פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 26-0014
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש (בעל העסק) | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בית אוכל, צריכת משקאות משכרים, מרכול | אירית גולדברג | שדרות הר ציון 106 | 0400-106 | 26-0517 | 71302-00 | 1 |
| 4 | פאב-משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה. בית אוכל אחר | חן זמיר | הרבי מבכרך 1 | 3361-003 | 26-0609 | 65093 | 2 |
| 8 | חניון בתשלום או חניון המשמש באי מרכז מסחרי הסמוך לו, ששטחם מעל 500 מ"ר, למעט חניון כמפורט בסעיף 8.6ז | סנטרל פארק בע"מ | הפטיש 10 | 3540-010 | 26-0621 | 3159 | 3 |
| 11 | מסעדה משקאות משכרים | דוד-עזרא סולומון | הנציב 18 | 514-014/0 | 1000046 4836 | 15019 | 4 |
09/08/2026
כ"ב אב תשפ"ו
פרוטוקול - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מיטל להבי
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0013 מתאריך 22/07/2026
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| חברת מועצה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז | אביגדור פרויד | נציגים בעלי דעה מייעצת |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | נוי אלראי שניצר | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| סגן ראש העיריה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | חיים מאיר גורן | ||
| סגן ראש העיריה | אמיר בדראן, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| ממ בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | מאור ורניק | ||
| מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים | רעיה גוטלויבר | ||
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | שם משולם | ||
| מנהל תחום בכיר עסקי לילה | יובל פלג | ||
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | פאדי דאוד | ||
| סגנית ליועמש-סגנית מנהל תחום תכנון ובנייה | עו"ד רויטל אטיאס |
05/08/2026
כ"ב אב תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 17-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:18
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, דייבי דישטניק, עו"ד, מיטל להבי
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| ממונה אכיפה רישוי ותביעות | לירון כלימי |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת ועדות רעס לשח ופרגודים | מירי אהרון | ||
| עוזרת למרכז וועדה | דניאל שרון |
| 17/06/2026 | תאריך הגשה | 36894 | מספר בקשה מקוונת | 71302-00 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | בית אוכל, צריכת משקאות משכרים, מרכול | מהות העסק | ||
| 162.29 | שטח העסק | קופילאב | שם העסק |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו | שכונה | שדרות הר ציון ,106 שדרות הר ציון ,108 שביל התנופה ,3 שביל התנופה 5 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0400-106 | תיק בניין | 6971/49 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| טבנקין יצחק ,19 הרצליה 4642514 | אירית גולדברג | מבקש |
| שביל התנופה ,6 תל אביב - יפו 6653506 | גרודמן ושות' שיווק מוצרי ספורט בע"מ | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| שרת משה ,39 חולון 5849248 | יוסף קרני | מתכנן שלד |
עמ' 1
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: (שם משולם)
הסכמה מיוחדת עפ"י הוראות תב"ע 446 ושימוש חורג מאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל עם הגשת משקאות משכרים, קליית קפה ומרכול בקומת קרקע בשטח של 162.29 מ"ר.
תיאור המבנה:
ברח' הר ציון 108 קיים מבנה מלאכה בן 4 קומות עפ"י היתרי בנייה מס' 1139 מ-30.3.62 ומס' 802 מ-.27.2.68
הערות המהנדס:
עסק קיים משנת .2024 מבקשים היתר לשימוש חורג.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 1.31 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
חניון מתוכנן במרחק אווירי של 280 מטר.
מידע תכנוני:
חלקה 49 בגוש 6971 מחולקת למגרשי בניה ביעודים שונים. בהתאם למסמכים המצורפים לבקשה - המבוקש נמצא בתחום מגרש מס' 2155 בייעוד מלאכה תעשיה זעירה עפ"י תוכנית 1071א - "שינוי מס' 1 ל-1980 לתוכנית 819". שימושים מותרים עפ"י תוכנית 446 סעיף 11 - באזור מלאכה ותעשיה זעירה.
שימוש לבית אוכל בקומת הקרקע תואם לרשימת השימושים המותרים, בהסכמה מיוחדת, כאמור בסעיף 11 עפ"י תוכנית .446 המבנה הקיים הינו מבנה לשימור מכוח החלטת ועדת שימור מס' 1904 מתאריך ,23/12/2019 הוחלט כי קיימת חשיבות עליונה לשמירת קרית המלאכה כמתחם ייחודי במרחב העירוני. יש לתאם את הבקשה עם מחלקת השימור.
