פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0012
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | אייל מרחב | אפטר יעקב 6 | -2114 006 | -26 0069 | 1 |
| 2 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | דפן רוני בניה ויזמות בע"מ | אפטר יעקב 6 | -2114 006 | -26 0381 | 2 |
| 4 | תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | אלון מקל | קשאני אליעזר 3א | -2207 003א | -26 0109 | 3 |
| 6 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיי טאון בראלי ת"א בע"מ | בראלי 8 | -2118 031 | -24 1533 | 4 |
| 8 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | גילי שטיינר | רקנאטי ליאון 10 | -0944 010 | -25 0963 | 5 |
| 10 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיכאל זקס | ארנון 23 | -0104 023 | -23 0054 | 6 |
| 14 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | קבוצת בן זיו ייזום ופיתוח בע"מ | בן עזרא 10 | -0270 010 | -25 1078 | 7 |
| 16 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | אדלר את שכטר דיזינגוף 286 בע"מ | דיזנגוף 286 | -0187 286 | -24 0016 | 8 |
| 20 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | רולי יקואל | יהודה הלוי 5 | -0006 005 | -22 1630 | 9 |
| 24 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | הבית באלנבי 70 י.ת.א. בע"מ | אלנבי 70 | -0004 070 | -24 0886 | 10 |
| 31 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | עופר שגב | הרב קוק 38 | -0113 038 | -25 0069 | 11 |
| 35 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיי טאון ז'בוטינסקי 75 ת"א בע"מ | ז'בוטינסקי 75 | -0194 075 | -25 0545 | 12 |
| 39 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | נ.גוראל יזמות בצלאל 17 בע"מ | בצלאל 17 | -0679 017 | -25 0359 | 13 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | מלונות פתאל בע"מ ע"י יפוי כח | בן עמי 14 | -0320 006 | -26 0337 | 14 |
| 45 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | שותפות בן יהודה 163 | בן יהודה 163 | -0025 163 | -26 0020 | 15 |
| 47 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בן יהודה 165 בע"מ | בן יהודה 165 | -0025 165 | -26 0023 | 16 |
| 49 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | פ.ט.ל התחדשות עירונית בעמנואל הרומי | שדרות עמנואל הרומי 20 | -0266 020 | -22 1856 | 17 |
| 54 | שינויים חידוש היתר | אוליביה מיכאל רואש | שדרות יהודית 6א | -0513 006א | -26 0469 | 18 |
| 57 | שינויים שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק | אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת | דרך בגין מנחם 62 | -0054 062 | -25 0184 | 19 |
| 59 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | כץ, גבע, איצקוביץ קיי, ג'י, איי בע"מ | בית הלל 22 | -0514 022 | -24 1828 | 20 |
| 62 | תוספות בניה הריסה | בן שלום אפיק בע"מ | סוקרטס 15 | -3410 015 | -26 0194 | 21 |
| 64 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | גדי הילל | יסוד המעלה 40 | -0039 040 | -24 1802 | 22 |
| 66 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סועאד חדוב | מכלל יופי 16 | -3204 016 | -25 0117 | 23 |
| 68 | תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | אופק הלל | רבנו חננאל 11 | -3566 011 | -25 0022 | 24 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | חברי הועדה | |
| החל מהבקשה באפטר 6 | סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | |
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| סגן ראש העירייה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| עוזר ראשי ליועץ המשפטי | עו"ד רויטל אטיאס |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:20
בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/41 | גוש/חלקה | 26-0069 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 25/01/2026 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 2114-006 | תיק בניין |
| 1,774.00 | שטח | 25-00448 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35329 בקשת רישוי: 26-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אפטר יעקב ,6 בראלי 5
מבקש הבקשה
אייל מרחב
בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456
עורך הבקשה
אדיר בן שוהם
פנחס ,38 רמת גן 5229618
מהות הבקשה
שימוש חורג כלפי היתר, ממחסן קיים במרתף למעון יום בשטח של 152 מ"ר, לא צוינה כמות ילדים,
לפי תוכנית 4053 לתקופה של 10 שנים.
הבקשה כוללת שינויים במחסן הקיים במרתף הכוללים:
- הסדרת 2 כיתות גן, הסדרת 3 חדרי שירותים ומטבחון;
- פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית הקדמית דרומית )לכיוון רח' בראלי(;
- הסדרת כניסה נפרדת לשטח המרתף ע"י פתיחת דלת בקיר החיצוני הדרומי, הוספת מדרגות חיצוניות
ורמפה ירידה למרתף ופתיחת פתח גישה בגדר הקדמית דרומית לרח' בראלי;
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לשוב ולדון בבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/41 | גוש/חלקה | 26-0381 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 06/05/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 2114-006 | תיק בניין |
| 1,774.00 | שטח | 25-00649 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35578 בקשת רישוי: 26-0381 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אפטר יעקב ,6 בראלי 5
מבקש הבקשה
דפן רוני בניה ויזמות בע"מ
נוה יהושע ,55 רמת גן 5225168
עורך הבקשה
אליסה אטלסוב
הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044
מהות הבקשה
תוספת בנייה בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32
יח"ד, כמפורט:
- תוספת בניית 32 ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 ע"י הקמת 4 מגדלים חיצוניים וקירות המשך בקומת
הקרקע )2 מגדלים בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי ו-2 מגדלים בחזית קדמית לרח' אפטר( כולל
פתיחת פתחים בקירות חיצונים גישה לממ"ד, בחזית דרומית לרח' בראלי המשך קירות הממ"ד בגובה
של 2 קומות.
- בין מגדלי הממ"דים בניית 32 מרפסות פתוחות ומקורות בשטח 12 מ"ר כ"א, עבור 32 יח"ד, מהן 2
היח"ד הצפוניות בקומה 3 )תת חלקה 10 ותת חלקה ,(13 ללא גישה לממ"דים ולמרפסות;
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה לתוספת בניית 32 ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 ע"י הקמת 4 מגדלים חיצוניים
וקירות המשכיים בקומת הקרקע )2 מגדלים בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי ו-2 מגדלים בחזית
קדמית לרח' אפטר( כולל פתיחת פתח בקיר חיצוני גישה לממ"ד, בין המגדלים הנ"ל בניית 32
מרפסות פתוחות ומקורות עבור 32 יח"ד ) מהן 2 יח"ד הצפוניות בקומה 3 תתי חלקות 10 ו-13
ללא גישה לממ"ד ולמרפסת(, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת
עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32 יח"ד, כולל ההקלות הבאות:
- הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית עד %40 מחוץ לקו הבניין המותר של 5 מ' )2 מ'(;
- הבלטת מגדלי ממ"דים בחזית הקדמי הדרומית )לרח' בראלי( מחוץ לקו הבניין 3.75 מ' מ-5 מ'
המותרים )במרחק 1.25מ' מגבול המגרש( ;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| הגשת התחייבות המבקשים לביצוע שיפוץ הבניין לפי הנחיות היחדה לשיפוץ מבנים. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מילוי דרישות רשות העתיקות במכתבם מתאריך .15/9/2025 | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,380 ₪. | 2 |
| אישור יחדה לשיפוץ חזיתות לעמידת בדרישות שיפוץ המבנה | 3 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הדירות הצפוניות בקומה 3 )לכיוון רח' אפטר( תת חלות 10 ו-13 לא משתתפות בהיתר זה. | 1 |
הגשה מקוונת: 35578 בקשת רישוי: 26-0381 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
2. לדחות את התנגדות של בעל תת חלקה מס' 1 שכן לבקשה הוגשו הסכמות של %90 מבעלי זכות
בנכס.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה ברוב קולות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6628/798 | גוש/חלקה | 26-0109 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'רמת אביב ג | שכונה | 05/02/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | סיווג | 2207-003א | תיק בניין |
| 7,043.00 | שטח | 24-01214 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34007 בקשת רישוי: 26-0109 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קשאני אליעזר 3א
מבקש הבקשה
אלון מקל
קשאני אליעזר 3א, תל אביב - יפו 6949903
עורך הבקשה
עדי קויש גנסיה
קשאני אליעזר 3א, תל אביב - יפו 6949903
מהות הבקשה
שינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס באגף דרום- מערבי בקומות ,14-15 בבניין קיים בן 15 קומות מעל
קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף משותפת עם 3 בניינים נוספים קיימים במגרש , עבור
56 יח"ד, הכוללים:
- הריסת בניה קיימת שנבנתה ללא היתר בקומה 14 ובקומה ,15 והחזרת שטח הדירה לפי היתר המקורי,
כולל הסדרת מעקה זכוכיות במרפסת הגג לאחר הריסת הבניה הנ"ל.
- בניית חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר מחומר קל )פלדה מבודדת( ופרגולה אלומיניום בצורת "ר" על
מרפסת הגג.
הערה: במקביל הוגשה בקשה מס' 26-0368 להגדלת שטח 2 מרפסות גג ב-2 דירות הדופלקס
הצפוניות הקיימות )המערבית והמזרחית( בקומות 14-15 )בהן קיימות חדרי יציאה לגג בכ"א(,
הבקשה טרם נדונה.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס באגף דרום- מערבי בקומות ,14-15 בבניין קיים בן
15 קומות מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף משותפת עם 3 בניינים נוספים קיימים
במגרש , עבור 56 יח"ד, הכוללים:
- הריסת בניה קיימת שנבנתה ללא היתר בקומה 14 ובקומה ,15 והחזרת שטח הדירה לפי היתר המקורי,
כולל הסדרת מעקה זכוכיות במרפסת הגג לאחר הריסת הבניה הנ"ל.
- בניית חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר ופרגולה אלומיניום בצורת "ר" על מרפסת הגג,
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת כל הבניה הקיימת ללא היתר בקומות ,14-15 כמסומן בתוכנית הבקשה. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 1 |
הגשה מקוונת: 34007 בקשת רישוי: 26-0109 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
כולל ההקלות הבאות:
1. הגבהת גובה קומה /16קומת הגג מ- 2.70 מ' כנקבע לפי תב"ע ג1 עד 3 מ' בתנאי שגובה ברוטו
כולל מתקנים טכניים יהיה עד 5 מ' בלבד.
