פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0158

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	תומר אגם	בני אפרים 233	0801-233	25-1630	1
1 3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	תומר אגם אקו-סיטי אס.אל יזמות ובניה בע"מ	בני אפרים 233 קצנלסון יצחק 3	0801-233 0663-003	25-1630 24-1813	1 2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/07/2026

ט"ו אב תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0158 תאריך: 26/07/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6625/631	גוש/חלקה	25-1630	בקשה מספר
תל ברוך	שכונה	10/11/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	0801-233	תיק בניין
1,004.00	שטח	24-02080	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34521 בקשת רישוי: 25-1630 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/07/2026

ט"ו אב תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

בני אפרים 233

מבקש הבקשה

תומר אגם

גן מרק שגאל פ.מהלר ,7 6967204

עורך הבקשה

יניב אדלר

משכית ,8 הרצליה 4673308

מהות הבקשה

הריסת כל הבניה הקיימת במחצית הדרומית של המגרש לרבות מבנה קיים בן 2 קומות עבור יח"ד אחת והקמת

בניין חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עבור יח"ד אחת, קוטג' בקיר משותף.

על המגרש: מוסך חניה עבור 2 מקומות חנייה זה אחר זה בצמוד לקיר משותף, פיתוח שטח, גדרות, בריכת שחייה

לא מקורה במרווח האחורי, עם חדר מכונות תת קרקעי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0158 מתאריך 26/07/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הבניה הקיימת במחצית הדרומית של המגרש לרבות מבנה קיים בן 2 קומות עבור

יח"ד אחת והקמת מבנה חדש למגורים בן 2 קומות מעל קומת מרתף, קוטג' בקיר משותף, עבור יח"ד אחת ו 2

מוסכי חנייה במרווח הצדדי זה אחר זה ובריכת שחייה לא מקורה במרווח האחורי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	1
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	2

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1

תנאי	#
רישום תקנה 27 לאי- סגירת פטיו לא מקורה במרכז הבניין ואי -בנית תקרות ביניים בתוכו ;	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 'עצים לשתילה' עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3

הגשה מקוונת: 34521 בקשת רישוי: 25-1630 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/238	גוש/חלקה 8	24-1813	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה ה	25/12/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג ב	0663-003	תיק בניין
758.00	שטח 0	24-00641	בקשת מידע

	רעידות			י	מפני		ש	זוקו נדרש			"ד שחיז	1 יח"	עבור 16	ת, ע	חלקית		קומה			ת מעל				קומות			בן 4	למגורים ב						קיים			בניין ק			הריסת ב
ת חלקית		ות ח	י רעידו וקומה		ני ת ו	רש מפנ מלאות				זוקו נדר מרתף	"ד שחיז קומות	1 יח" על 2 ק	ת, עבור 16 חלקית מע		לקית גג ח	מה חל קומת		קומ וק	ת מעל ק 6 קומות					ומות בן 6		ם בן 4 קו למגורים			ים ש	מגורי חדש		למ י ח	ים ל בניי			קיי ת ב	בניין ק והקמת			הריסת ב אדמה, ו
																												דש למג ל המכיל			ניי חד הכל			ת בנ ד סך			קמת "ד	והק 2 יח"		ה, ו ר 24	אדמה עבור
									אופנועים		ת(. חניה לא		ב נכה אחת		רכב	חנית ר		כולל			)	)	ב פרטי			לרכב		חניה ל			המרתף:						קומות			בכל ק				• ב	•
															ית רכב מים.		ולל חני ומאגר			ב פרטי )כו משאבות ו						לרכב חדר מ		חניה ל חלקית:			ף: ( ח	רתף (-3		מר )3	מ ף )	קומות המ ת מרתף				בכל ק בקומת				• ב • ב	• •
																אגר מי , חניה		אבות ומא דירתיים,						חדר משא ,מחסנים				חלקית: חניות			( ח ( :	(-3 (-2		)3 )2	ף ) ף )	ת מרתף ת מרתף				בקומת בקומת				• ב • ב	• •
																		דירתיים, דירתיים.						,מחסנים מחסנים				חניות חניות			( : ( :	(-2 (-1		)2 )1	ף ) ף	ת מרתף ת מרתף				בקומת בקומת				• ב • ב	• •
													אופניים.		חדר	ה, ח	תיים. אשפה			דירת , חדר א				נים גז,	סנ ר ג	מחס ה, חדר		חניות י כניסה			(-1 : לובי			ת מרתף )1 ת הקרקע:						בקומת בקומת				• ב • ב	• •
													חדר אופניים. ת במרווח צידי			אשפה, ח ר מוצמדת				, חדר א וחצר				גז, מ"ד	חדר ג ממ		ה, ח חת	י כניסה ת כל אח			רקע: לובי , המכילות						הקר גן ,		ת ה ת	קומת דירות		בק ד	ב -3	• ב -	• ו-

