פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 26-0012 ליום 8.7.26
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש (בעל העסק) | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שם משולם | מרכול - מקום לממכר מזון ומוצרי צריכה לשימוש אישי או ביתי, שאין בו טיפול במזון לרבות משלוח מזון | רולנדו נראנהא | יסוד המעלה 47 | 0039-047 | 26-0322 | 77587 | 1 | |
| שם משולם | מרכול - מכירת פיצוחים ושוקולדים. מכירת מצרך משקה בסיטונאות ויחידים וטעימות יין בלבד | משקאות חינאוי ג'ורג' חנויות 2004 בע"מ | גולדמן נחום 8 | 3488-008 | 26-0506 | 54299-00 | 2 | |
| מאור ורניק | קולנוע, תיאטרון | תאטרון ניקו ניתאי | תל גבורים 5 | 3384-005 | 26-0423 | 71107 | 3 | |
| לובה דבוייריס | חומר גלם, מוצר, מכשיר או חלקיו שאינם טעונים רישוי לפי פרט אחר בתוספת זו- ייצורו, עיבודו, צביעתו, הרכבתו, ציפויו, השחזתו, הדפסה עליו, תיקונו | רונן יוספי | פרץ י ל 37א | -0036 037א | 26-0200 | 72431 | 4 |
12/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0011 מתאריך 24/06/2026
| עמוד | מטפל | מהות הבקשה | שם המבקש (בעל העסק) | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| לובה דבוייריס | מסעדה, צריכת משקאות משכרים | גאייג׳ין בע״מ | לילינבלום 29 | 0007-029 | 26-0536 | 26774 | 5 | |
| לובה דבוייריס | מוסך לצביעה ופחחות רכב | גמאל סואלחי | בן צבי 21 | 10000298 818-3 | סואלחי | 55062 | 6 |
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| לא השתתף בסעיף 3 | סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | חברי הועדה |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| יו"ר סעיף 3 | סגן ראש העיריה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | |
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| סגן ראש העיריה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז | אביגדור פרויד | נציגים בעלי דעה מייעצת |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | חן אריאלי | ||
| חברת מועצה | נוי אלראי שניצר | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חבר מועצה | חיים מאיר גורן |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| עוזרת ראשית ליועמש | הגר גנין, עו"ד | ||
| ממ בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | מאור ורניק | ||
| מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים | רעיה גוטלויבר | ||
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | שם משולם | ||
| מנהל תחום בכיר עסקי לילה | יובל פלג | ||
| ממונה אכיפה רישוי ותביעות | לירון כלימי | ||
| מנהלת קשרי קהילה | שרית סוזין בר-עז |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| עוזרת למרכז וועדה | דניאל שרון |
| 19/04/2026 | תאריך הגשה | 35497 | מספר בקשה מקוונת | 77587 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מרכול - מקום לממכר מזון ומוצרי צריכה לשימוש אישי או ביתי, שאין בו טיפול במזון לרבות משלוח מזון | מהות העסק | ||
| 45.15 | שטח העסק | B&R | שם העסק |
| נוה שאנן | שכונה | יסוד המעלה 47 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0039-047 | תיק בניין | 9032/4 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| יסוד המעלה ,56 תל אביב - יפו 6605556 | רולנדו נראנהא | מבקש |
| יסוד המעלה ,47 תל אביב - יפו 6605547 | דוד הלסברג | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יסוד המעלה 47
מהות הבקשה: (שם משולם)
שימוש חורג ממלאכה ואומנות בהיתר למרכול בקומת הקרקע בשטח של 45.15 מ"ר.
תיאור המבנה:
קיים מבנה מגורים בן 7 קומות מעל 4 קומות מרתף. הכולל:
-במרתפים - מקומות חניה, חדרי משחקים למגורים ואחסנה(עבור חלל המלאכה ואומנות שבקומת
הקרקע).
-בקומת קרקע - חלל מלאכה ואומנות בחזית, ומגורים בעורף.
-בקומות העליונות - מגורים.
