פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0012

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	אייל מרחב	אפטר יעקב 6	2114-006	26-0069	1
14	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	דפן רוני בניה ויזמות בע"מ	אפטר יעקב 6	2114-006	26-0381	2
25	תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	אלון מקל	קשאני אליעזר 3א	-2207 003א	26-0109	3
33	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מיי טאון בראלי ת"א בע"מ	בראלי 8	2118-031	24-1533	4
56	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	גילי שטיינר	רקנאטי ליאון 10	0944-010	25-0963	5
62	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מיכאל זקס	ארנון 23	0104-023	23-0054	6
77	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	קבוצת בן זיו ייזום ופיתוח בע"מ	בן עזרא 10	0270-010	25-1078	7
84	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	אדלר את שכטר דיזינגוף 286 בע"מ	דיזנגוף 286	0187-286	24-0016	8
98	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	רולי יקואל	יהודה הלוי 5	0006-005	22-1630	9
110	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	הבית באלנבי 70 י.ת.א. בע"מ	אלנבי 70	0004-070	24-0886	10
134	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	עופר שגב	הרב קוק 38	0113-038	25-0069	11
150	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מיי טאון ז'בוטינסקי 75 ת"א בע"מ	ז'בוטינסקי 75	0194-075	25-0545	12
164	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	נ.גוראל יזמות בצלאל 17 בע"מ	בצלאל 17	0679-017	25-0359	13
177	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	מלונות פתאל בע"מ ע"י יפוי כח	בן עמי 14	0320-006	26-0337	14
191	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שותפות בן יהודה 163	בן יהודה 163	0025-163	26-0020	15
197	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בן יהודה 165 בע"מ	בן יהודה 165	0025-165	26-0023	16
203	בניה חדשה בניין מגורים גבוה	פ.ט.ל התחדשות	שדרות עמנואל הרומי	0266-020	22-1856	17

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

12/08/2026

כ"ט אב תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
	)מעל 13 מ'(	עירונית בעמנואל הרומי	20
222	שינויים חידוש היתר	אוליביה מיכאל רואש	שדרות יהודית 6א	-0513 006א	26-0469	18
225	שינויים שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת	דרך בגין מנחם 62	0054-062	25-0184	19
230	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	כץ, גבע, איצקוביץ קיי, ג'י, איי בע"מ	בית הלל 22	0514-022	24-1828	20
240	תוספות בניה הריסה	בן שלום אפיק בע"מ	סוקרטס 15	3410-015	26-0194	21
245	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	גדי הילל	יסוד המעלה 40	0039-040	24-1802	22
254	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סועאד חדוב	מכלל יופי 16	3204-016	25-0117	23
261	תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	אופק הלל	רבנו חננאל 11	3566-011	25-0022	24

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון	חברי הועדה
החל מהבקשה באפטר 6	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	סגן ראש העירייה	אמיר בדראן, עו"ד
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר
	עוזר ראשי ליועץ המשפטי	עו"ד רויטל אטיאס

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

12/08/2026

כ"ט אב תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0012 תאריך: 08/07/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	25/01/2026	תאריך הגשה	26-0069	מספר בקשה
	שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	שימוש חורג	תוספות ושינויים	מסלול

'תכנית ל	שכונה	אפטר יעקב ,6 בראלי 5	כתובת
2114-006	תיק בניין	7222/41	גוש/חלקה
1,774.00	שטח המגרש	,1111 ,1435 ,1740 ,4053 ל, ל,1 ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456	אייל מרחב	מבקש
בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456	אייל מרחב	בעל זכות בנכס
פנחס ,38 רמת גן 5229618	אדיר בן שוהם	עורך ראשי
שוהם ,16 באר יעקב 7031903	פמילי גיא	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקמת בניין מגורים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, מכיל 32 יח"ד. המרתף בשטח של 470 מ"ר עבור מקלט, חדר גנרטור, חדר הסקה ומחסן בשטח 406 מ"ר.	15/01/1970	912
הוגשה בקשה לשימוש חורג בשטח כל המחסן במרתף בשטח של 409 מ"ר ל-5 משרדים למקצוע חופשי, מבלי לרשום לאיזו מקצוע חופשי מבוקש. לאחר דיון בהתנגדויות,			08/01/2015	15-0036

עמ' 1

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שימוש חורג כלפי היתר, ממחסן קיים במרתף למעון יום בשטח של 152 מ"ר, לא צוינה כמות ילדים,

לפי תוכנית 4053 לתקופה של 10 שנים.

הבקשה כוללת שינויים במחסן הקיים במרתף הכוללים:

- הסדרת 2 כיתות גן, הסדרת 3 חדרי שירותים ומטבחון;

- פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית הקדמית דרומית )לכיוון רח' בראלי(;

- הסדרת כניסה נפרדת לשטח המרתף ע"י פתיחת דלת בקיר החיצוני הדרומי, הוספת מדרגות חיצוניות

ורמפה ירידה למרתף ופתיחת פתח גישה בגדר הקדמית דרומית לרח' בראלי;

מצב קיים:

המגרש נמצא בין 2 רחובות, לכיוון הצפוני פונה לרח' אפטר ולכיוון הדרומי לרח' בראלי.

על המגרש קיים בניין מגורים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הוועדה אישרה את הבקשה בתנאים מסוימים. המתנגדים הגישו ערר. ועדת הערר החליטה בתאריך :16/11/17 "..אין מקום להתיר את השימוש המבוקש. מבקש היתר יגיש בקשה חדשה במסגרתה יתבקש היתר לשימוש חורג למשרד מקצוע חופשי שאינם מטרד למגורים בהקיף מצומצם אשר לא יעלה על 120 מ"ר.... ועדת ערר קבעה בעבר כי כאשר קיים מרתף אשר הכניסה אליו היא דרך חדר המדרגות המשותף של הבניין, ייתכן ולא יהיה מקום לאשר באותו מרתף פעילות של בעל מקצוע חופשי עתירי לקוחות כגון רופא ילדים או רופא משפחה וכיו"כ. עם זאת, יהיה ניתן לאשר במרתף כזה פעילות של בעל מקצוע חופשי כגון משרד אדריכלים, רואה חשבון, וכיו"כ, משרדים שלא מגיעים אליהם לקוחות רבים. אנו סבורים כי גם במקרה זה בו הכניסה למרתף היא מחדר המדרגות המשותף והיקף השימוש שהתרנו )120 מ"ר( הינו היקף משמעותי, יש לבחון להגביל את סוג המשרדים שניתן להתיר."
שינויים בדירה דרום-מערבית בקומה העליונה ובחדר יציאה לגג המוצמד לה	24/08/2016	16-0839	11/11/2015	15-2204
הריסת 4 חדרי יציאה לגג קיימים והקמת 4 חדרי יציאה במקומם בבנייה בו זמנית, וחיבורם עם מדרגות פנימיות ליחידות הדיור הקיימות בקומה העליונה של בניין מגורים קיים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת; שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בדירה הצפון מערבית בלבד, הקמת מעלון פנימי המחבר בין הדירה הדרום- מזרחית לחדר היציאה לגג הצמוד לה	06/08/2019	19-0158	29/05/2018	18-0813
שימוש חורג כלפי היתר ממחסן בשטח כ-120 מ"ר ל-2 משרדים לאדריכלות/הנדסה לצמיתות, בחלק מהמרתף	17/05/2022	22-0398	12/11/2018	18-1642

עמ' 2

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקיים, סידור 2 חדרי שירותים עבור המשרד בלבד, בבניין מגורים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף ל-32 יח"ד. הערות: .1 פתרון חנייה ניתן ע"י השתתפות בעל ההיתר בתשלום בקרן חנייה עבור 2 מקומות חניה. .2 ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בנייה אחרת בבניין ו/או במגרש. .3 הפיכת שאר שטח המרתף הקיים לשימוש של משרדים או שימוש עיקרי אחר מהווה הפרת ההיתר ותביא לביטולו.
בקשה שימוש חורג כלפי היתר ותב"ע ממחסן קיים במרתף ל- 2 מחסנים מסחרים בשטח של 252 מ"ר במרתף. הבקשה נדחתה ע"י הועדה המקומית בתאריך 26/2/25 : בהמשך לדיון בהתנגדויות מיום ,7.1.25 לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה לשימוש חורג מתוכנית במרתף שכן: .1 מדובר בבניין מגורים המצוי באזור מגורים לפי תכנית תקפה ושימוש חורג מתוכנית לצורך מחסנים מסחריים ביתרת קומת המרתף שבה קיימים כבר משרדים לבעלי מקצועות חופשיים, מייצרת קומת מרתף עם שימוש מסחרי אשר עלול לייצר מטרדים קשים לדיירי הבניין. שימוש כאמור אינו עומד בקנה אחד עם החלטת ועדת הערר בערר תא/502/16 מיום 16.11.17 בהקשר לקומת המרתף הנדונה, במסגרתה קבעה ועדת הערר כי לא ניתן לאשר בכל קומת המרתף שימוש למטרת משרדים לבעלי מקצועות חופשיים מן הטעם ששימוש בהיקף כאמור בבניין מגורים ייצור מטרד קשה לדיירים. .2 מוצעת כניסה נפרדת למרתף בניגוד להוראות תכנית ע1 והנ"ל לא פורסם כהקלה. .3 פתיחת הכניסה הנפרדת למרתף והקמת מדרגות מהווה שינוי ברכוש המשותף אשר יש לה התנגדות של כל דיירי הבניין אשר המהווים לכאורה רוב חוסם.			02/07/2024	24-0920
הוספת ממ"דים ומרפסות להדירות שבבניין בחזית צפונית לרח' אפטר ובחזית דרומית לרח' בראלי. הבקשה טרם נבדקה, טרם נדונה.			6/5/2026	26-0381

עמ' 3

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	הבניין שבנדון אושר לפי היתר משנת 1970 בן 8 קומות מעל קומת קרקע מפולשת ומעל המרתף ל-32 יח"ד. המרתף אושר עם כניסה דרך חדר המדרגות המשותף עבור מקלט, חדר הסקה, חדר גנרטור ומחסן )בשטח של 406 מ"ר(. המחסן שבמרתף בשטח של 406 שהינו בבעלות פרטית. לאחר דיון בוועדה המקומית וועדת ערר אושרו בחלק של המחסן 2 משרדים אדריכלות והנדסה בשטח 120 מ"ר וכעת מבוקש בשטח המחסן של 152 מ"ר הסדרת מעון יום לפי תכנית .4053	סעיף 10 ב'1 "אין בתוכנית זו לפגוע במרתפים שהוקמו כדין ושמעשה בהם שימוש כדין עד תחילת תכנית זו" סעיף 10 ב'2 "בבני מגורים קיימים, בהם המרתפים לא נכללו בזכויות הבניה המותרים עפ"י התכנית הראשית או נבנן ללא היתר או נבנו בהיתר לשימוש כשטחי שירות )כגון חדר הסקה, מחסן משותך, וכיו"ב( הכל לפני תחילת תכנית ע' מרתפים )(28.11.1985 רשאית הועדה לאשר במרתף היתר הכולל שימוש למשרדים למקצעות חופשיים	שימושים המותרים במרתפים קיימים
הערה: בחתכים שהוצגו בבקשה רשום גובה מרתף 2.80 מ' .	קיים לפי היתר 2.60 מ'	4 מ'	גובה קומה
הכניסה הנפרדת למרתף לא מבוקשת כהקלה. עבור הסדרת גישה למרתף מרחוב בראלי ע"י פתיחת פתח בגדר הקיימת לרח' בראלי והסדרת מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות לא התקבלו הסכמות בעלי זכות בנכס בבניין	לפי היתר המקורי של הבניין משנת ,1970 מפלס רחוב בראלי )בצד הדרומי של הבניין( נמוך כלפי מפלס הכניסה לבניין ב- 1.66 מ', ולכן חלק המרתף בצד הדרומי הינו מעל פני הקרקע. לפי היתר משנת 2022 הייתה דרישה לאטימת הכניסה והריסת המדרגות ירידה למרתף מרח' בראלי.	ניתן לאשר כניסה נפרדת למרתף בבית פרטי )קוטג'( המכיל משרד בעל מקצוע חופשי במרתף	כניסה נפרדת

עמ' 4

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף מכיל 33 תת חלקות - תת חלקה מס' 1 הינה המרתף בשטח 406 מ"ר בבעלות פרטית, ו-32 יח"ד בבעלות פרטית.

הבקשה הוגשה בחתימת בעל זכות במרתף )תת חלקה מס' ,(1 נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לשאר בעלי זכויות בנכס והודבקו הודעות בכניסה לבניינים הסמוכים והתקבלו התנגדויות.

בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1 הופקדה בתאריך 21/2/2001

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בבקשה הנדונה מוצעת כניסה נפרדת למרתף שבנדון בחזית דרומית מרחוב בראלי ע"י פתיח מחדש של הדלת בחזית דרומית שלפי היתר שניתן עבור הסדרת משרדים הינה אטומה והקמת מדרגות ורמפה נגישות ממפלס הרחב למפלס המרתף כולל הריסת חלק מהגדר בגבול המגרש הדרומי לרח' בראלי כדי לאפשר גישה לכניסה הנפרדת.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
הסדרת מעון יום מבוקשת כשימוש חורג כלפי היתר ופורסם כחוק לפי סעיף 149	מוצע הסדרת מעון יום בשטח 152 מ"ר בחלק ממרתף שהוגדר בהיתר כמחסן לתקופה של 10 שנים.	4.1.2 הוראות א. התכנית מוסיפה שימוש של מסגרות חינוך לגיל הרך ביעודי קרקע כמפורט: מגורים לסוגיהם, תעשיה לסוגיה , מסחר לסוגיהם, יעודי קרקע משולבים המכילים את שילוב יעודי המגורים, התעסוקה והמבסחר , עפ"י יעוד מבע"ת וכן במרתפים של בניינים ביעודים הנ"ל. בקשות להיתר לשימוש ביעודי הקרקע המפורטים לעיל יובאו לאישור מוסדות התכנון במידה ועומדים בכל תנאי התכנית ותנאי מהנדס העיר. ב. מקום שאושרו בו בהיתר שטחי שרות , או שטחים שלא נכללו בשטחים המותרים לפני ,1992 מוסד התכנון יהיה רשאי להמירם לשטח עיקרי למוסד חינוכי על פי תכנית זו.	הערה
הערה: לא הוצג %30 מקירות המרתף חשופים לאור יום, כנדרש לפי תב"ע 4035 ואין גישה לחצר חיצונית.	המרתף הקיים לפי היתר הינו בחלקו גלוי בצד הדרומי כלפי מפלס רח' בראלי. הבקשה כוללת פתיחת חלונות בחלק הקיר החיצוני של המרתף שמעל פני הקרקע בחזית קדמית לרח'	6.1 הוראות בינוי - מיקום .2 ניתן יהיה למקם מסגרת לחינוך לגיל הרך , בקומת מרתף )חלקית( כאשר לפלות משטח קירותיו של הגן והחלונות בו חשופים באופן ישיר לאור יום, קיימת גישה	הערה

עמ' 5

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

התאמה לתוכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/4053

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בראלי . לא קיימת גישה לחצר חיצונית.	לחצר והוא עומד בתנאי אור ואוורור טבעיים הנדרשים ע"י הרשות לאיכה"ס וכמפורט בהנחיות הועדה המקומית ובאתר הרשות.
מצד כל שאר בעלי זכות בנכס ומצד בעלי זכות בנכס בבניין הגובל הוגשו התנגדויות.	שימוש חורג כלפי היתר למעון יום מבוקש לתקופה של 10 שנים ובוצעו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק.	.1 כל הבקשות תובאנה לאישור מוסדות התכנון לתקופה של 10 שנים. הבקשה תבחן על בסיס המדיניות העירונית המאושרת למתן היתרים למסגרות חינוכיות לגיל הרך. .2א.הארכת תקופת הזמן הקצובה להיתר , טרם תקופת הזמן שאושרה , תעשה בתנאים שייקבעו ע"י הועדה המקומית. הועדה המקומית תהיה ראשאית לסרב לבקשה מטעמים תכנונים ופיזים , הן בבקשה המקורית הראשונה והן בבקשת הארכה. ב. תנאי לאישור הבקשה להיתר יהיה פרסום במתכונת ס' 149 לחוק. .3לבקשה להיתר יצורפו ,תרשים, מפה מצבית הכוללת את המבנה כולו תוך סימון המסגרת החינוכית לגיל הרך המבוקשת. .4 לבקשה להיתר יצורפו הסכמת כל בעלי הזכיות במקרקעין ברכוש משותף במידה ויש שימוש ברכוש המשותף.	תנאי למתן היתר בניה

הערות	לא	כן
גובה מרתף 2.80 מ'		X	גודל חדרים
לא הוצג %30 מקירות המרתף חשופים לאור יום, כנדרש לפי תב"ע 4035 ואין גישה לחצר חיצונית.	X		אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
הריסת חלק מגדר קדמית לרח' בראלי והסדרת מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות במרווח הקדמי , לצורך הסדרת כניסה נפרדת למרתף.	X		פיתוח שטח /גדרות

עמ' 6

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

הקלה	#
שימוש חורג ממרתף למעון יום ע"פ תוכנית 4053 לתוקף 10 שנים. כולל שינויים פנימיים וחיצוניים ושינוי מפלס ה-0.00 ע"פ חוק התכנון והבניה מקומת מרתף לקומת קרקע בשטח של 0.0000 מ"ר.	1

התייחסות	#
לפי הוראות ת"ע 4053 ניתן להמליץ על שימוש בחלק ממרתף בבניין מגורים למעון יום. כל השינויים ברכוש המשותף כגון פתיחת חלונות בקיר חיצוני בחזית קדמית, הריסת חלק מהגדר הקדמי לרח' בראלי, הסדרת כניסה נפרדת למרתף והסדרת מדרגות ורמפה במרווח הקדמי מוצעים ללא הסכמת שאר בעלי זכות בנכס. לאור זה לא ניתן להמליץ על הבקשה.	1

עמ' 7

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006 במקרה דומה בבקשה לשימוש חורג במרתף שנבנה לפי תוכנית ע' בתאריך 13/12/2018 התקבלה חוות עו"ד הילה חכמון עוזרת ראשית ליועמ"ש שכללה חווד של יועמ"ש העיריה, עו"ד עוזי סלמן מתאריך ,27/7/2009 הקובעת כדלקמן:

"א. על פי תקנות התכנון והבנייה )סטייה ניכרת( התשס"ב 2002 לא ניתן להתיר שימושים חורגים למטרות עיקריות בשטחי שירות כהגדרתם בתקנות התכנון והבניה )חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות בהיתרים( התשנ"ב .1992

ב. יחד עם זאת, נוכח העובדה שישנם בניינים ישנים שנבנו לפני כניסת התקנות לתוקף ועל פי תוכניות

שאושרו עד שנת 1992 בהם לא נקבעו שטחי שירות אלא אך ורק אחוזי בנייה, במצב דברים זה יש לנהוג כדלקמן: מרתפים בהם נעשה במהלך השנים שימוש עיקרי בקומת המרתף ניתן להתיר בהם שימוש חורג לשימושים העיקריים, זאת בין אם קיבלו בעבר היתר לשימוש חורג ובין אם לא."

