פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מכרז מספר 105

פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מכרז לפי תקנה 8(3) מספר 105 מיום 10.08.2026

משתתפים ח'יה; הרצל נעמן טי מנחל מינהל בתייש - ?ויר הוועדת,

גבי יעל בן שבת כספי חשבת מינהל בתייש והנדסה, חשבות, עו"ד נופר הלפגוט שירות משפטי.

נוכתים : מנהלי מתלקות באמצעות שיחת ייזוםיי.

מרכז תוועדת: ליאור אבירס

החלטת לחידת ושא

מינהל הנדסה מתן שירותי ליווי וליעוץ למחלקת

1 אגף תכנון תעלל | תכנון מזרת במסגרת הליך קידום מחלקת תכנון תבייע במתחם ידידיהי 1

מזלח

2 מינהל בינל קריאטיב אריאל קוצ/ר בע"מ --

ותשתית עיצוב גרפי

אגף התנועה

134922151

מהות הבקשת

אישור ההתקשרות על בסיס 100%

מחיר, מצייב: אמות מידה, תנאי סף

ותוות דעות משפטית, אומ דןתפפוו

+ מעיימ לכל התקופת (60

תודשים או עד מתן תוקף לתכנית

בניין עיר לפי המאוחר מבינהם).

בקשה לאישור רישום מתכנן

במאגר היועצים והמתכננים

פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מכרז לפי תקנה 8(3) מטפר 105 מיום 10.08.2026

החלטה מס' 1 -- מתן שירות? ליווי וייעוץ למחלקת תכנון מזרח במטגרת הליך קידוט תב''ע במתחם ידידיה*1

1 פרטי היחידה

שם החטיבה/מנהל שם תאגף שם תמחלקה/יחידה

מנחל ההנדסה אגף תכנון העיר מחלקת תכנון מזרת

2. פרטי ההתקשרות המבוקשת

נושא ההתקשרות:

מתן שירותי ליוו וייעוץ למחלקת תכנון מצרח במסגרת הליך קידום תבייע במתחם ידידיחי 1 תיאוד מחות ההתקשרות ן

שירותי ליווי וייעוץ למחלקת תכנון מזרת במסגרת הליך קידום תבייע במתתם ידידיה. השירותים יכללו בין

היתר:

* מתן שירותי ייעוץ וליווי שמאי מקצועי במסגרות קידום תכנית בניין עיר, הכוללים לימוך, ומתוח זכויות ובעלויות, ניתוח מסמכי איחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה ואיזון ו ....

הכנת חוות דעת ומסמכים שמאייס לפי דרישת;

ליווי בוות התכנון והשתתפות בתיאומיט עס גורמל חעירייה וגורמים חיצוניים ;

סיוע בטיפול בהתנגדויות, עררים והליכים משפטיים ככל שיודרש ;

עדכון מסמכי תכנית בניין עיר, בההאט להתפתחות הליכי התכנון, וכל זאת עד לאישור התכנית למתן תוקף במוסזיות התכנון ורישומה בלשכת רישום המקרקעין, בהתאט לדרישות המצמין ולהוראות הדין.

תקופת ההתקשרות חיקף כספי מוערך

0 חודשים או עד מתן תוקף לתכנית בנלין עיר לפר

המאותר מבינהם ד

3 פרמטרים לקבלת פטור לפי תקנה 8(5)

מהל ייחודיות נותן השליותים בגינה מבוקש להתקשר בפטור ממכרז לפי תקנח 8(3), לביצוע עבודה מקצועית הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים, או יחסיי אמון מיוחדים 1 יש לפרט ולנמט. ‏ ,

השירותים המבוקשים מחייבים מנותן השירותים להיות בעל ידע מקצועי מעמיק, ניסיון רב ומומחיות ייחודית במתן שירותל ליווי וייעוץ במסגרת הליך קידום תבייע, לרבות בעריכת טבלאות אחוד ותלוקה, תוך התאמה למורכבות התכנונית הייתודית של תכנית בניין עיר. מדובר בפרויקט בעל מאפיינים מורכבים, ובין חיתר בשל שילובם של חברה יצמית חיצונית ובעלי זכויות בקרקע. מדובר בפרולקט ארוך טוות המתייב ליווי מקצועי צמוד ורציף לאורך כלל שלבי התכנון, הקידום והביצוע.

