פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0013
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | יהונתן פסטרנק | דרך נמיר מרדכי 185 | -2116 028 | -26 0034 | 1 |
| 3 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | אברהם נוסבאום | עשהאל 24 | -0899 024 | -25 1388 | 2 |
| 5 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיון כהן | הרטגלס 20 | -0986 020 | -26 0118 | 3 |
| 7 | שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | אייל מרחב | אפטר יעקב 6 | -2114 006 | -26 0069 | 4 |
| 9 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ירון אלרום | אבן ספיר 5 | -0834 005 | -24 1201 | 5 |
| 12 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | תחנת רמת אביב )מספר (1 בע"מ | דרך נמיר מרדכי 170 | -0800 170 | -24 1325 | 6 |
| 15 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | יחזקאל מאנע | רוזן פנחס 36 | -0802 036 | -25 0539 | 7 |
| 18 | בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | ליאור ברקנפלד | הגולן 87 | -0914 087 | -25 0278 | 8 |
| 21 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ | הופיין 5 | -2025 005 | -23 1469 | 9 |
| 25 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ | הופיין 7 | -2025 007 | -23 1487 | 10 |
| 29 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ | הופיין 9 | -2025 009 | -23 1488 | 11 |
| 33 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | אשדר חברה לבניה בע"מ | אפטר יעקב 3 | -2114 003 | -25 0350 | 12 |
| 37 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | יעקב כרבאסי | ועידת קטוביץ 24 | -0554 022 | -25 0087 | 13 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0013 תאריך: 22/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | אבינועם נחום | קאפח יחיה 22 | -0368 038 | -25 0154 | 14 |
| 43 | שימוש חורג שימוש חורג למגורים | ניו דלתא נדל"ן ופרויקטים בע"מ | הס 19 | -0024 019 | -24 0193 | 15 |
| 46 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | מ.מ.ס יוחנן הגדי 10 בע״מ | שלומציון המלכה 12 | -0491 012 | -24 1520 | 16 |
| 49 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ | אלנבי 43 | -0004 043 | -25 0734 | 17 |
| 52 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | דן קנולר | יהודה הלוי 50 | -0006 050 | -24 1463 | 18 |
| 56 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | רן משה בילינקיס | יהודה הלוי 52 | -0006 052 | -24 1464 | 19 |
| 60 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | רותם שני אלה בע"מ | יהודה הלוי 107 | -0006 107 | -25 0382 | 20 |
| 65 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | העיר הלבנה מיזמים בהתחדשות 4 שותפות מוגבלת | אוסישקין 54 | -0202 054 | -25 0668 | 21 |
| 69 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | אנשי העיר פרויקטים בע"מאנשי העיר פרויקטיים בע"מ | דובנוב 1 | -0445 013 | -24 0858 | 22 |
| 74 | שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | ח.ג. רוי השקעות וסחר בע"מ | הגפן 3 | -0754 003 | -26 0522 | 23 |
| 75 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | העיר הלבנה מיזמים בהתחדשות 3 בע"מ | אלכסנדר ינאי 7 | -0212 007 | -25 0548 | 24 |
| 78 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | העיר הלבנה מיזמים בהתחדשות 3 בע"מ | אלכסנדר ינאי 9 | -0212 007 | -25 0547 | 25 |
| 81 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | בונה טל מהנדסים בעמ | הפרדס 1 | -0269 001 | -24 1795 | 26 |
| 84 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | אלירד בע"מ | דיזנגוף 254 | -0187 254 | -25 1261 | 27 |
| 86 | שינויים חידוש היתר | איתן מונרוב | אבן גבירול 37 | -0496 037 | -26 0519 | 28 |
| 89 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קרסו נדל"ן | לה גוארדיה 70 | -0635 070 | -23 1072 | 29 |
| 97 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | קרסו נדל"ן בע"מ | דרך דיין משה 75 | -0758 075 | -24 0787 | 30 |
| 104 | בניה חדשה בנייה חדשה | ע.ט. החברה | המערכה 29 | -1077 | -24 | 31 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תמ"א 38 | להתחדשות עירונית לישראל בע"מ | 029 | 1445 | |||
| 110 | בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | אורי מצנר | שטרן אברהם )יאיר( 10 | -3805 010 | -24 1342 | 32 |
| 112 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | ניר ישראלי | רינגלבלום 2 | -3650 002 | -25 1636 | 33 |
| 114 | שימוש חורג שימוש חורג למגורים | צבי מרדכי כץ | ארלנג'ר 12 | -0391 012 | -25 0960 | 34 |
| 116 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | קירהמור לבנדה בע"מ | לבנדה 47 | -0409 047 | -25 0393 | 35 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| לא השתתף בבקשות עשהאל ,24 הופיין ,5 הופיין ,7 הופיין 9 | מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה |
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| החל מהבקשה בדרך נמיר 170 | המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | |
| סגן ראש העירייה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| עוזר ראשי ליועץ המשפטי | עו"ד רויטל אטיאס |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0013 תאריך: 22/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7221/27 | גוש/חלקה | 26-0034 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 12/01/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סיווג | 2116-028 | תיק בניין |
| 3,184.00 | שטח | 25-00575 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35489 בקשת רישוי: 26-0034 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך נמיר מרדכי ,185 בורלא יהודה 28
מבקש הבקשה
יהונתן פסטרנק
בורלא יהודה ,28 תל אביב - יפו 6936428עירית פסטרנק בורלא יהודה ,28 תל אביב - יפו 6936428
עורך הבקשה
אליסה אטלסוב
הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044
מהות הבקשה
הבקשה הנדונה הוגשה עבור תוספת 2 מרפסות פתוחות, לא מקורות בשטח 12 מ"ר כ"א בחזית המזרחית
לכיוון דרך נמיר, עבור 2 הדירות המזרחיות בקומה 8 )דירה מס'31 מרפסת עם גישה ודירה מס'32 מרפסת
ללא גישה(, כ"כ הבקשה כוללת אישור בדיעבד של בניה שבוצעה ללא היתר להגדלת שטח חדר יציאה לגג
עד 40 מ"ר המוצמד לדירה מס' ,31 הריסת חלק מהבניה הקיימת והריסת חלק פרגולה קיימת על מרפסת
הגג, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת ומקלט במרתף, 32 יח"ד.
יש לציין שבשנת 2024 הוצא היתר מס' 23-111 להקמת 28 מרפסות פתוחות ומקורות בשטח של 12 מ"ר כ"א בחזית מערבית לכיוון רח' בורלא ובחזית המזרחית לכיוון דרך נמיר, בקומות 1-7 מעל עמודים קונסטרוקטיביים בקומת הקרקע . לפי ההיתר הנ"ל בחזית המזרחית לכיוון דרך נמיר מרפסות אושרו בשטח עד 12 מ"ר כולל הבלטות קיימות מקירות חיצוניות שנבנו ללא היתר דהיינו מרפסות אושרו בשטח של כ-7.5 מ"ר (.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
.1לאשר את הבקשה להקמת 2 מרפסות פתוחות, לא מקורות בשטח 12 מ"ר כ"א בחזית המזרחית
לכיוון דרך נמיר, עבור 2 הדירות המזרחיות בקומה ו' בדירה מס'31 מרפסת עם גישה ובדירה מס'32
מרפסת ללא גישה;
.2לאשר את הגדלת שטח חדר יציאה לגג המוצמד לדירה צפון מזרחית מס' ,31 הריסת חלק
מהבניה הקיימת והריסת חלק מפרגולה עץ קיימת על מרפסת הגג;
בבניין קיים בן 8 קומות, מעל קומת עמודים מפולשת ומקלט במרתף, 32 יח"ד , כולל ההקלות הבאות:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הריסת הבניה הקיימת על הגג וחלק הפרגולה עד מרחק 1.20 מ' ממעקה הגג )המסומנת להריסת במפרט( לפני הוצאת היתר באישור מח' פיקוח על הבניה. | 5 |
| ההגשת התחייבות בעלי דירה 31 לביצוע שיפוץ המבנה לפי הנחיות היחידה לשיפוץ חזיתות. | 6 |
| אישור רשות הכבאות | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור יחידה לשיפוץ חזיתות על ביצוע שיפוץ המבנה. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש. | 1 |
| דירה 32 אינה משתתפת בבקשה הנדונה עבורה מוצע בניית מרפסת ללא גישה. | 2 |
הגשה מקוונת: 35489 בקשת רישוי: 26-0034 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- הבלטת 2 המרפסות מעבר לקו הבניין המזרחי לדרך נמיר עד %10 מ- 55.80 מ' שנקבע ע"י ועדת
ערר.
-בניה חלקית ללא נסיגה ממעקה הגג לעומת 1.20 הנדרשים לפי תב"ע ג.1
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6335/114 | גוש/חלקה | 25-1388 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| צהלה | שכונה | 07/09/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0899-024 | תיק בניין |
| 951.00 | שטח | 24-02054 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34773 בקשת רישוי: 25-1388 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
עשהאל 24
מבקש הבקשה
יהודית נוסבאום
עשהאל ,24 תל אביב - יפו 6908314אברהם נוסבאום
עשהאל ,24 תל אביב - יפו 6908314
עורך הבקשה
דניאל כהן
ת.ד. ,430 תל אביב - יפו 61003
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בניה בבניין קיים בן 2 קומות ) קומה שניה בנויה בתוך גג רעפים עם רב שיפועים( מעל מרתף )שמכיל מקלט ו-2 מ"ח( עבור יח"ד אחת -קוטג' , הכוללים :
- בכל גובה הבניין שינוי צורת המדרגות הפנימיות הקיימות בין הקומות והוספת מעלית פנימית עם עצירה בכל המפלסים;
- במרתף: הסדרת מחסן, חדר כושר, מדרגות פנימיות ושינוי מיקום חדר שירותים קיים;
- בקומת הקרקע: )הינה דו מפלסית עם הפרש בין מפלסים של 0.30 מ'( תוספת בניה בשטח 23 מ"ר ע"י סגירת שטח חצר קיימת מקורה ופתוחה בין 3 קירות;
- בקומה שניה : הפיכת קומה שניה שאושרה בתוך גג הרעפים לניצול חלל גג הרעפים לפי תכ'
ג/:1 הריסת גג הרעפים הקיים ובניית גג רעפים חדש, תוספת בניה של כ-60 מ"ר כולל קירוי מרפסת הגג הקדמית הצפונית הקיימת )כ-9 מ"ר( , הסדרת מרפסת גג בחזית האחורית הדרומית בשטח של 44 מ"ר בתוך שיפוי גג הרעפים, הסדרת ג'קוזי בשטח של כ-3.80 מ"ר .
