פרוטוקול ועדת נכסים מס 17- לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 13/07/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לבבוד

אלל לני, מנהל אגף נכט* העלרייה

לשכת מנכ"ל הפידייה

כייט בתמוו, התשפייר

4 ביולי, 2026

סימוכין : 14946326

הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 38 מתאריך 13.7.2026 - פרוטוקול ועדת נכסים מס?

מועצת העלרייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 287, החליטה ברב קול (22 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מטי 17/26 מתאריך 2.7.2026,

העתקים:

מנחם לייבה, מנכ"ל העירייה

אביחל ארגמן, מנחל עסקה ומרכו ועדות

דחוב אבן גבירול 69, הלדאביב-יפו 84162

רובי ולוף

משנה למבבייל

קל חטיבתת התפעול

עיר ללא הפפקה

טלפון: 03-7266960 | פקם: 03-7280036

אגף נכטי העיריה

₪ > 0

4% לתלחד

- + אביבטוצה

יל 0

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

חברי הועדה נכחו :

ליאור שפירא- חבר מועצה - מ"מ יו"ר ועדה

רונית פוריאן - נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ציבור

נעדרו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

איציק סניור - נציג ציבור

גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה

שחר לוי - חבר מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

חגי אברהם - נציג ציבור

מיטל להבי- חברת מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

דור בן שטרית - מנהל יחידה לקידום זכויות בנכסים

תמי כורם - רכזת תכנון בכירה

נעם ליובין - ס.ליועמש סגן מנהל תחום מקרקעין

קרני פנינה גנוסר - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

רויטל אטיאס - סגנית ליועמש-סגנית מנהל תחום תכנון ובנייה

עמוד 1 מתוך 49

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיריה

7 2 ללד 7

2 ]

9. 001077 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

הנושאים שנדונו בוועדה :

פרסום סעיף 14 לפקודת הקרקעות(רכישה לצרכי ציבור) 1943 לביטול הפקעה של חלקה 157 בגוש 7047 בשדרות הבעש"ט 35 ,יפו -

נכס מספר 13158

השבת זכויות דרכים-גוש 6634 יצחק קפילוטו - מס' ת.ז. ******** , גיא קפילוטו - מס' ת.ז. ********* מיכאל שלמה זילברברג -

מס' ת.ז. ******** , ריטה זילברברג - מס' ת.ז. ******** , תוספת להסכם מיום 28.09.2025- - נכס מספר 12789

אישור טבלאות איזון והקצאה בנק הפועלים בע"מ - מס' חברה 520000118 , וויי בוקס גת רימון בע"מ - מס' חברה 515631794 , אילן אהרוני - מס' ת.ז. ******** , ואחרים - של בית רומנו הנמצא בחלקה 9 בגוש 7421 במסגרת תא/5227 ניבה-גת רימון-בית רומנו-

מנחם בגין 64 - נכס מספר 17384

השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - גוש 6634 גלית לוי - מס' ת.ז, ********* , נוף עירוני יזמות בע"מ -

מס' חברה 514159631 - נכס מספר 12789

התקשרות העירייה עם חברת משה חדיף בנין והשקעות בע"מ ח.פ. 511240434 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה ובניה בבניין בשדי ירושלים 38 יפו, הידוע כגוש 7072 חלקה 35. מס' נכס 4737

המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב תרבות-משכן אומנויות הבמה-

מרכז גולדה מאיר-רח' דה וינצי-שד' שאול המלך 25 - נכס מספר 4096 - תיק ר\744\ \ \1

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה - שותפות מוגבלת מס' 540309747 (להלן:

"החברה") לתכנון והקמה שטח ציבורי בגוי בשטח עיקרי של 1,500 מ"ר, שטחי שירות בהיקף של 600 מ"ר וכן 210 מ"ר עבור שטחי תפעול, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר ייבנה בתא שטח מס'1 בפרויקט בפרויקט, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4007 -- " עמק ברכה צפון" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 20, 21, 23, 24, 25, 27 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן),- 28 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן), 34, ,100 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן)- 162, 164, 271 ו-321 בגוש 7110, הממוקמים בין רחוב יגאל אלון במזרח, נתיבי איילון במערב, מתחם ברוריה בצפון ורחוב עמק ברכה בדרום, בתל אביב-יפו.

הקצאת שטח בגודל של כ- 00 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית כ 4 כיתות גן ילדים בחלקה 31 גוש 7186 רח' אבא קובנר 23 - נכס מספר 7074 0

עמוד.2 מתוך 49

אגף נכטי העירייה . 7 .

שירוה תל-אבי 3 וטל

2 תל ופד פּ

' 5 % + אביבשושת

- > של - יפוס?אצ ציריית תלאביב-יפו

אגף נפסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

1. פרסום סעיף 14 לפקודת הקרקעות(רכישה לצרכי ציבור) 1943 לביטול הפקעה של חלקה 157 בגוש 7047 בשדרות הבעש"ט 35 ,יפו -

נכס מספר 13158

סוג תקציר: ביטול הפקעה סעיף 14

נכסים:

נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

וחלקות ְ בנוי | רשום

מבנה בשטח של כ-180 מ"ר+חצר בשדרות

8 | הבעש"ט 35 תל אביב עבור מינהל שירותים ‏ | הבעש"ט 35 7 | ר-1\3630%\ \1 100 חברתיים

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

בצר חברה בע"מ חברה 520005711 תל ברוך 93

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 157 בגוש 7047 (להלן: "החלקה") בשטח של 684 מ"ר ומיועדת לשצ"פ בהתאם לתכנית 2563 המאושרת משנת 1994.

בחלקה קיים מבנה בשטח של כ-180 מ"ר ששימש בעבר כצרכניה הידוע בכתובת שד' הבעש"ט 35, בשכונת עג'מי ביפו.

החלקה בבעלות המדינה וחברת בצר היא החוכרת של החלקה.

העירייה שוכרת מחברת בצר את המבנה והחצר הצמודה בחלקה לצורך מבנה ציבורי המופעל ע"י מינהל שירותים חברתיים (מרכז דיאלוג וגישור)

עפ"י הוראות תכנית 2563 "בשטחים הציבוריים הפתוחים יותרו שימושי רווחה ונופש וכן מתקנים ומבנים התואמים את אופי השימוש במגרש"

ביום 25/9/24 אישרה הוועדה המקומית את הפקעת החלקה.

הודעת הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 פורסמה ביום 4/3/25 בילקוט הפרסומים 13245.

חברת בצר הגישה עתירה כנגד ההפקעה (עת"מ 25- 47526-08) בטענה כי החלקה נכללת בתחום התכנית המופקדת 4424 - שיכוני חיסכון אשר הינה תכנית להתחדשות עירונית וההפקעה תפגע בזכויות החברה באופן קיצוני, לטענת בצר יש לבטל את ההפקעה שכן לא

מדובר בשצ"פ הניתן להפקעה הואיל ותב"ע 2563 ציינה מפורשות כי מדובר בשצ"פ שבו מותר שימוש מסחרי. כן נטען כי חב' בצר עושה שימוש מסחרי בחלקה מזה עשרות שנים משכירה את החלקה לפרטיים ואף העירייה שוכרת מבצר את המבנה ובכך נוצרים לבצר רווחים

א אושר במועצת העירייהף

עמוד 3 מתוך 49

ד ₪ 5 / ישיבה. [/ יי %

החלטה מס'. ב של.ל הלול

או וכ הוה 0 .

ד 9

5 ו

5 ו ציריית תלאבזב:יפד

אגף נכס? העירייה

לוי

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

כלכליים מהחלקה.

עוד נטען ע"י בצר כי ההפקעה אינה לצורך ציבורי אלא נועדה לנשל את בצר מזכויותיה ועל כן היא נגועה בשיקול זר ופגום.