הנ"ל עפ"י היתרי בנייה מס' 15-0606 מ- 7.1.16 ומס' 20-0783 מ-.11.11.20
הערות המהנדס:
העסק קיים משנת .2024 בשנת 2025 הוחלפו הבעלים. כעת מבקשים היתר לשימוש חורג.
יש לציין כי לעסק קיים מחסן במרתף בשטח של 37 מ"ר שאינו מהווה שימוש חורג (הגישה למחסן מתוך
העסק עצמו ובהיתר). סה"כ שטח העסק הכולל הינו 82 מ"ר.
מדיניות לילה במקום עד השעה .00:00
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לקבל המלצת צוות ההתנגדויות, לאחר ששמעה את הצדדים, לאשר הבקשה לשימוש חורג ממלאכה
ואומנות בהיתר בחזית הבניין למרכול בקומת הקרקע, עד ליום ,31.12.2026 לצורך התארגנות לפינוי.
| 14/06/2026 | תאריך הגשה | 37153 | מספר בקשה מקוונת | 54299-00 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מרכול - מכירת פיצוחים ושוקולדים. מכירת מצרך משקה בסיטונאות ויחידים וטעימות יין בלבד | מהות העסק | ||
| 183.17 | שטח העסק | משקאות חינאווי ג'ורג' | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | גולדמן נחום 8 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3488-008 | תיק בניין | 7015/4 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| גולדמן נחום ,8 תל אביב - יפו 6802908 | משקאות חינאוי ג'ורג' חנויות 2004 בע"מ | מבקש |
| יפת ,104 תל אביב - יפו 6817124 | רוגית חינאוי | בעל זכות בנכס |
| יפת ,104 תל אביב - יפו 6817124 | רוגית חינאוי | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| הערמון ,14 תל אביב - יפו 6817899 | רולה זקאק אבו מנה | עורך ראשי |
| , | אחמד ואקד | מתכנן שלד |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
גולדמן נחום 8
מהות הבקשה: (שם משולם)
שימוש חורג לתכנית (שטח ציבורי פתוח) וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למכירת משקאות
משכרים, ממתקים, שימורים, סלטים, פיצוחים בשר קפוא בקומת קרקע בשטח 183 מ"ר.
תיאור המבנה:
קיים מבנה חד קומתי עפ"י תמונות ותצלומי GIS שלא נמצא לגביו היתר בנייה בתיק הבניין.
הערות המהנדס:
משנת 1980 התנהל במקום עסק למכירת משקאות בסיטונאות ויחידים. בשנת 1995 הוחלפו הבעלים
והעסק פעל ברישיון ושימוש חורג בתוקף עד 31.12.17 בשטח עסק של 209 מ"ר שכלל שטח הפקעה.
ב-12.5.24 שטח העסק הוקטן ל-183 מ"ר בו הוחרג שטח ההפקעה הנ"ל בהתאם לדרישת אגף הנכסים
לפינויו. כעת מבקשים היתר לשימוש חורג.
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת
1967 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה. התב"ע החלה על המגרש הינה 479
המאושרת מיום .5.6.1958 עפ"י תצלומי רחוב ו-GIS המבנה הינו חד קומתי ובעל חזית רציפה ואחידה עם
הערות המהנדס:
המבנים הסמוכים לו ותואם חזותית לרצף הקיים. כמו כן, נראה כי תואם את גבולות קו הבניין. מבחינת
הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית (שטח ציבורי פתוח) ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה,
למכירת משקאות משכרים, ממתקים, שימורים, סלטים, פיצוחים בשר קפוא בקומת קרקע, עד ליום
,31.12.2036 בכפוף לאישור הוולחו"ף.