- במגרש: שינויים פיתוח שטח המגרש, הריסת גדר הקיימת בגבול מגרש הקדמי בפלישה למדרכה ובניית גדר חדשה בגבול המגרש )שאר הגדרות הוצגו כקיימות(.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר שינויים ותוספות בניה בבניין קיים בן 2 קומות )קומה שניה בנויה בתוך גג רעפים עם רב
שיפועים מעל מרתף )שמכיל מקלט ו-2 מ"ח( עבור יח"ד אחת -קוטג' , הכוללים :
- בכל גובה הבניין שינוי צורת המדרגות הפנימיות הקיימות בין הקומות והוספת מעלית פנימית עם
עצירה בכל המפלסים;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 34773 בקשת רישוי: 25-1388 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
- במרתף: הסדרת מחסן, חדר כושר, מדרגות פנימיות ושינוי מיקום חדר שירותים קיים;
- בקומת הקרקע: תוספת בניה ע"י סגירת שטח חצר קיימת מקורה ופתוחה בין 3 קירות;
- בקומה שניה : הפיכת קומה שניה שאושרה בתוך גג הרעפים לניצול חלל גג הרעפים לפי
תכ' ג/:1
- הריסת גג הרעפים הקיים ובניית גג רעפים חדש, תוספת בניה כולל קירוי מרפסת קיימת בחזית
הקדמית, הסדרת מרפסת גג בחזית האחורית הדרומית בשטח של 44 מ"ר בתוך שיפוי גג הרעפים
ועל מרפסת הגג הסדרת ג'קוזי;
- במגרש: שינויים פיתוח שטח המגרש, הריסת גדר קיימת בגבול מגרש הקדמי בפלישה למדרכה
ובניית גדר חדשה בגבול המגרש )שאר הגדרות קיימות( ,כולל ההקלה הבאה:
- העברת שטחים מותרים מקומה א' לקומה הקרקע בשיעור עד %10 )עד %30 משטח המגרש =
285.30 מ"ר(;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6772/25 | גוש/חלקה | 26-0118 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 09/02/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0986-020 | תיק בניין |
| 7,884.00 | שטח | 25-00078 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35031 בקשת רישוי: 26-0118 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הרטגלס 20
מבקש הבקשה
תומר כהן
הרטגלס ,20 תל אביב - יפו 6997125סיון כהן
הרטגלס ,20 תל אביב - יפו 6997125
עורך הבקשה
לירון רוזנפלד זרקה
ברודצקי ,15 תל אביב - יפו 6905126
מהות הבקשה
הריסת דירה קיימת בקומה א' באגף הקיצוני המערבי ובנייתה מחדש בצורה מורחבת דו צדדית כולל בניית
ממ"ד וגג רעפים עם ניצול חללו, בבניין טורי בן 2 קומות , 3 כניסות, 12 יח"ד.
הבניה מוצעת מעל דירה בקומת הקרקע שטרם הורחבה וכוללת בניית המשך קירות ממ"ד, עמודים נושאים
ובניית מעטפת חלקית בקומת הקרקע. כ"כ הבקשה כוללת הגבהת מפלס הדירה הנדונה
ב-0.10 מ' ע"י בניית רצפה חדשה מעל הרצפה הקיימת ומדרגה בפודסט חדר המדרגות הכללי.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
.1לאשר את הבקשה להריסת דירה קיצונית קיימת בקומה א' באגף המערבי פרט לרצפתה, ובנייתה
מחדש בצורה מורחבת דו-כיוונית כולל ממ"ד וגג רעפים עם ניצול חללו, בבניין טורי בן 2 קומות , 3
כניסות, 12 יח"ד , כולל בניית המשך קירות ממ"ד, עמודים קונסטרוקטיביים ומעטפת חלקית בקומת
הקרקע, והגבהת מפלס הדירה ב-0.10 מ' ע"י בניית רצפה חדשה מעל הרצפה הקיימת ומדרגה בתוך
פודסט חדר המדרגות הכללי, כולל ההקלה הבאה:
- בניה בקומה א' מעל מעטפת חלקית בקומת הקרקע ב-2 חזיתות , צפונית ודרומית.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו בהמשך;
.2לדחות את התנגדויות שכן הבניה המבוקשת הינה במסגרת השטח המותר ותואמת הוראות
תב"ע 2310 , ,2691 ג1 ובנוסף בקומת הקרקע באגף הבונה מוצעת מעטפת חלקית שבהתאם למדיניות
רמת אביב.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר כפוף להתחייבות המבקשים מתאריך 10/6/25 לשיפוץ הבניין באגף שלם לפי הנחיות היחידה לשיפוץ מבנים. | 1 |
| לא יותר כל בינוי זמני או קבוע בתחום התת"ל לרבות עוגנים, הנחת תשתיות וכד', אלא בתיאום ם נת"ע. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 2 |
הגשה מקוונת: 35031 בקשת רישוי: 26-0118 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/41 | גוש/חלקה | 26-0069 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 25/01/2026 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים | סיווג | 2114-006 | תיק בניין |
| 1,774.00 | שטח | 25-00448 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 35329 בקשת רישוי: 26-0069 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אפטר יעקב ,6 בראלי 5
מבקש הבקשה
אייל מרחב
בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456
עורך הבקשה
אדיר בן שוהם
פנחס ,38 רמת גן 5229618
מהות הבקשה
שימוש חורג כלפי היתר, ממחסן קיים במרתף למעון יום בשטח של 152 מ"ר, לא צוינה כמות ילדים,
לפי תוכנית 4053 לתקופה של 10 שנים.
הבקשה כוללת שינויים במחסן הקיים במרתף הכוללים:
- הסדרת 2 כיתות גן, הסדרת 3 חדרי שירותים ומטבחון;
- פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית הקדמית דרומית )לכיוון רח' בראלי(;
- הסדרת כניסה נפרדת לשטח המרתף ע"י פתיחת דלת בקיר החיצוני הדרומי, הוספת מדרגות חיצוניות
ורמפה ירידה למרתף ופתיחת פתח גישה בגדר הקדמית דרומית לרח' בראלי;
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לשוב ולדון בבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לשוב ולדון בבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6623/588 | גוש/חלקה | 24-1201 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה דן | שכונה | 01/09/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0834-005 | תיק בניין |
| 610.00 | שטח | 23-01776 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32022 בקשת רישוי: 24-1201 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אבן ספיר 5
מבקש הבקשה
ירון אלרום
אבן ספיר ,5 תל אביב - יפו 6954605
עורך הבקשה
רועי פישר לבנטון
נחמה ,10 תל אביב - יפו 6811536
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים למגורים בן 2 קומות מעל עמודים ומרתף עבור 2 יחידות דיור סך הכל, הנדרשים לחיזוק מכוח
תמ"א 38;
והקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות מעל ל 2 קומות מרתף וקומת גג חלקית עבור 9 יחידות דיור סך הכל,
הכוללים:
• בקומת מרתף ):(-2 חניות לכלי רכב פרטי, 1 חניה לרכב נכה ו 3 מחסנים דירתיים, ריכוז מונים;
• בקומת מרתף ):(-1 חניות לכלי רכב פרטי, 2 חניות לאופנועים, שטחים נלווים עבור 2 דירות גן בקומת
הקרקע עם מדרגות פנימיות לחיבור המפלסים;
• בקומת קרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר גז, חדר אשפה ו 2 דירות גן המכילות כ"א:
o ממ"ד, מסתור כביסה, עם חצר פרטית;
• בקומות :1-3 2 יח"ד בקומה )סה"כ 6 יח"ד( המכילות כ"א:
o ממ"ק קומתי, מסתור כביסה ומרפסת פתוחה ומקורה;
• בקומת גג חלקית ):(4 יחידת דיור אחת המכילה ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג המקורה בחלקה
בפרגולה מבטון;
• על הגג העליון: מערכת סולארית, מעבי מזגן והמשך חדר מדרגות המקורה בחלקו;
• לגובה כל הקומות: חדר מדרגות, מעלית וארונות לתפקוד הבניין;
על המגרש: רמפה חד סטרית לחניון תת קרקעי במרווח הצד המזרחי, 5 חניות לאופניים, עקירות ונטיעות, גמל
מים וגדרות בגבולות המגרש;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 1 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| .מתן התחיבות על דעת היוע"מ לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקני החנייה | 4 |
| הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין . | 5 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 | 6 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 23,637.3 ₪. | 2 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
הגשה מקוונת: 32022 בקשת רישוי: 24-1201 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לדחות את ההתנגדות שכן המבוקש תואם תוכניות חלות, הוראות חוק ומדיניות הוועדה בתמ"א 38 .
ולאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים למגורים בן 2 קומות מעל עמודים ומרתף עבור 2 יחידות דיור סך
הכל, הנדרשים לחיזוק מכוח תמ"א 38' והקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות מעל ל 2 קומות מרתף וקומת
גג חלקית עבור 9 יחידות דיור סך הכל, כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטראות לחזית קדמית ב %40 מהמרווח השווים ל 2.00 מ' המותרים.
2. הגבהת קומת עמודים עד 3.05 לפי תמ"א .38
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין . | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 15 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| התקנת מערכת רמזורים בחניון. | 6 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 7 |
הגשה מקוונת: 32022 בקשת רישוי: 24-1201 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6771/39 | גוש/חלקה | 24-1325 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 22/09/2024 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 0800-170 | תיק בניין |
| 2,521.00 | שטח | 21-02658 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 24268 בקשת רישוי: 24-1325 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך נמיר מרדכי 170
מבקש הבקשה
תחנת רמת אביב )מספר (1 בע"מ
דרך נמיר מרדכי ,170 תל אביב - יפו 6250782
עורך הבקשה
רות גבע-סופר
שטרייכמן יחזקאל ,15 תל אביב - יפו 6967114
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בניה בבניין המיועד לתחנת תדלוק ושירותים נלווים, הכוללים:
באגף דרומי:
- שינויים פנימיים הכוללים שינויים בחלוקה הפנימית של האגף הדרומי לחדרים טכניים, הסדרת שרותי עובדים וחדר עובדים, כניסת רכבים אל פנצ'ריה +משרד, הסדרת מדרגות חיצוניות אל משרד ורמפה עבור כניסה לחדר מכונות, חלוקת מחסן קיים ל-2 חללי אחסון.
הסדרת מערכת למיחזור מים בגבול המגרש הדרום - מזרחי.
פירוק סככה ומדרגות ניידות.
בקומת היציע: הסדרת מדרגות עליה ליציע, חלל כפול בין קומת הקרקע ליציע באיזור סיכה/ פנצ'ריה
באגף צפוני: שינויים פנימיים, הסדרת שירותים ושירותי נכים לשרות לקוחות תחנת הדלק, מעלית סחורה ליציע,
חדרי משרד, בית אוכל וחדר חשמל.
בקומת היציע: הסדרת מדרגות קלות לאחסנה ביציע, מעלית סחורה, וחלל אטום )מה המפלס?(
הסדרת מרפסת לא מקורה עם יציאה ממשרדים, על גג בטון קיים ועל גג מקלט קיים, הסדרת מעבים ותעלות מיזוג אויר.
על המגרש: הסדרת 2 חניות נכים בנוסף ל-13 מ"ח הקיימים בהיתר + חניות ציבוריות בתחום מפרץ חניה על
דרך נמיר.
הגדלת שטח סככת תידלוק בהתאם להגדלת איי משאבות הדלק והריסת החלק הבולט מעבר לקווי הבניין המותרים.
בתחום שטיפת רכבים: הסדרת תעלת ניקוז, הסדרת מערכת מיחזור מים בגבול המגרש הדרום-מזרחי, פירוק גגון
ומדרגות, פינוי מכולה במרווח אחורי, בתחום חצר תפעולית: הסדרת שערי כניסה, הסדרת 3 מיכלי דלק תת קרקעיים במקום ,2 וגדרות רשת סביבם עם פתח גישה בחצר תפעולית, הסדרת מערכת טיהור קרקע ע"ג משטח בטון וסככה, לפי דרישת איכות הסביבה, הסדרת מיכלי סולר + משאבה ע"ג משטח בטון וגדר סביבם, מיכל דלק תת קרקעי בגבול המגרש הקדמי לדרך נמיר.