עמ' 2
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 27/05/2026
מבקשים היתר ל10 שנים
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :24.6.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
קיימת הסכמה לפטור משימוש בארובה מיום .6.7.26
חו"ד פיקוח עירוני מיום :18.6.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :17.6.26
שדרות הר ציון 108 בטווח 1.8.25 עד ,17.6.26 פניה אחת בנושא אזעקה מעסק.
מהנדס קונסטרוקציה מיום :31.3.26
התקבל אישור.
חו"ד פיקוח על הבניה מיום :27.4.26
בבדיקה במערכת פיקוח בכתובת שד' הר ציון ,108 לא נפתחו הליכים משפטיים או צווי הריסה מנהליים.
חו"ד המחלקה הפלילית מיום :16.6.26
בכתובת זו אין הליכים פליליים שקשורים לתכנון ובניה.
צוות תכנון מיום :27.7.26
אין מניעה לאשר.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדה מייעצת מספר 15-26-0010 מתאריך 23/06/2026
הועדה ממליצה בהתאם להוראת סעיף 11 בתכנית 446 לאשר בהסכמה מיוחדת שימוש עבור בית אוכל, ולאשר שימוש חורג מהיתר מאולם מלאכה לבית אוכל עם הגשת משקאות משכרים, קליית קפה ומרכול בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2036 בכפוף לאישור מחלקת השימור.
חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)
1. ממליצה בהתאם להוראת סעיף 11 בתכנית 446 לאשר בהסכמה מיוחדת שימוש עבור בית אוכל,
ולאשר שימוש חורג מהיתר מאולם מלאכה לבית אוכל עם הגשת משקאות משכרים, קליית קפה ומרכול
בקומת קרקע, עד ליום ,31.12.2036 בכפוף לאישור מחלקת השימור.
2. דרישת תקן 1.31 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
עמ' 3
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :05/08/2026
רעיה גוטלויבר: שדרות הר ציון ,106 מדובר בקריית המלאכה. זה לא שימוש חורג מתוכנית, זה פרסום לפי הוראת
תב''ע 446 ושימוש חורג מאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל. יש פה חוות דעת צוות תכנון. המלצה לאשר את הבקשה לפי הפרסום ל-10 שנים עד ליום ,31.12.2036 בכפוף לתקן חניה .1.31
אלחנן זבולון: אוקיי, לקבל את המלצת הצוות המקצועי ולאשר פה אחד.
הראלה אברהם אוזן, עו"ד: זה בא לוועדה שהוועדה תאשר שילכו לבצע פרסום או שכבר נעשה פה פרסום? הוא עשה פרסום שהוא גם הסכמה מיוחדת, נכון?
רעיה גוטלויבר: כן, כן, בהחלט.
הראלה אברהם אוזן, עו"ד: אז הנוסח של חוו"ד מה"ע לא מדויק. אני אנסח מחדש לכם את זה, זה כתוב לא טוב.
אם הוועדה המקומית מאשרת בהסכמה מיוחדת את השימוש הזה, ברגע שהיא מאשרת את השימוש, זה שימוש חורג מהיתר. אני מתקנת את סעיף 1 בחוות דעת מהנדס הוועדה: בהתאם להוראת סעיף 11 בתוכנית ,446 לאשר בהסכמה מיוחדת שימוש עבור בית אוכל ולאשר שימוש חורג מהיתר מאולם מלאכה לבית אוכל עם הגשת משקאות משכרים, קליית קפה ומרכול בקומת קרקע עד ליום ,31.12.2036 בכפוף לאישור מחלקת השימור.
אלחנן זבולון: אוקיי. חברים, הערות? אז אנחנו מאשרים את חוו"ד המתוקנת ואת הפרוטוקול.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0014 מתאריך :05/08/2026
1. בהתאם להוראת סעיף 11 בתכנית 446 לאשר בהסכמה מיוחדת שימוש עבור בית אוכל, ולאשר שימוש
חורג מהיתר מאולם מלאכה לבית אוכל עם הגשת משקאות משכרים, קליית קפה ומרכול בקומת קרקע,
עד ליום ,31.12.2036 בכפוף לאישור מחלקת השימור.