העירייה דוחה את טענת בצר כאילו ההפקעה נעשתה בכדי לנשל את בצר מזכויותיה, יחד עם זאת ולאחר התייעצות עם השרות המשפטי (מקרקעין ותכנון ובניה) לעניין אופיו של השצ"פ כבעל אופי מסחרי, נמצא כי בנסיבות העניין, אכן יש לבטל את ההפקעה.

יובהר כי בתכנית 4424 המופקדת העירייה עתידה להירשם כבעלת החלקה במסגרת האיחוד והחלוקה.

בהתאם לאמור לעיל, יש לפרסם סעיף 14 ולבטל את ההפקעה שפורסמה ברשומות.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לפרסום סעיף 14 לביטול ההפקעה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 35 מיום 31/05/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 4 מתוך 49

5 באה 4% יפוצ ציריית תלאביב-יפר

+ שת אוף נפסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 49

0 0

תל פד ₪

7 5 +אדיבטושת

המרי רו זפוס? אצ יריית תלאכיב-"פר

ודו |

"ש ףס ה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

1. מאשרים פרסום סעיף 14 לפקודת הקרקעות(רכישה לצרכי ציבור) 1943 לביטול הפקעה של מבנה בשטח של כ-180 מ"ר+חצר

בשדרות הבעש"ט 35 תל אביב עבור מינהל שירותים חברתיים מ בצר חברה בע"מ - מס' חברה 520005711 - נכס מספר 13158

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

%%%

עמוד 6 מתוך 49

אגף נכטי העירייה

שור'וה תל בוב וח

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? הצירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

2. השבת זכויות דרכים-גוש 6634 יצחק קפילוטו - מס' ת.ז. ******** , גיא קפילוטו - מס' ת.ז. ********* מיכאל שלמה זילברברג -

מס' ת.ז. ******** , ריטה זילברברג - מס' ת.ז. ******** , תוספת להסכם מיום 28.09.2025- - נכס מספר 12789

סוג תקציר: השבת זכויות

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

, בילויה (מעוז) 6 תל אביב - יפו

צחק קפילוטו ת.ז ******** 06

מיכאל שלמה זילברברג תז ******** אבידן דוד 17 תל אביב - יפו א / 3

אבידן דויד 17 תל אביב - יפו

ריטה זילברברג ת.ז. ******** 3

, קציר אפריים 9 הוד השרון

גיא קפילוטו ת.ז. ********* יי

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 28.9.2025 נחתם חוזה להשבת זכויות בהתאם לסעיף 196 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -- 1965 (להלן: "חוזה ההשבה") בין העיריה לבין בעלי הזכויות כהגדרתם בחוזה ההשבה, ובכלל זאת ה"ה זילברברג מיכאל וריטה (המסומנים בחוזה ההשבה במס' סידורי 8 1-

9) וה"ה גיא קפילוטו (מסומן בחוזה ההשבה מס' סידורי 45).

במסגרת חוזה ההשבה הוסכמה בין העירייה לבעלי הזכויות, אופן השבת זכויות שהוקצו במגרש 105 בתב"ע, לשטח הציבורי (כהגדרתו בחוזה ההשבה), אשר מהווה חלק מהמקרקעין הידועים כגוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלקה 12) והכל בהתאם להוראות תכנית 1111 ותכנית תמ"ל /3001 ( תכנית תמ"ל 3001 תקרא להלן : "התב"ע").

בסעיף 8 של חוזה ההשבה פורט חלקו של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 וכן שיעור זכויותיו במגרש 105 באחוזים.

לאחר חתימת חוזה ההשבה התברר לצדדים כי נפלה שגגה ביחס לפירוט שיעור זכויותיהם באחוזים של זילברברג מיכאל וריטה, באופן שנרשם כי שיעור זכויותיהם במגרש 105 הינו 0.02% כל אחד, בעוד שבהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון של התב"ע שיעור זכויותיו של כל אחד מהם הינו 0.049%.

כמו כן, שמו של קפילוטו יצחק אשר רכש חלקים מחלקה 226 ב - 3/2025 מאת קפילוטו גיא, נשמט מחוזה ההשבה ומשכך נדרש אף לתקן את שיעור חלקיו של קפילוטו גיא במגרש 105 אשר לאחר מכירת חלק מזכויותיו לקפילוטו יצחק כאמור, מהווים 3160/7383023 (ולא 4 פפי שנרשם בחוזה ההשבה בטעות).

גורד מתורפ 4 6 \,. אושר במעצת העירי

תאריך. 0 / יי ישובה -- 2 (

החלטה מס

אגף נכטי העיריה

לו + -

00 7 - |

: תלד ₪

א > > אביבטושת

דיר יפוס;צ ציריית תלאביב-יפר

* ו אוה 653 הקיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

בנסיבות אלו מבוקש לתקן את חוזה ההשבה ביחס לבעלי הזכויות הנ"ל כדלקמן:

ה"ה קפילוטו יצחק (ת.ז. ********) יתווסף כצד להסכם ההשבה ושיעור זכויותיו בחלקים ואחוזים יפורטו בטבלה.

סעיף 8 לחוזה ההשבה יתוקן בכל הנוגע לשיעור זכויותיהם (בחלקיים) של זילברברג מיכאל וזילברברג ריטה וקפילוטו גיא במגרש 105. בנוס [ [ 1

סעיף 8 לחוזה ההשבה יתוקן ביחס לאחוז זכויותיהם של זילברברג מיכאל וריטה כדלקמן :

/ 0% 20 0

| רי || 4101550 201 000% -

קפילוטו גיא.. שש 000000 7383023 004286 |

קפילוטו יצתט ה הרה 000000 7983025 01284% / |

יתר תנאי חוזה ההשבה יוותרו בתוקפם.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר

כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 -

אין מניעה משפטית לאישור התוספת

זנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 35 מיום 31/05/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר 1

את הנושא.

ו יר עמוד 8 מתוך 49

אגף נכטי העיריה

יופיח תל-אב

נור

₪ 7

- ימא

. וצצש ד

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

135 0

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 49

+ אביבטועא

ואי

ציריית תלאביב-יפר

| אגף נכסי השירייה

2 לתל ופד >

5. חי

* ל -'0*019? | עיריית תלאביב-יפו

7 אוף נכסי הייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

. השבת זכויות דרכים-גוש 6634 יצחק קפילוטו - מס' ת.ז. ******** , מיכאל שלמה זילברברג - מס' ת.ז. ******** , ריטה זילברברג - מס' ת.ז. ********, קפילוטו גיא מס' ת.ז. ********* - נכס מספר 12789

2. סעיף 8 לחוזה ההשבה יתוקן ביחס לאחוז זכויותיהם של זילברברג מיכאל וזילברברג ריטה במגרש 105.

3. סעיף 8 לחוזה ההשבה יתוקן ביחס לשיעור חלקיו של גיא קפילוטו במגרש 105.

4. קפילוטו יצחק (ת.ז. *********) יתווסף כצד להסכם ההשבה ובסעיף 8 יפורט שיעור חלקיו במגרש 105 וכן שיעור זכויותיו (באחוזים).

5. יתר תנאי חוזה ההשבה, לא ישונו ויישארו בתוקפם והם יהוו חלק בלתי נפרד מהתוספת לחוזה ההשבה שנחתם בין הצדדים.