הגשה מקוונת: 31462 בקשת רישוי: 24-1813 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/07/2026

ט"ו אב תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

קצנלסון יצחק 3

מבקש הבקשה

אקו-סיטי אס.אל יזמות ובניה בע"מ

התעשיה ,3 תל אביב - יפו 6713903

עורך הבקשה

עדי גל

מונטיפיורי ,42 תל אביב - יפו 65201

מהות הבקשה

בקומות :1-5 4 יח"ד בקומה )20 יחידות דיור סך הכל( עם ממ"ד לכל אחת ומרפסת גזוסטרא בחזית קדמית ועורפית.

• בקומות הטיפוסיות :1-5 מרפסות פתוחות ומקורות, בקומה 5 מרפסת גג מקורה ע"י פרגולה.

בקומה 5 פרגולה מפלדה מעל מרפסות גזוסטרא פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

• בקומת הגג החלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מרפסות גג מצודות בחזית ובעורף)מקורות בחלקן

באמצעות פרגולה מפלדה( עם מרפסת גג קדמית בריכת שחיה פרטית

• על הגג העליון: מעבי מזגנים, מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה מחדר מדרגות כללי • לגובה כל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות עם פירים טכניים ושתי פיר מעלית הכוללות תחנות עצירה בכל הקומות.

על המגרש: ריצוף, גינון ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, נישות

למים ופיר שחרור עשן במרווח צדדי דרומי . חניית אופניים במרווח קדמי, כניסה ברמפה מרומזרת למרתף ועמדת המתנה לרכב צפוני במרווח צדדי דרומי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	4
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5

הגשה מקוונת: 31462 בקשת רישוי: 24-1813 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0158 מתאריך 26/07/2026

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות מעל קומה חלקית, עבור 16 יח"ד שחיזוקו נדרש

מפני רעידות

אדמה, והקמת בניי חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף מלאות וקומה חלקית

עבור 24 יח"ד סך הכל המכיל:

• בכל קומות המרתף: חניה לרכב פרטי )כולל חנית רכב נכה אחת(. חניה לאופנועים

• בקומת מרתף )(-3 חלקית: חדר משאבות ומאגר מים.

• בקומת מרתף )(-2 : חניות ,מחסנים דירתיים, חניה לאופנועים

• בקומת מרתף )(-1 : חניות מחסנים דירתיים.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר גז, חדר אשפה, חדר אופניים

ו-3 דירות גן , המכילות כל אחת ממ"ד וחצר מוצמדת במרווח צידי ואחורי.

בקומות :1-5 4 יח"ד בקומה )20 יחידות דיור סך הכל( עם ממ"ד לכל אחת ומרפסת גזוסטרא בחזית קדמית

ועורפית.

• בקומות הטיפוסיות :1-5 מרפסות פתוחות ומקורות, בקומה 5 מרפסת גג מקורה ע"י פרגולה.

בקומה 5 פרגולה מפלדה מעל מרפסות גזוסטרא פתוחות בחזית קדמית ועורפית.

• בקומת הגג החלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מרפסות גג מצודות בחזית ובעורף)מקורות בחלקן

באמצעות פרגולה מפלדה( עם מרפסת גג קדמית בריכת שחיה פרטית

• על הגג העליון: מעבי מזגנים, מערכות סולאריות בתחום גג משותף עם גישה מחדר מדרגות כללי

• לגובה כל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות עם פירים טכניים ושתי פיר מעלית

הכוללות תחנות עצירה בכל הקומות.

על המגרש: ריצוף, גינון ונטיעות, הקמת גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, נישות

למים ופיר שחרור עשן במרווח צדדי דרומי . חניית אופניים במרווח קדמי, כניסה ברמפה מרומזרת למרתף

ועמדת המתנה לרכב צפוני במרווח צדדי דרומי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
מפרט שימור עצים בוגרים מ4.12.23 של צבי פרליס יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18,227 ₪.	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו	3
אושרה כריתה של עץ מספר 4 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4
אושרה כריתה של עץ מספר 7 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש	11

הגשה מקוונת: 31462 בקשת רישוי: 24-1813 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6
ביצועה העתקת עמוד מאור	7

הגשה מקוונת: 31462 בקשת רישוי: 24-1813 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il