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 1.31 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
| 12/07/2026 | תאריך הגשה | 36601 | מספר בקשה מקוונת | 65093 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | פאב-משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה. בית אוכל אחר | מהות העסק | ||
| 96.21 | שטח העסק | הברבנאל | שם העסק |
| פלורנטין | שכונה | הרבי מבכרך ,1 3361 ,1 3361 ,3 3361 ,5 3361 ,7 המחוגה ,15 אברבנאל ,12 אברבנאל ,14 אברבנאל ,16 אברבנאל ,18 אברבנאל ,20 אברבנאל ,22 אברבנאל ,24 אברבנאל ,26 אברבנאל ,28 אברבנאל ,30 אברבנאל ,32 אברבנאל ,34 אברבנאל ,36 אברבנאל ,38 אברבנאל ,40 אברבנאל ,42 אברבנאל ,44 אברבנאל ,46 אברבנאל ,48 אברבנאל ,50 אברבנאל 52 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3361-003 | תיק בניין | 7083/32 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| עמק ברכה ,21 תל אביב - יפו 6745609 | חן זמיר | מבקש |
| חורשה גרינברג אורי צבי ,5 | אלון מנדלוביץ | בעל זכות בנכס |
| אברבנאל ,34 תל אביב - יפו 6608233 | נעמי מנדלוביץ | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 4
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: (מאור ורניק)
שימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של בית אוכל אחר לאפיית והגשת פיצה מבצק מוכן ומוקפא ולפאב בקומת הקרקע בשטח של 56 מ"ר ובקומת הגלריה 40 מ"ר המיועדת למחסן ולמקומות ישיבה. סה"כ שטח העסק 96 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש: 7083 חלקה: 32
מבנה חד קומתי לפי מערכת GIS שלא נמצא לגביו היתר בניה ולא ידוע ייעודו.
עמ' 5
הערות המהנדס:
עסק משנת 2012 ברישיון שימוש חורג בתוקף עד ,31.12.2025 כעת מבקשים שימוש חורג.
מדיניות לילה באזור עד השעה .1:00
חלק מהמבנה נמצא על שטח המוגדר בתב"ע כ"דרך" - אך לא העסק עצמו.
סקר מבנה:
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהן היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת 1967 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
התב"ע החלה על המגרש הינה 2223 התוכנית אושרה בתאריך .07/03/2010 לאחר בחינה נמצא כי ככל הנראה המבנה הוקם עפ"י הוראות התב"ע הנ"ל שהתירה בנייתקומה אחת במקום והינו תואם את גבולות קו הבניין.
המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.
מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
חישוב מקומות חניה: דרישות תקן -0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
מידע תכנוני:
חלקה 32 בגוש 7083 מחולקת למגרשי בניה ביעודים שונים. המבוקש בכתובת אברבנאל 34 כלול בתחום מגרש בניה מס' 2223 - ביעוד מגורים ג' עם חזית מסחרית, תא שטח 32ב עפ"י תוכנית 2902 - "התחדשות עירונית מתחם החרש והאומן", התוכנית אושרה בתאריך .07/03/2010 המבנים הבנויים בחלקה מסומנים להריסה.
שימוש לבית אוכל אינו תואם לתכליות המותרות ולהוראות תוכנית ,2902 מהווה שימוש חורג לתוכנית. מעיון בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .14/06/2026
מבקשים היתר ל-10 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד אגף הנכסים מיום :12.7.26
המלצה לתת היתר.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
חו"ד איכות הסביבה מיום :21.7.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :13.7.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
היו 2 פניות בכתובת, על רעש בחודשיים האחרונים, כנראה שלא קשור לעסק הנ"ל.
חו"ד מוקד 106 מיום :14.7.26
לאחר בדיקה הרבי מבכרך /1 אברבנאל 34 בטווח התאריכים 1.10.25 עד ,15.7.26 אותרו 4 הודעות בנושא רעש מעסק.
עמ' 6
מהנדס קונסטרוקציה מיום :25.1.26
התקבל אישור.
פיקוח על הבניה מיום :13.7.26
בבדיקה בתיק הבניין ובמערכת הממוחשבת, לא נמצאו תביעות משפטיות נגד העסק הנ"ל.
כמו כן, אין תיקים בהכנה נגד העסק.
המחלקה הפלילית מיום :13.7.26
בכתובת זו אין הליכים פליליים שקשורים לתכנון ובניה.
יועץ בטיחות מיום :12.1.23
התקבל אישור.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדה מייעצת מספר 15-26-0012 מתאריך 21/07/2026
לאור הנימוקים הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של בית אוכל אחר לאפיית והגשת פיצה מבצק מוכן ומוקפא ולפאב בקומת הקרקע ובקומת הגלריה המיועדת למחסן ולמקומות ישיבה, עד ליום .31.12.2036
חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של בית
אוכל אחר לאפיית והגשת פיצה מבצק מוכן ומוקפא ולפאב בקומת הקרקע ובקומת הגלריה המיועדת
למחסן ולמקומות ישיבה, עד ליום .31.12.2036
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :05/08/2026
רעיה גוטלויבר: מדובר ברחוב אברבנאל ,34 פאב. שימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בנייה.