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 10 מתוך 49

נספח א'

נכסים:

%נכס

4 ? תל שד

פּ

+ אביבטושת

-יפוט?צ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

תיאור

כתובת ראשית

עמוד 11 מתוך 49

גושים

וחלקות

6634/25

6634/29 ,

6634/54 ,

6634/113 ,

6634/114 ,

6634/115 ,

6634/116 ,

6634/118 ,

6634/119 ,

6634/120 ,

6634/121 ,

6634/122 ,

6634/123 ,

6634/125 ,

6634/126 ,

6634/127 ,

6634/134 ,

6634/135 ,

6634/141 ,

6634/142 ,

6634/143 ,

6634/144 ,

6634/145 ,

6634/146 ,

6634/147 ,

6634/148 ,

6634/149 ,

6634/156 ,

6634/157 ,

6634/164 ,

6634/209 ,

6634/210 ,

6634/223 ,

6634/2256 ,

6634/228 ,

6634/232 ,

6634/27 ,

תארי

שם תיק

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיריה

שטח

בנוי

שטח

רשום

ו ה |

אגף וכטי העיריה

טזרפית ה% א3 ובוה

ה תלחד 9

ב >אביבצושת

- ו

+ בנ ו

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

דרכים-גוש 6634

אבן גבירול 220א

עמוד 12 מתוך 49

6634/238 ,

6634/240 ,

6634/242 ,

6634/249 |

6634/253 ,

6634/257 ,

6634/260 ,

6634/264 ,

6634/270 ,

6634/271 ,

6634/275 ,

6634/279

6634/28 ,

6634/302 ,

6634/306 ,

6634/307 ,

6634/308 ,

6634/312 ,

6634/314 ,

6634/316 ,

6634/319 ,

6634/325 ,

6634/333

6634/336

6634/349

6634/351 ,

6635/293 ,

6648/187 ,

6798/9 ,

6798/58 ,

6798/68 ,

6896/167 ,

6900/23 ,

7186/2 ,

7221/19 ,

7221/20 ,

7221/21 ,

7221/22 ,

7222/2 ,

72226 ,

7222/7 ,

7222/8 ,

7222/9 ,

7222/17 ,

(

דרכים\6634\ \ \

\, שר\במועצת העירי

תאריך. ,+

החלטה מסי

זניריית תלזביב-יפר

אוף נכסי העיףייה

0 0

7% - 5 2

3% תלד 19

= + אביבוועה

- 4%%46%-*87019? = ציריית תלאביב-יפו

+ ת אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

7222/39 ,

7222/46 ,

7222/52 ,

עמוד 13 מתוך 49

אגף נכטי העיריה

טורייה חל חביב

לעי + .

3 תלד שּ

> אביבעועגת

707019 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

3 אישור טבלאות איזון והקצאה בנק הפועלים בע"מ - מס' חברה 520000118 , וויי בוקס גת רימון בע"מ - מס' חברה 515631794 , אילן אהרוני - מס' ת.ז. ******** , ואחרים - של בית רומנו הנמצא בחלקה 9 בגוש 7421 במסגרת תא/5227 ניבה-גת רימון-בית רומנו-

מנחם בגין 64 - נכס מספר 17384

סוג תקציר: אישור טבלאות איזון והקצאה

נכסים;

%נכס תיאור כתובת ראשית 0 שם תיק 0 כ

וחלקות ו בנוי | רשום

בית רומנו הנמצא בחלקה 9 בגוש 7421

4 | במסגרת תא/5227 ניבה-גת רימון-בית יפו 7 29 20.20 רומנו-מנחם בגין 64

עמוד 14 מתוך 49

אוריה ו

]: .- +

7% תל ד 5

+ | :אביל שו

5 לאל '18%015 = ציריית חלאביביפו

4 או 653 תשרויה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

בעלי עניין:

בנק הפועלים בע"מ חברה 18 5200001 יהודה הלוי 63 וויי בוקס גת רימון בע"מ חברה 515631794

אילן אהרוני ת.ז. ******** בני משה 7 חולון 5882544 אגדתי ברוך 23 תל אביב - יפו

דוד אחדות ת.ז. ******** 0

אגדתי ברוך 23 תל אביב - יפו

אירן אחדות ת.ז. ******** 0

ישר קוטלר ת.ז. ******** הלוטוס 5 רעננה 4339305 ניסים קוטלר ת.ז. ******** הדסה 10 הרצליה 4643510 , , פרוג שמעון 7 פתח תקווה

אורנה לידור מטר ת.ז. ******** 6

, כצנלסון 45 קרית אונו

נדב שחיד ת.ז. ******** 5

יעקב חסדאי ת.ז ******* גלעד 2 ירושלים 9751502

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב (להלן "העירייה") הינה הבעלים הרשום בשלמות של המקרקעין הידועים כחלקות 18,36,44,22,38 בגוש 3 ושל חלקה 43 בגוש 7283 בחלק ( להלן "חלקות העירייה") המסווגות במצב מאושר בייעוד "עירוני מעורב" וכן "שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור ודרכים" במצב נכנס לתכנית 5227- "ניבה - גת רימון - בית רומנו".

יתר החלקות בתכנית בְבְעלות ווי בוקס ובעלים פרטיים.

תכנית תא/מק/5227- "ניבה - גת רימון - בית רומנו" (להלן "התכנית"), הינה בסמכות ועדה מחוזית, שמטרתה תוספת שטחי

בניה למגורים, לתעסוקה ולמבנים ומוסדות ציבור באזורי המע"ר המטרופוליני והקצאת מגרש בית רומנו ביעוד קרקע לתעסוקה | ומבנים ומוסדות ציבור לשימושי מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה.

התכנית קובעת תאי שטח כדלקמן:

)שר מועצת העירייה

מגרש 400 בייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור. תאליך. /- - שיבה.

ל , 6%

החלטה מס ...ל

עמוד 15 מתוך 49 .רוב של:

אגף וכטי חריה

אפופיה הל-אביב.ומף

4 2

7 0%

- 0% -יפן 0?צ ציריית תלאביב-יפר

אגף נכשי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מגרשים 100, 101 - 5004 בייעוד "עירוני מעורב".

מגרש 600 (6008+//600) בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

מגרשים 1-3 בייעוד דרך ומגרשים 700-701 בייעוד שטח ציבורי פתוח.

היות והתכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, נדרש אישור מועצת העירייה וזאת בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות.

במסגרת לוח ההקצאות של התכנית, מוקצה לעיריית תל אביב-יפו במצב היוצא, מגרשים 400, 600, 1-3, 700-701 בשלמות.

בנוסף, יוקצו לעירייה כ- 0.91% במגרש 101 וזאת בהתאם להסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד ביום 2026: 1 במסגרת תיק הסדר מקרקעין

מס'.65748-03-22

יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

לאור האמור לעיל, מבוקש להביא לאישור הוועדות הרלווטיות ובהמשך לאישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות את לוח ההקצאה בהסכמת הבעלים של התכנית.

כמו כן יובהר כי הנושא הינו בפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה').

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורגה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 16 מתוך 49

אגף

העירייה + ל" .

47% תל ופד >

= ראביבעוץה

- 727019*7%%46% | עיריית תלאביב-יפו

+ יש אוף נפסי הפירייה

שורדיה תל-א3'בפיטל

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

תשריט הנכס

עמוד 17 מתוך 49

7. . ז

3% תל ופד

שר 3 אביבשועת

- 9%869- "707019 | עיריית תלאביב-יפו

+ בוא אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

1. מאשרים טבלאות איזון והקצאה בנק הפועלים בע"מ - מס' חברה 520000118 , וויי בוקס גת רימון בע"מ - מס' חברה 515631794 ,

אילן אהרוני - מס' ת.ז. ******** , ואחרים - של בית רומנו הנמצא בחלקה 9 בגוש 7421 במסגרת תא/5227 ניבה-גת רימון-בית רומנו-מנחם בגין 64 - נכס מספר 17384

2.יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 18 מתוך 49

אגף נכטי העיריה

שפרות תל אב'בייטג ,מע + אז ₪

א 5% + אביבטושת

< 0701909005 | עיריית תלאביב-יפו

+ ₪ 3%

אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

4. השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - גוש 6634 גלית לוי - מס' ת.ז. ********* , נוף עירוני יזמות בע"מ -

מס' חברה 514159631 - נכס מספר 12789

סוג תקציר: השבת זכויות

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

גלית לוי ת.ז. *********

נוף עירוני יזמות בע"מ חברה 514159631

אלי לוי - מנהל אגף נפטי העירייה :

חלקה 12 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 12") הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוח מר שאול ארידור ז"ל (ת.ז. ********), ז"ל (להלן:

"המנוח" / "הבעלים במועד ההפקעה");

על פי תוכנית בניין עיר ל', ועל פי תוכנית בנין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 12 לדרך (להלן : "תכנית 1111" / "השטח הציבורי");

ביום 1.9.1974 פורסמה בי.פ. 2042, הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן :

"הפקודה"), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, חלק מהשטח הציבורי (להלן: "הודעת ההפקעה");

ביום 17.9.1975 פורסמה בי.פ. 2144, הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה ;

ביום 29.4.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 12 לחלקה 226 ולחלקה ארעית 227 בגוש 6634.

