הבניין כולו, כמפורט
בסעיף .4.1.3ב' סעיף קטן 1 בתוכנית 3616 א' התקפה אשר כלל לא התבקש במסגרת הבקשה הנדונה.
3. לפי המאושר בהיתרים המקוריים להקמת הבניין מדובר בקומת מרתף גלויה, בה אושר השימוש למשרד
בשנת 1963 ולא בקומת קרקע כפי שהנ"ל צוין על גבי מפרט הבקשה.
חוות דעת נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 31148 בקשת רישוי: 24-1814 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/735 | גוש/חלקה | 24-1591 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 13/11/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0561-020 | תיק בניין |
| 251.00 | שטח | 24-00577 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
הגשה מקוונת: 33142 בקשת רישוי: 24-1591 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
עמיאל 20
מבקש הבקשה
משה הדרי
עמיאל ,20 תל אביב - יפו 6226341
עורך הבקשה
אמנון נוימרק
ת.ד. ,3867 פתח תקווה 4951623
מהות הבקשה
שינויים במבנה מגורים, בן 2 קומות ובנייה על הגג הכוללים :
- תוספת ממ"ד בחזית האחורית המזרחית, בקומה א' והורדת קירות יורדים עד קומת הקרקע.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לקבל את ההתנגדות בחלקה, בדבר הצורך בהצגת תימוכין קנייניים, ולאשר את הבקשה מבחינה תכנונית,
לשינויים במבנה מגורים, בן 2 קומות ובנייה על הגג הכוללים :
- תוספת ממ"ד בחזית האחורית המזרחית, בקומה א' והורדת קירות יורדים עד קומת הקרקע,
כולל ההקלה, לבניית ממ"ד בהמשך לקיר משותף.
לדחות את יתר טענות המתנגדים מאחר והמבוקש תואם את הוראות התכנית החלה. מובהר כי מחלוקות
קנייניות בין הצדדים, לרבות לעניין יישום ההסכמות ביניהם והחלטות בית המשפט לענייני משפחה,
תתבררנה בערכאה המוסמכת ולא בפני מוסד התכנון ולצורך הבטחת האמור נקבע תנאי מס' 5 למתן
היתר.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| קבלת הסכמת בעלי הזכויות כדין/החלטת הערכאה המשפטית המוסמכת לדון במחלוקת הקניינית. | 5 |
הגשה מקוונת: 33142 בקשת רישוי: 24-1591 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 22
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0008 מתאריך 27/05/2026
לשוב ולדון בבקשה.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6962/79 | גוש/חלקה | 25-0552 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 11/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'( | סיווג | 0221-020 | תיק בניין |
| 1,172.00 | שטח | 24-01456 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33975 בקשת רישוי: 25-0552 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הושע 20
מבקש הבקשה
ישראפרופרטיס )ישראל( בע"מ
הושע ,22 תל אביב - יפו 6350624
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
הקמת אגף בניין מגורים חדש )דרומי מערבי(, בן 13 קומות )הכולל 5 קומות עליונות מדורגות לכיוון מערב(
מעל קומת קרקע עבור 14 יח"ד המוצע בקירות משותפים עם בניין המגורים החדש בכתובת הושע 22
שאושר במגרש נשוא הבקשה )במסגרת החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0011 מתאריך
,(06/07/2023 בן 13 קומות )הכולל 5 קומות עליונות מדורגות לכיוון מערב( מעל קומת קרקע ו-3 קומות
מרתף משותפות לבניין ולאגף בניין המגורים החדש המכיל: 67 מקומות חנייה )מתוכן 2 מקומות חניות
לנכים(, מחסנים דירתיים וחללים טכניים עבור סה"כ 46 יח"ד.
אגף בניין המגורים החדש מכיל:
- בקומת הקרקע: לובי כניסה ראשי עם כניסה מרחוב הושע, חדר אופניים וחדר מערכות.
- בקומה :1 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גזוזטרה בחזית קדמית לצד מערב ומרפסת גג בחזית צדדית
לצד דרום.
- בקומות 2-3 )בכל קומה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גזוזטרה בחזית קדמית לצד מערב ומרפסת
גזוזטרה בחזית צדדית לצד דרום.
- בקומות 4-8 )בכל קומה(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בחזית קדמית לצד מערב.
- בקומות 9-10 )בכל קומה(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד ומרפסת גג נסוגה בחזית קדמית לצד מערב.
- בקומה :11 מפלס תחתון של דירת טריפלקס עם גרם מדרגות פנימי בין מפלסי הדירה ומרפסת גג נסוגה
בחזית קדמית מערבית.
- בקומה :12 מפלס אמצעי של דירת טריפלקס ומרפסת גג נסוגה בחזית קדמית לצד מערב.
- בקומה :13 מפלס עליון של דירת טריפלקס ומרפסת גזוזטרה בחזית קדמית לצד מערב.
- על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אוויר עם גישה משותפת באמצעות 2 גרעיני המדרגות הכלליים
המשותפים של הבניין.