הגבהת חלק מגדר בנויה בגבול המגרש המזרחי וסגירת פתחים בגדר קיימת בהתאם לדרישת אגף נכסים, גדרות פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסה ופינוי בפועל של כל החורג לחלקות העירייה: דחסן אשפה, מתקני מחזור וסככות תדלוק ואישור מחלקת פיקוח על כך. | 1 |
| אטימת המעברים לשצ"פ, בגבול המגרש הדרומי ואישור פיקוח על כך. | 2 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 3 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 4 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 5 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 6 |
| הצגת אישור רמ"י לבקשה | 7 |
| תנאי להוצאת היתר בניה, הצגת אישור היחידה לאיכות הסביבה והכפוף לאישור המשרד להגנת איכות הסביבה לעניין זיהומי קרקע ומי מקרקעיים בתחנת הדלק הקיימת. | 8 |
| סימון המבנים הטרומיים בשטח שצ"פ מעבר לגבול המגרש המזרחי, להריסה, או הצהרה חתומה ע"י עו"ד כי המבנים אינם שייכים לתחנת הדלק או למתקן שטיפת הרכבים. | 9 |
| הצגת חוות דעת חתומה ע"י מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים, הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת את התנאים שנקבעו לפי תמ"א 18 | 10 |
| הריסת מקטעים בסככת התידלוק המסומנים להריסה, והצגת אישור מח' פיקוח על כך | 11 |
| אישור רשות הכבאות | 12 |
הגשה מקוונת: 24268 בקשת רישוי: 24-1325 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
פנימיות ושערים לתיחום חצר תפעולית וחצר מיכלי דלק, מסתור בלוני גז בחזית צפונית.
מעבר לגבול המגרש הקדמי בתחום מפרץ חניה, פינוי דחסנית ומיכלי מחזור והסדרת 14 מ"ח במקומם.
יש לציין כי השינויים בוצעו בפועל, חלקם במסגרת צו הריסה שיפוטי מס' 255/90 ואישורם מבוקש כעת
בדיעבד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
.1לאשר תיקון התנאים הבאים למתן היתר בהחלטת הועדה המקומית מיום :03/09/2025
-תנאי מס' :1 הריסה ופינוי בפועל של כל החורג לחלקות העירייה: גדרות, מעקות, סככות מעבר לגבול
המגרש הדרומי, דחסן אשפה ומתקני מחזור, ואישור מחלקת פיקוח על כך, לשנות לתנאי הבא: הריסה ופינוי
בפועל של כל החורג לחלקות העירייה: דחסן אשפה ומתקני מחזור, סככות תידלוק, ואישור מחלקת פיקוח
על כך.
-תנאי מס' :2 הסדרת הגדר בגבול השצ"פ כנדרש ואטימת המעברים לשצ"פ, אישור סופי של
אגף נכסים לפני הוצאת ההיתר, לשנות לתנאי הבא: אטימת המעברים לשצ"פ, בגבול המגרש הדרומי,
ואישור פיקוח על כך.
-תנאי מס' :11 סימון גדר קיימת כולל סככות הפולשות אל תחום השצ"פ מדרום, להריסה בכפוף
להתחייבות להריסה עם דרישת אגף נכסים לשנות לתנאי הבא: הריסת סככה הפולשת כל תחום השצ"פ
מדרום לפני הוצא היתר ואישור מח' פיקוח על כך.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסה ופינוי בפועל של כל החורג לחלקות העירייה: גדרות, מעקות, סככת מעבר לגבול המגרש הדרומי, דחסן אשפה ומתקני מחזור, ואישור מחלקת פיקוח על כך. | 1 |
| הסדרת הגדר בגבול השצ"פ כנדרש ואטימת המעברים לשצ"פ, אישור סופי של אגף נכסים לפני הוצאת ההיתר. | 2 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 3 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 4 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 5 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 6 |
| הצגת אישור רמ"י לבקשה | 7 |
| תנאי להוצאת היתר בניה, הצגת אישור היחידה לאיכות הסביבה והכפוף לאישור המשרד להגנת איכות הסביבה לעניין זיהומי קרקע ומי מקרקעיים בתחנת הדלק הקיימת. | 8 |
| סימון המבנים הטרומיים בשטח שצ"פ מעבר לגבול המגרש המזרחי, להריסה, או הצהרה חתומה ע"י עו"ד כי המבנים אינם שייכים לתחנת הדלק או למתקן שטיפת הרכבים. | 9 |
| הצגת חוות דעת חתומה ע"י מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים, הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת את התנאים שנקבעו לפי תמ"א 18 | 10 |
| סימון גדר קיימת כולל סככות הפולשות אל תחום השצ"פ מדרום, להריסה, בכפוף להתחייבות להריסה עם דרישת אגף נכסים, | 11 |
| הריסת מקטעים בסככת התידלוק המסומנים להריסה, והצגת אישור מח' פיקוח על כך | 12 |
| אישור רשות הכבאות | 13 |
הגשה מקוונת: 24268 בקשת רישוי: 24-1325 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0016 מתאריך 03/09/2025
לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בנייה במתחם המיועד לתחנת תדלוק ושירותים נלווים,
כולל הקלה: הגבהת חלק מהגדר הדרומית עד לגובה 4 מ' כגובה גדר קיימת.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6637/541 | גוש/חלקה | 25-0539 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה דן | שכונה | 10/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | סיווג | 0802-036 | תיק בניין |
| 604.00 | שטח | 23-00933 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33289 בקשת רישוי: 25-0539 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
רוזן פנחס 36
מבקש הבקשה
תהל מאנע
רוזן פנחס ,40 תל אביב - יפו 6951265יחזקאל מאנע רוזן פנחס ,42 תל אביב - יפו 6951267
עורך הבקשה
מרדכי ביסטרה
דרך העצמאות ,11 יהוד-מונוסון 5630005
מהות הבקשה
הריסת הבנייה הקיימת על המגרש כולל גדרות הפולשות אל שצ"פ, והקמת בניין חדש למגורים בן 3 קומות
וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, סה"כ 4 יח"ד, הכוללות:
- בקומת מרתף :-2 חניית רכבים, חדר דיירים, מאגר מים וח. משאבות, גרעין מדרגות ומעלית.
- בקומת מרתף :-1 חדרי משחקים עבור הדירה בקומת הקרקע כולל חצר מונמכת, חדר כושר משותף
וחדרים טכניים, כולל חדר אשפה.
בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר דיירים, דירה הכוללת 3 חדרים, מלתחה ושירותים משותפים.
בקומות א-ב': 2 דירות דופלקס.
בקומת הגג: דירת גג בת 3 חדרים וממ"ד, מרפסת גג מקורה חלקית ע"י פרגולה קלה.
על גג עליון: גג טכני עבור מעבים ומערכת סולרית.
על המגרש: רצועת הפקעה ברוחב 4 מ' בגבול המגרש הקדמי לאורך רח' פנחס רוזן )87 מ"ר(.
חצר משותפת הכוללת בריכת שחייה לשימוש דיירי הבניין במרווח אחורי, רמפה כניסה לחניה במרווח צידי
מערבי, פיתוח שטח וגינון, בריכת נוי בחלקה בתחום קווי הבניין ובחלקה במרווח קדמי, בשטח של 4.8 מ"ר,
עקירות ושימור עצים, גדרות בגבולות המגרש הצדדיים, וחלקית בגבול המגרש האחורי.
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת הבנייה הקיימת על המגרש כולל גדרות הפולשות אל שצ"פ, והקמת
בניין חדש למגורים בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, סה"כ 4 יח"ד, על המגרש
בריכת שחיה משותפת, לא מקורה, במרווח אחורי, כולל ההקלות הבאות:
o הקמת בריכת שחיה משותפת, לא מקורה, בשטח של כ-24 מ"ר וכוללת חדר מכונות תת
קרקעי, במרווח אחורי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 3 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
הגשה מקוונת: 33289 בקשת רישוי: 25-0539 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
o הגדלת הצפיפות ב-%20 עבור תוספת 1 יח"ד, מעל 3.42 יח"ד המותרות על המגרש, סה"כ 4
יח"ד כולל ג'.1
o תוספת של %6 משטח המגרש מעל ל % 54 מותרים, המהווים 33.73 מ"ר לצורך שיפור
תכנון.
o ניוד שטחים בין הקומות העליונות לקומת הקרקע, לצורך שיפור תכנון.
o הגבהת קומת הקרקע מ-2.30 מ' לפי התב"ע ועד 2.80 מ' לצורך הסדרת מגורים בקומת
הקרקע
o הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית בשיעור של 1.60 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה %40
מהמרווח המותר 5 מ'.
o חריגה של %10 מקו בניין צדדי מזרחי, על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4.0 מ'
המותרים.
o חריגה של %10 מקו בניין צדדי מערבי, על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4.0 מ'
המותרים.
2. אישור פתרון חלופי להסדר 0.66 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן -השתתפות בקרן
חניה מכוח תכ' ח'.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 36,441.1 ₪. | 3 |
| (1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 4 |
הגשה מקוונת: 33289 בקשת רישוי: 25-0539 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6638/157 | גוש/חלקה | 25-0278 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת החייל | שכונה | 09/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין דירה/קוטג' | סיווג | 0914-087 | תיק בניין |
| 361.50 | שטח | 24-00919 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 24263 בקשת רישוי: 25-0278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הגולן ,87 ביריה 1
מבקש הבקשה
ליאור ברקנפלד
מנורה ,7 תל אביב - יפו 6941607נינה ברקנפלד
מנורה ,7 תל אביב - יפו 6941607
עורך הבקשה
הילה פופר
סוקולוב 8ג, בת ים 59322
מהות הבקשה
הריסת כל הבניה הקיימת במחצית המגרש הצפונית הריסת סככות, כולל מבנה נפרד ומחסן בחצר עם גג
אסבסט, והקמת מבנה חדש צמוד קרקע הכולל 2 קומות מעל קומת מרתף, עבור יחידת דיור אחת )קוטג'
בקיר משותף(.
על המגרש: 2 מ"ח לא מקורים במרווח צידי מערבי )בטור(, בריכת שחיה במרווח קדמי לרח' ביריה, ריצוף
דק, פילרים, מסתור אשפה, גדרות בגבולות המגרש עם כניסה מרח' ביריה,
ההחלטה: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הבניה הקיימת במחצית המגרש הצפונית כולל הריסת סככות ומחסן
בחצר עם גג אסבסט, והקמת מבנה חדש צמוד קרקע הכולל 2 קומות מעל קומת מרתף, ובריכה בחצר, עבור
יחידת דיור אחת )קוטג' בקיר משותף(.
על המגרש: 2 מ"ח לא מקורים במרווח צידי מערבי )בטור(, כניסה נפרדת אל מרתף מתוך מרווח צידי מערבי,
בריכת שחיה במרווח קדמי לרח' ביריה, ריצוף דק, פילרים, מסתור אשפה, גדרות בגבולות המגרש,
כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית לרח' הגולן בשיעור של 2.00 מ' מעבר לקו הבניין המותר.
2. הוספת כניסה נפרדת למרתף המשמש כחדר משחקים, מתוך החצר.