2. תוספת פרגולה קלה בנסיגה 0.40 מ' ממעקה גג בחזית הצדדית הדרומית ובנסיגה 0.80 מ' ממעקה
הגג בחזית הצדדית הצפונית, לעומת 1.20 מ' לפי תב"ע ג.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/48 | גוש/חלקה | 24-1533 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 30/10/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 2118-031 | תיק בניין |
| 21,024.00 | שטח | 23-01115 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בראלי 8
מבקש הבקשה
מיי טאון בראלי ת"א בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
יפתח ארד
קארו יוסף ,14 תל אביב - יפו 6701416
מהות הבקשה
בראלי :8 תוספת 2 קומות וקומת גג חלקית מתוקף תמ"א .38/1 סגירה חלקית של קומת העמודים ותוספת 2 יח"ד ומחסנים ושטחי שירות לרווחת הדיירים חפירת חניון באגף המזרחי מתחת לחניון הדיירים הקרקעי מתוקף תכנית ע .1 תוספת ממ"דים לכל אגפי הבנין. תוספת מרפסות עד 16 מ"ר מתוכם 4 מ"ר עיקרי )מתוקף זכויות התמ"א(.
תוספת מעליות "חיצוניות" בחזית הפנימית של המבנה בין זרועות ה-.H חפירת חניון באגף המזרחי מתחת לחניון הדיירים הקרקעי מתוקף תכנית ע.1 גובה הנקודה הגבוהה ביותר המתוכננת במבנה ביחס למפלס :0.00 36.63 מ'.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לשוב ולדון בבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0008 מתאריך 07/05/2025
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:
1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש )שמכיל 7
בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע או
לחילופין, ללא תוספת חניות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.
בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש
מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.
2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון
שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר
הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.
3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות
שרות ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג(.
4. חישוב השטחים אינו תקין:
- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.
- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.
חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6628/822 | גוש/חלקה | 25-0963 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| אפקה | שכונה | 19/05/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סיווג | 0944-010 | תיק בניין |
| 2,373.72 | שטח | 23-02070 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
הגשה מקוונת: 32302 בקשת רישוי: 25-0963 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
רקנאטי ליאון 10
מבקש הבקשה
גילי שטיינר
ברזאני משה ,7 תל אביב - יפו 6939546
עורך הבקשה
אליסה אטלסוב
הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044
מהות הבקשה
הריסת כל הבניה הקימת ללא היתר בקומת חדרי היציאה לגג, והקמת 60 מרפסות חדשות בקומות ,1-15
בולטות, מקורות ופתוחות, )אחת מהן ללא גישה, בדירה מס' ,(3 בחזית הקדמית-מערבית ובחזית האחורית-
מזרחית )בתוך קווי הבניין המותרים(, בשטח הגדול מ-12 מ"ר כל אחת, בבניין קיים למגורים בן 16 קומות וחדרי
יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת וקומה תחתונה גלויה חלקית, עבור 60 יח"ד.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
- לאשר את הבקשה להקמת 60 מרפסות חדשות בקומות ,1-15 בולטות, מקורות ופתוחות, )אחת מהן ללא
גישה, בדירה מס' ,(3 בבניין קיים למגורים בן 16 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת וקומה
תחתונה גלויה חלקית, עבור 60 יח"ד.
- בקומת חדרי היציאה לגג: הסדרת מצללה במרפסת הגג הצפון-מזרחית.
בתוספת ההקלה הבאה:
• תוספת של כ-157 מ"ר )כ-%(5.6 מעבר לשטח המותר.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הטענת התחייבות לשיפוץ בהתאם לסיעיפי ההנחיות המרחביות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 1 |
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 2 |
| המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע שיפוץ לבניין )בזמן עבודות הבניה( בהתאם להוראות חברת שמ"מ ובהתאם לסעיפי השיפוץ המופיעים בהנחיות המרחביות. השלמת 15 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. | 1 |
| הריסה בפועל של כל הבניה הקימת ללא היתר בקומת חדרי היציאה לגג. ככל ויוצא היתר המסדיר את הבניה בקומה, ההאתמה תיבחן למולו. | 2 |
| תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש | 3 |
הגשה מקוונת: 32302 בקשת רישוי: 25-0963 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6968/39 | גוש/חלקה | 23-0054 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 05/01/2023 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0104-023 | תיק בניין |
| 438.00 | שטח | 20-02147 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 19727 בקשת רישוי: 23-0054 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ארנון 23
מבקש הבקשה
אראלה בורנשטיין
שדרות בן גוריון ,8 תל אביב - יפו 6345408מיכאל זקס יונה הנביא ,21 תל אביב - יפו 6330221יעל ברורמן הרימון ,20 תל אביב - יפו 6492520יער הלבנון בע"מ יבנה ,31 תל אביב - יפו 6579206
עורך הבקשה
יעל ברורמן
הרימון ,20 תל אביב - יפו 6492520
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, הבנוי ב-2 אגפים עם גרעין מדרגות לכל
אגף: אגף צפוני, בן 2 קומות, הפונה לשד' בן גוריון המכיל יח"ד אחת, ואגף דרומי, בן 3 קומות הפונה בחלקו
לרח' ארנון המכיל 3 יח"ד )סה"כ 4 יח"ד(, הכוללים:
- הקמת 2 קומות מרתף המכילים:
בקומת מרתף :-1 שטחים נלווים ל-2 יח"ד בקומת הקרקע, הכוללות )כל אחת(: חדר משחקים וממ"ד, חדר
אופניים וחללים טכניים.
בקומת מרתף :-2 מחסנים דירתיים ומשותפים, מאגר מים וחדר משאבות.
- בקומת הקרקע : שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית בדירות הקיימות הכוללים: ביטול גרם
מדרגות פנימי באגף צפוני, הסדרת לובי כניסה והרחבת שטחי דירות קיימות.
-בקומה :1 השוואת מפלס האגף הצפוני לדרומי ושינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית, הכוללים:
הסדרת יחידת דיור חדשה עם ממ"ד באגף צפוני וממ"ד נוסף לדירה קיימת באגף דרומי.
- בקומה :2 השלמת הקומה בהיקף הקומות שמתחת, הוספת יח"ד אחת חדשה עם ממ"ד באגף צפוני,
שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית, הרחבת שטח דירה קיימת באגף דרומי בתוספת ממ"ד.
- בכל מפלסי הקומות הקיימות: שינויים ברוחב ובמהלכי גרמי מדרגות בגרעין המדרגות הכללי הקיים.
- על הגג הקיים: הריסת בנייה קיימת והקמת קומה 3 חדשה בהיקף הקומות שמתחת, המכילה: 2 יח"ד עם
ממ"ד לכל דירה ומרפסות פתוחות ומקורות מעל קונטור מרפסות בקומות שמתחת.
- קומה 4 חלקית חדשה המכילה: יח"ד אחת עם ממ"ד ומפלס עליון של דירת דופלקס )דירה (7 עם מדרגות
פנימיות בין מפלסים, מרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות, מקורות בחלקן ע"י פרגולות מאלומיניום.
- על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אוויר עם גישה משותפת באמצעות גרעין המדרגות הכללי של
הבניין.
- בכל קומות הבניין: הוספת פיר מעלית פנימי בתחום שטח גרעין המדרגות הכללי הכולל תחנות עצירה בכל
קומה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה( | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| הצגת חוות דעת הידרולוג לטיפול במי תהום | 5 |
| הטענת תצהיר מהנדס לאי שימוש בעוגני קרקע במגירה 2000 | 6 |
הגשה מקוונת: 19727 בקשת רישוי: 23-0054 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצרות אנגליות במרווחי צד, הוספת נישות לאצירת אשפה,
בלוני גז ופילר מים, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות ומעלון רכב עבור מתקן חנייה אוטומטי
בעומק של 12.45 מ' הממוקם במרווח צדדי דרומי, עבור 11 מקומות חניה עם גישה מרחוב ארנון.
סה"כ לאחר שינויים ותוספות יתקבל בניין מגורים, בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, המכיל
9 יח"ד )4 יח"ד קיימות + 5 יח"ד חדשות(.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת הוועדה המקומית מיום ,20/12/2023 לעדכן בתוכן
מהות דראפט הבקשה, כמפורט: "בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצרות אנגליות במרווחי צד,
הוספת נישות לאצירת אשפה, בלוני גז ופילר מים, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות."
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0022 מתאריך 20/12/2023
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, הבנוי ב-2 אגפים עם
גרעין מדרגות לכל אגף: אגף צפוני, בן 2 קומות, הפונה לשד' בן גוריון המכיל יח"ד אחת, ואגף דרומי, בן 3
קומות הפונה בחלקו לרח' ארנון המכיל 3 יח"ד )סה"כ 4 יח"ד(.
סה"כ לאחר שינויים ותוספות יתקבל בניין מגורים, בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, המכיל
9 יח"ד )4 יח"ד קיימות + 5 יח"ד חדשות(.
2. לאשר פתרון חניה עבור 6 מקומות חניה הנדרשים ע"פ התקן ע"י השתתפות בקרן חניה
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| .1 הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. .2 הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. .3 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. הדירות בקומת הקרקע ובקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 3 |
הגשה מקוונת: 19727 בקשת רישוי: 23-0054 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 5 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור עצים במגרש ובסביבתו. | 6 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים. | 2 |
הגשה מקוונת: 19727 בקשת רישוי: 23-0054 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6215/292 | גוש/חלקה | 25-1078 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 10/06/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 0270-010 | תיק בניין |
| 520.00 | שטח | 24-01896 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34713 בקשת רישוי: 25-1078 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בן עזרא 10
מבקש הבקשה
קבוצת בן זיו ייזום ופיתוח בע"מ
אלשיך 4א, תל אביב - יפו 6330704
עורך הבקשה
בני מולכו
דיזנגוף ,111 תל אביב - יפו 64397
מהות הבקשה
שינויים כלפי היתר 23-1246 מ ,10/10/2024 בבניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 16 יח"ד, הכוללים:
מרתף: ביטול מתקן חניה אוטומטי בן 3 מפלסים עבור 17 מקומות חניה ושינוי מיקום מאגר מים, חדר משאבות וחדר חשמל.
גג עליון: שינוי קונטור הבריכה והזזת ח.משאבות לבריכה.