- בכל קומות הבניין: פירי מעליות, פירי תשתיות ומבואות משותפים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| אישור רשות מקרקעי ישראל כאמור בתקנה 36ה' לתקנות התכנון והבניה | 6 |
| חתימה על הסכם תחזוקת השפ"פ מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח. | 7 |
| חתימת יו"ר ועדה מקומית על התצ"ר | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם למכתבם מיום 21/06/2017 בשל מיקומו של המגרש בתחום אתר עתיקות מוכרז . | 2 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 3 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 4 |
הגשה מקוונת: 33975 בקשת רישוי: 25-0552 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר את הבקשה להקמת אגף בניין מגורים חדש )דרומי מערבי(, בן 13 קומות )הכולל 5 קומות עליונות
מדורגות לכיוון מערב( מעל קומת קרקע, עבור 14 יח"ד המוצע בקירות משותפים עם בניין המגורים החדש
בכתובת הושע 22 שאושר במגרש נשוא הבקשה )במסגרת החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר -2-23
0011 מתאריך .(06/07/2023
2. לאשר את הבקשה כולל ההקלות הבאות:
א. תוספת 2 קומות מעבר למניין הקומות המותר )11 קומות + קומת קרקע( לפי תכנית .2611
ב. הבלטת מרפסות גזוזטרה בקומות 1-8 מעבר לקו בניין קדמי מערבי המותר, ב-1.60 מ' )%(40 והבלטת
מרפסת בקומה 13 מעבר לקו בניין קדמי מערבי )בנסיגה( המותר ב- 2.00 מ' )%.(16.66
3. לאשר השתתפות בקרן חנייה עבור 1 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור רשות העתיקות. | 1 |
| טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 3 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 4 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 5 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. דירת טריפלקס עליונה )על כל מפלסיה( מהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 2 |
| ביצוע בפועל של הריסת המבנים המיועדים להריסה בתחום שטח המגרש החדש. | 3 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 4 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 5 |
| רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה. | 6 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה. (2 ביצוע עבודות הפיתוח בהתאם לחוזה הביצוע והאחזקה של השפ"פ. | 7 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
הגשה מקוונת: 33975 בקשת רישוי: 25-0552 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6927/61 | גוש/חלקה | 26-0476 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה צדק | שכונה | 02/06/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים חידוש היתר | סיווג | 0145-011א | תיק בניין |
| שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 37288 בקשת רישוי: 26-0476 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שבזי ,11 שבזי 11א, מגדל 16
מבקש הבקשה
רומן אברמוביץ
הא באייר ,74 תל אביב - יפו 6219817
עורך הבקשה
מורן פלמוני
נחמה ,10 תל אביב - יפו 6811536
מהות הבקשה
הארכת תוקף היתר מס' 20-0700 שניתן בתאריך 14/09/2020 ל:
הקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות עם גג משופע המכיל 2 יחידות דיור )בשני מפלסים כ"א –דירות
דופלקס( מעל קומת מרתף משותפת ובקיר משותף עם בניין בחלקה סמוכה.
היתר מס' 20-0700 נמסר בתאריך 14/09/2020 והוא תקף ל- 3 שנים עד ליום 14/09/2023 והוארך בהיתר
מס' 23-1144 עד לתאריך .14/09/2026
התקבל מכתב מטעם המבקש להארכת תוקף ההיתר ובו נימקו כל הסיבות לעיכוב בתחילת עבודות הבניה
והוגשו כל המסמכים הנדרשים לכך כולל מכתבי הסכמה של מתכנן השלד שממשיך לקחת אחריות גם
בהיתר המוארך ופורטו נסיבות מורכבות הפרויקט וסיבו העיכובים בבנייתו, המצדיקות את הגשת הבקשה
לחידוש ההיתר:
"מדובר במתחם של 6 מגרשים המהווה פרויקט מורכב הכולל לצד עבודות של בניה חדשה שימור מחמיר של
בניינים.
ההיתרים המקוריים הוצאו בתחילתה של מגפת הקורונה אשר השביתה את המדינה בכלל ואת ענף הבניה
בפרט. לאחר שחלפה הקורונה ובמהלך ביצוע העבודות, פרצה מלחמת חרבות ברזל שלמעשה נמשכת עד
עצם היום הזה, וכן מבצע עם כלביא ושאגת הארי אשר השביתו את המשק למספר חודשים. יצוין, כי על אף
כל האמור לעיל, העבודות במתחם מתקדמות במרץ רב, ואולם נדרש לנו זמן על מנת להשלים את הבניה."
נימוקי הבקשה:
כפי שמפורט בפניה, מדובר במצב חריג בו לאור מורכבות הפרויקט והימשכות מלחמת חרבות ברזל,
הבניה לא הסתיימה במהלך תקופת תוקף ההיתר.
מאחר והבקשה להיתר המקורית הוגשה מכוח תיק מידע שניתן בתאריך 04/09/2017
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 37288 בקשת רישוי: 26-0476 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
חלות עליה תקנות התכנון והבניה )רישוי בניה( תשע"ו- 2016 בהתאם לנוסחן במועד הגשת הבקשה, התירו
לוועדה המקומית לקבוע מלכתחילה את ההיתר לתקופה שלא תעלה על שש שנים, זאת בהתאם לתקנה 59
)א( כלהלן:
תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו,
לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של
העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת.
מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על
השפעותיה בביצוע עבודות בניה ,יקבע תוקף ההיתר המקורי ל- 6שנים בדיעבד .
לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -6 שנים ,תוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 14/09/2026
וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה
אשר 2016חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו ,
כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום 14/09/2029 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר שינוי תוקף ההיתר המקורי שמספרו 20-0691 שניתן בתאריך 14/09/2020 ל -6 שנים,
בהתאם לתקנה בהתאם לתקנה 59 )א( זאת כתוצאה מהיקף ומורכבות הפרויקט
שהסתבכה תוך כדי בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום
.14/09/2026
וכן הארכת תוקף של 3 שנים נוספות לפי תקנה( 60 א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה ,
2016אשר חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו , כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד לתאריך 14/09/2029
כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסר.
ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה ,יש להיערך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת
עבודות הבנייה.
בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6929/76 | גוש/חלקה | 26-0461 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה צדק | שכונה | 31/05/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים חידוש היתר | סיווג | 0151-024 | תיק בניין |
| 789.00 | שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 36832 בקשת רישוי: 26-0461 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אחווה ,24 בוסתנאי 4
מבקש הבקשה
ארז שפירא
יפה נוף ,82 קרית אונו 5501400
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
הארכת תוקף להיתר מס' 20-0391 שניתן בתאריך 06/07/2020 ל:
הריסת מבנה קיים במגרש )באזור לשימור( והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות צמודות קרקע ועליית גג עבור 7 יחידות דיור, מעל 2 קומות מרתף.
ההיתר הנדון ניתן בתאריך 06/07/2020 ותוקפו 3 שנים עד לתאריך .06/07/2023 תוקפו של ההיתר הנ"ל הוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה )60א( לתקנות התכנון והבנייה, בהיתר שמספרו 23-0675 מתאריך 06/07/2023 עד לתאריך .06/07/2026 התקבל מכתב מטעם המבקש ופורטו נסיבות מורכבות הפרויקט וסיבות העיכובים בבנייתו, המצדיקות את הגשת הבקשה להארכת תוקף ההיתר:
"נכון להיום הבנייה מצויה בשלבים אחרונים של ביצוע גמרים סופיים: ריצופים,שפכטלים וצבע בכל הדירות,מטבחים,זיגוג דירת גג, השלמת המערכות בשטחים הציבוריים לקראת טופס .4 לאורך שנות ביצוע הפרויקט חלו נסיבות חיצוניות ומהותיות, אשר גרמו לעיכובים שאינם בשליטת היזם.
