פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0106

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ס.י ליאונרדו התחדשות עירונית בע"מ	שלומציון המלכה 15	0491-015	25-0430	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

02/07/2026

י"ז תמוז תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0106 תאריך: 30/06/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/49	גוש/חלקה 95	25-0430	בקשה מספר 0
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה ה	26/02/2025	תאריך הבקשה 5
ניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג בנ	0491-015	תיק בניין 5
509.0	שטח 00	24-01103	בקשת מידע 3

				שמל, מחס	2 מחסנים. ים, חדר חש	לאופנוע, 2 מאגרי מי		חניה ל בות, 2	ומות ח משאב	, 3 מקו , חדר מ		לרכב, לרכב,	ת חניה ל ת חניה ל	מקומות מקומות	ף :-3 8 מ ף :-2 9 מ	מרתף מרתף	קומת מ קומת מ
לכל	ף ל	במרתף	ממ"ד	רקע, עם	בקומת הקר	דירות ב	-2 ד	ווים ל-	, שטחים נלו			לרכב,	ת חניה ל	מקומות	ף :-1 9 מ	מרתף	קומת מ
			ממ"ד חידה.	רקע, עם די לכל יח	בקומת הקר מרווח הצדד	-2 דירות ב אנגלית במ		ווים ל- וחצר	טחים נלו הקרקע ו		לרכב, שט ת לקומת		מקומות חניה ל מיות המובילות		מרתף :-1 9 מ מדרגות פנימ		קומת מ יחידה,

ר עגלות,	ה, חדר	חדר אשפה			מרתף, ח	טח נלווה במ	לשט	ל	ת המובילות		ת פנימיות		מדרגות		ר עם	דיור	חידות ד	ת הקרקע: 2 יח		בקומת
							ות לשט הרצועה			ת המובילו בתחום ה	ת פנימיות אופניים ב		מדרגות 6 זוגות		ר עם ת עם	חידות דיור ה מפולשת		רקע: 2 יח ף, רצועה	מת הקר משותף		בקומ לובי
	בחזיתות		ה	ל יחידה	טרה לכל	ה. רפסות גזוזט	הרצועה , עם מר			בתחום ה כל יחידה,	פניים ב "ד לכ	אופ ממ"	גות עם	6 זוג דיור ע	שת עם יחידות ד		ה מפולש קומה 4 י	ף, רצועה :1 בכל ק	שותף ת 1-4	לובי מש בקומות
																		:1 בכל ק אחורית.	ת 1-4 ת והא	בקומות הקדמית

ורית גג	ת והאחו ומרפסת	ות הקדמית העורפית ו	ה בחזיתו ליחידה ה	ה לכל יחידה ת גזוזטרה	גזוזטרה , מרפסת	מרפסות ג כל יחידה,	, עם מ "ד לכ	ידה, ממ"	יחי עם		לכל דיור ע	ם ממ"ד יחידות ד		דיור עם ת :6 2 י	יחידות החלקית	:5 3 ת הגג	בקומה בקומת
															ת הגג החלקית ה הקדמית.		בקומת ליחידה
				חזית האחורי	ת גג בח	ומרפסת	ממ"ד	עם מ	ת ע	ר אחת		ת דיור	ת :7 יחידת		החלקית	ת הגג	בקומת

					עשן.	פפות לשחרור ע		גנרטור, רפ	מזגנים, ג	בי מ	8 מעב	סולאריים, 8			1 קולטים		: 18	- טכני:	העליון	ת הגג	בקומת
שחרור		. , פירי			חרור עשן. ת אופניים,		פפות לשח ל-6 זוגות	גנרטור, רפ בניין, חניה ל	בי מזגנים, ג הכניסה לב		8 מעב ללובי ה	סולאריים, 8 ת המובילים ל			1 קולטים ומדרגות		- טכני: 18 דמי: רמפה		ת הגג העליון במרווח הקד		בקומת בחצר:
	רי שח רכב.		יר ר	, פי כלי	ת אופניים, ר למעלית כ		ל-6 זוגות יל מעבר	בניין, חניה ל אשפה, שבי	ניסה לב לחדר א	ללובי הכנ יל מעבר		לים ל ם, שבי	מוביל מים	ת המ מל	רגות בי, גמ	ומדר מערב	דמי: רמפה גרש צדדי-מ		ווח הקד לגבול מג	צר: במרו צמוד ל		בחצ עשן
						ר למעל חצרות	יל מעבר האחורי ח	אשפה, שבי ת. במרווח ה	לחדר א פרטיות	יל מעבר וחצרות		מל מים, שבי מהמרתפים			בי, גמ עשן	דדי-מערב שחרור		גרש צד : פתחי	לגבול מג הצדדיים:	עשן צמוד ל במרווחים ה
									רות פרטיות הצפונית.		וחצר ורית-ה	תפים האחו	מהמרת בחזית		חרור עשן מהדירות		: פתחי שח ות יציאה מ		הצדדיים: באמצעו	במרווחים ה המוצמדות ב

הגשה מקוונת: 31119 בקשת רישוי: 25-0430 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

02/07/2026

י"ז תמוז תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שלומציון המלכה 15

מבקש הבקשה

ס.י ליאונרדו התחדשות עירונית בע"מ

המלאכה 2א, רעננה 4366101

עורך הבקשה

דרור בריל

מאור משה ,2 תל אביב - יפו 6607741

מהות הבקשה

הריסת מבנה מגורים, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, קיים בן 3 קומות וחדר כביסה על הגג, מעל קומת

עמודים חלקית ומקלט במרתף, הכולל 15 יח"ד . הקמת מבנה מגורים חדש בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות

מעל 4 קומות מרתף, הכולל:

קומת מרתף תחתונה :-4 רצפת מעלית רכב במתקן חניה מכאני.

קומת מרתף :-3 8 מקומות חניה לרכב, 3 מקומות חניה לאופנוע, 2 מחסנים.

בקומה :5 3 יחידות דיור עם ממ"ד לכל יחידה, עם מרפסות גזוזטרה לכל יחידה בחזיתות הקדמית והאחורית.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
שימור העצים הקיימים במגרש.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,599.00 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	4
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	5

תנאי	#
סומנו לכריתה עצים מס' 4 ו-5 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת	1

הגשה מקוונת: 31119 בקשת רישוי: 25-0430 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בכל הקומות: לובי משותף, פירי מדרגות ומעלית, פירים טכניים.

סה"כ בבניין החדש 25 יחידות דיור ו-26 מקומות חניה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0106 מתאריך 30/06/2026

לאשר את הבקשה להריסת מבנה מגורים קיים, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, בן 3 קומות וחדר כביסה

על הגג, מעל קומת עמודים חלקית ומקלט במרתף, הכולל 15 יח"ד . הקמת מבנה מגורים חדש בן 6 קומות ו-

2 קומות גג חלקיות מעל 4 קומות מרתף, הכולל סה"כ בבניין החדש 25 יחידות דיור ו-26 מקומות חניה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקצועית וכו'(.
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	4

הגשה מקוונת: 31119 בקשת רישוי: 25-0430 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il