המלצה לאשר שימוש חורג לתוכנית עד ליום .31.12.2036 מדובר בחידוש. העסק משנת 2012 והיה לו רישיון עד סוף .2025 יש פה חוות דעת פיקוח על הבנייה, המחלקה הפלילית, יועץ בטיחות וכל האישורים הנדרשים והמלצה לאשר לעשר שנים.
אלחנן זבולון: אוקיי, יש הערות? לקבל את המלצת הצוות המקצועי ולאשר.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0014 מתאריך :05/08/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של בית אוכל
אחר לאפיית והגשת פיצה מבצק מוכן ומוקפא ולפאב בקומת הקרקע ובקומת הגלריה המיועדת למחסן
ולמקומות ישיבה, עד ליום .31.12.2036
| 14/07/2026 | תאריך הגשה | 35796 | מספר בקשה מקוונת | 3159 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | חניון בתשלום או חניון המשמש באי מרכז מסחרי הסמוך לו, ששטחם מעל 500 מ"ר, למעט חניון כמפורט בסעיף 8.6ז | מהות העסק | ||
| 1,634.00 | שטח העסק | חניון הפטיש סנטרל פארק | שם העסק |
| גבעת הרצל, אזור המלאכה- יפו | שכונה | הפטיש 10 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3540-010 | תיק בניין | 7061/137 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| מזא"ה ,39 תל אביב - יפו 6521422 | סנטרל פארק בע"מ | מבקש |
| הירקון ,96 תל אביב - יפו 6343259 | קראוס אלדן בע"מ | בעל זכות בנכס |
| מזא"ה ,39 תל אביב - יפו 6521422 | עמית קדם | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| הרב שאולזון ,60 ירושלים 9540065 | מיכל בן אפרים | עורך ראשי |
| קארו יוסף ,19 תל אביב - יפו 6701423 | איתי חכים | מתכנן שלד |
עמ' 8
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: (פאדי דאוד)
שימוש חורג מתכנית ביחס לשטח פתוח לחניון ציבורי בתשלום ל -56כלי רכב 3 מתוכם לרכב נכה ו 12 חניות לדו גלגלי בשטח של 1634 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 7061 חלקה .137
חניון בשטח פתוח.
הערות המהנדס:
עסק חדש משנת .2024
העסק לא נמצא בתחום דרך.
מבדיקה במערכת רישוי בניה נמצא כי לא קיימת בקשה להוצאת היתר.
עמ' 9
מידע תכנוני:
חלקה 137 מחולקת לשני ייעודים: מגרש מס' 2266 בייעוד מלאכה-תעשיה זעירה ומגרש 2344 בייעוד דרך מוצעת ע"פ תכנית 446 -"אזור תעשיה צעירה-יפו". תכנית 446 סעיף 11 - השימושים המותרים: באזור מלאכה ותעשיה זעירה - מעבדות, מוסכים, מסעדות (בהסכמה מיוחדת), בתי מרחץ צבוריים, כורכי ספרים, מוצרי קש וקנה סוף, עשיית סלים, עשיית מברשות ומטאטאים, צורפי כסף וזהב, בתי חרושת לקרח, מחסני קרור, חיתוך יהלומים וליטושם, מאפיות (מונעות בחשמל בלבד), מחסנים, שרברבים, נגרים שאינם משתמשים במכונות משור, פחחים, מסגרים, עושי מזרונים, זגגים. הערה - לא יורשו מגורים כלשהם באזור מלאכה ותעשיה זעירה. לגבי שימוש שלא הוזכר ברשימת השימושים רשאית הועדה המקומית להחליט על פי דמיון לשימושים המותרים באזור.
שימוש חורג לחניון בתשלום אינו כלול ברשימת השימושים המותרים עפ"י תכנית .446 על המגרש מקודמת תכנית תא/מק/5097 "הרצל קיבוץ גלויות" אשר לה פורסמו תנאים מגבילים ע"פ סעיף 77-78 לחוק התכנון והבניה.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .21/04/2026
מבקשים היתר ל-5 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :26.7.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקש של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :21.7.26
העסק בהליך שיפוטי בגין ניהול עסק ללא רישיון.