בין היתר,בתקופת מגפת הקורונה הוטלו מגבלות משמעותיות שפגעו ברציפות העבודה. בהמשך, פרצה מלחמת חרבות ברזל אשר הביאה למחסור חריף בכוח אדם בענף הבנייה, בחומרי גלם ובקבלנים, על כלל המשמעויות הכרוכות בכך. אחת המשמעויות הייתה החלפת קבלן ראשי שנאלצנו לבצע על רקע קשיי מלחמה ועל רקע מורכבות הבנייה באזור והקשיים התפעוליים שנוצרו בשטח. בהמשך עקב מלחמת שאגת הארי, נגמרו גם עיכובים עם אלמנטים מחו"ל."
נימוקי הבקשה:
כפי שמפורט בפניה, מדובר במצב חריג בו לאור מורכבות הפרויקט והימשכות מלחמת חרבות ברזל,
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 36832 בקשת רישוי: 26-0461 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הבניה לב הסתיימה במהלך תקופת תוקף ההיתר.
מאחר והבקשה המקורית הוגשה מכוח תיק מידע שניתן ביום ,19/07/2016
חלות עליה תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות(, התש"ל, 1970 אשר התירו לוועדה
המקומית לקבוע מלכתחילה את ההיתר לתקופה של חמש שנים, זאת בהתאם לתקנה 20 )ב( כלהלן:
"תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו ,ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי מטעמים
מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר
מצדיקים זאת ".
מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על
השפעותיה בביצוע עבודות בניה, יקבע תוקף ההיתר המקורי ל 5 שנים בדיעבד.
לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -5 שנים ,תוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 06/07/2025
וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה
אשר 2016חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו ,כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום 06/07/2028
כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.
ההחלטה: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר את הבקשה לשינוי תוקף ההיתר המקורי מס' 20-0391 שניתן מתאריך 06/07/2020 ל-5 שנים
בהתאם לתקנה 59 )א( לתקנות התכנון והבניה, זאת כתוצאה ממורכבות הפרויקט שהסתברה תוך כדי
בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 26/07/2025 וכן הארכת תוקף
של 3 שנים נוספות לפי תקנה )60א( לתקנות התכנון והבניה )רישוי בניה(, 2016 אשר חלה על ההיתר לאור
מועד הוצאתו כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום ,06.07.2028 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף
שנמסר.
ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה, יש להיערך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת
עבודות הבנייה.
בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 36832 בקשת רישוי: 26-0461 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6927/58 | גוש/חלקה | 26-0475 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה צדק | שכונה | 02/06/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים חידוש היתר | סיווג | 0153-010 | תיק בניין |
| שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 37289 בקשת רישוי: 26-0475 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
מגדל 10
מבקש הבקשה
רומן אברמוביץ
הא באייר ,74 תל אביב - יפו 6219817
עורך הבקשה
מורן פלמוני
נחמה ,10 תל אביב - יפו 6811536
מהות הבקשה
הארכת תוקף היתר מס' 20-0550 שניתן בתאריך 10/09/2020 ל:
1. שימור, שיפוץ ושינויים ב-2 בניינים פינתיים קיימים בני קומה אחת לשימור בחלקה ,58 עבור יח"ד אחת,
הוספת פרגולה בין המבנים.
2. הוספת בריכת שחיה בחצר (בחלקה )59 וחלל טכני תת-קרקעי מתחת לבריכה והקמת בניין חדש
למגורים בן קומה אחת עבור יחידת דיור אחת בקירות משותפים עם בנינים קיימים בחלקה 58 ו.-60
היתר מס' 20-0550 נמסר בתאריך 10/09/2020 והוא תקף ל- 3 שנים עד ליום 10/09/2023 והוארך בהיתר
מס' 23-1146 עד לתאריך .10/09/2026
התקבל מכתב מטעם המבקש להארכת תוקף ההיתר ובו נימקו כל הסיבות לעיכוב בתחילת עבודות הבניה
והוגשו כל המסמכים הנדרשים לכך כולל מכתבי הסכמה של מתכנן השלד שממשיך לקחת אחריות גם
בהיתר המוארך ופורטו נסיבות מורכבות הפרויקט וסיבו העיכובים בבנייתו, המצדיקות את הגשת הבקשה
לחידוש ההיתר:
"מדובר במתחם של 6 מגרשים המהווה פרויקט מורכב הכולל לצד עבודות של בניה חדשה שימור מחמיר של
בניינים.
ההיתרים המקוריים הוצאו בתחילתה של מגפת הקורונה אשר השביתה את המדינה בכלל ואת ענף הבניה
בפרט. לאחר שחלפה הקורונה ובמהלך ביצוע העבודות, פרצה מלחמת חרבות ברזל שלמעשה נמשכת עד
עצם היום הזה, וכן מבצע עם כלביא ושאגת הארי אשר השביתו את המשק למספר חודשים. יצוין, כי על אף
כל האמור לעיל, העבודות במתחם מתקדמות במרץ רב, ואולם נדרש לנו זמן על מנת להשלים את הבניה."
נימוקי הבקשה:
כפי שמפורט בפניה, מדובר במצב חריג בו לאור מורכבות הפרויקט והימשכות מלחמת חרבות ברזל,
הבניה לא הסתיימה במהלך תקופת תוקף ההיתר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 37289 בקשת רישוי: 26-0475 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
מאחר והבקשה להיתר המקורית הוגשה מכוח תיק מידע שניתן בתאריך 05/09/2017
חלות עליה תקנות התכנון והבניה )רישוי בניה( תשע"ו- 2016 בהתאם לנוסחן במועד הגשת הבקשה, התירו
לוועדה המקומית לקבוע מלכתחילה את ההיתר לתקופה שלא תעלה על שש שנים, זאת בהתאם לתקנה 59
)א( כלהלן:
תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו,
לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של
העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת.
מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על
השפעותיה בביצוע עבודות בניה ,יקבע תוקף ההיתר המקורי ל- 6שנים בדיעבד .
לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -6 שנים ,תוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 10/09/2026
וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה
אשר 2016חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו ,
כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום 10/09/2029 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר שינוי תוקף ההיתר המקורי שמספרו 20-0691 שניתן בתאריך 10/09/2020 ל -6 שנים,
בהתאם לתקנה בהתאם לתקנה 59 )א( זאת כתוצאה מהיקף ומורכבות הפרויקט
שהסתבכה תוך כדי בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום
.10/09/2026
וכן הארכת תוקף של 3 שנים נוספות לפי תקנה( 60 א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה ,
2016אשר חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו , כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד לתאריך 10/09/2029
כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסר.
ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה ,יש להיערך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת
עבודות הבנייה.
בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6927/60 | גוש/חלקה | 26-0474 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה צדק | שכונה | 02/06/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים חידוש היתר | סיווג | 0153-014 | תיק בניין |
| שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 37290 בקשת רישוי: 26-0474 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
מגדל 14
מבקש הבקשה
רומן אברמוביץ
הא באייר ,74 תל אביב - יפו 6219817
עורך הבקשה
מורן פלמוני
נחמה ,10 תל אביב - יפו 6811536
מהות הבקשה
הארכת תוקף היתר מס' 20-0691 שניתן בתאריך 16/09/2020 ל:
הריסה ופירוק כל התוספות המאוחרות בבניין בן קומה אחת לשימור בהגבלות מחמירות. שימור, שיפוץ
ושינויים בדירת מגורים בבניין קיים לשימור בן קומה אחת עם גג רעפים וגג שטוח.
היתר מס' 20-0691 נמסר בתאריך 16/09/2020 והוא תקף ל- 3 שנים עד ליום 16/09/2023 והוארך בהיתר
מס' 23-1145 עד לתאריך .16/09/2026
התקבל מכתב מטעם המבקש להארכת תוקף ההיתר ובו נימקו כל הסיבות לעיכוב בתחילת עבודות הבניה
והוגשו כל המסמכים הנדרשים לכך כולל מכתבי הסכמה של מתכנן השלד שממשיך לקחת אחריות גם
בהיתר המוארך ופורטו נסיבות מורכבות הפרויקט וסיבו העיכובים בבנייתו, המצדיקות את הגשת הבקשה
לחידוש ההיתר:
"מדובר במתחם של 6 מגרשים המהווה פרויקט מורכב הכולל לצד עבודות של בניה חדשה שימור מחמיר של
בניינים.
ההיתרים המקוריים הוצאו בתחילתה של מגפת הקורונה אשר השביתה את המדינה בכלל ואת ענף הבניה
בפרט. לאחר שחלפה הקורונה ובמהלך ביצוע העבודות, פרצה מלחמת חרבות ברזל שלמעשה נמשכת עד
עצם היום הזה, וכן מבצע עם כלביא ושאגת הארי אשר השביתו את המשק למספר חודשים. יצוין, כי על אף
כל האמור לעיל, העבודות במתחם מתקדמות במרץ רב, ואולם נדרש לנו זמן על מנת להשלים את הבניה."
נימוקי הבקשה:
כפי שמפורט בפניה, מדובר במצב חריג בו לאור מורכבות הפרויקט והימשכות מלחמת חרבות ברזל,
הבניה לא הסתיימה במהלך תקופת תוקף ההיתר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 37290 בקשת רישוי: 26-0474 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
מאחר והבקשה להיתר המקורית הוגשה מכוח תיק מידע שניתן בתאריך 10/09/2017
חלות עליה תקנות התכנון והבניה )רישוי בניה( תשע"ו- 2016 בהתאם לנוסחן במועד הגשת הבקשה, התירו
לוועדה המקומית לקבוע מלכתחילה את ההיתר לתקופה שלא תעלה על שש שנים, זאת בהתאם לתקנה 59
)א( כלהלן:
תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו,
לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של
העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת.
מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על
השפעותיה בביצוע עבודות בניה ,יקבע תוקף ההיתר המקורי ל- 6שנים בדיעבד .
לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -6 שנים ,תוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 16/09/2026
וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה
אשר 2016חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו ,
כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום 16/09/2029 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.
ההחלטה: החלטה מספר: 18
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר שינוי תוקף ההיתר המקורי שמספרו 20-0691 שניתן בתאריך 16/09/2020 ל -6 שנים,
בהתאם לתקנה בהתאם לתקנה 59 )א( זאת כתוצאה מהיקף ומורכבות הפרויקט
שהסתבכה תוך כדי בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום
.16/09/2026
וכן הארכת תוקף של 3 שנים נוספות לפי תקנה( 60 א )לתקנות התכנון והבניה( רישוי בניה ,
2016אשר חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו , כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום 16/09/2029
כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסר.
ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה ,יש להיערך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת
עבודות הבנייה.
בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6133/583 | גוש/חלקה | 25-0688 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| תל-חיים | שכונה | ה 31/03/2025 | תאריך הבקשה |
| מסלול מקוצר הוספת מרחב מוגן דירתי | סיווג | 1014-035 | תיק בניין |
| 396.00 | שטח | 24-01743 | בקשת מידע |
| קומת ה הבאו | ק ת ה | בק מהסיבות | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| עד | מ', | מ | מ | .2 | .00 | ל | ר של | די בשיעור | בניין צד | ו | ומקו | מ' ו | מ | .3 | .90 | ל | של | ר ש | י בשיעור | אחורי | בניין | ג מקו ב | ע חורג | המוצע | "ד ה | הממ | ||||||||||||||||||||||||
| 2.00 מ', סמוכים | 0 ס | יעור של 0 מבניינים | די בשי בלבד | ניין צד .2 מ' ב | ו בנ -.00 | מקו כ- | ומ ל כ | מ' ו של | ל 3.90 מ למרחק ש | יעור של הבינוי ל | שי ת | י בש את | יין אחורי המקרב | בני פן | מקו ב באופ | ג מ , ב | ע חורג 1.0 מ' | המוצע של 00 | הממ"ד ה למרחק | |||||||||||||||||||||||||||||||
| ם. שהוכח | מוכים מבלי | נים סמ מעל | נ ה | בלבד מבניינ תת החלקה | -2.00 מ' ב עיקרי לת | של כ- שטח | למרחק ש ג הוספת | בינוי ל מציג | את הב לבניין מ | קרב דים ל | מק מ"ד | פן המ הממ | , באופ מגדל ה | 1.0 מ' י של מ | של 00 העתידי | למרחק התכנון ה | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| תת החלק סיטיבית | שטח עיקרי לת הסכמה פוס | פת ש ה ללא | ג הוספ שלה | מציג הגג | לבניין מ מרפסת | ם ל מ | הממ"דים י וביטול | מגדל ה ח עיקרי | י של מ שטח | העתידי להוסיף | התכנון ה שניתן ל | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| י וביט לכך. | ח עיקרי בנכס ל | שטח זכות ב | להוסיף בעלי הז | שניתן ל מטעם ב | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| השתכנעה | ו ה | בו | מקום | רק מ | "ד ר | ת ממ" | הקמת | לצורך | בניין ל | מקווי | ה מ | חריגה | ר ח | לאשר | ן | 1 ניתן | /1 | 1 | א/1 | /א | א /40 | ם תמ"א | בהתאם | |||||||||||||||||||||||||||
| תכנעה הנדון | בו השת במקרה | רק מקום ה כאמור. | ת ממ"ד ר לא חריגה | רך הקמת המוגן לל | בניין לצור ת המרחב ה | ה מקווי להקמת | גה ה ל | שר חריג ת סבירה | 1 ניתן לאש ת אפשרות | /א/1/1 קיימת | א /40 כי לא | ם תמ"א הרישוי כ | בהתאם רשות ה | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ה ת א | ת סבירה סבירות | ת אפשרות תכנוניות ס | כי לא קיימת וצו חלופות ת | הרישוי כ ח כי מו | ות ה הוכח | שו א | רש לא |
הגשה מקוונת: 34781 בקשת רישוי: 25-0688 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
באכר זאב 35
מבקש הבקשה
יוסף בן דוד
באכר זאב ,35 תל אביב - יפו 6732250
עורך הבקשה
אריאל בוים
ויזל ,11 תל אביב - יפו 6424113
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בניה בדירה מערבית בקומה א', בבניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת עמודים
מפולשת ומרתף, המכיל סה"כ 3 יח"ד, הכוללים:
• תוספת ממ"ד בחזית עורפית, ומרפסת גזוזטרה בעורף לרבות שינויים בפתחים בחזית זו.
• בקומת הקרקע קירות ממ"ד יורדים בחזית עורפית בהתאם.
ההחלטה: החלטה מספר: 19
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לקבל את ההתנגדויות בנוגע לתכנון הממ"ד הנדון ולא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בנייה בדירה
מערבית בקומה א', בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ומרתף, המכיל סה"כ 3 יח"ד,
הכוללים:
• תוספת ממ"ד בחזית עורפית, ומרפסת גזוזטרה בעורף לרבות שינויים בפתחים בחזית זו.
• בקומת הקרקע קירות ממ"ד יורדים בחזית עורפית בהתאם.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הפגיעה | נוכח | ר | היתר | בין | לבקשה, | מפורשת ל | התנגדות | ו | ן הביעו | בבניין | הנוספת ב | ה | החלקה | בתת | הזכויות | ב עלי | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ין היתר נוכח ו האפשרויות | בי ת ו | לבקשה, ב ר הדירות | רשת ל על יתר | ור ע | תנגדות מפו ו השלכותיו | ת ע ו | ביעו הת המוצע | הב ד | ן ה "ד | בבניין הממ" | הנוספת ב ממיקום | ה ה מ | החלקה ה כתוצאה | יות בתת הנגרמת | ב עלי הזכוי התכנונית | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| הנגרמ בבניין. | התכנונית העתידיות | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ש התכנון | ך ש | כך | ל כ | בשל | קו המגרש | ק של | למרחק | ל | עד | החריגה | ת | את | [שר א | א[ | לא | ה | הצדקה | אין | , א | לעיל, | האמור | ל | כל | ל אור | ||||||||||||||||||||||||
| ור כל ה מיטבי. | ו מ | ל או לא |
הגשה מקוונת: 34781 בקשת רישוי: 25-0688 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: חוות הדעת נמסרה לעורך הבקשה ולמבקש.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7425/44 | גוש/חלקה | 24-1399 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| פלורנטין | שכונה | 01/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0002-056 | תיק בניין |
| 366.00 | שטח | 22-02448 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 19943 בקשת רישוי: 24-1399 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הרצל 56
מבקש הבקשה
אסיאג-גז חברה לבנייה בע"מ
הר סיני ,5 תל אביב - יפו 6581605
עורך הבקשה
אברהם שמשו מנדל
העבודה ,23 גבעת שמואל 5403933
מהות הבקשה
בית מגורים חדש פינוי בינוי הכולל קומת מרתף, קרקע מסחרית +5 וחצי קומות כ -2000 מ"ר חזית ראשית לשימור, בריכה על הגג היקף בנייה מבוקש )במ"ר(: 2000 מספר יחידות דיור )במידה והבנייה מיועדת למגורים(: 21
מספר קומות מרתף: 1 סך הקומות כולל מרתף: 8 שטח מרתף מבוקש: 350 הקלה: תוספת 3 קומות מורחבות לפי
תמ"א 38 . תוספת זכויות לדירות קיימות וחדשות מתוקף תמ"א 38 . תוספת הקלה בקומה. ניוד זכויות בין הקומות.