מבדיקה מול מחלקת הארנונה שנערכה בבקשה הקודמת , עולה כי לכל אורך השנים נעשה במקום שימושים עיקריים: מוסדות ציבור, ארכיון ואחסון מסחרי וזאת מבלי שקיבלו בעבר היתר לשימושים חורגים אלו. אשר על כן, לנוכח העובדה כי יעוד המגרש הינו למגורים ושימוש של מעון יום אינו מופיע כאחד מהשימושים המותרים בייעוד זה, הרי שנדרש הליך של שימוש חורג מהיתר בהסתמך על תכנית .4053 בשנת 2022 בהסתמך על החלטת ועדת ערר, הוצא היתר מס' 22-0398 לשימוש חורג לצמיתות בחלק מהמחסן שבנדון עבור 2 משדי אדריכלות/הנדסה בשטח של סה"כ של כ-120 מ"ר, סידור 2 חדרי שירותים עבור המשרדים. היתר זה כלל אטימת דלת יציאה ממרתף בחזית קדמית לכיוון רח' בראלי והריסת המדרגות הפנימיות יציאה ממרתף לרחוב.

הבקשה הנדונה כוללת החזרת הכניסה הנפרדת למרתף מרח' בראלי ע"י פתיחת הדלת והקמת מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות.

לפי הוראות תתב"ע 4053 ניתן לאשר שימוש בחצר עבור גני ילדים בתנאים הסכמה כל בעלי זכות בנכס, במקרה הנדון רב בעלי זכות בנכס מתנדים לבקשה. בנוסף לפי סעיף 6.1 בתב"ע 4053 ניתן יהיה למקם גן ילדים בקומת מרתף חלקי כאשר לפחות %30 משטח קירותיו של גן ילדים והחלונות בו חשופים באופן ישיר לאור יום, קיימת גישה לחצר והוא עומד בתנאים אור ואוויר טבעיים הנדרשים ע"י הרשות לאיכות הסביבה.

כפי שצוין לעיל, במקביל לבקשה הנוכחית הוגשה בקשה להקמת ממ"דים ומרפסות וכתוצאה מהקמת

המרפסות רוב החלונות של גן ילדים יהיו חסומים ע"י המשך קירות ממ"דים שמתוכננות בקומת הקרקע

ולא הוגשה הוכחה שהמבוקש בהתאם להוראות תב"ע .4053

שאר שטח של קומת המרתף מסומן כמחסן בשטח של 96 מ"ר שגם נמצא בבעלות פרטית של

המבקשים.

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
הפרסום לגבי שינוי מפלס +0.00 לא באה לידי ביטוי בתוכנית הגשה, ולכן לא רלוונטי.

נימוק	מתנגדים	#
ההתנגדות הוגשה ע"י משרד עו"ד נשיץ ברנדס אמיר, בשם בעלי זכויות בבניין בראלי /5אפטר 6 לאישור מעון יום בבניין מגורים ל- 32 יח"ד. ההתנגדות כוללת הצגת מסמכים של ועדת ערר, בית משפט לגבי היסטוריה של אישור המשרד אדריכלים/ הנדסה במרתף. וסירוב הועדה לאישור מחסנים מסחרים. בהמשך ההתנגדות מתייחסת לשימוש ברכוש משותף כמו פריצת דלת וחלונות במעטפת הבניין, פריצת פתח בגדר הקיימת בחזית לרח' בראלי והקמת מדרגות חיצוניות ורמפה במרווח הקדמי, בחצר המשותפת. בטענה נוספת שהתכנון אינו תואם הוראות תב"ע 4053 לעניין מספר חדרי שירותים שתוכננו ומטרדים לדיירי הבניין ופגיעה באפשרות כלל הדיירים להקים מרחבים מוגנים לדירותיהם. לא ניתן להמליץ על הבקשה לאור כך שרוב בעלי הזכויות מתנגדים ובמקביל הוגשה בקשה להקמת ממ"ד ומרפסות..	אריה דגן - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 אריה היילפרין - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 בר ססיל - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 גיא פרידמן - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 דגנית אשל - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 דניאל משה - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 יעקב ולטר - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 יפעת גמזו - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 ליאת אולבקביץ אריאלי - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מגדה לויכטר - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מור נעמי - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מיכל מדפיס - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מירית הלוי - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מלכיאל ישראל פרוסק - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 מרגלית ברגשטיין ספיר - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 משה רוזנברג - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 נירה פרג - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 נעמי דאובר - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 נעמי שגב - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 סטלה פז - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 עדו זאב פלג - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 עדינה חכם - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 עופר דהב - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 עידית ברק מלמד - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 רות גוטליב - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 רחל זעפרני ספרא - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 שגית משגב - בראלי ,5 תל אביב - יפו ,6936456 שירי אלפר - בראלי ,5 תל	1

עמ' 8

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006 תאריך הודעה אחרונה: 19/11/2025 והתקבלו התנגדויות

התנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

נימוק	מתנגדים	#
	אביב - יפו ,6936456 שלמה נוי - בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456
אנו החתומים מטה נציגי הבית המשותף ברחוב בראלי /3אפטר 4 המונים 26 בתי אב והצמודים לבניין נשוא הבקשה, מצטרפים להתנגדות לבקשה לשימוש החורג שבנדון של שכנינו בעלי הדירות באפטר /6בראלי 5 מכל הנימוקים המפורטים היטב בכתב ההתנגדות, להלן עיקרי הטענות: .1 הפרת שקט והגברת מעבר הולכי רגל בשביל קיצור בין שני הבניינים אשר ישמש כמעבר יומיומי להורים וילדים, מה שיגרום מטרד מתמשך ובלתי סביר לדיירים עקב תנועה ערה בשעות בוקר מוקדמות ואחה"צ. .2 עומסי תנועה וחניה תוספת הגאות ויציאות של הורים, עובדים ורכבים תחריף את עומסי החניה והתנועה שכבר כיום קשים בשני הרחובות. .3 מפגע תברואתי משמעותי חדר האשפה בבניין קטן מכדי להכיל גם את אשפת המשרדים שכבר אושרו וגם את כמויות האשפה הגדולות שמייצר גן ילדים. הקרבה של חדר האשפה לחלונות אגף הדירות המזרחי תיצור מטרדי ריח ותברואה. .4 תקדים מסוכן לבניינים סמוכים אישור שימוש חורג במרתף לגן ילדים עלול ליצור תקדים שיאפשר שימוש דומה גם במרתפים אחרים בבניינים סמוכים כולל בבניין המתנגדים )כ־290 מ"ר(. .5 פגיעה ממשית באיכות החיים ובערך הדירות הדיירים רכשו את דירותיהם מתוך ציפייה לשימוש מגורים בלבד, ללא שימושי מסחר/מעון. השימוש החורג יגרום לפגיעה מהותית בערכי הדירות ובסביבת המגורים השקטה. לא ניתן להמליץ על הבקשה לאור כך שרוב בעלי הזכויות מתנגדים ובמקביל הוגשה בקשה להקמת ממ"ד ומרפסות..	גולן מלאים - בראלי ,3 תל אביב - יפו ,6936454 יונתן לרנר - בראלי ,3 תל אביב - יפו ,6936454 יפעת גול - בראלי ,3 תל אביב - יפו ,6936454 פזית עוז - בראלי ,3 תל אביב - יפו 6936454	2
אנו החתומים מטה נציגי הבית המשותף ברחוב בראלי /3אפטר 4 המונים 26 בתי אב והצמודים לבניין נשוא הבקשה, מצטרפים להתנגדות לבקשה לשימוש החורג שבנדון של שכנינו בעלי הדירות באפטר /6בראלי 5 מכל הנימוקים המפורטים היטב בכתב ההתנגדות, להלן עיקרי הטענות: .1 הפרת שקט והגברת מעבר הולכי רגל בשביל קיצור בין שני הבניינים אשר ישמש כמעבר יומיומי להורים וילדים, מה שיגרום מטרד מתמשך ובלתי סביר לדיירים עקב תנועה ערה בשעות בוקר מוקדמות ואחה"צ. .2 עומסי תנועה וחניה תוספת הגעות יציאות של הורים, עובדים ורכבים תחריף את עומסי החניה והתנועה שכבר כיום קשים בשני הרחובות. .3 מפגע תברואתי משמעותי חדר האשפה בבניין קטן מכדי להכיל גם את אשפת המשרדים שכבר אושרו וגם את כמויות האשפה הגדולות שמייצר גן ילדים.	פזית עוז - בראלי ,3 תל אביב - יפו 6936454	3

עמ' 9

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

נימוק	מתנגדים	#
הקרבה של חדר האשפה לחלונות אגף הדירות המזרחי תיצור מטרדי ריח ותברואה. .4 תקדים מסוכן לבניינים סמוכים אישור שימוש חורג במרתף לגן ילדים עלול ליצור תקדים שיאפשר שימוש דומה גם במרתפים אחרים בבניינים סמוכים כולל בבניין המתנגדים )כ־290 מ"ר(. .5 פגיעה ממשית באיכות החיים ובערך הדירות הדיירים רכשו את דירותיהם מתוך ציפייה לשימוש מגורים בלבד, ללא שימושי מסחר/מעון. השימוש החורג יגרום לפגיעה מהותית בערכי הדירות ובסביבת המגורים השקטה. לא ניתן להמליץ על הבקשה לאור כך שרוב בעלי הזכויות מתנגדים ובמקביל הוגשה בקשה להקמת ממ"ד ומרפסות..

עמ' 10

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

התייחסות להתנגדויות:

בהתאם למפורט לעיל, לא לאשר את הבקשה שרוב בעלי זכות בנכס מתנגדים להקמת מעון יום ובמקביל הוגשה בקשה להקמת ממ"דים ומרפסות, לכן לא ניתן לאשר את הבקשה.

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (17.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 17.05.2026

קיים חדר אשפה בקומת הקרקע עם 3 עגלות 1100 ומיכל כחול

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י דור טפר (25.09.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

לא קיים שימוש הנכס בשיפוץ

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לקבל את התנגדויות ולא לאשר את הבקשה שכן:

- מוצעת כניסה נפרדת למרתף שלא פורסמה כהקלה, בניגוד להוראות תב"ע ע.1

- מוצעת בניה ברכוש המשותף - פתיחת פתח גישה בגדר הקדמית דרומית לרח' בראלי, הסדרת

מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות ירידה למרתף במרווח הקדמי והסדרת חלונות בחלק המרתף הגלוי

הקיים כלפי רח' בראלי ובצד המערבי ללא הסכמת בעלי זכות בנכס;

- אין התאמה כלפי ההיתרים של הבניין למידות גובה ומפלסים הרשומים במפרט;

- לא הוצג %30 מקירות המרתף החשופים לאור יום , עבור שימוש כגן ילדים לפי תב"ע 4053;

- לא קיימת גישה מגן ילדים לחצר חיצונית שבניגוד להוראות תב"ע 4053;

עמ' 11

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

- אין תאום בין 2 הבקשות המקבילות ) הנדונה ומס' .(26-0381

- מדובר בבניין מגורים המצוי באזור מגורים לפי תכנית תקפה ושימוש חורג כלפי ההיתר ממחסנים

למעון יום בשטח 152 מ"ר בקומת המרתף שבה קיימים כבר משרדים לבעלי מקצועות חופשיים בשטח

של 120 מ"ר , מייצרת קומת מרתף אשר עלול לייצר מטרדים קשים לדיירי הבניין. שימוש כאמור אינו

עומד בקנה אחד עם החלטת ועדת הערר בערר תא/502/16 מיום )16.11.17 שאישרה משרד לבעלי

מקצוע בשטח של 120 מ"ר בלבד(.

-בנוסף לעיל יש לציין שבמקביל לבקשה הנוכחית הוגשה בקשה להקמת ממ"דים ומרפסות וכתוצאה

מהקמת המרפסות רוב הקירות של גן ילדים יהיו חסומות ע"י המשך קירות ממ"דים שמתוכננות בקומת

הקרקע ולא הוגשה הוכחה לגבי חלונות חשופים באופן ישיר לאור ואוויר בהתאם לדרישות תב"ע .4053

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :08/07/2026

אלחנן זבולון: קיבלנו מכתב התייחסות מעורך דין, אז אני מבקש שבמענה תתייחסו גם

למכתב הזה.

אלנה דוידזון: אנחנו מדברים על בקשה לשימוש חורג, מדובר במגרש בין 2 רחובות בראלי 5

ואפטר ,6 הבקשה לשימוש חורג ממחסן בשטח 152 מ"ר לתקופה של 10 שנים במרתף לפי

תוכנית .4053 אני רוצה להזכיר שאנחנו מכירים את הבקשה מ-,2015 הגישו בקשה מדברים

על מרתף זה תת חלקה פרטית הקיימת משנת 1972 ונמצאת בבעלות פרטית, קודם היה

אחסנה לקופת חולים כללית ומכרו את השטח לבעלות פרטית ובעל זכות בנכס כל הזמן

רוצה להסדיר זאת. קודם ביקשו 3 משרדים, הוועדה המקומית בשנת 2015 אישרה את

המשרדים אבל כל בעלי הדירות התנגדו לבקשה והגישו עררים. וועדת הערר אמרה שהיא

מוכנה לאשר משרד רק בשטח 120 מ"ר במסגרת בקשה נפרדת. הם הגישו בקשה נפרדת

עוד פעם פרסומים וביקשו שימוש חורג ל-120 מ"ר אנחנו אישרנו בהסתמך על החלטת ועדת

הערר. לפני שנתיים הם הגישו בקשה וביקשו בשאר שטח המרתף לסדר מחסן עבור מסחר,

כל הדיירים התנגדו, שקלנו שמענו את המתנגדים והחלטנו לא לאשר את הבקשה. עכשיו

מגישים פעם שלישית בקשה לשימוש חורג לגן ילדים, הסיטואציה שאנחנו דחינו בגלל שכל

הדיירים מתנגדים, בעצם תבע 4053 מאשרת גן ילדים בתנאים מסוימים במרתף, צריך גובה

מסוים, חלונות עליונים כדי לתת אור ואוורור לילדים. נכון היתה לי התלבטות לגבי גן הילדים.

בצד אחד לא מאשרים מבחינה תכנונית, אבל כמובן יש אופציה לתקן זאת מצד שני כל

הדיירים התנגדו לבקשה, אחת מהסיבות שלא לאשר את הגן הילדים היא שגן הילדים הוא

ללא חצר, בעורף הבניין יש מקומות חנייה, החצר שייכת לכל בעלי הזכויות בנכס זה לא שטח

פרטי, מהסיבות האלה החלטנו לא להמליץ לאשר את הבקשה.

מיטל להבי: אין גן ילדים שאין לו מתנגדים.

אלחנן זבולון: הבעייה פה שיש ועדת ערר שאישרה חלק מהשטח, וכל פעם הם ביקשו

בקשה אחרת.

מיטל להבי: השטח נבנה בהיתר?

עמ' 12

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

אלחנן זבולון: כן, אבל יש שימוש חורג.

מיטל להבי: מה מותר לעשות שם?

אלנה דוידזון: חדר כושר לדיירים, מחסנים דירתיים, יש מקלט קיים ענק גדול, זאת אומרת

בגלל שהשטח בבעלות פרטית, כל הזמן מנסים לבקש בשטח הזה שימוש חורג מסוים. בתוך

המקלט יש מרתף שמשרת את המשרדים.

מיטל להבי: בתוך מרתף יש מקלט שמשרת את כל המשרדים?

אודי כרמלי: יש כאן סיטואציה לא בריאה מרתף שאמור היה להיות רכוש משותף של כל

הבניין והפך להיות רכוש פרטי.

מיטל להבי: מתוכם מנצל הבן אדם 120 מ"ר.