חלקה 227 יצרה, יחד עם חלקות נוספות, את חלקה 281 בגוש 6634 (להלן: "הלקה 281") שנרשמה בבעלות העירייה ואשר משמשת

לדרך בהתאם לייעודה;

במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.5.2021 (להלן: "התב"ע"), הוקצו זכויות לשטח הציבורי המהווה כיום חלק מחלקה 281, בין היתר, במגרש 103 כהגדרתו בתב"ע (להלן: "הזכויות המוקצות לשטח הציבורי" / "מגרש 103" בהתאמה);

בהתאם לצו קיום צוואה של הבעלים במועד ההפקעה מיום 12.02.1991, ה"ה גלית ארידור (כיום לוי ) ת.ז. ******** (להלן : "גלית ארידור לוי") ירשה מחצית מזכויות המנוח בחלקה 12;

ביום 03.07.2023 מכרה גלית ארידור לוי את זכויותיה במגרש 103 לנוף עירוני, לרבות את חלקה בזכויות המוקצות לשטח הציבורי (להלן:

"ההסכם עם גלית" / "חלקה של גלית בזכויות המוקצות לשטח הציבורי");

בקשר עם מגרש 103 התנהלה תביעה לפירוק שיתוף בת.א. 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נ' עיריית תל אביב ואח' (להלן: "תיק הפירוק"), במסגרתה ניתן ביום 15.4.2024 צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירת מגרש 103 במכירה פומבית ומונה כונס נכסים לביצוע

ושררבמועצת העיריה

19 19

עמוד 19 מתוך 6 ל

+ ויב. 71 0%

0 .

. ו + -

-%%ל3ל תלד 19

4 אביבעוה

> ַא "187015 = ציריח חלאביביו

5 אוף נכס? העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

הפירוק (להלן: "כונס הנכסים");

ביום 24.12.2024 נחתמה פסיקתה בתיק הפירוק לפיה אישר בית המשפט לכונס הנכסים להתקשר בהסכם מכר עם נוף עירוני (התובעת בתיק הפירוק) למכירת מגרש 103 בתמורה הנקובה בהסכם המכר הנ"ל (להלן ובהתאמה :" החברה" ] "הפסיקתה" /"ההסכם"/ "התמורה"), אך הממכר בהסכם זה לא כלל את חלקה של גלית ארידור לוי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי;

גלית ארידור לוי ונוף עירוני פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה -- 1969 (להלן: "סעיף 196"), וביקשו כי העירייה תשיב לנוף עירוני את חלקה של גלית בזכויות המוקצות לשטח הציבורי אשר מהוות 0.0534% ממגרש 103 (להלן: "הזכויות המושבות");

יצויין כי הזכויות המושבות הינן הזכויות שהוקצו לשטח הציבורי במגרש 103 בלבד (לאור העובדה שלמנוח עומדת זכות להשבה של זכויות נוספות שהוקצו לחלקה 281 במגרשים אחרים בתב"ע ו/או תוכניות בניין עיר אחרות שאושרו בקשר לחלקה 281).

גלית ארידור לוי תצהיר כי בגין הפקעת חלק מחלקה 12 לא שולמה לה ו/או לבעלים במועד ההפקעה ו/או לחליפיו ו/או ליורשיו, ו/או לנוף עירוני כל תמורה.

גלית ארידור לוי תצהיר כי למנוח לא היו יורשים נוספים מלבד היורשים הנזכרים בצו הירושה ולא ניתן צו קיום צוואה ו/או ירושה המנוגד ו/או המבטל את האמור בצוו קיום צוואה נספח ב'.

השבת הזכויות המושבות תתבצע מהעירייה לנוף עירוני, כחליפתה של גלית ארידור לוי וזאת בכפוף לכך שגלית ארידורלוי \/או נוף עירוני ישאו בתשלום היטל השבחה.

העירייה תפעל בהתאם להסכם בין גלית ארידור לוי ותשיב את הזכויות המושבות לנוף עירוני בכפוף לקיום התחייבויות בעלת הזכויות / נוף

עירוני והכל כמפורט להלן :

1. ההשבה לנוף עירוני תתבצע באמצעות רישומן של הזכויות המושבות במגרש החדש שיווצר כתוצאה מרישום הפרצלציה של מגרש

3, והכל בהתאם לנהלי לשכת רישום המקרקעין.

2. גלית ארידור לוי ו/או נוף עירוני מתחייבים להמציא כל אישור שיידרש ו/או לשלם כל תשלום שיידרש לצורך רישום הזכויות המושבות

בלשכת רישום המקרקעין ע"ש נוף עירוני.

4. לאחר חתימת הסכם בין העירייה, גלית ארידור לוי ונוף עירוני, תוכל נוף עירוני לרשום הערת אזהרה לטובתה על זכות הבעלות של

העירייה בחלקה 281 בגין הזכויות המושבות. (להלן: "הערת האזהרה לנוף עירוני").

4 בד בבד עם רישום "הערת האזהרה" לטובת נוף עירוני, תתאפשר גם רישום הערת אזהרה על זכות הבעלות של העירייה בחלקה 281 בדבר התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ בכובעו כנאמן בטוחות עבורו ועבור מממנים נוספים אשר יעמידו אשראי לנוף עירוני לצורך הקמת פרוייקט במגרש 103 בלבד ("הערת האזהרה לנאמן הבטוחות").

5. הסכמת העירייה לרישומן של הערת האזהרה לטובת נוף עירוני והערת האזהרה לטובת נאמן הבטוחות הינן בתנאים

כדלקמן :

1. בהערת האזהרה לטובת נוף עירוני יצוין כי לא יהיה ברישום ההערה כדי למנוע ו/או להגביל ביצוע עסקאות בחלקים במקרקעין שאינם נוגעים

לזכויות המושבות וכי לא תידרש הסכמת / אישור נוף עירוני לביצוע עסקאות אחרות לרבות מניעת רישום הערות או שיעבודים

בהערה לטובת נאמן הבטוחות יצוין כי ידוע לנאמן הבטוחות כי מדובר במקרקעי יעוד,

בהערה לטובת נאמן הבטוחות יצוין כי היא מתייחסת להסכם עם גלית ארידור שעניינו רכישת זכויות במגרש 103 לפי תמ"ל 3001 וכי ההערה אינה מונעת ו/או מגבילה ביצוע עסקאות בחלקים אחרים במקרקעין שאינם נוגעים למגרש 103 ואינה מצריכה מהעירייה לקבל אישור נאמן הבטוחות לפעול במקרקעין ו/או לנהל ו/או לתחזק אותם ו/או להתקשר בעסקאות שאינן נוגעות למגרש 103 לרבות רישום הערות אחרות ואינה

7 עמוד 20 מתוך 49 חול מועצת העירייה

אריך..