הבלטת מרפסת %40 מעבר לקו בנין עד 2 מטר . ניוד זכויות עיקריות למרתף. ביטול נסיגה נדרשת לחזית ולעורף בקומת הגג.הגבהת קומת הגג
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 20
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לתקן את המלצת הוועדה מתאריך 31.12.2025 לעניין אישור פתרון חלופי להסדרת 26.38 מקומות חנייה
החסרים על פי התקן על ידי השתתפות בקרן חנייה ובמקומה לכתוב: לאשר פתרון חלופי להסדרת 1
מקומות חניה ע"י השתתפות בקרן חניה וזאת בהסתמך על מדיניות 9158 שלא מאפשרת כניסה לחניה
מרחוב הרצל למגרש הנדון ולהחיל את תקנה ז2 לתקנות החניה הארציות המאפשרת לצמצם את תקן
החניה למבנים המיועדים לשימור על פי תכנית או על פי החלטת ועדה מקומית.
החלטה הועדה נשארת ללא שינוי מלבד הפרק שמתייחס לחניה כמפורט לעיל.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות. הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח | 1 |
הגשה מקוונת: 19943 בקשת רישוי: 24-1399 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 23
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0023 מתאריך 31/12/2025
)-( לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים ומסחר למעט קיר חזית לרחוב והקמת מבנה חדש בן 6
קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף מכוח תמ"א 38 עבור מסחר בקומת הקרקע ו-21 יח"ד תוך
שמירת אלמנטים מסוימים של הבניין המקורי שהוכרז כמרקם לשמירה.
)-( כולל הפרסומים הבאים:
1. חריגה של עד %10 מקו הבניין האחורי המותר בהתאם למדיניות העירונית לתמ"א .38
2. תוספת 2 קומות מעל 4 הקומות המותרות מכוח תמ"א .38
3. תוספת יח"ד מכוח תמ"א 38 בהתאם לסעיפי 77-78 החלים באזור.
4. תוספת שטח מכוח תמריצי תמ"א .38
)-( כולל ההקלות הבאות:
1. ניוד זכויות בין הקומות לטובת שיפור תכנון.
2. הפיכת קומת הביניים לקומה רגילה בהתאם לפרוטוקול 219 ולטובת שיפור תכנון במסגרת שטחי
התב"ע המותרים.
3. הבלטת גזוזטראות בשיעור של עד %40 מקו הבניין האחורי המותר לטובת שיפור רווחת הדיירים.
)-( לאשר מתן פתרון חלופי להסדרת 26.38 מקומות חנייה החסרים על פי התקן על ידי השתתפות בקרן
חנייה, בהתאם להמלצת תחנת תנועה וחניה במכון הרישוי וזאת שכן לא ניתן לתכנון מקומות חניה פיזיים
בתחום המגרש עקב דרישות שימור קיר החזית וכן החזית המסחרית המתחייבת מכוח המדיניות התקפה.
)-( לדחות את ההתנגדות שכן אינה תכנונית ומיקומה להיות נידונה בערכאות המשפטיות המקובלות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
7. אשור רשות הכבאות
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| להיתר הבניה | |
| המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. | 2 |
| יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות מדיניות הועדה המקומית לתכנון בר קיימא ) (9144 חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות )ובכלל זה בהתקנת גגות כחולים וירוקים כנדרש(. | 2 |
| הצגת רישום הערה לפי תקנה ,27 בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לנדרש בתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב - 2011 לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. יחידות המסחר שבקומת הקרקע , כל אחת על כל מפלסיה מהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. המשרדים בקומת המרתף ישמשו אך ורק בהתאם לשימוש במבוקש. | 3 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם מיום 13.12.2023 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 6 |
| יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים. | 7 |
הגשה מקוונת: 19943 בקשת רישוי: 24-1399 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7060/64 | גוש/חלקה | 25-0191 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה שאנן | שכונה | 26/01/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0395-020 | תיק בניין |
| 232.00 | שטח | 23-01695 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33096 בקשת רישוי: 25-0191 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ענתבי 20
מבקש הבקשה
גבריאל אבודרהם
שדות ,42 ראשון לציון 7567938
עורך הבקשה
גבריאל נבון
דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504
מהות הבקשה
הבקשה דנן הינה בקשה לקבלת היתר בנייה מחדש לבניין מגורים קיים, אשר נבנה בפועל בסטייה מהיתר
בנייה מקורי מס' .15-1247 נוכח חריגות וסטיות מהותיות שבוצעו במהלך עבודות הבנייה, בוטל ההיתר
המקורי בהחלטת הוועדה המקומית, החלטה אשר אושרה ותוקפה על ידי ועדת הערר ומאוחר יותר בפסק
דין של בית המשפט לעניינים מנהליים.
)ראה הסבר בהערות בהמשך(.
הבקשה לקבלת היתר בנייה מחדש כוללת:
- בניין מגורים , בן 2 קומות עבור 2 יח"ד וחדרי יציאה לגג, מעל קומת מרתף.
הדירות מתוכננות בדומה להיתר הקודם, מ-2 ציידי של חדר המדרגות המשותף )כ-2 אגפים( בשלושה מפלסים כ"א כולל חדר יציאה לגג, עם מדרגות פנימיות בין המפלסים.
- בבקשה הנדונה ממ"דים מתוכננים )בנויים( בקומת הקרקע.
כניסה לדירות- מתוך חדר המדרגות המשותף בקומה השנייה בלבד.
הבניין נבנה בקיר משותף עם בניין שכן בחלקה המערבית.
ההחלטה: החלטה מספר: 21
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר את הבקשה לקבלת היתר מחדש, לאחר ביטול היתר קודם משנת ,2016 לבניין מגורים חדש
שכבר נבנה ב-2 קומות עבור 2 יח"ד עם חדרי יציאה לגג )ב-3 מפלסים כל דירה( , מעל קומת מרתף
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| חתימת יו"ר ועדה מקומית על התצ"ר. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| כל דירה בשני מפלסים עם מדרגות פנימיות המובילות לחדר יציאה לגג ולמרתף מוצמד - מהווה יחידה אחת פיצול הד'ירות בניגוד להיתר תביא לביטול ההיתר.. | 1 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. | 2 |
| רישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: - שטחים משותפים בבניין, לובי, חדרי מדרגות עם פיר מעלית, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, הגג העליון - ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין - כל דירה בשלושה מפלסים מעל מרתף מהווה יחידה אחת שלא ניתן לפצלה ליחידות נפרדות. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 5 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 6 |
הגשה מקוונת: 33096 בקשת רישוי: 25-0191 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בתכסית הבניין וזאת לאחר שהוסרו כל סימני חלוקת המבנה ליחידות דיור מעבר למותר, נאטמו
דלתות הכניסה בקומת הקרקע, והמצב בשטח תואם כעת את המותר לפי תכניות תקפות,
2. לאשר הקלות הבאות לשיפור תכנון וניצול זכויות מקסימליות:
- לקו בניין קדמי באתם לבניינים הקיימים ברוב בין הצמתים.