אודי כרמלי: הבן אדם כבר מזה עשור מנסה לאשר כאן כל מיני שימושים במקום. הוועדה

אישרה לו ב-2015 להשתמש במרתף כמשרדים. הוגש ערר ע"י כל הדיירים בבניין שמתנגדים,

ועדת ערר עשתה משפט שלמה, אמרה טוב תקטינו את השטח, והוא משתמש היום ב-120

מ"ר למשרדים, עכשיו הוא מנסה לעשות משהו עם יתרת השטח.

אלנה דוידזון: הוא ביקש אחסנה למסחר מסוים.

אודי כרמלי: הייתה אחסנה של קופת חולים כללית באיזשהו שלב, בקיצור הוא מנסה

לעשות שם משהו.

אביגדור פרויד: כשהמרתף נבנה בהתחלה תחת איזה היתר זה היה?

אודי כרמלי: מחסן.

מיטל להבי: מותר לו מחסן?

אודי כרמלי: מותר לו, הוועדה הסכימה להפוך את זה למשרדים.

מיטל להבי: מה שאני רוצה להגיד, לא יודעת איך אבל נבנו 460 מ"ר שטח מרתף עם איוורור

בבעלות פרטית, הוא משלם על זה ארנונה קרוב לודאי כמו כל אזרח בתל אביב, לאור זה

שכבר 12 שנים הוא מבקש בקשות שונות וכל מה שהוא יכול להשתמש רק 120 מ"ר מתוך

460 מ"ר למשרדים, בכל זאת אפטר ,6 לא אישרו לו מחסן, אז רק צריכה להיות תשובה

ברורה מה הוא יכול להגיש.

אודי כרמלי: מה שאלנה אמרה, בתב"ע מותר לו שימושי תכנית ע.1

אלנה דוידזון: חדר משחקים, חדר כושר, לבעלי זכויות בנכס.

הראלה אברהם אוזן: חדר משחקים זה אומר שטח שצמוד לדירות לקומת הקרקע, הוא

צריך למכור את השטח הזה. אני מבינה שהבעלים של המרתף אין לו יחידת דיור בקומת

הקרקע.

אלנה דוידזון: ליאור שפירא אמר לכל הדיירים, אולי יש אופציה לקנות ממנו.

הראלה אברהם אוזן: אנחנו אישרנו את הבקשה הראשונה, 3 משרדים בהתאמה לתוכנית

ע,1 כל הדיירים התנגדו, ועדת ערר אמרה ששימוש של 3 משרדים הופך להיות מטרדי, זה

מה שהנחה את ועדת הערר. לכן היא אמרה שזה יותר מדי, היא אישרה רק משרד אחד והוא

קיים, ביתר השטח אם משרד הוא מטרד, אז כל היתר השימושים האחרים שהוא ביקש זה

גם מטרדי.

מיטל להבי: אני רק רוצה להגיד, שמישהו כבר 10 שנים ומבקש בקשה לשימוש חורג.

אודי כרמלי: את לא יכול לעשות שימוש בארנונה, והוא לא עושה שימושים שמותרים בתב"ע,

הוא מבקש משהו אחר, זה לשיקול הוועדה.

עמ' 13

מידע: 25-00448 רישוי: 26-0069 ת.בניין: 2114-006

מיטל להבי: כמו שאמרה הראלה, אבל זה נראה לי דבר עקרוני אין לו יחידת דיור למעלה הוא

לא יכול לעשות את זה חדר משרדים או משרד ביתי, או מחסן ביתי, איך זה קרה לא ברור, מי

נתן את ההיתר לא ברור, איך הקניין התפצל לא ברור, יש פה 400 מ"ר ש-10 שנים מנסים

למצוא להם שימוש ולא מוצאים להם שימוש, נראה לי צובר עכברים.

ראובן לדיאנסקי: יש לו 300 מ"ר מחסן.

הראלה אברהם אוזן: זה שימוש חורג מתוכנית, ואז עולה טענת המיטרדיות, התוכנית

מאפשרת לו במרתף לעשות משרדים, זה שטח עצום, הבקשה המקורית הייתה ל3 משרדים,

הועדה הזו אישרה זאת. הוגשו עררים ועדת ערר קיבלה את העררים ואמרה שלפי תוכנית ע1

המשרדים אמורים להשתלב בשימוש של מגורים ולא להשתלט עליו. גם כשהוא רצה מחסן

הוא רצה מחסן עסקי, זה לאחסן בבניין מגורים סחורה שלא שייכת לבניין.

רון חולדאי: אני רוצה לחפש בשבילו את הפתרון כדי שאנחנו נעשה משהו לבן אדם שנקלע

למצב, ועדת הערר לא נתנה לו משהו לממש לפי מה שנקבע בתב"ע.

אלנה דוידזון: במקביל יש בקשה הבאה, שהדיירים מבקשים לבנות מרפסות וממ"דים.

אלחנן זבולון: על פי המלצתו של ראש העיר, להוציא את הבקשה מסדר היום.

ראובן לדיאנסקי: לא יכולים להוציא מסדר היום, קיימנו דיון, לשוב ולדון. יחזור להמשך דיון

כאשר תהיה המלצה חדשה.

אלחנן זבולון: לשוב ולדון.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך :08/07/2026

לשוב ולדון בבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	06/05/2026	תאריך הגשה	26-0381	מספר בקשה
	תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( תוספת גזוזטרה לבניין קיים	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

'תכנית ל	שכונה	אפטר יעקב ,6 בראלי 5	כתובת
2114-006	תיק בניין	7222/41	גוש/חלקה
1,774.00	שטח המגרש	,1435 ל,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א//40א/1/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
נוה יהושע ,55 רמת גן 5225168	דפן רוני בניה ויזמות בע"מ	מבקש
כנרת ,5 בני ברק 5126237	יגיל טבצ'ניק	בעל זכות בנכס
הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044	אליסה אטלסוב	עורך ראשי
שחם ,8 פתח תקווה 4951708	רותם יצחק דפן	מתכנן שלד
שחם ,8 פתח תקווה 4951708	רוני דפן	מורשה חתימה מטעם המבקש

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקמת בניין מגורים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, מכיל 32 יח"ד.	15/1/1970	912
בקשה לשימוש חורג במרתף בשטח 409 מ"ר עבור 5 משרדים מקצוע חופשי, על אישור הועדה המקומית המתנגדים הגישו ערר שדחה את הבקשה בתאריך 16/11/17 אך אפשרה תכ'			08/01/2015	15-0036

עמ' 14

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

תוספת בנייה בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים מפולשת ומעל

מרתף, 32 יח"ד, כמפורט:

- תוספת בניית 32 ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 ע"י הקמת 4 מגדלים חיצוניים וקירות המשך בקומת

הקרקע )2 מגדלים בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי ו-2 מגדלים בחזית קדמית לרח' אפטר( כולל

פתיחת פתחים בקירות חיצונים גישה לממ"ד, בחזית דרומית לרח' בראלי המשך קירות הממ"ד בגובה

של 2 קומות.

- בין מגדלי הממ"דים בניית 32 מרפסות פתוחות ומקורות בשטח 12 מ"ר כ"א, עבור 32 יח"ד, מהן 2

היח"ד הצפוניות בקומה 3 )תת חלקה 10 ותת חלקה ,(13 ללא גישה לממ"דים ולמרפסות;

מצב קיים:

המגרש בין 2 רחובות. לכיוון הצפוני פונה לרח' אפטר ולכיוון הדרומי לרח' בראלי.

על המגרש קיים בניין מגורים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
מתוקנת ולאשר במרתף משרדים בשטח 120 מ"ר בלבד.
שינויים בדירה הדרום מערבית –העליונה הכוללים: שינויים בחלוקת השטחים והקמת חדר יציאה לגג, עם מרפסת גג ומצללה מחומר קל בצמוד לו, חיבור בין המפלסים ע"י מהלך מדרגות פנימי; גישה לגג העליון - באמצעות סולם	24/08/2016	16-0839	11/11/2015	15-2204
הריסת 4 חדרי יציאה לגג קיימים והקמת 4 חדרי יציאה במקומם בבנייה בו זמנית, וחיבורם עם מדרגות פנימיות ליחידות הדיור הקיימות בקומה העליונה של בניין מגורים קיים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת; - שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בדירה הצפון מערבית בלבד, הקמת מעלון פנימי המחבר בין הדירה הדרום- מזרחית לחדר היציאה לגג הצמוד לה;	06/08/2019	19-0158	29/05/2018	18-0813
שימוש חורג כלפי היתר ממחסן בשטח כ-120 מ"ר ל-2 משרדים לאדריכלות/הנדסה לצמיתות ,בחלק מהמרתף הקיים, סידור 2 חדרי שירותים עבור המשרד בלבד, בבניין מגורים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף ל-32 יח"ד. הערות: .1 פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בעל ההיתר בתשלום בקרן חניה עבור 2 מקומות חניה. .2 ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש. .3 הפיכת שאר שטח המרתף הקיים לשימוש של משרדים או שימוש עיקרי אחר מהווה הפרת ההיתר ותביא לביטולו.	17/05/2022	22-0398	12/11/2018	18-1642
שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים			02/07/2024	24-0920
שימוש חורג כלפי היתר, ממחסן קיים במרתף למעון יום בשטח של 152 מ"ר, ללא צוין כמות ילדים, לפי תוכנית 4053 לתקופה של 10 שנים. הבקשה כוללת שינויים במחסן הקיים במרתף הכוללים: - הסדרת 2 כיתות גן , הסדרת 3 חדרי שירותים ומטבחון; - פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית הקדמית הדרומית; - הסדרת כניסה נפרדת לשטח המרתף ע"י פתיחת דלת בקיר החיצוני הדרומי, הוספת מדרגות חיצוניות ורמפה ירידה למרתף ופתיחת פתח			25/01/2026	26-0069

עמ' 15

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
גישה בגדר הקדמית לרח' בראלי; הבקשה הוגשה במקביל, טרם נדונה.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
ראה בהמשך הערות לגבי מרפסות הקיימות בבניין שאושרו בהיתר המקורי בשנת 1970 מכוח נהוג מעבר לשטחים העיקריים.	32 מרפסות * 12 מ"ר = 384 מ"ר מהם 2 מרפסות ללא גישה )דירות הצפוניות בקומה 3 - תת חלקה 10 ו-(13	14 מ"ר לכל יח"ד, ולא יעלה על 12 מ"ר בממוצע. 12 מ"ר* 32 יח"ד = 384 מ"ר	שטח מרפסות לפי תקנות
בניית המרפסת בחזית קדמית דרומית מבוקש כהקלה שניתן להמליץ	הבניין קיים בנוי במרחק של כ-26 מ' מגבול המגרש הצפוני, המרפסות בחזית הצפונית מוצעות בבליטה של 2.60 מ' מקיר הבינין ובמסגרת קן הבניין המותר. הבניין קיים בנוי בקו הבניין הדרומי המותר של 5 מ', המרפסות מוצעות בבליטה של 2 מ' מקיר הבניין )%40 מחוץ לקו הבניין( אין מרפסות לצדדים.	קדמי צפוני לרח' אפטר 5 מ' קדמי דרומי לרח' בראלי 5 מ' צדדיים 4 מ'	קווי בניין

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בחזית קדמית צפונית לרח' אפטר מוצעים 2 מגדלי ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 מעל המשך קירות הממ"ד	על אף האמור בכל תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת )להלן – תוכניות(, לעניין קווי בנין, טכסית, גובה,	ממ"ד

עמ' 16

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף מכיל 33 תתי לקות )תת חלקה 1 - רשומה במרתף בבעלות פרטית ( ו-32 תתי חלקות עבור 32 יח"ד בבעלות פרטית.

הבקשה הוגשה בחתימת מיופה כוח של 30 הבעלי זכות בנכס )מתוך 33 מהווה %(91 ע"י עו"ד יגיל טבצ'ניק ובחתימת המבקשים חב' "דבן רוני בניה ויזמות בע"מ" ע"י מורשה חתימה רוני דפן.

נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לבעלי זכות בנכס תת חלקה 1 ו-2 בעלי נכס שעבורם מבקשים ממ"דים ומרפסות ללא גישה, והתקבלו התנגדויות.

נכסים - )ע"י שירה כהן (25.01.2026

המלצה לתת היתר

חלקה 41 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1435 , תכנית "ל"

בנייה מעל הקרקע - לפי תקנות החוק

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בקומת הקרקע, מסגרת קווי הבניין המותרים. בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי מוצעים 2 מגדלי ממ"דים מחוץ לקווי הבניין כמפורט : בחזית קדמית 3.75 מ' מחוץ לקו הבניין קדמי המותר של 5 מ' ) במרחק 1.25 מ' מגבול המגרש(; בצדדים הממ"דים מוצעים בהמשך קירות הצדדיים של הבניין הקיים שאושר בהיתר המקורי משנת .1970 צד מערבי 2 מ' )2 מ' מגבול המגרש( , צד מזרחי 2.67 מ' )1.33 מ'מגבול המגרש(. הערה: בניית ממ"דים בחזית קדמית הינה בניגוד למדיניות הועדה, אך ניתן לאשר כי הבניין נבנה בין 2 רחובות ובצדדים אין אפשרות להוסיף ממ"דים.	מרווח בין בניינים וכן הוראות בינוי העוסקות בעניינים אלו, שנקבעו בתוכניות, יחולו על בניית מרחב מוגן למבנה ציבוריים ועל בניית מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור קיימת )להלן בסעיף זה – המרחב המוגן(, ההוראות המפורטות להלן: א. אם ההוראות שנקבעו בתוכניות לעניין קווי הבניין, אינן מאפשרות בניית מרחב מוגן בתחום קווי הבניין, כזכות מוקנית, תותר חריגה מקווי הבניין לשם מתן אפשרות להקים מרחב מוגן ובמידה הנדרשת לשם מתן אפשרות כאמור, מעל הקרקע או בתת הקרקע, בכפוף להוראות הבאות: .1 תותר חריגה בקווי בניין עד לקו בניין של 2 מטר מגבול המגרש. .2 על אף האמור בפסקה )(1 לעיל, תותר חריגה בקווי הבניין מעבר לקו בנין של 2 מטר ועד לקו בניין של 1 מטר מגבול המגרש, אם רשות הרישוי השתכנעה כי לא קיימת אפשרות סבירה להקים את מרחב המוגן אלא בחריגה כאמור.
	ממ"ד עם חדר שירותים 15 מ"ר נטו + עובי קירות בציון ששטח הדירות בבניין מעל 80 מ"ר כ"א.	ממ"ד עם חדר שירותים עד 15 מ"ר נטו + עובי קירות מסביב	שטח ממ"ד

הערות	לא	כן
מרפסות בשטח 12 מ"ר כ"א , המרפסות בחזית דרומית שהינם בבליטה מחוץ לקו הבניין מבוקשות כהקלה שניתן להמליץ		X	מרפסת

עמ' 17

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

לפי היתר מס' 912 משנת 1971 בבניין אושרו מרפסות בתוך קווי הבניין המותרים בשטח של %30 מכח

נהוג, מעבר לשטחים המותרים, ששטחן כעת מהווה חלק אינטגרלי של הדירות בבניין.

הקלה	#
הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר	1
הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין קדמי ובנייתו במרחק של 1.15 מ' במקום 5 מ' המותר	2

התייחסות	#
אין מניעה להמליץ על הבלטת המרפסות בחזית הדרומית )לרח' בראלי( עד %40 מחץ לקו הבניין המותר של 5 מ'.	1
אין מניעה להמליץ על הבלטת ממ"דים בחזית דרומית )לרח' בראלי( מעבר לקו הבניין 3.75 מ' מ-5 מ' המותרים ) במרחק של 1.25 מ' מגבול המגרש(.	2

נימוק	מתנגדים	#
מגיש ההתנגדות אייל מרחב, בעל הזכויות בנכס תת חלקה 1 )מחסן ומשרד בהיתר כדין( בקומת קרקע מרתף בבניין הנדון. .1אנוכי, אייל מרחב, מגיש בזאת את התנגדותי לבקשה להיתר בנייה בתיק 2114-006 להוספת ממ"דים ומרפסות תלויות בבניין ברחוב אריה אפטר 6 בראלי 5 . .2הודעה זו הגיעה לידיי בדואר ,בתאריך 15 באפריל .2026 זכות יסוד למיגון: הבקשה במתכונתה הנוכחית מדירה את היחידות )מחסן ומשרד( שבבעלותי מפתרונות המיגון המוצעים לבניין. זכותי למגן את המשרד והמחסן שבבעלותי במרחב מוגן תקני )ממ"מ( אינה נופלת מזכות שאר בעלי הדירות. תכנון מגדל ממ"דים העושה שימוש ביסודות ובקרקע המשותפת הצמודה לנכסי מבלי לכלול אותי בתוכנית, מהווה אפליה ופגיעה בביטחוני האישי ובערך נכסי. .3חסימת חלונות ומצג חסר: עיון בתוכניות המצורפות לבקשה מעלה כי בניית הממ"דים והקירות המתוכננים חוסמת באופן פיזי חלונות קיימים וחוקיים ביחידה שלי. פגיעה קשה זו בפתחי האור והאוויר לא סומנה בבקשה להיתר כנדרש, ובכך הוגשה לוועדה תוכנית הלוקה במצג חסר ומטעה לגבי המציאות בשטח.	אייל מרחב - הלימון ,7 רעננה 4358407	1

עמ' 18

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

- לפי הנחיות יועצת המשפטית מתאריך 19/3/2015 , לגבי הוספת מרפסות )גזוזטראות( בבניין בו

קיימות מרפסות שאושרו מכח נהוג , אין מניעה לאשר הוספת מרפסות כמפורט בסעיף 5 להלן:

5. "לדירות עם מרפסת שנבנתה מכח נהוג, הבנייה כולה בקווי הבניין, ויש היתר לבנייה של רצפתה

ותקרתה, גם אם לא נמצא היתר לסגירתה, ניתן יהיה להוסיף בנייה באופן הבא:

5.3 תוספת גזוזטרה בשטח של עד 12 מ"ר לפי תקנות חישוב שטחים, ניתן להוסיף לדירה את מלוא

שטח

הגזוזטרה".