| 24/05/2026 | תאריך הגשה | 35915 | מספר בקשה מקוונת | 71107 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | קולנוע, תיאטרון | מהות העסק | ||
| 239.00 | שטח העסק | תיאטרון ניקו ניתאי | שם העסק |
| אזור תעסוקה-צומת חולון | שכונה | תל גבורים ,5 צלאן פאול 1 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3384-005 | תיק בניין | ,6988/1 6988/23 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| תל גבורים ,5 תל אביב - יפו 6810519 | תאטרון ניקו ניתאי | מבקש |
| תל גבורים ,5 תל אביב - יפו 6810519 | דורית ניתאי נאמן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| שד סיני ,21 חיפה 3433208 | לוי יפעה | עורך ראשי |
| שייקה אופיר ,4 ראש העין 4813922 | יורם שחף | מתכנן שלד |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
תל גבורים ,5 צלאן פאול 1
מהות הבקשה: (מאור ורניק)
שימוש חורג מתוכנית, ומתעשייה וממלאכה בהיתר, לתיאטרון בקומת הקרקע בשטח של 239 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש: 6988 חלקה: 23,1
מבנה תעשיה ומלאכה בן 4 קומות מעל שתי קומות מרתף ושתי קומות נוספות עליונות לחניה עפ"י
היתר בניה מתאריך 13.12.1990
הערות המהנדס:
עסק חדש משנת .2024
חישוב מקומות חניה - דרישות תקן - 2.2 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש) - הוצג פתרון בעבור 3 מקומות חניה ע"י הצגת הסכם מיום 30.6.26 בעבור 3 חניות לתקופת
השימוש החורג.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג לתוכנית ומתעשייה וממלאכה בהיתר, לתיאטרון בקומת הקרקע, עד ליום
.31.12.2036
2. לא נדרשת השתתפות בקרן חניה עבור 3 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן
מתמלאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם מיום 30.6.26 בעבור 3 חניות לתקופת השימוש
החורג.
| 02/03/2026 | תאריך הגשה | 36337 | מספר בקשה מקוונת | 72431 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | חומר גלם, מוצר, מכשיר או חלקיו שאינם טעונים רישוי לפי פרט אחר בתוספת זו- ייצורו, עיבודו, צביעתו, הרכבתו, ציפויו, השחזתו, הדפסה עליו, תיקונו | מהות העסק | ||
| 39.00 | שטח העסק | ילגום | שם העסק |
| נוה שאנן | שכונה | פרץ י ל 37א | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0036-037א | תיק בניין | 8942/32 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| ת.ד. ,56421 תל אביב - יפו 56421 | רונן יוספי | מבקש |
| ת.ד. ,69699 תל אביב - יפו 69699 | עמיר מילר | בעל זכות בנכס |
| אפרסק ,3 אשדוד 7709102 | ורדה חייט | עורך ראשי |
| ת.ד. ,22260 תל אביב - יפו 22260 | רוברט בנדרסקי | מתכנן שלד |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
פרץ י ל 37א
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג לתכנית וממחסן בהיתר לפריט 10.9 חומר גלם: ייצורו, עיבודו, צביעתו ,הרכבתו, ציפויו,
השחזתו, תיקונו (חיתוך וכביש מוצרי גומי) בשטח של 39 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 8942 חלקה 32
המבנה בן 3 קומות, קומת ביניים ומקלט במרתף המכיל : בקומת קרקע- 2 חנויות, 2 מחסנים וח"ש,
בקומת ביניים - יציעים לחנויות ו-2 דירות, ובקומות ב' וג' - 3 דירות בכל קומה וחדר כביסה על הגג ע"פ
היתר בניה מס' 13 מ- .08/04/1959
הערות המהנדס:
העסק מתנהל במקום משנת-.2025
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש)
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לקבל המלצת צוות ההתנגדויות, לאחר ששמעה את המבקש וקראה את מכתב ההתנגדות, לדחות את
ההתנגדות ולאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית וממחסן בהיתר לפריט 10.9 חומר גלם: ייצורו, עיבודו,
צביעתו ,הרכבתו, ציפויו, השחזתו, תיקונו (חיתוך וכביש מוצרי גומי) בקומת הקרקע, עד ליום .31.12.2036