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חוו"ד אגף הנכסים מיום :16.6.25
חלקות 137,138 בגוש 7061 בבעלות פרטית.
חלק מהחלקות מיועדות להפקעה ביעוד דרך לפי תב"ע .446 אין מניעה לאשר את הבקשה.
חו"ד מוקד 106 מיום :26.7.26
בטווח 1.10.25 עד ,26.7.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
צוות תכנון מיום :26.7.26
לאור התב"ע המקודמת באזור שטרם הבשילה לדיון בהפקדה, נמליץ לאשר את השימוש החורג לחנייה לתקופה של עד שלוש שנים.
אגף התנועה מיום :10.3.26
התקבל אישור.
עמ' 10
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדה מייעצת מספר 15-26-0012 מתאריך 21/07/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס לשטח פתוח לחניון ציבורי בתשלום ל -56כלי רכב 3 מתוכם לרכב נכה ו 12 חניות לדו גלגלי, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום .31.12.2028
חוות דעת מהנדס הועדה (ע"י רעיה גוטליבר)
לאור הנימוקים המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס לשטח פתוח לחניון ציבורי בתשלום ל
-56כלי רכב 3 מתוכם לרכב נכה ו 12 חניות לדו גלגלי, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא
לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום
.31.12.2028
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :05/08/2026
רעיה גוטלויבר: עסק חדש, חניון בקריית המלאכה. שימוש חורג ביחס לשטח פתוח לחניון ציבורי ל- 56 כלי רכב ו-
3 רכבי נכים. המלצה לאשר לשנה לפי כל החניונים עד 31.12.2027 ובסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לבחינת אישור עד סוף .2028
אלחנן זבולון: שנה פלוס שנה כרגיל.
רעיה גוטלויבר: כן.
אלחנן זבולון: אוקיי, יש הערות? לקבל את המלצת הצוות המקצועי ולאשר.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0014 מתאריך :05/08/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס לשטח פתוח לחניון ציבורי בתשלום ל -56כלי רכב 3 מתוכם
לרכב נכה ו 12 חניות לדו גלגלי, עד ליום ,31.12.2027 בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדת המשנה
ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום .31.12.2028
| שטח הבקשה: | תיק בניין: | גוש/חלקה: | שכונה | כתובת: |
|---|---|---|---|---|
| 70.34 מ"ר | -514 014/0 | גוש: 7109 חלקה: 310 | מונטיפיורי | הנציב 18 |
| כתובת: | שם: | בעל עניין : |
|---|---|---|
| הנצ"יב ,18 ת"א יפו | פולקלה | שם העסק |
| דרך דיין משה ,3 ת"א יפו | דוד-עזרא סולומון | מבקש |
| זעירא מרדכי ,44 ת"א יפו | דורי ספקטור | בעל זכות בנכס |
| כ כ שלם ,6 ת"א יפו | אלרואי כהן | עורך בקשה |
עמ' 11
מספר תיק 15019 מס' בקשה 10000464836 תאריך 05.05.25
רישוי: מקוונת: הגשה:
מהות מסעדה קומה: קרקע
העסק: משקאות משכרים
מובא לדיון חוזר לצורך תיקון סעיף 2 להחלטה מיום 4.6.25 לאור הצגת הסכם שכירות עבור 0.48
מקומות חניה.
מהות הבקשה: (לובה דבורייס)
שימוש חורג מתוכנית ומאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל - מסעדה בקומת
קרקע בשטח של 70.34 מ"ר.
תיאור המבנה:
הבניין בן 5 קומות מעל מרתף המכיל: במרתף- מקלט, בקומת קרקע- אולמי מלאכה ובקומות העליונות - משרדים על פי היתרי בניה מס' 4/75 מ-18/08/82 ומס'
4/59 מ-.18/12/85
הערות המהנדס:
משנת-1991 התנהל במקום מסעדה עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד -
.31/12/2023
בשנת-2024 הוגשה בקשה להחלפת בעלים וכעת מבקשים שימוש חורג.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2648 ש"ח.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0.48 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין
השימוש הקיים והמבוקש).