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 15/04/2026 והתקבלו התנגדויות

התנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

נימוק	מתנגדים	#
.4שימוש ברכוש משותף למרפסות תלויות: הבקשה כוללת מרפסות תלויות העושות שימוש בחלל הרכוש המשותף ובאוויר מעל יחידתי. בנייה זו מחשיכה את הנכס שלי ומפחיתה משמעותית את איכות השימוש בו, מבלי שהוצע כל פתרון תכנוני מאזן או פיצוי על השימוש בזכויות המשותפות. .5רישה לתיקון התוכנית וחצר אנגלית: אינני מעוניין לעכב את מיגון הבניין, אך אני עומד על זכויותיי. אני דורש מהוועדה להתנות את אישור ההיתר בתיקון התוכנית כך שתכלול: .1הקמת מרחב מוגן )ממ"מ( עבור היחידה שלי כחלק בלתי נפרד מביסוס המגדל. .2אישור ובניית חצר אנגלית )Court (English ביחידה שלי, כפתרון תכנוני הכרחי להשבת האור והאוויר שנלקחים עקב בניית הממ"דים והמרפסות מעליי. .6לאור האמור, אבקש מהוועדה הנכבדה שלא לאשר את התוכנית במתכונתה הנוכחית המקפחת, ולזמן אותי לדיון בהתנגדותי על מנת להציג את הפגיעה הממשית בנכס.
טוען שהינו בעל הזכויות בנכס )במשרד בהיתר כדין( בקומת קרקע/מרתף בבניין הנדון. .1 אנוכי, שושן שלמה, מגיש בזאת את התנגדותי לבקשה להיתר בנייה בתיק 2114-006 להוספת ממ"דים ומרפסות תלויות בבניין ברחוב אריה אפטר /6 בראלי .5 הודעה זו הגיעה לידיי בדואר, בתאריך 15 באפריל .2026 .2 זכות יסוד למיגון: הבקשה במתכונתה הנוכחית מדירה את היחידה )משרד( שבבעלותי מפתרונות המיגון המוצעים לבניין. זכותי למגן את המשרד שבבעלותי במרחב מוגן תקני )ממ"מ( אינה נופלת מזכות שאר בעלי הדירות. .3תכנון מגדל ממ"דים העושה שימוש ביסודות ובקרקע המשותפת הצמודה לנכסי מבלי לכלול אותי בתוכנית, מהווה אפליה ופגיעה בביטחוני האישי ובערך נכסי. .4חסימת חלונות ומצג חסר: עיון בתוכניות המצורפות לבקשה מעלה כי בניית הממ"דים והקירות המתוכננים חוסמת באופן פיזי חלונות קיימים וחוקיים ביחידה שלי. פגיעה קשה זו בפתחי האור והאוויר לא סומנה בבקשה להיתר כנדרש, ובכך הוגשה לוועדה תוכנית הלוקה במצג חסר ומטעה לגבי המציאות בשטח. שימוש ברכוש משותף למרפסות תלויות: הבקשה כוללת מרפסות תלויות העושות שימוש בחלל הרכוש המשותף ובאוויר מעל יחידתי. בנייה זו מחשיכה את הנכס שלי ומפחיתה משמעותית את איכות השימוש בו, מבלי שהוצע כל פתרון תכנוני מאזן או פיצוי על השימוש בזכויות המשותפות. .5 דרישה לתיקון התוכנית וחצר אנגלית: אינני מעוניין לעכב את מיגון הבניין, אך אני עומד על זכויותיי. אני דורש מהוועדה להתנות את אישור ההיתר בתיקון התוכנית כך שתכלול: - הקמת מרחב מוגן (ממ"מ) עבור היחידה שלי כחלק בלתי נפרד מביסוס המגדל. - אישור ובניית חצר אנגלית )English Court )ביחידה שלי, כפתרון תכנוני הכרחי	שלמה שושן - בראלי ,5 תל אביב - יפו 6936456	2

עמ' 19

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

נימוק	מתנגדים	#
להשבת האור והאוויר שנלקחים עקב בניית הממ"דים והמרפסות מעליי. לאור האמור, אבקש מהוועדה הנכבדה שלא לאשר את התוכנית במתכונתה הנוכחית המקפחת, ולזמן אותי לדיון בהתנגדותי על מנת להציג את הפגיעה הממשית בנכס

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
מומלץ לא לקבל	מדובר בבעל זכות בנכס )תת חלקה (1 של המחסן במרתף בשטח 406 . בחלק מהמחסן בשטח של 120 מ"ר אושרה בקשה לשימוש חורג למשרדים ע"י ועדת ערר. כעת הוגשה בקשה לשימוש חורג בשאר שטח המחסן למעון יום, כולל פתיחת פתח בגדר בחזית לרח' בראלי, הסדרת כניסה נפרדת למרתף ע"י מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות במרווח הקדמי, פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית לרח' בראלי. הבקשה הנדונה הוגשה עם הסכמות %90 מבעלי זכות בנכס , לפיכך מומלץ לדחות את התנגדויות.	1
מומלץ לא לקבל	המתנגד אינו רשום בטאבו כבעל זכות בנכס. בחלק מהמחסן בשטח של 120 מ"ר אושרה בקשה לשימוש חורג למשרדים ע"י ועדת ערר. כעת הוגשה בקשה לשימוש חורג בשאר שטח המחסן למעון יום, כולל פתיחת פתח בגדר בחזית לרח' בראלי, הסדרת כניסה נפרדת למרתף ע"י מדרגות חיצוניות ורמפה נגישות במרווח הקדמי, פתיחת חלונות בקיר חיצוני של המרתף בחזית לרח' בראלי. הבקשה הנדונה הוגשה עם הסכמות %90 מבעלי זכות בנכס , לפי כך מומלץ לדחות את התנגדויות.	2

עמ' 20

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

התייחסות להתנגדויות:

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (19.05.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 13.05.2026

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום :13/01/2026

תוספת ממ"דים ומרפסות שמש לבניין קיים לא פוגעת בהסדר חניה הקיים במגרש, לכן

המלצה:

לאשר את הבקשה מהיבט התנועתי.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 04.11.2025

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
2,112.00	שימור	4.00	23.00	5.00	קליסטמון תרוג	1
9,767.00	שימור	5.00	45.00	8.00	אלמוגן רחב-עלים	2
6,603.00	שימור	4.00	37.00	8.00	אלמוגן רחב-עלים	3
17,363.00	שימור	7.00	60.00	8.00	אלמוגן רחב-עלים	4
2,234.00	שימור	5.00	38.00	8.00	פלפלון דמוי-אלה	5
1,892.00	שימור	7.00	42.50	8.00	פלפלון דמוי-אלה	6
	כריתה	4.00	10.00	4.00	הדר הלימה	7
4,380.00	כריתה	5.00	37.50	6.00	קליסטמון תרוג	8
	כריתה	3.00	12.00	4.00	הדר החושחש	9
	כריתה	3.00	15.00	4.00	הדר הלימון	10
8,704.00	שימור	7.00	30.00	8.00	פיקוס מעוקם	11
2,468.00	שימור	3.00	17.00	3.00	פיקוס חלוד	12
514.00	שימור	2.00	8.00	5.00	שלטית מקומטת	13

עמ' 21

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006 לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 4,380 ₪.

יש לנטוע במגרש 4 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

סכמת חלחול: תקינה

עצים

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (18.01.2026

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס. טרם בנוי.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (15.01.2026

המלצה לשבץ לוועדה

המלצה לשבץ לוועדה- אין שינוי במיקום חיבורי המים והביוב לרשת העירונית

נכסים - )ע"י שירה כהן (25.01.2026

המלצה לתת היתר

חלקה 41 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

1. לאשר את הבקשה לתוספת בניית 32 ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 ע"י הקמת 4 מגדלים חיצוניים

וקירות המשכיים בקומת הקרקע )2 מגדלים בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי ו-2 מגדלים בחזית

קדמית לרח' אפטר( כולל פתיחת פתח בקיר חיצוני גישה לממ"ד, בין המגדלים הנ"ל בניית 32

עמ' 22

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

מרפסות פתוחות ומקורות עבור 32 יח"ד ) מהן 2 יח"ד הצפוניות בקומה 3 תתי חלקות 10 ו-13

ללא גישה לממ"ד ולמרפסת(, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת

עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32 יח"ד, כולל ההקלות הבאות:

- הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית עד %40 מחוץ לקו הבניין המותר של 5 מ' )2 מ'(;

- הבלטת מגדלי ממ"דים בחזית הקדמי הדרומית )לרח' בראלי( מחוץ לקו הבניין 3.75 מ' מ-5 מ'

המותרים )במרחק 1.25מ' מגבול המגרש( ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

2. לדחות את התנגדות של בעל תת חלקה מס' 1 שכן לבקשה הוגשו הסכמות של %90 מבעלי זכות

בנכס.

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור פיקוד העורף

2 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 3 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

6 הגשת התחייבות המבקשים לביצוע שיפוץ הבניין לפי הנחיות היחדה לשיפוץ מבנים.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מילוי דרישות רשות העתיקות במכתבם מתאריך .15/9/2025 2 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

2 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,380 ₪.

3 אישור יחדה לשיפוץ חזיתות לעמידת בדרישות שיפוץ המבנה 4 הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות

הערות

# התנאי

1 הדירות הצפוניות בקומה 3 )לכיוון רח' אפטר( תת חלות 10 ו-13 לא משתתפות בהיתר זה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
הגשת התחייבות המבקשים לביצוע שיפוץ הבניין לפי הנחיות היחדה לשיפוץ מבנים.	6

עמ' 23

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :08/07/2026

מיטל להבי: הם משתמשים ביסודות של המרתף, כאשר עושים מגדל ממ"ד אתה חודר למרתף שלו.

מרתף שלו בחלקו בנוי.

ראובן לדיאנסקי: אם יקחו לו עוד כמה מטרים על חיזוק הבניין לצורך ממ"דים, אין בעייה, זה מאוד מידתי.

מיטל להבי: בואו נפתור את הנושא של הקניין והשימוש תוך כדי בראייה כוללת, מאחר והם צריכים להוריד

חיזוקים לתוך המרתף שלו, מאחר ולא ראה את התוכנית, בואו נסתכל על הדברים ביחד.

ראובן לדיאנסקי: אני זוכר נאומים בישיבות מועצה בעניין מיגון, יש עמותות שקמו בעניין מיגון, יש הזדמנות לעשות

מהלך של מיגון בבניין ישן, אפשר לפתור את העניינים הקניינים האחרים בהקשר למחסן הזה, יש לו 470 מ"ר גם אם ינגסו, אין נגיעה במרתף.

מאיר אלואיל: אנחנו באותו צד, אנחנו מתואמים, הממ"דים לא נכנסים לתוך המרתף, הם צמודים לחזית,

ומשפיעים על הפתחים של המרתף כלפי חוץ, הם מיצרים לו חלק מהפתחים, לכן הוא מתנגד. אם הוא רוצה לעשות גן ילדים שהוא מואר.

מיטל להבי: מתי נבנה הבניין הזה?

אלנה דוידזון: משנת .1972

אלחנן זבולון: אני מביא את זה לחוות דעת צוות, מי בעד מי נגד? בעד: אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, ד"ר דייבי

דישטניק. החלטה: חוות דעת הצוות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך :08/07/2026

1. לאשר את הבקשה לתוספת בניית 32 ממ"דים מקומה 1 עד קומה 8 ע"י הקמת 4 מגדלים חיצוניים

וקירות המשכיים בקומת הקרקע )2 מגדלים בחזית קדמית דרומית לרח' בראלי ו-2 מגדלים בחזית

קדמית לרח' אפטר( כולל פתיחת פתח בקיר חיצוני גישה לממ"ד, בין המגדלים הנ"ל בניית 32

מרפסות פתוחות ומקורות עבור 32 יח"ד ) מהן 2 יח"ד הצפוניות בקומה 3 תתי חלקות 10 ו-13

ללא גישה לממ"ד ולמרפסת(, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת

עמודים מפולשת ומעל מרתף, 32 יח"ד, כולל ההקלות הבאות:

- הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית עד %40 מחוץ לקו הבניין המותר של 5 מ' )2 מ'(;

- הבלטת מגדלי ממ"דים בחזית הקדמי הדרומית )לרח' בראלי( מחוץ לקו הבניין 3.75 מ' מ-5 מ'

המותרים )במרחק 1.25מ' מגבול המגרש( ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

2. לדחות את התנגדות של בעל תת חלקה מס' 1 שכן לבקשה הוגשו הסכמות של %90 מבעלי זכות

בנכס.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

תנאי	#
מילוי דרישות רשות העתיקות במכתבם מתאריך .15/9/2025	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,380 ₪.	2
אישור יחדה לשיפוץ חזיתות לעמידת בדרישות שיפוץ המבנה	3
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	4

תנאי	#
הדירות הצפוניות בקומה 3 )לכיוון רח' אפטר( תת חלות 10 ו-13 לא משתתפות בהיתר זה.	1

עמ' 24

מידע: 25-00649 רישוי: 26-0381 ת.בניין: 2114-006

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

	05/02/2026	תאריך הגשה	26-0109	מספר בקשה
	חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

'רמת אביב ג	שכונה	קשאני אליעזר 3א	כתובת
2207-003א	תיק בניין	6628/798	גוש/חלקה
7,043.00	שטח המגרש	,1722 ,2840 ,3897 ג,1 תמ"א/,1 תעא/),1722(6 תעא/,3/1722 תת"ל/101ב	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
קשאני אליעזר 3א, תל אביב - יפו 6949903	אלון מקל	מבקש
קשאני אליעזר 3א, תל אביב - יפו 6949903	אלון מקל	בעל זכות בנכס
קשאני אליעזר 3א, תל אביב - יפו 6949903	עדי קויש גנסיה	עורך ראשי
בית עובד ,8 תל אביב - יפו 6721108	גבריאל טרכטנברג	מתכנן שלד

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הגדרת שטח מרפסות הגג בקומה 14 עבור 2 דירות הדופלקס הצפוניות בקומות ,14-15 הבקשה טרם נדונה.			4/5/2026	26-0368
הגדרת שטח מרפסת גג בקומה 14 עבור 4			20/05/2025	25-0980

עמ' 25

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס באגף דרום- מערבי בקומות ,14-15 בבניין קיים בן 15 קומות מעל

קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף משותפת עם 3 בניינים נוספים קיימים במגרש , עבור

56 יח"ד, הכוללים:

- הריסת בניה קיימת שנבנתה ללא היתר בקומה 14 ובקומה ,15 והחזרת שטח הדירה לפי היתר המקורי,

כולל הסדרת מעקה זכוכיות במרפסת הגג לאחר הריסת הבניה הנ"ל.

- בניית חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר מחומר קל )פלדה מבודדת( ופרגולה אלומיניום בצורת "ר" על

מרפסת הגג.

הערה: במקביל הוגשה בקשה מס' 26-0368 להגדלת שטח 2 מרפסות גג ב-2 דירות הדופלקס

הצפוניות הקיימות )המערבית והמזרחית( בקומות 14-15 )בהן קיימות חדרי יציאה לגג בכ"א(,

הבקשה טרם נדונה.

מצב קיים:

על המגרש קיימים 4 בניינים זהים )לפי כתובות קשאני 3,3א',3ב' ו-3ג'( עבור סה"כ 224 יח"ד אשר נבנו לפי תכנית עיצוב (6)1722 בני 15 קומות עם קומות עליונות חלקיות )(14-15 עבור 4 דירות דופלקס בכל בניין, מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת ומרתף משותף.