3. חפירת חצר מונמכת במרווח הצדדי ברוחב של 1.70מ' לעומת 1.50 מ' המותרים, ובשטח של 6.4 מ"ר
המותר, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים ישיפרטו בהמשך;:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 1 |
| .1 התנאים בהיתר הם ביחס למסמכים המופיעים בסימוכין למכתב האישור המצורף במסמכי הבקשה, כל שינוי של התכנון ו/או הביצוע ביחס לתכניות המפורטות בסימוכין, כפופה לתיאום מחודש ואישור של נת"ע. .2 לא יותר כל בינוי ו/או שימוש, זמני או קבוע, מתחת למפלס אבסולוטי של +13.40 ולא תותר הקמת כל תשתיות, גידור, דיפון וכיוצ"ב בתחום תת"ל1 אלא בתיאום ואישור נת"ע. | 2 |
| ביצוע עבודות בהתאם לדרישות רשות העתיקות המפורטים במכתבם/אישורם מתאריך: 14/08/2024 | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| יש לבצע תיאום עם נת"ע כמפורט בדרישותיהם | 2 |
| 1 תנאי לתחילת עבודות יהיה העברת סט תכניות קונסטרוקציה בסטטוס לביצוע ותכנית חפירה ודיפון. .2 טרם כניסה לביצוע יש להודיע בכתב לנת"ע ו/או מי מטעמה בהתראה של 21 ימי עבודה. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסה בפועל של כל החורג אל רח' ביריה | 1 |
| הריסת כל המסומן להריסה כולל מחסן, סככות ומדרגות גישה אל רח' ביריה | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור העץ במגרש | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
הגשה מקוונת: 24263 בקשת רישוי: 25-0278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
.2לקבל את ההתנגדות בחלקה לחשש לנזק שייגרם כתוצאה מעבודות הבניה וחפירת מרתף בצמוד בקיר
משותף , לאור כך יידרש הצגת פוליסת בטוחת צד ג' לכיסוי כל נזק, לפני תחילת עבודות הבניה
בהתאם לנדרש בתיק מידע. .
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור נת"ע לתכנית עדות לביצוע: פיתוח ודרכים, קונסטרוקציה | 5 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 6 |
הגשה מקוונת: 24263 בקשת רישוי: 25-0278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6649/260 | גוש/חלקה | 23-1469 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה אביבים וסביבתה | שכונה | 12/10/2023 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 2025-005 | תיק בניין |
| 1,821.00 | שטח | 22-00667 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26913 בקשת רישוי: 23-1469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הופיין ,5 הופיין 5א
מבקש הבקשה
שתית בע"מ
ספיר ,5 חיפה 3295401ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ ברודצקי ,43 תל אביב - יפו 6905233
עורך הבקשה
מעוז פרייס
החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324
מהות הבקשה
הריסת כל הבניה הקיימת במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח עבור 24 יח"ד(, והקמת בניין
חדש למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א ,(1)2371 בן 7 קומות וקוממת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף
משותפות עם הופיין 7 והופיין 9 )כניסה למרתף דרך הופיין ,(9 עבור 45 יח"ד.
-על המגרש: פיתוח שטח הכולל זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בכל שטח החצר הפנוי מבינוי, הקמת קיר
תמך ומדרגות במרווח האחורי מערבי המקשרים בין מפלס המגרש לבין מפלס השצ"פ הגובל ממערב,
עקירות ונטיעות.
-בתחום הדרך )רחוב הופיין(: ביטול 32 מ"ח קיימים ובמקומם הסדרת 15 מ"ח חדשים.
יש לציין שהבניין נמצא בתחום הטבעת הראשונה לפי תמ"א ,70 וקבלת אישור מתכנן המחוז נדרש כתנאי
לקבלת היתר.
בקביל לבקשה הנידונה הוגשו בקשות לבניה והריסה מכוח תמ"א 38 עבור הבניינים השכנים מצפון הופיין 7
והופיין ,9 בהתאם לדרישת תכנית העיצוב.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לצרף להחלטת הוועדה מתאריך 3/4/24 את התנאי )לתעודת גמר( הבא:
• רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים:
1. רישום של מקומות החניה לנכים כציבוריים לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתצי ניתנים להצמדה.
2. רישום השטחים המשותפים בבניין לשימוש כל דיירי הבניין.
3. רישום המרפסות המקורות כפתוחות, ולא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
הגשה מקוונת: 26913 בקשת רישוי: 23-1469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 26
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0005 מתאריך 03/04/2024
1. לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח עבור 24
יח"ד(, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א ,(1)2371 בן 7 קומות וקומת גג חלקית
מעל 2 קומות מרתף )עם זיקת הנאה לבניינים השכנים(, עבור 45 יח"ד.
-על המגרש: פיתוח שטח הכולל זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בכל שטח החצר הפנוי מבינוי,
הקמת קיר תמך ומדרגות המקשרים בין מפלס המגרש לבין מפלס השצ"פ הגובל ממערב, עקירות
ונטיעות.
כולל ההקלות הבאות:
1. בניה בחזית הבניין הצפונית )בקומת הקרקע בלבד( במרחק של 15.64 מ' מהבניין השכן מצפון,
הופיין ,7 במקום 17.1 מ' מרחק בין בניינים הנדרש לפי תכנית העיצוב.
2. בניה בחזית הבניין הדרומית )בקומת הקרקע בלבד( במרחק של 15.9 מ' מהבניין השכן מדרום,
הופיין ,3 במקום 17.1 מ' מרחק בין בניינים הנדרש לפי תכנית העיצוב.
3. בניית קומות מרתף המשותפות עם הבניינים השכנים מצפון הופיין 7 והופיין 9 בהתאם לדרישת
תעא.(1)2371
4. בניית קומת גג חלקית בגובה 2.9 מ' )נטו( במקום 2.75 מ' המותרים לפי תכנית.
לדחות את ההתנגדות לעניין הזרמת מי הביוב וניהול נגר מאחר וקבלת אישור מי אביבים מהווה
תנאי לקבלת היתר הבניה, ואופן הזרמת הביוב הוא לפי שיקול מי אביבים ולא נבחן ע"י הוועדה.
לדחות את ההתנגדויות לעניין שטח החלחול מאחר והתכנית שטח חלחול לפי הנדרש,
לדחות את ההתנגדות לעניין הקצאת שטחי ציבור מאחר והתכנית כוללת תוספת של 21 יח"ד מעבר
ליח"ד הקיימות.
לדחות את ההתנגדות לעניין פיתוח השטח מאחר ופיתוח השטח מוצע בהתאם לתכנית העיצוב
שאושרה ומשמר מעבר חופשי הכולל זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין רחוב הופיין לשצ"פ הגובל
ברחוב בארט.
ככל שוועדת הערר תחליט שהוועדה המקומית אינה מוסמכת לדון בבקשה הנדונה, לאור הוראת
השעה הקבועה בסעיף 157ס"ק )ג( – )ז( לחוק התכנון והבניה, החלטת הוועדה המקומית בטלה
והבקשה תועבר לדיון בוועדת הערר.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור שפ"ע לפיתוח השטח המוצע בבקשה. | 4 |
| קבלת אישור מתכנן המחוז לבניין המוצע מכוח תוכנית תמ"א 38 בטבעת הראשונה. | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 332,945.7 ₪ | 5 |
| לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 1 |
| יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662 )תחילת עבודות, מהנדס רישוי, מותנה( | 2 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום בפועל של זיקת הנאה לשימוש הציבור למעבר ושהייה בשטחים הפתוחים בחצר הבניין, כמסומן בתכנית ההיתר. | 1 |
| אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל | 2 |
הגשה מקוונת: 26913 בקשת רישוי: 23-1469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 3 |
| רישום זיקות הנאה לשימוש הציבור וזיקות הנאה הדדיות בתת הקרקע. | 4 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 5 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 48 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 בשלושת המגרשים הופיין 5,7,9 | 7 |
הגשה מקוונת: 26913 בקשת רישוי: 23-1469 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6649/259 | גוש/חלקה | 23-1487 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה אביבים וסביבתה | שכונה | 17/10/2023 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 2025-007 | תיק בניין |
| 1,914.00 | שטח | 22-00669 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26914 בקשת רישוי: 23-1487 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הופיין ,7 הופיין 7א
מבקש הבקשה
שתית בע"מ
ספיר ,5 חיפה 3295401ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ ברודצקי ,43 תל אביב - יפו 6905233
עורך הבקשה
מעוז פרייס
החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח עבור 24 יח"ד(, והקמת בניין חדש
למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א ,(1)2371 בן 7 קומות וקוממת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף משותפות
עם הופיין 5 והופיין 9 )עם כניסה למרתף מהופיין ,(9 עבור 45 יח"ד.
-על המגרש: פיתוח שטח הכולל זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בכל שטח החצר הפנוי מבינוי, הקמת קיר
תמך ומדרגות המקשרים בין מפלס המגרש לבין מפלס השצ"פ הגובל ממערב, עקירות ונטיעות.
-בתחום הדרך )רחוב הופיין(: ביטול 32 מ"ח קיימים ובמקומם הסדרת 15 מ"ח חדשים.
יש לציין שהבניין נמצא בתחום הטבעת הראשונה לפי תמ"א ,70 וקבלת אישור מתכנן המחוז נדרש כתנאי
לקבלת היתר.
במקביל לבקשה הנידונה הוגשו בקשות מקבילות לבניה והריסה )מכוח תמ"א 38 ולפי תכנית העיצוב
(1)2371 החלה על המגרש( עבור הבניינים השכנים, הופיין 5 והופיין ,9 בהתאם לדרישת תכנית העיצוב.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לצרף להחלטת הוועדה מתאריך 3/4/24 את התנאי )לתעודת גמר( הבא:
• רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים:
1. רישום של מקומות החניה לנכים כציבוריים לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתצי ניתנים להצמדה.
2. רישום השטחים המשותפים בבניין לשימוש כל דיירי הבניין.
3. רישום המרפסות המקורות כפתוחות, ולא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| קבלת אישור שפ"ע לפיתוח השטח המוצע בתכנית. | 4 |
| קבלת אישור מתכנן המחוז לבניין המוצע מכוח תוכנית תמ"א 38 בטבעת הראשונה. | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 6 |
הגשה מקוונת: 26914 בקשת רישוי: 23-1487 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 27
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0005 מתאריך 03/04/2024
• לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח עבור 24
יח"ד(, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א ,(1)2371 בן 7 קומות וקוממת גג
חלקית מעל 2 קומות מרתף )עם זיקת הנאה לבניינים השכנים(, עבור 45 יח"ד.
על המגרש: הסדרת חצר משותפת הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהייה של הולכי רגל, פיתוח שטח,
עקירות ונטיעות.
כולל ההקלות הבאות:
1. בניה בחזית הבניין הצפונית )בקומת הקרקע בלבד( במרחק של 15.64 מ' מהבניין השכן מצפון,
הופיין ,9 במקום 17.1 מ' מרחק בין בניינים הנדרש לפי תכנית העיצוב.
2. בניה בחזית הבניין הדרומית )בקומת הקרקע בלבד( במרחק של 15.60 מ' מהבניין השכן מדרום,
הופיין ,5 במקום 17.1 מ' מרחק בין בניינים הנדרש לפי תכנית העיצוב.
3. בניית קומות מרתף המשותפות עם הבניינים השכנים מצפון ודרום הופיין 5 והופיין 9 בהתאם
לדרישת תעא/.(1)2371
4. בניית קומת גג בגובה 2.9 מ' )נטו( במקום 2.75 מ' המותרים.
• לדחות את ההתנגדויות שמהותן הן חיבור הבניינים ותשתיות החשמל והביוב מאחר ותאום הנ"ל
נדרש מול מי אביבים וחברת החשמל וקבלת אישורם הוא תנאי לקבלת היתר.
• לדחות את ההתנגדויות לכך שהבקשה כוללת 50 יח"ד חדשות מאחר והבקשה הנידונה מוצעת על
חלקה בודדת )ולא משותפת עם הופיין 5 ו-9 השכנים( וכוללת תוספת של 21 יח"ד בלבד )מעבר ל-24
יח"ד הקיימות(.