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 23-1246 מ ,10/10/2024 בבניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית
מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 16 יח"ד, הכוללים:
מרתף: ביטול מתקן חניה אוטומטי בן 3 מפלסים עבור 17 מקומות חניה ושינוי מיקום מאגר מים וחדר
משאבות וחדר חשמל.
גג עליון: שינוי קונטור הבריכה והזזת ח.משאבות לבריכה.
2. לדחות את ההתנגדויות שכן, הבקשה חתומה ע"י מיופה כח של כל בעלי הזכות בנכס ולכן לא נדרש
לשלוח הודעות, ואין מניע תכנוני לביטול מרתף החניה. לכל דיון אחר, לרבות קנייני ניתן לפנות לערכאות
המתאימות.
3. לאשר פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 5 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 1 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. | 2 |
| לאשר פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 5 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן. | 3 |
הגשה מקוונת: 34713 בקשת רישוי: 25-1078 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6959/81 | גוש/חלקה | 24-0016 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 03/01/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0187-286 | תיק בניין |
| 448.00 | שטח | 23-00733 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 23857 בקשת רישוי: 24-0016 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 286
מבקש הבקשה
אדלר את שכטר דיזינגוף 286 בע"מ
המלאכה ,3 תל אביב - יפו 6721503
עורך הבקשה
יהונתן שטיין
שלם ,3 רמת גן 52215
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 5 קומות עבור 10 יח"ד סך הכול , כולל
חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון רחוב דיזנגוף )עבור משרד, חנות וקיוסק( . השנויים ותוספות
המבוקשים כוללים:
• בקומת מרתף ) קיימת(: הרחבת קומת המרתף ע"י הקמת מאגר מים , חדר משאבות ודרך מילוט
מהמקלט, הקמת פיר מעלית ללא תחנת עצירה והוספת מבואה ודלת הדף עבור מקלט קיים.
• בקומת קרקע )קיימת(: שינויים בחזיתות, הרחבת הקומה בעורף המזרחי על ידי תוספת מגדל
ממדים , לרבות מרחב מוגן מוסדי עבור משרד קיים בעורף הקומה .הוספת מחסן עבור משרד ,
שינויים בלובי כניסה למגורים לרבות החלפת מעלית ל- 4 נוסעים, הוספת ארונות למערכות
משותפות לתפקוד הבניין.
• בקומה קיימת 1 ) עבור 2 יחידות דיור ויציע עבור מסחר( : תוספת שטח ליח"ד קיימת בעורף הבניין
עבור ממ"ד ומרפסת פתוחה ומקורה בחזית העורפית;
• בקומות הקיימות 2-3 ) עבור 3 יח"ד בקומה , סה"כ 6 יח"ד( : בכל קומה, תוספת ממ"ד ליח"ד
עורפית, הוספת מסתור כביסה לכל יחידת דיור, תוספת מרפסת פתוחה ומקורה בעורף הבניין
וסגירת מרפסות קיימות בחזית הקדמית ובחזיתות הצד ע"י ויטרינה;
• על הגג הקיים קומה 4 עבור 3 יח"ד (: השלמת הקומה לקומה מלאה הכוללת הרחבת שטח יח"ד
עורפית קיימת הכוללת הוספת ממ"ד, תוספת מרפסת פתוחה ומקורה בעורף הבניין וסגירת
מרפסות קיימות בחזית הקדמית ובחזיתות הצד ע"י ויטרינה.
• בקומות 5-6 )חדשות(: בכל קומה, הקמת 3 יחדות דיור ) סך הכל 6 יח"ד ( המכילות כל אחת ממ"ד
,מסתור כביסה, תוספת מרפסת פתוחה ומקורה בעורף הבניין, ומרפסת סגורה ע"י ויטרינה בחזית
הקדמית בהתאם לסגירה המוצעת בקומות הקיימות.
• בקומת גג חלקית חדשה )קומה :(7 הקמת 2 יחידות דיור חדשות הכוללות ממ"ד כ"א מסתור כביסה
ויציאה למרפסת גג, המקורה בחלקה בפרגולה מפלדה;
• על הגג: גישה לגג עליון מחדר המדרגות הכללי, גג משותף עבור מערכות סולאריות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים | 1 |
הגשה מקוונת: 23857 בקשת רישוי: 24-0016 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• על המגרש: עקירות עצים, פיתוח שטח, הצמדת חצר בעורף המגרש ובמרווח צדדי למשרד בקומת
הקרקע , הריסת נישת אשפה והקמתה מחדש, הקמת נישה לגמל מים, הקמת פתח גישה לחדר
משאבות במרתף במפלס הפיתוח, סידור הגדרות בגבולות המגרש ;
סה"כ לאחר התוספת יתקבל בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית, עם חזית מסחרית לרחוב דיזנגוף, עבור 19
יח"ד )10 יח"ד קיימות + 8 חדשות(, משרד, חנות וקיוסק.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת הוועדה המקומית מיום 26/02/2025 ובהתאם לחוות
דעת בוחנת תנועה וחניה ממכון רישוי מיום ,03/06/2026 לעדכן את הסדר החניה עבור הבניין הנדון
ולאשר פתרון חלופי להסדר 8 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 18
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0004 מתאריך 26/02/2025
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית
מסחרית לכיוון רחוב דיזנגוף, בן 5 קומות המכיל 10 יח"ד, משרד, חנות וקיוסק.
סה"כ לאחר התוספת יתקבל בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית, עם חזית מסחרית לרחוב דיזנגוף,
עבור 19 יח"ד )10 יח"ד קיימות + 8 חדשות(, משרד,קיוסק וחנות.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 10 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה.
3. לדחות את ההתנגדות בחלקה שכן:
o המבוקש בהתאם למותר בתכנית החלה, לרבות תוספת ממ"דים, מסתורי כביסה ומרפסות.
o קיים היתר למחסנים שהפכו למשרדים, השימושים המבוקשים בקומת הקרקע בהתאם
למותר בתכנית החלה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| עמידה בדרישות רשות העתיקות מתאריך 13/01/2022 | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1130.00 ₪. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות העתיקות. | 1 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 4 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום 12/01/23 | 5 |
| (1 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. (2הקמת גדר רציפה בגבול עם חלקת השצ"פ וקבלת אישור אגף הנכסים | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון חלופי להסדר 10 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח | 1 |
הגשה מקוונת: 23857 בקשת רישוי: 24-0016 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תב"ע ח'. | |
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 2 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 3 |
הגשה מקוונת: 23857 בקשת רישוי: 24-0016 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6923/25 | גוש/חלקה | 22-1630 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה צדק | שכונה | 29/09/2022 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סיווג | 0006-005 | תיק בניין |
| 623.00 | שטח | 20-00214 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. | 1 |
| דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה( | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
הגשה מקוונת: 27271 בקשת רישוי: 22-1630 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יהודה הלוי 5
מבקש הבקשה
רולי יקואל
יהודה הלוי ,5 תל אביב - יפו 6513507
עורך הבקשה
צליל אטיאס
הנרד ,13 ירושלים 9662659
תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:
פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות קומות לתוספת: ,2.00 כמות יח"ד לתוספת: ,5 אחר: תוספת 3
דירות בקומת הגג ועוד שתי דירות חפורות במפלס -1 קיים. הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,8 מספר תכנית הרחבה: 38 קומה בה מתבצעת התוספת: ,0-4 שטח התוספת )מ"ר(: ,138.74 כיוון התוספת: לאחור לצד ,
מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: תוספת מעלית פנימית ושינויי תכנון פנים בדירות.
בנוסף, מבוקש שימוש בהערת תוספת חמישית לתקנות הבטיחות עקב היות המבנה מיועד לשימור.
פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית אחור צד , שטח התוספת )מ"ר(: ,269.45 שטח פרגולה )מ"ר(: ,34.78 חומר הפרגולה: אלומיניום, השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים
צובר גז: העבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא
הגורם עבורו מתבצעת העבודה: גורם פרטי
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 300 ₪. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| לאחר השלמת התקנת כל מקורות הרעש שבוצעו בפועל יש לבצע מדידות אקוסטיות אשר מוכיחות כי רמת הרעש עומדת ברמות הרעש הקבועות בחוק ובתקנות. | 4 |
| ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 1 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| תנאי לתעודת גמר הוא ביצוע בפועל של ההנחיות הקבועות בחוות הדעת האקוסטית והגשת אישור מהנדס האקוסטיקה כי בוצעו בפועל כל ההנחיות וההוראות האקוסטיות וכי לאחר השלמת התקנת כל מקורות הרעש, כולל של יחידות מעבי מיזוג האויר המתוכננות בפרויקט, בוצעו בפועל מדידות אקוסטיות אשר מוכיחות כי רמת הרעש עומדת ברמות הרעש הקבועות בחוק ובתקנות. | 4 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 5 |
| הגשת אישור רשות הכבאות לקבלת תעודת גמר | 6 |
הגשה מקוונת: 27271 בקשת רישוי: 22-1630 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה: החלטה מספר: 24
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0016 מתאריך 20/09/2023
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן. | 1 |
| דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה( | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 300 ₪. | 3 |
| ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 1 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
הגשה מקוונת: 27271 בקשת רישוי: 22-1630 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר את הבקשה שינויים ותוספות בבניין לשימור מכוח תוכנית 2650ב', כך שיתקבל בניין בן 3 קומות
וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, המכיל 15 יח"ד )9 קיימות+ 6 חדשות(.
כולל ההקלות הבאות:
א. תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 40 מותרים, לצורך שיפור תכנון
ב. צמצום קו הבנין מעבר לקו הבנין שנקבע בתכניות התקפות, בהתאם לקונטור המבנה לשימור
2. לדחות את ההתנגדויות, שכן ע"פ תכנית המדידה שהוגשה וע"פ תכנית הבקשה נראה כי המבקשים
מתכננים את הגדרות בגבול המגרש שלהם ואינם חורגים לחלקות אחרות, לכל מחלוקת בנושא גבולות
המגרשים, יש לפנות לערכאות מתאימות.
3. בשל דרישות שימור לבניין זה, הנושאים המצוינים בחוות דעת השימור אינם עומדים בדרישות תקנות
התכנון והבנייה ונכללים תחת התוספת החמישית לתקנות התכנון והבנייה, המתירה הקלות בבנייה במבנה
לשימור, לרבות: שיקום פרטי מעקות, מאחזי יד ומדרגות בהתאם לקיים ולפרטים מקורים במבנה בהתאם
לתיעוד המבנה.