- תוספת שטח עיקרי של %6 מעל %50 המותרים.
- העברת אחוזי הבנייה בין הקומות.
3. לאשר פתרון חלופי להסדר 2.66 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן
חניה מכוח תכנית ח', היות והנכס מצוי באזור חניה אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו מתוכננים
חניונים ציבוריים )לדוגמה חניון חיל השריון(
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33096 בקשת רישוי: 25-0191 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 8988/25 | גוש/חלקה | 24-1400 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| פלורנטין | שכונה | 01/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0005-030 | תיק בניין |
| 199.00 | שטח | 21-02462 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27344 בקשת רישוי: 24-1400 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
העליה 30
מבקש הבקשה
יצחק טרכטינגוט
דביר ,17 נוף איילון 9978500אריה יהודה טרכטינגוט בר גיורא ,10 ירושלים 9467210יעקוב אליהו טרכטינגוט הגבעה ,22 סביון 5650022יוסף דוד טרכטינגוט
גלעד חיים ,4 פתח תקווה 4937751רינה כספי
יהלום ,14 נוף איילון 9978500
עורך הבקשה
יורם עקיבא שילה
ת.ד. ,57638 תל אביב - יפו 6157601
מהות הבקשה
הריסת בניין קיים בן 3 קומות למגורים עם מסחר בקומת הקרקע ובנייה חלקית על הגג, למעט קירותיו לכיוון
החזית לרחוב וחלקי קירות משותפים לצדדים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 עם מסחר בקומת הקרקע,
משרדים בקומה השנייה ומגורים בשאר הקומות, בן 6 קומות ובנייה חלקית על הגג, מעל מרתף עבור סה"כ 8
יחידות דיור, תוך שמירת אלמנטים מסוימים של הבניין המקורי, שהוכרז למרקם לשמירה.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 22
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לשוב ולדון לאחר ביצוע פרסומים לפי סעיף 97 לחוק בעניין חריגה מהתוכנית המופקדת
בקו הבניין האחורי בשל בניית מרפסות.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 32
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף בכתובת העליה .28 | 4 |
| תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| שימור העצים הקיימים במגרש. | 2 |
| יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
הגשה מקוונת: 27344 בקשת רישוי: 24-1400 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
א. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 3 קומות למגורים עם מסחר בקומת הקרקע ובנייה חלקית על הגג,
למעט קירותיו לכיוון החזיתות לרחוב ולצדדים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 למגורים בן 6 קומות עם מסחר
בקומת הקרקע ומשרדים בקומה השניה ובנייה על הגג, מעל קומת מרתף, סה"כ 8 יחידות דיור, תוך שמירת
אלמנטים מסוימים של הבניין המקורי, שהוכרז למרקם לשמירה,
כולל הפרסומים הבאים מתוקף תמ"א 38 :
- תוספת 2 קומות מעבר למותר עבור מימוש תמריצי תמ"א ,38
- תוספת 4 יח"ד חדשות )2 יח"ד בכל קומה( מכח תמ"א ,38
- תוספת שטחים מכוח תמריצי תמ"א ,38
- הקטנת קו הבניין האחורי עד %10 כ-4.5 מ' במקום 5 מ' המותרים.
כולל ההקלות הבאות:
1. ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה מלאה לצורך תכנון מיטבי של קומות שוות,
2. ניוד זכויות בן הקומות לצורך תכנון מיטבי של קומות שוות,
3. הקטנת הנסיגה הנדרשת על הגג לשם תכנון מיטבי וניצול הזכויות המותרות,
4. הבלטת גזוזטראות עד %40 מעבר לקו הבניין האחורי לצורך רווחת הדיירים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו בהמשך.
ב. בהתאם להמלצת תחנת תנועה וחניה במכון הרישוי, להמליץ לוועדה לפעול בהתאם לתקנות התכנון
והבנייה )התקנת מקומות חניה(, תשמ"ג-,1983 תקנה )2ז(, ולהפחית את דרישת מקומות החניה במגרש מ-
11 מקומות חניה לרכב פרטי ל-1 מקום חניה. לכן, להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 1 מקומות
החניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה
מס' 15 אשר בו מתוכננים עשרות חניונים ציבוריים.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 3 |
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות מדיניות הועדה המקומית לתכנון בר קיימא ) (9144 חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות )ובכלל זה בהתקנת גגות כחולים וירוקים כנדרש(. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.הדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. היחידות בקומה השניה ישמשו למשרדים בלבד. אין להשתמש ביחידות אלו למטרה אחרת מעבר למסומן במפרט. | 3 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור ושמ"מ באישורם מ-14/02/2024 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 4 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 5 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים. | 8 |
| אישור רשות הכבאות | 9 |
הגשה מקוונת: 27344 בקשת רישוי: 24-1400 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7045/297 | גוש/חלקה | 25-0497 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| צהלון ושיכוני חסכון | שכונה | 04/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | סיווג | 3237-002 | תיק בניין |
| 452.00 | שטח | 23-02270 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32886 בקשת רישוי: 25-0497 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
צהלון הרופא ,2 חילו נאדיה 16
מבקש הבקשה
אייל שרמן
פאגלין עמיחי ,6 תל אביב - יפו 6958427הרמן וייס האחים אוסטשינסקי ,12 ראשון לציון 7525847אסף ברנשטיין באר טוביה ,1 באר טוביה 8381500אבי בראור
שיפר ,8 חולון 5880629אייל בר אור
טהון ,4 חולון 5880208
עורך הבקשה
דניאל רבס
רבי חנינא ,26 תל אביב - יפו 6813758
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש למגורים, בן 3 קומות ובניה חלקית על הגג , עבור 5 יח״ד, מעל מרתף
שבחלקו הקדמי מוצע עם חלל עובר מרצפתו עד תקרת הקומה השנייה מיועד למתקן חניה ל-3 מכוניות.