• ככל שוועדת הערר תחליט שהוועדה המקומית אינה מוסמכת לדון בבקשה הנדונה, לאור הוראת
השעה הקבועה בסעיף 157ס"ק )ג( – )ז( לחוק התכנון והבניה, החלטת הוועדה המקומית בטלה
והבקשה תועבר לדיון בוועדת הערר.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 | 2 |
| קיר התמך המערבי הפונה לשצ"פ ישלב בתוכו ככל הניתן את אבני הכורכר הקיימות בגדרות אשר יפורקו במגרש. | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 332,945.7 ₪ | 4 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1 | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 1 |
| יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662 | 2 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום בפועל של זיקת ההנאה למעבר ושהייה של הולכי רגל בתחום החצר הפנוי מבינוי, כמסומן בתכנית ההיתר. | 1 |
| אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל | 2 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 3 |
| רישום זיקות ההנאה לשימוש הציבור וזיקת הנאה למעבר רכב בתת הקרקע בספרי המקרקעין. תכנית תעא (1)2371 | 4 |
הגשה מקוונת: 26914 בקשת רישוי: 23-1487 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 48 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרשים הופיין 5,7,9 | 6 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 7 |
הגשה מקוונת: 26914 בקשת רישוי: 23-1487 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6649/258 | גוש/חלקה | 23-1488 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה אביבים וסביבתה | שכונה | 17/10/2023 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 2025-009 | תיק בניין |
| 1,899.00 | שטח | 22-00671 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 26915 בקשת רישוי: 23-1488 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הופיין ,9 הופיין 9א
מבקש הבקשה
שתית בע"מ
ספיר ,5 חיפה 3295401ח.נחמן גרופ התחדשות עירונית בע"מ ברודצקי ,43 תל אביב - יפו 6905233
עורך הבקשה
מעוז פרייס
החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח, בחלק מעל מקלט במרתף חלקי( עבור
24 יח"ד(, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א ,(1)2371 בן 7 קומות וקוממת גג חלקית
מעל 2 קומות מרתף )עם זיקת הנאה לבניינים השכנים(, עבור 44 יח"ד.
על המגרש: זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בכל תחום הגרש הפנוי מבינוי, רמפה דו סטרית לירידה למרתף
המשותף עם 2 הבניינים השכנים מדרום )הופיין 7 ו-,(5 פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
יש לציין שהבניין נמצא בתחום הטבעת הראשונה לפי תמ"א ,70 וקבלת אישור מתכנן המחוז נדרש כתנאי
לקבלת היתר.
במקביל לבקשה הנידונה הוגשו 2 בקשות להריסה ובניה עבור הבניינים השכנים מדרום הופיין 5 והופין 7 לפי
דרישת תכנית העיצוב החלה על המגרש.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לצרף להחלטת הוועדה מתאריך 3/4/24 את התנאי )לתעודת גמר( הבא:
• רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים:
1. רישום של מקומות החניה לנכים כציבוריים לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנים להצמדה.
2. רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המופיע בתוכנית ההיתר.
2. רישום השטחים המשותפים בבניין לשימוש כל דיירי הבניין.
3. רישום המרפסות המקורות כפתוחות, ולא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| קבלת אישור אגף שפ"ע לפיתוח השטח המוצע. | 4 |
| קבלת אישור מתכנן המחוז לבניין המוצע מכוח תוכנית תמ"א 38 בטבעת הראשונה. | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 6 |
הגשה מקוונת: 26915 בקשת רישוי: 23-1488 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 28
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-24-0005 מתאריך 03/04/2024
• לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, )לרבות בניין טורי בן 4 קומות עם גג שטוח, בחלק
מעל מקלט במרתף חלקי( עבור 24 יח"ד(, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א 38 ולפי תע"א
,(1)2371 בן 7 קומות וקוממת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף משותפות עם בניינים הופיין 5 והופיין ,7
עבור 44 יח"ד.
על המגרש: רמפה דו סטרית לירידה למרתף המשותף עם 2 הבניינים השכנים מדרום )הופיין 7 ו-,(5
פיתוח שטח הכולל זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בכל שטח החצר הפנוי מבינוי, הקמת קיר תמך
ומדרגות במרווח האחורי מערבי המקשרים בין מפלס המגרש לבין מפלס השצ"פ הגובל ממערב,
הקמת גדר בגבול המגרש הצפוני, עקירות ונטיעות.
בתחום הדרך: )רחוב הופיין(: ביטול 32 מ"ח קיימים ובמקומם הסדרת 15 מ"ח חדשים.
כולל ההקלות הבאות:
1. בנייה בחזית הבניין הדרומית )בקומת הקרקע בלבד( במרחק של 15.64 מ' מהבניין השכן מדרום,
הופיין ,7 במקום 17.1 מ'מרחק בין בניינים הנדרש לפי תכנית העיצוב.
2. בניית קומות מרתף המשותפות עם הבניינים השכנים מצפון ודרום הופיין 5 והופיין 9 בהתאם
לדרישת תעא.(1)2371
3. בניית קומת גג בגובה של 2.9 מ' )נטו( במקום 2.75 מ' המותרים.
• לדחות את ההתנגדויות למיקום רחבת פינוי האשפה ומיקום רמפת הכניסה למרתף מאחר והנ"ל
אושר ע"י אגף התנועה ואגף שפ"ע במסגרת הכנת תכנית העיצוב המאושרת עבור 3 הבניינים
)הופיין .(5-9
• ככל שוועדת הערר תחליט שהוועדה המקומית אינה מוסמכת לדון בבקשה הנדונה, לאור הוראת
השעה הקבועה בסעיף 157ס"ק )ג( – )ז( לחוק התכנון והבניה, החלטת הוועדה המקומית בטלה
והבקשה תועבר לדיון בוועדת הערר.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 332,945.7 ₪ | 3 |
| העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662 | 1 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט | 2 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל | 1 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 2 |
| רישום זיקות ההנאה לשימוש הציבור וזיקת הנאה למעבר רכב בתת הקרקע בספרי המקרקעין. תכנית תעא\(1)2371 | 3 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 48 עצים בכתובות הופיין 7-9 בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש | 5 |
הגשה מקוונת: 26915 בקשת רישוי: 23-1488 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | 6 |
הגשה מקוונת: 26915 בקשת רישוי: 23-1488 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/18 | גוש/חלקה | 25-0350 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 13/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 2114-003 | תיק בניין |
| 1,060.00 | שטח | 24-00354 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32859 בקשת רישוי: 25-0350 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אפטר יעקב 3
מבקש הבקשה
אשדר חברה לבניה בע"מ
הירקון ,3 בני ברק 5120124
עורך הבקשה
עדו דאובר
שלבים ,6 תל אביב - יפו 6816806
מהות הבקשה
הריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין מגורים בן 4 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים ומקלט תת-קרקעי, עבור 16 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 36 יח"ד.
על מהגרש: ביטול מעבר רכב עם זיקת הנאה הדדית על קרקעית )עבור הבניין השכן ממזרח( במרווח הצדדי-מזרחי,
ובמקומה הסדרת רמפה לחניה בתת הקרקע, הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב עבור הבניין השכן ממזרח, והסדרת חניה בתת הקרקע )בהתאם למדיניות העירונית לחניה בתת הקרקע(, הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין חמגורים בן 4 קומות וחדרי יציאה לגג מעל
•
קומת עמודים ומקלט תת-קרקעי, עבור 16 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 בן 9.65
קומות מעל 2 קומות מרתף, עבור 36 יח"ד.
על המגרש: ביטול זיקת הנאה על קרקעית למעבר כלי רכב )עבור הבניין השכן ממזרח( במרווח הצדדי-
מזרחי, ובמקומה הסדרת רמפה לחניה בתת הקרקע, הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב עבור הבניין
השכן ממזרח, והסדרת חניה בתת הקרקע )בהתאם למדיניות העירונית לחניה בתת הקרקע(, הקמת
גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.
כולל ההקלות הבאות:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| הטענת תכנית אדריכלית ומתן התחייבות לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בנתיב המיסעה לקומות המרתף בבבניין בכתובת אפטר יעקב .5 .2 רישום מקומות החניה לנכים כציבוריים לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי נתנים להצמדה. .3רישום השטחים המשותפים בבניין לשימוש כל דיירי הבניין. .4 המרפסות הפתוחות והמקורות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .5 הדירות הדו-מפלסית בקומה 8 ובקומת הגג החלקית יהווו יח"ד אחת שלא ניתנת לפיצול. | 2 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 3 |
הגשה מקוונת: 32859 בקשת רישוי: 25-0350 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. תוספת של חצי קומה מעבר ל-8.5 קומות המותרות בתמ"א 38 )בניין בן 5 קומות + 3.5 קומות
חדשות( ומעליה קומת גג חלקית )(0.65 לפי הוראות תכנית ג'1 ובניית בניין בן 9.65 קומות, בהתאם
לחוות דעת צוות התכנון המובאת לעיל בהערות נוספות.
2. ביטול זיקת הנאה על קרקעית למעבר לכי רכב במרווח הצדדי-מזרחי )הנדרשת לפי תכנית 1435
החלה על המגרש( ובמקומה הסדרת רמפת גישה לחניה בתת הקרקע הכוללת זיקת הנאה למעבר
כלי רכב עבור הבניין השכן ממזרח בכתובת אפטר יעקב .5
3. בניית גדר בגבול המגרש הצדדי-מזרחי לצורך הסדרת חצרות לדירות הגן בקומת הקרקע.
4. תקן חניה מופחת )לפי תקנות חניה (2016 ותכנון 36 מקומות חניה לרכב פרטי במקום 61.28 מקומות
חניה לרכב פרטי הנדרשים לפי תוכנית ח'.
5. בניית קומת קרקע )עמודים( בגובה נטו של 2.97 מטרים במקום 2.5 מטרים המותרים לפי תמ"א .38
6. בניית מרפסות בחזית הקדמית הבולטות 2.00 מטרים מעבר לקו בניין קדמי מותר של 5.0 מטרים
)%40 מהמרווח(.
7. בניית מרפסות בחזית האחורית הבולטות 0.07 מטרים מעבר לקו בניין אחורי מותר של 5.0 מטרים
)%1.4 מהמרווח(.
• לקבל חלקית את ההתנגדות לחשש לנזק שייגרם כתוצאה מעבודות הבניה והחפירה. לאור זאת
צורף תנאי )בהתאם להוראות תכנית ע(1 להפקדת פוליסת ביטוצ צד ג' לכיסוי כל נזק, לפני תחילת
עבודות הבניה.
• לדחות את ההתנגדות להסדרת רמפה במרווח הצדדי מזרחי, אשר תבטל את מעבר הרכבים בבניין
השכן ממזרח )בכתובת אפטר יעקב -(5 הבניין השכן בו מתגורר המתנגד נמצא בהליך רישוי )לאחר
אישור וועדה( להריסה ובניה מכוח תמ"א .38 במסגרת הבקשה להיתר בבניינו מתוכננת רמפה
מקבילה לרמפה המוצעת בבניין הנידון דבר המייתר ומבטל ממילא את מעבר כלי הרכב העל קרקעי
הקיים.
• לדחות את ההתנגדות לקווי להבלטת מרפסות מעבר לקו בניין קדמי )%40 ממרווח של 5 מטרים( מאחר
והמבוקש הוא במסגרת המותר בהקלה לפי תקנות סטיה נכרת, ומאושר בבניינים רבים בעיר. כמו-כן
המרפסות לא פונות לבניין המתנגדים אלא לחזית הרחוב.