4. לאשר פטור מהסדר חניה היות והבניין הינו לשימור לפי תב"ע 2650ב.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 4 |
| הגשת אישור רשות הכבאות לקבלת תעודת גמר | 5 |
הגשה מקוונת: 27271 בקשת רישוי: 22-1630 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6918/75 | גוש/חלקה | 24-0886 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 25/06/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0004-070 | תיק בניין |
| 574.00 | שטח | 23-01506 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אלנבי 70
מבקש הבקשה
הבית באלנבי 70 י.ת.א. בע"מ
השלושה ,2 תל אביב - יפו 6706054
עורך הבקשה
דורון יעקב מינין
הירשנברג ,10 תל אביב - יפו 6439316
מהות הבקשה
חיזוק ושינויים פנימיים בבניין לשימור בן 4 קומות )קרקע, ביניים ו-2 קומות טיפוסיות( ובנייה על הגג עבור
סה"כ 6 יח"ד, 5 משרדים ו-3 חנויות עם גלריות. כמפורט:
1. חפירת קומת מרתף חדשה עבור מקלט, חדר משאבות, מאגר מים, חדר מונים, 3 שטחים נלווים למסחר
בשניים מהם ממ"מ, 3 יחידות דיור: 2 יח"ד עם ממ"ד וחצר אנגלית ו-1 יח"ד עם חצר אנגלית.
2. בקומת הקרקע: שינויי פנים ללא שינוי בחזיתות להסדרת חדר אשפה בתוואי הקומה, ממ"מ ליחידת
מסחר אחת, הריסת האגף האחורי של הבניין ובנייתו מחדש בתוואי ושטח גדול מהקיים עבור הסדרת 3
יח"ד: 1 מפלס תחתון ביחידת דופלקס עם מדרגות פנימיות בשטח הדירה בחזית הצד, והמפלס התחתון ל-2
יחידות דופלקס עם ממ"ד ומרפסת בחזית אחורית עם מדרגות פנימיות בשטח הדירה .
3. בקומת הגלריה הקיימת: הריסת גלריות במסחר שנבנו ללא היתר, הריסת האגף האחורי של הבניין
ובנייתו מחדש בתוואי ושטח גדול מהקיים עבור המפלס העליון ל-2 יחידות הדופלקס בקרקע עם ממ"ד
ומרפסת גזוזטרה בחזית אחורית והמפלס עליון לדירת הדופלקס בקומת הקרקע בחזית הצד עם גישה
במדרגות פנימיות משטח הדירה.
4. בקומה 2 ו-3 הקיימות: באגף הקדמי שינוי פנים ללא שינוי בחזיתות להסדרת 3 יח"ד. 2 יח"ד עם 2
מרפסות גזוזטרה בחזית הקדמית ו-1 יח"ד עם מרפסת גזוזטרה בחזית האחורית. הריסת האגף האחורי של
הבניין ובנייתו מחדש בתוואי ושטח גדול מהקיים עבור הסדרת 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בחזית
אחורית ו-1 יח"ד בחזית הצד הצפונית. סה"כ 6 יח"ד בקומה.
5. על הגג הקיים )קומה (4 : הריסת הבנייה הקיימת והריסת האגף האחורי של הבניין ובנייתו מחדש בתוואי
ושטח הקומות מתחת להסדרת 5 יח"ד חדשות. 1 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת גזוזטרה בחזית הקדמית, 1
יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית, 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית
ו-1 יח"ד עם שיפור מיגון בחזית הצד הצפונית.
6. תוספת קומה חדשה, קומה :5 בתוואי הקומות הקיימות המורחבות עבור 5 יח"ד חדשות. 1 יח"ד עם שיפור
מיגון ומרפסת גזוזטרה בחזית הקדמית, 1 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית, 2 יח"ד
עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית ו-1 יח"ד עם שיפור מיגון בחזית הצד הצפונית.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
7. תוספת קומת גג חלקית חדשה: עבור 4 יחידות דיור חדשות, 2 יחידות דיור עם חדר שיפור מיגון ומרפסת
גג מקורה בקרניז בחזית הקדמית, ו-2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה בקרניז בחזית האחורית.
8. על הגג העליון: 29 פאנלים סולאריים ו-37 יחידות מעבי מיזוג אויר בשטח גג טכני משותף. גישה למפלס
הגג העליון מחדר המדרגות הכללי של הבניין.
9. בחצר: פיתוח שטח החצר לרבות תיחום חצרות מונמכות, נישת גמל מים בצמוד לגבול מגרש צדדי צפוני,
פילר לחשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי.
10. בכל הבניין: תוספת מעלית בשטח תוואי גרעין המדרגות עם תחנות עצירה בכל הקומות.
סה"כ לאחר שינויים המבוקשים בבניין יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עבור 32
יח"ד ו-3 יחידות מסחר.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לתקן את החלטת הוועדה מיום 28.5.2025 ומיום ,16.7.2025 ולאשר את הבקשה לחיזוק ושינויים פנימיים
בבניין לשימור בן 4 קומות )קרקע, ביניים ו-2 קומות טיפוסיות( ובנייה על הגג עבור סה"כ 6 יח"ד, 5 משרדים
ו-3 חנויות עם גלריות,
כולל ההקלות כדלקמן:
• תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 237.5 מותרים, לצורך שיפור תכנון
• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין אחורי ובנייתו במרחק של 3 מ' במקום 5 מ' המותר
• בניית מרתפים מעבר לקונטור המבנה הקיים עד לגבול מגרש לשימוש מקלט ומאגר מים. ללא חריגה
משטח המרתף הכולל המותר.
• הקלה לביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה רגילה
• ניוד זכויות בין הקומות
• שימוש חורג מהיתר ממשרדים בקומת הקרקע וקומת הגלריה לשימוש של למגורים לתקופה של
לצמיתות
(2 קביעת תקן חניה אפס בהתאם לתכנית השימור
(3 לאשר שימוש חורג ממשרדים למגורים.
(4 לאור דרישות שימור לבניין זה, לאשר את גדלי הפתחים המקוריים במבנה )גובה ספי החלונות(
והאלמנטים המקוריים אחרים, הקיימים במבנה לשימור )כגון רוחב מהלכי המדרגות, מידות המדרגות
הקיימות, גובה וצורת מעקות במרפסות ובחדרי המדרגות(, ללא שינוי, עקב ערכים אדריכליים גבוהים של
פרטי המבנה לשימור, בהתאם לתוספת החמישית לחוק התכנון והבנייה בנוגע למבנים לשימור.
סה"כ לאחר שינויים המבוקשים בבניין יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עבור 32
יח"ד ו-3 יחידות מסחר.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| אין מניעה למבוקש בתנאים הבאים: - שימור מלא של המבנה המקורי לפי כל הפרטים, כולל חזית מסחרית, חדר המדרגות ופיתוח שטח המגרש, בהתאם לתיק התיעוד ועל פי דרישות מח' השימור וחב' שמ"מ – תנאי בהיתר זה לאישור אכלוס של המבנה כולו והמסחר. - מבחינת מח' השימור, ניתן להמליץ על המרת שטחי עזר לשטחים עיקריים בהתאם להוראות התכנית 2650ב'. מדובר במחסנים בתוך מעטפת המבנה בקומת הקרקע ובגלריה, כפי שאושרו בהיתר המקורי, והסבתם לשימוש מגורים, על סמך תמריצים הניתנים כמפורט בנספח ד' בתקנון התכנית 2650ב' )המרת שטחי עזר והרחבת השימושים(, תמורת ביצוע עבודות שימור המבנה בפועל, כפוף לפרסום לפי סעיף 149 לחוק ובאישור הועדה המקומית. - השלמת שיקום שטחי מסחר ושימור חזית מסחרית – תנאי לאכלוס המבנה כולו. שיקום המסחר יכלול שחזור וויטרינות כדוגמת המקוריות, התקנת רשת גלילה פנימית כפתרון מיגון אחיד בכל יחידות המסחר, הצללה , מיקום שילוט, תאורה – הכל באופן אחיד לכל יח' המסחר. - כל הפרטים המשוחזרים יהיו זהים למקוריים, יתואמו ויאושרו דוגמאות לפני ביצוע. - שמירה על מפלסי תקרות הקיימות בקומות, מרפסות וחדר המדרגות המקוריים. - לא תאושר הנמכת תקרות/עיבוי קירות ומעבר צנרת בחלל חדר המדרגות המקורי. - חיזוק המבנה יבוצע מדופן הפנימית של קירות המעטפת. לא יאושר חיזוק חיצוני. - קירות המבנה המקורי וקירות התוספת המשכיים למקוריים יטויחו ע"י טיח על בסיס סיד לפי הדוגמה המאושרת לפני ביצוע. - תיאום כל פרטי פיתוח כולל אישור דוגמאות לביצוע )חומרי ריצוף וגמר, פרטי גדרות ושערים, פרטי ארונות שרות, פתחי אוורור, שילוט, תיאורה וכדומה(. - לא תאושר הבלטת ציוד טכני מעבר למעקה הבנוי של הגג. - יתואמו ויאושרו כל פרטי התוספת ופרטי גמר לפני ביצוע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה ב - 12.2.2024 | 5 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 2 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 5 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 6 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור עץ אחד במגרש ובסביבתו. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| אישור רשות הכבאות | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0013 מתאריך 16/07/2025
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות | 2 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאשר תיקון סעיף מס' 2 להחלטת ועדת המשנה מיום 28/5/2025 ע"י קביעת תקן חניה 0 בהתאם לתכנית
השימור תחת תשלום לקרן חניה.
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 20
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0009 מתאריך 28/05/2025
(1 לאשר את הבקשה לחיזוק ושינויים פנימיים בבניין לשימור בן 4 קומות )קרקע, ביניים ו-2 קומות טיפוסיות(
ובנייה על הגג עבור סה"כ 6 יח"ד, 5 משרדים ו-3 חנויות עם גלריות.
סה"כ לאחר שינויים המבוקשים בבניין יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עבור 34 יח"ד
ו-3 יחידות מסחר.