תמומתית חייחודיות של נותן השירותיט נוגעת ליכולתו להתמודד עס רמות מורכבות גבוהות של תכנון, הנובעות חן מהיבטים תכנוניים וחן מהיבטים קנייניים, תוך הבנה מעמיקה של כלל הגורמים המעורביט בקידום תכנית בניין עיר -- עירוניים וממשלתייט. נדרשת התאמה מלאה לסטנדרטים העירוניים ולמדיניות התכנונית של

העירייה, וכן יכולת עבודה בסביבה רגולטורית משתנה ומאתגרת. :

העבודה כוללת ממשקי עבודה מרובים. הן מול גורמים פנימיים בעירייה, לרבות אגף התכנון, אגף נכסים, מחלקות משפטיות, ועוד וחן מול גופים ממשלתיים. בנוטף, נדרש ניסיון בעבודה מול גופים ממשלתליס כדוגמת רשותת מקרקעי ישראל (רמייי), שכן בפרויקט וח *ערכו טבלאות איחוד וחלוקה עבור שטחים שבבעלותם. נוכח מורכבות הפרויקט, נדרשים יחסי אמון מלותדיס מצד נותן חשירותיס, אשר עתיד להיתשף למסמכים תכנונים ומידע עירוני רגיש הנוגע להליך קידום התבייע במתחםס ידידה.

13492\215\1

פרוטוקול ועדת מתכגנים פטורי מכרז לפי תקנה 8(3) מטפר 105 מיום 10.08.2026

4. חוות דעת היועץ המשפטי

בחנתי את פרטי ותנאי ההתקשרות המבוקשת כפי שנמסרו ע"י אגף תכנון העיר, לפיהם מדובר בהתקשרות למתן שירותי ליווי למחלקת תכנון מצרת במסגרת הליך קידום תבייע במתתם ידידה. השירותים כוללים, בין היתר, ייעוצ

וליווי שמאי מקצועי, חכנת חוות דעת ומסמכים שמאיים, ליווי צוות התכנון והשתתפות בתיאומיס עס גורמי העלרליה וגורמים חיצוניים, סיוע בטיפול בהתנגדויות, עררים וחליכיס משפטיים ככל שילדרש, עדכון מסמכי תכנית בניין עיר, בחתאט להתפתחות הליכי התכנון וכיוייב.

כמו כן, בחנתי את חסברי תיתידה, לפיהט השלרותיט המבוקשים מחייביט ידע ומומתיוות מיוחדת מצד נותן חשירותים. ואת, נוכת הצורך במתן ליווי לפרולקט בעל מאפיינים מורכבים, בין היתר בשל מעורבותם של חברה יומית חיצונית ובעלי זכויות בקרקע. חפרויקט מצריך התמודדות עס סוגיות מורכבות בהיבטים תכנוניים, קנלינים ורגולטוריים, לצד הבנה מעמיקה של מכלול הגורמים המעורבים בקידום תכנית בניין עיר, הן ברמה העירונית והן ברמה הממשלתית. כל ואת, תוך התאמה מלאה לסטנדרטיט העירוניים ולמדיניות התכנון של העירייה ובסביבה רגולטורית, דינמית ומאתגרת. ו -

4

על נותן השירותים להיות בעל מומחיות בעריכת טבלאות איתוד ותלוקה, תוך התאמתן למאפייניה ולמורכבותה התכנונית הייחודית של תכנית בניין עיר. כמו כן, נדרש ניסיון בעבודח מול גופים ממשלתיים, ובפרט מול רשות מקרקעי ישראל (רמייי), בשיט לב לכך שבמסגרת חפרויקט *יערכו טבלאות אחוד וחלוקה גם ביחס לשטחים המצוליים בבעלונח.