החלטה מס' וב של. יקול

עורפוה אל עצי 4 וש

אגף נכסי העירייה 1 7

5% תלד 9

0 אביבטוה

ל יפוטץאצ זציריית תלאבים-יפר

אגף בכפ ה]נלרליה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מונעת זכות מעבר של הציבור, בהתאם לייעודם הציבורי.

ככל שלשכת רישום המקרקעין תסרב / לא תאפשר את רישום הנ"ל, נאמן הבטותות ייתן הסכמתו לביצוע עסקאות כאמור, בכל פעם שידרש לכך.

5. עם רישום המגרש כיחידה נפרדת תימחקנה ההערות שנרשמו על בעלות העירייה בחלקה 281 וזאת בד בבד עם רישום ההערות הנ"ל ביחידה

הרישומית שתיווצר ביחס למגרש 103.

6. במקרה של מימוש המשכנתא על ידי נאמן הבטוחות יובהר בבקשת המימוש במפורש כי הליך המימוש הינו בשים לב וכפוף לאמור לעיל ושהרוכש

החלופי יתן הסכמתו לאמור לעיל. האמור לעיל ימצא ביטוי במסמכי השעבוד מכוחם תירשם ההערה / המשכנתא.

7. במקרה של מימוש המשכנתא, במועד בו תקבל נוף עירוני הודעה מנאמן הבטוחות על כוונתו לממש את המשכנתא, תישלח נוף עירוני העתק

מההודעה לעירייה.

8. להבטחת מחיקת הערת האזהרה לטובת נוף עירוני יופקד בידי העירייה במעמד חתימת הסכם זה, יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה. העירייה

תוכל לעשות שימוש ביפוי כוח זה לאחר מתן התראה בכתב לנוף עירוני על כוונתה לעשות כן.

גלית ארידור לוי ו/או נוף עירוני יישאו בכל מס, היטל או אגרה, לרבות היטל פיתוח (ובכלל זה תיעול, כבישים ומדרכות וכל היטל פיתוח אחר), היטל השבחה ודמי הקמה, הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שתחויב בהם על פי דין, בגין חלקה היחסי במגרש 103.

בנוסף גלית ארידור לוי ו/או נוף עירוני ידרשו להצהיר כי לא יהיו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות בקשר לכך, כולל טענה כלשהי לעניין ויתור על תשלום היטלים ו/או מיסים ו/או אגרות ו/או תשלומים אחרים, גבייתם ו/או שצריך היה לחייב אותם ו/או כל גורם אחר בעבר, בין אם כלפי העירייה ובין אם כלפי הוועדה המקומית לתו"ב ת"א - יפו, בכפוף לזכותם של גלית ארידור לוי ונמף עירוני כמי שבאה בנעליה להשיג על מי מהתשלומים האמורים, בהתאם למועדים הקבועים לכך בדין, בפני הערכאות המוסמכות.

מאחר שחלקה 281 משמשת בפועל כדרך הרי שהחזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 ובכלל זה בזכויות המושבות, לא תועבר לגלית ארידור לוי ו/או נוף עירוני בשום שלב והיא תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בחלקה 281 מנהג בעלים, לכל דבר וענין.

בגין חלקה של גלית ארידור לוי בזכויות המושבות, נוף עירוני תהיה זכאית להירשם במגרש 103 בהתאם למצב היוצא בטבלת הקצאה

ואיזון של התב"ע, כדלקמן:

0 הלקים במגרש 103 המהווים 0.0534% במגרש 103.

גלית ארידור לוי ונוף עירוני יתחייבו לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותה של נוף עירוני במגרש 103 בהתאם לחלקה היחסי בזכויות המושבות וכן לשאת בכל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא הכרוכות בכך, תוך 180 יום מרישום הפרצלציה של התב"ע.

גלית ארידור לוי ונוף עירוני יצהירו כי בכפוף למילוי התחייבויות העירייה על פי החוזה שיחתם בינם ובין העירייה, לא יהיו להם כל תביעות ו/או דרישות ו/או טענות מכל מין וסוג בקשר עם הזכויות המושבות ו/או בקשר עם ההפקעה ו/או הודעת ההפקעה ו/או השימוש שנעשה או שיעשה בחלקה 281 על ידי העירייה כאמור לעיל לרבות תביעה לדמי שימוש ו/או כל תביעה כספית או אחרת ו/או בקשר עם רישומה של העירייה כבעלים של חלקה 281 בשלמות.

העירייה תהא רשאית לעשות בחלקה 281 כטוב בעיניה, לבנות עליה, או להרשות לאחר להקים עליה מבנה או בניין, או להרשות לאחר להשתמש בה לכל מטרה אחרת שהיא בלי להיות כפופה, באיזה אופן שהוא, להוראות פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) - 1943 או לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -1965, או לתוכניות בנין עיר החלות במקום, ולגלית ארידור לוי ו/או נוף עירוני לא תהייה כלפי העירייה כל תביעות כספיות, או תביעות או טענות אחרות שהן בקשר לחלקה 281 (ו/או בקשר לזכויותיהם בחלקה 220) או לשימוש בה הן ע"י העירייה והן ע"י צר שלישי אחר בעתיד בכל צורה שהיא.

התח

ויותיהם של גלית ארידור לוי ונוף עירוני יהיו ביחד ולחוד.

חוות דעות השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה

)ו העירי

עמוד 21 מתוך 49 \ 16

תארי ..ישיבה..

החלטה וב שלש הקול

7 ₪2

5 4% ד

מא /"'7019? | עיריית תלאביב-יפר

בכש ב

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 35 מיום 31/05/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,

עמוד 22 מתוך 49

7 תל ופד 9

על

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

00 0 135

מממ ------ שחר - המאש

תשריט הנכס

עמוד 23 מתוך 49

+ אביבעו)ה

- יפו 0ס?צ+

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

ה +

- תל ד

= ג אביבטושת

+ 01977505 | עיריית תלאביב-יפו

5. אגף נכסי העלרלית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

1. השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה - גוש 6634 גלית לוי - מס' ת.ז. ********* , נוף עירוני יזמות בע"מ

- מס' חברה 514159631 - נכס מספר 12789

2 יחתם הסכם השבה בין העירייה, גלית ארידור לוי וחברת נוף עירוני.

3. בהתאם ל"הסכם עם גלית" השבת הזכויות תתבצע לחברת נוף עירוני יזמות בע"מ (ח.פ. 514159631).

בגין חלקה של גלית ארידור לוי בזכויות המושבות, נוף עירוני תהיה זכאית להירשם במגרש 103 בהתאם למצב היוצא בטבלת הקצאה ואיזון של התב"ע, כדלקמן:

0 חלקים במגרש 103 המהווים 0.0534% במגרש 103.

4. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי גלית ארידור לוי / נוף

עירוני בגין מימוש הזכויות במגרש 103.

5. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 ע"ש העירייה, לא תועבר לגלית ארידור

לוי ו/או לנוף עירוני, בשום שלב, וחלקה 281 תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.

6. לאחר חתימת הסכם בין העירייה, גלית ארידור לוי ונוף עירוני, תוכל נוף עירוני לרשום הערת אזהרה לטובתה על זכות הבעלות של העירייה בחלקה 281 בגין

הזכויות המושבות. (להלן: "הערת האזהרה לנוף עירוני").

7 בד בבד עם רישום "הערת האזהרה" לטובת נוף עירוני, תתאפשר גם רישום הערת אזהרה על זכות הבעלות של העירייה בחלקה 281 בדבר התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ בכובעו כנאמן בטוחות עבורו ועבור מממנים נוספים אשר יעמידו אשראי לנוף עירוני לצורך הקמת פרוייקט במגרש 103 בלבד ("הערת האזהרה לנאמן הבטוחות").