כולל ההקלות הבאות:
• תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 237.5 מותרים, לצורך שיפור תכנון
• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין אחורי ובנייתו במרחק של 3 מ' במקום 5 מ' המותר
• בניית מרתפים מעבר לקונטור המבנה הקיים עד לגבול מגרש לשימוש מקלט ומאגר מים. ללא
חריגה משטח המרתף הכולל המותר.
• שימוש חורג מהיתר מ משרדים בקומת הקרקע וקומת הגלריה לשימוש של למגורים לתקופה של
לצמיתות
(2 לאשר פתרון חלופי להסדר 28 מקומות החנייה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חנייה מכוח תב"ע ח'
(3 לאשר שימוש חורג ממשרדים למגורים.
(4 לאור דרישות שימור לבניין זה, לאשר את גדלי הפתחים המקוריים במבנה )גובה ספי החלונות(
והאלמנטים המקוריים אחרים, הקיימים במבנה לשימור )כגון רוחב מהלכי המדרגות, מידות המדרגות
הקיימות, גובה וצורת מעקות במרפסות ובחדרי המדרגות(, ללא שינוי, עקב ערכים אדריכליים גבוהים של
פרטי המבנה לשימור, בהתאם לתוספת החמישית לחוק התכנון והבנייה בנוגע למבנים לשימור.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| אין מניעה למבוקש בתנאים הבאים: - שימור מלא של המבנה המקורי לפי כל הפרטים, כולל חזית מסחרית, חדר המדרגות ופיתוח שטח המגרש, בהתאם לתיק התיעוד ועל פי דרישות מח' השימור וחב' שמ"מ – תנאי בהיתר זה לאישור אכלוס של המבנה כולו והמסחר. - מבחינת מח' השימור, ניתן להמליץ על המרת שטחי עזר לשטחים עיקריים בהתאם להוראות התכנית 2650ב'. מדובר במחסנים בתוך מעטפת המבנה בקומת הקרקע ובגלריה, כפי שאושרו בהיתר המקורי, והסבתם לשימוש מגורים, על סמך תמריצים הניתנים כמפורט בנספח ד' בתקנון התכנית 2650ב' )המרת שטחי עזר והרחבת השימושים(, תמורת ביצוע עבודות שימור המבנה בפועל, כפוף לפרסום לפי סעיף 149 לחוק ובאישור הועדה המקומית. - השלמת שיקום שטחי מסחר ושימור חזית מסחרית – תנאי לאכלוס המבנה כולו. שיקום המסחר יכלול שחזור וויטרינות כדוגמת המקוריות, התקנת רשת גלילה פנימית כפתרון מיגון אחיד בכל יחידות המסחר, הצללה , מיקום שילוט, תאורה – הכל באופן אחיד לכל יח' המסחר. - כל הפרטים המשוחזרים יהיו זהים למקוריים, יתואמו ויאושרו דוגמאות לפני ביצוע. - שמירה על מפלסי תקרות הקיימות בקומות, מרפסות וחדר המדרגות המקוריים. - לא תאושר הנמכת תקרות/עיבוי קירות ומעבר צנרת בחלל חדר המדרגות המקורי. - חיזוק המבנה יבוצע מדופן הפנימית של קירות המעטפת. לא יאושר חיזוק חיצוני. - קירות המבנה המקורי וקירות התוספת המשכיים למקוריים יטויחו ע"י טיח על בסיס סיד לפי הדוגמה המאושרת לפני ביצוע. - תיאום כל פרטי פיתוח כולל אישור דוגמאות לביצוע )חומרי ריצוף וגמר, פרטי גדרות ושערים, פרטי ארונות שרות, פתחי אוורור, שילוט, תיאורה וכדומה(. - לא תאושר הבלטת ציוד טכני מעבר למעקה הבנוי של הגג. - יתואמו ויאושרו כל פרטי התוספת ופרטי גמר לפני ביצוע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 2 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 5 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 6 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור עץ אחד במגרש ובסביבתו. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| אישור רשות הכבאות | 9 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 31552 בקשת רישוי: 24-0886 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7467/5 | גוש/חלקה | 25-0069 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| כרם התימנים | שכונה | 12/01/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0113-038 | תיק בניין |
| 340.00 | שטח | 24-01051 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 23873 בקשת רישוי: 25-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הרב קוק 38
מבקש הבקשה
עופר שגב
הנצי"ב ,16 תל אביב - יפו 6701806
עורך הבקשה
יעקב מנחם
הרב קוק ,29 תל אביב - יפו 63302
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בניין בן 3 קומות וקומת גג חלקית ב-2 מפלסים
)דירת ס'( עבור 7 יח"ד + מעלית חיצונית, מכוח תכניות ,44 מ' ו-2510 – כרם התימנים, בתוספת זכויות מכח
תמ"א 38 הכוללים:
1. בכל קומות הבניין הקיים: קירות חיזוק בתוואי הבנוי בחזיתות הצד והאחורית.
2. בקומת קרקע קיימת: אישור בדיעבד לסגירת מרפסת בחזית האחורית ליחידת הדיור המערבית
ואישור בדיעבד לסגירת מרפסת בחזית האחורית בפינה המזרחית. תוספת מסתורי כביסה ליחידות
הדיור בחזיתות הצד.
3. קומה א' קיימת: אישור בדיעבד לסגירת מרפסת בחזית האחורית ליחידת הדיור המערבית. תוספת
מסתורי כביסה ליחידות הדיור בחזיתות הצד.
4. קומה ב' הקיימת: תוספת מסתורי כביסה ליחידות הדיור בחזיתות הצד.
5. בקומה ג' )חלקית קיימת- מפלס תחתון ס'(: הריסת פנים הבניה הקיימת והשלמת הקומה לתוואי
הקומות המחוזקות מטה עבור יחידת דיור עם שיפור מיגון, 2 מרפסות גזוזטרה פתוחות בחזית
הקדמית, 2 מרפסות גזוזטרה פתוחות בחזית האחורית ומעלית.
6. בקומה ד' )חלקית קיימת- מפלס עליון ס'(: הריסת פנים הבניה הקיימת והשלמת הקומה לתוואי
הקומות המורחבות מטה עבור 2 יחידות דיור. כל אחת עם שיפור מיגון, מרפסת גזוזטרה פתוחה
בחזית הקדמית, מרפסת גזוזטרה פתוחה בחזית האחורית. ליחידת הדיור בחזית המזרחית, הגבהת
פיר המעלית הקיים לגישה ליח"ד.
7. תוספת קומה ה' )קומת גג חלקית חדשה(: עבור המפלס העליון ליחידת הדיור המערבית בקומה ד'
עם 2 מרפסות גג מקורות חלקית בפרגולה בניה קלה בחזית הקדמית ומרפסת גג מקורה חלקית
בפרגולה קלה בחזית האחורית עם גישה במעלית.
8. על הגג העליון: בריכה בשטח מרפסת גג פרטית מוצמדת ליח"ד בקומה ד' ו-ה', 4 פאנלים סולאריים
ו-4 מעבי מזגנים בשטח גג משותף. גישה למפלס הגג העליון בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
הגשה מקוונת: 23873 בקשת רישוי: 25-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
9. בחצר: שינויים בפיתוח שטח, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש הצדדיים והאחורי, נישות לאשפה,
גז ופילר חשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי מערבי, הריסת מחסן בבניה במרווח האחורי שנבנה ללא
היתר. נישה לגמל מים בצמוד לדופן מרפסת קיימת בחזית הקדמית.
סה"כ יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית עם קומת קרקע עבור 9 יח"ד. 7 יח"ד קיימות + 2 יח"ד
חדשות.
ההחלטה: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה בהעדר היתכנות קניינית שכן התקבלה התנגדותם של בעלים
של %50 מהדירות ושל %38 מהרכוש המשותף והבנייה המבוקשת כוללת גם שינויים ברכוש פרטי / מוצמד.
אין מקום שהועדה המקומית תכריע במחלוקת הקניינית בין הצדדים.
2. לקבל את התנגדות מס' 1 בעניין העדר היתכנות קניינית
3. לדחות את יתר ההתנגדויות שכן:
• באם הוגשה התנגדות מובן כי התקבלה הודעה בנוגע לבקשה שהוגשה. יחד עם זאת לא מנצאו
טענות ההתנגדות.
• התוכנית נבדקה ותואמת את ההוראות החלות לעניין גובה הבניין,
• מבוקשות 5 קומות וקומת גג חלקית בבקשה. טענת ההתנגדות אינה נכונה.
• לא מבוקשת תוספת של 2.5 קומות מעל הקיים אלא השלמת דירות הס' הבנויות בשני מפלסים
וקומת גג חלקית
• כל בקשה מוגשת בליווי צמוד של יועץ יציבות וסקר קרקע. והמבקש מתחייב ומגיש כתב התחייבות
לפיצוי ותיקון כל נזק שעלול להיגרם למבנים סמוכים.
4. לא ניתן היה לאשר את הבריכה המבוקשת בגג ללא הקלה מתוכנית ג'.
חו"ד נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 2 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 6 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| השלמת 27 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע | 8 |
הגשה מקוונת: 23873 בקשת רישוי: 25-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | |
| הריסה בפועל של כל החורג כתנאי לתעודת גמר. | 9 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 10 |
| אישור רשות הכבאות | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 23873 בקשת רישוי: 25-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6214/483 | גוש/חלקה | 25-0545 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 11/03/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0194-075 | תיק בניין |
| 579.00 | שטח | 22-03003 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30513 בקשת רישוי: 25-0545 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ז'בוטינסקי 75
מבקש הבקשה
מיי טאון ז'בוטינסקי 75 ת"א בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
יפתח ארד
קארו יוסף ,14 תל אביב - יפו 6701416
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( וקומת גג חלקית מעל מקלט במרתף, עבור 16 יח"ד, הכוללים:
• בקומת המרתף הקיימת :-1 שימוש חורג בשטח מרתף קיים בהיתר עם גישה במדרגות חיצוניות ממרווח הצד המזרחי ללא ייעוד, מבוקש למשרד למקצוע חופשי, ותוספת שטח עבור ממ"מ וחדר משאבות ומאגר מים, הסדרת המקלט הקיים בהיתר, קירות חיזוק יורדים.