בנוסף על כך, הבאתי בחשבון גס את הסברי ה?חידה, שלפיהם מדובר בהתקשרות המצריכה יחסי אמון מיוחדים ויחסי עבודה טובים, שכן נותן השירותים יידרש לממשקי עבודה מרובים עס מגוון בעלי תפקידים ביתידות השונות בעירייה לרבות אגף התכנון, אגף נכסים, השירות המשפטי, וכן יחיה על נותן השירותים לעמוד בזמנים שייקבעו ע"י העירייה. עוד צוין כי במסגרת מתן השירותים, צפוי נותן השירותיט להיחשף למסמכיט תכנונים, למידע מקצועי ולנתונים עלרונייס רגישים, וזאת כחלק בלתי נפרד מעבדותו בפרויקט. בנסיבות אלח, ההתקשרות מחייבת יחסי אמון מיוחדים.

לאור כל האמור לעיל, לאור פרטי ההתקשרות ומאפייניה, הידע והמומחיות הנדרשים במסגרת התפקיד, ממשקי העבודה המרובים ויחסי העבודה המתחייבים, התשיפה למטמכים תכנונים ו/או מידע עירוני רגיש חנוגע להליך קידום התבייע ויחסי האמון המתחייבים, אני סבורה, כי מדובר בהתקשרות לביצוע עבודה מקצועית, אשר לאור טיבה ומהותה היא אינה עבודה מקצועית שגרתית, ומשכך תקנה 8(3) לתקנות העיריות (מכרזים), התשמיית-1987, חלה על ההתקשרות המבוקשת.

בברבת,

ליאו ן, עויד

עוזרת ראשית ללועמְצָש - תחום מ

.

13492\215\1

פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מברז לפי תקנה 8(3) מספר 105 מיום 10.08.2026

5 תנאי סף

על המציע לעמוד בתנאים המפורטים להלן במועד הגשת ההצעות:

על המציע לעמוד בכל התנאים הבאים :

שמאל מקרקעין מוסמך חרשוס בפנקס שמאי המקרקעין .

ניסייון מקצועי של לפחות 10 שנים בתחום השמאות .

ניסיון בליווי לפחות 5 תכניות התחדשות עלרונית ו/או תכניות רחבות חיקף .

ניסיון בהכנת בדיקות כלכליות עבור מוסדות תכנון .

ניטיון בעבודה מול רשויות מקומיות .

6. משקל ציון המחיר

משקל ציון המחיר לחיה בהתאם להצעת המשתתף בטופס הצעת המחיך ויהווה 100% מהציון הכולל.

מר ליאור אבירס מציג את הפניה.

הוועדה בחתנה את הבקשה לביצוע ההתקשרות המבוקשת, בהתאם להוראות נוהל 8/2016 שפרסם משרד הפנים להתקשרויות לביצוע עבודה מקצועית הדורשת ידע ומומחיות מיוחדים או יתסי אמון מיוחדים בפטור ממכרו (להלן: ''נוהל משרד תפניסיי), ובמסגרת זאת בחנה את האפשרות לבצע את ההתקשרות המבוקשת בדרך של מכרז, על מנת לתחליט האם מוצדק וסביר בנסיבות העניין לבצע את ההתקשרות בפטור ממכרז על פי תקנה 8(3) לתקנות העיריות (מכרזים), התשמיית-1987 (להלן: ''תקנות העיריות (מכרזים))'י.

הוועדה דנח בפניה לאחר בחינת תוות דעת היועץ המשפטי, לפיח תקנה 8(3) לתקנות העיריות (מכרזים)

חלה על ההתקשרות המבוקשת ווּאת לנוכח הניסיון הספציפי, חידע והמומחיות המיוחדים הנוגעים למתן שירותי ליווי וייעוץ למחלקת תכנון מורח במסגרת הליך קידוט תבייע במתתס ידידיה. שירותים אלה כוללים, בין חיתר, ייעוץ וליווי שמאי מקצועי, הכנת חוות דעת ומסמכים שמאיים, ליווי צוות התכנון וכיוצא בזה, וכן לאוךר יתטי האמון המלוחדים הכרוכים בהתקשרות, בשיט לב לממשקי העבודה הכרוכים במסגרתה, למהותה ולנתוניס שיימסרו במסגרתה.