• לדחות את ההתנגדות לביטול מעבר הולכי הרגל בין הבניין השכן מאחור )בכתובת אפטר יעקב ,(11
מאחר ובהתאם להוראות תכנית 1435 המעבר הנ"ל הוא מעבר לכלי רכב בלבד עם זיקת הנאה הדדית בין
הבניין הנידון לבניין השכן ממזרח )אפטר יעקב (5 בלבד, ולא מדובר בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל,
ואינה משרתת כלל את דיירי הבניינים האחרים.
יש לציין שבמקום המעבר הקיים מתוכננת רמפת גישה למרתף, בהתאם למיקום הרמפה הנדרש ע"י אגף
התנועה.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,276.6 ₪. | 2 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מתאריך 29.9.24 של יהונתן גונן יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 5 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 6 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 7 |
| רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06 | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הפקדת פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי כל נזק )במידה וייגרם( כתוצאה מהעבודות הקשורות להיתר. | 1 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב ברמפה ובנתיב המיסעה לקומות המרתף לבנייןהשכן ממזרח בכתובת אפטר יעקב .5 .2 רישום מקומות החניה לנכים | 1 |
הגשה מקוונת: 32859 בקשת רישוי: 25-0350 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| כציבוריים לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי נתנים להצמדה. .3רישום השטחים המשותפים בבניין לשימוש כל דיירי הבניין. .4 המרפסות הפתוחות והמקורות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .5 הדירות הדו-מפלסית בקומה 8 ובקומת הגג החלקית יהווו יח"ד אחת שלא ניתנת לפיצול. | |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 2 |
| בניה בפועל של רמפת הגישה למרתף ונתיב המיסעה והבטחת מעבר כלי רכב למרתפי החניה בבניין הנידון | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 6 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 7 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
הגשה מקוונת: 32859 בקשת רישוי: 25-0350 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/909 | גוש/חלקה | 25-0087 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 13/01/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0554-022 | תיק בניין |
| 301.00 | שטח | 24-00804 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33413 בקשת רישוי: 25-0087 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ועידת קטוביץ 24
מבקש הבקשה
יעקב כרבאסי
פרידמן דוד הרב ,3 תל אביב - יפו 6230303
עורך הבקשה
מיטל שחר
הילדסהיימר ,22 תל אביב - יפו 6230524
מהות הבקשה
שינויים ותוספות וחיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה, לקוטג' בן 2 קומות, הכוללים:
מרתף: תוספת שטח נלווה לדירה, ממ"ד וחצר אנגלית, בצמוד לגבולות מגרש צד ואחורי עם גישה דרך
מדרגות פנימיות.
קרקע: הרחבת שטח הדירה בעורף, הוספת מדרגות ירידה למרתף, שינוי מהלך מדרגות קיימות, חיזוקים
ושינויים פנימיים.
קומה א: הוספת מרפסת גג בעורף, הוספת מדרגות עליה לחדר יציאה לגג, חיזוקים ושינויים פנימיים.
קומה ב )גג(: הקמת חדר יציאה לגג, תוספת פרגולה בחזית ותיקון מעקה גג.
גג עליון: קולטן.
חצר: שינויים בפיתוח שטח, דק בחזית קדמית ואחורית, גינון ונטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות וחיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה, לקוטג' בן 2 קומות, הכוללים:
מרתף: תוספת שטח נלווה לדירה, ממ"ד וחצר אנגלית, בצמוד לגבולות מגרש צד ואחורי עם גישה דרך
מדרגות פנימיות.
קרקע: הרחבת שטח הדירה בעורף, הוספת מדרגות ירידה למרתף, שינוי מהלך מדרגות קיימות, חיזוקים
ושינויים פנימיים.
קומה א: הוספת מרפסת גג בעורף, הוספת מדרגות עליה לחדר יציאה לגג, חיזוקים ושינויים פנימיים.
קומה ב )גג(: הקמת חדר יציאה לגג, תוספת פרגולה בחזית ותיקון מעקה גג.
גג עליון: קולטן.
חצר: שינויים בפיתוח שטח, דק בחזית קדמית ואחורית, גינון ונטיעות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 30/06/2024 שמספרו 202400804 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 33413 בקשת רישוי: 25-0087 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
כולל ההקלות הבאות:
1. הקלה לניצול שטחים נלווים במרתף לדירת מגורים, בשטח קומת הקרקע בהתאם לתוכנית הראשית,
בתוספת ממ"ד, ומחוץ לקו הבניה של קומת הקרקע
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33413 בקשת רישוי: 25-0087 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7001/69 | גוש/חלקה | 25-0154 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| כרם התימנים | שכונה | 22/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'( | סיווג | 0368-038 | תיק בניין |
| 235.00 | שטח | 22-02382 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27418 בקשת רישוי: 25-0154 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
קאפח יחיה ,22 קאפח יחיה ,24 קאפח יחיה ,26 קאפח יחיה ,28 מל"ן ,34 מל"ן ,36
מל"ן ,38 ישכון ,35 ישכון 37
מבקש הבקשה
אבינועם נחום
פנקס דוד צבי ,65 תל אביב - יפו 6215718
עורך הבקשה
רועי פישר לבנטון
נחמה ,10 תל אביב - יפו 6811536
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים בן 2 קומות במגרש פינתי הבנוי בקיר משותף משני צדדיו יחד עם הבניינים הסמוכים בכתובת יחיה קאפח 24 מצפון וישכון 39 ממזרח והקמת בנין חדש בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף אחת עבור 4 יח"ד. הבנין החדש מכיל:
1. חפירת קומת מרתף עבור ממ"מ ומחסן למסחר בקומת הקרקע עם גישה במדרגות פנימיות משטח יחידת
המסחר, מאגר מים, חדר משאבות, ארון חשמל ראשי, 2 מחסנים דירתיים, חצר מונמכת, חדר משחקים ויחידת שירותים בשטח נלווה ליח"ד מס' 1 בקומת הקרקע עם גישה בגרם מדרגות מיחידת הדיור.
2. קומת הקרקע: נישה לאשפה, נישה לגז, נישה לגמל מים והסנקה, חדר אופניים, חדר מדרגות ומעלית,
יחידת מסחר )עם שטח נלווה במרתף( ויחידת דיור מס' ,1 חצר מונמכת וחצר פרטית מוצמדת בחלק האחורי של המגרש
3. קומה ראשונה: מפלס עליון של יח"ד מס' 1 עם ממ"ד ומסתור כביסה ויח"ד מס' 2 עם ממ"ד, מסתור כביסה
ו- 2 מרפסות פתוחות ומקורות.
4. קומה שניה: 2 יחידות דיור בקומה, המפלס התחתון ליח"ד מס' 3 עם ממ"ד ומרפסת פתוחה ומקורה, ויח"ד
מס' 4 עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות פתוחות ומקורות.
5. קומה שלישית- גג חלקית: מפלס עליון של יח"ד מס' 3 שבקומה השניה עם מסתור כביסה, מרפסת
פתוחה ומקורה ע"י פרגולה בחזית האחרוית ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה קלה בחזית קדמית, בריכה במרפסת גג.
בגג העליון: גג טכני עם 6 פאנלים סולריים, 5 מעבי מ"א, גישה מגרעין חדר המדרגות הכללי של הבניין.
סה"כ מתקבל בנין בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עבור 4 יח"ד ויחידה מסחרית.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 1 |
| יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 1 |
| יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים. | 2 |
הגשה מקוונת: 27418 בקשת רישוי: 25-0154 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר את הבקשה הריסת מבנה קיים בן 2 קומות במגרש פינתי הבנוי בקיר משותף משני צדדיו יחד עם
הבניינים הסמוכים בכתובת יחיה קאפח 24 מצפון וישכון 39 ממזרח והקמת בנין חדש בן 3 קומות וקומת גג
חלקית מעל קומת מרתף אחת עבור 4 יח"ד.
בשל ממדי המגרש, והיות ומתוכננת חזית מסחרית בקומת הקרקע, לא ניתן לתכנן בשטח המגרש את 6.17
החניות הנדרשות למילוי התקן. על כן נדרשת השתתפות בקרן החניה מכוח תב"ע ח.
כולל ההקלות הבאות:
1. תוספת בריכה על הגג.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 27418 בקשת רישוי: 25-0154 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6913/17 | גוש/חלקה | 24-0193 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 07/02/2024 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג שימוש חורג למגורים | סיווג | 0024-019 | תיק בניין |
| 663.00 | שטח | 23-01503 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
הגשה מקוונת: 31649 בקשת רישוי: 24-0193 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הס ,19 אידלסון 24
מבקש הבקשה
ניו דלתא נדל"ן ופרויקטים בע"מ
תל חי ,10 באר שבע 8428485
עורך הבקשה
רן גולדמן
אבן גבירול ,71 תל אביב - יפו 6416202
מהות הבקשה
שימוש חורג מהיתר משימוש של אולם/מרפאה בקומת הקרקע לשימוש של מגורים עבור דירה בשטח של כ-243
מ"ר לצמיתות. שימוש חורג מהיתר משימוש לאולם/מרפאה בקומת המרתף עבור שימוש של שטח נלווה לדירת
המגורים בקומת הקרקע לטובת משרד למקצוע חופשי כגון: עו"ד, אדריכל, רו"ח וכיו"ב לתקופה של 10 שנים.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר, מייעוד של אולם לייעוד של מגורים. דירה בשטח של כ-243 מ"ר
בקומת קרקע. ושטח נלווה בקומת המרתף לטובת משרד לצמיתות.
2. לאשר את הבקשה לשימוש חורג בקומת המרתף מאולם למשרד לתקופה של 10 שנים
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין | 1 |
| שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום שמספרו 202301053 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
הגשה מקוונת: 31649 בקשת רישוי: 24-0193 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0004 מתאריך 26/02/2025
לא לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר, משימוש של אולם מרפאות לשימוש של מגורים שכן:
1. הבקשה התעלמה מפסיקת הערר מיום 4.11.2021 אשר לפיה יש להסדיר את כלל יחידות הדיור
הקיימות )הלא חוקיות( והמבוקשות על ידי ניצול הצפיפות המותרת בהסכמת בעלי הזכויות.