8. הסכמת העירייה לרישומן של הערת האזהרה לטובת נוף עירוני והערת האזהרה לטובת נאמן הבטוחות הינן בתנאים כדלקמן :

1. בהערת האזהרה לטובת נוף עירוני יצוין כי לא יהיה ברישום ההערה כדי למנוע ו/או להגביל ביצוע עסקאות בחלקים במקרקעין שאינם נוגעים לזכויות

המושבות וכי לא תידרש הסכמת / אישור נוף עירוני לביצוע עסקאות אתרות לרבות מניעת רישום הערות או שיעבודים

בהערה לטובת נאמן הבטוחות יצוין כי ידוע לנאמן הבטוחות כי מדובר במקרקעי יעוד.

4. בהערה לטובת נאמן הבטוחות יצוין כי היא מתייחסת להסכם עם גלית ארידור שעניינו רכישת זכויות במגרש 103 לפי תמ"ל 3001 וכי ההערה אינה מונעת

ו/או מגבילה ביצוע עסקאות בחלקים אחרים במקרקעין שאינם נוגעים למגרש 103 ואינה מצריכה מהעירייה לקבל אישור נאמן הבטוחות לפעול במקרקעין ו/או לנהל ו/או לתחזק אותם ו/או להתקשר בעסקאות שאינן נוגעות למגרש 103 לרבות רישום הערות אחרות ואינה מונעת זכות מעבר של הציבור, בהתאם לייעודם הציבורי.

4. ככל שלשכת רישום המקרקעין תסרב / לא תאפשר את רישום הנ"ל, נאמן הבטוחות ייתן הסכמתו לביצוע עסקאות כאמור, בכל פעם שידרש לכך.

5. עם רישום המגרש כיחידה נפרדת תימתקנה ההערות שנרשמו על בעלות העירייה בחלקה 281 וזאת בד בבד עם רישום ההערות הנ"ל ביחידה הרישומית

שתיווצר ביחס למגרש 103.

6. במקרה של מימוש המשכנתא על ידי נאמן הבטוחות יובהר בבקשת המימוש במפורש כי הליך המימוש הינו בשים לב וכפוף לאמור לעיל ושהרוכש החלופי

יתן הסכמתו לאמור לעיל. האמור לעיל ימצא ביטוי במסמכי השעבוד מכוחם תירשם ההערה / המשכנתא.

7. במקרה של מימוש המשכנתא, במועד בו תקבל נוף עירוני הודעה מנאמן הבטוחות על כוונתו לממש את המשכנתא, תישלח נוף עירוני העתק מההודעה

לעירייה.

8. להבטחת מחיקת הערת האזהרה לטובת נוף עירוני יופקד בידי העירייה במעמד חתימת הסכם זה, יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה. העירייה תוכל לעשות

שימוש ביפוי כוח זה לאחר מתן התראה בכתב לנוף עירוני על כוונתה לעשות כן.

9. השבת הזכויות הינה בהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965

1. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 24 מתוך 49

24 תל ופד

ב + אביבצו/ה

< 7701546 | ציריית תלאביב-יפו

+ = 7

אוף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

נספח א'

נכסים:

שי

אנכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

וחלקות בנוי. | רשום

6634/25 ,

6634/29 ,

6634/54 ,

6634/113 ,

6634/114 ,

6634/115 ,

6634/116

6634/118 ,

6634/119 ,

6634/120

6634/121 ,

6634/122 ,

6634/123 ,

6634/125 ,

6634/126 ,

6634/127 ,

6634/134 ,

6634/135

6634/141 ,

6634/142 ,

6634/143 ,

6634/144 ,

6634/145 ,

6634/146 ,

6634/147 ,

6634/148 ,

6634/149 ,

6634/156

6634/157 ,

6634/164 ,

6634/209 ,

6634/210 ,

6634/223 ,

6634/226 ,

6634/2028 ,

6634/232 ,

6634/237 \

עמוד 25 מתוך 49 6 ו אושר במועצת העירייה

ל 7

- ל תל ד

. "5 >-אביבצועת

מא -'07019? = עיריית תלאביב-יפו

יש אוף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

דרכים-גוש 6634

אבן גבירול 220א

עמוד 26 מתוך 49

6634/238 ,

6634/240 ,

6634/242 ,

6634/249 ,

6634/253 ,

6634/257 ,

6634/260 ,

6634/264 ,

6634/270 ,

6634/271 ,

6634/275 ,

6634/279 ,

6634/281 ,

6634/302 ,

6634/306 ,

664/307 ,

6634/308 ,

6634/312

6634/314

6634/316 ,

6634/319 ,

6634/325 ,

6634/333 ,

6634/336 ,

6634/349 ,

6634/351

6635/293 ,

6648/187 ,

679809 ,

6798/58 ,

6798/68 ,

6896/167 ,

6900/23 ,

7186/2 ,

7221/19 ,

7221/20 ,

7221/21 ,

7221/22 ,

7222/2 ,

7222/6 ,

7222/7 ,

7222/8 ,

7222/9 ,

7222/17 ,

. "לוד ש

החלטה מס

דרכים\6634\ \ \

אושר במועצת העירייה

בשומה - 2%

0 רוב של.לש\ קול

. ל + 0

: 0% - 0

3% תלד 8

6 ראביבעושה

ז +03 86 יפוס? + ציריית תלאביב-יפו

שת

אגף נכסי? העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

7222/39 ,

7222/46 ,

7222/52 ,

עמוד 27 מתוך 49

א וס היה שי +

7 7

0% 097 = ערית תלאביב.פו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

5. התקשרות העירייה עם חברת משה חדיף בנין והשקעות בע"מ ח.פ. 511240434 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה ובניה בבניין בשד'

ירושלים 38 יפו, הידוע כגוש 7072 חלקה 35. מס' נכס 4737

סוג תקציר: התחדשות עירונית

נכסים:

גושים שטח | שטח

נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק

/ / וחלקות ! בנוי | רשום

5 4 י"-שד' ירושליי

בד | דת-בית כנסת "המרכזי"-שד' לרושלים 38 = | ירושלים 38 5 | ר-ש37\ \ \1 פינת רח' עולי ציון --

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

משה חדיף בנין והשקעות בע"מ חברה 511240434

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בבניין בשד' ירושלים 38 הידוע בגוש 7072 חלקה 35 (להלן: "הבניין") מקודם באמצעות בעלי הדירות בבניין תהליך של פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה ובניה (להלן: "הפרוייקט") באמצעות היזם חברת משה חדיף בנין והשקעות בע"מ ח.פ. 511240434 להלן: "החברה היזמית").

ועיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת הזכויות הבעלות בתת חלקה 8 במקרקעין בקומת הכניסה של הבניין המהווה בשטח של 173.41 מ"ר הידוע כבית כנסת המרכזי יפו (להלן: "בית הכנסת").

בית הכנסת מוחזק בפועל.ע"י עמותת ביטשקוב (מוריה) (להלן: "העמותה") לה אושרה הקצאה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים בועדת ההקצאות העירונית מיום 24.02.2025.

המדובר בבניין ישן, שחיזוקו ושיפוצו כנגד רעידות אדמה וכיו"ב במסגרת הפרוייקט הינה הכרחית ובטיחותית לבעלי הדירות.

העירייה נדרשת להצטרף להסכם ההתקשרות מול החברה היזמית לאור זכויותיה ביחידת העירייה.

עמוד 28 מתוך 49

אגף נכטי העיריה - יי

אנ כו הצרה ל ₪

- ל *פ4"01 | יריית תלאביב-יפו

בור ] אוף נפסי הקירייה

פרוטוקול ועדת נכטים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

כמו כן, העירייה הינה מבין האחרונים בבניין שטרם חתמו על הסכם ההתקשרות מול החברה היזמית, ועל כן חשופה העירייה להיתבע ע"י בעלי הדירות כ"דייר סרבן".