הוועדה בחנה את הסברי היחידח, לפיהם מדובר בתתקשרות לביצוע תפקיד ייחודי המצריך, בין חיתר, ידע ומומחיות *יתודים, וכן ניסיון ספציפי בליווי פרויקטים בעלי מאפיינים מורכבים והתמודדות עם סוגיות מורכבות בהיבטים תכנוניים, קנייניס ורגולטוריס, עריכת טבלאות איחוד ותלוקח. בנוסף, הביאח הוועדה בתשבון את הטברי היתידה, כי מדובך בשירות הדורש יתסי אמון מיותדים לנוכח עבודה מול ממשקי עבודת מרובים בעירייה ומחוצה לה, כמפורט בפנייה, וכן לנתונים אליהם ייחשף נותן השירותים, באופן שהתקשרות במכרצ אינה הדרך המיטבית לבתירת נותן השירות בהתקשרות מסוג זח.

הוועדה בחנה את תנאי הסף למצלעיס בהתאם להיקף ההתקשרות המבוקשת ומאפייניח, וכן את אמות חמידה ומשקלן, לפיהן תקבע ההצעה הזוכה ואישרה אותט.

הערת חשבת: ייתשלום ע"פ אבני דרךיי.

1392\215\1

פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מכרז לפי תקנה 8(3) מספר 105 מיום 10.08.2026

3

8

3

[ש

1. הוועדח מצאה כי בנסיבות העניין מוצדק וסביר לבצע את ההתקשרות בפטור ממכרג לפי תקנה 8(3)

לתקנות העיריות (מכרזים) ועל פי הקבוע בנוחל משרד הפנים, וזאת לאור טיבה ומהותה של ההתקשרות, אשר דורשת ידע ומומחיות מיוחדים, ואינה שגרתלת ולאור התוצרים חמבוקשיס במסגרתה, ולאור יחסי האמון וממשקי העבודה הכרוכים במסגרתה. בנוסף, מצאה הוועדה, כי לא נדרשת הקמת מאגר ייעודי בתתוס ההתקשרות המבוקשת, וזאת, בין היתר, בהתתשב בתדירות ההתקשרויות ואופיין הייתודי.

2 הוועדה מחליטה לאשר את תנאי הסף ואת משקל ציון המחיר בשיעור של 100% מתיר, כפי שהובאו בפניה שהוגשה.

3. הוועדה מאשרת פניה תחרותית לקבלת הצעות, בתנאי חפניה לעיל.

4 תוצאות הפניה התחרותית יובאו לאישוך ועדת מתכננים וכמפורט לעיל.

134922151

פרוטוקול ועדת מתכננים פטורי מכרז לפי תקנת 8(3) מספר 105 מיום 10.08.2026

החלטה מס' 2: קריאטיב אריאל קוצ'ר בע"מ - עיצוב גרפי בקשה לאישור רישום מתכנן במאגר היועצים

מתכננים

1

ביום 09/08/2026 נבדקו מסמכי המתכנן שלהלן אשר חוגשו למטרת רישום במאגר היועצים והמתכנניס החנדסיים של העירייה.

המטמכים נמצאו תקינים ועומדים בדרישות תנאי הסף של הרישום למאגר בכלל ולרישוס להתמחוות :

* קריאטיב אריאל קוציר בע"מ - עיצוב גרפי.

לצורך שיתוף המתכנן במסגרת הליך בליימ של מינהל בתייש, יש צורך באישור רישומו במועד מוקדם יותר

מאשר המועד הבא של סבב בדיקת ואישור חרישומיס למאגר:

משכך מתבקשת הוועדה לאשר את רישום המתכנן ולהכניסו למאגר.

הערה- כל המסמכים הנוגעים לבדיקת עמידתו בתנאי הסף: העתק תעודת עוסק מורשה, העתק תעודת השכלה, פירוט הניסיון וקוי'ח מתויקיס במערכת הרישום.

החלטה: מאושר.

1392\215\1

פרוטוקול | מתכננים פטורל מכרז לפי תקנת 8(3) מספר 105 מיום 10.08.2026

0

הרצל נעמן סי מנהל גב' יעל בן שבת כספי עו"ד נופר הלפגוט בתייש - יו"ר הוועד חשבונ מינהל בתייש והנדסה שירות משפטי 46 5.3 16

תאריך תאריך תאריך

7

134922151