| 22/06/2026 | תאריך הגשה | 35114 | מספר בקשה מקוונת | 26774 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מסעדה, צריכת משקאות משכרים | מהות העסק | ||
| 37.00 | שטח העסק | איזקאיה גייג'ין | שם העסק |
| לב תל-אביב | שכונה | לילינבלום 29 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0007-029 | תיק בניין | 7245/25 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308 | גאייג׳ין בע״מ | מבקש |
| לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308 | אברהם אירני חברה להשקעות ולמסחר בע"מ | בעל זכות בנכס |
| לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308 | אלכסנדר סחנובסקי | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| שד סיני ,21 חיפה 3433208 | לוי יפעה | עורך ראשי |
| דוכיפת ,1 נשר 3680301 | גיל ללקין | מתכנן שלד |
09/07/2026
כ"ד תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
לילינבלום 29
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג ממשרדים בהיתר למסעדה בקומת הקרקע בשטח של 37 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש : 7245 חלקה : .25
הבניין בן 3 קומות מעל קומת מרתף המכיל : במרתף- מחסנים , בקומת קרקע- שלוש חנויות
בחזית ומשרדים בעורף ובקומות העליונות- משרדים ע"פ היתר בניה מס' 836 מ- 01/09/1937 .
בתיק בנין קיים היתר בניה להקמת ארובה למסעדה מס' 08-0029 מ-.29/01/2008
הערות המהנדס:
יש לציין כי לעסק קיים שטח נוסף של 86 מ"ר אשר לא מהווה שימוש חורג.
סה"כ שטח העסק 123 מ"ר .
משנת-2007 במקום הנ"ל התנהל עסק של מסעדה עם רישיון בתוקף עד-.31/12/2030
בשנת-2024 הוגשה בקשה להחלפת בעלים ותוספת שטח של 37 מ"ר למחסנים.
דרישת תקן: 0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין שימוש הקיים למבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג ממשרדים בהיתר למסעדה בקומת הקרקע, עד ליום .31.12.2032
| 15/08/2023 | תאריך הגשה | -10000298818 3 | מספר בקשה מקוונת | 55062 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מוסך לצביעה ופחחות רכב | מהות העסק | ||
| 79 | שטח העסק | סואלחי | שם העסק |
| צפון יפו | שכונה | בן צבי 21 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3000-021 | תיק בניין | 7089/58 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| כץ יעקב יוסף 10 תל אביב | גמאל סואלחי | מבקש |
| אבן גבירול 69 תל אביב | עיריית תל אביב | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג 12 תל אביב | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בן צבי 21
מובא לדיון חוזר לבחינת הארכת תוקף השימוש החורג.
מהות הבקשה: (לובה דבוייריס)
שימוש חורג מתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למוסך למכונאות רכב בשטח של 79
מ"ר.
תיאור המבנה:
המבנה בן קומה אחת על פי תמונות מהמקום.
לא נמצא בתיק בין היתר בניה למבנה, לא ידוע ייעודו.
הערות המהנדס:
העסק מתנהל במקום משנת-.1995
משנת-1996 עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-.31/12/2000
בשנת-2004 אושר ע"י הועדה המקומית שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2008 אך רישיון עסק לא יצא.
בשנת-2008 אושר ע"י הועדה המקומית חידוש שימוש חורג עד--31/12/2013 ורישיון לא יצא.
בשנת- 2013 במסגרת בקשה לחידוש שימוש חורג נדרש מבעל העסק לחתום על הסדר חוזי מול
העירייה.
עד להגשת הבקשה הנוכחית הבקשה סורבה, ההסדר לא טופל ויצא סירוב לבקשה.
דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2,778 ש"ח. שולם 120 ש"ח. יתרה לתשלום 2,658 ש"ח.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0011 מתאריך 24/06/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למוסך למכונאות רכב, עד
ליום ,30.6.27 בהתאם לתקופת חוזה השכירות, בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא
צורך בהגשת בקשה חדשה, לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום .31.12.2028