בניין הנדון הינו האמצעי המזרחי מבין 4 הבניינים ופונה בחזיתו הצפונית לשצ"פ, בחזיתו הדרומית למבני מסחר. מדובר ביח"ד דרום מערבית ונבנתה דו-מפלסית בקומות 14 + .15

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הדירות דופלקס הקיימות בקומות ,14-15 נדחה ע"י הועדה בתאריך :20/10125 - מוצעות 4 מרפסות בשטח של מעל 12 מ"ר, והנ"ל בניגוד לתקנות התכנון והבנייה, ולא מבוקש כהקלה יחסית של %6 משטח המגרש; - הבקשה כוללת הסדרת 4 מרפסות בולטות עבוד 4 דירות דו-מפלסיות, והבקשה חתומה ע"י 3 בעלי זכות בנכס לעומת ,4 דבר לא ניתן לאשר בלי הסכמה מפורשת של בעלי תת חלקה .112 -בניית מרפסות בהמשך למרפסות הגג לא אושרו בתוכנית העיצוב שאושרה ע"י מהנדס העיר עבור כל החלקה שכולל 4 בניינים. -בניית מרפסות בולטת בקומה 14 בהמשך למרפסות הגג הקיימות בניגוד להנחיות מרחביות, למרות זאת מכיוון שבבניין קשאני 3 אושרו מרפסות בקומה 14 לפני הנחיות מרחביות, מחלקת רישוי הבנייה רשאית לשקול את הנושא שוב במידה וכל בעלי הדירות בקומה 14 יבקשו בניית מרפסות בולטות ולא רק חלק מהן. הבקשה לא מתייחסת לחריגות בנייה שקיימות בדירות העליונות, כל הקומות סומנו כ"לא שייך לבקשה" ולא ניתן להתעלם מחריגות הבנייה בקומות העליונות ולאשר מרפסות בולטות.
בקומת הגג: החלפת שיטת הבניה מבניה קונבנציונלית לבניה קלה; שינויים במיקום ומידות הפתחים; בגג העליון: הגבהה חלקית של הגג לצורך הסדרת פתח אוורור וגישה לגג העליון	29/12/2024	24-2961	01/12/2024	24-1663
.1 הריסת אדניות קיימות ואישור בדיעבד לתוספות בניה שבוצעו בכל הדירות בבניין בקומות 1-4 )16 דירות( ע"י קירוי וסגירת מרפסות שירות )שאושרו כלא מקורות ופתוחות, בצורה מדורגת(; .2הקמת 52 מרפסות תלויות, מקורות ופתוחות בחזיתות צפונית ודרומית עבור 52 יח"ד קיימות בקומות 1-13 בבניין קיים בן 15 קומות מעל קומה מפולשת לחניה משותפת עבור כל 4 ביניים הקיימים במגרש )לפי כתובות קשאני ,3 3א', 3ב', ו-3ג'( ומעל מרתף סה"כ 56 יח"ד. כל המרפסות תלויות ומוצעות ע"י פרופילי פלדה עם ריצוף דק עץ והקמת עמודי פלדה בכל גובה הבניין, בצמוד לעמודים הבנויים הקיימים בקומת הקרקע המפולשת. הערה: -הקומות העליונות 14-15 הינן קומות חלקיות	06/01/2026	24-1775	26/02/2023	23-0329

עמ' 26

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
עבור 4 דירות דופלקס ולא משתתפות בבקשה
שינויים פנימיים ובחזיתות, הקמת חדר יציאה לגג ומצללה מחומר קל במרפסת הגג, עבור יח"ד מאוחדת תלת-מפלסית, הקיימת בקומה ה-13 של האגף המזרחי בבניין ובקומות 14 ו-15 באגף המערבי, בבניין קיים בן 15 קומות מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף, עבור 56 יח"ד	17/10/2023	23-0770	08/08/2022	22-1299
שינויים ותוספת בניה בדירה דו-מפלסית קיימת בקומות 14 ו-15 באגף צפון-מזרחי, בבניין קיים בן 15 קומות מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף, עבור 56 יח"ד, הכוללים : -בקומה 15 : הריסת כל בניה קיימת שנבנתה ללא היתר ; -בקומת הגג )קומה (16 : בניית חדר יציאה לגג ופרגולה מחומר קל במרפסת הגג; -על הגג העליון - מערכת סולרית ומעבי מיזוג .	02/04/2023	23-0090	28/09/2022	22-1605
איחוד הדירה המזרחית בקומה 13 עם דירת דופלקס בקומות -14 15 הנמצאת בחלקו המערבי של הבנין קיים, הכולל פתיחת פתח בתקרת קומה 13 ובניית מדרגות מקשרות ושינויים בחלוקת השטחים בדירה המאוחדת.	17/03/2009	09-0152	26/03/2008	08-0542
היתר שינויים )להיתרים 1-92 + (1-142 לשינויים פנימיים בקומת המרתף הכוללים ביטול מקומות החניה והעתקתם אל מחוץ לקונטור הבניין ובמקומם הסדרת מחסנים המוצמדים ליח"ד.			1982	84
היתר שינויים להיתר 1-92 הכולל תוספת קומה חלקית לבניין ללא שינוי מס' יח"ד בבניין ע"י הקטנת שטח קומה 14 לקומה חלקית והסבת 4 יח"ד בקומה 14 ליח"ד דופלקס )בקומות 14 ו-(15 עם גרם מדרגות פרטי פנימי המקשר בין המפלסים.			1981	1-142
ההיתר ניתן להקמת כל 4 הבניינים הקיימים במגרש, כולל הבניין שבנדון, כ"א בן 14 קומות עם חדר מדרגות משותף וגישה לגג העליון, מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת, ומרתף (משותף), עבור 56 יח"ד			1979	1/92

עמ' 27

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

בעלויות:

כל 4 הבניינים במגרש רשומים יחד כבית משותף בת 224 תת חלקות.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	39.73 מ"ר	40 מ"ר או %65 משטח הגג המוצמד )50.83 מ"ר( לפי הקטן ביניהם	שטח המותר בגג מוצמד בשטח 78.20 מ"ר
0.30 מ' גובה חדר יציאה לגג מעל גובה קומה טיפוסית )2.70 מ'( מבוקש כהקלה שניתן להמליץ.	נטו 3 מ' ברוטו 4.40 מ'	נטו לפי גובה קומה טיפוסית )2.70 מ'( ולא יותר מ-3 מ' ברוטו כולל מתקנים על הגג העליון 5 מ'	גובה
	4.71 מ' 1.20 מ'	2 מ' ממעקה הגג בחזית מערבית 1.20 מ' ממעקה הגג בחזית דרומית	נסיגות
לצד הדרומי 0.40 מ' לעומת 1.20 מ' . ולצד הפנימי צפוני 0.80 מ' לעומת 1.20 מ' הקטנת הנסיגה מבוקשת	12 מ"ר 3.56 מ' כ-0.40 מ' כ-0.80 מ'	שטח המותר 1/3 ממרפסת הגג )מרפסת גג בשטח 38.20 מ"ר/3 =12.73 מ"ר( מרחק ממעקה הגג בחזית מערבית 2 מ' מרחק ממעקה הגג בחזית דרומית 1.20 מ' מרחק ממעקה הגג הפנימית צפונית 1.20 מ'	פרגולה

עמ' 28

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א הבניין שבנדון קשאני 3 א' מכיל 56 תת חלקות - בין תת חלקה 57 לתת חלקה .112 הבקשה הוגשה בחתימת המבקש בעל זכות בתת חלקה 110 דירת דופלקס דרום מערבית בקומות 14-15 עם מרפסת גג בקומה 14 בשטח 40.40 מ"ר וגג מוצמד מעל קומה 15 בשטח 78.20 מ"ר נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לשאר בעלי זכות בנכס בבניין ובשאר הבניינים במגרש ולא התקבלו התנגדויות.

נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (09.06.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 798 בגוש 6628 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

קיימת חריגה של הגדר בטון לחלקה 698 בגוש 6628 בייעוד שצ"פ.

מאחר והבקשה של דייר אחד מתוך מה על המבקש חתם על כתב התחייבות לחריגות שטחים ציבוריים ולהטעין במגירה.

בניה על הגג התאמה לתב"ע ג1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
כהקלה שניתן להמליץ
הצגת תכ' עתידית לבניית חדר יציאה לגג עבור דירה דופלקס דרום מזרחית נדרש כתנאי טכני.	גישה לשטח משותף מוצע דרך שטח המוצמד למבקש בדירות דופלקס הצפוניות קיימות חדרי יציאה לגג לפי היתרים קודמים, אך לא הוצג תכ' עתידית עבור חדר יציאה לגג בדירה דופלקס דרום- מזרחית.	גישה לשטח המשותף התאמה לגגות קיימים	בינוי

הערות	לא	כן
מוצעת פרגולה מאלומיניום בצורת "ר" בשטח 12 מ"ר.		X	שטח המצללה
הפרגולה מוצעת בנסיגה של 0.40 מ' ממעקה גג בצד הדרומי, וכ-0.80 מ' ממעקה הגג בצג הצפוני , מבוקשת כהקלה.	X		קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה(

הקלה	#
הגבהת גובה קומה 16 מ 2.70 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 3.00 מ'	1
תוספת פרגולה קלה בנסיגה הקטנה מ-1.2 מ' מהחזית , לפי המותר בתכנית	2

התייחסות	#
אין מניעה להמליץ על הגבהת חדר יציאה לגג עד 3 מ' בתנאי וגבוה כולל מתקנים יהיה עד 5 מ'.	1
אין מניעה להמליץ על הקלה לקטנת נסיגת הפרגולה בחזית הצדדית הדרומית 0.40 מ' ממעקה הגג ובחזית הצדדית הצפונית 0.80 מ' ממעקה הגג, לעומת 1.20 מ' הנדרשים .	2

עמ' 29

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

ע"פ חוות דעת של היועצת המשפטית מיום 29/10/2020 קיימת חזקה כי היתרי הבניה הוצאו כדין וכי אכן דירות הדופלקס לא נבנו כדירות גג או כדירות בשני מפלסים אלא כדירות המצויות בשתי קומות, כאשר הקומה העליונה היא קומת הגג, לפיכך אין מניעה לאשר לגבי דירות אלה תוספת חדר יציאה לגג מכוח תכנית ג'.1

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 14/01/2026 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (24.06.2026

המלצה לשבץ לוועדה

מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 24.06.2026

נטען אישור פיקוד העורף לפטור על סמך המקלט הקיים עמ' 30

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (27.02.2025

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס טרם בנוי

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (26.02.2025

המלצה לשבץ לוועדה

המלצה לשבץ לוועדה- אין שינוי במיקום חיבורי המים והביוב לרשת העירונית

נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (09.06.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 798 בגוש 6628 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

קיימת חריגה של הגדר בטון לחלקה 698 בגוש 6628 בייעוד שצ"פ.

מאחר והבקשה של דייר אחד מתוך מה על המבקש חתם על כתב התחייבות לחריגות שטחים ציבוריים ולהטעין במגירה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס באגף דרום- מערבי בקומות ,14-15 בבניין קיים בן

15 קומות מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף משותפת עם 3 בניינים נוספים קיימים

במגרש , עבור 56 יח"ד, הכוללים:

- הריסת בניה קיימת שנבנתה ללא היתר בקומה 14 ובקומה ,15 והחזרת שטח הדירה לפי היתר המקורי,

כולל הסדרת מעקה זכוכיות במרפסת הגג לאחר הריסת הבניה הנ"ל.

- בניית חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר ופרגולה אלומיניום בצורת "ר" על מרפסת הגג,

כולל ההקלות הבאות:

1. הגבהת גובה קומה /16קומת הגג מ- 2.70 מ' כנקבע לפי תב"ע ג1 עד 3 מ' בתנאי שגובה ברוטו

כולל מתקנים טכניים יהיה עד 5 מ' בלבד.

2. תוספת פרגולה קלה בנסיגה 0.40 מ' ממעקה גג בחזית הצדדית הדרומית ובנסיגה 0.80 מ' ממעקה

הגג בחזית הצדדית הצפונית, לעומת 1.20 מ' לפי תב"ע ג.1

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הריסת כל הבניה הקיימת ללא היתר בקומות ,14-15 כמסומן בתוכנית הבקשה.	1

עמ' 31

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א # התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 הריסת כל הבניה הקיימת ללא היתר בקומות ,14-15 כמסומן בתוכנית הבקשה.

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך :08/07/2026

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס באגף דרום- מערבי בקומות ,14-15 בבניין קיים בן

15 קומות מעל קומת ביניים, קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף משותפת עם 3 בניינים נוספים קיימים

במגרש , עבור 56 יח"ד, הכוללים:

- הריסת בניה קיימת שנבנתה ללא היתר בקומה 14 ובקומה ,15 והחזרת שטח הדירה לפי היתר המקורי,

כולל הסדרת מעקה זכוכיות במרפסת הגג לאחר הריסת הבניה הנ"ל.

- בניית חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר ופרגולה אלומיניום בצורת "ר" על מרפסת הגג,

כולל ההקלות הבאות:

1. הגבהת גובה קומה /16קומת הגג מ- 2.70 מ' כנקבע לפי תב"ע ג1 עד 3 מ' בתנאי שגובה ברוטו

כולל מתקנים טכניים יהיה עד 5 מ' בלבד.

2. תוספת פרגולה קלה בנסיגה 0.40 מ' ממעקה גג בחזית הצדדית הדרומית ובנסיגה 0.80 מ' ממעקה

הגג בחזית הצדדית הצפונית, לעומת 1.20 מ' לפי תב"ע ג.1

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאי	#
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	1

עמ' 32

מידע: 24-01214 רישוי: 26-0109 ת.בניין: 2207-003א

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	30/10/2024	תאריך הגשה	24-1533	מספר בקשה
	תוספת בניה לפי תמ"א 38 תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

'תכנית ל	שכונה	בראלי 8	כתובת
2118-031	תיק בניין	7222/48	גוש/חלקה
21,024.00	שטח המגרש	,1435 ,1740 ,2710 ,9086 ,9144 ג,1 תמ"א/,1 תמ"א,3/38 תת"ל/71ג	מס' תב"ע

עמ' 33

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף

כתובת	שם	בעל עניין
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102	מיי טאון בראלי ת"א בע"מ	מבקש
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	ענת חובל	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	שרה ארליכמן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אורלי שטייניץ	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	גיא רינון	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אמיר שהם	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אליהו חובל	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	עופרה מנור	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אסי כוהנים	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	עופרה שהם בזל	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	גלעד שאול עידן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	משה עבדי	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אלישע לאופר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אילן ספיר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	יוסף קרוג	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	דניאל חנן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	תמר אלפן - ספיר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	ציפורת לאופר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	דוד בר שי	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	טליה חנן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אבי שטייניץ	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	רבקה עבדי	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אווה אלון	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	גיטה אלון פוגל	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	מיכאל ביאליק	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אניה )חנה( ביאליק	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אלמוג כהן ניימן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	עופר דוד ניימן	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	שירה כוהנים	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אביב אמינוב	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	טל מילשטיין	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אלנה רינון	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אריה טאובנפלד	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	עירית צימרמן - סופר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	חוה בר שי	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	מ.א.ח.ד. מגורים בע"מ	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אניטה סזינגר )אסן(	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	יהודית סזינגר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	חיים סזינגר	בעל זכות בנכס
דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103	אסתר ששון )סזינגר(	בעל זכות בנכס
קארו יוסף ,14 תל אביב - יפו 6701416	יפתח ארד	עורך ראשי
בר כוכבא ,23 בני ברק 5126002	אילן בן דוד	מתכנן שלד
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102	יוסף חסון	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 34

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 עמ' 35

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

מהות הדיון הנוסף:

הבקשה מובאת לדיון נוסף לאור החלטת ועדת ערר לקבל את הערר בחלקו, שהתקבלה בתאריך

,31/12/2025 .

נימוקי הדיון הנוסף:

1. בתאריך 07/05/2025 הועדה המקומית החליטה :

לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:

1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש

)שמכיל 7 בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל

החניות בתת הקרקע או לחילופין, ללא תוספת חניות.

פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע

עתידית. בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות

)כניסות למגרש מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.

• . מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית

והדרומית, לכיוון שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן

העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל

הבניינים על המגרש.

• המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות

שרות ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות

הגג(.

• חישוב השטחים אינו תקין:

- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.

- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.

2. המבקשים הגישו ערר ובתאריך 31/12/2025 ועדת הערר החליטה :

"דין הערר להתקבל בחלקו, אנו מאשרים את סידור החניה כפי שהתבקש ואושר ע"י אגף התנועה בוועדה

המקומית ומורים על החזרת הדיון לשלב הבדיקה המרחבית לשם עריכת תיקונים טכניים נדרשים, במידת

הצורך, פרסום הקלה לעניין המרפסות".

3. בתאריך 17/06/2026 עורך הבקשה הטעין תכנית מתוקנת, וההתייחסות בדראפט ניתנה עבור תכנית זו,

הכוללת:

• המרפסות הבולטות לרח' בראלי הוצגו בולטות 2.00 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון

שצ"פ מעבר לקווי הבינוי ובתחום קווי הבניין.

• שטח המרפסות המוצע: 12 מ"ר ליח"ד חושב כשטח עיקרי, יתרת שטח מרפסות חושב כשטח

עיקרי,

• שטחי הממ"ד חושבו לפי 9 מ"ר + עובי קירות עבור יח"ד, 40 ממ"דים סה"כ, יתרת שטח ממ"ד נטו

חושב כשטח עיקרי.

• חישוב השטחים הוצג באופן תקין, כולל קומת הקרקע וחישוב שטח הממ"דים.

• מפרט טכני הוצג בצורה תקינה.

חו"ד מהנדס הוועדה לדיון הנוסף: )ע"י עירית צפתי(

1. לאור החלטת ועדת ערר לאשר את הבקשה לעיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל

קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד, כולל תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:

בקומת עמודים : סגירת שטח פתוח בין עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד חדשות ושטחים לתפקוד הבית.

בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טרי-פלקס בקומות 9-10 וקומת הגג) דירות טרי-פלקס( .

עמ' 36

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.

סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, עבור 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין, כולל ההקלות הבאות:

א. הקמת 4 בריכות שחיה על מרפסות הגג בקומת הגג , בשטח של כ-18 מ"ר כ"א, עבור דירות הגג.

ב. הקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה

אל מרתף חניה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ותנאים שיובאו בהמשך.

2. לאשר פתרון חלופי להסדר 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח

תכנית ח'.

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

תנאים בהיתר

# התנאי

1 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.

2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 47,497 ₪.

3 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.

בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011

4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5 יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.

6 בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.

2 הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר 3 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees 4 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:

http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עמ' 37

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 # התנאי

עם המיגון.

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2 אישור סופי של חברת שמ"מ לסיום עבודות השיפוץ.

3 הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

ג. דירות טרי- פלקס ודירות דו-פלקס בקומות העליונות )בקומות ,9 10 וקומת הגג( , כל אחת על כל

מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.

ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין

בעתיד.

4 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

5 הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה 6 השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע.

-רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש.

-יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.