• בקומת קרקע )קיימת(: שינויי פנים, סגירת שטח בחזית בקומת העמודים החלקית הקיימת עבור תוספת שטח ליחידת דיור בחזית הקדמית, הסדרת חדר אשפה ולובי כניסה, סגירת מרפסות קיימות ותוספת שטח בחזית האחורית ליחידות הדיור עבור ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל יח"ד. תוספת מסתור כביסה לכל יח"ד.
• בקומות הקיימות המלאות 1-3 )בכל קומה(: סגירת מרפסות ותוספת מסתור כביסה ליח"ד בחזית
הקדמית, סגירת מרפסות קיימות ותוספת שטח עבור ממ"ד ומרפסת גזוזטרה ותוספת מסתור כביסה
לכל יח"ד בחזית האחורית.
• בקומה ,4 קומת הגג הקיימת: הריסת כל הבנייה קיימת על הגג והקמת קומה שלמה בתוואי הקומות
הטיפוסיות המורחבות עבור תוספת 3 יח"ד ל-יח"ד קיימת = 4 יח"ד. 2 יח"ד בחזית הקדמית כל אחת
עם חדר שיפור מיגון, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה לכל יח"ד ו-2 יח"ד בחזית
האחורית, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כבוסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.
• תוספת קומה 5 מלאה חדשה: בתוואי הקומות הטיפוסיות המורחבות עבור 4 יח"ד. 2 יח"ד בחזית
הקדמית כל אחת עם חדר שיפור מיגון, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה לכל יח"ד ו-
2 יח"ד בחזית האחורית, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כבוסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.
• תוספת קומה 6 )קומת גג חלקית חדשה(: עבור 2 יח"ד, 1 יח"ד עם חדר שיפור מיגון, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית הקדמית ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית.
• במפלס הגג העליון: בריכה בשטח גג פרטי, 25 פאנלים סולאריים ו-26 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 4 |
הגשה מקוונת: 30513 בקשת רישוי: 25-0545 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בכל קומות הבניין: תוספת מעלית פנימית עם עצירה בכל קומה , הסדרת תוואי גרעין המדרגו הקיים,
חיזוקים קונסטרוקטיביים בצמוד לבנייה הקיימת בכל החזיתות.
• בחצר הבניין: פיתוח שטח, ריצופים וגינון, חניית אופנים ותיבות דואר בתחום הרצועה המפולשת, נישת גז, וברז מים בצמוד לגבול המגרש הצדדי-מזרחי, הריסת גגון פח ובניית גגון מבטון במרווח הצד המזרחי מעל המדרגות לשטח המקלט המבוקש למשרד,
סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל מקלט ומשרד למקצוע חופשי במרתף, עבור 25 יח"ד )16 יח"ד קיימות + 9 יח"ד חדשות(
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 4 קומות )כולל
קומת עמודים( וקומת גג חלקית מעל מקלט במרתף, עבור 16 יח"ד.
סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל מקלט ומשרד למקצוע חופשי במרתף,
עבור 25 יח"ד )16 יח"ד קיימות + 9 יח"ד חדשות(
כולל ההקלות הבאות:
• שימוש חורג מהיתר מ אין ציון שימוש למרתף בהיתרים קודמים לשימוש של משרד לתקופה של
לצמיתות
2. אישור פתרון חלופי להסדר 9.33 מקומות החניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה
מכוח תב"ע ח'
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 5 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 6 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 7 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 8 במגרש השכן לצורך הבניה, העץ מסוג הדר לימון מוגדר כלא עץ על פי חוק. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ. | 3 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| השלמת 23 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
הגשה מקוונת: 30513 בקשת רישוי: 25-0545 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 30513 בקשת רישוי: 25-0545 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6217/66 | גוש/חלקה | 25-0359 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש-החלק הדרומי | שכונה | 16/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0679-017 | תיק בניין |
| 522.00 | שטח | 23-01895 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33411 בקשת רישוי: 25-0359 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בצלאל 17
מבקש הבקשה
נ.גוראל יזמות בצלאל 17 בע"מ
ביל"ו ,14 תל אביב - יפו 6522223
עורך הבקשה
חגי הופלר
שפע טל ,8 תל אביב - יפו 6701325
מהות הבקשה
הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט במרתף, עבור 11 יח"ד. הנדרש
לחיזוק מכוח תמ"א ,38 והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-3 קומות עליונות מעל 3 קומות מרתף עבור
18 יח"ד ומעון יום, כמפורט:
• בקומות המרתף: 19 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, 2 מקומות חניה
לאופנועים, ובנוסף, בקומת מרתף :-3 5 מחסנים דירתיים, חדר משאבות,2 מאגרי מים, בקומת מרתף
:-2 8 מחסנים דירתים, בקומת מרתף :-1 חדר שנאים. סה"כ 13 מחסנים דירתיים בקומות המרתף
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לבלוני גז, חדר אופניים, יחידת דיור אחת עם ממ"ד
ותליית כבחסה בשטח חצר פרטית בחזית הצד הצפונית. מעון יום פרטי עם מרחב מוגן, כניסה
מהמבואה הקומתית וכן כניסה במעבר ממרווח הצד הצפוני, וחצר פרטית מקורה חלקית בפרגולה
בבניה קלה.
• בקומה 1,2,3,4,5 : 3 יח"ד בקומה )15 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד, מסתור כביסה
ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה. בקומה 5 מקורות המרפסות בחזית הקדמית בפרגולה בנויה.
• בקומה 6 )גג חלקית תחתונה(: יח"ד אחת המכילה ממ"ד , מסתור כביסה, מרפסת גזוזטרה בחזית
האחורית מקורה בפרגולה בנויה ומרפסת גג בחזית הקדמית המקורה בחלקה בפרגולה בנויה;
• בקומה 7 )גג חלקית עליונה(: יח"ד אחת המכילה ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת גג המקורה
בפרגולה מבטון, בפנים הדירה מדרגות לחיבור לגג עליון המוצמד לדירה;
• קומה 8 )מפלס הגג העליון(: חדר יציאה לגג, בריכה לא מקורה בשטח גג פרטי עם גישה במדרגות
פרטיות משטח הדירה, 6 פאנלים סולאריים, 4 מעבים, מתקנים טכניים והמשך גרם המדרגות הכללי
של הבניין בשטח גג משותף.
• לגובה כל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, 2 מעליות, מסתורי כביסה
לכלל יח"ד, מתקני תשתית משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, רמפת דו
סטרית למרתף במרווח הצדדי דרומי, פירים לכניסת/יציאת אויר חדר שנאים בצמוד לגבול מגרש
צדדי דרומי, גמל מים בצמוד לגבול מגרש צדדי צפוני, חניות אופנים במרווח הקדמי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 7 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 8 |
הגשה מקוונת: 33411 בקשת רישוי: 25-0359 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט
במרתף, עבור 11 יח"ד. הנדרש לחיזוק מכוח תמ"א ,38 והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-3
קומות עליונות מעל 3 קומות מרתף עבור 18 יח"ד ומעון יום.
1. אישור פתרון חלופי להסדר 1.66 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה
מכוח תכנית חי
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 3 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 11,13,14,16,17 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 4 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 5 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 6 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 7 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 8 |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 9 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 2 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16,062.00 ₪. | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 7 |
הגשה מקוונת: 33411 בקשת רישוי: 25-0359 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 8 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 9 |
| אישור רשות הכבאות | 10 |
| ביצועה העתקת עמוד מאור | 11 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 12 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 33411 בקשת רישוי: 25-0359 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7091/63 | גוש/חלקה | 26-0337 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 26/04/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 0320-006 | תיק בניין |
| 1,059.00 | שטח | 25-01528 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 36523 בקשת רישוי: 26-0337 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בן עמי ,14 בילינסון 8
מבקש הבקשה
מלונות פתאל בע"מ ע"י יפוי כח
אלון יגאל 94א, תל אביב - יפו 6789139
עורך הבקשה
רון יואל פייגין
מעלה הצופים ,19 רמת גן 5248821
מהות הבקשה
הגבהת 2 פירי מעלית שקופה באתר מ- 17.4 מ' ל- 18.56 מ' בדיעבד.
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה להגבהת 2 פירי מעלית שקופה באתר מ- 17.4 מ' ל- 18.56 מ' בדיעבד.
כולל ההקלה: הגבהת הבניין עד לגובה של 18.56 מ' לעומת 17.40 מ' המותרים על פי תכנית.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
2. לדחות את ההתנגדות שכן ההתנגדות מתמקדת בליקוים שונים בעת ביצוע העבודות, הפוגעים באיכות
החיים של דיירי הנכסים הגובלים. הפניה מופנה למחלקת הפיקוח העירונית ואין בה התייחסות לעצם
הגבהת פירי המעליות המבוקשים.
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| עמידה בדרישות צוות השימור המפורטים בחוות הדעת מ- 16.11.2025 | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מקורי מס' 22-1107 מ- 30.1.2023 בשינוי שימוש במבנה לבית מלון. | 1 |
הגשה מקוונת: 36523 בקשת רישוי: 26-0337 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6901/54 | גוש/חלקה | 26-0020 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 11/01/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0025-163 | תיק בניין |
| 531.00 | שטח | 24-02155 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35340 בקשת רישוי: 26-0020 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בן יהודה 163
מבקש הבקשה
שותפות בן יהודה 163
סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122
עורך הבקשה
אורית מילבואר אייל
שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210
מהות הבקשה
שינויים כלפי היתר מס' 22-1453 מתאריך 03/04/2023 עבור הקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות עם חזית מסחרית וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 28 יח"ד הכוללים:
במרתפים: שינויים פנימיים, ביטול מדרגות פנימיות מדירות בקומות הקרקע לשטח הנלווה להן במרתף עליון, והקמת מדרגות לוליניות במקום.
בקומות קרקע - 7 : שינויים פנימיים
בכל החזיתות: שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
בחזית דרומית: שינוי בגודל ומיקום פתחים,
בחזית מזרחית ומערבית: ביטול רשתות מתכת להדגשה עיצובית. החלפת חלק מהמעקה הבנוי למעקה מתכת.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-1453 מתאריך 03/04/2023 עבור הקמת בניין מגורים
חדש בן 7 קומות עם חזית מסחרית וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 28 יח"ד הכוללים:
במרתפים: שינויים פנימיים, ביטול מדרגות פנימיות מדירות בקומות הקרקע לשטח הנלווה להן במרתף
עליון, והקמת מדרגות לוליניות במקום.
