פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0153

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכירת ועדת בניין עיר	עו"ד רויטל אטיאס
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	שטרן אורן	בן יוסף שלמה 28	2141-028	26-0588	1
3	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	אקרו השלום תל אביב	עלית הנוער 48	0701-048	26-0455	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

28/07/2026

י"ד אב תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0153 תאריך: 20/07/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6631/215	גוש/חלקה	26-0588	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	05/07/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2141-028	תיק בניין
15,347.00	שטח	25-00549	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35951 בקשת רישוי: 26-0588 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/07/2026

י"ד אב תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בן יוסף שלמה 28

מבקש הבקשה

שטרן אורן

ת.ד. ,31 תל אביב - יפועדי שולמית טורגמן

ת.ד. ,31 תל אביב - יפו 6100001

עורך הבקשה

יהושוע שעשוע

פבריגט ,6 רמת גן 5232315

מהות הבקשה

הגדלת חדר היציאה לגג ]שהיה קיים 23 מ"ר[ עד 40 מ"רובנייתו מחדש בצורה מורחבת, שינוי מיקום גרם מדרגות

פנימי המחבר בין הדירה אל חדר היציאה לגג, בניית מצללה מחומר קל )במרפסת הגג(, הכל בדירה הדרום

מערבית בקומה העליונה )קומה (8 בבניין הצפוני מבין שלושה בניינים זהים המחוברים בקיר משותף, בני 8 קומות

וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים. עבור 32 יח"ד בכל בניין, סה"כ 96 יח"ד בשלושת הבניינים.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0153 מתאריך 20/07/2026

לא לאשר את הבקשה שכן:

-תוספת בנייה בקומת הגג שבחלקה נבנתה ללא היתר בשטח של 43 מ"ר, ]39.76 מ"ר+חדר ללא גישה והיתר

בשטח כ-3.30 סה"כ 43 מ"ר. [ לעומת 40 מ"ר המותרים, שבניגוד לתכנית ג'/1 החלה על המקום ומהווה סטייה

ניכרת.

-פרגולה בקומת הגג מוצעת ללא הנסיגה הנדרשת של 1.2 מ', שבניגוד לתכנית ג'/.1

-שטח הפרגולה מוצע במרפסת הגג בשטח של כ-32 מ"ר, בניגוד לתכנית ג'/1 )מותר 1/3 משטח המרפסת

הפנויה(.

-מבדיקה של התמונות המצורפות ]גג הבניין ובתצ"א[ קיימת הגבהה של חלק ממרפסת הגג באזורים בצמוד

למעקה החיצוני הקיים. הבקשה לא מתייחסת לשינויים הנ"ל ולא ניתן לאשרם מבחינה בטיחותית. גובה מעקה

בפועל וגובה ההגבהה בצמוד למעקה לא מופיעים בתכניות.

- בבניין נבנו מרפסות בולטות עבור 32 יח"ד – בגיליון ההגשה ]בתכנית קומה 8 מופיעה מרפסת אחת, אך בחתך

א'-א' היא לא מופיעה[, אין התאמה לבינוי בפועל. ואין התאמה בין תכנית קומה 8 וחתך. יש להתאים את

השרטוט של גיליון ההגשה למצב הקיים בפועל.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35951 בקשת רישוי: 26-0588 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

-חסרות מידות של קומות נטו לרבות קומת הגג ]קומת הגג מוצעת לפי קנ"מ 2.60 מ' ומותר 2.55מ' לפי גובה

קוצה טיפוסית בהתאם לג-.1

-מתקנים טכנים על הגג קיימים ללא נסיגה 1.20 מ', בניגוד לג'-.1

הערה : חוות הדעת נמסרה לעורך הבקשה ולמבקש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

9256/18	גוש/חלקה	26-0455	בקשה מספר
נחלת יצחק	שכונה	31/05/2026	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	0701-048	תיק בניין
2,429.00	שטח	25-00046	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור תכנית העיצוב.	6

הגשה מקוונת: 35929 בקשת רישוי: 26-0455 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/07/2026

י"ד אב תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

עלית הנוער 48

מבקש הבקשה

אקרו השלום תל אביב

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

מהות הבקשה

חפירה דיפון וביסוס בתחום שטח המגרש עד עומק של כ-17 מ' )עומק של 5 קומות מרתף(.

עם עוגני קרקע זמניים לכיוון המגרשים הסמוכים, פינוי עפר, גידור האתר ,עבודות טיהור מי התהום.

המבוקש הינו כשלב מקדים לצורך הקמת מגדל כחלק מפרוייקט תע"ש השלום, בן 52 קומות והקמת מבנה

מרקמי ומגדל בעירוב שימושים עבור מסחר, שטח ציבורי, משרדים ומגורים, מעל 5 קומות מרתף.

הבקשה נמצאת בשלב הכנת מסמכי הבקשה .

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0153 מתאריך 20/07/2026

לאשר את הבקשה לחפירה דיפון וביסוס בתחום שטח המגרש עד עומק של כ-17 מ' )עומק של 5 קומות

מרתף(.

עם עוגני קרקע זמניים לכיוון המגרשים הסמוכים, פינוי עפר, גידור האתר , עבודות טיהור מי התהום.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	3
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 41 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16193 ₪.	7

הגשה מקוונת: 35929 בקשת רישוי: 26-0455 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35929 בקשת רישוי: 26-0455 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il