7 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 8 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

9 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

דרפט קודם

	שנה	ה יתר	ש נה	בקשה
סגירת מרפסות בכל הקומות בתחום קווי הבניין, בבניין בן 8 קומות מעל קומת עמודים עבור חניות.	29/08/1976	238
בניין בן 9 קומות ומקלט בקומה התחתונה, המכיל: בקומת הקרקע: לובי כניסה, 2 מעליות, חדר הסקה, חדר כביסה , חדר עגלות ואופניים, חדר אשפה, 32 מ"ח, גדרות. בקומות א-ח' חדר מדרגות ומעליות, 4 דירות בכל קומה. על הגג: חדר מכונות.	04/10/1972	458

עמ' 38

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

מהות הבקשה: )עירית צפתי(

עיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד.

השינויים כוללים: חפירת קומת מרתף במרווח המזרחי מתחת לחניון הדיירים העל קרקעי, עבור 20 מ"ח

נוספים, 1 חניית נכים ו-2 חניות אופנועים, מאגר מים וחדר מכונות, 3 מחסנים דירתיים, מדרגות פנימיות

ומעלית המחברות את המרתף עם המגרש.

בתחום מקלט קיים הסדרת 11 מחסנים דירתיים.

בקומת העמודים: תוספת 2 יח"ד ושטחי שירות הכוללים:

חדר אשפה, חדר הסקה, חדר אופניים, מחסנים דירתיים, מעלית נוספת מעבר ל-2 מעליות הקיימות.

בקומות :1-8 4 יח"ד קיימות בכל קומה, עיבוי הבניין ע"י מעטפת קירות, תוספת ממ"דים לכל אגפי הבנין.

תוספת מרפסות עד 16 מ"ר מתוכם 4 מ"ר עיקרי )מתוקף זכויות התמ"א(. תוספת מעלית חיצונית בחזית

הפנימית של המבנה בין זרועות ה-.H

תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:

בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טריפלקס בקומות 9-10 וקומת הגג.

בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.

סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין.

על המגרש: גינה לשימוש הדיירים, חניות אופניים, מעלית ומדרגות גישה אל מרתף חניה המוצע מתחת ל-

32 מ"ח קיימים על המגרש עבור הבנין הנדון ועבור הבניין הסמוך על המגרש, מרתף החניה המוצע עבור 29

מ"ח + מ"ח נכים, מעטפת חלקית של קירות ממ"ד יורדים, עיבוי עמודים קיימים, גינון שימור, כריתה ושתילת

עצים.

בגבול המגרש הדרומי כלפי שצ"פ, מוצעת גדר בגובה 1.50 מ'.

מצב קיים:

על מגרש פינתי, הגובל ברח' שי עגנון מדרום ואשכול לוי ממערב ומדרום בשצ"פ, קיימים 7 בניינים , אחד מהם בניין הנדון למגורים קיים לפי היתר מס' 458 משנת ,1972 הכולל 8 קומות מעל קומת עמודים סה"כ 32 יח"ד, על המגרש 32 מ"ח עבור הבניין הנדון, במרווח צידי מזרחי ומערבי.

ממצאי תיק בניין:

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	כ-%40 מהשטח היחסי של בניין בראלי 8 מהמגרש.	80 אחוז משטח מגרש קומה: מרתף	שטח קומה
	- קומה אחת, הכוללת מרתף קיים בשטח של 136 מ"ר, הכוללת 11 מחסנים דירתיים, פיר מעלית ומדרגות המקשרות בין המרתף לקומת הקרקע. - חפירת מרתף נוסף מתחת למקומות חניה קיימים על קרקעיים במרווח המזרחי של הבניין הנדון, בשטח של 739 מ"ר עבור 20 מ"ח, חניית נכים ו-2 חניות אופנועים, מאגר מים וחדר מכונות, 3 מחסנים דירתיים, רמפה גישה עבור רכבים מתוך המגרש עם גישה מרח' בראלי, מדרגות פנימיות ומעלית. בתחום מרתף קיים, תחת קומת הקרקע הקיימת, 11 מחסנים דירתיים, פיר מעלית	2 קומה: מרתף שימושים מותרים: חניה, אכסון, חדרים טכניים.	מספר קומות

עמ' 39

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף וכוללת 7 בניינים, 216 תתי חלקות.

ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה( בבניין הנדון 32 תתי חלקות שמספרן ,89-120 והבקשה חתומה ע"י 21 מבעלי זכות בנכס )%66 מתתי החלקות בבניין (

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב', והתקבלו התנגדויות מבעלי הזכויות בנכס.

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (04.07.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 48 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.

במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.

במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.

מגירה 100

סומנה גדר בגובה 1.5מ' בגבול חלקת השצ"פ בקומת הקרקע המוצעת ובחתך א-א.

צויין מלל "גדר בגובה 30ס"מ ועוד 120ס"מ".

אין מניעה לאשר את הבקשה.

בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	ומדרגות גישה אל קומת הקרקע.
	2.50 מ'- 3.30 מ'	4 מטר קומה: מרתף	גובה קומה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	תוספת של 25 מ"ר עבור כל יח"ד 4 X = 100 מ"ר + 520 מ"ר = 620 מ"ר כולל ממ"ד	15 אחוז משטח מגרש קיים בהיתר: 520 מ"ר	שטח קומה
	7 מ'	לדרום )שצ"פ( : 5 מטר לפי תב"ע 1435 אופן העמדת הבניינים באיזור	קו בניין
הנ"ל מבוקש כהקלה	באופן חלקי 22.53 מ' עבור הבלטת מעלית, ובאופן חלקי 24.38 מ' עבור תוספת ממ"ד בחזית הבניין המזרחי.	30 מטר לכיוון המבנה ממזרח ברחוב בראלי מס' ,10 כמסומן בתשריט.	מרחק בין המבנים
	הבלטה של 0.3 מ' עבור עיבוי הבניין ע"י קיר מעטפת.	קו הבינוי	קו בניין קדמי לרח' בראלי )מצפון(
2.6 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה	27.4 מ' עבור הקמת ממ"ד	לפי קווי הבינוי: 30 מ'	קו בניין מערבי
0	ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה(	מותר לחלק את מגרשי המגורים השונים למגרשים בודדים בהתאם לתשריט החלוקה שתאשר הועדה המקומית, בתנאי וחלוקתם תהיה תואמת את תכנית הבנוי כמסומן בתשריט.	שטח מגרש

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	קומת עמודים קיימת, בגובה: 2.65 מ'	2.3 מטר קומה: עמודים	גובה קומה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
שטח עובי קירות ממ"ד מעבר ל-3.5 מ"ר לא חושב כשטח עיקרי.	מבוקש מילוי קומת עמודים עבור 2 יח"ד חדשות בשטח של 216.32 מ"ר + 25 מ"ר עבור 2 ממ"ד. חדר הסקה : 40 מ"ר חדר אופניים :20.57 מ"ר חדר אשפה: 43.54 מ"ר לובי כולל ארונות חשמל: 60.63 מ"ר גרעין מדרגות ומעליות: 8.5	מילוי קומת עמודים מפולשת שימושים מותרים: חדרים טכניים לתפקוד הבניין, שטחים משותפים לתפקוד הבית, אחסנה, מחסנים דירתיים בשטח לש עד 6 מ"ר	מילוי קומת עמודים

עמ' 40

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1435 איזור מגורים תכנית 'ל'

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1740

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית תמ"א 38 עיבוי וחיזוק

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מ"ר מחסנים דירתיים: בשטח קטן מ-6 כ"א, סה"כ: 113.47 מ"ר סה"כ: 281.96 מ"ר
89.80 מ"ר לא חושב כשטח עיקרי	288=32X9 מ"ר +עובי קירות ממ"ד: 187.53 מ"ר סה"כ: 475.53 מ"ר תוספת שטח עיקרי: 316.75 מ"ר סה"כ: 792.28 מ"ר 792.28/32=25 מ"ר	תוספת 25 מ"ר ליח"ד בקומה קיימת בהיתר )כולל ממ"ד(	הרחבת יחידת דיור
	קיים בהיתר: 9 קומות כולל קומת הקרקע. מבוקש: 2.5 קומות סה"כ 11.65 קומות כולל קומת קרקע וקומה מכח ג'.1 שטח כל קומה נוספת לפי תכסית הקומה הקיימת.	קיים היתר מספר 458 מתאריך 4.10.1972 לבנין בן 9 קומות ) כולל ק. עמודים( ובו 4 דירות בקומה טיפוסית. בהתאם למדיניות תמ"א 38 - התוספת המותרת היא 2.65 קומות.	תוספת קומות
	מבוקשות 2 יח"ד טריפלקס בקומות ט, י, וקומת הגג ו-2 יח"ד דופלקס בקומות י' וקומת הגג. סה"כ 4 יח"ד ב-2.65 קומות.	תתאפשרנה יח"ד נפרדות, יתר ההוראות יחולו במלואן על פי תכנית ג' כמפורט בסעיף 1.3.3 לעיל, לרבות גודל יח"ד.	בניה על הגג תמ''א 38
	מבוקש: בקומת הקרקע: 2 יח"ד בקומות א-ח: 4 יח"ד בכל קומה בקומה ט': 2 יח"ד + 2 יח"ד טריפלקס )קומות ט, י' וקומת הגג( בקומה י' : 2 יח"ד דופלקס )קומות י' וקומת הגג( סה"כ: 40 יח"ד	מספר יחידות הדיור בקומה מכח תמ"א 38 יהיה בהתאם למספר יחידות הדיור בקומה טיפוסית בבניין - 4 יחידות דיור בקומה עפ"י היתר. קיימות בהיתר 32 יח"ד	צפיפות תמ''א 38
	קווי הבינוי מהווים קווי הבניין. מבוקש עיבוי המעטפת ע"י קירות בטון בעובי 0.30 מ' מבוקש תוספת ממ"דים בחזית צידית מזרחית ובחזית קדמית מערבית לרח' אשכול לוי, הבלטה של 3.1 מ' מקו הבינוי.	בנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות )ראה לעיל סעיף ,(1.3.4 ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים חריגים יובאו לשיקול דעת הועדה המקומית.	קוי בניה תמ''א 38
	מבוקשת תוספת מעלית לבניין הקיים, בתחום גומחא מערבית עבור הקומות הנוספות, עם 4 עצירות כולל קומת הקרקע. מעלית נוספת, ממוקשת	בהתאם לסעיף 16 בתמ"א: תותר הקמת מעלית לכל אגף במבנה. תותר הבלטת מבנה המעלית מעבר לקווי הבניין המותרים עפ"י התוכנית המאושרת החלה על המקום,	מעלית

עמ' 41

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בחזית מזרחית, המשמשת גישה אל מרתף חניה תת קרקעי המבוקש בבקשה זו.	אם יוכח כי לא ניתן להתקין את המעלית בתנאים אלה גם אם אין חובת התקנת מעלית ע"פ החוק. בתוספת למבנה קיים תותר התקנת מעלית בכפוף לתוכנית .2710
	מבוקשים 20 מ"ח, חניית נכים 1 ו-2 חניות אופנועים, בתת הקרקע, בנוסף על 32 מ"ח על קרקעיים הקיימים על המגרש, עבור הבניין הנדון.	פתרון החניה יהיה תת קרקעי.	חניה תמ''א 38
	מוצעות 4 מרפסות 12 X מ"ר בכל קומה קיימת, בקומת הקרקע מוצעות 2 מרפסות בחזית דרומית במפלס החצר. בקומה 9 מוצעות 4 מרפסות. בקומה 10 מוצעות 2 מרפסות בולטות + 2 מרפסות גג מקורות אשר חושבו במסגרת השטחים המותרים. סה"כ: 471.82 מ"ר	עד 14 מ"ר למרפסת, ולא יותר מ-12 מ"ר שטח מרפסת בממוצע 840=40X12 מ"ר	מרפסות
	גובה ברוטו קומה קיימת: 3מ' גובה קומה חדשה: 3.30 מ'	3.5 מ' ברוטו	גובה קומה
1.20 מ' ולא פורסמה הקלה עבור הבלטת מרפסות בחזית קדמית צפונית ובחזית צידית דרומית.	מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון שצ"פ. מתוך 7 מ' המהווה %33.5	קווי בניין למרפסות: לחזית קדמית או אחורית: 1.20 ללא הקלה 2 מ' או %40 בהקלה	מרפסות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	341.31 מ"ר המהווה %49.3 משטח הגג.	ע"פ תכנית ג,1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדרי יציאה לגג בשטח של %65 משטח הגג. 450.19=%692.6X65 מ"ר	בניה על הגג
	גובה קומה 2.90 מ' נטו גובה כולל מערכות על הגג: 5 מ'	גובה קומת הגג כולל מערכות טכניות: 5 מ' גובה נטו: כגובה קומה טיפוסית ולא יותר מ-3 מ'	בניה על הגג
	3 מ' לחזית מערבית לרח' קק"ל 3 מ' לחזית קדמית לרח' בראלי 6.40 מ' לחזית צידית מזרחית	נסיגות על הגג: 2 מ' מחזית קדמית 1.20 מ' חזית צידית או אחורית	נסיגות

עמ' 42

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	3 מ' לחזית דרומית לשצ"פ
פורסמה הקלה עבור בריכות השחיה עבור דירות הגג.	מוצעות 4 בריכות שחיה לא מקורות, בשטח של כ-18 מ"ר עבור כל אחת מדירות הדופלקס והטריפלקס, הבריכות מוצגות בנסיגה של 1.20 מ' מחזיתות הבניין	בריכות שחיה נסיגה 1.20 מ'	מתקנים טכניים
	מוצעות פרגולות בשטח של כ-100 מ"ר בנסיגות של 3 מ' מחזיתות מזרחית ומערבית ו- 1.45 מ' מחזיתות צפונית ודרומית.	1/3 משטח מרפסת הגג 349.29/3=116.43 מ"ר ובנסיגה של 1.20 מ' מחזיתות הבניין	פרגולה
	מוצעת גישה מחדר המדרגות המשותף.	גישה אל השטח המשותף	בניה על הגג

הערות	כן/לא	תקנה
	כן	גודל חדרים
	כן	רוחב מסדרון/פודסט
	כן	רוחב חדר מדרגות
	כן	אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית
מוצעות פרגולות על מרפסות הגג	כן	שטח המצללה
	כן	קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה(
	כן	מרפסת
לכיוון מערב )לוי אשכול( וצפון )רח' בראלי( קיים קיר תמך, מעליו מוצעת גדר קלה בגובה 1.10 מ'. לכיוון מזרח, מוצעת גדר קלה בגובה ,1.10 מעקב בנוי על גבול רמפת חניה בגובה 1.30 מ', לכיוון דרום )שצ"פ( מוצע קיר תמך ומעליו גדר קלה, סה"כ גובה 1.50 מ'.	כן	פיתוח שטח /גדרות
	כן	בריכות שחיה
מפלס הקיים +12.01 ללא שינוי	כן	מפלס כניסה קובעת
	כן	חלחול

עמ' 43

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

תקנות:

הקלה	#
הוספת 2.5 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 9 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 12 קומות, כולל קומת קרקע/קומה מפולשת	1
הוספת 4 יחידות דיור בכל קומה שנוספה מכח תמ"א 38 .סך הכל בבניין 40 יח"ד	2
הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 25 מ"ר בכל הקומות	3
הקטנת קו בניין צדדי מ 27.5 עד 24 מ' עבור הקמת ממ"ד בכיוון מזרח	4
הקטנת קו בניין צדדי מ 30 עד 26.5 מ' עבור ממ"ד בכיוון מערב	5
בריכות פרטיות בקומת הגג	6
ביטול קומת עמודים מפולשת ע"י בנית קומת קרקע חלקית	7
הקטנת קו בניין צדדי מ 8 עד 7.7 מ' עבור מרכיבי חיזוק בכיוון דרום	8
הקלה בקו בנין צידי מזרחי מ27.5 מטר מבנין שכן ל 22.50 מ' לבנית מעלית ממרתף החניה המבוקש לקומת הקרקע	9

התייחסות	#
הקלה לא נדרשת- מוצעת תוספת 2.5 קומות המותרת מכוח תמ"א 38 נדרש פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים.	1
הקלה לא נדרשת, בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים.	2
הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים.	3
הקלה לא נדרשת, לפי הוראות תמ"א ,38 לא נדרשת הקלה עבור הקמת ממ"ד במרווח הצידי מזרחי.	4
הקלה לא נדרשת, לפי הוראות תמ"א ,38 לא נדרשת הקלה עבור הקמת ממ"ד במרווח הצידי מערבי.	5
ניתן להמליץ על הקמת בריכות שחיה על מרפסות הגג עבור דירות הגג.	6
הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים.	7

עמ' 44

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

הערות נוספות:

בתאריך 05/02/2024 התקבלה חו"ד צוות תכנון ע"י הילה ירושלמי:

חוות הדעת התכנונית המשותפת לצוות תכנון וצוות רישוי היא כי עומדות שתי חלופות להתקדמות במסלול של חיזוק ותוספת:

1. חיזוק ותוספת ללא תוספת חניה מעבר לקיים.

2. חיזוק ותוספת, והעברת כלל חניות הבניין )קיימות ומתוכננות( לתת הקרקע, בעדיפות למיקום מתחת

למיסעה הקיימת ברחוב הפנימי, לרבות הצגת תכנית צל לפתרון משותף עתידי עם כניסה אחת בלבד לחניון בתחום המגרש )בהתאם למדיניות העירונית לתמ"א 38 תא/.(9086 בשתי החלופות נדרש המשך תיאום מעודכן לאחר הצגת החלופה המועדפת.