בקומות קרקע - 7 : שינויים פנימיים
בכל החזיתות: שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
בחזית דרומית: שינוי בגודל ומיקום פתחים,
בחזית מזרחית ומערבית: ביטול רשתות מתכת להדגשה עיצובית. החלפת חלק מהמעקה הבנוי למעקה
מתכת.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ז.רישום שטח המסחר שבקומת הקרקע לשימוש מסחר בלבד. | 1 |
| אישור רשות הכבאות | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף היתר המקורי. | 1 |
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 22-1453 מתאריך 03/04/23 לרבות תוקפו. | 2 |
הגשה מקוונת: 35340 בקשת רישוי: 26-0020 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
.2לא לאשר את הבקשה להחלת פטור מתקן חנייה וקבלת זיכוי כספי ששולם במסגרת קבלת ההיתר
המקורי )היתר מס' 22-1453 מתאריך (03/04/23 מהטעמים המפורטים בחוות דעת בוחנת תנועה וחנייה
ממכון הרישוי.
3. א. להעביר לוועדה לאישור חריגה ממדניות לצורך חישוב תקן חנייה מופחת )תקן 0 עבור המסחר( מ-
29.2 מקומות חנייה לרכב פרטי ל- 28 מקומות חנייה.
ב. להחזיר 1.2 מקומות חנייה ששולמו לקרן חנייה בהיתר מס' 22-1453 עבור דרישות התקן למסחר
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6901/55 | גוש/חלקה | 26-0023 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 11/01/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0025-165 | תיק בניין |
| 577.00 | שטח | 24-02156 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35341 בקשת רישוי: 26-0023 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בן יהודה 165
מבקש הבקשה
בן יהודה 165 בע"מ
סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122
עורך הבקשה
אורית מילבואר אייל
שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210
מהות הבקשה
שינויים כלפי היתר מס' 22-1452 מתאריך 24/05/2023 עבור הקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות עם חזית
מסחרית וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 28 יח"ד הכוללים:
במרתפים: שינויים פנימיים
בקומות קרקע - 7 : שינויים פנימיים
בחזיתות צפונית ודרומית: שינוי בגודל ומיקום פתחים, שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
בחזית מזרחית ומערבית: ביטול רשתות מתכת להדגשה עיצובית. החלפת חלק מהמעקה הבנוי למעקה
מתכת.שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
ההחלטה: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-1452 מתאריך 24/05/2023 עבור הקמת בניין מגורים חדש
בן 7 קומות עם חזית מסחרית וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 28 יח"ד הכוללים:
במרתפים: שינויים פנימיים
בקומות קרקע - 7 : שינויים פנימיים
בחזיתות צפונית ודרומית: שינוי בגודל ומיקום פתחים, שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
בחזית מזרחית ומערבית: ביטול רשתות מתכת להדגשה עיצובית. החלפת חלק מהמעקה הבנוי למעקה
מתכת.שינוי במיקום וגודל קורה היקפית.
.2לא לאשר את הבקשה להחלת פטור מתקן חנייה וקבלת זיכוי כספי ששולם במסגרת קבלת ההיתר
המקורי )היתר מס' 22-1452 מתאריך 24/05/23 ( מהטעמים המפורטים בחוות דעת בוחנת תנועה וחנייה
ממכון הרישוי.
3. א. להעביר לוועדה לאישור חריגה ממדיניות לצורך חישוב תקן חנייה מופחת )תקן 0 עבור המסחר( מ-
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.רישום שטח המסחר שבקומת הקרקע לשימוש מסחר בלבד. | 1 |
| אישור רשות הכבאות | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 22-1452 מתאריך 24/05/2023 לרבות תוקפו. | 2 |
הגשה מקוונת: 35341 בקשת רישוי: 26-0023 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
29.7 מקומות חנייה לרכב פרטי ל- 28 מקומות חנייה.
ב. להחזיר 1.7 מקומות חנייה ששולמו לקרן חנייה בהיתר מס' 22-1452 עבור דרישות התקן למסחר
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6214/209 | גוש/חלקה | 22-1856 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 21/11/2022 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0266-020 | תיק בניין |
| 543.00 | שטח | 20-01364 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27676 בקשת רישוי: 22-1856 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שדרות עמנואל הרומי 20
מבקש הבקשה
פ.ט.ל התחדשות עירונית בעמנואל הרומי
סנה משה ,21 תל אביב - יפו 6930122
עורך הבקשה
עידית מן
3361 ,39 תל אביב - יפו 66849
תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:
הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 950.01
פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניון רובוטי
פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: לובי, יח"ד
פירוט המבוקש בקומות: כמות יח"ד מבוקשות: 18
פירוט המבוקש על הגג: פרגולה, אחר: דירת גג, בגג עליון קולטי שמש, מנועי מ"א ובריכה
פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: תא קליטה ומעלית כלי רכב, ריצוף גינון, 4 מקומות חניה
לאופנועים, נישות לתשתיות חשמל, מים ושחרור עשן, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50
פירוט נוסף: חניון תת קרקעי ובו 18 מקומות חניה ומקום חניה לרכב נכה
בריכה: נפח )מ"ק(: ,14.60 קומה: ,7 מיקום: גג עליון, גודל: 2.35/5.43 חפירה: נפח חפירה )מ"ק(: 2976.00
צובר גז: העבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא
הגורם עבורו מתבצעת העבודה: גורם פרטי
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות מעל מרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות
אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ: 18 יח"ד.
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 3.33 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402 | 1 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 2 |
| הצגת דוח חשובים סטטיים חתום ע"י מתכנן שלד מוסמך. | 3 |
| קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים. | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4069 ₪. | 3 |
| ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 1 |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל )אם ייגרם( והחזרת המצב לקדמותו. | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. | 1 |
| הצגת אישור ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 כנדרש לפי סעיף 6.5 )ז'( בהוראות תכנית 3616א' ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא. | 2 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 5 |
הגשה מקוונת: 27676 בקשת רישוי: 22-1856 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים. | 1 |
הגשה מקוונת: 27676 בקשת רישוי: 22-1856 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי - התנגדות מספר 6-22-0083 מתאריך 26/12/2022
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי - התנגדות מספר 6-22-0083 מתאריך 26/12/2022
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל מרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות
אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 18 יח"ד.
2. לדחות את טענות המתנגדת שהוגשו שכן:
א. בהתייחס לטענות לנושא פתרון החנייה המוצע ע"י מתקן חנייה רובוטי:
א.1 פתרון החנייה המוצע ע"י הסדרת 20 מקומות חנייה ב-2 מפלסי מרתף המופעל ע"י מתקן חנייה
אוטומטי עם גישה באמצעות תא מעלית רכבים הממוקם בתחום מעטפת הבניין )בחזית
הקדמית(, נבדק והומלץ לאישור מהיבט התנועתי והתכנוני ע"י בוחנת תנועה וחנייה במכון
הרישוי.
א.2 לפי המוצג במפרט הבקשה, תא מעלית הרכבים הנדרש לתפעול מתקן החניה ואשר מיקומו
האופטימלי
נקבע ביחס למגבלות תוואי עצים קיימים המיועדים לשימור במגרש ובסביבתו, אינו סותר את
הוראות
סעיף 6.6 בתכנית 3616א' התקפה וכן אינו מהווה פגיעה ממשית בדירת המתנגדת שכן מוצע
בצמוד לדופן
קיר בטון אטום, בעובי של 25 ס"מ הכולל מצדו הפנימי בידוד תרמי ואקוסטי אשר ייבדק )בשלב
בקרת
התכן( במסגרת מתן חוות דעת אקוסטית חתומה ע"י יועץ אקוסטיקה מוסמך וכן במסגרת
ביצוע בדיקות
)כתנאי לתעודת גמר( ואישור מטעם מכון מורשה לעמידה בדרישות ת.י. 5281 לבנייה ירוקה.
ב. בהתייחס לטענות השונות כי תא מעלית הרכבים, מהווה פגיעה חזותית )בין היתר ע"י כריתת עצים
קיימים במרווח הקדמי( פגיעה אקוסטית ואף מטרד של רעש וזיהום אוויר, יובהר כי הבקשה נבדקה
והומלצה לאישור ע"י הגורמים המקצועיים במכון הרישוי, הן לנושאי פיתוח המגרש בתחנת אדריכלות
והן בתחנת גנים ונוף -בכפוף לתיאום וביצוע דרישות טרם תחילת עבודות הבנייה. כמו כן נקבע בין
היתר בחוות הדעת המסכמת של מנהלת התיק במכון הרישוי כי נושא איכות הסביבה ייבדק בהתאם,
בשלב בקרת התכן )לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה(.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 27676 בקשת רישוי: 22-1856 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ג. בהתייחס לטענות לנושא בריכת השחייה המוצעת ע"ג מפלס גג הבניין העליון, יובהר כי הקמת
בריכת שחייה במפלס גג עליון הינה מותרת לפי הוראות סעיף 6.1 ד' )(9 בתכנית 3616א' התקפה. כך
או כך וכתנאי להוצאת היתר תידרש הצגת חישובים סטטיים מפורטים ותצהיר ע"י מתכנן שלד
הפרויקט אשר חתום בין היתר על הבקשה ונושא באחריות המקצועית המלאה בהתאם.
ד. בהתייחס לטענות להיעדר חתימת בעלי הזכויות )לרבות חתימת המתנגדת( ע"ג מפרט הבקשה,
יובהר כי מבדיקה במערכת הרישוי עולה כי בעת קליטת הבקשה הנדונה, עורכת הבקשה טענה טופס
חתום של הבקשה להיתר במערכת הרישוי הכולל בין היתר את חתימת מיופה כוחם של 10חוכרים
)בשלמות( בנכס ובנוסף בוצע משלוח הודעות לזכאים כדין לפי תקנה 36 ב' )להלן לבעלת הזכויות
בנכס - חב' שדרות עמנואל הרומי 20 בע"מ ולמתנגדת הבקשה(.