2. לא ברור מה השימוש בחללים הנותרים בקומת המרתף ובקומת הקרקע לאחר השינוי המבוקש,
ואשר מהווים חלק מתת החלקה של המבקשים
3. התכנית אינה מלאה וקשה לקריאה. ישנה אי התאמה במספרי הדירות בתכנית ובחתכים, התכנית
אינה מוגשת על רקע מדידה עדכנית בקומת הקרקע כמקובל, יחידה נוספת בקרקע מוצגת ללא
השימוש המתוכנן.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה לעורך ולמבקש. וכן בוצעה התקשרות עם המבקש גם ע"י ראש הצוות.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 31649 בקשת רישוי: 24-0193 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0002 מתאריך 29/01/2025
לבקשת היו"ר, לשוב ולדון בוועדה הבאה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/523 | גוש/חלקה | 24-1520 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 29/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0491-012 | תיק בניין |
| 507.00 | שטח | 21-02488 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30928 בקשת רישוי: 24-1520 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שלומציון המלכה ,12 יוחנן הגדי 10
מבקש הבקשה
מ.מ.ס יוחנן הגדי 10 בע״מ
הויסמנס קמיל ,27 נתניה 4222228
עורך הבקשה
דן קוניאק
מאנה ,26 תל אביב - יפו 6436324
מהות הבקשה
1. הריסת בבניין קיים למגורים בן 3 קומות מעל לקומת עמודים מקלט במרתף, עבור 10 יחידות דיור סך
הכל ו 2 חנויות. שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה;
2. הקמת בניין חדש למגורים עם חזית מסחרית בן 6 קומות ו 2 קומות חלקיות מעל ל 3 קומות מרתף
עבור 19 יחידות דיור סך הכל, המכיל:
• בקומת מרתף ):(-3 מקומות חניה לכלי רכב, מאגר מים, חדר משאבות, המשך חדר מדרגות
הכללי, ארונות ופירים לתפקוד הבניין;
• בקומת מרתף ):(-2 מקומות חניה לכלי רכב, מאגר מים, חדר משאבות, המשך חדר מדרגות
הכללי, ארונות ופירים לתפקוד הבניין;
• בקומת מרתף ):(-1 מעלית לכלי רכב, חנויות אופניים, 19 מחסנים דירתיים, מחסן למסחר,
וחדר טראפו והמשך חדר מדרגות הכללי, ארונות ופירים לתפקוד הבניין;
• בקומת הקרקע: לובי כניסה לבניין, חדר אשפה, נישת גז, חניות אופניים, 3 חנויות בחזית
קדמית מסחרית לרחוב שלומציון המלכה, ודירת גן הכוללות ממ"ד ומסתור כביסה עם יציאה
לחצר פרטית;
• בקומה 1 : 3 יח"ד בקומה כ"א מכילה ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת בולטת ומקורה;
• בקומות 2-5 : בכל קומה 3 יח"ד )סך הכל 12 יחידות דיור( כ"א מכילה ממ"ד, מסתור כביסה
ומרפסת בולטת ומקורה;
• בקומת גג חלקית תחתונה )קומה :(6 2 יח"ד כל אחת מכילה: ממ"ד, ומרפסות גג בחזית
קדמית המקורות בחלקן בפרגולה מבטון;
• בקומת גג חלקית עליונה )קומה :(7 יח"ד אחת המכילה ממ"ד, ומדרגות פנימיות לחיבור שטח
מוצמד על הגג;
• על הגג העליון: גג משותף הכולל מערכות סולאריות ומתקנים טכניים וגנרטור עם גישה
באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין המקורה בחלקו וגג המוצמד לדירת הגג ומכיל
ג'קוזי פרטי לא מקורה עם גישה דרך מדרגות מתוך דירת הגג;
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 2 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מ20.5.24 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 37,309.00 ₪. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
הגשה מקוונת: 30928 בקשת רישוי: 24-1520 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית עבור 6 נוסעים
ופירי תשתיות משותפים;
על המגרש : פיתוח שטח, עקירות עצים, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות לחזיתות צד ועורף,
משטחים מרוצפים, חניות אופניים, חניות אופנועים, מתקני תשתית ותא קליטה למעלית כלי רכב לחניה בתת
הקרקע במרווח הקדמי מערבי, גדרות הפרדה וגדרות בגבולות המגרש;
ההחלטה: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר את הבקשה ל:
1. הריסת בבניין קיים למגורים בן 3 קומות מעל לקומת עמודים מקלט במרתף, עבור 10 יחידות דיור סך
הכל ו 2 חנויות. שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה;
2. הקמת בניין חדש למגורים עם חזית מסחרית בן 6 קומות ו 2 קומות חלקיות מעל ל 3 קומות מרתף
עבור 19 יחידות דיור סך הכל;
3. פתרון חלופי להסדר 0.69 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן ע"י תשלום לקרן חניה;
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. הדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ג. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' )בבניה חדשה( כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'. ו. המחסנים ירשמו לדירות או למסחר או לרכוש משותף. | 3 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר | 4 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו. | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 7 |
| אישור רשות הכבאות | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 30928 בקשת רישוי: 24-1520 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6912/2 | גוש/חלקה | 25-0734 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 07/04/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | סיווג | 0004-043 | תיק בניין |
| 512.00 | שטח | 24-01916 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 23500 בקשת רישוי: 25-0734 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אלנבי 43
מבקש הבקשה
אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ
ת.ד. ,1 ראשון לציון 7510001
עורך הבקשה
ארי אתגר
קפלן אליעזר ,6 תל אביב - יפו 64734
מהות הבקשה
הריסת הבניין הקיים במגרש, בן 3 קומות כולל קרקע וקומת ביניים עבור מסחר ומשרדים מעל מחסנים
במרתף, והקמת בניין חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית)כולל קומת קרקע עם חזית מסחרית( מעל 4 קומות
מרתף משותפות עם המגרש השכן מצפון בכתובת אלנבי ,41 עבור סה"כ 21 דירות ו-3 יחידות מסחר.
כמפורט:
• בקומות המרתף: 2 קומות מרתף עבור מחסנים, חדר אופניים וחניות, במשותף עם המגרש השכן
בכתובת אלנבי 41 עם גישה במעלית רכב משטח המגרש השכן בכתובת אלנבי .41
• בקומת הקרקע: 2 יחידות מסחר בחזית הקדמית, יחידת מסחר בחזית האחורית, חדר אשפה למסחר,
חדר אשפה למגורים, חדר בלוני גז, לובי כניסה וממ"מ.
• בקומות טיפוסיות :5,4,3,2,1 4 יחידות דיור בקומה, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת
גזוזטרה בחזית קדמית ואחורית.
• בקומה ,6 )קומת גג חלקית(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מסתורי כביסה -2 מרפסות גג )בחזית
קדמית ואחורית( מקורות חלקית בפרגולה בנויה.
• בקומת הגג העליון: 19 פנלים סולאריים ו-25 מעבי מזגנים בשטח גג משותף, עם גישה בגרעין
המדרגות הכללי של הבניין.
• בחצר: נישה לגמל מים בגבול מגרש צדדי דרומי, ריצופים, פיר שלא מצויין ייעודו בצמוד לגבול מגרש
צדדי צפוני. זיקת הנאה במרווח הקדמי, גינון וריצופים במרווחי הצד והאחורי.
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
1. לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים במגרש, בן 3 קומות כולל קרקע וקומת ביניים עבור
מסחר ומשרדים מעל מחסנים במרתף, והקמת בניין חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית)כולל קומת קרקע עם
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
הגשה מקוונת: 23500 בקשת רישוי: 25-0734 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
חזית מסחרית( מעל 4 קומות מרתף משותפות עם המגרש השכן מצפון בכתובת אלנבי ,41 עבור סה"כ 21
דירות ו-3 יחידות מסחר. שכן:
• בבקשה שהוגשה מוצג מרתף במשותף עם המגרש השכן בכתובת אלנבי 41 עם תכנון חניות בקומה
-1 עד ,-4 וגישה במעלית חניה משטח הבניין במגרש השכן אשר הינו בניין לשימור. על אף זה לא
הוגשה בקשה במגרש השכן, ובבדיקה אל מול מחלקת השימור עד זמן בדיקת הבקשה פתרון
הכניסה המוצג לא אושר. לפיכך לא ניתן לאשר פתרון למרתף משותף ללא הבניין השכן וללא
היתכנות למבוקש.
• חסרה הקלה לביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה טיפוסית מלאה.
• מבוקשת יחידת דיור על הגג בחריגה מהוראות תכנית ג'
• מבוקשת בניה בתכסית %65 משטח הקומה מתחת בחריגה מהוראות תכנית ג'
• מבוקשת קומת גג בגובה נטו וברוטו בחריגה מהוראות תכנית ג'.
• מבוקשת תחנת מעלית בקומתה גג החלקית ולא פורסמה הקלה לכך מתוכנית ג'.
• בשל מיקום המגרש נדרש תיאום מול נת"ע ואישורם לבקשה. במסמכים שנכללו במפרט הבקשה
מוצגת רק הפניה לנת"ע במערכת הממשלתית ללא התייחסותם.
• מבוקשת מצללה על הגג בנסיגה בחריגה בחזית האחורית.
• לא צורף פרט וחומר המצללה המבוקשת.
• על הגג העליון מבוקשים מתקנים טכניים ללא הרחקה.
• מבוקש חלון ויטרינה בשטח המישור הבנוי בחזית בחריגה מהנחיות העיצוב באזור ההכרזה.
• מבוקש מעקה גג מזכוכית בחריגה מהנחיות העיצוב באזור ההכרזה.
• לא צורפה פריסת גדרות לבקשה. לא ניתן לבדיקה לא ניתן לאשר.
• מפלס הכניסה לבניין לא נראה בתוכניות. לא מצוין במפרט הבקשה. לא ניתן לבדיקה לא ניתן
לאשר.
• לא נראה מיקום דודי האגירה במפרט הבקשה כלל.
2. לקבל את ההתנגדויות לעניין המרתפים שכן בבקשה שהוגשה מוצג מרתף במשותף עם המגרש השכן
בכתובת אלנבי 41 עם תכנון חניות בקומה -1 עד ,-4 וגישה במעלית חניה משטח הבניין במגרש השכן אשר
הינו בניין לשימור. על אף זה לא הוגשה בקשה במגרש השכן, ובבדיקה אל מול מחלקת השימור עד זמן
בדיקת הבקשה פתרון הכניסה המוצג לא אושר. לפיכך לא ניתן לאשר פתרון למרתף משותף ללא הבניין
השכן וללא היתכנות למבוקש.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| קבלת אישור אגף שפ"ע לנטיעה חלופית של עץ מסוג פיקוס השקמה זן ישראלי גודל 12\ קוטר 10 ס"מ בין גומות 5-6 כולל בית גידול ומערכת השקייה )בתיאום מול מדור עצים(. | 3 |
| קבלת אישור אגף שפ"ע לנטיעה חלופית בערך החליפי הנותר )לאחר נטיעת פיקוס השקמה( של עצים ציבוריים מול מדור עצים דקל סידיס. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18,140.00 ₪. | 5 |
הגשה מקוונת: 23500 בקשת רישוי: 25-0734 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 80092/1 | גוש/חלקה | 24-1463 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 10/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | סיווג | 0006-050 | תיק בניין |
| 438.00 | שטח | 22-02237 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31477 בקשת רישוי: 24-1463 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יהודה הלוי ,50 טיומקין 1
מבקש הבקשה
דן קנולר
פיינשטיין מאיר ,4 תל אביב - יפו 6912304
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
הריסת בניין בן 3 קומות עבור 6 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין מגורים חדש עם קומת
קרקע מסחרית בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 17 יחידות דיור ו-4 חללים מסחריים, מעל 5 קומות מרתף
משותפות עם המגרש מצפון בכתובת בן יהודה 52 )בקשה 24-1464 שהוגשה במקביל(, כמפורט:
1. ב-4 קומות המרתף התחתונות ),-2 ,-3 ,-4 :(-5 14 מקומות חניה לרכב פרטי )כולל 1 מקום לרכב נכה(
מתוך 35 מקומות חניה המתוכננים ב- 4 קומות מרתף חניה המשותפים ל - 2 חלקות הסמוכות בכתובת
יהודה הלוי 50 ויהודה הלוי ,52 ובנוסף: בקומת מרתף :-5 חדר מכונות מעלית רכב, מאגר מים וחדר
משאבות. בקומת מרתף :-4 4 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-3 4 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-2 9
מחסנים דירתים, חדר אופניים. סה"כ ב-4 קומות המרתף התחתונות 17 מחסנים דירתיים.