לאור אי התאמת התכנית מיום 24.07.2024 להמלצת צוות התיכנון,

ניתנה המלצת הצוות מיום 19.3.2024 ע"י הילה ירושלמי:

מבוקשת תוספת 2.5 קומות לבניין קיים בן 8 קומות מעל קומת קרקע, בהתאם לתמ"א .38/1 הבניין נמצא על חלקה הכוללת 7 מבנים.

מבוקשת תוספת חניון תת קרקעי עבור חניות, ללא ביטול חניה על קרקעית קיימת בתחום המגרש.

צוות התכנון לא ממליץ על פתרון החניה המוצע, מכיוון שפתרון זה עשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה במסגרת תכנון כולל בתב"ע עתידית. בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.

הקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 29/09/2024 והתקבלו התנגדויות

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 עבור חיזוק הבניין והקמת מעטפת בעובי של 0.30 מ' בהיקף הבניין.	8
ניתן להמליץ על ההקלה להקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה אל מרתף חניה.	9

נימוק	מתנגדים	#
.1 אנו מבקשים להגיש התנגדותנו שכן אנו בשלבים סופיים של חתימות אודות פינוי בינוי ובמידה ותמא ייצא לפועל בביניין בראלי 8 הנל יהווה מכשול לתהליך פינוי בינוי של בנייני בראלי הזוגיים. .2 חניון תת קרקעי מוצע בשטח אשר עליו חולשת זכותם הקניינית של המתנגדים, ולא הובאה הסכמתם לכך. .3 הפרוייקט המבוקש כרוך בהפרה של התקנון המוסכם של הבית המשותף.	ענבל כהן - בראלי ,54 תל אביב - יפו 6936400	1
אנו ראשי ועדי כל רחובות בראלי הזוגיים - 2,4,6,10,12,14 מבקשים לצאת לבפרוייקט פינוי בינוי , אנו בעיצומה של אסיפת חתימות ולכן מבקשים להתנגד להליך תמא 38 לבראלי 8 שכן הליך זה יחבל באפשרות ליציאה לפינוי.	ענבל כהן - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	2
אני דיירי רחובות בראלי הזוגיים ),2 ,6 ,8 ,10 ,12 (14 מבקשים לצאת לפרויקט פינוי בינוי. אני בעיצומה של אסיפת חתימות ולכן מבקשים להתנגד להליך תמא 38 לבראלי ,8 שכן הליך זה יחבל באפשרות של כל יתר הבניניינים לצאת לפינוי בינוי.	עדי הראלי נחמני - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	3
אנחנו בעלי דירה בבית הסמוך )בראלי .(2 אנחנו מעוניינים לקדם פרוייקט של פינוי בינוי עבור כל הבתים הזוגיים ברחוב וכבר יש יזמים המעוניינים בקידום הפרוייקט. פרוייקט של תמא יפגע בסיכוי של פרוייקט כזה לצאת לפועל ובוודאי שיהיה פחות מוצלח בטווח הארוך )עדיפים בניינים ותשתית חדשים( כמו כן, יש את עניין הבעלות על הקרקע שיש להסדיר - מדובר בקרקע בבעלות פרטית וצריך לוודא כי אין לדיירים חדשים בדירות הנוספות זכויות על הקרקע )בהינתן שיש זאת פגיעה בזכותנו ואנחנו נתבע את ההפסד(	אמיתי הנדלר - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 מיריאל הנדלר - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	4
מדובר בבניינים קרובים שכונה אחת ובניינים קשורים אחד לשני	ריקי איזנברג - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 שי איזנברג - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	5
כפי שרשמנו קודם, אנו במרחק מאד קצר מבינין בראלי .8 הבינינים בשכונה בעלי 50שנה ומעלה, קיבלנו הצעה לפינוי בינוי ממס' יזמים והחלטנו להתקדם עמם...כעת אנו בשלבי חתימות סופיות של כל הבינינים . אני יודעת גם שכל נציגות הבינינים מתנגדים לבראלי 8 לצאת לתמא שכן הליך זה יחבל בהליך הפינוי בינוי שהוא מאד הכרחי ובטוח לטובת התושבים ברחוב זה.	עליזה אפרים - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461	6
הרצון ליציאה לפינוי בינוי של כל ביניני בראלי הזוגיים - -2-4-6 8-10-12 הליך של תמא יקטע לנו את האפשרות לבצע פינוי בינוי שכן הכל חלקה משותפת .	אביבה רוט - בראלי ,10 תל אביב - יפו ,6936461 יסמין קרני - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461	7
	אילנה זגל בן-אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459	8

עמ' 45

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

התנגדויות

נימוק	מתנגדים	#
	יהודה בן-אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ' - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459
	אילנה זגל בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יהודה בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459	9
ההתנגדות הוגשה בשם 19 מתנגדים המתגוררים בבניין הנדון, במסגרת הגשת התנגדות מספר 4-01-204269 הושמטה פסקה. רצ"ב עדכון להתנגדות.	אילנה זגל בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יהודה בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ' - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459	10
הבניין בו מבוקשת הבניה הנו חלק ממבנן בן 7 מבנים זהים החולקים את השטחים המשותפים ביניהם, כולל גינות, כבישים ומדרכות. המבנן נבנה בתחילת שנות השבעים כאשר השכונה היתה "אי" מבודד בין שדה תעופה, מלון רמת אביב וכביש בינעירוני של דרך נמיר. כיום, השכונה נמצאת בעיצומו של תהליך עיור, כאשר שדה דב הולך להפוך לשכונת מגורים אורבנית עם דרכי גישה לים ואת מלון רמת אביב החליפה שכונת כוכב הצפון. תהליכים אלו יהפכו את בשכונה המבודדת לשכונה במרכז החדש של העיר. כן, המבנן נבנה בסטנדרטים של שנות השבעים והתשתיות בו במצב המצריך החלפה )צנרת אזבסט, חומרים שאינם עמידים לרוחות הים וכו'( . אך מתבקש הוא שהמבנן כולו, על 7 הבניינים והמרכז המסחרי הלא מתפקד בקצהו, יעברו תהליך של פינוי בינוי. בתהליך כזה ניתן יהיה לתכנן מחדש את מערכי התנועה, לחבר את הבניינים למרקם העירוני החדש סביבם, להחליף ולחדש תשתיות, ליצור מכרך של חניון ופינוי אשפה תת קרקעי )כמו בשכונת שגה דב( ומעל מרחב תנועה ללא מכוניות ואולי אף לבנות פתחי געשה לחניון ישירות מרחובות ש"י עגנון או לוי אשכול ובכך להפחית את עומס הצנועה בשכונת ל'. ראוי לציין שבימים אלו מבננים דומים בשכונה עוברים תהליך משותף של פינוי בינוי. את כל אלו	יהודה גדרון - אשכול לוי ,20 תל אביב - יפו 6936105	11

עמ' 46

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

נימוק	מתנגדים	#
תוכנית נקודתית של הרחבת בניין אחד תמנע. הרחבת בראלי 8 רק תגביר את עומסי התנועה בשכונה, ובעיקר בכביש הגישה המשותף עם בראלי 2 ותעמיס על התשתיות המיושנות, מבלי לתת מענה לכך ומבלי שהיזם ישא במטלה למען השכונה. למבנה אמור להתווסף חניון תת קרקעי שלא נמסרו עליו מספיק פרטים בבקשה, ואשר הכניסות והיציאות אליו יקשו על התנועה במרחב הצר בלאו הכי. החניון ישפיע על תת הקרקע של כל המבנן, מבלי שניתנה על כך את הדעת מבחינת הרכוש המשותף של שאר דיירי המבנן. כן, תפגום הרחבת המבנה בשטחים הירוקים שבין הבניינים שהנם רכוש משותף בטאבו של דיירי המבנים הסמוכים ובהם המתנגד. בנוסף, קיים חשש שהוספת בריכות השחיה על הגג יציפו את תשתית הביוב המיושנת של האזור. אשר על כן, עדיף לקדם התחדשות עירונית של כלל המבנן ולא שדרוג נקודתי של בניין אחד, שאולי יתרום לרווחת דייריו אך יפגע במרקם העירוני, ברווחת השכנים ובסיכוי לייצר שינוי עירוני במרחב.
מתקדמים לפינוי בינוי ולכן מביעים התנגדות ליציאה לתמא עבור בניין בראלי 8	כרמלה דורי - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461	12
בראלי 8 הוא חלק מחלקה הכוללת מספר בניינים המתקדמים לתהליך של פינוי בינוי וכל הליך אחר פוגע בזכויות של כל שאר הבניינים ולא תורם רק לוקח בהליך של פינוי בינוי ניתן לקדם מרכזים קהילתיים גנים וכ"ו הם חולקים חניה עם בראלי 2 וכביש גישה פרטי כל תכנון שלא פותר את נושא החניות התת קרקעיות עתידי כמובן הוא פסול , כמו כן יש הסכם תקנון בין כל שבעת הבניינים שאין אפשרות להוסיף חניות בחצר ושלא יבוצעו פעולות בניה או גידור ללא הסכמה אסור לבצע כל שינויים בצד החיצוני של הבניין ובכל הקירות החיצוניים בלי הסכמה בכתב של הנציגות הכללית שלא ניתנה המחשבה להעשיר יזם אחד או בניין אחד על חשבון קהליה שלמה הוא פסול	מרדכי יחזקאל שטיין - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	13
אנו כל ביניני בראלי הזוגיים מקדמים פרוייקט פינוי בינוי . כל בינניי בראלי הזוגיים הינם חלק מחלקה משותפת הן בכניסה לרחוב )רחוב פרטי( והן חניה משותפת. אישור יציאה לבראלי 8 לתמ"א גם גוזל לנו שטחים משותפים וגם ימנע מאתנו לצאת לפרוייקט פינוי בינוי לכן אנו מתנגדים נחרצות	חנה פינחס - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	14
בראלי 8 הינו חלק מחלקה כוללת של כל ביניני בראלי הזוגיים . אנו חולקים כביש כניסה לרחוב פרטי וחניה פרטית . אנו כל ועדי בניינים בראלי מקדמים פינוי בינוי ולכן אישור לתמא לבניין בראלי 8 יהווה מכשול בהתנעת הליך פינוי בינוי .	הדסה לויט - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	15
לכבוד הועדה לתכנון ובניה, שלום רב, ברצוני להגיש את התנגדותי להצעה הנ''ל, מכמה סיבות. הבניין שבו מבוקשת ההרחבה, הינו חלק מגוש חלקה של 7 מבנים זהים עם שטחים משותפים בהסכם שיתוף - להם גורל משותף. השכונה נמצאת בלב היפה והשוקק של תל אביב ועוד שנים מעטות יהיו בניינים אלו הישנים והמתפוררים ביותר באזור. מצבם של הבניינים בשל הסמיכות לים וההתיישנות רעועות מאוד וזקוקות	יותם הירש - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	16

עמ' 47

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

נימוק	מתנגדים	#
להחלפה גורפת. תהליך של הרחבה וחיזוק משרת בעיקר את היזם, מצבם של הדירות למעט הוספת הממד נשאר רעוע ואינו פתרון אפקטיבי ויעיל. להבנתנו עדיף לבצע פינוי-בינוי לכל המבנים יחדיו, מה שיאפשר תכנון מחדש, חידוש תשתיות שיפור התנועה, שיפור הנראות, אחידות בשכונה וחשיבה עתידית לעתיד תל אביב, ברחוב בראלי הקסום. הרחבת רק בניין אחד, כמו בראלי ,8 תפגע דרסטית בשאר הבניינים שלא יוכלו לבצע פינוי-בינוי בעתיד, שכן יתקע את שאר 6 המגדלים החולקים באותן סימפטומים ישנים, ללא יכולת לבצע שינויים דרסטיים של פינוי בינוי. עדיף לקדם פינוי-בינוי מלא ולא הרחבה נקודתית, "פאר-טאץ" שתפגע בסיכוי לחידוש עירוני עתידי כולל ברחוב. בכבוד רב ותמשיכו להיות העיר הכי מדהימה שיש. יותם
כמפורט בכתב ההתנגדות הרצ"ב ונספחיו. יובהר כי התנגדות זו מהווה כתב השלמת טיעון, פירוט והרחבה של ההתנגדויות שהוגשו ע"י ענבל כהן ומר מרדכי יחזקאל שטיין מיום 15.8.2024 )אסמכתא - (4-01-203817 ומיום 27.08.2024 )אסמכתא -4-01 (204280	מרדכי יחזקאל שטיין - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 ענבל כהן - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453	17

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
מומלץ לקבל חלקית	.1 צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. .2 המלצת צוות התכנון היא לא לאשר את הפרוייקט הכולל תוספת חניות עבור הבניין הנדון בלבד. .3 אישור הבקשה לבניין מותנה במיצוי זכויות הבניין הנדון בלבד, ללא נטילת זכויות מיתר בעלי הזכויות על המגרש.	1
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	2
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	3
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. לגבי עניין הבעלות על הקרקע, ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית, כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה(	4
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	5
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	6
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	7
מומלץ לקבל חלקית		8
מומלץ לקבל חלקית		9
מומלץ לקבל חלקית		10
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. בנוגע לחידוש תשתיות ותנועה, הבקשה נבדקת ע"י אגף תנועה ותשתיות עירוניות. בריכות השחיה	11

עמ' 48

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
	צריכות לענות על תקן ודרישות מי אביבים ותשתיות עירוניות.
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	12
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	13
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	14
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	15
מומלץ לקבל חלקית	צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.	16
מומלץ לקבל חלקית	לבניין זה אין אפשרות להתחדש במסגרת תא/.5555 לבניין זה תהיה אפשרות עתידית להתחדש לפי תב"ע, לאחר אישור תא/.5500	17

הסבר	סטייה	מוצע	מותר	תיאור
	-0.30	15.00	15.30	מקומות חניה לרכב פרטי
		1.00	1.00	מקומות חניה נגישים לרכב פרטי
		2.00	2.00	מקומות חניה לאופנועים
		16.00	16.00	מקומות חניה לאופניים

עמ' 49

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 בהתאם למפורט לעיל, את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

חו"ד מכון הרישוי

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (26.07.2026

המלצה לשבץ לוועדה

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 20.07.2026

חוות דעת מתייחסת לתוכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת ביום :17/06/2026

הבקשה כוללת:

תוספת 8 יחידות דיור )1 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו- 7 יח"ד מעל 120 מ"ר( בנוסף ל- 32 יחידות דיור הקיימות בבניין.

דרישת התקן כפי שנקבע בתוכנית ח' ובמדיניות-תא/מק/:9072

47.3 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם 32 מ"ח עבור 32 יחידות דיור הקיימות+15.3 מ"ח עבור 8 יח"ד המבוקשות, 1 מקום חניה לרכב נכה,

2 מקומות חניה לאופנועים,

16 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

47 מקומות חניה לרכב פרטי - 20 מ"ח בחניון תת קרקעי + 27 מ"ח הקיימות בקומת קרקע.

1 מקום חניה לרכב נכים בחניון תת קרקעי באישור מורשה נגישות דורון אבקסיס.

2 מקומות חניה לאופנועים בחניון תת קרקעי.

16 מקומות חניה לאופניים- 8 מ"ח בחדר אופניים בקומת כניסה+8 מ"ח בפיתוח קומת קרקע.

מתכנן תנועה משה גולדנברג.

חסרים:

0.3 מקומת חניה לרכב פרטי.

חוות דעת:

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,308.00	שימור	5.00	35.00	6.00	פיקוס חלוד	1
0.00	כריתה	4.00	15.00	4.00	פיקוס חלוד	2
3,102.00	שימור	5.00	21.00	5.00	פיקוס חלוד	3
2,802.00	כריתה	5.00	26.00	7.00	ברכיכטון אדרי	4

עמ' 50

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

1. החניון תת קרקעי המוצע מתחת לחניון העילי הקיים בהיתר המקורי תואם אישור אגף התנועה)מסמך חתום

מצורף למוצג .(8000

2. בתאריך 09/07/2026 הוגש תסריט בית משותף ובו ניתן לראות, שמרתף החניה המוצע מתחת לחניות על

קרקעיות, השייכות לבית הנדון ולכן אין פגיעה בחניה בזמן הבניה של בניין הסמוך.

3. עבור 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן יינתן פתרון חלופי על ידי השתתפות בקרן חניה.

המלצה:

להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 3 אשר בו מתוכנן חניון מס' -1 צפון מערב ת"א וברצועה ברוחב 500 מטר סביב אזור 3 מתוכננים חניונים ציבוריים נוספים.

אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 04.12.2024

מתוכנן חדר עם 6 עגלות בהתאם לנדרש

יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 26.12.2024

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 47,497 ₪.

יש לנטוע במגרש 5 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

תמורת העצים המיועדים ינטעו עצים לכריתה ע"ס 43,997 ₪ ברחבי העיר.

במגרש קיימים עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

עצים 23,12 בתחום הממ"דים המבוקשים.

יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני )תנאי טכני( עץ 103 הוא עץ לא מוגן קרוב לבנייה יש לסמן אותו לכריתה כדי שלא יקרוס יש להוסיף להגשה פרט גדר לשמירה על העצים בקרבת הגדר )דוגמא באתר העירוני( תנאים טכניים

אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 24.12.2024

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

בכפוף לאידור התכנון התנועתי

קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - נדב בר 31.07.2023

אנו ממליצים לאשר פתיחת בקשה לחיזוק ותוספת בניה מתוקף תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
3,730.00	כריתה	6.00	30.00	9.00	ברכיכטון אדרי	5
4,710.00	כריתה	6.00	50.00	8.00	אזדרכת מצויה	6
6,155.00	כריתה	4.00	33.00	8.00	סיגלון חד עלים	7
3,439.00	שימור	5.00	37.00	5.00	אזדרכת מצויה	8
6,720.00	שימור	6.00	43.00	10.00	תמר מצוי	9
4,883.00	כריתה	4.00	36.00	6.00	אזדרכת מצויה	10
0.00	כריתה	4.00	11.00	4.00	הרדוף הנחלים	11
7,664.00	כריתה	6.00	43.00	9.00	ברכיכטון דו גוני	12
6,333.00	שימור	6.00	49.00	10.00	מכנף נאה	13
10,682.00	שימור	7.00	45.00	6.00	תות לבן	14
7,660.00	שימור	7.00	33.00	9.00	פיקוס חלוד	15
38,937.00	שימור	10.00	83.00	10.00	פיקוס בנימינה	16
864.00	שימור	3.00	28.00	2.00	וושיגטוניה חסונה	17
3,780.00	שימור	3.00	32.00	7.00	וושיגטוניה חסונה	18
4,518.00	שימור	6.00	23.00	6.00	זית אירופי	19
4,320.00	שימור	3.00	35.00	8.00	וושיגטוניה חסונה	20
4,320.00	שימור	3.00	30.00	8.00	וושיגטוניה חסונה	21
0.00	כריתה	3.00	7.00	5.00	ברכיכטון אדרי	22
11,840.00	כריתה	8.00	67.00	10.00	מכנף נאה	23
5,713.00	כריתה	8.00	38.00	10.00	מכנף נאה	24
6,809.00	שימור	10.00	44.00	5.00	פיקוס חלוד	25
9,043.00	שימור	6.00	40.00	7.00	סיגלון חד עלים	26
330.00	שימור	4.00	10.00	6.00	ינבוט	27
4,860.00	שימור	3.00	30.00	9.00	וושיגטוניה חסונה	28
4,860.00	שימור	3.00	30.00	9.00	וושיגטוניה חסונה	29
1,329.00	שימור	5.00	23.00	6.00	פלפלון דמוי לאה	31
1,260.00	שימור	4.00	43.00	2.00	תמר מצוי	103
703.00	שימור	4.00	20.00	4.00	מכנף נאה	104
703.00	שימור	5.00	20.00	4.00	מכנף נאה	105

עמ' 51

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

חו"ד פיקוח

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (18.07.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

טרם נהרס. טרם בנוי.

חו"ד נוספות

מי אביבים - )ע"י (01.08.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לא תקין קיימת נישה לגמל מים - תקין הערה: ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש. "החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר" חיבור ביוב - תקין הערה: " החיבור נותר בתוואי הקיים וללא שינוי " בדיקה לאגירה והגברת לחץ )מאגרים + משאבות( -

תקין- קיים מאגר מים בקומות המרתף/תת קרקעי/בקומת קרקע

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (04.07.2024

המלצה לתת היתר

עמ' 52

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 חלקה 48 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.

במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.

במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.

מגירה 100

סומנה גדר בגובה 1.5מ' בגבול חלקת השצ"פ בקומת הקרקע המוצעת ובחתך א-א.

צויין מלל "גדר בגובה 30ס"מ ועוד 120ס"מ...".

אין מניעה לאשר את הבקשה.

תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (14.07.2024

פטור

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(

לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:

1. פתרון החניה המוצע, להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגר )שמכיל 7

בניינים( , והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע

או לחילופין, ללא תוספת חניות.

פיתרון המבוקש ה עשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.

בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש

מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.

2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון

שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבניה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר

הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.

3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות שרות

ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג.

4. חישוב השטחים אינו תקין:

- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.

- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.

חו"ד מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.

תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה

אלחנן זבולון: לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר, למה?

אלנה דוידזון: מדובר על פרויקט תמא ,38 עיבוי, בחלקה 7 בניינים, יש כאן תיאום תכנון של צוות ואמרו אם אתם

רוצים עיבוי, ללא פתרון של חנייה תת קרקעית, הם רוצים להכניס כל חנייה במרתף. בניין אחד מתוך ה-,7 רוצה לעשות חנייה גם על קרקעית וגם תת קרקעית, הצוות לא המליץ על הבקשה.

מיטל להבי: תמא ,38 אם אנחנו לא נאשר עכשיו, הם לא יקבלו אותה.

עמ' 53

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

אלנה דודידון: אני הצעתי להם לבטל את המרתף החלקי וללכת לפתרון כופר חנייה.

מיטל להבי: אנשים צריכים חנייה כדי לחיות, יש לי חברה שגרה ומקבלת קנס כל ערב, היא גרה בבניין עם תוספת

עיבוי, את הכופר חנייה נחזיר ליזם עוד מעט, אני רוצה להבין מה איכפת לנו אם מישהו יכול לחפור חנייה, בבניין לשימור, כמו שגרירות הרוסית, שחופרים חנייה מתחת לבניין.

אלנה דודידון: מדובר במרתף חנייה, הם רוצים לעשות תב"ע, אז כל החנייה תהיה תת קרקעית.

אלון טל חנני: היה פה תהליך של תיאום תכנון, יש פה מגרש של 21,000 מ"ר, שיש עליו כמה בניינים, הגיע היזם

ואמרנו לו, כמובן שאין שום התנגדות לחיזוק מכוח תמ"א .38 שיראה לנו תוכנית איך בעתיד נוכל להתחבר לחניון שלו בכל המגרש, אין כאן התנגדות לתמא ו/או התנגדות לחיזוק, מדובר במגרש גדול מאוד והסתכלות עתידית שאנחנו רוצים את החניות מתחת לקרקע.

מיטל להבי: הם עושים כאן התחדשות עירונית, ועכשיו אתה רוצה תב"ע, אנשים רוצים לחיות עכשיו, יש הרבה

עצים בבניין הזה.

אלון טל חנני: אנחנו ביקשנו שיורידו את החניות העליות שיש להם לתת הקרקע בשביל לקבל שטחים ירוקים

והם לא מסכימים, נתנו להם את האופציה.

מיטל להבי: אתה מרשה להם לעשות בתת קרקע חנייה?

אלון טל חנני: בודאי. אנחנו דורשים שהם יעשו את החנייה בתת קרקע.

דודו לנדאו: לפי מה שאני הבנתי מהם שהיא לא רוצה.

מיטל להבי: אני מציעה לאשר את הבקשה בתנאי של ביטול חניות העל קרקע והצגת פתרון לחנייה תת קרקעית.

אלון טל חנני: זה מה שניסינו לעשות, תיאום תכנון כמעט 3 שנים ולא הצלחנו להגיע להבנות.

מיטל להבי: אני מציעה שהחלטת הוועדה תהיה חיובית, ונכתיב את התנאי היחיד לגבי החנייה.

מאיר אלואיל: זאת בקשה אחרת.

אלנה דודידון: תנאי מיטבי, אי אפשר לאשר את הבקשה.

מאיר אלואיל: זה לא מה שהיזם ביקש, הוא ביקש את הפתרון הזה, הצוות המקצועי רוצה פתרון אחר.

אלנה דודידון: צריך להבין שזאת בקשה שלילית.

מיטל להבי: אני לא מבינה למה בגלל זה, לא יהיה להם תמ"א אחר כך.

אלחנן זבולון: הציעו להם לעשות זאת, תראי סעיף 1 לקראת הסוף, בניגוד להמלצת צוות התכנון הסדרת כלל

החניות בתת הקרקע, פתרון מבוקש עשוי לסקל את ההתחדשות של כלל המבנים בחלקה.

אלון טל חנני: הוא היה יכול לבוא אני נשאר עם מה שיש לי כיום, ואני לא בונה מרתף, וכשאני יגיע לשלב אני

יעשה. אבל הוא לא הסכים, הוא אמר עבור הדירות החדשות אני בונה מרתף, אבל החניות שיש מעל הקרקע אני משאיר, אנחנו אמרנו לו לא, אם אתה כבר בונה מרתף, מבקשים ממך להוריד את החניות מעל הקרקע לתת קרקע, ואת זה הוא לא הסכים.

מיטל להבי: כמה דירות וכמה חניות יש בבניין?

הלל הלמן: אנחנו נוהגים במקרים כאלה, הוועדה עשתה הרבה פעמים את הדברים האלה, כאשר אתה עושה

התחדשות לפני בניינים אחרים בחלקה, אתה מציג את הפתרון הכולל, הוא לא עשה את מה שביקשנו, הוא בעצם יצר מרתף.

ראובן לדיאנסקי: אתם ביקשתם לבטל את האופציה לחנייה עילית על קרקעית והדבר הנוסף לבקש תוכנית צל

שמדברת על כל פתרונות החנייה התת קרקעיים של הבניינים הסמוכים, כאשר הם יוציאו היתר בנייה, נכון?

אלון טל חנני: אנחנו לא ביקשנו ממנו לתכנן עכשיו את כל המגרש, יש לנו 2 ויכוחים עקרוניים, הויכוח הראשוני

הוא שאמרנו לו לפי המדיניות שלנו, אם אתה מוסיף חניות במגרש אחד, אתה קודם כל צריך להוריד את כל החניות העל קרקעיות למרתף שלך, לזה הוא התנגד. הדבר הנוסף שביקשנו ממנו, אם אתה מרתף תת קרקעי, תראה לנו לפחות איך אפשר לגשת אליו בעתיד בתוכנית סכמתית מהחלקות הגובלות.

ראובן לדיאנסקי: אמרתי אותו הדבר, רק שאתה הצגת את זה אחרת. אז הוא לא מראה את האפשרות איך

להיכנס לחניות מהבניינים האחרים, וגם הוא לא רוצה להוריד את החניות העיליות.

מיטל להבי: אתה אומר שיש 7 בניינים ב-21 אלף מ"ר ורק על בניין אחד יש את הבעייה הזאת?

מלי פולישוק: אחרים לא הגישו.

מאיר אלואיל: בניין אחד מתוך 7 בניינים.

מיטל להבי: מה שטח המגרש שלו?

מאיר אלואיל: זה 21 לחלק ל-,7 בערך 3 דונם.

עמ' 54

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

ראובן לדיאנסקי: אפשר לקבל החלטה, שאנחנו מקבלים את ההמלצה, אבל ההחלטה של הוועדה תיכנס לתוקף

בעוד 7 ימים, אם ב-7 ימים הקרובים, היזם יבוא בדברים עם הצוות המקצועי, על 2 הדברים ששוחחו עליהם.

אלנה דודידון: יש הרבה מתנגדים לפתרון הזה, אם אתם מבקשים עכשיו פתרון אני צריכה לזמן את הצדדים.

ראובן לדיאנסקי: אני אומר שכרגע חוות הדעת היא לא לתת היתר, אני אומר שאתם אמרתם שדיברתם עם היזם

כמה פעמים.

אלנה דודידון: הוא אמר שהוא לא מוכן לכופר, הוא לא מסכים עם חוות הדעת של צוות התכנון, כיוון שהוא רוצה

ללכת לועדת ערר.

מיטל להבי: אני הבנתי שהמתנגדים רוצים ללכת לפינוי בינוי.

אביגדור פרויד: היום הוא ביקש מרתף אחד, אם הוא יקבל הוא יצטרך לרדת עוד מרתף וכנראה בחשבון שלו מול

בעלי הדירות.

מלי פולישוק: הוא סומך על ועדת הערר.

אלחנן זבולון: חוות דעת, פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 10

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0008 מתאריך 07/05/2025

לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:

1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש )שמכיל 7

בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע או

לחילופין, ללא תוספת חניות.

פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.

בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש

מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.

2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון

שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר

הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.

3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות שרות

ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג(.

4. חישוב השטחים אינו תקין:

- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.

- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.

חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :08/07/2026

אלנה דוידזון: הבקשה אחרי וועדת ערר.

אלחנן זבולון: למה?

אלנה דוידזון: הבקשה אחרי ועדת ערר, הגישו תוכנית מתוקנת, המלצה של ועדה מקומית היא לא לאשר את

הבקשה לעיבוי. על החלקה יש 7 בניינים, ואנחנו בדעה שצריך תב"ע. העיבוי כולל הקמת מרתף שממוקם על 28 מקומות חנייה קיימים, ו-4 מהם שייכים לבניין הסמוך ובניין הביצוע תהיה פגיעה, והכוונה שלהם להחזיר את 4 מקומות חנייה למקומם. צריכים לבדוק חוות דעת נוספת של מכון הרישוי.

אודי כרמלי: אני מניח שהבניין הסמוך יתנגד, אם לוקחים לו 4 מקומות חנייה, יש היתכנות קניינית, צריך הסדרה

ביניהם. שיהיה פתרון ראוי.

עמ' 55

מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031

אלחנן זבולון: לשוב ולדון לבקשת הצוות המקצועי.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך :08/07/2026

לשוב ולדון בבקשה

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	19/05/2025	תאריך הגשה	25-0963	מספר בקשה
	תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

אפקה	שכונה	רקנאטי ליאון 10	כתובת
0944-010	תיק בניין	6628/822	גוש/חלקה
2,373.72	שטח המגרש	828ג, תמ"א/,1 תמ"א/,60 תת"ל/101ב	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
ברזאני משה ,7 תל אביב - יפו 6939546	גילי שטיינר	מבקש
ברזאני משה ,7 תל אביב - יפו 6939546	גילי שטיינר	בעל זכות בנכס
הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044	אליסה אטלסוב	עורך ראשי
הזוהר ,8 שוהם 6082157	דורון ויץ	מתכנן שלד
כנרת ,5 בני ברק 5126237	יגיל טבנצ'יק	מיופה כח מטעם המבקש

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
הקמת בניין חדש בן 14 קומות ו-2 קומת גג מעל קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף, עבור סה"כ 60 יח"ד	1978	1-163
הקמת חדר יציאה לגג בשטח של 23 מ"ר מעל הדירה דרום-מערבית קיימת בקומה העליונה עם מהלך מדרגות פנימי ומעלית בשטח של 23 מ"ר, מרפסת גג ובריכה	1987	1-179
הקמת חדר יציאה לגג בשטח של 23 מ"ר מעל דירה צפון-מזרחית קיימת בקומה העליונה עם מהלך מדרגות פנימי ומרפסת גג	1986	1-7
שינויים ותוספת בניה בדירת דופלקס דרום- מערבית קיימת בקומות ,15-16 הכוללים שינויים	15/11/2020	20-0796	01/11/2018	18-1579

עמ' 56

מידע: 23-02070 רישוי: 25-0963 ת.בניין: 0944-010

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )אהוד עמרם(

הריסת כל הבניה הקימת ללא היתר בקומת חדרי היציאה לגג, והקמת 60 מרפסות חדשות בקומות ,1-15

בולטות, מקורות ופתוחות, )אחת מהן ללא גישה, בדירה מס' ,(3 בחזית הקדמית-מערבית ובחזית האחורית-

מזרחית )בתוך קווי הבניין המותרים(, בשטח הגדול מ-12 מ"ר כל אחת, בבניין קיים למגורים בן 16 קומות

וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת וקומה תחתונה גלויה חלקית, עבור 60 יח"ד.

מצב קיים:

על המגרש, הגובל בשצ"פ )מכיוון דרום ומזרח(, קיים בניין למגורים, בן 16 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים מפולשת וקומה תחתונה גלויה חלקית, המשותפת ל-3 מגרשים )ברח' רקנאטי לאון ,10 ,12 (14 שמשמשת למקלט וחניה, עבור סה"כ 60 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
פנימיים בתחום הדירה, הקמת מעלית פנימית,הגדלת חדר יציאה לגג, הקמת בריכת שחיה בתחום הגג העליון
שינויים ותוספת בניה בתחום קומה תחתונה קיימת בבניין קיים בן 16 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת וקומה תחתונה גלויה חלקית המיועדת לחניה, עבור סה"כ 60 יח"ד, הכוללים הסדרת לובי קומתי )הפונה לעורף המגרש( על ידי סגירת שטח פתוח באמצעות ויטרינות זכוכית			25/12/2024	24-1804

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		2,609 מ"ר	שטח המגרש
	המרפסות מוצעות בתוך קווי הבניין המותרים	קדמי מערבי: 10 מטר	קו בניין
	המרפסות מוצעות בתוך קווי הבניין המותרים	אחורי מזרחי לשצ"פ: 5 מטר	קו בניין
	ללא שינוי מהקיים בהיתר	צדדי צפוני: 3 מטר	קו בניין
	ללא שינוי מהקיים בהיתר	צדדי דרומי: 3 מטר	קו בניין
	המרפסות בקומות :1-14 14.43 מ"ר למרפסת סה"כ עבור 56 מרפסות 808.08 מ"ר	שטח: עד 14 מ"ר לדירה ובממוצע לא עיעלה על 12	מרפסות

עמ' 57

מידע: 23-02070 רישוי: 25-0963 ת.בניין: 0944-010

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 60 תתי חלקות והבקשה חתומה ע"י 58 בעלי זכות בנכס )%96.7 מבעלי הזכות(.

נשלחו הודעות לשאר הבעלים לפי תקנה 36ב', ולא התקבלו התנגדויות.

הסדר קרקע - )ע"י ענת סירפד (21.11.2024

פטור

נדרש הסדר קרקע מתוקף תת"ל/101ב, ביצוע באחריות נת"ע.

נכסים - )ע"י שירה כהן (08.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 822 בגוש 6628 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

מרפסות - התאמה להנחיות המרחביות | תקנות החוק | תכנית 828ג | אזור מגורים ג' מיוחד