מרחק עד לחניון מתוכנן הקרוב 300 מ'.
| מספר תב"ע 1602 ו - 1602 א' |
|---|
| החלקה כלולה בייעוד אזור מעורב מיוחד עפ"י תכניות 1602 ו - 1602 א'. שימוש למסעדה אינו תואם לרשימת השימושים המותרים עפ"י התכנית המאושרת. תכנית 1602 סעיף 6 ג: הערה: בעת מתן היתר לשימוש תיבדק בכל מקרה התייחסותו לגבי גרימת מטרד כמו רעש בלתי סביר, ריחות רעים, עשן, אבק ולכלוך בלתי סבירים והועדה המקומית והלשכה לבריאות המחוזית תהיה רשאית לאסור שימוש כלשהוא גם אם כלול ברשימת השימושים אם - תמצא כי הוא עלול להוות מטרד וכי אין אפשרות לנקוט בצעדים מתאימים למנוע בעד המטרד. השימושים בתחום תכנית זו יהיו בהתאם לרשימת השימושים המותרים. שימושים הדומים באופיים יותרו אם יאושרו ע"י הועדה -המקומית והועדה המחוזית. השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לחוק. מעיון בתיק הבניין נמצא היתר מס' 4 / 75 משנת 18 / 8 / 1982 להקמת בניין חדש למשרדים בן 3 קומות מעל קומת קרקע למלאכה. |
| אין התנגדות לבקשה. | הרשות לאי"ס מיום :25.05.25 |
|---|---|
| ללא תלונות או מטרדים מהעסק. | פיקוח עירוני מיום :13.05.25 |
| לא אותרו פניות הנוגעות לבית העסק במהלך חצי השנה האחרונה. | מוקד 106 מיום :13.05.25 |
עמ' 12
חוות דעת מידע תכנוני:
פרסום עפ"י סעיף :149
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 24.4.25
מבקשים היתר עד ליום 31.12.2030
חוות דעת נותני אישור:
המלצת הוועדה המייעצת 2025-0013 מיום :14.5.25
1. הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ומאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל -
מסעדה בקומת קרקע, עד ליום .31.12.2030
2. דרישת תקן - 0.48 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יובל פלג, רעיה גוטלוייבר, מירי אהרון, לובה דבוייריס, שם
משולם, פאדי דאוד, מהא מרגייה.
עמ' 13
חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ומאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל - מסעדה בקומת
קרקע, עד ליום .31.12.2030
2. דרישת תקן - 0.48 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש).
המלצה: פתרון חלופי להסדר 0.48 מקומות חניה למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן
חניה.
חניון מתוכנן בקו אווירי במרחק של 300 מ'.
תיאור דיון:
רעיה גוטלויבר- שימוש חורג מתכנית ומאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל – מסעדה.
משנת1991 התנהלה במקום מסעדה עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד ,31.12.2023 המלצתנו לאשר עד 31.12.2030 לפי פרסומים ותקן חניה.
ליאור שפירא- אנחנו מאשרים שימוש חורג עד ליום ,31.12.30 בהתאם לחוות דעת הצוות המקצועי.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 2028-0008 מיום 04.06.2025 סעיף :6
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ומאולם מלאכה בהיתר לבית אוכל - מסעדה בקומת
קרקע, עד ליום .31.12.2030
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 0.48 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן זבולון.
מובא לדיון חוזר לצורך תיקון סעיף 2 להחלטה מיום 4.6.25 לאור הצגת הסכם שכירות עבור 0.48
מקומות חניה.
חוות דעת מהנדסת הוועדה (רעיה גוטלויבר):
מובא לדיון חוזר לצורך תיקון סעיף 2 להחלטה מיום .4.6.25 לא נדרשת השתתפות בקרן
חניה עבור 0.48 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן מתמלאת בהתאם
להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם שכירות עבור מקום חניה מתאריך 1.6.26 שתוקפו עד
ליום .31.12.2030
עמ' 14
תיאור הדיון:
רעיה גוטלויבר: נציב ,18 מובא לדיון חוזר לצורך תיקון החלטה מוועדה מקומית שאישרה את
הבקשה ביום ,04.06.2025 עד ל- .31.12.2030 לאור הצגת הסכם שכירות חניה, זה מובא לדיון חוזר לצורך הסרת תקן חניה.
אלחנן זבולון: אוקיי, לקבל את המלצת הצוות המקצועי ולאשר.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר 26-0014 מיום 05.08.2026 סעיף :4
הועדה מתקנת את סעיף 2 להחלטה מיום .4.6.25 לא נדרשת השתתפות בקרן חניה עבור
0.48 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן מתמלאת בהתאם להמלצת
הצוות המקצועי לאור הסכם שכירות עבור מקום חניה מתאריך 1.6.26 שתוקפו עד ליום
.31.12.30