סוכם כי, במסגרת הפרוייקט, תמכור העירייה לחברה היזמית את זכויות הבניה בבית הכנסת, ובתמורה יוקם ע"י החברה היזמית עבור העירייה בית כנסת חדש בתוך הבניין החדש בשטח כולל של 193 מ"ר (להלן:

"בית הכנסת החדש") ואשר ירשם על שמה של העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

שטח בית הכנסת החדש והמפרט אושר ע"י העירייה ונציגי העמותה המחזיקה בבית הכנסת.

החברה היזמית תישא בכל עלויות והוצאות הפרוייקט, לרבות הקמת בית הכנסת החדש ורישומו על שם העירייה, ולרבות כלל המיסים וההיטלים שיחולו על העירייה במסגרת הפרוייקט.

סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה) לתקנות"), מורה

כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 "

לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר את התקשרות העירייה עם החברה היזמית לביצוע הפרוייקט בפטור ממכרז, עפ"י המתווה המוצע לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

המשא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 34 מיום 07/05/2026. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 29 מתוך 49

אגף נכטי העירייה

תלומד %

7 לא ו

2 % 'פ0101?/ | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

תשריט הנכס

עמוד 30 מתוך 49

אגף נכטי העיריה

/ 2 5 1 ללמ 0

/ר : 1% 4 אביבעוץה

- 7569 *019? = עיריית תלאביב-יפו

+ גדל אזף נפסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

1. מאשרים את התקשרות העירייה עם חברת משה חדיף בנין והשקעות בע"מ ח.פ. 511240434 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 (2) הריסה

ובניה בבניין בשד' ירושלים 38 יפו, הידוע כגוש 7072 חלקה 35. מס' נכס 4737

2 במסגרת ההתקשרות עם החברה היזמית, תמכור העירייה לחברה היזמית את זכויות הבניה שלה בבית הכנסת, ובתמורה יוקם עבור העירייה בית כנסת חדש בתוך הבניין החדש בשטח כולל של 193 מ"ר אשר ירשם על שמה של העירייה בלשכת רישום המקרקעין..

3. החברה היזמית תישא בכל עלויות והוצאות הפרוייקט, לרבות הקמת יחידת העירייה החדשה ורישומה על

שם העירייה, ולרבות כלל המיסים וההיטלים שיחולו על העירייה במסגרת הפרוייקט.

4. העסקה הינה בפטור ממכרז בהתאם לתקנה 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

%א%%

טג ב במוע

תאב 7 2 3 א צת העירייה

7 "פולב

הלט 7

₪ מסי,

עמוד 31 מתוך 49

0 .

4 4% :

. : 2% 4

245% תל ופד ּ

צר ל ב אביבעוצת

א -'707019 | עיריית תלאביב-יפו

+ <>

אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב תרבות-משכן אומנויות הבמה-

מרכז גולדה מאיר-רח' דה וינצי-שד' שאול המלך 25 - נכס מספר 4096 - תיק ר\744\ \ \1

סוג תקציר: המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

נכסים:

אנכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק 0

וחלקות בנוי | רשום

תרבות-משכן אומנויות הבמה-מרכז גולדה 20|

0 מאיר-רח' דה וינצי-שד' שאול המלך 25 שאול המלך 19 , 6111/8586 7440 \ \1

בעלי עניין:

טם מזהה כתובת

המשכן לאמנויות הבמה בע"מ חברה 511139164

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של מתחם המשכן לאמנויות הבמה ששטחו כ -

0 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 820 ו - 858 בגוש 6111, בשד' שאול המלך 25 (להלן: "המקרקעין").

חברת המשכן הינה תאגיד עירוני בבעלות העירייה (להלן: "חברת המשכן") שמטרתו תפעול וניהול בניינים ואולמות שבבעלות העירייה המשמשים כמשכן למופעי תרבות , אירועים ופעילויות בתחומי האופרה , התיאטרון,המוסיקה, המחול ואחרים וכן ביצוע כל הפעולות הכרוכות והנדרשות להגשמת מטרות אלה.

המשכן לאומנויות הבמה הוא מבנה המשמש את המרכז לאומניות הבמה , במשכן נמצא אגף האופרה אותו חלק מהמשכן הכולל את אולם האופרה ושטחים אחרים הנספחים לו ואת אגף הקאמרי אותו חלק מהמשכן הכולל את תיאטרון הקאמרי ושטחים אחרים הנפסחים לו וכן הכיכר שנמצאת מחוץ למשכן.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 88 מיום 13.6.1993, בהחלטה מס' 706, אישרה ליתן רשות שימוש, ניהול ותפעול לחברת המשכן במקרקעין לצורך הקמת המשכן לאמנויות הבמה, ניהולו ותפעולו למשך 10 שנים חסר יום ונחתם הסכם עד ליום 26.12.2006.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 49 מיום 22.11.2006, החלטה מס' 410, אישרה המשך מתן רשות שימוש

עמוד 32 מתוך 49 6 אושר במועצת העירייה ,

ה = .נשיבה יי 2

החלטה מסי.. 1 \ וירב ?קול

אגף נבפי העיריה בע +

-23% לוד ₪

+ + אביבשושה

לחברת המשכן לתקופה נוספת של 10 שנים פחות יום, ללא תמורה לתקופה עד ליום 24.12.2016.

2 לא "10015 = ציריההאיבים

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

הארכה אחרונה אושרה במועצת העירייה בישיבתה מס' 48 מיום 19/12/016 לתקופה נוספת למשך 10 שנים מיום 25.12.2016 עד ליום 24.12.2026.

הואיל וחברת המשכן ממשיכה להשתמש בנכס ליעודו ולאור חשיבות פעילותה, מוצע להאריך את מתן רשות השימוש לתקופה נוספת של 10 שנים החל מיום 25/12/2026 ועד ליום 24/12/2036, ללא תמורה.

מובא לאישור הועדה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי)

התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ומאחר שמדובר בתאגיד עירוני המהווה זרועה הארוכה של העירייה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

עמוד 33 מתוך 49

גול +

/ +

73% תלד 19

ו 4 אביבטועת

. ]א 7 יפו 0?צ ציריית תלאביב-יפר

גרוה ) או נפסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

תשריט הנכס

עמוד 34 מתוך 49

אגף נכפי העיריה .

5 0 תלד 8

5 / אביבטושע

2. 5 3701077 = שיריית תלאביב-יפו

אגף נכשי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

מחליטים :

1. מאשרים המשך מתן רשות שימוש ניהול והפעלה ל המשכן לאמנויות הבמה בע"מ - מס' חברה 511139164 ב תרבות-משכן

אומנויות הבמה-מרכז גולדה מאיר-רח' דה וינצי-שד' שאול המלך 25 - נכס מספר 4096 - תיק ר\744\ \ \1

2. מתן רשות שימוש במשכן לאומנויות הבמה- מבנה המשמש את המרכז לאומניות הבמה, במשכן נמצא אגף

האופרה אותו חלק מהמשכן הכולל את אולם האופרה ושטחים אחרים הנספחים לו ואת אגף הקאמרי אותו חלק מהמשכן הכולל את תיאטרון הקאמרי ושטחים אחרים הנספחים לו וכן הכיכר שנמצאת מחוץ למשכן.

תקופת מתן רשות שימוש למשך 10 שנים החל מיום 25/12/2026 ועד ליום 24/12/2036, ללא תמורה.

3. זכיונות לפעילויות ו/או מתן רשות שימוש לגופים שונים במתחם המשכן לאמנויות הבמה לא יעלו על תקופה של 10

שנים פחות יום ולא יחרגו מתקופת ההסכם בין העירייה לבין חברת המשכן. בהתקשרות מעל 5 שנים על חברת המשכן לפעול לאישור התקשרויות אלו במוסדות העירייה.