ה. בהתייחס לטענות לנושאי: היעדר תכנון של רצועות ושטחי גינון ולמיקום פירי אשפה וגז, יובהר כי
הבקשה כוללת הצגת תכנון של רצועת גינון לחזית המגרש אשר תואמת את המותר לפי הנחיות
מרחביות ואשר הומלץ לאישור ע"י בוחנת תחנת אדריכלות במכון הרישוי. נישת בלוני גז וחדר אשפה
ייעודיים תוכננו בתחום מעטפת הבניין המותרת בהתאם להוראות תכנית 3616א' התקפה.
ו. בהתייחס לטענות להיעדר תכנון פתרון לפתחי אור, אוורור ושחרור עשן, יצוין כי הבקשה כוללת סימון
פתחי שחרור עשן בסמוך לפיר מעלית ולאור טענת המתנגדת ותאום עם עורכת הבקשה, אף התווספו
פתחי אור בחדר המדרגות מוגן האש, בהתאם למגבלות שקבועות בת"י 931 לגבי זיגוג בחללים אלו.
ז. בהתייחס לטענות להיעדר ציון מיקום המזגנים והדודים המוצעים, יובהר כי הבקשה כוללת סימוני
מעבים ע"ג גג עליון ודודי אגירה בתחום מסתורי כביסה ובתחום שטחי הדירות עצמן- הכל בהתאם
למותר בהוראות תכנית 3616א' והנחיות מרחביות.
ח. בהתייחס לטענה להיעדר תכנון חדר מכונות למעלית, יובהר כי במסגרת הבקשה, הוגשה ע"י עורכת
הבקשה, חוות דעת מטעם חב' "ל-רום יועצים למעליות" אשר קבעה בהנחיות לביצוע בין היתר כי
המעלית המתוכננת הינה מעלית חשמלית מדגם MRL )ללא חדר מכונות(.
ט. בהתייחס לטענה לפיה, קולטי השמש המתוכננים במפלס הגג העליון הינם צפופים וללא גישה, יובהר
כי לפי המוצג במפרט הבקשה, מוצעת מערכת יחידות סולאריות ע"ג גג עליון טכני הכוללת אפשרות
למעבר שרות סביר לצורך תפעול יחידות סולאריות עם גישה משותפת, באמצעות גרעין המדרגות
הכללי של הבניין.
י. בהתייחס לטענות השונות באשר לתכנון ולשטח דירת המתנגדת החדשה ביחס לדירתה הקיימת
וביחס לדירת קרקע מתוכננת נוספת באותה קומה, יובהר כי רשות הרישוי הינה גוף תכנוני ואינה דנה
בשיקולים קניינים ועל הצדדים לפנות לערכאות המתאימות לכך.
יא. בהתייחס להצעת המתנגדת לעניין הגשת בקשה משותפת לשדר' עמנואל הרומי 20 ו-18 כדי למקסם
את התועלות לכל בעלי העניין, יובהר כי הוועדה המקומית אינה לוקחת צד בשיקולי היזמים.
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג
4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52
)מוצג .(4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.
4. הצגת דוח חשובים סטטיים חתום ע"י מתכנן שלד מוסמך.
תנאים בהיתר
1. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 27676 בקשת רישוי: 22-1856 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ובבטיחות המבנים והנכסים.
2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,
בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
3. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4069 ₪.
4. ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה
תנאים להתחלת עבודות
1. בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי
לכיסוי נזק כנ"ל )אם ייגרם( והחזרת המצב לקדמותו.
2. הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.
3. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון
מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
4. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש
להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון
יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה.
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא.
2. הצגת אישור ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 כנדרש
לפי סעיף 6.5 )ז'( בהוראות תכנית 3616א' ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא.
3. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור
לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות
4. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
5. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה
שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הערות
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7109/118 | גוש/חלקה | 26-0469 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| מונטיפיורי | שכונה | 02/06/2026 | תאריך הבקשה |
| שינויים חידוש היתר | סיווג | 0513-006א | תיק בניין |
| שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 37173 בקשת רישוי: 26-0469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שדרות יהודית 6א
מבקש הבקשה
אוליביה מיכאל רואש
התבור ,26 תל אביב - יפו 6525526פרנסוא אריה רואש האלה ,44 כפר נטר 4059300
עורך הבקשה
דניאל מסטר
בית עובד ,9 תל אביב - יפו 6721109
מהות הבקשה
הארכת תוקף היתר מס' 20-0092 שניתן בתאריך 11/05/2020 ל:
הריסת בניין מגורים בן קומה אחת.
הקמת בניין מגורים חדש במסגרת תמ"א ,38 בן 6 קומות וחדר יציאה לגג ) קומת גג חלקית( עבור 4 יח"ד, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע ומרתף עד גבולות המגרש במחצית הקדמית של המגרש.
בתאריך 28/11/2021 ניתן היתר מס' 21-0792 לשינויים כלפי היתר מקורי , אשר היה בתוקף עד ליום .28/11/2024 במקביל ניתן היתר מס' 23-0508 להארכת תוקף היתר מס' 20-0092 )ההיתר המקורי( בהתאם לתקנה 60 לתקנות התכנון והבנייה)רישוי בניה(, תשע"ו 2016 )להלן-תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים ומכאן כי תוקף ההיתר הינו מתאריך 11/05/2023 עד לתאריך .11/05/2026 בהתאם לתיקון החקיקה בעקבות מבצע "שאגת הארי", עודכנו במערכת הרישוי המועדים החדשים עבור אישורים והיתרים שפג תוקפם בין התאריכים 28.02.2026-31.05.2026 וקיבלו הארכה של שלושה חודשים, ומכאן כי תוקף ההיתר הינו עד לתאריך .11/08/2026
התקבל מכתב מטעם המבקש להארכת תוקף ההיתר ובו נימקו כל הסיבות לעיכוב בתחילת עבודות הבנייה המצדיקות את הגשת הבקשה להארכת תוקף ההיתר.
בנוסף, הוגשו כל המסמכים הנדרשים לכך כולל מכתבי הסכמה של מתכנן השלד ועורך הבקשה שממשיכים לקחת אחראיות גם בהיתר המוארך:
• בקשה להארכת תוקף היתר בנייה מס' )21-0792היתר שינויים( עבור הנכס ברחוב שדרות יהודית 6א, תל אביב.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 37173 בקשת רישוי: 26-0469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• תחילת הבנייה ביולי ,2023 לאחר עיכובים שנגרמו עקב עבודות שיפוץ ופיתוח שבוצעו ע"י העירייה בשדרה.
• עיכובים נוספים בעקבות המצב הביטחוני אשר גרמו בן היתר ל: מחסור בכוח אדם בענף הבנייה, קשיים תפעוליים, עיכובים בלוחות זמנים של קבלנים וספקים.
• ביולי 25 הוגש ערר על החלטת הוועדה המקומית בנוגע להיתר שינויים, בעיקר בנושא: בנייה מקיר אפס מול השכן, מיצוי זכויות הבנייה בהתאם לתב"ע.
• החלטה בערר התקבלה ביום ,09.03.02023 דבר שעיכב משמעותית את המשך הקידום והשלמת הפרויקט.
• העבודות כלפי ההיתר המקורי כמעט הושלמו.
• העבודות במסגרת היתר השינויים טרם החלו, מאחר שממתינים ל: השלמת ההליכים התכנוניים, קבלת החלטות ואישורים סופיים הנדרשים לביצוע.
• נדרש זמן נוסף לצורך: השלמת הליכי היתר השינויים והאישורים הנלווים, ביצוע והשלמת עבודות ההרחבה בפועל.
מאחר והבקשה המקורית הוגשה מכוח תיק מידע שניתן ביום 31/07/2015 , חלות עליה תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות(, התש"ל, 1970 אשר התירו לוועדה המקומית לקבוע מלכתחילה את תוקפו של ההיתר לתקופה של 5 שנים, זאת בהתאם לתקנה )20ב( כלהלן:
"תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו, ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד 5 שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת."
מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על השפעותיה בביצוע עבודות הבנייה, ייקבע תוקף ההיתר המקורי ל-5 שנים בדיעבד.
לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -5 שנים, תוקף ההיתר המקורי הינו עד לתאריך 11/05/2025 וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60 )א(לתקנות התכנון והבניה )רישוי בניה(, 2016 אשר חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד לתאריך 11.05.2028 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.
ההחלטה: החלטה מספר: 18
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לאשלא
לאשר את הבקשה לשינוי תוקף ההיתר המקורי מס' 20-0092 שניתן בתאריך 11/05/2020
ל-5 שנים בהתאם לתקנה )59א( לתקנות התכנון והבנייה, זאת כתוצאה ממורכבות הפרויקט שהסתברה
תוך כדי בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום .11/05/2025
וכן הארכת תוקף של 3 שנים נוספות לפי תקנה )60א( לתקנות התכנון והבניה)רישוי בניה(, 2016 אשר חלה
על ההיתר לאור מועד הוצאתו כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד לתאריך 11/05/2027 כל זאת במקום
ההיתר להארכת תוקף שנמסר.
ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה, יש להעירך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת
עבודות הבנייה.
בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 37173 בקשת רישוי: 26-0469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7077/73 | גוש/חלקה | 25-0184 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| מונטיפיורי | שכונה | 26/01/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק | סיווג | 0054-062 | תיק בניין |
| 7,070.00 | שטח | 23-00017 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
הגשה מקוונת: 33211 בקשת רישוי: 25-0184 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
14/07/2026
כ"ט תמוז תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך בגין מנחם ,62 ישראל טל 1
מבקש הבקשה
אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839
עורך הבקשה
מנחם רוטברד
נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665
מהות הבקשה
שינויים כלפי היתר מס' 24-0518 מתאריך 31.12.25 בבניין המשלב בית ספר, מסחר ומגורים בן 42 קומות
מעל 3 קומות מרתף, עבור 268 יח"ד, הכוללים:
- הוספת מתקן ניקוי על גג המבנה
ההחלטה: החלטה מספר: 19
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
1. לאשר את השינויים כלפי היתר מס' 24-0518 מתאריך 31.12.25 בבניין המשלב בית ספר, מסחר ומגורים
בן 42 קומות מעל 3 קומות מרתף, עבור 268 יח"ד, הכוללים:
- הוספת מתקן ניקוי על גג המבנה
2. לאשר את ההקלה להגבהת המבנה הכולל מעבר למותר בתב"ע
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il