מדובר במגרש פינתי עם חזיתות לרחובות נדיה חילו וציהת״לי, והבניין החדש מתוכנן בחלקו המערבי של
המגרש לאורך רח' נדיה חילו בצמוד לבניין השכן באותו המגרש ובניין נוסף של בית הכנסת הבנוי לכיוון
השתלבות הרחובות, אשר סומנו במפרט הבקשה ברקע בלבד.
ההחלטה: החלטה מספר: 23
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לשוב ולדון לאחר הגשת תוכנית מתוקנת שתוגש תוך חודש ימים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7047/137 | גוש/חלקה | 24-0847 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| צהלון ושיכוני חסכון | שכונה | 18/06/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 3233-005 | תיק בניין |
| 866.00 | שטח | 22-00806 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 24988 בקשת רישוי: 24-0847 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
28/06/2026
י"ג תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ישראל מריז'ין 5
מבקש הבקשה
קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ
ת.ד. ,59592 בת ים
עורך הבקשה
דניאל רבס
רבי חנינא ,26 תל אביב - יפו 6813758
מהות הבקשה
מדובר במתחם בו הוגשו בו זמנית 3 בקשות מקבילות וביניהן הבקשה הנדונה, הכוללת:
.1
1. אישור נספח הבינוי בהתאם להוראות תוכנית החלה 2563 , תעא/(10)2563 כאשר הבקשה הנדונה
מובאת לדיון ואישור הועדה יחד כחלק מנספח הבינוי.
2. הריסת בניין קיים למגורים בן 3 קומות , 4 יחידות דיור בקומה , סך הכל 12 יחידות דיור הנדרש לחיזוק
מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש למגורים , בן 7 קומות וקומת גג חלקית , מעל 2 קומות מרתף , עבור 35
יחידות דיור ,המכיל:
• בקומת מרתף ):(-2 חניה, חדר משאבות ,מאגר מים ,9 מחסנים דירתיים , גרעין המכיל חדר מדרגות ו
2 מעליות רגילות;
• בקומת מרתף ):(-1 חדר טראפו , חניה , מעבר בזיקת הנאה לחלקות גובלות מצפון מספר 139
)מריז'ין 19 בקשה מס' (24-1044 וחלקה 140 )מריז'ין 13 בקשה מס' (24-1613 , 6 מחסנים דירתיים
וגרעין המכיל חדר מדרגות ו 2 מעליות רגילות;
• בקומת הקרקע: רמפה דו סיטרית בחלקה בתכסית קומת הקרקע , חדר אשפה, חדר אופנים עבור
18 יחידות ,מועדון דיירים, לובי כניסה וגרעין המכיל חדר מדרגות , ארונות שירות למערכות טכניות
משותפות ו 2 מעליות רגילות , ו 2 יחידות דיור בקומה המכילות כל אחת ממ"ד המכיל חדר רחצה
ומרפסת עם מעקה בנוי , פתוחה ומקורה;
• בקומות 1-5 : 5 יחידות דיור בקומה )25 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת , ממ"ד המכיל חדר רחצה ,
מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;
• בקומה :6 5 יחידות דיור בקומה , אחת דירת דופלקס - עם מפלס עליון בקומת הגג , כל יח"ד מכילה
ממ"ד המכיל חדר רחצה , מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;
• בקומת גג חלקית : חדר יציאה לגג ו 2 יחידות דיור , כל אחת מכילה ממ"ד המכיל חדר רחצה
ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;
• על הגג: גג משותף עבור מערכות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר | 4 |
הגשה מקוונת: 24988 בקשת רישוי: 24-0847 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
על המגרש: פיתוח שטח, עקירות ונטיעות , חצר משותפת בלבד , גדרות בגבול מגרש צידי ועורף המגרש
ורמפה דו סיטרית בחלקה בתכסית קומת הקרקע ובחלקה פתוחה במרווח צידי דרומי;
-כאמור לעיל, במקביל הוגשו בקשות מס' 24-1044 )מריז'ין (19 ובקשה מס' 24-1613 ) מריז'ין (13 עבור הבניינים
הסמוכים באותו המתחם שנכללו באותו נספח הבינוי.
ההחלטה: החלטה מספר: 24
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך 24/06/2026
1. לאשר נספח בינוי בהתאם להוראות תוכנית החלה 2563 ,תעא/(10)2563 כאשר הבקשה הנידונה מהווה
נספח בינוי;
2. לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 3 קומות , 4 יחידות דיור בקומה , סך הכל 12 יחידות דיור
הנדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש למגורים בן 7 קומות וקומת גג חלקית , מעל 2 קומות מרתף ,
עבור 35 יחידות דיור סך הכל . כולל הפרסומים הבאים מכח תמ"א :38
- תוספת 3 קומות מעבר למותר עבור מימוש תמריצי תמ"א 38;
- תוספת יח"ד מכח תמריצי תמ"א 38
כולל ההקלות הבאות:
- תוספת קומה מעל 6.5 הקומות המותרות עפ"י תב"ע+תמ"א כך שהבניין יהיה בן 7.65 קומות לצורך
תכנון מיטבי וניצול זכווית;
- הגדלת תכסית הגג ל %65 במקום %50 המותרים לצורך תכנון מיטבי.
- הקמת מרתף משותף בין חלקה נידונה וחלקות גובלת מצפון מספר 139 )מריז'ין 19 בקשה מקבילה -24
(1044 וחלקה 140 )מריז'ין 13 בקשה מקבילה .(24-1613
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו בהמשך.
3. בהתאם לחוו"ד תחנת תנועה וחניה במכון הרישוי, לאשר את ההקלה להפחתת דרישת תקן החניה מ-
35.33 מקומות חניה לרכב פרטי ל-32 מקומות חניה;
4. לדחות את ההתנגדות , שכן מדובר במתנגד אשר גר בבניין שקיבל היתר לחיזוק מכוח תמ"א 38 ואין הצדקה
תכנונית למנוע כעת התחדשות של הבניין הנדון הגובל אשר מוגש בהתאם למותר ע"פ מדיניות הועדה. בהתאם
לכך מומלץ לדחות את ההתנגדות.
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il