4. המלצת ועדת הנכסים צובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 35 מתוך 49

אגף נכטי העיריה

אור'וה הל חביב יפר

3 תלד 7

אצ ]

5% ו עוריית הלאביב:ופו

אוף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

7. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה - שותפות מוגבלת מס' 540309747 (להלן:

"החברה") לתכנון והקמה שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,500 מ"ר, שטחי שירות בהיקף של 600 מ"ר וכן 210 מ"ר עבור שטחי תפעול, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר ייבנה בתא שטח מס'1\, בפרויקט בפרויקט, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר תא/4007 -- " עמק ברכה צפון" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 20, 21, 23, 24, 25, 27 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן),- 28 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן), 34, ,0 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן)- 162, 164, 271 ו-321 בגוש 7110, הממוקמים בין רחוב יגאל אלון במזרח, נתיבי איילון במערב, מתחם ברוריה בצפון ורחוב עמק ברכה בדרום, בתל אביב-יפו.

סוג תקציר: הסכם הקמה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה שותפות 540309747

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות 37, 161, 163, 165, 272, 273, 283 ו- 322 בגוש 7110 (להלן: "מקרקעי העירייה").

החברה הינה הבעלים הרשומים או זכאים להירשם כבעלים של המקרקעין הידועים כחלקות 20, 21, 23, 24, 25, 27 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן),- 28 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן), 34, , 160 (החלק שבתחום התב"ע כהגדרתה להלן)- ‏ 162, 164, 271 -321 בגוש 7110, הממוקמים בין רחוב יגאל אלון במזרח, נתיבי איילון במערב, מתחם ברוריה בצפון ורחוב עמק ברכה בדרום, בתל אביב-יפו (להלן: "מקרקעי הבעלים").

ביום 09.07.2018 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4007 - " עמק ברכה צפון " (להלן:"התב"ע"), החלה על ממקרקעי הבעלים ועל חלק ממקרקעי העירייה (להלן: "המקרקעין") והמייעדת אותם לאזור עירוני מעורב המסומן כתא שטח מס' 1, לשָטֶח פרטי פתוח המסומן כתא שטח 18 לדרך מאושרת המסומנת כתא שטח 3 ולדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח 4-6.

ברצון החברה לקדם פרויקט בהתאם להוראות התב"ע להריסת המבנים הקיימים על מקרקעי הבעלים והקמת מגדל בן 48 קומות לשימושי מסחר, תעסוקה, מגורים, מבנים ומוסדות ציבור (להלן: "הפרויקט").

על-פי הוראות התב"ע (מכוחה נקבעו במקרקעין שטחי הציבור (כהגדרתם להלן) מתחייבת החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח - של 1,500 מ"ר ושטחי שירות בהיקף של

עמוד 36 מתוך 49

4 ,

:22 25 תלד שּ

אפר + אביבטועה

ד 5 \ שר יפוס?גצ+ ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

0 מ"ר לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1 בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, והכל על פי תשריט, מפרט טכני ופרוגרמה.

בנוסף יוקצו למבנה הציבורי, שטחים בהיקף של 210 מ"ר עבור תפעול אשר ימוקמו בקומת הקרקע, בלובי של קומת המרתף ובקומת גלריה שמעל קומת הקרקע (להלן : "שטחי התפעול"). כן מוסכם על הצדדים כי שטחי התפעול לא יבואו במניין השטחים של המבנה הציבורי.

בנוסף למבנה הציבורי, בהתאם להוראות התב"ע ועל פי תקן החניה, על החברה להקים ולרשום על שם העירייה 15 מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אשר ימוקמו ככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, במיקום, כמפורט בתשריט (להלן:

"חניות העירייה"). רישום החניות בלשכת רישום המקרקעין על שם העירייה , על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה.

מבנה הציבור, שטחי התפעול וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א (להלן: "הועדה המקומית") בישיבתה מיום 29.1.2024 אישרה את תוכנית "בינוי פיתוח ועיצוב ארכיטקטוני", שהינה אחד מהתנאים להוצאת היתר בניה עפ"י הוראות סעיף 6.1 (ב) לתב"ע (להלן: "תכנית עיצוב").

על פי הוראות סעיף 6.2 לתב"ע תנאים למתן היתר בניה לפרויקט, בין היתר, הינם: הריסה ופינוי כל המבנים הקיימים בתחום רצועות הדרכים בתוכנית, הבטחת הקמת שטחי הציבור הבנויים, הבטחת רישום השטחים הציבוריים כהגדרתם בסעיף 2.12 להלן על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין והבטחת רישום זיקות ההנאה לטובת הציבור.

על פי הוראות סעיף 6.6 בתב"ע, תנאים למתן תעודת אכלוס לפרויקט, בין היתר, הינם: הקמת שטחי הציבור, הבטחת רישום השטחים הציבוריים ע"ש העירייה ורישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור.

בהתאם להוראות סעיף 6.9 לתב"ע, על החברה לרשום את שטחי הציבור אשר יוקמו על ידה ע"ש העירייה ובבעלותה וכן את זיקות ההנאה והשטחים הציבוריים בלשכת רישום המקרקעין במסגרת הליך איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965, בהתאם ללוח ההקצאות וטבלת איזון המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מתוכנית האיחוד וחלוקה, והכל על חשבון החברה והוצאותיה (להלן: "לוח ההקצאות").

לאור האמור החברה התחייבה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה, עבור העירייה, את שטחי הציבור על חשבונה וללא תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה.

לאור האמור לעיל, החברה חתמה על חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות,

כדלקמן:

)\ אוש במועצת העירייה

₪

:

עמוד 37 מתוך 49 תארין/] ה

החלטה מס' .ל 5

אגף נכטי העירייה עה

אוריות הל א3י3 יוטל .: שי + ₪

6 ל תלופד

, 7 + + אביבשוש

46% '27019? = עדיית תלאביב-יפו

+ - אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 17 מתאריך 02/07/2026

1.החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,500 מ"ר ושטחי שירות בהיקף של 600 מ"ר לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1( בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, והכל על פי תשריט, מפרט טכני ופרוגרמה.

2.החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 15 מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אשר ימוקמו ככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, במיקום, כמפורט בתשריט (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות בלשכת רישום המקרקעין על שם העירייה, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה. כמו כן החברה מתחייבת להקים תשתיות עבור עמדות טעינה חשמליות לחניות העירייה, והכל בתאום ואישור המפקח מטעם העירייה.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד להלן: "שטחי הציבור".

3 לאחר חתימת הצדדים על חוזה ההקמה, מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט-- ,1969 על מקרקעי הבעלים. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה לרשום הערת אזהרה, ככל שהחברה לא תעשה כן.

כמו כן, מובהר כי רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות בפרויקט.

4.החברה מצהירה שידוע לה כי על מנת לבצע את רישום שטחי הציבור, השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה בבעלות העירייה, יש לבצע איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים על פי הוראות פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -

5 (להלן: "איחוד וחלוקה") במקרקעין, וכי האחריות על ביצוע איחוד וחלוקה מוטלת עליה ועל חשבונה, והכל בהתאם להוראות סעיף 6.9 לתב"ע.

5.החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור ואת השטחים הציבוריים בלשכת רישום המקרקעין על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, וזאת בדרך של חכירה, כמפורט בהערה 3 בלוח ההקצאות ובהתאם להוראות סעיף 6.4 לתקנון התב"ע.

מובהר כי רישומם, בפועל, של שטחי הציבור בחכירה, זיקות ההנאה והשטחים הציבוריים על שם העירייה, כאמור, יהוו אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

) ך,. שר במועצת העירייה

עמוד 38 מתוך 49 - 1 ץ ו 3%

החלטה מס' ות