2. בקומת מרתף העליונה :-1 חדר שנאים ו-4 שטחים נלווים ל-4 יחידות המסחר בקומת הקרקע עם
גישה לכל אחד משטח יחידת המסחר אליה הוא מוצמד.
3. בקומת הקרקע: לובי כניסה למגורים, חדר מדרגות, מעלית, חדר אשפה למסחר ומגורים, ממ"מ
למסחר, 4 יחידות מסחר, נישה לבלוני גז, מעלית רכב לירידה למרתפי החניה עם גישה מרחוב
טיומפקין.
4. קומות 1,2,3,4 טיפוסיות: מבואה קומתית, חדר מדרגות ומעלית, 4 יח"ד בכל קומה, 2 יח"ד עם
מרפסת גזוזטרה ומסתור כביסה ו-3 יח"ד עם תליית כביסה בשטח מרפסת הגזוזטרה. ממ"ק
ליחידות הדיור.
5. קומה 6 )קומת גג חלקית(: עבור יחידת דיור אחת עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח מרפסת גג מקורה
חלקית בפרגולה בבניה קלה.
6. במפלס הגג העליון: 13 פאנלים סולאריים ו- 25 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה מגרעין
המדרגות הכללי של הבניין.
7. בחצר: גמל מים וחניות אופניים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| נדרש אישור הועדה המחוזית לפי סעיף )97ב( של תוכנית לחריגה מתכנית רובע 5 ו-6 המופקדת בדבר מגבלת כולל הגדלת אחוזי הבניה הניתנים לאישור. | 4 |
| הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש במרתף משותף בכתובת יהודה הלוי 52 | 5 |
| תוכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה ומח' דרכים במינהל בינוי ותשתית | 6 |
| (1 יש להטעין תצהיר מהנדס בגין אי שימוש בעוגנים. (2 יש להטעין כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה. (3 חתימה על כתב התחייבות להבטחת תשלום בגין המרפסות החורגות ושלא תרשמנה כחלק מהרכוש המשותף. יש להטעין את כתב ההתחייבות במגירה .2000 (4 תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים. יש להטעין את האסמכתא לתשלום במגירה 2000 | 7 |
| אישור רשות הכבאות | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח | 1 |
הגשה מקוונת: 31477 בקשת רישוי: 24-1463 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 18
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות עבור 6 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין
מגורים חדש עם קומת קרקע מסחרית בן 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 17 יחידות דיור ו-4 חללים מסחריים,
מעל 5 קומות מרתף משותפות עם המגרש מצפון בכתובת בן יהודה 52 )בקשה 24-1464 שהוגשה במקביל(
כולל ההקלות הבאות:
• הקלה לבניית גזוזטרא הבולטת ב 1.20 מטרים מקו מגרש / קו בנין "0" לרחוב יהודה הלוי ורחוב
טיומקין.
• חיבור מרתפים למגרש שכן לרבות כניסת כלי רכב משותפת מרחוב טיומקין
• ביקוש להיצע חניה לפי יחס 1:0.5-1.0 חניה לדירת מגורים לפי התקן הארצי.
• הגבהת קומת המסחר עד 5 מ' ברוטו בהתאם לתכנית המופקדת
כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:
• תוספת 13 מ"ר ליח"ד מתוכננת עפ"י תמ"א 38/3
• תוספת 1 קומה טיפוסית לפי תמ"א 38/3
• תוספת קומת גג חלקית לפי תמ"א 38/3 בתכסית %65
• ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה מלאה
• בניה בקו בניין צידי של 2.5 במקום 3מ' המותרים לפי תמ"א 38/3
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| להיתר הבניה | |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 3 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 4 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 5 |
| שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו. | 6 |
| יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כלשהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין. | 7 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 8 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,198.00 ₪. | 9 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 10 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 2 |
| יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662 )תחילת עבודות, מהנדס רישוי, מותנה( | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
הגשה מקוונת: 31477 בקשת רישוי: 24-1463 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים במרתפי החניה עם הבניין השכן בכתובת יהוה הלוי .52 | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| רישום זיקת הנאה לציבור בין חזית הבניין לגבול המגרש- לא תותר בנייה מתחת ומעל רצועה זו | 3 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 4 |
| ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. ו. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 5 |
| (1 יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים בנושא מרפסות חורגות. (2 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (3 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. (4 רישום בפועל של זיקת ההנאה ברשם המקרקעין. | 6 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 7 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 12 עצים במגרש ובסביבתו. | 8 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 9 |
| אישור רשות הכבאות | 10 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 31477 בקשת רישוי: 24-1463 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 80092/8 | גוש/חלקה | 24-1464 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | ה 10/10/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | סיווג | 0006-052 | תיק בניין |
| 588.00 | שטח | 22-02236 | בקשת מידע |
| תליית | ם ת | עם | ד | ח"ד | יח | 3 י | 3 | , | קומה, | בכל | "ד ב | יח" | 6 | , 6 | ומעלית, | ו | מדרגות | חדר | , | קומתית, | ה ק | מבואה | טיפוסיות: | 1 ט | ,1 | ,2,3 | קומות 3 | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| עם תלי מסתור | ח"ד עם | ח ע | יח "ד | 3 י " | , 3 יח" | ה, 1 י | מה 1 | בכל קומ זוזטרה, | לית, 6 יח"ד ב ומרפסות גז | ות ומעל כביסה | גו ר | דר מדרג ם מסתור | , חד עם | ת, ד | ית ח"ד | מתי יח | מ 2 | ומ 2 | קו , 2 | מבואה ק גזוזטרה, | יפוסיות: מרפסת | טי ח מ | 1,2,3 ט בשטח | קומות 3 כביסה ב | ||||||||||||||||||||||||||||
| גזוזטרה ת הדיור. | מרפסת ליחידות | מ ק ל | ח מ "ק | טח " | בשט ממ" | כביסה ב כביסה. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ומעלית, | מדרגות | חדר | קומתית, | ה ק | מבואה | : | עליונה: | ע | , טיפוסית | ה ,4 | ק ומה |
הגשה מקוונת: 31484 בקשת רישוי: 24-1464 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
03/08/2026
כ' אב תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
יהודה הלוי ,52 נחמני 38
מבקש הבקשה
רן משה בילינקיס
לח"י ,21 רמת השרון 4704119
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
הריסת בנין בן 3 קומות, 2 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית, עבור 7 יח"ד ו-6 יחידות מסחר, שחיזוקו
נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין מגורים חדש עם קומת קרקע מסחרית בן 5 קומות וקומת גג חלקית
עבור 24 יחידות דיור, 5 חללים מסחריים מעל 5 קומות מרתף משותפות עם המגרש מדרום בכתובת בן יהודה
50 )בקשה 24-1463 שהוגשה במקביל(, כמפורט:
1. ב-4 קומות המרתף התחתונות ),-2 ,-3 ,-4 :(-5 21 מקומות חניה לרכב פרטי , כולל 1 מקום לרכב
נכה, מתוך 35 מקומות חניה המתוכננים ב- 4 קומות מרתף חניה המשותפים ל - 2 חלקות הסמוכות
בכתובת יהודה הלוי 50 ויהודה הלוי ,52 ובנוסף: בקומת מרתף :-5 3 חדרים טכניים, מאגר מים וחדר
משאבות. בקומת מרתף :-4 3 חדרים טכניים ו-5 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-3 2 חדרים
טכניים, חדר חשמל ו-5 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-2 9 מחסנים דירתיים, חדר אופניים.
2. בקומת מרתף העליונה :-1 4 שטחים נלווים ל-4 יחידות המסחר בקומת הקרקע עם גישה לכל אחד
משטח יחידת המסחר אליה הוא מוצמד, חדר עגלות, ממ"מ למסחר ו-4 מחסנים דירתיים. סה"כ בכל
קומות המרתפים 23 מחסנים דירתיים.
3. בקומת הקרקע: לובי כניסה למגורים, חדר מדרגות, מעלית, חדר אשפה למסחר ומגורים, 5 יחידות
מסחר, נישה לבלוני גז.
תליית כביסה בשטח מרפסת גזוזטרה, 1 יח"ד עם מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה, 1 יח"ד עם
מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה ו-1 יח"ד עם מסתור כביסה, ממ"ק ליחידות הדיור.
6. קומה 6 )קומת גג חלקית(: 1 יחידת דיור בקומה. עם ממ"ד ו- תליית כביסה בשטח מרפסת גג מקורה
חלקית בפרגולה בבניה קלה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| מגרעין | ה מ | גישה | עם | ע | ג משותף | בשטח גג | מזגנים | מ | מעבי | מ | 30 | ו- | ו | ו | סולאריים | ס | פאנלים | 16 | העליון: | הגג | ס | במפלס | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| נל . ש | 16 פאנ ל הבניין. | ליון: ש ל | ל ש | גג העל הכללי | הג ת | במפלס ה המדרגות |
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש במרתף משותף בכתובת יהודה הלוי 50 | 4 |
| אישור המחוז לחריגה מהתכנית המופקדת בהתאם לקבוע בסעיף )97ב( לחוק | 5 |
הגשה מקוונת: 31484 בקשת רישוי: 24-1464 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
8. בחצר: גמל מים וחניות אופניים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי, חניות אופנים וארון חשמל בצמוד
לגבול מגרש צדדי דרומי.
ההחלטה: החלטה מספר: 19
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0013 מתאריך 22/07/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בנין בן 3 קומות, 2 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית, עבור 7 יח"ד ו-6
יחידות מסחר, שחיזוקו נדרש מפני רעידת אדמה, והקמת בניין מגורים חדש עם קומת קרקע מסחרית בן 5
קומות וקומת גג חלקית עבור 24 יחידות דיור, 5 חללים מסחריים מעל 5 קומות מרתף משותפות עם המגרש
מדרום בכתובת בן יהודה 50 )בקשה 24-1463 שהוגשה במקביל(.
כולל ההקלות הבאות:
• חיבור מרתפים למגרש שכן לרבות כניסת כלי רכב משותפת מרחוב טיומקין
• ביטול הקצאת שטחי ציבור בנויים במגרש מחוץ לתכנית לב העיר ששטחו 500 מ"ר ומעלה שלא
בהתאם לתכנית מופקדת מס' 507-1149160 תא/מק/4320 - רובע ,5 6 בהתאם לסעיף 97 לחוק.
• הבלטת מרפסת לחזית קידמית לרח' נחמני ב-%40 מקו בניין קדמי.
• ביקוש להיצע חניה לפי יחס 1:0.5-1.0 חניה לדירות מגורים לפי התקן הארצי.
• הגבהת קומת המסחר עד 5 מ' ברוטו בהתאם לתכנית המופקדת
• הקלה עבור בניה מעבר לקו בניין קדמי 4 מ' לרחוב נחמני שנקבע בתכנית 44 עד ל-2 מ' בהתאם לקו
שלפיו בנויים רוב הבנינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים שלא בהתאם לתכנית מופקדת מס' -507
1149160 תא/מק/4320 - רובע ,5 6 בהתאם לסעיף 97 לחוק.
כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:
תוספת 13 מ"ר ליח"ד מתוכננת עפ"י תמ"א 38/3
• תוספת קומה טיפוסית לפי תמ"א 38/3
• תוספת קומת גג חלקית לפי תמ"א 38/3 בתכסית %65
• ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה מלאה
2. לדחות את ההתנגדות שכן ההתנגדות הוגשה בטעות שכן הטענה הנטענת אינה בנוגע למגרש נשוא
הבקשה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il